เจ้าของบ้านไม่มอบทรัพย์สินของผู้เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะรักษาทรัพย์สินของบุคคลภายนอกได้หรือไม่ ✔ มีคำพิพากษาศาลให้บอกเลิกสัญญาเช่า

เริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าการยึดทรัพย์สินของผู้อื่นเป็นมาตรการที่ผิดกฎหมายซึ่งก่อให้เกิดความรับผิดทางปกครองหรือทางอาญา การจัดสรรทรัพย์สินของผู้อื่นถือเป็นการลักทรัพย์โดยผิดกฎหมาย การปกปิด และการปฏิเสธที่จะคืนทรัพย์สินดังกล่าวเมื่อมีการร้องขอ

แน่นอนว่ามีหลายสถานการณ์ที่สิ่งของมีค่าจะถูกเก็บรักษาไว้อย่างถูกกฎหมาย ตัวอย่างที่เด่นชัดคือสถานการณ์ต่อไปนี้: เจ้าหนี้ยึดสินทรัพย์ที่เป็นวัสดุ

จากลูกหนี้หลังจากสิ้นสุดสัญญาทางแพ่งเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน หากผู้ให้กู้มีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด การดำเนินการดังกล่าวจะถูกกฎหมายอย่างแน่นอน

ในบทความนี้

การเก็บรักษาทรัพย์สินของบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมาย

• หากบุคคลที่สามยึดเอา/ไม่มอบสิ่งของมีค่าของคุณ สถานการณ์นี้ก็จัดอยู่ในประเภท "การเก็บรักษาที่ผิดกฎหมาย" หรือ "การโจรกรรม" การกระทำของบุคคล/นิติบุคคลอื่นจะถือว่าสมเหตุสมผลและถูกต้องหากสังเกตประเด็นต่อไปนี้:
• ก่อนหน้านี้มีการลงนามสัญญาทางแพ่งประเภทหนึ่งตามมูลค่าที่ถูกโอนจากเจ้าของที่แท้จริงไปยังผู้สืบทอดตามกฎหมาย

หากเจ้าของเป็นหนี้ฝ่ายตรงข้ามหรือไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการกู้ยืมของเขา

แม้ว่าปัญหาการจัดสรรสังหาริมทรัพย์/อสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่นนั้นค่อนข้างรุนแรงและเป็นปัญหาที่พบบ่อยมาก แต่ไม่มีกฎหมายแยกต่างหากที่ควบคุมความผิดและกำหนดความรับผิดทางกฎหมายสำหรับความผิดนี้

การจัดสรรหรือความเด็ดขาด?

ประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งอาชญากรรมออกเป็นสองประเภท: การยักยอกและความเด็ดขาด ดังนั้น เพื่อทำความเข้าใจความซับซ้อนของกฎหมาย เราจะวิเคราะห์ความผิดแต่ละข้อ

• ความผิดทางอาญามีลักษณะบางส่วนดังนี้:
• ทรัพย์สินถูกโอนชั่วคราวไปยังบุคคลที่สามเพื่อความปลอดภัย
• เมื่อผู้โจมตีให้ผลประโยชน์ที่เป็นสาระสำคัญแก่คู่สัญญาของเขา เขาไม่ได้ระบุว่าเขาไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง

แนวคิดของความเด็ดขาดมุ่งเป้าไปที่แง่มุมทางกฎหมายที่แตกต่างกันและมีลักษณะเฉพาะด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• ผู้โจมตีกระทำการหลายอย่างโดยมุ่งเป้าไปที่การละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของในขณะที่มีความสัมพันธ์ทางแพ่ง
• บุคคลที่สามจำหน่ายทรัพย์สินโดยพลการโดยไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของ

หากเจ้าของผู้เสียหายได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของบุคคลแล้ว การกระทำนี้จัดอยู่ในประเภท “อาชญากรรม” แต่หากความเสียหายมีน้อยก็จัดเป็น “ความผิดทางปกครอง”

กลไกการคืนทรัพย์สิน

หากผู้กระทำผิดไม่สละทรัพย์สินตามคำร้องขอแรกของเหยื่อก็ไม่มีประเด็นใดที่จะไม่นิ่งเฉย จำเป็นต้องดำเนินการต่อไปด้วยวิธีการที่รุนแรง

กลไกในการคืนทรัพย์สินของคุณประกอบด้วยขั้นตอนดังต่อไปนี้:

• มีความจำเป็นต้องยื่นคำให้การต่อตำรวจโดยอธิบายสาระสำคัญของปัญหาอย่างชัดเจน หากข้อมูลที่คุณยื่นคำให้การต่อตำรวจและผู้กระทำความผิดจะถูกดำเนินคดีต่อไปกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายไม่เกิดผลใดๆ คุณสามารถเริ่มกระบวนการยุติธรรมได้
• ยื่นคำร้องต่อศาล. หากต้องการความช่วยเหลือเฉพาะทาง โปรดติดต่อทนายความเพื่อที่เขาจะได้ช่วยคุณไม่เพียงแต่รวบรวมชุดเอกสารที่ถูกต้องเท่านั้น แต่ยังพัฒนากลยุทธ์ด้านเอกสาร อธิบายข้อกำหนดและสาระสำคัญของปัญหาอย่างถูกต้อง สามารถรับแบบฟอร์มการเรียกร้องสินไหมคืนได้จากหน่วยงานตุลาการหรือดาวน์โหลดจากเวิลด์ไวด์เว็บ หากคุณจัดเตรียมเอกสารยืนยันว่าสัญญาหมดอายุไปนานแล้วและการกระทำเหล่านี้ของคู่ต่อสู้ไม่มีพื้นฐาน หน่วยงานตุลาการจะเข้าข้างคุณ
• หากสิทธิ/ผลประโยชน์ของคุณถูกละเมิดในระหว่างการดำเนินคดี คุณสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการได้

ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนทางกฎหมายที่มีความสามารถ เนื่องจากคุณเป็นผู้ที่ต้องพิสูจน์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกยึดและส่งคืนจริง

