W jaki sposób przeprowadzana jest bieżąca naprawa budynków mieszkalnych? Rodzaje napraw konstrukcji i budynków

Wszelkiego rodzaju naprawy przeprowadza się w celu przedłużenia żywotności budynku lub konstrukcji. Jeżeli badanie budynku wykazało potrzebę poważnych napraw, dokonuje się szacunków dla wszystkich rodzajów prac. Należy zaznaczyć, że trudno jest ustalić wyraźne granice pomiędzy kategoriami napraw. Remont oznacza częściową lub całkowitą przebudowę budynku (konstrukcji), przebudowę poszczególnych części budynku, wymianę komunikacji i prace wykończeniowe.

W trakcie oględzin przed remontem generalnym można stwierdzić, że budynek lub konstrukcja nie nadaje się do renowacji i podlega rozbiórce.

Co może obejmować remont generalny? Wszystko zaczyna się od ankiety i budżetowania. Trwają prace związane z ogrodzeniem terenu i stref niebezpiecznych wokół budynku. Wyposażenie pomieszczeń gospodarczych. Następnie zaczynają wymieniać kanalizację i wodę oraz system grzewczy. Wymiana instalacji elektrycznej i wentylacji. Można wyrównać komunikacja inżynierska i sprzętu, biorąc pod uwagę obecne trendy.

Trwa naprawa fundamentów, ścian, dachu lub aranżacji nowego dachu. Naprawa schodów. W razie potrzeby przeprowadzane jest ponowne planowanie. Można wznosić nadbudówki, dobudówki lub częściowy demontaż wcześniej wybudowanych dobudówek. Następnie przystąp do naprawy fasad i ulepszeń architektonicznych. Wymiana otworów okiennych i drzwiowych. I na koniec wykonywane są prace wykończeniowe wnętrz: wyrównywanie podłóg, sufitów, ścian. Często w trakcie poważnych napraw i przebudowy przeprowadza się zagospodarowanie terenu sąsiedniego terenu.

Naprawa bieżąca i jej elementy. Zaplanowane naprawy

Naprawy takie przeprowadza się w celu przywrócenia właściwości użytkowych budynków i budowli w celu przedłużenia możliwości ich eksploatacji po pracach renowacyjnych. Konserwacja przeprowadza się, jeśli budynek dobiegł końca, ale możliwe jest zachowanie jego danych eksploatacyjnych.

Podstawą naprawy bieżącej będzie przegląd lub termin planowanych napraw. Jednocześnie oceniane są elementy konstrukcyjne i stan komunikacji inżynierskiej. Naprawy planowe budynków i budowli przeprowadzane są w obliczonych, zaplanowanych, określonych przepisami warunkach przedłużenia standardowego okresu użytkowania. Jest to związane z naprawami poważnymi lub bieżącymi.

Planowane naprawy mogą być zarówno poważne, jak i bieżące. Zależy to od wieku budynku i częstotliwości napraw.

Według wcześniej ustalonego kosztorysu w ramach remontu bieżącego wykonywane są następujące prace:
- Uszczelnianie złączy ścian, naprawa fasad i balkonów.
- Naprawa dachu i elementów odwodnieniowych.
- Naprawa fundamentów, częściowa renowacja ich tynków, miejsc ślepych.
- Naprawa lub wymiana części rurociągów i instalacji inżynieryjnych, w tym instalacji grzewczych, wodno-kanalizacyjnych, energetycznych i wentylacyjnych.
- Częściowa wymiana lub naprawa okien i drzwi.
- Remont podłóg, wymiana pokryć.
- Podczas dekoracja wnętrz wykonuje się tynkowanie ścian i sufitów, szpachlowanie, układanie płytek lub innych materiałów, tapetowanie. Trwają niezbędne prace malarskie.

