Naprawa wymiana drzwi w budynku. Wymiana bloków okiennych to naprawa bieżąca lub poważna

Po rozważeniu problemu doszliśmy do następującego wniosku:
Kwestie przyporządkowania prac związanych z wymianą okien i drzwi do remontów kapitalnych lub bieżących nie leżą w kompetencjach służby księgowej instytucji państwowej (miejskiej) i mogą być ostatecznie rozstrzygnięte jedynie przez odpowiednich specjalistów technicznych.

Uzasadnienie wniosku:
Pytania dotyczące atrybucji Roboty budowlane w przypadku remontów kapitalnych lub bieżących przebudowy nie należą do kompetencji służby księgowej instytucji państwowej (miejskiej) i mogą być ostatecznie rozwiązane tylko przez odpowiednich specjalistów technicznych. Jednocześnie zapewnienie celowego wykorzystania środków pochodzących z dotacji budżetowych, obowiązkowych kas chorych i innych funduszy celowych jest jedną z funkcji działu księgowości (obsługa finansowo-ekonomiczna). Dlatego w przypadkach, gdy charakter prac budowlanych ma fundamentalne znaczenie dla przypisania wydatków do jednego lub drugiego rodzaju zabezpieczenia finansowego (do określonego kodu klasyfikacji budżetowej), wskazane jest, aby odpowiedzialny księgowy zadał kierownikowi działu odpowiednie pytania instytucji i (lub) kierownikowi profilu na piśmie przed dokonaniem wydatków. jednostka strukturalna instytucje. I dopiero po uzyskaniu opinii o zakwalifikowaniu prac jako napraw bieżących (remonty kapitalne, przebudowa) należy ponieść wydatki pieniężne na pokrycie odpowiednich zobowiązań.
Jeżeli procedura opisana powyżej nie jest przestrzegana, a pracownicy działu księgowości (obsługa finansowo-ekonomiczna) samodzielnie określają charakter robót budowlanych w celu przypisania kosztów do określonego rodzaju zabezpieczenia finansowego (pewnego BOK), to w fakt, weź odpowiedzialność za możliwe konsekwencje taka decyzja.
Wniosek o możliwości przypisania konkretnych prac do napraw bieżących lub kapitalnych jest tylko oceną specjalistów spoza branży.
Specjaliści Ministerstwa Finansów Rosji, kierując się powyższymi argumentami, z reguły nie udzielają pisemnych wyjaśnień w kwestiach określenia charakteru prac budowlanych w celu przypisania kosztów do określonego rodzaju zabezpieczenia finansowego (pewna CBC ). Jednocześnie wskazują, że udzielanie wyjaśnień w kwestiach kwalifikowania prac jako remontu generalnego należy do kompetencji Ministerstwa Budownictwa Rosji, któremu przypisuje się funkcje regulacji prawnej w zakresie budownictwa, architektury, urbanistyki (Rozporządzenia Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej Federacja Rosyjska, zatwierdzony przez Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 18 listopada 2013 r. N 1038).
Przy określaniu możliwości przypisania określonych prac do poważnych napraw należy przede wszystkim kierować się normami Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Z kolei wskazanie trybu kwalifikowania robót jako remontów bieżących zawarte jest w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej.
Regulamin, zgodnie z którym prace można zaklasyfikować jako naprawy bieżące lub główne, należy stosować łącznie z przepisami Federacji Rosyjskiej (to znaczy w części, która nie jest z nią sprzeczna). Dokumentami takimi są w szczególności:
- Przepisy dotyczące planowej konserwacji zapobiegawczej budynków i budowli przemysłowych MDS 13-14.2000, zatwierdzone przez Państwowy Komitet Budowlany ZSRR z dnia 29 grudnia 1973 r. N 279 (dalej - Rozporządzenie N 279);
- Departamentalne standardy budowlane (VSN) N 58-88 (r), zatwierdzone zarządzeniem Państwowego Komitetu Architektury pod rządami Gosstroya ZSRR z 23.11.1988 N 312;
- pismo Ministerstwa Finansów ZSRR z dnia 29.05.1984 r. N 80 „W sprawie określenia koncepcji nowej budowy, rozbudowy, przebudowy i technicznego wyposażenia istniejących przedsiębiorstw”;
- Metodologia ustalania kosztów wyrobów budowlanych na terytorium Federacji Rosyjskiej (MDS 81-35.2004), zatwierdzona dekretem Gosstroya Federacji Rosyjskiej z dnia 05.03.2004 N 15/1.
Przepisy wymienionych powyżej dokumentów, które nadal obowiązują w chwili obecnej, dają pewne podstawy do zakwalifikowania prac związanych z wymianą okien i drzwi jako remont kapitalny (patrz rozdział VI „Okna, drzwi i bramy” Załącznika 8 „Lista robót związanych z kapitalnymi remontami budynków i budowli” do rozporządzenia N 279, które stanowi: „Całkowita wymiana zniszczonych bloków okiennych i drzwiowych oraz bram budynków przemysłowych”). Podstawy te są wykorzystywane przez organy kontrolne do uzasadnienia naruszenia stosowania klasyfikacji budżetowej (zob. np. postanowienie Sądu Okręgowego w Kurgan z dnia 17 lipca 2015 r. w sprawie nr 21-168/2015). Jednocześnie pojedyncze prace przy wymianie stolarki okiennej i drzwiowej, zakwalifikowane jako remont kapitalny, mogą również powodować roszczenia organów kontrolnych (zob. Sąd Arbitrażowy obwodu tiumeńskiego z dnia 13 lutego 2016 r. w sprawie N A70-272/2016, postanowienie Centralnego Sądu Rejonowego miasta Tiumeń obwodu tiumeńskiego z dnia 16 marca 2016 r. w sprawie nr 12-112/2016).
Jednak, jak już wskazaliśmy, tylko wyspecjalizowani specjaliści techniczni mogą stwierdzić zgodność tych przepisów z obowiązującymi normami Federacji Rosyjskiej oraz możliwość zaklasyfikowania wymiany okien jako napraw bieżących lub głównych.

