23 marca 2014, 20:42, pytanie nr 404772 Czernych Władimir Aleksandrowicz, Moskwa

Zawalić się

Odpowiedzi prawników (3)

Prawnik

Pogawędzić

Witaj Władimir, trwają prace naprawcze apartamentowiec różni się ilością wykonanej pracy. Oznacza to, że prace związane z naprawą elewacji domu, a mianowicie gruntowanie i malowanie (w tym) mogą dotyczyć zarówno napraw bieżących, jak i poważnych. Różnica będzie następująca. Za remont generalny elewacji domu uznawany będzie remont obejmujący więcej niż 50%. powierzchnia całkowita elewacji, a bieżące naprawy elewacji wykonywane są częściowo na zlecenie właścicieli. Na przykład częściowa naprawa szwów domu panelowego poprzez gruntowanie i malowanie. Dlatego sprawdzając wykonane prace, należy zwrócić uwagę na zakres jej wykonania. Nierzadko korzystają z nich firmy zarządzające gotówka właścicieli niezgodnie z przeznaczeniem.

Z poważaniem, Salnikov Eduard.


Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

Wyjaśnienie klienta

Skąd wzięła się liczba 50%? Podobny standard napotkano jedynie w odniesieniu do miękkich pokryć dachowych.

Pozdrawiam, Włodzimierz.

Wszystkie usługi prawne w Moskwie

• Prawnik, Iwanowo

  Pogawędzić

  W zasadzie zgadzam się z kolegą, ale...
  

  Generalnie naprawy bieżące (jej rodzaje) muszą być określone w umowie o zarządzanie.

  Po drugie, w zasadzie nie mówimy o 50% (chociaż liczba ta wynosi 9-15%)

  Po trzecie, istnieją zasady i instrukcje dotyczące wykazu prac (odnoszących się do bieżących, awaryjnych, restauratorskich i (lub) kapitałowych) dla każdego rodzaju prac.

  Po czwarte: remonty bieżące przeprowadza się raz na 5 lat i pomimo tego, że: średnie koszty remontów bieżących zasobu mieszkaniowego w mieście lub gminie należy zaplanować w granicach 0,4 – 0,55% kosztu odtworzenia budynki mieszkalne rocznie (biorąc pod uwagę stosunek części składowych kompleksu prac konserwacja I naprawy bieżące zasoby mieszkaniowe w stosunku 0,8:1 – 0,9:1).

  Cóż, coś takiego, listę można zwiększyć 10-20 razy. te. musisz zapoznać się z dokumentami m.in. i który wydał pozwolenie na remont domu.

  Jeśli masz jakieś pytania, napisz do mnie na czacie, powodzenia

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 1 - 0

  Zawalić się

  Wyjaśnienie klienta

  To zabawne. Teraz liczba ta wynosi 9-15%. I jest tak samo bezpodstawna, jak poprzednia, wynosząca 50%.

  Jeszcze bardziej zagadkowe było zdanie:

  „Średnie koszty bieżących napraw zasobu mieszkaniowego w mieście lub gminie należy zaplanować w granicach 0,4–0,55% rocznych kosztów odtworzenia budynków mieszkalnych (biorąc pod uwagę stosunek części składowych kompleksu prac konserwacyjnych oraz remonty bieżące zasobu mieszkaniowego w stosunku 0,8:1 – 0,9:1).”

  Co to za sowieckie podejście? Jakie jeszcze koszty ponosi gmina za majątek wspólny? Sami mieszkańcy płacą co miesiąc w ramach artykułu „Naprawa i konserwacja lokali mieszkalnych”. I to właśnie te pieniądze idą na bieżące naprawy, a nie pieniądze gminne.

  Naprawy bieżące przeprowadzane są w różnym czasie:

  Pęknięte i luźne płytki - natychmiast;

  Rozbite szkło - od 24 godzin do czas zimowy do 3 w lecie;

  Naprawa wejść - raz na 5 lat;

  Malowanie okien i paneli drzwiowych - raz na 6 lat...

  O umowie - mało przekonujące. Praca może nie być tam zlecona, ale ze względu na obowiązkowe dokumenty regulacyjne musi ją wykonać IZ.

  Pytanie faktycznie powstało w związku z postanowieniami 170 uchwały Gosstroya z 2003 r.:

  „4.10.2.7. Prace nad kompleksową ochroną budynków wielkopłytowych przed wilgocią przez opady atmosferyczne należy prowadzić w odstępach od sześciu do ośmiu lat. W kompleksie prac nad zabezpieczeniem konstrukcji przed wilgocią wskazane jest uwzględnienie uszczelnienia połączeń , hydrofobizacja zewnętrznych powierzchni paneli, uszczelnienie okien i ich styku ze ścianami, organizacja odwodnień z balkonów, loggii i wypełnień okiennych, hydroizolacja powierzchni dachowych przylegających do ścian zewnętrznych.

  O ile rozumiem hydrofobizacja to podkład pod malowanie (przynajmniej).

  Celem jest zmuszenie IZ do przeprowadzenia tych prac.

• Prawnik, Iwanowo

  Pogawędzić

  Tak, liczba ta ma miejsce w punkcie 3.6.9. Podręcznik metodologiczny konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych MDK 2-04.2004 (zatwierdzony przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej)
  

  Elementy konstrukcyjne budynku mieszkalnego oraz elementy ulepszeń zewnętrznych, których minimalny czas eksploatacji od momentu oddania do użytku po nowej budowie, ostatni bieżący lub wyremontować równy lub dłuższy niż czas określony w obowiązujących dokumentach regulacyjnych (w tym odpowiednich przepisach technicznych), należy naprawić w celu przywrócenia ich sprawności operacyjnej lub wymienić. Środek ciężkości elementy budynków mieszkalnych wymieniane podczas remontów bieżących nie powinny przekraczać poziomu:
  - pokrycia dachowe - 50%;
  - wykładziny podłogowe - 20%;
  - inne konstrukcje i urządzenia inżynieryjne - 15% ich całkowitej objętości w budynku mieszkalnym.
  Elementy budynku i ulepszenia zewnętrzne, których żywotność jest proporcjonalna do częstotliwości bieżących napraw, można całkowicie wymienić

Wszystkie dokumenty prezentowane w katalogu nie stanowią ich oficjalnej publikacji i służą wyłącznie celom informacyjnym. Elektroniczne kopie tych dokumentów mogą być rozpowszechniane bez ograniczeń. Informacje z tej witryny możesz publikować w dowolnej innej witrynie.

