Cada um de nós pelo menos uma vez pensou em como conseguir mais tempo livre para passar férias em outros países ou apenas conversar com a família... E o fato de você estar lendo este artigo significa que já está perto de ter passar dos sonhos às ações.

Se você vai começar a trabalhar em leilões de falências, então para obter acesso a todos os lotes de alta liquidez, incluindo aqueles que não são publicados no jornal Kommersant, você precisa de ferramentas modernas.

Neste artigo, vou ajudá-lo a dominar recursos avançados para busca de lotes em leilão e escolher um agregador que atenda às suas necessidades.

Quem pode participar dos leilões de falência?

De acordo com a lei Federação Russa, qualquer pessoa que tenha atingido a maioridade pode participar em leilões de falência. Você não precisa de nenhuma autorização, educação especial ou “conexões” para fazer isso.

Basta obter a assinatura digital eletrônica para licitação de falência, cadastrar-se na plataforma eletrônica e iniciar o envio dos pedidos de participação na licitação do objeto de seu interesse.

Saiba mais sobre assinaturas digitais com explicações de termos complexos em palavras simples leia nosso outro artigo:

Após o recebimento da assinatura digital, inicia-se a etapa mais importante - a busca por lotes interessantes e, o mais importante, de alta liquidez no leilão. E os sites agregadores irão ajudá-lo com isso.

O que são sites agregadores?

São recursos que coletam informações sobre ativos no momento negociação em diversas plataformas eletrônicas para negociação de falências e apresentá-las a você de uma forma conveniente.

A sua utilização simplifica tanto a procura de lotes em leilões que, mesmo sem compreender o procedimento de licitação e sem saber exatamente onde estão guardados, pode encontrar rapidamente um objeto adequado para si.

Além disso, é nesses recursos que você encontra publicações sobre leilões de bens de pessoas físicas, que não estão no jornal Kommersant, pois a lei não obriga pessoas comuns publique publicações sobre sua falência lá, ao contrário das organizações.

O melhor resultado vem de uma combinação capacidades técnicas agregadores com um método bem pensado para procurar objetos imperceptíveis, sobre os quais falamos em nossa master class gratuita...

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5 melhores plataformas para licitações de falências

Existem muitos sites agregadores de leilões de falências (plataformas para pessoas físicas) com diferenças de conveniência e facilidade de uso.

Alguns deles também oferecem assinaturas pagas que permitem acessar funcionalidades adicionais do recurso. Por exemplo, você pode:

• Veja fotografias dos imóveis em leilão;
• Siga links diretos para sites de leilões;
• Deixe em notas os itens que lhe interessam;
• Receba notificações sobre novos lotes por email;
• Acompanhe todas as ofertas atuais e muito mais.

Se você ainda não tem certeza se deve adquirir o acesso pago, assista a um trecho do vídeo do nosso encontro fechado com alunos da Academia, onde falo sobre como comparar as capacidades dos agregadores gratuitamente e escolher o recurso que mais lhe convier:

Quão eficazes são os agregadores de licitações de falência?

Um dos representantes de sites agregadores com assinatura paga. Visualmente o site é agradável, a busca é bastante detalhada e precisa. Nada supérfluo - uma interface minimalista e simples.

Pequeno, mas legal característica do site: na lista de lotes à direita, ao lado da descrição, é indicado o tipo de licitação (por exemplo, leilão aberto ou oferta pública).

Ao se registrar, você receberá uma assinatura paga. Aconselho usar uma vez, pagando por um dia de uso. Desta forma você terá acesso a todas as funcionalidades do site, que são limitadas na versão gratuita, e não perderá seu dinheiro se não gostar do site. Não há versão de teste gratuita da assinatura.

Um site simples e prático com uma interface agradável.

Suas vantagens:

• Cadastro fácil;
• Versão experimental de 7 dias de assinatura paga, durante a qual você pode experimentar todos os recursos do agregador;
• Preço baixo para assinatura paga adicional.

A principal vantagem é uma extensa pesquisa com um grande número de filtros.

Ao contrário de muitos outros sites de licitação, as categorias de itens aqui possuem subcategorias fáceis de navegar.

