โครงการบ้านประกอบด้วยอะไรบ้าง? เอกสารประกอบโครงการ (สิ่งที่รวมอยู่ด้วย) สิ่งที่รวมอยู่ในหนังสือเดินทางโครงการบ้าน
ต้องมีหนังสือเดินทางโครงการเพื่อขอรับใบอนุญาตก่อสร้างและจดทะเบียนบ้านกับหน่วยงานของรัฐ ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในโครงการ แต่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะไม่ยอมรับโครงการเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ แต่จะต้องใช้หนังสือเดินทาง - เอกสารที่มีภาพวาดบางส่วนจากโครงการ
คุณสามารถสร้างหนังสือเดินทางได้ด้วยตัวเอง แต่ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องผ่านทั้งโครงการดึงข้อมูลที่จำเป็นจากนั้นคัดลอกและจัดเก็บไว้ในอัลบั้มแยกต่างหาก มีปัญหาอีกประการหนึ่ง - ฝ่ายบริหารอาจไม่รับหนังสือเดินทางที่ทำด้วยตัวเองเนื่องจากหน้าเว็บจะไม่มีตราประทับของผู้พัฒนาโครงการ
แนะนำให้สั่งซื้อหนังสือเดินทางโครงการเพื่อให้ง่ายต่อการจดทะเบียนและรับใบอนุญาตก่อสร้างทันทีพร้อมกับโครงการ ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลา แรง และความเครียดได้มาก - เราจะรวบรวมหนังสือเดินทางอย่างเคร่งครัดตามข้อกำหนดของหน่วยงานภาครัฐ และประทับตราและลายเซ็นสดในแต่ละหน้า
หนังสือเดินทางโครงการรวมอะไรบ้างในการลงทะเบียน?
อาคารที่มีเครื่องหมายยกระดับ
แผนผังทุกชั้นพร้อมขนาดบ้าน
แผนหลังคา
ส่วนที่มีเครื่องหมายระดับความสูง
หมายเหตุอธิบาย
สิ่งที่ต้องการจากลูกค้า
- หมายเลขโครงการที่ต้องใช้หนังสือเดินทาง
- ชื่อลูกค้าและที่อยู่ในการจัดส่งหนังสือเดินทาง
- หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อของคุณเพื่อการสื่อสารที่รวดเร็ว
ค่าหนังสือเดินทางโครงการบ้านคือ 3,000 รูเบิล
ไม่สามารถขายหนังสือเดินทางโครงการได้หากไม่มีการสั่งซื้อเอกสารสำหรับโครงการ
สิ่งที่ลูกค้าได้รับถึงมือเขา
หากจำเป็น เราสามารถส่งหนังสือเดินทางฉบับอิเล็กทรอนิกส์ไปยังที่ระบุไว้ได้ อีเมล.
เวลาในการผลิตหนังสือเดินทางโครงการคือ 1 วันทำการ
เหตุใดการสั่งซื้อหนังสือเดินทางจากเราจึงมีกำไร
- เราได้ร่างการออกแบบบ้านที่มีความซับซ้อนแตกต่างกันมาตั้งแต่ปี 2549 เรามีบ้านขนาดใหญ่ ประสบการณ์จริงในสาขาวิชาชีพ ประสบการณ์เฉลี่ยของผู้เชี่ยวชาญคือ 12 ปี
- พนักงานของเราก็มี อุดมศึกษาตามประวัติและปรับปรุงคุณสมบัติอย่างสม่ำเสมอ พวกเขาทราบกฎหมายปัจจุบันอย่างชัดเจนดังนั้นเอกสารทั้งหมดจึงได้รับการรับรองว่าได้รับการยอมรับจากหน่วยงานของรัฐ
- เราเสนอแนวทางเฉพาะบุคคลอย่างเคร่งครัด - ลูกค้าแต่ละรายจะได้รับมอบหมายผู้เชี่ยวชาญเฉพาะซึ่งจะคอยติดต่ออยู่เสมอ เราคำนึงถึงความปรารถนาทั้งหมดและให้คำปรึกษาฟรี
- เราทำงานโดยไม่มีคนกลาง ดังนั้นเราจึงขจัดมาร์กอัปเพิ่มเติมและการจ่ายเงินเกินสำหรับลูกค้าของเรา เราเสนอราคาที่ดีที่สุดสำหรับการจัดทำหนังสือเดินทางโครงการเพื่อการลงทะเบียน
เราทำงานอย่างไร
คุณให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดแก่เราโดยการติดต่อเราทางโทรศัพท์ อีเมล หรือ Messenger - WhatsApp, Viber, Telegram
ผู้เชี่ยวชาญของเราจะชี้แจงข้อมูลที่ได้รับและค้นหาโครงการตามหมายเลข หากมีการสั่งหนังสือเดินทางพร้อมกับโครงการ กระบวนการนี้จะเร็วขึ้นและลดความซับซ้อนลงอย่างมาก
หากจำเป็น ผู้เชี่ยวชาญจะให้คำปรึกษาโดยละเอียดแก่คุณ และคำนึงถึงคำแนะนำและความปรารถนาทั้งหมดของคุณ
เราไปทำงานและเตรียมหนังสือเดินทางโครงการ
หนังสือเดินทางที่ทำเสร็จแล้วจะถูกส่งโดยบริการจัดส่ง หากจำเป็น ฉบับอิเล็กทรอนิกส์จะถูกส่งทางอีเมล
