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Reconstrução do Vostok Hotel em Moscou de acordo com padrões internacionais de 3* estrelas.

O edifício do Vostok Hotel, ao contrário de alguns outros hotéis da capital incluídos na lista de objetos sujeitos a demolição, está incluído na lista de hotéis em reconstrução.

O início dos trabalhos de reparação e reconstrução é 2014, a data de comissionamento da instalação é 2017.

De acordo com o projecto aprovado, está prevista a adição de três pisos adicionais ao edifício existente, bem como um edifício adicional completo.

Considerando a imagem consolidada de um hotel de nível médio, o resultado das obras de reconstrução deverá ser um hotel de três estrelas com escritórios, diversas salas de conferências e estacionamento.

O exterior do edifício manterá o estilo arquitetônico clássico inerente ao apogeu da era soviética. A capacidade do hotel será composta por quartos individuais e duplos. Além disso, existem vários quartos quádruplos económicos disponíveis.

As obras são executadas sob o controle e por ordem da OJSC Hotel Vostok, empresa gestora do hotel. Os contatos dos participantes da construção podem ser visualizados

O Hotel "Vostok" está localizado no território do Distrito Administrativo Nordeste de Moscou, no endereço: st. Gostinichnaya, 9, edifício 3. As estações de metrô mais próximas - estação de metrô Vladykino e estação de metrô Petrovsko-Razumovskaya - estão localizadas a 15 minutos de carro da propriedade.

Hotel "Moscow" em Okhotny Ryad, 2 é um dos maiores da capital da Rússia. Foi originalmente construído entre 1933 e 1935. O projeto foi desenvolvido por um grupo de arquitetos, que incluía Leonid Ivanovich(?) Savelyev e Osvald Andreevich Stapran, com participação significativa de Alexey Viktorovich Shchusev.

O complexo hoteleiro foi desmontado em 2004, e em seu lugar foi erguido um edifício, que foi construído de acordo com os desenhos originais reais e reproduz quase completamente as formas anteriores do anteriormente desmontado (como dizem os promotores).

Foto 1. Hotel "Moscou", cuja fachada central está voltada para

Praça Manezhnaya

História da construção da primeira etapa

O Hotel Moscou foi incluído na lista dos primeiros edifícios deste tipo na Rússia Soviética. Ocupa um quarteirão inteiro, delimitado pela Rua Okhotny Ryad e praças - Manezhnaya e Praça da Revolução. O enorme edifício tornou-se a característica dominante da área circundante.

É importante notar que a área de Okhotny Ryad era considerada no início do século XX uma das condições sanitárias mais desfavoráveis ​​​​da cidade de Moscou. Como este local foi planeado no novo governo como local para a construção do Palácio do Trabalho, a área envolvente começou a ser desmatada e a adquirir um aspecto mais digno.

Houve alguns excessos, que resultaram na demolição da capela em nome de Alexander Nevsky e da Igreja de Paraskeva Pyatnitsa na década de 1920. Mas, enquanto isso, todas as lojas fedorentas e dilapidadas foram destruídas aqui, a maioria das quais localizadas no extremo sul desta área, e o mercado local foi transferido do centro da Mãe Sé para o Boulevard Tsvetnoy.

Foto 2. Vista do complexo hoteleiro da rua Okhotny Ryad e

Praça do Teatro

Os autores foram, como mencionado acima, os arquitetos Stapran e Savelyev. O futuro edifício seria erguido no então em voga estilo construtivista, que conflitava claramente com a aparência arquitetônica da área: a solidez e o ascetismo estrito não cabiam aqui.

Quando a estrutura do edifício estava quase concluída, o famoso arquiteto da escola pré-revolucionária, Alexei Shchusev, foi contratado para implementar o projeto de construção do futuro Hotel de Moscou. Por que?

O fato é que no início da década de 1930, a arquitetura do país dos soviéticos começou a se afastar do estilo vanguardista no contorno dos edifícios e se voltou para a herança urbanística do passado, ou seja, estilo clássico, que se tornou um fator no surgimento do chamado “estilo Império Estalinista”.

Assim, Alexey Ivanovich teve que corrigir a ideia inicial de seus jovens colegas.

Já era impossível fazer mudanças significativas devido à caixa monolítica já construída, mas Shchusev conseguiu corrigir muito sem ferir o orgulho de Savelyev e Stapran, e criar uma decoração lacônica, executada no espírito do neoclassicismo.

