กฎหมายว่าด้วยการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่ กฎสำหรับการปรับปรุงสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

ทุกคนอย่างน้อยหนึ่งครั้งในชีวิตของเขาจัดเฟอร์นิเจอร์ใหม่และทำการปรับปรุงใหม่ แต่แทบไม่มีใครรู้ว่าการเปลี่ยนแปลงบางอย่างจำเป็นต้องบันทึกอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรองรับ

มันคืออะไร?

สถานที่พักอาศัยอาจเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าได้ ซึ่งต้องมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมในเอกสารทางเทคนิค

เอกสารบังคับที่แสดงการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้คือหนังสือเดินทางทางเทคนิคและแผนผังชั้น

ที่นี่การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะแสดงด้วยเส้นสีแดงซึ่งจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินที่มีการพัฒนาขื้นใหม่สามารถขายได้ สิ่งนี้ไม่ได้ถูกห้ามโดยกฎหมายปัจจุบัน แต่ควรเตือนผู้ซื้อเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ทำไปแล้ว

หากไม่เสร็จสิ้นก็มีสิทธิโต้แย้งเอกสารการซื้อและการขายได้ ขั้นตอนการพิจารณาคดีและแจ้งรายการไม่ถูกต้อง

ส่วนใหญ่แล้วผู้ขายจะให้ส่วนลดตามต้นทุนที่เกิดขึ้นจากผู้ซื้อ

ตามกฎแล้วการปรับปรุงขื้นใหม่จะดำเนินการโดยยังคงรักษาฟังก์ชันการทำงานของห้องไว้ แนวคิดของการพัฒนาขื้นใหม่มักสับสนกับแนวคิดของการปรับปรุงใหม่ แต่มีความแตกต่างหลายประการ ประการหลักคือการเปลี่ยนแปลงบางส่วนในโครงสร้างรองรับ

ที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดข้อกำหนดทั้งมาตรฐานการก่อสร้างและสุขาภิบาล

งานทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและการปฏิบัติงาน เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการซ่อมแซมต่าง ๆ ที่จะส่งผลกระทบต่อรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของบ้าน ตัวอย่างเช่น การติดตั้งหรือ loggias หากไม่ได้ระบุไว้

การปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงงานทั้งหมดที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน ซึ่งรวมถึง:

• โอนและถอดชิ้นส่วน ผนังรับน้ำหนัก;
• การติดตั้งประตูใหม่
• การเพิ่มพื้นที่โดยการติดตั้งอุปกรณ์เข้ากับผนัง
• อุปกรณ์ ห้องครัวเพิ่มเติมหรือห้องน้ำ
• การขยายพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเนื่องจากสถานที่เสริม
• กำจัดห้องครัวที่ไม่มีหน้าต่าง
• การติดตั้งหรือรื้อห้องโถง

สามารถดำเนินการติดตั้งใหม่หรือพัฒนาขื้นใหม่เพื่อเพิ่มระดับความสะดวกสบายของประชาชน สิ่งสำคัญคือการกระทำเหล่านี้ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน

และตามกฎหมายปัจจุบัน ประชาชนทุกคนที่ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่จะต้องทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคอย่างเหมาะสม

ไม่อนุญาตให้ทำกิจกรรมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับผลกระทบต่อรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของอาคารที่พักอาศัย บ่อยครั้งที่การกระทำดังกล่าวอยู่ภายใต้การท้าทายทางกฎหมาย และอาคารจะถูกทำให้อยู่ในสภาพเดิม

ไม่อนุญาต:

• การกระทำทั้งหมดที่นำไปสู่การทำลายผนังรับน้ำหนักและสร้างความเสียหายต่อความแข็งแกร่งของอาคารทั้งหมด
• การเสื่อมสภาพของส่วนหน้าอาคาร
• การละเมิดมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• ความยากลำบากในการเข้าถึงการสื่อสาร
• ความเสื่อมโทรมในชีวิตของพลเมืองคนอื่นที่อาศัยอยู่ในบ้าน
• การสร้างห้องเพิ่มเติมหากไม่มีแสงธรรมชาติ
• เมื่อสร้างห้องที่มีพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสน้อยกว่าเก้าสี่เหลี่ยมหรือกว้างน้อยกว่า 2.25 เมตร
• การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินที่เหลือ
• ตกแต่งใหม่ อาคารสถาปัตยกรรมเหตุฉุกเฉินและการป้องกันพลเรือน
• การพัฒนาสถานที่ที่อยู่ติดกันใหม่โดยไม่ระบุข้อเท็จจริงนี้ในเอกสารการออกแบบ

มันควบคุมโดยอะไร?

ปัญหานี้ครอบคลุมทั้งข้อ 5.7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง

นี่คือมาตรฐานหลักและบทลงโทษสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ถูกต้อง คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับการดำเนินการและกฎที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่โดยทั่วไป

ประเภทของการฟื้นฟู

บน ในขณะนี้สามารถแยกแยะการพัฒนาขื้นใหม่ได้หลายประเภท

ประเภทแรกคืองานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดบังคับของโครงการและการอนุมัติ ถือว่ายาวที่สุดและ ดูซับซ้อน- นอกจากนี้ยังถือว่าแพงที่สุดไม่เหมือนที่อื่น

ประเภทนี้ควรรวมถึง:

• ย้ายอ่างอาบน้ำหรือห้อง
• การเปลี่ยนการออกแบบพื้น
• การติดตั้งพื้นภายใน
• งานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับแรงกดดันต่อโครงสร้างของบ้าน

ประเภทที่สองรวมถึงงานทั้งหมดที่ประสานงานตามรูปแบบที่เรียบง่าย:

• เคลื่อนย้ายอุปกรณ์ประปาภายในห้อง
• การรื้อพาร์ติชันที่ไม่รับน้ำหนัก
• การติดตั้งช่องเปิดเพิ่มเติมในผนังรับน้ำหนัก
• งานอื่น ๆ

ประเภทที่ 3 ได้แก่ งานทั้งหมดที่ไม่ต้องขออนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ ได้แก่

• การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ
• การซ่อมแซมเครื่องสำอาง
• กระจกระเบียงหรือชาน
• งานอื่น ๆ

ประเภทที่สี่ประกอบด้วยงานทั้งหมดที่ดำเนินการตามโครงการมาตรฐาน มีทั้งหมด 130 แห่ง ได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย

คุณสามารถทำอะไรได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ?

งานซ่อมแซมต่อไปนี้สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ:

• ติดวอลล์เปเปอร์ใหม่หรือทาสีเพดานและพื้นใหม่
• การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์รวมถึงการถอดชิ้นส่วน
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ประปารวมถึงหม้อน้ำ
• กระจกระเบียง
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ การบำรุงรักษา และการติดตั้งด้านถนน - เครื่องปรับอากาศ
• สามารถย้ายเตาครัวภายในอพาร์ทเมนต์โดยแทนที่ด้วยคุณสมบัติที่คล้ายกันในแง่ของคุณสมบัติ
• การถอดพาร์ติชันที่ไม่มีการรับน้ำหนัก

กฎการพัฒนาขื้นใหม่

มีกฎบางประการสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ในปี 2560 ก่อนอื่นคุณต้องได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค ในการทำเช่นนี้เราไปที่ BTI ชำระค่าบริการและรับเอกสารใหม่

รวมถึงการเข้าเยี่ยมชมพนักงานของ BTI เพื่อวิเคราะห์และระบุความไม่ถูกต้องในการดำเนินการตามแผน

จากนั้นคุณจะต้องดำเนินการตามอัลกอริทึมของการกระทำต่อไปนี้:

1. สั่งซื้อโครงการปรับปรุงขื้นใหม่ บริการนี้ไม่ฟรี โครงการปรับปรุงขื้นใหม่จัดทำโดยทั้งหน่วยงานของรัฐ BTI และบริษัทเอกชน ในทั้งสองกรณี ประชาชนไม่ได้อนุมัติโครงการโดยอิสระ
2. จากนั้นรวบรวมและส่งไปยังกองตรวจการเคหะ องค์กรนี้มีชื่อเรียกแตกต่างกันไปในเมืองต่างๆ

หลังจากนั้นบุคคลดังกล่าวจะได้รับการอนุมัติให้ปรับปรุงขื้นใหม่และเริ่มทำงาน

อพาร์ตเมนต์

กฎเกณฑ์เป็นคำขอทั่วไปบนอินเทอร์เน็ต พลเมืองเกือบทุกวินาทีจะพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัยของตนเองครั้งใหญ่ ซึ่งทำให้เกิดคำถามมากมาย

ในกรณีนี้ คุณต้องเข้าใจว่าการติดต่อสำนักงานตรวจการเคหะเป็นการดำเนินการที่จำเป็น

บ่อยครั้งเมื่อปรับปรุงอพาร์ทเมนท์มีการเปลี่ยนแปลงขนาดทั้งขึ้นและลง ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องได้รับใบรับรองตำแหน่งใหม่

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับบริการนี้

บ้านส่วนตัว

เมื่อพัฒนาบ้านส่วนตัวขื้นใหม่ มีการละเมิดเกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะมาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

นั่นคือเหตุผลที่กฎหลักในที่นี้คือการให้ตัวแทนของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและ SES เข้ามาตรวจสอบ พวกเขาจัดทำรายงานการตรวจสอบโดยคุณสามารถส่งใบสมัครไปยัง BTI และผู้ตรวจการเคหะได้

หากมีความแตกต่างกับมาตรฐาน คุณจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องในขั้นต้น จากนั้นจึงโทรติดต่อตัวแทนอีกครั้ง

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ยังต้องเรียกตัวแทนของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและ SES ด้วย และหลังจากจัดทำเอกสารการรายงานแล้วคุณสามารถติดต่อ BTI ได้

นอกจากนี้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถเชื่อมต่อกับที่อยู่อาศัยได้เนื่องจากมีโครงสร้างรองรับอยู่ที่นั่น และในหลาย ๆ สถานการณ์ เป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์คดีของคุณแม้แต่ในศาล

ขั้นตอนการออกกฎหมาย

จำเป็นต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่ และถ้าคุณปฏิบัติตามกฎในตอนแรกคุณต้องตกลงในโครงการชำระค่าดำเนินการนี้แล้วจึงดำเนินการซ่อมแซมเท่านั้น

หากการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสิ้นแล้ว คุณจะต้องติดต่อองค์กรเดียวกัน แต่ต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายแล้ว ในกรณีนี้มันยากกว่าอยู่แล้ว

ติดต่อได้ที่ไหน?

