Como construir uma nova em torno de uma casa antiga. Uma casa nova em torno de uma antiga Como construir uma nova em torno de uma casa

Lar

Árvore

COM A construção em si é uma tarefa complexa e trabalhosa. Mesmo que todo o trabalho seja realizado em área plana e preparada. E se houver algum prédio nele, o processo se torna muito mais complicado. Hoje vamos falar sobre como construir nova casa em torno do antigo. Você acha não é uma questão que precisa ser trazida para discussão? Isso não é inteiramente verdade, não tire conclusões precipitadas. Vamos imaginar uma situação que pode ser bastante concreta e não fantasiosa. Por exemplo, os pais e os seus três filhos de idades diferentes receberam uma herança dos avós - terreno, onde foi erguido o antigo edifício casa antiga?

. Provavelmente, foi precisamente esse tipo de construção que Yuri Shatunov cantou uma vez em seu hit “E ele olhou com olhos negros e vazios como todos que já haviam vivido nela estavam felizes. E, indo embora, jogaram fora tudo o que era desnecessário, adeus, nossa incômoda, velha, velha casa”... Essa foi uma digressão lírica, e agora vamos passar à realidade cotidiana. Então, temos uma família de cinco pessoas e um antigo prédio de tijolos. Parece que têm casa própria - têm casa própria em África, mas os cônjuges ainda muito jovens não estão satisfeitos com esta situação, especialmente porque têm de quem cuidar. E os proprietários recém-criados começaram a pensar e se perguntar: o que fazer com a casa dos seus antepassados, como construir uma nova casa em torno da antiga D casa antiga, primeiro é necessário realizar pesquisas sobre a antiga base. É adequado para erguer um novo edifício? Para esses estudos você precisa convidar bom especialista , que determinará o estado da antiga fundação do ponto de vista técnico. Além disso, o especialista fará um teste de solo, que mostrará se ele aguenta uma carga ainda maior. Como mostra a prática, se sob a casa houvesse uma fundação monolítica de concreto, que também fosse feita corretamente, ela também lhe serviria fielmente. Se a casa foi construída durante o período soviético, provavelmente a sua fundação já não é adequada para uso adicional. Naquela época, a construção acontecia em ritmo acelerado, mas ninguém confiava na sua qualidade.

Além disso, naquela época o concreto valia seu peso em ouro, e muito menos o concreto boas marcas e não há necessidade de conversar. É claro que examinar uma base antiga custa um pouco de dinheiro, então você precisa decidir quanto precisa dela. Não será supérfluo verificar todos os documentos do terreno disponíveis. Se a antiga casa tivesse sido construída nos anos noventa, poderia nem estar registada. Para evitar problemas com a lei no futuro, é melhor verificar todas as formalidades. Embora, se você herdou a casa antiga ou uma “escritura de doação” foi emitida para você, não deverão surgir problemas e mal-entendidos. H

Além disso, naquela época o concreto valia seu peso em ouro, e muito menos o concreto O que deve ser levado em consideração na hora de demolir uma casa antiga? Em primeiro lugar, e o mais importante, se a sua casa estiver inscrita no registo cadastral, então deve ser retirada dele. Você não precisa de permissão para demolir uma casa antiga. Como a casa é propriedade privada, o proprietário privado tem todos os direitos sobre ela. Então, cabe a você o que fazer com este edifício. Quanto à desmontagem do edifício propriamente dito, esta é efectuada com estrita observância das

características técnicas

. Primeiro é demolida a estrutura da casa, depois é desmontada a cave do edifício e só depois a fundação. A desmontagem da parte subterrânea da casa será a mais cara, pois será necessário encomendar equipamentos volumosos e toda uma equipe de especialistas. Mas, no geral, esta é, obviamente, uma tarefa muito realista.

Você só precisa fazer um pouco de esforço.

Informações necessárias sobre a construção de edifícios residenciais: É possível construir uma casa nova em torno de uma antiga - a vida muitas vezes apresenta desafios difíceis aos residentes rurais. Normalmente isso é feito neste caso - a velha cabana desmoronou, é preciso demoli-la e construir uma nova casa. Mas os proprietários não têm outra habitação e simplesmente não têm para onde se deslocar durante a construção. Ou entendem que a construção vai se arrastar novamente por muito tempo, não querem sobrecarregar seus amigos ou parentes com seus problemas; Portanto, é tomada a decisão de construir um novo edifício em torno do antigo. Sim, é mais difícil do que construir num local limpo e muito mais caro, mas, repetimos, muitas vezes é a única saída para a situação actual. Portanto, objeções do tipo “é melhor demolir tudo e construir uma casa nova” não são aceitas. No final das contas tudo acaba sendo ainda mais simples do que parecia, a velha sabedoria popular se aplica aqui - os olhos têm medo, as mãos sim. Como tal problema pode ser resolvido na prática, explicaremos neste artigo. Assim, temos uma antiga cabana de aldeia, construída na década de 50 do século XX. Compramos junto com um pequeno terreno para agricultura subsidiária . Eles fizeram isso lá dentro imediatamente renovação de estilo country , conectado estação de bombeamento , colocou as coisas em ordem no território, construiu .

