Co jest potrzebne do otwarcia łaźni publicznej? Pomysł na biznes: budowa prywatnych łazienek jako firma. Zajmujemy się dokumentacją pozwoleniową

Obiekty te to miejsca, w których jedni lubią zażywać kąpieli parowej, inni spotykają się w gronie bliskich znajomych i po prostu odpoczywają, jeszcze inni dbają o zdrowie, a są też i tacy, którzy odwiedzają łaźnie i sauny po prostu ze względu na prestiż. Tutaj przyjrzymy się informacjom na temat otwarcia sauny i/lub łaźni oraz biznesplanowi na ten temat.

Dziś w miastach istnieje wiele organizacji z kilkoma pokojami i łaźnią parową, ale są też ogromne kompleksy łaźni. Zazwyczaj sauna świadczy usługi takie jak łaźnia parowa, wynajmuje także pokoje relaksacyjne na doby i godziny oraz świadczy różne usługi bieżące, takie jak masaż czy SPA.

• łaźnia rosyjska;
• sauna fińska;
• Turecki „Hamam”;
• Japońska łaźnia „Ofuro”.

Najbardziej ponurą częścią budowy jest łaźnia turecka, ponieważ... drewno w nim zastępuje kamień.

Biznesplan

Nie zapominaj, że ostateczne dane dotyczące biznesplanu sauny dotyczącego jej otwarcia będą w dużym stopniu zależeć od rodzaju wybranego zakładu. Jeśli weźmiemy pod uwagę możliwie minimalne koszty, wówczas budowa łaźni tureckiej będzie droższa.

Jedną z opcji jest budowa kompleksu łaźni, w którym zwykle mieszczą się tego typu obiekty. Ale ta opcja jest odpowiednia tylko dla bogatych miast.

Jak otworzyć saunę/wannę

Przyjrzyjmy się punkt po punkcie informacjom, jak otworzyć saunę i łaźnię.

Kwestie organizacyjne i prawne

Załóżmy, że będziesz prowadzić działalność gospodarczą w formie indywidualny przedsiębiorca. Opodatkowanie UTII będzie dla Ciebie akceptowalną opcją, ponieważ... działania w tym obszarze, jak wynika z uzasadnienia Ministerstwa Finansów, odpowiadają tej opcji.

OKVED 93.04 „Zajęcia fizyczne i rekreacyjne” jest odpowiednie dla tej usługi, ponieważ to grupowanie obejmuje: „działalność mająca na celu poprawę kondycji fizycznej i zapewnienie komfortu, na przykład działalność łaźni tureckich, saun i łaźni parowych, solariów, uzdrowisk ze źródłami mineralnymi, salonów odchudzania i odchudzania, gabinetów masażu, ośrodków kultura fizyczna itp." Numer tej sekcji według OKUE to 019100.

Wymagania przeciwpożarowe dotyczące wanien i saun można uwzględnić w SNiP 31-05-2003, punkt 6.3.9. Regulacja stosunków z władzami sanitarnymi odbywa się na podstawie SanPin 2.1.2. „Projektowanie, budowa i eksploatacja budynków mieszkalnych, przedsiębiorstw użyteczności publicznej, instytucji oświatowych, kulturalnych, rekreacyjnych i sportowych.”

Lokal i wyposażenie

Lepiej będzie, jeśli zbudujesz od podstaw budynek na saunę lub łaźnię, bo... Przebudowując wykończony lokal i przeprowadzając w nim remonty, możesz napotkać różne problemy. Korzystanie z pomieszczenia, w którym kiedyś znajdowała się łaźnia lub sauna, do otwarcia również nie jest wcale opłacalne, ponieważ wysoka wilgotność znacznie zwiększy koszty napraw.

Możesz zacząć od powierzchni 100 metrów kwadratowych. metrów, 5-metrowy basen i łaźnia parowa od 13-14 mkw.

Zwykle pomieszczenie jest podzielone na sektory: wspólną łaźnię parową i pokoje. Pokoje z sauną dostępne są w mniejszych apartamentach i apartamentach. Główną różnicą pomiędzy pokojami Deluxe i zwykłymi jest umiejscowienie infrastruktury w tym samym pomieszczeniu. W apartamencie znajduje się basen, szatnia, łaźnia parowa, pokoje relaksacyjne oraz wydzielona strefa świetlicy. Zwykłe pokoje mają tylko prysznic, beczkę i toaletę, natomiast basen z sauną znajduje się na zewnątrz.

Junior Suites wyposażone są w łaźnie parowe z piecami kamiennymi i opalanymi drewnem oraz luksusowe kompleksy z elektrycznymi saunami na podczerwień. Dla osób, które nie przepadają za mokrą parą, wykonują małą wersję łaźni parowej z parą suchą.

Koszty wyposażenia sauny będą dość znaczne. Można je podzielić na dwa typy: jednorazowe i eksploatacyjne. Zakupy jednorazowe - piece, dekoracje, meble, wyposażenie basenu. Artykuły eksploatacyjne w saunie i łaźni - miotły, rękawiczki, parowce, jednorazowe kapcie, łyżki, ręczniki. Możesz zacząć od kwoty około 400-600 tysięcy rubli (koszt budynku nie jest wliczony w tę kalkulację).

Personel pracy

Wewnętrzny harmonogram łaźni parowej w saunie odbywa się zwykle co dwa dni. Na tej podstawie potrzebne będą 4-6 osób na zmianę, całkowity zespół będzie liczył do 12-18 osób. Zespół będzie składał się z administratora sprzątającego, złotej rączki, ochroniarza i masażysty. Często ochroniarz jest jednocześnie administratorem.

Ogólnie wszystko zależy od Twojego miasta i zapotrzebowania na te usługi saunowe, ponieważ w głównych miast Istnieją duże sauny i łaźnie, które działają przez całą dobę i zatrudniają większą liczbę personelu. Ale jednocześnie w małych miasteczkach często zdarza się, że łaźnie są otwarte tylko 12 godzin i zatrudniają mniej personelu, bo Często jedna osoba łączy kilka stanowisk.