คำแนะนำจากทนายความ:

1. การเข้าไปกระทำความผิดทางอาญาหรือไม่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลักทรัพย์เพื่อยึดเอาทรัพย์สินของคุณไป

1.1. แน่นอนคุณให้ข้อมูลเพียงเล็กน้อย . นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นเช่นนั้น
หากมีการลักทรัพย์เข้ามา. ของคนอื่นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญเพื่อเอาทรัพย์สินของพวกเขาออกไปดังนั้นการกระทำนี้สามารถเข้าข่ายตามอำเภอใจมาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย
หากไม่มีความเสียหายอันสำคัญเกิดขึ้นต่อพลเมืองหรือนิติบุคคลแล้ว ในกรณีนี้มาตรา 19.1 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเรียกอีกอย่างว่าความเด็ดขาด (ปรับตั้งแต่ 100 ถึง 300 รูเบิล)

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

ไม่เชิง

2. วิธีการยึดทรัพย์สินของคุณจากการใช้ของผู้อื่น

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

2.1. พิสูจน์ในศาลถึงความผิดกฎหมายของการครอบครองทรัพย์สินของบุคคลที่สามที่เป็นของคุณ

3. ฉันถูกกีดกันจากการทำสวน ฉันสามารถนำทรัพย์สินของฉันออกจากไซต์ได้หรือไม่?

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

3.1. คำถามถูกตั้งขึ้นอย่างแปลกประหลาด คุณสามารถยึดทรัพย์สินของคุณจากบุคคลใด ๆ ที่ไม่มีสิทธิเป็นเจ้าของหรือใช้ประโยชน์รวมทั้งทำสวนด้วย

4. หากไม่มีทรัพย์สินของตนเอง ธนาคารสามารถยึดทรัพย์สินโดยการลงทะเบียนได้หรือไม่

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

4.1. ปลัดอำเภอมีสิทธิยึดได้เฉพาะทรัพย์สินของลูกหนี้เท่านั้น

5. ทรัพย์สินของสามีของฉันสามารถถูกริบไปได้หรือไม่หากฉันไม่จ่ายเงินกู้?

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

5.1. ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาลเท่านั้น

6. ผู้เยาว์สามารถนำส่วนแบ่งทรัพย์สินของตนคืนได้หรือไม่

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

6.1. ไม่ เขาทำไม่ได้ เขามีตัวแทนทางกฎหมาย

7. ฉันไม่สามารถรับทรัพย์สินของฉันจากผู้ประกอบการรายบุคคลได้ จะทำอย่างไร?

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

7.1. หากคำถามเกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค ฉันขอแนะนำให้คุณติดต่อ Rosportrebnadzor

8. ฉันอาศัยอยู่กับพ่อแม่ ตอนนี้ฉันมีครอบครัวของตัวเองแล้ว ฉันสามารถยึดทรัพย์สินของฉันจากพ่อแม่ได้หรือไม่?

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

8.1. คุณสามารถทำได้ตามศิลปะ มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

9. ผู้ขายอพาร์ทเมนท์จะต้องรวบรวมทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในช่วงเวลาใด?
9.1. อเลน่า

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

เงื่อนไขนี้กำหนดตามสัญญาจะซื้อจะขาย

10. ฉันมีสถานการณ์เช่นนี้ มีผู้หญิงคนหนึ่งขายทรัพย์สินให้ฉัน ขอความช่วยเหลือทั้งน้ำตา ยืนยันว่าแยกทางกับสามีแล้ว ตอนนี้ขายบ้านและทรัพย์สินแล้ว เธอต้องการเงินเพื่อซื้อตั๋วเพื่อไปเมืองอื่น ฉันให้เงินเธอแล้วยึดทรัพย์สินไป วันรุ่งขึ้นสามีของเธอมาถึงและแจ้งตำรวจ แต่ตอนนี้เธอปฏิเสธทุกอย่าง โดยบอกว่าเธอไม่เคยตกลงอะไรกับใครเลยและไม่ได้รับเงินเลย จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? 10.1. เขียนคำแถลงโต้แย้ง

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

โดยเสียค่าธรรมเนียม...จัดเตรียมทรัพย์สิน...ใบแจ้งยอดการโทร...การติดต่อและการโอนเงิน เธอควรได้รับโทษตามกฎหมาย

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

10.2. หากคดีมาถึงตำรวจ ให้อธิบายว่าทุกอย่างเกิดขึ้นได้อย่างไร และทรัพย์สินนั้นมาอยู่ในความครอบครองของคุณภายใต้สถานการณ์ใด หากคุณมีใบเสร็จรับเงินให้แสดงใบเสร็จรับเงิน

11.1. ในความเป็นจริงคุณสามารถอุทธรณ์ข้อตกลงดังกล่าวได้เท่านั้น - การปฏิเสธการรับมรดกตามบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 179 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยื่นคำร้องสำหรับการเป็นโมฆะ

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

12. หย่ากับสามี. ตอนนี้เขาไม่ยอมให้ฉันเข้าไปในอพาร์ตเมนต์เพื่อซื้อของ อพาร์ทเมนท์นี้จดทะเบียนในชื่อของเขา แต่ถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน ลูกสาวของฉันและฉันลงทะเบียนที่อื่น จะทำอย่างไร? จะหยิบของและแบ่งทรัพย์สินได้อย่างไร? เขาเริ่มโอนรถยนต์ ที่จอดรถ และทรัพย์สินอื่นๆ ให้กับสมาชิกคนอื่นๆ ในครอบครัวแล้ว จะทำอย่างไร?

12.1. ตอนนี้คุณจำเป็นต้องยื่นฟ้องเพื่อแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันโดยด่วน ทุกอย่างที่ได้มาระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน และเป็นของคุณและคู่สมรสโดยมีสิทธิคนละ 1/2 ส่วนแบ่ง!
ขอให้โชคดีในความพยายามของคุณ!

