23 de março de 2014, 20h42, pergunta nº 404772 Chernykh Vladimir Alexandrovich, Moscou

Colapso

Respostas dos advogados (3)

Advogado

Bater papo

Olá Vladimir, trabalhos de reparo estão sendo realizados prédio de apartamentos varia na quantidade de trabalho realizado. Ou seja, os trabalhos de reparação da fachada de uma casa, nomeadamente aplicação de primário e pintura (inclusive), podem aplicar-se tanto a reparações correntes como a grandes. A diferença será a seguinte. Uma grande reforma na fachada de uma casa será considerada uma reforma de mais de 50% do área total fachada, e as reparações atuais da fachada são realizadas parcialmente a pedido dos proprietários. Por exemplo, reparo parcial das costuras de uma casa de painéis com aplicação de primer e pintura. Portanto, ao verificar o trabalho concluído, preste atenção ao escopo de sua conclusão. Não é incomum que empresas de gestão usem dinheiro proprietários não para o fim pretendido.

Atenciosamente, Salnikov Eduard.


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Colapso

Esclarecimento do cliente

De onde veio o número de 50%? Um padrão semelhante só foi encontrado em relação a coberturas macias.

Atenciosamente, Vladimir.

Todos os serviços jurídicos em Moscou

• Advogado, Ivanovo

  Bater papo

  Basicamente concordo com o meu colega, mas...
  

  Em geral, os reparos atuais (seus tipos) devem ser especificados no contrato de gestão.

  Em segundo lugar, não estamos a falar de 50% em princípio (embora este valor seja de 9-15%)

  Terceiro, existem regras e manuais para a lista de obras (relacionando-as com obras correntes, emergenciais, de restauração e (ou) capitais) para cada tipo de obra.

  Quarto: os reparos de rotina são realizados uma vez a cada 5 anos, e apesar do fato de que: os custos médios para reparos de rotina no parque habitacional de uma cidade ou município devem ser planejados dentro de 0,4 - 0,55% do custo de reposição edifícios residenciais por ano (tendo em conta a proporção das partes componentes do pacote de trabalho para manutenção E reparos atuais parque habitacional como 0,8:1 - 0,9:1).

  Bem, algo assim, a lista pode ser aumentada de 10 a 20 vezes. aqueles. você precisa olhar os documentos, incl. e quem deu permissão para reformar a casa.

  Se você tiver alguma dúvida, entre em contato comigo no chat, boa sorte

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  Colapso

  Esclarecimento do cliente

  É engraçado. Agora o número é de 9 a 15%. E é tão infundado quanto o anterior, de 50%.

  O que era ainda mais intrigante era a frase:

  “Os custos médios para reparos de rotina no parque habitacional de uma cidade ou município devem ser planejados entre 0,4 - 0,55% do custo de reposição de edifícios residenciais por ano (levando em consideração a proporção das partes componentes do conjunto de obras de manutenção e reparos de rotina do parque habitacional como 0,8:1 - 0,9:1)."

  Que tipo de abordagem soviética é esta? Que outros custos o município tem com bens comuns? Os próprios residentes pagam mensalmente ao abrigo do artigo “Reparação e manutenção de instalações residenciais”. E é esse dinheiro que vai para reparações de rotina e não para dinheiro municipal.

  Os reparos atuais são realizados em momentos diferentes:

  Ladrilhos quebrados e soltos - imediatamente;

  Vidros quebrados – de 24 horas a horário de inverno até 3 no verão;

  Reparação de entradas - uma vez a cada 5 anos;

  Pintar janelas e painéis de portas - uma vez a cada 6 anos...

  Sobre o acordo - não é convincente. A obra poderá não estar aí prescrita, mas devido a documentos regulamentares obrigatórios, deverá ser executada pela AG.

  A questão realmente surgiu devido às disposições do artigo 170 da Resolução Gosstroy de 2003:

  "4.10.2.7. Os trabalhos de proteção integral de edifícios de grandes painéis contra umidade por precipitação devem ser realizados em intervalos de seis a oito anos. No complexo de trabalhos de proteção de estruturas contra umidade, é aconselhável incluir a vedação de juntas , hidrofobização das superfícies externas dos painéis, vedação de janelas e suas interfaces com paredes, organização de drenagem de varandas, galerias e enchimentos de janelas, impermeabilização de áreas de cobertura adjacentes às paredes externas."

  Pelo que entendi, a hidrofobização é uma cartilha com pintura (no mínimo).

  O objetivo é obrigar a MA a realizar estas obras.

• Advogado, Ivanovo

  Bater papo

  Sim, este valor ocorre na cláusula 3.6.9 Manual metodológico para manutenção e reparo do parque habitacional MDK 2-04.2004 (aprovado pelo Comitê Estatal de Construção da Federação Russa)
  

  Elementos estruturais de um edifício residencial e elementos de benfeitorias externas, cuja duração mínima de funcionamento a partir do momento do comissionamento após nova construção, a última corrente ou revisão igual ou superior à duração estabelecida pelos documentos regulamentares em vigor (incluindo regulamentos técnicos relevantes), devem ser reparados para restaurar o seu desempenho operacional ou substituídos. Gravidade específica os elementos de edifícios residenciais substituídos durante reparos de rotina não devem exceder o nível de:
  - coberturas - 50%;
  - revestimentos de pisos - 20%;
  - outras estruturas e equipamentos de engenharia - 15% do seu volume total em edifício residencial.
  Elementos do edifício e benfeitorias externas, cuja vida útil é compatível com a frequência dos reparos atuais, podem ser totalmente substituídos

Todos os documentos apresentados no catálogo não são sua publicação oficial e têm apenas fins informativos. Cópias eletrônicas desses documentos podem ser distribuídas sem restrições. Você pode postar informações deste site em qualquer outro site.