Procedura operacyjna i świadczone usługi

Rezerwacja sauny i pokoi jest usługą standardową. Zazwyczaj klient musi stawić się 10-15 minut przed wyznaczoną godziną; w przeciwnym razie rezerwacja zostaje anulowana z 5-minutowym wyprzedzeniem, ponieważ przedpłata w tym obszarze jest mało prawdopodobna.

Standardowe usługi świadczone przez saunę:

• Wynajem sal i łaźni parowych na godziny, wynajem na doby na uroczystości.
• Masaże lecznicze i antycellulitowe, programy relaksacyjne.
• Fitobarrel i różne zabiegi SPA - terapia kamieniami, błoto.
• Aromaterapia, herbatki lecznicze, inhalacje solne w saunie.

W tej działalności bardzo ważny jest fundusz rezerwowy. Mniej więcej raz na dwa lata konieczna będzie wymiana drewnianych okładzin wewnętrznych w garderobach i łaźniach parowych, przepalenie kominów i zniszczenie mebli. Generalny remont sauny i łaźni będzie konieczny co 4-5 lat. Przyczynia się do tego stały przepływ klientów i wysoka wilgotność. Jego koszt może sięgać 20-30% środków początkowo wydanych na dekorację wnętrz.

Mamy nadzieję, że informacje o tym, jak otworzyć saunę, łaźnię i biznesplan na ten temat, pomogą Państwu w rozpoczęciu działalności.

Aleksander Kapcow

Czas czytania: 14 minut

A

Czy trudno dziś otworzyć od podstaw łaźnię lub saunę dla biznesu? Doświadczeni przedsiębiorcy powiedzą Ci, że jest to bardziej kłopotliwe niż trudne. Utrzymanie biznesu na rynku będzie znacznie trudniejsze, ponieważ na tym obszarze jest wielu konkurentów. Jednak zaletą nowego kompleksu łaźni może być: różnorodność oferowanych usług, ich wysoka jakość, profesjonalna obsługa. To prawda, że ​​​​w tym celu przedsiębiorca będzie musiał przestudiować wszystkie zawiłości tego biznesu.

Niuanse branży kąpielowej: zalety i wady otwarcia łaźni, sauny

Biznes łaźniowy jest dość specyficzny i wyróżnia się dużą listą nieodłącznie atrakcyjnych aspektów (zalet), a także czasochłonnych problemów do rozwiązania (wad), z którymi musi się zmierzyć przedsiębiorca otwierając, prowadząc i utrzymując przedsiębiorstwo.

Wśród zalet otwarcia łaźni lub sauny warto podkreślić:

1. Perspektywy rozwoju biznesu . Otwierając łaźnię lub saunę w małym pomieszczeniu, możesz stopniowo rozszerzyć się na kompleks łaźni z gabinetami zabiegowymi, fryzjerem, salą fitness i tak dalej.
2. Popularność usługi . Zapotrzebowanie społeczeństwa na zabiegi lecznicze w postaci kąpieli nie maleje, mimo że wiele osób posiada w swoich mieszkaniach wannę lub prysznic. Niemniej jednak ludzie w każdym wieku uwielbiają kąpiele parowe. Możesz potrzebować sali na spotkania z przyjaciółmi, świętowanie urodzin lub organizowanie imprez firmowych. Dziś wiele osób pragnie relaksu z korzyścią dla duszy i ciała.
3. Przepisy na każdą okazję . Tradycyjność w branży łaźni jest na pewno zaletą, gdyż przedsiębiorca nie musi się głowić, gdzie wybrać miejsce na łaźnię, saunę, jak urządzić pomieszczenie i co jest potrzebne, aby zaspokoić potrzeby klientów. Wszystko zostało już dawno opisane i opowiedziane. Przestudiowanie odpowiedniej literatury pomoże ci uporać się ze wszystkimi pojawiającymi się pytaniami.
4. Dostępność . Nawet przy skromnym budżecie całkiem możliwe jest otwarcie małej łaźni. Posiadanie kompetentnego biznesplanu przyczyni się do właściwej organizacji przedsiębiorstwa i sprawi, że będzie ono opłacalne.

Wady otwarcia sauny lub łaźni parowej sprowadzają się do:

1. Kłopotliwa rejestracja działalności . Aby zalegalizować działalność gospodarczą, będziesz musiał przejść przez dość uciążliwy i niezbyt szybki proces formalności. Najważniejsze jest, aby wybrać odpowiedni rodzaj przyszłej działalności i odpowiedni system płatności podatków.
2. Znaczne koszty napraw i mediów . Z powodu wysoka wilgotność pomieszczenia mogą wymagać częstych napraw. Z płatnościami wiążą się także znaczne koszty. narzędzia(woda, prąd itp.).
3. Możliwość utraty klientów z powodu niekompetencji personelu . Oszczędzanie na specjalistach może być znaczącą wadą dla przedsiębiorstwa. Na przykład wielu klientów może udać się do swoich najbliższych konkurentów, jeśli mają profesjonalną osobę do kąpieli, ale Ty nie. Jakość obsługi klienta w dużej mierze decyduje o tym, czy zostanie on zwolennikiem Twojej łaźni.
4. Dobór naturalny . Duża konkurencja w biznesie powoduje, że trzeba poważnie podejść do organizacji przedsiębiorstwa i dokładnie wyliczyć pierwsze kroki, aby nie zejść na minus i nie stracić zainwestowanych środków.

Lokalizacja i pomieszczenia na łaźnie, sauny

Wybierając lokalizację na łaźnię, wcale nie trzeba szukać lokalu w ruchliwym centrum miasta. Nie jest to jednak miejsce, do którego można by wpaść przypadkowo idąc na spacer czy do sklepu po pieczywo. Do łaźni chodzą celowo, a klienci są gotowi udać się do słynnej łaźni nawet na drugi koniec miasta. Dlatego też dobrym pomysłem może być otwarcie kompleksu łaźni w gęsto zaludnionej, ale nieco oddalonej dzielnicy mieszkalnej.

