การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันดำเนินการอย่างไร? ประเภทของการซ่อมแซมโครงสร้างและอาคาร

การซ่อมแซมทุกประเภทจะดำเนินการเพื่อยืดอายุของอาคารหรือโครงสร้าง หากการตรวจสอบอาคารแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จะมีการกำหนดประมาณการสำหรับงานทุกประเภท ควรสังเกตว่าขอบเขตที่ชัดเจนระหว่างประเภทการซ่อมแซมเป็นเรื่องยากที่จะกำหนด การซ่อมแซมที่สำคัญหมายถึงการสร้างอาคาร (โครงสร้างใหม่บางส่วนหรือทั้งหมด) การสร้างแต่ละส่วนของอาคารขึ้นใหม่ การเปลี่ยนการสื่อสาร และงานตกแต่ง

ในระหว่างการตรวจสอบก่อนการซ่อมแซมครั้งใหญ่อาจสรุปได้ว่าอาคารหรือโครงสร้างไม่สามารถบูรณะได้และต้องรื้อถอน

สิ่งที่อาจรวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่? ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการสำรวจและจัดทำประมาณการ งานอยู่ระหว่างดำเนินการรั้วนอกสถานที่และพื้นที่อันตรายรอบๆ อาคาร อุปกรณ์ห้องเอนกประสงค์ หลังจากนั้นพวกเขาก็เริ่มเปลี่ยนระบบบำบัดน้ำเสีย น้ำประปา และระบบทำความร้อน การเปลี่ยนระบบเดินสายไฟฟ้าและระบบระบายอากาศ การอัพเกรดสามารถทำได้ การสื่อสารทางวิศวกรรมและอุปกรณ์โดยคำนึงถึง แนวโน้มสมัยใหม่.

กำลังซ่อมแซมฐานราก ผนัง หลังคา หรือติดตั้งหลังคาใหม่ ซ่อมแซมบันได. หากจำเป็นให้ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ สามารถสร้างโครงสร้างส่วนบน ส่วนต่อขยายได้ หรือรื้อส่วนต่อขยายที่สร้างไว้ก่อนหน้านี้บางส่วนได้ ต่อไป พวกเขาเริ่มซ่อมแซมส่วนหน้าและปรับปรุงสถาปัตยกรรม การเปลี่ยนช่องเปิดประตูและหน้าต่าง และสุดท้ายคือดำเนินการตกแต่งภายใน: ปรับระดับพื้น, เพดาน, ผนัง บ่อยครั้งในระหว่างการซ่อมแซมและการสร้างใหม่ครั้งใหญ่จะมีการจัดสวนของพื้นที่โดยรอบ

การซ่อมแซมและส่วนประกอบในปัจจุบัน การซ่อมแซมตามกำหนดเวลา

การซ่อมแซมดังกล่าวดำเนินการโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการฟื้นฟู ลักษณะการทำงานอาคารและสิ่งปลูกสร้างเพื่อเพิ่มความเป็นไปได้ในการดำเนินงานหลังการบูรณะ การซ่อมแซมในปัจจุบันจะดำเนินการหากอาคารหมดอายุการใช้งาน แต่สามารถรักษาข้อมูลการดำเนินงานไว้ได้

พื้นฐานสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมตามปกติคือการตรวจสอบหรือกำหนดเวลาการซ่อมตามกำหนด ในขณะเดียวกันก็มีการประเมินองค์ประกอบโครงสร้างและสภาพของสาธารณูปโภค การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างที่วางแผนไว้จะดำเนินการภายในกรอบเวลาโดยประมาณที่วางแผนไว้ล่วงหน้าซึ่งกำหนดโดยข้อบังคับเพื่อยืดอายุการใช้งานมาตรฐาน มันเชื่อมโยงกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือในปัจจุบัน

การซ่อมแซมตามแผนอาจเป็นได้ทั้งงานใหญ่หรืองานประจำ ขึ้นอยู่กับอายุการใช้งานของอาคารและความถี่ในการซ่อมแซม