A possibilidade de adicionar notas aos lotes que você gosta, que ficarão visíveis apenas para você, merece atenção especial. O agregador também possui seu próprio aplicativo móvel, que é conveniente para usar em viagens ou férias.

Um site agregador claro com recursos analíticos.

É econômico de usar porque assinatura pagaÉ barato e a funcionalidade é impressionante. Por exemplo, você pode analisar a liquidez das contas a receber e escolher uma oferta que seja lucrativa para você.

A componente visual deixa muito a desejar: um design simples e pouco pensado, com exceção de um simpático botão “Exportar para Excel”. O site permite exportar as informações selecionadas para um arquivo em um formato xls conveniente.

A edição de sábado do jornal Kommersant e a sua versão digital são a fonte oficial de informação sobre os leilões de falências em curso.

Este não é exatamente um agregador no sentido usual do termo. No entanto, este recurso contém dados sobre todos os leilões de falências atuais. Informações detalhadas são convenientes para iniciantes e especialmente para licitantes experientes.

No entanto, o design excessivamente minimalista do site dificulta a sua utilização.

Entre as desvantagens está a falta de uma busca conveniente ou filtro por categoria. Essa funcionalidade é fornecida apenas por uma modesta linha de “busca por anúncios”, na qual você precisa escrever o que deseja encontrar. Não é possível ver fotografias dos objetos apresentados no leilão.

Mas todas as informações são apresentadas em domínio público e você pode ter certeza de sua relevância.

O segundo site oficial mais importante, que contém informações sobre todos os leilões de falências em andamento.

Este é um cruzamento entre os três primeiros agregadores e o jornal Kommersant.

O mecanismo de busca do site possui uma característica única: uma extensa lista de filtros com a possibilidade de pesquisar em uma plataforma de negociação específica ou em vários sites específicos.

O mecanismo de busca permite encontrar anúncios não apenas por categoria, mas também por número do leilão, organizador do leilão e nome do devedor. Os dados do Fedresurs são muito informativos e detalhados.

Aliás, no meu canal do youtube há um vídeo detalhado sobre como trabalhar com o cadastro federal único para busca de objetos em leilões de falências...

Registro Federal Unificado de Informações sobre Falências

Acredito que você esteja convencido de que os sites de leilões de falências não são a única fonte de informação para busca e análise de lotes.

Os sites agregadores são muito mais convenientes nesse aspecto; a única questão são suas preferências e quais funções são tão importantes para você que você decide adquirir o acesso pago.

Neste artigo, analisamos os 5 sites agregadores mais populares. Existem outras opções na Internet que recomendo que você também tente formar sua própria opinião sobre eles. É melhor usar uma combinação de dois ou três sites de sua preferência.

Como usar corretamente essas ferramentas e por quais critérios escolher os objetos em leilão para comprá-los com desconto de 50-70% e concorrência mínima - este é um tópico separado...

Se você quiser saber exatamente como encontrar em leilões lotes discretos e de alta liquidez que você pode comprar mesmo sem seus próprios investimentos, então inscreva-se em nossa master class gratuita!

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Encontrar lotes em leilão não é tão difícil como parece à primeira vista. Existem muitos serviços conhecidos e não tão conhecidos para nos ajudar. Alguns deles são gratuitos, outros custam dinheiro.

Vamos descobrir...

Para o experimento, fiz uma consulta de pesquisa “apartamento Reutov”. Você verá o que aconteceu no final no novo vídeo. Está na parte inferior da página.

Resumidamente sobre cada serviço:

Um recurso estatal onde geralmente há todas as informações sobre qualquer aspecto da licitação de falência, fiz anteriormente sua crítica. Não é o mais fácil de usar, porém, você terá que aprender como trabalhar com ele.

Existem filtros para pesquisar lotes. Mas não há necessidade de abusar deles!

A publicação oficial e, consequentemente, a base de dados oficial em site próprio. A busca é simples, sem nenhum filtro. A pesquisa sofreu recentemente pequenas alterações.

Para filtrar rapidamente um anúncio, você precisa de habilidade. Gravado anteriormente vídeo de exibição de lote no Kommersant.

