เอกสารสำหรับผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาเช่า เงื่อนไขบังคับของสัญญา

ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง นั่นเป็นเหตุผล ทางออกที่ดีที่สุดจะมีการจดทะเบียนให้เช่าดังกล่าว

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

กระบวนการนี้มีรายละเอียดปลีกย่อยและคุณสมบัติของตัวเอง ก่อนอื่นคุณต้องจำความจำเป็นในการจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ดังกล่าว

บน ในขณะนี้มีอยู่จริง จำนวนมากมากที่สุด ความแตกต่างที่แตกต่างกันซึ่งจะต้องจดจำไว้ไม่ขาดตอน

คุณจะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมอีกจำนวนหนึ่ง แยกกันเป็นที่น่าสังเกตว่าจำเป็นต้องพิจารณาบรรทัดฐานทางกฎหมายภายในกรอบที่ควรจัดทำข้อตกลงดังกล่าว

จุดทั่วไป

วันนี้กระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์เพื่อเช่ามีความแตกต่างในตัวเอง

ข้อตกลงในการโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อการใช้งานชั่วคราวช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาและความขัดแย้งต่างๆ

เนื่องจากด้วยความช่วยเหลือของข้อตกลงประเภทนี้จึงจะสามารถป้องกันไม่ให้เกิดความขัดแย้งและสถานการณ์ที่ยากลำบากประเภทต่างๆ ข้อตกลงจะทำให้สามารถชี้แจงความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านได้

รูปแบบของข้อตกลงไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นในระดับนิติบัญญัติ แต่มีหลายประเด็นที่ต้องสะท้อนให้เห็นในเอกสารดังกล่าวโดยไม่ล้มเหลว

รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดจะต้องถูกแยกออกก่อน เนื่องจากหากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขมาตรฐานสำหรับการจัดทำเอกสารดังกล่าวจึงสามารถประกาศได้ว่าไม่ถูกต้อง ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

ก่อนที่คุณจะเริ่มจัดทำสัญญาประเภทนี้ คุณจะต้องเข้าใจประเด็นพื้นฐานบางประการก่อน

สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่รวมถึง:

• คุณจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง?
• จำเป็นต้องลงทะเบียนหรือไม่?
• กฎระเบียบข้อบังคับ

สิ่งที่คุณต้องรู้

ก่อนอื่นคุณจะต้องเข้าใจคำศัพท์ที่ใช้ในการจัดทำสัญญาเช่าและบรรทัดฐานทางกฎหมายล่วงหน้า

สิ่งสำคัญจะรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• สัญญาเช่า;
• ผู้เช่า;
• เจ้าของบ้าน;
• วัตถุให้เช่า
• เช่า.

แนวคิดทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้นใช้ในเอกสารกำกับดูแลที่กำหนดปัญหาการควบคุมการร่างสัญญาประเภทนี้

ข้อกำหนดเหล่านี้ยังใช้ในสัญญาเช่าด้วย สัญญาเช่าหมายถึงข้อตกลงภายในกรอบของการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ชั่วคราวไปยังเรื่องอื่นของความสัมพันธ์

ดังนั้น การใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ ก็ตาม ย่อมหมายถึงการชำระค่าเช่าด้วย

เงินจำนวนนี้ที่โอนจากผู้เช่าไปยังเจ้าของบ้านเรียกว่า “ค่าเช่า”

การทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้นเบื้องต้นจะช่วยให้คุณเข้าใจเอกสารกำกับดูแลที่ควบคุมความสัมพันธ์ประเภทนี้ได้อย่างง่ายดาย

จำเป็นต้องลงทะเบียนหรือไม่?

ทุกวันนี้ประชาชนทั่วไปมักมีคำถามเกี่ยวกับความจำเป็นในการลงทะเบียนสัญญาเช่ากับ Rosreestr

ปัญหานี้จะถูกกำหนดในวันนี้

ตามเอกสารกำกับดูแลนี้สัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ

ในกรณีนี้ จะมีข้อยกเว้นเฉพาะสำหรับแต่ละกรณีเท่านั้น ซึ่งจะถูกกำหนดโดยกฎหมายด้วย

ในกรณีนี้จำเป็นต้องจดจำเงื่อนไขที่มีอยู่ซึ่งจะต้องลงทะเบียนสัญญาเช่า ช่วงเวลานี้กำลังถูกสร้างขึ้น

ตามนี้ เอกสารเชิงบรรทัดฐานสัญญาเช่าจะต้องลงทะเบียนเฉพาะในกรณีที่มีอายุอย่างน้อย 1 ปี

ระยะเวลานับถอยหลังสำหรับช่วงเวลานี้คือช่วงเวลาที่ข้อตกลงสิ้นสุดลง

กฎนี้ใช้กับสัญญาเช่าทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น - ทั้งที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย การลงทะเบียนดำเนินการในลักษณะมาตรฐาน

ในกรณีนี้จะต้องจัดเตรียมเอกสารแพ็คเกจมาด้วย ในกรณีนี้– ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน

นอกจากนี้ยังมีรายการสถานการณ์ที่จำเป็นต้องสรุปด้วย มีประเด็นยากๆ มากมายที่ต้องศึกษาล่วงหน้า

เป็นที่ยอมรับว่าเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอยู่ในรายการบางรายการเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้เช่าให้กับบุคคลหรือนิติบุคคล

ในขณะนี้ รายการวัตถุบางอย่างที่ปรากฏในกฎหมายซึ่งด้วยเหตุผลหลายประการที่ไม่สามารถปรากฏในข้อตกลงประเภทนี้ สามารถให้เช่าเพื่อใช้ชั่วคราวได้

จุดนี้จะต้องได้รับการแก้ไขล่วงหน้า โหมดที่มีการระบุคุณสมบัติให้กับผู้เช่าจะระบุไว้ใน

ผู้เช่ามีหน้าที่จัดหาการใช้อสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในสภาพที่น่าพอใจ

