Ta metoda zakupu nieruchomości jest dość rzadka, ale ma wiele zalet. Ze względu na brak powszechności tego typu transakcji pojawia się wiele pytań związanych z jej zawarciem.

W tym artykule możliwie szczegółowo zastanowimy się, na czym polega wyjątkowość wynajmu mieszkania z opcją zakupu, jakie są wady i zalety tej metody nabycia oraz jak prawidłowo sformalizować transakcję.

○ Koncepcja wynajmu mieszkania z prawem zakupu.

Wynajem z opcją wykupu wiąże się z zamieszkaniem w lokalu mieszkalnym z regularnymi opłatami oprócz czynszu i późniejszym przeniesieniem własności.

• „1. Ustawa lub umowa najmu mogą przewidywać, że wynajmowana nieruchomość staje się własnością najemcy po upływie okresu najmu albo przed jego upływem, pod warunkiem zapłaty przez najemcę całej ceny nabycia określonej w umowie.
• 2. Jeżeli w umowie najmu nie przewidziano warunku wykupu wynajmowanej nieruchomości, można go ustalić w drodze dodatkowego porozumienia stron, które w tym przypadku mają prawo uzgodnić potrącenie wcześniej zapłaconego czynszu na poczet cenę wykupu (art. 624 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).”

Tego typu transakcja jest korzystna przede wszystkim dla najemcy, który nie ma możliwości jednorazowego zakupu nieruchomości. Dlatego wynajem z opcją zakupu staje się dla niego doskonałą opcją na to, aby stać się właścicielem mieszkania, w którym mieszka przez określony czas.

Jeśli chodzi o wynajmującego to przy tego typu transakcji traci on stały dochód w postaci czynszu. Dlatego dość trudno jest znaleźć opcję wynajmu domu przy późniejszym zakupie.

○ Zalety i wady.

Ten rodzaj transakcji ma zarówno zalety, jak i wady. Zalety wynajmu przy późniejszym zakupie:

• Dla leasingodawcy:
  • Sprzedaje nieruchomości po cenie wyższej od średniej ceny rynkowej.
  • Własność przechodzi na kupującego dopiero po uiszczeniu pełnej ceny.
• Dla najemcy:
  • Możliwość zamieszkania w lokalu przed jego zakupem.
  • Wyeliminowanie konieczności zaciągania kredytu hipotecznego wraz z odsetkami.
  • Prawo do odmowy odkupu na każdym etapie płatności kosztu.

Zawarcie takiej umowy wiąże się jednak z pewnymi wadami:

• Dla sprzedawcy:
  • Ryzyko utraty zysków w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w okresie wykupu.
  • Możliwość wykorzystania powierzchni mieszkalnej do celów innych niż jej przeznaczenie.
• Dla kupującego:
  • W okresie najmu nieruchomość będzie własnością wynajmującego, który będzie mógł z nią dokonywać wszelkich operacji.
  • Ryzyko rozwiązania umowy przez drugą stronę w dowolnym momencie z odmową zwrotu pieniędzy.
  • Śmierć właściciela przed pokryciem całości kosztów nieruchomości – w takim przypadku konieczne będzie zawarcie nowej umowy ze spadkobiercami, która nie gwarantuje jednakowych korzystnych warunków.
  • Możliwość opuszczenia mieszkania przez właściciela jako zabezpieczenie uzyskania kredytu.

Zatem oprócz korzyści leasing z późniejszą umową kupna wiąże się również z poważnym ryzykiem. Dlatego przy zawieraniu transakcji należy postępować możliwie ostrożnie.

○ Sporządzenie umowy.

Cechą charakterystyczną umowy leasingu jest to, że łączy w sobie dwa rodzaje umów:

• Umowa najmu.
• Umowa kupna-sprzedaży.

Umowa podlega rejestracji państwowej w momencie przeniesienia własności. Wtedy zaczynają obowiązywać zasady umowy kupna-sprzedaży.

Struktura dokumentu jest następująca:

1. Wskazanie stron transakcji: spisane jest imię i nazwisko, dane paszportowe, miejsce stałego zameldowania oraz numery kontaktowe każdego uczestnika. Jednocześnie mogą pełnić funkcję „Wynajmującego” i „Najemcy” lub „Sprzedającego” i „Kupującego”. Biorąc pod uwagę, że status zmienia się w pewnym momencie, celowe jest zapisanie w dokumencie „Strony 1” i „Strony 2”.
2. Przedmiotem umowy jest istotny warunek transakcji, bez którego nie zostanie ona uznana za zawartą. Rolą podmiotu jest przedmiot nieruchomości, który należy opisać możliwie szczegółowo ( specyfikacje techniczne, dokładny adres i szczegóły dokumentów tytułowych).
3. Wartość kontraktu – oznacza kwotę środków finansowych do przekazania. Możesz zaprosić eksperta do wyceny domu.
4. Schemat płatności. Tutaj należy jak najdokładniej opisać, jak często będą przekazywane koszty umorzenia (miesięczne lub roczne) oraz w jakich kwotach będzie ono realizowane. Konieczne jest określenie maksymalnego okresu płatności końcowych. Jeśli mówimy o płatnościach gotówkowych, przekazanie pieniędzy musi nastąpić wyłącznie za pokwitowaniem. Kupujący powinien zachować wszystkie rachunki do czasu przeniesienia własności. W przypadku płatności bezgotówkowych takie rozwiązanie nie jest konieczne.
5. Data rejestracji przeniesienia własności. W standardowych przypadkach jest on powiązany z momentem ostatniego przekazania środków, jednak strony mogą go przypisać oddzielnie.
6. Przepisy dotyczące czynszu. Klauzula ta określa wysokość czynszu, tryb płacenia rachunków za media, prawa i obowiązki stron. W tym miejscu ważne jest wyjaśnienie, czy czynsz jest wliczony w cenę mieszkania. Z reguły są to różne płatności, ale nie zaszkodzi skupić się na tym. Im bardziej szczegółowy opis tej pozycji, tym mniejsze ryzyko powstania sporów.
7. Rachunkowość taryfowa. Ponieważ umowa zawierana jest na długi okres, należy liczyć się z tarowaniem ceny nieruchomości i jej wynajmu.
8. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich obowiązków. Klauzula ta dotyczy przede wszystkim sprzedającego, jeżeli nie dopełni on swojego głównego obowiązku (sprzedaży mieszkania), będzie musiał zwrócić całą zapłaconą przez kupującego kwotę.
9. Warunki rozwiązania umowy. W tym miejscu należy wskazać wszystkie podstawy, które mogą stanowić powód rozwiązania stosunku prawnego.
10. Prawdopodobieństwo wystąpienia siły wyższej. Obowiązkowe jest uwzględnienie śmierci jednej ze stron. Warto od razu zastanowić się, kto będzie następcą prawnym i zapisać jego dane w umowie (po uprzedniej zgodzie).
11. Ubezpieczenie. Pozycja ta nie jest obowiązkowa. Należy wskazać, kto dokładnie będzie ubezpieczał.

