Бланк договора субаренды нежилого помещения. Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата). Особенности договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец

Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Особенности договора субаренды

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Содержимое договора субаренды

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
   
3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
   
9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.

Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.

Субаренда - это хороший выход из сложившейся ситуации для обеих сторон соглашения. Арендатор может избежать лишних денежных затрат на аренду того имущества, которое им уже не используется, а арендодатель же не потеряет деньги, которые были выручены от сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако желание второй стороны передать имущество в пользование должно быть обязательно согласовано с его собственником.

Наилучшим вариантом будет, если обе стороны договора согласуют данный вопрос ещё на этапе составления соглашения, чтобы в будущем избежать возможных споров на этот счёт.

Поскольку несогласование вопроса субаренды может привести к судебному разбирательству.

Общие аспекты

Субаренда - это такая форма гражданско-правового соглашения, по которому арендатор обязуется сдавать имущество субарендатору.

Последний, в свою очередь, должен платить за это оговоренную сумму. Не стоит забывать о важной роли собственника, поскольку без его согласия сделка является недействительной.

Его ответ может быть получен в такие способы:

Понятия

Для того чтобы подробно разобраться в нюансах этой тему нужно начать с первоначальных понятий, на которых она строится.

Элементами такого соглашения являются:

Назначение сделки

Такая сделка выгодна для всех троих её участников, поскольку оставляет их в выгодном положении. Прежде всего, это материальное облегчение для арендаторов.

Например, если договор подписывался на определённый срок, но в силу каких-либо обстоятельств человек больше не может выплачивать деньги за объект, то субаренда становится для него «спасательным кругом».

В свою очередь арендодатель не тратит время на поиски нового клиента и не теряет деньги, которые ему поступают регулярно.

А второй арендатор получает необходимое имущество для жизни или какой-либо деятельности. Помимо всех вышеперечисленных преимуществ есть ещё один важный момент.

Основным назначением сделки служит документальное подтверждение тех или иных действий со стороны граждан.

А это значит, что в случае необходимости они смогут защитить свои права и подтвердить законность своих решений.

Правовые основы

Регулированием данной темы на законодательном уровне занимается Гражданский кодекс Российской Федерации. Более конкретно этот вопрос описывает глава 34, в которой содержится информация об аренде.

Помимо основных сведений, которые уже указывались присутствуют и такие немаловажные пункты:

• договор аренды на срок более чем один год подлежит обязательной государственной регистрации;
• ответственность, которую понесёт арендодатель за предоставление имущества в аренду с недостатками;
• в статье 113 идёт речь о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
• пользование имуществом должно совершаться с целевым назначением, которое прописано в соглашении;
• прекращение договора субаренды при досрочном прекращении соглашения об аренде;

Что это такое договор субаренды

Основные аспекты данного вида соглашения были описаны выше. Не стоит забывать о его связи с первоначальным договором аренды, поскольку от соответствия важных сведений зависит его правомерность.

Также каждая из сторон должна соблюдать свои обязанности, чтобы на этой почве не возникали споры.

Существенные условия

Для субаренды в качестве существенного условия выступает предмет соглашения. Это условие является важным для всех гражданско-правовых договоров и данный вид не является исключением.

В документе должны обязательно быть предоставлены все характеристики имущества, чтобы предмет договора был очерчен конкретно.

При отсутствии таких данных документ считается несогласованным сторонами, а значит незаключенным.

Это влечёт за собой недействительность такого соглашения, а значит никаких отношений между сторонами и не было вовсе.

В других видах договоров существенным условием может выступать цена за предоставленные услуги, но не в данном случае. Это, безусловно, важный пункт, однако он не является существенным.

Необходимые документы

Для того чтобы составить и подписать договор не нужно собирать большое количество прилагающихся документов, однако, о наличии некоторых из них нужно будет позаботиться. Перечень таких бумаг должен быть прописан в основном договоре.

Поскольку в качестве существенного условия выступает предмет соглашения, то нужно иметь на руках все бумаги, которые характеризуют сдаваемый в аренду объект.

Также дополнительно должен быть документ, который подтверждает право собственности арендодателя. В зависимости от вида соглашения могут изменяться прилагаемые документы.

