Bina rumah sendiri, upah pembina atau beli rumah siap, yang mana lebih baik? Pengguna FORUMHOUSE menasihati cara membina rumah desa sendiri, dan memberitahu anda cara mengurangkan kos pembinaan Cara membina sendiri atau mengupah kru

Setiap daripada kita, lambat laun, membuat kesimpulan bahawa kita tidak boleh lagi menangguhkan pengubahsuaian, kita perlu mengambil tindakan segera, jika tidak, kita tidak akan dapat menjemput tetamu ke dalam rumah, dan tidak akan selesa untuk didiami. itu sendiri.

Menyedari bahawa kami perlu bertindak, kami berlari ke pasaran pembinaan, membeli kertas dinding dan... selamat menangguhkan pembaikan sehingga masa yang lebih baik. Lebih-lebih lagi, ini sama masa yang lebih baik mungkin tidak berlaku selama beberapa tahun. Sudah tentu, jika anda mempunyai kemahuan yang luar biasa dan dapat memaksa diri anda untuk mengambil berus cat selepas hari bekerja, hormat dan pujian kepada anda. Dan jika pada masa yang sama anda juga mempunyai "tangan emas"... maka mungkin anda adalah seorang pembina mengikut profesion. Tidak? Kemudian cadangan kami akan membantu anda menilai kekuatan anda sendiri dan akhirnya memutuskan sendiri sama ada untuk mengupah pasukan pembina atau melakukan pembaikan sendiri.

Pertama, kira kos hari bekerja anda. Mari kita lihat contoh. Gaji purata di Moscow ialah 30 ribu rubel. Bilangan hari bekerja dalam sebulan adalah secara purata 22. Ternyata untuk satu hari bekerja pendapatan adalah 1360 rubel. Malah pembaikan yang paling mudah memerlukan sekurang-kurangnya 5 hari bekerja. Jika anda bercuti dengan perbelanjaan anda sendiri pada masa ini, kerana anda menghabiskan masa percutian utama untuk pembaikan dan kerja pembinaan Jika anda tidak mahu, ternyata anda akan kehilangan kira-kira 7 ribu rubel.

Sekarang palamkan data anda ke dalam pengiraan ini. Kira jumlah pendapatan anda setiap hari. Bahagikan gaji bulanan anda dengan bilangan jam anda bekerja sebulan (dengan lima hari seminggu bekerja dan lapan jam hari kerja, seseorang bekerja 176 jam). Kemudian hubungi beberapa krew dan ketahui berapa banyak wang yang mereka akan caj kepada anda untuk pembaikan dan berapa lama mereka akan mengambil masa untuk melakukannya. Selepas anda menyelesaikan semua pengiraan, anda sudah boleh memahami sama ada ia menguntungkan atau tidak untuk anda melakukan pembaikan sendiri.

Sudah tentu, ada kemungkinan, tanpa mengira pengiraan kami, anda bertekad untuk melakukan pembaikan sendiri, maka mengapa tidak. Lebih-lebih lagi jika anda mempunyai kemahiran yang sesuai. Dalam semua kes lain, adalah lebih baik untuk tidak membuang masa, saraf dan usaha dan menggunakan perkhidmatan pasukan pembina atau perkhidmatan syarikat pembinaan.

Bagaimana untuk tidak membuat kesilapan apabila memilih pasukan pembinaan?

Sudah tentu, yang terbaik adalah menghubungi organisasi pembinaan yang serius yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun dalam pasaran. Benar, kos perkhidmatan dalam syarikat sedemikian tidak akan sangat kecil. Lagipun, syarikat pembinaan yang serius menggunakan peralatan pembinaan moden, peralatan pembinaan yang mesti membayar sendiri. Pilihan terbaik ialah mencari organisasi pembinaan kecil atau pasukan yang berfungsi untuk dirinya sendiri. Anda juga boleh mencari pekerja asing di pasaran pembinaan dengan papan tanda bertulis "Saya akan lakukan pembaikan" atau hubungi iklan yang dipasang di pintu masuk mana-mana bangunan kediaman. Tetapi dalam semua kes ini, memilih pasukan pembinaan menjadi loteri untuk anda. Anda boleh mendengar banyak kata-kata yang indah tentang bagaimana apartmen anda akan berubah, tetapi sebenarnya anda akan mendapat hasil yang bertentangan.

Jika anda tidak mahu mengambil risiko, maka sewa pasukan pembinaan dan pembaikan dengan cadangan. Lagipun, realiti di negara kita adalah, secara purata, setiap lima briged hanya ada satu yang benar-benar bersedia dan, yang paling penting, boleh bekerja. Oleh itu, jangan mengupah pembina yang tidak dapat memberikan rujukan.

Temu bual saudara, kawan, kenalan rapat, jauh dan sangat jauh anda, ketahui siapa yang melakukan pembaikan untuk mereka, dan sama ada mereka berpuas hati. Tanya sama ada krew pembinaan lewat, jika pekerja tiba dalam keadaan mabuk, dsb.