Za optymalny „kwadrat” przyszłej łaźni uważa się 100-150 metrów . W tej strefie z łatwością można zlokalizować dwie części dla kobiet i mężczyzn, szatnie, saunę, mały basen, pokój relaksacyjny oraz pomieszczenia techniczne. W przypadkach, gdy planowane jest świadczenie usług dodatkowych (masaże, zabiegi kosmetyczne, strzyżenia) mogą być potrzebne gabinety zabiegowe. Takie niuanse należy natychmiast wziąć pod uwagę przy wyborze pokoju.

Co bardziej się opłaca, przebudowa starego budynku na łaźnię czy budowa nowego? Jeżeli weźmiemy pod uwagę, że remont budynku dawnej łaźni państwowej jest współmierny do kosztów wyposażenia jakiegokolwiek innego lokalu, to w wielu przypadkach bardziej opłacalna może być budowa łaźni od podstaw. Dzięki nowoczesnym technologiom i materiałom budowa łaźni w naszych czasach nie jest tak droga pod względem czasu i pieniędzy.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia łaźni lub sauny?

Forma indywidualnego przedsiębiorcy jest całkiem odpowiednia do założenia firmy łaźniowej. Ale jeśli przedsiębiorca planuje zatrudnić pracowników i sprzedawać napoje alkoholowe, wówczas wymagana jest rejestracja LLC. W przeciwnym razie nie można liczyć na wydanie niezbędnych licencji. , przedsiębiorca musi się skontaktować urząd skarbowy(w terminie określonym przez prawo) i złożyć odpowiedni pakiet dokumentów do rejestracji.

Ich lista w załączeniu:

• Potwierdzenie z SES i inspektoratu przeciwpożarowego, że lokal spełnia wymogi sanitarne i przeciwpożarowe. Pozwolenie na korzystanie z niego.
• Kod działalności przedsiębiorstwa zgodnie z klasyfikatorem OKVED. Obszar wychowania fizycznego i zdrowia, który obejmuje pracę łaźni i sauny, ma kod 93.04.
• Rejestracja w Funduszu Emerytalnym i Socjalnym.
• Program kontroli sanitarno-przemysłowej sporządzany bezpośrednio dla danego przedsiębiorstwa i uzgadniany z Rospotrebnadzorem.
• Umowa potwierdzająca korzystanie z wynajmowanego lokalu lub jego własność. Dla przedsiębiorcy opcja wynajmu z prawem zakupu może być bardzo interesująca.

Konieczne będzie dostarczenie specjalistycznych dokumentów:

1. Umowa z zakładem łazienkowo-pralniczym na pranie i czyszczenie akcesoriów łazienkowych oraz odzieży roboczej.
2. Umowa na konserwacja system wentylacji, w tym klimatyzatory.
3. Umowa na recykling odpadów i świetlówek.
4. Umowa z właściwym urzędem na okresowe przeprowadzanie deratyzacji, dezynfekcji i innych podobnych prac.

Wymagania i pozwolenia na otwarcie łaźni, sauny

Głównymi wymaganiami przy otwieraniu łaźni lub sauny będą wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego i sanitarnego.

Są one dość rygorystyczne, ale należy ich przestrzegać, aby uniknąć kar:

• Powierzchnia pomieszczenia na łaźnię lub saunę nie może być mniejsza niż 70-80 metrów.
• Zabrania się instalowania saun w piwnicach domów lub w domach, w których mieszka więcej niż 100 osób. Lokal musi posiadać osobne wejście.
• Okładziny ścienne nie mogą zawierać substancji żywicznych, dlatego modrzew i świerk nie mogą być stosowane jako elementy wykończeniowe.
• Piec w łaźni parowej powinien być umieszczony od ścian w odległości większej niż 0,2 m. Co osiem godzin piec jest czasowo wyłączany.
• Konieczne jest także zapewnienie dobrej cyrkulacji powietrza w łaźni parowej, co można zapewnić za pomocą systemu wentylacji.
• Instalacja systemów gaśniczych i gaśnic jest obowiązkowa.
• Cały sprzęt i meble do mycia należy łatwo poddać działaniu środków higienicznych w celu dezynfekcji.

Sprzęt niezbędny do zorganizowania łaźni, sauny

Znaczna część kosztowa budżetu przy aranżacji łaźni lub sauny najczęściej przypada na zakup i instalację sprzętu. I nie powinieneś na tym oszczędzać! Wszystko, od uszczelek i filtrów po sprężarki i piekarnik w łaźni parowej, musi być niezawodne i wysokiej jakości. W końcu działanie łaźni zależy od działania sprzętu. Będziesz także potrzebować mebli i akcesoriów, okresowych zakupów materiały eksploatacyjne, akcesoria do kąpieli.

Personel obsługujący łaźnię i saunę

Wybierając personel do obsługi klienta, należy zwrócić uwagę na jego kwalifikacje zawodowe. Głównym bohaterem rosyjskiej łaźni jest oczywiście pracownik łaźni. Wzrost zapotrzebowania na usługę w dużej mierze zależy od jego umiejętności pracy z miotłą i klientami.

Oprócz pracownika łaźni lista personelu powinna zawierać:

Przy 12-godzinnym dniu pracy jeden pracownik może łączyć kilka stanowisk. Chociaż w dużych miastach wiele saun i łaźni działa przez całą dobę, co oznacza, że ​​personel powinien zostać podwojony.

Jak promować łaźnię, saunę od podstaw: marketing i reklama biznesu

Standardowe metody promowania takich placówek to:

• Dystrybucja ulotek.
• Zamieszczanie ogłoszeń.
• Reklama w mediach i transporcie.
• Zamieszczanie ogłoszeń na lokalnych forach internetowych (w Internecie).

Nikt też nie odwołał ustnych przekazów. Jak pokazuje praktyka, dobrze sprawdza się w przyciąganiu klientów.

Jeśli stworzysz komfortowe warunki dla odwiedzających, konkurencja raczej ich nie odciągnie.

Koszty miesięczne: biznesplan otwarcia łaźni, sauny: kalkulacja kosztów i rentowności

Jeśli działalność związana z organizacją i obsługą kompleksu łaźni zostanie zorganizowana kompetentnie, jego zwrot wyniesie 2-6 lat przy rentowności 20-40%. Wszystko zależy od skali przedsiębiorstwa i początkowej inwestycji. Aby informacje były jaśniejsze, rozważmy przykładowy biznesplan dotyczący otwarcia łaźni.