ตามการประมาณการที่รวบรวมไว้ล่วงหน้า งานต่อไปนี้จะดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมตามปกติ:
- อุดรอยต่อผนัง ซ่อมแซมส่วนหน้าและระเบียง
- ซ่อมแซมหลังคาและส่วนระบายน้ำ
- การซ่อมแซมฐานราก การบูรณะปูนปลาสเตอร์บางส่วน พื้นที่ตาบอด
- การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนท่อและระบบวิศวกรรม รวมถึงระบบทำความร้อน ระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า และระบบระบายอากาศ
- การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหน้าต่างและประตูบางส่วน
- ซ่อมแซมพื้น เปลี่ยนสารเคลือบ
- ในระหว่าง การตกแต่งภายในดำเนินการฉาบผนังและเพดานฉาบปูกระเบื้องหรือวัสดุอื่น ๆ และติดวอลเปเปอร์ กำลังดำเนินการทาสีที่จำเป็น

ซ่อมแซมเครื่องสำอาง

หากอาคารหรือโครงสร้างต้องการการปรับปรุงเล็กน้อยเกี่ยวกับรูปลักษณ์หรือภายในของสถานที่ ก็สามารถซ่อมแซมความสวยงามได้ การซ่อมแซมประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการทาสีผนังหรือพื้น กรอบหน้าต่างและประตู และการติดวอลเปเปอร์จำนวนเล็กน้อย สาระสำคัญของการซ่อมแซมเครื่องสำอางคือการปรับปรุง รูปร่างอาคารรีเฟรชการตกแต่งภายนอกหรือภายใน

การปรับปรุงคุณภาพระดับสูงและยุโรป

ใน ปีที่ผ่านมาข้อเสนอการก่อสร้างใหม่และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว วัสดุตกแต่งเทคโนโลยีใหม่ในการก่อสร้างได้นำไปสู่การเกิดขึ้นของการซ่อมแซมรูปแบบใหม่ที่เรียกว่าการปรับปรุงคุณภาพแบบยุโรป ความแตกต่างที่สำคัญจากการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่คือการใช้ความทันสมัย วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีในระหว่างการดำเนินการ ความแตกต่างอีกประการระหว่างการซ่อมแซมคุณภาพยุโรปคือการเปลี่ยนไปใช้มาตรฐานยุโรป

การปรับปรุงคุณภาพยุโรปรวมถึงการพัฒนาโครงการออกแบบภาคบังคับ การร่างโครงการในกรณีที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ และการขอใบอนุญาต ซื้อ วัสดุคุณภาพสูงและอุปกรณ์ที่ทันสมัย หลังจากนั้น การซ่อมแซมที่มีคุณภาพระดับยุโรปจะดำเนินการตามปริมาณที่ตกลงกันไว้และตามลำดับที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

การซ่อมแซมแบบพิเศษจำเป็นต้องมีการใช้งานเพิ่มเติม วัสดุใหม่ล่าสุดและอุปกรณ์ ระดับบนสุดคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญทุกคนตั้งแต่นักออกแบบไปจนถึงผู้จบสิ้น และประสบการณ์ที่สำคัญในการจัดงานดังกล่าวให้กับผู้รับเหมา

หน้าที่ 3 จาก 12

3. การซ่อมแซมอาคารและสิ่งปลูกสร้างในปัจจุบัน

เมื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมตามปกติงานจะมุ่งเป้าไปที่การปกป้องส่วนของอาคารและโครงสร้างอย่างเป็นระบบและทันท่วงทีจากการสึกหรอก่อนวัยอันควรโดยใช้มาตรการเพื่อกำจัดความเสียหายและการชำรุดเล็กน้อย
เมื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างตามปกติ ขอบเขตของงานโดยประมาณต่อไปนี้จะดำเนินการ:

1. ฐานราก:
1.1. แผนผังพื้นที่รอบอาคาร
1.2. ซ่อมแซมพื้นที่ตาบอดรอบอาคารโดยต่อเติมพื้นที่สูงสุด 20% ของพื้นที่ทั้งหมด
1.3. การเปลี่ยนอิฐแต่ละก้อนในรั้วหลุมภายนอกรอบชั้นใต้ดิน
1.4. การซ่อมแซมอิฐที่หลุดออกมาแต่ละก้อนในผนังฐานรากภายในชั้นใต้ดิน
1.5. การทำความสะอาดและการอุดรอยแตกร้าวในผนังฐานรากคอนกรีตสำเร็จรูปและเสาหิน
1.6. ซ่อมแซมผนังฐานรากด้านชั้นใต้ดิน ปูใหม่ไม่เกิน 2% งานก่ออิฐหันหน้าไปทางพื้นผิว
1.7. การซ่อมแซมปูนฉาบผนังฐานรากจากฝั่งชั้นใต้ดิน จำนวนไม่เกิน 5% พื้นที่ทั้งหมดผนังฐานฉาบปูน