chuveiro e banheiro campestre , iniciado galinhas Depois de alguns anos, eles decidiram adicionar um pequeno cômodo à casa. E aqui começaram dificuldades imprevistas. Tendo desmontado painéis de madeira

Como passamos e vamos passar todos os meses de verão na casa velha, e a construção conforme o plano vai demorar mais de um ano, decidimos não desmontar a cabana. O plano é primeiro construir uma “caixa”, preparar um cômodo, entrar nele e só depois quebrar as paredes e retirá-las pelas aberturas das janelas.

Em primeiro lugar, fizemos marcações e espalhamos pela casa fundação de entulho .

Eles cavaram uma vala perto da antiga fundação, certificando-se de que a largura das futuras salas não ultrapassasse 6 metros. Isso se deve ao fato de que as tábuas para construção de pisos e tetos, que encomendamos à serraria, têm comprimento padrão de 6 metros. Material com mais de 6 metros custa muito mais. A profundidade da fundação é de 120 cm, igual ao ponto de congelamento do solo em nossa região, a largura é de 40 cm, a altura da base é de 50 cm. Quanto maior a altura da base, mais bonita ficará a casa. olhar.

Enquanto a fundação estava de pé, os terraços frontal e posterior foram desmontados junto com a entrada. O revestimento de madeira foi retirado das paredes da cabana e a antena parabólica foi desmontada. Restaram apenas quatro paredes da antiga casa, juntamente com o telhado.

A nossa cabana está ligada à rede de gás, pelo que as dependências devem ser desmontadas com cuidado, sem danificar as tubagens de gás.

Posteriormente, suportes confiáveis devem ser colocados sob eles. Ao mesmo tempo, estamos a desmantelar os países libertados tomadas elétricas, trocamos o sistema de eletrificação dentro da antiga cabana.

Os trabalhos preparatórios estão concluídos, a construção de novas paredes pode começar. O material com que será construída a casa é madeira de pinho medindo 15 por 15 cm. blocos de silicato de gás- não há diferença, o principal é que nada sobressaia das paredes antigas e não se projete acima da fundação.

Não surgem problemas durante a construção das paredes, para que mais tarde você possa entrar na velha cabana, é necessário cortar as portas;

Assim, colocando uma viga em cima da outra, subimos ao nível do telhado. As paredes da nova casa serão 50 cm mais altas que as antigas, pelo que não haverá problemas na colocação das vigas do tecto.

Nesse ponto, surge uma despesa adicional - a desmontagem do telhado antigo. Primeiro retiramos a ardósia velha, depois desmontamos o revestimento e depois as vigas. Para proteger da chuva, cobrimos a cabana com uma espessa película de PVC, que preparamos com antecedência.

Nossa casa é aquecida por um fogão convertido para usar queimador a gás. Assar Decidimos não desmontá-lo ainda para aquecer o ambiente no inverno. Para aumentar a tração, um tubo de cimento-amianto foi inserido na base do tubo de tijolo, estendendo-se acima da cumeeira. Para evitar que interfira no trabalho, cortamos com uma esmerilhadeira e disco para corte de pedra. O tubo de ventilação estava completamente quebrado.

Agora, para construir um novo telhado de duas águas nada interfere. Para garantir que a construção da cobertura demore o mínimo possível, o material para sua fabricação deve ser adquirido com antecedência. No nosso caso, foi construído em uma semana, durante a qual choveu levemente. A distribuição oportuna do filme protegeu o teto da cabana contra vazamentos.

Cobrindo o telhado com feltro, martelando frontões conselho, a construção da “caixa” da nova casa pode ser considerada concluída. Para que haja um pouco mais de luz natural na cabana, que fica no interior, podem ser feitas aberturas com motosserra no lugar das supostas janelas.

O problema da chaminé foi resolvido da seguinte forma: um cotovelo de estanho foi inserido no restante do tubo de amianto num ângulo de 135 graus. Estendiam-no com os joelhos esticados, penduravam-nos num arame fixado ao forro e levavam-nos para a empena do telhado.

