Construa você mesmo uma casa, contrate construtores ou compre uma já pronta, o que é melhor? Os usuários do FORUMHOUSE aconselham como construir você mesmo uma casa de campo e como reduzir os custos de construção. Como construir você mesmo ou contratar equipes.

Cada um de nós, mais cedo ou mais tarde, chega à conclusão de que não podemos mais atrasar a reforma, precisamos tomar medidas urgentes, caso contrário não poderemos convidar pessoas para entrar na casa, nem será confortável morar. nós mesmos.

Percebendo que precisamos agir, corremos para o mercado de construção, compramos papel de parede e... adiamos com segurança os reparos para tempos melhores. Além disso, esses mesmos tempos melhores pode não ocorrer por vários anos. Claro, se você tem uma força de vontade notável e é capaz de se forçar a pegar um pincel depois de um dia de trabalho, uma homenagem e um elogio a você. E se ao mesmo tempo você também tem “mãos de ouro”... então talvez você seja um construtor de profissão. Não? Então, nossas recomendações o ajudarão a avaliar seus próprios pontos fortes e, finalmente, decidir por si mesmo se contrata uma equipe de construtores ou faz os reparos sozinho.

Primeiro, calcule o custo do seu dia de trabalho. Vejamos um exemplo. O salário médio em Moscou é de 30 mil rublos. O número de dias úteis em um mês é em média 22. Acontece que, por um dia útil, os ganhos são de 1.360 rublos. Mesmo as reparações mais simples requerem pelo menos 5 dias úteis. Se você tirar férias às suas próprias custas durante esse período, já que você gasta o tempo principal das férias em reparos e trabalho de construção Se você não quiser, perderá cerca de 7 mil rublos.

Agora insira seus dados nesses cálculos. Calcule quanto você ganha por dia. Divida seu salário mensal pelo número de horas que você trabalha por mês (com uma semana de trabalho de cinco dias e uma jornada de trabalho de oito horas, uma pessoa trabalha 176 horas). Em seguida, ligue para várias equipes e descubra quanto eles cobrarão pelos reparos e quanto tempo levarão para fazê-lo. Depois de fazer todos os cálculos, você já poderá entender se é lucrativo para você ou não fazer os reparos sozinho.

Claro, é possível que, independentemente de nossos cálculos, você esteja determinado a fazer os reparos sozinho, então por que não? Especialmente se você tiver as habilidades adequadas. Em todos os outros casos, é melhor não perder tempo, nervosismo e esforço e recorrer aos serviços de uma equipa de construtores ou aos serviços de uma construtora.

Como não errar na hora de escolher uma equipe de construção?

Obviamente, é melhor entrar em contato com uma construtora séria e com muitos anos de experiência no mercado. É verdade que o custo dos serviços em tal empresa não será muito pequeno. Afinal de contas, as empresas de construção sérias utilizam equipamentos de construção modernos, equipamentos de construção que devem pagar-se a si próprios. A melhor opção é encontrar uma pequena organização ou equipe de construção que trabalhe por conta própria. Você também pode procurar trabalhadores migrantes no mercado de construção com cartazes dizendo “Vou fazer reparos” ou ligar para os anúncios que são afixados nas entradas de qualquer prédio residencial. Mas em todos esses casos, escolher uma equipe de construção torna-se uma loteria para você. Você pode ouvir muito lindas palavras sobre como seu apartamento será transformado, mas na realidade você obterá exatamente o resultado oposto.

Se você não quer correr riscos, contrate uma equipe de construção e reparos com recomendações. Afinal, a realidade do nosso país é tal que, em média, para cada cinco brigadas há apenas uma que está realmente disposta e, o mais importante, capaz de trabalhar. Portanto, não contrate construtores que não possam fornecer referências.

Entreviste seus parentes, amigos, conhecidos próximos, distantes e muito distantes, descubra quem fez os reparos para eles e se ficaram satisfeitos. Pergunte se a equipe de construção se atrasou, se os trabalhadores chegaram bêbados, etc.