2. กำแพงและเสา:
2.1. การติดตั้งอิฐที่อ่อนตัว (ล้ม) บนปูน
2.2. การเชื่อมรอยแตกเล็กๆ ในผนังอิฐด้วยปูน
2.3. ต่ออายุชั้นป้องกันของคอนกรีต โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและแผง
2.4. การทำความสะอาดและการฉาบรอยต่อแนวตั้งและแนวนอนของผนังบล็อกขนาดใหญ่และผนังแผงขนาดใหญ่อย่างละเอียดในบริเวณที่ความชื้นในบรรยากาศแทรกซึมเข้าไป
2.5. การติดตั้งมุมป้องกันบนเสาอิฐและคอนกรีต

3. พาร์ติชัน:
3.1. การเสริมความแข็งแกร่งให้กับพาร์ติชันที่มีอยู่โดยการติดตั้ง ruffs, Wedges ฯลฯ
3.2. เติมรูและช่องว่างในส่วนบนของพาร์ติชั่นเมื่อติดตั้งรวมถึงในสถานที่ที่อยู่ติดกับผนัง
3.3. การติดตั้งอิฐอ่อนแต่ละก้อนในฉากกั้นบนปูน
3.4. การทดแทน กระจกแตกในส่วนกระจกของฉากกั้น

4. หลังคาและวัสดุคลุม :
4.1. การเสริมขาขื่อโดยการตีเส้นด้วยเศษกระดานหรืออุปกรณ์ยึดเพิ่มเติมอื่น ๆ
4.2. การติดตั้งสลักเกลียวและฉากยึดเพิ่มเติมในบริเวณที่การเชื่อมต่อ ข้อต่อ ฯลฯ อ่อนแรง
4.3. การฟื้นฟูชั้นป้องกันในสถานที่ที่มีการเสริมแรงของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก (โครงถัก, คาน, แผ่นพื้น)
4.4. การป้องกันอัคคีภัยของโครงสร้างไม้
4.5. การบูรณะหรือซ่อมแซมทางออกหลังคา
4.6. ยึดตะเข็บและย้ำสันเขาในหลังคาเหล็กพร้อมเคลือบสันด้วยผงสำหรับอุดรู
4.7. การติดตั้งแผ่นปะประเภทต่างๆ บนหลังคาเหล็ก
4.8. ซ่อมแซมหลังคาเมทัลชีทในบางจุดโดยเปลี่ยนใหม่ถึง 10% ของพื้นที่หลังคาทั้งหมด
4.9. การเปลี่ยนกระเบื้องแต่ละแผ่นในกระเบื้องและหลังคาประเภทอื่นจากกระเบื้องแต่ละแผ่น
4.10. การซ่อมแซมพื้นที่แต่ละส่วนของหลังคาที่ทำจากวัสดุม้วนที่มีการทับซ้อนกันมากถึง 20% ของพื้นที่ครอบคลุมทั้งหมดหรือครอบคลุมหลังคาทั้งหมดโดยไม่ต้องเปลี่ยนองค์ประกอบที่มีอยู่
4.11. การซ่อมแซมรางน้ำผนังและชายคาลาดแยกส่วน การยึดแผ่นเหล็กที่ฉีกขาด
4.12. การซ่อมแซมหรือฟื้นฟูการเคลือบโดยรอบ ปล่องไฟและส่วนที่ยื่นออกมาอื่นๆ บนหลังคา
4.13. การบูรณะและซ่อมแซมบันไดบนหลังคา
4.14. การเคลือบหลังคารีดเป็นระยะด้วยน้ำมันสีเหลืองอ่อนน้ำมันดิน
4.15. ซ่อมแซมช่องทางระบายน้ำภายใน

5. เพดานและพื้น:
5.1. การฟื้นฟูชั้นป้องกันของโครงสร้างพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก (แป คาน และแผ่นคอนกรีต)
5.2. อุดหลุมบ่อบนพื้นซีเมนต์ คอนกรีต และยางมะตอย (มากถึง 10% ของพื้นที่ทั้งหมด)
5.3. ทดแทนกระเบื้องที่ชำรุดและร่วงหล่นในพื้นเซรามิก ซีเมนต์ และหินอ่อน
5.4. การอัดพื้นไม้กระดาน
5.5. ติดกาวแต่ละพื้นที่ของเสื่อน้ำมัน
5.6. ซ่อมแซมพื้นไม้ปาร์เก้เล็กน้อย
5.7. แก้ไขฐานไม้ที่หลวมหรือเปลี่ยนใหม่
5.8. การซ่อมแซมฐานบัวซีเมนต์
5.9 ฉนวนเพิ่มเติมของพื้นห้องใต้หลังคาด้วยการเติมสีเหลืองอ่อนและวัสดุทดแทน

