อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่กับการปรับปรุงปัจจุบัน? ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมและการยกเครื่องครั้งใหญ่คืออะไร: รายการงานซ่อมแซม, ประมาณการ

กวีคนหนึ่งตั้งข้อสังเกตว่า “สิ่งใหม่กลายเป็นสิ่งเก่า...” ใช่และ บ้านใหม่เมื่อเวลาผ่านไปอาจมีการสึกหรอ: วัสดุที่ใช้สร้างผนังเพดานบันได ( ฯลฯ ) เริ่มมี "อายุ" มีเหตุผลมากเกินพอ: สิ่งเหล่านี้คือโหลดไฟฟ้า สภาพทางธรรมชาติและภูมิอากาศ และท้ายที่สุด ขอบเขตที่ข้อบกพร่องของทรัพย์สินส่วนกลางได้รับการแก้ไขในเวลาที่เหมาะสมก็ส่งผลกระทบต่อเช่นกัน อาคารอพาร์ตเมนต์(เอ็มซีดี). ไม่มีใครสงสัยถึงความจำเป็นในการซ่อมเพื่อฟื้นฟูสต็อกที่อยู่อาศัย แต่สำหรับหลายๆ คน ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่กับการซ่อมแซมในปัจจุบันยังไม่ชัดเจน บทความชุดการศึกษาด้านการศึกษาฉบับนี้จะช่วยชี้แจงความแตกต่างระหว่างบทความเหล่านั้น

มีอะไรรวมอยู่ในการซ่อมปัจจุบันบ้าง?

เป้า การซ่อมแซมในปัจจุบัน – สนับสนุน กำหนดคุณสมบัติการดำเนินงานของบ้านและทรัพย์สินส่วนกลาง: ตัวอย่างเช่นการขจัดข้อบกพร่องและความเสียหายเล็กน้อย อีกทางหนึ่งงานซ่อมแซมดังกล่าวเรียกว่าเชิงป้องกัน ชื่อนี้พูดเพื่อตัวเอง: ด้วยการตรวจสอบทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมของบ้านเป็นประจำและไม่ธรรมดา ขอบเขตของงานที่ต้องทำจึงถูกเปิดเผย การป้องกัน การสึกหรอของอุปกรณ์บ้านทั่วไป และตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา เงื่อนไขทางเทคนิคบ้านแตกต่างกันดังนั้นรายการงานดังกล่าวจะแตกต่างกันซึ่งหมายความว่าต้นทุนของงานซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ก็จะแตกต่างกันเช่นกัน ด้วยเหตุผลง่ายๆ นี้จะคำนวณแยกต่างหากจากอัตราค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ดูภาคผนวกที่ 3 ของข้อตกลงการจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์ในส่วน "เอกสาร")

งานใดบ้างที่ดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง? รายการงานซ่อมปัจจุบันโดยประมาณมีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 7 มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 ฉบับที่ 170 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย" - ช่วงของบริการที่นำเสนอโดย Region-L แก่ผู้อยู่อาศัยนั้นสอดคล้องกับคำแนะนำเหล่านี้ กับพวกเขา รายการทั้งหมดสามารถพบได้ในภาคผนวกที่ 2 ของข้อตกลงการจัดการ MKD

การปรับปรุงครั้งใหญ่ อะไรคือความแตกต่างจากปัจจุบัน?

ถ้า คำหลักในการกำหนดเป้าหมายการซ่อมแซมในปัจจุบันคือ “การบำรุงรักษา” จากนั้นในกรณีการซ่อมแซมใหญ่จะเน้นไปที่ เพิ่มระดับการปรับปรุง เอ็มเคดี. สามารถทำได้โดยการใช้วัสดุที่ทนทานและประหยัดซึ่งใช้ร่วมกับเทคโนโลยีใหม่ๆ พื้นที่ชำรุดของระบบวิศวกรรมและองค์ประกอบของอาคารของบ้านจะถูกเปลี่ยนหรือบูรณะใหม่ ดังนั้นอาคารอพาร์ตเมนต์จึงได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยและติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงทรัพยากร (แก๊ส, ไฟฟ้า, น้ำ, ความร้อน)

ต้นทุนของงานประเภทนี้สูงกว่าการซ่อมแซมตามปกติมาก เป็นเวลานานที่พวกเขาถูกปกคลุมไปด้วย กองทุนงบประมาณ(เกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของภาระผูกพันในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โปรดอ่านบทความ “การซ่อมแซมครั้งใหญ่: ทุกอย่างเริ่มต้นอย่างไร”) ตอนนี้ตามกฎหมายแล้วเจ้าของจะเก็บออมเอง

