Idéias para ampliação de casa. Grande extensão do tipo faça você mesmo para uma casa de campo. O que está incluído na categoria de extensão?

Ao construir ou comprar casa particular, os proprietários podem se deparar com um layout mal pensado, o que resulta na falta de espaço livre no interior. Uma excelente solução para este problema é uma ampliação chave na mão de uma casa de madeira - cujo preço depende do tipo e da configuração, mas em qualquer caso inferior ao da remodelação da casa. Esta estrutura pode ser utilizada como cozinha de verão, corredor, local para recreação ao ar livre, arrecadação, garagem.

Apesar da aparente simplicidade do projeto, a construção de uma extensão exigirá certos conhecimentos e habilidades trabalho de construção e um conjunto específico de ferramentas. Além disso, para que o objeto seja seguro e estável, é necessário construir base confiável e quadro. Para extensões fechadas é necessário providenciar decoração de parede e porta de entrada. Considerando que muitas vezes o prolongamento fica adjacente à casa, o que significa que as fundações podem ficar distorcidas, é preferível confiar a concepção de tal divisão a um especialista. Esta é a garantia de um projeto bem elaborado e de um trabalho executado de qualidade.

Extensão fechada e luminosa da casa, utilizada como sala de estar Fonte houzz.es

Quais opções de extensões podem ser

Existem várias opções mais comuns para usar instalações anexas.

Varanda. As estruturas podem ter qualquer número de degraus, ser rotativas e altas. As grades são instaladas para uso seguro. Blocos e madeira são usados ​​como materiais de construção.

Dosselé o design mais simples que pode ser facilmente desmontado. Destina-se a proteger contra precipitação e luz solar. É bom jantar em família sob a cobertura aberta e relaxar no calor do meio-dia. Não é necessária a construção de uma fundação, basta providenciar pilares de sustentação feito de metal, concreto, madeira processada. A moldura da estrutura é fixada em suportes. Se desejar, as paredes são revestidas com policarbonato.

Espaço para relaxar no verão. Esta extensão aumenta o espaço habitacional da casa. O tipo de fundação escolhido é em faixa ou colunar. As paredes são construídas com calor materiais duráveis: blocos, madeira, lajes. Para tornar a sala iluminada, são instaladas janelas com vidros duplos. Nenhum aquecimento é necessário para viver no verão.

Garagem como extensão Para casa de campo permite economias significativas em comparação com a construção de uma instalação separada. Está sendo construído base de tira, as paredes devem ser de material incombustível. Ardósia econômica, chapas onduladas e telhas metálicas são escolhidas como cobertura. Para evitar o cheiro de gasolina na casa, certifique-se de instalar bom sistema ventilação da garagem.

Instalações residenciais capitais com possibilidade de alojamento o ano todo. Para construir, você precisa de um bloco ou fundação monolítica, paredes de tijolo ou bloco. O telhado e as paredes são isolados e é fornecido um sistema de aquecimento.

Sala de jantar-cozinha. Ao instalar uma cozinha, é necessário instalar comunicações e ventilação, por isso a instalação requer um design cuidadoso. Essas extensões são frequentemente construídas em casas antigas, onde originalmente não havia espaço para cozinhar.

Cozinha grande e iluminada anexa à casa Fonte stroilef.ru

Para deixar o edifício harmonioso, a ampliação é feita no mesmo estilo da casa principal.

Uma extensão feita do mesmo material da casa Fonte peel.com

Quais materiais são adequados para extensões de construção

Para a construção de uma ampliação de uma casa de campo, os planos são elaborados por arquitectos tendo em conta a sua vontade. Os materiais são selecionados dependendo da capacidade financeira e da finalidade da extensão. Os mais comumente escolhidos são os seguintes:

Madeira de qualquer tipo: arredondado, aplainado, colado. O material colado tem propriedades de isolamento térmico mais altas, enquanto o material arredondado tem as mais atraentes aparência. As vantagens da madeira incluem custo acessível e alto desempenho ambiental. É adequado para construção para qualquer finalidade. A madeira é tratada com compostos especiais para proteção contra pragas, mofo e bolor. Objetos de madeira são construídos de forma rápida e fácil.

Aglomerado resistente à umidade ou placas OSB usado em edifícios de estrutura. O material possui altas propriedades de isolamento acústico e retém bem o calor. Nas ampliações residenciais, o isolamento adicional é realizado com lã mineral. O custo do material é acessível. Construtores experientes lidarão rapidamente com a tarefa de cobrir paredes com aglomerado ou OSB.

Tijolo. O material tem alta resistência, durabilidade, ampla paleta de cores. Mas, ao mesmo tempo, exigirão o preço mais alto para trabalhar com tijolos. Em combinação com janelas com vidros duplos, o material é adequado para a construção de jardim de inverno e estufa. Os tijolos têm um peso significativo, portanto, é necessária uma base confiável para uma extensão da casa. A etapa mais difícil na construção de tal estrutura é o encaixe com o objeto principal.