Dane początkowe:

• Powierzchnia łaźni wynosi 80 m².
• Personel: 7 osób.
• Sześciodniowy tydzień pracy od 12.00 do 24.00.

Koszty początkowe:

Koszty miesięczne:

Dla Rosjanina łaźnia to nie tylko miejsce, w którym można się umyć, to cały rytuał świętych obrzędów, dziedzicznych tradycji i gościnności północnego kraju. Dla rosyjskiej mentalności kąpiel i prysznic nie mają nic wspólnego z rytualną wizytą w łaźni. Tutaj szybko zregenerujesz się po utrzymującym się przeziębieniu, poprawisz swoje zdrowie, odmłodzisz biologicznie organizm i poprawisz swoją odporność.

Rodzaje kąpieli popularne we współczesnej Rosji

Turecka łaźnia turecka, czyli europejska sauna, wraz z oryginalną rosyjską łaźnią, cieszą się coraz większą popularnością wśród krajowych konsumentów.

Stosowanie przydatnych zabiegów termalnych, podczas których można nie tylko spotkać się z przyjaciółmi, ale także skorzystać z usług SPA, masaży i relaksu, sprawiło, że według statystyk co najmniej 20% mieszkańców kraju regularnie odwiedza placówkę .

Oprócz łagodnej łaźni tureckiej, gdzie temperatura powietrza nie przekracza 50°C? oraz sauny z gorącym i suchym powietrzem, miłośnicy nowoczesnych łaźni parowych mogą wybrać coraz popularniejszą japońską łaźnię „ofuro”. To egzotyczna łaźnia, w której zbiornikiem kąpielowym jest beczka gorącej wody, trocin i dobroczynnych ziół.

Ostatnio w prestiżowych kompleksach szczególnie popularna stała się modna nowość - sauna na podczerwień. W tym przypadku użyteczne promieniowanie pochodzi z urządzenia wyposażonego w emiter. Zabiegowi temu przypisuje się wiele pozytywnych skutków dla organizmu - zwiększenie elastyczności naczyń krwionośnych, zwiększenie szybkości krążenia krwi i nasycenie krwi tlenem.

Popularyzacja zdrowy wizerunekżycie, wraz z potrzebami społecznymi ludzi w zakresie komunikacji, sprawiają, że otwarcie własnej sauny lub łaźni jest zawsze poszukiwane i zyskowny projekt biznesowy dla przedsiębiorcy.

To, jaki rodzaj łaźni wolałby zorganizować biznesmen, zależy od indywidualnych potrzeb i zamożności miasta czy regionu. Instrukcje krok po kroku- odpowiedź na pytanie, jak otworzyć łaźnię od podstaw, praktycznie nie zależy od rodzaju zakładu.

Od czego zacząć otwieranie sauny: rejestracja działalności gospodarczej

Najlepszą opcją na otwarcie łaźni lub sauny jest status indywidualnego przedsiębiorcy. Opodatkowanie - UTII. Działalność nie podlega koncesjonowaniu, jednak jeśli zdecydujesz się na sprzedaż alkoholu, będziesz potrzebować odpowiednich zezwoleń.

Usługa mieści się w opisie OKVED 93.04 „Zajęcia fizyczne i rekreacyjne”, w którym funkcjonalność saun i łaźni dorównuje kurortom i źródłom.

Wybierając lokal, przestudiuj wymagania strażaków - SNiP 31-05-2003, klauzula 6.3.9.

Wybór nieruchomości powinien spełniać normy sanitarne i higieniczne, określone w SanPin 2.1.2. Tutaj możesz zobaczyć, jakie wymagania dotyczą wentylacji, mikroklimatu i system grzewczy lokale do świadczenia usług dla ludności o podobnym charakterze.

Biznesplan sauny i łaźni: wybór pokoju

Na pytanie, jak otworzyć saunę, od czego zacząć, istnieje jasna odpowiedź - od wyboru odpowiedniego pomieszczenia. Aby to zrobić, powinieneś przeanalizować, jaki rodzaj łaźni zamierzasz otworzyć - mały drewniany dom z bali we wsi, mieszkanie na obrzeżach miasta lub obiekt kultury w dzielnicy mieszkalnej miasta. Od tej decyzji będzie zależała ostateczna wysokość wydatków na otwarcie nowej firmy.

Wymagania budowlane

1. Aby otworzyć saunę z basenem, należy poszukać pomieszczenia o powierzchni co najmniej 150 metrów, gdzie na basen przeznaczono około 50 metrów, a na łaźnię parową 10-15 metrów. Pozostałe pokoje są gabinet masażu, strefa relaksu i pomieszczenie gospodarcze.
2. Lokalizacja w dzielnicy mieszkalnej, przy odpowiedniej reklamie, może sprawić, że sauna stanie się popularnym miejscem w okolicy, w którym dzięki programowi rabatowemu nie będzie przestojów.
3. Jeśli zdecydujesz się na zakup budynku jako własność prywatna, lepiej kupić nie gotowy budynek łaźni, ale działkę. W wyniku częstego użytkowania ściany i sufity sauny są tak zniszczone przez wilgoć, że przebudowa pomieszczenia będzie wymagała większych inwestycji niż budowa nowego.

Należy pamiętać, że norma sanitarna obejmuje znaczną liczbę wymagań dotyczących wyposażenia sauny - podłoga, autonomiczna wentylacja, wymagania oświetleniowe, co wymaga dużych inwestycji w naprawę i przebudowę budynku.

Ponieważ otwarcie łaźni jest kosztowną procedurą, należy w nią zainwestować pieniądze deseń I wyposażenie techniczne, meble i wiele elementów wyposażenia wnętrz, aby stworzyć przytulną, zachęcającą atmosferę. Dlatego wynajem budynku na tego typu usługi jest ryzykowny ze względu na utratę inwestycji.

Jeśli istnieje możliwość wynajęcia gotowej, działającej sauny to wtedy centra rozrywki i kompleksy hotelowe – najlepszy wybór dla lokalizacji.