Remont

Jeśli budynek lub konstrukcja wymaga drobnych ulepszeń związanych z zewnętrzną lub wewnętrzną częścią lokalu, można przeprowadzić naprawy kosmetyczne. Ten rodzaj naprawy wymaga niewielkiego nakładu pracy polegającego na malowaniu ścian lub podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej, wklejaniu tapet. Istotą naprawy kosmetycznej jest poprawa wygląd budynku, odświeżyć dekorację zewnętrzną lub wewnętrzną.

Elita i renowacja

W ostatnie lata gwałtowny wzrost podaży nowego budownictwa i materiały wykończeniowe nowe technologie w budownictwie doprowadziły do ​​​​powstania nowego rodzaju napraw, tzw. Napraw o jakości europejskiej. Główną różnicą w stosunku do bieżących lub poważnych napraw jest zastosowanie nowoczesnych materiały budowlane i technologii podczas jego wdrażania, kolejną różnicą między naprawami w stylu europejskim jest przejście na standardy europejskie.

Remont obejmuje obowiązkowe opracowanie projektu projektowego, sporządzenie projektu w przypadku przebudowy i uzyskanie pozwoleń. Zakup wysokiej jakości materiałów i nowoczesnego sprzętu. Następnie przeprowadzane są naprawy o europejskiej jakości w uzgodnionych ilościach i w ściśle określonej kolejności.

Naprawa Elite wymaga dodatkowo użycia najnowsze materiały i sprzęt Najwyższy poziom kwalifikacje wszystkich specjalistów, od projektanta po wykonawcę, oraz duże doświadczenie w organizacji takich prac z wykonawcą.

Strona 3 z 12

3. Naprawa bieżąca budynków i budowli.

Podczas bieżących napraw budynków i budowli przemysłowych prowadzone są prace mające na celu systematyczne i terminowe zabezpieczanie części budynków i budowli przed przedwczesnym zużyciem poprzez podejmowanie działań eliminujących drobne uszkodzenia i awarie.
Podczas bieżących napraw budynków i budowli wykonywany jest następujący przybliżony zakres prac:

1. Podstawy:
1.1. Planowanie terenu wokół budynku.
1.2. Remont ślepego obszaru wokół budynku wraz z odnowieniem do 20% jego całkowitej powierzchni.
1.3. Wymiana pojedynczych cegieł w ogrodzeniu wykopów zewnętrznych wokół piwnic.
1.4. Naprawa pojedynczych wypadających cegieł w ścianach fundamentowych wewnętrznej strony piwnic.
1,5. Oczyszczanie i uzupełnianie pęknięć w prefabrykowanych i monolitycznych betonowych ścianach fundamentowych.
1.6. Naprawa okładzin ścian fundamentowych od strony piwnic, ponowne ułożenie nie więcej niż 2% muru powierzchni licowych.
1.7. Naprawa tynków ścian fundamentowych od strony piwnic w ilości nie większej niż 5% Całkowita powierzchnia otynkowane ściany fundamentowe.

2. Ściany i kolumny:
2.1. Montaż na roztworze pojedynczych osłabionych (opuszczonych) cegieł.
2.2. Łączenie za pomocą rozwiązania małych pęknięć w ścianach ceglanych.
2.3. Odnowienie warstwy ochronnej betonu konstrukcje żelbetowe i panele.
2.4. Oczyszczenie i dokładne szpachlowanie spoin pionowych i poziomych ścian wielkopłytowych i wielkopłytowych w miejscach przenikania wilgoci atmosferycznej.
2.5. Montaż narożników ochronnych na słupach ceglanych i betonowych.

3. Partycje:
3.1. Wzmocnienie istniejących przegród poprzez montaż kryz, klinów itp.
3.2. Wypełnianie dziur i szczelin w górnej części przegród w momencie ich osiadania, a także w miejscach przylegania do ścian.
3.3. Montaż na zaprawie pojedynczych osłabionych cegieł w przegrodach.
3.4. Wymiana stłuczonego szkła w przeszklonej części przegród.