คุณต้องติดต่อ BTI หรือองค์กรที่มีสิทธิ์สร้างเอกสารโครงการก่อน ใน สหพันธรัฐรัสเซียมีบริษัทดังกล่าวอยู่มากมาย แต่ภาษีที่นี่ค่อนข้างสูง

หลังจากได้รับเอกสารโครงการแล้ว คุณต้องติดต่อ BTI เพื่อรวบรวมชุดเอกสารที่สมบูรณ์

หลังจากนี้จะมีการกำหนดวันที่ตัวแทน BTI สามารถเยี่ยมชมผู้สมัคร ณ สถานที่ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ หลังจากทำความคุ้นเคยกับอาณาเขตแล้ว พนักงานจะจัดทำรายงาน

จากนั้นคุณควรสมัครกับ BTI อีกครั้งเพื่อขอใบรับรองการลงทะเบียนใหม่และกับคณะกรรมาธิการการเคหะเพื่อขอใบรับรองใหม่

รายการเอกสารที่จำเป็น

ในการสมัครคุณต้องระบุ:

• การใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองการลงทะเบียน
• โครงการ;
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทุกคน

อาจจำเป็นต้องมีแพ็คเกจเอกสารเพิ่มเติม

ระยะเวลาในการขออนุญาต

ในการอนุมัติโครงการเองประชาชนจะต้องจัดสรรเวลา 1 เดือน หลังจากทำทั้งหมดเสร็จแล้ว งานซ่อมแซมระยะเวลาในการลงทะเบียนคือ 3 เดือน

แต่ในบางกรณีการอนุมัติจะเกิดขึ้นภายใน 10 วันทำการ

ราคา

ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่มีการหมุนเวียนและพื้นที่เป็นตารางฟุตของสถานที่ โดยเฉลี่ย:

• การสร้างโครงการ 15,000–50,000 ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนใน บริษัท เอกชนจำนวนเงินสามารถเข้าถึง 150,000 รูเบิล
• รับเอกสารใหม่ - 2,000 รูเบิล;
• การอนุมัติ – 15,000 – 30,000 รูเบิล

ความรับผิดชอบต่อการละเมิด

หากพลเมืองไม่ประสานงานการกระทำของเขากับหน่วยงานของรัฐ เขาจะต้องรับผิดชอบ

กฎหมายปัจจุบันกำหนดมาตรการเช่น:

• 2,000–2,500 รูเบิล;
• จัดทำแผนการคืนทรัพย์สินให้คงสภาพเดิม
• โทษสองเท่า;
• ขายอพาร์ทเมนต์ในการประมูลเพื่อให้กลับคืนสู่สภาพเดิม

จากที่กล่าวมาทั้งหมดสรุปได้ว่าควรประสานงานโครงการล่วงหน้าและเหมาะสมจะดีกว่า

ในวิดีโอเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนการปรับโครงสร้างองค์กร

ไม่ว่าเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ของเราจะประสบความสำเร็จเพียงใด เราก็ต้องการนำบางสิ่งที่เป็นของเราเองมาใส่เสมอ แต่หากไม่ได้รับอนุญาตคุณสามารถซ่อมแซมเครื่องสำอางได้เท่านั้น การบูรณะหรือปรับปรุงสถานที่ต้องประสานงานกับหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม มีเหตุการณ์หลายอย่างที่ถือเป็นเรื่องต้องห้าม คุณควรรู้เกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้เพื่อไม่ให้ตามใจตัวเองด้วยความหวังที่ไม่สมจริง

ผู้เขียนโครงการคือ V. Pobeguts
ภาพถ่ายโดย E. Luchin
สามารถติดตั้งเตาผิงได้ที่ชั้นบนสุดเท่านั้น อาคารอพาร์ตเมนต์บรรณาธิการได้รับจดหมายจำนวนมากจากผู้อ่านที่มีคำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการพัฒนาสถานที่อย่างใดอย่างหนึ่ง ผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ www. มีปัญหาที่คล้ายกัน ในเวลาเดียวกันถ้อยคำก็ไม่มีข้อสงสัย: ผู้คนไม่รู้เลยว่าพวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้ไม่ว่าในสถานการณ์ใด ตัวอย่างเช่นผู้อ่านคนหนึ่งของเรากำลังจะทำการเปลี่ยนแปลงต่อไปนี้ในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่เพิ่งซื้อมาใหม่: ย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่นสร้างห้องนอนแยกแทนห้องครัวซึ่งจะแนบระเบียง และทางเข้าห้องนอนจะทำจากห้องครัวรวมกับห้องนั่งเล่นเนื่องจากทางเดินจะเชื่อมกับห้องน้ำซึ่งจะรวมกับโถส้วม... โดยทั่วไปตามคำพูดของเธอเองเธอ ต้องการใช้พื้นที่ว่างให้เกิดประโยชน์สูงสุด ผู้เยี่ยมชมไซต์อีกรายถามว่าเธอควรทำห้องไหนโดยไม่มีหน้าต่าง: ห้องนอน ห้องนั่งเล่น หรือเรือนเพาะชำ

ดังนั้นจึงถึงเวลาที่ชัดเจนที่จะต้องจุด i และค้นหาว่าการเปลี่ยนแปลงใดบ้างที่ได้รับอนุญาต และสิ่งใดไม่สามารถทำได้ วันนี้เราจะพูดถึงกฎหมายและอะไร เอกสารกำกับดูแลมีการควบคุมขั้นตอนการดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่ในมอสโกและทั่วประเทศ และที่สำคัญกิจกรรมใดในอพาร์ทเมนท์ที่ไม่สามารถอนุมัติอย่างเป็นทางการได้

สถานการณ์ปัจจุบัน

ภาพถ่ายโดย D. Minkin
การตกแต่งภายในที่น่าดึงดูดและแปลกตา แต่ด้านหลังมีระเบียงซึ่งถูกดัดแปลงเป็นหน้าต่างที่ยื่นจากผนังซึ่งละเมิดข้อกำหนดที่กำหนดไว้โดย B ปีที่ผ่านมาในเกือบทุกภูมิภาคของรัสเซียโดยเฉพาะในเมือง มีสถานการณ์ที่น่าหดหู่เกิดขึ้นกับการปรับปรุงสถานที่และการสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ในอาคารมาตรฐาน ในอาคารสูงห้าชั้นและอาคารสูงเก่าการเปลี่ยนแปลงสามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า: ระเบียงและระเบียงเกือบทั้งหมดในอาคารเดียวดูแตกต่างและแม้แต่ในอาคารที่มีกระจกก็ไม่เหมือนกัน บ้านต่างๆ มองเราด้วยเบ้าตาที่แตกต่างกัน ซึ่งเราแค่อยากจะหันหลังกลับ... อาคารใหม่เป็นเรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง: มีความเรียบร้อยและน่าดึงดูด - พวกเขามีความสุขที่ได้ดูแม้ว่าจะไม่ใช่ผลงานชิ้นเอกก็ตาม สถาปัตยกรรม.

นี่คือภายนอก แต่อะไรอยู่ข้างใน? มีผลของ "กิจกรรมมือสมัครเล่น" ในด้านการซ่อมแซมด้วยการสร้างใหม่และปรับปรุงใหม่ซึ่งไม่สามารถมองเห็นได้จากภายนอก แต่ถึงกระนั้นก็เป็นอันตราย เป็นที่ทราบกันดีว่าตอนนี้ทุกคนสามารถเข้าถึงสว่านโรตารี่, ทะลุทะลวง, เครื่องบด ฯลฯ และหนึ่งในเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมเหล่านี้อยู่ในมือของผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศใกล้ซึ่งหาเลี้ยงชีพในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงในเมืองหลวงสามารถกลายเป็น อาวุธที่น่าเกรงขามมากที่จะสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้างรับน้ำหนักอย่างไม่อาจแก้ไขได้และจะเปลี่ยนพวกมันให้กลายเป็นตะแกรงอย่างแท้จริง ด้วยวิธีนี้ความเสียหายไม่เพียงเกิดขึ้นกับลูกค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้านจำนวนมากและบางครั้งต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นด้วย ยังคงมีการดำเนินการงานที่ไม่ได้รับอนุญาตทุกที่เพื่อเปลี่ยนการกำหนดค่าภายในและอุปกรณ์ใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งบางครั้งอาจเป็นอันตรายต่อความสมบูรณ์ของอาคาร แต่โดยหลักการแล้วสิ่งนี้ค่อนข้างเข้าใจได้

มาดูบ้านเก่าๆ กันดีกว่า: "สตาลิน" (เดิมทีได้รับการออกแบบเท่านั้น อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมีทางเดินยาวและมีประตูหลายบานทั้งสองด้าน) อาคาร "ครุชชอฟ" (มีห้องเล็กๆ และโถงทางเดินและมุมครัวที่มีขนาดใกล้เคียงกัน) อาคาร "แผง" จากสมัยโซเวียต (มีเพียงไม่กี่คนที่พอใจกับรูปแบบที่เข้าใจยาก) ฯลฯ อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนท์เหล่านี้ส่วนใหญ่ที่เราหรือคนรุ่นก่อน ๆ ได้รับฟรีไม่ได้แสร้งทำเป็นว่าพึงพอใจกับรสนิยมอันประณีตของใครเลย เป็นเพียงการที่รัฐสร้างและจัดหาที่อยู่อาศัย โดยไม่ “กังวล” เกี่ยวกับการสร้างความสะดวกสบายจริงๆ และตอนนี้เป็นที่ชัดเจนแล้วว่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้สร้างขึ้นในช่วงกลางครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 ไม่สอดคล้องกัน ข้อกำหนดที่ทันสมัย.

ขณะนี้สถานการณ์แตกต่างออกไป และประชาชนส่วนใหญ่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินของตนเอง และตรรกะที่นี่แตกต่างออกไป: ฉันเป็นเจ้าของซึ่งหมายความว่าฉันสามารถทำทุกอย่างที่ฉันต้องการได้ และฉันซื้ออพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่ง แล้วปรากฎว่าอิสรภาพนี้เป็นเพียงจินตนาการ และในแผน BTI ก็มีการกำหนดวัตถุประสงค์ของแต่ละห้องไว้อย่างชัดเจน นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่คนซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างเร่งรีบพยายามตามราคาที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วและไม่ได้ใส่ใจกับที่ตั้งของพื้นที่ใช้สอยในนั้นมากนัก ฉันคิดว่าฉันจำเป็นต้องลงทุนเงินโดยเร็วที่สุด จากนั้นจึงจัดการกับการปรับปรุงบ้าน หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์แล้ว จะเห็นได้ชัดว่าไม่เป็นไปตามแนวคิดของเจ้าของใหม่เกี่ยวกับความสะดวกสบาย และไม่เหมาะกับครอบครัวของเขา การพัฒนาสถานที่ขื้นใหม่นำไปสู่การ "ปรับปรุง" และโครงสร้างรองรับของอาคารมักจะได้รับผลกระทบ ผลก็คือมันอาจพังทลายลงได้หากพระเจ้าห้าม แม้แต่แผ่นดินไหวเล็กน้อย หรือ ตัวอย่างเช่น เกิดการระเบิดของแก๊ส และสิ่งนี้ไม่ได้รับอนุญาต

รายการข้อจำกัด

ในภาคผนวก 2 ถึงพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม มติหมายเลข 883-PP ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2548 ระบุรายการข้อ จำกัด เกี่ยวกับมาตรการในการบูรณะและ (หรือ) การปรับปรุงสถานที่ใน อาคารที่อยู่อาศัย.