O melhor seria verificar por si mesmo e avaliar a qualidade do trabalho realizado pela equipa, bem como comunicar pessoalmente com as pessoas que realizaram este trabalho. Se os construtores trabalharam para seus amigos ou parentes e deixaram uma impressão favorável, você deve contratar essa equipe com segurança para trabalhar. Os parentes não darão maus conselhos.

Se você tiver todos os rublos em sua conta, é melhor que a compra dos materiais de construção necessários para os reparos ocorra na sua presença. Não confie na equipe de construção dela. Por outro lado, não compre sem construtores; você pode comprar o material errado.

Por segurança, também vale a pena fechar um acordo por escrito com o encarregado para a execução de uma determinada obra. Esta será uma garantia adicional para você de que a equipe de construção os concluirá. O contrato deve ser o mais detalhado possível. Não tenha preguiça e anote no documento todos os tipos de obras que você precisa das construtoras, o prazo para sua conclusão, pagamento, bem como possíveis penalidades. Você pode apresentá-los aos construtores caso a obra não seja concluída no prazo.

É importante ressaltar que qualquer obra que não esteja incluída no texto do contrato provavelmente causará disputas, e você será obrigado a pagamento adicional. Ao celebrar um contrato com uma equipe de construção, estipule que o preço da obra com base em metro quadrado incluiu todos os “serviços” relacionados: acabamento de cantos, taludes, etc. Para cada tipo de trabalho, faça um orçamento e pague passo a passo a equipe. Certifique-se de incluir uma data de início e término no contrato. trabalho de reparo, procedimento de pagamento, lista de obras, procedimento de aceitação e entrega de obras, requisitos de qualidade da obra, responsabilidade das partes pela violação dos termos do contrato.

Os problemas podem ser muito diversos, um desses problemas, embora insignificante, é o problema de escolher em que casa morar, comprar uma já construída, construir uma casa por conta própria ou contratar uma empresa de projeto e construção.

Construa você mesmo uma casa

Digamos desde já que é improvável que seja possível construir uma casa sozinho; você ainda precisará ligar para amigos, parentes e conhecidos para obter ajuda.
Prós:
Você pode declarar com orgulho que a casa foi construída com suas próprias mãos.
A casa é construída exclusivamente para si, portanto, são selecionados os melhores materiais de construção que o construtor pode comprar. O hackwork é completamente eliminado durante o trabalho, cada pequeno detalhe é levado em consideração, o lugar certo é colado, um prego é cravado, um parafuso é apertado, etc.
Uma pessoa conhece completamente sua casa, desde a fundação até a cobertura do telhado.
Com esta escolha, os custos monetários são mínimos; apenas são adquiridos materiais de construção.
Contras:
Somente uma pessoa com experiência mínima pode fazer uma casa para si.
Mesmo que a pessoa seja um construtor experiente e profissional, não pode evitar erros associados à concepção e construção de uma casa, pode não levar algo em consideração e toda a responsabilidade será só sua, não há ninguém para culpar pelos erros (; embora alguns consigam fazê-lo).
Somente aquelas pessoas que têm quantidade suficiente Tempo livre.

Contrate uma construtora

A opção que ocorre com mais frequência. A contratação de uma equipe de construção composta por trabalhadores convidados também pode ser classificada nesta categoria.
Prós:
A construção de uma casa começa com a seleção de um local para futura habitação, podendo escolher aquele que melhor se adapta aos gostos e necessidades do futuro proprietário (o mesmo se aplica à opção quando a casa é construída de forma independente).
Você pode construir a casa dos seus sonhos mesmo sem qualquer experiência em construção. Escolha ou crie você mesmo um projeto, pegue alguma imagem que você goste como amostra.
Uma boa construtora fará tudo, desde o projeto até a entrega chave na mão; não há necessidade de perder tempo, apenas acompanhar o andamento da construção e questões atuais;
Se o contrato for redigido corretamente, a empresa será responsável pelos seus erros.
A probabilidade de erros durante a construção é mínima, a menos que seja uma boa empresa.
Contras:
Essa opção é a mais cara; você precisa comprar não só materiais de construção, alugar equipamentos, mas também pagar a mão de obra dos trabalhadores envolvidos na construção, do projetista ao auxiliar. Naturalmente, a construtora também deve ter algum tipo de lucro com seu trabalho.
As desvantagens também incluem a escolha de uma construtora profissional e de alta qualidade; ao pesquisar, você pode cometer um grande erro; é improvável que isso tenha um efeito positivo na qualidade de sua futura habitação;