4. Dachy i pokrycia :
4.1. Wzmocnienie nóg krokwi paskami desek lub innymi dodatkowymi łącznikami.
4.2. Montaż dodatkowych śrub i wsporników w miejscach luźnych połączeń, złączy itp.
4.3. Odbudowa warstwy ochronnej w miejscach odsłoniętego zbrojenia konstrukcji żelbetowych (kratownice, belki, płyty stropowe).
4.4. Ochrona przeciwpożarowa konstrukcji drewnianych.
4,5. Przywrócenie lub naprawa wyjść na dach.
4.6. Mocowanie fałd i zaciskanie kalenic w dachu stalowym z impregnacją kalenic szpachlą.
4.7. Montaż różnego rodzaju łat na dachu stalowym.
4.8. Naprawa metalowych pokryć dachowych w niektórych miejscach z wymianą do 10% całkowitej powierzchni pokrycia.
4.9. Wymiana pojedynczych dachówek w dachówce i innych rodzajach pokryć dachowych z blachodachówek.
4.10. Naprawa poszczególnych miejsc pokrycia dachowego z materiałów walcowanych z zakładem do 20% całkowitej powierzchni pokrycia lub całkowitym pokryciem dachu bez wymiany istniejących elementów.
4.11. Remont poszczególnych części rynien ściennych i połaci okapowych. Naprawa skorodowanych blach stalowych.
4.12. Naprawa lub renowacja powłok wokół kominów i innych wystających części dachu.
4.13. Renowacja i naprawa drabin na dachach.
4.14. Okresowa impregnacja dachów walcowanych masą bitumiczną.
4.15. Naprawa lejków spustowych wewnętrznych.

5. Sufity i podłogi:
5.1. Odbudowa warstwy ochronnej konstrukcji żelbetowych stropów (bieżni, belek i płyt).
5.2. Wypełnianie dziur w podłogach cementowych, betonowych i asfaltowych (do 10% całkowitej powierzchni).
5.3. Wymiana uszkodzonych i odpadających płytek w podłogach ceramicznych, cementowych, marmurowych.
5.4. Uszczelnianie podłóg drewnianych.
5.5. Klejenie poszczególnych miejsc linoleum.
5.6. Drobna naprawa parkietu.
5.7. Naprawa lub wymiana opóźnionych drewnianych listew przypodłogowych.
5.8. Naprawa listew przypodłogowych cementowych.
5.9 Dodatkowa izolacja podłóg poddaszy z dodatkiem masy uszczelniającej i zasypki.

6. Okna, drzwi i bramy:
6.1. Korekta zniekształceń paneli drzwiowych i bram, mocowanie ich za pomocą metalowych narożników i listew wykończeniowych.
6.2. Naprawa okna.
6.3. Wymiana stłuczonego szkła, impregnacja fałd szpachlą.
6.4. Szpachlowanie ościeżnic okiennych i drzwiowych w ścianach ciętych drewnem oraz impregnacja szczelin pomiędzy ościeżnicą a ścianą w ścianach kamiennych.
6.5. Uzupełnianie pęknięć pod parapetami.
6.6. Wymiana uszkodzonych okuć okiennych i drzwiowych.
6.7. Ogrzewanie drzwi wejściowe i brama.
6.8. Montaż sprężyn w drzwiach zewnętrznych.

7. Pędy i werandy:
7.1. Wypełnianie dziur w pędach betonowych i kamiennych, klatkach schodowych i rampach.
7.2. Mocowanie balustrad na biegach schodów wraz z wymianą poszczególnych odcinków balustrad drewnianych.

8. Prace tynkarskie wewnętrzne, licowe i malarskie:
8.1. Naprawa tynku ściennego i sufitowego za pomocą poprzedniego tynku tapicerskiego (do 10% otynkowanych powierzchni ścian i sufitów).
8.2. Wymiana okładzin ściennych (do 10% całkowitej powierzchni okładziny).
8.3. Malowanie pomieszczeń i poszczególnych konstrukcji.

