Układ wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Rodzaje układów budynków wielokondygnacyjnych. Przygotowanie do budowy apartamentowca

Większość mieszkań w apartamentowcach w Moskwie i obwodzie moskiewskim to mieszkania w budynkach szeregowych (standardowych). Szereg domów to zespół budynków mieszkalnych o identycznych układach mieszkań, obiektach inżynierskich i zastosowanych materiałach budowlanych. Układy w takich domach nazywane są standardowymi. Można łączyć różne serie domów w oparciu o materiał ścian lub czas.

W zależności od zastosowanych materiałów budowlanych można wyróżnić trzy główne typy:

• Domy murowane- seria standardowa, której ściany zewnętrzne zbudowane są z cegły.
• Domy panelowe- seria standardowa, zbudowana z gotowych płyt żelbetowych.
• Domy blokowe— seria standardowa, której ściany zewnętrzne zbudowane są z bloczków betonowych.

Ze względu na czas można wyróżnić cztery główne okresy budowy:

• Seria Stalin to standardowe serie domów projektowanych w latach 50-tych. Domy są przeważnie ceglane lub blokowe. Charakterystyczne cechy- wysokie sufity, przestronne pokoje, duże korytarze i kuchnie.
• Seria Chruszczowa - standardowa seria domów zaprojektowana w latach 1956-1964. Domy są przeważnie z paneli, czasami z cegły. Charakterystycznymi cechami są małe kuchnie, brak wind, połączone łazienki, słaba izolacja cieplna i akustyczna.
• Seria Breżniewa to standardowe serie domów projektowanych w ZSRR od 1965 roku do końca lat 80-tych. Istnieją zarówno projekty ceglane, panelowe, jak i blokowe. Liczba pięter stopniowo rosła, najpierw do 9, a następnie do 17 pięter. Późniejsze projekty wyróżniają się szeroką gamą projektów i udanymi standardowymi układami. Najbardziej udana seria Breżniewa została zmodyfikowana i jest budowana do dziś.
• Seria Modern to standardowe serie domów projektowane od początku lat 90-tych. Różnią się od poprzednich próbą dodania do standardowych domów cechy osobowości, pojawiają się domy o zmiennej liczbie pięter, domy łączone, układy mieszkań stają się bardziej przestronne, jakość wyglądu zewnętrznego i dekoracja wnętrz zabudowania.

Na stronie znajduje się większość serii modeli domów budowanych od lat pięćdziesiątych XX wieku. Te. 90% wszystkich możliwe opcje typowe mieszkania i domy prezentowane na rynku Moskwy i regionu moskiewskiego.

W zabudowie miejskiej najczęściej spotykane są te składające się z kilkudziesięciu, a nawet kilkuset mieszkań. W miastach bardzo rzadko można spotkać jednopiętrowe lub dwupiętrowe budynki mieszkalne. Dzieje się tak z całego szeregu powodów. Oto najważniejsze:

Dlatego w nowoczesne miasta są brane pod uwagę najlepsze rozwiązanie. Oczywiście układ budynek wielokondygnacyjny wykonują wyłącznie kompetentni specjaliści, z których każdy ma duże doświadczenie w wykonywaniu takich prac. Pomieszczenia powinny być zlokalizowane tak kompaktowo, jak to możliwe, ale jednocześnie wygodne. Bardzo ważnym wskaźnikiem jest zapewnienie pomieszczeń mieszkalnych wystarczająca ilośćświatło słoneczne. Dlatego wszystkie rysunki są sporządzane i wielokrotnie sprawdzane przez profesjonalistów.

Główną różnicą między domami jest rozwiązanie architektoniczne i planistyczne. Inaczej mówiąc, jest to rodzaj systemu aranżacji mieszkań. Tak więc plan wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego może być kilku typów.

