Layout de um edifício residencial de vários andares. Tipos de layout de edifícios de vários andares. Preparação para construção de prédio de apartamentos

A maioria das moradias em prédios de apartamentos em Moscou e na região de Moscou são apartamentos em edifícios seriais (padrão). Uma série de casas é um grupo de edifícios residenciais com layouts de apartamentos, estruturas de engenharia e materiais de construção idênticos. Os layouts dessas casas são chamados de padrão. Você pode combinar diferentes séries de casas com base no material da parede ou no tempo.

Com base nos materiais de construção utilizados, três tipos principais podem ser distinguidos:

• Casas de tijolos- série standard, cujas paredes externas são construídas em tijolo.
• Casas de painel- série padrão, construída a partir de painéis de concreto armado pré-fabricados.
• Casas de bloco— série padrão, cujas paredes externas são construídas em blocos de concreto.

Com base no tempo, podem ser distinguidos quatro períodos principais de construção:

• As séries Stalin são séries padrão de casas projetadas na década de 1950. As casas são em sua maioria de tijolos ou blocos. Recursos distintivos- tectos altos, quartos espaçosos, grandes corredores e cozinhas.
• Série Khrushchev - série padrão de casas projetadas entre 1956 e 1964. As casas são maioritariamente de painéis, por vezes de tijolo. As características distintivas são cozinhas pequenas, falta de elevadores, casas de banho combinadas, mau isolamento térmico e acústico.
• As séries Brezhnev são séries padrão de casas projetadas na URSS de 1965 até o final da década de 1980. Existem projetos de tijolos, painéis e blocos. O número de andares aumentou gradativamente, primeiro para 9 e depois para 17 andares. Os projetos posteriores se distinguem por uma ampla variedade de designs e layouts padrão bem-sucedidos. A série Brezhnev de maior sucesso foi modificada e ainda está sendo construída hoje.
• As séries modernas são séries padrão de casas projetadas desde o início dos anos 1990. Eles diferem dos anteriores por tentarem adicionar às casas padrão traços de personalidade, surgem casas com número variável de andares, casas combinadas, a disposição dos apartamentos torna-se mais espaçosa, a qualidade do exterior e decoração de interiores edifícios.

O local apresenta a maior parte das séries de modelos de casas construídas desde a década de 1950. Aqueles. 90% de tudo opções possíveis apartamentos e casas típicas apresentadas no mercado de Moscou e da região de Moscou.

No desenvolvimento urbano, os mais comuns são aqueles constituídos por dezenas ou mesmo centenas de apartamentos. É muito raro ver prédios de apartamentos de um ou dois andares nas cidades. Isto se deve a uma série de razões. Aqui estão os mais importantes:

É por isso que em cidades modernas são considerados a melhor solução. Claro que o layout edifício de vários andaresé realizado apenas por especialistas competentes, cada um com vasta experiência na execução desse tipo de trabalho. As instalações devem estar localizadas o mais compactas possível, mas ao mesmo tempo convenientes. Um indicador muito importante é a provisão de alojamentos quantidade suficiente luz solar. Por isso, todos os desenhos são elaborados e verificados diversas vezes por profissionais.

A principal diferença entre as casas é a solução arquitetônica e de planejamento. Em outras palavras, é uma espécie de sistema de organização de apartamentos. Assim, a planta de um edifício residencial de vários andares pode ser de vários tipos.

1. Secional. A opção mais comum. Você pode ver isso visitando quase todos os edifícios de cinco andares construídos no último meio século. O piso é um patamar com vários apartamentos contíguos, na maioria das vezes de 2 a 4.
   exemplo de layout de casa seccional

   O tamanho e a forma do site podem variar significativamente. Os apartamentos costumam ter de 1 a 3 quartos, então cada família pode escolher a opção que mais lhe convém. Uma entrada comum no piso e uma entrada separada para cada apartamento proporcionam não só eficiência, mas também um bom isolamento dos apartamentos entre si. Esta é a principal razão para a alta popularidade do planejamento seccional. O número de entradas na maioria dos casos varia de 4 a 12 e até 16 - dependendo da vontade do incorporador, do terreno disponível e da dureza do solo.

   planta e localização no terreno de uma casa seccional de 9 andares

2. Ver. Essas casas, também chamadas de “torres”, são um tipo especial de casas seccionais. A planta baixa neles pode ser exatamente a mesma de uma casa seccional. No entanto, ao contrário das casas seccionais, as casas pontilhadas consistem em apenas uma entrada. Com uma pequena área livre destinada à construção, bem como quando se trabalha com solos e terrenos difíceis, as casas pontilhadas são excelentes se o plano for traçado corretamente.

   planta baixa e localização dos apartamentos prédio de apartamentos, composto por uma entrada