Faltam muitos lotes onde estão os falidos indivíduos. Por lei, a sua venda não pode ser anunciada em jornal. Isto não permite uma triagem completa dos parâmetros de interesse.

Um recurso muito simples. Os resultados da pesquisa repetem “Kommersant”. Existem algumas pequenas coisas interessantes, como “Adicionar aos favoritos” e visualizar lotes em uma edição específica do jornal.

Simples, confiável, mas herda o mesmo problema do Kommersant - não há muito sobre física.

O agregador mais avançado em termos de funcionalidade. São literalmente todas as funções necessárias para trabalhar sozinho e em equipe, e até um aplicativo para smartphones.

Pesquisa lotes não apenas em ETPs falidos, mas também entre lotes vendidos por oficiais de justiça no site https://torgi.gov.ru/

Existem muitas vantagens. Um dia desses escreverei uma grande revisão separada deste recurso. A desvantagem é o custo. Mas aqui cada um escolhe o seu. Eu valorizo ​​o tempo e estou pronto para pagar.

Um serviço gratuito, fácil de usar e sem filtros. As informações são obtidas usando o algoritmo correto, de modo que até mesmo lotes “secretos” de indivíduos ficam visíveis.

Exibe bens falidos vendidos por oficiais de justiça, bem como garantias.

Você não encontrará detalhes sobre os lotes - esta é uma função paga, mas... lemos sobre Fedresurs, você sabe onde encontrá-la.

Mais um agregador de shareware com interface de busca simples e intuitiva. Você não encontrará detalhes dos lotes (isto é pago). No entanto, o serviço cobra dinheiro puramente simbólico pela funcionalidade completa.

O algoritmo de busca perde muitos lotes de indivíduos.

Também é um agregador de shareware com interface sobrecarregada. Muitas métricas na tela principal apenas atrapalham.

Aqui você encontra bens falidos, confiscos e leilões para privatização de bens do Estado.

A política de preços é média em comparação com as ofertas dos concorrentes. Existem tarifas regulares e VIP com funcionalidades avançadas.

O serviço oferece serviços de participação em licitações, análise de recebíveis e serviços de robô comercial para atuação em licitações nos termos das Leis Federais 44 e 223.

O algoritmo de busca de lotes falidos erra muitos indivíduos.

Espião falido- serviço que auxilia na busca de bens falidos (Lei Federal 127), bem como confisco e privatização em plataformas eletrônicas de negociação - ETP: pregão eletrônico, leilões, pregão público e licitações. Este agregador busca leilões nas categorias: automóveis, equipamentos especiais, imóveis residenciais e imóveis comerciais, terrenos, contas a receber, equipamentos, ferramentas, materiais, títulos etc., por indicadores simples: tipo de negociação, região, nome do site, data de início da negociação, preço, número da negociação, nome do falido, gestor da falência, etc., bem como por indicadores analíticos: preço de mercado, rentabilidade , pontos, classificação, etc.

Falência: busca de imóvel falido no banco de dados

Etapas da licitação de bens falidos

No artigo a seguir consideraremos questões relativas às etapas da licitação de bens falidos e da licitação de bens hipotecados ou penhorados. Uma especialista independente nestas questões, Natalya Surina, tentará esclarecer a situação tanto quanto possível.

Já a negociação de bens falidos pode ocorrer em três etapas.

1) Primeiro leilão. O preço inicial dos bens falidos colocados em leilão é determinado por uma avaliação independente no relatório de falência. A licitação ocorre de forma incremental, ou seja, o imóvel é adquirido por quem indica o preço máximo.

2) Leilão repetido. Nesta fase, o valor do imóvel falido é reduzido em 10% do preço inicial que foi indicado no primeiro leilão. A negociação segue o mesmo padrão – para cima.

3) Oferta pública- enquadram-se nesta fase os bens falidos que não foram vendidos nos primeiros e repetidos leilões. Aqui a licitação desce, ou seja, existe um cronograma de redução de preço, segundo o qual o preço é reduzido gradativamente e pode ser reduzido várias vezes ou até o custo mínimo em relação ao preço inicial do leilão. Mas há nuance importante, após o próximo estágio de declínio, os lances aumentam, assim como em um leilão. Esta etapa é a mais atrativa, pois o imóvel pode ser adquirido com muita rentabilidade. Mas vale ressaltar que o imóvel que possui alta liquidez e alta qualidade, isto é, que pode ser implementado rapidamente, muito provavelmente não chegará a este estágio.