การฟื้นฟูสถานที่ซึ่ง:

สภาพการทำงานของบ้านและสภาพความเป็นอยู่ของประชาชนเสื่อมโทรมลง รวมถึงทำให้เข้าถึงสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ปิดระบบได้ยาก

สถานที่ที่ถูกดัดแปลงหรือสถานที่ที่อยู่ติดกันอาจถูกจัดประเภทว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยตามขั้นตอนที่กำหนด

สถานที่ในอาคารที่อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนกับสำนักงานใหญ่สำหรับการป้องกันพลเรือนและสถานการณ์ฉุกเฉินจะได้รับผลกระทบโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจากหัวหน้าเจ้าหน้าที่

ความแข็งแกร่งและความมั่นคงถูกทำลาย โครงสร้างรับน้ำหนักอาคารหรือการทำลายอาจเกิดขึ้นได้

มีการติดตั้งอุปกรณ์ปิดหรือควบคุมบนเครือข่ายยูทิลิตี้อาคารทั่วไป (อพาร์ทเมนต์ทั่วไป) หากการใช้งานส่งผลต่อการใช้ทรัพยากรในห้องที่อยู่ติดกัน

มีการวางแผนที่จะกำจัดและลดหน้าตัดของช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ

โหลดบนโครงสร้างรับน้ำหนักเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่อนุญาตโดยการออกแบบ (การคำนวณความสามารถในการรับน้ำหนักการเปลี่ยนรูป) เมื่อติดตั้งเครื่องปาดพื้นเปลี่ยนพาร์ติชั่นที่ทำจากวัสดุเบาด้วยพาร์ติชั่นที่ทำจากวัสดุหนักและวางอุปกรณ์เพิ่มเติมในอพาร์ทเมนต์

ในอาคารพักอาศัยของซีรีย์มาตรฐานไม่ได้รับอนุญาต:

การสร้างช่องเปิด การตัดช่อง การเจาะรูในผนังเสา ผนังไดอะแฟรมและเสา (ชั้นวาง เสา) รวมถึงในตำแหน่งที่เชื่อมต่อระหว่างองค์ประกอบสำเร็จรูป

การติดตั้งร่องในตะเข็บแนวนอนและใต้แผงผนังภายใน รวมถึงในแผงผนังและแผ่นพื้นสำหรับวางสายไฟและท่อ

การสร้างช่องเพิ่มเติมในแผ่นผนังของห้องที่มีความสูงติดกันโดยไม่ได้รับการประสานงานกับองค์กรออกแบบ - ผู้เขียนโครงการอาคารที่พักอาศัยหรือผู้สืบทอดตามกฎหมายและในกรณีที่ไม่มี - โดยไม่มีการตรวจสอบเพิ่มเติม

ตามกฎหมาย: ในรัสเซีย

ภาพถ่ายโดย D. Minkin
การเชื่อมต่อระเบียงกับห้องนั่งเล่นด้วยการถอดหม้อน้ำทำความร้อนกลางแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะประสานงาน ในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมาและโดยเฉพาะช่วงทศวรรษที่ 90 เรียกได้ว่าเป็นความวุ่นวายของช่วงการเปลี่ยนแปลง ความคิดของผู้คนเกี่ยวกับความงามและคุณภาพชีวิตเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว กฎหมายไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงที่เปลี่ยนแปลงไป ศพที่ควรติดตามการทำงานที่ถูกต้องของที่อยู่อาศัยนั้นทำงานได้ไม่ดี ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ ผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงทำทุกอย่างที่ต้องการและมักไม่รู้ว่าต้องขออนุญาตจากใครสักคนเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในอพาร์ตเมนต์ของตน

เพียงหนึ่งปีครึ่งที่แล้ว รหัสที่อยู่อาศัยเก่าของ RSFSR มีผลบังคับใช้ในระดับรัฐบาลกลาง ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วไม่ได้ควบคุมปัญหาการพัฒนาขื้นใหม่ มีเพียงบทความเล็กๆ ฉบับเดียว (มาตรา 84) ซึ่งกำหนดไว้ คำสั่งทั่วไปการกระทำ ปัญหาเหล่านี้ได้รับการแก้ไขในระดับภูมิภาค: แต่ละวิชามีกฎหมายของตนเองและ กฎระเบียบ- เมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับตามคำจำกัดความ เงื่อนไขทั่วไปและขั้นตอนในการบูรณะและพัฒนาขื้นใหม่อยู่ในอำนาจของหน่วยงานรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่ใช่หน่วยงานท้องถิ่น หลังนี้เกี่ยวข้องกับการประสานงานการบูรณะและพัฒนาขื้นใหม่เท่านั้น และยังตรวจสอบการใช้และความปลอดภัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล การปฏิบัติตามสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกนี้ด้วยสุขอนามัยที่จัดตั้งขึ้นและ กฎทางเทคนิคและบรรทัดฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ (มาตรา 14 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

ในโค้ดนี้ มีบทเล็กๆ แต่ทั้งบทประกอบด้วยสี่บทความ เน้นไปที่ประเด็นที่อยู่ระหว่างการพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้คำจำกัดความของคำศัพท์ไว้ที่นี่ (มาตรา 25) “การสร้างสถานที่พักอาศัยขึ้นใหม่คือการติดตั้ง การเปลี่ยน หรือการถ่ายโอนเครือข่ายสาธารณูปโภค สุขาภิบาล ไฟฟ้า หรืออุปกรณ์อื่น ๆ ที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่พักอาศัย” และการพัฒนาขื้นใหม่เป็นการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งรวมถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงใบรับรองการลงทะเบียนด้วย น่าเสียดายที่รูปแบบของหลังยังไม่ได้รับการอนุมัติในระดับรัฐบาลกลาง แต่ได้พิจารณาแล้วว่า BTI จะต้องจัดการการรับรองทางเทคนิคของที่อยู่อาศัยรวมถึงสินค้าคงคลัง โดยวิธีการตามศิลปะ 19 LCD หนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นเอกสารที่มีข้อมูลทางเทคนิคและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยสอดคล้องกับข้อกำหนดที่กำหนดไว้ นี่หมายถึงบรรทัดฐานและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่นๆ

คุณไม่สามารถทำงานใด ๆ ในอพาร์ทเมนต์ได้ก่อนที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดำเนินการสร้างใหม่และ (หรือ) พัฒนาอพาร์ทเมนท์ใหม่ (มาตรา 26 ของรหัสที่อยู่อาศัย) หากคุณครอบครองสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม เพื่อดำเนินการเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนต์ของคุณ คุณต้องติดต่อกับทาง หน่วยงานท้องถิ่นผู้มีอำนาจซึ่งเป็นผู้ให้เช่าตามสัญญาจึงอนุญาตให้ท่านดำเนินกิจการต่อไปได้ แต่เจ้าหน้าที่จะไม่อนุญาตให้ดำเนินการใดๆ ก็ได้ หากคุณเป็นเจ้าของ บทความเดียวกันของรหัสที่อยู่อาศัยจะมีรายการเอกสารทั้งหมดที่คุณต้องส่งไปยังหน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติ จำนวนสูงสุดคือหกขั้นต่ำคือสาม: แอปพลิเคชันในรูปแบบที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ดูคำสั่งของรัฐบาลหมายเลข 266 ลงวันที่ 28 เมษายน 2548) เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ทเมนต์ (หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงการซื้อและการขาย ฯลฯ - ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง) โครงการฟื้นฟูและ (หรือ) พัฒนาขื้นใหม่ที่จัดทำและดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ (ในบางส่วนส่วนใหญ่ กรณีง่ายๆภาพร่างที่วาดด้วยมือโดยตรงบนสำเนาแผนผังชั้น BTI ก็เพียงพอแล้ว) เมื่อมีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง จะต้องดำเนินการด้วย (ขณะนี้ถูกแทนที่ด้วยแผนของสถานที่นี้และบริเวณใกล้เคียง) สำหรับนายจ้าง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวทุกคนในการทำงาน และหากบ้านที่พื้นที่อยู่อาศัยตั้งอยู่เป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ หรือวัฒนธรรม จำเป็นต้องมีข้อสรุปจากร่างกายสำหรับการปกป้องอนุสรณ์สถานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีการก่อสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาใบสมัครจากเจ้าของและผู้เช่าจะใช้แนวทางที่แตกต่างกัน ผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงานตรวจการเคหะมอสโกบอกเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตัวอย่างเช่นเมื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้ลดพื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเสียค่าใช้จ่ายในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่อนุญาตให้เจ้าของได้ โดยทั่วไปนี่ค่อนข้างสมเหตุสมผลเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครองไม่ได้เป็นของผู้เช่า แต่เป็นของเมือง และฝ่ายหลังมีสิทธิ์ที่จะจำหน่ายทรัพย์สินของเขาในอนาคต: หากคุณพูดเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์นี้ไปที่อื่น ผู้เช่ารายต่อไปจะย้ายเข้ามา ซึ่งหมายความว่าพื้นที่อยู่อาศัยไม่ควรลดลง นอกจากนี้ในบทที่ 5 SNiP 31-01-2003 “ อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่อยู่อาศัย” กำหนดข้อกำหนดที่ชัดเจนสำหรับสถานที่ของอพาร์ทเมนท์ที่จัดให้กับพลเมืองในอาคารของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล สำหรับบ้านส่วนตัวที่สร้างด้วยเงินจากผู้ร่วมลงทุน เช่นเดียวกับสหกรณ์การเคหะและสหกรณ์การเคหะ จะใช้มาตรฐานที่แตกต่างกัน

ตามจดหมายของคุณ

งานประเภทใดที่ไม่สามารถอนุมัติอย่างเป็นทางการได้? คุณจำเป็นต้องรู้สิ่งนี้ก่อนที่จะเริ่มสร้างโครงการหรือภาพร่างของอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนแปลงในอนาคตของคุณ ด้านล่างนี้คือรายการกิจกรรมการฟื้นฟูและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ประสานกัน ได้รับการช่วยเหลือในการรวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงานตรวจการเคหะมอสโกและบริษัทที่ปรึกษา TSENTRYURSERVIS ซึ่งให้บริการสำหรับการประสานงานการฟื้นฟูและพัฒนาขื้นใหม่

1. ไม่อนุญาตให้วางห้องน้ำ (สุขา อ่างอาบน้ำ หรือฝักบัว) ไว้เหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัวโดยตรง มีเพียงทางเลือกเดียวเท่านั้น - การติดตั้งห้องน้ำที่ชั้นบนเหนือห้องครัวในอพาร์ทเมนต์สองระดับ (ข้อ 9.22 ของ SNiP 31-01-2003 "อาคารอพาร์ตเมนต์หลายที่พักอาศัย") ไม่มีข้อจำกัดในการวาง "พื้นที่เปียก" อื่นๆ - ห้องครัวและห้องซักรีด

ดังนั้นห้องครัวจึงสามารถตั้งไว้ที่ใดก็ได้ในอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นพื้นที่ใต้ห้องน้ำของเพื่อนบ้านด้านบน (ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามมาตรฐานแสงสว่างและการระบายอากาศ) การขยายและการย้ายตำแหน่งของห้องน้ำสามารถทำได้เฉพาะภายในสถานที่เสริมที่อยู่ติดกันเท่านั้น: ทางเดิน, ห้องโถง, ทางเดิน, ห้องเก็บของ ฯลฯ ไม่อนุญาตให้จัดวางแทนห้องและห้องครัว

2. ห้ามมิให้ปิดกั้นการเข้าถึงอุปกรณ์ (วาล์ว, ก๊อก ฯลฯ ) - ข้อ 10.6 ของ SNiP 31-01-2003 - รวมถึงการติดตั้งอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อหรือควบคุมบนเครือข่ายสาธารณูปโภค (ข้อ 3.6 ของภาคผนวก 2 ถึงพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก ฉบับที่ 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยฉบับที่ 883-PP ลงวันที่ 11/15/2548)

3. ไม่อนุญาตให้ติดตั้งพื้นอุ่นจากแหล่งน้ำประปาและระบบทำความร้อนส่วนกลาง (ข้อ 5 ข้อ 1 ของ "มาตรการการสร้างใหม่" ของภาคผนวก 1 ถึงมติหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยหมายเลข 883- ภป. ลงวันที่ 15/11/2548 ก.)