Należy wziąć pod uwagę, że im więcej szczegółów umowa przewiduje, tym lepiej będzie chronić prawa stron.

○ Jak wycenić mieszkanie.

Biorąc pod uwagę długi okres najmu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że cena nieruchomości ulegnie zmianie. Jeżeli uczestnicy nie zgadzają się, że zmiany wartości rynkowej nie wpływają na kwotę umorzenia, punkt ten musi zostać odzwierciedlony w umowie w jeden z następujących sposobów:

• Jego miesięczne przeliczenie płatności z uwzględnieniem taryfy naturalnej.
• Dokonywanie płatności za pomocą dolarów lub euro.

Aby uniknąć konfliktów, zaleca się wskazanie w umowie nie ostatecznego kosztu mieszkania, ale wzoru na jego zmianę i obliczenie.

Z późniejszym okupem? Kupujący powierzchnię mieszkalną najpierw wynajmuje ją od właściciela i pod uwagę brany jest zapłacony czynsz płatność na poczet przyszłego zakupu mieszkania. Ta opcja zakupu jest idealna dla tych obywateli, którzy nie mogą od razu zaoszczędzić wystarczającej ilości pieniędzy na zakup.

Opcja hipoteczna z jakiegoś powodu im to też nie pasuje.

Dodatkowo, aby otrzymać kredyt hipoteczny trzeba odłożyć sporą kwotę na wkład własny, a ogromne oprocentowanie odstrasza potencjalnego nabywcę.

Wynajem przy zakupie – idealna opcja dla tych, którzy chcą mieszkać w mieszkaniu i jednocześnie płacić właścicielowi opłatę, która jest jednocześnie wpłatą kwoty za jego zakup. Czasami jest to jedyna szansa na posiadanie mieszkania, choć nie w całości będącego jego własnością.

Istotna różnica w stosunku do zwykłego czynszu polega na tym, że płatności stopniowo przybliżają najemcę do możliwości posiadania lokalu. Tymczasem proste jest wyrzucanie pieniędzy w błoto.

Zgodnie z art. 624 Kodeksu Cywilnego w w tym przypadku Dokonywane płatności czynszowe uznawane są za stopniową spłatę wartości wykupu.

Dlatego kwota, którą należy w rezultacie podać, to stopniowo maleje. Nie tylko płacisz czynsz, ale jesteś coraz bliżej posiadania tej przestrzeni życiowej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 624. Wykup wynajmowanej nieruchomości

1. Ustawa lub umowa najmu mogą przewidywać, że wynajmowana nieruchomość staje się własnością najemcy po upływie okresu najmu albo przed jego upływem, pod warunkiem zapłaty przez najemcę całej ceny nabycia określonej w umowie.
2. Jeżeli w umowie najmu nie przewidziano warunku wykupu wynajmowanej nieruchomości, może on zostać ustalony w drodze dodatkowego porozumienia stron, które w tym przypadku mają prawo uzgodnić potrącenie wcześniej zapłaconego czynszu na poczet wykupu cena.
3. Ustawa może określić przypadki, w których odkup przedmiotu leasingu jest zabroniony.

Umowa najmu mieszkania z późniejszym zakupem.

Możliwość wypełnienia dokumentu pomiędzy osoby po którym następuje odkupienie.

Różnica między planem wynajmu na własność a planem ratalnym

Leasing z opcją wykupu i zakup na raty– różne transakcje.

Dokonując zakupu na raty, właściciel pozostaje właścicielem powierzchni mieszkalnej do czasu przekazania mu całej kwoty.

Właściciel mieszkania w tym czasie może z nią dokonać jakichkolwiek transakcji. Minusem jest to, że kwota już zapłacona w tym przypadku pozostaje u właściciela.

Czynsz narzuca obciążenie za mieszkanie i ogranicza w ten sposób prawa właściciela, a nawet jeśli tak się stanie, sprzedającemu będą potrzebne wszystkie otrzymane wcześniej kwoty powrót.

Podstawa prawna transakcji

Prawo interpretuje ten rodzaj umowy jako oferta mieszana: z jednej strony zatrudnianie, z drugiej kupowanie i sprzedawanie. Można go wynająć w formie wynajmu na okres wykupu, łącznie z harmonogramem płatności. Albo jak kupować i sprzedawać, pod warunkiem znalezienia mieszkanie obciążone hipoteką od sprzedającego aż do pełnej zapłaty.

Możesz dowiedzieć się, jak to zrobić z naszego artykułu.

Niektórzy eksperci uważają, że tego typu umowa wiąże się z podwyżką ceny. W takim przypadku stopę wzrostu ceny wpisuje się do harmonogramu płatności jako procent odpowiadający stopie inflacji.

Mocne i słabe strony

Ten rodzaj transakcji, dziś rzadki, ma zarówno pozytywne, jak i negatywne strony.

DO wady zawiera następujące punkty:

Jednocześnie istnieje liczba zalety i pozytywne aspekty:

1. W porównaniu z kredytem na mieszkanie, kwoty czynszu są znacznie niższe.
2. Do najemcy nie ma potrzeby oszczędzać kwota zaliczki na kredyt hipoteczny.
3. Przyszły właściciel mieszkania może zamieszkaj w nim i wyremontuj go go przed faktycznym przeniesieniem własności.