Adalah lebih baik untuk melihat sendiri dan menilai kualiti kerja yang dilakukan oleh pasukan, serta berkomunikasi secara peribadi dengan orang yang menjalankan kerja ini. Jika pembina bekerja untuk rakan atau saudara anda dan meninggalkan kesan yang baik, maka anda harus yakin mengupah pasukan ini untuk bekerja. Saudara mara tidak akan memberi nasihat yang tidak baik.

Jika anda mempunyai setiap ruble dalam akaun anda, maka sebaiknya pembelian bahan binaan yang diperlukan untuk pembaikan berlaku di hadapan anda. Jangan percaya krew pembinaannya. Sebaliknya, jangan membeli tanpa pembina; anda mungkin membeli bahan yang salah.

Untuk berada di pihak yang selamat, ia juga patut membuat perjanjian bertulis dengan mandor untuk pelaksanaan sejumlah kerja. Ini akan menjadi jaminan tambahan untuk anda bahawa pasukan pembinaan akan menyelesaikannya. Kontrak haruslah sedetail mungkin. Jangan malas, dan tulis dalam dokumen semua jenis kerja yang anda perlukan daripada pembina, tarikh akhir untuk penyiapan mereka, pembayaran, serta kemungkinan penalti. Anda boleh membentangkannya kepada pembina jika kerja tidak disiapkan tepat pada masanya.

Perlu diingat bahawa mana-mana kerja yang tidak termasuk dalam teks kontrak kemungkinan besar akan menyebabkan pertikaian, dan anda akan dikehendaki untuk bayaran tambahan. Apabila membuat kontrak dengan pasukan pembinaan, tetapkan bahawa harga kerja berdasarkan meter persegi termasuk semua "perkhidmatan" yang berkaitan: sudut kemasan, cerun, dsb. Untuk setiap jenis kerja, buat anggaran dan bayar kru langkah demi langkah. Pastikan anda memasukkan tarikh mula dan tamat dalam kontrak. kerja pembaikan, prosedur pembayaran, senarai kerja, prosedur untuk penerimaan dan penghantaran kerja, keperluan untuk kualiti kerja, tanggungjawab pihak-pihak yang melanggar syarat kontrak.

Masalah boleh menjadi sangat pelbagai, satu masalah sedemikian, walaupun tidak penting, adalah masalah memilih rumah untuk didiami, membeli yang sudah dibina, membina rumah sendiri, atau mengupah syarikat reka bentuk dan pembinaan.

Bina rumah sendiri

Katakan dengan segera bahawa tidak mungkin untuk membina rumah sendiri; anda masih perlu menghubungi rakan, saudara dan kenalan untuk mendapatkan bantuan.
Kelebihan:
Anda dengan bangganya boleh mengisytiharkan bahawa rumah itu dibina dengan tangan anda sendiri.
Rumah itu dibina secara eksklusif untuk diri sendiri, oleh itu, bahan binaan terbaik yang mampu dibeli oleh pembina dipilih. Hackwork dihapuskan sepenuhnya semasa kerja, setiap butiran kecil diambil kira, tempat yang betul dilekatkan, paku dipacu, skru diketatkan, dsb.
Seseorang tahu rumahnya sepenuhnya, dari asas hingga kanopi di atas bumbung.
Dengan pilihan ini, kos kewangan adalah minimum;
Keburukan:
Hanya orang yang mempunyai sekurang-kurangnya pengalaman minimum boleh membuat pondok untuk diri mereka sendiri.
Walaupun seseorang adalah seorang pembina yang berpengalaman dan profesional, dia tidak dapat mengelakkan kesilapan yang berkaitan dengan reka bentuk dan pembinaan rumah, dia mungkin tidak mengambil kira sesuatu, dan semua tanggungjawab akan menjadi miliknya sendiri tidak ada yang perlu dipersalahkan atas kesilapan ( walaupun ada yang berjaya melakukannya).
Hanya mereka yang mempunyai kuantiti yang mencukupi masa lapang.

Upah syarikat pembinaan

Pilihan yang paling kerap berlaku. Mengupah pasukan pembinaan yang terdiri daripada pekerja tetamu juga boleh diklasifikasikan dalam kategori ini.
Kelebihan:
Pembinaan rumah bermula dengan pemilihan lokasi untuk perumahan masa depan, anda boleh memilih yang paling sesuai dengan citarasa dan keperluan pemilik rumah masa depan (sama juga dengan pilihan apabila rumah itu dibina secara bebas).
Anda boleh membina rumah idaman anda walaupun tanpa sebarang pengalaman pembinaan. Pilih atau buat sendiri projek, ambil beberapa imej yang anda suka sebagai sampel.
Syarikat pembinaan yang baik akan melakukan segala-galanya, dari reka bentuk kepada penghantaran turnkey tidak perlu membuang masa, hanya memantau kemajuan pembinaan dan isu semasa.
Jika kontrak dibuat dengan betul, syarikat akan bertanggungjawab atas kesilapannya.
Kemungkinan kesilapan semasa pembinaan adalah minimum, melainkan sudah tentu ia adalah syarikat yang baik.
Keburukan:
Pilihan ini adalah yang paling mahal; anda perlu membeli bukan sahaja bahan binaan, menyewa peralatan, tetapi juga membayar buruh pekerja yang terlibat dalam pembinaan, dari pereka kepada pembantu. Sememangnya, syarikat pembinaan juga mesti mempunyai beberapa jenis keuntungan daripada kerjanya.
Kelemahan juga termasuk memilih syarikat pembinaan yang berkualiti tinggi dan profesional apabila mencari, anda boleh membuat kesilapan besar ini tidak mungkin memberi kesan positif kepada kualiti perumahan masa depan anda;

