O proprietário não cede a propriedade do inquilino. O locador tem o direito de reter bens de terceiros. ✔ Existe decisão judicial para rescindir o contrato de locação
Comecemos pelo fato de que a retenção de bens alheios é uma medida ilegal que acarreta responsabilidade administrativa ou criminal. A apropriação de bens alheios é entendida como a apropriação ilegal, a ocultação e a recusa de devolução mediante solicitação.
É claro que existem vários cenários em que itens de valor são retidos legalmente. Um exemplo marcante é a seguinte situação: o credor apreendeu bens materiais
do devedor após o término do contrato civil por incumprimento das suas obrigações. Se o credor tiver todos os documentos necessários, tais ações serão absolutamente legais.
Neste artigo
Retenção ilegal de bens alheios
- Se um terceiro tomou/não cede os seus valores, então esta situação já se enquadra na classificação de “retenção ilegal” ou “roubo”. As ações de outras pessoas físicas/jurídicas serão consideradas razoáveis e corretas se observados os seguintes aspectos:
- Anteriormente, era celebrado um dos tipos de contratos civis, segundo os quais os valores são transferidos do verdadeiro proprietário para o sucessor legal.
Se o proprietário deve dinheiro ao oponente ou não cumpre as suas obrigações de empréstimo.
Apesar de a questão da apropriação de bens móveis/imóveis de outra pessoa ser bastante aguda e ser um problema muito comum, não existe um ato jurídico separado que regule o delito e determine a responsabilidade legal por este delito.
Apropriação ou arbitrariedade?
O Código Penal da Federação Russa distingue dois tipos de crime: apropriação indébita e arbitrariedade. Assim, para compreender os meandros da legislação, analisaremos cada infração.
- O ato criminoso é caracterizado em parte pelos seguintes aspectos:
- A propriedade foi temporariamente transferida para um terceiro para guarda.
- Quando um invasor fornece benefícios materiais às suas contrapartes, ele não indica que não é o verdadeiro proprietário dos ativos.
O conceito de arbitrariedade visa um aspecto jurídico diferenciado e é caracterizado pelos seguintes parâmetros:
- O invasor comete uma série de ações que visam infringir os direitos do proprietário durante uma relação civil.
- Um terceiro dispõe arbitrariamente de bens sem levar em conta os interesses do proprietário.
Se o proprietário ferido recebeu danos significativos devido a ações ilegais de uma pessoa, então esta ação enquadra-se na classificação de “crime”, mas se o dano for pequeno, é classificado como “contra-ordenação”.
Mecanismo de devolução de propriedade
Se o infrator não ceder os bens ao primeiro pedido da vítima, então não faz sentido a inação, é necessário recorrer a métodos radicais;
O mecanismo de devolução do seu imóvel consiste nos seguintes passos:
- É necessário prestar depoimento à polícia, descrevendo claramente a essência do problema. Se a informação de que você prestou depoimento à polícia e o infrator enfrenta novos processos junto às agências de aplicação da lei não produziu nenhum resultado, você poderá iniciar o processo judicial.
- Apresente uma reclamação no tribunal. Para obter ajuda especializada, entre em contato com um advogado para que ele possa ajudá-lo não apenas a coletar o pacote correto de documentos, mas também a desenvolver uma estratégia burocrática, descrevendo corretamente os requisitos e a essência do problema. O formulário de pedido de devolução pode ser obtido junto das autoridades judiciais ou descarregado da World Wide Web. Se você fornecer documentos que comprovem que os contratos expiraram há muito tempo e essas ações do oponente não têm fundamento, as autoridades judiciais ficarão do seu lado.
- Se os seus direitos/interesses forem violados durante o processo, pode apresentar um pedido ao Ministério Público.
Em qualquer caso, você não pode prescindir do auxílio de um representante legal competente, pois é você quem precisa comprovar a titularidade do bem retido e efetivamente devolvê-lo.