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

13. ฉันกังวลเรื่องการแบ่งทรัพย์สินระหว่างญาติ มีคนอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ 4 คน (ฉัน ปู่ย่าตายาย และพ่อ) สถานการณ์คืออพาร์ทเมนท์ได้รับการแปรรูปแล้ว และฉันต้องการส่วนแบ่งของฉัน นั่นคือขายให้พวกเขา เพราะเรามีสถานการณ์ที่ยากลำบาก ซึ่งนำไปสู่เรื่องอื้อฉาวและผู้คนถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนท์ ฉันสามารถทำเช่นนี้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขาได้หรือไม่?

13.1. ถ้าฉันเข้าใจคุณถูกต้อง คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 1/4 ส่วนแบ่ง คุณสามารถขายหุ้นของคุณได้ แต่คุณต้องปฏิบัติตามกฎของศิลปะ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่เจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนต์นี้ซึ่งระบุโดยคุณมีสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นของคุณก่อน
คุณจะทำตัวฉลาดได้อย่างไร? คุณจะต้องแจ้งเจ้าของร่วมเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สาม (ภายนอก) โดยระบุเงื่อนไขที่เสนอของธุรกรรมนี้ (ราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ของธุรกรรมที่เสนอ) หากภายในหนึ่งเดือนเจ้าของร่วมรายอื่นไม่ซื้อหุ้นของคุณ คุณก็สามารถขายได้อย่างปลอดภัย แต่โปรดจำไว้ว่าการขายจะต้องดำเนินการตามเงื่อนไขที่คุณแจ้งให้ทราบ การเปลี่ยนแปลงอาจส่งผลให้มีการยกเลิกธุรกรรมในอนาคต (เป็นโมฆะ)

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับปัญหาของคุณ

โทรจากโทรศัพท์บ้านและโทรศัพท์มือถือได้ฟรีทั่วรัสเซีย

14. ฉันมีคำถาม. แม่ของฉันอาศัยอยู่กับผู้ชายคนหนึ่งโดยการแต่งงานแบบพลเรือน หลังจากที่เขาเสียชีวิต เธอก็แค่เอาของส่วนตัวออกจากอพาร์ตเมนต์ของเขาเท่านั้น ทรัพย์สินส่วนที่เหลือ (เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน) ถูกพี่สาวของผู้ตายยึดไป บัดนี้บุตรชายของชายผู้นี้มาปรากฏตัวและเรียกร้องต่อศาลให้แม่ของฉันคืนเฟอร์นิเจอร์และ เครื่องใช้ในครัวเรือนซึ่งเธอไม่ได้รับ จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้ จะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าเธอไม่ได้เอาอะไรไปเองยกเว้นของใช้ส่วนตัว (เสื้อผ้า เครื่องสำอาง ฯลฯ)

14.1. มีอยู่แล้ว คำแถลงการเรียกร้องจากเขาเหรอ?

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

14.2. ออมสค์!
เมื่อแก้ไขปัญหานี้ คุณต้องเข้าใจว่า:
การแต่งงานแบบพลเรือนคือการแต่งงานระหว่างชายและหญิงที่จดทะเบียนกับสำนักงานทะเบียนราษฎร์ (มาตรา 10 ของ RF IC)
ความสัมพันธ์ระหว่างแม่ของคุณกับผู้ชายคนนี้เรียกว่าการอยู่ร่วมกันและไม่ใช่การแต่งงานแบบพลเรือน!

นอกจากนี้ เมื่ออยู่ร่วมกัน:
- ไม่มีครอบครัว (เพื่อนร่วมห้องและผู้อยู่ร่วมกัน);
- ไม่มีทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน
- ไม่มีงบประมาณครอบครัว ฯลฯ
นอกจากนี้ผู้อยู่ร่วมกันและผู้อยู่ร่วมกันไม่มีสิทธิในการรับมรดกภายใต้กฎหมายภายหลังการเสียชีวิตของกันและกัน

ทรัพย์สินที่ได้มาในช่วงระยะเวลาของการอยู่ร่วมกันเป็นของบุคคลที่ได้มาและผู้ที่จดทะเบียน (มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สำหรับข้อเรียกร้องของลูกชายของคู่ครองของแม่คุณ เขาจะต้องพิสูจน์สถานการณ์เหล่านี้ในศาล และมารดาจะต้องยื่นคำคัดค้านเป็นลายลักษณ์อักษรต่อศาลตลอดจนพยานด้วย

ขอให้โชคดีกับคุณ Vladimir Nikolaevich
อูฟา 15 มีนาคม 2563

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

15. ในการประมูลขายทรัพย์สินของลูกหนี้-บุคคลธรรมดา อพาร์ทเมนต์ถูกขายให้ฉันเป็นรายบุคคล ยังไม่ได้ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของกับ Rosreestr บุคคลที่สามซึ่งเป็นพันธมิตรกับลูกหนี้ได้ชำระหนี้ของลูกหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ ฉันจะหาอพาร์ทเมนต์และปกป้องผลประโยชน์ของฉันได้อย่างไร? บุคคลที่สามสามารถนำอพาร์ทเมนต์ของฉันไปจากฉันได้หรือไม่? ถ้าใช่ แล้วใช้พื้นฐานอะไร?

15.1. Ksenia การประมูลเกิดขึ้น สัญญาจะซื้อจะขายได้ข้อสรุปแล้ว ไม่มีเหตุผลที่จะรับรู้ธุรกรรมว่าไม่ถูกต้อง ความจริงที่ว่าหนี้ได้รับการชำระคืนแล้วและแม้แต่บุคคลที่สามก็ไม่สำคัญอีกต่อไป หากจ่ายเงินก่อนการประมูลก็คงไม่เกิดขึ้น ดังนั้นคุณสบายดี

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

16. คุณยายลงนามในหนังสือมอบอำนาจให้หลานชายจำหน่ายทรัพย์สินของเธอจนหมด และด้วยเหตุนี้ เขาจึงขายอพาร์ทเมนต์ของเธอให้กับพ่อตาและขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับพ่อของเขา หนึ่งปีต่อมา เธอได้รับความพิการจากโรคอัลไซเมอร์กลุ่ม 1 และเขาซึ่งเป็นหลานชายได้เขียนใบสมัครเพื่อลงทะเบียนเธอในบ้านพักคนชรา แต่ฉัน ซึ่งเป็นลูกสาวของฉัน พาเธอไปที่บ้านของฉัน จะคืนทรัพย์สินของเธอและรับรู้ธุรกรรมว่าผิดกฎหมายได้อย่างไร?