มีการลงโทษบางประการสำหรับสิ่งนี้ - อีกครั้งภายใต้กรอบของรหัสนี้ ความแตกต่างทั้งหมดรวมถึงขอบเขตความรับผิดชอบระบุไว้ใน

ช่วงเวลาแห่งมูลค่าของบอร์ดใน หากเป็นไปได้ คุณจะต้องเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดของ NAP ล่วงหน้า

มีรายการความแตกต่างและรายละเอียดปลีกย่อยที่ค่อนข้างกว้างขวาง การทบทวนบรรทัดฐานทางกฎหมายล่วงหน้าจะทำให้คุณสามารถตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิของคุณได้โดยไม่ต้องได้รับความช่วยเหลือจากภายนอก

หากผู้เข้าร่วมความสัมพันธ์ดังกล่าวคนใดเชื่อว่าสิทธิของเขาถูกละเมิด เขาควรไปขึ้นศาล

แต่ขอย้ำอีกครั้งว่าคุ้มค่าที่จะพยายามแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งในลักษณะก่อนการพิจารณาคดีก่อน

รายการเอกสารการจดทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

การปฏิบัติตามข้อกำหนดถือเป็นข้อบังคับอย่างเคร่งครัดสำหรับทุกหัวข้อของความสัมพันธ์ดังกล่าวโดยไม่มีข้อยกเว้น

ในขณะนี้มีรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสัญญาเช่าค่อนข้างมาก สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย.

แยกเป็นมูลค่า noting บางคำถามพื้นฐานในกรณีนี้:

• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
• จะติดต่อได้ที่ไหน;
• ขั้นตอน;
• ความแตกต่างสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย

คุณจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยล่วงหน้า

รายการเหล่านี้เป็นรายการมาตรฐาน แต่อาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับปัจจัยบางประการ

สำหรับนิติบุคคลที่จะจดทะเบียนสัญญาเช่า คุณจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ข้อความที่จัดทำขึ้นตาม;
• เอกสารต้นฉบับยืนยันการชำระเงิน
• คำอธิบายเรื่องของกฎหมาย
• รับรองสิทธิในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์
• บัตรทะเบียนองค์กร
• หากมีการเปลี่ยนแปลงผู้ก่อตั้ง คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับประเด็นนี้
• คัดลอกพร้อมการเปลี่ยนแปลง
• ออกโดยสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง
• สำเนาสัญญาเช่า - จะต้องได้รับการรับรอง
• หากมีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า คุณจะต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารดังกล่าวพร้อมการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดด้วย

เป็นที่น่าสังเกตว่ารายการเอกสารสำหรับบุคคลในการลงทะเบียนนั้นแตกต่างกันบ้าง

ซึ่งรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• การสมัครลงทะเบียน;
• เอกสารการชำระเงินยืนยันความจริงของการชำระอากร
• คำอธิบายของเรื่องของกฎหมาย
• หากผู้มีอำนาจส่งเอกสาร - หนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง
• บัตรรีจิสทรี รายบุคคล;
• สำเนาเอกสารที่ระบุถึงพลเมืองเฉพาะ (หนังสือเดินทางรัสเซีย)
• สารสกัดจากหนังสือเดินทางของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค
• คำอธิบาย;
• หนังสือมอบอำนาจในการทำข้อตกลง

จำเป็นต้องจัดทำชุดเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมาย

การไม่มีรายการข้อกำหนดบังคับถือเป็นเหตุในการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลง

ติดต่อได้ที่ไหน

กระบวนการจดทะเบียนสัญญาเช่าเป็นมาตรฐาน แต่ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการได้ในสถาบันต่างๆ:

• สาขาโรสรีสตรีต;
• ผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น

ในขณะเดียวกัน รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนก็เป็นมาตรฐานอย่างสมบูรณ์

วิดีโอ: การสรุปสัญญาเช่า

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าศูนย์มัลติฟังก์ชั่นไม่มีอยู่ในสมาคมเทศบาลทุกแห่งโดยไม่มีข้อยกเว้น

ขั้นตอน

ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นเป็นมาตรฐานอย่างสมบูรณ์ หากเป็นไปได้คุณควรขอคำแนะนำล่วงหน้าเกี่ยวกับการลงทะเบียน

อ่านรายการเอกสารที่จำเป็นในกรณีนี้ตลอดจนประเด็นอื่นๆ การลงทะเบียนประกอบด้วยขั้นตอนพื้นฐานดังต่อไปนี้:

• จัดทำสัญญาเช่า
• การรวบรวมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในกรณีนี้
• การเสียอากรของรัฐตามจำนวนที่กำหนด
• อุทธรณ์ต่อหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ

ความแตกต่างสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย

จุดสำคัญคือสถานะทางกฎหมายและทางแพ่งของเจ้าของบ้านและผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง

การเช่าสถานที่เป็นการดำเนินการที่มีความรับผิดชอบซึ่งต้องใช้แนวทางที่จริงจัง และประเด็นนี้ไม่เพียงแต่ในการเลือกศูนย์ธุรกิจที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงด้วย การออกแบบที่ถูกต้องเอกสารทั้งหมด ทุกวันในมอสโกมีการทำธุรกรรมหลายร้อยรายการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและกระบวนการนี้ควบคุมโดยข้อตกลงการเช่า

• ข้อมูลที่ให้ไว้ บริษัทจัดการ"Dream Group" เป็นเจ้าของศูนย์ธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดในมอสโก

