Pasaran hartanah pinggir bandar secara berkala diisi semula dengan lebih banyak projek pembinaan yang belum selesai, atau, seperti yang lebih sering dipanggil, bangunan yang belum siap. Cara menjual rumah yang belum siap, jika anda tiba-tiba memerlukannya? Dan bagaimana untuk membelinya, apa yang perlu anda perhatikan terlebih dahulu?

Cara menjual plot tanah dengan rumah yang belum siap

Sebab yang paling biasa mengapa anda perlu menjual rumah yang belum siap adalah kekurangan dana yang mudah untuk menyiapkannya. Walau bagaimanapun, apa yang lebih buruk bagi pembeli, sebab penjualan sedemikian mungkin masalah yang timbul semasa proses pembinaan - khususnya, ketidakupayaan untuk menyediakan komunikasi yang diperlukan. Harga yang anda boleh jual plot anda dengan rumah yang belum siap secara langsung bergantung kepada sebab penjualan.

Dengan cara ini, beberapa perkataan perlu dikatakan mengenai tapak itu sendiri. Ia juga memainkan peranan penting dalam seberapa cepat anda boleh menjual harta anda yang belum siap. Pada dasarnya, lokasi tapak, lokasi dan kawasannya, adalah salah satu faktor utama apabila menilai hartanah pinggir bandar. Sebidang tanah boleh mempunyai beberapa jenis pemilikan: pemilikan, pemilikan boleh diwarisi sepanjang hayat, kegunaan kekal atau pajakan. Pada masa yang sama, anda boleh menjual sebidang tanah dengan rumah yang belum siap hanya jika anda memilikinya atau memajaknya. Dalam kes lain, anda juga perlu mengurus kertas kerja untuk plot tanah.

Khususnya, ketahui sama ada anda mempunyai pasport kadaster untuk plot dan sama ada ia didaftarkan dengan Dewan Kadaster. Jika tidak, maka sebelum menjual anda perlu mendaftarkan plot tanah supaya ia diberikan nombor kadaster dan menerima pasport kadaster plot dengan pelan kadaster. Untuk melakukan ini, anda perlu terlebih dahulu menghubungi salah satu syarikat geodetik berlesen dan memerintahkan pendaftaran ukur tanah untuk kawasan ini, mentakrifkan sempadannya yang tepat. Selepas ini, anda perlu menghubungi pejabat wilayah Jabatan Kadaster dan Kartografi dengan permohonan untuk mendaftar plot tanah dan mengeluarkan pasport kadaster kepada anda.

Bagaimana untuk menjual rumah yang belum siap - mengumpul dokumen

Kami ingin meyakinkan anda bahawa projek pembinaan yang belum siap menjual sama seperti rumah yang telah siap. Perkara yang paling penting ialah menentukan dengan betul kemungkinan kosnya dan, tentu saja, memformalkan segala-galanya dokumen yang diperlukan, dan lebih-lebih lagi, pemilikan rumah yang belum siap itu sendiri yang akan anda jual. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi pejabat Rosreestr tempatan anda dan menyerahkan dokumen berikut di sana:

• pasport teknikal projek pembinaan yang belum selesai yang diterima daripada BTI;
• pasport kadaster objek;
• kebenaran membina rumah yang dikeluarkan oleh perbandaran tempatan;
• projek pembinaan rumah yang diluluskan;
• permohonan dalam borang yang ditetapkan;
• resit pembayaran duti negeri.

Selepas anda menerima sijil pemilikan untuk rumah yang belum siap, anda boleh mencari pembeli untuknya dan melakukan transaksi. Penjualan rumah yang belum siap diformalkan, seperti penjualan mana-mana hartanah, dengan perjanjian pembelian dan penjualan yang disimpulkan dengan notari atau dalam bentuk bertulis yang mudah. Untuk melakukan ini, anda memerlukan pakej dokumen berikut:

• dokumen hakmilik dan sijil pemilikan plot tanah;
• sijil pemilikan rumah yang belum siap;
• perjanjian pembangunan dan reka bentuk rumah yang belum siap yang diluluskan;
• pasport kadaster rumah yang belum siap.