Przygotowana odpowiedź:
Ekspert Usług Doradztwa Prawnego GARANT
doradca państwa służba cywilna I klasa Levina Olga

Odpowiedź przeszła kontrolę jakości

Materiał został przygotowany na podstawie indywidualnej pisemnej konsultacji udzielonej w ramach usługi Doradztwa Prawnego.

Kto jest właścicielem okien w domu i kto jest za nie odpowiedzialny?

"ZAŁĄCZNIK - poz. 12:
Ceny utrzymania i remontu lokalu mieszkalnego nie zawierają kosztów remontu lokalu mieszkalnego oraz wyposażenia technicznego:
- lokatorzy mieszkań winni na własny koszt produkować Konserwacja lokale mieszkalne i sprzęt inżynieryjny wewnątrz mieszkania;
- właściciele domów należnych ze środków własnych wytwarzać prąd i wyremontować lokale mieszkalne i sprzęt inżynieryjny wewnątrz mieszkania.

Może okna należą do własnego wyposażenia technicznego?

Według wewnętrznych przepisy budowlane VSN 61-89:

Sprzęt inżynieryjny do budynków mieszkalnych (mieszkań)- zespół urządzeń technicznych zapewniających mieszkańcom dogodne (komfortowe) warunki życia, w tym systemy zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, ogrzewanie, wentylację, gaz i energię elektryczną, a także urządzenia do wywozu śmieci i gaśnicze, windy, telefon instalacja, radio oraz inne rodzaje wyposażenia wnętrz.

Jak widać, na tej liście nie ma żadnych okien. Mogli się odnieść "inne rodzaje wyposażenia wnętrz", gdyby tak nie było „zamykająca konstrukcję nienośną”, o których mowa powyżej w Dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491.

Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej
„Właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności”.
Czy on jest właścicielem okna? Czy na wyjazd może zabrać ze sobą zakupione lub sprywatyzowane okna? Otóż ​​to!
Oznacza to, że jest on zobowiązany na własny koszt przeprowadzać kapitalne (tj. wymianę) i bieżące naprawy okien, które: nie są wspólną własnością domu, nie są jego własnością, ale są tajemniczymi, albo domowymi urządzeniami inżynieryjnymi, albo nienośnej konstrukcji otaczającej, na której często nie ma żadnych dokumentów.

Skoro takie coś to trzeba się zorientować jakie są bieżące naprawy.

Wielu mieszkańców blokowisk martwi się, czy wymiana okien to remont bieżący, czy generalny, ponieważ co miesiąc muszą uiszczać określoną kwotę z budżetu rodzinnego. Warto zauważyć, że jednocześnie nie wszyscy widzą wynik wydatkowanego kapitału, ponieważ czasami trzeba się wspinać nędznymi i zimnymi wejściami. ORAZ wygląd budynek mieszkalny, który nie jest szczególnie obeznany z naprawami, może czasem zepsuć panoramę całej okolicy.