Beli rumah siap

Ini bermakna rumah turnkey, dengan kemasan dan sekurang-kurangnya beberapa komunikasi. Baharu atau dikitar semula membuat perbezaan, tetapi itu topik untuk perbandingan lain.
Kelebihan:
Tidak perlu menunggu rumah itu dibina, untuk mengecut dan untuk pembaikan dibuat. Anda boleh berpindah serta-merta selepas melengkapkan semua dokumen. Pembaikan dan perabot atas permintaan (melainkan sudah tentu ia dibeli rumah yang belum siap, atau hanya dindingnya).
Keburukan:
Ada kemungkinan bahawa anda membeli babi dalam cucuk. Rumah itu mungkin bocor, tapak mungkin dibanjiri pada musim bunga, terdapat kekurangan atau kecacatan cetek semasa pembinaan. Ini perlu diambil kira semasa memilih dan memeriksa sebelum membeli adalah idea yang baik untuk bertanya kepada jiran anda sebelum membuat pilihan.

Pada suatu masa dahulu anda mempunyai impian - untuk memiliki rumah atau pondok sendiri yang luas di kawasan yang bersih dari segi ekologi. Dan yang tinggal hanyalah mengambil langkah terakhir ke arah memenuhi hasrat ini - untuk membina perumahan yang boleh anda banggakan. Dan, sudah tentu, anda sentiasa mahu tidak membuat kesilapan, melakukan segala-galanya dengan betul dan tidak membayar lebih.

Itulah sebabnya anda bertanya kepada diri sendiri banyak soalan lagi dan lagi:

Yang pertama ialah - Mungkin bina rumah sendiri?

Sudah tentu, membina keseluruhan bangunan sendiri, di mana anda boleh tinggal, dan selesa, adalah prospek yang sangat menggoda. Terdapat beberapa sebab untuk ini, dan yang utama adalah penjimatan ketara. Anda tidak perlu mengupah sesiapa, kecuali mungkin beberapa kereta dan beberapa peralatan. Tidak perlu memikirkan kemungkinan perkahwinan, bukan tanpa alasan mereka berkata: "Jika anda ingin melakukan sesuatu dengan baik, lakukan sendiri!" Tetapi... di sini saya akan dipaksa untuk mengganggu fikiran anda dan menambah sedikit fakta sebenar.

Fakta No 1. Nampaknya kerja anda adalah percuma, tetapi ini adalah konsep ilusi. Lagipun, jika anda bekerja dan mendapat, sebagai contoh, 60-70,000 sebulan, maka bayangkan berapa lama pembinaan boleh mengambil masa. Jelas sekali bukan seminggu malah sebulan. Satu percutian tidak cukup untuk menyelesaikan kerja.

Fakta No. 2. Fikirkan sama ada anda mempunyai semua kemahiran dan pengetahuan yang diperlukan? Tidak? Tetapi adakah anda fikir mereka boleh dipelajari dari buku? hampir tidak. Tiada pengarang akan mendedahkan semua rahsia, dan setiap objek adalah individu.

Fakta No. 3. Seperti yang anda tahu, dalam membina rumah mereka bermain peranan utama bukan sahaja bahan (walaupun ia benar-benar berkualiti tinggi). Peralatan, alatan dan teknologi juga penting. Sewa sangat mahal, begitu juga dengan membeli pelbagai peralatan kecil. Di manakah anda akan menyimpannya? Adakah anda akan dapat tidur pada waktu malam, mengetahui bahawa terdapat mesin kimpalan atau pembancuh konkrit di tapak pembinaan?

Terlalu banyak soalan, bukan? Sudah tentu, jika anda mempunyai semua pengetahuan yang diperlukan, jika anda seorang pembina, lakukannya! Tetapi jangan lupa bahawa anda juga perlu melibatkan juruelektrik, pengendali kren dan beberapa pakar lain dalam proses itu, yang peranan anda, walaupun anda mahu, tidak akan dimainkan.

Soalan kedua - Mungkin kita patut mengupah anak kapal?

Idea yang cukup bagus. Dan terdapat banyak kelebihan:

Lebih murah daripada menghubungi syarikat pembinaan;

Mungkin kualiti kerja akan menjadi sangat baik;

Anda boleh mengawal proses itu sendiri.

Tetapi mari kita lihat bahagian lain syiling:

Krew tidak membeli bahan binaan, mereka hanya membuat pengiraan, yang bermaksud bahawa tanggungjawab untuk kualiti kerja dengan mudah boleh jatuh ke atas anda. Lagipun, anda bukan pakar kayu atau bata;

Tidak diketahui sama ada penyelesaian awal adalah muktamad. Ada kemungkinan anda perlu membeli sesuatu tambahan;

Perkara utama dalam bekerja dengan pasukan adalah kawalan. Jika anda tidak memahami jenama mortar atau jenis kayu, jika anda tidak dapat membezakan bumbung yang dibuat dengan baik daripada struktur yang kekok, tiada apa yang perlu dilakukan. Lagipun, pasukan pembinaan jarang memberi jaminan, dan mereka jarang bimbang tentang reputasi mereka.