Ryzyko dla sprzedającego i kupującego

Mechanizmy takich transakcji nie zostały opracowane. Ponadto, w zależności od wypłacalności kupującego, okres wykupu może być dość długi, a kwota wykupu może być znacząco wzrosnąć.

Umowa daje kupującemu taką możliwość odmówić transakcji w dowolnym momencie. Ale sprzedawca nie może tego zrobić, dlatego ryzykuje stratę czasu i pozostawienie niesprzedanego mieszkania.

Aby zabezpieczyć się przed tym ryzykiem, sprzedawca może zażądać bezzwrotnej pięcioprocentowej kaucji.

Umowa może zawierać klauzulę mówiącą, że część pieniędzy przekazanych sprzedającemu będzie traktowana jako zadatek.

Ale podatki i ubezpieczenia właściciel nadal płaci.

Formularz rejestracji transakcji

Podczas legalizacji transakcji sporządzana jest umowa, która zawarta z notariuszem. Niezwłocznie po otrzymaniu wizy strony zawierają stosunek najmu. Władze państwowe ustalają całą procedurę najmu.

Strony nie mogą wprowadzać zmian, gdyż zostanie to rozpatrzone naruszenie prawa. Dokumenty wymagane do rejestracji:

1. certyfikat dla obiektu;
2. dowód rejestracyjny;
3. zgoda współwłaścicieli (jeżeli mieszkanie jest współwłasnością);
4. zaświadczenie o braku długów.

Cechy umowy

Dokument musi koniecznie zawierać następujące elementy sekcje:

Dodatkowe elementy do porozumienia są specjalne warunki procedury przeniesienia własności mieszkania:

• na koniec okresu leasingu;
• do końca (jeśli najemca spłacił w całości umówioną kwotę).

Rejestracja państwowa

Ten rodzaj najmu przez agencje rządowe niezarejestrowany, ponieważ nie ma faktycznej zmiany właściciela. Aby weszła w życie, wystarczy zarejestrować ją u notariusza.

Procedura rejestracyjna w Rosreestr przeprowadzana jest po upływie jej ważności.

Po upływie tego okresu, jeżeli cała kwota ceny wykupu została zapłacona, właściciel nieruchomości musi urzędowo zarejestrować przeniesienie własności.

Jeśli właściciel nie produkuje tę akcję w terminach określonych w umowie problem zostaje rozwiązany w sądzie.

Co zrobić ze zmianami w kosztach mieszkania?

Ponieważ umowa jest długofalowy, cena mieszkania w momencie jego wykończenia może ulec zmianie. Najprawdopodobniej nastąpi znaczny wzrost cen. W tym zakresie wymagane jest umieszczenie w dokumencie klauzuli spełniającej te warunki.

Wszystkie niuanse należy omówić razem. Być może cena mimo wszystko pozostanie niezmieniona wzrost całkowitego kosztu mieszkania(należy to również zaznaczyć w dokumencie).

Ale najprawdopodobniej indeksacja tablic, w zależności od wahań rynkowych, zostaną uwzględnione w umowie.

W żadnym wypadku postanowienia umowy przyjęte w chwili jej podpisania nie podlegają zmianie.

To jest dokładnie to, co stanowi ryzyko zarówno sprzedający, jak i kupujący.

Eksperci radzą, aby przy sporządzaniu takich umów zwracać szczególną uwagę na tożsamość sprzedawcy. Jak wspomniano wcześniej, musisz dokładnie obliczyć cena wykupu.

Sprzedawca może postawić warunek podwyższenia ceny pokrycie podatków i kosztów ubezpieczenia. Ponieważ to on musi zapłacić te kwoty do końca umowy.

Ważnym punktem jest warunek zarejestrowania najemcy w mieszkaniu. Fakt ten będzie stanowić swego rodzaju ochronę jego praw. Po dokonaniu rejestracji najemca może nałożyć zakaz wszelkich działań zmierzających do alienacji przestrzeni mieszkalnej.

Różnica w porównaniu z zatrudnieniem komercyjnym

Polega na sporządzeniu umowy na okres od 1 do 5 lat. Obiektami w tym przypadku są mieszkania będące własnością miasta. Natomiast takie mieszkania oferowane są po cenach komercyjnych. Kolejną różnicą jest możliwość zakup mieszkania od państwa zarejestrować go jako własność.

Podobnie jak w przypadku niektórych kategorii obywateli objętych programami miejskimi (listy oczekujących, młode rodziny, osoby przesiedlone). W związku z tym każda kategoria ma własne warunki udostępniania mieszkania i jego zakupu na koniec okresu najmu komercyjnego.

Wynajem różni się od wynajmu z późniejszym zakupem tym, że nie jest dokonywany przez osobę prywatną. Służy to jako swego rodzaju ochrona nabywcy.

Ale jednocześnie obywatele przeprowadzając się do wynajmu mieszkań komercyjnych muszą to zrobić jednorazowo zapłacić jedną trzecią kosztów.

Przy wynajmie mieszkania od prywatnego właściciela nie ma takiej potrzeby.

Przed zawarciem jakiejkolwiek długoterminowej umowy kupujący powinien się zastanowić i dokładnie rozważyć rozważyć wszystkie za i przeciw transakcje.

Prawnie kompetentne i opłacalne działania przybliżą Cię do upragnionego celu - zakup własnego domu.

O alternatywnych programach zakupu nieruchomości mieszkalnych w ramach komercyjnej umowy najmu z prawem zakupu możesz dowiedzieć się z filmu:

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

POROZUMIENIE
najem z opcją wykupu (formularz ogólny)

data i miejsce podpisania

Nazywamy__ dalej „Wynajmującym”, reprezentowanym przez __________________, działający__ na podstawie _________________, z jednej strony oraz _________________, zwanym dalej „Najemcą”, reprezentowanym przez _________________, działający__ na podstawie ____, na z drugiej strony, łącznie zwane „Stronami”, a indywidualnie „Strony” zawarły niniejszą umowę (zwaną dalej Umową) w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia Najemcy opłaty za czasowe posiadanie i używanie (lub: czasowe użytkowanie) Nieruchomości wraz ze wszystkimi jej wyposażeniem i dokumentacją niezbędną do użytkowania, na którą składa się:

1.1.1. Nieruchomość ____________________________.

1.1.2. Majątek ruchomy ___.

1.2. Przedmiot najmu jest własnością Wynajmującego.

1.3. Wynajmujący gwarantuje, że w momencie zawarcia Umowy Nieruchomość nie jest sporna ani obciążona, nie jest przedmiotem zastawu i nie jest obciążona innymi prawami osób trzecich.

