• ขาดทรัพยากรทางการเงิน
• สถานการณ์ทางการเงินแย่ลงและเจ้าของเข้าใจว่าเป็นการยากที่จะดูแลบ้านขนาด 300 ตร.ม. เขาทำไม่ได้
• มีปัญหาด้านการสื่อสาร

สาเหตุหลักในการขายวัตถุที่ยังไม่ได้ดำเนินการคือไม่มีเงินในการก่อสร้างต่อไป คำแนะนำของเราคือไม่ต้องเสียเวลามองหาผู้ซื้อ ทุกปีมูลค่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จของคุณจะลดลง เหตุผลก็คือผลกระทบจากสภาวะภายนอก สภาพร่างกายวัตถุ. การตกตะกอน น้ำค้างแข็ง รังสีอัลตราไวโอเลต - ทั้งหมดนี้จะส่งผลต่อสภาพของผนังและฐานราก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีหลังคาหรือรางน้ำ เป็นผลให้มีเพียงที่ดินเท่านั้นที่จะมีมูลค่า

ความยากลำบากในการติดตั้งเครือข่ายสาธารณูปโภค

การสื่อสารเชื่อมต่อกับเว็บไซต์ ในกรณีนี้อุปสรรคสำคัญสำหรับเจ้าของคือเงินและเวลา ตัวอย่างเช่น ในการจัดหาก๊าซ จำเป็นต้องมีโครงการเปลี่ยนสภาพเป็นแก๊สโดยบริษัทก๊าซ งานก่อสร้างและติดตั้งดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญและมีการตรวจสอบความพร้อมโดยพนักงานบริการแก๊ส คุณจะต้องวิ่งไปรอบ ๆ เจ้าหน้าที่และจ่ายเงินมากกว่า 100,000 รูเบิลสำหรับทุกสิ่งเกี่ยวกับทุกสิ่ง

"ยังไม่เสร็จ" ตั้งอยู่ใน หมู่บ้านกระท่อมมีการสื่อสารในระยะที่เข้าถึงได้ อุปสรรค์อาจเกิดขึ้นได้หากสายสาธารณูปโภคตัดผ่านทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน สถานการณ์ที่เพื่อนบ้านป้องกันไม่ให้ท่อไหลผ่านทรัพย์สินของตนเป็นเรื่องปกติ บางครั้งทางออกเดียวคือการไปขึ้นศาล โอกาสโดย ผลลัพธ์ที่เป็นบวก- 99%. จริงอยู่ที่คุณจะต้องใช้เวลา 3-6 เดือนในการดำเนินคดี

วัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จอยู่ในทุ่งโล่ง ไม่มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคหรือวัสดุในการติดตั้งแก๊ส ไฟฟ้า และน้ำ อย่าสิ้นหวัง: อาคารที่ "ยังสร้างไม่เสร็จ" เช่นนี้ก็สามารถขายได้เช่นกัน คนร่ำรวยหลายคนใฝ่ฝันที่จะใช้ชีวิตให้ห่างไกลจากอารยธรรม และสำหรับพวกเขาแล้ว การสื่อสารเป็นเพียงเรื่องของต้นทุนเท่านั้น คุณสามารถซื้อสถานีย่อยและถังแก๊สของคุณเอง (อ่างเก็บน้ำที่เก็บก๊าซซึ่งใช้สำหรับการทำให้เป็นแก๊สในบ้านส่วนตัว) ที่มีพลังงานสูงและน้ำก็ไม่เป็นปัญหาเลย - เป็นบ่อน้ำส่วนบุคคล แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย 5 รูเบิลและการบำรุงรักษาและการใช้งานในภายหลังไม่ได้มีไว้สำหรับคนชั้นกลาง

อ่านด้วย

วิธีการลงทะเบียนการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

กฎหมายระบุไว้ชัดเจนว่าไม่มีวัตถุอยู่จนกว่าจะถึงเวลาลงทะเบียน นั่นก็คือการขาย บ้านที่ยังไม่เสร็จจะต้องลงทะเบียน สำหรับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จจะมีการออกใบรับรองชื่อเพื่อระบุระดับความพร้อม ตามกฎทั่วไป มูลนิธิสามารถจดทะเบียนได้เช่นกัน

เหตุผลในการลงทะเบียน:

• สิทธิในที่ดิน
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินของวัตถุ ดูสิ่งพิมพ์บนเว็บไซต์ในหัวข้อ: “ วิธีทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์”;
• ใบอนุญาตก่อสร้าง

ความสนใจ:หากไม่ได้รับอนุญาตคุณสามารถจดทะเบียนบ้านสร้างเสร็จได้ก็ต่อเมื่อคุณมีสิทธิ์เท่านั้น ที่ดิน.