Bagaimana dengan reka bentuk? dokumentasi projek? Adakah pembina yang diupah akan menguruskan perkara ini? Mungkin anda akan mengalami nasib yang sangat tidak dicemburui - selepas rumah itu benar-benar siap dan anda akan mendaftarkan pemilikan, ternyata projek itu tidak disahkan. Rumah anda, di mana banyak wang, masa dan usaha telah dilaburkan, hanya akan dipanggil "pembinaan diri", dan mereka sangat mengesyorkan agar anda merobohkannya.

Seperti yang anda lihat, di mana-mana mempunyai kekurangannya. “Tetapi adakah hanya satu keputusan yang betul? - anda fikir.

Dan sekarang anda bertanya kepada diri sendiri soalan ketiga - Mungkin ia patut menghubungi syarikat pembinaan?

Sejujurnya, ini tidak akan menjadi ubat penawar. Lagipun, syarikat syarikat itu adalah perselisihan. Terdapat organisasi yang, sebenarnya, boleh dipanggil pasukan pembinaan yang sama, hanya ditubuhkan lama dahulu dan diformalkan sebagai satu pasukan. Mereka akan membantu anda memilih bahan binaan, mereka akan memberitahu anda cara terbaik untuk melakukannya. Dan mereka juga akan melengkapkan semua dokumen, tetapi anda mungkin terkejut dengan kualiti kerja mereka.

Oleh itu, anda perlu memilih kontraktor dengan bijak dan bertimbang rasa. Sila beri perhatian kepada nuansa berikut:

Berapa lama syarikat itu wujud, sejauh mana reputasinya, pernahkah anda mendengarnya sebelum ini;

Temu bual pelanggan syarikat, jika boleh.

Semak portfolio;

Pastikan dia tidak mengupah pekerja luar;

Jadikan peraturan untuk memilih kontraktor yang menawarkan pembinaan turnkey;

Pastikan organisasi tidak membeli kayu venir berlamina, tetapi menghasilkannya sendiri, mempunyai asas yang baik;

Faktor penting terakhir ialah ketersediaan jaminan pada kerja.

Kami berharap petua ini akan membantu anda dalam merealisasikan idea dan keinginan anda.

Selamat membina!

Bagaimana anda merancang pengubahsuaian anda? Anda tidak akan menjadi pengecualian yang jarang berlaku jika anda mengatakan bahawa anda mempunyai sedikit masa untuk itu: hari minggu anda berbelanja di tempat kerja, dan terdapat juga kelewatan di tempat kerja, dan apabila anda akhirnya pulang ke rumah, tiada kekuatan atau keinginan lagi untuk menjalankan kerja pembaikan.

Setelah melawat kedai perkakasan pada hujung minggu dan membeli beberapa bahan untuk pembaikan, kami merancang untuk memulakannya, tetapi mula-mula kami menangguhkannya untuk petang, kemudian untuk hujung minggu, dan ia boleh bertahan selama-lamanya. Jika, sudah tentu, anda mempunyai kemahuan dan organisasi yang baik, maka dengan mencari masa, anda boleh memulakan dan menyelesaikan pengubahsuaian sendiri. Atau berikan dia seluruh percutian anda, tetapi pilihan ini adalah salah satu yang paling kejam kepada diri sendiri. Pilihan yang lebih lembut ialah beralih kepada perkhidmatan syarikat dan pasukan pembinaan. Ingat bahawa adalah lebih selamat (untuk anda, pelanggan) untuk beralih kepada syarikat pembaikan yang serius yang telah bekerja di pasaran selama bertahun-tahun. Sudah tentu, sentiasa ada dua sisi untuk syiling dan organisasi sedemikian, sebagai peraturan, mengenakan jumlah yang lebih besar untuk perkhidmatannya daripada pasukan persendirian, dan ini juga boleh mencuri (disebabkan perbelanjaan kewangan) percutian anda. Penyelesaiannya mungkin dengan mengupah yang kecil briged persendirian yang bekerja secara bebas tanpa perantara, bagaimanapun, dalam kebanyakan kes mereka bekerja tanpa kontrak dan anda akan bekerja hanya dengan persetujuan lisan.

Biar kami membuat tempahan sekali lagi bahawa memilih pembina untuk mengubah suai apartmen atau rumah anda adalah perkara yang sangat penting dan bertanggungjawab, kedua-dua keadaan kewangan anda dan kualiti kerja itu sendiri di mana anda akan tinggal akan bergantung pada hasil keputusan anda. Selalunya krew diupah berdasarkan nasihat rakan dan saudara mara. Oleh itu, ia tidak akan berlebihan untuk mengetahui pendapat profesional terpilih tentang pembaikan daripada pelanggan yang telah mereka lakukan pembaikan, kadangkala pasukan itu sendiri memberikan nombor mereka apabila mereka yakin dengan reputasi mereka. Ia juga adalah perkara biasa untuk meminta pembina untuk diploma mengenai pendidikan yang berkaitan.