Compre uma casa pronta

Isto significa uma casa chave na mão, com acabamentos e pelo menos algumas comunicações. Novo ou reciclado faz diferença, mas isso é assunto para outra comparação.
Prós:
Não há necessidade de esperar que a casa seja construída, que ela encolha e que sejam feitos reparos. Você pode mudar imediatamente após preencher todos os documentos. Reparos e móveis mediante solicitação (a menos, é claro, que tenham sido adquiridos casa inacabada, ou apenas suas paredes).
Contras:
É possível que você tenha comprado um porco em uma armadilha. A casa pode vazar, o local pode ser inundado na primavera, houve deficiências ou defeitos banais durante a construção. Isso deve ser levado em consideração na hora de escolher e inspecionar antes de comprar; é uma boa ideia perguntar aos seus vizinhos antes de fazer uma escolha;

Era uma vez um sonho: ter sua própria casa ou chalé espaçoso em uma área ecologicamente limpa. E só falta dar o último passo para concretizar este desejo - construir uma habitação da qual se possa orgulhar. E, claro, você sempre quer não errar, fazer tudo certo e não pagar a mais.

É por isso que você se pergunta tantas vezes:

A primeira é: talvez você mesmo construa uma casa?

É claro que construir sozinho um prédio inteiro, no qual você possa morar com conforto, é uma perspectiva muito tentadora. Existem várias razões para isso, e a principal delas são as economias tangíveis. Você não precisa contratar ninguém, exceto talvez alguns carros e alguns equipamentos. Não há necessidade de pensar na possibilidade de casamento, não é à toa que dizem: “Se você quer fazer algo bem feito, faça você mesmo!” Mas... aqui serei forçado a interromper seus pensamentos e acrescentar alguns fatos reais.

Fato nº 1. Parece que o seu trabalho é gratuito, mas este é um conceito ilusório. Afinal, se você trabalha e ganha, por exemplo, 60-70 mil por mês, imagine quanto tempo a construção pode levar. Obviamente não uma semana ou mesmo um mês. Umas férias não são suficientes para terminar o trabalho.

Fato nº 2. Pense se você possui todas as habilidades e conhecimentos necessários? Não? Mas você acha que eles podem ser aprendidos nos livros? Dificilmente. Nenhum autor revelará todos os segredos e cada objeto é individual.

Fato nº 3. Como você sabe, na construção de uma casa eles brincam papel fundamental não apenas materiais (mesmo que sejam de alta qualidade). Equipamentos, ferramentas e tecnologia também são importantes. O aluguel é muito caro, assim como a compra de vários equipamentos pequenos. Onde você vai armazená-lo? Você conseguirá dormir à noite sabendo que existe uma máquina de solda ou betoneira em uma obra?

Muitas perguntas, não é? Claro, se você tiver tudo conhecimento necessário, se você é construtor, vá em frente! Mas não se esqueça que você também terá que envolver no processo eletricistas, operadores de guindaste e vários outros especialistas, cujos papéis você, mesmo que queira, não desempenhará.

Segunda pergunta – Talvez devêssemos contratar uma equipe?

Uma boa ideia. E há muitas vantagens:

Mais barato do que entrar em contato com uma construtora;

Talvez a qualidade do trabalho seja muito boa;

Você mesmo pode controlar o processo.

Mas vejamos o outro lado da moeda:

As equipes não compram materiais de construção, apenas fazem cálculos, o que significa que a responsabilidade pela qualidade da obra pode facilmente recair sobre você. Afinal, você não é especialista em madeira ou tijolo;

Não se sabe se o acordo inicial será definitivo. É bem possível que você tenha que adquirir algo adicional;

O principal no trabalho em equipe é o controle. Se você não entende as marcas da argamassa ou o tipo de madeira, se não consegue distinguir um telhado bem feito de uma estrutura desajeitada, não há o que fazer. Afinal, as equipes de construção raramente dão garantias e raramente se preocupam com sua reputação.