Foi assim que surgiu aqui um pórtico de oito colunas com terraço aberto, de seis pisos de altura, numerosas varandas ao longo da fachada e loggias-arcadas da entrada principal. Torretas surgiram nos cantos do edifício e, depois de todas as inovações, o próprio edifício ganhou uma certa plasticidade, que a divisão em fragmentos de toda a fachada ajudou a expressar.

O edifício do Hotel Moscou deveria inicialmente ter alturas diferentes: a fachada principal ao lado da Praça Manezhnaya tinha 14 andares, e o edifício ao longo de Okhotny Ryad tinha apenas 10.

É importante destacar que o edifício deveria ter uma ligação arquitetônica com o futuro Palácio dos Sovietes, que foi planejado para ser construído no local da destruída Catedral de Cristo Salvador, e portanto a fachada central está orientada para o outro lado e agora “olha” diretamente para o edifício religioso recriado.

Nesses mesmos anos, o arquiteto Shchusev começou a implementar o plano de construção da segunda fase do Hotel Moscou, mas a implementação prática do projeto nunca foi iniciada.

A construção de dois edifícios adicionais começou apenas em 1968. Tratava-se de um edifício de 10 andares ao lado da Praça da Revolução e de um edifício de 6 andares voltado para a Praça Teatralnaya. Para o efeito, foram demolidos alguns edifícios situados junto à parte já construída do complexo hoteleiro, incl. e o Grande Hotel.

A obra foi concluída em 1977, às vésperas da comemoração dos 60 anos da Revolução de Outubro.

Embora tenham tentado erguer os edifícios no mesmo conceito arquitetónico dos edifícios anteriores, a decoração das fachadas revelou-se um tanto seca. Muitos críticos expressaram queixas específicas sobre o edifício do lado da Praça Teatralnaya, que era uma caixa de concreto comum.

A história da construção da primeira etapa do Hotel Moscou está ligada pela lenda ao próprio Joseph Vissarionovich Stalin, o líder do estado soviético na época.

Supostamente, o arquiteto Alexey Viktorovich Shchusev apresentou ao líder um projeto de design para a fachada principal em duas versões, combinadas em um desenho e separadas por uma linha mediana: a esquerda era mais pomposa e a direita era feita em formas mais rígidas . A assinatura de Stalin ultrapassou a linha central e eles ficaram com medo de decidir qual delas seria realmente aprovada. Então construíram a fachada com alguma assimetria.

Para confirmar isso, eles apontam para as diferenças entre os risalits de direita e de esquerda.

A lenda pode ser bonita, mas não corresponde aos fatos. Stalin nunca colocou sua assinatura em projetos arquitetônicos.

“Restauração por demolição” - o movimento arquitetônico da época de Luzhkov

Em 2004, os antigos prédios do Hotel Moscou, que ocupavam um quarteirão inteiro, foram desmontados e em seu lugar começaram a construir um novo prédio, que em seu formato deveria se assemelhar ao prédio anterior. Até 2013, a obra principal foi concluída e começará em breve nova estória deste complexo no centro da capital.

Vale a pena notar que enormes quantias de dinheiro foram alocadas para a construção, das quais cerca de 90 milhões de dólares foram simplesmente roubados. Muitos acreditam que a reconstrução do edifício foi necessária justamente para esses fins - o corte.

O Hotel Moscovo foi construído apenas na década de 30 do século passado, e aqui foi possível fazer uma reconstrução suave que colocaria o edifício ao nível dos melhores hotéis do mundo, até porque tal experiência já existia na capital. Como exemplo podemos citar os hotéis “Metropol”, “Nacional”, “

7.1. Construção e reconstrução de edifício hoteleiro

Um hotel moderno foi concebido para criar condições confortáveis ​​para os turistas pernoitarem e proporcionar-lhes uma série de serviços adicionais. Estes requisitos podem ser integralmente cumpridos por um edifício hoteleiro, que se cria com a possibilidade de prestar um número significativo de serviços aos seus hóspedes. O edifício do hotel é uma estrutura multifuncional e contém equipamentos tecnologicamente sofisticados.

A construção e reconstrução de um edifício hoteleiro requerem grandes investimentos. O ciclo de investimento para a criação de um hotel inclui:

Formação de carteira de investimentos;
- justificativa da necessidade de criação de hotel;
- preparação de engenharia do canteiro de obras;
- produção de construção trabalho de instalação, obras de comissionamento;
- desenvolvimento e comissionamento da instalação.