รายการงานโดยประมาณที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถดูได้ในคำสั่งเดียวกันของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 170 (ภาคผนวกหมายเลข 8) บนเว็บไซต์ในส่วน "เอกสาร" คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับแผนการซ่อมแซมหลักในบ้านที่ให้บริการโดย Region-L

ดังนั้นสาระสำคัญของความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมทุนมีดังนี้: ประการแรกมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาสิ่งที่มีอยู่ (คุณสมบัติการดำเนินงานที่ประกาศไว้แล้วของบ้าน) และอย่างหลังมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ให้ทันสมัยและปรับปรุงลักษณะของมัน . และถึงแม้จะต้องใช้ค่าใช้จ่ายจำนวนมาก แต่ผลลัพธ์ก็ชัดเจน: ชีวิตในบ้านที่อบอุ่นและสะดวกสบาย ซึ่งการใช้ทรัพยากรอย่างระมัดระวังส่งผลให้ประหยัดงบประมาณของครอบครัว

ผู้ที่ไม่มีประสบการณ์จำนวนมากที่ต้องการเริ่มปรับปรุงบ้านของตนเองสนใจคำถามที่ว่าการปรับปรุงแตกต่างจากการปรับปรุงครั้งใหญ่อย่างไร ไม่น่าแปลกใจเนื่องจากผู้ที่ไม่พบปัญหาที่คล้ายกันจะไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับปัญหานี้ บางคนไม่สงสัยว่าการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์สามารถทำได้ไม่เพียง แต่โดยเจ้าของเองเท่านั้น แต่ยังสามารถทำได้บางส่วนด้วย สาธารณูปโภค- ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ต้องทำและสถานการณ์มีความสำคัญเพียงใด หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพทรุดโทรม ก็มีโอกาสขอความช่วยเหลือจากสภาเทศบาลเมืองได้เสมอ เช่นเดียวกับสถานการณ์ที่มีการวางแผนการปรับปรุงอาคาร

การซ่อมแซมคืออะไร?

เพื่อที่จะตอบคำถามได้อย่างถูกต้องว่าการซ่อมแซมแตกต่างจากการซ่อมแซมใหญ่อย่างไร คุณต้องเข้าใจกระบวนการเอง การซ่อมแซมคืออะไร? แนวคิดของ "การซ่อมแซม" เดิมหมายถึง "การเปลี่ยน" และถ้าคุณพึ่งพาสิ่งนี้ คุณจะเข้าใจสาระสำคัญของกระบวนการ การดำเนินการใด ๆ ที่มุ่งปรับปรุง รูปร่างและการใช้งานของห้องและมีการปรับปรุงใหม่ คุณต้องเข้าใจว่าจุดประสงค์ของกระบวนการบางอย่างคือการอัปเดตบางสิ่งบางอย่าง ในขณะที่กระบวนการอื่นๆ ใช้เพื่อแทนที่มัน ความแตกต่างระหว่างงานเหล่านี้นำมาซึ่ง ประเภทต่างๆกระบวนการที่กำหนด แนวคิดต่างๆ เช่น การซ่อมแซมครั้งใหญ่และปัจจุบันจะปรากฏขึ้นที่นี่ เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่าง คุณต้องศึกษาแต่ละข้อแยกกัน

ความแตกต่างระหว่างการปรับปรุงใหม่และการปรับปรุงครั้งใหญ่คืออะไร?

ตอนนี้เราจินตนาการอย่างเป็นนามธรรมว่ากระบวนการนี้สามารถวางแผนได้ไม่เพียง แต่ในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่ยังอยู่ในบ้านส่วนตัวด้วยและยังดำเนินการบ่อยกว่าเมืองหลวงอีกด้วย เสร็จสิ้นตามความจำเป็นและรวมถึงงานทั้งหมดที่ดำเนินการในห้องเป็นระยะเพื่อทดแทนบางส่วนหรือกำจัดข้อบกพร่อง งานอาจเกี่ยวข้องกับบางส่วนของห้องหรืออาจครอบคลุมทั้งอาคาร แต่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลัก หากเรากำลังพูดถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่แสดงว่ามีการเปลี่ยนโครงสร้างหรือส่วนหนึ่งของโครงสร้างทั้งหมดแล้ว หากต้องการจินตนาการถึงความแตกต่างในทางปฏิบัติอย่างถูกต้องเราสามารถยกตัวอย่างได้: ตัวอย่างเช่นการมุงหลังคาบ้านใหม่ถือเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ในขณะที่การติดตั้งแผ่นปะบนหลังคาเป็นแบบปัจจุบันหรือความแตกต่างที่สำคัญคือตัวเลือกหลังไม่จำเป็นต้องใช้ ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากไม่เหมือนครั้งแรก ตอนนี้เรามาดูแต่ละประเภทแยกกัน