Регистрация соглашения

Государственная регистрация договора аренды является обязательной процедурой для определения сделки законной. Госрегистрации подлежат те соглашения, объектом которых является недвижимое имущество.

Для того чтобы зарегистрировать договор нужно обратиться в Росреестр или его территориальный орган с пакетом документов и заявлением.

После гражданину будут выданы реквизиты для оплаты пошлины. Её сумма зависит от вида гражданско-правового соглашения и категории лица (физическое или юридическое).

Информацию о государственной регистрации предоставляет Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Чтобы найти подробное описание данной процедуры можно зайти на сайт Росреестра, где найдёте ответы на этот вопрос.

Стороны сделки

В данной ситуации сторонами сделки выступают три человека — арендодатель, арендатор и субарендатор.

Как правило, собственник не принимает участие в сделке, от него лишь имеется согласие на её проведение. Также, в качестве участников соглашения выступают как физические лица, так и юридические.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Существуют некоторые отличия в зависимости от того, кто именно принимает участие в подписании соглашения.

Также эти изменения касаются и оплаты госпошлины за процедуру государственной регистрации.

Между юридическими лицами

Для начала стоит помнить, что для каждой конкретной ситуации подбирается индивидуальный бланк соглашения.

При совершении сделки между юридическими лицами особое внимание следует обратить на характеристики объекта:

• адрес объекта, площадь;
• кадастровый номер;
• назначение помещения;
• порядок расчёта коммунальных услуг.

Юрлица обязательно указывает сведения о своих организациях, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.

Между ИП и ИП

Условия в подписании соглашения не особо отличаются от юридических или физических лиц. Они могут заключаться в информационном наполнении.

Например, в пункте «права и обязанности», «ответственность сторон» и конечно же при указании основных сведений о сторонах сделки.

Также большое внимание уделяется предмету договора и целевому назначению арендуемого имущества.

Между ООО и ИП

Договор между ООО и индивидуальным предпринимателем имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами.

Он состоит из преамбулы, сведений о предмете, прав и обязанностей сторон, ответственности, порядка проведения расчётов, срока действия, способов урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений. Всё, что отличает вышеуказанные соглашения - это смысловое наполнение.

Образец заполнения

Поскольку каждый случай индивидуален, то и подходить к нему стоит в таком же порядке. За помощью можно обратиться к специалисту, который поможет с оформлением и укажет на важные моменты соглашения.

Однако, если вы решили самостоятельно заполнять документ, то нижеуказанные примеры немного облегчат эту задачу.

Нежилого помещения

Типовой договор субаренды нежилого помещения выглядит так. В таком соглашении указываются следующие сведения:

• наименования сторон;
• предмет соглашения;
• обязанности сторон;
• стоимость и условия оплаты;
• ответственность сторон;
• сроки действия и условия расторжения соглашения;
• прочие положения;
• адреса, реквизиты сторон и их подписи.

Земельного участка

В данном виде соглашения указываются все вышеперечисленные условия, однако добавлена информация о форс-мажорных обстоятельствах, что немаловажно.

При наступлении такого случая все стороны будут знать как действовать.

Складского помещения

Это процесс происходит по акту приёма-передачи, который также подписывается сторонами.

Транспортного средства без экипажа

Чтобы ознакомиться с шаблоном перейдите по ссылке. В этом договоре также указаны все основные пункты, но с характерным содержанием.

Также имеется отличительная графа «конфиденциальность» и «порядок изменения и дополнения договора».

Офиса

Если вы оформляете договор субаренды офиса, то его условия такие же, как и в случае с нежилым помещением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В типовом договоре субаренды нежилого помещения не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя передавать имущество третьему лицу. Это право следует закрепить в соглашении между арендодателем и арендатором отдельным пунктом. Если такое условие предусмотрено в тексте документа, дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Порядок оформления договора субаренды нежилого помещения в 2019 году

Предметом данного соглашения является нежилая недвижимость. Нежилое помещение – это часть здания, используемая в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Чаще всего в договор субаренды нежилого помещения включают описание всех характеристик предмета: тип сооружения, адрес, площадь, краткое описание и т.д. Это можно сделать как в самом тексте документа, так и в приложении к нему.