Blocos de espuma e blocos de concreto aerado. As vantagens do material incluem custo acessível, alto isolamento térmico devido à estrutura porosa, curto período de construção em grandes blocos. A estrutura é mais leve que a de tijolo e não necessita de fundação reforçada. As desvantagens dos objetos de bloco são a necessidade de revestimento, pois sua superfície é destruída sob a influência da precipitação e outros fatores negativos.

Extensão feita de blocos de espuma para casa de madeira Fonte celinrmo.ru

Independentemente do material escolhido, a segurança e confiabilidade do objeto construído se correlacionam com a qualidade de sua ligação à estrutura principal. Maioria opção simples considere a construção de uma fundação fechada independente. O espaço entre as paredes do prolongamento e a casa é preenchido com materiais isolantes.

Descrição do vídeo

Assista ao vídeo para ver um exemplo de construção de um tipo de fundação para uma extensão:

Ao introduzir um novo edifício na estrutura principal, a moldura do prolongamento é ligada por reforço à base da fundação da casa. Para conectar as paredes, alguns elementos da estrutura da casa são desmontados. Para fazer um telhado único, as fileiras externas da cobertura são removidas e as vigas da extensão são fixadas nas vigas principais. Quando se constrói uma ampliação de uma casa de madeira, o preço da obra será superior ao de uma construção independente.

Estrutura de extensão de uma casa de madeira conectada ao telhado principal Fonte yandex.ru

Extensão da moldura para a casa

A opção de moldura é uma opção econômica que não requer grandes investimentos. As estruturas podem ter dimensões modestas de 2x2 m, 2x3 m ou ser estruturas espaçosas com dimensões de 5x2 m, 6x3 m.

Para a base do objeto, uma moldura é montada a partir de um perfil metálico ou processada viga de madeira. A moldura é erguida ao longo do perímetro do edifício e para cada parede separadamente. Esses objetos são leves e podem ser construídos sobre uma fundação colunar ou por estacas.

A estrutura criada é revestida interna e externamente com aglomerado resistente à umidade ou Placas OSB. Para aumentar o isolamento térmico, é colocada uma camada de isolamento entre as placas: lã mineral, poliestireno expandido, serragem. A espessura do isolamento térmico é normalmente de 50 mm. Para evitar que o isolamento se molhe, ele é impermeabilizado com uma membrana especial por fora e por dentro.

O telhado de uma extensão de uma casa de madeira pode ser de inclinação única, empena ou de formato complexo. Ondulina, telhas metálicas e plástico cerâmico são escolhidos como materiais de cobertura. O acabamento externo das lajes é feito com ripa, casa de bloco e tapume.

Construção de uma extensão de moldura para uma casa Fonte rl-remodeling.com

Se decidir anexar um terraço à sua casa, as opções, preços e designs devem ser estudados com antecedência. Neste caso, todos os prós e contras dos materiais e tecnologias de construção serão levados em consideração.

No nosso site poderá encontrar contactos de empresas de construção que oferecem serviços de ampliação de habitações. Você pode se comunicar diretamente com os representantes visitando a exposição de casas “Low-Rise Country”.

Seleção de materiais para ampliação de uma casa de madeira

Mesmo que uma casa de madeira tenha uma área significativa, muitos proprietários decidem aumentá-la. Na extensão poderá equipar um quarto infantil, uma oficina ou uma arrecadação para equipamentos desportivos.

O mais acessível e de uma forma simples a construção será uma estrutura de moldura. Não é inferior em confiabilidade às instalações de capital, mas é construído em pouco tempo. Em uma construção de madeira, a moldura pode ser de toras ou vigas de aglomerado com ripa ou casa de bloco para revestimento.

Uma opção mais cara é construir com madeira ou toras. Mas externamente, a extensão estará em máxima harmonia com a casa principal de madeira. Tal objeto possui um microclima ideal em seu interior.

Uma extensão de toras para uma casa de madeira parece harmoniosa Fonte assz.ru

Não é recomendado o uso de tijolos para extensões de casas de madeira; uma estrutura pesada pode causar inclinação da fundação da casa principal.

Descrição do vídeo

Assista ao vídeo para conhecer as nuances da construção de uma extensão de uma casa de madeira:

Extensão de varanda ou terraço

Na maioria das vezes, terraços ou varandas são adicionados às casas. Essas estruturas apresentam algumas diferenças; Um terraço é uma estrutura aberta com cerca em todo o perímetro. Pode ter telhado conjugado com a casa. A estrutura é erguida sobre fundação própria ou vinculada ao objeto principal. Recomenda-se colocar terraços de um lado da casa ou circundá-los em todo o perímetro. Nesta extensão é conveniente relaxar horário de verão, pode ser usado para churrasco.

Descrição do vídeo

A varanda é considerada um edifício fechado, que é uma continuação da casa com telhado comum. A estrutura pode ser com paredes maciças ou envidraçadas parciais. Geralmente é adicionada uma varanda a uma casa acabada para aumentar sua área útil.