หากคุณไม่มีเวลาและเงินในการลงทะเบียน คุณสามารถขายที่ดินและรวมค่าบ้านไว้ในราคาของมันได้ ขอแนะนำให้ประเมินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยล่วงหน้า มีอีกทางเลือกหนึ่งในการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับรายการในอนาคตหรือข้อตกลงการลงทุน (นี่คือสิ่งเดียวกัน)

คุณสมบัติของการสรุปข้อตกลงดังกล่าว:

1. ที่ดินเป็นทรัพย์สินของคุณ
2. การโอนสิทธิ์ไปยังวัตถุและไซต์จะเกิดขึ้นหลังจากนั้นเท่านั้น การลงทะเบียนของรัฐ;
3. นักลงทุนจะทำการบ้านของคุณและจัดการเรื่องการลงทะเบียน จากนั้นจึงได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ความสนใจ:โครงการนี้เป็นเรื่องปกติในหมู่ผู้พัฒนาหมู่บ้านกระท่อม จึงดึงดูดการลงทุน นี่ไม่ใช่สถานการณ์ทั่วไปสำหรับบุคคล เพื่อให้ความแตกต่างทั้งหมดคุณต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความ

วิธีการขายอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จผ่านนายหน้าหรือด้วยตนเอง

หากนายหน้ามีประสบการณ์และมีประสบการณ์เชิงบวกในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ "ยังสร้างไม่เสร็จ" ก็ควรติดต่อเขา นายหน้ามือใหม่จะมีความสามารถพอๆ กับคุณ

เราตรวจสอบนายหน้า

• ขอให้ตัวแทนแสดงหลักฐานการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จรวมถึงทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ
• ตรวจสอบระดับมืออาชีพของนายหน้า ถามคำถามเกี่ยวกับการทำธุรกรรมและการจดทะเบียนทรัพย์สินให้เสร็จสิ้น จากคำตอบคุณจะเข้าใจได้ทันทีว่าบุคคลนั้นอยู่ในหัวข้อหรือไม่
• ค้นหาว่าผู้เชี่ยวชาญคิดว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเท่าใด หากคุณเคยศึกษาข้อเสนอมาก่อน คำตอบสำหรับคำถามนี้จะบอกคุณว่านายหน้ารู้จักตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความของเรา

ความสนใจ:หลายบริษัทมีบริการขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ประเด็นก็คือพวกเขาซื้อมันในราคาที่ไม่แพงเลย จากนั้นจึงทำจนเสร็จและขายในราคาจริง หากพวกเขาทำให้คุณเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่มีสภาพคล่องและไม่เป็นที่นิยมก็อย่าเชื่อเลย

จุดอันตรายอีกประการหนึ่ง: ในสัญญานายหน้าได้ระบุข้อกำหนดไว้ว่าหากคุณขายทรัพย์สินด้วยตัวเอง คุณจะยังคงจ่ายเงินให้กับนายหน้า สัญญาหลายฉบับห้ามมิให้เจ้าของค้นหาผู้ซื้ออย่างอิสระและโฆษณาทรัพย์สินของเขาอย่างเปิดเผย

หากคุณมอบหมายให้นายหน้าค้นหาผู้ซื้อ:

1. อ่านสัญญาอย่างละเอียดและชี้แจงข้อที่ไม่ชัดเจน
2. หากมีข้อจำกัด อย่าขายด้วยตนเอง คุณอาจต้องเสียค่าปรับตามที่กำหนดไว้ในสัญญา

วิธีการขายทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จด้วยตัวเอง

มีการประเมินทรัพย์สินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ คุณสามารถค้นหาอะนาล็อกของวัตถุได้อย่างอิสระและกำหนดราคา หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โปรดอ่านบทความในพอร์ทัลของเราในบทความ “การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: อะไร ที่ไหน อย่างไร”

การโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์และอินเทอร์เน็ตแบบปากต่อปาก บอกทุกคนที่คุณรู้ว่าคุณกำลังขายของคุณ บ้านในชนบท- ผู้ซื้อหลายรายมักสนใจ “อาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ” เนื่องจากต้นทุนและโอกาสในการเปลี่ยนโครงการเดิมให้เหมาะสมกับตนเอง

พยายามให้เต็มที่และ ข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ หลีกเลี่ยงข้อบกพร่องและมุ่งเน้นไปที่ข้อดี หากวัตถุไม่สามารถมองเห็นได้ ให้อธิบายข้อดีของสถานที่ เช่น การเข้าถึงการคมนาคมที่ดี อากาศ ถนน การสื่อสาร ฯลฯ

การสาธิตวัตถุ. เพื่อโน้มน้าวผู้ซื้อคุณต้องเชื่อในความน่าดึงดูดของวัตถุด้วยตัวเอง ค้นหาจุดเด่นในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ทรัมป์การ์ดของใครก็ตามที่ไม่ได้ลงทะเบียน แบบฟอร์มเสร็จแล้วการสร้างบ้านคือความจริงที่ว่าเจ้าของในอนาคตจะสามารถซ่อมแซมตัวเองและเปลี่ยนรูปแบบได้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองได้รับการเติมเต็มเป็นระยะด้วยโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จมากขึ้นเรื่อย ๆ หรือที่มักเรียกกันว่าอาคารที่ยังไม่เสร็จ จะขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จได้อย่างไรถ้าคุณต้องการมันกะทันหัน? และวิธีการเลือกซื้อควรคำนึงถึงอะไรเป็นอันดับแรก?

วิธีการขายที่ดินพร้อมบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดว่าทำไมคุณต้องขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จก็เนื่องมาจากขาดเงินทุนในการก่อสร้างบ้านให้เสร็จ อย่างไรก็ตามสิ่งที่แย่กว่านั้นมากสำหรับผู้ซื้อสาเหตุของการขายดังกล่าวอาจเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งการไม่สามารถให้การสื่อสารที่จำเป็นได้ ราคาที่คุณสามารถขายที่ดินพร้อมบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นขึ้นอยู่กับเหตุผลในการขายโดยตรง

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพูดอะไรสักสองสามคำเกี่ยวกับตัวเว็บไซต์เอง นอกจากนี้ยังมีบทบาทสำคัญในความรวดเร็วในการขายทรัพย์สินที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยพื้นฐานแล้ว ที่ตั้งของไซต์ ที่ตั้งและพื้นที่ เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง ที่ดินสามารถมีกรรมสิทธิ์ได้หลายประเภท: กรรมสิทธิ์, กรรมสิทธิ์ที่สืบทอดได้ตลอดชีวิต, การใช้ตลอดไปหรือสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกันคุณสามารถขายที่ดินพร้อมบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จได้เฉพาะในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของหรือเช่าเท่านั้น ในกรณีอื่น ๆ คุณจะต้องดูแลเอกสารสำหรับที่ดินเพิ่มเติม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค้นหาว่าคุณมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับแปลงหรือไม่และได้ลงทะเบียนกับห้องที่ดินหรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้นก่อนขายคุณจะต้องลงทะเบียนที่ดินเพื่อกำหนดหมายเลขที่ดินและรับหนังสือเดินทางที่ดินของแปลงพร้อมแผนที่ดิน ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องติดต่อกับบริษัทจีโอเดติกแห่งใดแห่งหนึ่งที่ได้รับใบอนุญาต และสั่งให้จดทะเบียนการสำรวจที่ดินสำหรับพื้นที่นี้ โดยกำหนดขอบเขตที่แน่นอน หลังจากนี้คุณจะต้องติดต่อสำนักงานภูมิภาคของกรมที่ดินและการทำแผนที่พร้อมใบสมัครเพื่อลงทะเบียนที่ดินและออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินให้กับคุณ