1. Sekcyjny. Najczęstsza opcja. Można to zobaczyć odwiedzając niemal każdy pięciopiętrowy budynek wybudowany w ostatnim półwieczu. Piętro to podest z kilkoma przylegającymi do siebie mieszkaniami, najczęściej od 2 do 4.
   przykładowy układ domu segmentowego

   Rozmiar i kształt witryny mogą się znacznie różnić. Apartamenty zazwyczaj posiadają od 1 do 3 pokoi, więc każda rodzina może wybrać opcję, która jej odpowiada. Wspólne wejście na piętro oraz osobne wejście do każdego mieszkania zapewniają nie tylko efektywność, ale także dobrą izolację mieszkań od siebie. Jest to główny powód dużej popularności planowania przekrojowego. Liczba wejść w większości przypadków waha się od 4 do 12, a nawet 16 – w zależności od życzeń dewelopera, dostępnej działki i twardości gleby.

   plan i lokalizacja na terenie 9-piętrowego domu segmentowego

2. Miejsce. Domy tego typu, zwane także „wieżami”, stanowią szczególny rodzaj domów segmentowych. Rozkład pięter w nich może być dokładnie taki sam jak w domu segmentowym. Jednak w przeciwieństwie do domów segmentowych, domy kropkowane składają się tylko z jednego wejścia. Przy niewielkiej wolnej powierzchni przeznaczonej na budowę, a także podczas pracy na trudnych glebach i terenie, domy kropkowane są doskonałe, jeśli plan został sporządzony poprawnie.

   rozkład pięter i lokalizacja mieszkań apartamentowiec, składający się z jednego wejścia

3. Goniec hotelowy. Domy tego typu są znacznie mniej powszechne. Różnią się tym, że podest stanowi długi korytarz z jednym (w niektórych przypadkach dwoma) wyjściami na schody. Apartamenty wychodzą na korytarz. Główną wadą tej opcji jest jednostronna orientacja mieszkań i słaba izolacja mieszkań od siebie. Dlatego najczęściej układ korytarzowy mieszkań spotyka się przy budowie hoteli, hosteli i mieszkań małorodzinnych.

   układ korytarzy budynku mieszkalnego

4. Galeria. Domy galeryjne są bardzo podobne do domów korytarzowych. Główną różnicą jest obecność otwartych galerii, do których dostęp ma każde z mieszkań. Galerie znajdują się na każdym piętrze i rozciągają się wzdłuż ścian podłużnych budynku. Rozwiązanie to zapewnia wysokiej jakości wentylację każdego, nawet najmniejszego mieszkania. Są one również zdeterminowane ekonomicznie: służy niewielka liczba schodów i wind (jeśli dom ma więcej niż 5 pięter). duża liczba mieszkanie Jednak trudność w montażu wysokiej jakości izolacji termicznej sprawia, że ​​domy w stylu galerii nie są zbyt popularne w naszym kraju, który ma surowy klimat. Ale w wielu przypadkach znalazły szerokie zastosowanie Kraje zachodnie, w tym Francja, USA, Holandia, Anglia itp.
   
   

Przygotowanie do budowy apartamentowca

Być może każda osoba, nawet niezwiązana z budownictwem, zgodzi się, że budowa wielopiętrowego budynku, w którym zamieszkają setki, a nawet tysiące ludzi, jest zadaniem bardzo złożonym i odpowiedzialnym. A zaczyna się od prac katastralnych.

Przeprowadza je izba katastralna, co zwykle trwa do jednego miesiąca. Aby uzyskać niezbędne dane, wnioskodawca musi zebrać następujący pakiet dokumentów:

• Decyzja urzędników państwowych o przekazaniu pewnej działki na własność prywatną (2 egzemplarze);
• Oświadczenie;
• Dokumentacja potwierdzająca wpłatę.

Wnioskodawca może otrzymać wypełnione zaświadczenie z rejestru gruntów osobiście lub pocztą. Niniejsza notatka stanowi żądany plan katastralny. We wniosku należy wskazać, ile egzemplarzy chce otrzymać wnioskodawca. Warto wziąć pod uwagę, że zazwyczaj trzeba dostarczyć organom wymiaru sprawiedliwości co najmniej dwa egzemplarze. Aby dostać ten dokument osobiście lub na poczcie należy okazać paszport.

Po otrzymaniu dokumentów wnioskodawca musi je przestudiować tak dokładnie, jak to możliwe. Wszystkie instancje muszą zawierać te same dane. Każdemu arkuszowi wyciągu przypisany jest unikalny numer seryjny, który jest poświadczony przez specjalistę z Izby Katastralnej.