Selepas pemilihan terakhir pasukan, pastikan anda membincangkan jumlah sebenar kerja yang perlu dilakukan, bahan yang diperlukan untuk melaksanakannya, serta harga yang jelas untuk semua perkhidmatan. Jika pasukan yang anda pilih ialah entiti undang-undang, maka ia mesti mempunyai lesen yang sesuai untuk menjalankan kerja pembaikan dan pembinaan. Sentiasa membuat perjanjian dengan senarai hak dan tanggungjawab yang jelas. Jika anda bekerja dengan pasukan yang bertindak sebagai individu, maka adalah logik untuk membuat perjanjian yang sama dengan penyediaan perkhidmatan kepada anda dalam kes ini oleh individu.

DALAM garis besar umum sebarang pembaikan dicirikan oleh 3 parameter utama:

• nilainya
• masa
• kualiti kerja.

Sudah tentu, jika anda tidak menggunakan pekerja pihak ketiga, anda boleh mengurangkan kos hanya kepada harga bahan dan alat. Dan masa pembaikan dalam kes ini bergantung pada beban kerja anda, masa lapang yang tersedia untuk pembaikan, serta kemahiran anda dalam kerja pembinaan tertentu, yang terakhir, dengan cara itu, juga akan menentukan kualiti pembaikan.

Sekiranya anda memutuskan untuk menggunakan kerja pasukan pembinaan profesional, kos pembaikan meningkat dengan ketara, jangka masa, sebaliknya, dikurangkan berbanding dengan kerja yang anda lakukan sendiri, tetapi kualiti dalam kes ini haruslah profesional tahap tinggi. Pilihannya, tentu saja, adalah milik anda, tetapi, tentu saja, adalah lebih baik untuk berehat dan mendapatkan pembaikan yang berkualiti tepat pada masanya daripada menghabiskan setiap minit percuma dan mendapatkan pembaikan yang tidak profesional, walaupun lebih murah.

Krisis yang berpanjangan telah memaksa ramai pemaju untuk melihat penyelesaian isu perumahan dari sudut berbeza. Keinginan untuk menjimatkan wang dan pada masa yang sama memperoleh rumah mereka sendiri telah membawa kepada lonjakan minat di kalangan pengguna portal kami dalam topik yang didedikasikan untuk pembinaan diri. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, pengguna kami menjalankan kedua-dua pembinaan rumah pertukaran dan pembinaan kotej menggunakan kaedah yang tidak begitu biasa di kalangan pemaju swasta.

Sebarang amalan bermula dengan teori. Kepada pembinaan diri Anda tidak boleh membuat kesilapan di rumah, kami mengesyorkan mendengar nasihat pengguna berpengalaman FORUMHOUSE, yang mempunyai pengalaman sebenar dalam pembinaan diri. Dalam artikel hari ini kita akan menjawab soalan berikut:

• Apakah faedah membina diri.
• Apa yang lebih baik: beli projek rumah atau buat sendiri.
• Apakah bahan yang lebih disukai oleh pembina sendiri untuk membina rumah?
• Bagaimana untuk mengelakkan kesilapan semasa membina diri sendiri.

Faedah membina diri

"Adalah mustahil untuk membina sendiri, tetapi sangat mungkin untuk membina sendiri." Moto ini telah menjadi sebutan bagi ramai pembina diri. Jadi, keputusan tegas telah dibuat - untuk mendapatkan rumah anda sendiri. Bagaimana untuk melakukan ini? Mana-mana pembangun serta-merta menghadapi empat pilihan penyelesaian:

1. Pesan pembinaan turnkey rumah daripada syarikat yang bereputasi.
2. Cari mandor dengan pasukan dan bergantung sepenuhnya kepadanya.
3. Upah pekerja sendiri dan, menyelia kerja mereka, bina rumah.
4. Bina rumah sepenuhnya sendiri.

Kami akan segera meninggalkan pilihan pertama, sebagai yang paling mahal, di luar skop artikel ini. Pilihan kedua pada pandangan pertama kelihatan menguntungkan, tetapi jika anda menggali lebih dalam, ternyata seseorang mesti mengawasi mandor. Ini mungkin penyelia teknikal yang diupah khas atau, jika pemaju yakin dengan pengetahuan pembinaannya, dia sendiri. Walau apa pun, ia ternyata menjadi rantaian yang panjang: pekerja-mandor-penyeliaan teknikal-pelanggan, dan ini (tiga pautan pertama) adalah perbelanjaan wang tambahan.

Jika anda bergantung sepenuhnya kepada mandor, tanpa benar-benar mendalami proses pembinaan, maka hasilnya boleh membawa bencana. Dana (dan banyak) telah dibelanjakan, tetapi apa dan bagaimana ia dibina tidak diketahui.