คุณชำระค่าบริการด้วยวิธีที่สะดวก - ทั้งทางกายภาพและ นิติบุคคลเป็นเงินสดให้กับผู้จัดส่งหรือในสำนักงานของเราโดยโอนไปยังบัตรหรือบัญชี Sberbank
ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานร่วมกับคุณจะยังคงติดต่อกันอยู่แม้หลังจากเสร็จสิ้นความร่วมมือแล้ว คุณสามารถติดต่อเขาและถามคำถามได้ตลอดเวลา
วิธีการสั่งซื้อหนังสือเดินทางโครงการเพื่อลงทะเบียน
หากต้องการสั่งซื้อหนังสือเดินทางโครงการเพื่อลงทะเบียน ให้ใช้แบบฟอร์มสั่งซื้อหรือติดต่อเราด้วยวิธีใดก็ได้ที่สะดวก - เขียนทางอีเมล [ป้องกันอีเมล], โทร +7-999-028-18-57 หรือใช้ Messenger
หากสั่งซื้อหนังสือเดินทางพร้อมกับโครงการ คุณไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ ในกรณีนี้ ผู้เชี่ยวชาญของเราจะเข้าถึงได้ทันที เอกสารที่จำเป็น- อย่างไรก็ตาม เราจะยังคงชี้แจงประเด็นพื้นฐานบางประการกับคุณ เนื่องจากงานของเราคือจัดทำหนังสือเดินทางในลักษณะที่คุณรับประกันว่าจะยอมรับหนังสือเดินทางนั้น
บริการนี้อำนวยความสะดวกอย่างมากในการขึ้นทะเบียนและอนุมัติการก่อสร้างกับฝ่ายบริหาร
ในสภาพรัสเซียยุคใหม่การก่อสร้างบ้านส่วนตัวเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานไม่เพียงเนื่องจากความซับซ้อนทางเทคโนโลยีเท่านั้น แต่ยังด้วยเหตุผลอื่นที่เรียกว่าระบบราชการด้วย ในเวลาเดียวกันไม่มีใครปฏิเสธความจำเป็นในการอนุมัติโครงการสถาปัตยกรรมในหน่วยงานผู้มีอำนาจอย่างไรก็ตามกลไกการอนุมัตินั้นเองซึ่งเราสืบทอดมา มรดกของสหภาพโซเวียตมีความซับซ้อนมากจนเพียงความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง "หากไม่มีครึ่งลิตร" สิทธิและหน้าที่ของคน ๆ หนึ่งก็จะทำให้คนเข้าใจได้
กฎหมายพื้นฐานในด้านการก่อสร้างและสถาปัตยกรรมคือประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายประมวลนี้ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายและกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง การวางแผนอาณาเขตกฎระเบียบทางเทคนิคของการวางผังเมือง การตรวจสอบโครงการที่เกี่ยวข้องของรัฐ และการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ อย่างไรก็ตาม เพื่อที่จะเข้าสู่สำนักงานของเจ้าหน้าที่อย่างมั่นใจ โดยทราบถึงความรับผิดชอบและสิทธิของตน จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลด้านกฎระเบียบจำนวนมากขึ้น
เจ้าของที่ดินหลายรายที่กำลังวางแผนที่จะสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังโดยอ่านวรรค 3 ของมาตรา 48 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบแต่ละแห่ง โดยไม่ถือว่าขั้นตอนการพัฒนาและการอนุมัติโครงการโดยละเอียดเป็นเรื่องสำคัญ
อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง บรรทัดฐานทางกฎหมายนี้ทำให้นักพัฒนาเข้าใจผิดเท่านั้น เนื่องจากกฎการออกแบบและการก่อสร้าง "การพัฒนา การอนุมัติ การอนุมัติ องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบและการวางแผนสำหรับการพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ" (SP 11-111- 99)อาหารเสริมตามข้อกำหนด . ประมวลกฎหมายผังเมือง มาตรา 48 กำหนดรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างให้ถูกกฎหมาย ในเวลาเดียวกันบรรทัดฐานของ SP 11-111-99 ไม่ได้ขัดแย้งโดยตรงกับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมือง ซึ่งรวมถึงความเป็นไปได้ในการประกาศว่าไม่ถูกต้อง
การก่อสร้างใด ๆ เริ่มต้นไม่ได้เริ่มต้นด้วยโครงการสถาปัตยกรรม แต่ด้วยการซื้อที่ดิน