9. Fasady:
9.1. Wzmocnienie opadłych płytek licowych, detali architektonicznych lub cegieł w nadprożach, gzymsach i innych wystających częściach budynku (nie więcej niż 10% całkowitej powierzchni powierzchni licowej).
9.2. Naprawa tynku zewnętrznego w niektórych miejscach (do 5% otynkowanej powierzchni elewacji).
9.3. Naprawa rur spustowych, lejków, kolanek, kolanek, korytek oraz wszelkich zewnętrznych powłok stalowych i cementowych na wystających partiach elewacji budynków.
9.4. Malowanie elewacji budynku rozwiązaniami konwencjonalnymi.
9,5. Czyszczenie lub zmywanie sadzy i kurzu z elewacji wyłożonych lub malowanych odpornymi roztworami.

10. Centralne ogrzewanie:
10.1. Płukanie rurociągów instalacji centralnego ogrzewania (corocznie na koniec sezonu grzewczego).
10.2. Regulacja instalacji centralnego ogrzewania.
10.3. Eliminacja nieszczelności rurociągów, urządzeń i armatury poprzez zaciśnięcie złączy, nakrętek zabezpieczających itp.
10.4. Wymiana poszczególnych odcinków urządzeń grzewczych i małych odcinków rurociągów.
10,5. Naprawa (w tym dławnic) i wymiana zaworów sterujących i odcinających w oddzielnych pomieszczeniach.
10.6. Wzmocnienie istniejących haków, obejm, wsporników i wieszaków oraz montaż dodatkowych środków mocowania rurociągów i urządzeń.
10.7. Izolacja zbiorników wyrównawczych na poddaszu, rur spustowych i wentylacyjnych.
10.8. Malowanie rurociągów i urządzeń.

11. Wentylacja:
11.1. Likwidacja nieszczelności kanałów wentylacyjnych.
11.2. Mocowanie istniejących zawieszeń, obejm i czopów, a także montaż dodatkowych środków mocowania kanałów powietrznych.
11.3. Drobne naprawy wentylatorów, nagrzewnic, silników elektrycznych i urządzeń wsporczych (fundamenty, podesty i wsporniki).
11.4. Drobne naprawy szybów wentylacyjnych, deflektorów, żaluzji i krat.
11,5. Malowanie kanałów wentylacyjnych i urządzeń wentylacyjnych.

12. Wewnętrzne zaopatrzenie w wodę i kanalizacja :
12.1. Eliminacja nieszczelności urządzeń i połączeń rur wodno-kanalizacyjnych.
12.2. Naprawa rur kanalizacyjnych i wodociągowych.
12.3. Izolacja rur wodno-kanalizacyjnych w miejscach chłodzenia.
12.4. Czyszczenie rurociągów i urządzeń kanalizacyjnych.
12,5. Wymiana małych odcinków rurociągów.
12.6. Naprawa i wymiana armatury.
12.7. Wymiana poszczególnych urządzeń (spłuczek, muszli klozetowych, umywalek, zlewozmywaków itp.).

13. Zaopatrzenie w ciepłą wodę:
13.1. Czyszczenie kotłów z kamienia i osadów.
13.2. Drobne naprawy agregatów pompowych.
13.3. Wymiana kranów, izolowanie rur i inne drobne prace są podobne do tych wymienionych w poprzednich rozdziałach „Centralne ogrzewanie” i „Wewnętrzna instalacja wodno-kanalizacyjna”.

14. Oświetlenie elektryczne i komunikacja:
14.1. Tapicerowanie zwisających wewnętrznych przewodów elektrycznych oraz montaż dodatkowych elementów złącznych wraz z wymianą okuć (przełączniki, wkłady, gniazda).
14.2. Wymiana poszczególnych odcinków instalacji elektrycznej (do 10%).
14.3. Demontaż i montaż instalacji elektrycznej przy wykonywaniu prac przy bieżącej naprawie ścian, stropów i ścianek działowych.
14.4. Drobne naprawy rozdzielnic grupowych i tablic bezpieczeństwa oraz skrzynek.