วิธีขายบ้านสร้างไม่เสร็จ - รวบรวมเอกสาร

เราต้องการสร้างความมั่นใจให้คุณว่าโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสามารถขายได้เช่นเดียวกับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการกำหนดต้นทุนที่เป็นไปได้อย่างถูกต้องและแน่นอนทำให้ทุกอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย เอกสารที่จำเป็นและเหนือสิ่งอื่นใด กรรมสิทธิ์ในบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่งคุณกำลังจะขาย ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อสำนักงาน Rosreestr ในพื้นที่ของคุณ และส่งเอกสารต่อไปนี้ที่นั่น:

• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จที่ได้รับจาก BTI
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุ
• การอนุญาตให้สร้างบ้านที่ออกโดยเทศบาลท้องถิ่น
• โครงการก่อสร้างบ้านที่ได้รับอนุมัติ
• การสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

หลังจากที่คุณได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อและทำธุรกรรมได้ การขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้นเป็นทางการ เช่นเดียวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ใดๆ โดยข้อตกลงการซื้อและการขายที่สรุปกับทนายความหรือในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องมีชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารกรรมสิทธิ์และหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
• ข้อตกลงการพัฒนาและอนุมัติการออกแบบบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

วิธีการซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จ

หากคุณต้องการซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ นอกเหนือจากการตรวจสอบว่าผู้ขายมีเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการขายแล้ว ต้องแน่ใจว่าได้ทราบว่าอะไรบังคับให้เจ้าของขายบ้านอย่างแน่นอน ก่อนอื่นให้ใส่ใจกับความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อการสื่อสารมิฉะนั้นคุณจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำหรือลงทุนจำนวนมากเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องนี้ นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบกับเทศบาลในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่ามีการวางแผนการก่อสร้างขนาดใหญ่ในพื้นที่หรือไม่ เช่น สายไฟฟ้าแรงสูงสายส่งไฟฟ้าใกล้กับที่ตั้งในอนาคตของคุณโดยตรง

ศึกษาการออกแบบบ้านที่ยังไม่เสร็จอย่างรอบคอบและดูว่าในระหว่างการก่อสร้างมีการเบี่ยงเบนขนาดใหญ่หรือไม่ มิฉะนั้นในอนาคตคุณจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องนี้ด้วยตนเองหรือคุณจะประสบปัญหาอย่างมากในการนำบ้านไปดำเนินการ นอกจากนี้ยังเป็นการดีที่จะเชิญผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างมาตรวจสอบบ้านครั้งต่อไปซึ่งสามารถบอกได้ว่าเกิดข้อผิดพลาดเมื่อวางรากฐานหรือระหว่างการก่อสร้าง ผนังรับน้ำหนักและประเมินคุณภาพการก่อสร้างที่มีอยู่โดยทั่วไป

ค้นหาว่าบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จนี้วางขายมานานแค่ไหนแล้ว โปรดทราบว่าเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านสร้างเสร็จ บ้านที่ยังไม่เสร็จจะเสื่อมสภาพและใช้งานไม่ได้เร็วกว่ามาก เนื่องจากในทางปฏิบัติแล้วไม่ได้รับการปกป้องจากสิ่งใดเลย

ซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ สิ่งที่คุณต้องรู้และสิ่งที่ต้องระวัง?

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
(นิตยสาร "เทคโนโลยีการก่อสร้าง" ฉบับที่ 3/62 - 2545)

เมื่อเร็ว ๆ นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจในการซื้อกระท่อมที่ยังไม่เสร็จ ในภูมิภาคมอสโกมีบ้านหลายหลัง และบางครั้งทั้งหมู่บ้าน "ไม่มีหน้าต่าง ไม่มีประตู" นายหน้ามักจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำของบ้านดังกล่าว ในขณะเดียวกัน การซื้อทรัพย์สินที่ "ยังสร้างไม่เสร็จ" โดยไม่ไตร่ตรองอาจกลายเป็นปัญหาที่น่ารำคาญในภายหลังได้ คุณควรใส่ใจอะไรหากคุณตั้งใจจะซื้อบ้านหลังนี้? ตอบคำถามบรรณาธิการวารสาร “เทคโนโลยีก่อสร้าง” Andrey Turovsky - หัวหน้า บริษัท BN Ingineering.