Terraço coberto anexo à casa Fonte obustroeno.com

Em que elementos consiste um terraço aberto?

Se encomendar a construção de um terraço aberto a uma construtora, o kit incluirá os seguintes elementos:

• Postes de terraço em madeira com diâmetro de 10x10 cm São instalados a uma distância de 1,3–2 m.
• Elementos para a construção de uma fundação: pilares, estacas.
• Grades de madeira, balaústres com acabamento esculpido.
• Material de cobertura da cor selecionada: chapa ondulada, telha metálica, ondulina
• A tábua do piso é macho e fêmea ou aplainada.

A seu pedido, quaisquer elementos adicionais podem ser incluídos no pacote, por exemplo, os balaústres são substituídos por uma cerca de ripa contínua.

Terraço de madeira aberto anexado a casa de tijolos Fonte pinterest.com

Em que elementos consiste uma varanda fechada?

Ao contrário das estruturas abertas, as varandas fechadas possuem paredes. Ao encomendar a construção de uma varanda fechada, o kit inclui os seguintes elementos:

• Postes para montagem de moldura em tábuas 4x10 cm, lanças 4x10 cm.
• Material isolante térmico KNAUF, espessura da camada 5 cm.
• Tábuas de piso ranhuradas com 3,6–5 cm de espessura.
• Forro para acabamento externo.
• Porta de entrada com um conjunto de acessórios.
• Material de cobertura.

O kit para edifícios com vidros é complementado por janelas de madeira ou plástico com ferragens.

Varanda tipo fechado Fonte stroyvsadu.ru.

Fotos de ampliações da casa

Extensão de quadro sobre fundação de parafuso- uma opção simples e relativamente barata. Um edifício com telhado inclinado.

Construção de uma extensão de estrutura para uma casa de alvenaria Fonte lawofbank.ru

Varanda envidraçada com telhado de duas águas branco combina perfeitamente com a casa. A estrutura do pórtico é erguida sobre fundação por estaca, com acabamento elementos decorativos. Será confortável relaxar na varanda em qualquer época do ano.

Ampliação fechada de casa com telhado de duas águas Fonte photonshouse.com

Varanda de tijolos com vidros - você pode passar algum tempo nela mesmo no inverno. As estruturas foram erguidas sobre uma fundação em faixa. O espaço interior é utilizado para relaxamento.

Varanda fechada e quente Fonte gomfer.com

Extensão residencial de sótão embutido para uma casa de madeira – boa opção aumentar metros quadrados espaço vital enquanto economiza espaço no quintal. O edifício é feito de madeira, erguido parcialmente na fundação do edifício principal com colunas adicionais.

Ampliação para uma casa de madeira com sótão Fonte postila.ru

Apegado cozinha de verão tipo de moldura com vidros. Concluído em moldura de madeira, coberto com painéis SIP. O telhado é inclinado com ligeira inclinação.

Uma opção simples e relativamente barata para estender a moldura de uma casa de madeira é uma varanda envidraçada. Fonte pingru.ru

Uma garagem anexa a uma casa de madeira é uma ótima maneira de economizar dinheiro e espaço no quintal. A estrutura é de madeira com cobertura embutida.

Garagem anexa a edifício residencial Fonte stroy-dom.net

As extensões residenciais da casa são feitas de madeira. Fundação em bloco tipo tira. As extensões podem aumentar significativamente a área interna da casa.

Duas extensões para uma casa de madeira Fonte ro.decorexpro.com

Extensões de casas de madeira podem ser usadas para aumentar o espaço habitacional ou as necessidades domésticas. Esses objetos são construídos com madeira, troncos, blocos, tijolos ou usando tecnologia de moldura.

O processo de construção de uma extensão de madeira para uma casa Fonte prakard.com

Conclusão

Se decidir construir uma ampliação da sua casa, arquitetos e designers irão ajudá-lo a fazer um projeto, calcular o número materiais necessários e o custo do trabalho. Nossos especialistas farão todo o possível para garantir que a prorrogação custe o mínimo possível, atendendo a todos os seus desejos.

Existem muitas opções para montar extensões de estrutura em uma casa. A opção mais econômica e tecnologicamente mais simples é montar uma estrutura de pórtico. Essa extensão ficará melhor ao lado de uma casa de madeira. Quais materiais e ferramentas são necessários para auto-instalação extensões e como é feita a tecnologia de instalação da estrutura?

Recursos tecnológicos de extensões

A própria definição deixa claro que a base da estrutura é o esqueleto de suporte - uma moldura feita de madeira afiada. Outras partes do edifício também são feitas de madeira - a estrutura inferior e os postes de canto. As estantes e lintéis convencionais são feitos de tábuas simples. Além disso, com a ajuda de placas, são indicadas futuras portas e aberturas de janelas na sala. A espessura dos racks deve ser igual à espessura da camada isolante térmica e, com base na largura do isolamento, é determinado o passo entre os racks.