Bagaimana untuk membeli rumah yang belum siap

Sekiranya anda ingin membeli rumah yang belum siap, maka sebagai tambahan untuk memeriksa bahawa penjual mempunyai semua dokumen yang diperlukan untuk menjualnya, pastikan anda mengetahui apa sebenarnya yang memaksa pemilik untuk menjualnya. Pertama sekali, beri perhatian kepada kemungkinan menyambungkan komunikasi, jika tidak, anda perlu tinggal di rumah tanpa kemudahan minimum atau melabur sejumlah besar untuk membetulkan kekurangan ini. Di samping itu, anda harus menyemak dengan majlis perbandaran tempatan anda untuk melihat sama ada terdapat sebarang pembinaan berskala besar yang dirancang di kawasan itu, seperti talian voltan tinggi talian penghantaran kuasa, terus berhampiran tapak masa hadapan anda.

Berhati-hati mengkaji reka bentuk rumah yang belum siap dan ketahui jika terdapat sebarang penyelewengan besar-besaran daripadanya semasa pembinaan. Jika tidak, pada masa akan datang anda sama ada perlu membetulkan kekurangan ini sendiri, atau anda akan menghadapi kesukaran besar untuk meletakkan rumah itu beroperasi. Adalah baik juga untuk menjemput pakar pembinaan ke pemeriksaan rumah seterusnya, yang dapat mengetahui sama ada kesilapan telah dibuat semasa meletakkan asas atau semasa pembinaan dinding menanggung beban, dan secara amnya menilai kualiti pembinaan sedia ada.

Ketahui berapa lama rumah yang belum siap ini telah dijual. Perlu diingat bahawa berbanding dengan rumah siap, rumah yang belum siap merosot dan menjadi tidak boleh digunakan dengan lebih cepat, kerana ia boleh dikatakan tidak dilindungi oleh apa-apa.

MEMBELI RUMAH BELUM SIAP. Apa yang anda perlu tahu dan apa yang perlu diwaspadai?

Nasihat pakar.
(Majalah "Teknologi Pembinaan" No. 3/19 - 2002)

Baru-baru ini, terdapat beberapa minat dalam pasaran hartanah untuk membeli kotej yang belum siap. Di rantau Moscow terdapat banyak rumah, dan kadang-kadang seluruh kampung, "tanpa tingkap, tanpa pintu." Realtors biasanya tertarik kepada bakal pembeli dengan kos yang agak rendah bagi rumah tersebut. Pada masa yang sama, pembelian harta yang "belum selesai" yang tidak difikirkan kemudiannya boleh berubah menjadi masalah yang menjengkelkan. Apakah yang perlu anda perhatikan jika anda berhasrat untuk membeli rumah sedemikian? Menjawab soalan daripada editor jurnal "Construction Technologies" Andrey Turovsky - ketua syarikat "BN Ingineering".

"T. S.”: Jadi, pembeli memutuskan untuk membeli rumah yang belum siap di kawasan pinggir bandar. Di mana hendak bermula?

Pertama sekali, anda perlu memastikan bahawa penjual benar-benar pemilik tapak atau wakilnya yang diberi kuasa untuk membuat transaksi yang berkaitan. Maklumat ini boleh diperolehi daripada Jawatankuasa Tanah tempatan. Di samping itu, pemilik plot bersebelahan harus dikenal pasti, kerana persetujuan mereka akan diperlukan apabila membuat kontrak jualan. Jika kawasan sekitar juga terdiri daripada rumah yang belum siap, selalunya sukar untuk mencari pemiliknya. Ini bermakna bahawa tandatangan kontrak mungkin "gantung" untuk masa yang lama.

"T. S.”: Membeli rumah, walaupun belum siap, secara automatik memberikan pemilik baru status pemilik tanah. Tetapi sejak awal tahun 2002, aktiviti hartanah tidak tertakluk kepada pelesenan. Dalam keadaan sedemikian, bagaimanakah seseorang boleh mendapatkan maklumat yang boleh dipercayai tentang plot tanah yang diperoleh?

Semua maklumat mengenai prospek pembangunan wilayah di mana plot tanah yang diperolehi terletak tersedia untuk Jawatankuasa Tanah tempatan atau arkitek daerah.