3. Mensageiro. Casas deste tipo são muito menos comuns. Eles diferem porque o patamar é um longo corredor com uma (em alguns casos duas) saídas para as escadas. Os apartamentos abrem para um corredor. A principal desvantagem desta opção é a orientação unilateral dos apartamentos e o mau isolamento das habitações entre si. Portanto, na maioria das vezes o layout do corredor dos apartamentos é encontrado na construção de hotéis, albergues e residências de pequenas famílias.

   layout do corredor de um prédio de apartamentos

4. Galeria. As casas galeria são muito semelhantes às casas corredor. A principal diferença é a presença de galerias abertas, às quais cada um dos apartamentos tem acesso. As galerias estão localizadas em cada andar e se estendem ao longo das paredes longitudinais do edifício. Esta solução proporciona ventilação de alta qualidade para todos os apartamentos, mesmo os mais pequenos. Também são determinados economicamente: um pequeno número de escadas e elevadores (se a casa tiver mais de 5 andares) serve grande número apartamentos Porém, a dificuldade de instalação de isolamento térmico de alta qualidade faz com que as casas tipo galeria não sejam muito populares em nosso país, que possui um clima rigoroso. Mas eles encontraram ampla aplicação em muitos Países ocidentais, incluindo França, EUA, Holanda, Inglaterra, etc.
   
   

Preparação para construção de prédio de apartamentos

Talvez qualquer pessoa, mesmo alguém não ligado à construção, concorde que a construção de um edifício de vários andares onde viverão centenas ou mesmo milhares de pessoas é uma tarefa muito complexa e responsável. E começa com o trabalho cadastral.

São realizados pela câmara cadastral, o que costuma levar até um mês. Para obter os dados necessários, o requerente deverá recolher o seguinte pacote de documentos:

• Decisão de funcionários do governo de fornecer um determinado lote de terreno para propriedade privada (2 vias);
• Declaração;
• Recibo de pagamento de documentação.

O requerente pode receber uma certidão preenchida do registo predial pessoalmente ou por correio. Esta nota é o plano cadastral solicitado. O requerimento deve indicar quantas cópias o requerente deseja receber. Vale a pena considerar que normalmente é necessário fornecer pelo menos duas cópias às instituições de justiça. Obter este documento pessoalmente ou nos correios, é necessário apresentar passaporte.

Ao receber os documentos, o requerente deve estudá-los com o maior cuidado possível. Todas as instâncias devem conter os mesmos dados. A cada folha do extrato é atribuído um número de série único, que é certificado por um especialista da câmara cadastral.

O extrato cadastral finalizado contém os seguintes dados:

• O número cadastral é um número único atribuído a um determinado terreno, e através do qual passará posteriormente por todos os arquivos e listas;
• Nome do site. Na maioria das vezes esta linha afirma simplesmente “uso da terra”;
• Localização dentro do bloco cadastral;
• Categoria de terreno. Em alguns casos pode estar marcado como “não instalado”;
• Finalidade da prestação;
• Quadrado. Os dados são retirados de documentos sobre a resolução sobre esclarecimentos e levantamento topográfico;
• Notas especiais. Vários dados são especificados aqui, por exemplo, informações sobre os direitos do requerente.

Como o material utilizado afeta o design da casa

Conforme mencionado acima, a planta técnica de um prédio de apartamentos pode ser elaborada por um especialista experiente de qualquer empresa de design séria e reconhecida no mercado. Porém, antes de recorrer a especialistas, vale a pena decidir qual material será utilizado durante a construção. Depende muito disso.

Durante a construção, podem ser utilizados diferentes materiais de construção, diferindo em tamanho, peso, características de isolamento térmico e vários outros.

Portanto, a planta de um edifício de 9 andares de lajes de concreto armado será significativamente diferente da planta do mesmo edifício construído em tijolo.

Então, como uma construção depende do material utilizado?

As lajes de concreto armado possuem dimensões estritamente padronizadas, ideais em termos de resistência, peso e propriedades de isolamento térmico. Portanto, os projetistas precisam aproveitar os dados existentes, criando projetos de casas de acordo com tamanhos estritamente padronizados.

A situação é um pouco mais simples se estiver sendo feito um projeto para um prédio de alvenaria, seja de três ou nove andares. Embora as dimensões dos tijolos também sejam estritamente padronizadas, seu pequeno tamanho (em comparação com as lajes) dá muito mais espaço para a imaginação.

E, finalmente, casas monolíticas. Apesar do longo tempo de construção (em comparação com os de painel) e não dos melhores especificações técnicas(quando comparados com os de tijolo), eles oferecem a maior margem de design.

A espessura e o comprimento das paredes aqui podem depender apenas da resistência à tração do material, o que significa que não é necessário ajustar cada centímetro às exigências dos materiais.

Design de vários andares edifícios residenciais começa com a elaboração de um esboço, inteiramente baseado no estudo de informações sobre o território onde se realiza a construção, sua área, composição do solo, distância a edifícios e infraestruturas próximas e vias de transporte. Para criar um plano geral adequado, é realizado levantamento topográfico. É nesta fase que se elabora a disposição geral do edifício e das áreas funcionais, determinam-se os parâmetros da futura instalação: área, altura do edifício, número de pisos, plantas interiores. Um projeto preliminar de edifícios residenciais de vários andares feito por especialistas da GENPRO dá uma visão completa de como será um novo edifício multifuncional e de alta tecnologia.