Oleh itu, pemaju sering berhadapan dengan dilema: apa yang lebih disukai - pilihan ketiga atau keempat. Ramai memilih yang ketiga, menganggap ia paling kos efektif. Tetapi adakah ini benar-benar begitu? Anda perlu memahami bahawa dalam kes ini, sebagai tambahan kepada pengetahuan pembinaan (sekurang-kurangnya teori), anda perlu menjadi pembekal, penyelia teknikal, bicu semua perdagangan (kerana, kemungkinan besar, anda perlu menunjukkan kepada pekerja cara bekerja dengan betul) dan, yang paling penting, yang paling penting, sebagai penyelia ke atas "pembina" yang anda ambil.

Bukan secara kebetulan perkataan ini diletakkan dalam tanda petikan. Sesiapa yang pernah membina sesuatu tahu bahawa jika anda melonggarkan sedikit kawalan, pekerja akan mula melakukan segala-galanya dengan caranya sendiri, tanpa mengikuti teknologi, dengan cara yang kelihatan lebih mudah dan lebih baik untuknya. Sebaik sahaja anda menunjukkan kesilapan, anda akan mendengar jawapan: "Kami sentiasa membina seperti ini, dan tiada apa yang runtuh lagi!"

Pendapat pengguna FORUMHOUSE Viktor Borisov (nama panggilan Victorprofessor), yang secara bebas membina rumah daripada konkrit berudara.

Victor Borisov Pengguna FORUMHOUSE

Saya berpendapat bahawa pilihan "mandor anda sendiri + sepasukan pekerja" adalah cara pembinaan yang paling tidak berkesan. Kerana anda perlu sentiasa berada di tapak pembinaan dan, sebenarnya, berdiri di belakang semua pekerja yang anda ambil. Selesaikan masalah secara bebas dan lakukan kerja yang paling bertanggungjawab. Pada masa yang sama, anda sentiasa memastikan bahawa pekerja tidak meninggalkan kerja, melakukan segala-galanya dengan cekap, sentiasa menyesuaikan mereka, dan semua ini untuk wang anda sendiri!

Untuk mengawal pekerja dalam mod "24 jam, 7 hari seminggu" bersyarat, anda perlu bercuti atau sentiasa meminta cuti dari kerja. Anda boleh memasang kamera pengawasan di tapak pembinaan, membolehkan anda memantau kemajuan kerja dari jauh. Tetapi walaupun separuh langkah ini tidak menjamin kualiti.

Perunding FORUMHOUSE Dmitry Kalinsky(Nick Dimastik25), membina rumah secara bebas daripada konkrit berudara.

Dmitry KalinskyPerunding FORUMHOUSE

Dari pengalaman saya sendiri, saya boleh mengatakan bahawa semasa pembinaan anda perlu memantau secara literal setiap pergerakan pekerja yang diupah. Saya pernah meminta rakan-rakan saya untuk menyebarkan inci ke selat, tetapi mereka tidak dapat menghasilkan apa-apa yang lebih baik daripada meletakkan papan di atas konkrit berudara dan menggergaji papan dengan gergaji rantai bersama-sama dengan blok!

Ahli FORUMHOUSE Vladimir Egorov (nama panggilan Bobahina). Sendiri.

Vladimir Egorov Pengguna FORUMHOUSE

Oleh kerana keadaan hidup, saya menetapkan matlamat untuk diri saya sendiri - sendiri untuk 1 juta rubel. dan hidup di dalamnya. Sudah tentu, sukar untuk membina rumah batu berukuran 10x7.5 m untuk wang ini, tetapi untuk membina rumah tidak lebih daripada 1.5 juta rubel. - agak nyata.

Katakan segera bahawa Vladimir berjaya menyelesaikan masalah itu. Dia, bersama bapa mertua dan 1 buruh, membina sebuah rumah dalam masa kira-kira enam bulan dan menyiapkan tingkat satu untuk dimasuki isteri dan dua anaknya. Ini membolehkan kami menghilangkan wang perbelanjaan untuk menyewa rumah sewa.

Vladimir menghargai faedah pembinaan diri dengan membuat pengiraan mudah dan menyedari ke mana wang itu pergi semasa pembinaan dan di mana penjimatan boleh dibuat. Ini adalah bayaran kepada pembina untuk kerja mereka.

Vladimir Egorov

Izinkan saya memberi anda contoh dari kehidupan. 2 km dari kampung saya, di SNT yang berdekatan, dibina sebuah rumah berukuran 9x9 m, diperbuat daripada konkrit berudara, dengan 2 tingkat penuh. Rumah itu menelan belanja pemilik 3 juta rubel, dan kira-kira 40% daripada jumlah ini digunakan untuk membayar kerja pembina. Iaitu, kira-kira, rumah sedemikian boleh dibina secara bebas untuk 2 juta rubel.

Persoalan yang adil timbul - mengapa seseorang membayar wang untuk kerja jika, tanpa penyertaan langsung anda, pembinaan akan berhenti, atau pekerja akan menjadi pemalas. Sudah tentu, membina rumah sendiri, melibatkan saudara-mara dalam proses, atau menggunakan secara berkala kerja mudah buruh yang diupah, pembinaan rumah mungkin mengambil masa yang lebih lama. Anda perlu menumpukan semua masa dan usaha lapang anda ke tapak pembinaan, tetapi kedua-dua hasil dan kualiti kerja akan berada pada tahap yang sama sekali berbeza. Lagipun, anda sedang membina untuk diri sendiri!