4. ไม่อนุญาตให้ติดตั้งเตาผิงเชื้อเพลิงแข็งในอพาร์ทเมนต์ทุกชั้นของอาคารที่พักอาศัยยกเว้นชั้นบนสุดรวมถึงอพาร์ทเมนต์หลายระดับทุกระดับที่อยู่ในระดับความสูงสุดท้ายในบ้าน (ข้อ 8.7 SNiP 31-01 -2003 ข้อ 3.43 MGSN 3.01-01 "อาคารที่อยู่อาศัย")

5. ห้ามเคลื่อนย้ายหม้อน้ำไปยังระเบียงและระเบียงกระจก (ข้อ 3 ข้อ 1 ของ "มาตรการการสร้างใหม่" ของภาคผนวก 1 ถึงมติหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยหมายเลข 883-PP ลงวันที่ 11/ 15/2548)

6. ไม่อนุญาตให้สร้างทางเข้าโดยตรงจากห้องนอนและห้องครัวไปยังห้องน้ำ (ห้องน้ำ) ในอพาร์ทเมนต์ทุกห้องยกเว้นห้องชนชั้นสูง ข้อยกเว้นคือการมีห้องอื่นที่มีห้องน้ำโดยมีทางเข้าจากทางเดินหรือห้องโถง (ข้อ 4.13 MGSN 3.01-01)

7. เป็นไปไม่ได้ที่จะกำจัดฉากกั้นระหว่างห้องและห้องครัวหากห้องหลังมีเตาแก๊สโดยเฉพาะในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม เตาแก๊ส, กีย์เซอร์ฯลฯ จะต้องแยกออกจากห้องนั่งเล่น (ข้อ 3.25 ของภาคผนวก 2 ถึงกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 758-PP ลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2547 "ในการอนุมัติมาตรฐานสำหรับการดำเนินงานสต็อกที่อยู่อาศัย")

8. ไม่อนุญาตให้ออกแบบห้องนั่งเล่นและห้องครัวโดยไม่ได้รับอนุญาต แสงธรรมชาติ(ข้อ 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 “ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับอาคารและสถานที่พักอาศัย”)

9. ไม่อนุญาตให้รื้อพาร์ติชันระหว่างอพาร์ตเมนต์ (ทั้งหมดหรือบางส่วน) และการเปิดช่องในผนังระหว่างอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้เป็นไปได้เฉพาะเมื่อมีการรวมอพาร์ทเมนท์สองแห่งเข้าด้วยกัน (ข้อ 3 ข้อ 2 ของ "มาตรการพัฒนาขื้นใหม่" ของภาคผนวก 1 ถึงมติหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยหมายเลข 883-PP ลงวันที่ 11/15/ 2548. ).

10. ห้ามมิให้ "ยึด" ห้องใต้หลังคาห้องใต้ดินส่วนหนึ่งของห้องโถงระหว่างอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ เนื่องจากตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (มาตรา 36) พวกเขาเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์.

ตามกฎหมาย: ในมอสโก

ภาพถ่ายโดย D. Minkin
การละเมิดที่โจ่งแจ้ง: เคยมีห้องครัวอยู่ที่นี่ ตอนนี้นี่คือห้องน้ำที่เปิดออกสู่หน้าต่างที่ยื่นจากผนังโดยตรงซึ่งดัดแปลงมาจากระเบียง เมืองหลวงของบ้านเกิดของเราเป็นภูมิภาคที่ "ก้าวหน้า" ที่สุดในแง่ของการควบคุมการพัฒนาขื้นใหม่และการบูรณะใหม่ ที่นี่ย้อนกลับไปในช่วงปลายยุค 90 กฎหมายหมายเลข 37 วันที่ 29 กันยายน 2542 “ ในขั้นตอนการสร้างสถานที่ในอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของเมืองมอสโก” มีผลบังคับใช้ซึ่งกำหนดกฎสำหรับการลงทะเบียนและการดำเนินการสร้างใหม่ตลอดจนการบัญชีของรัฐ และควบคุมงานที่ทำ ห้าปีต่อมามีการออกกฎหมายฉบับที่ 22 เมื่อวันที่ 04/07/2547 ซึ่งแนะนำการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมกฎหมายฉบับที่ 37 และนำประเด็นการพัฒนาขื้นใหม่จากเขตไปสู่ระดับเมือง จากนั้นมีการเผยแพร่พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548“ เกี่ยวกับขั้นตอนการสร้างสถานที่ใหม่ในอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของเมืองมอสโก” ได้แนะนำหลักการ "หน้าต่างเดียว" สำหรับการรับและพิจารณาใบสมัครของพลเมือง และมอบหมายหน้าที่เหล่านี้ให้กับผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐมอสโก (Moszhilinspektsiya) และยังอนุมัติรายการมาตรการฟื้นฟูและข้อ จำกัด ในการดำเนินการด้วย

หลังจากที่ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ จำเป็นต้องนำกฎหมายของมอสโกให้สอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง ดังนั้นเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2548 พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 883-PP “ ในการดำเนินการตามบทบัญญัติของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการทางกฎหมายของเมืองมอสโกที่ควบคุมการบูรณะใหม่การพัฒนาที่อยู่อาศัยและขื้นใหม่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่พักอาศัย" ได้กำหนดภารกิจใหม่เพื่อป้องกันงานที่ไม่ได้รับอนุญาตและผลที่ตามมา นอกจากนี้ รายการกิจกรรมการบูรณะและพัฒนาขื้นใหม่ที่สามารถดำเนินการตามโครงการหรือร่างได้เปลี่ยนไป โดยวิธีการ ข้อความมติทั้งหมด ของรัฐบาลมอสโก สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของเขาที่ www.mos.ru

เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม พ.ศ. 2548 สภาดูมาเมืองมอสโกได้รับรองกฎหมายฉบับที่ 66 ซึ่งทำให้กฎหมายฉบับที่ 22 และ 37 ที่บังคับใช้ก่อนหน้านี้เป็นโมฆะ โดยมีผลใช้บังคับสิบวันหลังจากการตีพิมพ์และตอนนี้ กฎระเบียบทางกฎหมายปัญหาของการพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างใหม่ได้ย้ายไปสู่ระดับรัฐบาลกลางอย่างสมบูรณ์ ตอนนี้ต้องหาคำตอบสำหรับคำถามทั้งหมดที่เกิดขึ้นในรหัสที่อยู่อาศัยตลอดจนคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและเมืองมอสโก

อันตรายจากการไป AWOL คืออะไร?

ภาพถ่ายโดย D. Shchiglovsky
อ่างจากุซซี่ในห้องนอน - คุณทำแบบนั้นไม่ได้! การสร้างใหม่และ (หรือ) การปรับปรุงสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจนำไปสู่ผลกระทบร้ายแรงทั้งต่อตัวคุณเองและต่อคนที่คุณรัก ทายาท หรือผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เป็นของคุณในปัจจุบัน มาตรา 29 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดแนวคิดของการฟื้นฟู (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต พวกเขาถือเป็นงานที่ดำเนินการโดยไม่มีการประสานงานกับรัฐบาลท้องถิ่น (ในเมืองหลวง - กับผู้ตรวจการเคหะมอสโก) หรือดำเนินการโดยละเมิดโครงการที่ตกลงกันไว้ เจ้าของหรือผู้เช่าที่ได้พัฒนาสถานที่ขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตจะต้องฟื้นฟูอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิมภายในเวลาอันสมควรและในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานนี้ ตามมาตรา. 7.21 แห่งประมวลกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความเสียหายด้านการบริหาร (CAO) อาคารที่อยู่อาศัยและสถานที่ตลอดจนความเสียหายต่ออุปกรณ์ของพวกเขา การติดตั้งสถานที่ใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตและการใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นจะต้องทำให้เกิดการตักเตือนหรือมีค่าปรับทางปกครองในจำนวน 10-15 ค่าแรงขั้นต่ำ (ค่าแรงขั้นต่ำ) นั่นคือ , 1,000-1500 รูเบิล สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ค่าปรับจะสูงกว่านี้: ค่าแรงขั้นต่ำ 20-25 หรือ 2,000-2,500 รูเบิล ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยเป็นผู้ออกคำเตือน ปรับ และออกคำสั่งให้อพาร์ทเมนท์กลับคืนสู่สภาพเดิม และหากมาตรการบริหารเหล่านี้ไม่ได้ผลหน่วยงานที่ประสานงานการปรับปรุงสถานที่จะยื่นฟ้องต่อศาล และเขาได้ตัดสินใจแล้วว่าจะรักษาการปรับปรุงสถานที่หรือ (ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของ) เพื่อขายที่อยู่อาศัยนี้ในการประมูลสาธารณะโดยจ่ายเงินให้กับเจ้าของรายได้จากการขายลบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ คำตัดสินของศาลและกำหนดให้เจ้าของคนใหม่มีภาระผูกพันในการทำให้ที่อยู่อาศัยที่ซื้อมากลับสู่สภาพเดิม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม จะมีการตัดสินใจที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้ และอีกครั้งที่ศาลกำหนดให้เจ้าของบ้าน (นั่นคือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น) ซ่อมแซมที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพเดิม มีการกำหนดกำหนดเวลาใหม่สำหรับงานดังกล่าว ฯลฯ

ภาพถ่ายโดย D. Minkin
ห้ามตัดท่อระบายอากาศ: สิ่งนี้จะนำไปสู่การเสื่อมสภาพของสภาพสุขอนามัยในอพาร์ตเมนต์ของเพื่อนบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งหมดนี้เป็นเรื่องร้ายแรงมาก และอย่าคิดว่าคุณสามารถใช้ชีวิตทั้งชีวิตด้วยการปรับปรุงสถานที่ขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ในขณะที่ผู้ตรวจสอบกำลังงีบหลับและเพื่อนบ้านเงียบ แม้ว่าคุณเองจะไม่ "ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย" ผลลัพธ์ของการเปลี่ยนแปลง แต่ลูก ๆ ของคุณจะต้องผ่านเจ้าหน้าที่ และการมอบหมูให้พวกเขาด้วยการแหย่ก็ไม่ใช่ของขวัญที่ดีที่สุด หากคุณขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีการปรับปรุงสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาต ราคาของอพาร์ทเมนท์จะต้องต่ำกว่าราคาที่ไม่ได้รับการสร้างขึ้นใหม่ที่คล้ายกันอย่างน้อย 20% (นี่คือแนวทางปฏิบัติที่กำหนดไว้) เราต้องจำไว้ว่าคุณโอนความรับผิดชอบในการนำบ้านกลับคืนสู่รูปแบบเดิมให้กับเจ้าของใหม่ แน่นอนคุณสามารถลองขายแผนที่ล้าสมัยให้เขาได้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลง แต่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นความไม่สอดคล้องกันอย่างแน่นอนโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่ร้ายแรง และเขาจะโทรหาช่างเทคนิคจาก BTI ซึ่งจะระบุการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาต จากนั้นขีดเส้นสีแดงของการละเมิดแผน ซึ่งจะกำจัดได้ยากมาก