Conselhos de advogados:
1. É criminoso entrar em instalações não residenciais roubo para tomar sua propriedade.
1.1. Claro que você deu pouca informação. .É por isso que é assim.
Se o roubo estivesse em de outra pessoa instalações não residenciais e causou danos significativos para retirar seus bens, então este ato pode muito bem ser qualificado como arbitrariedade, artigo 330 do Código Penal da Federação Russa.
Se nenhum dano significativo foi causado a um cidadão ou entidade legal, então nesse caso Artigo 19.1 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa, também chamado de arbitrariedade (multa de 100 a 300 rublos)
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Na verdade
2. Como tirar sua propriedade do uso de outra pessoa.
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2.1. Comprovar em juízo a ilegalidade da posse de bens que lhe pertençam por terceiro.
3. Fui excluído da jardinagem. Posso retirar meu imóvel do site?
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3.1. A questão é formulada de forma estranha. Você pode retirar sua propriedade de qualquer pessoa que não tenha o direito de possuí-la ou usá-la, incluindo jardinagem.
4. Se não tiver imóvel próprio, os bancos podem retirar o imóvel mediante registo?
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4.1. O oficial de justiça tem o direito de confiscar apenas os bens do devedor
5. Os bens do meu marido podem ser retirados se eu não pagar o meu empréstimo?
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5.1. Somente com base em uma decisão judicial.
6. Um filho menor pode recuperar a sua parte na propriedade.
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6.1. Não, ele não pode, ele tem representantes legais.
7. Não posso retirar meu imóvel do empresário individual. O QUE FAZER?
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7.1. Se a questão diz respeito à proteção dos direitos do consumidor, recomendo que você entre em contato com Rosportrebnadzor
8. Morava com meus pais, agora tenho família própria, posso tirar meus bens dos meus pais?
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8.1. Você pode, com base no art. 209 do Código Civil da Federação Russa.
9. Durante quanto tempo deve o vendedor do apartamento recolher os restantes bens?
9.1. Alena
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Esta condição é determinada de acordo com o contrato de compra e venda.
10. Eu tive essa situação, uma senhora me vendeu um imóvel. Pedindo ajuda aos prantos, garantindo que ela havia se separado do marido e que agora estava vendendo sua casa e propriedade. Ela precisava de dinheiro para comprar uma passagem para ir para outra cidade. Dei-lhe o dinheiro e tomei a propriedade. No dia seguinte o marido chegou e chamou a polícia, mas agora ela nega tudo, diz que nunca combinou nada com ninguém e não recebeu dinheiro. O que fazer em tal situação? 10.1. Escrever declaração contrária
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mediante pagamento... fornecer bens... extratos de telefonemas... correspondência e transferência de fundos. Ela deveria ser punida de acordo com a lei.
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10.2. Se o caso chegar à polícia, explique como tudo aconteceu e em que circunstâncias o imóvel chegou à sua posse. Se você tiver um recibo, mostre-o.
11.1. Na realidade, só é possível recorrer de tal acordo - recusa de herança, nos termos do art. 179 do Código Civil da Federação Russa, apresente um pedido de invalidez.
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12. Divorciada do meu marido. Agora ele não me deixa entrar no apartamento para pegar coisas. O apartamento está registrado em seu nome, mas foi adquirido durante o casamento. Minha filha e eu estamos registrados em outro lugar. O que fazer? Como pegar coisas e dividir propriedades? Ele já começou a transferir o carro, a garagem e outros bens para outros membros de sua família. O que fazer?
12.1. Agora você precisa entrar com urgência com uma ação judicial para divisão de bens adquiridos em conjunto, tudo adquirido durante o casamento é propriedade adquirida em conjunto e pertence a você e seu cônjuge, cada um com 1/2 parte do direito!
Boa sorte em seus empreendimentos!
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13. Estou preocupado com a divisão de bens entre parentes. Moram no apartamento 4 pessoas (eu, meus avós e meu pai). A situação é que o apartamento foi privatizado e eu quero ficar com a minha parte, ou seja, vender para eles, porque temos uma situação muito difícil, que leva a escândalos e pessoas são expulsas do apartamento. Posso fazer isso sem o consentimento deles?