จากปัญหาสู่การแก้ปัญหา

คุณได้ตัดสินใจที่จะขยายขอบเขตธุรกิจของคุณและเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่ที่กว้างขวางสำหรับทำงาน สิ่งเหล่านี้อาจเป็นสำนักงาน ร้านค้าปลีก คลังสินค้า หรือสถานที่ใช้งานฟรี ปัจจุบัน ในเมืองใหญ่ ศูนย์ธุรกิจที่ได้รับความนิยมมากที่สุดตั้งอยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมที่พลุกพล่าน ราคาเช่าส่วนใหญ่มักถูกกำหนดขึ้นอยู่กับที่ตั้งของศูนย์ธุรกิจ หมวดหมู่ ระดับความสะดวกสบาย และการมีอยู่ของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว

เพื่อไม่ให้หลงไปกับข้อเสนอเชิงพาณิชย์ คุณสามารถทำสองสิ่ง:

• ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• แก้ไขปัญหาการเช่าโดยตรงกับเจ้าของ

ในกรณีแรก คุณจะไม่ต้องติดตามข้อเสนอของเจ้าของบ้านเป็นประจำ คุณจะได้รับข้อเสนอแล้ว ตัวเลือกสำเร็จรูปตอบสนองความต้องการของคุณ นอกจากนี้ คุณสามารถเลือกอันที่เหมาะกับกระเป๋าเงินของคุณมากที่สุดได้ อย่างไรก็ตามควรเตรียมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมจำนวนมากให้กับหน่วยงานสำหรับงานดังกล่าว

ตัวเลือกที่สองสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปและยินดีที่จะใช้เวลาและความพยายามในการค้นหา สถานที่ที่จำเป็น- นอกจากประหยัดเงินแล้ว คุณยังจะได้รู้จักเจ้าของบ้านดีขึ้น ค้นหาเงื่อนไขการเช่า ความสามารถของศูนย์ธุรกิจ และรายละเอียดที่เป็นประโยชน์อื่นๆ

ตัวเลือกใดที่จะเลือกนั้นขึ้นอยู่กับคุณเนื่องจากแต่ละตัวเลือกมีข้อดีของตัวเอง ตอนนี้เรามาพูดถึงเอกสารอะไรบ้างที่คุณจะต้องเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์

เอกสารให้เช่า

ดังนั้น หากคุณได้ตัดสินใจแล้ว สิ่งที่เหลืออยู่ก็คือการบันทึกธุรกรรมของคุณ ลองพิจารณาว่าเจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และคุณในฐานะผู้เช่าจะต้องจัดเตรียมเอกสารใดบ้าง

เอกสารการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:

จากเจ้าของบ้าน:

1. สัญญาเช่า;
2. ใบรับรองการยอมรับและการโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
3. แผนผังของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
4. ที่ตั้งบนที่ดิน
5. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่

จากผู้เช่า:

1. แบบฟอร์มพร้อมรายละเอียด;
2. ดีบุก/เคพีพี;
3. กฎบัตร (หากเป็นนิติบุคคล);
4. หนังสือรับรองการจดทะเบียน

เป็นไปได้ว่าภายใต้เงื่อนไขของสัญญาคุณจะต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารรับรอง ตามกฎแล้วรายการเอกสารทั้งหมดจะระบุไว้ในสัญญา

สำคัญ!

ในสัญญา ให้คำนึงถึงสิทธิและภาระผูกพันของคุณ ที่อยู่ที่แน่นอนของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ประเภทและขนาดของพื้นที่เช่า นอกจากนี้ ควรระบุบริการเพิ่มเติมที่คุณสามารถใช้ (ที่จอดรถ ซ่อมแซม ทำความสะอาด ฯลฯ) ไว้ที่นั่น หลังจากการอนุมัติทั้งหมด เอกสารจะได้รับการรับรองและลงทะเบียน

ความสัมพันธ์ทางการค้าสมัยใหม่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานต่างๆ ความสามารถในการเช่ามิเตอร์การซื้อขายที่จำเป็นช่วยลดความยุ่งยากในการดำเนินธุรกิจและตอบสนองทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งที่ขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยทำให้เกิดคำถามมากมาย ตามกฎแล้ว สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับรายการ เอกสารที่จำเป็นและเงื่อนไขหลักของข้อตกลง ดังนั้นก่อนจะเช่าห้องควรทำความคุ้นเคยกับกฎพื้นฐานที่กฎหมายกำหนดในพื้นที่นี้ก่อน

ขั้นตอนนี้จำเป็นหากผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำข้อตกลงเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปี สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการสรุปข้อตกลงจะต้องได้รับการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ ตามกฎหมายของรัสเซีย ในปัจจุบันปัญหานี้ได้รับการจัดการโดยสำนักงานบริการทะเบียนกลาง ท้ายที่สุดแล้วแผนกนี้เป็นเจ้าของข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน

หลังจากส่งเอกสารและการพิจารณาโดยละเอียดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการจะทำเครื่องหมายบนกระดาษด้วยตราประทับ ข้อเท็จจริงนี้บ่งชี้ว่าได้ผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว โดยปกติขั้นตอนนี้จะใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือน

หากเราพิจารณาสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากมุมมองของคุณสมบัติการลงทะเบียนข้อตกลงเหล่านี้สามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม:

• ระยะสั้น. ระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 364 วันตามปฏิทิน สัญญาระยะสั้นสามารถสรุปได้ตามคำขอของคู่สัญญา แต่ไม่จำเป็นว่าจะต้องมาจากมุมมองของกฎหมาย
• ระยะยาว. เอกสารฉบับนี้ต้องลงทะเบียนภาคบังคับ เนื่องจากหากไม่มีก็จะถือว่าไม่ถูกต้อง บทบัญญัตินี้ระบุไว้ในวรรค 2 ของบทความ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ไม่แน่นอน. นี่เป็นข้อตกลงที่ระบุเฉพาะวันที่เริ่มต้นของความสัมพันธ์ตามสัญญา แต่ไม่ได้ระบุวันหมดอายุ ข้อตกลงดังกล่าวสามารถลงทะเบียนได้ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมเท่านั้น