Bens apreendidos e penhorados
Se falamos das fases de licitação de bens dos devedores, nomeadamente bens penhorados ou hipotecados, observa-se aqui um quadro ligeiramente diferente. Em primeiro lugar, gostaria de esclarecer desde já que, em regra, antes de os bens apreendidos chegarem ao estágio inicial a licitação (leilão) leva pelo menos três ou até mais anos.

Com o que isso está relacionado? Se falarmos em hipoteca, o banco poderá entrar com uma ação judicial para executar a hipoteca do imóvel do devedor somente depois que mais de três pagamentos da hipoteca estiverem vencidos. Como mostra a prática, durante os primeiros dois anos as pessoas tentam pagar a hipoteca em dia, mas depois a situação muda por um motivo ou outro e começam os atrasos nos pagamentos. Após três pagamentos atrasados, o banco recorre à Justiça para recuperar o imóvel do devedor. O julgamento dura de 3 meses a seis meses, dependendo se o réu interpõe recurso ou não. Em seguida, é proferida uma decisão judicial que entra em vigor no prazo de 10 dias se for proferida pessoalmente e 37 dias se for proferida à revelia. Depois de a decisão judicial passar para as mãos dos oficiais de justiça, que iniciam o processo de execução, o prazo volta a ser atrasado devido à grande ocupação dos próprios oficiais de justiça.

É importante notar que comprar um apartamento com hipoteca em leilão de dívida só é benéfico em relação ao imóvel que foi adquirido com hipoteca em rublo. O preço do imóvel é indicado exatamente como indicado no contrato com o banco, pois já se passaram mais de três anos desde a celebração do contrato, agora o valor de mercado do imóvel é uma ordem de grandeza superior; As hipotecas em moeda estrangeira não são mais tão lucrativas; na maioria dos casos, são implementadas pelo próprio banco.

Como muda o preço dos bens apreendidos e penhorados?
Assim, a primeira etapa da venda de bens penhorados ou penhorados é o leilão. Conforme referido anteriormente, o valor do imóvel na primeira fase de licitação é indicado como aquele que corresponde ao valor constante do contrato de hipoteca com o banco. As negociações estão subindo.

A segunda etapa da licitação, o releilão, contempla os bens penhorados que não foram vendidos no leilão. O valor do imóvel é reduzido em 15% do valor original e a licitação volta a subir.

Base legislativa leilões de falências é a “Lei de Falências”, e as etapas dos leilões de bens dos devedores baseiam-se no Código Civil da Federação Russa e referem-se a processo de execução.

Outro ponto importante: o termo “Leilão público” só pode ser aplicado à venda de bens penhorados, ou seja, aos leilões que digam respeito a processos de execução. Os termos “oferta pública” e “leilão público” não devem ser confundidos; estes últimos não estão de forma alguma relacionados com leilões de falência.

Olá, queridos amigos e leitores do blog de Artem Bilenko. Hoje falaremos sobre plataformas de licitação de falências ou agregadores de licitações - sites especiais que contêm uma lista pública de bens dos devedores. Analisaremos a funcionalidade e os princípios de operação de várias plataformas populares. Imediatamente após a revisão, você pode acessar o site de sua preferência e testar tudo sozinho.

P.S. Se você deseja entender o tema da licitação de falência, recomendamos os dois artigos a seguir:

Como procurar informações no Fedresource (EFRS).

Sberbank AST

Como trabalhar na plataforma de negociação eletrônica Sberbank-AST.

METS

Link: www.m-ets.ru. METS é uma plataforma de negociação eletrônica onde você pode comprar imóveis, carros, títulos, eletrodomésticos e outros bens dos devedores. Este site não requer credenciamento, portanto qualquer usuário cadastrado pode trabalhar com o site.

Como se inscrever no METS.