PADRÃO DE MOSCOVO
para a operação do parque habitacional

Aprovado e colocado em vigor
por decreto do governo de Moscou
datado de 25 de abril de 2006 nº 276-PP

1. PARTE GERAL

1.1. Esta Norma foi desenvolvida de acordo com o Decreto do Governo de Moscou nº 959-PP de 29 de novembro de 2005 “Sobre medidas para melhorar a organização dos trabalhos de reparação e manutenção de fachadas de edifícios na cidade de Moscou” e tem como objetivo garantir a eficiência de trabalhos de manutenção em fachadas de edifícios e estruturas.

1.2. Os requisitos desta Norma são vinculativos para: proprietários e outros proprietários legais, gestores de edifícios e estruturas, organizações de manutenção e reparação, organizações de clientes e empreiteiros para a reconstrução e grandes reparações de edifícios e estruturas.

1.3. Pelo descumprimento dos requisitos desta norma, os artistas são responsáveis ​​​​na forma prescrita por lei.

1.4. A manutenção e reparação de fachadas de edifícios e estruturas (doravante designadas por fachadas) garantem a manutenção do seu estado de acordo com os requisitos estabelecidos na lei e incluindo:

Atividades de manutenção (inspeções programadas, inspeções não programadas, reparos de rotina);

Grandes reparações ou restauros de fachadas de monumentos arquitetônicos e edifícios históricos valiosos.

As atividades e trabalhos especificados devem ser realizados em intervalos especificados.

Reparos em situação emergencial de fachadas deverão ser realizados imediatamente após a detecção desta condição.

1.6. Atenção especial deve ser dada à segurança das pessoas no estado técnico insatisfatório dos elementos estruturais salientes das fachadas: varandas, janelas salientes, marquises, cornijas, detalhes arquitetônicos em estuque. Para eliminar a ameaça de possível colapso das estruturas salientes da fachada, devem ser tomadas imediatamente medidas de segurança e preventivas - instalação de vedações, redes, cessação do funcionamento das varandas, desmontagem da parte desmoronada do elemento, etc.

A contaminação pode ser limitada a depósitos de lama constituídos por fuligem gordurosa e sólidos semi-coqueados.

2. MANUTENÇÃO E REPARO DE FACHADAS DE EDIFÍCIOS

2.1. A manutenção e reparação de fachadas de edifícios inclui as seguintes atividades: inspeções programadas, inspeções não programadas, reparações de rotina, grandes reparações, restauro de fachadas (para monumentos arquitetônicos e edifícios históricos valiosos).

Ao realizar essas atividades, devem ser observados os requisitos da Lei de Moscou “Sobre a manutenção e preservação das fachadas de edifícios e estruturas no território da cidade de Moscou”.

2.2. As inspeções de rotina são realizadas na primavera e no outono. As inspeções não programadas são realizadas após desastres naturais (incêndios, furacões, etc.). Os resultados da inspeção são registrados em um registro mantido para cada fachada. O diário registra o estado das fachadas e seus elementos, os defeitos identificados durante a inspeção, as medidas tomadas para eliminar os defeitos identificados e a decisão de incluir a fachada do edifício no plano de reparos atuais ou de grande porte.

2.3. Na inspeção de fachadas, determina-se a resistência de fixação dos detalhes arquitetônicos e do revestimento, a estabilidade dos parapeitos e grades das varandas. Inspecione cuidadosamente a base, seções de paredes nos locais de canos de esgoto, perto de varandas e em outros locais expostos a forte exposição a águas pluviais, degelos e águas pluviais, bem como ao redor da fixação de estruturas metálicas nas paredes (porta-bandeiras, âncoras , saídas de incêndio, etc.). Eles verificam o estado de fixação de beirais, peitoris de janelas, revestimentos de sandriks, cachorros, rodapés e varandas.

Ao inspecionar as fachadas de edifícios de grandes painéis e grandes blocos, é monitorada a condição das juntas horizontais e verticais entre painéis e blocos.

Em vigas metálicas concretadas ou rebocadas, é verificada a resistência de aderência do concreto (argamassa) ao metal e monitorado o estado das partes embutidas de paredes, varandas e consolas.

Para levantamentos de engenharia do estado das estruturas, se necessário, estão envolvidas organizações de projeto e levantamento que possuem licença para realizar este trabalho.

2.4. Caso seja detectada uma condição de emergência de varandas, janelas salientes, galerias, marquises, é proibida a utilização destes elementos e são tomadas as medidas necessárias para eliminar as avarias detectadas.

2.5. Durante a fiscalização, deve-se atentar para a presença de dispositivos estruturais não autorizados em fachadas e telhados, anúncios, anúncios ou outros elementos, bem como lixo em varandas, janelas salientes, galerias, e tomar as medidas cabíveis para eliminar as infrações identificadas.