1.4. Przeniesienie Nieruchomości na Najemcę następuje zgodnie z umową przeniesienia (Załącznik nr _____). Przygotowanie Nieruchomości do przekazania, w tym sporządzenie i złożenie do podpisu umowy przeniesienia własności, leży w gestii _____________ (Wynajmującego/Najemcy) i odbywa się na jego koszt.

1,5. Wynajmowana Nieruchomość podlega ubezpieczeniu w następującej kolejności:
___.

(rodzaje ubezpieczonego mienia, warunki ubezpieczenia)

2. OKRES UMOWY

2.1. Umowa została zawarta na okres do „___”__________ ____ (lub: na czas nieoznaczony) i wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony (opcja w przypadku zawarcia Umowy Najmu budynku lub konstrukcji przez okres co najmniej roku: od dnia jej rejestracji państwowej).

2.2. Po wygaśnięciu Umowy Najemcy, który należycie wypełnił swoje obowiązki, przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy na nowy okres. Najemca ma obowiązek pisemnie zgłosić Wynajmującemu chęć zawarcia umowy na nowy okres nie później niż na _____ dni przed wygaśnięciem Umowy.

3. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

3.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

3.1.1. Przygotowanie Nieruchomości do przeniesienia, w tym sporządzenie protokołu przeniesienia i odbioru, który stanowi integralną część niniejszej Umowy.

3.1.2. Przekazanie Nieruchomości Najemcy wraz z całym wyposażeniem i dokumentacją zgodnie z aktem notarialnym przed „___”__________ ____.

3.1.3. W razie potrzeby zapewnić Najemcy pomoc w montażu, regulacji i uruchomieniu Nieruchomości, a także odpowiednią pomoc doradczą i informacyjną.
Dodatkowa opcja w przypadku, gdy odpowiedzialność za wykonanie danego rodzaju naprawy nie jest przypisana Najemcy: 3.1.4. Przeprowadzić na własny koszt główne naprawy Nieruchomości nie mniej niż __________ w __________ (lub: główne naprawy Nieruchomości nie mniej niż __________ w _________________, a także jej naprawy bieżące co najmniej __________ w __________; bieżące naprawy Nieruchomości co najmniej __________ w __________.

3.2. Wynajmujący wyraża zgodę (lub: nie wyraża zgody) Najemcy na podnajem Nieruchomości, oddanie jej w użytkowanie bezpłatne korzystanie, przeniesienia praw najmu na zabezpieczenie i wniesienia ich na pokrycie udziału w kapitale zakładowym spółek handlowych lub jako wkład do wspólnych działań bez dodatkowego uzyskania pisemnej zgody na każdy taki fakt.

3.3. Najemca zobowiązany jest:

3.3.1. Przed podpisaniem protokołu odbioru należy dokonać oględzin Nieruchomości i sprawdzić jej stan.

3.3.2. Płacić czynsz w wysokości, na zasadach i w sposób przewidziany w niniejszej Umowie.
Dodatkowa opcja w przypadku, gdy odpowiedzialność za wykonanie danego rodzaju naprawy nie jest przypisana Wynajmującemu: 3.3.3. Przeprowadzić na własny koszt naprawy główne Nieruchomości co najmniej __________ w dniu __________ (lub: naprawy główne Nieruchomości co najmniej __________ w dniu _________________, a także naprawy bieżące Nieruchomości co najmniej __________ w dniu __________; naprawy bieżące Nieruchomości w przynajmniej __________ w dniu __________.

3.4. Dochód uzyskany przez Najemcę w wyniku korzystania z Nieruchomości zgodnie z Umową stanowi jego własność.

3.5. Najemca ma prawo do zakupu wynajmowanej Nieruchomości.

4. Ulepszenia wynajmowanej nieruchomości

4.1. Odrębne ulepszenia Nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią własność _______________ (Najemca/Wynajmujący).

4.2. Najemca ma prawo, za zgodą Wynajmującego, dokonać nierozłącznych ulepszeń Nieruchomości. Po rozwiązaniu Umowy Wynajmujący ma obowiązek zwrócić Najemcy koszty nierozłącznych ulepszeń (lub: koszt nierozłącznych ulepszeń nie jest Najemcy zwracany).

5. POMIAR, WARUNKI I PROCEDURA PŁATNOŚCI CZYNSZU

5.1. Czynsz za całą przekazaną Nieruchomość ustala się w wysokości _____ (__________) rubli, w tym VAT _____ (__________) rubli, za __________ (wskazany jest okres rozliczeniowy: miesiąc, kwartał itp.).

5.2. Czynsz jest płacony nie później niż _____ dni po następnym __________ (wskazany jest okres rozliczeniowy: miesiąc, kwartał itp.).
(Lub:
- nie później niż _____ dni przed rozpoczęciem kolejnego __________ (wskazany jest okres rozliczeniowy: miesiąc, kwartał itp.);
- w następującej kolejności: _____ procent czynszu ustalonego w punkcie 5.1 Umowy, który wynosi _____ (__________) rubli, w tym VAT _____ (__________) rubli;
- nie później niż _____ dni przed rozpoczęciem następnego __________ (wskazać okres rozliczeniowy: miesiąc, kwartał itp.), _____ procent czynszu ustalonego w punkcie 5.1 Umowy, który wynosi _____ (__________) rubli, w tym VAT _____ (__________ ) rubli;
- nie później niż _____ dni po następnym __________ (wskazany jest okres rozliczeniowy: miesiąc, kwartał itp.);

Zgodnie z Harmonogramem Płatności stanowiącym integralną część Umowy (Załącznik nr 1).)