16.1. มิลามิลา! ในศาลเท่านั้น

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

17. คู่สมรสตามกฎหมาย (ในประเทศของเรา) สามารถ เด็กทั่วไป) ขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากฉัน เป็นไปได้หรือไม่ที่จะคืนเงินให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และนำทรัพย์สินของตนคืนเพียงฝ่ายเดียว? ขอบคุณล่วงหน้า.

17.1. การแต่งงานแบบพลเรือนไม่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย ดังนั้นคุณแต่ละคนจึงสามารถขายทรัพย์สินที่เป็นของเขาได้อย่างอิสระ

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

17.2. ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน?
หากไม่ได้จดทะเบียนสมรส ก็จะไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สิน และทรัพย์สินนั้นเป็นของคุณเพียงคนเดียวเท่านั้น

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

17.3. การทำธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าผิดกฎหมายและสามารถดำเนินการชดใช้ความเสียหายได้ (นำคู่สัญญาไปสู่สถานะดั้งเดิม) แต่เพื่อความสำเร็จคุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความ คุณสามารถเลือกใครก็ได้บนเว็บไซต์โดยศึกษาโปรไฟล์ของพวกเขาและติดต่อพวกเขาทางข้อความส่วนตัว

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

18. คู่สมรสตามกฎหมาย (เรามีบุตรร่วมกัน) สามารถขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากฉันได้หรือไม่? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะคืนเงินให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และนำทรัพย์สินของตนคืนเพียงฝ่ายเดียว? ขอบคุณล่วงหน้า.

18.1. อเลน่า
ขายทรัพย์สินของใคร - ของคุณหรือของคุณ?
ถ้าเป็นของคุณก็อาจจะแน่นอน
หากเป็นของคุณ ไม่ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ธุรกรรมเป็นโมฆะได้

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

18.2. อเลน่า
เขาไม่ใช่สามีของคุณ ไม่มีทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคุณ
หากทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณถูกขาย (และไม่ใช่โดยคุณ) คุณมีสิทธิ์โต้แย้งการทำธุรกรรมในศาล

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

18.3. ทรัพย์สินของผู้อยู่ร่วมกันของคุณไม่มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับคุณและบุตรหลานของคุณ ดังนั้นคุณไม่สามารถท้าทายสิ่งใดได้หากเป็นทรัพย์สินของเขา
หากเขาขายทรัพย์สินของคุณอย่างลึกลับ คุณสามารถติดต่อกับตำรวจได้

การแต่งงาน

1. การสมรสสิ้นสุดที่สำนักงานทะเบียนราษฎร์
2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สมรสเกิดขึ้นนับจากวันที่จดทะเบียนสมรสในสำนักงานทะเบียนราษฎร์

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

19. การแบ่งทรัพย์สินกับคนอยู่ร่วมกัน
อยู่ร่วมกันประมาณ 4-5 คน เขาซื้อของมากมายผ่านบัตรธนาคารของฉัน ฉันซื้อของของฉัน เทคนิคก็ต่างกัน ตอนนี้เขาต้องการที่จะเอาทุกอย่าง เขาเรียกร้องเงินค่าโทรศัพท์เป็นจำนวน 6 เหรียญที่นั่น แต่ในใบเสร็จรับเงิน โทรศัพท์เครื่องนี้มีมูลค่า 1 รูเบิล (ของขวัญส่งเสริมการขาย) ฉันพยายามซื้อโทรศัพท์จากเขา เขาก็เลยเอาอุปกรณ์ทั้งหมดไป Golub ต้องการออกจากอพาร์ตเมนต์ การกระทำของเขาถูกกฎหมายมากน้อยเพียงใด?

19.1. คุณสามารถคืนทรัพย์สินที่คุณซื้อด้วยเงินของคุณเองได้
ผู้อยู่ร่วมกันสามารถนำทรัพย์สินที่เป็นของเขาไปโดยซื้อด้วยเงินของเขา

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

20. บุคคลหนึ่งอยู่ใน LLC (--) ในฐานะผู้ก่อตั้ง เขามีหุ้นอยู่ 40% โปรดบอกฉันว่าหุ้น-ทรัพย์สิน เงิน หรือบริษัทคืออะไร - เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของมัน? และคุณจะละทิ้งผู้ก่อตั้งได้อย่างไร และถ้าเป็นไปได้ คุณจะคืน 40% ของคุณกลับมาได้อย่างไร? ขอบคุณล่วงหน้า.

20.1. โดยทั่วไปแล้ว ขนาดการมีส่วนร่วมของคุณ (40%) จะเป็นตัวกำหนดส่วนแบ่งของสินทรัพย์สุทธิของคุณ นิติบุคคล- ประเด็นที่นำเสนออยู่ในขอบเขตของกฎหมายบริษัทซึ่งรวมถึง จำนวนมากดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญแต่มีคุณลักษณะที่สำคัญมาก ในการพิจารณาตัวเลือกในการออกและรับส่วนแบ่งคุณต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารต่างๆ

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

21. อดีตสามีโอนหุ้นบางส่วนให้กับลูกภายใต้ข้อตกลงของขวัญ ขณะนี้ศาลทราบว่ามีบุคคลอื่นลงนามในสัญญาแทนเขา นั่นคืออดีตกระทำโดยไม่สุจริต ในกรณีที่ชดใช้ฝ่ายเดียวทรัพย์สินของบุคคลที่ทุจริตจะถูกริบ ปรากฎว่ารัฐจะยึดที่อยู่อาศัยของเด็กไป? มีอันหนึ่ง การพิจารณาคดี?