6. หน้าต่าง ประตู และประตู:
6.1. แก้ไขการบิดเบี้ยวของบานประตูและประตู โดยยึดด้วยมุมและแถบโลหะ
6.2. ซ่อมหน้าต่าง.
6.3. การเปลี่ยนกระจกที่แตก, การชุบรอยพับด้วยสีโป๊ว
6.4. การฉาบกรอบหน้าต่างและประตูในผนังไม้ รวมถึงการอุดช่องว่างระหว่างกรอบและผนังในผนังหิน
6.5. อุดรอยแตกร้าวใต้ขอบหน้าต่าง
6.6. การเปลี่ยนอุปกรณ์ประตูหน้าต่างที่ชำรุด
6.7. ฉนวนกันความร้อน ประตูทางเข้าและประตู
6.8. การติดตั้งสปริงที่ประตูภายนอก

7. หน่อและเฉลียง:
7.1. การถมหลุมบ่อในทางเดินคอนกรีตและหิน บันได และทางลาด
7.2. การยึดราวบันไดบนขั้นบันไดด้วยการเปลี่ยนราวจับไม้แต่ละส่วน

8. งานฉาบปูน ปูกระเบื้อง และทาสีภายใน:
8.1. การซ่อมแซมผนังและเพดานฉาบปูนด้วยเบาะฉาบปูนก่อนหน้านี้ (มากถึง 10% ของพื้นผิวผนังและเพดานฉาบปูน)
8.2. การเปลี่ยนผนังหุ้ม (มากถึง 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นผิวหุ้ม)
8.3. การทาสีสถานที่และโครงสร้างส่วนบุคคล

9. อาคาร:
9.1. การเสริมความแข็งแกร่งให้กับกระเบื้องที่ล้มลง รายละเอียดทางสถาปัตยกรรม หรืออิฐในทับหลัง บัว และส่วนที่ยื่นออกมาอื่น ๆ ของอาคาร (ไม่เกิน 10% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นผิวหันหน้า)
9.2. ซ่อมแซมปูนฉาบภายนอกในบางสถานที่ (มากถึง 5% ของพื้นผิวฉาบของส่วนหน้าอาคาร)
9.3. การซ่อมแซมท่อระบายน้ำ กรวย ข้อศอก ข้องอ ถาด ตลอดจนการเคลือบเหล็กและซีเมนต์ภายนอกทั้งหมดบนส่วนที่ยื่นออกมาของด้านหน้าอาคาร
9.4. การทาสีอาคารด้านหน้าด้วยโซลูชั่นทั่วไป
9.5. การทำความสะอาดหรือล้างเขม่าและฝุ่นจากด้านหน้าอาคารที่เรียงรายหรือทาสีด้วยสารละลายถาวร

10. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง:
10.1. การล้างท่อระบบทำความร้อนส่วนกลาง (ทุกปีเมื่อสิ้นสุดฤดูร้อน)
10.2. การปรับระบบทำความร้อนส่วนกลาง
10.3. กำจัดการรั่วไหลในท่อ อุปกรณ์ และข้อต่อโดยการย้ำข้อต่อ น็อตล็อก ฯลฯ
10.4. การเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนแต่ละส่วนและท่อส่วนเล็ก ๆ
10.5. การซ่อมแซม (รวมถึงการบรรจุซีลน้ำมัน) และการเปลี่ยนวาล์วควบคุมและปิดในบางห้อง
10.6. การเสริมความแข็งแกร่งให้กับตะขอ ตัวหนีบ ตัวยึด และไม้แขวนเสื้อที่มีอยู่ รวมถึงการติดตั้งวิธีเพิ่มเติมในการรักษาความปลอดภัยท่อและอุปกรณ์
10.7. ฉนวนกันความร้อนของถังขยายในห้องใต้หลังคา ท่อระบายน้ำ และท่ออากาศ
10.8. การทาสีท่อและอุปกรณ์