13.1. Se bem entendi, você é proprietário de 1/4 do apartamento. Você pode vender sua cota, mas deverá cumprir as regras do art. 250 do Código Civil da Federação Russa, segundo o qual os coproprietários deste apartamento, listados por você, têm o direito de preferência na compra de sua parte.
Como você pode agir com sabedoria? Você é obrigado a notificar os coproprietários por escrito sobre sua intenção de vender sua ação a um terceiro (externo), indicando os termos propostos para esta transação (preço e outras condições da transação proposta). Se dentro de um mês os outros coproprietários não comprarem sua ação, você poderá vendê-la com segurança. Mas lembre-se que a venda deve ser realizada nos termos que você comunicou. Alterá-los poderá resultar no futuro cancelamento da transação (invalidação).
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14. Tenho uma pergunta. Minha mãe morava com um homem em casamento civil. Após sua morte, ela apenas levou seus pertences pessoais do apartamento dele. O restante dos bens (móveis, eletrodomésticos) foi levado pela irmã do falecido. Agora apareceu o filho desse homem e exige da minha mãe, na Justiça, a devolução dos móveis e eletrodomésticos que ela não pegou. O que fazer nesta situação. Como provar que ela não levou nada para si, exceto seus pertences pessoais (roupas, cosméticos, etc.)
14.1. Já existem declaração de reivindicação dele?
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14.2. Omsk!
Ao abordar esse problema, você precisa entender que:
CASAMENTO CIVIL é o casamento entre um homem e uma mulher, inscrito no registo civil (artigo 10.º do RF IC).
O relacionamento da sua mãe com esse homem se chama COABINAÇÃO e NÃO é um casamento civil!
Além disso, ao coabitar:
- SEM família (colega de quarto e convivente);
- NÃO há bens adquiridos em conjunto;
- SEM orçamento familiar, etc.
Além disso, um coabitante e um coabitante NÃO têm direito à HERANÇA nos termos da LEI após a morte um do outro.
Os bens adquiridos durante o período de coabitação pertencem à pessoa que os adquiriu e a quem estão registados (artigo 209.º do Código Civil da Federação Russa).
Quanto às exigências do filho da companheira da sua mãe, ele terá de provar estas circunstâncias no Tribunal, e a mãe terá de apresentar as suas objecções por escrito ao Tribunal, bem como testemunhas.
Boa sorte para você Vladimir Nikolaevich
Ufa 15 de março de 2020
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15. No leilão de venda de bens do devedor pessoa física. um apartamento foi vendido para mim, um indivíduo. A propriedade ainda não foi registrada na Rosreestr. Um terceiro afiliado ao devedor pagou a dívida do devedor aos credores. Como posso conseguir um apartamento e proteger meus interesses? Um terceiro pode tirar meu apartamento de mim? Se sim, então com que base?
15.1. Ksenia, o leilão aconteceu. O contrato de compra e venda foi celebrado. Não há razão para reconhecer a transação como inválida. O facto de a dívida ter sido paga, mesmo por terceiro, já não importa. Se o dinheiro tivesse sido pago antes do leilão, ele não teria ocorrido. Então você está bem.
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16. A avó assinou uma procuração para que o neto se desfizesse integralmente de seus bens e, com isso, ele vendeu o apartamento dela para o sogro e a casa com terreno para o pai. Um ano depois, ela recebeu a deficiência de Alzheimer do grupo 1, e ele, o neto, escreveu um requerimento para registrá-la em uma casa de repouso, mas eu, minha filha, a levei para minha casa. Como devolver sua propriedade e reconhecer as transações como ilegais?
16.1. Lyudmila! Somente em tribunal.
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17. Um cônjuge em união estável (em nosso país) pode criança comum) vender imóveis sem meu consentimento. É possível devolver recursos ao comprador de um imóvel e retomar seu imóvel unilateralmente? Desde já, obrigado.