Os projetos de investimento são implementados consistentemente em duas etapas. Primeiro e o mais difícil é atrair investidores que tenham condições de aplicar recursos financeiros na construção de um edifício hoteleiro. Segue-se o desenvolvimento de um conceito de localização de um empreendimento hoteleiro, identificando zonas e participantes para a construção hoteleira. Identificação de possíveis problemas patrimoniais (presença de edifícios residenciais passíveis de demolição e terrenos próprios).

Oportunidade de desenvolver negócios e centros culturais em áreas adjacentes ao futuro complexo hoteleiro. Preparação de toda a documentação sobre uso do solo, documentos sobre restrições à venda ou arrendamento de terrenos (presença de proprietários, instituições municipais).

Segunda fase inclui a preparação de todos os pré- Documentação do projeto para hotéis (número de andares e capacidade, competitividade, exigências para investidores). Isto inclui a elaboração de estudos de viabilidade urbanística: planeamento do número de pisos e capacidade hoteleira; análise da eficiência económica do hotel, desenvolvimento de um plano de negócios com avaliação preliminar do período de retorno do hotel até 7 anos.

O cliente do investimento deve ser as autoridades municipais locais. Um investidor interessado compra o direito de arrendar o terreno com o pagamento único da opção. Na impossibilidade de pagar o valor integral, é criada uma joint venture, sendo a parte da cidade correspondente ao custo de aquisição dos direitos de arrendamento. Lote de terreno por um certo tempo. As cadeias hoteleiras não arriscam investir capital em projetos financeiros, mas estão sempre à procura de parceiros financiadores.

Infelizmente, no processo de preparação da construção de hotéis surgem problemas que precisam ser resolvidos de forma rápida e eficiente. Vamos destacar os principais.

Os problemas de investimento na indústria hoteleira estão relacionados com o facto de os limites legais de propriedade num empreendimento hoteleiro não estarem definidos. Além disso, devido a circunstâncias sócio-políticas bem conhecidas, existe uma forte inércia da burocracia russa na Rússia.

Ao mesmo tempo, apesar destas dificuldades, a construção de hotéis na Rússia é realizada de forma bastante ativa.

Os hotéis variam em seus projetos arquitetônicos.

Inicialmente, o edifício do hotel foi construído em conjunto, localizado separadamente ou ligado aos edifícios públicos e residenciais envolventes. Uma longa procura pelas melhores soluções de planeamento levou à criação de uma composição espacial especificamente pensada para as atividades desenvolvidas na hotelaria. As instalações para pernoite de turistas são separadas das instalações associadas à prestação de outros serviços aos turistas. As instalações correspondentes estão distribuídas em vários blocos funcionais (arquitetônicos).

Os princípios básicos levados em consideração na construção de edifícios hoteleiros são:

1. O edifício (ou conjunto de edifícios) deve enquadrar-se organicamente no ambiente, preservando as características da paisagem urbana ou rural.
2. Devem ser tidos em conta factores naturais e climáticos (temperatura e humidade do ar, precipitação, insolação, velocidade e direcção do vento, etc.).
3. As soluções arquitetónicas, estruturais e de planeamento do edifício não devem ser excessivamente caras. A disposição do edifício deve garantir o seu funcionamento económico. Os principais esforços dos projetistas estão direcionados para uma combinação racional de custos atuais e únicos.
4. Na concepção de um edifício, as considerações publicitárias desempenham um determinado papel: garantir o desenho da fachada, valorizando o prestígio do hotel; estabelecer recordes em uma determinada direção (construção do prédio mais alto, do prédio mais exótico, etc.); localização de vitrines em shopping centers de hotéis, etc.
5. O layout do edifício deve fornecer organização racional serviços e conforto adequado aos moradores, atendem aos requisitos funcionais.
6. O edifício deve obedecer às normas e recomendações estéticas, técnicas, sanitárias e higiénicas, ambientais. Deve ser considerada a possibilidade de reconstrução do edifício.
7. É necessário cumprir as condições para a economia do processo de construção do edifício.

Terminada a construção de um edifício hoteleiro, surgem problemas relacionados com o seu funcionamento no sistema hoteleiro, decorrentes dos requisitos básicos para tais estruturas.