Nie wszystkie odpowiedzialne osoby wykonują swoje obowiązki tak, jak powinny. Jednocześnie niektórzy mieszkańcy narzekają, że okna w ich wejściach są tak fatalne, że ich wygląd po prostu przeraża, a część wspólna nie jest w stanie w ogóle ochronić przed zimnem.

I tu może pojawić się pytanie, czy wymiana okien to remont bieżący, czy generalny i dopiero po nim będzie można cieszyć się wszystkimi zaletami dobrych okien? Zrozumienie, kto jest odpowiedzialny za wymianę okien w wejściu, a także jak i kiedy należy przeprowadzić te procedury, to marzenie wielu mieszkańców blokowisk. Jednak często nie ma jednoznacznej odpowiedzi.

Co należy uwzględnić w naprawach bieżących i kapitalnych?

Jeśli włączysz logiczne myślenie i dowiesz się, w którym przypadku musisz oczekiwać pewnych działań od przedsiębiorstw użyteczności publicznej, możesz sporządzić przybliżony plan pracy.

Bieżący remont to z reguły malowanie, tynkowanie i drobna renowacja wejścia. Na przykład, jeśli zostanie znaleziony spadający stopień lub kawałek sufitu zacznie odpadać, problem ten zostanie wyeliminowany na etapie bieżącego remontu budynku.

Jeśli chodzi o pytanie, czy wymiana okien to konserwacja, czy generalny remont, to zdaniem większości przedstawicieli zakładów użyteczności publicznej ich bieżące obowiązki naprawcze wyczerpują się na malowaniu i tynkowaniu. Oznacza to, że jeśli są złe okna lub w ogóle ich nie ma, jest to już problem dla samych mieszkańców. Mogą się zjednoczyć i rozwiązać ten problem samodzielnie lub poczekać, aż w ich domu nadejdzie kolej na generalny remont.

Czy warto instalować nowe okna lub naprawiać stare?

Jeśli najemcy desperacko chcą poradzić sobie z mediami i nie ma cierpliwości czekać, aż program remontu dotknie domu, możesz spróbować samodzielnie rozwiązać problem z oknami w wejściu.

Naprawa okien będzie znacznie bardziej opłacalna, ale w niektórych przypadkach po prostu nie ma nic do przywrócenia. Bardzo starych i luźnych konstrukcji nie da się za wszelką cenę uporządkować. Jednocześnie całkowita wymiana okien jest procesem dość skomplikowanym i kłopotliwym.

Jeśli konstrukcje okienne przy wejściu okazały się bardzo stare i nie można ich przywrócić, będą musiały zostać całkowicie zmienione. Aby to zrobić, musisz zdecydować, która opcja będzie najbardziej opłacalna i wygodna dla mieszkańców wejścia.

Eksperci zalecają wybór drewnianych okien z podwójnymi szybami, ponieważ mają one ogromną liczbę zalet w porównaniu z już znanym plastikiem. Przede wszystkim dotyczy to faktu, że naturalne drewno oddycha, to znaczy w pomieszczeniu będzie wystarczająco dużo świeżego powietrza, które będzie stale krążyć.

Wiele osób uważa, że ​​plastik jest znacznie wygodniejszy i wysokiej jakości. Nie ma wątpliwości co do jakości takich okien, ale drzewo może być równie dobre. Okna z podwójnymi szybami można wstawiać w dobre drewniane ramy, jak w plastikowych, a system otwierania może być podobny.

Ogromną zaletą drewna będzie jego cena, która w większości przypadków jest znacznie niższa niż plastikowych odpowiedników. Jeśli wymiany okien dokonają sami mieszkańcy wejścia, ten moment ma ogromne znaczenie.

W przypadku, gdy dostępne okna mogą nadal spełniać swoją główną funkcję, ale jednocześnie ich wygląd pozostawia wiele do życzenia, można je uporządkować bez całkowitej wymiany.

W każdym razie, aby wykonać przynajmniej trochę pracy z oknami przy wejściu, wszyscy będą musieli się włamać. Kwotę można podzielić przez liczbę mieszkań, mieszkańców lub metrów kwadratowych, tak jak ma to miejsce w przypadku składek na remont kapitalny. Bardzo ważne jest wyznaczenie odpowiedzialnej osoby. Powinna to być osoba szanowana, której właściciele mieszkań nie boją się powierzać pieniędzy.