6. KOLEJNY ZAKUP WYNAJMOWANEJ NIERUCHOMOŚCI

6.1. Najemca ma prawo wykupić Nieruchomość po upływie okresu najmu lub przed jego upływem.

6.2. Przy zakupie Nieruchomości po upływie okresu najmu cena zakupu wynosi ____ (_________) rubli, w tym podatek VAT ____ (_________) rubli.

6.3. W przypadku zakupu Nieruchomości przed upływem okresu najmu cena wykupu przewidziana w pkt 6.2 Umowy zwiększa się (lub: zmniejsza) o kwotę opłat leasingowych za okres od dnia zakupu do końca ustalonego okresu najmu .

6.4. Po zapłaceniu ceny wykupu zgodnie z pkt. 6.2 lub pkt. 6.3 Umowy, a także pod warunkiem zapłaty czynszu za cały okres użytkowania, Nieruchomość staje się własnością Najemcy.

7. ZWROT MIENIA WYNAJMUJĄCEMU

7.1. Najemca ma obowiązek zwrócić Nieruchomość Wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia, chyba że klauzula 6.1 Umowy przewiduje prawo Najemcy do odkupu Nieruchomości lub prawo takie zostało zapewnione, ale niewykonane przez Najemcę.

7.2. Najemca zobowiązany jest na własny koszt przygotować Nieruchomość do zwrotu Wynajmującemu, łącznie ze sporządzeniem protokołu odbioru, który stanowi integralną część Umowy.

7.3. W przypadku nieterminowego zwrotu Nieruchomości Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy zapłaty czynszu za cały okres opóźnienia. W przypadku, gdy określona opłata nie pokryje strat wyrządzonych Wynajmującemu, może on żądać odszkodowania przewyższającego wysokość kary pieniężnej ustalonej w punkcie 8.3 Umowy.

8. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

8.1. Strona, która nie wywiązuje się lub nienależycie wykonuje swoje zobowiązania wynikające z Umowy, zobowiązana jest do zrekompensowania drugiej Stronie wyrządzonych strat.

8.2. Za zwłokę w zapłacie czynszu Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy zapłaty kary (kary) w wysokości _____ procent niezapłaconej kwoty za każdy dzień opóźnienia.

8.3. Za nieterminowe przekazanie Mienia Strona, która naruszyła Umowę, będzie zobowiązana do zapłaty drugiej Stronie kary pieniężnej w wysokości __________ rubli.

8.4. Ściągnięcie kar i odsetek nie zwalnia Strony, która naruszyła Umowę, od wykonania swoich zobowiązań w naturze.

8,5. We wszystkich pozostałych przypadkach niewypełnienia zobowiązań wynikających z Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

9. SIŁA WYŻSZA

9.1. Strony zwolnione są od odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy w przypadku wystąpienia siły wyższej, czyli zaistnienia nadzwyczajnych i niemożliwych do uniknięcia w danych warunkach okoliczności, przez które rozumie się: ________________________ (zabronione działania władz, niepokoje społeczne, epidemie, blokady, embargo, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary lub inne klęski żywiołowe).

9.2. Jeżeli zaistnieją takie okoliczności, Strona ma obowiązek powiadomić o tym drugą Stronę w terminie _____ dni.

9.3. Dokument wydany przez ______ (Izbę Handlowo-Przemysłową, upoważnioną instytucję rządową itp.) jest wystarczającym potwierdzeniem wystąpienia i czasu trwania siły wyższej.

9.4. Jeżeli okoliczności siły wyższej będą się utrzymywać dłużej niż _________________, wówczas każda ze Stron ma prawo jednostronnie rozwiązać Umowę.

10. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

10.1. Strony będą dążyć do rozwiązywania wszelkich ewentualnych sporów i nieporozumień, jakie mogą powstać na gruncie Umowy lub w związku z nią, w drodze negocjacji.

10.2. Spory nierozwiązane w drodze negocjacji kierowane są do sądu w sposób określony w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

11. ZMIANA I WCZEŚNIEJSZE ROZWIĄZANIE UMOWY

11.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy są ważne, jeżeli zostały dokonane w formie pisemnej i podpisane przez obie Strony. Odpowiednie ustalenia dodatkowe Stron stanowią integralną część Umowy.

11.2. Umowa może zostać rozwiązana przedterminowo za zgodą Stron lub na wniosek jednej ze Stron w trybie i na podstawach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

12. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

12.1. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

12.2. Do Umowy załączono:
- Harmonogram płatności (Załącznik nr 1) (w przypadku wybrania odpowiedniego warunku zgodnie z pkt. 5.2 Umowy);
- ____________ (wykaz dokumentacji przekazywanej wraz z Nieruchomością: dowód rejestracyjny, instrukcja obsługi, certyfikat itp.).

Dość często zdarza się, że organizacje i osoby prywatne nie mają niezbędne fundusze na zakup dzierżawionego obiektu lub działki. Następnie zostaje zawarta umowa najmu z późniejszym zakupem.

Jak dokonywane są płatności?

Opłaty za wynajem pokrywają koszty późniejszego zakupu nieruchomości. Początkowo zabiegi te wykonywali wyłącznie przedsiębiorcy, jednak ostatnio zauważamy trend, w którym coraz częściej z tej możliwości korzystają osoby prywatne. Najczęściej dotyczy to dzierżawy gruntów z późniejszym zakupem.

Normy prawne, w szczególności kodeks cywilny, stanowią, że osoba prywatna lub organizacja za obopólną zgodą może wskazać w umowie najmu możliwość późniejszego zakupu. Możesz też po prostu zawrzeć dodatkową umowę. Z możliwości tej może skorzystać każdy z wyjątkiem władz państwowych i osób je reprezentujących.

Warto to również zauważyć Drobne długi lub opóźnienia w płatnościach czynszu nie są podstawą do rozwiązania umowy i w związku z tym odmowa nabycia lokalu. Bardzo kontrowersyjne sytuacje rozwiązuje sąd po rozważeniu wszystkich okoliczności.

Ustawa nr 159-FZ ma zastosowanie do wynajmujących, który stwierdza, że:

• Minimalny okres nieprzerwanego wynajmu lokalu w celu ewentualnego późniejszego zakupu musi wynosić co najmniej 2 lata.
• Przedsiębiorca musi także dokonać odkupu w ściśle wyznaczonym terminie. Przepisy dotyczące tych terminów często się zmieniają. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę przepisy obowiązujące w konkretnym czasie, aby móc skorzystać ze swojego prawa.