"T. S.: Apakah dokumen yang perlu diberikan oleh penjual rumah kepada pembeli?

Penjual rumah mesti menyediakan, sekurang-kurangnya, permit bangunan. Dokumen ini menunjukkan bahawa pembinaan telah dijalankan mengikut projek yang telah dipersetujui dengan pihak bomba dan diluluskan oleh arkitek daerah. Oleh itu, pemilik baharu akan terhindar daripada prosedur dokumentasi, yang akan memudahkan kemudahan itu beroperasi.

Sekiranya terdapat permit bangunan, maka mesti ada projek yang disiapkan oleh organisasi berlesen, yang merupakan jaminan terhadap kesilapan reka bentuk kasar (pelesenan aktiviti seni bina telah dibatalkan hanya dari 10 Februari 2002 - nota editor). Dua dokumen penting mesti dilampirkan pada projek: kesimpulan mengenai hasil tinjauan geologi dan salinan pelan tapak (geobase), yang menunjukkan ketinggian dan komunikasi yang lalu berhampiran bangunan. Dokumen ini akan membantu dengan pembangunan selanjutnya infrastruktur tapak.

Apabila kita bercakap tentang rumah yang belum siap, iaitu, projek yang tidak dilaksanakan sepenuhnya, maka, idealnya, pemilik harus mempunyai pelan terbina dengan senarai kerja yang dilakukan semasa pembinaan. Berdasarkan rajah eksekutif, seseorang boleh membuat ramalan tentang keadaan teknikal elemen struktur individu dan keseluruhan bangunan secara keseluruhan, serta menentukan pilihan yang mungkin pembinaan semula rumah.

"T. S.”: Apa yang perlu dilakukan sekiranya dokumen tersenarai hilang?

Sesungguhnya, apabila plot berpindah dari seorang pemilik kepada pemilik yang lain, dokumen sering hilang. Sekiranya pembeli, walaupun ini, masih bercadang untuk membeli rumah, maka adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan visual yang menyeluruh terhadap harta masa depan. Kehadiran retakan dalam pada struktur asas dan dinding bangunan, jahitan pembaikan segar - semua ini harus memberi amaran kepada anda. Tetapi walaupun tiada kerosakan serius yang kelihatan atau kesan pembaikan "kosmetik", anda harus memperhatikan dengan teliti bagaimana ia dibuat struktur menanggung beban bangunan. Dinding mestilah sekurang-kurangnya satu setengah bata panjang, iaitu sekurang-kurangnya 38 cm tebal Jika ia diperbuat daripada satu bata, dan papak lantai 6 m terletak di atasnya, maka ini harus menimbulkan kebimbangan yang serius.

"T. S.: Adakah mungkin untuk mengukuhkan dinding yang mempunyai kapasiti galas beban yang tidak mencukupi?

Untuk melaksanakan kerja sedemikian, pembina perlu mengetahui jenis asas bangunan itu? Apakah kedalamannya? Di zon iklim kita, lebar kusyen asas hendaklah dari 60 hingga 120 cm (bergantung pada tanah dan magnitud beban). Kedalaman sekurang-kurangnya 130-140 cm Tetapi, jika asas diperbuat daripada blok konkrit bertetulang standard selebar 40 cm, maka rumah itu lambat laun akan menetap, yang akan menyebabkan kemunculan keretakan pada struktur bangunan. Keadaan yang sama akan timbul apabila meletakkan asas ke kedalaman 60-80 cm, iaitu, di zon pembekuan tanah. Di samping itu, selalunya terdapat kes apabila bahan berkualiti rendah digunakan semasa pembinaan, atau digunakan untuk tujuan lain. Perkara yang paling teruk ialah jika ia melibatkan struktur asas. Sebagai contoh, mahkota yang tidak masuk akal, terdapat satu kes apabila mereka berjaya membina asas dari blok konkrit buih yang tidak dapat menahan sentuhan dengan air. Dalam semua kes sedemikian, bangunan itu perlu dibongkar. Untuk rumah modal Menjalankan kerja ini menggunakan teknologi akan memerlukan kos yang tinggi.