17.1. O casamento civil não tem qualquer significado jurídico, pelo que cada um de vós pode vender livremente os bens que lhe pertencem, não importa a opinião do outro;
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17.2. Quem é o dono da propriedade?
Se o casamento não for registrado, então não há propriedade comum do imóvel, e ele pertence apenas a um de vocês.
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17.3. A transação pode ser declarada ilegal e a restituição pode ser realizada (trazendo as partes ao seu estado original), mas para ter sucesso será necessária a ajuda de um advogado. Você pode escolher qualquer pessoa no site estudando seus perfis e contatando-a por mensagem pessoal.
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18. Um cônjuge em união estável (temos um filho em comum) pode vender um imóvel sem o meu consentimento? É possível devolver recursos ao comprador de um imóvel e retomar seu imóvel unilateralmente? Desde já, obrigado.
18.1. Alena
Vender a propriedade de quem - a sua ou a sua?
Se for seu, então talvez, é claro.
Se for seu, então não, você pode recorrer ao tribunal para invalidar a transação.
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18.2. Alena,
ele não é seu marido. Não há propriedade adquirida em conjunto, portanto o seu consentimento não é necessário.
Se a sua propriedade pessoal for vendida (e não por você), você tem o direito de contestar a transação em tribunal.
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18.3. A propriedade do seu coabitante não tem relação jurídica com você e seu filho. Conseqüentemente, você não pode contestar nada se for propriedade dele.
Se ele de alguma forma vendeu sua propriedade misteriosamente, você pode entrar em contato com a polícia.
Casado
1. O casamento é celebrado no registo civil.
2. Os direitos e obrigações dos cônjuges decorrem da data do registo estadual do casamento na conservatória do registo civil.
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19. Divisão de bens com coabitante.
Cerca de 4-5 pessoas viviam juntas. Ele comprou muitas coisas com meu cartão de banco, eu com o meu. A técnica é diferente. Agora ele quer levar tudo. Ele exige dinheiro pelo telefone no valor de 6, mas em seu recibo esse telefone está listado como valendo 1 rublo (um presente promocional). Tentei comprar o telefone dele. E então ele pegou todo o equipamento. Golub quer sair do apartamento. Até que ponto suas ações são legais?
19.1. Você pode recuperar a propriedade que comprou com seu próprio dinheiro.
O convivente pode tirar o imóvel que lhe pertence, adquirido com seu dinheiro.
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20. Uma pessoa está em uma LLC (--) como fundadora. Ele tem 40% das ações. Por favor, diga-me o que são ações - propriedade, dinheiro ou a própria empresa - uma porcentagem do seu valor? E como você pode deixar os fundadores e, se possível, recuperar seus 40%? Desde já, obrigado.
20.1. Em geral, o tamanho da sua participação (40%) determina a sua participação nos ativos líquidos pessoa jurídica. A questão apresentada insere-se no âmbito do direito societário, que inclui grande número, características aparentemente insignificantes, mas muito importantes. Para determinar suas opções de saída e recebimento de ações em espécie, você precisa se familiarizar com os documentos.
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21. O ex-marido transferiu parte de sua parte para o filho por meio de contrato de doação. Agora o tribunal descobriu que outra pessoa assinou o contrato por ele. Ou seja, o primeiro agiu de má-fé. Em caso de restituição unilateral, os bens da parte desonesta estão sujeitos a confisco. Acontece que o estado vai tirar a moradia da criança? Existe um prática judicial?
21.1. O que você escreve é um absurdo completo, apenas que o contrato de doação deveria ser declarado inválido.
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22. Após o divórcio, o cônjuge pediu a divisão dos bens em termos monetários. O tribunal dividiu os bens; ele não ficou satisfeito com isso porque contava com o equivalente em dinheiro. Já se passaram três meses, o ex-marido não levou o imóvel que lhe foi concedido pela Justiça, não preciso desse móvel, está no apartamento e atrapalha muito. Como forçá-lo a retirar sua parte da mobília. O ex-marido é um tipo muito escorregadio, se você simplesmente jogar fora ou continuar usando, tenho medo que ele exija dinheiro por esses móveis.