Wymiana okien i prawo

Jeśli chodzi o pytanie, czy wymiana okien jest naprawą bieżącą, czy kapitałową, wielu przedstawicieli zakładów użyteczności publicznej zapewnia najemców budynków mieszkalnych, że nie należy to do ich odpowiedzialności. Można to jednak argumentować, biorąc pod uwagę informacje z niektórych aktów prawnych.

Aby zrozumieć, czy całkowita lub częściowa wymiana okien jest remontem bieżącym, czy generalnym, należy zrozumieć oba te pojęcia. Kodeks cywilny stanowi, że remont kapitalny budynków mieszkalnych to odnowa konstrukcji budowlanych lub ich poszczególnych elementów, a także instalacji inżynieryjnych i technicznych.

Dane te można również zinterpretować w taki sposób, że wymiana okien jest czynnością, która mieści się w programie kapitalnych remontów budynku. Jednak istnieją również pewne przepisy budowlane, które mówią o prądzie prace naprawcze ah budynki mieszkalne.

Mówi ona przede wszystkim, że tego typu remonty należy przeprowadzać tak często, jak jest to konieczne do utrzymania obiektu w normalnym, nadającym się do zamieszkania stanie. Jednocześnie kolejka do naprawy może się nieco różnić w różnych regionach, ponieważ potrzeba renowacji zależy w dużej mierze od czynników naturalnych i klimatycznych. Ponadto narzędzia odpowiedzialne za utrzymanie budynku muszą uwzględniać cechy konstrukcyjne domu, jego ogólne stan techniczny i tryb działania.

Osoby odpowiedzialne powinny sporządzić plany napraw bieżących na okres roczny i pięcioletni. Jednocześnie dystrybuowane są główne prace, które są określone w jednej z aplikacji zatwierdzonych przez Ministerstwo Budownictwa.

Załącznik nr 7 zawiera zalecenia dla pracowników użyteczności publicznej. Mówi o tym, jakie prace należy wykonać podczas bieżących napraw w odniesieniu do wypełnień okiennych i drzwiowych, a także konstrukcji prześwitujących.

W ten dokument zawiera informację, że okna w razie potrzeby należy wymienić na nowe lub całkowicie naprawić. W tym drugim przypadku mówimy o wymianie szyb, zamontowaniu sprężyn i ograniczników, a także wymianie części uszkodzonych i przestarzałych elementów.

Informacja z załącznika nr 7 może posłużyć jako odpowiedź na pytanie, czy w ramach obecnego remontu należy wymienić okna w wejściu. Ale to tylko zalecenia, których nie przestrzegają wszystkie narzędzia.

lubię

Budynek wymaga wymiany starych pustaków okiennych na nowe, ale nie wiesz gdzie się zwrócić z taką prośbą?

Wydatki takie podlegają również księgowaniu i utrwalaniu w dokumentacja księgowa istotne jest jednak, do jakiego typu remontu te prace należą – bieżącego czy kapitałowego. Odpowiedzi na główne pytania na ten temat znajdziesz w tym artykule.

Jeśli ten element konstrukcyjny wymaga naprawy, taką pracę specjalistów można przypisać bieżącym naprawom, ponieważ w tej sytuacji bloków nie można wymienić.

Jeśli struktury nie można przywrócić i trzeba ją wymienić na nową, taką pracę uważa się za generalny remont. Wyjaśnienia tego podziału pojęć zawarte są w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej oraz innych przepisach dotyczących odbudowy i środków zapobiegawczych.

Różnica między konserwacją a remontem jest następująca:

• pierwszy rodzaj pracy polega na przywróceniu lub naprawieniu usterki, która powstała w obiekcie, drugi - na wymianie uszkodzonych elementów konstrukcyjnych lub całości jako całości;
• w pierwszym przypadku żywotność odrestaurowanej konstrukcji przedłuża się na krótki czas, w drugim wymieniona część lub rzecz może trwać nawet kilka lat;
• obie czynności mają odmienne odzwierciedlenie w dokumentacji sprawozdawczej związanej z ustalaniem kosztów niezbędnych prac.

Zdarzenia takie nie zwiększają wartości korygowanej nieruchomości, zgodnie z normami ustawodawstwa rosyjskiego.