Ada satu lagi kehalusan. Apabila membeli kotak bangunan, walaupun dalam keadaan yang memuaskan, anda harus ingat bahawa asas tidak dimuatkan sepenuhnya. Dalam proses menyiapkan rumah, apabila plaster digunakan, peralatan paip, sistem pemanasan, senarai yg panjang lebar lantai, dll muncul, tekanan pada asas akan meningkat. Dianggarkan untuk rumah dengan keluasan 300 m2, beban ini boleh meningkat lebih kurang 40 tan.

"T. S.”: Jadi, ternyata jika tiada projek, ia masih perlu ditempah, tanpa mengira kualiti dan keadaan struktur bangunan sedia ada?

Tidak dinafikan. Lagipun, sebelum meneruskan membina rumah atau memulakan pembinaan semula, sekurang-kurangnya perlu mengetahui beban asas yang direka untuk, bagaimana ia dibuat, dan apakah ciri-ciri tanah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengukur dan memeriksa bangunan sedia ada di tapak, dan memesan tinjauan geologi. Projek ini perlu untuk pemasangan dalaman komunikasi kejuruteraan, untuk menyiapkan kerja. Apabila projek itu siap, ia perlu dikemukakan kepada arkitek daerah untuk pertimbangan dan persetujuan pembinaan mesti diperoleh daripada ketua pentadbiran tempatan. Sekiranya ia bertujuan untuk membekalkan gas ke rumah, maka, berdasarkan reka bentuk seni bina yang dipersetujui, projek pengegasan berasingan akan diperlukan, yang mesti diluluskan oleh inspektorat kebakaran. Di samping itu, di beberapa kawasan di rantau Moscow, kebenaran dari perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi kini diperlukan. Sekiranya keluasan rumah melebihi 500 m2, anda masih perlu menjalani kelulusan di MOSOBLARCHITEKTURE.

"T. S.: Apakah yang perlu diketahui oleh pembeli tentang komunikasi?

Pertama sekali, anda harus bertanya bagaimana keadaan dengan jiran anda? Adakah mereka mempunyai bekalan air, gas, atau sistem pembetungan berpusat? Di sini perlu diingat bahawa, sebagai contoh, bekalan gas boleh dibayar berdasarkan penyertaan pemegang saham. Dalam kes ini, anda perlu mengetahui sama ada pemilik sebelumnya telah membayar bahagian pembayarannya? Jika tidak, pemilik baru perlu membayar hutang orang lain.

Ia juga berlaku bahawa pemilik 3-4 rumah jiran bersama-sama membekalkan elektrik - membeli dan memasang pengubah, meletakkan kabel. Dalam kes ini, mungkin ternyata kuasa peralatan elektrik ini terhad, dan mustahil untuk menyambungkan bangunan lain kepadanya. Pemilik baru rumah itu perlu membeli transformer sendiri, yang mahal. Oleh itu, lebih baik menghubungi juruelektrik tempatan dan mengetahui sama ada terdapat rizab kuasa, adakah mungkin untuk menyambung?

"T. S.”: Apakah kesilapan yang paling kerap dilakukan oleh pemilik rumah masa depan?

Banyak kesilapan yang dilakukan. Mereka timbul kerana membuat keputusan yang salah, kerana kekurangan pengalaman dalam pembinaan rumah dan pemilikan rumah. Setiap rumah persendirian, Bagaimana struktur seni bina, adalah sebahagian daripada persekitaran kita. Anda perlu memahami bahawa perkara ini memerlukan pendekatan yang bertanggungjawab terhadap penciptaan, penyusunan dan pengendaliannya. Pada semua peringkat, termasuk peringkat awal, adalah perlu untuk menarik pakar, arkitek dan pereka yang kompeten. Mana-mana rumah harus selaras dengan persekitaran landskap dan berkaitan dengan bangunan jiran. Sebarang reka bentuk dan pembinaan "aktiviti amatur", sebagai peraturan, membawa kepada penurunan dalam seni bina, estetik, operasi dan teknikal dan, sebagai akibatnya, nilai pasaran rumah dan tapak bangunan. Pemilik masa depan, walaupun sebelum membeli rumah yang belum siap, perlu menilai dengan betul kekuatan dan keupayaannya sendiri. Terutamanya berkaitan dengan sokongan kejuruteraan, yang perlu ditangani, menyelesaikan banyak masalah, dan menanggung perbelanjaan yang besar. Biasanya, penduduk bandar tidak mengambil berat tentang meletakkan dan mengendalikan komunikasi, malah tidak tahu bagaimana ia dilakukan. Organisasi khusus menyelesaikan masalah ini untuknya. Apabila membeli hartanah anda sendiri, anda perlu belajar banyak. Untuk mengelakkan kesilapan, anda perlu mengupah hanya profesional untuk kerja itu.