E o design? documentação do projeto? Os construtores contratados cuidarão disso? Talvez você sofra um destino nada invejável - depois que a casa estiver realmente pronta e você estiver prestes a registrar a propriedade dela, acontece que o projeto não está legalizado. A sua casa, na qual foi investido muito dinheiro, tempo e esforço, será simplesmente chamada de “autoconstrução”, e eles recomendarão fortemente que você a demola.

Como você pode ver, todo lugar tem suas deficiências. “Mas existe apenas um decisão certa? - você pensa.

E agora você se pergunta a terceira pergunta - Talvez valha a pena entrar em contato com uma construtora?

Para ser honesto, isso não será uma panacéia. Afinal, a companhia da empresa é a discórdia. Existem organizações que, aliás, podem ser chamadas de mesmas equipes de construção, só que formadas há muito tempo e formalizadas como equipe. Eles ajudarão você a escolher material de construção, eles lhe dirão a melhor forma de fazer isso. E eles até preencherão todos os documentos, mas você poderá se surpreender desagradavelmente com a qualidade do trabalho deles.

Portanto, você precisa escolher um empreiteiro com sobriedade e consideração. Preste atenção às seguintes nuances:

Há quanto tempo a empresa existe, quão forte é a sua reputação, você já ouviu falar dela antes;

Entreviste os clientes da empresa, se possível.

Confira o portfólio;

Certifique-se de que ele não contrate trabalhadores externos;

Estabeleça como regra a escolha de um empreiteiro que ofereça construção pronta para uso;

Certifique-se de que a organização não compre madeira folheada laminada, mas a produza ela mesma, tendo uma boa base;

O último fator importante é a disponibilidade de garantia para a obra.

Esperamos que essas dicas ajudem você a concretizar suas idéias e desejos.

Boa construção!

Como você planeja sua reforma? Você não será uma rara exceção se disser que tem pouco tempo para isso: dias de semana você gasta no trabalho, e também há atrasos no trabalho, e quando você finalmente chega em casa, não sobra força nem vontade de fazer reparos.

Depois de visitar uma loja de ferragens no fim de semana e comprar alguns materiais para reparos, planejamos finalmente iniciá-la, mas primeiro adiamos para a noite, depois para o fim de semana, e pode durar para sempre. Se, é claro, você tiver boa força de vontade e organização, então, encontrando intervalos de tempo, você mesmo poderá iniciar e terminar a reforma. Ou dê a ele todas as suas férias, mas essa opção é uma das mais cruéis consigo mesmo. Uma opção mais suave é recorrer aos serviços de construtoras e equipas. Lembre-se que é mais seguro (para você, cliente) recorrer a empresas de reparos sérias e que já atuam no mercado há muitos anos. Claro que a mesma moeda sempre tem duas faces e tal organização, via de regra, cobra pelos seus serviços um valor maior do que uma equipe privada, e isso também pode roubar (por despesas financeiras) suas férias. A solução pode ser contratar um pequeno brigada privada que trabalham de forma independente, sem intermediários, porém, na maioria dos casos trabalham sem contratos e você trabalhará apenas por acordo verbal.

Ressaltamos mais uma vez que a escolha de construtoras para reformar seu apartamento ou casa é uma questão muito importante e responsável, tanto a sua situação financeira quanto a qualidade da própria obra em que você vai morar dependerão do resultado da sua decisão; Muitas vezes as tripulações são contratadas com base em conselhos de amigos e parentes. Portanto, nunca será supérfluo saber a opinião dos profissionais selecionados sobre as reparações de clientes para os quais já fizeram reparações, por vezes a própria equipa até dá os seus números quando está confiante na sua reputação; Também seria absolutamente normal pedir aos construtores diplomas sobre a formação relevante.

Após a seleção final da equipe, não deixe de discutir o volume exato de trabalho a ser realizado, os materiais que serão necessários para realizá-lo, bem como os preços claros de todos os serviços. Se o time que você escolher for pessoa jurídica, então deve ter a licença adequada para realizar trabalhos de reparação e construção. Sempre entre em um acordo com uma lista clara de direitos e responsabilidades. Se você trabalha com uma equipe que atua individualmente, então é lógico celebrar um acordo semelhante com a prestação de serviços a você, neste caso, por um indivíduo.