STANDARD MOSKWA
na eksploatację zasobu mieszkaniowego

Zatwierdzone i wprowadzone w życie
dekretem rządu moskiewskiego
z dnia 25 kwietnia 2006 nr 276-PP

1. CZĘŚĆ OGÓLNA

1.1. Niniejsza norma została opracowana na podstawie dekretu rządu moskiewskiego nr 959-PP z dnia 29 listopada 2005 r. „W sprawie środków mających na celu poprawę organizacji pracy przy naprawie i konserwacji fasad budynków w mieście Moskwie” i ma na celu zapewnienie efektywności prac konserwacyjnych na elewacjach budynków i budowli.

1.2. Wymagania niniejszej Normy są wiążące dla: właścicieli i innych prawnych właścicieli, zarządców budynków i budowli, organizacji zajmujących się konserwacją i naprawami, organizacji klientów i wykonawców zajmujących się rekonstrukcją i poważnymi naprawami budynków i budowli.

1.3. Za nieprzestrzeganie wymagań niniejszego standardu wykonawcy ponoszą odpowiedzialność w sposób przewidziany przez prawo.

1.4. Konserwacja i naprawa fasad budynków i budowli (dalej – fasady) zapewniają utrzymanie ich stanu zgodnego z wymogami określonymi przez prawo i obejmują:

Czynności konserwacyjne (przeglądy planowe, przeglądy nieplanowe, naprawy rutynowe);

Remonty główne lub renowacje fasad zabytków architektury i cennych obiektów zabytkowych.

Określone czynności i prace należy wykonywać w określonych odstępach czasu.

Naprawę elewacji w stanie awaryjnym należy przeprowadzić niezwłocznie po wykryciu tego stanu.

1.6. Szczególną uwagę należy zwrócić na bezpieczeństwo ludzi w przypadku niezadowalającego stanu technicznego wystających elementów konstrukcyjnych fasad: balkonów, wykuszy, daszków, gzymsów, sztukatorskich detali architektonicznych. Aby wyeliminować ryzyko ewentualnego zawalenia się wystających konstrukcji elewacji, należy niezwłocznie podjąć działania zabezpieczające i zapobiegawcze - montaż ogrodzeń, siatek, zaprzestanie eksploatacji balkonów, demontaż zapadającej się części elementu itp.

Zanieczyszczenie może ograniczać się do osadów błota składających się z tłustej sadzy i częściowo zakoksowanych ciał stałych.

2. KONSERWACJA I NAPRAWA ELEWACJI BUDYNKÓW

2.1. Konserwacja i naprawa elewacji budynków obejmuje następujące czynności: przeglądy planowe, przeglądy pozaplanowe, naprawy bieżące, naprawy główne, renowację fasad (w przypadku zabytków architektury i cennych obiektów zabytkowych).

Wykonując te czynności, należy przestrzegać wymogów ustawy moskiewskiej „O konserwacji i konserwacji fasad budynków i budowli na terenie miasta Moskwy”.

2.2. Rutynowe kontrole przeprowadzane są wiosną i jesienią. Kontrole nieplanowane przeprowadzane są po klęskach żywiołowych (pożary, huragany itp.). Wyniki kontroli zapisywane są w dzienniku prowadzonym dla każdej elewacji. W dzienniku odnotowuje się stan elewacji i jej elementów, wady stwierdzone podczas oględzin, podjęte działania mające na celu usunięcie stwierdzonych usterek, a także decyzję o uwzględnieniu elewacji budynku w planie napraw bieżących lub kapitalnych.

2.3. Podczas kontroli elewacji określa się wytrzymałość mocowania detali architektonicznych i okładzin, stabilność balustrad parapetowych i balkonowych. Dokładnie sprawdź cokoły, odcinki ścian w miejscach rur spustowych, w pobliżu balkonów i innych miejscach narażonych na silne działanie wód opadowych, roztopowych i deszczowych, a także wokół mocowania konstrukcji metalowych do ścian (uchwyty do flag, kotwy , schody przeciwpożarowe itp.). Sprawdzają stan mocowania nawisów, parapetów, pokryć sandrików, wsporników, występów cokołów i balkonów.

Podczas kontroli fasad budynków wielkopłytowych i wielkoblokowych monitorowany jest stan poziomych i pionowych połączeń między panelami i blokami.

W belkach metalowych betonowanych lub otynkowanych sprawdza się przyczepność betonu (zaprawy) do metalu oraz monitoruje się stan osadzonych elementów ścian, balkonów i wsporników.

W razie potrzeby do inżynieryjnych badań stanu konstrukcji zaangażowane są organizacje projektowe i badawcze posiadające licencję na wykonywanie tych prac.

2.4. W przypadku stwierdzenia stanu awaryjnego balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń zabrania się stosowania tych elementów i podejmuje się niezbędne działania w celu usunięcia wykrytych usterek.

2.5. Podczas kontroli należy zwrócić uwagę na obecność niedozwolonych urządzeń konstrukcyjnych na elewacjach i dachach, reklamach, ogłoszeniach lub innych elementach, a także śmieci na balkonach, wykuszach, loggiach i podjąć odpowiednie działania w celu wyeliminowania stwierdzonych naruszeń.