Kto jest odpowiedzialny za wymianę okien?

Konstrukcje te są wspólną własnością lokatorów w budynku mieszkalnym, więc ciężar ich utrzymania i utrzymania w dobrym stanie spada na właścicieli domów. Dlatego właściciele lokali mieszkalnych powinni zapłacić za prace naprawcze w celu wymiany bloków okiennych.

Kwota ta jest naliczana dodatkowo do płatności, które są naliczane co miesiąc od rachunków za mieszkania i usługi komunalne. Aby wymienić zdewastowaną konstrukcję, może być konieczne zorganizowanie walnego zgromadzenia mieszkańców, na którym zostanie ustalona kwota potrzebna na imprezę.

Wartość ta rozkłada się na wszystkie mieszkania w równych częściach. W takim przypadku możliwe jest rozciągnięcie płatności na kilka miesięcy.

Przed wezwaniem specjalisty skontaktuj się z firmą zarządzającą lub HOA, powinni wysłać kapitana w celu ustalenia faktu awarii bloku okiennego i przyczyn nieprawidłowego działania. Jeśli w protokole kontroli zostanie stwierdzona wina Kodeksu karnego (HOA), to ona będzie musiała zapłacić za pracę. W przeciwnym razie koszty ponoszą właściciele.

Skarga na bezczynność Kodeksu karnego (HOA)

Jeśli bloki okienne zostaną rozbite z winy firmy zarządzającej (na przykład z powodu nieuczciwego wykonania obowiązku utrzymania okien w dobrym stanie), ale Kodeks karny odmawia zapłaty za pracę mistrza, ty mają prawo zwrócić się do sądu lub innego organu wyższego rzędu (np. prokuratury).

Do wniosku należy dołączyć pisemną odpowiedź Kodeksu karnego, jeżeli została udzielona, ​​protokół oględzin specjalisty z ustaloną przyczyną awarii oraz inne dokumenty istotne dla sprawy.

Jeśli mówimy o wspólnej własności domu, eksperci zalecają złożenie skargi zbiorowej.

Jak wymienia się strukturę?

Nawet przy odpowiedniej pielęgnacji ramy okienne mogą z czasem ulec uszkodzeniu. Przyczyną są nagłe zmiany temperatury, opadów itp.

Okna wykonane z profili PCV lub aluminiowych nie podlegają renowacji. Drewniane ramy można naprawić, ale bardziej celowe jest zastąpienie ich nowymi wykonanymi z tworzywa sztucznego.

Jeśli okna nie można naprawić, jego wymianę przeprowadza się w następujący sposób:

1. skrzydła są usuwane;
2. stara rama jest zdemontowana (tapetę lub tynk można również usunąć na obwodzie);
3. zbocze jest wyrównane;
4. odpady budowlane są starannie usuwane;
5. montowana jest nowa jednostka okienna.

Szwy montażowe należy zaizolować specjalnym uszczelniaczem lub taśmą uszczelniającą.

Nawet nowe okna wymagają regularnej konserwacji. W takim przypadku mogą służyć przez wiele lat. Należy zwrócić szczególną uwagę słabe punkty bloki - zawiasy, listwy narożne, skrzydła.

Jeśli wymieniłeś stare okna na drewniane, regularnie sprawdzaj, czy na metalowych elementach nie ma zgnilizny i rdzy. Takie bloki nie mogą wytrzymać tak długo jak plastikowe, ponieważ są bardziej narażone na opady atmosferyczne, wysokie temperatury i inne niekorzystne czynniki.

Aby wymienić okno na spotkaniu najemców, należy wybrać odpowiednią firmę świadczącą takie usługi i zawrzeć z nią odpowiednią umowę. Po zapłaceniu uzgodnionej kwoty specjalista wykona niezbędne prace.

Odzwierciedlenie zdarzenia w dokumentacji sprawozdawczej

Aby naprawić prace związane z wymianą zniszczonych bloków okiennych na nowe, konieczne jest posiadanie podstawowej dokumentacji księgowej, w tym umowy z wykonawcą, aktu odbioru wykonanej pracy, dokumentów płatniczych (na przykład faktur), dokumentów przewozowych itp.

W odpowiednich raportach księgowi muszą wyświetlać wszystkie operacje towarzyszące wymianie wymaganej struktury. Więcej informacji na temat okablowania znajduje się w poniższej tabeli.