ตามศิลปะที่กล่าวไปแล้ว มาตรา 29 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สามารถรักษาสถานที่ในรูปแบบที่สร้างขึ้นใหม่ได้ โดยขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล แต่ตัวอย่างเช่น รัฐบาลมอสโกตามมติที่ 883-PP ดังกล่าวได้ตัดสินใจพบปะผู้คนครึ่งทางที่ได้ดำเนินการสร้างใหม่หรือพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต มีการเพิ่มฟังก์ชันอีกหนึ่งอย่างให้กับผู้ตรวจการเคหะมอสโก: “ การประสานงานของการบูรณะและปรับปรุงสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนหน้านี้หากพวกเขาไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองหรือไม่เป็นภัยคุกคาม สู่ชีวิตและสุขภาพของพวกเขา” ซึ่งหมายความว่าขณะนี้คุณสามารถได้รับอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ขัดต่อกฎหมายได้ นวัตกรรมเดือนพฤศจิกายนนี้เรียกได้ว่าเป็นการนิรโทษกรรมได้ง่ายๆ

ในนิตยสารฉบับถัดไปเราจะพูดถึงประเภทของการบูรณะและปรับปรุงสถานที่ที่สามารถตกลงกันได้ควรทำอย่างไรและเหตุใดจึงดีกว่าที่จะเปิดประตูสู่ผู้ตรวจการเคหะที่มาหาคุณ ติดตามความคืบหน้าของงาน

บรรณาธิการขอขอบคุณผู้ตรวจการเคหะแห่งกรุงมอสโก (Moszhilinspektsiya) และบริษัทที่ปรึกษา "CENTRURSERVICE" สำหรับความช่วยเหลือในการเตรียมเนื้อหา

ตามขั้นตอนการขออนุญาตติดตั้งเครื่องปรับอากาศที่ด้านหน้าอาคารให้ง่ายขึ้น รัฐบาลเมือง. มอสโกได้ทำการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญกับ หลักเกณฑ์การอนุมัติการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่และ/หรือการปรับปรุงอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ มีการกำหนดคำสั่งซื้อใหม่:

• รัฐบาลมอสโก ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2554 เลขที่ 508-PP "ในการจัดระเบียบของการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์" เผยแพร่อย่างเป็นทางการใน: “แถลงการณ์ของนายกเทศมนตรีและรัฐบาลมอสโก”, ฉบับที่ 61, 01.11.2011 (แก้ไขเพิ่มเติม: )
• ถึงมัน (เอกสารที่สำคัญที่สุดจากมุมมองของการสร้างกฎใหม่เพื่อขออนุมัติ โดยพื้นฐานแล้วโดยเฉพาะภาคผนวกหมายเลข 1 - เพื่อการพัฒนาขื้นใหม่) และ
• การปรับปรุงขื้นใหม่โดยทั่วไปในบ้านที่ผลิตจำนวนมากเป็นส่วนเพิ่มเติม ( ดาวน์โหลดสามารถดูได้ที่ลิงค์ที่ให้ไว้)

ในหน้านี้ เราต้องการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในสิ่งเหล่านี้ กฎ- ข้อมูลดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ทุกคน รวมถึงผู้ที่กำลังวางแผนสำหรับอนาคต

มติ“ ในการจัดระเบียบของการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์” ที่นำมาใช้เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2554 ในการประชุมของรัฐบาลมอสโกมีผลใช้บังคับ 1 ธันวาคม 2554.

ลดความซับซ้อนของการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ตามมติหมายเลข 508-PP ใช้เฉพาะกับอาณาเขตของมอสโกและ ไม่ส่งผลกระทบ ภูมิภาคมอสโกและเรื่องอื่นๆ ของสหพันธ์

จากการวิเคราะห์คำขอของลูกค้าของเรา เราสังเกตเห็นว่ามักจะเรียกว่าการปฏิรูปที่ดำเนินการโดยทางการมอสโก กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่- อย่างไรก็ตามไม่เป็นเช่นนั้น - กำลังมีการนำเสนอนวัตกรรมในด้านนี้ ปณิธานรัฐบาลมอสโกและ เนื้อหาตัวพวกเขาเอง ขั้นตอนข้อตกลงในรูปแบบที่อัปเดตจะกำหนดโดยภาคผนวกต่างๆ ของเอกสาร

ก่อนหน้านี้ขั้นตอนการอนุมัติและดำเนินการปรับปรุงและ/หรือบูรณะใหม่ในเมือง มอสโกโดยรวมถูกกำหนดโดยเอกสารหลักสองฉบับที่รัฐบาลเมืองนำมาใช้ มอสโก นี่คือมติหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 02/08/2548 และหมายเลข 831-PP ลงวันที่ 25/09/2550 พร้อมด้วยการแก้ไขและเพิ่มเติม ตามขั้นตอนใหม่ในการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ เอกสารเหล่านี้ (รวมถึงมติหมายเลข 502-PP ลงวันที่ 22 มิถุนายน 2553) ได้รับการประกาศว่าไม่ถูกต้อง พวกเขากำลังถูกแทนที่ด้วย:

• ข้อกำหนดสำหรับการฟื้นฟูและพัฒนาขื้นใหม่→ ถึงมติที่ 508-PP (รวมทั้งที่มีการแก้ไขเพิ่มเติม) พวกเขากำหนดกรณีของสิ่งที่อยู่ภายใต้ข้อตกลง (ข้อ 2 และ 3 ของข้อกำหนด) และไม่สามารถได้รับอนุญาตได้ไม่ว่าในสถานการณ์ใด ๆ (ข้อ 11) กล่าวอีกนัยหนึ่งเอกสารดังกล่าวทำให้เราสามารถตอบคำถามได้” อะไรสามารถตกลงกันได้"
• กฎระเบียบกำหนดขั้นตอนการให้บริการสาธารณะในแง่ของการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ → (แก้ไขเพิ่มเติมโดยมติหมายเลข 840-PP ลงวันที่ 26 ธันวาคม 2555) เอกสารดังกล่าวระบุขั้นตอนในการยื่นคำขอเพื่อขออนุมัติ ระยะเวลาและขั้นตอนในการทำให้พอใจ (การอนุญาต) รวมถึงเหตุที่ครอบคลุมในการปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตเพื่ออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ เหล่านั้น. เขาตอบคำถาม " ยังไงอยู่ระหว่างดำเนินการอนุมัติ” เอกสารฉบับนี้นอกจากนี้ยังมี เอกสารตัวอย่าง(รวมถึงการขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่) ซึ่งใช้บังคับตามประกาศใหม่ กฎระเบียบ.
• ข้อกำหนดสำหรับองค์ประกอบและเนื้อหาของโครงการพัฒนาขื้นใหม่→ ถึง PPM หมายเลข 508
• ขั้นตอนการติดตามงานปรับปรุงขื้นใหม่(“ข้อกำหนดสำหรับการรักษาบันทึกการผลิตงาน...”) → . กำหนดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการรับรองการปฏิบัติตามงานจริงที่ดำเนินการด้วยการตัดสินใจอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่และโครงการ รวมถึงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาเอกสารตามที่สร้างขึ้นและการยอมรับโดยผู้มีอำนาจ งานที่ซ่อนอยู่.

ก่อนหน้านี้กฎระเบียบของมอสโกกำหนดไว้สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่สองประเภท - "ตามโครงการ" และ "ตามแบบร่าง" (อย่างหลังเคยเสนอให้ชาวมอสโกเพื่อเป็นการบรรเทาทุกข์) เอกสารใหม่กล่าวถึงเฉพาะโครงการ และยังแนะนำแนวคิดใหม่ของ "การพัฒนาขื้นใหม่ตามโครงการมาตรฐาน" ซึ่งก่อนหน้านี้ได้รับความเห็นชอบจากผู้ตรวจการเคหะมอสโก และนำเสนอบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ปัจจุบันแคตตาล็อกดังกล่าวมี 127 โครงการ ในจำนวนนี้ 52 รายการสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องประสานงานกับผู้ตรวจการเคหะมอสโก และ 75 รายการ - หลังจากได้รับอนุญาตที่เหมาะสม - เช่น โครงการดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงนั้น ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับ หน้าอาคาร หรือการสื่อสารภายในอาคารทั่วไป- ตามข้อมูลที่ได้รับจากผู้ตรวจการเคหะมอสโกในปี 2555 แค็ตตาล็อกเล่มที่สองจะได้รับการตีพิมพ์ซึ่งจะรวมถึงบ้านชุดมาตรฐานอื่น ๆ

สิ่งที่ควรพิจารณาใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนต์คือการอนุมัติได้ อนุญาตหรือ การแจ้งเตือนอักขระ. มีข้อ 2 และ 3 ของภาคผนวกหมายเลข 1 รวมกัน รายการผลงานซึ่งใช้ขั้นตอนการอนุญาต - การซ่อมแซมในกรณีดังกล่าวจะทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ตรวจการเคหะมอสโกเท่านั้น เพราะ โดยทั่วไปมาตรการเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักส่วนหน้าของอาคารหรือการสื่อสารทั่วไปของอาคาร ในทางกลับกันสามารถออกใบอนุญาตได้ก็ต่อเมื่อมีการส่งโครงการพัฒนาขื้นใหม่ โครงการจะต้องจัดทำโดยองค์กรเฉพาะทางที่มีใบรับรอง SRO สำหรับการเข้าสู่กิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบ สามารถใช้สำหรับโรงเรือนที่ผลิตจำนวนมาก โครงการมาตรฐาน- ตามใบสมัคร โครงการ และเอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อบังคับ ผู้ตรวจการเคหะมอสโกจะตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติงานและยอมรับในภายหลัง → จากโครงการที่จัดทำโดยองค์กรเฉพาะทางที่ได้รับอนุญาตจาก SRO สามารถตกลงกันได้ในเรื่องต่อไปนี้โดยเฉพาะ:

• ถ่ายโอน (อุปกรณ์) ศักดิ์ศรี โหนด (ข้อ 2.2.1 ข้อกำหนด ควรใช้ โดยคำนึงถึงข้อ 24 ของข้อบังคับที่ได้รับอนุมัติเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549)
• การจัดช่องเปิดในพาร์ติชั่นรับน้ำหนักและพาร์ติชั่นระหว่างอพาร์ทเมนต์ (ข้อ 2.2.6.)
• การรวม loggias กับช่องว่างภายใน (ข้อ 2.2.9) — ไม่รวมอยู่ในมติหมายเลข 840-pp ลงวันที่ 26 ธันวาคม 2555- การยกเว้นย่อหน้านี้ถูกตีความว่าเป็นการสร้างมาตรการ ห้ามสำหรับงานดังกล่าว
• การติดตั้งฉากกั้นที่สร้างน้ำหนักส่วนเกินบนพื้นในบ้านที่มีพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก (ข้อ 2.2.11.)