22.1. Você pode usar esta mobília, nem um único tribunal irá satisfazer suas reivindicações de cobrar dinheiro de você, porque... É sua responsabilidade retirar seus bens em seu apartamento. Para se assegurar, envie-lhe um pedido por escrito (necessariamente por correio registado) para que retire do seu território os bens que lhe pertencem.
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22.2. Envie um pedido por escrito para remover móveis do apartamento. Se o requisito não for atendido, vá a tribunal. a fiscalização é realizada pelo FSSP.
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23. Um oficial de justiça compareceu ao meu local de registo por causa da minha dívida para com um familiar e disse-lhe que o mandado de execução lhe poderia ser retirado. NO site vejo minha dívida de 697.554 rublos para apreender. Então, os bens do meu parente podem ser apreendidos? , se eu estiver registrado lá. O oficial de justiça estava lá dentro perguntando o que era meu, mas não havia nada meu ali. E ao mesmo tempo trabalho com contas bancárias. E o julgamento está previsto para 28 de fevereiro. E o que devemos fazer nesse sentido?
23.1. mandado de execução Este é um documento que regula a execução de uma decisão judicial. Assim, para que os oficiais de justiça possam apreender os bens e iniciar o processo de execução, é necessária uma decisão judicial que tenha entrado em vigor e um mandado de execução recebido em tribunal.
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24. Não houve divisão de bens e ninguém arquivou. Na casa estão meus equipamentos pessoais e os móveis da minha mãe, que compramos às nossas próprias custas, há documentos e recibos. Posso retirar sem esperar? ex-esposa entrará com pedido de divisão.
24.1. Pegue. Em caso de reclamações, forneça recibos que comprovem que o imóvel não é propriedade conjunta (se for verdade)
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25. Minha mãe me deu dinheiro para comprar um apartamento e um carro (não houve acordo de doação). Segundo os documentos, sou o dono do apartamento (1/2 meu, 1/2 minhas irmãs), e o carro está totalmente registrado em meu nome. Depois de cada briga, ele me chantageia dizendo que vai tirar meus bens (carro e apartamento). Ela pode fazer isso legalmente? Como defender seus direitos a esta propriedade?
25.1. 1/2 da parte do apartamento pertence por direito à sua irmã, mas você tem o direito de preferência para comprar essa parte (ou seja, será difícil vendê-la a terceiros) e o carro é totalmente seu, como eu entendo.
№ 45/2010
PRINCIPAIS COISAS DO ARTIGO:
O contrato de locação pode ser mais lucrativo uso gratuito
É mais seguro comprar o imóvel do fundador pelo preço de mercado
Existem várias maneiras de transferir propriedade do fundador - individual para a empresa. Cada um deles tem seus próprios benefícios e riscos fiscais. A escolha depende dos objetivos que o fundador e a empresa se propõem.
O fundador vende sua propriedade para a empresa
A compra e venda é a forma mais lucrativa e transparente de transferir propriedade do fundador para a empresa. Mas há dois problemas aqui. Em primeiro lugar, o fundador perderá a propriedade da sua propriedade. E em segundo lugar, via de regra, o fundador não planeja desviar recursos da empresa e utiliza a compra e venda apenas como forma de transferência de propriedade para a organização.
O primeiro problema não pode ser resolvido e, se o fundador não quiser perder a propriedade, outro método de transferência de propriedade pode ser usado. Mas o segundo problema pode ser resolvido.
Caso o fundador detenha mais de 50% do capital autorizado, poderá transferir gratuitamente para a empresa o dinheiro recebido pela compra. A organização não pagará com esses fundos (artigo 251 do Código Tributário da Federação Russa).