“ท. ส.: ดังนั้นผู้ซื้อจึงตัดสินใจซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จในเขตชานเมือง จะเริ่มตรงไหน?

ก่อนอื่น คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของเว็บไซต์หรือตัวแทนของเขาที่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องจริงๆ ข้อมูลนี้สามารถรับได้จากคณะกรรมการที่ดินในพื้นที่ นอกจากนี้ควรระบุเจ้าของแปลงที่อยู่ติดกันเนื่องจากจะต้องได้รับความยินยอมเมื่อทำสัญญาขาย หากบริเวณโดยรอบมีบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จก็มักจะหาเจ้าของได้ยาก ซึ่งหมายความว่าการลงนามในสัญญาอาจ “ค้าง” เป็นเวลานาน

“ท. ส.: การซื้อบ้านแม้ว่าจะสร้างไม่เสร็จก็ตาม จะทำให้เจ้าของใหม่มีสถานะเป็นเจ้าของที่ดินโดยอัตโนมัติ แต่ตั้งแต่ต้นปี 2545 กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ภายใต้การออกใบอนุญาต ในสถานการณ์เช่นนี้ เราจะได้ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับที่ดินที่ได้มาได้อย่างไร?

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับโอกาสในการพัฒนาอาณาเขตซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดินที่ได้มานั้นมีให้สำหรับคณะกรรมการที่ดินท้องถิ่นหรือสถาปนิกเขต

“ท. ส.: ผู้ขายบ้านต้องจัดเตรียมเอกสารอะไรบ้างแก่ผู้ซื้อ?

ผู้ขายบ้านต้องจัดเตรียมใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเป็นอย่างน้อย เอกสารนี้ระบุว่าการก่อสร้างได้ดำเนินการตามโครงการที่ได้ตกลงกับเจ้าหน้าที่ตรวจอัคคีภัยและได้รับอนุมัติจากสถาปนิกเขต ดังนั้น เจ้าของใหม่จะไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนด้านเอกสาร ซึ่งจะทำให้การเริ่มดำเนินการโรงงานได้ง่ายขึ้น

หากมีใบอนุญาตก่อสร้าง จะต้องมีโครงการที่สร้างโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาตซึ่งรับประกันข้อผิดพลาดในการออกแบบขั้นต้น (การอนุญาตให้ใช้สิทธิในกิจกรรมทางสถาปัตยกรรมถูกยกเลิกตั้งแต่วันที่ 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2545 เท่านั้น - หมายเหตุบรรณาธิการ) โครงการต้องแนบเอกสารสำคัญสองฉบับ ได้แก่ บทสรุปผลการสำรวจทางธรณีวิทยาและสำเนาแผนผังไซต์ (ฐานภูมิศาสตร์) ระบุระดับความสูงและการสื่อสารที่ผ่านใกล้อาคาร เอกสารเหล่านี้จะช่วยในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของไซต์ต่อไป

เมื่อเรากำลังพูดถึงบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จนั่นคือโครงการที่ดำเนินการไม่สมบูรณ์เจ้าของควรมีแผนงานที่สร้างขึ้นพร้อมรายการงานที่ดำเนินการระหว่างการก่อสร้าง จากแผนภาพผู้บริหาร เราสามารถคาดการณ์ได้ เงื่อนไขทางเทคนิคองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลและอาคารทั้งหมดโดยรวมตลอดจนกำหนด ตัวเลือกที่เป็นไปได้การสร้างบ้านใหม่

“ท. ส.: จะทำอย่างไรถ้าเอกสารที่แสดงหายไป?