O Hotel Moscou, construído em 1935, era o maior da capital - ocupava um quarteirão inteiro. Este é um dos primeiros hotéis construídos na Moscou soviética. Em 2000, o edifício foi declarado inseguro e quatro anos depois foi desmantelado. Em 2013, surgiu neste local um novo edifício, repetindo a forma do anterior, mas superando-o em volume. Agora existe o hotel Four Seasons Moscow, várias lojas e restaurantes.

A construção começou em 1933 e durou dois anos no local de Okhotny Ryad, com suas lojas e igrejas. O novo hotel foi concebido como uma espécie de antípoda de hotéis pré-revolucionários famosos como o National e o Metropol.

Defesa de Moscou, 1942. Instalação de metralhadora no telhado do Hotel Moscou

O projeto do hotel foi concluído por jovens arquitetos Stapran E Saveliev, que trabalhou no espírito do construtivismo. No entanto, o severo ascetismo do enorme edifício não combinava com os edifícios históricos - o Kremlin, o Museu Histórico, as casas nas ruas Tverskaya e Mokhovaya.

Dia da vitória. Apresentação da Grande Orquestra Sinfônica do Estado na Praça Manezhnaya

A. Shchusev redesenhou a aparência arquitetônica do futuro hotel, decorou as fachadas rígidas com capitéis e vinhetas - o edifício tornou-se mais majestoso. A assimetria das duas torres da fachada voltada para a Praça Manezhnaya deu origem a uma bela lenda.

Hotel "Moscou", 1949

Corria o boato de que o chefe do estado soviético José Stálin aprovou pessoalmente o projeto do hotel. Para aprovação, foi apresentado um projeto de fachada principal com duas opções de desenho em um desenho, dividido por uma linha vertical exatamente no meio. À direita, o desenho apresentava uma versão mais austera, e à esquerda, um projeto com mais detalhes decorativos.

Stalin colocou sua assinatura no meio: nenhum dos designers se atreveu a esclarecer o que exatamente Joseph Vissarionovich tinha em mente, e Shchusev implementou ambas as opções de design em uma fachada, literalmente de acordo com o desenho aprovado.

Hotel "Moscou", 1971

No entanto, isso é uma lenda. A assimetria da fachada deve-se unicamente a razões tecnológicas. Durante a construção da segunda fase do hotel, optou-se por não demolir o antigo Grand Hotel, mas sim construir nos seus pisos até ao nível pretendido - visualmente a espessura permitiu suportá-lo. Mas durante a construção do 11º andar, as paredes do antigo hotel começaram a rachar.

Hotel "Moscou", 1979

Vistas de Moscou, 1980

Descobriu-se que o Grand Hotel só parecia poderoso por fora - na verdade, suas paredes eram caixas ocas cheias de resíduos de construção. Os arquitectos tiveram que resolver o problema de reforçar as paredes e tornar a parte do hotel em construção o mais leve possível. É por isso que as aberturas das janelas foram bloqueadas nos primeiros andares (a ausência de janelas nos primeiros quatro andares é visível em fotografias antigas) e a decoração da torre direita foi removida.

Com o passar dos anos, o conforto de “Moscou” diminuiu e, em 2000, o edifício do hotel foi declarado inseguro.

Reconstrução do Hotel Moscou

No início dos anos 2000, eles decidiram demolir o Moskva e recriar a aparência histórica do lendário hotel durante a construção de um novo edifício. Em 20 de julho de 2003 foi fechado para reconstrução e em 15 de setembro começou a ser desmontado.

Removendo os escombros da Praça Manezhnaya após a demolição do Hotel Moscou

Reconstrução do Hotel Moscou

Reconstrução do Hotel Moscou

O projeto previa a reconstrução de um hotel de 5 estrelas com uma parte subterrânea de quatro níveis nas suas dimensões anteriores.

A maquete do Hotel Moscou projetada pelo arquiteto Dmitry Sverdlovsky foi apresentada na Empresa Unitária Estatal Mosproekt-2

A área do prédio é de 185,5 mil metros quadrados. metros, a área do hotel com apartamentos é de 58,4 mil metros quadrados.

O edifício está dividido em zonas: hotel com apartamentos, apart-hotel, centro de congressos com parte administrativa, zonas comerciais e públicas, estacionamento subterrâneo para 717 viaturas.