2.6. A eliminação de pequenos defeitos estruturais é realizada durante as inspeções ou durante os reparos de rotina.

Se os defeitos e avarias detectados não puderem ser eliminados pelas reparações contínuas, as fachadas são incluídas no plano de reparação de capital.

2.7. O período entre as reparações nas fachadas dos edifícios é de 10 anos, e nos edifícios localizados no centro da cidade ou nas principais autoestradas - 5 anos. No caso de reparações antecipadas, a necessidade das mesmas é confirmada pelos resultados de um exame técnico que indica a causa do desgaste prematuro das estruturas da fachada.

2.8. A inclusão na lista de títulos de edifícios designados para grandes reparos é permitida em acordo com o Design Bureau da Empresa Estatal Unitária "GlavAPU" do Comitê de Arquitetura e Arquitetura de Moscou e do Comitê de património cultural a cidade de Moscou somente na presença de documentação de projeto e estimativa preenchida por uma organização de projeto especializada que possua licença para trabalhos de projeto de renovação de edifícios e para edifícios - monumentos arquitetônicos e edifícios históricos valiosos que possuam licença para projetar a restauração de edifícios.

De acordo com os requisitos estabelecidos na lei, as listas de títulos devem prever o cumprimento das instruções dos órgãos de controlo e fiscalização do Estado sobre a segurança dos edifícios e estruturas sobre a obrigatoriedade de restauro ou reparação de fachadas nos prazos por eles estabelecidos.

O empreiteiro é nomeado por concurso entre empresas especializadas em reparação e construção ou construção que possuam licença para realizar trabalhos de reparação de fachadas.

3. TECNOLOGIA DE REPARO DE FACHADA

3.1. Antes de iniciar os trabalhos de acabamento na fachada, você deve:

Reparar o telhado e preparar peças para pendurar canos e outros elementos de drenagem;

Conclua a reparação de paredes, dispositivos de janela, portas externas, varandas, janelas salientes, galerias, dosséis, parapeitos, chaminés, bem como estruturas de ventilação exaustora localizadas na cobertura;

Proteger bases polidas, peças de bronze e ferro fundido, esculturas e outros elementos que possam ser danificados durante os reparos com papel ou glassine;

Reparar fiações de rádio e elétrica, televisão e outras redes localizadas na fachada;

Verifique se não há tensão elétrica em todos os fios do bonde e trólebus e demais dispositivos ligados ao prédio que está sendo reparado;

Proteger áreas de passagem de pessoas e veículos;

Preparar peças moldadas da fachada (cornijas pré-fabricadas, perfis complexos, hastes, lixas, suportes, etc. elementos) para substituir as danificadas.

3.2. Simultaneamente à reparação das fachadas, deverão ser reparados os halls de entrada e escadas.

3.3. A reparação de fachadas pode ser efectuada através de andaimes tubulares de inventário, andaimes de torre móvel, berços suspensos, o que é determinado pelo projecto de organização da obra.

3.4. A reparação de superfícies rebocadas é efectuada na seguinte sequência tecnológica. O reboco instável que sai das paredes ou apresenta manchas de graxa ou alcatrão é removido.

Recomenda-se a remoção de manchas de ferrugem na superfície da fachada com uma pasta cremosa da seguinte composição em peso, %:

12 horas após a aplicação, a pasta deve ser lavada com água.

As áreas cinzentas do gesso devem ser secas. Em seguida, a superfície das paredes é entalhada, as costuras de alvenaria são limpas de argamassa até a profundidade de uma argamassa durável. A poeira é removida da superfície limpa soprando com ar comprimido, escovas ou enxaguando com jato de água. A superfície está limpa de tinta velha. Para remover tinta velha, se necessário, use maçaricos ou maçaricos a gás.

3.5. Para a reparação do gesso são utilizadas soluções de composição semelhante ao gesso existente, para o que é efectuada previamente uma análise laboratorial do material do gesso antigo durante as vistorias de engenharia.

Para criar uma textura unificada dos rebocos antigos e novos, a superfície da fachada é lixada após a remoção da tinta antiga.

3.6. Tecnologia de reparo gesso decorativo são escolhidos em função da dimensão do dano e do tipo de acabamento existente (reboco em relevo, acabamento em flauta, acabamento com material “Belgorod branco”, acabamento com cimento coloidal, acabamento pelo método stencil, acabamento com brita decorativa, acabamento com aparente agregado, gesso de terrazita, etc.). Pequenos danos são manchados após limpeza e lavagem com argamassa de cimento colorida e tratados com ferramenta adequada. Após limpeza e lavagem, nas áreas danificadas de dimensão significativa, é aplicada uma solução decorativa selecionada, semelhante à aplicada anteriormente, seguida de tratamento. Após a lavagem, as fissuras dos rebocos decorativos são preenchidas com argamassa de cimento colorida e tratadas para combinar com a textura do reboco existente.

O tipo e método de acabamento com gesso decorativo são estabelecidos por um passaporte colorido emitido pelo Design Bureau da Empresa Unitária Estatal "GlavAPU" do Comitê de Arquitetura e Arquitetura de Moscou e acordado com o Comitê de Patrimônio Cultural da Cidade de Moscou .