15. Trasy drogowe:
15.1. Korekta krawężnika wraz z układem i zagęszczeniem.
15.2. Czyszczenie kanałów drenażowych i kuwety.
15.3. Niwelowanie progów, osiadań i dziur poprzez naprawę wykopów, a także podsypywanie drobnego żwiru oraz wypełnianie spoin i pęknięć w nawierzchniach cementowo-betonowych.
15.4. Naprawa poszczególnych kamieni bocznych.

Obywatel w Rosji jest nie tylko obciążony obowiązkami, ale ma także prawa. Wśród nich są komfortowe i bezpieczne warunki życia. Ponadto każdy właściciel lokalu w apartamentowiec co miesiąc wpłaca sumę pieniężną na terminowy remont budynku zgodnie z artykułem o wpływach z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Utrzymanie domu to zestaw działań podejmowanych przez odpowiedzialne organizacje w ramach konserwacji w celu utrzymania jego zadowalającego stanu i wyeliminowania usterek, które zakłócają komfort i bezpieczeństwo obywateli.

Takie naprawy są przeprowadzane w zaplanowanej kolejności i mogą mieć na celu przywrócenie zdrowia całego mieszkania apartamentowiec(MKD) lub częściowe przywrócenie jego zasobów poprzez wymianę lub naprawę elementów składowych nomenklatury, niektórych przepisów i dokumentacja techniczna.

Kwotę pobraną za remont nieruchomości wspólnej wpisuje się na odrębnym paragonie. Bieżące naprawy są uwzględniane w potwierdzeniu zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne w formie kolumny „Utrzymanie wspólnej własności domu”.

Jest to określone w artykule 154 LC RF. Taryfę ustalają władze. samorząd, a kolejność trzymania jest akceptowana w ciągu dwóch do pięciu lat i różni się w zależności od rodzaju budynków mieszkalnych, stanu materiałów głównych konstrukcji, ich zużycia i warunków środowiskowych.

Podstawą do określenia konieczności remontów bieżących zasobu mieszkaniowego, ustalenia i wyjaśnienia jego wielkości są wyniki przeglądów planowych budynków, które przeprowadzane są zgodnie z harmonogramem przed i po sezonie grzewczym – jesienią i wiosną.

Jakie prace wchodzą w zakres bieżącej naprawy?

Lista prac wykonanych w ramach bieżącej naprawy jest określona w podręczniku metodologicznym konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych MKD 2-04.2004, zatwierdzonym przez Gosstroya.

Zawiera wiele akapitów, które mają wiele podakapitów. W ogólna perspektywa Standardowa lista prac wygląda następująco:

• likwidacja lokalnych odkształceń, wzmocnienie, odtworzenie uszkodzonych odcinków fundamentów, a także kanałów wentylacyjnych, ślepych obszarów i wejść do piwnic;
• ożywienie elementów architektonicznych, a także uszczelnienie spoin;
• malowanie, fasady, ściany i sufity;
• renowacja elementów okiennych, w tym wymiana szyb;
• naprawa grup wejściowych, na przykład przedsionka;
• wzmocnienie i uszczelnienie niektórych odcinków przegród między mieszkaniami;
• organizacja, wymiana i przywrócenie do eksploatacji części wewnętrznych instalacji centralnego ogrzewania, kotłowni domowych, wodociągów i kanalizacji, zaopatrzenia w ciepłą wodę, w tym pompowni w budynki mieszkalne;
• eliminacja awarii systemów zasilania, z wyłączeniem urządzeń domowych, z wyjątkiem pieców elektrycznych;
• zmiana i przywrócenie wydajności systemów wentylacyjnych wewnątrz domu;
• renowacja wykładziny podłogowej;
• wymiana lub regulacja skrzynek pocztowych;
• malowanie części metalowych System grzewczy;
• drobne naprawy balustrad i poręczy;
• wymiana lamp;
• naprawa paneli elektrycznych na podłogach, a także ich całkowita wymiana;
• organizacja i naprawa zadaszeń wykonanych z miękkie materiały lub blacha stalowa;
• wymiana zaworów załadunku zsypu śmieci na „fartuchy”.