2.6. Likwidację drobnych wad konstrukcyjnych przeprowadza się podczas przeglądów lub napraw rutynowych.

Jeżeli wykrytych usterek i usterek nie da się wyeliminować w drodze bieżących napraw, fasady są objęte planem naprawy kapitału.

2.7. Okres pomiędzy naprawami elewacji budynków wynosi 10 lat, a dla budynków zlokalizowanych w centrum miasta lub przy głównych drogach szybkiego ruchu – 5 lat. W przypadku wcześniejszych napraw potrzebę ich potwierdzają wyniki badań technicznych wskazujące przyczynę przedwczesnego zużycia konstrukcji elewacyjnych.

2.8. Umieszczenie na liście tytułowej budynków przeznaczonych do remontów głównych jest dozwolone w porozumieniu z Biurem Projektowym Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Architektury i Architektury oraz Komitetem ds. dziedzictwo kulturowe miasto Moskwa tylko w obecności dokumentacji projektowej i kosztorysowej wypełnionej przez wyspecjalizowaną organizację projektową posiadającą licencję na prace projektowe dotyczące renowacji budynków, a dla budynków - zabytków architektury i cennych obiektów historycznych, które posiadają licencję na projektowanie renowacji budynków.

Zgodnie z wymogami określonymi przez prawo wykazy tytułów powinny zapewniać przestrzeganie instrukcji organów kontroli państwowej i nadzoru nad bezpieczeństwem budynków i budowli w sprawie obowiązkowej renowacji lub naprawy fasad w ustalonych przez nie terminach.

Wykonawca wyłaniany jest w drodze konkursu spośród wyspecjalizowanych przedsiębiorstw remontowo-budowlanych lub budowlanych, posiadających uprawnienia do wykonywania prac remontowych elewacji.

3. TECHNOLOGIA NAPRAWY ELEWACJI

3.1. Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych na elewacji należy:

Napraw dach i przygotuj części do zawieszenia rur spustowych i innych elementów drenażowych;

Wykonujemy remonty ścian, urządzeń okiennych, drzwi zewnętrznych, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń, parapetów, kominy, a także konstrukcje wentylacji wyciągowej umieszczone na dachu;

Polerowane podstawy, części z brązu i żeliwa, rzeźby i inne elementy, które mogą ulec uszkodzeniu podczas napraw, zabezpieczyć papierem lub pergaminem;

Napraw okablowanie radiowe i elektryczne, telewizyjne i inne sieci znajdujące się na elewacji;

Sprawdź, czy we wszystkich przewodach tramwajowych, trolejbusowych i innych urządzeniach podłączonych do naprawianego budynku nie ma napięcia elektrycznego;

Chroń obszary, przez które mogą przechodzić ludzie i pojazdy;

Przygotuj wytłoczki elewacji (prefabrykowane gzymsy, złożone profile, pręty, piaski, wsporniki itp. elementy) do wymiany uszkodzonych.

3.2. Równolegle z naprawą elewacji należy dokonać naprawy holów wejściowych i klatek schodowych.

3.3. Naprawę fasad można przeprowadzić przy użyciu rusztowań rurowych inwentaryzacyjnych, rusztowań wieżowych przejezdnych, kołysek wiszących, co określa projekt organizacji pracy.

3.4. Naprawę powierzchni otynkowanych przeprowadza się w następującej kolejności technologicznej. Usuwa się niestabilny tynk odchodzący od ścian, zabrudzony tłuszczem lub smołą.

Zaleca się usuwanie plam rdzy z powierzchni elewacji kremową pastą o następującym składzie wagowym, %:

Po 12 godzinach od aplikacji pastę należy zmyć wodą.

Szare miejsca tynku należy osuszyć. Następnie nacina się powierzchnię ścian, spoiny murarskie oczyszcza się z zaprawy na głębokość trwałej zaprawy. Kurz z czyszczonej powierzchni usuwa się poprzez przedmuchanie sprężonym powietrzem, szczotkami lub spłukanie strumieniem wody. Powierzchnia jest oczyszczona ze starej farby. Aby usunąć starą farbę, jeśli to konieczne, użyj palników lutowniczych lub palników gazowych.

3.5. Do naprawy tynków stosuje się roztwory o składzie zbliżonym do istniejącego tynku, w tym celu wcześniej podczas badań inżynieryjnych przeprowadza się laboratoryjną analizę materiału starego tynku.

Aby uzyskać jednolitą fakturę starych i nowych tynków, powierzchnię elewacji po usunięciu starej farby szlifuje się.

3.6. Technologia naprawy tynk dekoracyjny dobierane są w zależności od wielkości uszkodzeń i rodzaju istniejącego wykończenia (tynk reliefowy, wykończenie żłobkowe, wykończenie materiałem „Biełgorod biały”, wykończenie cementem koloidalnym, wykończenie metodą szablonową, wykończenie kamieniem ozdobnym, wykończenie kamieniem eksponowanym kruszywo, tynki terazytowe itp.). Drobne uszkodzenia po oczyszczeniu i umyciu zabarwioną zaprawą cementową należy rozmazać i poddać obróbce odpowiednim narzędziem. Po oczyszczeniu i umyciu uszkodzonych miejsc o znacznych rozmiarach nałóż wybrany roztwór dekoracyjny, podobny do wcześniej zastosowanego, a następnie poddaj go obróbce. Po umyciu pęknięcia w tynkach dekoracyjnych wypełnia się zabarwioną zaprawą cementową i poddaje obróbce do faktury istniejącego tynku.

Rodzaj i sposób wykończenia tynkiem dekoracyjnym określa kolorowy paszport wydany przez Biuro Projektowe Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Architektury i Architektury i uzgodniony z Komitetem Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy .

3.7. Powłoka elewacyjna musi posiadać szeroki zakres właściwości:

Dobra przyczepność;

Odporność na alkalia;

Odporność na światło;

Przepuszczalność pary;

Elastyczność;

Nieznaczna absorpcja wody;

Odporność na mikroorganizmy itp.