Gotowy wyciąg katastralny zawiera następujące dane:

• Numer katastralny to unikalny numer, który został przypisany konkretnemu podmiotowi działka, i przez który następnie przejdzie przez wszystkie archiwa i listy;
• Nazwa witryny. Najczęściej w tym wierszu po prostu stwierdza się „użytkowanie gruntów”;
• Lokalizacja w bloku katastru;
• Kategoria gruntów. W niektórych przypadkach może być oznaczony jako „nie zainstalowany”;
• Cel świadczenia;
• Kwadrat. Dane pochodzą z dokumentów dotyczących uchwały w sprawie wyjaśnień i geodezji;
• Specjalne notatki. Podaje się tu różne dane, na przykład informacje o prawach wnioskodawcy.

Jak zastosowany materiał wpływa na projekt domu

Jak wspomniano powyżej, plan techniczny budynku mieszkalnego może sporządzić doświadczony specjalista z dowolnej poważnej i znanej na rynku firmy projektowej. Zanim jednak zwrócimy się do specjalistów, warto zdecydować, jaki materiał zostanie zastosowany podczas budowy. Wiele zależy od tego.

Podczas budowy można zastosować różne materiały budowlane, różniące się rozmiarem, wagą, właściwościami termoizolacyjnymi i wieloma innymi.

Dlatego plan 9-piętrowego budynku z płyty żelbetowe będzie znacząco różnić się od planu tego samego budynku murowanego.

Jak zatem budynek zależy od użytego materiału?

Płyty żelbetowe posiadają ściśle ustandaryzowane wymiary, które są optymalne pod względem wytrzymałości, masy i właściwości termoizolacyjnych. Dlatego projektanci muszą opierać się na istniejących danych, tworząc projekty domów według ściśle standardowych rozmiarów.

Sytuacja jest nieco prostsza, jeśli opracowywany jest projekt budynku murowanego, czy to trzy-, czy dziewięciopiętrowego. Choć wymiary cegieł również są ściśle ustandaryzowane, to ich niewielkie rozmiary (w porównaniu z płytami) dają znacznie większe pole do popisu dla wyobraźni.

I wreszcie domy monolityczne. Pomimo długiego czasu budowy (w porównaniu do panelowych) i nie najlepszych specyfikacje techniczne(w porównaniu z ceglanymi) dają największe możliwości projektowania.

Grubość i długość ścian tutaj może zależeć tylko od wytrzymałości materiału na rozciąganie, co oznacza, że ​​​​nie każdy centymetr będzie musiał być dostosowany do wymagań materiałów.

Projekt wielokondygnacyjny budynki mieszkalne rozpoczyna się od sporządzenia szkicu, opierającego się w całości na badaniu informacji o terenie, na którym prowadzona jest budowa, jego powierzchni, składzie gleby, odległości od pobliskich budynków i infrastruktury oraz szlakach komunikacyjnych. Aby stworzyć prawidłowy plan ogólny, przeprowadza się pomiary topograficzne. To na tym etapie opracowywany jest ogólny układ budynku, obszary funkcjonalne, określane są parametry przyszłego obiektu: powierzchnia, wysokość budynku, ilość kondygnacji, rzuty wnętrz. Wstępny projekt wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wykonany przez specjalistów GENPRO daje pełny obraz tego, jak będzie wyglądał wielofunkcyjny i zaawansowany technologicznie nowy budynek.

Opracowanie projektów budynków wielokondygnacyjnych (Etap P)

Projektując budynek wysokościowy, szczegółowo dopracowujemy każdy szczegół. Mieszkania, pomieszczenia gospodarcze, tereny rekreacyjne, parkingi, garaże i parkingi - wszystkie te elementy muszą być uwzględnione w projekcie i mieć różne powierzchnie, własne cecha charakterystyczna. Przed kompilacją indywidualny projekt NA budynek wielokondygnacyjny Nasi specjaliści sprawdzają charakterystykę klimatyczną i sejsmologiczną obszaru, charakter rzeźby oraz charakterystykę gleby miejsca, w którym będzie prowadzona budowa, aby stworzyć trwałe rozwiązania konstrukcyjne. Mamy duże doświadczenie w, jak i innych głównych miast Rosja.