Desenvolvimento de projetos de edifícios de vários andares (Etapa P)

Ao projetar um edifício alto, trabalhamos detalhadamente cada detalhe. Apartamentos, despensas, áreas recreativas, estacionamentos, garagens e estacionamentos - todos estes elementos devem estar incluídos no projeto e ter áreas distintas, próprias traço característico. Antes de compilar projeto individual sobre edifício de vários andares Os nossos especialistas verificam as características climáticas e sismológicas da zona, a natureza do relevo e as características do solo do local onde será realizada a construção para criar soluções estruturais duradouras. Temos experiência significativa em, assim como em outros grandes cidades Rússia.

Apoio ao projeto de edifício residencial de vários andares durante exame e aprovação

Ao projetar edifícios de vários andares, é importante obter permissão das autoridades para construir a instalação. Para isso, é necessário passar por um exame estadual ou comercial, que é um processo burocrático longo e complexo. Para realizar o procedimento corretamente e obter autorização para construir edifícios de vários andares pela primeira vez, nossa empresa conta com especialistas treinados em seu quadro de funcionários. Se a comissão fizer algum comentário, poderá defender todas as decisões de projeto, uma vez que foram repetidamente examinadas em edifícios residenciais de vários andares. É por isso que todos os nossos projetos passam no exame na primeira vez e sem problemas.

Documentação detalhada (etapa P) no projeto de edifícios de vários andares

A construção de edifícios residenciais de vários andares em Moscou ou em outras cidades russas não pode começar sem a elaboração da documentação de trabalho. Nesta fase são desenvolvidos desenhos mais detalhados, é feita uma descrição de todos os processos e equipamentos que serão utilizados durante a construção e é calculado um orçamento de materiais e obras. No que diz respeito a soluções arquitetónicas, estruturais e de engenharia para projetos de edifícios de vários pisos, os nossos especialistas elaboram recomendações detalhadas para a sua implementação. Nossos projetos não só atendem todas as normas e regulamentos, mas também condições de alta eficiência de construção e operação.

Construção de edifícios de vários andares de acordo com projetos padrão e individuais

O custo de projeto de edifícios residenciais de vários andares na empresa GENPRO é sempre justificado pela oportunidade de eliminar o uso irracional de materiais caros materiais de construção e controlar os empreiteiros, evitando a imposição de trabalhos e custos desnecessários. Ao contactar-nos, receberá aconselhamento competente, projeto competente de sistemas de engenharia para edifícios de vários pisos, trabalho de qualidade e assistência na comunicação com empreiteiros. Você não precisa perder tempo fiscalizando a obra das construtoras, mas sim assinar um convênio de fiscalização arquitetônica. Você tem a garantia de total conformidade do resultado final com o projeto.

O desenvolvimento de um projeto de prédio de apartamentos é muito importante, pois o futuro edifício não deve apenas atender regulamentos de construção, mas também para atender às necessidades dos moradores, para ser seguro e confiável. A empresa Mosproekt oferece soluções prontas casas e conjuntos de diferentes alturas, bem como edifícios administrativos, educacionais e outros. Além disso, realizamos projetos abrangentes para especificações técnicas cliente. Você pode descobrir mais sobre isso na seção “”.

Tipos de prédios de apartamentos

Com base no tipo de quadro, os MKDs são geralmente divididos nos seguintes grupos:

• Monolítico

O edifício é criado a partir de hard estrutura metálica, em que o concreto é derramado. Eles são caracterizados pela rápida velocidade de construção e longa vida útil. As paredes deste tipo de divisão caracterizam-se pela ausência de costuras, o que aumenta o isolamento térmico e a resistência. Uma variação desse tipo são objetos monolíticos de tijolo. Eles consistem em uma estrutura monolítica de concreto e as paredes externas são acabadas em tijolo.

• Bloquear

Eles são construídos com blocos sólidos de concreto armado. Eles são caracterizados por baixo desempenho de isolamento acústico, mas grandes opções de redesenvolvimento devido à ausência de paredes estruturais.

• Painel

Painéis sanduíche, que são um bloco de três camadas de concreto com material à prova de som, são usados ​​​​como material para a estrutura desses edifícios de vários andares. Eles são entregues canteiro de obras, onde são montados em uma única estrutura.

• Tijolo

Como o nome sugere, são feitos de tijolo. Eles se distinguem por altas propriedades de economia de calor e bom isolamento acústico. O tempo de construção é maior e o custo é superior ao dos tipos acima. Na maioria das vezes, essa estrutura é usada na construção de edifícios de cinco andares.

Além disso, os projetos de edifícios de vários andares diferem na estrutura de planejamento do espaço:

• secional
• torre
• mensageiros
• galeria
• seccional de corredor
• bloqueado.