ในหน้าแยกต่างหากของเว็บไซต์ของเรา เราเผยแพร่ → อพาร์ทเมนท์โดยแบ่งเป็นกลุ่ม: อนุญาต อนุญาตโดยการแจ้งเตือน ห้าม ฯลฯ

ในกรณีที่งานตามแผนไม่รวมอยู่ในรายการข้างต้น การพัฒนาขื้นใหม่สามารถดำเนินการได้ภายใต้ข้อกำหนดการแจ้งเตือน กฎระเบียบกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการดำเนินงานตามที่กำหนด ทางกายภาพและ นิติบุคคลและยัง ผู้ประกอบการแต่ละราย ปราศจากการดำเนินการ วารสารการทำงานและความจำเป็น การตรวจสอบงานที่ซ่อนอยู่.

การแจ้งเตือนตัวละครหมายถึงการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยอย่างเหมาะสม ถ้าจำเป็นเช่น หากคุณกำลังจะขายอพาร์ทเมนต์

ให้ความสนใจกับข้อกำหนดข้อ 15: “ งานในการสร้างใหม่และ (หรือ) การปรับปรุงสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งการผลิตที่ต้องได้รับการอนุมัติที่เหมาะสมนั้นดำเนินการโดยองค์กรที่มีใบรับรองการรับเข้าทำงานดังกล่าว ออกโดยองค์กรกำกับดูแลตนเอง”

ภาคผนวกที่ 1 ถึงมติที่ 508-PP ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2554

กิจกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การฟื้นฟูและ/หรือการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ควรเกินขอบเขตที่กำหนดโดยกฎใหม่และมุ่งเป้าไปที่การรับรองความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของพลเมืองตลอดจนความแข็งแกร่งของโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ได้รับอนุญาต (สำหรับรายละเอียดดูข้อ 11 ของภาคผนวกหมายเลข 1):

• เพิ่มภาระบนโครงสร้างรับน้ำหนักเมื่อติดตั้งเครื่องปาดเปลี่ยนพาร์ติชั่นที่ทำจากวัสดุเบาด้วยพาร์ติชั่นที่ทำจากวัสดุหนักเกินค่าการออกแบบ
• รื้อหรือตัดช่องระบายอากาศ ช่อง;
• ย้ายเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำไปที่ระเบียง

เนื่องจากการลดรายการผลงานที่ใช้ขั้นตอนการอนุมัติใบอนุญาต ทำให้ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตอีกต่อไป โดยเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:

• เปลี่ยนวัสดุปูพื้น(เกี่ยวกับตัวเครื่อง ชั้นและการเปลี่ยนแปลงการออกแบบ ดูด้านล่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โปรดใส่ใจกับการตีความคำว่า "การปูพื้น" ตามภาคผนวก B ของ SP 29.133307.2011 "พื้น SNiP 2.03.13-88";
• การติดตั้ง จานดาวเทียมบนด้านหน้า;
• การเปลี่ยนห้องน้ำ
• การถอดชิ้นส่วนทั้งหมดหรือบางส่วน ไม่รับน้ำหนักพาร์ติชั่น (ยกเว้นพาร์ติชั่นระหว่างอพาร์ทเมนต์และที่ปิดล้อมสถานที่ที่ใช้แก๊ส - ต้องมีการออกแบบและการอนุมัติ)
• การจัดเรียงช่องเปิดในพาร์ติชันที่ไม่รับน้ำหนัก
• การติดตั้งพาร์ติชั่นเพิ่มเติมที่ทำจากวัสดุน้ำหนักเบา

ในบางส่วน ไม่รับน้ำหนักพาร์ติชั่นมีความเป็นไปได้ที่การถอดแยกชิ้นส่วนจะต้องได้รับข้อสรุปทางเทคนิคจากองค์กรออกแบบว่าไม่รับน้ำหนักหรือรับน้ำหนัก ผู้ตรวจการเคหะมอสโกยังสามารถขอข้อสรุปเกี่ยวกับพาร์ติชันที่สร้างขึ้นใหม่เพื่อยืนยันว่าจะต้องไม่เกินภาระการออกแบบบนพื้น ในทางกลับกันข้อสรุปดังกล่าวอาจเต็มไปด้วย “อันตราย” ในรูปแบบของการจองว่างานประเภทที่ระบุในกรณีนี้สามารถทำได้เฉพาะเมื่อมีโครงการพิเศษเท่านั้น

โดยเฉพาะ ผู้อยู่อาศัยใหม่การทำความคุ้นเคยกับข้อ 2.2.8 ของข้อกำหนด () จะเป็นประโยชน์ซึ่ง จัดประเภทงานบนพื้น (เช่น เครื่องปาด) เป็นการพัฒนาขื้นใหม่การอนุมัติจะดำเนินการต่อหน้าโครงการที่เกี่ยวข้อง (ตามมติ 840-pp เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2555 การอนุมัติโครงการจะต้องเฉพาะสำหรับ การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้น)

งานบูรณะและ/หรือปรับปรุงขื้นใหม่ที่อยู่ในรายการที่กำหนดโดยข้อบังคับจะต้องแล้วเสร็จภายในหนึ่งปี กล่าวคือ ภายในระยะเวลาที่ถูกต้องของการตัดสินใจอนุมัติ เดิมมีกฎว่างานดังกล่าวควรแล้วเสร็จภายในระยะเวลาไม่เกินสี่เดือน นอกจากนี้ยังแยกออกจากกฎระเบียบอีกด้วยคือกฎตามกรอบเวลาสำหรับระยะเวลาการซ่อมแซมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำงานที่มีเสียงดัง ในการกำหนดเวลาสำหรับงานซ่อมแซมในอพาร์ทเมนต์ตอนนี้เราควรได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานทั่วไปของกฎหมายในการสร้างความสงบและความเงียบสงบสำหรับพลเมืองในภูเขา มอสโก

ระยะเวลาของขั้นตอนการขออนุญาตพัฒนาขื้นใหม่ไม่ควรเกิน 35 วัน- จะต้องออกเอกสารเกี่ยวกับการบูรณะ / พัฒนาขื้นใหม่ให้แล้วเสร็จภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้ตรวจการเคหะมอสโกว่างานดังกล่าวเสร็จสิ้นแล้ว

ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ - ลำดับการดำเนินการ

เร็วๆ นี้เราจะเสริมบทความนี้โดยระบุแหล่งที่มาจากบุคคลที่สาม

หมายเหตุ

ประสบการณ์จะได้รับเมื่อเวลาผ่านไป การประยุกต์ใช้จริงขั้นตอนการอนุมัติใหม่ ขึ้นอยู่กับมันจะมี คำชี้แจงมติหมายเลข 508-PP ซึ่งจะนำมาพิจารณาในบทความนี้

ต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎปัจจุบัน - SNiP และ SanPiN (เพิ่งถูกแทนที่ด้วยรหัสกฎ - SP), GOST, MGSN, VSN ฯลฯ ข้อกำหนดเหล่านี้ประดิษฐานอยู่ในข้อ 11.9 ภาคผนวก 1 ของพระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกหมายเลข 508 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย 840 การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของมาตรฐานเหล่านี้จะนำมาซึ่งการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติและเป็นผลให้ไม่สามารถทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย

ในเวลาเดียวกัน เอกสารต่างๆ สามารถทำซ้ำกันได้และมีความขัดแย้ง นอกจากนี้ยังได้รับการอัปเดตและเสริมอยู่ตลอดเวลา เพื่อคำนึงถึงความต้องการทั้งหมดเมื่อจัดทำเอกสารโครงการโครงการพัฒนาขื้นใหม่ควรสั่งจากองค์กรที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น เช่น ได้รับการอนุมัติการออกแบบ SRO

นอกจากนี้จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานเมื่อดำเนินโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ตกลงกับผู้ตรวจการเคหะมอสโก ความถูกต้องของงานที่ดำเนินการได้รับการยืนยันโดยการกำกับดูแลของนักออกแบบจากองค์กรที่รับผิดชอบในการพัฒนาโครงการตลอดจนการกระทำที่ซ่อนอยู่ซึ่งมีสิทธิ์ในการจัดตั้ง บริษัท ที่ได้รับอนุญาตจาก SRO งานก่อสร้าง.

มาตรฐานทางเทคนิคที่กำหนดกฎทั่วไปสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมด:

SP 54.13330.2011 "อาคารอพาร์ตเมนต์หลายที่พักอาศัย" (อัปเดต SNiP 01/31/2546)

SP 29.13330.2011 "พื้น" (อัปเดต SNiP 2.03.13-88)

SanPiN 2.1.2.2645-10 "ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับสภาพความเป็นอยู่ในอาคารที่พักอาศัยและสถานที่"

MGSN 3.01-01 "อาคารที่พักอาศัย"

GOST R 53778-2010 "อาคารและโครงสร้าง กฎสำหรับการตรวจสอบและติดตามสภาพทางเทคนิค"

SP 51.13330.2011 "การป้องกันเสียงรบกวน" เวอร์ชันอัปเดตของ SNiP 23-03-2003

SP 20.13330.2011 "โหลดและผลกระทบ" เวอร์ชันอัปเดตของ SNiP 2.01.07-85

SP 70.13330.2012 "โครงสร้างรับน้ำหนักและปิดล้อม" อัปเดตเวอร์ชันของ SNiP 3.03.01-87

SP 63.13330.2012 "คอนกรีตและ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก- บทบัญญัติพื้นฐาน" เวอร์ชันอัปเดตของ SNiP 52-01-2003

และอื่น ๆ

ให้เราเน้นกฎพื้นฐานสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่:

ตามข้อ 9.22 ของ SP 54.13330.2011 และข้อ 3.8 ของ SanPiN 1.2.2645-10 ห้ามเคลื่อนย้ายห้องน้ำและห้องสุขาเมื่ออยู่เหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัวของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่าง ข้อยกเว้นคือชั้นสองของอพาร์ทเมนต์ 2 ชั้น รวมถึงที่อยู่อาศัยบนชั้นหนึ่งหรือชั้นอื่นๆ เมื่อมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอยู่ข้างใต้ (เช่น ที่จอดรถ ร้านค้า สำนักงาน) ดังนั้นจึงห้ามย้ายห้องครัวใต้ห้องน้ำหรือห้องน้ำของอพาร์ทเมนท์ด้านบนด้วย นั่นคือปรากฎว่าในกรณีส่วนใหญ่ในการโอนหรือขยายสถานที่เหล่านี้ควรใช้เฉพาะพื้นที่ของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ทางเดินหรือเช่นห้องมืด - สิ่งสำคัญคือการโอนหรือการติดตั้งห้อง "เปียก" สามารถทำได้ตามเอกสารการออกแบบเท่านั้นซึ่งได้รับการยืนยันตามข้อ 2.2.1 ของภาคผนวก 1 ของ PPM 508 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม 840.

ตามข้อ 24 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 ห้ามมิให้ย้ายห้องครัวเหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านด้านล่าง

ข้อ จำกัด ที่สำคัญเกี่ยวกับพื้นที่ขั้นต่ำของห้องนั่งเล่นในอพาร์ทเมนต์กำหนดโดยข้อ 5.7 ของ SP 54.13330.2011: ในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องห้องต้องไม่น้อยกว่า 14 ตร.ม. และในอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องขึ้นไป พื้นที่ส่วนกลางไม่ควรน้อยกว่า 16 ตร.ม. และห้องนอนและห้องครัว - 8 ตร.ม. (ห้องนอนสำหรับสองคน - อย่างน้อย 10 ตร.ม.) ในเวลาเดียวกันในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องอนุญาตให้ติดตั้งช่องห้องครัวขนาด 5 ตร.ม.