ประเด็นหลักของสัญญา

เพื่อให้เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการสรุปธุรกรรมมีผลทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ จะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• ระยะเวลาที่ข้อตกลงสิ้นสุดลง
• คำอธิบายที่ชัดเจนของสถานที่เช่า: ที่อยู่จริง พื้นที่ทั้งหมด, ข้อมูลที่ดิน, วัตถุประสงค์
• จำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายในแต่ละเดือน สัญญาจะต้องระบุว่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ในระหว่างระยะเวลาที่ข้อตกลงสิ้นสุดลง
• เงื่อนไข งานซ่อมแซม- ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะดำเนินการดังกล่าวหรือไม่ และค่าใช้จ่ายจะถูกหักออกจากจำนวนค่าเช่าทั้งหมดหรือไม่
• เงื่อนไขที่เป็นไปได้ในการยกเลิกการทำธุรกรรม

ค่าบริการ

ในการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ผู้เช่าจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามที่กฎหมายกำหนด เมื่อเทียบกับค่าเช่าเองถือว่าค่อนข้างต่ำ สำหรับนิติบุคคล ค่าจดทะเบียนคือประมาณ 15,000 รูเบิล และบุคคลธรรมดาจะต้องจ่ายภาษี 1,000 รูเบิล

รายการเอกสาร

ในการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับการใช้ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมจะต้องจัดเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็นแก่หน่วยงาน Rosreestr นี้:

ผู้ยื่นเอกสารขอจดทะเบียนข้อตกลงต้องจำไว้ว่าหน่วยงานของรัฐจะไม่ปฏิเสธคุณเฉพาะในกรณีที่เอกสารเหล่านี้ปฏิบัติตามครบถ้วนทุกประการ ข้อกำหนดที่มีอยู่- ดังนั้นควรเตรียมเอกสารอย่างจริงจังเพราะการปฏิบัติตามกฎหมายจะเป็นตัวกำหนดว่าการลงทะเบียนจะประสบความสำเร็จเพียงใด

การลงทะเบียนทีละขั้นตอน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการลงทะเบียนของรัฐดำเนินการตามลำดับที่แน่นอน:

• ขั้นตอนการรับเอกสารที่จำเป็น
• ช่วงเวลาที่สอบผ่านแสดงว่าปฏิบัติตามกฎหมาย
• การป้อนข้อเท็จจริงครั้งต่อไปของการลงทะเบียนลงในทะเบียนทั่วไป
• การประทับตราที่เหมาะสมในสัญญาเช่า
• เอกสารทั้งหมดจะออกกลับไปยังผู้สมัคร

คุณสมบัติและความแตกต่างทางกฎหมาย

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมนี้ให้เหตุผลว่าผู้เช่าจะไม่มีปัญหาและความแตกต่างทางกฎหมายหากสถานที่ที่มีการสรุปสัญญาเช่ามีเอกสารชื่อทั้งหมดที่ระบุพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดของทรัพย์สิน

สถานการณ์อาจมีความซับซ้อนมากขึ้นหากสถานที่ผ่านขั้นตอนการจดทะเบียนเมื่อนานมาแล้ว และเอกสารการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินที่จำเป็นไม่มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

ในกรณีนี้ ควรลงทะเบียนสถานที่อีกครั้งและหารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของขั้นตอนนี้กับเจ้าของบ้านล่วงหน้า หากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้น คู่สัญญาในข้อตกลงสามารถปกป้องผลประโยชน์ของตนในศาลได้

ในช่วงเวลาของการสรุปสัญญาผู้เช่าควรคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• หากวัตถุที่เช่าเป็นพื้นที่สำนักงาน ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะต้องจัดทำเป็น 2 ชุด
• เมื่อจัดทำเอกสารคู่สัญญาในสัญญาจะต้องระบุภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาอย่างระมัดระวัง สิ่งนี้จะปกป้องพลเมืองจากการเรียกร้องร่วมกันในภายหลัง
• ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในการบันทึกรายละเอียดทั้งหมดของสถานที่เช่า ต้องปฏิบัติตามสิ่งที่ระบุไว้ในเอกสารชื่อเรื่องอย่างเคร่งครัด หากผู้เช่าไม่ได้เช่าสถานที่ทั้งหมด แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น สัญญาจะต้องมีหมายเลขสำนักงานเฉพาะ

การโอนค่าเช่า

จำนวนเงินที่เรียกว่าค่าเช่าจะต้องได้รับการตกลงกันก่อนที่จะสรุปข้อตกลงเสมอ โดยปกติแล้วจะกำหนดราคา 1 ตารางเมตรแม้ว่าในบางกรณีผู้ให้เช่าจะกำหนดต้นทุนของสถานที่ทั้งหมดโดยรวม

เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องหารือล่วงหน้าว่าจำนวนเงินนี้รวมการชำระเงินหรือไม่ สาธารณูปโภคหรือผู้เช่าต้องชำระเงินเพิ่ม

หากในระหว่างการดำเนินงานของทรัพย์สินผู้เช่ารู้สึกว่าสภาพการใช้งานสถานที่เสื่อมลงเขามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ลดราคาค่าเช่าได้ ระดับการชำระเงินสามารถลดลงได้หากพบข้อบกพร่องที่สำคัญซึ่งไม่ได้ระบุไว้ ณ เวลาที่สรุปข้อตกลง

ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนและไม่จ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด

วีดีโอ

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นทางการโดยสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นลายลักษณ์อักษร

กฎเดียวกันนี้ใช้กับสัญญาเช่าช่วงสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเช่นเดียวกับสัญญาเช่า เว้นแต่กฎอื่น ๆ จะถูกกำหนดโดยนิติกรรม

สัญญาเช่าสรุป:

1. เป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด
2. สำหรับระยะเวลาที่กำหนดน้อยกว่าหนึ่งปี
3. ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง - หนึ่งปีหรือมากกว่านั้น

