Como escolher sua casa? O que procurar antes de comprar uma casa particular

Escolhendo um projeto casa de campo, muitos compradores avaliam primeiro a aparência e o material das paredes de sua futura casa de campo e só depois olham as plantas e especificações técnicas. Ao mesmo tempo, alguns acreditam que a discrepância entre determinados parâmetros e seus critérios de conforto é um argumento sério contra a compra de um projeto, enquanto outros têm certeza de que todo tipo de detalhe é uma questão trivial, o principal é que você goste da própria casa .

A maneira mais fácil, claro, é comprar uma casa já construída no mercado secundário. Neste caso, a casa pode ser experimentada, como se costuma dizer, “num fio vivo”. Digamos que vai ter um quarto de criança aqui, uma sala ali, um quarto aqui, seria legal colocar uma mesa de bilhar nesse canto, e aqui vamos colocar a sogra para o final de semana.

Mas a forma simples nem sempre pode ser considerada a mais conveniente. Em alguns casos, uma casa construída para terceiros não pode ser “remodelada” às suas próprias necessidades, e o novo proprietário tem de suportar alguns inconvenientes, atribuindo-os aos anteriores proprietários. Outra coisa é quando decidimos firmemente construir uma casa de acordo com um projeto pré-selecionado. Uma casa que irá satisfazer todos os desejos, caprichos e até caprichos dos proprietários. Uma casa onde haja um local onde todos os familiares e convidados não serão privados de atenção. Neste caso, todas as deficiências da casa construída deverão ser atribuídas apenas a si mesmo, restando apenas determinar: o que pode ser feito para reduzir ao mínimo o seu número?

Outra opção é encomendar um projeto de casa individual a um dos estúdios de arquitetura com muitos anos de experiência no mercado imobiliário rural. Neste caso, a probabilidade de decepção com o projeto implementado será mínima. O único problema é que nem todos podem arcar com essa solução: o custo dos serviços de desenvolvimento projeto individual“puxa” pelo menos vários milhares de dólares. É muito mais barato escolher um projeto padrão, ou, como às vezes é chamado, um projeto “pronto”, seja em uma das publicações especializadas, ou diretamente de uma construtora que possui em seu arquivo um grande banco de projetos concluídos. . O preço de tais projetos, via de regra, varia de várias centenas de dólares. Mas você terá que assumir a responsabilidade pela escolha.

Agitação pela praça

Os compradores de projetos padrão geralmente cometem erros ao escolher a área de sua futura residência. Qualquer construtor de casas conhece pelo menos uma limitação: a área de construção não deve ultrapassar a área do terreno. No caso mais geral, com um terreno médio de 12 hectares e a presença de edifícios vizinhos, faz sentido construir uma casa cuja área total não seja superior a 20-25% da área do lote. A única questão é o que deveria ser incluído nestes vinte e cinco por cento.

Alguns compradores de projetos acreditam que a área da casa deve ser medida a partir da área do seu próprio apartamento na cidade, à qual deve ser “adicionada” instalações não residenciais, por exemplo, academia com sauna, garagem e quartos de hóspedes. Mas a prática mostra que na maioria dos projetos concluídos não há correlação com apartamentos - tudo depende do nível da carteira e da área do terreno. Via de regra, a maioria dos clientes sonha primeiro em construir uma mansão com vários cômodos. Essa psicologia é perfeitamente compreensível: em uma casa de campo a pessoa quer pagar o que não pode fazer em um apartamento. Por exemplo, o comprador pensa: um quarto deve ser reservado para hóspedes. Cada um dos quatro quartos deve ter casa de banho com banheira. Uma piscina e uma academia separada também não fariam mal. Bem, três garagens - uma de reserva. Como resultado, verifica-se que uma casa contendo todas essas instalações deve ocupar uma área não inferior a 700 metros quadrados. me simplesmente não cabe em um terreno de 22 acres. Temos que renunciar relutantemente ao “excedente”... O resultado de tal remodelação pode ser desastroso. Afinal, o projeto de um chalé padrão, que passou por inúmeras “adequações” no local, será implementado com alterações que distorcerão gravemente a planta arquitetônica original.

O lugar dita as condições

A escolha das características de um projeto padrão também depende do local onde o cliente pretende construir a casa. Se ele planeja comprar um grande terreno distante dos limites da cidade, provavelmente haverá um mínimo de restrições. Mas quando falamos de destinos líquidos e, sobretudo, próximos de zonas povoadas, será necessário ter em conta uma série de factores, cuja lista exacta depende da localização do local. Por exemplo, autoridades locais a fiscalização arquitetônica pode estabelecer certas restrições quanto à área de construção e ao número de andares. Por exemplo, na região de Leningrado, em territórios protegidos pelo KGIOP, a construção de casas não é permitida se a área de construção exceder 25% da área do terreno. Mas, na verdade, tal restrição não pode ser considerada estrita. Julgue por si mesmo: se você, digamos, possui um terreno padrão de 12 acres, a área de construção nele não pode ser superior a 300 metros quadrados. m. Com tal limitação, é possível construir nestes 12 hectares. casa de dois andares com sótão área total até 900 m² m, que é muito superior à escala média da maioria dos projetos.