แท้จริงแล้วเมื่อแปลงแปลงจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง เอกสารมักจะสูญหาย หากผู้ซื้อยังคงวางแผนที่จะซื้อบ้านอยู่ก็จำเป็นต้องตรวจสอบทรัพย์สินในอนาคตอย่างละเอียดถี่ถ้วน การปรากฏตัวของรอยแตกลึกในโครงสร้างฐานรากและผนังของอาคาร ตะเข็บซ่อมแซมใหม่ - ทั้งหมดนี้ควรแจ้งเตือนคุณ แต่ถึงแม้จะไม่มีความเสียหายร้ายแรงหรือร่องรอยของการซ่อมแซม "เครื่องสำอาง" ที่มองเห็นได้คุณควรใส่ใจอย่างใกล้ชิดกับวิธีการผลิต โครงสร้างรับน้ำหนักอาคาร ผนังต้องมีความยาวอย่างน้อยหนึ่งอิฐครึ่งนั่นคือหนาอย่างน้อย 38 ซม. หากทำจากอิฐก้อนเดียวและมีแผ่นพื้นขนาด 6 ม. วางทับอยู่ก็น่ากังวลอย่างยิ่ง

“ท. ส.: เป็นไปได้ไหมที่จะเสริมผนังที่มีความสามารถในการรับน้ำหนักไม่เพียงพอ?

ผู้รับเหมาต้องรู้ว่าอาคารมีรากฐานแบบใดจึงจะดำเนินงานดังกล่าวได้? ความลึกของมันคืออะไร? ในเขตภูมิอากาศของเรา ความกว้างของเบาะรองพื้นควรอยู่ระหว่าง 60 ถึง 120 ซม. (ขึ้นอยู่กับดินและขนาดของน้ำหนักบรรทุก) ความลึกอย่างน้อย 130–140 ซม. แต่ถ้าฐานทำจากบล็อกคอนกรีตเสริมเหล็กมาตรฐานกว้าง 40 ซม. บ้านก็จะตกลงไม่ช้าก็เร็วซึ่งจะนำไปสู่การปรากฏตัวของรอยแตกในโครงสร้างอาคาร สถานการณ์ที่คล้ายกันจะเกิดขึ้นเมื่อวางรากฐานที่ความลึก 60–80 ซม. นั่นคือในบริเวณที่ดินเยือกแข็ง นอกจากนี้ มักมีกรณีที่มีการใช้วัสดุคุณภาพต่ำในระหว่างการก่อสร้างหรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น สิ่งที่แย่ที่สุดคือถ้ามันเกี่ยวข้องกับโครงสร้างของรากฐาน ตัวอย่างเช่นมงกุฎแห่งความไร้สาระมีกรณีหนึ่งที่พวกเขาสามารถสร้างรากฐานจากบล็อคคอนกรีตโฟมที่ไม่สามารถทนต่อการสัมผัสกับน้ำได้ ในกรณีดังกล่าวทั้งหมด อาคารจะต้องถูกรื้อถอน สำหรับ บ้านทุนการดำเนินงานนี้โดยใช้เทคโนโลยีจะมีราคาแพง

มีความละเอียดอ่อนอีกอย่างหนึ่ง เมื่อซื้อกล่องอาคาร แม้จะอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ คุณควรจำไว้ว่าฐานรากยังรับน้ำหนักไม่เต็มที่ ในกระบวนการสร้างบ้านให้เสร็จเมื่อมีการฉาบปูนอุปกรณ์ประปาระบบทำความร้อนเครื่องปาดพื้น ฯลฯ ความดันบนรากฐานจะเพิ่มขึ้น คาดว่าสำหรับบ้านที่มีพื้นที่ 300 ตร.ม. น้ำหนักนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้ประมาณ 40 ตัน

“ท. ส.: ปรากฎว่าหากไม่มีโครงการก็ยังต้องสั่งทำไม่ว่าคุณภาพและสภาพของโครงสร้างของอาคารที่มีอยู่จะเป็นอย่างไร?

ไม่ต้องสงสัยเลย ท้ายที่สุดก่อนที่จะสร้างบ้านต่อหรือเริ่มสร้างใหม่อย่างน้อยก็จำเป็นต้องรู้ว่าฐานรากได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับน้ำหนักอะไรสร้างอย่างไรและลักษณะของดินเป็นอย่างไร ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องวัดและตรวจสอบอาคารที่มีอยู่บนเว็บไซต์ และสั่งการสำรวจทางธรณีวิทยา โครงการนี้จำเป็นสำหรับการติดตั้งภายใน การสื่อสารทางวิศวกรรม, สำหรับงานจบ. เมื่อโครงการพร้อมแล้วจะต้องยื่นให้สถาปนิกเขตพิจารณาและต้องได้รับความยินยอมในการก่อสร้างจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หากมีวัตถุประสงค์เพื่อจ่ายก๊าซให้กับบ้านตามการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ตกลงกันไว้จะต้องมีโครงการเปลี่ยนสภาพเป็นแก๊สแยกต่างหากซึ่งจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ตรวจสอบอัคคีภัย นอกจากนี้ในบางพื้นที่ของภูมิภาคมอสโกจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากบริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา ในกรณีที่พื้นที่บ้านเกิน 500 ตร.ม. คุณยังคงต้องได้รับอนุมัติจาก MOSOBLARCHITEKTURE