Outra opção é providenciar a transferência por meio de um contrato de empréstimo. O fundador concederá um empréstimo à empresa e a empresa pagará com o mesmo dinheiro por sua propriedade. É mais lucrativo fazer um empréstimo com juros. Então será possível amortizar os juros como despesas, mas levando em consideração as restrições estabelecidas pelo Código Tributário da Federação Russa. Em outras palavras, a maneira mais fácil é definir os juros ao nível do Banco Central da Federação Russa, aumentados em 1,8 vezes.
Após a transação, a empresa poderá depreciar o imóvel e, no caso de empréstimo, também levará em consideração juros nas despesas. E o fundador não pagará imposto de renda pessoal se o imóvel estiver em sua propriedade há mais de três anos. Se for menor, ele tem o direito de aproveitar uma dedução de propriedade ou declarar despesas reais associadas à compra de propriedade (artigo 217 do Código Tributário da Federação Russa). No entanto, você ainda precisará pagar imposto de renda pessoal sobre os juros recebidos pelo empréstimo.
Medidas de segurança. A transação será o mais segura possível se o preço de mercado do imóvel estiver fixado no contrato. Caso contrário, as autoridades fiscais podem considerar o preço de venda inflacionado e contestar o cálculo da depreciação (artigo 40 do Código Tributário da Federação Russa). Se o preço de venda, pelo contrário, for subestimado, são possíveis reclamações de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares contra o fundador. Uma avaliação independente pode servir como confirmação do preço de mercado.
O fundador aluga sua propriedade para a empresa
Um método conveniente e ao mesmo tempo mais comum é propriedade do fundador. A empresa pode economizar no imposto de renda porque ele estará incluso no aluguel. E pode amortizar todos os custos adicionais associados à operação do imóvel. E o fundador manterá a propriedade de sua propriedade.
Como no primeiro caso, o fundador pode não ter qualquer intenção de realmente receber dinheiro da empresa. O dinheiro do aluguel pode ser devolvido sem consequências fiscais se a participação do fundador for superior a 50% (artigo 251 do Código Tributário da Federação Russa). A única desvantagem desse método é que o fundador precisará pagar imposto de renda pessoal sobre o aluguel. Esses pagamentos podem ser reduzidos se o fundador se cadastrar como empresário e mudar para o sistema “simplificado” com o objeto “renda”. Então o imposto sobre aluguel será de 6%, e não de 13%.
Medidas de segurança. Tal como no primeiro caso, é mais seguro utilizar preços de mercado no aluguer.
O fundador cede a propriedade para uso gratuito
O fundador pode transferir gratuitamente a propriedade para uso da empresa. Neste caso, ele manterá a propriedade dos bens e não pagará quaisquer impostos. Mas para a empresa este método é menos lucrativo.
Uma empresa que recebeu um imóvel para uso gratuito gera receitas não operacionais. É determinado com base nos preços de mercado para o aluguel de imóveis idênticos (carta do Ministério das Finanças da Rússia datada de 19 de abril de 2010 nº 03-03-06/4/43, parágrafo 2 da carta informativa do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa datado de 22 de dezembro de 2005, nº 98).
Medidas de segurança. Os rendimentos do uso gratuito de propriedade devem ser determinados a preços de mercado (cláusula 8 do artigo 250 do Código Tributário da Federação Russa). É mais seguro realizar uma avaliação independente, analisar o mercado de arrendamento de imóveis idênticos e escolher um preço o mais próximo possível do preço de mercado.
Avaliação de segurança
Ekaterina Vorobtseva , Conselheiro Estadual serviço público RF 3ª aula:
– O método mais seguro acima é comprar um imóvel. Se a empresa decidir usar a propriedade do fundador, então uma maneira mais segura é
Minha classificação de segurança: 3 pontos de 5 pontos.