Również Ustawodawstwo zawiera listę lokali, których nie można kupić w trakcie wynajmu. Należą do nich lokale, które mogą być własnością wyłącznie państwa lub podmiotów rządowych. Należą do nich także lasy, zasoby wodne i obiekty o znaczeniu krajowym. Wykup lokalu w trakcie wynajmu jest oczywiście opłacalny dla przedsiębiorcy lub prywatnego właściciela i dlatego istnieje tak wiele ograniczeń.

Czym jest wynajem mieszkania z późniejszym zakupem?

Obecnie istnieje ogromna liczba sposobów zakupu mieszkania. Najczęściej spotykany jest zakup mieszkania w nowym budownictwie lub w zabudowie wtórnej. Ale istnieje też mniej popularna, choć zyskująca na popularności, metoda zakupu mieszkania. W naszym kraju istnieje możliwość wynajęcia mieszkania od państwa z późniejszym zakupem.

Najczęściej stosuje się dwie metody zakupu mieszkania: pierwsza to umowa kupna-sprzedaży, a druga to kredyt hipoteczny.

Metody te nie są odpowiednie dla każdego, ponieważ wymagają jednorazowej wpłaty dużej kwoty pieniędzy. Cóż, wynajęcie mieszkania będzie korzystne dla obu stron, pod warunkiem przestrzegania wszystkich niuansów prawnych.

Niemniej jednak umowa ta jest szczególnie korzystna dla najemcy. Uwalnia się od konieczności zaciągania kredytu w banku, a jednocześnie jest wolny od odsetek bankowych.

Najemca ma prawo do zamieszkiwania w mieszkaniu i otrzymuje do niego wszelkie prawa, nie ma potrzeby gromadzenia ogromnej liczby certyfikatów. Potrafi wyposażyć dom, przeprowadzić przebudowę i naprawy według własnego uznania. A co szczególnie ważne, może on zgodnie z prawem rozwiązać umowę, bez poniesienia straty przez obie strony.

Jeśli mówimy o zaletach osoby wynajmującej mieszkanie przy późniejszym zakupie. Ustala cenę za swoją nieruchomość nieco wyższą od ceny rynkowej. Jest również ubezpieczony od oszustów, gdyż najemca otrzymuje pełne prawa własności dopiero wtedy, gdy całkowicie kupi nieruchomość.

Warto przypomnieć, że wynajem mieszkania z późniejszym prawem jego zakupu jest legalny prawo najemcy, ale nie jako nie jego odpowiedzialność. Transakcja zostanie w pełni sfinalizowana dopiero wtedy, gdy najemca przejmie prawa właściciela. Zgodnie z prawem każda nieruchomość na wynajem może stać się dzierżawą z późniejszym prawem do zakupu nieruchomości.

Jak ten schemat sprawdza się w praktyce?

W ustawodawstwie Federacja Rosyjska w tym względzie mówi się, że klauzule dotyczące późniejszego zakupu nieruchomości mogą zostać zawarte w umowie najmu po zakończeniu okresu najmu lub w przypadku uiszczenia przez najemcę umówionej kwoty kosztów mieszkania z góry.

Oznacza to, że przy sporządzaniu umowy najmu przewidziana jest możliwość późniejszego zakupu mieszkania i należy wziąć pod uwagę następujące cechy:

1. Umowa nie powinna zawierać sformułowań, które można interpretować wieloznacznie; może to prowadzić do rozwiązania umowy i późniejszej odmowy odkupu.
2. Umowa na kolejny zakup mieszkania na wynajem sporządzana jest w formie umowy kupna-sprzedaży, o czym przeczytasz poniżej.
3. Głównym warunkiem późniejszej umowy kupna jest wysokość ceny kupowanej nieruchomości.

Aby kupić nieruchomość konieczne jest sporządzenie umowy najmu, a po uiszczeniu całej wymaganej kwoty zostaje sporządzona umowa kupna-sprzedaży.

Wszelkie niuanse dotyczące kosztów, wielkości i częstotliwości płatności reguluje się za obopólną zgodą najemcy i osoby wynajmującej nieruchomość.

Zabieg ten można potraktować jako inwestycję swoich środków w zakup mieszkania. Obecnie istnieje wiele organizacji, które zapewniają możliwość wynajęcia mieszkania z późniejszym zakupem, ale Czas trwania takiej dzierżawy jest ograniczony do 15 lat.

Organizujemy wynajem mieszkania z późniejszym zakupem

Umowa ta nie zyskała jeszcze dużej popularności z następujących powodów:

1. Dużo bardziej opłaca się właścicielowi domu wynająć mieszkanie bez możliwości jego wykupu, bo to dobry, stabilny dochód.
2. Koszt takiego mieszkania jest znacznie wyższy niż cena rynkowa. Ubezpiecza to sprzedawcę przed stratami wynikającymi z inflacji.
3. W przepisach dot w tej chwili nie ma jasnych przepisów regulujących tę procedurę.
4. W przeciwieństwie do rat, wydłuża się czas płatności, co jest niekorzystne dla sprzedawcy.
5. Mieszkanie staje się własnością dopiero po całkowitej zapłacie całej kwoty.
6. Dużym ryzykiem jest niestabilność cen mieszkań.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe okoliczności, bardzo ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie niuanse w umowie. Sam dokument stanowi połączenie umowy kupna-sprzedaży i umowy najmu.

Umowa określa następujące warunki:

1. Kwota opłat za wynajem dokonywana raz w miesiącu lub w innych dogodnych odstępach czasu.
2. Wskazana jest kwota, po zapłaceniu której mieszkanie lub inne mieszkanie uważa się za zakupione; w przeciwnym razie kolejna umowa sprzedaży będzie nieważna zgodnie z art. 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
3. Wskazany jest termin płatności czynszu oraz data, najpóźniej do której należy wpłacić miesięczną kwotę czynszu.
4. Określone są wszystkie warunki, na jakich mieszkanie staje się własnością najemcy.
5. Określone są warunki opieki nad mieszkaniem i decyduje się, kto wykona pracę. prace remontowe podczas wynajmu mieszkania.
6. Ustalono, kto ponosi odpowiedzialność za koszty dokumentów.
7. Określono warunki dotyczące inflacji.