11. การระบายอากาศ:
11.1. กำจัดการรั่วซึมในท่ออากาศ
11.2. ยึดไม้แขวนเสื้อ แคลมป์ และรองแหนบที่มีอยู่ รวมถึงการติดตั้งวิธีเพิ่มเติมในการยึดท่ออากาศ
11.3. การซ่อมแซมพัดลม เครื่องทำความร้อน มอเตอร์ไฟฟ้า และอุปกรณ์สนับสนุนเล็กน้อย (ฐานราก แท่น และฉากยึด)
11.4. การซ่อมแซมปล่องระบายอากาศ แผงเบี่ยง มู่ลี่ และตะแกรงเล็กน้อย
11.5. ทาสีท่อลมและอุปกรณ์ระบายอากาศ

12. การประปาภายในและการระบายน้ำทิ้ง :
12.1. กำจัดการรั่วซึมในอุปกรณ์และการเชื่อมต่อระบบประปาและ ท่อระบายน้ำทิ้ง.
12.2. ยึดท่อระบายน้ำและท่อน้ำ
12.3. ฉนวนท่อน้ำและท่อระบายน้ำทิ้งในพื้นที่ทำความเย็น
12.4. การทำความสะอาดท่อระบายน้ำทิ้งและอุปกรณ์
12.5. การเปลี่ยนท่อส่วนเล็กๆ
12.6. ซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์
12.7. การเปลี่ยนอุปกรณ์ส่วนบุคคล (ถังน้ำ โถส้วม อ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน ฯลฯ)

13. การจัดหาน้ำร้อน:
13.1. การทำความสะอาดหม้อไอน้ำจากตะกรันและคราบสะสม
13.2. การซ่อมแซมหน่วยสูบน้ำเล็กน้อย
13.3. การเปลี่ยนก๊อกน้ำ ท่อฉนวน และงานเล็กๆ น้อยๆ อื่น ๆ จะคล้ายกับที่ระบุไว้ในส่วนก่อนหน้า "การทำความร้อนจากส่วนกลาง" และ "การจ่ายน้ำภายในและการระบายน้ำทิ้ง"

14. ไฟฟ้าแสงสว่างและการสื่อสาร:
14.1. การขันสายไฟภายในที่หลวมให้แน่นอีกครั้ง และการติดตั้งการยึดเพิ่มเติมด้วยการเปลี่ยนอุปกรณ์ (สวิตช์ เต้ารับ เต้ารับ)
14.2. การเปลี่ยนสายไฟแต่ละส่วน (มากถึง 10%)
14.3. การถอดและติดตั้งสายไฟเมื่อทำการซ่อมแซมผนัง เพดาน และฉากกั้นตามปกติ
14.4. การซ่อมแซมเล็กน้อยของแผงกระจายสินค้าและแผงนิรภัยและกล่องนิรภัย

15. ถนน:
15.1. การแก้ไขขอบถนนด้วยการบดอัดและบดอัด
15.2. ทำความสะอาดร่องระบายน้ำและคูน้ำ
15.3. การปรับระดับร่อง การทรุดตัว และหลุมบ่อด้วยการซ่อมแซมหลุม ตลอดจนการโปรยหินบดขนาดเล็ก และอุดรอยต่อและรอยแตกร้าวบนทางเท้าคอนกรีตซีเมนต์
15.4. ซ่อมแซมหินด้านข้างแต่ละอัน

พลเมืองในรัสเซียไม่เพียงแต่มีหน้าที่รับผิดชอบเท่านั้น แต่ยังมีสิทธิอีกด้วย ในหมู่พวกเขามีสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายและปลอดภัย นอกจากนี้เจ้าของสถานที่ทุกคนใน อาคารอพาร์ตเมนต์บริจาคเงินเป็นรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมอาคารตามเวลาตามรายการในใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

การซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันคือชุดมาตรการที่องค์กรที่รับผิดชอบดำเนินการภายใต้กรอบการบำรุงรักษาเพื่อรักษาสภาพที่น่าพอใจและกำจัดข้อบกพร่องที่รบกวนความสะดวกสบายและความปลอดภัยของประชาชน

การซ่อมแซมดังกล่าวดำเนินการตามลำดับที่วางแผนไว้และสามารถมุ่งเป้าไปที่การฟื้นฟูความสามารถในการให้บริการของอาคารที่พักอาศัยทั้งหมด อาคารอพาร์ตเมนต์(MKD) หรือการคืนค่าทรัพยากรบางส่วนด้วยการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมองค์ประกอบที่เป็นส่วนประกอบของระบบการตั้งชื่อที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลและ เอกสารทางเทคนิค.

จำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางจะระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินแยกต่างหาก การซ่อมแซมปัจจุบันจะรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในรูปแบบของคอลัมน์ "การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง"

นี่คือที่ระบุไว้ในมาตรา 154 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF อัตราภาษีกำหนดโดยเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นและลำดับการดำเนินการมีระยะเวลาตั้งแต่สองถึงห้าปีและแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอาคารที่อยู่อาศัย สภาพของวัสดุของโครงสร้างหลัก การสึกหรอ และสภาพแวดล้อม

พื้นฐานในการพิจารณาความจำเป็นในการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่องในสต็อกที่อยู่อาศัยการกำหนดและชี้แจงปริมาณเป็นผลของการตรวจสอบอาคารตามกำหนดเวลาซึ่งดำเนินการตามกำหนดเวลาก่อนและหลังฤดูร้อน - ในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิ

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมปัจจุบัน?

รายการงานที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมปัจจุบันระบุไว้ใน คู่มือระเบียบวิธีเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย MKD 2-04.2004 ซึ่งได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างของรัฐ

มีหลายจุดที่มีจุดย่อยมากมาย ใน มุมมองทั่วไปรายการงานมาตรฐานมีลักษณะดังนี้:

• กำจัดการเสียรูปในท้องถิ่น, การเสริมสร้างความเข้มแข็ง, การฟื้นฟูส่วนที่เสียหายของฐานราก, เช่นเดียวกับท่อระบายอากาศ, พื้นที่ตาบอดและทางเข้าชั้นใต้ดิน;
• การฟื้นฟูองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมตลอดจนการปิดผนึกข้อต่อ
• ทาสีด้านหน้า ผนังและเพดาน
• การบูรณะองค์ประกอบหน้าต่าง รวมถึงการเปลี่ยนกระจก
• ซ่อมแซม กลุ่มทางเข้าเช่น ห้องโถง;
• การเสริมสร้างและการปิดผนึกบางส่วนของพาร์ติชันระหว่างอพาร์ทเมนท์
• การจัดระเบียบ การเปลี่ยนและการบูรณะชิ้นส่วน ระบบภายในเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง, ห้องหม้อไอน้ำในบ้าน, น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง, การจัดหาน้ำร้อนรวมถึง หน่วยสูบน้ำวี อาคารที่อยู่อาศัย;
• กำจัดข้อผิดพลาดในระบบจ่ายไฟ ไม่รวมอุปกรณ์ในอาคาร ยกเว้นเตาไฟฟ้า
• การเปลี่ยนและฟื้นฟูการทำงานของระบบระบายอากาศภายในบ้าน
• การฟื้นฟูการปูพื้น
• การเปลี่ยนหรือปรับแต่งกล่องจดหมาย
• การพ่นสีชิ้นส่วนโลหะ ระบบทำความร้อน;
• การซ่อมแซมราวบันไดและการติดตั้งราวจับเล็กน้อย
• การเปลี่ยนหลอดไฟ
• การซ่อมแซมแผงไฟฟ้าบนพื้นรวมถึงการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด
• องค์กรและการซ่อมแซมกระบังหน้าที่ทำจาก วัสดุอ่อนนุ่มหรือเหล็กแผ่น
• การเปลี่ยนวาล์วสำหรับบรรจุถังขยะด้วย "ผ้ากันเปื้อน"

ใครเป็นคนซ่อม?

การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการโดยองค์กรการจัดการ (ถ้ามี) โดยมีค่าใช้จ่าย เงินสดจ่ายโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านเพื่อซ่อมแซมและ

มีการกล่าวถึงโดยละเอียดในมาตรา 154–156 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ภายใต้หมายเลข 491 งานนี้ดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างหลังจากถือครอง การแข่งขัน

การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันควรดำเนินการตามกฎและมาตรฐาน การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัยคำแนะนำทางเทคนิคเกี่ยวกับองค์กรและเทคโนโลยีของการซ่อมแซมในปัจจุบันและการจัดการการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตลอดจนอื่น ๆ กฎระเบียบกอสสตรอยแห่งรัสเซีย