Vejamos um exemplo: se a casa estiver localizada na região norte do país, a espessura do isolamento deve ser de pelo menos 15 cm. Conclui-se que a largura da madeira deve ser de 150 mm por 100 ou 150 mm. . O tamanho do degrau deve ser mantido dentro de 60 cm, pois a largura do painel isolante é de 60 cm.

Após a montagem da estrutura do quadro, ela é montada. Não se esqueça que antes disso é realizada a barreira hídrica e de vapor. Após os trabalhos de isolamento, é realizado o revestimento rugoso da estrutura com placas OSB ou DSP.

Vídeo sobre a construção de uma extensão de moldura de uma casa

Extensão da moldura para a casa

Construção de uma extensão de quadro

Extensão de terraço para casa de madeira

A maioria dos projetos de casas individuais fornece apenas uma parte residencial sem dependências. Com o tempo, os moradores, caso tenham espaço livre próximo à casa, muitas vezes precisam ampliar a estrutura com as próprias mãos ou com o envolvimento de especialistas qualificados. Isso pode ocorrer por diversos motivos, por exemplo, aumento do número de moradores, compra de um carro que exigirá garagem e outras circunstâncias. Uma extensão é uma parte auxiliar de um edifício adjacente às suas paredes principais em um ou mais lados.

Tipos de edifícios anexos

A estrutura pode ser:

1. Aberto, em forma de dossel, varanda de verão, alpendre ou terraço adjacente à parede principal.
2. Fechado:
   • sala com janelas panorâmicas;
   • várias salas de estar adicionais;
   • cozinha com churrasqueira e sala de jantar;
   • uma área de lazer separada, um complexo infantil ou um ginásio desportivo;
   • garagem isolada;
   • oficina com arrecadações;
   • instalações sanitárias com piscina ou banheira;
   • Banho ou sauna russa, feita principalmente de toras de madeira ou madeira como extensão de casas de madeira;
   • estufas para cultivo de vegetais durante todo o ano, estufas ou jardim de inverno;
   • para colocação de equipamentos de caldeira para aquecimento.
3. Uma superestrutura em forma de sótão, desde que a capacidade de carga da fundação existente permita esse aumento de carga.

Dependendo da finalidade, é instalada uma extensão aquecida ou sem aquecimento.

Aprovações necessárias

Um projeto de ampliação de uma casa particular pode ser encomendado a organizações de design especializadas ou desenvolvido de forma independente. Para alterar a estrutura de um edifício é necessária a obtenção de licença de construção junto da administração local, o que é necessário, tal como acontece com a construção da casa principal. O projeto deve ser coordenado com as autoridades sanitárias. e fiscalização de incêndio, secretaria municipal. Se as distâncias da fronteira com áreas vizinhas, regulamentadas pela códigos de construção, é necessária a autorização por escrito dos vizinhos, de preferência com firma reconhecida. A ilegalidade da construção de uma ampliação também é reconhecida na ausência de consentimento escrito de todos os coproprietários do edifício para a execução da obra.

Recorde-se que a autorização para execução de obra só é emitida se houver registo de direitos de propriedade terreno e uma casa em Rosreestr, levando em consideração o cadastro estadual. Na ausência das aprovações necessárias, a estrutura poderá ser declarada ilegal e sujeita a demolição. Não é necessário obter autorização para construir simples galpões ou alpendres.

Estruturas e materiais para construção de superestruturas de edifícios

A parte adicionada deve caber harmoniosamente no interior geral da casa. Uma extensão de dois andares para um prédio de um andar parecerá ridícula, o que também complicará significativamente a construção. Recomenda-se utilizar os mesmos materiais com os quais é construída a estrutura principal para a construção das paredes. Para uma extensão de uma casa de madeira, use madeira e tijolo tijolo. Podem-se utilizar blocos de espuma ou concreto aerado e, para uma combinação harmoniosa com a estrutura da casa, podem ser revestidos com madeira ou tijolo. Um alpendre alto ou giratório, bem como varandas e terraços abertos, devem ser enquadrados por grades.

É aconselhável construir a fundação de uma grande extensão de uma casa antiga do mesmo tipo que a existente por baixo do edifício principal. É claro que para construir um simples galpão, alpendre ou varanda aberta não há necessidade de uma base sólida. Na maioria dos casos, uma fundação colunar com pouca profundidade ou pilhas de parafusos.

Para edifícios e garagens permanentes, são necessárias estruturas de fundação confiáveis ​​e duráveis. Principalmente tiras pré-fabricadas e monolíticas ou lajes monolíticas. Na utilização de pilares e estacas aparafusadas, é necessário amarrá-los com uma grade e, para proteger o espaço sob o piso, cobrir com revestimento de embasamento com isolamento de lã mineral basáltica ou outros materiais isolantes semelhantes. Ao longo do topo da fundação, é necessária a impermeabilização horizontal com materiais impermeabilizantes em rolo (isolamento de vidro, impermeabilização, rubemast ou feltro para telhados).