3.7. O revestimento da fachada deve ter uma ampla gama de propriedades:

Boa adesão;

Resistência alcalina;

Resistência à luz;

Permeabilidade ao vapor;

Elasticidade;

Absorção de água insignificante;

Resistência a microorganismos, etc.

3.8. Na escolha de tintas para acabamento de fachadas, a resistência às intempéries é decisiva.

Revestimentos particularmente duráveis ​​​​são obtidos pintando com composições de tintas à base de polímeros sintéticos.

A cor da pintura é definida pelo Design Bureau da Empresa Unitária Estatal "GlavAPU" do Comitê de Arquitetura da Cidade de Moscou e acordada com o Comitê de Patrimônio Cultural da Cidade de Moscou.

3.9. Antes da pintura das fachadas são realizadas as seguintes operações: limpeza da superfície, preenchimento de fissuras; forro, lixamento, massa, imprimação, coberturas, reparação e substituição de coberturas de cornijas, cintas de fachada, bem como instalação de calhas, reparação de varandas e suas vedações, janelas salientes, galerias, reboco da base ou reparação do seu revestimento, instalação ou reparação de zonas cegas à volta do edifício, reparação de halls de residências.

É dada especial atenção à remoção de camadas frágeis de tinta velha. Após a retirada das tintas antigas das fachadas, sua superfície é limpa com instalações pneumáticas, lavando com água e escovas. A conclusão das obras listadas e a prontidão da fachada para os acabamentos são confirmadas por uma comissão composta por: o proprietário do edifício, o cliente, o empreiteiro, o autor do projeto, o Moscow City Design Bureau da State Unitary Enterprise "GlavAPU" do Comitê de Arquitetura da Cidade de Moscou e do Comitê de Patrimônio Cultural da Cidade de Moscou com a execução do ato correspondente.

3.10. Ao aplicar a composição da tinta, suas propriedades e requisitos para o revestimento devem ser levados em consideração.

Os materiais de pintura polimérica são feitos à base de copolímeros de butadieno e estireno, acrílico, perclorovinil, organossilício e outras resinas.

Os corantes de organossilício são os mais resistentes às influências ambientais. Propriedades especiais são possuídas por tintas à base de borrachas, por exemplo, poliisobutileno, que possui a propriedade de fluidez, devido à qual as fissuras que aparecem parecem se autocurar (por exemplo, tinta KCH-1222).

As tintas acrílicas são altamente resistentes às influências ambientais.

As tintas organossilicatadas apresentam propriedades muito elevadas, além de reduzida inflamabilidade no estado curado.

São muito resistentes a ambientes industriais tintas perclorovinil. Eles secam rapidamente e os revestimentos baseados neles são altamente resistentes às intempéries.

3.11. Na reparação de fachadas, devem ser cumpridos os seguintes requisitos para a reparação de varandas:

A inclinação do topo da laje da varanda deve ser de no mínimo 2%;

Garantir a drenagem de uma varanda ou loggia;

Restauração de impermeabilizações;

Resistência de fixação de cercas externas;

O ralo deve ter gotejamento e passar por baixo do tapete impermeabilizante e cobrir a borda inferior da laje da varanda.

3.12. A utilização de outros corantes deve ser precedida de testes laboratoriais para:

Tempo de secagem;

Poder de cobertura;

Derramar;

Erva daninha;

Grau de moagem;

Resistência à flexão;

Resistência ao impacto;

Resistência à abrasão;

Resistência à água;

Resistência ao óleo;

Resistência à gasolina;

Brilhar;

Adesão.

3.13. Na reparação de fachadas com gesso decorativo, são removidas as camadas texturizadas que apresentam fraca aderência à base (determinada por batida).

3.14. A tecnologia de aplicação e processamento de rebocos decorativos deve atender aos requisitos do projeto de reforma da fachada, desenvolvido por uma organização de design que possua licença para essas obras e passaporte colorido emitido pelo Moscow Design Bureau da State Unitary Enterprise "GlavAPU" de o Moskomarkhitektura e acordado com o Comitê do Patrimônio Cultural da cidade de Moscou com a execução do ato correspondente.

4. TECNOLOGIA DE LAVAGEM E LIMPEZA DE FACHADAS DE EDIFÍCIOS

4.1. As entidades gestoras do parque habitacional, proprietários (proprietários), inquilinos de edifícios são obrigados a limpar e lavar fachadas, incl. Recomenda-se lavar as fachadas principais dos edifícios localizados nas ruas principais e rodovias pelo menos uma vez por mês, rodapés - uma vez a cada 10 dias, nas ruas da prefeitura (dependendo da poluição) pelo menos uma vez por ano, rodapés - uma vez por mês.

4.2. As organizações que possuem licença para realizar trabalhos de reparação de fachadas estão envolvidas em trabalhos de lavagem e limpeza de fachadas numa base competitiva.

4.3. A limpeza e lavagem de fachadas deverão ser realizadas com os agentes de limpeza especificados no Passaporte (seção “Materiais e tecnologias para execução de obras”) de acordo com as recomendações da TR 118-01 “Materiais e tecnologias para limpeza de edifícios e estruturas”.

4.4. As fachadas podem ser limpas mecanicamente e com detergentes.

4.5. É proibido jatear superfícies rebocadas e azulejadas de fachadas, bem como detalhes arquitetônicos.

A limpeza por hidrojateamento pode ser utilizada em casos excepcionais apenas em revestimentos com textura de pedra dura não polida, tendo em conta as especificidades do funcionamento dos edifícios.