ตามกฎที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐสำหรับสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งสรุประหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้านเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี

ดังนั้นในสองกรณีแรก ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงโดยรัฐ ในกรณีหลังนี้ ข้อตกลงจะได้รับการพิจารณาให้เป็นที่สิ้นสุดและจะก่อให้เกิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายบางอย่างระหว่างคู่สัญญาในข้อตกลงเฉพาะในช่วงเวลาที่ลงทะเบียนเท่านั้น

หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขบังคับของการลงทะเบียนของรัฐ ธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะและสัญญาเช่าก็จะไม่ถูกต้อง

ในเวลาเดียวกัน หากผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง อีกฝ่ายในข้อตกลงมีสิทธิ์เรียกร้องตามกฎหมายให้ฝ่ายที่หลบเลี่ยงมีหน้าที่ลงทะเบียนข้อตกลงนี้

ในการบังคับใช้กฎหมาย บางครั้งมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการกำหนดระยะเวลาของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทจดหมายข้อมูลหมายเลข 66 ของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดได้กำหนดว่าสัญญาเช่าสรุปตั้งแต่วันแรกของเดือนใด ๆ ของปีปัจจุบันถึงวันที่สามสิบ (หรือสามสิบเอ็ด) ของเดือนก่อนหน้าในปีหน้า มีอายุการใช้งานหนึ่งปี ดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวจึงต้องได้รับการลงทะเบียนบังคับจากรัฐ

คำถามมากมายเกิดขึ้นเกี่ยวกับการนำกฎหมายหมายเลข 302-FZ ในปี 2555 ซึ่งยกเลิกการลงทะเบียนของรัฐสำหรับธุรกรรมทั้งหมดกับอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 1 มีนาคม 2556 อย่างไรก็ตามในจดหมายคณะกรรมการแพ่งคดีอาญาอนุญาโตตุลาการและกฎหมายวิธีพิจารณาคดีของรัฐดูมาอธิบายว่าบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ใช้ไม่ได้กับสัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

ดังนั้นสัญญาเช่ายังคงได้รับการจดทะเบียนเหมือนเดิมหากมีการสรุปเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น

เอกสารประกอบการลงทะเบียน

การลงทะเบียนของรัฐสำหรับการทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการเช่านั้นดำเนินการโดยหน่วยงานการลงทะเบียนอาณาเขตโดยการจัดทำรายการที่เหมาะสมเกี่ยวกับการเช่าใน Unified Register ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนและธุรกรรมด้วย

คู่สัญญาในสัญญาเช่าที่จดทะเบียนจะต้องส่งรายการเอกสารบางอย่างไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน:

1. การขอจดทะเบียนข้อตกลง

2. สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจัดทำขึ้นและดำเนินการตามข้อกำหนดทั้งหมด ข้อกำหนดบังคับกฎหมาย ข้อตกลงจะถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนในสำเนาต้นฉบับสองชุด (หรือมากกว่า) ส่วนใหญ่มักจะจำเป็นต้องจัดทำสัญญาเช่าต้นฉบับเป็นสามเท่า สำเนาสองชุดจะถูกส่งกลับหลังจากการลงทะเบียนของรัฐแก่คู่สัญญาในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (หนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่าย) และสำเนาต้นฉบับหนึ่งชุดยังคงอยู่กับหน่วยงานการลงทะเบียนเพื่อจัดวางในไฟล์พร้อมเอกสารชื่อ

3. หนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าซึ่งระบุขนาดของพื้นที่เช่า

4. สำหรับบุคคลที่เป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่า - หนังสือเดินทางทั่วไปหรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (หรือทั้งสอง) ในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นผู้ประกอบการแต่ละราย เขาจะต้องแสดงบัตรประจำตัวประชาชนและใบรับรองยืนยันการลงทะเบียนของเขาในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลต่อหน่วยงานที่ลงทะเบียน

สำหรับนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าและ (หรือ) ผู้ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องยื่นขอจดทะเบียน:

• เอกสารประกอบ
• เอกสารเกี่ยวกับการแต่งตั้งกรรมการหรือการเลือกตั้งผู้บริหารระดับสูงขององค์กรนี้ (เช่น รายงานการประชุมผู้ถือหุ้น)
• คำสั่งให้เข้ารับตำแหน่งโดยผู้อำนวยการ (ฝ่ายบริหาร แต่เพียงผู้เดียว)
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐขององค์กร

หากบุคคลที่เชื่อถือได้ดำเนินการในนามของผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านเมื่อทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือลงทะเบียน จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพื่อยืนยันอำนาจของบุคคลนี้

5. ความยินยอมของคู่สมรสที่จะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสที่จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายครอบครัว (มาตรา 35 วรรค 3) และรับรองโดยทนายความหรือคำแถลง เกี่ยวกับการไม่มีบุคคล ความสัมพันธ์ในชีวิตสมรส(สำหรับบุคคลที่เป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่าที่จดทะเบียน)

6. ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งเป็นวัตถุของทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐให้ทำสัญญาเช่านี้หากสัญญาเช่าทำโดยรัฐบาลหรือ วิสาหกิจรวมซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยมีสิทธิในการจัดการการดำเนินงานหรือการจัดการทางเศรษฐกิจ

7. ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมตามจำนวนที่กฎหมายกำหนด

คุณสมบัติของการลงทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐ

เมื่อพูดถึงการลงทะเบียนสัญญาเช่าจำเป็นต้องทราบคุณสมบัติบางประการและความแตกต่างทางกฎหมายที่คู่สัญญาอาจพบระหว่างการลงทะเบียน

การลงทะเบียนของรัฐเป็นไปได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานที่เช่าซึ่งได้รับการลงทะเบียนสิทธิที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ของผู้เช่าอย่างถูกต้องเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เป็นไปไม่ได้ที่จะจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นแต่ไม่ได้รับการยอมรับให้ดำเนินการ เนื่องจากไม่เคยจดทะเบียนสิทธิ์ในสถานที่นี้