เป็นที่น่าสังเกตว่าภายในเมืองการก่อสร้างใด ๆ ดำเนินการตามเอกสารการวางผังเมืองดังนั้นเฉพาะสิ่งเหล่านั้นเท่านั้นที่เหมาะสำหรับการก่อสร้างแนวราบส่วนบุคคล ที่ดินซึ่งเป็นไปตามโครงการพัฒนาอาณาเขต การตั้งถิ่นฐานเอกสารการวางผังเมืองและการดำเนินการอื่น ๆ ของการบริหารงานของสหพันธ์และรัฐบาลท้องถิ่นถูกกำหนดให้เป็นอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างแนวราบ
ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเปล่าและวัตถุประสงค์สามารถขอได้จากสภาท้องถิ่น ถ้าเราพูดถึงพื้นที่ชานเมืองก็สามารถใช้สถานที่ก่อสร้างดังกล่าวเพื่อการก่อสร้างส่วนบุคคลได้
มาตรา 7 และ 8 ของประมวลกฎหมายผังเมืองจะช่วยให้เข้าใจว่าหน่วยงานใดมีความสามารถในเรื่องการจัดสรรที่ดินตลอดจนการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างบนแปลงเหล่านี้และนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นมาดำเนินการ: หน่วยงานท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานและเขตเทศบาลนั้น ได้รับอนุญาตในเรื่องข้างต้นหากเรากำลังพูดถึงแปลงและวัตถุในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานและพื้นที่เทศบาลและในกรณีของแปลงชานเมืองคุณต้องติดต่อ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นอำนาจบริหาร
ตามหลักปฏิบัติ SP 11-111-99 การก่อสร้างในบางพื้นที่สามารถทำได้หลังจากนั้นเท่านั้น ชดเชย geodeticและ รักษาขอบเขตของมันบนพื้นดินตามโครงการสำรวจ กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการโดยบริษัทเอกชนหลายแห่งและ บุคคลซึ่งมีใบอนุญาตที่เหมาะสม การดำเนินการดำเนินการเหล่านี้ได้รับการจัดทำเป็นเอกสารโดยใบรับรองการยอมรับ
ตามข้อ 4.2 ของ SP 11-111-99 จำเป็นต้องเริ่มพัฒนาเอกสารการออกแบบด้วย มติของผู้บริหารท้องถิ่นเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้างหรือออกแบบ- คุณจะต้องการด้วย การอนุมัติการเลือกที่ดิน- โครงการบ้านที่มีเนื้อที่เกิน 500 ตร.ม. ม.จะต้องพัฒนาให้สอดคล้องกับ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนซึ่งเป็นใบสมัครที่ส่งไปยังคณะกรรมการสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณ งานสถาปัตยกรรมและการวางแผนประกอบด้วยประมาณสองโหลซึ่งเป็นข้อกำหนดที่เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการ ( สภาพธรรมชาติ, ข้อกำหนดทางสถาปัตยกรรม, การจัดสวน ฯลฯ)
ทรัพย์สินเพื่อการพัฒนาส่วนบุคคลออกโดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่น คุณต้องติดต่อกับแผนก (แผนก) สถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง หัวหน้าสถาปนิกประจำเมืองหรืออำเภอมีอำนาจรับรองใบอนุญาตและได้รับความเห็นชอบจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกตามการยื่นคำขอซึ่งแนบเอกสารกรรมสิทธิ์ (มติเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ข้อตกลงในการให้สิทธิในการพัฒนา) แผนทั่วไปของที่ดิน หนังสือเดินทางของที่ดิน, หนังสือเดินทางของโครงการบ้าน, การกระทำเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตตามธรรมชาติของที่ดินและการพังทลายของอาคาร, แกนและเส้นสีแดงของอาคาร หากบริษัทก่อสร้างจะดำเนินการกระบวนการอนุมัติโดยตรง จะต้องเพิ่มใบอนุญาตสำหรับสิทธิในการดำเนินการก่อสร้างในชุดเอกสาร
หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องสั่งจากองค์กรใด ๆ ที่ได้รับใบอนุญาตให้ให้บริการดังกล่าว หนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาแบบแปลนพื้นส่วนหน้าสีส่วนตามแนวแกนและส่วนหน้าตามแนวแกนพร้อมด้วยข้อความอธิบายทั่วไป นอกจากนี้ จะต้องแนบสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการไว้ในหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมของโครงการด้วย