Kto wykonuje naprawy?

Naprawy bieżące przeprowadza organizacja zarządzająca (jeśli istnieje) na koszt Pieniądze zapłacone przez właścicieli lokali w domu za naprawy i.

Artykuły 154-156 kodeksu mieszkaniowego oraz zasady utrzymania majątku wspólnego, zatwierdzone przez rząd 13 sierpnia 2006 r. pod numerem 491, szczegółowo mówią na ten temat.. Organizacje zamawiające zatrudniane po przetargach są bezpośrednio zaangażowane w prace .

Naprawy bieżące budynków mieszkalnych należy przeprowadzać w oparciu o Regulamin eksploatacja techniczna zasobów mieszkaniowych, instrukcje techniczne dotyczące organizacji i technologii napraw bieżących oraz organizacji napraw bieżących zapobiegawczych, a także innych przepisy prawne Gosstroy z Rosji.

Ważne informacje zawarte są w MDK 2-04.2004 - „Poradnik metodyczny utrzymania i naprawy zasobu mieszkaniowego”.

Naprawy bieżące, w odróżnieniu od remontów kapitalnych, można przeprowadzić bez protokołów ze zgromadzeń właścicieli, a jedynie na wniosek mieszkańców.

Plany na to powstają corocznie, ale w razie potrzeby można je szybko skorygować.

Bieżącą naprawę MKD wykonują wybrani w konkursie wykonawcy, na wniosek mieszkańców konkretnego budynku, spółki zarządzającej lub w przypadku pilnej potrzeby (np. w razie wypadku). Organizatorami konkursu mogą być właściciele zasobu mieszkaniowego lub podmiot uprawniony do ich reprezentowania, a także niezależna organizacja wyspecjalizowana działająca na podstawie umowy zawartej z właścicielem lub spółką zarządzającą.

Właściciele lub upoważniony przez nich organ (spółka zarządzająca) mają obowiązek kontrolować wynik prac i sposób ich przeprowadzenia, w razie potrzeby angażując specjalistów z Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej.

Po zakończeniu naprawy praca zostaje zaakceptowana przez komisję.

W jego skład powinni wchodzić przedstawiciele właściciela zasobu mieszkaniowego lub spółki zarządzającej. W razie potrzeby w proces mogą zostać zaangażowani niezależni eksperci.

Głównymi powodami są „nieświadomość” prawna obywateli i zły wybór prawnika lub notariusza do przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży.

Jakich zasad należy przestrzegać płacąc gotówką za nieruchomości? Artykuł ma szczegółowy.

Informacje nt. będą przydatne dla współkredytobiorców kredytów hipotecznych.

Z kim się skontaktować, jeśli naprawa została wykonana źle lub w ogóle nie została wykonana?

Przed przystąpieniem do naprawy wykonawca podpisuje umowę z właścicielem lokalu lub spółką zarządzającą, która określa prawa i obowiązki stron.

Wskazuje także okres gwarancji na skutki bieżących napraw i procedura przygotowania i analizy roszczeń. W dokumentach kontraktowych, według uznania stron, przypisane są miary odpowiedzialności i kolejność ich stosowania w praktyce.

Nawet jeśli przestrzeganie warunków umowy nie pomoże wyeliminować problemu i niezrozumienia mieszkańców MKD i UK lub wykonawców, właściciele lokali danego domu powinni wypróbować inne metody:

• złóż pisemny wniosek do serwisu firma zarządzająca w dwóch egzemplarzach, z czego jeden z podpisem sekretarza przyjmującego wniosek, zachowaj dla siebie;
• wyślij wniosek do władz dzielnicy lub miasta;
• w przypadku braku odpowiedzi z Kodeksu karnego w ciągu miesiąca złóż skargę do prokuratury lub sądu.

Jeżeli organizacja zarządzająca nie przeprowadza napraw i uiszcza się za to opłatę, obywatele mają prawo wystąpić z roszczeniem o przeliczenie składek - najpierw zwrócić się pisemnie do Kodeksu karnego, a w przypadku nieuzasadnionej odmowy - do Sąd.