เมื่อเร็ว ๆ นี้แนวปฏิบัติในการสรุปข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างหน่วยงานได้แพร่หลายมากขึ้น กิจกรรมผู้ประกอบการซึ่งต่อมาพวกเขาได้ทำสัญญาเช่าขั้นพื้นฐานสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ข้อตกลงเบื้องต้นดังกล่าวไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน

ในทางตรงกันข้ามสัญญาเช่าช่วงสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐหากมีการสรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี

กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่แน่นอนในระหว่างที่ผู้เช่าและเจ้าของบ้านในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับหน่วยงานการลงทะเบียน อย่างไรก็ตามข้อตกลงดังกล่าวมีผลบังคับใช้ทางกฎหมายเฉพาะเมื่อได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องซึ่งยืนยันการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น

เพื่อป้องกันสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ขอแนะนำให้กำหนดทันทีเมื่อสรุปสัญญาว่าฝ่ายใดจะต้องส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนและภายในระยะเวลาใด การรวมส่วนที่เกี่ยวข้องในสัญญาจะเป็นประโยชน์ในกรณีที่ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้านหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ

ความคิดเห็น (26)

อันเดรย์ | 31/07/2016

ข้อมูลไม่เพียงพอ ฉันต้องการทราบเกี่ยวกับการลงทะเบียนใน Russian Register เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

รุสลัน | 29/11/2017

สวัสดีตอนบ่าย
ฉันมีคำถามว่าหากไม่ได้เช่าสถานที่ทั้งหมดในทรัพย์สิน แต่มีเพียงส่วนหนึ่งของสถานที่เท่านั้น จำเป็นต้องจัดสรรแยกต่างหากและจดทะเบียนภายใต้หมายเลขที่ดินแยกต่างหากหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2017/12/09

สวัสดีรุสลัน! ไม่ ไม่จำเป็นหากแต่ละสถานที่มีธุรกิจหรือหมายเลขสินค้าคงคลังเป็นของตัวเอง

รัก | 26/12/2017

เป็นไปได้หรือไม่ที่เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะจดทะเบียนสัญญาเช่าหากฉันอยู่ในภูมิภาคอื่น และสถานที่นั้นแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ผู้ดูแลระบบ | 2018/01/03

สวัสดีที่รัก! ได้ สามารถจดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยได้ที่ MFC ณ สถานที่ของคุณ นอกจากนี้ ตัวแทนของคุณยังสามารถจัดการเอกสาร ณ สถานที่ตั้งของทรัพย์สินโดยใช้หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

นิโคไล | 2018/03/06

สวัสดี เราได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานกับบุคคลธรรมดา และตอนนี้กำลังเตรียมการจดทะเบียนกับ Rosreestr หน้าที่ของรัฐสำหรับนิติบุคคลคือ 22,000 รูเบิล และหากบุคคลส่งใบสมัคร - 2,000 รูเบิล เราจะฝ่าฝืนกฎหมายหรือไม่หากบุคคลใดดำเนินการจดทะเบียน? หรือหากบุคคลและนิติบุคคลมีส่วนร่วมในธุรกรรมนี้ นิติบุคคลจำเป็นต้องลงทะเบียนบุคคลหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/03/20

สวัสดีนิโคไล! หากมีการสรุปข้อตกลงสำหรับการจดทะเบียนนิติบุคคลกับ Federal Tax Service สัญญาเช่าจะต้องลงทะเบียนโดยตรงในชื่อของนิติบุคคลนี้

ตาเตียนา | 2018/03/19

สวัสดีตอนบ่าย กรุณาบอกฉัน. เจ้าของผู้ประกอบการรายบุคคล 2 รายให้เช่าสถานที่สำหรับร้านค้าให้กับนิติบุคคล พวกเขาต้องได้รับอนุญาตจากคู่สมรสจึงจะเช่าได้หรือไม่? เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ในการลงทะเบียนสัญญาหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 27/03/2018

สวัสดีทัตยา! ในกรณีดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการเช่าอสังหาริมทรัพย์หากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส

สเวตลานา | 2018/07/30

ขอบคุณสำหรับบทความ ต่อไปนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข: สัญญาเช่าช่วงสิ้นสุดวันที่ 15 มกราคม 2562 (รวมระยะเวลา 10 เดือน) หากผู้เช่าตามสัญญาเช่าช่วงขอค่าเช่าเพิ่ม ข้อตกลงขยายเวลาถึงเดือนธันวาคม 2562 ข้อตกลงต้องจดทะเบียนของรัฐหรือเฉพาะข้อตกลงเพิ่มเติมเท่านั้นหรือต้องจดทะเบียนทุกอย่างรวมกัน?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/08/03

สวัสดีสเวตลานา! ขึ้นอยู่กับถ้อยคำที่คุณใช้ ข้อตกลงเพิ่มเติมอาจเข้าเกณฑ์ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อต่ออายุสัญญาเช่าระยะเวลาใหม่ แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของระยะเวลาการเช่าซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นเวลานานกว่าหนึ่งปี . ในกรณีนี้ สัญญาเช่าจะเป็นทางการตามข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ โดยหากไม่ถือเป็นนักโทษก็ไม่สามารถพิจารณาได้

ยานา | 2018/09/19

สวัสดีตอนบ่าย. สถานการณ์เป็นดังนี้: เจ้าของบ้านเป็นบุคคล บุคคลผู้เช่าตามกฎหมาย บุคคลที่ต้อง (สามารถ) ลงทะเบียนสัญญาเช่าและผู้ชำระเงินให้กับรัฐ หน้าที่?