21.1. สิ่งที่คุณเขียนนั้นไร้สาระ เพียงแต่ว่าข้อตกลงของขวัญควรถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

22. ภายหลังการหย่าร้าง คู่สมรสได้ยื่นคำร้องเพื่อแบ่งทรัพย์สินเป็นเงินตรา ศาลแบ่งทรัพย์สิน; เขาไม่พอใจกับสิ่งนี้เพราะเขานับว่าเทียบเท่าเงินสด. ผ่านไปสามเดือน อดีตสามียังไม่ยึดทรัพย์สินที่ศาลมอบให้เขา ฉันไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์ชิ้นนี้ มันอยู่ในอพาร์ตเมนต์และขวางทางอยู่มาก วิธีบังคับเขาให้เอาเฟอร์นิเจอร์บางส่วนกลับคืนมา อดีตสามีเป็นคนประเภทลื่นมากถ้าจะทิ้งหรือใช้ต่อก็เกรงว่าเขาจะเรียกร้องเงินค่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นนี้

22.1. คุณสามารถใช้เฟอร์นิเจอร์นี้ได้ ไม่ใช่ศาลเดียวที่จะตอบสนองข้อเรียกร้องของเขาในการเก็บเงินจากคุณ เพราะ... เป็นความรับผิดชอบของเขาในการรับทรัพย์สินจากอพาร์ตเมนต์ของคุณ เพื่อที่จะประกันตัวคุณเอง ให้ส่งคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษร (โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน) ให้เขาลบทรัพย์สินที่เป็นของเขาออกจากอาณาเขตของคุณ

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

22.2. ส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อถอดเฟอร์นิเจอร์ออกจากอพาร์ตเมนต์ หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดให้ไปขึ้นศาล การบังคับใช้จะดำเนินการโดย FSSP

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

23. ปลัดอำเภอมาที่สถานที่ลงทะเบียนของฉันเกี่ยวกับหนี้ของฉันต่อญาติและบอกว่าสามารถนำหมายประหารชีวิตไปจากพวกเขาได้ บนเว็บไซต์ฉันเห็นหนี้ของฉันจำนวน 697,554 รูเบิลที่ต้องยึด แล้วทรัพย์สินของญาติผมสามารถยึดได้หรือไม่? ถ้าฉันลงทะเบียนที่นั่นเท่านั้น ปลัดอำเภอเข้ามาถามว่าอะไรเป็นของฉัน แต่ไม่มีอะไรของฉันอยู่ที่นั่น และในขณะเดียวกันฉันก็ทำงานกับบัญชีธนาคาร และการพิจารณาคดีจะครบกำหนดในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ และเราควรทำอย่างไรในเรื่องนี้?

23.1. หมายบังคับคดีนี่เป็นเอกสารควบคุมการดำเนินการตามคำตัดสินของศาล ดังนั้นเพื่อให้ปลัดอำเภอยึดทรัพย์สินและดำเนินคดีบังคับคดีได้ จำเป็นต้องมีคำพิพากษาของศาลที่มีผลใช้บังคับและได้รับหมายบังคับคดีในศาล

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

24. ไม่มีการแบ่งทรัพย์สินและไม่มีผู้ใดยื่นฟ้อง ในบ้านมีอุปกรณ์ส่วนตัวของฉันและเฟอร์นิเจอร์ของแม่ซึ่งเราซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง มีเอกสารและใบเสร็จรับเงิน มารับได้เลยไม่ต้องรอ? อดีตภรรยาจะยื่นขอแบ่ง.

24.1. เอามัน. กรณีเรียกร้องให้แสดงใบเสร็จรับเงินยืนยันว่าทรัพย์สินไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมกัน (หากเป็นจริง)

คำตอบช่วยคุณได้หรือไม่?

25. แม่ให้เงินฉันเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และรถยนต์ (ไม่มีข้อตกลงของขวัญ) ตามเอกสาร ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (1/2 ของฉัน 1/2 น้องสาวของฉัน) และรถจดทะเบียนในชื่อของฉันอย่างสมบูรณ์ ทุกครั้งที่ทะเลาะกันเขาจะแบล็กเมล์ฉันโดยบอกว่าจะยึดทรัพย์สินของฉันไป (รถยนต์และอพาร์ตเมนต์) เธอสามารถทำเช่นนี้ได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่? จะปกป้องสิทธิของคุณในทรัพย์สินนี้ได้อย่างไร?

25.1. 1/2 ของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์เป็นของน้องสาวโดยชอบธรรม แต่คุณมีสิทธิ์จองซื้อหุ้นนี้ (เช่น การขายให้กับบุคคลที่สามจะเป็นเรื่องยาก) และรถนั้นเป็นของคุณโดยสมบูรณ์ ตามที่ฉันเข้าใจ

№ 45/2010

สิ่งสำคัญในบทความ:
สัญญาเช่าอาจมีผลกำไรมากกว่า ใช้งานฟรี
การซื้อทรัพย์สินจากผู้ก่อตั้งในราคาตลาดจะปลอดภัยกว่า

มีหลายวิธีในการโอนทรัพย์สินจากผู้ก่อตั้ง - รายบุคคลไปยังบริษัท แต่ละคนมีสิทธิประโยชน์และความเสี่ยงทางภาษีของตัวเอง ทางเลือกขึ้นอยู่กับเป้าหมายที่ผู้ก่อตั้งและบริษัทตั้งไว้เอง

ผู้ก่อตั้งขายทรัพย์สินของเขาให้กับบริษัท

การซื้อและการขายเป็นวิธีที่สร้างผลกำไรและโปร่งใสที่สุดในการโอนทรัพย์สินจากผู้ก่อตั้งไปยังบริษัท แต่มีปัญหาสองประการที่นี่ ประการแรก ผู้ก่อตั้งจะสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขา และประการที่สอง ตามกฎแล้ว ผู้ก่อตั้งไม่ได้วางแผนที่จะโอนเงินทุนจากบริษัท และใช้การซื้อและการขายเป็นวิธีการโอนทรัพย์สินให้กับองค์กรเท่านั้น