Eles instalaram outro canto ali e elevaram o cano mais alto patim . O tubo não entra em contato com os elementos de madeira em nenhum lugar e quase não aquece. A tiragem permite que o forno opere no modo normal; o efeito de tiragem reversa não ocorre.

A madeira vai encolher no primeiro ano, depois terá início o acabamento do local - nesta altura utilizaremos a casa antiga. Quando fizermos reparos em um cômodo, moveremos as coisas para lá, e só então destruiremos a velha cabana, serrando as paredes com uma serra elétrica e jogando-as pela janela. Assim, não nos desligamos um só dia da vida no campo devido à construção em grande escala.

Várias vezes tive que enfrentar problemas com a construção de novas casas diretamente no local onde ainda existe a antiga. A atividade não é para os fracos de coração. O tempo perdido é o dobro do que na construção de uma nova casa em local limpo. Resolva tudo opções possíveis, a partir da construção de uma nova casa adjacente à antiga, com a posterior utilização da antiga como bloco de utilidades, celeiro, etc., ou a sua posterior demolição.
Bem, se não der certo, então, construa. Então melhor opção, se possível, demolir imediatamente a casa antiga. Às vezes, isso também é difícil devido ao fato de que não há onde colocar as coisas da casa antiga e você tem que morar nela durante a construção. E um monte de outras razões. Se finalmente decidiu construir uma nova casa com posterior demolição da antiga e remoção componentes e resíduos de construção e lixo pelas janelas, então as três questões seguintes precisam ser abordadas:
1. A profundidade aproximada de uma nova fundação em faixa com solo arenoso-argiloso e na ausência de água subterrânea elevada deve ser ligeiramente maior que a profundidade de congelamento do solo no canteiro de obras. Ou seja, aproximadamente 1,6 - 1,8 metros. Portanto, é necessário cavar uma vala em todo o perímetro sob base de tira a uma profundidade de cerca de 1,8 metros, despeje uma camada de areia de 0,1 metros de altura no fundo. A largura da vala não é inferior à espessura da futura parede da casa.
Em seguida, vazar a fundação com seu reforço com reforço ou malha soldada. Construção do pedestal de fundação a uma altura de cerca de 0,3 - 0,5 metros. Usando cofragem.
2. Não há nenhum sentido particular em conectar as antigas e as novas fundações. Se a fundação antiga for colocada muito mais profundamente do que a nova, o que é verificado escavando o solo, e por uma série de razões não for possível aprofundar a nova fundação até a profundidade do congelamento do solo, então é de fato possível conectar as fundações novas e antigas em uma só. Para isso, na fundação antiga, escavada ao longo do perímetro, é necessário preencher pedaços de armadura (com uma marreta e, possivelmente, um martelo perfurador), conectar essa armadura com a armadura da nova fundação e, em seguida, despejar concreto .
3. Se seguido rigorosamente regulamentos de construção e regras, então a fundação de suporte de todas as paredes, externas e internas, deve ser concretada simultaneamente. Mas na prática isso nem sempre funciona, então no seu caso, talvez, você possa colocar uma base transversal sob parede de suporte dentro de casa produza depois remoção completa prédio antigo. Mas esta seção da fundação também precisará ser conectada à fundação sob as paredes externas principais em um único todo. Tudo com o mesmo enchimento de armadura e ligação à armadura com verga de fundação no interior da casa.

Data: 21/07/2015
Visualizações: 1297
Comentários:
Avaliação: 45

Aqueles que vivem em casas particulares, muito mais frequentemente do que os residentes em apartamentos, têm de realizar trabalhos de reparação ou manutenção para garantir a preservação do edifício existente ou de vários edifícios no local por um período suficientemente longo.

A fundação de um edifício é mais suscetível a diversas cargas e aos efeitos destrutivos do meio ambiente, por isso precisa ser reparada de forma eficiente e completa.

Não passa um ano sem que o dono da casa tenha que consertar o telhado, cercar ou reforçar a fundação. É necessário recorrer a esta última medida muito raramente, porque se a fundação foi inicialmente construída de forma confiável e firme, muitos mais anos se passarão antes que ela precise de reparos. Porém, mais cedo ou mais tarde esse prazo chega. É aqui que temos de considerar várias formas e métodos de reforçar, reparar ou mesmo construir uma nova fundação para uma casa antiga.

Como fortalecer os alicerces de uma casa antiga?

Ao redor da fundação antiga você precisa cavar uma vala da mesma largura.