Uma boa opção é uma extensão de moldura para a casa. A estrutura é construída a partir de blocos de madeira preenchidos com isolamento (por exemplo, placas de lã mineral) e revestimento espesso madeira compensada resistente à umidade, placas OSB ou outros materiais. O edifício anexo pode ser construído com aberturas de janelas. A porta é mais convenientemente interna, o que permite a passagem para a parte anexa sem sair. Mas um dispositivo de entrada direto da rua também é aceitável.

O telhado é geralmente construído com telhado inclinado. É importante garantir que a neve não se acumule na junção, para que a cobertura seja feita com ângulo de inclinação ≥ 25 graus. O dossel é geralmente coberto com lençóis policarbonato monolítico ou ondulina.

O piso, dependendo da finalidade do ambiente, pode ser de concreto (principalmente em garagens, oficinas e depósitos), de madeira, forrado com grés porcelanato ou ladrilho. “Pisos quentes” são frequentemente instalados.

Recomenda-se a construção de paredes de garagem com produtos incombustíveis (tijolo, concreto ou blocos de concreto leve) revestidos com lajes de concreto armado ou chapas onduladas. É imperativo fornecer vários orifícios de ventilação.

Como conectar uma extensão a uma casa

Conectar um edifício existente a uma ampliação é um dos momentos mais críticos da construção. Se as tecnologias de construção não forem seguidas, inevitavelmente se formarão fissuras nas junções, abrindo grandes vãos. Isso se deve à diferença nas cargas operacionais e à total ausência ou lentidão no recalque da fundação da antiga casa.

A conexão da peça anexada é realizada nas duas opções a seguir:

1. Com junta de dilatação sem contacto direto entre fundações, paredes e cobertura. Recomendado para solos problemáticos (turfa ou argila). Uma lacuna é fornecida entre as construções, que posteriormente é preenchida com calor elástico e materiais impermeabilizantes. É permitida a colocação de uma placa tratada com várias camadas de mástique betuminoso. A costura resultante é coberta com inserções decorativas. É imprescindível eliminar a possibilidade de formação de “bolsas de neve” na cobertura nas junções.
2. Inclusão de todas as construções no trabalho conjunto. A nova fundação é lançada na mesma profundidade da existente. É utilizado em bases de solos não sujeitos a levantamentos. A superfície de contato da antiga é limpa de sujeira e camada impermeabilizante e é feito um entalhe com um martelo perfurador. Barras de reforço são inseridas firmemente nos furos para selar os furos. Os embutimentos resultantes são conectados por soldagem à moldura de reforço da fundação do prolongamento, e a concretagem é realizada com compactação completa da mistura por meio de vibrador interno. As paredes de tijolos são conectadas da mesma maneira. As hastes são colocadas a cada duas carreiras nas costuras da nova alvenaria. Estruturas de madeira apertado com parafusos ou pinos de aço com rosca dupla-face, completos com arruelas largas, porcas e contraporcas. Para combinar com o telhado, será necessário retirar parte da cobertura e fixar conjuntamente as vigas e vigas da casa e o prolongamento com a adição de novos nós e racks adicionais. Em alguns casos, pode ser necessário construir um sistema de vigas comum ou substituí-lo por elementos mais longos.

A segunda opção é mais complexa, trabalhosa e dispendiosa, embora não seja possível garantir que as juntas não se desfaçam com o tempo.

Dependendo do projeto, dos materiais da casa existente e da finalidade das instalações anexas, são selecionados o tipo de fundação, o material e a espessura das paredes, sistema de viga e materiais de cobertura para o novo edifício.

Antes de decidir como construir uma extensão, é necessário prever todas as nuances possíveis da construção futura e garantir a proteção de possíveis sanções administrativas.

Vantagens de uma extensão em comparação com um edifício independente

• Reduzindo a quantidade de trabalho de instalação comunicações de engenharia(eletricidade, abastecimento de água, aquecimento, esgotos, ventilação).
• Menor consumo de material e custo de construção, pois é aproveitada pelo menos uma parede já existente.
• Uso racional do território sem sobrecarregar edifícios adicionais.
• Isolamento adicional que evita que o ar frio penetre diretamente na casa e reduz as perdas de calor.

Uma extensão requer uma licença de construção, que é emitida pelo município

É importante que a honra legitime o projeto?

1. A legislação urbanística regula a colocação de edifícios no local, porque você mora ao lado de seus vizinhos, e eles também têm direitos próprios.
2. Com uma ampliação da casa, o seu desenho, área e por último, a dimensão das quotas muda se a casa tiver vários proprietários.
3. Para além dos aspectos jurídicos de protecção dos interesses e direitos de outras pessoas da lei, existem também questões de segurança, que dizem respeito principalmente aos próprios residentes. Afinal, se você quiser fazer uma ampliação, você interfere no projeto da casa, nas suas comunicações, e faz outras alterações que não estão no projeto.
4. Por último, sem obter autorização para a prorrogação, não poderá posteriormente vender, trocar a casa ou realizar outras transações com a mesma. Além disso, a construção ilegal poderá, mais cedo ou mais tarde, ser obrigada a ser legalizada ou demolida, obrigando-o também ao pagamento de multa.