“ท. S.: ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับการสื่อสาร?

ก่อนอื่นคุณควรถามเพื่อนบ้านว่าเป็นยังไงบ้าง? พวกเขามีระบบน้ำประปา แก๊ส หรือระบบบำบัดน้ำเสียจากส่วนกลางหรือไม่? โปรดทราบว่าตัวอย่างเช่น การจัดหาก๊าซสามารถจ่ายได้ตามการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ในกรณีนี้คุณต้องค้นหาว่าเจ้าของคนก่อนได้จ่ายส่วนแบ่งการชำระเงินของเขาหรือไม่? มิฉะนั้นเจ้าของใหม่จะต้องชำระหนี้ของผู้อื่น

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่เจ้าของบ้านใกล้เคียง 3-4 หลังร่วมกันจ่ายไฟฟ้า - ซื้อและติดตั้งหม้อแปลงไฟฟ้าวางสายเคเบิล ในกรณีนี้อาจกลายเป็นว่าพลังของอุปกรณ์ไฟฟ้านี้มีจำกัด และไม่สามารถเชื่อมต่ออาคารอื่นเข้ากับอาคารอื่นได้ เจ้าของบ้านคนใหม่จะต้องซื้อหม้อแปลงไฟฟ้าของตัวเองซึ่งมีราคาแพง ดังนั้นจึงควรติดต่อช่างไฟฟ้าในพื้นที่เพื่อดูว่ามีพลังงานสำรองหรือไม่สามารถเชื่อมต่อได้หรือไม่?

“ท. ส.: เจ้าของบ้านในอนาคตมักทำผิดพลาดอะไรบ่อยที่สุด?

มีข้อผิดพลาดมากมายเกิดขึ้น เกิดจากการตัดสินใจผิดพลาดเนื่องจากขาดประสบการณ์ในการก่อสร้างบ้านและเป็นเจ้าของบ้าน ทั้งหมด บ้านส่วนตัว, ยังไง โครงสร้างทางสถาปัตยกรรมเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งแวดล้อมของเรา คุณต้องเข้าใจว่าเรื่องนี้ต้องใช้แนวทางที่รับผิดชอบในการสร้าง การจัดการ และการดำเนินงาน ในทุกขั้นตอน รวมถึงระยะเริ่มแรก จำเป็นต้องดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิก และนักออกแบบที่มีความสามารถ บ้านใด ๆ ควรสอดคล้องกับภูมิทัศน์โดยรอบและเกี่ยวข้องกับอาคารใกล้เคียง ตามกฎแล้วการออกแบบและการก่อสร้าง "กิจกรรมมือสมัครเล่น" จะทำให้สถาปัตยกรรม สุนทรียศาสตร์ การปฏิบัติงานและเทคนิคลดลง และเป็นผลให้มูลค่าตลาดของบ้านและพื้นที่ก่อสร้างลดลง เจ้าของในอนาคตก่อนที่จะซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จจะต้องประเมินจุดแข็งและความสามารถของตนเองอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะเรื่องการสนับสนุนด้านวิศวกรรมที่จะต้องจัดการ แก้ไขปัญหาต่างๆ มากมาย และต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก โดยปกติแล้วชาวเมืองไม่สนใจการวางและดำเนินการด้านการสื่อสารและไม่รู้ด้วยซ้ำว่าจะทำอย่างไร องค์กรเฉพาะทางแก้ไขปัญหาเหล่านี้ให้เขา เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง คุณต้องเรียนรู้มากมาย เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด คุณต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญมาทำงานเท่านั้น