Além disso, existem restrições especiais impostas por SNiPs, normas contra incêndio, sanitárias e outras. É necessário manter uma certa distância dos limites do lote vizinho, dos limites entre os edifícios, da distância da estrada, etc. Além disso, estes requisitos são muitas vezes sobrepostos pelas características específicas do desenvolvimento dos lotes vizinhos. Assim, muitas vezes acontece que vizinhos que adquiriram seus terrenos anteriormente conseguiram construir uma casa de campo quase na divisa dos lotes. Como resultado, você será forçado a “mudar” sua futura casa para o mais longe possível da casa do seu vizinho. E se o tamanho do terreno for pequeno, tal condição pode impor certas restrições à área de construção.

Se o terreno for irregular, é melhor (e mais barato) considerar projetos criados especificamente para o relevo da área do que nivelar o terreno para uma casa padrão.

Como atrás de um muro de pedra

De acordo com a opinião mais comum, casa confiável só pode ser tijolo. Realmente, alvenaria paredes externas criam uma sensação de força e solidez. No entanto, percebemos sempre que a parte visível da fachada não é de todo alvenaria, mas sim revestimento e que tijolos de frente Você pode cobrir qualquer casa: tijolo, concreto ou madeira? Se a única razão que o motiva a escolher o tijolo é a sua solidez, você definitivamente deveria olhar também para os projetos de casas de concreto e de madeira.

Se você prefere tijolo porque pensa casas de tijolos mais quente, você simplesmente transfere ideias sobre habitação urbana para os chalés. Todos os projetos por nós publicados atendem aos SNIPs, e a espessura da parede de cada material é determinada separadamente, dependendo de sua características individuais. Ou seja, você ficará aquecido em uma casa feita de qualquer material. Mas há outras características: por exemplo, sabe-se que em casa de madeira um microclima especial exclusivo das árvores. Essas “pequenas coisas” também devem ser levadas em conta.

Na hora de escolher o material da parede, é importante lembrar o ritmo de construção. Se você deseja comemorar a inauguração de uma casa o mais rápido possível, é mais racional recorrer à tecnologia de moldura ou construir uma casa de concreto celular. Com financiamento oportuno, mesmo uma casa bastante grande pode ser construída usando essas tecnologias muito mais rápido do que uma casa de tijolos.

Uma combinação de diferentes materiais de parede dentro de uma casa é uma opção que não vem imediatamente à mente. No entanto, muitas vezes é mais racional erguer um primeiro andar de pedra e construir nele um grande sótão de madeira. Assim, você mata dois coelhos com uma cajadada só: fica protegido da umidade no primeiro andar e ganha um segundo andar, que tem todas as vantagens de uma construção de madeira.

Um por todos ou cada um por seu?

Depois de decidir a área e o material das paredes da casa, você precisa se perguntar mais algumas perguntas importantes, cujas respostas determinarão a escolha correta de um projeto padrão. Para calcular o número necessário de quartos em sua futura casa de campo, você precisa saber quantas pessoas viverão permanente ou temporariamente na casa de campo e de quantos quartos separados elas precisarão.

Dica: vale no mínimo planejar ter um quarto principal, reservar um quarto para cada criança e disponibilizar um quarto extra – para sala de estar, quarto de hóspedes ou escritório. Em seguida vem a cozinha-sala de jantar e os banheiros - de preferência um no quarto principal, um para crianças e outro para convidados. Quando o espaço e o orçamento permitirem, estão previstas casas de banho adicionais para a garagem e academia ou uma piscina, se, claro, houver uma piscina.

A próxima pergunta é: quantas gerações da sua família viverão na casa de campo? Se, digamos, você vai acomodar seus pais, é aconselhável alocar-lhes uma área funcional separada com banheiros próprios e, possivelmente, uma entrada separada. Mas é melhor não realizar o zoneamento dentro da mesma família com base no princípio do isolamento. A casa possui características especiais de comunicação. Em uma casa separada, os membros da família sentados em seus “cantos” muitas vezes ficam literalmente perdidos, não é tão fácil ligar para eles, como pode ser feito, por exemplo, em um apartamento comum; Curiosamente, é esse fator que muitas vezes causa problemas familiares e desunião. Claro, ninguém vai abrir o escritório, o quarto e o banheiro. Mas ao planejar outras salas, é melhor manter o zoneamento aberto.