Umowa ta jest częściowo uregulowana w art. 624. sztuka 554. sztuka 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ale warto pamiętać, że to umowa nie ma pełnej mocy prawnej. Aby uniknąć oszustwa, można poprosić właściciela o zarejestrowanie Cię w mieszkaniu, ma on jednak pełne prawo tego nie robić. Umowa ta najczęściej przynosi korzyść tylko jednej stronie. Jeśli jednak wszystko zostanie odpowiednio przemyślane, możliwe jest osiągnięcie wspólnego porozumienia.

Można zgłosić, że właściciel otrzymuje zaliczkę. Sprzedając mieszkanie osobom trzecim, będzie zobowiązany do zwrotu podwójnej kwoty. Umowa ta jest bardzo złożona i zawiera wiele niuansów, dlatego warto zwrócić się do profesjonalnych prawników.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego z późniejszym zakupem

Sporządzenie umowy najmu może z łatwością wykonać osoba bez edukacja zawodowa, po studiach akty prawne i formularze umów. Ale nadal lepiej zwrócić się w tej sprawie do profesjonalisty. Zwłaszcza jeśli masz wątpliwości co do uczciwości właściciela i czy to mieszkanie uda Ci się sprzedać bez większych trudności.

Niuanse umowy.

1. Brak bezpośrednich przepisów prawnych, które będą regulowały ten proces. Można w tej kwestii skorzystać jedynie z pośrednich aktów prawnych, dlatego obie strony są zagrożone.
2. Ryzyko spadku lub wzrostu cen mieszkań. Ta procedura zajmuje dużo czasu i podczas tego procesu możesz wiele stracić w wyniku nagłych skoków cen.
3. Najemca naraża się na ryzyko, że zostanie oszukany w związku z faktem, że taka umowa nie jest zarejestrowana.

Ten artykuł ma na celu poinformować ludzi o tym temacie jasnym językiem, aby uniknąć wielu nieprzyjemnych chwil.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący (Wynajmujący) oddaje Najemcy (Najemcy) do wynajęcia będące jego własnością mieszkanie, położone pod adresem: .

1.2. Określone mieszkanie ma następujące cechy:

• Całkowita powierzchnia użytkowa - mkw.;
• Powierzchnia mieszkalna - mkw.;
• Liczba pokoi;
• Szacunkowy koszt mieszkania dostarczonego według dokumentów WIT to milion rubli.

1.3. Własność Wynajmującego do wskazanego mieszkania potwierdzają następujące dokumenty: .

1.4. Wynajmujący gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej umowy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką, nie jest obciążone żadnymi innymi zobowiązaniami.

1,5. Najemca korzysta z przedmiotu najmu przez cały okres najmu zgodnie ze swoimi obowiązkami zamierzony cel(na zakwaterowanie).

1.6. Po upływie okresu najmu lub w innym terminie uzgodnionym z Wynajmującym, Najemca ma prawo odkupić wynajmowane mieszkanie od Wynajmującego za cenę rubli. Niedopuszczalna jest odmowa Wynajmującego zawarcia umowy kupna-sprzedaży mieszkania z Najemcą.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Najemca (Najemca) jest zobowiązany:

• płacić czynsz Wynajmującemu na warunkach i w sposób określony w niniejszej umowie;
• w okresie obowiązywania niniejszej umowy dokonywać terminowo wszystkich niezbędnych opłat za media (prąd, wodę, telefon i inne) w przewidziany sposób. Zapłata narzędzia nie wliczone w czynsz;
• korzystania z apartamentu wyłącznie w celach mieszkalnych;
• właściwie traktuje wynajmowaną nieruchomość i wykorzystuje ją zgodnie z jej przeznaczeniem i cechami technicznymi;
• przestrzegać zasad korzystania z lokalu mieszkalnego, w tym zasad bezpieczeństwa, podejmować niezbędne działania zapewniające bezpieczeństwo mieszkania i zainstalowanych w nim urządzeń;
• utrzymywać mieszkanie w należytym stanie, w tym dokonywać na własny koszt bieżących napraw mieszkania oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej i innych zainstalowanych w nim urządzeń;
• zrekompensować szkody wyrządzone w mieszkaniu i mieniu w nim zainstalowanym z jego winy;
• w przypadku odmowy zawarcia umowy kupna-sprzedaży zwrócić mieszkanie Najemcy w stanie dobrym, z uwzględnieniem normalnego zużycia;
• ponoszą inne obowiązki określone przez obowiązujące przepisy dla najemców lokali mieszkalnych.

2.2. Najemca przejmuje na siebie wszelkie ryzyko związane z uszkodzeniem lub utratą, kradzieżą lub przedwczesnym zużyciem wyposażenia zainstalowanego w apartamencie, które nastąpi w okresie obowiązywania niniejszej umowy. W przypadku utraty lub uszkodzenia wyposażenia Najemca zobowiązany jest na własny koszt naprawić lub wymienić przedmiotową nieruchomość na inną, akceptowalną przez Wynajmującego.

2.3. Najemca ma obowiązek informowania Wynajmującego o wszelkich sprawach i okolicznościach związanych z wynajmowaną nieruchomością. Komunikacja musi być terminowa i kompletna.

2.4. Najemca (Najemca) ma prawo:

• zwrócić wynajęty apartament Wynajmującemu przed upływem okresu najmu, po uprzednim pisemnym powiadomieniu o tym Wynajmującego;
• pierwszeństwo przed innymi osobami zawarcia umowy najmu na nowy okres;
• pierwszeństwo w stosunku do innych osób do nabycia na własność lokalu mieszkalnego wraz z całym wyposażeniem w nim zainstalowanym w chwili zawarcia niniejszej umowy;
• zezwalać na zamieszkiwanie w mieszkaniu dowolnej osobie bez podnajmu mieszkania;
• nabywać wynajmowaną nieruchomość w drodze zakupu lub na innej podstawie przewidzianej przez prawo; Najemca ma obowiązek poinformować Wynajmującego o swoim wyborze przed wygaśnięciem niniejszej umowy;
• korzystania z innych praw przyznanych najemcom lokali mieszkalnych przez obowiązujące przepisy prawa i zwyczaje gospodarcze.