Victor Borisov

Saya akan katakan dengan segera bahawa sebelum mula membina rumah saya tidak mempunyai pengalaman pembinaan. Saya sama sekali tidak memahami teknologi pembinaan. Saya terpaksa belajar semuanya.

Sebagai rujukan, berikut adalah ciri-ciri utama rumah yang dibina oleh Victor:

• dimensi rumah - 8.5x10.5 m;
• ketinggian - 4.2 m;
• jumlah kawasan- 72 persegi m;
• ketinggian siling - 3 m;
• asas - papak, diperkukuh tetulang komposit;
• dinding - konkrit berudara D400, tebal 375 mm, ditampal pada kedua-dua belah;
• siling - konkrit bertetulang monolitik pasang siap dengan penebat;
• bumbungnya rata.

Jumlah bajet pembinaan: termasuk pembelian perabot, pemasangan sistem pemanasan, bekalan air, pembetungan, pembinaan dapur musim panas dan landskap tapak berjumlah 2 juta rubel.

Pada pandangan pertama, nampaknya jumlah yang diumumkan dalam realiti kehidupan moden adalah hebat, tetapi dengan pendekatan yang betul, semuanya akan berjaya. Ini memerlukan:

• Pilih projek kotej yang sesuai.
• Fahami bahan apa yang terbaik untuk membina rumah.
• Ketahui jenis tanah di tapak (ini perlu untuk mengira reka bentuk asas).
• Kira anggaran dan anggaran kekuatan anda.
• Pertimbangkan peringkat fizikal yang sukar (contohnya, menggali parit, menuang tali pinggang berperisai, pemasangan sistem kasau, mengangkat papan ke atas bumbung) ia bernilai menarik bantuan atau mengupah buruh.

Selalunya untuk kerja tanah Lebih menguntungkan untuk mengupah peralatan dan melakukan segala-galanya dalam 2-3 jam daripada membayar jumlah yang lebih besar dan menghabiskan lebih banyak masa melakukan kerja manual.

• Fahami di mana dan bagaimana anda boleh menjimatkan wang tambahan, contohnya, dengan memesan bahan binaan pada musim sejuk dengan diskaun bermusim, atau ketahui bahan dinding yang dihasilkan di kawasan anda.

Oleh itu, setelah memutuskan untuk membina rumah sendiri, kami menghapuskan pautan yang paling lemah - pekerja yang diupah dan mandur dan, dengan itu, mengurangkan anggaran pembinaan. Itu. - rumah tenaga penggerak Keputusan sedemikian adalah isu kewangan dan pada masa yang sama memperoleh hasil yang berkualiti.

Ciri-ciri reka bentuk rumah bebas

Portal kami telah pun menerangkan secara terperinci. Oleh itu, mari kita tumpukan perhatian nasihat praktikal untuk pembina diri. Selalunya, pembangun bebas, kerana bajet yang terhad, memilih projek standard di rumah di Internet atau mereka bentuknya secara bebas, menguasai program khas.

Untuk memudahkan tugas anda, anda boleh menggunakan "helah" berikut - ambil projek yang anda suka di Internet dan sesuaikan dengan diri anda. Contohnya, cerminkan pelan rumah, tukar susun atur, saiz bilik, kawasan pintu masuk, lokasi rumah di tapak, dsb.

Mempunyai asas, kami memudahkan kerja kami dan memperoleh pengalaman reka bentuk.

Apabila mereka bentuk rumah sendiri, anda harus memberi keutamaan kepada bentuk bangunan yang mudah dan mengelakkan geometri kompleks - penonjolan, tingkap unjur, menara, dll. Bentuk optimum rumah adalah persegi. Ini akan memudahkan pengiraan jumlah bahan, pembinaan itu sendiri dan akan mengurangkan jumlah sisa, yang bermaksud ia akan mengurangkan kos pembinaan. Kami juga membuat bumbung ringkas - bumbung gable, dan bukan bumbung patah yang kompleks. Sudah tentu, pendekatan sedemikian mempengaruhi seni bina keseluruhan rumah ke arah penyederhanaannya - minimalism, yang mungkin tidak sesuai dengan semua orang, jadi anda perlu berkompromi antara keinginan anda, kemungkinan pembinaan sebenar dan sisi kewangan.

Sebagai permulaan - pilihan percubaan, di mana anda boleh "memasukkan gigi anda, bukan benjolan anda" - pengguna kami mengesyorkan membina blok utiliti menggunakan teknologi bingkai. Selain itu, rumah pertukaran adalah salah satu perkara yang paling popular semasa pembangunan tapak kosong. Itu. Kami pergi dari mudah kepada kompleks. Mula-mula, kami melakukan projek mudah, mengira anggaran, mengimport bahan binaan dan belajar cara bekerja dengan alatan. Dan hanya selepas itu kami menggunakan pengalaman yang diperoleh dalam pembinaan rumah besar.

Juga, jangan mengejar kawasan rumah yang luas. Salah satu pilihan boleh jadi bangunan satu tingkat, kerana... (yang ramai orang lupa) memerlukan pengiraan yang cekap.