ผู้ดูแลระบบ | 2018/10/01

สวัสดียานา! กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและแนวปฏิบัติที่จัดตั้งขึ้นไม่มีเงื่อนไขที่จำเป็นซึ่งฝ่ายจะต้องดำเนินการจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐ สันนิษฐานว่าปัญหานี้ได้รับการแก้ไขโดยข้อตกลงของคู่สัญญาและจัดทำตามเงื่อนไขของสัญญา อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา. มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐเสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบที่เหมาะสม แต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงทะเบียน ศาลตามคำร้องขอของอีกฝ่ายมีสิทธิ์ตัดสินใจ เพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรม ในกรณีนี้ธุรกรรมดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนตามคำตัดสินของศาล

สเตฟาน | 2018/10/08

กับพันธมิตรที่มีศักยภาพซึ่งเป็นเจ้าของนิติบุคคลเราต้องการเปิดร้านเหล้า ฉันต้องการทำสัญญาเช่าสำหรับตัวเองในฐานะบุคคลและให้เช่าช่วงให้กับนิติบุคคลและดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนดังกล่าวเป็นไปได้หรือไม่และมีข้อผิดพลาดอะไรบ้างที่อาจเกิดขึ้น? เจ้าของก็เป็นบุคคลเช่นกัน
เข้าร่วมส่วนแบ่งของนิติบุคคล - มีร้านค้าของตัวเองหลายแห่ง ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะสร้าง LLC ใหม่ แต่คุณอาจไม่มีเวลาก่อนปีใหม่ นั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้น

ผู้ดูแลระบบ | 2018/10/18

สวัสดีสเตฟาน! สำหรับสัญญาเช่า การเข้าร่วมในข้อตกลงในฐานะบุคคลจะต้องไม่ละเมิดสิทธิ์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ของคุณในทางใดทางหนึ่ง โดยมีเงื่อนไขว่าข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการร่างตามกฎหมาย ปัญหาของการมีส่วนร่วมโดยตรงของคุณในฐานะคู่สัญญาในนิติบุคคลนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่เกิดขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม การมีส่วนร่วมในฐานะผู้ก่อตั้งและเจ้าของหุ้นในทุนจดทะเบียนของนิติบุคคลจะปกป้องผลประโยชน์ของคุณในระดับสูงสุด

เกนนาดี้ | 2019/03/07

สวัสดี! คำถามต่อไปนี้เป็นที่สนใจ: หากสรุปสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งบุคคลนั้นเป็นผู้ให้เช่าและนิติบุคคลเป็นผู้เช่า ข้อตกลงจะสรุปเป็นเวลา 11 เดือน ในกรณีที่มีการยืดอายุของข้อตกลง หรือวาดเพิ่มอีก ข้อตกลงจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงเนื่องจากปรากฎว่าผู้เช่าเช่าสถานที่จริงมานานกว่าหนึ่งปีแล้วและมีภัยคุกคามต่อบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?

ผู้ดูแลระบบ | 2019/03/20

สวัสดีเกนนาดี! คู่สัญญาในสัญญามีสิทธิตามข้อตกลงเพิ่มเติมในการแก้ไขสัญญาเช่าฉบับปัจจุบันโดยรวมถึงเงื่อนไขต่างๆ ซึ่งเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า หากไม่มีคู่สัญญาคัดค้าน ให้ถือว่าสัญญาต่ออายุสัญญา 11 เดือน. ในกรณีนี้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า สัญญาจะต่ออายุโดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมใดๆ ในกรณีที่ต่ออายุสัญญาเช่าใหม่ซึ่งสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีความสัมพันธ์ของคู่สัญญาจะถูกควบคุมโดยสัญญาเช่าใหม่ซึ่งไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (ข้อ 10 ของจดหมายข้อมูล ของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2544 N 59) ดังนั้นหากความสัมพันธ์ตามสัญญาสำหรับการเช่าได้รับการดำเนินการอย่างเหมาะสมจะไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐ

พาเวล | 23/09/2019

สวัสดีตอนบ่าย. คำถาม: สัญญาเช่าพื้นที่บางส่วนที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารได้รับการจดทะเบียนในปี 2014 ขณะนี้เรากำลังลงทะเบียนข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อขยายและเปลี่ยนแปลงพื้นที่ จำเป็นต้องจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับพื้นที่เช่า (ลงทะเบียนข้อตกลงหลักแล้ว!) เพื่อนำไปไว้ใน CAD การบัญชี??

ผู้ดูแลระบบ | 2019/10/11

สวัสดีพาเวล! ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” จำเป็นต้องมีแผนทางเทคนิคสำหรับการลงทะเบียนครั้งแรกของวัตถุสำหรับการลงทะเบียนที่ดินหรือเพื่อคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุหรือชิ้นส่วน หากการจดทะเบียนที่ดินไม่ใช่หลัก และไม่มีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน ก็ไม่จำเป็นต้องจัดทำแผนทางเทคนิค

นาตาเลีย | 2019/09/30

สวัสดี! เรากำลังเช่าพื้นที่สำนักงานบางส่วน ฉันเป็นคนเดียวที่ส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนของรัฐในฐานะผู้ให้เช่า และในส่วนของฉัน ฉันได้รวบรวมเอกสารครบชุดแล้ว ฉันควรใช้เอกสารอะไรบ้างจากผู้เช่าเพื่อลงทะเบียนทุกอย่างในนามของฉัน เพียงแต่ Rosreestr พูดสิ่งต่าง ๆ อยู่ตลอดเวลา บางครั้งเอกสารจากฝ่ายที่ยื่นคำร้องเท่านั้น บางครั้งจากทั้งสองฝ่าย กรุณาให้คำชี้แจง

ข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้สำหรับการเช่าอาคารและโครงสร้างนั้นใช้กับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (จดหมายข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 01.06.2000 เลขที่ 53)

กล่าวคือสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องกำหนดจำนวนค่าเช่า ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขที่ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรโดยคู่สัญญาเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป (ข้อ 1 ของมาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา จำนวนค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แต่ไม่เกินปีละครั้ง (ข้อ 3 ของข้อ 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นั่นคือเมื่อทำสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแล้วคู่สัญญาในข้อตกลงจะกำหนดจำนวนค่าเช่ารายเดือน