Vladislav Bryzgalin , sócio-gerente do grupo de empresas Tax Shield:
– Na prática, todos os métodos listados de transferência de propriedade do fundador para a empresa são frequentemente utilizados. A escolha de uma ou outra forma de registo das relações depende do tipo de imóvel, das reais intenções das partes e, em regra, do arbítrio pessoal do fundador. No entanto, a interdependência da empresa e do seu fundador levanta suspeitas de recebimento de benefícios fiscais injustificados. Por exemplo, devido à superavaliação ou subavaliação do valor do imóvel na compra e venda, ou do valor do aluguel no aluguel.
Minha classificação de segurança: 3 pontos de 5 pontos.
Fui casado por 2 anos, mas morei junto por 3 anos. Meu marido trocou a fechadura da casa e não me dá minhas coisas, nem só meus bens. É impossível concordar com ele sobre uma divisão voluntária. Qual a melhor forma de dividir a propriedade. A renda dele era muito maior que a minha, ele é diretor e eu trabalho como economista. Durante nosso casamento, compramos um carro, reformamos a casa e compramos eletrodomésticos.
SOBRE.
Responder:
Olá, Ó.
Se ex-marido e a esposa não conseguir chegar a um entendimento mútuo e dividir o que adquiriram no casamento, deverão apresentar uma reclamação em tribunal.
As regras pelas quais é realizado são estabelecidas pelo Código Civil e de Família da Federação Russa.
A condução de um processo em tribunal envolve a elaboração e apresentação de uma reclamação, a participação em audiências judiciais, a apresentação de argumentos e provas. Avaliados os argumentos das partes e as provas apresentadas, o tribunal toma uma decisão, que indica o que exatamente é transferido para o autor e o réu, e se a divisão igualmente for impossível ou impraticável, então indica a recuperação da compensação monetária de um dos entre as partes ou estabelece a propriedade compartilhada do imóvel.
Atual. Divisão de bens por morte do marido ou da esposa:
Como exatamente dividir, ou seja, o que transferir e para quem, é proposto pelas próprias partes. Eles devem explicar por que deveriam fazer as coisas desta forma e não de outra forma. Por exemplo, ambas as partes podem exigir que a outra parte receba o carro e que lhe seja paga uma indemnização. Então o tribunal se inclinará para os argumentos da parte que prova que o carro é mais necessário para a outra parte, por exemplo, que foi esta quem dirigiu o carro durante o casamento, continua a usá-lo após o divórcio, etc.
Ao pagar a indenização, o tribunal deve se orientar pelo preço atual de mercado do imóvel.
Quem recebeu rendimentos durante o casamento e em que valor não tem significado jurídico.
O senhorio não cumpre as suas obrigações de pagamento de rendas e outras despesas relacionadas com a utilização do imóvel.
Pergunta: em que caso a retenção dos pertences do inquilino pelo proprietário será legal e não implicará o início de um processo criminal nos termos do artigo 330 do Código Penal da Federação Russa (arbitrariedade)? O senhorio tem o direito de levar os pertences do inquilino para outro local para armazenamento?
Responder:
Em todos os casos quando o contrato de locação é válido, reter os pertences do inquilino ou removê-los das instalações alugadas pelo proprietário, ou de outra forma impedir o acesso aos pertences do inquilino (por exemplo, alterar fechaduras para restringir o acesso às instalações) será ilegal. Assim, tais ações conterão sinais de arbitrariedade criminal.
Vamos considerar as opções
1. Rescisão do contrato de locação, escrituras de transmissão assinadas
O prazo do contrato de locação expirou, enquanto o contrato de locação não contém previsão para sua prorrogação, ou contém, mas o locador notificou dentro do prazo prescrito sua relutância em renovar o contrato pelo mesmo período, ou as partes celebraram em um acordo para rescindir o acordo. Paralelamente, foi assinado um ato de aceitação da transferência do imóvel do inquilino para o senhorio. O próprio inquilino deixou o local (mudou-se, não realiza negócios lá). Mas dentro de casa os pertences do inquilino permanecem.