การซ่อมแซมในปัจจุบัน

หากเราเบื่อกับการตกแต่งภายในที่น่าเบื่อหรือจำเป็นต้องอัปเดตบางอย่างในรูปลักษณ์ของห้อง เรากำลังพูดถึงการวางแผนอัปเดตเครื่องสำอาง การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อจุดประสงค์ที่คล้ายกันอาจรวมถึงงานประเภทต่อไปนี้:

• ปูผนังด้วยวอลเปเปอร์ใหม่
• การล้างบาปหรือการทาสีแผ่นฝ้าเพดาน
• การเปลี่ยนโครงสร้างประตูและหน้าต่าง
• การติดตั้งฝ้าเพดานประเภทอื่น (ยืด, แขวน, ฯลฯ );
• วางกระเบื้อง
• การรื้อและเปลี่ยนวัสดุปูพื้น
• ทุกชนิด

ข้อแตกต่างที่สำคัญจากตัวเลือกเงินทุนคืองานทั้งหมดไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการซ่อมแซมดังกล่าว และทั้งเจ้าของเองและทีมงานที่ได้รับการว่าจ้างจากเขาก็สามารถดำเนินการซ่อมแซมได้

การปรับปรุงครั้งใหญ่

เมื่อพูดถึงงานประเภทนี้ผู้เชี่ยวชาญหมายถึง การเปลี่ยนแปลงระดับโลกในการออกแบบบ้านหรืออพาร์ตเมนต์รวมทั้งส่งผลกระทบ ผนังรับน้ำหนัก- หนึ่งใน ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมและการยกเครื่องครั้งใหญ่คือเพื่อที่จะดำเนินการตามกระบวนการระดับโลก จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากบริการที่เกี่ยวข้อง ประเภทของบริการขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่คุณจะดำเนินการ เช่น หากคุณต้องการรื้อกำแพงคุณต้องได้รับอนุญาตจากสถาปนิกของอาคาร หากคุณเปลี่ยนท่อทำความร้อนคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเครือข่ายทำความร้อน เป็นต้น สิ่งที่สามารถจัดเป็นงานนี้ได้ พิมพ์?

• การเปลี่ยนรูปแบบของอพาร์ทเมนต์หรืออาคาร
• งานระดับโลกเกี่ยวกับผนัง พื้น และเพดาน
• การเปลี่ยนท่อโดยสมบูรณ์
• การเปลี่ยนองค์ประกอบทั้งหมดของวงจรไฟฟ้า
• วางกระเบื้องบนผนังและพื้น
• ปรับปรุงองค์ประกอบประปาทั้งหมดในบ้าน
• การติดตั้งหน้าต่างหรือประตูเพิ่มเติม
• การออกแบบรูระบายอากาศ

หากมีการวางแผนการซ่อมแซมดังกล่าวในอพาร์ทเมนต์เมื่อได้รับใบอนุญาตทั้งหมดแล้วคุณสามารถเริ่มทำงานด้วยตัวเองหรือจ้างคนงานได้ ถ้ามันกังวล สถานที่สาธารณะหรืออาคารก็จำเป็นต้องมีโครงการที่เตรียมไว้ล่วงหน้าและประมาณการงาน แผนควรมีรายละเอียดประเด็นต่อไปนี้:

• รายการองค์ประกอบทั้งหมดที่ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่
• รายการงานที่ต้องดำเนินการ
• การประเมินราคาของแต่ละงาน
• รายการวัสดุที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมและค่าใช้จ่าย
• บ่งชี้บริการเพิ่มเติม (การขนส่ง, คนงาน);
• กำหนดการและระยะเวลาการซ่อมเป็นขั้นตอน

ประเภทของการซ่อมแซม

การปรับปรุงอาคารหรืออพาร์ทเมนท์สามารถทำได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับปริมาณงานและความสามารถของเจ้าของ ช่วงนี้เราได้ยินคำว่า “การปรับปรุงคุณภาพยุโรป” บ่อยขึ้นเรื่อยๆ นี่ไม่ใช่ประเภทของการปรับปรุงใหม่ คำนี้หมายถึงเพียงความจริงที่ว่างานนี้ดำเนินการตามข้อกำหนดที่นำมาใช้ในประเทศในยุโรป ถ้าเราพูดถึงประเภทก็จะแยกแยะได้