Jak otworzyć łaźnię: biznesplan

Po wybraniu lokalu biznesplan sauny z basenem przewiduje znaczną jednorazową inwestycję. Obejmuje to:

• żelazny piec na drewno lub elektryczny;
• podłogowe kominki elektryczne;
• generator pary;
• wyposażenie basenu (miska, pompa);
• ogrzewanie podłogowe (regulowane);
• prysznice;
• klimatyzator.

Meble dla tereny rekreacyjne składa się z kompletu ze skóry naturalnej lub sztucznej meble tapicerowane, krzesła, ławki, stoły, wieszaki i inne elementy wyposażenia wnętrz.

Materiały eksploatacyjne

Również biznesplan dotyczący otwarcia sauny powinien uwzględniać nie tylko wydatki jednorazowe i inwestycyjne, ale także wydatki na zakupy jednorazowe kapcie, miotły, herbaty ziołowe i napary. Cały zakres powiązanych usług, które będzie świadczony przez właściciela łaźni, przyciągnie nowych klientów i pozwoli wygenerować dodatkowy zysk.

Rekrutacja

Dla sprawnego i sprawnego funkcjonowania łaźni należy dobrać przyjazną i sumienną kadrę. W przypadku małego przedsiębiorstwa wystarczy personel składający się z 4-6 osób:

• administrator mający bezpośredni kontakt z klientami;
• środki czystości utrzymujące odpowiednią czystość w lokalu;
• ochroniarz, który potrafi taktownie i terminowo rozwiązywać konflikty;
• złota rączka, do której obowiązków należy rozpalanie pieca, sprzątanie obszar lokalny i wykonywania różnego rodzaju zadań.

Kosmetyczka, masażysta, barman – wszystkie te stanowiska pracownicze mogą być również zaangażowane w życie lokalu, jeśli będzie zapotrzebowanie na ich usługi. Ale tutaj nie jest możliwa stała płatność, ale procent wykonanej pracy.

Dodatkowe usługi w saunach i łaźniach

Biznesplan dotyczący otwarcia sauny obejmuje wiele dodatkowych procedur dotyczących łaźni parowej, które mogą wyróżnić firmę na tle konkurencji. Początkowo poprawne zorganizowany biznes obejmuje rezerwację pokoi, zabiegi lecznicze i profilaktyczne relaksacyjne, aromaterapię.

Jeśli na samym początku swojej działalności posiadasz małą łaźnię, to w miarę rozwoju Twojej firmy możesz zaoferować klientom większą liczbę usług, na liście usług dodatkowych w łaźniach i saunach mogą znaleźć się:

• bilard, backgammon;
• nargile;
• umeblowane pokoje prywatne;
• solarium;
• na miejscu wyposażona altana do wypoczynku rodzinnego z grillem lub grillem;
• wyposażona sala zabaw dla małych dzieci.

Nowoczesna sauna obejmuje usługę Wi-Fi, ponieważ wysoki poziom usług może przyciągnąć łaźnię jako miejsce spotkań biznesmenów w nieformalnej atmosferze.
Część kosztów i przychodów

Przed opracowaniem biznesplanu dotyczącego otwarcia łaźni należy pomyśleć o minimalnej kwocie, jaką będzie kosztować otwarcie takiego przedsiębiorstwa.

1. Koszt remontu lub budowy budynku z pianki lub kamienia o wysokich sufitach o powierzchni 150-200 metrów kwadratowych. będzie wynosić od 3 do 5 milionów rubli
2. Naprawa i zakup sprzętu – 500-800 tysięcy rubli
3. Cena materiałów eksploatacyjnych zakupionych na początku działalności wynosi 100 tysięcy rubli
4. Koszty personelu i reklamy – 500 tysięcy rubli

Ponieważ Nie da się otworzyć prywatnej łaźni bez zgody w przypadku wielu organizacji (łaźnia i pralnia, firma wywożąca śmieci, SES, kontrola przeciwpożarowa, usługa dezynfekcji) należy przeznaczyć osobną pozycję wydatków na doprowadzenie lokalu do odpowiedniego stanu.

Przydatne informacje na temat sprzętu do montażu opon na stronie.

Minimalne pieniądze, jakie trzeba posiadać przy tworzeniu biznesplanu sauny zaczynają się od 1,5 miliona w oparciu o wynajęcie pokoju.

Ile kosztuje otwarcie sauny we własnym lokalu? Budowa lub ponowne wyposażenie budynku, wyposażenie go i zakup mebli będzie kosztować początkującego przedsiębiorcę 7-8 milionów rubli.

Dochód

Monitoring rynku usług saunowych czy łaźniowych pokazuje, że godzina relaksu w lokalu kosztuje 1500 rubli. Miesięczny dochód wyniesie około 300 000 rubli, co wyniesie ponad trzy i pół miliona rubli rocznie.

Na podstawie tych obliczeń biznes otwarcia sauny lub łaźni zwróci się w ciągu 3-4 lat.

Firma reklamowa

Reklama jest ważnym elementem takich działań jak łaźnia czy sauna. Przychodząc raz i odkrywając wysoki poziom usług, krąg klientów staje się trwały. Działania reklamowe podejmowane przy zakładaniu działalności gospodarczej:

• zaangażowanie mediów;
• reklama w sieciach społecznościowych;
• materiały drukowane - ulotki i broszury.

Obszar mieszkalny, w którym otwierana jest nowa sauna i dla którego mieszkańców obiekt jest przeznaczony, musi być nasycony różne typy plakaty i inne zewnętrzne obiekty reklamowe na dwa do trzech tygodni przed otwarciem.

Wyniki, perspektywy otwarcia powiązanych rodzajów działalności

Jeśli poprawnie obliczysz politykę marketingową nowego przedsiębiorstwa, uwzględnisz liczbę podobnych placówek w okolicy i dodasz oryginalne notatki do listy usług, to za niecałe pięć lat staniesz się właścicielem odnoszącego sukcesy biznesu.

Wielu właścicieli hoteli, klubów fitness i salonów spa zaczynało od budowy małej sauny. Mając możliwość rozbudowy, właściciel lokalu może zaoferować Klientowi usługi salonu kosmetycznego, różnych rodzajów masażu tradycyjnego i klasycznego oraz siłowni.