อย่างที่คุณเห็น กระบวนการออกแบบและการอนุมัตินั้นเชื่อมโยงถึงกัน และมีเหตุผลมากที่สุดที่จะดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ เนื่องจากวิธีที่ง่ายที่สุดในการสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมเดียวกันคือจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ นอกจากนี้ เพื่อให้ได้มา ใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องมีวัสดุการออกแบบขั้นพื้นฐาน เช่น แผนผังชั้น แผนผังระดับความสูง เป็นต้น
ปัจจุบันหลายองค์กรให้บริการในการพัฒนาโครงการบ้านส่วนตัว งานออกแบบดำเนินการบนพื้นฐาน คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ- คุณไม่ควรละเลยการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวเนื่องจากอาจกลายเป็นหลักประกันของคุณและเป็นข้อโต้แย้งหลักในกรณีที่มีการเรียกร้องต่อผู้พัฒนาโครงการ คำสั่งสัญญาสำหรับการดำเนินการตามเอกสารโครงการระบุข้อมูลเกี่ยวกับทั้งสองฝ่าย: ข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า (ชื่อเต็ม ที่อยู่อาศัย ชุดหนังสือเดินทางและหมายเลข) และชื่อขององค์กรที่สั่งซื้อ งานออกแบบและ/หรือชื่อนามสกุลและรายละเอียดของผู้ดำเนินการโดยตรงของโครงการ ตามสัญญาผู้รับเหมาตกลงที่จะดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นตาม SNiP ทั้งหมด (รหัสอาคารและข้อบังคับ) และ GOST ( มาตรฐานของรัฐ) และออกให้กับลูกค้าตามจำนวนสำเนาที่กำหนด และลูกค้าตกลงที่จะชำระค่างานออกแบบก่อนที่จะเริ่ม และจะปรากฏเพื่อขออนุมัติระดับกลางของโครงการและยอมรับเวอร์ชันสุดท้าย
อยู่ในขั้นตอนของการสรุปข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารของโครงการในที่สุดคุณต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการมอบความไว้วางใจให้กับผู้พัฒนาโครงการหรือผ่านท่อดับเพลิงน้ำและทองแดงทุกระดับด้วยตัวคุณเอง ตัวเลือกนี้ไม่น่าจะง่ายสำหรับคุณ - บริการอนุมัติมีราคาแพงมากและเพื่อทำให้โครงการและการก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากและที่สำคัญที่สุดคือความรู้ (เราหวังว่าในแง่ของความรู้ บทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณโดยเฉพาะ) หากคุณตัดสินใจที่จะสั่งซื้อบริการอนุมัติโครงการจากนักพัฒนา จะต้องระบุสิ่งนี้เป็นข้อกำหนดแยกต่างหากในสัญญา โดยระบุรายชื่อหน่วยงานที่นักพัฒนาดำเนินการในการอนุมัติโครงการ เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาก็คือภาระหน้าที่ของผู้รับเหมาในการกำจัดข้อบกพร่องทั้งหมดของโครงการที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง เรากำลังพูดถึงความคิดเห็นของหน่วยงานที่อนุมัติเป็นหลัก ซึ่งเกี่ยวข้องกับการละเว้นต่างๆ ในโครงการ เช่น เกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ เอกสารกำกับดูแล- นอกจากนี้สัญญาจะต้องกำหนดว่าฝ่ายใดจะรับอนุมัติโครงการกับหัวหน้าสถาปนิกของเมืองหรืออำเภอ ข้อตกลงที่ลงนามโดยคู่สัญญาจะต้องตกลงกับหัวหน้าแผนกผังเมือง (กรม) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