Стороны соглашения

Законом РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу типового договора субаренды нежилого помещения. В качестве субарендатора и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Особенности договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец

Организации могут заключать между собой соглашение о переуступке прав на арендованное имущество, если:

• субарендодатель получил письменное разрешение на передачу недвижимости в аренду третьему лицу от владельца;
• срок субаренды не превышает срока аренды объекта;
• стороны согласовали существенные условия сделки.

Чтобы составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами по образцу, актуальному на 2019 год, используйте наш онлайн-сервис. Мы гарантируем, что представленные на сайте шаблоны полностью соответствуют нормам действующего законодательства РФ.

Форма заключения сделки

Договор субаренды нежилого помещения заключается по стандартному образцу в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений – юридическое лицо или гражданин, и на какой срок заключается соглашение – короткий или длинный).

Сроки действия договора субаренды нежилого помещения

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Заключение арендодателем и арендатором соглашения аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется подписание нового документа.

Если по договорам аренды и субаренды помещения предусматриваются симметричные условия о продлении срока действия соглашения на новый срок, то действие договора субаренды нежилого помещения будет продлено. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости. Субарендатор в этом случае имеет право на аренду недвижимости, которую он снимал у посредника (статья 618 ГК РФ).

Приложения

Образцы приложений к договору субаренды нежилой недвижимости:

• описание арендованного объекта;
• график арендных платежей;
• кадастровый паспорт помещения;
• свидетельство о государственной регистрации права на помещение (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.);
• акт приема-передачи помещения;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

Скачать документы можно в формате Word или PDF.

Нежилого помещения

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить за плату и во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ). указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Принадлежит на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между и (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

1.3.

Использует для следующих целей: .

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3.

Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

Права и обязанности сторон

3.1.

Обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.2.

Обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.3.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет , может без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию по своему выбору:

Потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;

Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;

Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .

3.4.3.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет .

3.8.

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .

Порядок передачи

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в аренду и до возврата его .

Порядок расчетов

5.1.

Обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

В срок до г. вносит арендную плату за пользование за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб. Оставшуюся часть арендной платы в сумме () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб., вносит не позднее банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.5 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6 - 3.2.9 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.

Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Чтобы заключить между юридическими лицами договор субаренды нежилого помещения, составьте документ на основе образца. Предусмотрите риски.

В этом материале:

Чтобы зарегистрировать компанию, нужен адрес места нахождения (п. в ч. 1 ст. 5 ). Когда фирма только начинает работу, она ищет бюджетные варианты, но с удобным месторасположением. Чтобы сэкономить, компания рассматривает офисы небольшой площади. Как правило, такие предложения исходят от арендатора, а не собственника. Организация может арендовать целое здание и сдавать помещения в поднаем небольшим компаниям.

Сделку с арендатором оформляют как субаренду. За основу можно взять образец договора субаренды и составить документ для сделки между юридическими лицами на нежилое помещение. Но если фирма планирует заключить такой договор, нужно оценить риски.

Договор субаренды нежилого помещения труднее согласовать и настоять на своей редакции

Когда заключали соглашение с арендодателем, арендатор, скорее всего, согласился на условия собственника. Он мог:

• принять на себя обязательства внести значительную сумму в качестве депозита,
• взять обязательства предупредить об окончании аренды за несколько месяцев,
• подписаться под крупными штрафами.

Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды офиса. Такие меры позволят арендатору снизить риски, но создадут сложности субарендатору. В этой ситуации целесообразно запросить копию договора аренды. Это позволит убедиться в том, что арендодатель разрешил сдавать помещения в субаренду , и заодно узнать, на каких условиях помещение передавали. Если предоставлять помещения третьим лицам – одно из направлений деятельности арендатора, найти типовой договор субаренды нежилого помещения можно на его сайте.

Вид помещения под субаренду влияет на условия

Обратите внимание, что условия (в том числе по оплате) могут отличаться в зависимости от вида помещения. Например, субаренда торгового помещения или магазина может потребовать дополнительных расходов и занятия определенной деятельностью. Это возможно, если арендатор является плательщиком торгового сбора (). Он может включить в стоимость субаредны соответствующие расходы или компенсировать свои затраты за счет субарендаторов.