Quem vem visitar de manhã

Agora, em relação à sua hospitalidade. Não se trata nem de quantas vezes você planeja receber convidados. Em vez disso, você precisa pensar se seus convidados estão prontos para soluções não padronizadas quartos de hóspedes. A prática mostra que uma habitação confortável se caracteriza não tanto pelo número de quartos de hóspedes, mas pela ponderação do planeamento e das soluções interiores da casa. Por exemplo, por que você precisa aquecer e manter um quarto de hóspedes se os amigos vêm uma ou duas vezes por mês? Neste caso, soluções alternativas podem ser encontradas. Por exemplo, combine um quarto de hóspedes com... um complexo desportivo. Uma parte da sala será ocupada por piscina, sauna, banheiro, aparelhos de ginástica e a outra - atrás de uma divisória deslizante - será um sofá de hóspedes e uma cozinha compacta com micro-ondas. Quando os amigos chegam, “com um leve movimento da mão”, o quarto de hóspedes fica separado da academia, e os hóspedes podem passar a noite com conforto, tomar café da manhã e tomar banho sem incomodar os proprietários. Assim, muitos arquitetos sugerem que os compradores de projetos que não estão preparados para grandes investimentos de capital em reformas optem pelo zoneamento multifuncional, quando as instalações são projetadas de acordo com o princípio do transformador por meio de divisórias móveis. No entanto, não há alterações fundamentais projeto padrão você não terá que contribuir com sua casa de campo.

Olá, garagem!

E a última questão é dedicada à garagem, balneário (ou sauna), caldeiras e outras despensas. O que deveriam ser: combinados com a casa ou levados para fora de seus limites? Tudo depende não só das suas preferências, mas também das características do site. Em particular, você precisa esclarecer se pode pagar um projeto de casa com porão. Por exemplo, é permitida a construção de garagens em moradias individuais de um ou dois pisos na cave, rés-do-chão ou primeiro andar. As garagens geralmente ficam localizadas adjacentes à parede lateral da casa. Muitos arquitetos oferecem aos compradores variações da mesma casa, com e sem garagem embutida. Mas também há projetos que não envolvem garagem - tanto no mesmo nível dos alojamentos quanto embaixo deles. Muitas vezes, especialmente em Região de Leningrado, o estado do solo não permite a construção de casas com caves profundas. Ou melhor, sempre é possível construir, só que os custos de impermeabilização, drenagem pluvial, etc. podem ser muito elevados, pelo que a garagem e a cave acabarão por ser quase “de ouro”. Mas se o solo permitir, uma garagem embaixo da casa custará ao dono da casa um pouco mais do que uma anexa.

Acontece que um cliente gosta muito da arquitetura de uma casa com garagem, mas não precisa de garagem embutida. Neste caso, poderá planear outra divisão no lugar da garagem, por exemplo arrecadações ou até uma piscina.

O mesmo pode ser dito sobre outras dependências - desde uma sauna até uma sala de caldeira. A resposta à questão “em conjunto ou separadamente” deve ser procurada pesando todos os prós e contras de uma abordagem ou de outra. O mesmo que as respostas a outras perguntas deste artigo. Se você não quer gastar mais, antes de começar a escolher um projeto de casa de campo, preencha mentalmente (ou por escrito - o que for mais conveniente para você) nosso teste improvisado de futuro proprietário.

Opinião de especialistas

Qualquer construção, especialmente a construção individual, deve começar com um plano diretor. Além dos aceiros, dos recuos da linha vermelha e da localização do estacionamento para hóspedes, é necessário levar em consideração onde e a que horas do dia sua casa fará sombra, sombreando uma ou outra parte do terreno adjacente ao casa. Se houver estufa ou varanda anexa à casa, elas devem estar localizadas no lado sul, e a parede voltada para norte deve ter menos elementos envidraçados (para economizar calor). Um pátio de utilidades também é necessário e pode agregar um certo sabor se for feito no mesmo estilo dos prédios residenciais. É necessário pensar antecipadamente em todo o conjunto de edifícios para um futuro próximo, na sua colocação no local, na interligação, no paisagismo: pérgulas, pontes, bancos, fontes, piscinas, canteiros de flores, caminhos - todos elementos de a “quinta fachada”. A geração mais jovem não pode ser ignorada, pelo que devem ser disponibilizados parques infantis com um complexo lúdico. Considere se você precisa de um gazebo para churrasco, ou uma churrasqueira, ou outras estruturas de acordo com seu gosto e preferência.

Vladimir ARKHIPOV, arquiteto-chefe do SDD Project Group

Hoje no clube feminino “Maiores de 30” falaremos sobre como escolher casa particular. Uma casa fora da cidade é uma excelente compra. Pode ser virado para uma verdadeira morada de beleza, silêncio e saúde. Além disso, a maioria das casas nas aldeias rurais tem todas as comunicações e comodidades a que os residentes das grandes cidades estão habituados.