งานซ่อมแซมเป็นมาตรการบำรุงรักษาภาคบังคับสำหรับบ้านทุกหลัง การรักษาโครงสร้างพื้นฐาน การสื่อสาร และการตกแต่งให้อยู่ในสภาพที่ดีทำให้บ้านสามารถใช้งานได้นานตามวัตถุประสงค์ในการดำเนินงาน ในขณะเดียวกันรูปแบบงานซ่อมแซมอาจแตกต่างกัน พวกเขากำหนดเวลาของการดำเนินการ รายการการดำเนินการ ต้นทุน มาตรฐานความปลอดภัย ฯลฯ ความแตกต่างพื้นฐานคือความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมตามปกติและการซ่อมแซมที่สำคัญ ซึ่งแสดงให้เห็นทั้งในแนวทางในการจัดการกระบวนการและในความซับซ้อนของการดำเนินงานที่ดำเนินการ .

คำจำกัดความของการซ่อมแซมในปัจจุบัน

ตามคำจำกัดความของกฎระเบียบการซ่อมแซมตามปกติเป็นมาตรการที่มุ่งเป้าไปที่การปกป้องวัตถุที่ให้บริการอย่างทันท่วงทีและเป็นระบบจากความเสียหายและการทำงานผิดปกติ ใต้วัตถุใน ในกรณีนี้ซึ่งรวมถึงอาคารอุตสาหกรรม เครือข่ายการสื่อสาร โครงสร้าง และอาคารที่พักอาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่งการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันคือรายการมาตรการป้องกันที่มุ่งซ่อมแซมโครงสร้างบางอย่างในรูปแบบขององค์ประกอบที่ก่อให้เกิดโครงการก่อสร้าง

มาตรฐานฉบับสมัยใหม่เน้นย้ำว่ามาตรการทางเทคนิคมีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดข้อผิดพลาดที่มีอยู่โดยเฉพาะ แต่เมื่อพัฒนาโครงการสำหรับงานอีเว้นท์ก็อาจเพิ่มงานที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับองค์ประกอบการทำงานได้เป็นอย่างดี ตัวอย่างเช่น งานบำรุงรักษาเชิงป้องกันอาจรวมถึงการเสริมความแข็งแรงของคานหลังคา การติดตั้งแผ่นแปะ และการติดตั้งกรอบป้องกันบนฐานรากและผนัง การแก้ปัญหาดังกล่าวในอนาคตจะช่วยลดการก่อตัวของความเสียหายใหม่และกระบวนการทำลายล้าง

คำจำกัดความของการยกเครื่องครั้งใหญ่

การซ่อมแซมที่สำคัญหมายถึงการบูรณะหรือเปลี่ยนโครงสร้างอาคารทั้งหมด รวมถึงอุปกรณ์ทางวิศวกรรมที่มีการสื่อสาร ในทางปฏิบัติ การปรับปรุงครั้งใหญ่การต่อเติมบ้านสามารถแสดงได้ด้วยการปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านทั้งหมดหรือบางส่วน การจัดเรียงภายใน และความทันสมัย ในขณะเดียวกันก็มีข้อจำกัดที่ไม่อนุญาตให้ผู้รับเหมากำจัดโครงสร้างหลักทั้งหมด - อย่างน้อยก็ในกรณีที่งานดังกล่าวไม่สอดคล้องกับอายุการใช้งานของบ้าน นั่นคือหากโครงสร้างสามารถใช้งานได้ 20-30 ปีก็ไม่สามารถต่ออายุได้หากไม่มีร่องรอยการทำลายล้างที่ชัดเจนระหว่างการซ่อมแซม

โดยพื้นฐานแล้ว การยกเครื่องจะช่วยลดผลที่ตามมาของการสึกหรอตามการใช้งานหรือทางกายภาพของวัตถุ ดังนั้นจึงมักดำเนินการงานขนาดใหญ่เพื่อปรับปรุงอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและส่วนรับน้ำหนัก ในบริบทนี้ เราสามารถสังเกตความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมตามปกติและการซ่อมแซมหลักได้ดังต่อไปนี้: หากในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงการทำงานกับความเสียหายและการชำรุดในพื้นที่ จากนั้นในส่วนที่สอง การดำเนินการที่ซับซ้อนจะดำเนินการซึ่งส่งผลกระทบต่อองค์ประกอบที่สัมพันธ์กันหลายประการ