Nem todo mundo constrói a própria casa; às vezes acontece que uma ou outra empresa está envolvida na construção e o dono da casa não tem tempo para monitorá-la. Como resultado, há grande número reivindicações, mas já em processo de operação direta da casa. Além disso, a propriedade privada também nem sempre começa com o lançamento dos alicerces. Afinal, muitas vezes acontece que veranistas ou moradores de uma zona suburbana compram um terreno com uma casa antiga já existente no local, que acaba por ser restaurada ou totalmente desmontada, e no seu lugar cresce uma estrutura que cumpre todos os requisitos e condições .

Apesar de muitas afirmações de que este projeto é muito simples, na prática tudo pode acabar sendo muito mais complicado. A primeira questão diz respeito a como fazer uma nova fundação para uma casa antiga. Afinal, sem este elemento da estrutura, nem a varanda funciona, sem falar na própria habitação.

Neste caso, é necessário cavar uma vala ao redor da casa com profundidade não superior a uma baioneta. Depois de recuar um pouco, será necessário instalar um pequeno suporte sob a fundação da casa. Poderia ser postes de madeira ou colunas de concreto. A largura da vala deve ser igual à largura da fundação já em uso. Depois que a vala estiver pronta, é necessário colocar no fundo uma camada de areia com cerca de 100-150 mm de espessura. Isso deve ser suficiente para criar uma nova fundação uniformemente carregada no solo, que não irá rachar sob o peso da casa que está sobre ela. Poderá então instalar a cofragem no interior da base, por baixo da própria estrutura.

Neste caso, a maioria dos construtores aconselha o uso de placas com arestas comuns com espessura de cerca de 20 a 30 mm. Para evitar que a fôrma de madeira desmorone durante o lançamento da solução de concreto, ela precisa ser reforçada com vários pilares e estantes. Muito conveniente para trabalhar casa de madeira, que pode ser levantado com macacos, pois será necessário martelar cuidadosamente os postes com um martelo ou marreta.

Para garantir que a fôrma seja erguida com firmeza, você pode usar bastante leve e ao mesmo tempo conveniente para automontagem estruturas feitas de madeira serrada. Eles, por sua vez, são fixados entre si por meio de parafusos e parafusos para madeira e uma chave de fenda. Certifique-se de deixar um pequeno furo em um lado da base. Isto permitir-lhe-á, no final da obra, obter no seu interior uma base, com a qual poderá retirar a fôrma - depois de seca a solução, esta já não será necessária.

Por vezes, a cofragem é realizada de forma permanente, isto aplica-se às casas cujas fundações se situam em solos secos, onde o nível de água no solo é muito elevado.

Após a montagem da fôrma no interior da fundação, pode-se prosseguir para a etapa de reforço da futura fundação. Isso aumentará significativamente a resistência e a confiabilidade da fundação. No entanto, guias de tópicos e conselhos confiáveis permitem que você pule esta etapa, ressaltando que mistura de concreto para preencher os alicerces de uma casa e já é bastante resistente. Os especialistas preferem construir uma fundação de concreto armado, por isso aconselham o uso de armadura como suporte.

Voltar ao conteúdo

Reforço de fundação em faixa

O papel do reforço neste caso pode ser desempenhado por:

Para fortalecer a base, é necessário reforçá-la.

fio de aço liso;
hastes metálicas;
malha ou mesmo restos de qualquer reforço adequado ao formato e tamanho da vala escavada para fundação.

Depois de instalar todo o reforço na vala e amarrar o metal em toda a fundação, você pode instalar as laterais externas da fôrma.

Ao construir a cofragem, preste novamente atenção para garantir que as peças pré-fabricadas se encaixem o mais próximo possível. Se não for possível garantir isso, será necessário fazer uma cofragem na parede para evitar que o concreto derrame através dela. Em tal situação, os especialistas aconselham o uso de um método simples e muito maneira eficaz- esticar filme plástico nas áreas problemáticas da fôrma, que pode ser fixado em tábuas ou compensados com um simples grampeador de papelaria. A consistência do concreto deve assemelhar-se a creme azedo espesso.

Para alcançar o resultado desejado, você precisa de:

1 balde de água;
1 balde de cimento;
3 baldes de brita;
3 baldes de areia.

Antes de despejar uma solução de concreto em um buraco cavado sob a fundação, é necessário colocar cascalho fino nele. Depois disso, deve ser vazado, pois o uso de partículas grandes pode levar à distribuição desigual da solução na profundidade da fundação. Isso pode levar à formação de vazios e afetará negativamente a resistência, confiabilidade e durabilidade da fundação e da própria casa. Além de despejar concreto na vala, você precisará supervisionar o processo de enchimento e compactação da argamassa embaixo da casa. Como fazer isso é muito inconveniente e bastante difícil, muitos proprietários são forçados a abandonar o lançamento de uma base de concreto.