ข้อ 3.9 SanPiN 2.1.2.2645-10 และข้อ 4.13 MGSN 3.01-01 มีการห้ามไม่ให้จัดทางเข้าห้องน้ำจากห้องครัวหรือห้อง ข้อยกเว้นคือการติดตั้งทางเข้าจากห้องนอนไปยังห้องน้ำรวมหากมีห้องอื่นพร้อมห้องสุขาซึ่งสามารถเข้าถึงได้จากทางเดิน ทางเข้าห้องน้ำ (ไม่มีห้องน้ำ) สามารถทำได้จากพื้นที่ใช้สอยใดก็ได้ มีข้อยกเว้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีผู้ใช้รถเข็นอาศัยอยู่ โดยจะได้รับอนุญาตให้เข้าห้องน้ำจากห้องครัว/ห้องนั่งเล่น (ข้อ 4.18 MGSN 3.01-01)

JV "พื้น..." ในส่วนที่ 4.8 ระบุว่าห้องน้ำและห้องสุขาควรแยกออกจากห้องอื่นด้วยเกณฑ์หรือมีระดับพื้นต่ำกว่าในห้อง 15-20 มม. นอกจากนี้กฎชุดนี้ยังระบุถึงความจำเป็นในการติดตั้งระบบกันซึมหากมีการขยายห้องน้ำและห้องสุขาเนื่องจากพื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย - ห้องเตรียมอาหารหรือทางเดิน พื้นในบริเวณที่ได้รับผลกระทบจะถูกรื้อออกและปูใหม่ โดยมีการเคลือบสารกันซึมไว้ด้านล่าง ในกรณีนี้ การแทรกแซงโครงสร้างพื้นจำเป็นต้องมีการพัฒนาโครงการปรับปรุงขื้นใหม่ตามข้อ 2.2.6 ของภาคผนวก 1 ของ PPM 508 ในฉบับที่ 840

ตามข้อ 10.6 ของ SP 54.13330.2011 จำเป็นต้องรักษาการเข้าถึงอุปกรณ์และการเชื่อมต่อของระบบวิศวกรรม

เตาผิงฟืนสามารถติดตั้งได้ในอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นบนสุดหรือในทุกระดับของอพาร์ทเมนต์หลายระดับที่ชั้นบนสุด (ข้อ 8.7 ของ SP 54.13330.2011) ต้องจำไว้ว่าต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยอย่างน้อย 73% ในการติดตั้งปล่องไฟผ่านห้องใต้หลังคาเนื่องจากสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้เมื่อติดตั้งปล่องไฟจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "กฎระเบียบทางเทคนิค" ความปลอดภัยจากอัคคีภัย" (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2555)

ห้องพักและห้องครัวควรได้รับแสงธรรมชาติผ่านช่องต่างๆ ภายในบ้าน ผนังด้านหน้าตามที่ระบุไว้ในข้อ 5.1 ของ SanPiN 2.1.2.2645-10 และข้อ 9.12 ของ SP 54.13330.2011 มีข้อยกเว้นสำหรับห้องครัวเฉพาะซึ่งสามารถจัดได้โดยไม่ต้องใช้ไฟถนน ตามข้อ 9.14 ของ SP 54.13330.2011 แสงธรรมชาติไม่ได้มาตรฐานสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและ "พื้นที่เปียก"

ตามข้อ 8.1.3 ของ SanPiN 2.1.2.2645-10 เครื่องดูดควันไม่สามารถเชื่อมต่อกับระบบระบายอากาศและปล่องไฟได้ นอกจากนี้ตามข้อ 11.5 ของ PPM หมายเลข 508 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย 840 ในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ การตัดหรือกำจัดปล่องระบายอากาศเป็นสิ่งต้องห้ามโดยหลักการ

สำหรับชาวรัสเซียจำนวนมากที่กลายมาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของตัวเองอย่างมีความสุข พิธีขึ้นบ้านใหม่เริ่มต้นด้วยการซ่อมแซมและพัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีส่วนใหญ่จะต้องซ่อนอะไร อาคารสูงทั่วไปซึ่งอุตสาหกรรมการก่อสร้างในประเทศกำลังสร้างในเขตไมโครทั้งหมด เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถเรียกได้ว่าสะดวกสบายและมีเหตุผล ดังนั้นเพื่อนร่วมชาติของเรากำลังพยายามทำให้บ้านใหม่ของพวกเขาสะดวกสบายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับตัวเองและคนที่รัก ในความเป็นจริงคลังแสงของวิธีการพัฒนาขื้นใหม่ทำให้สามารถปรับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ให้เหมาะกับความต้องการและแนวคิดด้านสุนทรียภาพของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ได้ อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างด้านเทคนิคและกฎหมายมากมายที่ซ่อนอยู่ที่นี่ ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเข้าใจหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ความแตกต่างทางกฎหมาย
ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการพัฒนาขื้นใหม่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงทางเทคนิคหรือ ลักษณะการทำงานอพาร์ทเมนต์ซึ่งมาพร้อมกับการปรับเปลี่ยนแผน BTI ซึ่งรวมถึงการรื้อถอนและสร้างฉากกั้น การเคลื่อนย้าย ขยายหรือปิดผนึกทางเข้าประตูและองค์ประกอบอื่น ๆ ของพื้นที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงการเปลี่ยนตำแหน่งของเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ ฯลฯ การสื่อสารทางวิศวกรรมและติดตั้งเครื่องปรับอากาศภายนอกอาคาร

ตามที่ Lyudmila Chekashova รองผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท “ศูนย์อนุมัติและพัฒนาขื้นใหม่อสังหาริมทรัพย์”หนึ่งในประเภทการปรับปรุงที่พบมากที่สุดคือการรวมห้องน้ำและห้องสุขาเข้าด้วยกัน และขยายห้องน้ำผ่านทางเดิน การย้ายทางเข้าประตู (เช่น จากห้องครัวไปห้องนั่งเล่น เลี่ยงทางเดิน) ก็เป็นที่นิยมเช่นกัน

ต้องจำไว้ว่าการเปลี่ยนแปลงใดๆ จะต้องมีสถานะทางกฎหมาย เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกัน เสี่ยงต่อปัญหาร้ายแรง พื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่สามารถขายหรือแลกเปลี่ยนได้ และยังเป็นเรื่องยากมากที่จะบริจาคหรือรับมรดก ไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันสินเชื่อธนาคารได้

การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจเป็นที่รู้จักในระหว่างการสุ่มตรวจสอบหรือเนื่องจากการร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน ตามกฎหมายที่มีอยู่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องปฏิบัติตาม ค่าปรับทางปกครองในจำนวน 2-2.5 พันรูเบิล นอกจากนี้ เจ้าของจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ในกรณีที่ยากที่สุด คำตัดสินของศาลอาจบังคับให้ขายอพาร์ทเมนต์ (เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการขจัดผลที่ตามมาจากการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย) หรือการขับไล่ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

เพื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมายจะต้องได้รับอนุญาตจากสำนักงานตรวจการเคหะ ออกให้ตามแพ็คเกจเอกสารที่ตกลงกันไว้ เช่นในเมืองหลวงอยู่ไกลจาก รายการทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นรวมถึง: แบบแปลนพื้น BTI, ใบรับรองความเป็นเจ้าของ (หรือข้อตกลงการซื้อและการขาย), สารสกัดจากทะเบียนบ้าน, รายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสภาพของโครงสร้างรับน้ำหนัก (ดำเนินการโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาต), โครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่พัฒนาโดยองค์กรออกแบบที่ได้รับอนุญาต สัญญาควบคุมดูแลสถาปัตยกรรมกับองค์กรออกแบบ ยังอยู่ เอกสารโครงการคุณจะต้องได้รับข้อสรุปขององค์กรที่ได้รับการอนุมัติ: สมาคมสถาปัตยกรรมและการวางแผนของเขต, Rospotrebnadzor (SES), Gospozhnadzor, ผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียว, แผนกสถาปัตยกรรมและการวางแผน, Mosgorekspertiza และหน่วยงานอื่น ๆ , ข้อสรุปทางเทคนิคของ องค์กรปฏิบัติการ (DEZ, สหกรณ์การเคหะ, HOAs) ได้รับอนุญาตจากหัวหน้าสถาปนิกของบ้านโครงการและคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง (ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงาน)

อนิจจา ด้วยเอกสารทุกประเภทที่มีอยู่มากมาย จึงไม่สามารถอนุมัติโครงการพัฒนาขื้นใหม่ทุกโครงการได้ มีข้อจำกัดมากมายเนื่องจากกฎและข้อบังคับในปัจจุบัน สิ่งนี้กลายเป็นอุปสรรคสำหรับผู้ที่ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ขนาดใหญ่ในอพาร์ทเมนต์เป็นครั้งแรกจากนั้นพยายามทำให้การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นถูกกฎหมายโดยใช้ตะขอหรือข้อพับ ตัวอย่างเช่นในห้องครัวสามารถติดตั้งตู้หรือตู้เย็นในช่องระบายอากาศและในห้องน้ำได้ เครื่องซักผ้า- อย่างไรก็ตาม การพัฒนาขื้นใหม่ "เล็กน้อย" ดังกล่าวขัดขวางการระบายอากาศของอาคาร ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถอนุมัติได้ และไม่ว่าผู้อยู่อาศัยในชั้นหนึ่งหรือชั้นสุดท้ายต้องการขยายพื้นที่ใช้สอยด้วยการเพิ่มห้องใต้ดิน (และห้องใต้หลังคา) เท่าใดก็ตาม การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวก็ไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายได้

การพัฒนาขื้นใหม่บางประเภทไม่ได้ถูกห้ามอย่างเป็นทางการ แต่ยังไม่มีการออกใบอนุญาตสำหรับการปรับปรุงดังกล่าว ตัวอย่างเช่นไม่ใช่เอกสารฉบับเดียวที่ระบุว่าห้ามรวมห้องหรือห้องครัวเข้ากับระเบียงหรือวางเครื่องทำความร้อนบนระเบียง (ชาน)

“ เราไม่ดำเนินการประสานงานการรวมห้องและระเบียง - Vitaly Vinogradsky ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท มอสโกกล่าว “โครงการออกแบบสตรอย”. “สิ่งนี้ไม่ได้ถูกห้ามตามกฎหมาย แต่ในความเป็นจริงแล้วมันเป็นไปไม่ได้ที่จะประสานงาน”

“ตอนนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าว - Lyudmila Chekashova เห็นด้วย- เพราะว่ามันถูกละเมิด การคำนวณทางอุณหพลศาสตร์บ้านทั้งหลัง โซนความเย็นควรคงอุณหภูมิที่เย็นกว่าห้องนั่งเล่นอย่างน้อย 3-5 องศา และถ้าบ้านนั้นเป็นของ Mosproekt โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะห้ามไม่ให้รื้อขอบหน้าต่าง”