Если арендатор не стремился перевыставить возможные штрафы, а по своей инициативе значительно увеличил суммы штрафов, а также ввел дополнительные неустойки, обсудите этот вопрос. Составьте протокол разногласий или в устных переговорах постарайтесь условиться об уступках и поменять кабальные условия субаренды офиса на более выгодные.

Срок действия договора не должен быть дольше срока аренды

Проверьте срок, на который арендатор заключил соглашение с арендодателем. Если период субаренды превышает время аренды, возникнут риски. Суд сделает вывод, что субаренда не может длиться дольше аренды. Заключайте договор на срок, который не превышает договор с владельцем или убедитесь, что стороны договорились об аренде на неопределенный срок ().

Проверьте, что получаете по договору субаренды нужное коммерческое помещение

Обратите внимание на целевое назначение помещений. Если нужно пространство под офис, а контрагент предлагает заключить договор субаренды склада, возникнут риски. Использовать помещение необходимо в соответствии с целевым назначением. В противном случае возможны споры (). Убедиться в том, что помещение соответствует целям субаренды, поможет например технический паспорт. Запросите соответствующий документ у арендатора, прежде чем подписывать договор.

Скачайте документы по теме:

Арендодатель может возразить против заключения договора субаренды нежилого помещения

Чтобы сдавать помещения в субаренду, нужно согласие арендодателя. Арендодатель может выразить свое согласие на сдачу помещений арендатором в договоре или в письме. Это важно для заключения договора субаренды нежилого помещения (образец см. в приложении к статье). Чтобы обезопаситься, субарендатор запрашивает копию договора или письма-разрешения, но ситуация может измениться (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.07.2017 № Ф03-2062/2017 по делу № А73-5337/2016).

Встречаются случаи, когда арендодатель отзывает свое согласие. Такое право ему дает закон (ст. 209, 608 ГК РФ). Оспорить отказ не получится. Суды считают, что арендодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению ().

Снизить риски компании, которая заключает договор субаренды помещения, помогут условия об ответственности арендатора за досрочное расторжение по его вине. Например, условие о неустойке. Если недобросовестный арендатор не поставит компанию в известность, что арендодатель отозвал согласие на субаренду, потребуйте с арендатора неустойку. Если договор не предусматривает штрафных санкций, докажите ущерб и взыскивайте убытки.

Компании могут передать адрес массовой регистрации

Еще один риск, с которым сталкивается субарендатор – получить адрес, по которому окажется множество других компаний. ФНС откажет в регистрации фирмы, если выявит по адресу в заявлении много других юридических лиц, например, 75 компаний (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2017 № Ф06-22897/2017 по делу № А55-17806/2016). Аналогичный риск появится, когда компания обратится в кредитное учреждение, чтобы заключить договор на открытие банковского счета.

Например, компании пришлось обращаться в суд, поскольку банк отказался открывать счет. Последний посчитал указанный заявителем адрес местом массовой регистрации, поскольку по данных ФНС на указанном объекте располагалось еще десять организаций. Компания оспорила отказ, но потратила время на судебное разбирательство ().

Чтобы избежать споров, отказов в регистрации и проблем с банками, проверьте адрес с помощью специальных сервисов или узнайте через сайт ФНС информацию о других компаниях, которые снимают помещения в том же здании.

Компанию могут обязать оплачивать ремонт вместе с другими субарендаторами

Большое количество компаний в одном здании вызывает и другие сложности. Например, когда речь идет о штрафах и исполнении предписаний контролирующих органов. Если арендатор переложил обязанность вести ремонт здания на субарендаторов, последним придется кооперировать свои усилия. Если кто-то откажется платить за ремонтные работы (например, фасада, за который отвечают все субарендаторы), расходы на работы и материалы придется распределять между собой остальным. Если субарендаторы откажутся от ремонта, возникнет риск новых штрафов.

Опасные условия необходимо исключать из текста соглашения и заранее узнать о будущих соседях. Проверьте договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами по образцу перед тем, как его подписывать.

Вложенные файлы

• Договор субаренды нежилого помещения, выгодный субарендатору.doc
• Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения о продлении срока субаренды.doc