Também existe uma opção como elevar a casa. Mas isso só é possível se a casa for de madeira. Neste caso, o principal é fazer os suportes certos, retirar todos os móveis e outros elementos pesados da casa e depois, utilizando macacos hidráulicos, levante gradualmente a estrutura.

Voltar ao conteúdo

Uma alternativa ao uso de argamassa de concreto para fundação

Em vez do concreto convencional, alguns proprietários usam o seguinte método para fortalecer a fundação antiga. Para isso, são construídos pilares de tijolos sob a casa. O método é bastante simples e bastante adequado para instalar um novo. A obra não envolve a construção de cofragens, não haverá necessidade de escavar, reforçar ou preencher a vala com argamassa de betão; Consequentemente, este método também requer muito menos materiais. Note-se especialmente que não é necessário usar tijolo novo. E se alguma parte da nova fundação estiver voltada para a frente da casa, ela pode ser acabada com gesso ou simplesmente decorada pedra decorativa. Muitos construtores profissionais e DIY cobrem uma fundação áspera e feia com o mesmo material que o resto das paredes, como revestimento ou pedra.

No entanto, casa confiável ficará sobre uma fundação de concreto armado. Segundo especialistas, é necessário fazer pequenos furos em cada lado da fundação por onde a casa será resfriada e ventilada. Isso evitará a formação de mofo e umidade excessiva no porão e na própria casa. Seu número e tamanho são determinados dependendo do comprimento de uma parede específica. É necessário fazer furos de ventilação nos quatro lados (se a fundação for irregular, são feitos furos em cada parede). Em cada área de 2 a 3 m² é necessário fazer um furo, cuja área é de 10 cm². É mais conveniente instalar tubos de aço, cerâmica, plástico ou cimento-amianto nesses furos durante o processo de concretagem da fundação, cujo comprimento será igual à largura da vala.

Se você ainda decidir fazer uma fundação de tijolos, os buracos serão de dois tijolos cada. Ou seja, você precisará passar dois tijolos seguidos na fundação a cada 2-3 m, deixando um buraco em forma de retângulo. Assim você terá todas as janelas subterrâneas prontas, que no inverno deverão ser cobertas com estopa ou trapos para proteger a casa das correntes de ar. Quem quiser decorar as aberturas resultantes pode cobri-las no verão com grades de ventilação de metal ou plástico. Além de a casa ficar mais arrumada e bonita, esse evento evitará a entrada de roedores e insetos no ambiente.

Você só precisa fazer um pouco de esforço.

Assim, temos uma antiga cabana de aldeia, construída na década de 50 do século XX. Compramos junto com um pequeno terreno para cultivo. Eles fizeram isso lá dentro imediatamente Assim, temos uma antiga cabana de aldeia, construída na década de 50 do século XX. Compramos junto com um pequeno terreno para agricultura subsidiária . Eles fizeram isso lá dentro imediatamente renovação de estilo country , conectado estação de bombeamento , colocou as coisas em ordem no território, construiu .

Depois de alguns anos, eles decidiram adicionar um pequeno cômodo à casa. E aqui começaram dificuldades imprevistas. Desmontados os painéis de madeira da cabana, ficou claro que suas paredes, feitas de troncos, haviam sido comidas por insetos. Em alguns lugares a árvore simplesmente virou pó. É evidente que não é sensato ampliar esses muros; as consequências podem ser muito desastrosas. É mais fácil e, o mais importante, mais confiável, construir Depois de alguns anos, eles decidiram adicionar um pequeno cômodo à casa. E aqui começaram dificuldades imprevistas. Tendo desmontado painéis de madeira

Em primeiro lugar, fizemos marcações e espalhamos pela casa fundação de entulho .

A nossa cabana está ligada à rede de gás, pelo que as dependências devem ser desmontadas com cuidado, sem danificar as tubagens de gás.

Posteriormente, suportes confiáveis devem ser colocados sob eles. Ao mesmo tempo, estamos desmontando as tomadas elétricas vagas e trocando o sistema de eletrificação dentro da antiga cabana.

Os trabalhos preparatórios estão concluídos, a construção de novas paredes pode começar. O material com que será construída a casa são vigas de pinho de 15 por 15 cm, mas se você decidir usar tijolos ou blocos de silicato de gás, não há diferença, o principal é que nada sobressaia das paredes antigas ou se projete acima. a fundação.

Não surgem problemas durante a construção das paredes, para que mais tarde você possa entrar na velha cabana, é necessário cortar as portas;

Seções