หลังจากสรุปสัญญาการดำเนินการตามเอกสารโครงการแล้ว งานออกแบบอาคารพักอาศัยส่วนตัว และหากจำเป็น สิ่งปลูกสร้าง- ตามที่ได้รับมอบหมายนี้ ผู้รับเหมาจะพัฒนาโครงการ การมอบหมายจะระบุพื้นฐานสำหรับการออกแบบ (ข้อตกลงสำหรับการดำเนินการตามเอกสารการออกแบบ) ขั้นตอนของการพัฒนาโครงการ จำนวนชั้น พื้นที่ และลักษณะสำคัญอื่น ๆ ของบ้านในอนาคต ข้อกำหนดของคุณสำหรับโซลูชันการวางแผนเชิงสร้างสรรค์ วิศวกรรม และสถาปัตยกรรม รวมถึงการปรับปรุงที่ดินทั้งหมด หลังจากที่คุณอนุมัติงานแล้ว จะต้องได้รับการตกลงกับแผนก (แผนก) ของสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในเมือง/เขตของคุณ
หลังจากนี้องค์กรที่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด พัฒนาโครงการซึ่งจะต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงหลักปฏิบัติ (SP) และ SNiP และ GOST จำนวนมาก รวมถึง:
- “ในส่วนขององค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา”
- “การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ การก่อสร้าง การฟื้นฟูโครงการก่อสร้างทุน”
- “ในการอนุมัติหลักเกณฑ์ในการยื่นเอกสารการออกแบบสำหรับวัตถุ การก่อสร้าง การบูรณะ การซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งควรจะดำเนินการบนที่ดินที่เป็นพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษเพื่อดำเนินการความเชี่ยวชาญของรัฐและความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐ”
- “การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ”
- SNiP 2.01.15-90 “การป้องกันทางวิศวกรรมของดินแดน อาคาร และโครงสร้างจากกระบวนการทางธรณีวิทยาที่เป็นอันตราย”
- SNiP 3.05.04-85 “เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างการประปาและการระบายน้ำทิ้ง”
โครงการพร้อมประกอบด้วยเอกสารจำนวนมาก ได้แก่ แผนผังสถานการณ์ การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินและแผนทั่วไป แผนผังชั้นใต้ดิน ชั้นล่างหรือทางเทคนิคใต้ดิน แผนผังชั้น แผนผังด้านหน้าอาคาร เพดานและสิ่งปกคลุม ส่วนที่เป็นลักษณะเฉพาะ แผนผัง ระบบขื่อหลังคา, แผนผังฐานรากพร้อมส่วนต่างๆ และส่วนประกอบและชิ้นส่วนที่มีลักษณะเฉพาะ, ภาพวาดของเครือข่ายสาธารณูปโภคตลอดจน หมายเหตุอธิบายและตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลัก นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบอาจรวมถึงการประมาณการการก่อสร้าง แต่ในทางปฏิบัติ การประมาณการโดยละเอียดมักไม่ค่อยได้รับคำสั่งจากผู้รับเหมาเนื่องจากมีต้นทุนสูง
ข้อกำหนดแยกต่างหากสำหรับโครงการของคุณจะถูกนำเสนอ สุขาภิบาล-ระบาดวิทยา การตรวจสอบอัคคีภัย และกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินดังนั้นโครงการจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานเหล่านี้
สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมต่างๆ(ไฟฟ้า น้ำประปา และการระบายน้ำ) เป็นสิ่งจำเป็น ข้อกำหนดทางเทคนิคซึ่งออกโดยบริการสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนการออก ข้อกำหนดทางเทคนิคได้รับการควบคุม กฎระเบียบหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น
จำเป็นต้องย้ายจากขั้นตอนการออกแบบไปสู่ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ส่งชุดเอกสารการออกแบบที่ครบถ้วนสมบูรณ์ให้กับหน่วยงานสถาปัตยกรรมท้องถิ่นหลังจากนั้นหน่วยงานเดียวกันซึ่งนำโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขตก็เริ่มเตรียมใบอนุญาตซึ่งได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแล้ว คุณจะต้องฝากสำเนาเอกสารการออกแบบขั้นสุดท้ายหนึ่งชุดไว้กับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมท้องถิ่น และการดำเนินการที่เกี่ยวข้องจะถูกร่างขึ้น