EM esboço geral qualquer reparo é caracterizado por 3 parâmetros principais:

• seu valor
• tempo
• qualidade do trabalho.

Claro que se você não recorrer à contratação de terceiros, poderá muito bem reduzir o custo apenas no preço dos materiais e ferramentas. E o tempo dos reparos neste caso vai depender da sua carga de trabalho, do tempo livre disponível para os reparos, bem como da sua habilidade em determinadas obras, esta última, aliás, também determinará a qualidade dos reparos.

Caso decida recorrer ao trabalho de equipas profissionais de construção, o custo das reparações aumenta significativamente, o prazo, pelo contrário, é reduzido em relação ao trabalho que você mesmo realiza, mas a qualidade neste caso deve ser profissional alto nível. A escolha, claro, é sua, mas, claro, é muito melhor relaxar e fazer um reparo de qualidade na hora certa do que gastar cada minuto livre e fazer um reparo não profissional, embora mais barato.

A crise prolongada forçou muitos promotores a olhar para a solução da questão habitacional de um ângulo diferente. A vontade de poupar dinheiro e ao mesmo tempo adquirir a casa própria tem despertado um grande interesse entre os utilizadores do nosso portal por temas dedicados à autoconstrução. Como mostra a prática, os nossos utilizadores realizam tanto a construção de casas de mudança como a construção de chalés num método pouco comum entre os promotores privados.

Qualquer prática começa com teoria. Para autoconstrução Você não pode cometer erros em casa, recomendamos ouvir conselhos usuários experientes FORUMHOUSE, que possuem experiência real em autoconstrução. No artigo de hoje responderemos às seguintes perguntas:

• Quais são os benefícios da autoconstrução.
• O que é melhor: compre um projeto de casa ou faça você mesmo.
• Com quais materiais os autoconstrutores preferem construir casas?
• Como evitar erros ao se construir.

Benefícios da autoconstrução

“É impossível construir sozinho, mas é muito possível construir sozinho.” Este lema se tornou um slogan para muitos autoconstrutores. Portanto, uma decisão firme foi tomada - conseguir sua própria casa. Como fazer isso? Qualquer desenvolvedor enfrenta imediatamente quatro opções de solução:

1. Encomende a construção chave na mão de uma casa a uma empresa respeitável.
2. Encontre um capataz com uma equipe e confie totalmente nele.
3. Contrate você mesmo trabalhadores e, supervisionando seu trabalho, construa uma casa.
4. Construa uma casa inteiramente sozinho.

Deixaremos imediatamente a primeira opção, como a mais cara, fora do escopo deste artigo. A segunda opção à primeira vista parece lucrativa, mas se você se aprofundar, descobrirá que alguém deve supervisionar o capataz. Pode ser um supervisor técnico especialmente contratado ou, se o desenvolvedor estiver confiante em seus conhecimentos de construção, ele próprio. Em qualquer caso, trata-se de uma longa cadeia: trabalhadores-chefe-supervisão técnica-cliente, e estes (os três primeiros elos) são despesas adicionais em dinheiro.

Se você confiar totalmente no capataz, sem realmente se aprofundar nos processos de construção, o resultado pode ser desastroso. Fundos (e consideráveis) foram gastos, mas o que e como foi construído é desconhecido.

Portanto, os desenvolvedores muitas vezes enfrentam um dilema: o que preferir - a terceira ou quarta opção. Muitos optam pelo terceiro, por considerá-lo o mais econômico. Mas isso é realmente assim? Você precisa entender que neste caso, além do conhecimento de construção (pelo menos teórico), você terá que se tornar um fornecedor, um supervisor técnico, um pau para toda obra (já que, muito provavelmente, você terá que mostrar aos trabalhadores como trabalhar corretamente) e, o mais importante, o mais importante, como supervisor dos “construtores” que você contratou.