Modne trendy sportowe, najnowocześniejsze zabiegi zdrowotne – wszystkie te propozycje właściciel szybko rozwijającego się przedsiębiorstwa może wykorzystać do wzmocnienia swojej pozycji, pozyskania nowych klientów, a w efekcie zwiększenia zysków.

Łaźnia jest bardzo popularna w naszym kraju od czasów starożytnych. Dawniej, gdy ludzie nie mieli dostępu do takich udogodnień cywilizacyjnych jak własna łazienka i prysznic, służyło ono jako miejsce do utrzymania czystości. Dziś przeznaczenie funkcjonalne tej placówki uległo pewnym zmianom; pełni ona funkcję miejsca odpoczynku, jest rodzajem szpitala ludowego, w którym można odpocząć, zażyć kąpieli parowej, odzyskać siły, poprawić zdrowie i pozbyć się wielu dolegliwości. .

Wanny jako biznes są interesujące ze względu na względną prostotę organizacji, duży popyt na usługi i dobre możliwości rozwoju. W ten sposób klasyczna rosyjska łaźnia parowa, przeznaczona na rodzinne wakacje, może ostatecznie przerodzić się w kompleks łaźni, który zapewnia szeroki zakres powiązanych i dodatkowych usług z zakresu urody i zdrowia. Jak zorganizować biznes kąpielowy i jaką formę działalności najlepiej wybrać, czytaj dalej.

Jak otworzyć firmę zajmującą się kąpielami, wybierając kierunek

Zalety i wady prywatnych kompleksów kąpielowych

Zalety prywatnej łaźni jako firmy:

• popyt. Ten plus można nazwać wspólnym dla wszystkich typów łaźni parowych, ponieważ każdy format ich wykonania był, jest i będzie ulubionym miejscem relaksu Rosjan i poddawania się zabiegom medycznym i zdrowotnym. Warto również zwrócić uwagę na jego uniwersalność, gdyż wśród miłośników parzącej pary są zarówno kobiety, jak i mężczyźni. Dla biznesu ta funkcja jest niezwykle ważna i zawsze „gra na rękę” właścicielom;
• łatwość wykonania. Jeśli duże konstrukcje łaźni publicznych wymagają dużej powierzchni (a najlepiej poza miastem), wówczas taki problem nie istnieje w przypadku łaźni prywatnych, dlatego najczęściej buduje się je na obszarach gęsto zaludnionych, w pobliżu domów, kompleksów wiejskich i domków letniskowych;
• dostępność. Aby otworzyć własną działalność gospodarczą, nie trzeba posiadać bardzo dużego budżetu, a dobrze zaprojektowany projekt łaźni dla firmy ułatwi przedsiębiorcy zaciągnięcie kredytu na korzystne warunki, co, jak pokazuje praktyka, staje się możliwe do spłaty średnio w ciągu 5 lat (patrz).

Wady obejmują zbyt wysokie koszty użytkowania i dość długi okres zwrotu.

Cechy łaźni publicznych

Ostatnio powróciła moda na łaźnie publiczne, jednak obecnie stawia się przed nimi zupełnie inne wymagania niż dawniej. Nowoczesna łaźnia publiczna to przestrzeń relaksu, która obejmuje przestronną łaźnię parową, strefę mycia wyposażoną w oddzielne prysznice, gabinety masażu i urody, baseny i wiele innych. Często takie lokale posiadają własne kuchnie i oferują klientom różnorodne dania i napoje, w tym lekkie alkohole.

Dowiedz się, jak zaoszczędzić na obowiązkowych płatnościach, przeczytaj. Przejrzyste schematy stosowane przez rosyjskich przedsiębiorców w praktyce.

Obowiązkowym krokiem jest uzyskanie potwierdzenia zgodności wybranego budynku z ustalonymi normami higienicznymi i przeciwpożarowymi. Będziesz musiał się skontaktować władza lokalna Rospotrebnadzor, przygotuj pomieszczenia zgodnie z przepisami „Wymagań sanitarnych i epidemiologicznych dotyczących rozmieszczenia, rozmieszczenia sprzętu, konserwacji i trybu działania wanien i saun” (SanPiN 2.1.2.3150-13), opracuj program kontroli produkcji i pomyślnie przejdź inspekcja. W efekcie otrzymasz pozytywne zaświadczenie sanitarno-epidemiologiczne.

Aby uzyskać dokument zgodności bezpieczeństwo przeciwpożarowe należy skontaktować się z lokalnym oddziałem ratunkowym. Standardy projektowe dla takich pomieszczeń są określone w SNiP 31-05-2003 „ Budynki użyteczności publicznej cel administracyjny.” Po przygotowaniu wszystkiego niezbędne dokumenty, możesz rozpocząć właściwe działania.

Jak opłacalne jest prowadzenie biznesu kąpielowego?

Biorąc pod uwagę łaźnię jako firmę, spróbujmy dowiedzieć się, czy jest ona opłacalna: pomogą nam recenzje przedsiębiorców i przybliżone obliczenia efektywności ekonomicznej. Weźmy na przykład osobę prywatną tradycyjna kąpiel z zaokrąglonych bali, otwarty w dzielnicy mieszkalnej (około 20 000 mieszkańców) przeciętnego rosyjskiego miasta.

Koszty uruchomienia takiego projektu wyniosą około 2 000 000 rubli. Kwota ta będzie obejmować zakup działka na terenie miasta, zakup gotowego budynku z zaokrąglonych bali w formie zdemontowanej i zainstalowanie go na terenie przedsiębiorcy, podłączenie komunikacji, zakup i instalacja sprzętu itp.

Obecne wydatki przedsiębiorstwa wyniosą około 150 000 rubli. Obejmuje to rachunki za media, koszty reklamy, wynagrodzenia administratorów i osób obsługujących łaźnie oraz podatki.