3.8. Przy wyborze farb do wykończenia elewacji decydująca jest ich odporność na warunki atmosferyczne.

Szczególnie trwałe powłoki uzyskuje się poprzez malowanie kompozycjami malarskimi na bazie polimerów syntetycznych.

Kolor powłoki malarskiej ustala Biuro Projektowe Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Komitetu Architektury Miasta Moskwy i uzgadnia z Komitetem Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy.

3.9. Przed malowaniem fasad wykonuje się następujące operacje: oczyszczenie powierzchni, uzupełnienie pęknięć; okładzinowanie, szlifowanie, szpachlowanie, gruntowanie, prace dekarskie, naprawa i wymiana pokrycia gzymsów, pasów elewacyjnych, a także montaż rynien, naprawa balkonów i ich ogrodzeń, wykuszy, loggii, tynkowanie podłoża lub naprawa jego okładziny, montaż lub naprawa niewidomych obszarów wokół budynku, naprawa lobby domowych.

Szczególną uwagę zwraca się na usunięcie delikatnych warstw starej farby. Po usunięciu starych farb elewacyjnych ich powierzchnię oczyszcza się za pomocą instalacji pneumatycznych, myjąc wodą i szczotkami. Zakończenie wymienionych prac i gotowość elewacji do prac wykończeniowych potwierdza komisja składająca się z: właściciela budynku, klienta, wykonawcy, autora projektu, Biura Projektowego Miasta Moskwy Jednostkowego Państwa Przedsiębiorstwo „GlavAPU” Moskomarkhitektury i Komitetu Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy wraz z wykonaniem odpowiedniego aktu.

3.10. Podczas nakładania kompozycji farby należy wziąć pod uwagę jej właściwości i wymagania dotyczące powłoki.

Polimerowe materiały malarskie produkowane są na bazie kopolimerów butadienu i styrenu, żywic akrylowych, perchlorowinylowych, krzemoorganicznych i innych.

Barwniki krzemoorganiczne są najbardziej odporne na wpływy środowiska. Specjalne właściwości mają farby na bazie kauczuku, na przykład poliizobutylen, który ma właściwość płynności, dzięki czemu pojawiające się pęknięcia wydają się samonaprawiać (na przykład farba KCH-1222).

Farby akrylowe charakteryzują się dużą odpornością na wpływy środowiska.

Farby krzemoorganiczne charakteryzują się bardzo wysokimi właściwościami, a także obniżoną palnością w stanie utwardzonym.

Są bardzo odporne na warunki przemysłowe farby perchlorowinylowe. Szybko schną, a powłoki na ich bazie charakteryzują się dużą odpornością na warunki atmosferyczne.

3.11. Podczas naprawy fasad należy spełnić następujące wymagania dotyczące naprawy balkonów:

Nachylenie wierzchołka płyty balkonowej musi wynosić co najmniej 2%;

Zapewnienie drenażu z balkonu lub loggii;

Przywrócenie hydroizolacji;

Siła mocowania ogrodzeń zewnętrznych;

Odpływ musi posiadać kroplówkę i przebiegać pod wykładziną hydroizolacyjną oraz zakrywać dolną krawędź płyty balkonowej.

3.12. Użycie innych barwników musi być poprzedzone badaniami laboratoryjnymi na:

Czas schnięcia;

Moc krycia;

Wylać;

Chwastość;

Stopień zmielenia;

Wytrzymałość na zginanie;

Siła uderzenia;

Odporność na ścieranie;

Wodoodporność;

Odporność na olej;

Odporność na benzynę;

Świecić;

Przyczepność.

3.13. Podczas naprawy elewacji tynkiem dekoracyjnym usuwa się warstwy teksturowane, które mają słabą przyczepność do podłoża (określoną przez gwintowanie).

3.14. Technologia nakładania i obróbki tynków dekoracyjnych musi być zgodna z wymogami projektu remontu elewacji opracowanego przez organizację projektową posiadającą licencję na te prace oraz kolorowy paszport wydany przez Moskiewskie Biuro Projektowe Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskomarkhitektura i uzgodniono z Komitetem Dziedzictwa Kulturowego miasta Moskwy wykonanie odpowiedniego aktu.

4. TECHNOLOGIA MYCIA I CZYSZCZENIA ELEWACJI BUDYNKÓW

4.1. Organizacje zarządzające zasobami mieszkaniowymi, właściciele (właściciele), najemcy budynków mają obowiązek czyszczenia i mycia elewacji, m.in. Zaleca się mycie elewacji głównych budynków zlokalizowanych przy głównych ulicach i autostradach co najmniej raz w miesiącu, cokołów – raz na 10 dni, przy ulicach prefekturalnych (w zależności od stopnia zabrudzenia) co najmniej raz w roku, cokołów – raz w miesiącu.

4.2. Organizacje posiadające licencję na wykonywanie prac naprawczych elewacji zajmują się myciem i czyszczeniem fasad na zasadach konkurencyjnych.

4.3. Czyszczenie i mycie elewacji należy wykonywać środkami czyszczącymi określonymi w Paszporcie (rozdział „Materiały i technologie wykonywania prac”) zgodnie z zaleceniami TR 118-01 „Materiały i technologie do czyszczenia budynków i budowli”.

4.4. Elewacje można czyścić mechanicznie i przy użyciu detergentów.

4,5. Zabrania się piaskowania powierzchni elewacji otynkowanych i wyłożonych płytkami oraz detali architektonicznych.

Czyszczenie metodą hydropiaskowania można stosować w wyjątkowych przypadkach jedynie na okładzinach o fakturze niepolerowanej z twardego kamienia, biorąc pod uwagę specyfikę eksploatacji budynków.

4.6. Mechaniczne czyszczenie elewacji wykonanych z cegły licowe, licowane o niepolerowanej strukturze twardych kamieni ze specjalnymi urządzeniami czyszczącymi, w których jako środek czyszczący stosuje się węglany wapnia (miękkie minerały).