4.6. Limpeza mecânica de fachadas em tijolos de frente, revestido com estrutura não polida de pedras duras com unidades de limpeza especiais, onde são utilizados carbonatos de cálcio (minerais macios) como agente de limpeza.

4.7. A limpeza de fachadas de mofo, bolor, atmosférico, sujeira, óleo e contaminantes artificiais (por exemplo, tipo grafite) de diversas superfícies (alvenaria, concreto, revestimento de granito, produtos de revestimento de arenito, cerâmica, metal, etc.) também é possível usando tecnologia aerohidrodinâmica ( AGD).

4.8. Dependendo do tipo de contaminação da fachada, são selecionados os seguintes agentes de limpeza especializados que, pelas suas propriedades, proporcionam uma limpeza de fachadas de alta qualidade.

4.8.1. Para bases contaminadas com microrganismos, são utilizados antissépticos como o “Kartotsid-compound”, seguido de limpeza mecânica, lavando com um dos produtos indicados e tratando novamente com anti-séptico.

4.8.2. Para a lavagem de fachadas de revestimentos plásticos e poliméricos, utiliza-se um produto alcalino com efeitos anti-sépticos e desengordurantes “Plastic Cleaner”.

4.8.3. Para a limpeza de vidros de edifícios, utiliza-se um agente alcalino “Glass 1” com efeito antiestático.

4.9. Os trabalhos de limpeza com detergentes solúveis em água são realizados a uma temperatura ambiente de pelo menos +5 graus. C. É proibido realizar trabalhos com ventos fortes (mais de 15 m/s).

4.10. Ao realizar trabalhos de limpeza de fachadas com detergentes solúveis em água, deve-se garantir o descarte dos produtos de limpeza.

5. ACEITAÇÃO DO TRABALHO

5.1. A qualidade dos trabalhos executados é estabelecida de acordo com os requisitos dos Códigos de Construção em vigor.

O estado da fachada é determinado por inspeção externa (utilizando ferramentas se necessário).

Possíveis defeitos e métodos para eliminá-los são apresentados a seguir.

Possíveis defeitos e métodos para eliminá-los são apresentados a seguir.

5.2. As áreas de gesso decorativo que apresentam fraca aderência do enchimento pétreo ou com textura diferente no grau de processamento ou cor da camada de revestimento do gesso existente são removidas e substituídas por gesso correspondente ao existente.

Em superfícies de fachada revestidas com telhas cerâmicas, os ladrilhos quebrados ou descascados (emitindo um som abafado ao bater) devem ser substituídos por novos assentados sobre argamassa de policimento. Composição recomendada da argamassa de policimento: Cimento Portland - EU peso. h., areia - 3 pesos. h., dispersão de cimento polivinílico calculada sobre matéria seca - 10% em peso de cimento.

Recomenda-se cortar costuras que não sejam preenchidas com argamassa utilizando argamassa de cimento-polímero da composição especificada.

São substituídos os ladrilhos que apresentam desvios do plano da fachada superiores a 2 mm.

Lascas ao longo do perímetro dos ladrilhos de revestimento são permitidas desde que não excedam 35 mm de comprimento e largura

4mm. O número de fichas não deve ser superior a duas para cada peça.

Os ladrilhos com fissuras bem visíveis, caso não tenham perdido o contacto com a base, são selados com mástique de cor correspondente à cor do ladrilho e com a seguinte composição e peso. Papel:

resina epóxi (ED-5 ou ED-6) 10-12;

endurecedor PEPA 1;

pigmento (em quantidade para obter uma cor que combine com a cor do ladrilho).

5.3. A aceitação dos trabalhos de reparação de fachadas concluídos é efectuada por uma comissão composta por:

Cliente, proprietário do edifício;

Contratante;

Representante do Departamento de Design da Cidade de Moscou da Empresa Estatal Unitária "GlavAPU" da Moskomarkhitektura;

Representante da organização de design.

5.4. Os resultados da aceitação são documentados no seguinte formato:

AGIRaceitação de trabalhos de reparação (restauro) em fachadas

Cidade_______________ "___"___________200_g.

Nós, abaixo assinados, somos representantes do cliente, proprietário, proprietário de __________ .

Engenheiro-chefe de uma empresa de construção (reparação e construção) ______________;

Representantes do corpo arquitetônico do Moscow City Design Bureau, da Empresa Unitária Estatal "GlavAPU" da Moskomarkhitektura e do Comitê de Patrimônio Cultural da Cidade de Moscou ________________________________

produtor de trabalho ________________________________________________

inspecionou o trabalho ______________________________________________

para reparação (restauração) de fachadas de edifícios __________________________

Na rua (trad.) ___________________________________

para o nº ______ e, verificada a qualidade destas obras e a sua conformidade com os desenhos, fragmentos e detalhes de fachada aprovados, estabeleceu o seguinte:

Fachada principal

Base ______________________________________________________________

Campo das paredes ______________________________________________________________

Elementos salientes da fachada (colunas, janelas salientes, varandas, terraços, etc.) _____________

Aberturas de enquadramento _________________________________________________

Cornija de coroamento, cintos, hastes e fixação de peças moldadas nos mesmos __________________

Frontões, parapeitos, balaustradas e conexões de telhado com eles _____________________