Uma fazenda no campo é sua mundo pequeno, no qual você pode se esconder com segurança da agitação ao redor. Mas o desconhecimento de como escolher a casa privada certa pode levar à compra de um edifício, cuja reparação exigirá tanto dinheiro como a própria compra.

Onde comprar uma casa particular

Ao comprar uma casa, você deve preste atenção à sua localização.É claro que uma mansão de campo deve estar localizada em uma área povoada onde não será um problema de acesso. Nesse caso, você deve aceitar o padrão constante: Quanto mais próximo um assentamento estiver de uma cidade, mais caras serão suas casas.

Pedra ou madeira?

Cada um tem sua própria resposta para essa pergunta.

Sem dúvida, a pedra é um material muito mais durável que a madeira. Contudo, é precisamente com uma casa de madeira Muitas pessoas associam conforto real. Além disso, hoje existe uma seleção considerável de opções de casas de madeira.

Para quem quer economizar na compra, você pode adquirir estrutura do quadro.

Aqueles que estão pensando em como escolher uma casa particular durável são recomendados a considerar opções feitas de madeira. É importante lembrar que uma casa de madeira maciça é considerada mais ecologicamente correta, pois é composta 100% por materiais naturais. Custará um pouco menos do que uma construção feita de madeira laminada.

Mas madeira laminada proporciona melhor isolamento térmico, o que economizará no aquecimento ambiente. Além disso, a madeira folheada laminada é mais durável.

Um edifício residencial construído com toras seria uma compra muito bem-sucedida. Na maioria das vezes você pode encontrar à venda edifícios feitos de toras arredondadas. Tais edifícios são semelhantes em suas características às casas feitas de madeira. Construção de toras corte manual se distinguirá pela resistência, respeito ao meio ambiente e durabilidade, porém não será barato.

Como escolher a casa particular certa: avaliando a resistência da construção

Quão alta é a qualidade da construção e quanto tempo a casa não exigirá revisão, pode ser determinado mesmo sem a ajuda de um profissional. Exigirá consideração cuidadosa os seguintes detalhes estruturais.

1. Fundação. A argamassa de cimento não deve desmoronar. Se a fundação for feita de tijolos, certifique-se de que eles não delaminam. A qualidade da fundação também é indicada por adega. Não deve haver cheiro de umidade nele.
2. Aberturas de janelas. A madeira sob as janelas começa a apodrecer primeiro. Se não houver sinais de danos ao redor das janelas, toda a estrutura do edifício está em boas condições.
3. Teto. Antes de escolher e comprar uma casa particular, é muito importante certificar-se de que a cobertura está em boas condições. Para isso, basta subir ao sótão e inspecionar cuidadosamente as vigas. Se forem visíveis vestígios de vazamentos no sótão, significa que o telhado precisa de reparos.
4. Tubulações de água e calor. Recomenda-se inspecionar cuidadosamente a integridade de todas as tubulações do edifício. O custo de manutenção dependerá do estado das comunicações da casa.

Um critério muito importante para a escolha de uma casa privada é o seu sistema de aquecimento.

Aquecimento de uma casa particular: como escolher a opção adequada

O sistema de aquecimento ideal para uma casa privada é o gás, mas desde que o edifício o gás principal é adequado. Na falta disso, o aquecimento da sala pode ser feito usando gás liquefeito, eletricidade ou combustível líquido.

As vantagens dos sistemas listados são a presença de funções automáticas de abastecimento de combustível nas caldeiras de aquecimento destes sistemas. No entanto, todos estes sistemas são muito caros para instalar e manter.

Em residências particulares, às vezes também são instalados sistemas com caldeiras combustível sólido . Essas caldeiras são muito mais econômicas do que os sistemas elétricos, a diesel e a gás que funcionam com metano liquefeito. No entanto, a manutenção dessas caldeiras é um processo bastante trabalhoso.

Para quem está pensando na questão de como escolher um privado casa de campo com um sistema de aquecimento confiável e econômico, faz sentido considerar opção com forno. O principal é que os fogões da casa sejam de elevada qualidade e cumpram todos os requisitos de segurança.

Comprar uma casa particular

Na questão de como escolher uma casa particular, é importante que o proprietário tenha todos documentos necessários. Para garantir que a compra não tem consequências negativas, é necessário verificar se o proprietário possui a certidão de registo do edifício, um documento que comprove a propriedade da casa e do terreno, um extrato do registo da casa e uma planta do terreno.

Se todos estiverem presentes documentos necessários o nosso site aconselha a comprar uma casa de boa qualidade sem hesitação, mesmo que o preço pareça demasiado elevado. Afinal, o setor imobiliário é um dos as melhores maneiras investimento.

Para maiores de 30 anos – um clube para mulheres com mais de 30 anos.