Que tipo de extensão poderia ser?

• varanda;
• sacada;
• terraço;

Como legalizar uma prorrogação não permanente?

Um pacote de documentos e um requerimento são apresentados à autoridade governo local(agência de arquitetura ou construção ou departamento municipal). Se não houver violações, as autoridades governamentais locais emitirão o consentimento.

Como legalizar uma extensão de uma casa particular

Existem muitas razões pelas quais as pessoas adicionam uma extensão à sua casa - por exemplo, pode haver necessidade de aumentar o espaço habitacional, corrigir algumas falhas arquitetónicas no projeto ou simplesmente proteger uma parede do vento. Nem todos sabem que o anexo também precisa documentação, bem como a construção da casa principal. Portanto, contrariando a lei, os proprietários às vezes constroem estruturas adicionais sem licença e, após a conclusão da construção, pensam em como legalizar a ampliação. Isto nem sempre é possível e por vezes termina na demolição da nova estrutura. Diremos como elaborar corretamente a documentação durante a construção ou como legalizar uma extensão já construída.

É importante que a honra legitime o projeto?

Existe uma opinião generalizada e errônea de que se você é o proprietário de um terreno, então é problema seu o que exatamente você adicionará à sua casa particular. Os requisitos legais não são um capricho do legislador, mas uma necessidade urgente. E há vários pontos que limitam a independência do dono da casa. Incluindo:

O que está incluído na categoria de extensão?

Uma extensão é uma reconstrução de uma estrutura existente. Ao realizá-la, faz-se um acréscimo à casa que não estava previsto no projeto anterior, fixando uma estrutura secundária a uma ou mais paredes comuns da casa principal. A ampliação pode ter qualquer número de pisos, dimensões, etc. Em qualquer caso, como qualquer reconstrução, necessita de licença de construção, que é emitida pelo município.

Que tipo de extensão poderia ser?

As extensões podem ser de natureza auxiliar e não requerem terreno adicional. Tais edifícios são chamados de não permanentes e incluem:

• varanda;
• sacada;
• terraço;
• outras estruturas com estas características.

Todas as outras estruturas anexas a uma casa privada são capitais se a sua construção exigir terreno adicional e forem planeadas para uso residencial.

Como legalizar uma prorrogação não permanente?

As estruturas não permanentes podem ser facilmente legitimadas a qualquer momento, mesmo que tenham sido criadas há muito tempo. Para fazer isso, você precisa levar os documentos para o IPV local e redigir um requerimento para fazer alterações no documentação técnica. O mesmo deve ser feito se você acabou de concluir a construção. A comissão de aceitação irá até você e emitirá um certificado atestando que você concluiu a reforma da casa.

Quando você tiver em mãos os documentos com todos os acréscimos e alterações indicados, poderá considerar o problema resolvido.

Importante: Para legalizar uma ampliação de uma casa para vários proprietários, você precisará obter o consentimento por escrito deles para a sua obra.

Procedimento para registro de reconstrução de casa

Agora, sobre como legalizar uma extensão permanente.

Você pode registrá-lo após a construção, mas neste caso terá que registrá-lo em procedimento judicial como uma construção não autorizada. Portanto, para evitar problemas, é melhor cuidar disso na fase de preparação.

Para fazer isso, você precisa preparar os seguintes documentos:

• confirmação da titularidade do terreno a urbanizar e da casa onde está prevista a reconstrução;
• planta e passaporte técnico da casa própria, planta cadastral do terreno;
• projeto de extensão (em forma de planta ou croqui);
• pedidos escritos de outros proprietários de casas para reconstrução;
• consentimento por escrito dos vizinhos para adicionar uma extensão à sua casa;
• conclusão das entidades fornecedoras de recursos (serviços de gás, água e esgotos, empresas de energia, etc.) confirmando a segurança da ligação às comunicações. Se nenhuma conexão for feita, nenhuma permissão será necessária.

Além disso, em alguns casos, podem ser exigidas licenças da SES, departamento de arquitetura, bombeiros, etc.

Um pacote de documentos e um requerimento são apresentados ao órgão governamental local (agência de arquitetura ou construção ou departamento municipal). Se não houver violações, as autoridades governamentais locais emitirão o consentimento.

Este documento lhe dá o direito de iniciar a construção. Depois de concluído, será necessário convidar a comissão estadual para a lavratura de um certificado de aceitação, no qual especialistas avaliarão se a estrutura está de acordo com o projeto, padrões sanitários e regras. Você receberá uma declaração de conformidade, com a qual irá ao IPV e fará novamente alterações na documentação técnica da casa.

O procedimento para legitimar uma extensão não autorizada

Apesar de ser mais fácil elaborar documentos para uma prorrogação logo no início, muitos proprietários resolvem esse problema depois que ele ocorre. E às vezes anos depois, quando de repente você precisa formalizar uma herança ou fazer outras manipulações imobiliárias. Tudo isso é impossível sem a obtenção de licenças de construção. Portanto, o proprietário deve registrar a prorrogação como não autorizada por meio de decisão judicial, onde atua como autor, e a prefeitura como réu.