4.7. Oczyszczanie elewacji z pleśni, pleśni, atmosferycznych, brudu, oleju i sztucznych zanieczyszczeń (np. typu graffiti) z różnych powierzchni (cegła, beton, licówka granitowa, produkty licowe z piaskowca, ceramika, metal itp.) możliwe również przy użyciu technologii aerohydrodynamicznej (AGD).

4.8. W zależności od rodzaju zabrudzenia elewacji dobierane są specjalistyczne środki czyszczące, które dzięki swoim właściwościom zapewniają wysokiej jakości oczyszczenie elewacji.

4.8.1. W przypadku podłoży zanieczyszczonych mikroorganizmami stosuje się środki antyseptyczne, takie jak „związek Kartotsid”, a następnie czyszczenie mechaniczne, mycie jednym ze wskazanych produktów i ponowne leczenie środkiem antyseptycznym.

4.8.2. Do mycia fasad wykonanych z tworzyw sztucznych i powłok polimerowych stosuje się alkaliczny produkt o działaniu antyseptycznym i odtłuszczającym „Plastic Cleaner”.

4.8.3. Do czyszczenia przeszkleń budynków stosuje się alkaliczny środek „Glass 1” o działaniu antystatycznym.

4.9. Prace czyszczące za pomocą detergentów rozpuszczalnych w wodzie przeprowadza się w temperaturze otoczenia co najmniej +5 stopni. C. Zabrania się wykonywania prac przy silnym wietrze (powyżej 15 m/s).

4.10. Podczas wykonywania prac związanych z czyszczeniem elewacji detergentami rozpuszczalnymi w wodzie należy zadbać o utylizację środków czyszczących.

5. PRZYJĘCIE PRACY

5.1. Jakość wykonanych prac ustalana jest zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów budowlanych.

Stan elewacji określa się na podstawie oględzin zewnętrznych (w razie potrzeby przy użyciu narzędzi).

Poniżej podano możliwe wady i metody ich usuwania.

Poniżej podano możliwe wady i metody ich usuwania.

5.2. Miejsca z tynków dekoracyjnych, które mają słabą przyczepność masy szpachlowej kamiennej lub których faktura różni się stopniem obróbki lub kolorem warstwy wierzchniej od istniejącego tynku, usuwa się i zastępuje tynkiem odpowiadającym istniejącemu.

Na powierzchniach elewacji wyłożonych płytki ceramiczne Płytki pęknięte lub odpryskujące (przy stukaniu wydają głuchy dźwięk) należy wymienić na nowe, ułożone na zaprawie policementowej. Zalecany skład zaprawy policementowej: Cement portlandzki - I waga. h., piasek - 3% wag. h., dyspersja cementu poliwinylowego w przeliczeniu na suchą masę – 10% wagowo cementu.

Zaleca się docinanie spoin nie wypełnionych zaprawą zaprawą polimerowo-cementową o określonym składzie.

Płytki posiadające odchylenia od płaszczyzny elewacji większe niż 2 mm podlegają wymianie.

Dopuszczalne są odpryski na obwodzie płytek licowych, jeżeli ich długość i szerokość nie przekracza 35 mm

4 mm. Liczba żetonów nie powinna przekraczać dwóch na każdą płytkę.

Płytki z wyraźnie widocznymi pęknięciami, jeśli nie utraciły kontaktu z podłożem, uszczelnia się masą uszczelniającą w kolorze odpowiadającym kolorowi płytki i mającym następujący skład i wagę. Część:

żywica epoksydowa (ED-5 lub ED-6) 10-12;

utwardzacz PEPA 1;

pigment (w ilości umożliwiającej uzyskanie koloru odpowiadającego kolorowi płytki).

5.3. Odbioru wykonanych prac remontowych elewacji dokonuje komisja w składzie:

Klient, właściciel budynku;

Wykonawca;

Przedstawiciel Biura Projektowego Miasta Moskwy Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskomarkhitektury;

Przedstawiciel organizacji projektującej.

5.4. Wyniki odbiorów dokumentowane są w następującej formie:

DZIAŁAĆakceptacja prac naprawczych (renowacyjnych) elewacji

Miasto_______________ „___”___________200_g.

My, niżej podpisani, jesteśmy przedstawicielem klienta, właściciela, właściciela __________ .

Główny inżynier przedsiębiorstwa budowlanego (remontowo-budowlanego) ______________;

Przedstawiciele organu architektonicznego Biura Projektowego Miasta Moskwy, Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskomarkhitektury i Komitetu Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy ________________________________

producent pracy ________________________________________________

dokonał przeglądu pracy ____________________________________________

do naprawy (renowacji) elewacji budynków __________________________

Na ulicy (tłum.) ____________________________________

dla nr ______ i po sprawdzeniu jakości tych robót i ich zgodności z zatwierdzonymi projektami elewacji, fragmentami i detalami ustalił, co następuje:

Główna fasada

Baza ______________________________________________________________

Pole ścian ______________________________________________________________

Wystające elementy elewacji (kolumny, wykusze, balkony, tarasy itp.) _____________

Otwory w obramowaniu ____________________________________

Zwieńczenie gzymsu, pasów, prętów i mocowanie na nich wyprasek __________________

Frontony, parapety, balustrady i połączenia dachowe z nimi _____________________

Rzeźby i części formowane, ich jakość i wykończenie ________________________________

Wykończenie (malowanie) fasad przeprowadzono zgodnie z kolorystyką zatwierdzoną przez Moskiewskie Biuro Projektowe Miasta Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Miejskiego ds. Architektury i Moskiewskiego Komitetu Dziedzictwa Kulturowego. Stan odpływów (rynny dachowe, wpusty parapetowe, pokrycie gzymsów, prętów i kształtek, rozmieszczenie i mocowanie rur spustowych itp.) _________________________________________________

Fasada dziedzińca ________________________________________________

Formularz świadectwa odbioru naprawy (renowacji) fasad (koniec)

Wejścia

Lobby

W pracach nad zewnętrznym projektem architektonicznym budynku nie stwierdza się odstępstw od zatwierdzonego projektu, braków i braków. Jakość wykonanej pracy jest doceniana. ______

W związku z powyższym uważamy za możliwe dopuszczenie demontażu rusztowań i innych urządzeń służących do prac wykończeniowych elewacji.