Não é por acaso que esta palavra é colocada entre aspas. Quem já construiu alguma coisa sabe que se você afrouxar um pouco o controle, o trabalhador vai começar a fazer tudo do seu jeito, sem seguir a tecnologia, do jeito que lhe parece mais fácil e melhor. Assim que você apontar um erro, você ouvirá em resposta: “Sempre construímos assim e nada desmoronou ainda!”

Opinião do usuário do FORUMHOUSE Viktor Borisov (apelido Professor Victor), que construiu de forma independente uma casa de concreto aerado.

Victor Borisov Usuário FORUMHOUSE

Acho que a opção “seu próprio capataz + uma equipe de trabalhadores” é a forma de construção mais ineficaz. Porque você terá que estar constantemente no canteiro de obras e, de fato, ficar nas costas de todos os trabalhadores que contratar. Resolva problemas de forma independente e faça o trabalho mais responsável. Ao mesmo tempo, você garante constantemente que os trabalhadores não fujam do trabalho, façam tudo com eficiência, personalizem-nos constantemente e tudo isso pelo seu próprio dinheiro!

Para controlar os trabalhadores na modalidade condicional “24 horas, 7 dias por semana”, você terá que tirar férias ou pedir constantemente folga do trabalho. É possível instalar câmeras de vigilância no canteiro de obras, permitindo monitorar remotamente o andamento da obra. Mas mesmo estas meias medidas não garantem qualidade.

Consultor FORUMHOUSE Dmitry Kalinsky(Nick Dimastik25), construiu de forma independente uma casa de concreto aerado.

Dmitry KalinskyConsultor FORUMHOUSE

Pela minha própria experiência, posso dizer que durante a construção é preciso monitorar literalmente cada movimentação dos trabalhadores contratados. Certa vez, pedi aos meus amigos que espalhassem centímetros nas ripas, mas eles não conseguiram pensar em nada melhor do que colocar as tábuas em concreto aerado e serrar as tábuas com uma serra elétrica junto com os blocos!

Membro do FORUMHOUSE Vladimir Egorov (apelido Bobahina). Por conta própria.

Vladimir Yegorov Usuário FORUMHOUSE

Devido às circunstâncias da vida, estabeleci uma meta para mim - sozinho, 1 milhão de rublos. e viver nele. Claro, é difícil construir uma casa de pedra medindo 10x7,5 m com esse dinheiro, mas construir uma casa por não mais do que 1,5 milhão de rublos. - bem real.

Digamos desde já que Vladimir conseguiu resolver o problema. Ele, junto com seu sogro e um trabalhador, construiu uma casa em cerca de seis meses e terminou o primeiro andar para sua esposa e dois filhos se mudarem. Isso nos permitiu livrar-nos de gastar dinheiro com aluguel de imóveis.

Vladimir apreciou os benefícios da autoconstrução fazendo um cálculo simples e percebendo para onde vai o dinheiro durante a construção e onde é possível economizar. Este é um pagamento aos construtores pelo seu trabalho.

Vladimir Yegorov

Deixe-me dar um exemplo de vida. A 2 km da minha aldeia, no vizinho SNT, foi construída uma casa de 9x9 m, em concreto aerado, com 2 andares completos. A casa custou ao proprietário 3 milhões de rublos, e cerca de 40% desse valor foi para pagar as obras dos construtores. Ou seja, aproximadamente, tal casa poderia ser construída de forma independente por 2 milhões de rublos.

Surge uma pergunta justa - por que alguém pagaria dinheiro pelo trabalho se, sem a sua participação direta, a construção irá parar ou os trabalhadores ficarão preguiçosos. Claro, construir você mesmo uma casa, envolvendo parentes no processo ou usando periodicamente trabalho simples trabalhadores contratados, a construção de uma casa pode demorar mais. Você terá que dedicar todo o seu tempo e esforço livre ao canteiro de obras, mas tanto o resultado quanto a qualidade da obra estarão em um nível completamente diferente. Afinal, você está construindo para si mesmo!

Victor Borisov

Direi desde já que antes de começar a construir a casa não tinha experiência em construção. Eu não tinha absolutamente nenhum conhecimento de tecnologia de construção. Eu tive que aprender tudo.