Oprócz samych usług kąpielowych, klientom oferujemy różnorodne akcesoria do zabiegów zdrowotnych (szlafroki, miotły, zestawy do golenia, środki higieniczne), fajkę wodną oraz możliwość wypożyczenia grilla. Przy średnim obciążeniu takie przedsiębiorstwo będzie w stanie zarobić około 220 000 rubli. miesięczne przychody, z czego 70 tys. to zysk netto. Zatem ogólna rentowność łaźni jako firmy wyniesie około 145%, co według opinii doświadczonych biznesmenów jest całkiem realistyczne. Zwrot inwestycji nastąpi w ciągu 2-2,5 lat.

Projekt biznesowy kompleksu łaźni to gotowe rozwiązanie przedsiębiorcze na szybki start. Korzystając z tego tekstu, możesz łatwo otworzyć bardzo dochodowy biznes w sektorze usług.

Analiza rynku i konkurencji

Budowa łaźni, saun i łazienek była przez cały czas niezwykle popularnym i dochodowym rodzajem działalności. Wiele osób, zwłaszcza w okresie sowieckim, chodziło do łaźni duże firmy umyć się, porozmawiać, spędzić „pożyteczny wieczór”. Tendencja ta utrzymuje się do dziś.

Pomimo dużej konkurencji w segmencie rynku (udział biznesowy wynosi 55%), nadal jest przestrzeń do realizacji planu. Obszary związane ze świadczeniem usług dodatkowych: zabiegi SPA, aromaterapia i masaże pozostają nadal dostępne, co oznacza, że ​​można je włączyć w specjalizację przyszłego kompleksu kąpielowego.

Rejestracja i organizacja działalności

Zarejestrowanie działalności gospodarczej w sektorze usług może być dość trudne. Zwłaszcza jeśli cała przyszła praca wiąże się ze ścisłym przestrzeganiem norm sanitarnych oraz organizacją procedur zdrowotnych i naprawczych.

Wymagana dokumentacja

Aby otworzyć kompleks łaźni, na początek będziesz musiał zebrać ogromną ilość dokumentów. Zbiór niezbędnego pakietu dokumentów rozpoczyna się natychmiast po zakupie gruntu pod budowę lub odpowiedniego lokalu.

Do głównych typów dokumentów zezwalających i tytułowych należą:

Lokal i remont

Pomieszczenia przyszłego kompleksu łaźni muszą być nie tylko specjalnie wyposażone, ale także spełniać podstawowe standardy.

Zatem ostateczna liczba powinna wynosić co najmniej 150 m2. Zagospodarowanie przestrzenne lokalu musi także odpowiadać podstawowym potrzebom klienta i spełniać je standardy sanitarne i zasady. Należą do nich obecność:

• lobby;
• garderoba;
• kilka sparowanych pokoi;
• prysznice;
• salon dla gości;
• łazienki (dla kobiet i mężczyzn);
• basen;
• pokoje do wykonywania zabiegów wellness;
• plac zabaw dla dzieci (jeśli kompleks łaźni przewiduje rodzinne wieczory wellness).

Jeśli chodzi o naprawy, lepiej zorganizować budowę kompleksu łaźni pod klucz. Można w ten sposób zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy, a czas realizacji projektu będzie znacznie krótszy.

Wnętrze, wyposażenie i udogodnienia

Urządzając kompleks kąpielowy, należy zawsze pamiętać o środkach bezpieczeństwa i ochronie przeciwpożarowej. Aby to zrobić, zaplanuj prace naprawcze Należy koniecznie uwzględnić dodatkowe szyby wentylacyjne i zapewnić możliwość wyjścia z dowolnego pomieszczenia przez okno w przypadku zagrożenia życia i zdrowia ludzi.

Szczególne słowo należy powiedzieć o wyposażeniu i wnętrzu pokoju. Klienci łaźni i saun przychodzą nie tylko po kąpiel parową czy dobry wypoczynek. Potrzebują szczególnej atmosfery „wiejskiej” łaźni, w której będą mogli odpocząć, porozmawiać z przyjaciółmi i „zrelaksować duszę”. Biorąc ten czynnik pod uwagę, warto urządzić pokój na wzór rosyjskiej wsi, tak aby znajdował się w nim piec opalany drewnem i duża balia z wodą do polewania. Byłoby dobrze, gdyby była możliwość pływania w śniegu i tym podobnych.

Odpowiednio należy także zaprojektować pomieszczenia do świadczenia usług dodatkowych. Przede wszystkim należy je połączyć z ogólnym wnętrzem lokalu. A wszystkie zabiegi powinny pomóc poprawić przepływ krwi (masaż) i odmłodzić (peeling skóry, akupresura, aromaterapia).

Aby to zrobić, musisz kupić:

1. Lampy zapachowe.
2. Kamienie.
3. Olejki do masażu.
4. Rękawiczki gumowe.
5. Specjalny stół.
6. Urządzenia oświetleniowe ze światłem rozproszonym.
7. Peelingi do ciała i sól morska.
8. Rękawiczki o prążkowanej powierzchni (do akupresury).

Zakres usług

Usługi kompleksu łaźni powinny być przemyślane w taki sposób, aby ludzie mogli znaleźć wszystko, czego potrzebują, a może nawet trochę więcej. Standardowa lista łaźni, saun, łaźni parowych obejmuje następujące rodzaje usług:

DO dodatkowe typy usługi, które zaczęto uwzględniać w cenniku obejmują:

1. Aromaterapia.
2. Masaż tajski i masaż gorącymi kamieniami.
3. Peeling i peeling skóry twarzy i ciała.
4. Zabiegi antycellulitowe.
5. Okład drenażowy.
6. Wanny do odmładzania skóry (zainstalowane jacuzzi).
7. Akupunktura.
8. Usługi rozrywkowe dla dzieci (jeśli są wakacje rodzinne z dziećmi).

Polityka cenowa

Ponieważ sektor usług jest przepełniony różnego rodzaju ofertami i staje się środowiskiem wzmożonej konkurencji, warto pomyśleć z wyprzedzeniem planu marketingowego i polityki cenowej. Afiszować się niskie ceny, odciągając klientów od innych saun i łaźni - nie rób tego najlepsze rozwiązanie dla przedsiębiorcy (szczególnie na samym początku); a oferowanie dodatkowych usług, z których nie zostanie odebrana, jest marnotrawstwem (bo aby je wdrożyć, trzeba będzie zatrudnić odpowiedni personel i zapłacić pensje).