การเตรียมและอนุมัติโครงการพัฒนาขื้นใหม่ต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก ดังนั้นจึงมีเหตุผลมากกว่าที่จะมอบความไว้วางใจนี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญที่รู้ขั้นตอนและข้อกำหนดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในกระบวนการอนุมัติ โดยทั่วไปขั้นตอนทั้งหมดจะใช้เวลาผู้เชี่ยวชาญไม่เกิน 2-3 เดือน แต่ถ้าบ้านจัดเป็นวัตถุ มรดกทางวัฒนธรรม(อาคารประวัติศาสตร์) จากนั้นแผนการปรับปรุงขื้นใหม่ทั้งหมดจะต้องประสานงานกับกรมมรดกวัฒนธรรมท้องถิ่น อาจใช้เวลาตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปี

มันเป็นแผนเปิดขนาดนั้นเลยเหรอ?
ปัญหาใหญ่ที่สุดคือการสร้างอพาร์ตเมนต์ขึ้นมาใหม่ บ้านแผงซึ่งผนังเกือบทั้งหมดรับน้ำหนักซึ่งหมายถึงรายการ การเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ค่อนข้างสั้น ในเวลาเดียวกันผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มี "เค้าโครงฟรี" ในอาคารเสาหินจะได้รับเฉพาะผนังภายนอกและระหว่างอพาร์ทเมนต์ที่เปลือยเปล่าพร้อมท่อระบายน้ำทิ้งและท่อระบายอากาศ - โดยไม่มีฉากกั้นภายในดูเหมือนว่าที่นี่จะมีพื้นที่ให้จินตนาการที่ไม่อาจระงับได้ที่สุดของนักออกแบบได้เปิดเผยออกมา อย่างไรก็ตามความเป็นจริงนั้นน่าเบื่อกว่ามาก

“ไม่มีการวางแผนแบบเสรีเช่นนี้ - Vitaly Vinogradsky กล่าว- แม้ว่าจะไม่มีกำแพงภายใน แต่การแบ่งเขตทั้งหมดจะระบุไว้ในแผน BTI ผู้อยู่อาศัยใหม่สามารถสร้างเลย์เอาต์ที่ได้รับการอนุมัติแล้วขึ้นมาใหม่หรือพยายามยอมรับเวอร์ชันของตนเองด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง ในขณะเดียวกัน ปริมาณเอกสารก็เกือบจะเท่ากับแผงหน้าปัด”

การวางแผนแบบฟรีก็มีข้อจำกัดบางประการเช่นกัน ห้ามรื้อหรือทำให้ท่อระบายอากาศแคบลง ติดผนังท่อแก๊สในผนัง ติดทางเดินบันได หรือสร้างห้องที่มีขนาดเล็กกว่า 9 ตารางเมตร ม. โดยไม่มีแสงธรรมชาติหรือไม่มีอุปกรณ์ทำความร้อนให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยเสียค่าใช้จ่ายในพื้นที่ใช้สอย

ห้ามมิให้เปลี่ยนระเบียงและระเบียงให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยและวางเครื่องทำความร้อนไว้“ลูกค้ามาหาเราพร้อมแบบร่างเค้าโครง และเราคำนึงถึงความปรารถนาทั้งหมดแล้ว พยายามเสนอตัวเลือกเค้าโครงที่สมเหตุสมผลและได้รับอนุญาต - สถาปนิก Alexander Pokrovsky กล่าว- และสำหรับสิ่งนี้ เรา "นั่งลง" บนจุดแนวรับบางจุด การเพิ่มขึ้นทางเทคนิค พวกเขายังสามารถเปลี่ยนแปลงได้บางส่วน แต่ควรมีความใกล้ชิดกับพวกเขา ในทางเทคนิคแล้ว การเคลื่อนย้ายที่ยากที่สุดคือห้องครัว ห้องน้ำ และห้องสุขา เนื่องจากจำเป็นต้องดึงการสื่อสารจากผู้ตื่นตัวเข้าหาพวกเขา

นอกจากนี้ยังมีข้อห้ามโดยตรงหลายประการ ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถติดตั้ง “ห้องเปียก” (ห้องน้ำและห้องครัว) เหนือพื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ด้านล่างได้”

หน้าต่างและระเบียงภายใต้สายตาของกฎหมาย
ปัจจุบันอาคารใหม่ๆ มักจะมาพร้อมกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานแบบติดตั้งแล้ว หน้าต่างพลาสติกตรงตามข้อกำหนดสมัยใหม่สำหรับการป้องกันความร้อน แต่สต๊อกบ้านที่สร้างก่อนยุค 90 ใช้แล้วล้าสมัย หน้าต่างไม้ซึ่งไม่กักเก็บความร้อน รั่วซึม และอาจเกิดกระแสลมได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะซ่อมแซมอย่างจริงจังได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนหน้าต่าง

ฉันจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการเปลี่ยน windows หรือไม่? “ หากรูปร่างของการเปิดหน้าต่างและพารามิเตอร์อื่น ๆ ที่ระบุใน BTI ไม่ได้รับผลกระทบการเปลี่ยนหน้าต่างเก่าด้วยระบบประหยัดความร้อนไม่ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่และไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ เพียงพอแล้วที่บริษัทที่ผลิตและติดตั้งหน้าต่างใหม่จะมีใบรับรองความสอดคล้อง หน่วยหน้าต่าง», - Rafik Alekperov ผู้อำนวยการด้านเทคนิคของ TD กล่าว "โพรเพล็กซ์"(ซัพพลายเออร์รายเดียวของโปรไฟล์ PVC ที่ผลิตในรัสเซียโดยใช้เทคโนโลยีของออสเตรีย)

อย่างไรก็ตาม บางภูมิภาคก็มีข้อกำหนดของตนเองตัวอย่างเช่นในปี 2009 ในเมืองหลวงทางตอนเหนือได้มีการนำกฎหมายหมายเลข 239-29 "เกี่ยวกับความผิดทางการบริหารในด้านการปรับปรุงในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" มาใช้ ตามพระราชกฤษฎีกาเมื่อเปลี่ยนหน้าต่างจำเป็นต้องมีหนังสืออนุญาตจากคณะกรรมการเมืองด้านการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรม (KGA) อย่างไรก็ตาม หลังจากการประท้วงในที่สาธารณะหลายครั้ง Alexey Sergeev รองผู้ว่าการเมือง ชี้แจงว่า การเปลี่ยนหน้าต่าง ประชาชนจะต้องได้รับใบรับรองจากสถาปนิกเขตเท่านั้น กฎที่คล้ายกันนี้ใช้ในมอสโก ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2549 ฉบับที่ 1135“ เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมด้านหน้าของอาคารและโครงสร้างในมอสโก” เพื่อเปลี่ยนหน้าต่างจำเป็นต้องได้รับหนังสืออนุญาต จากคณะกรรมการผังเมืองและสถาปัตยกรรมเมือง (GKA) อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ หากหน้าต่างใหม่ไม่แตกต่างจากหน้าต่างเก่าในด้านการกำหนดค่าและสี โอกาสที่จะมีการเรียกร้องจากเจ้าหน้าที่ก็ต่ำมาก

สถานการณ์ที่มีระเบียงมีความซับซ้อนมากขึ้น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการถือครอง “มิเอล”เจ้าของอพาร์ทเมนท์มากกว่า 95% ที่ตัดสินใจเคลือบระเบียงหรือชานไม่ทราบว่าพวกเขากำลังพัฒนาขื้นใหม่ที่ควรทำให้ถูกกฎหมาย นอกจากนี้ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 73-PP ลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2548 การเคลือบระเบียง (ระเบียง) นั้นเทียบเท่ากับการเปลี่ยนด้านหน้าของอาคารและต้องได้รับอนุมัติการออกแบบ ดังนั้นสำหรับระเบียงกระจกที่ไม่ได้รับอนุญาตมีความรับผิดในการบริหารในรูปแบบของค่าปรับจำนวน 2-2.5 พันรูเบิล อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนพบว่ามตินี้ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นคำถามที่ว่าการอนุมัติดังกล่าวจำเป็นหรือไม่จึงยังคงเปิดอยู่

ความไม่สะดวกขั้นต่ำและฟังก์ชันการทำงานสูงสุด
การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่ไม่เพียงหมายถึงการอนุมัติที่ยาวนานและเจ็บปวดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับขยะจำนวนมาก "กระบวนการเปียก" (ปูนซิเมนต์) และความแตกต่างที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆ

ในหลายกรณี ทางเลือกที่แท้จริงสำหรับพาร์ติชันถาวรที่ทำจากอิฐและคอนกรีตอาจเป็นวิธีการที่อ่อนโยนและสะอาดกว่าในการแบ่งเขตที่อยู่อาศัย - พาร์ติชันเฟรมที่ทำจากไม้พลาสติกหรือ โปรไฟล์โลหะ- ติดตั้งได้ง่ายและมีขยะจากการก่อสร้างน้อยที่สุด และรื้อถอนได้รวดเร็วพอๆ กัน และยังช่วยให้การตกแต่งและการออกแบบมีความหลากหลายอีกด้วย พาร์ติชันสามารถทึบแสงได้โดยใช้ วัสดุแผ่น(แผ่นพลาสเตอร์บอร์ด MDF) หรือกระจก - ใช้กระจกใส ฝ้า กระจกหลากสี และแม้แต่กระจกสี ไม่ได้เป็นกำแพงหลักและไม่เพิ่มภาระให้กับโครงสร้างเนื่องจากมีน้ำหนักเบาพาร์ติชันของเฟรมไม่ได้ระบุไว้ในแผน BTI ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติสำหรับการติดตั้ง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก "โฟลดิน"พาร์ติชันที่ปรับเปลี่ยนได้ (แบบเลื่อน) มอบโอกาสที่ดีสำหรับการแบ่งเขตอย่างรวดเร็ว ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนการกำหนดค่าของพื้นที่ได้อย่างรวดเร็วโดยกั้นโซนที่มีปริมาตรต่างกัน ตัวอย่างเช่น ในอพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอ ให้แยกมุมห้องครัวออกจากห้องนอนหรือห้องนั่งเล่นชั่วคราว พาร์ติชันที่เปลี่ยนรูปประกอบด้วยส่วนที่แยกจากกัน ตัวกั้นเพดานโลหะ - ราง - และพื้นที่จัดเก็บสำหรับส่วนต่างๆ - ที่จอดรถ ส่วนต่างๆ จะถูกเคลื่อนย้ายบนไม้แขวนลูกกลิ้งแบบพิเศษตามแนวรางและจัดเก็บไว้ในลานจอดรถ เพื่อความสะดวกสามารถติดตั้งไดรฟ์ไฟฟ้าบนผนังบานเลื่อนดังกล่าวได้

ความปรารถนาที่จะปรับปรุงบ้านของคุณเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โชคดีที่มีเทคนิคการออกแบบมากมายที่สามารถเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบไม่ดีให้กลายเป็นงานศิลปะภายในได้ อย่างไรก็ตาม การพัฒนาขื้นใหม่อย่างไม่รอบคอบและไม่พร้อมเพรียงกันจะทำให้เจ้าของบ้านสูญเสียเวลา ความกดดัน และเงินทอง ดังนั้น ก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในอพาร์ทเมนต์ จึงควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญซึ่งจะช่วยพัฒนาและตกลงในแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมกับทั้งเจ้าของบ้านและเจ้าหน้าที่ตรวจการเคหะ

คำสำคัญ:การพัฒนาขื้นใหม่ การออกแบบอพาร์ตเมนต์ การปรับปรุงห้องพัก พาร์ติชั่น การอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่