Para referência, aqui estão as principais características da casa construída por Victor:

• dimensões da casa - 8,5x10,5 m;
• altura - 4,2 m;
• área total- 72 m² m;
• altura do teto - 3 m;
• fundação - laje, reforçada reforço composto;
• paredes - concreto aerado D400, 375 mm de espessura, rebocada nas duas faces;
• teto - concreto armado monolítico pré-fabricado com isolamento;
• o telhado é plano.

Orçamento total de construção: incluindo compra de móveis, instalação de sistema de aquecimento, abastecimento de água, esgoto, construção cozinha de verão e o paisagismo do local totalizou 2 milhões de rublos.

À primeira vista, parece que os valores anunciados na realidade da vida moderna são fantásticos, mas com a abordagem certa tudo dará certo. Isso requer:

• Escolha um projeto de casa de campo adequado.
• Entenda qual material é melhor para construir uma casa.
• Descubra que tipo de solo existe no local (isso é necessário para calcular o projeto da fundação).
• Calcule a estimativa e estime sua força.
• Considere quais etapas fisicamente difíceis (por exemplo, cavar trincheiras, colocar cintos blindados, instalar sistema de viga, levantando tábuas para o telhado) vale a pena atrair ajuda ou contratar mão de obra.

Muitas vezes para terraplenagemÉ mais lucrativo alugar equipamentos e fazer tudo em 2 a 3 horas do que pagar quantias maiores e passar mais tempo fazendo trabalho manual.

• Entenda onde e como você pode economizar dinheiro adicional, por exemplo, encomendando materiais de construção no inverno com descontos sazonais, ou descubra quais materiais de parede são produzidos em sua região.

Assim, tendo decidido construir nós próprios uma casa, eliminamos os elos mais fracos - trabalhadores contratados e um capataz e, com isso, reduzimos o orçamento de construção. Aqueles. - lar força motriz Tal decisão é uma questão financeira e ao mesmo tempo de obtenção de um resultado de qualidade.

Características de design de casa independente

Nosso portal já descreveu em detalhes. Portanto, vamos nos concentrar em conselhos práticos para autoconstrutores. Na maioria das vezes, um desenvolvedor independente, devido a um orçamento limitado, escolhe projeto padrão em casa na Internet ou projeta de forma independente, dominando programas especiais.

Para simplificar sua tarefa, você pode usar o seguinte “truque” - pegue um projeto que você goste na Internet e adapte-o para se adequar a você. Por exemplo, espelhe as plantas da casa, altere o layout, o tamanho dos cômodos, a área de entrada, a localização da casa no terreno, etc.

Tendo uma base, simplificamos nosso trabalho e ganhamos experiência em design.

Ao projetar uma casa por conta própria, você deve dar preferência a formas de construção simples e evitar geometrias complexas - saliências, janelas salientes, torres, etc. Forma ideal as casas são quadradas. Isso simplificará o cálculo da quantidade de materiais, da própria construção e reduzirá a quantidade de resíduos, o que significa que reduzirá os custos de construção. Também fazemos um telhado simples - um telhado de duas águas, e não um telhado complexo e quebrado. É claro que tal abordagem afeta a arquitetura geral da casa no sentido da sua simplificação - minimalismo, que pode não agradar a todos, pelo que terá de se comprometer entre os seus desejos, as possibilidades reais de construção e o lado financeiro.

Para começar - uma opção de teste, na qual você pode “enfiar os dentes, não os solavancos” - nossos usuários recomendam construir um bloco utilitário usando tecnologia de moldura. Além disso, um vestiário é uma das coisas mais populares durante o desenvolvimento de um terreno vazio. Aqueles. Vamos do simples ao complexo. Primeiro fazemos um projeto simples, calculamos um orçamento, importamos materiais de construção e aprendemos a trabalhar com ferramentas. E só então aproveitamos a experiência adquirida na construção de uma casa grande.

Além disso, não persiga uma grande área da casa. Uma das opções poderia ser um prédio térreo, porque... (que muitas pessoas esquecem) requer cálculos competentes.