Reconstrução do Hotel Moscou

Com base na solução de design, o edifício do hotel está sendo comissionado por meio de três complexos de lançamento. Em dezembro de 2011, entrou em operação o primeiro complexo de lançamento, que incluía garagem subterrânea, área comercial, parte de escritórios (centro de congressos), apartamentos e paisagismo nas laterais de Okhotny Ryad, Praça da Revolução e Praça do Teatro.

Reconstrução do Hotel Moscou

O segundo complexo de lançamento foi inaugurado em maio de 2012 (residência - do 4º ao 10º andar, residência VIP - do 11º ao 15º andar, paisagismo na lateral da Praça Manezhnaya).

O edifício da rede Four Seasons Hotels and Resorts no local do antigo Hotel Moscou

O terceiro complexo de lançamento em 2013 incluiu o próprio hotel com 180 quartos.

Foto: TASS/O. Conorring, Nikolai Sitnikov, Victor Velikzhanin, Valentin Mastyukov, Victor Koshevoy, Emil Matveev, Grigory Sysoev, Yuri Mashkov, Marina Lystseva, Vitaly Belousov, Artem Korotaev.

A reconstrução e renovação de hotéis em Moscou e na região de Moscou são áreas significativas nas atividades da SK Sinmar. Estes serviços permitem-nos não só criar um ambiente de vida mais favorável para os hóspedes da nossa capital, mas também aumentar significativamente a eficiência económica dos negócios dos nossos clientes.

Dependendo dos seus objetivos e oportunidades de investimento, no âmbito da reconstrução do hotel, a área do estabelecimento e o seu número de pisos, a sua reconstrução, ampliação ou adição de estruturas adicionais, bem como a substituição estruturas de suporte, atualizando o design interior e exterior. A renovação das instalações também pode envolver a remodelação das instalações e a modernização comunicações de engenharia, renovação, remodelação total ou parcial da cobertura.

Faremos reparos e reconstruções de hotéis e pousadas, respeitando padrões estaduais, normas de segurança contra incêndio e sanitária. Ao mesmo tempo, monitoramos o cumprimento da documentação de projeto e estimativa, corrige o gasto dos fundos do cliente e, muitas vezes, fornecemos serviços adicionais de projetista e supervisão técnica do andamento da construção. Na modernização do seu estabelecimento teremos em consideração todos os aspectos técnicos, tecnológicos, de design e arquitectónicos importantes.

Obras de reconstrução de hotéis e pousadas

Durante a modernização, são realizadas obras que estão associadas à alteração dos indicadores técnicos e económicos das instalações, melhorando a cultura e a qualidade do serviço aos hóspedes e o conforto da sua estadia. Antes de projetar a reconstrução de um hotel, a nossa equipa fará uma análise completa do edifício construído e determinará o nível de deterioração das estruturas da estrutura. Desenvolveremos documentos de projeto e também obteremos licenças dos órgãos governamentais responsáveis ​​para realizar trabalhos de instalação e posterior comissionamento da estrutura.

Nossa equipe reconstruirá o hotel, incluindo:

• inspeção do edifício para determinar sua condição técnica;
• implementação de design;
• coordenação da documentação do projeto com as autoridades de supervisão;
• construção de ampliações, superestruturas, aumento de andares;
• reparação de fundações;
• reforço de estruturas portantes;
• desmontagem e instalação de divisórias e estruturas metálicas;
• implementação obras de fachada;
• modernização de telhados e sistema de viga;
• melhoria da área envolvente.

Na reconstrução de hotéis, instalaremos também ventilação natural e forçada nos quartos, instalaremos alarmes de incêndio e garantiremos que a temperatura dos quartos esteja ao nível dos padrões estabelecidos e ao mesmo tempo minimizamos os custos de manutenção. Serão criadas condições de conforto nos quartos do hotel e demais instalações para visitantes e funcionários.

No âmbito da restauração de hotéis e pousadas, quando são realizadas obras no edifício correspondente, recriamos o interior original, pensamos na atualização de móveis, decoração, materiais de piso, paredes e tetos. Estes serviços envolvem o restauro das suas superfícies, bem como de portas, janelas, lareiras, etc. A restauração de alta qualidade do edifício permite enfatizar o status e o prestígio da instituição. O custo dos serviços de restauro de edifícios é naturalmente influenciado pela idade e estado das instalações, pela complexidade e volume de trabalho a realizar. Ao reconstruir um edifício para um hotel, cumprimos rigorosamente todas as normas e requisitos de construção, sanitários, de segurança contra incêndio, ambientais, legislativos.