2.5. Najemca może podnajmować (podnajmować) oddany mu do najmu apartament wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego. Zgoda taka może być zawarta w piśmie, teleksie, telegramie itp. Prawo do podnajmu wynajmowanej nieruchomości może zostać przyznane Najemcy również na podstawie dodatkowej umowy, która będzie stanowić integralną część niniejszej Umowy.

2.6. Wynajmujący (Wynajmujący) jest zobowiązany:

• przekazać Najemcy mieszkanie wraz z wyposażeniem znajdującym się w mieszkaniu oraz innym obiekcie w dobrym stanie technicznym w terminie dni od dnia zawarcia niniejszej umowy;
• przeprowadzić na własny koszt generalny remont mieszkania i wymianę zużytego sprzętu;
• nie utrudniania Najemcy (Najemcy) zgodnego z prawem korzystania z wynajmowanego lokalu;
• zawrzeć z Najemcą nową umowę najmu lokalu na ten sam okres i na tych samych warunkach po wygaśnięciu tej umowy, w przypadku odmowy przez Najemcę nabycia apartamentu zgodnie z pkt. 1.6 niniejszej umowy;
• w ciągu dni po wygaśnięciu tej umowy zawrzeć umowę kupna-sprzedaży mieszkania z Najemcą na zasadach określonych w pkt. 1.6 tej umowy. Strony mają prawo zawrzeć kolejną umowę przeniesienia własności lokalu na rzecz Najemcy (Najemcy).

2.7. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Wynajmujący nie ma prawa sprzedawać, oddawać ani w inny sposób zbywać apartamentu osobom trzecim.

2.8. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Wynajmującemu nie przysługuje także prawo zastawu apartamentu ani obciążania go jakimikolwiek innymi zobowiązaniami niezwiązanymi z realizacją niniejszej umowy.

3. ROZLICZENIA W RAMACH UMOWY

3.1. Najemca zobowiązuje się do regularnego opłacania Wynajmującego czynszu za użytkowanie apartamentu.

3.2. Czynsz jest płatny i wynosi rubli miesięcznie.

3.3. Na podstawie dodatkowej umowy, która będzie integralną częścią niniejszej Umowy, płatności z tytułu najmu mogą być dokonywane za usługi, roboty oraz w innych formach dozwolonych przez prawo.

4. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON Z UMOWY

4.1 Wynajmujący odpowiada za wszelkie wady przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają normalne użytkowanie go zgodnie z jego przeznaczeniem, pod warunkiem, że wady te istniały w chwili zawarcia umowy i nie były i nie mogły być znane Najemcy.

4.2. Wynajmujący odpowiada wobec Najemcy za wszelkie roszczenia mogące wyniknąć z praw osób trzecich, które ograniczają lub uniemożliwiają korzystanie z wynajmowanego mieszkania i innego mienia w nim znajdującego się, pod warunkiem, że Najemca nie wiedział i nie mógł wiedzieć o istnieniu praw osób trzecich przy zawieraniu umowy 4.3. Najemca zwróci Wynajmującemu wszelkie straty związane z utratą lub uszkodzeniem wynajmowanej nieruchomości w sposób przewidziany przepisami prawa.

4.4. Jeżeli Wynajmujący odmówi dobrowolnego zawarcia umowy kupna-sprzedaży mieszkania na warunkach określonych w pkt. 1.6 tej umowy, Najemca ma prawo dochodzenia od Wynajmującego kary pieniężnej w wysokości % kwoty transakcji określonych w pkt. 1.6, a także dochodzenia od Wynajmującego wszelkich szkód powstałych na skutek niewykonania umowy.

4,5. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Najemca zapłaci karę w wysokości % niezapłaconej kwoty za każdy dzień zwłoki.

4.6. Zapłata kar nie zwalnia stron od naprawienia szkody spowodowanej niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem w całości.

5. WAŻNOŚĆ UMOWY I PRAWA STRON PO WYGAŚNIU UMOWY

5.1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres . Umowa wchodzi w życie z chwilą jej zawarcia.

5.2. Po wygaśnięciu niniejszej umowy umawiające się strony zobowiązują się wybrać jedną z trzech opcji przewidzianych w tym paragrafie:

• strony umowy zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży i kupna wynajmowanej nieruchomości na zasadach określonych w pkt 1.6 lub innej umowy przeniesienia własności lokalu na rzecz Najemcy;
• rozwiązać stosunek umowny, a Najemca przekazuje mieszkanie i inną wynajmowaną nieruchomość Wynajmującemu;
• strony zawrą nową umowę najmu lokalu mieszkalnego na takich samych warunkach na nowy okres.

6. WARUNKI SPECJALNE

6.1. Do kwoty transakcji określonej w pkt. 1.6 nie wlicza się faktycznie płaconego przez Najemcę czynszu.

7. SIŁA WYŻSZA

7.1. Strony są zwolnione z częściowego lub całkowitego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli to niewykonanie było konsekwencją okoliczności siły wyższej, które powstały po zawarciu niniejszej Umowy w wyniku nadzwyczajnych zdarzeń, których strona nie mogła przewidzieć ani zapobiec za pomocą rozsądnych środków. Do okoliczności siły wyższej zalicza się zdarzenia, na które uczestnik nie ma wpływu i za które nie ponosi odpowiedzialności, np. trzęsienie ziemi, powódź, pożar, a także strajk, zarządzenia rządowe lub zarządzenia organów rządowych.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy lub dotyczące tej umowy będą rozstrzygane przez strony w drodze negocjacji.

8.2. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, kontrowersyjne kwestie rozstrzygane będą w sądzie.

9. ADRESY PRAWNE I DANE STRON

Pracodawca Rejestracja: Adres pocztowy: Seria paszportu: Numer: Wydany przez: Przez: Telefon:

Gospodarz Prawny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

10. PODPISY STRON

Pracodawca_________________

Właściciel _________________