Przedstawiciel klienta, właściciel, właściciel ____________________

Przedstawiciele organu architektonicznego Biura Projektowego Miasta Moskwy, Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego „GlavAPU” Moskiewskiego Komitetu Architektury i Komitetu Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Główny inżynier budowy (przedsiębiorstwa remontowo-budowlanego) _______________

Producent pracy ________________________________________

Notatka: W przypadku sprzeciwu właściciela budynku ustawa nie podlega zatwierdzeniu do czasu rozstrzygnięcia powstałych sporów przez prefekturę.

5.5. W oparciu o wymagania określone przepisami prawa właściciele i właściciele budynków (lokalów) ponoszą odpowiedzialność za naruszenie procedur i terminów naprawy elewacji zgodnie z wymogami norm utrzymania budynków.

5.6. Właściciele (właściciele) budynków są zobowiązani do systematycznego czyszczenia, mycia lub malowania elewacji w miarę potrzeb, biorąc pod uwagę materiał i charakter wykończenia, a także stan powierzchni ścian budynków (stopień zabrudzenia i blaknięcie koloru, obecność wykwitów, zniszczenie powłoki wykończeniowej).

Jeśli powierzchnia elewacji ulegnie silnemu zabrudzeniu, świadczy to o zbyt dużej nasiąkliwości materiału ściany.

Oczyszczenie zanieczyszczonych powierzchni suchym piaskiem można w wyjątkowych przypadkach stosować jedynie na okładzinach o fakturze niepolerowanej, głównie z twardych kamieni.

Aby uniknąć zniszczeń i uszkodzeń, zabrania się piaskowania powierzchni otynkowanych słabymi tynkami i posiadających okładziny lub detale architektoniczne wykonane z miękkiego kamienia.

Powierzchnie ceglane ściany a ściany wyłożone płytkami ceramicznymi (kamieniem) lub otynkowane zaprawą cementową można oczyścić metodą hydropiaskowania.

Elewacje budynków pomalowane farbami perchlorowinylowymi należy umyć roztwór wodny soda kalcynowana okresowo co 2-3 lata.

Do czyszczenia powierzchni elewacji wyłożonych szkliwionymi płytkami ceramicznymi zaleca się stosowanie środków chemicznych: 8-10 litrów wody, 400 g sody, 0,5 litra nafty, a następnie spłukanie wodą.

Po oczyszczeniu elewacje wyłożone ceramiką należy zabezpieczyć związkami hydrofobowymi lub krzemofluorkami (fluatami) w celu zabezpieczenia ich przed wilgocią i zanieczyszczeniem powierzchni. Kompozycję odporną na piasek nakłada się na powierzchnię okładziny za pomocą pistoletu natryskowego w dwóch etapach. Zużycie kompozycji dla pierwszego wynosi 100-150 g/m2, dla drugiego - 55-80 g/m2. Kompozycja hydrofobizująca: woda - 100 części wagowych, GKZh-10 (GKZh-11 lub GKZh-94) - 7 części wagowych.

5.7. Aby uniknąć tworzenia się brudnych smug i rdzawych plam na ścianach, stalowe elementy mocujące (wsporniki do schodów przeciwpożarowych i uchwytów do flag, obejmy do rur spustowych itp.) należy umieścić ze spadkiem w stosunku do ścian. Na elementach ze spadkiem w stronę ściany należy w odległości 5-10 cm od ściany zamontować ściśle przylegające mankiety ze stali ocynkowanej. Wszystkie elementy mocowane do ściany należy regularnie malować.

Malowanie schodów metalowych, wsporników flag, elementów mocujących kabli sieci elektrycznej, kratek osłonowych na dachach i otworów wentylacyjnych paneli piwnicznych należy wykonywać farbami olejnymi co 3-6 lat zgodnie z paszportem kolorystycznym domu.

Zmień architekturę budynku (poprzez zniesienie, zastąpienie innymi lub zainstalowanie nowych detali architektonicznych, wykrawanie i uszczelnianie otworów, zmianę kształtu okien i konstrukcji ościeżnic) bez zgody Biura Projektowego Miasta Moskwy „GlavAPU” Moskwy Miejski Komitet Architektury i Komitet Dziedzictwa Kulturowego Miasta Moskwy;

Instalować reklamy, plakaty i inne dekoracje na elewacjach, a także na dachach, bez specjalnego projektu zatwierdzonego w przewidziany sposób;

Używaj tablic rejestracyjnych, znaków indeksowych i znaków domów, które odbiegają od zatwierdzonych próbek.

5.9. W przypadku wystąpienia stanu awaryjnego balkonów, loggii i wykuszy należy zakazać wyjść z nich, ogłaszając to za pokwitowaniem właścicielom (właścicielom) lokali mieszkalnych, zamknąć i uszczelnić wyjścia oraz podjąć działania w celu doprowadzenia balkonów do do stanu technicznego. Chodniki i tereny dziedzińców znajdujące się pod balkonami awaryjnymi i wykuszami należy ogrodzić.

5.10. Właściciele (właściciele) budynków mają obowiązek na bieżąco sprawdzać prawidłowość użytkowania balkonów, wykuszy i loggii przez mieszkańców, zapobiegając umieszczaniu na nich ciężkich rzeczy, zaśmiecaniu oraz konieczności regularnego czyszczenia ich ze śniegu, kurzu i brudu.