โปรดจำไว้ว่าหากคุณเบี่ยงเบนจากข้อกำหนดทางกฎหมายเมื่อพัฒนาและอนุมัติโครงการสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังมีความเสี่ยงที่บ้านในอนาคตจะได้รับการยอมรับว่าเป็น "การก่อสร้างด้วยตนเอง" ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับจำนวนมากและแม้กระทั่งการรื้อถอนอาคาร . แต่ถึงกระนั้นความรับผิดชอบด้านการบริหารนี้ก็ไม่ได้ขจัดผลกระทบทางแพ่งซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการลงทะเบียนโครงการและสถานที่ก่อสร้างอย่างเหมาะสมในภายหลังเท่านั้น จากผลที่ตามมาของกฎหมายแพ่ง เราหมายถึงการไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ "ผิดกฎหมาย" ตั้งแต่การขายไปจนถึงการภาคทัณฑ์
1. เรารับรองเอกสารต่อไปนี้พร้อมทนายความ (ครั้งละสามเท่า):
* หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดิน
* แผนผังที่ดินของที่ดิน
2. เราใช้สำเนาเอกสารเหล่านี้ที่มีการรับรอง (จากข้อ 1.) และเอกสารต้นฉบับ เราติดต่อฝ่ายบริหารของเขตชนบทพร้อมใบสมัคร (ในรูปแบบฟรี) จ่าหน้าถึงหัวหน้าฝ่ายบริหาร (ข้อความตัวอย่าง: “ฉันขอให้คุณอนุญาตให้ฉันสร้างบ้านบนที่ดินที่เป็นของฉันโดยสิทธิของ ความเป็นเจ้าของ”) ภายใน 10-14 วัน เราได้รับชุดเอกสารต่อไปนี้จากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น:
* ใบอนุญาตก่อสร้าง;
หมายเหตุ: นี่ไม่ใช่เอกสารที่ให้สิทธิ์ในการสร้าง บ้านในชนบท.
* คำร้องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
* ใบรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นยืนยันไม่มีการจับกุมและห้ามที่ดิน
* แผนสถานการณ์ที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
3. เมื่อรวบรวมเอกสารที่ได้รับแล้ว เราจะส่งใบสมัครไปยังกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ซึ่งส่งถึงผู้รักษาการ (ตรวจสอบในพื้นที่ของคุณ) หัวหน้าสถาปนิกของพื้นที่ เราได้รับคำสั่งให้ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศของไซต์หรือเราได้รับภาพวาดของไซต์จากห้องเกี่ยวกับที่ดิน
4. เราได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI
โดยใช้แบบร่างที่ได้รับ (โครงการขององค์กรการวางแผนที่ดิน) เราประสานงานกับบริการ:
* บริการแก๊ส;
* เครือข่ายไฟฟ้า;
* โอเจเอสซี รอสเตเลคอม
และยัง:
* เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมบ้าน (ถ้ามี) รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง
* แนบสำเนาหนังสือเดินทางส่วนตัวของคุณ
* กรณีฝ่าฝืน รหัสอาคาร(หากระยะห่างระหว่างบ้านน้อยกว่า 15 เมตร) เราได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของแปลงใกล้เคียงที่รับรองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือได้รับการรับรอง
5. เราสั่งโครงการ (โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผน) สำหรับโครงการก่อสร้าง คุณสามารถสั่งผลิตโครงการบ้านได้จากองค์กรใด ๆ ที่มีใบอนุญาตให้ดำเนินงานประเภทนี้รวมถึงกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมือง (UAIG) ค่าใช้จ่ายในการเขียนโครงการบ้านคือ 200 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ของบ้าน
6. เราได้รับหนังสือเดินทางก่อสร้าง (แบบบ้าน) ซึ่งมีเอกสารดังต่อไปนี้:
สำเนาใบอนุญาตขององค์กรออกแบบ
คำอธิบาย (รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง และ โซลูชั่นที่สร้างสรรค์อาคาร; รายละเอียดอุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบประปา ท่อน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อน การระบายอากาศ สิ่งอำนวยความสะดวกในการบำบัด (ถ้ามี) รายการมาตรการดับเพลิง มาตรการรักษาสิ่งแวดล้อม ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ)