Se você decidiu comprar um imóvel, provavelmente já se perguntou: como você pode escolher uma casa particular para comprar?? A decisão de comprar uma casa surge como resultado de uma longa deliberação, e a escolha deve ser competente e equilibrada. Depois de escolhida a direção, você deve decidir com que tipo de mansões terá que conectar seu destino futuro.

Lado financeiro

Primeiro você precisa imaginar claramente o seu paraíso mentalmente, isto é, visualize-o. E com base nisso, inicie com calma o processo de visualização dos edifícios. Certo processo organizado e uma compreensão clara do que é necessário o deixará muito mais perto de alcançar seus planos.

Um ponto importante na compra de um local de residência adicional continua sendo lado financeiro. Se esta questão já foi resolvida, resta apenas se familiarizar com seus direitos e obrigações.

O próximo passo para alcançar o seu sonho é o design empréstimo necessário no banco para compra. Fazemos um pedido, mas em nenhum caso nos privamos do objeto de desejo escolhido. Não se esqueça que a papelada não será tão difícil, se a casa já foi selecionada e atende a todos os seus requisitos. Pegue o documento do seguro dos proprietários anteriores e conclua todo o processo assinando os documentos que acompanham a transação - na verdade etapa final.

Escolhendo uma hipoteca

Todos os custos de transação são totalmente calculados de forma independente. Mas para um cálculo mais completo e abrangente, é preferível contratar como assistente uma instituição de crédito à sua escolha. Um cálculo rápido e preciso será aplicado ao esquema eficaz de reembolso do empréstimo, onde haverá o valor do adiantamento é levado em consideração.

Antes de permitir uma hipoteca em sua vida, estudamos cuidadosamente seus direitos. Em primeiro lugar, selecionamos as condições de empréstimo adequadas e a organização onde será elaborado o documento relevante.

Deve saber valor real do empréstimo, taxa de juro e taxas para os credores. Pare no ponto em que o valor pago não será devolvido caso a transação seja cancelada. Todo o pacote de documentos necessários foi recolhido, cabendo ao credor.

• Numa imobiliária, todos os seus desejos em relação à casa ficam registrados em forma documental. A inspeção das dependências da casa não deve ser precipitada.
• O principal neste assunto são os detalhes. São os detalhes com os quais você terá que conviver no futuro. Portanto, inspecione os quartos com muito cuidado e, se tiver alguma dúvida, pergunte aos proprietários, e não há nada com que se envergonhar.
• É melhor, claro, fazer com antecedência uma lista que contenha todas as questões de interesse.
• Também faz sentido fazer um seguro de compra, principalmente se o valor da “caixa” for expressivo.
• Para evitar imprecisões, todos os documentos devem ser assinados por um notário, ele é um profissional e, portanto, perceberá imediatamente que algo está errado. Se você não fizer isso, prepare-se para sofrer financeiramente, e muito.

Diversidade na escolha das casas

O mercado imobiliário moderno é representado por uma grande variedade de casas e chalés. Se você tem um objetivo específico, escolha opção adequada Não será difícil e os preços são razoáveis. Além disso, você pode negociar e comprar a casa que você gosta por um preço extremamente barato.

Entrando no território trama pessoal, Observe como o edifício está localizado. Não melhor opção, quando o prédio fica muito próximo do portão e há muito pouco espaço para quintal na frente dele. Opção ideal - localização da casa no fundo do terreno.

O pátio em frente à casa parece ótimo, canteiros de flores e caminhos que vão do portão até a casa. Este layout dá visibilidade área local, que permite ver estranhos que entraram em seu quintal.

Arredores de uma casa particular

As estradas de acesso à casa devem ser largas o suficiente para permitir manobras de carro. Apesar de ter gostado muito da casa, o quintal é admirável e a entrada da casa não é pavimentada, então não recuse esta opção. Você sempre pode restaurar a ordem pavimentando a estrada com ladrilhos ou asfalto.

Você deve ter um interesse importante em relação fundação da casa. Verifique com os proprietários a idade da fundação, se ela deve ser reforçada e a profundidade da fundação. Se a fundação for fraca, a casa acabará por rachar e encolher. Tudo aqui vem das características da própria fundação, da sua idade e do material que foi utilizado na sua construção.

Convidamos especialistas para inspeção

A melhor opção, se você não tem muito conhecimento em construção de casas, é inspecionar a casa junto com um construtor ou especialista. Eles ajudarão a determinar as condições do edifício, identificar defeitos ocultos e fornecer recomendações. Sobre térreo edifícios, prestamos especial atenção à presença de fissuras e danos na zona cega.

A casa grande é altos custos para serviços públicos . Pergunte ao vendedor quanto dinheiro é gasto mensalmente na manutenção da casa. Revise suas contas de eletricidade e outras contas de serviços públicos e impostos para ter uma visão completa de suas despesas.