Importante: Em juízo, você pode não só legitimar uma estrutura não autorizada, mas também protestar contra a decisão da administração local de recusar a emissão de licença para a construção planejada de uma extensão. Isto é possível mesmo que a autoridade local tenha recusado por escrito indicando os motivos da recusa.

Documentos para submissão declaração de reivindicação você precisa coletar quase os mesmos descritos acima, acompanhados de uma declaração de reivindicação devidamente preenchida.

O tribunal decide reconhecer a extensão legal que foi construída anteriormente. Para fazer isso, o tribunal deve certificar-se de que o caso possui todas as autorizações e aprovações necessárias.

Por fim, tendo em mãos uma decisão judicial favorável, o dono da casa registra a prorrogação e paga a taxa.

Como evitar problemas com a legalização de uma extensão não autorizada?

O tribunal pode recusar o reconhecimento de um edifício não autorizado em conformidade, então o proprietário não adquirirá os direitos de propriedade sobre o mesmo e o edifício deverá ser demolido, e às custas do próprio promotor. O proprietário também pagará multa. Ao mesmo tempo, o tribunal chega a uma opinião semelhante em situações em que a nova extensão é insegura ou viola os direitos legais de alguém. Outro motivo de recusa pode ser simplesmente documentação mal preparada. Portanto, ao começar a preparar os documentos para o tribunal, preste atenção aos seguintes pontos:

• pela integridade do pacote de documentos com licenças de diversas organizações reguladoras e fornecedoras de recursos;
• disponibilidade de todos os documentos sobre direitos de propriedade;
• tentar eliminar todas as possíveis violações dos padrões arquitetônicos e regras sanitárias, se algum for permitido durante a construção da extensão;
• use materiais durante a construção que atendam aos requisitos de segurança e sejam certificados.

Uma das vantagens da casa própria é a possibilidade, se necessário, de aumentar a área útil acrescentando uma área adicional à estrutura principal. Desta forma, obtêm-se divisões residenciais ou de serviço para as quais alguma funcionalidade já não é suficiente. Para que a ampliação melhore as condições de vida dos proprietários e não lhes crie problemas, deve ser construída de acordo com tecnologias existentes, e não de acordo com o princípio “de alguma forma, desde que seja mais barato”. Portanto, descobriremos como anexar corretamente a uma casa, contando com métodos geralmente aceitos e com a experiência dos usuários do FORUMHOUSE.

• Fundação para extensões
• Materiais de parede
• Maneiras de conectar paredes
• Como fazer um telhado
• Funcionalidade de extensões
• Design de extensões

Fundação para extensões

Existem dois tipos de construção de fundação para uma extensão - acoplamento rígido e junta de expansão.

Acoplamento rígido
Esta ligação destina-se a solos não volumosos e justifica-se na construção de uma estrutura pesada de dois ou mais pisos, mas apenas se o edifício principal já estiver assente e assente. A nova fundação deve ser do mesmo tipo da principal (faixa, laje) e ter a mesma profundidade, levando em consideração possíveis retrações. O feixe de fitas é feito com reforço, para o qual a fundação da casa é escavada em toda a profundidade na área de trabalho, muita exposição pode causar deformações;

Os furos para reforço são feitos em padrão xadrez na chapa de fundação, partindo do princípio de que seu comprimento é 35 vezes o diâmetro da haste e o comprimento do próprio reforço é duas vezes maior que a profundidade dos furos. O reforço é cravado nos furos e a parte saliente será preenchida com concreto, criando um monólito comum. A colagem das lajes é possível se a espessura for superior a 40 cm e houver uma saliência da laje principal de 30 cm para acoplamento, a armadura é batida e soldada à armadura da nova laje;

Para realizar um acoplamento rígido, é necessário levar em consideração que o vazado conectado ao principal deve assentar, idealmente por um ano. Se não for possível resistir a esse período, é melhor usar outro método.

Costura de expansão
O tipo mais comum de ligação é quando uma ligação completamente independente é colocada perto da fundação antiga. Ideal para solos agitados para estruturas leves, a espessura da costura é de 2 a 5 cm para conectar esteticamente as fundações, e.
a costura na junção permanece a mesma em todo o comprimento; são utilizadas placas pré-embaladas com polietileno ou feltro. Como a carga na base será menor, o afundamento também será menor, e a costura permitirá que a extensão “brinque” conforme planejado, sem afetar a integridade da casa.

Durante o processo de construção, a junta entre as paredes é preenchida com isolamento e a própria costura é posteriormente selada com meios elásticos ou coberta com tiras especiais. Um dos usuários encontrou uma solução interessante - forros feitos de aço inoxidável, entre os quais existe uma camada de borracha corrugada.