Esculturas e peças moldadas, sua qualidade e acabamento ________________________________

O acabamento (pintura) das fachadas foi realizado de acordo com as cores aprovadas pelo Moscow City Design Bureau da State Unitary Enterprise "GlavAPU" do Comitê de Arquitetura da Cidade de Moscou e do Comitê de Patrimônio Cultural de Moscou. Estado dos ralos (calhas, ralos de peitoril, cobertura de cornijas, hastes e peças moldadas, disposição e fixação de canos de esgoto, etc.) _________________________________________________

Fachada do pátio ________________________________________________

Formulário de certificado de aceitação para reparação (restauração) de fachadas (final)

Entradas

Lobbys

Nos trabalhos executados de projeto de arquitetura exterior do edifício não existem desvios ao projeto aprovado, nem defeitos ou deficiências. A qualidade do trabalho executado é reconhecida. ___________________

Com base no exposto, consideramos possível permitir a desmontagem de andaimes e demais dispositivos utilizados em acabamentos de fachadas.

Representante do cliente, proprietário, proprietário ___________________

Representantes do corpo arquitetônico do Moscow City Design Bureau, da Empresa Unitária Estatal "GlavAPU" do Comitê de Arquitetura da Cidade de Moscou e do Comitê de Patrimônio Cultural da Cidade de Moscou

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Engenheiro-chefe de uma construção (empresa de reparação e construção) _______________

Produtor de trabalho _____________________________________________________

Observação: Caso haja objeções do proprietário do prédio, o ato não estará sujeito à aprovação até que a prefeitura resolva as divergências surgidas.

5.5. Com base nos requisitos estabelecidos na lei, os proprietários e proprietários de edifícios (instalações) são responsáveis ​​​​pela violação dos procedimentos e prazos de reparação de fachadas de acordo com os requisitos das normas de manutenção de edifícios.

5.6. Os proprietários (proprietários) de edifícios são obrigados a limpar, lavar ou pintar sistematicamente as fachadas conforme necessário, tendo em conta o material e a natureza do acabamento, bem como o estado das superfícies das paredes dos edifícios (o grau de contaminação e desbotamento da cor, presença de eflorescência, destruição do revestimento de acabamento).

Se a superfície da fachada ficar muito suja, isso indica um grau de absorção de água demasiado elevado do material da parede.

A limpeza de superfícies contaminadas com areia seca pode ser utilizada em casos excepcionais apenas em revestimentos com texturas não polidas, principalmente de pedras duras.

Para evitar destruição e danos, é proibido jatear superfícies rebocadas com rebocos fracos e com revestimentos ou detalhes arquitetônicos em pedras macias.

Superfícies paredes de tijolo e paredes revestidas com ladrilhos cerâmicos (pedras) ou rebocadas com argamassa de cimento podem ser limpas por hidrojateamento.

Fachadas de edifícios pintadas com tintas perclorovinílicas devem ser lavadas solução aquosa carbonato de sódio periodicamente a cada 2-3 anos.

Para limpar superfícies de fachadas revestidas com ladrilhos cerâmicos esmaltados, é aconselhável utilizar composições químicas: 8 a 10 litros de água, 400 g de refrigerante, 0,5 litro de querosene, seguido de enxágue com água.

Após a limpeza, as fachadas revestidas com cerâmica devem ser tratadas com compostos hidrofóbicos ou silicofluoretos (fluates) para protegê-las da umidade e da contaminação superficial. A composição repelente de areia é aplicada na superfície do revestimento por meio de uma pistola em duas etapas. O consumo de composição para o primeiro é de 100-150 g/m2, para o segundo - 55-80 g/m2. Composição hidrofobizante: água - 100 partes em peso, GKZh-10 (GKZh-11 ou GKZh-94) - 7 partes em peso.

5.7. Para evitar a formação de riscos de sujeira e manchas de ferrugem nas paredes, as peças de fixação em aço (suportes para saídas de incêndio e porta-bandeiras, braçadeiras para canos de esgoto, etc.) devem ser colocadas inclinadas em relação às paredes. Nas peças inclinadas em direção à parede, devem ser instalados punhos de aço galvanizado bem ajustados a uma distância de 5 a 10 cm da parede. Todos os elementos fixados na parede devem ser pintados regularmente.

A pintura de escadas metálicas, porta-bandeiras, elementos de fixação de cabos de rede elétrica, grades de fechamento em telhados e aberturas de ventilação de painéis de subsolo deve ser feita com tintas a óleo a cada 3-6 anos de acordo com o passaporte de cores da casa.

Alterar a arquitetura do edifício (abolindo, substituindo por outros ou instalando novos detalhes arquitetônicos, perfurando e vedando aberturas, alterando a forma das janelas e o design das esquadrias) sem a permissão do Moscow City Design Bureau “GlavAPU” de Moscou Comitê Municipal de Arquitetura e Comitê de Patrimônio Cultural da Cidade de Moscou;

Instalar anúncios, cartazes e outras decorações nas fachadas, bem como nos telhados, sem projeto especial aprovado na forma prescrita;

Use placas de veículos, placas de índice e placas de casas que se desviem das amostras aprovadas.