ปัญหาแรกไม่สามารถแก้ไขได้และหากผู้ก่อตั้งไม่ต้องการสูญเสียกรรมสิทธิ์ก็สามารถใช้วิธีโอนทรัพย์สินแบบอื่นได้ แต่ปัญหาที่สองสามารถแก้ไขได้

หากผู้ก่อตั้งมีหุ้นมากกว่าร้อยละ 50 ในทุนจดทะเบียน เขาสามารถโอนเงินที่ได้รับสำหรับการซื้อให้กับบริษัทได้ฟรี องค์กรจะไม่จ่ายเงินจากกองทุนเหล่านี้ (มาตรา 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดเตรียมการโอนผ่านสัญญาเงินกู้ ผู้ก่อตั้งจะให้เงินกู้แก่บริษัท และบริษัทจะจ่ายเงินจำนวนเท่ากันเพื่อซื้อทรัพย์สินของเขา การกู้ยืมพร้อมดอกเบี้ยจะทำกำไรได้มากกว่า จากนั้นคุณจะสามารถตัดดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายได้ แต่ต้องคำนึงถึงข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย กล่าวอีกนัยหนึ่ง วิธีที่ง่ายที่สุดคือการกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ระดับธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียเพิ่มขึ้น 1.8 เท่า

ภายหลังการทำธุรกรรมบริษัทจะสามารถคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินได้ และในกรณีของเงินกู้ก็จะคำนึงถึงดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายด้วย และผู้ก่อตั้งจะไม่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหากทรัพย์สินอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเขามานานกว่าสามปี หากน้อยกว่านั้นเขามีสิทธิ์ที่จะใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สินหรือประกาศค่าใช้จ่ายจริงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์สิน (มาตรา 217 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม คุณยังต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากดอกเบี้ยที่ได้รับจากเงินกู้

มาตรการรักษาความปลอดภัย การทำธุรกรรมจะปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้หากราคาตลาดของทรัพย์สินได้รับการแก้ไขในสัญญา มิฉะนั้นหน่วยงานภาษีอาจพิจารณาว่าราคาขายสูงเกินจริงและท้าทายการคำนวณค่าเสื่อมราคา (มาตรา 40 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากประเมินราคาขายต่ำไป ก็สามารถเรียกร้องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อผู้ก่อตั้งได้ การประเมินโดยอิสระสามารถใช้เป็นการยืนยันราคาตลาดได้

ผู้ก่อตั้งให้เช่าทรัพย์สินของเขากับบริษัท

วิธีที่สะดวกและในขณะเดียวกันวิธีที่พบบ่อยที่สุดคือทรัพย์สินของผู้ก่อตั้ง บริษัทสามารถประหยัดภาษีเงินได้เพราะจะรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว และสามารถตัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของทรัพย์สินได้ และผู้ก่อตั้งจะยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินของเขา

เช่นเดียวกับในกรณีแรก ผู้ก่อตั้งอาจไม่มีความตั้งใจที่จะรับเงินจากบริษัทจริงๆ สามารถคืนค่าเช่าได้โดยไม่มีผลกระทบทางภาษีหากส่วนแบ่งของผู้ก่อตั้งมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ (มาตรา 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวของวิธีนี้คือผู้ก่อตั้งจะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากค่าเช่า การชำระเงินเหล่านี้สามารถลดลงได้หากผู้ก่อตั้งลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการและเปลี่ยนไปใช้ระบบ "แบบง่าย" โดยมีวัตถุ "รายได้" จากนั้นภาษีค่าเช่าจะอยู่ที่ 6 เปอร์เซ็นต์ ไม่ใช่ 13

มาตรการรักษาความปลอดภัย ในกรณีแรกการใช้ราคาตลาดเมื่อเช่าจะปลอดภัยกว่า

ผู้ก่อตั้งมอบทรัพย์สินให้ใช้ฟรี

ผู้ก่อตั้งสามารถโอนทรัพย์สินเพื่อใช้ให้กับบริษัทได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ในกรณีนี้เขาจะยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินและจะไม่เสียภาษีใดๆ แต่สำหรับบริษัทวิธีนี้กลับให้ผลกำไรน้อยกว่า

บริษัทที่ได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ฟรีจะสร้างรายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงาน จะพิจารณาจากราคาตลาดสำหรับการเช่าทรัพย์สินที่เหมือนกัน (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 19 เมษายน 2553 ฉบับที่ 03-03-06/4/43 วรรค 2 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาแห่ง ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2548 หมายเลข 98)

มาตรการรักษาความปลอดภัย รายได้จากการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์จะต้องกำหนดตามราคาตลาด (มาตรา 8 ของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะปลอดภัยกว่าที่จะดำเนินการประเมินโดยอิสระ วิเคราะห์ตลาดการเช่าสำหรับทรัพย์สินที่เหมือนกัน และเลือกราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด

การประเมินความปลอดภัย

เอคาเทรินา โวโรบต์เซวา ,ที่ปรึกษารัฐ ราชการ RF ชั้น 3:

– วิธีที่ปลอดภัยที่สุดข้างต้นคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากบริษัทตัดสินใจที่จะนำทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งไปใช้ วิธีที่ปลอดภัยกว่าก็คือ

ระดับความปลอดภัยของฉัน: 3 คะแนน จาก 5 คะแนน

วลาดิสลาฟ บรีซกาลิน หุ้นส่วนผู้จัดการของกลุ่มบริษัท Tax Shield:

– ในทางปฏิบัติ วิธีการโอนทรัพย์สินจากผู้ก่อตั้งไปยังบริษัทที่ระบุไว้ทั้งหมดมักใช้กันค่อนข้างบ่อย การเลือกรูปแบบการลงทะเบียนความสัมพันธ์อย่างใดอย่างหนึ่งขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน ความตั้งใจที่แท้จริงของคู่สัญญา และตามกฎแล้ว ดุลยพินิจส่วนตัวของผู้ก่อตั้ง อย่างไรก็ตาม การพึ่งพาซึ่งกันและกันของบริษัทและผู้ก่อตั้งทำให้เกิดข้อสงสัยในการได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ไม่ยุติธรรม ตัวอย่างเช่น เนื่องจากการกล่าวเกินจริงหรือการระบุมูลค่าทรัพย์สินเมื่อซื้อและขายน้อยไป หรือจำนวนค่าเช่าเมื่อเช่า

ระดับความปลอดภัยของฉัน: 3 คะแนน จาก 5 คะแนน

ฉันแต่งงานมา 2 ปี แต่อยู่ด้วยกันมา 3 ปี สามีของฉันเปลี่ยนกุญแจในบ้านและไม่ยอมให้สิ่งของของฉัน ไม่ใช่แค่ทรัพย์สินของฉัน เป็นไปไม่ได้ที่จะเห็นด้วยกับเขาในเรื่องการแบ่งแยกโดยสมัครใจ แบ่งทรัพย์สินอย่างไรดี.. รายได้ของเขามากกว่าของฉันมาก เขาเป็นผู้อำนวยการ และฉันทำงานเป็นนักเศรษฐศาสตร์ ระหว่างที่เราแต่งงานกัน เราซื้อรถยนต์ ปรับปรุงบ้าน และซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือน
เกี่ยวกับ.

คำตอบ:

สวัสดีคุณโอ
ถ้า อดีตสามีและภรรยาไม่สามารถทำความเข้าใจร่วมกันและแบ่งสิ่งที่ได้มาจากการสมรสได้ก็ควรยื่นฟ้องต่อศาล
กฎที่ใช้ในการดำเนินการนั้นกำหนดขึ้นโดยประมวลกฎหมายครอบครัวและแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
การดำเนินการคดีในศาลเกี่ยวข้องกับการร่างและยื่นคำร้อง การเข้าร่วมการพิจารณาคดีของศาล การนำเสนอข้อโต้แย้งและหลักฐาน เมื่อประเมินข้อโต้แย้งของคู่ความและหลักฐานที่นำเสนอแล้ว ศาลจึงตัดสินใจซึ่งระบุสิ่งที่ถูกโอนไปยังโจทก์และจำเลยอย่างชัดเจน และหากการแบ่งเท่า ๆ กันเป็นไปไม่ได้หรือทำไม่ได้ ก็บ่งชี้ว่าการเรียกคืนค่าชดเชยทางการเงินจากหนึ่งในนั้น คู่สัญญาหรือกำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สิน

ปัจจุบัน. การแบ่งทรัพย์สินเมื่อสามีหรือภริยาถึงแก่ความตาย:

วิธีการแบ่งอย่างชัดเจนนั่นคือสิ่งที่จะโอนและใครเป็นผู้เสนอโดยฝ่ายต่างๆ พวกเขาต้องอธิบายว่าทำไมพวกเขาถึงทำเช่นนี้และไม่ใช่อย่างอื่น ตัวอย่างเช่น ทั้งสองฝ่ายอาจเรียกร้องให้อีกฝ่ายได้รับรถและให้เธอได้รับค่าชดเชย แล้วศาลจะเอนเอียงไปทางข้อโต้แย้งของฝ่ายที่พิสูจน์ว่าอีกฝ่ายต้องการรถมากกว่า เช่น ฝ่ายหลังเป็นคนขับรถระหว่างแต่งงาน, ใช้ต่อหลังจากการหย่าร้าง เป็นต้น
เมื่อจ่ายค่าชดเชย ศาลจะต้องได้รับคำแนะนำจากราคาตลาดปัจจุบันของทรัพย์สิน

ซึ่งได้รับรายได้ระหว่างสมรสและเป็นจำนวนเท่าใดไม่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย

เจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้สถานที่

คำถาม: ในกรณีใดการเก็บรักษาทรัพย์สินของผู้เช่าของเจ้าของบ้านจะถูกกฎหมายและจะไม่นำไปสู่การดำเนินคดีอาญาภายใต้มาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย (โดยอนุญาโตตุลาการ) เจ้าของบ้านมีสิทธิ์นำสิ่งของของผู้เช่าไปจัดเก็บที่อื่นหรือไม่?

คำตอบ:

ทุกกรณีเมื่อ สัญญาเช่ามีผลสมบูรณ์การเก็บรักษาทรัพย์สินของผู้เช่าหรือการย้ายออกจากสถานที่เช่าโดยเจ้าของบ้าน หรือขัดขวางการเข้าถึงทรัพย์สินของผู้เช่า (เช่น การเปลี่ยนกุญแจเพื่อจำกัดการเข้าถึงสถานที่) จะผิดกฎหมาย ดังนั้นการกระทำดังกล่าวก็จะมี สัญญาณของความเด็ดขาดทางอาญา.

ลองพิจารณาตัวเลือกต่างๆ

1. การบอกเลิกสัญญาเช่าลงนามโอนโฉนด

อายุสัญญาเช่าสิ้นสุดลงในขณะที่สัญญาเช่าไม่มีข้อกำหนดในการต่ออายุสัญญาหรือมี แต่ผู้ให้เช่าได้แจ้งภายในระยะเวลาที่กำหนดว่าตนไม่เต็มใจที่จะต่ออายุสัญญาในระยะเวลาเดียวกันหรือคู่สัญญาเข้าทำสัญญา เข้าทำสัญญาบอกเลิกสัญญา ในเวลาเดียวกันมีการลงนามในการยอมรับการโอนสถานที่โดยผู้เช่าให้กับเจ้าของบ้าน ผู้เช่าเองออกจากสถานที่ (ย้ายออกไม่ได้ทำธุรกิจที่นั่น) แต่อยู่ในร่ม ข้าวของของผู้เช่ายังคงอยู่.