Victor Borisov

Antes de iniciar a construção, olhei as casas dos meus amigos, estimei a área e percebi que estavam construindo “palácios” de 200 metros quadrados. m não é uma opção. É caro, caro para aquecer e difícil de limpar. Foi assim que nasceu o conceito: “um segundo apartamento na natureza” - um relativamente pequeno casa térrea para uma família de 3-4 pessoas com área de 80 m2. m. Recusei as escadas e, consequentemente, o segundo andar. Você não precisa correr para frente e para trás e isso ocupa bastante espaço.

Além disso, ao “retirar” o segundo andar, Victor eliminou a necessidade de realizar obras em altura.

Vladimir Yegorov

Quando me sentei para projetar minha casa, ajustei todo o layout interno para me adequar. A cozinha foi feita de canto, um lado deveria ficar voltado para a entrada do terreno e para a área em frente à casa, o segundo - voltado para o balneário e para a área em frente ao balneário. Isso torna mais fácil para a esposa cuidar dos filhos pequenos e cozinhar ao mesmo tempo.

Tendo assim definido a base, Vladimir desenhou o resto do layout, começando pela cozinha. Depois de projetado o primeiro andar, passou para o segundo, onde planejou 3 quartos completos e um segundo banheiro. O autoconstrutor não construiu sótão, argumentando que andar completo + sótão frio era mais simples e econômico. Mas no futuro (para isso o projeto é pensado com antecedência), o sótão frio poderá ser isolado, transformando-o em sótão residencial. Aqueles. A casa está sendo construída gradativamente.

Primeiro, o primeiro andar é preparado para ocupação, depois, após a mudança, com o passar do tempo, o segundo andar é finalizado. Assim, ao dividir a construção de uma casa em etapas, você pode economizar dinheiro investindo-o gradativamente, o que é especialmente importante para autoconstrutores com orçamento limitado.

Seleção do material da parede e projeto da fundação

A escolha do material da parede e da tecnologia para a construção de uma casa é uma das etapas mais importantes de qualquer autoconstrutora. Você precisa conhecer claramente seus pontos fortes, habilidades, experiência e até inclinação para trabalhar com este ou aquele material. Se resumirmos a experiência de construção de nossos usuários, podemos dizer que na maioria das vezes eles constroem casas de concreto aerado de forma independente ou usando tecnologia de estrutura. Cada método tem seus adeptos.

Dmitry Kalinsky

Escolhi concreto aerado para construir uma casa porque... A alvenaria pode ser executada de forma independente, praticamente sem utilização de forças auxiliares.

O tamanho do bloco de concreto aerado é ideal para assentamento por uma pessoa e seu grande formato agiliza a construção da casa. As paredes estão literalmente crescendo diante dos nossos olhos. A tecnologia está bem desenvolvida. Na Internet existem muitos projetos de casas otimizados para concreto aerado e, o que é mais importante, o concreto aerado é simplesmente processado. Você pode cortar, serrar e lixar um bloco em um canteiro de obras sem recorrer à ajuda de ferramentas caras. Os blocos são assentados com cola; a costura da alvenaria é fina, o que minimiza o número de pontes frias.

Fãs casas de madeira atraído pela oportunidade de construir quase sozinho. Nossos usuários acumularam ampla experiência em construção utilizando esta tecnologia.

Usuário do FORUMHOUSE Roman Moskvin (apelido nekorsakov), construiu de forma independente uma casa usando tecnologia de moldura.

Roman Moscou Usuário FORUMHOUSE

Escolhi a tecnologia de moldura porque... permite que você se construa sem recorrer a ajuda externa.

As vantagens das “quadros” incluem a alta velocidade de construção de uma casa, a ausência das chamadas. “processos úmidos” (não há necessidade de preenchimento de cintas blindadas ou diluição de argamassa de alvenaria). A construção pode ser realizada o ano todo mesmo em geadas severas.

Roman Moscou

Trabalhei até -25°C, mas só preciso estar bem isolado.

Para não se esforçarem demais ao levantar sozinhos as paredes da moldura, nossos usuários aconselham recorrer a este truque - erguer uma moldura colocando um poste verticalmente de cada vez, fixando-os com lanças temporárias e pregando-os na moldura inferior.