ความแตกต่างตามประเภทของงาน

การดำเนินการด้านเทคนิคในระหว่างการซ่อมแซมตามปกติ ได้แก่ การซ่อมแซม การเปลี่ยน การแก้ไขโครงสร้าง การหุ้ม การวางแผน พื้นที่ท้องถิ่นเป็นต้น ทีมงานบำรุงรักษาสามารถเปลี่ยนชิ้นส่วนระบบประปา ซ่อมแซมผนังที่ถูกทำลายบางส่วน หรือปรับปรุงพื้น นั่นคืองานเหล่านี้เป็นงานที่ไม่เกี่ยวข้องกับการแทรกแซงที่รุนแรงในโครงสร้างและส่วนใหญ่มักแสดงออกมาในการกำจัดปัญหาภายนอกที่ชัดเจน ในเวลาเดียวกันมาตรฐานสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักอาจทับซ้อนกันในรายการงาน ตัวอย่างเช่น การประปา การระบายน้ำทิ้ง และโดยทั่วไป การประปาในฐานะวัตถุสามารถเกี่ยวข้องกับกิจกรรมการซ่อมแซมตามปกติในแง่ที่ว่า เพื่อที่จะฟื้นฟูการทำงาน ผู้รับเหมาสามารถปรับปรุงองค์ประกอบของตน ลงไปถึงจุดยกระดับและ หน่วยสูบน้ำ- แต่การซ่อมแซมที่สำคัญก็เกิดขึ้นในพื้นที่เดียวกันเนื่องจากมีการมอบหมายเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสาร - อีกสิ่งหนึ่งคือในโครงการเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการฟื้นฟูความสามารถในการทำงานของช่องสัญญาณอย่างเป็นระบบด้วยการเปลี่ยนโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมด

ความแตกต่างทางการเงิน

ความแตกต่างในองค์กรและการชำระค่ากิจกรรมการซ่อมแซมจะพิจารณาจากประเภทของวัตถุ บ้านสามารถเป็นส่วนตัวหรือหลายอพาร์ตเมนต์ได้ ในกรณีแรก ทั้งทุนและการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทั้งหมด เขามีหน้าที่รับผิดชอบทั้งในการจัดการและจัดหาเงินทุนในการซ่อมแซม อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ในการหันไปหา บริษัท รับเหมาก่อสร้างซึ่งจะต้องดำเนินการอีกครั้งโดยมีค่าธรรมเนียม การซ่อมบำรุงบ้านที่มีความซับซ้อนใด ๆ หากเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง ส่วนต่างระหว่างการซ่อมแซมปัจจุบันกับการซ่อมแซมหลักจะเป็นจำนวนเงินที่ชำระ ในแต่ละกรณี จำนวนเงินที่บริจาคจะคำนวณเป็นรายบุคคล ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้าน ภูมิภาค และปัจจัยอื่นๆ บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดและดำเนินกิจกรรมการซ่อมแซมโดยตรง

ความแตกต่างในเรื่องเวลา

ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน ความจำเป็นในการซ่อมแซมตามปกติเกิดขึ้นบ่อยกว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นรูปแบบการดำเนินงานทางเทคนิคในพื้นที่จึงถูกนำมาใช้ทุกๆ 3-6 เดือน แต่นี่เป็นกรอบเวลาโดยประมาณ เนื่องจากอาคารอาจจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมก่อนเวลาอันควร เช่น หากเกิดอุบัติเหตุ เป็นต้น สิ่งสำคัญคือต้องเน้นว่าการปรับเปลี่ยนตารางการทำงานตลอดจนรายการสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยผู้อยู่อาศัยในบ้านในการประชุมใหญ่สามัญ

สำหรับการยกเครื่องจะดำเนินการทุกๆ 3-5 ปี ในกรณีนี้การประชุมเจ้าของอาจเลื่อนกำหนดเส้นตายออกไปได้หากมีเหตุอันสมควร ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมปัจจุบันกับการซ่อมแซมใหญ่ในส่วนนี้คือ เมื่อดำเนินการขนาดใหญ่เพื่อปรับปรุงหรือเปลี่ยนโครงสร้าง จะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านทราบล่วงหน้า ข้อกำหนดนี้ใช้กับการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยเฉพาะ และเหตุการณ์ในท้องถิ่นในปัจจุบันอาจเกิดขึ้นโดยไม่มีข้อมูลด้วยซ้ำ

ความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องและการสร้างใหม่

บ่อยครั้งที่คำว่า การสร้างใหม่ ถูกนำมาใช้ในแนวคิดของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และบางครั้งก็รวมถึงการซ่อมแซมในปัจจุบันด้วยซ้ำ จากมุมมองทางเทคนิค การผสมดังกล่าวอาจมีความยุติธรรม - ในระหว่างการสร้างใหม่ สามารถดำเนินการงานที่มีความซับซ้อนเท่ากันและในพื้นที่เดียวกันได้ แต่งานในการสร้างใหม่นั้นแตกต่างกันโดยพื้นฐาน สำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน เป้าหมายคือเพื่อแก้ไขปัญหาและความเสียหายเฉพาะ ในขณะที่การซ่อมแซมหลักมีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดการละเมิดระบบในโครงสร้างของอาคาร - นี่คือเนื้อหา มีการดำเนินการซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารจะกลับสู่สภาพเดิมเป็นอย่างน้อยด้วยความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน ในทางกลับกัน การสร้างใหม่โดยใช้เครื่องมือทางเทคนิคเดียวกันจะดำเนินการโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเปลี่ยนพารามิเตอร์ของอาคารแม้ว่าในขณะนั้นจะอยู่ในสภาพที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการดำเนินงานก็ตาม

ความแตกต่างอื่น ๆ ในความแตกต่าง

ความยากลำบากในการแยกแยะระหว่างสองรูปแบบในการดำเนินการซ่อมแซมนั้นอยู่ที่ว่ายังไม่มีขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างกัน ตัวอย่างเช่นมีแนวคิดของการยกเครื่องแบบเลือกซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อแทนที่โครงสร้างอาคารบางส่วน แต่ก็เป็นไปได้ที่จะทำกิจกรรมที่คล้ายกันโดยเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ นอกจากนี้ การปรับปรุงอาคารในทางปฏิบัติอย่างครอบคลุมอาจรวมถึงการปฏิบัติงานทั้งหมด ซึ่งถูกกำหนดโดยตรงให้เป็นรายการการซ่อมแซมในปัจจุบัน ดังนั้นความแตกต่างที่เข้มงวดสามารถเกิดขึ้นได้เฉพาะในขณะที่โครงการได้รับการกำหนดที่เหมาะสมแล้วเท่านั้น

บทสรุป

สำหรับคนทั่วไป ความรู้เกี่ยวกับลักษณะของการแยก ประเภทต่างๆการซ่อมแซมอาจมี คุ้มค่ามากแม้ว่าจะไม่เกี่ยวข้องกับทางการก็ตาม กระบวนการขององค์กรเหตุการณ์ที่คล้ายกัน นี่เป็นสิ่งสำคัญ เช่น สำหรับเจ้าของเอกชนที่กำลังวางแผนปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยใช้เงินทุนของตนเอง การทำความเข้าใจว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่แตกต่างจากปัจจุบันอย่างไรจะช่วยจำแนกประเภทของการปฏิบัติงานด้านเทคนิค - ตามที่กำหนดระดับความซับซ้อนตลอดจนความรับผิดชอบของนักแสดง นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายและเศรษฐกิจด้วย บริษัทจัดการดำเนินการซ่อมแซม

การซ่อมแซมไม่ใช่เรื่องง่าย แต่จำเป็น นี่เป็นงานจำนวนมากที่ต้องใช้ต้นทุนทางกายภาพและวัสดุจำนวนมาก บางครั้งเราอยากเปลี่ยนสภาพแวดล้อม เพิ่มสีสัน สดใส เปลี่ยนดีไซน์ห้องจริงๆ นี่เป็นเรื่องร้ายแรงและต้องได้รับการติดต่ออย่างมีความรับผิดชอบ อย่างไรก็ตามผู้ที่ทำการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่วนใหญ่ไม่มีการศึกษาด้านการก่อสร้างและไม่สามารถประเมินขนาดของงานที่กำลังดำเนินการได้อย่างเหมาะสม การซ่อมแซมแบ่งออกเป็นสองประเภท: กระแสหลักและเครื่องสำอาง ขั้นแรก เรามาลองวิเคราะห์แต่ละประเภทโดยละเอียด จากนั้นจึงทำความเข้าใจตามลำดับว่าความแตกต่างระหว่างพวกเขาคืออะไร

ตามกฎแล้ว งานประเภทหลักเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนสายไฟ หน้าต่าง ประตู หลังคา อุปกรณ์ การขัดและทาสีผนัง และปูพื้นด้วยการเคลือบใหม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือการสร้างอาคารใหม่ทั้งหมดซึ่งอาจรวมถึงการพัฒนาขื้นใหม่ด้วย โดยทั่วไปแล้ว การปรับปรุงครั้งใหญ่จะใช้เวลาประมาณ 20 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของจะต้องดูแลบ้านและอัพเดตเครื่องสำอางเล็กๆ น้อยๆ อยู่เสมอ

การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ประกอบด้วย:

• การเปลี่ยนชิ้นส่วนหรืออุปกรณ์บางอย่างเนื่องจากการสึกหรอ
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ทางเทคนิค
• ดำเนินงานเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อปรับปรุงระดับการปรับปรุงสถานที่ภายใน (ความทันสมัย)
• การซ่อมแซมขอบหน้าต่าง, กระดานข้างก้น, ทางลาด;
• การเลือกโครงการออกแบบ
• การติดตั้งประปาท่อ
• การเตรียมผนัง การทาสี
• วางไม้ปาร์เก้, ลามิเนต, กระเบื้อง;
• การติดตั้งฝ้าเพดาน ฯลฯ

ในกรณีนี้ การสึกหรอทางกายภาพของโครงสร้างจะถูกกำจัดทั้งหมดหรือบางส่วน งานนี้เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปทานด้านวิศวกรรมและนำชีวิตที่สองมาสู่โครงสร้างอาคาร

ในทางกลับกัน การซ่อมแซมที่สำคัญจะแบ่งออกเป็นประเภทย่อย:

• ซับซ้อน;
• เลือกสรร

ในกรณีแรก อาคารทั้งหมดหรือส่วนที่แยกจากกันจะได้รับการคุ้มครอง ซึ่งชำรุดทรุดโทรมอย่างมากและจำเป็นต้องสร้างใหม่อย่างเร่งด่วน และในตัวเลือกที่สองตามกฎแล้วจะมีการเปลี่ยนส่วนประกอบบางอย่างของอาคารเพียงบางส่วนเท่านั้นซึ่งชำรุดบางส่วนหรือทั้งหมด

การซ่อมแซมครั้งใหญ่จำเป็นต้องใช้เฉพาะวัสดุที่สามารถตอบสนองความต้องการในการบูรณะใหม่ทั้งหมดได้อย่างเต็มที่

การซ่อมแซมในปัจจุบัน

การซ่อมแซมในปัจจุบันมีวัตถุประสงค์เพื่อเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอกของอาคารที่เคยใช้งานอยู่ ในกรณีนี้ จะไม่เปลี่ยนโครงสร้าง ดังนั้นจึงง่ายกว่ามากในการประมาณการและต้นทุนของงานดังกล่าวก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด

งานซ่อมแซมประกอบด้วย:

• การติดตั้งประตู, กระดานข้างก้น, ทางลาด;
• การเปลี่ยนท่อประปา
• การติดตั้งหรือเปลี่ยนสวิตช์
• การติดตั้งเพดาน (ยิปซั่มหรือเพดานที่ถูกระงับ);
• ทาสีผนัง
• วางปาร์เก้, กระเบื้อง, ลามิเนต;
• งานตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ และอื่นๆ

เวลาที่ใช้ในการซ่อมแซมตามปกติจะน้อยกว่าในกรณีของการอัพเกรดครั้งใหญ่อย่างเห็นได้ชัด ในกรณีส่วนใหญ่คือ 10-20 วัน

เป็นที่น่าสังเกตว่าการปรับปรุงเครื่องสำอาง มันถูกกล่าวถึงในบทความ ตามกฎแล้วงานเหล่านี้เป็นงานเบาและไม่จำเป็น นี่คือการบูรณะสถานที่บางอย่างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงสภาพความสวยงามจากภายนอก การซ่อมแซมความสวยงาม ได้แก่ การทาสีผนัง เพดาน พื้น ประตู กระดานข้างก้น การปูลามิเนตหรือวัสดุปูพื้นอื่นๆ เป็นต้น

การปรับปรุงคุณภาพยุโรปคือการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยให้ทันสมัย เทคโนโลยีล่าสุดและเทคนิค ในกรณีนี้ คุณควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงเท่านั้น ที่นี่เรากำลังพูดถึงนวัตกรรมต่างๆ เช่น พื้นทำความร้อน, การติดตั้งตัวกรอง, ระบบไฟฟ้าและงานดังกล่าวสามารถมอบหมายให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เท่านั้น

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการซ่อมแซมปัจจุบัน

เมื่อทำความคุ้นเคยกับงานแต่ละประเภทโดยละเอียดแล้ว เราจะพยายามระบุความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการปรับปรุงให้ทันสมัยทั้งสองซึ่งเมื่อมองแวบแรกจะแตกต่างกันเล็กน้อย:

• การเปลี่ยนแปลงการปรับปรุงในปัจจุบัน รูปร่างสถานที่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น ช่วยขจัดข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ เช่น รอยแตกของผนัง วอลล์เปเปอร์ลอก รอยขีดข่วนบนพื้น และอื่นๆ อีกมากมาย
• ใครๆ ก็สามารถทำงานดังกล่าวได้ ไม่จำเป็นต้องมีความรู้พิเศษ กฎหลักคือการตุน เครื่องมือที่เหมาะสม(แปรง, ลูกกลิ้ง, กาว, กาว, ยาแนว);
• การซ่อมแซมปัจจุบันใช้เวลาน้อยและ การลงทุนทางการเงินเนื่องจากงานมีน้อยมาก
• คุณสามารถฟื้นฟูรูปลักษณ์ของพื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างมีกำไรและรวดเร็วเช่นโดยการแขวนวอลล์เปเปอร์ทาสีพื้นและผนังฟื้นฟูหน้าต่างและประตู
• การเปลี่ยนแปลงภายนอกอาคารประเภทนี้สามารถใช้ได้ตามรูปแบบมาตรฐานที่ใช้งาน วัสดุตกแต่งไม่จำเป็นเลย และในกรณีที่จำเป็น (เปลี่ยนบัว ปูพื้น เปลี่ยนวอลเปเปอร์เพื่อทาสี)

การซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นตรงกันข้ามกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน และมีเหตุผลบางประการสำหรับสิ่งนี้:

1. วิธีการหลักในการสร้างใหม่และเปลี่ยนการตกแต่งภายในและรูปลักษณ์ของสถานที่จำเป็นต้องใช้โครงสร้างเพิ่มเติม วิธีง่ายๆ ครอบคลุมการทาสีและตกแต่งผนัง เปลี่ยนท่อประปาและอุปกรณ์ไฟฟ้า งานติดตั้ง- วิธีการที่ซับซ้อนยังรวมถึงการติดตั้งโครงสร้างต่าง ๆ รวมถึงการตกแต่ง (ส่วนโค้ง, ซอก, คอลัมน์)
2. ที่จะมอบความไว้วางใจให้ทำหน้าที่ดังกล่าว ดีกว่าสำหรับผู้เชี่ยวชาญ- แน่นอนคุณสามารถทำงานทั้งหมดได้ด้วยตัวเอง แต่มีเพียงผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์เท่านั้นที่สามารถปฏิบัติตามเทคโนโลยีและมาตรฐานทั้งหมดให้การรับประกันสำหรับงานที่ทำและทำให้การทำงานของสถานที่ปลอดภัยที่สุด
3. การซ่อมแซมครั้งใหญ่ต้องใช้เวลามากขึ้น รวมถึงต้นทุนทางการเงินด้วย
4. การบูรณะสถานที่ใช้เวลานานกว่ามาก แต่งานจะดำเนินการให้มีคุณภาพสูงขึ้นมากและระยะเวลาระหว่างการอัพเกรดจะนานกว่ามาก

นอกจากการซ่อมแซมแล้ว ควรกล่าวถึงการสร้างใหม่ด้วย นี่เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างใช้แรงงานเข้มข้นซึ่งการทาสีผนังและการเปลี่ยนเพดานยังไม่เพียงพอ งานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ของโครงสร้างที่น่าประทับใจ - ทั้งหมดหรือบางส่วน การก่อสร้างใหม่จะเปลี่ยนขนาดและรูปร่างของอาคาร

มักดำเนินการเพื่อเปลี่ยนแปลงการปรับปรุงโครงสร้างใหม่และเปลี่ยนโปรไฟล์ของสถานที่ เช่น จากสำนักงานไปเป็นร้านค้าปลีก อาคารอุตสาหกรรมสามารถนำมาใช้หลังจากการบูรณะครั้งสำคัญเพื่อการอยู่อาศัย ร้านค้าปลีก,สำนักงาน,ห้องพักโรงแรม. กล่าวอีกนัยหนึ่ง การสร้างใหม่คือการเปลี่ยนแปลงการออกแบบอาคารเพื่อเพิ่มหรือลดหรือเปลี่ยนทิศทางของเป้าหมาย

ในที่สุดข้อมูลที่ฉันได้รับจะมอบอะไรให้ฉันบ้าง?

นอกจากจะแสดงความรู้ที่ได้รับแล้ว ประสบการณ์ดังกล่าวยังมีประโยชน์หากคุณต้องจ้างคนงานมาทำงานซ่อมแซมที่คล้ายกัน ในกรณีนี้ก็เป็นไปได้ที่จะกำหนดระดับของ งานที่จำเป็นและกำหนดเป้าหมายที่กำหนดไว้สำหรับคนงานอย่างชัดเจน

เนื่องจากการยกเครื่องครั้งใหญ่จะต้องใช้ต้นทุนงานและวัสดุที่จริงจังมากกว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในปัจจุบัน การรับรู้ปัญหานี้เป็นอย่างดีจะช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างเหมาะสมที่สุด