5.11. Ogrodzenia metalowe, osłony z czarnej stali i skrzynki na kwiaty należy okresowo malować farbami odpornymi na warunki atmosferyczne. Kolor farby musi odpowiadać paszportowi kolorów.

Aby uniknąć zanieczyszczenia ścian budynków i znajdujących się poniżej balkonów, skrzynki należy montować na paletach z odstępem co najmniej 50 mm od ściany.

5.13. Organy architektury i urbanistyki oraz organy kontroli państwowej zgodnie z ustaloną procedurą ustalają skład obowiązków w zakresie konserwacji i naprawy (renowacji) fasad oraz weryfikują ich wykonanie. W granicach swoich uprawnień, zgodnie z obowiązującym prawem, mają prawo nakładać kary na właścicieli i właścicieli budynków (lokalów), którzy nie dopełniają terminowo obowiązków w zakresie konserwacji fasad lub wykonują je nieprawidłowo.

5.14. Przedsiębiorstwo budownictwa kontraktowego (naprawczo-budowlanego) ponosi odpowiedzialność za jakość wykonanej przez siebie pracy przez okres 5 lat.

6. OBOWIĄZKI STRON

6.1. Obsługa klienta:

Kompiluj listy tytułów w oparciu o monitorowanie stan techniczny zasoby mieszkaniowe;

Przydzielaj obiekty do naprawy, jeśli dostępne są szacunki projektowe;

Monitoruj realizację prac naprawczych i ich zgodność z dokumentacją projektową, paszportem „Rozwiązanie kolorystyczne, materiały i technologia pracy” oraz wymaganiami normy;

Zatwierdzić świadectwo gotowości obiektu tylko wtedy, gdy nie ma braków, a jakość robót odpowiada wymaganiom Normy;

Zapewnić, aby w okresie gwarancyjnym prowadzone były prace reklamacyjne mające na celu usunięcie usterek stwierdzonych podczas eksploatacji;

Zakres prac wykonawcom udostępniać wyłącznie na podstawie selekcji konkurencyjnej.

6.2. Wykonawca pracy:

Używaj certyfikowanych materiałów spełniających standardy GOST;

Zapewnić jakość wykonywanej pracy zgodnie ze Standardami;

Wykonuj prace zgodnie z dokumentacją projektową i kosztorysową oraz paszportem „Rozwiązania kolorystyczne, materiały i technologia pracy”.

Kiedy na elewacji domu powstają uszkodzenia, mieszkańcy mają uzasadnione pytanie, kto powinien przeprowadzić naprawę i kto za nią zapłaci. Ten artykuł pomoże Ci zrozumieć, kiedy konieczna jest gruntowna renowacja elewacji, która obejmuje naprawę elewacji budynku mieszkalnego.
Realizacja prac naprawczych i restauratorskich jest regulowana przepisy budowlane SNIP i decyzje lokalnych organów wykonawczych.

Kiedy wymagany jest generalny remont elewacji?

Kiedy zaczyna się zniszczenie, mieszkańcy zaczynają bić na alarm, ale rozmiar zniszczeń może określić dopiero specjalna komisja. Dochodzi do wniosku: wystarczy kosmetyczna, rutynowa renowacja lub konieczny będzie remont kapitalny.

W skład komisji wchodzą przedstawiciele mieszkańców, operatora regionalnego i najwyżsi urzędnicy firma zarządzająca. Wskazane jest utworzenie grupy inicjatywnej składającej się z właścicieli domów, która będzie uczestniczyć w rozwiązywaniu tych problemów.

Kiedy konieczny jest remont elewacji budynku mieszkalnego:

• Izolacja wypełniająca szwy pomiędzy blokami lub panelami rozpadła się i zapadła. Jeśli szwy są otwarte, przejdź przez nie konstrukcje nośne wilgoć przenika. To dodatkowo doprowadzi do naruszenia integralności i wytrzymałości płyt podłogowych i ogrodzeń nośnych.
• Na ponad 35% całej powierzchni elewacji uległy zniszczeniu tynki, płytki elewacyjne lub inne powłoki ochronno-dekoracyjne.
• Rury spustowe lub rynny są pęknięte lub zdeformowane, co prowadzi do przedostawania się wody deszczowej do elewacji, co powoduje erozję powłoki, cementu pomiędzy cegłami i prowadzi do zniszczenia materiały budowlane.

Jeżeli takie uszkodzenia występują, komisja określa stopień zniszczenia i decyduje o niezbędnych środkach w celu przywrócenia fasady. Dla każdego rodzaju elewacji opracowywany jest własny mapę technologiczną z wykazem materiałów budowlanych, robót i technologii ich wykonania.

Czym różni się remont kapitalny od remontu bieżącego?

Czy potrzebujesz pomocy? Skonsultuj się bezpłatnie z naszym prawnikiem!

Przepisy w naszym kraju zmieniają się bardzo często! Zdobądź jak najwięcej aktualne informacje przez telefon!

Wystarczy zadzwonić z dowolnego regionu Rosji:

Lub skontaktuj się z naszym konsultantem online!

Charakterystyczne cechy napraw głównych i kosmetycznych przedstawiono w tabeli:

Prace restauratorskie elewacji różnią się w zależności od stopnia jej zniszczenia. Dokumenty regulacyjne Okres między naprawami bieżącymi wynosi 5 lat, w przypadku napraw głównych - 10 lat.

Czy można poprosić o wcześniejsze ograniczenie? remont

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje zasady przesunięcia terminu napraw poważnych, jeżeli jest to wymagane wcześniej niż ustalono. Ale warunek wstępny jest dostępność środków na rachunku funduszu remontowego. Państwo nie zapewnia dotacji.

Jeżeli właściciele uzbierali już wystarczającą kwotę, decyzja zapada na walnym zgromadzeniu w drodze głosowania i sporządzany jest protokół.

Firma zarządzająca musi wyznaczyć prowizję, która opisze wszystkie problemy, stopień zużycia i uszkodzeń. Przygotuj dokumenty szacunkowe.