ในกรณีนี้เนื่องจากการครอบครองสถานที่ของผู้ให้เช่านั้นถูกกฎหมาย (มีการลงนามโฉนดโอน) การครอบครองสิ่งของจึงถูกกฎหมายเช่นกัน สิทธิยึดทรัพย์เกิดขึ้นตลอดจนสิทธิในการขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าไปเก็บไว้ที่อื่น สัญญาณของความเด็ดขาด - ขาดหายไป.

2. การบอกเลิกสัญญาเช่าผู้เช่าออกจากสถานที่แล้วแต่ไม่ได้ลงนามในโฉนดโอน

คือถ้าหมดระยะเวลาการเช่าแล้วผู้เช่าออกจากสถานที่ทิ้งสิ่งของไว้ในนั้นการเก็บรักษาสิ่งเหล่านี้ไว้ ถูกกฎหมายดังนั้นการย้ายไปยังสถานที่จัดเก็บอื่นก็ถูกกฎหมายเช่นกัน

ในกรณีนี้ คุณควรทำสิ่งนี้:

• ร่างพระราชบัญญัติการยอมรับการโอนทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่เพียงฝ่ายเดียวซึ่งอธิบายรายละเอียดทรัพย์สินทั้งหมด (ชื่อ, ยี่ห้อ, ปริมาณ, ลักษณะ, การมีอยู่ของความเสียหาย, รอยขีดข่วน, รอยถลอก ฯลฯ )
• เขียนจดหมายและส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนถึงผู้เช่า เนื้อหาของจดหมายมีดังนี้:“ เนื่องจากคุณหลีกเลี่ยงการส่งคืนวัตถุที่เช่า ... (สถานที่เลขที่ ... ที่อยู่ ... ) ... ในวันที่ผู้ให้เช่ายอมรับวัตถุที่เช่าเพียงฝ่ายเดียวกับ การร่างพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่... (เช่นนั้น) ได้รับการอธิบายและจะถูกเก็บไว้โดยผู้ให้เช่าจนกว่าหนี้ภายใต้ข้อตกลงจะได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนตามมาตรา 329, 359 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย”

3. การบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาแต่ผู้เช่ายังคงใช้สถานที่อยู่

หากหมดระยะเวลาการเช่าแล้วผู้เช่า ยังคงใช้สถานที่ต่อไป(นั่นคือเขาไม่ย้ายออกไปทำกิจกรรมที่นั่น ฯลฯ ) จากนั้นการยึดสิ่งของที่ตั้งอยู่ที่นั่นซึ่งเป็นของเขาจะผิดกฎหมายและการกระทำดังกล่าวสามารถเข้าข่ายครบถ้วนตามอำเภอใจทางอาญา ในกรณีนี้ควรยื่นคำร้องเพื่อขับไล่

4. คำพิพากษาของศาลให้บอกเลิกสัญญา

ประการแรก ในกรณีนี้ คำตัดสินของศาลจะต้องมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย หากคำตัดสินไม่มีผลบังคับใช้สัญญามีผลสมบูรณ์การครอบครองสิ่งผิดกฎหมาย - ความเด็ดขาด.

ประการที่สอง ตามที่ระบุไว้ข้างต้น หากผู้เช่ายังคงใช้สถานที่ต่อไปแม้ว่าคำตัดสินของศาลในการยกเลิกสัญญาเช่าจะมีผลใช้บังคับแล้ว การครอบครองสิ่งของของเขาเพื่อจุดประสงค์ในการเก็บรักษาและการกำจัดจะผิดกฎหมาย (ตาม - สัญญาณของความเด็ดขาด) เนื่องจากผู้เช่าไม่ได้หยุดการครอบครองสถานที่และสิ่งต่าง ๆ ที่ตั้งอยู่ที่นั่น ในกรณีนี้ วิธีที่เหมาะสมในการปกป้องสิทธิคือการเรียกร้องการขับไล่ (ขอย้ำเตือนว่าการขับไล่คือการละทิ้งสถานที่จากบุคคลที่อยู่ที่นั่น และสิ่งของของพวกเขา)

ความเป็นไปได้ที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินคดีอาญาตามมาตรา มาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย

อย่างไรก็ตามควรกล่าวว่าแม้ว่าสัญญาเช่าจะไม่ได้ยุติลง แต่ผู้ให้เช่าได้กระทำการกระทำข้างต้น แต่ก็ไม่ได้นำไปสู่การเริ่มต้นคดีอาญาโดยเหตุแห่งอาชญากรรมที่กำหนดไว้ในมาตรา 330 แห่งอาญาเสมอไป รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย บ่อยครั้งที่หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายปฏิเสธที่จะดำเนินคดีอาญา ระบุในการแก้ไขว่ามีข้อพิพาทระหว่างองค์กรธุรกิจ และข้อพิพาทนี้จะต้องได้รับการแก้ไขผ่านการดำเนินคดีทางแพ่ง ไม่ใช่การดำเนินคดีทางอาญา

ตัวอย่างประโยคภายใต้มาตรา. มาตรา 330 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นตัวอย่างประโยคสำหรับการดำเนินการตามอำเภอใจของเจ้าของบ้านที่นำทรัพย์สินของผู้เช่าออก สามารถอ้างอิงมติของศาลภูมิภาค Kaluga ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2014 โปรดทราบว่าในกรณีนี้ได้ก่อตั้งขึ้นว่าไม่เพียงแต่ทรัพย์สินและ เอกสารทางบัญชี, แต่ ทรัพย์สินส่วนใหญ่สูญหายไป- ศาลระบุว่า:

"อันตรายที่สำคัญที่เกิดขึ้นกับ S. แสดงออกว่าเป็นการละเมิดสิทธิทางกฎหมายและผลประโยชน์ของเหยื่อซึ่งเป็น หมดโอกาสในการใช้และกำจัดทรัพย์สินของเธอซึ่งเป็นส่วนสำคัญสำหรับเธอ สูญหายตลอดจนดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ.."