Descubra o número de pagamentos necessários. Os valores podem variar dependendo de onde exatamente a casa está localizada. Manter uma casa e cuidar de um terreno não é barato. E definitivamente não vale a pena comparar isso com o pagamento de um apartamento simples.

Neste artigo vimos como escolher uma casa particular, como pagar a compra e concluir com competência a transação de compra e venda. Esperamos que essas dicas ajudem você a se tornar o feliz proprietário de uma casa de campo.

Vídeo sobre como escolher casas particulares

Mudar de um apartamento na cidade para uma casa de campo particular por residência permanente um passo sério e responsável. Viver na sua própria “casa de aldeia” tem muitas vantagens, no entanto, com a condição de que esta mesma casa seja selecionada com competência para proprietários específicos. Especialistas disseram ao site como escolher o lugar certo, terreno e determinar o tamanho de uma residência no campo.

1. Pergunte a si mesmo por quê

Antes de ousar comprar uma casa particular, é importante se perguntar se morar fora da cidade será confortável para uma família e quais os principais objetivos da compra? Essa abordagem permitirá que você faça uma compra racional que melhor atenda às necessidades de todos os membros da família.

Caso contrário, se a compra for feita com base nas emoções, não se pode descartar uma situação em que os familiares que trabalham ficarão presos em eternos engarrafamentos antes do trabalho, o mais próximo jardim de infância ou a escola ficará a 40 quilômetros de distância e a loja a meia hora de carro, explica o sócio-gerente da Miel-Country Real Estate, Vladimir Yakhontov.

A corretora de imóveis privada Evgenia Galinskaya concorda com o colega e enfatiza que uma compreensão clara do propósito de comprar uma casa de campo ajudará a evitar perda de dinheiro, tempo e nervosismo. “Tento constantemente explicar às pessoas que sair da cidade é um processo muito sério que muda o estilo de vida e impõe certas obrigações e encargos adicionais ao proprietário da casa. Além disso, é um empreendimento muito caro, tanto em termos de construção como de utilidade. custos Portanto, se você decidir comprar uma casa porque já ouviu programas de TV suficientes sobre o mau ambiente nas cidades e deseja urgentemente “se envolver com a natureza”, então comprar uma casa será claramente um passo espontâneo e imprudente. ”, explica o corretor de imóveis.

Deve-se ter especial cuidado ao adquirir uma casa como “ninho de família” para todos os filhos, netos e bisnetos. Segundo o fundador da empresa Good Wood, Alexander Dubovenko, esta é uma abordagem categoricamente errada. “A vida está se tornando mais dinâmica. Nenhuma criança precisa de ninhos familiares. Os jovens querem viver não em um ninho familiar, mas em sua pequena cela”, garante o especialista.

Via de regra, o desejo de transformar uma casa em ninho de família leva à compra de uma mansão gigantesca com áreas incríveis, Galinskaya compartilha suas observações profissionais. No final, tudo acaba com os filhos, crescendo, mudando-se para a cidade, e os pais ficam sozinhos com mansões gigantes, das quais simplesmente não têm forças para cuidar, explica.

Depende muito da composição da família, da idade e até do caráter das pessoas, do local de trabalho, diz Yakhontov. Então, tomemos, por exemplo, uma família composta por um pai que trabalha e uma mãe que não trabalha e que cuida de um filho pequeno. Nesse caso, viver no campo será uma opção totalmente agradável, acredita o especialista. Segundo ele, os aposentados que não vão trabalhar todos os dias à cidade também têm uma atitude positiva em relação à vida suburbana; freelancers ou pessoas com horário livre para visitação ao escritório.

2. Construa ou compre pronto

Construir uma casa do zero ou comprar uma já pronta é uma questão polêmica. A maioria das pessoas ainda prefere construir uma casa por conta própria, à medida que gradualmente se sentem mais confortáveis ​​para gastar dinheiro, observa Dubovenko.

Mas aqui também é preciso levar em consideração a idade e a atividade social dos futuros proprietários. Assim, Galinskaya aconselha os idosos a procurarem uma casa pronta, pois a construção pode ser uma provação muito difícil para eles.

Segundo o corretor de imóveis, pessoas criativas, emotivas e com rendimentos irregulares não devem iniciar a construção, pois, nesse caso, construir uma casa pode se transformar em um processo sem fim.

3. "Test drive" do país

É claro que no início as pessoas, via de regra, cometem erros, porque julgam a vida em uma casa de acordo com os padrões de seus apartamentos, observa Dubovenko. Por isso, o especialista orienta que para evitar erros, você deve definitivamente tentar morar na casa temporariamente.

Em particular, uma casa pode ser alugada por alguns meses, ou melhor ainda, por seis meses. E então ficará claro se este local é adequado para morar ou não, quantos cômodos são necessários para uma família e como todos os membros da família geralmente perceberão o formato da vida no campo.