Victor Borisov

Sebelum memulakan pembinaan, saya melihat rumah kawan-kawan saya, menganggarkan kawasan itu dan menyedari bahawa membina "istana" seluas 200 meter persegi. m bukan pilihan. Ia mahal, mahal untuk dipanaskan, dan sukar untuk dibersihkan. Ini adalah bagaimana konsep itu dilahirkan: "apartmen kedua dalam alam semula jadi" - agak kecil rumah satu tingkat untuk keluarga 3-4 orang dengan keluasan 80 meter persegi. m. Saya menolak tangga dan, dengan itu, tingkat dua. Anda tidak perlu tergesa-gesa berulang-alik, dan ia mengambil banyak ruang.

Di samping itu, dengan "mengeluarkan" tingkat dua, Victor menghilangkan keperluan untuk menjalankan kerja pembinaan di ketinggian.

Vladimir Egorov

Apabila saya duduk untuk mereka bentuk rumah saya, saya melaraskan keseluruhan susun atur dalaman agar sesuai dengan saya. Dapur dibuat sudut, sebelah harus menghadap pintu masuk ke tapak dan kawasan di hadapan rumah, yang kedua - ke arah rumah mandi dan kawasan di hadapan rumah mandian. Ini memudahkan isteri menjaga anak kecil dan memasak pada masa yang sama.

Setelah menetapkan asas, Vladimir melukis seluruh susun atur, bermula dari dapur. Setelah mereka bentuk tingkat pertama, dia berpindah ke tingkat kedua, di mana dia merancang 3 bilik penuh dan bilik mandi kedua. Pembina diri tidak membina loteng, dengan alasan bahawa lantai penuh + loteng sejuk adalah lebih mudah dan lebih menjimatkan. Tetapi pada masa akan datang (untuk tujuan ini, reka bentuk difikirkan terlebih dahulu), loteng sejuk boleh terlindung, mengubahnya menjadi ruang loteng kediaman. Itu. Rumah itu dibina secara beransur-ansur.

Pertama, tingkat pertama disediakan untuk penghunian, kemudian, selepas bergerak masuk, seiring dengan berlalunya masa, tingkat dua siap. Oleh itu, dengan memecahkan pembinaan rumah secara berperingkat-peringkat, anda boleh menjimatkan wang dengan melaburkannya secara beransur-ansur, yang amat penting untuk pembina sendiri pada bajet yang terhad.

Pemilihan bahan dinding dan reka bentuk asas

Pilihan bahan dinding dan teknologi untuk membina rumah adalah salah satu peringkat paling penting bagi mana-mana pembina diri. Anda perlu mengetahui dengan jelas kekuatan, kemahiran, pengalaman dan juga kecenderungan anda untuk bekerja dengan bahan ini atau itu. Jika kami meringkaskan pengalaman pembinaan pengguna kami, kami boleh mengatakan bahawa selalunya mereka membina rumah secara bebas daripada konkrit berudara atau menggunakan teknologi bingkai. Setiap kaedah ada penganutnya.

Dmitry Kalinsky

Saya memilih konkrit berudara untuk membina rumah kerana... Batu boleh dilakukan secara bebas, secara praktikal tanpa menggunakan daya tambahan.

Saiz blok konkrit berudara adalah optimum untuk meletakkan satu orang, dan format besarnya mempercepatkan pembinaan rumah. Dinding benar-benar tumbuh di hadapan mata kita. Teknologi ini dibangunkan dengan baik. Di Internet terdapat banyak reka bentuk rumah yang dioptimumkan untuk konkrit berudara dan, yang penting, konkrit berudara diproses secara ringkas. Anda boleh memotong, menggergaji dan mengampelas blok di tapak pembinaan tanpa menggunakan alat yang mahal. Blok diletakkan menggunakan gam; jahitan batu adalah nipis, yang meminimumkan bilangan jambatan sejuk.

Peminat rumah bingkai tertarik dengan peluang untuk membina hampir bersendirian. Pengguna kami telah mengumpul pengalaman yang luas dalam pembinaan menggunakan teknologi ini.

Pengguna FORUMHOUSE Roman Moskvin (nama panggilan nekorsakov), membina rumah secara bebas menggunakan teknologi bingkai.

Roman Moskvin Pengguna FORUMHOUSE

Saya memilih teknologi bingkai kerana... ia membolehkan anda membina diri sendiri tanpa menggunakan bantuan luar.

Kelebihan "rangka" termasuk kelajuan tinggi membina rumah, ketiadaan apa yang dipanggil. "proses basah" (tidak perlu mengisi tali pinggang berperisai atau mencairkan mortar batu). Pembinaan boleh dijalankan sepanjang tahun walaupun dalam keadaan beku yang teruk.

Roman Moskvin

Saya bekerja sehingga -25°C, tetapi saya hanya perlu terlindung dengan baik.

Untuk tidak membebankan diri mereka sendiri apabila menaikkan dinding bingkai sendiri, pengguna kami menasihatkan untuk menggunakan helah ini - mendirikan bingkai dengan meletakkan satu tiang secara menegak pada satu masa, membetulkannya dengan jib sementara dan memakunya pada bingkai bawah.