• kekurangan sumber kewangan;
• keadaan kewangan telah bertambah buruk, dan pemilik memahami bahawa sukar untuk mengekalkan isi rumah 300 sq.m. dia tidak boleh melakukannya;
• Terdapat masalah dengan komunikasi.

Sebab utama penjualan objek yang belum beroperasi adalah kekurangan wang untuk meneruskan pembinaan. Nasihat kami jangan buang masa, cari pembeli. Setiap tahun nilai rumah anda yang belum siap akan jatuh. Sebabnya ialah kesan keadaan luaran terhadap keadaan fizikal objek. Pemendakan, fros, sinaran ultraviolet - semua ini akan menjejaskan keadaan dinding dan asas, terutamanya jika tiada bumbung atau longkang. Akibatnya, hanya tanah yang akan bernilai.

Kesukaran memasang rangkaian utiliti

Komunikasi disambungkan ke tapak. Dalam kes ini, halangan utama pemilik adalah wang dan masa. Sebagai contoh, untuk membekalkan gas, projek pengegasan yang disediakan oleh syarikat gas diperlukan. Kerja pembinaan dan pemasangan juga dijalankan oleh pakar, dan kesediaan diperiksa oleh pekerja perkhidmatan gas. Anda perlu berlari mengelilingi pihak berkuasa dan mengeluarkan lebih daripada 100 ribu rubel untuk segala-galanya tentang segala-galanya.

"Belum Selesai" terletak di kampung pondok, terdapat komunikasi dalam jarak yang boleh diakses. Masalah mungkin timbul jika talian utiliti melalui harta jiran. Keadaan apabila jiran menghalang paip daripada mengalir melalui harta mereka adalah agak tipikal. Kadang-kadang satu-satunya penyelesaian ialah pergi ke mahkamah. Peluang oleh hasil positif- 99%. Benar, anda perlu menghabiskan 3-6 bulan untuk litigasi.

Objek yang belum selesai berada di padang terbuka. Tiada kemungkinan teknikal mahupun material untuk memasang gas, elektrik dan air. Jangan putus asa: bangunan "belum siap" sedemikian juga boleh dijual. Ramai orang kaya bermimpi untuk hidup jauh dari tamadun, dan bagi mereka komunikasi hanyalah masalah kos. Anda boleh membeli pencawang dan tangki gas anda sendiri (takungan tempat gas disimpan, digunakan untuk pengegasan rumah persendirian) kuasa tinggi, dan air tidak menjadi masalah sama sekali - perigi individu. Sudah tentu, semua ini tidak menelan kos 5 rubel, dan penyelenggaraan dan operasi seterusnya bukan untuk kelas menengah.

BACA JUGA

Bagaimana untuk mendaftar pembinaan yang belum selesai

Undang-undang menjelaskan bahawa sehingga saat pendaftaran objek itu tidak wujud. Maksudnya, untuk menjual rumah yang belum siap, ia mesti didaftarkan. Untuk projek pembinaan yang belum siap, sijil hak milik dikeluarkan yang menunjukkan tahap kesediaannya. Sebagai peraturan umum, yayasan itu juga boleh didaftarkan.

Sebab pendaftaran:

• hak untuk mendarat;
• pasport teknikal dan kadaster objek. Lihat penerbitan di laman web mengenai topik: "Cara membuat pasport kadaster untuk hartanah";
• permit pembinaan.

Perhatian: Tanpa kebenaran, anda hanya boleh mendaftar rumah siap jika anda mempunyai hak ke atas tanah tersebut.