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Em princípio, você pode comprar essa “tampa” para uma junta de dilatação, isolar imediatamente o espaço entre as paredes, fechá-la da rua com uma “tampa”, e se com o tempo houver encolhimento, compressão ou estiramento, o “ cap” compensará esse momento. E para devolver a borracha ao formato anterior, pode-se desparafusar os parafusos do lado que falta e furar novamente, em novos locais dos tijolos.

Como as fundações não estão interligadas, pode-se escolher qualquer tipo de ampliação, de acordo com as características do solo e a carga esperada. Pode ser laje (monólito ou USHP), faixa (MZF ou profundidade de gelo) ou colunar (estaca).

Os utilizadores do portal preferem a união das fundações através de junta de dilatação, por ser a forma mais justificada e segura.

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Não importa quão bom seja o solo (não pesado), se não for rochoso, então você deve esperar o encolhimento da fundação da extensão em relação à casa principal. Consequentemente, devem ser tomadas medidas para garantir que estas retrações não sejam destrutivas e garantam propriedades funcionais aceitáveis ​​da estrutura. Daí: o anexo - na verdade nova casa próximo ao antigo ou a uma estrutura leve, cuja caminhada é permitida, sendo aceitáveis ​​​​violações do piso horizontal e travamentos de portas.

Materiais

Mercado moderno materiais de construção oferece uma grande seleção para todos os gostos e bolsos. A maior demanda hoje é por extensões feitas de concreto espumoso, concreto aerado, blocos de concreto e variedades similares de alvenaria de grande formato e estruturas de quadros. As caixilharias lideram pela rapidez de construção, relativa acessibilidade e simplicidade em termos de eficiência energética, não são inferiores aos edifícios em pedra pela utilização de isolamento;

Porém, se possível, é recomendável escolher um material semelhante ao principal: extensão de madeira para uma casa de madeira, etc. Isto é especialmente verdadeiro para casas que não deveriam ter a mesma fachada da extensão. Se você planeja usar revestimento lateral ou semelhante, a escolha é ilimitada.

Opções para conectar paredes

Uma extensão de uma casa pode ter quatro ou três paredes, então o papel da quarta é desempenhado pela parede externa da casa. Quatro paredes são relevantes em extensões feitas de materiais de alvenaria; não é necessária uma junta de parede e a manutenção do nível da alvenaria resulta numa costura uniforme. A presença de uma camada de isolamento entre as paredes permite a utilização de blocos mais finos para a parede adjacente. No construção de moldura são utilizados ligamentos deslizantes: duas vigas verticais são colocadas na parede, entre as quais é inserida a viga vertical da extensão.

Conectando vigas em uma extensão

Quando uma extensão é montada em madeira perfilada ou laminada ou toras, as paredes são ligadas à casa com suportes metálicos ou com cantos especiais galvanizados com prateleira de 63 mm ou mais.
Os cantos são colocados em parafusos auto-roscantes, deixando uma pequena folga para encolhimento. A costura em ambos os casos é fechada com rufo ou platibanda. Além disso, a união das vigas no prolongamento é realizada por meio de um sistema macho e fêmea, as ranhuras são selecionadas na parede de suporte, a espiga é recortada nos segmentos embutidos.

Métodos de construção de telhado

A extensão é colocada sob uma cobertura comum, quando é feita uma ligação rígida, se for escolhida uma junta de dilatação, é mais fácil cobrir o edifício separadamente, selando a junção; Dependendo do material da cobertura, a costura é coberta com um avental de aço inoxidável de 30 cm de largura ou com um elemento decorativo especial.

Ligação rígida a uma casa de madeira.

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O encolhimento do prolongamento em relação à casa principal impõe certas restrições à disposição da cobertura. Portanto, na prática, fazer uma ampliação com cobertura como continuação da existente deve ser considerada e justificada.

Funcional

Tal como acontece com a construção de uma casa, antes de construir uma ampliação é necessário determinar previamente a funcionalidade, uma vez que propósitos diferentes requer manipulações de construção apropriadas. Se você planeja fazer salas de estar, é necessário um isolamento reforçado. As comunicações são imediatamente estabelecidas para a sala da caldeira, casa de banho ou cozinha. É mais fácil mudar de ideia e embutir alguns canos de plástico na parede do que decidir que outro banheiro é mais necessário e cavar um recém-construído.

Legalização da extensão

Antes de construir uma extensão importante, deve ser obtida permissão. Dentro dos limites da cidade, isso é feito pelo departamento de arquitetura e urbanismo; nos assentamentos rurais, pela administração; Você pode construir sem papéis, mas depois, quando tentar vender, legar ou doar uma casa com ampliação, ainda terá que lavrar documentos, mas será mais difícil, através do tribunal. Em caso de confronto com os vizinhos, eles podem entrar com um processo de autodesenvolvimento e insistir na demolição.

Para quem planeja uma extensão, é útil estudar o tema no fórum. A experiência do usuário do nosso portal no tema também é interessante. O artigo irá ajudá-lo a decidir sobre o tipo de fundação para a futura estrutura. E nosso vídeo vai te ensinar como trabalhar com concreto aerado.