Neste caso, pelo facto de a posse do imóvel pelo senhorio ser legal (foi assinada uma escritura de transmissão), a posse das coisas também é legal. Surge o direito de retenção, bem como o direito de retirar os pertences do inquilino para armazenamento em outro local. Sinais de arbitrariedade – ausentes.
2. Rescisão do contrato de arrendamento, o inquilino abandonou o local, mas a escritura de transmissão não foi assinada
Ou seja, se o prazo de locação expirou, o locatário saiu do imóvel, deixando coisas nele, a retenção dessas coisas é jurídico consequentemente, sua remoção para outro local de armazenamento também é legal.
Neste caso, você deve fazer o seguinte:
- redigir um ato de aceitação de transmissão de bens localizados no local unilateralmente, que descreva detalhadamente todos os bens (nome, marca, quantidade, características, presença de danos, arranhões, abrasões, etc.)
- redigir uma carta e enviá-la por correio registado ao inquilino. O conteúdo da carta é aproximadamente o seguinte: “devido à sua evasão em devolver o objeto locado... (instalação nº... endereço...)... na data em que o locador aceitou o objeto locado unilateralmente com a lavratura do ato correspondente; a propriedade localizada nas instalações... (tal e tal) é descrita e será retida pelo locador até que a dívida sob o Contrato seja totalmente reembolsada com base nos artigos 329, 359 do Código Civil da Federação Russa.”
3. Rescisão do contrato de arrendamento após o termo do contrato, mas o inquilino continua a utilizar as instalações
Se o período de arrendamento expirou e o inquilino continua a utilizar as instalações(ou seja, ele não se muda, ali são realizadas atividades, etc.), então a apreensão de coisas ali localizadas que lhe pertencem será ilegal e tais ações podem ser plenamente qualificadas como arbitrariedade criminosa. Neste caso, deverá ser apresentado um pedido de despejo.
4. Decisão judicial de rescisão do contrato
Em primeiro lugar, neste caso, a decisão judicial deve entrar em vigor. Se a decisão não tiver entrado em vigor, o contrato é válido, a posse de coisas é ilegal - arbitrariedade.
Em segundo lugar, como já foi referido acima, se o inquilino continuar a utilizar as instalações mesmo após a entrada em vigor de uma decisão judicial de rescisão do contrato de arrendamento, será ilegal tomar posse dos seus bens para efeitos de retenção e remoção (respectivamente, - sinais de arbitrariedade), uma vez que o inquilino não deixou de possuir o imóvel e as coisas aí localizadas. Neste caso, a forma adequada de proteger o direito é um pedido de despejo (deixe-me lembrar que o despejo é a desocupação das instalações das pessoas ali presentes e suas coisas)
A probabilidade de recusa em iniciar um processo criminal nos termos do art. 330 do Código Penal da Federação Russa
No entanto, importa referir que mesmo que o contrato de arrendamento não tenha terminado, mas o locador tenha praticado as acções acima referidas, isso nem sempre implica a instauração de um processo-crime com fundamento em crime previsto no artigo 330.º do Código Penal. Código da Federação Russa. Muitas vezes, as agências de aplicação da lei, ao recusarem iniciar um processo criminal, indicam na resolução que existe um litígio entre entidades empresariais e este litígio deve ser resolvido através de processos civis e não criminais.
Um exemplo de frase nos termos do art. 330 do Código Penal da Federação Russa
Como exemplo de sentença pelas ações arbitrárias de um proprietário que retirou a propriedade de um inquilino, pode-se citar a Resolução do Tribunal Regional de Kaluga de 13 de agosto de 2014. Observe que neste caso foi estabelecido que não apenas a propriedade e documentação contábil, Mas A maior parte desta propriedade foi perdida. O tribunal declarou:
"dano significativo causado a S., foi expresso em uma violação dos direitos e interesses legais da vítima, que foi privado da oportunidade de usar e descartar sua propriedade, uma parte significativa da qual era para ela perdido, bem como realizar atividades empresariais.."