4. A casa começa do chão

Uma casa de campo, ao contrário de um apartamento na cidade, exige a presença de um terreno, que de uma forma ou de outra deverá ser cultivado e ajardinado. Portanto, antes de comprar, os especialistas aconselham os futuros proprietários a pesar e avaliar seus pontos fortes.

Por exemplo, se de 4 membros da família três são jardineiros ávidos e gostam de cavar o solo, então você pode pegar um terreno maior com segurança, Yakhontov, da Miel-Country Real Estate, tem certeza. Se todos os membros da família trabalharem ou simplesmente não estiverem dispostos a cortar constantemente a grama e podar as macieiras, então 6 acres serão suficientes, acrescenta.

5. Localização é tudo

Porém, antes de comprar um terreno vazio ou uma casa pronta, você deve “orientar-se adequadamente sobre a área”, pois o conforto e a qualidade de vida fora da cidade dependem principalmente das infraestruturas envolventes e das acessibilidades de transporte da aldeia. .

Para fazer isso, Dubovenko sugere que os futuros proprietários se façam uma série de perguntas simples. Se houver filhos na família, onde estudarão e como chegar à escola?

Se os adultos trabalharem na cidade, com que conforto e rapidez eles chegarão ao escritório e voltarão para casa?

Qual a distância para chegar até a loja?

Onde está localizado o hospital?

Essas questões comuns da vida, em teoria, deveriam ser feitas por qualquer pessoa razoável a si mesma, mas muitas vezes as pessoas simplesmente ignoram isso, reclama o especialista. Com isso, verifica-se que uma pessoa, fascinada pela beleza e pela suposta boa localização do local, compra-o e depois nem vai até lá por falta de tempo e esforço, que é despendido na resolução de outros problemas prementes.

6. O tamanho é importante

A idade e a atividade social dos futuros proprietários ajudarão a determinar o tamanho e a disposição da casa. Se os idosos quiserem comprar uma casa para viver lá em paz após a aposentadoria, então uma pequena casa térrea com um número mínimo de quartos é bastante adequada para eles, argumenta Galinskaya.

Se estamos falando de classe econômica ou conforto para uma família de 3 a 4 pessoas, duas das quais trabalham e não há outras empregadas domésticas, então pelo menos cada membro da família deve ter seu próprio quarto, algum tipo de sala comum como sala de estar e cozinha espaçosa, observa Yahontov. Se houver menos quartos, haverá o risco de sobrelotação, se houver mais, então algumas instalações ficarão ociosas, mas precisam de ser limpas e aquecidas, o que custa tempo, esforço e dinheiro, disse o interlocutor da agência. enfatiza.

Se os proprietários planejam receber convidados ou parentes com frequência na casa, como dizem, durante a noite, um quarto de hóspedes também não fará mal. Segundo corretores de imóveis, quem muitas vezes precisa trabalhar ou estudar em casa também deve se preocupar em ter um cômodo separado para escritório. A casa também deve ter quantidade suficiente banheiros, para que não surja uma situação como em apartamento comunitário, quando todos precisavam ir ao banheiro ao mesmo tempo, observa Yahontov.

Famílias com crianças pequenas ou idosos devem escolher uma casa com atenção especial. Assim, escadas íngremes, janelas do chão ao teto e elementos decorativos inteiramente em vidro são fonte de perigo para crianças ativas, enfatiza o corretor de imóveis. Mas escadas íngremes e casarões de vários andares, em sua opinião, não são a melhor opção se se compra uma casa para idosos.

7. Confie nos profissionais

Mas um arquiteto profissional já deve trabalhar no desenvolvimento do projeto da casa em si, insiste Dubovenko da Good Wood: neste assunto é necessária a experiência de um mestre, e não a criatividade livre.

Os profissionais sabem o que é necessário para uma pessoa específica, como, por exemplo, um estilista experiente vê qual penteado combina melhor com essa cliente, o especialista tem certeza. Claro que os desejos são sempre levados em consideração, mas são ajustados durante o processo de trabalho. Na arquitetura há coisas absolutamente inequívocas e óbvias: quantos banheiros são necessários, como devem ser localizados, se será confortável no quarto quando localizado em uma direção ou outra, explica Dubovenko.

Bela paisagem, ar puro, paz e sossego - é isso que os moradores da cidade imaginam quando decidem comprar uma casa particular fora da cidade. Mas a maioria de quem passou a vida inteira em prédios altos muitas vezes perde alguns detalhes, depois dos quais o sonho da natureza, do conforto e do silêncio com invejável facilidade se transforma em uma desnecessária perda de tempo, dinheiro e nervosismo.

1. A casa começa do chão

A primeira dessas sabedorias é a situação da terra e registro de cidade. Os documentos imobiliários indicam o uso pretendido do terreno. Depende disso se será possível construir sobre ele e se as pessoas poderão se cadastrar no prédio construído.