5.9. Em caso de estado de emergência de varandas, galerias e janelas salientes, é necessário proibir a saída das mesmas, comunicando-o mediante recibo aos proprietários (proprietários) dos imóveis residenciais, fechar e vedar as saídas e tomar medidas para trazer as varandas em condições tecnicamente sólidas. Calçadas e áreas de pátio localizadas sob varandas de emergência e janelas salientes devem ser cercadas.

5.10. Os proprietários (proprietários) de edifícios são obrigados a verificar sistematicamente o correto uso das varandas, janelas salientes e galerias pela população, evitando a colocação de coisas pesadas sobre elas, lixo e exigindo a limpeza regular das mesmas de neve, poeira e sujeira.

5.11. Cercas de metal, tampas de aço preto e floreiras devem ser pintadas periodicamente com tintas resistentes às intempéries. A cor da tinta deve corresponder ao passaporte colorido.

Para evitar a contaminação das paredes dos edifícios e varandas localizadas abaixo, as caixas devem ser instaladas em paletes com folga de pelo menos 50 mm da parede.

5.13. Os órgãos de arquitectura e urbanismo e os órgãos de controlo do Estado, de acordo com o procedimento estabelecido, determinam a composição das obrigações de manutenção e reparação (restauro) de fachadas e verificam o seu cumprimento. Dentro dos limites das suas competências, de acordo com a legislação em vigor, têm o direito de impor sanções aos proprietários e proprietários de edifícios (instalações) que não cumpram as suas obrigações de manutenção atempada das fachadas ou as executem de forma inadequada.

5.14. A empresa contratada de construção (reparação e construção) assume a responsabilidade pela garantia da qualidade dos trabalhos por ela executados durante 5 anos.

6. OBRIGAÇÕES DAS PARTES

6.1. Atendimento ao cliente:

Compile listas de títulos com base no monitoramento condição técnica parque habitacional;

Designar objetos para reparos se estimativas de projeto estiverem disponíveis;

Acompanhar a execução das obras de reparação e o seu cumprimento da documentação de projeto, do passaporte “Solução de cores, materiais e tecnologia de obra” e dos requisitos da Norma;

Aprovar o certificado de prontidão da instalação somente se não houver deficiências e a qualidade do trabalho atender aos requisitos da Norma;

Garantir que o trabalho de reclamação seja realizado para eliminar defeitos identificados durante a operação dentro do período de garantia;

Forneça o escopo do trabalho aos empreiteiros apenas com base na seleção competitiva.

6.2. Executor do trabalho:

Use materiais certificados que possuam padrões GOST;

Garantir a qualidade do trabalho executado de acordo com as Normas;

Realizar os trabalhos de acordo com a documentação de projeto e orçamento e o passaporte “Soluções de cores, materiais e tecnologia de trabalho”.

Quando ocorrem danos na fachada de uma casa, os moradores têm uma dúvida legítima sobre quem deve realizar os reparos e quem pagará por eles. Este artigo irá ajudá-lo a compreender quando há necessidade de uma grande restauração da fachada, que está incluída na reparação da fachada de um prédio de apartamentos.
A execução de trabalhos de reparação e restauro é regulamentada regulamentos de construção SNIP e decisões dos órgãos executivos locais.

Quando é necessária uma grande renovação de fachada?

Quando a destruição começa, os moradores começam a soar o alarme, mas apenas uma comissão especial pode determinar a extensão da destruição. Ela conclui: uma restauração cosmética e de rotina será suficiente ou será necessária uma grande reforma.

A comissão inclui representantes dos residentes, do operador regional e de altos funcionários empresa de gestão. É aconselhável criar um grupo de iniciativa de proprietários que participe na resolução destas questões.

Quando são necessários reparos na fachada de um edifício residencial:

• O isolamento que preenche as costuras entre blocos ou painéis desmoronou e desabou. Se as costuras estiverem abertas, passe por elas estruturas de suporte a umidade penetra. Isso levará ainda mais a uma violação da integridade e resistência das lajes e cercas de suporte.
• Em mais de 35% de toda a área da fachada foram destruídos rebocos, azulejos ou outros revestimentos protetores e decorativos.
• Canos de esgoto ou calhas estão quebrados ou deformados, o que faz com que a água da chuva entre na fachada, corrói o revestimento, o cimento entre os tijolos e leva à destruição materiais de construção.

Se estes danos estiverem presentes, a comissão determina o grau de destruição e decide sobre as medidas necessárias para restaurar a fachada. Para cada tipo de fachada é desenvolvida a sua própria mapa tecnológico com lista de materiais de construção, obras e tecnologia para sua implantação.

Qual é a diferença entre uma grande reforma e uma atual?

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As características distintivas de grandes reparos e reparos cosméticos são apresentadas na tabela:

Os trabalhos de restauro de fachadas variam consoante o grau da sua destruição. Documentos regulatórios O intervalo de reparo para reparos atuais é definido em 5 anos, para grandes reparos - 10 anos.

É possível solicitar limite antecipado? reparos

A legislação da Federação Russa prevê regras sobre o adiamento do prazo para grandes reparos se for necessário antes do estabelecido. Mas pré-requisitoé a disponibilidade de fundos na conta do fundo de reparação de capital. O estado não fornece subsídios.

Caso já tenha sido arrecadado valor suficiente pelos proprietários, a deliberação é tomada em assembleia geral por votação e preenchido protocolo.