ข้อมูลสำคัญมีอยู่ใน MDK 2-04.2004 - “คู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย”

การซ่อมแซมในปัจจุบันซึ่งแตกต่างจากการซ่อมแซมที่สำคัญสามารถจัดการได้โดยไม่ต้องมีรายงานการประชุมของเจ้าของ แต่จะต้องเป็นไปตามคำร้องขอของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น

มีการจัดทำแผนสำหรับเรื่องนี้ทุกปี แต่หากจำเป็นก็สามารถแก้ไขได้ทันที

การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่ได้รับการคัดเลือกผ่านการแข่งขัน ตามคำร้องขอของผู้พักอาศัยในอาคารใดอาคารหนึ่ง บริษัทจัดการ หรือเมื่อมีความจำเป็นเร่งด่วนเกิดขึ้น (เช่น ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ) ผู้จัดงานการแข่งขันอาจเป็นเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทน เช่นเดียวกับองค์กรเฉพาะทางอิสระที่ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ทำกับเจ้าของหรือบริษัทจัดการ

เจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (บริษัทจัดการ) มีหน้าที่ติดตามผลงานและวิธีการดำเนินการหากจำเป็นโดยเกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญจากสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐ

หลังจากการซ่อมแซมเสร็จสิ้นคณะกรรมการจะรับงานดังกล่าว

ควรรวมถึงตัวแทนของเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยหรือบริษัทจัดการด้วย หากจำเป็น ผู้เชี่ยวชาญอิสระสามารถมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ได้

สาเหตุหลักคือ “การขาดความรู้” ทางกฎหมายของประชาชนและ ทางเลือกที่ผิดทนายความหรือทนายความเพื่อทำธุรกรรมการซื้อและการขาย

ต้องปฏิบัติตามกฎอะไรบ้างเมื่อจ่ายเงินสดเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์? บทความนี้มีข้อมูลโดยละเอียด

ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้ร่วมจำนอง

จะไปที่ไหนถ้าการซ่อมแซมทำได้ไม่ดีหรือไม่ได้ทำเลย?

ก่อนที่จะเริ่มการซ่อมแซมผู้รับเหมาจะลงนามในสัญญากับเจ้าของสถานที่หรือบริษัทจัดการซึ่งระบุถึงสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

นอกจากนี้ยังระบุระยะเวลาการรับประกันสำหรับผลการซ่อมปัจจุบันและ ขั้นตอนในการจัดทำและตรวจสอบข้อเรียกร้อง เอกสารสัญญา ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สัญญา กำหนดมาตรการความรับผิดชอบและลำดับการใช้งานในทางปฏิบัติ

หากการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาไม่ได้ช่วยขจัดปัญหาและความเข้าใจผิดระหว่างผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และบริษัทจัดการหรือผู้รับเหมา เจ้าของสถานที่ของบ้านหลังหนึ่งควรลองใช้วิธีอื่น:

• ยื่นใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรถึงบริษัทจัดการที่ให้บริการบ้านจำนวน 2 ฉบับ โดยสำเนาหนึ่งฉบับมีลายเซ็นของเลขานุการที่รับใบสมัคร เก็บไว้เอง
• ส่งใบสมัครไปที่อบต.หรืออบต.
• หากไม่มีคำตอบจากประมวลกฎหมายอาญาภายในหนึ่งเดือนให้ส่งคำอุทธรณ์ไปยังสำนักงานอัยการหรือศาล

เมื่อองค์กรจัดการไม่ดำเนินการซ่อมแซมและชำระเงินแล้วประชาชนมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้คำนวณเงินสมทบใหม่ - ก่อนอื่นให้ติดต่อประมวลกฎหมายอาญาเป็นลายลักษณ์อักษรและในกรณีที่มีการปฏิเสธอย่างไม่มีเหตุผล - ต่อศาล .