Wsparcie projektu wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego podczas oględzin i akceptacji

Projektując budynki wielokondygnacyjne, ważne jest uzyskanie pozwolenia od władz na budowę obiektu. Aby to zrobić, należy przejść badanie państwowe lub handlowe, co jest długim i złożonym procesem biurokratycznym. Aby prawidłowo przeprowadzić procedurę i uzyskać pozwolenie na budowę budynków wielokondygnacyjnych za pierwszym razem, nasza firma posiada w swojej kadrze przeszkolonych specjalistów. Jeśli komisja zgłosi jakiekolwiek uwagi, będzie w stanie obronić wszystkie decyzje projektowe, ponieważ wielokrotnie poddawano je badaniom wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Dlatego wszystkie nasze projekty zdają egzamin za pierwszym razem i bez problemów.

Dokumentacja szczegółowa (etap P) w projektowaniu budynków wielokondygnacyjnych

Budowa wielopiętrowych budynków mieszkalnych w Moskwie i innych rosyjskich miastach nie może rozpocząć się bez opracowania dokumentacji roboczej. Na tym etapie opracowywane są bardziej szczegółowe rysunki, podaje się opis wszystkich procesów i sprzętu, który zostanie zastosowany podczas budowy, oraz oblicza się kosztorys materiałów i pracy. W zakresie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i inżynieryjnych dla projektów budynków wielokondygnacyjnych nasi specjaliści przygotowują szczegółowe zalecenia dotyczące ich realizacji. Nasze projekty spełniają nie tylko wszelkie normy i przepisy, ale także warunki wysokiej efektywności budowy i eksploatacji.

Budowa budynków wielokondygnacyjnych według projektów standardowych i indywidualnych

Koszt projektowania wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych w firmie GENPRO jest zawsze uzasadniony możliwością wyeliminowania nieuzasadnionego stosowania drogich materiały budowlane i kontrolować wykonawców, unikając narzucania niepotrzebnej pracy i niepotrzebnych kosztów. Kontaktując się z nami, otrzymasz kompetentną poradę, kompetentne projektowanie systemów inżynieryjnych budynków wielokondygnacyjnych, jakość wykonanych prac oraz pomoc w komunikacji z wykonawcami. Nie musisz tracić czasu na nadzorowanie pracy budowlańców, tylko podpisać umowę na nadzór architektoniczny. Masz gwarancję pełnej zgodności efektu końcowego z projektem.

Opracowanie projektu budynku mieszkalnego jest bardzo ważne, ponieważ przyszły budynek musi być nie tylko zgodny przepisy budowlane, ale także zaspokojenie potrzeb mieszkańców, aby było bezpiecznie i niezawodnie. Firma Mosproekt oferuje gotowe rozwiązania domy i zespoły o różnej wysokości, a także budynki administracyjne, oświatowe i inne. Ponadto wykonujemy kompleksowe projekty m.in specyfikacje techniczne klient. Możesz się o tym dowiedzieć w dziale „”.

Rodzaje budynków mieszkalnych

W zależności od rodzaju ramy MKD są zwykle podzielone na następujące grupy:

• Monolityczny

Budynek wykonany jest z twardego metalowa rama, do którego wlewa się beton. Charakteryzują się dużą szybkością budowy i długą żywotnością. Ściany tego typu pomieszczeń charakteryzują się brakiem szwów, co zwiększa izolację termiczną i wytrzymałość. Odmianą tego typu są obiekty ceglasto-monolityczne. Składają się z monolitycznego szkieletu betonowego, a ściany zewnętrzne wykończone są cegłą.

• Blok

Zbudowane są z solidnych bloków żelbetowych. Charakteryzują się słabą izolacją akustyczną, ale dużymi możliwościami przebudowy ze względu na brak ścian nośnych.

• Płyta

Płyty warstwowe, które są trójwarstwowym blokiem warstw betonu z materiałem dźwiękoszczelnym, są stosowane jako materiał na szkielet takich wielokondygnacyjnych budynków. Dostarczane są do plac budowy gdzie są one połączone w jedną konstrukcję.

• Cegła

Jak sama nazwa wskazuje, są one wykonane z cegły. Wyróżniają się wysokimi właściwościami oszczędzania ciepła i dobrą izolacją akustyczną. Czas budowy jest dłuższy, a koszt wyższy niż w przypadku powyższych typów. Najczęściej taką ramę stosuje się przy budowie pięciopiętrowych budynków.

Ponadto projekty budynków wielokondygnacyjnych różnią się strukturą planowania przestrzennego:

• sekcyjny
• wieża
• boye hotelowi
• galeria
• korytarz-przekrój
• zablokowany.