Alfalote

Link: alfalot.ru. Alfalot é uma plataforma especializada na venda de imóveis de empresas falidas e compras corporativas para pessoas jurídicas. O site está em operação desde 2010, coopera com diversos centros de certificação e permite o trabalho apenas de pessoas credenciadas. Isso significa que antes do cadastro é necessário entrar em contato com o gestor e esclarecer a lista de documentos que o licitante deve apresentar.

Lote online

Link: lot-online.ru. Lot-online é uma plataforma de negociação universal que atua nas seguintes áreas: falências, compras, imóveis hipotecados, leilões comerciais e imóveis privatizados. Ou seja, aqui tanto os bens dos devedores como outros bens problemáticos são oferecidos a preços reduzidos.

Revisão da plataforma de negociação eletrônica Lot-online.

META-INVESTIMENTO

Link: www.meta-invest.ru. META-INVEST é uma plataforma de negociação eletrônica administrada pela empresa de investimentos Meta. Através deste site, você não só poderá encontrar um lote adequado em um leilão de falências, mas também usufruir de serviços de consultoria na seleção e aquisição de bens juridicamente seguros.

Como submeter candidaturas na plataforma de negociação eletrónica META-INVEST.

ATC

Link: atctrade.ru. ATC ou Auction Tender Center é um portal online através do qual você pode comprar bens de devedores, solicitar uma assinatura digital eletrônica e estudar material de referência sobre falências.

Fabricante

Link: fabrikant.ru. A Fabrikant é uma das maiores plataformas na área de compras eletrônicas, onde, além de bens de devedores, são realizados leilões corporativos, compras de acordo com as regras do 223-FZ, compras da Rosatom, compras no setor de construção naval e compras de empresas de o grupo Norilsk Nickel é mantido.

Como enviar inscrições na plataforma de negociação eletrônica Fabrikant.

Conclusão

Agora você sabe o que são plataformas eletrônicas de negociação de falências e como trabalhar com elas. Escolha o agregador de sua preferência, cadastre-se e selecione diversos lotes que poderão se tornar objetos de seu investimento no futuro.

Leia o gratuito Livro de Oleg Selifanov “Licitação de falência usando a fórmula do Dr..

Livro de Oleg Selifanov “Licitação de falências usando a fórmula do Dr.

Inscreva-se no webinar que acontece todos os dias: “ 5 etapas da fórmula do Dr. Watson". Você aprenderá como encontrar um imóvel lucrativo para um comprador pronto, sem risco ou investimento, e participar do leilão pelo seu dinheiro. O principal apresentador do webinar online, Oleg Selefanov, é o fundador da Bankruptcy Trading Academy.

Tudo sobre licitações de falência - entrevista com Oleg Selifanov

Obrigado por ler. Assine novos artigos e compartilhe o material com pessoas que possam considerá-lo útil. Boa sorte!

Atenciosamente, equipe do blog de Artem Bilenko
« Sua linha de vida está em suas mãos»

No moderno mercado imobiliário residencial russo, últimos anos muitas mudanças aconteceram. Em primeiro lugar, nesta seção falaremos sobre apartamentos. Você pode procurar em nossas outras seções. Pessoas e empresas compram casas e apartamentos e depois os vendem devido a diversas circunstâncias da vida. Uma das circunstâncias mais comuns é a falência do proprietário.

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Agora já existem propostas suficientes de diferentes categorias e graus de prontidão. O mercado imobiliário residencial está repleto de diversos imóveis colocados à venda por dívida. Essa abundância, aos olhos de um comprador inexperiente, é extremamente difícil, e navegar grandes quantidades propostas podem ser realmente difíceis. Há uma grande probabilidade de cometer um erro fatal ao comprar um apartamento por conta própria em leilão, pois há muitos aspectos diferentes dos quais o comprador, talvez fazendo tal transação pela primeira vez na vida, não tem conhecimento. Com a experiência, é claro, o número de erros torna-se significativamente menor, mas o risco de ficar sem depósito ou de pegar lixo de qualidade inferior está sempre presente. Nesses casos, existe uma empresa chamada InvestTorgi com especialistas experientes.

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Como e onde comprar um apartamento em leilão?

Como funcionam os leilões eletrônicos de apartamentos?

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