Sekiranya anda tidak mempunyai masa dan wang untuk mendaftar, anda boleh menjual plot dan memasukkan kos rumah dalam harganya. Adalah dinasihatkan untuk menilai pembinaan perumahan terlebih dahulu. Terdapat pilihan lain dengan membuat perjanjian pembelian dan penjualan untuk item masa hadapan atau perjanjian pelaburan (ini adalah perkara yang sama).

Ciri-ciri membuat perjanjian sedemikian:

1. Plot itu adalah hak milik anda;
2. Pemindahan hak kepada objek dan tapak berlaku hanya selepas pendaftaran negeri;
3. Pelabur melengkapkan rumah anda dan mengendalikan pendaftaran, dan kemudian menerima hak milik harta itu.

Perhatian: Skim ini adalah perkara biasa di kalangan pemaju kampung pondok, sekali gus menarik pelaburan. Ini bukan situasi biasa bagi individu. Untuk menyediakan semua nuansa, anda memerlukan bantuan peguam.

Bagaimana untuk menjual bangunan yang belum siap melalui broker barang atau anda sendiri

Jika broker barang berpengalaman dan mempunyai pengalaman positif dalam menjual hartanah "belum selesai", masuk akal untuk menghubunginya. Realtors permulaan adalah cekap seperti anda.

Kami periksa broker barang.

• Minta ejen memberikan bukti transaksinya yang berjaya, termasuk dengan harta yang belum selesai.
• Semak tahap profesional broker barang. Tanya dia soalan tentang menyelesaikan transaksi dan mendaftarkan harta itu. Daripada jawapan anda akan segera memahami sama ada orang itu berada dalam subjek atau tidak.
• Ketahui sejauh mana pakar berpendapat harta anda bernilai. Jika anda telah mengkaji tawaran sebelum ini, jawapan kepada soalan ini akan memberitahu anda sama ada broker barang mengetahui pasaran hartanah.

Baca lebih lanjut mengenai ini dalam artikel kami.

Perhatian: Banyak syarikat menawarkan perkhidmatan untuk menjual rumah yang belum siap. Intinya ialah mereka membelinya dengan harga yang hampir tiada, kemudian melengkapkannya dan menjualnya pada harga sebenar. Jika mereka meyakinkan anda bahawa hartanah tersebut adalah tidak cair dan tidak popular, jangan percaya.

Satu lagi perkara berbahaya: dalam kontrak, Realtors menyediakan klausa mengikut mana, jika anda menjual harta itu sendiri, anda masih akan membayar broker barang. Banyak kontrak melarang pemilik daripada mencari pembeli secara bebas dan mengiklankan hartanya secara terbuka.

Jika anda telah menetapkan broker barang untuk mencari pembeli:

1. Baca kontrak dengan teliti dan jelaskan mana-mana klausa yang tidak jelas.
2. Jika terdapat sekatan, jangan menjual sendiri anda mungkin menghadapi denda yang ditetapkan dalam kontrak.

Bagaimana untuk menjual sendiri harta yang belum siap

Minta harta dinilai oleh pakar bebas. Anda boleh mencari analog objek secara bebas dan menentukan harga. Untuk maklumat lanjut tentang kaedah penilaian hartanah, baca di portal kami, artikel "Penilaian Hartanah: Apa, Di Mana, Bagaimana?"

Pengiklanan di media cetak dan di Internet, dari mulut ke mulut. Beritahu semua orang yang anda tahu bahawa anda menjual milik anda rumah desa. Ramai pembeli tertarik dengan "bangunan yang belum siap" kerana kos dan peluang untuk menukar projek asal untuk disesuaikan dengan diri mereka sendiri.

Cuba berikan penuh dan maklumat terkini tentang harta anda. Elakkan kekurangan dan fokus pada kelebihan. Jika objek tidak dapat dilihat secara visual, huraikan kelebihan lokasi: kebolehcapaian pengangkutan yang baik, udara, jalan raya, komunikasi, dsb.

Demonstrasi objek. Untuk meyakinkan pembeli, anda sendiri perlu percaya pada daya tarikan objek tersebut. Cari kemuncak dalam hartanah anda. Kad truf bagi sesiapa yang tidak berdaftar borang siap pembinaan rumah adalah hakikat bahawa pemilik masa depan akan dapat membuat pembaikan sendiri dan mengubah susun atur.