Em suma, o terreno deverá ser:

Seja para fins agrícolas e será permitido:
1. Construção do país(DNP);
2. Manter pessoal agricultura subsidiária(LPH);
3. Jardinagem (SNP, SNT).

Ou entre nos limites povoado(por exemplo, aldeias), uma vez que é permitido:
1. Construção de habitação individual (IHC);
2. Construção de dachas (DNP);
3. Manutenção de parcelas subsidiárias pessoais (LPH).

Ou seja, se um dos estatutos listados constar dos documentos de uma casa de campo, está tudo bem; caso contrário, a construção de habitação é ilegal; De referir ainda que os estatutos do SNT e SNP (jardinagem ou horticultura) indicam que é impossível registar-se num edifício nestes terrenos.

2. Escolha do tipo de casa de campo

Em seguida, você precisa decidir que tipo de casa é ideal para você. Em outras palavras, quanto você está disposto a gastar nesta compra. Pode ser uma casa grande e cara, um prédio na faixa de preço médio ou uma compra econômica:

Segmento Elite. Trata-se, via de regra, de chalés de dois ou três andares construídos em madeira ou tijolo. Muitas vezes são concebidos num dos estilos típicos europeus (clássico, romântico, rural) e possuem um grande terreno para jardim e/ou características de design. Se este não for o caso, o preço elevado pode ser considerado irracional. É melhor comprar uma casa cara longe das cooperativas da cidade e da dacha.

Faixa de preço médio. Os duplex de madeira e tijolo predominam neste segmento. Muitas vezes são casas bastante invulgares, pois os seus proprietários, apesar da falta de grande capital, pretendem realçar a individualidade da sua casa de campo.

Essas casas são usadas pela maioria dos proprietários para férias sazonais, muitas vezes são alugadas, para que os potenciais compradores possam experimentar como é viver fora da cidade antes de tomar uma decisão final de compra.

Casas econômicas. A classe econômica inclui casas de estrutura, bem como pequenos chalés feitos de blocos de concreto celular. Eles têm um custo barato e são construídos rapidamente. Ambos tornam a compra mais barata. Uma casa barata não significa feia. Isso pode ter sido verdade há 20 anos, mas não agora.

3. Onde fica a casa no terreno?

Na hora de escolher uma casa é preciso estar atento à sua colocação no local. Isto é importante não só do ponto de vista estético, mas também prático. Na maioria das vezes, a casa é colocada mais próxima da borda do terreno, deixando espaço para o plantio. As regras prescritas por lei são fornecidas nos “Padrões e Regras de Construção da Federação Russa”, SNiP(e) 30-02-97 e no “Sistema documentos regulatórios» para construção.

4. Fundação, fossa séptica e abastecimento de água

Ao comprar uma casa particular, é necessário verificar a fundação, a fossa séptica e o abastecimento de água. Você precisa ter certeza de que tudo está funcionando e em boas condições. Pergunte ao vendedor quem os instalou e quando, e se os documentos dos equipamentos instalados foram preservados.

5. Estradas

Certifique-se de ter acesso à estrada e se eles podem bloqueá-la sem o seu consentimento. Preste atenção às condições da superfície da estrada e também à conveniência dos cruzamentos. A proximidade de uma casa particular a uma rodovia ou ferrovia deprecia o preço de compra e pode causar desconforto significativo durante a sua estadia.

6. Custos de manutenção

Se possível, revise: contas de serviços públicos e reparos de comunicações, recibos de instalação de novos equipamentos. Calcule o valor de seus pagamentos no futuro e adicione impostos sobre a propriedade. Em alguns casos, mesmo que o custo de uma casa seja baixo, a sua manutenção é bastante cara.

Auto-inspeção da casa

7. Perguntas a se fazer antes de comprar

E por fim, listamos alguns pontos que você precisa decidir para fazer escolha certa ao comprar uma casa de campo:

1. Quem vai morar nele? (número de pessoas, idade, preferências)

2. O alojamento será permanente ou sazonal?

3. Você está investindo dinheiro ou quer morar em uma casa?

4. Você está pronto para reformar sua casa imediatamente após a compra ou precisa procurar um imóvel em perfeitas condições?

5. Estão previstas adições ou reconstruções no futuro?

6. A autonomia da sua casa é importante para você ou um prédio projetado para várias famílias é adequado?

7. A casa possui comunicações modernas ou acesso a elas?

8. Quais são os seus requisitos aparência casa, terreno, área?

9. E os vizinhos?

10. Você está pronto para pagar intermediários ou agirá sozinho?

Como escolher uma casa de campo

Os editores do site desejam que você se torne dono de uma luxuosa casa particular e o convidam a ler o artigo sobre como fazer com as próprias mãos um escorregador alpino que vai decorar o seu site.