แผนการแก้ปัญหาการวางแผนที่ดิน
การอธิบายสถานที่
ภาพร่างด้านหน้าอาคาร (ที่อยู่อาศัย เกสต์เฮาส์ ฯลฯ );
แผนผังสำหรับชั้นใต้ดิน ฐานราก พื้น ห้องใต้หลังคา พื้น หลังคา
โครงสร้างตามยาวและหน้าตัด
7. ตามหนังสือเดินทางการก่อสร้าง (แบบบ้าน) เราได้รับ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" ที่ลงนามโดยรองหัวหน้าฝ่ายบริหารเขตเทศบาล
ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกเป็นสามเท่า สองคนออกให้กับนักพัฒนาส่วนที่สามยังคงอยู่ในเอกสารสำคัญของรัฐบาลท้องถิ่น
คุณสามารถสั่งซื้อและซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการบ้านสำหรับอาคารพักอาศัยแต่ละหลังได้ที่องค์กรออกแบบใด ๆ ที่มีใบอนุญาตของรัฐในการให้บริการประเภทนี้ ชุดเอกสารหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจะต้องมีแบบแปลนหลังคาและพื้นส่วนตามแกนส่วนหน้าสีและส่วนหน้าตามแนวแกนซึ่งจะต้องแนบมาพร้อมกับข้อความอธิบายทั่วไป
อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าสำเนาใบอนุญาตของผู้พัฒนาโครงการรวมอยู่ในหนังสือเดินทางของโครงการแล้ว
กระบวนการออกแบบและการอนุมัติมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด ดังนั้นจึงแนะนำให้ดำเนินการแบบคู่ขนานทุกครั้งที่เป็นไปได้ วิธีที่ง่ายที่สุดคือสั่งซื้อหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมจากบริษัทที่กำลังพัฒนาโครงการสำหรับบ้านของคุณเนื่องจากจะมอบทุกสิ่งให้คุณทันที แผนที่จำเป็นและเอกสาร
งานออกแบบดำเนินการตามข้อตกลงการสั่งซื้อเพื่อจัดทำเอกสารการออกแบบ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าละเลยการลงนามข้อตกลงนี้ - หากคุณมีข้อเรียกร้องต่อผู้พัฒนาโครงการก็อาจกลายเป็นหลักประกันและเป็นข้อโต้แย้งหลักในข้อพิพาทได้
เอกสารประกอบการลงทะเบียน
เพื่อรับหนังสือเดินทางสถาปัตยกรรมสำหรับ บ้านในชนบทคุณจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างและสัญญาก่อสร้างบ้าน, เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้าง, ได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารในการก่อสร้างและงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน
นอกจากนี้อย่าลืมรวมไว้ในชุดเอกสารหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินการมอบหมายการออกแบบอาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างแผนสถานการณ์ในรูปแบบของการสำรวจภูมิประเทศพร้อมการสื่อสารและเงื่อนไขที่ทำเครื่องหมายไว้สำหรับ การเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องจากแผนแม่บท ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและธรณีวิทยา การดำเนินการเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตของไซต์หรือการพังทลายของอาคาร และหนังสือเดินทางทางสถาปัตยกรรมด้วย
การติดตั้งอุปกรณ์ อุปกรณ์ และสาธารณูปโภคสามารถทำได้หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและปฏิบัติตามมาตรฐานทั้งหมดเท่านั้น
การเชื่อมต่อก๊าซ แสงสว่าง ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน และการระบายน้ำทิ้งกับเครือข่ายทั่วไปเกิดขึ้นหลังจากการจัดเตรียมเอกสารโครงการ คุณจะต้องได้รับการอนุมัติเป็นพิเศษ ซึ่งคุณจะได้รับหลังจากตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบ้านในปัจจุบันแล้ว มาตรฐานด้านสุขอนามัยและกฎเกณฑ์