นอกจากนี้หากละเว้นโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย องค์กรการจัดการทำให้ทรัพย์สินของผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เสียหายมีสิทธิยื่นอุทธรณ์ต่อศาลและเรียกร้องให้ชดใช้ค่าเสียหายจากผู้กระทำผิดได้ ในการยื่นคำร้องต่อศาล จำเป็นต้องจัดทำเอกสารและประเมินความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันจะต้องดำเนินการอย่างเป็นระบบและทันเวลาเพื่อให้อาคารมีอายุการใช้งานยาวนานและไม่เสียหายและในขณะเดียวกันก็ปลอดภัยสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในนั้น เจ้าของสถานที่ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงต้องจ่ายเงินเท่านั้น แต่ยังต้องติดตามดูแลด้วย เมื่อสิทธิของพลเมืองถูกละเมิด องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น สำนักงานอัยการ และศาล จะมาช่วยเหลือ

การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างเป็นชุดของมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคเพื่อขจัดการสึกหรอทางกายภาพและทางศีลธรรม มีการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างประเภทต่อไปนี้ - เป็นการซ่อมแซมปัจจุบันในระหว่างที่มีการดำเนินงานเพื่อฟื้นฟูความสามารถในการให้บริการของโครงสร้างและระบบวิศวกรรมและการซ่อมแซมที่สำคัญในระหว่างที่มีการดำเนินงานเพื่อฟื้นฟูทรัพยากรของอาคาร โครงสร้างโดยรวมและหากจำเป็นก็จะมีการพัฒนาขื้นใหม่ตลอดจนการเปลี่ยนหรือปรับปรุงระบบวิศวกรรมให้ทันสมัย

การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างที่สำคัญ

การซ่อมแซมที่สำคัญ ได้แก่ การกำจัดการทำงานผิดปกติขององค์ประกอบที่ชำรุดทั้งหมดของอาคารและโครงสร้าง องค์ประกอบเหล่านี้สามารถซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ได้ด้วยชิ้นส่วนที่ทนทานและประหยัดกว่า ในระหว่างการซ่อมแซมประเภทนี้ จะไม่สามารถเปลี่ยนใหม่ได้ องค์ประกอบต่อไปนี้: หินและ ฐานรากคอนกรีต, ผนังรับน้ำหนักและเฟรม แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่โดยมีเหตุผลทางเศรษฐกิจ มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ติดตั้งระบบบ้านวิศวกรรมประเภทที่ขาดหายไปหรือใหม่ และปรับปรุงพื้นที่โดยรอบในบริเวณใกล้เคียง

การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างในปัจจุบัน

การซ่อมแซมในปัจจุบันจะดำเนินการตามช่วงเวลาที่รับประกันการทำงานที่มีประสิทธิภาพสูงสุดของอาคารและโครงสร้าง การซ่อมแซมประเภทนี้จะดำเนินการในช่วงเวลาหลังจากอาคารเริ่มดำเนินการจนถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ หรือตั้งแต่การยกเครื่องครั้งใหญ่จนถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ครั้งถัดไป เมื่อดำเนินงานระหว่างการซ่อมแซมตามปกติจำเป็นต้องคำนึงถึงสภาพภูมิอากาศที่อาคารที่กำลังซ่อมแซมดำเนินการคุณสมบัติ โซลูชั่นที่สร้างสรรค์, เงื่อนไขทางเทคนิคและโหมดการทำงานของอาคารหรือโครงสร้าง

การบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดเวลา

ข้างต้นเราได้แสดงรายการการปรับปรุงอาคารและโครงสร้างแบบคลาสสิกไว้แล้ว ตอนนี้เรามาพูดถึงการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (PPR) ตามกำหนดคืออะไร ระบบ PPR ประกอบด้วยการซ่อมแซมเป็นระยะ การซ่อมแซมเหล่านี้จะดำเนินการเมื่อองค์ประกอบหรือระบบทางวิศวกรรมของโรงงานชำรุด การซ่อมแซมประเภทนี้ในปัจจุบันมีประสิทธิภาพมากที่สุดและราคาถูกกว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการตกแต่งภายนอก

ความถี่ของการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ

ด้านล่างนี้เป็นตารางแสดงความถี่ที่แนะนำในการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างหลัก ควรพิจารณาว่าระยะเวลาระหว่างงานซ่อมแซมนั้นขึ้นอยู่กับกลุ่มเงินทุนที่อาคารที่อยู่อาศัยอยู่
ด้านล่างนี้เป็นตารางความถี่ในการบำรุงรักษา เมื่อดำเนินการซ่อมแซมตามปกติตลอดจนระหว่าง การปรับปรุงครั้งใหญ่คำนึงถึงกลุ่มอาคารที่อยู่อาศัยตามทุนและยังคำนึงถึงเปอร์เซ็นต์ของค่าเสื่อมราคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย - มากถึง 60% และมากกว่า 60%