A sociedade gestora deve atribuir uma comissão que descreverá todos os problemas, o grau de desgaste e danos. Preparar documentos de estimativa.

Com base nos fatos disponíveis, grandes reparos são realizados antes do planejado.

Lista de obras de reparação de fachada de prédio de apartamentos

A lista e a tecnologia de execução da obra variam dependendo do grau de destruição e dos materiais utilizados.

Uma lista de amostra de grandes trabalhos de reparo é semelhante a esta:

• inspeção do edifício quanto a defeitos;
• a preparação preliminar da fachada inclui a desmontagem do revestimento antigo, limpeza de ferrugem e infecções fúngicas;
• selagem de fissuras com argamassa de cimento e areia;
• primer para remoção de poeira da superfície e melhor aderência dos materiais de construção;
• impermeabilização e selagem de juntas;
• reparação de cave e zona cega;
• isolamento com lã mineral ou poliestireno expandido;
• instalação de coberturas e sistema de drenagem;
• acabamento protetor e decorativo da fachada.

Isso é tudo o que está incluído na grande reforma de um prédio de apartamentos.

Grandes rachaduras em alvenaria não selar com argamassa, mas substituir o tijolo na área danificada.

Tecnologia de reparo de fachada

Os tipos e volumes de trabalhos de reparo são determinados com base em relatório técnico sobre o estado de construção de estruturas e comunicações. Para cada MKD (prédio de apartamentos), a documentação de projeto e estimativa é desenvolvida individualmente de acordo com as regras do SNIP e demais documentos regulamentares.

Ao desenvolver estimativas de projeto para grandes reparos, deve-se levar em consideração o seguinte:

• eliminação de avarias, fugas, destruição de estruturas e sistemas de engenharia;
• aplicação de inovações e tecnologias energeticamente eficientes;
• utilização de materiais ecológicos e não inflamáveis ​​aprovados para uso no setor residencial.

Com base na documentação desenvolvida, são realizados reparos abrangentes de acordo com a lista descrita acima.

Reparação de fachadas, regras SNIP

O SNIP descreve detalhadamente os requisitos para a realização de trabalhos de reparação de fachadas e regras de controle.

As reparações de fachadas são realizadas de acordo com documentação do projeto PPR (projeto de obras).

As regras SNiP 3.04.01-87 indicam que antes do início dos trabalhos de acabamento devem ser tomadas as seguintes medidas:

• Proteção da fachada da influência da precipitação, para que não ocorram vazamentos e as costuras interpainel e interbloco não desmoronem. Um pré-requisito é selar as costuras. Se vazarem, formar-se-ão fungos e mofo no interior das instalações.
• O isolamento térmico externo, organizado de acordo com as normas do SNIP, ajuda a aumentar a eficiência energética do edifício.
• É imperativo vedar e isolar as interfaces entre as estruturas de janelas e portas e as paredes.

Se houver fundos disponíveis, as antigas portas das janelas serão completamente substituídas por portas de metal-plástico que economizam energia, e novas coberturas e vazantes serão instaladas.

O reboco e o revestimento são realizados antes da instalação de produtos embutidos e canos de esgoto.

Quem deve realizar as reparações na fachada de um edifício de apartamentos?

Grandes obras de renovação na fachada edifício de vários andares realizado por uma empresa contratada denominada operadora regional. Esta estrutura é criada com base em decisão do poder executivo estadual para implementar o programa de restauração e reparação de edifícios de apartamentos. Ajustável lei federal Nº 255, de 21 de julho de 2014. Os proprietários em assembleia geral, por votação, podem escolher outro contratante, mas como pré-requisito é que não seja uma organização comercial.

O empreiteiro deve ter credenciamento, todas as autorizações e autorizações necessárias para realizar trabalhos especiais de construção e reparo.

Quem paga pelo trabalho

As grandes reparações de um edifício residencial de vários andares são realizadas através de contribuições mensais direcionadas dos proprietários. Eles podem ser mínimos ou ultrapassar o mínimo obrigatório estabelecido pelo estado.

De acordo com os requisitos do artigo 139 do Código de Habitação da Federação Russa, todos os proprietários de prédios de apartamentos são obrigados a pagar contribuições mensais para grandes reparos. A exceção são os proprietários casas de emergência, que não faz sentido reparar.

Uma sala com um grau de desgaste superior a 70% é considerada insegura. Nesse caso, os moradores ficam em lista de espera para reassentamento.

Atos regulatórios

As medidas organizacionais para a realização de grandes reparos são regulamentadas pela Lei Federal nº 271-FZ do Código de Habitação da Federação Russa de 25 de dezembro de 2012. As normas prevêem a criação nas entidades constituintes Federação Russa mecanismos de financiamento de reparações de capital em edifícios de apartamentos.

Arte. 166-174 LCD determinar disposições gerais grandes reparos no prédio de apartamentos.

Artigo 174. parágrafo 2. Os fundos transferidos para o fundo de reparação de capital podem ser usados:

• pagar por trabalhos ou serviços de reparação e restauração;
• pagamento pela preparação de orçamentos e documentação de projeto.

Se a comissão reconhecer a casa como insegura e passível de demolição ou reconstrução, os fundos são utilizados para pagar essas obras, sendo o saldo não gasto devolvido aos condóminos em parcelas proporcionais aos valores depositados na conta à ordem.