ตามย่อหน้า 10 น. 1 ศิลปะ มาตรา 264 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การจ่ายค่าเช่าทรัพย์สินที่เช่าจัดเป็นค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการขาย ในเวลาเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในรูปแบบของการจ่ายค่าเช่าจะถูกนำมาพิจารณาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไร โดยจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของวรรค 1 ของศิลปะ 252 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องมีความสมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจสนับสนุนโดยเอกสารและดำเนินการสำหรับกิจกรรมที่มุ่งสร้างรายได้

ตามวรรค ข้อ 3 วรรค 7 เมื่อใช้วิธีคงค้างตามประมวลกฎหมายภาษี 272 ของสหพันธรัฐรัสเซีย วันที่ของค่าใช้จ่ายในรูปแบบของการชำระสัญญาเช่าจะถือเป็นหนึ่งในวันที่:

วันที่ชำระบัญชีตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่สรุปไว้

วันที่นำเสนอต่อผู้เสียภาษีของเอกสารที่ใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณ

วันสุดท้ายของรอบระยะเวลารายงาน

องค์กรสามารถเลือกหนึ่งในสามข้อเสนอที่เสนอในย่อหน้า ข้อ 3 วรรค 7 272 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับวิธีการรับรู้ค่าใช้จ่ายในรูปแบบการชำระเงินให้กับองค์กรบุคคลที่สามสำหรับบริการที่พวกเขาให้และรวมไว้ในนโยบายการบัญชี (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 08/29/ 2548 เลขที่ 03-03-04/1/183 บริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียสำหรับมอสโกลงวันที่ 08/06/2552 ฉบับที่ 16-15/080966)

ในขณะเดียวกันเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีการเช่าทรัพย์สินคือการให้บริการเพราะว่า ผลของกิจกรรมดังกล่าวไม่มีการแสดงออกที่เป็นสาระสำคัญ แต่จะขายและบริโภคในกระบวนการดำเนินกิจกรรมนี้ (ข้อ 5 ของข้อ 38 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นหากคู่สัญญาได้ทำสัญญาเช่าและลงนามในการยอมรับและโอนทรัพย์สินที่เป็นสัญญาเช่าก็จะตามมาว่าคู่สัญญาในข้อตกลงขายบริการ (ใช้) และด้วยเหตุนี้ องค์กรมีพื้นฐานสำหรับการรวมไว้ในฐานภาษีสำหรับภาษีจากกำไรของจำนวนรายได้จากการขายบริการดังกล่าว (ผู้ให้เช่า) และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้บริการ (ผู้เช่า) (จดหมายของ Federal Tax บริการของรัสเซียสำหรับมอสโก ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2551 เลขที่ 20-12/061162 ลงวันที่ 26 มีนาคม 2550 เลขที่ 20-12/027737 กรมสรรพากรของรัฐบาลกลางของรัสเซีย ลงวันที่ 09/05/2548 เลขที่ 02-1-07/ 81)

นอกจากนี้บทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้สัญญาเช่าไม่จำเป็นต้องให้ผู้เช่าและผู้ให้เช่ายืนยันการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้สัญญาเช่าทุกเดือนโดยการจัดทำรายงาน ดังนั้นการจัดทำบริการรายเดือนภายใต้สัญญาเช่า (การเช่าช่วง) เพื่อวัตถุประสงค์ในการบันทึกค่าใช้จ่ายในรูปแบบของการชำระค่าเช่าเว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเป็นอย่างอื่น (หนังสือของกระทรวงการคลัง รัสเซีย ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2554 เลขที่ 03-03-06/1 /763 ลงวันที่ 13/10/2554 เลขที่ 03-03-06/4/118 ลงวันที่ 10/06/2551 ฉบับที่ 03-03-06/ 1/559 ลงวันที่ 11/09/2549 ฉบับที่ 03-03-04/1/742)

ในสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา เงื่อนไขของสัญญาเช่าไม่ได้ระบุไว้ในการออกใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน (ชำระเงินล่วงหน้า)

ในเวลาเดียวกันการออกใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงินไม่ใช่กรณีที่กฎหมายหรือข้อตกลงในการให้บริการแบบชำระเงินผูกมัดการเกิดขึ้นของภาระผูกพันของลูกค้าในการชำระค่าบริการ (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 20 ธันวาคม 2555 เลขที่ F05-14578/12 กรณีเลขที่ A40-10258/2555) .

นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายที่ยอมรับเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของบทที่ 25 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียจะรับรู้เช่นนี้ในรอบระยะเวลาการรายงาน (ภาษี) ที่เกี่ยวข้อง โดยไม่คำนึงถึงเวลาของการชำระเงินจริง เงินสด(ข้อ 1 ของบทความ 272 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นการออกหรือไม่ออกใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงินจึงไม่ทำให้เกิดภาระผูกพันทางภาษีใด ๆ

มาสรุปกัน ดังนั้นเพื่อยืนยันค่าใช้จ่ายในการเช่าสถานที่จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้: สัญญาเช่าสรุป, เอกสารยืนยันการชำระค่าเช่า, ใบรับรองการยอมรับทรัพย์สินที่เช่า ในเวลาเดียวกันเพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการรับรู้ค่าใช้จ่ายไม่จำเป็นต้องมีการจัดเตรียมการดำเนินการรายเดือนสำหรับการให้บริการและใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน (ชำระเงินล่วงหน้า) เว้นแต่จะมีการจัดเตรียมไว้อย่างชัดแจ้งในสัญญาเช่า

ข้อความของเอกสารที่กล่าวถึงในคำตอบของผู้เชี่ยวชาญสามารถพบได้ในระบบอ้างอิงทางกฎหมายรับประกัน .