Optymalną polityką cenową dla organizacji może być średnia cena pomiędzy luksusowymi kompleksami kąpielowymi a zwykłymi saunami, których jest całkiem sporo w całym mieście.

Poniżej znajduje się zestawienie firm konkurencyjnych, ze wskazaniem cen i wykazem świadczonych usług. Może posłużyć jako podstawa do realizacji własnego projektu biznesowego.

Dodatkowo istnieje możliwość wprowadzenia benefitów na usługi kompleksu kąpielowego dla dzieci, kombatantów i emerytów. Jest to również uwzględnione w cenniku jako osobna pozycja i wygląda tak.

Personel

Właściwy dobór personelu, w tym poszukiwanie wykwalifikowanych specjalistów, to gwarancja sukcesu całego przedsiębiorstwa. Listę niezbędnych pracowników zatwierdza dyrektor i jego zastępca, na podstawie charakterystyki placówki zdrowotnej i zakresu świadczonych usług.

Standardowa lista wolnych stanowisk pracy powinna zawierać:

• osoby obsługujące kąpiele;
• kosmetolog;
• kucharze;
• barman;
• środki czyszczące;
• administrator;
• specjalista elektryk;
• specjalista w zakresie czyszczenia sieci wodociągowych, w tym czyszczenia basenów.

Oprócz tego wszystkiego warto zaznaczyć, że pracodawca chcący szybko dostarczyć zlecenie i uniknąć niepotrzebnych opóźnień, musi kierować się szeregiem niepisanych zasad prawidłowej selekcji kandydatów. Do najważniejszych z nich należą:

1. Warto brać pod uwagę tylko te osoby, które mają doświadczenie w branży usługowej – nie ma znaczenia w jakiej placówce dana osoba pracowała wcześniej, najważniejsze, że umie komunikować się z ludźmi, szybko trafia w sedno firmy ma znaczenie i potrafi znaleźć wspólny język nawet z najbardziej wymagającymi klientami.
2. Reprezentacyjny wygląd– musisz umieć promować produkt lub usługę. Tylko osoba, której wygląd świadczy o jej osobowości, jest w stanie poradzić sobie z tym najlepiej jak potrafi. zdrowie fizyczne i piękno.
3. Kandydaci, którzy potrafią wykonywać wiele zadań i uczyć się nowych rzeczy – pomoże to przyszłemu przedsiębiorcy skutecznie szkolić kadrę i promować ludzi w swojej karierze. Tym samym potrzeba przyciągania ludzi z zewnątrz znika sama.

Marketing

Plan marketingowy dla takich organizacji jest bardzo prosty. Otwarcie nowo wybudowanego kompleksu łaźni nie wymaga specjalnej reklamy (szczególnie w telewizji). Wystarczy stworzyć jasny, atrakcyjny szyld i poczekać na pierwszych klientów.

Ceny i zakres usług mogą być takie same jak u konkurencji, jednakże sama atmosfera i możliwość czerpania korzyści podczas wizyty znajdzie oddźwięk w sercu każdego odwiedzającego. Szczególnie atrakcyjne są zniżki dla dzieci lub z okazji urodzin gościa. Najważniejsze, że osoby przychodzące odpocząć zrozumieją, że to miejsce ma „duszę” i zostaną obsłużeni na najwyższym poziomie, niezależnie od tego, ile czasu poświęcili.

Finansowy element biznesu

Jakikolwiek rodzaj działalność przedsiębiorcza nastawione na zysk, a im więcej, tym lepiej. Najważniejsze jest to, że stosunek ceny do jakości jest brany pod uwagę od początku do końca.

Koszt otwarcia i utrzymania

Spróbujmy szczegółowo przyjrzeć się, na czym będzie polegało otwarcie i utrzymanie kompleksu łaźni:

1. Jak wspomniano wcześniej, lepiej wybrać nową lokalizację na otwarcie łaźni. Czyli odbudować go kupując działkę lub ją wynajmując. Będzie to pierwsza pozycja wydatków.
2. Zbudowanie całego kompleksu konstrukcji z gotowymi naprawami („pod klucz”) będzie kosztować przedsiębiorcę 2 000 000 rubli. W koszt ten wliczony jest także montaż wentylacji, oświetlenia, wodociągu i kanalizacji.
3. Następnie musisz zarejestrować się jako założyciel LLC i sporządzić dokumenty towarzyszące - to kolejne 20 000 rubli. Koszt ten obejmuje otwarcie konta osobistego dla organizacji, poświadczenie notarialne dokumentów, zakup pieczęci i zatwierdzenie statutu LLC oraz wniesienie udziału w majątku spółki.
4. Po przejściu początkowych etapów i znalezieniu personelu do wszystkich powyższych inwestycje materialne dolicza się zapłatę wynagrodzeń i podatków (grunt, zysk, regionalny), a także rachunki za media - 500 000 rubli.

Zatem początkowa kwota inwestycji wynosi 2 520 000 rubli.

Dalsze koszty utrzymania firmy można obliczyć korzystając ze wzoru: podatki + rachunki za media + wynagrodzenie pracownicy.

Wysokość przyszłych dochodów

Poziom zysku przedsiębiorstwa zależy bezpośrednio od popytu konsumentów na usługi i początkowego poziomu konkurencji. Pomimo faktu, że w całym mieście jest więcej niż wystarczająca ilość łaźni i saun, zysk netto każdego kompleksu wynosi co najmniej 200 000 rubli miesięcznie.

Okres zwrotu

Przy wystarczającym poziomie popytu na usługi i całkowitym miesięcznym zysku wynoszącym co najmniej 200 tysięcy rubli koszty otwarcia i utrzymania zwrócą się za około 2,5 roku.

Decydując się na otwarcie firmy w sektorze usług, zawsze trzeba być przygotowanym na to, że coś nie wyjdzie. Wysoki popyt konsumencki i nie mniej duża konkurencja o każdego nowego klienta często okazują się zbyt trudne dla „nowicjuszy”. Zatem otwierając własny biznes, możesz go również szybko zamknąć.