Ponadto, jeżeli bezprawna bierność organizacji zarządzającej spowodowała szkody w mieniu osób zamieszkujących apartamentowiec, ma ona prawo złożyć skargę do sądu i żądać naprawienia strat od sprawców. Aby wystąpić do sądu, konieczne jest udokumentowanie i oszacowanie strat poniesionych przy zaangażowaniu biegłych.

Remonty bieżące w budynku mieszkalnym muszą być przeprowadzane systematycznie i terminowo, aby budynek służył długo, nie stał się i jednocześnie był bezpieczny dla jego mieszkańców. Właściciele lokali znajdujących się na terenie MKD muszą nie tylko płacić, ale także monitorować to. Gdy łamane są prawa obywateli, z pomocą przyjdą samorządy, prokuratura i sąd.

Naprawa budynków i budowli to zespół środków organizacyjnych i technicznych mających na celu wyeliminowanie pogorszenia fizycznego i moralnego. Wyróżnia się następujące rodzaje napraw budynków i budowli - są to naprawy bieżące, w trakcie których przeprowadza się prace mające na celu przywrócenie stanu konstrukcji i systemów inżynieryjnych oraz naprawy główne, w trakcie których przeprowadza się prace mające na celu przywrócenie stanu zasób budynku konstrukcji jako całości, w razie potrzeby przeprowadzana jest przebudowa, a także wymiana lub nawet modernizacja systemów inżynieryjnych.

Remonty kapitalne budynków i budowli.

Naprawy kapitałowe obejmują eliminację usterek wszystkich zużytych elementów budynku i konstrukcji. Elementy te można naprawić lub wymienić na trwalsze i ekonomiczne. Podczas tego typu naprawy nie można ich wymienić. następujące elementy: fundamenty kamienne i betonowe, ściany nośne i frameworki. Warto jednak zaznaczyć, że podczas remontu, mając uzasadnienie ekonomiczne, można przeprojektować obiekt, wyposażyć go w brakujące lub nowe typy systemów domów inżynierskich oraz ulepszyć pobliskie otoczenie.

Bieżące naprawy budynków i budowli.

Naprawy bieżące przeprowadzane są w odstępach czasu zapewniających najbardziej sprawną pracę budynku i konstrukcji. Naprawę tego typu przeprowadza się w okresie po oddaniu obiektu do użytkowania do czasu remontu kapitalnego lub od remontu kapitalnego do kolejnego remontu kapitalnego. Podczas wykonywania prac podczas bieżącego remontu należy wziąć pod uwagę warunki klimatyczne, w jakich podczas eksploatacji naprawianego budynku cechy rozwiązań projektowych, stan techniczny i sposobu funkcjonowania budynku, konstrukcji.

Planowana konserwacja zapobiegawcza.

Powyżej wymieniliśmy, że tak można powiedzieć, klasyczne rodzaje renowacji budynków i budowli. Porozmawiajmy teraz o tym, co jest planową konserwacją zapobiegawczą (PPR). System PPR polega na okresowych naprawach bieżących, które są przeprowadzane w miarę zużywania się elementów lub systemów inżynieryjnych obiektu. Ten rodzaj naprawy jest zdecydowanie najskuteczniejszy i tańszy niż naprawa poważna czy kosmetyczna.

Częstotliwość konserwacji i remontów.

Poniżej znajduje się tabela przedstawiająca zalecaną częstotliwość remontów kapitalnych budynków i budowli. Należy wziąć pod uwagę, że czas pomiędzy prace naprawcze zależą od grupy kapitałowej, do której należy dany budynek mieszkalny.
Poniżej znajduje się tabela częstotliwości bieżących napraw. Podczas napraw bieżących, a także w trakcie wyremontować brana jest pod uwagę grupa budynku mieszkalnego według kapitalizacji, a także brany jest pod uwagę procent amortyzacji budynku mieszkalnego - do 60% i ponad 60%.