Z dostępnych faktów wynika, że ​​naprawy główne przeprowadzane są wcześniej niż planowano.

Lista prac związanych z naprawą elewacji budynku mieszkalnego

Lista i technologia wykonania prac różnią się w zależności od stopnia zniszczenia i użytych materiałów.

Przykładowa lista głównych prac naprawczych wygląda następująco:

• kontrola budynku pod kątem wad;
• wstępne przygotowanie elewacji obejmuje demontaż starej powłoki, oczyszczenie jej z rdzy i infekcji grzybiczych;
• uszczelnianie pęknięć zaprawą cementowo-piaskową;
• podkład do usuwania kurzu z powierzchni i lepszej przyczepności materiałów budowlanych;
• hydroizolacja i uszczelnianie połączeń;
• naprawa piwnicy i ślepego obszaru;
• izolacja wełną mineralną lub styropianem;
• montaż zadaszeń i systemu odwadniającego;
• ochronno-dekoracyjne wykończenie elewacji.

To wszystko, co obejmuje generalny remont budynku mieszkalnego.

Duże pęknięcia murarstwo nie uszczelniaj zaprawą, ale wymień cegłę w uszkodzonym miejscu.

Technologia naprawy elewacji

Rodzaje i wielkość prac naprawczych określa się na podstawie raport techniczny o stanie obiektów budowlanych i komunikacji. Dla każdego MKD (budynek mieszkalny) dokumentacja projektowa i szacunkowa jest opracowywana indywidualnie zgodnie z zasadami SNIP i innymi dokumentami regulacyjnymi.

Przy opracowywaniu szacunków projektowych dla poważnych napraw należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:

• eliminacja usterek, wycieków, niszczenia konstrukcji i systemów inżynieryjnych;
• stosowanie innowacji i technologii energooszczędnych;
• stosowanie przyjaznych dla środowiska, niepalnych materiałów dopuszczonych do stosowania w sektorze mieszkaniowym.

Na podstawie opracowanej dokumentacji przeprowadzane są kompleksowe naprawy według wykazu opisanego powyżej.

Naprawa elewacji, zasady SNIP

SNIP szczegółowo opisuje wymagania dotyczące wykonywania prac naprawczych elewacji i zasad kontroli.

Naprawy elewacji przeprowadzane są zgodnie z dokumentacja projektowa PPR (projekt robót).

Zasady SNiP 3.04.01-87 wskazują, że przed rozpoczęciem prac wykończeniowych należy podjąć następujące działania:

• Ochrona elewacji przed wpływem opadów atmosferycznych, dzięki czemu nie powstają przecieki, a szwy międzypanelowe i międzyblokowe nie zapadają się. Warunkiem jest uszczelnienie szwów. Jeśli wyciekną, w pomieszczeniu utworzą się grzyby i pleśń.
• Zewnętrzna izolacja termiczna, ułożona zgodnie z zasadami SNIP, pomaga zwiększyć efektywność energetyczną budynku.
• Konieczne jest uszczelnienie i zaizolowanie styku konstrukcji okien i drzwi ze ścianami.

Jeśli są dostępne fundusze, stare drzwi okienne są całkowicie wymieniane na energooszczędne metalowo-plastikowe oraz instalowane są nowe zadaszenia i odpływy.

Tynkowanie i okładziny wykonuje się przed montażem osadzonych produktów i rur spustowych.

Kto powinien przeprowadzić prace remontowe na elewacji budynku mieszkalnego?

Generalne prace remontowe elewacji budynek wielokondygnacyjny wykonywane przez firmę wykonawczą zwaną operatorem regionalnym. Struktura ta tworzona jest na podstawie decyzji władz wykonawczych państwa w celu realizacji programu renowacji i remontu budynków mieszkalnych. Nastawny prawo federalne Nr 255 z dnia 21 lipca 2014 r. Właściciele na walnym zgromadzeniu w drodze głosowania mogą wybrać innego wykonawcę, jednak warunkiem jest to, aby nie była to organizacja komercyjna.

Wykonawca musi posiadać akredytację, wszelkie niezbędne pozwolenia i zezwolenia na wykonywanie specjalnych prac budowlano-remontowych.

Kto płaci za pracę

Remonty generalne wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego przeprowadzane są z miesięcznych celowych składek właścicieli. Mogą być minimalne lub przekraczać obowiązkowe minimum ustalone przez państwo.

Zgodnie z wymogami art. 139 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wszyscy właściciele budynków mieszkalnych są zobowiązani do płacenia miesięcznych składek za poważne naprawy. Wyjątkiem są właściciele domy ratunkowe, którego nie ma sensu naprawiać.

Za niebezpieczne uznaje się pomieszczenie, którego stopień zużycia przekracza 70%. W takim przypadku mieszkańcy umieszczani są na liście oczekujących na przesiedlenie.

Akty regulacyjne

Środki organizacyjne dotyczące przeprowadzania poważnych napraw reguluje ustawa federalna nr 271-FZ w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej z dnia 25 grudnia 2012 r. Normy przewidują tworzenie w podmiotach składowych Federacja Rosyjska mechanizmy finansowania remontów kapitalnych w budynkach mieszkalnych.

Sztuka. 166-174 LCD określa postanowienia ogólne generalny remont w kamienicy.

Art. 174. ust. 2. Środki przekazane na fundusz remontowy mogą zostać wykorzystane:

• do zapłaty za prace naprawcze i restauratorskie lub usługi;
• opłata za wykonanie kosztorysów i dokumentacji projektowej.

Jeżeli komisja uzna dom za niebezpieczny i przeznaczony do rozbiórki lub odbudowy, środki zostaną przeznaczone na opłacenie tych prac, a niewydana suma zostanie zwrócona właścicielom mieszkań w częściach proporcjonalnych do kwot wpłaconych na rachunek bieżący.