Pampasan rumah sewa untuk penduduk bangunan usang. Apabila penempatan semula, mereka mahu memberi pampasan wang. Kami tidak bersetuju. Adakah mungkin untuk mendapatkan perumahan? Terma dan syarat program ini

Pemindahan dari perumahan kecemasan dijalankan dalam rangka program persekutuan dan wilayah, tetapi kaitan masalah ini kekal walaupun semua usaha pihak berkuasa. Untuk mendapatkan hak untuk berpindah, penduduk mesti mencapai status perumahan kecemasan yang diberikan kepada rumah untuk tujuan ini, piawaian persekutuan diambil kira.

Undang-undang memisahkan konsep perumahan usang dan usang, oleh itu tidak setiap rumah bangunan lama dan dengan peratusan haus dan lusuh yang tinggi boleh dianggap usang. Untuk menetapkan status sedemikian dan penempatan semula penduduk yang seterusnya, keadaan berikut mesti ada:

1. unit struktur dan elemen galas beban bangunan musnah atau cacat, dan pemulihannya semasa baik pulih mustahil atau tidak praktikal;
2. jika ancaman keruntuhan rumah telah ditubuhkan, disahkan oleh laporan peperiksaan;
3. jika wilayah di mana rumah itu terletak dibanjiri atau terdapat ancaman banjir sebenar (fakta banjir bermusim rumah yang tidak mengancam ciri fungsinya tidak diambil kira);
4. kemusnahan sebahagian atau sepenuhnya bangunan akibat kejadian kecemasan semula jadi atau buatan manusia (taufan, letupan gas, gempa bumi, dsb.).

Untuk merekodkan fakta bahawa rumah rosak, komisen antara jabatan diwujudkan dengan keputusan pihak berkuasa. Pemilik dan penyewa pangsapuri mesti dimaklumkan mengenai tinjauan itu, dan kesimpulan akhir dibuat oleh peperiksaan dengan penyertaan pakar pembinaan dan reka bentuk.

Penghuni bangunan usang ditempatkan secara keutamaan berbanding bangunan usang. Pada masa ini, undang-undang mengenai penempatan semula perumahan kecemasan ( Undang-undang persekutuan No. 185-FZ) memperuntukkan penciptaan dana khas dengan penyertaan dana daripada belanjawan persekutuan dan serantau untuk penempatan semula rakyat yang perumahannya terletak dalam dana sedemikian.

Rang undang-undang sedang dipertimbangkan untuk 2018, mengikut mana kerajaan berhasrat untuk mengembangkan skim pembinaan perumahan individu untuk rakyat yang ditempatkan semula daripada dana kecemasan.

Pecahan bangunan kediaman membayangkan bahaya kepada kehidupan dan kesihatan penduduk, kerana bangunan itu boleh runtuh pada bila-bila masa. Sekiranya pembaikan besar tidak menghapuskan punca kemalangan, suruhanjaya antara jabatan membuat keputusan mengenai penempatan semula rakyat, termasuk secara paksa. Syarat utama untuk hidup adalah:

• kehadiran akta rasmi yang mengiktiraf rumah itu sebagai tidak selamat;
• pengiktirafan premis kediaman dan rumah sebagai tidak sesuai untuk didiami.

Kedua-dua penyewa dan pemilik premis kediaman tertakluk kepada pemindahan. Penyewa mesti disediakan dengan perumahan yang setara, dengan mengambil kira ruang yang diduduki, bilangan bilik, lokasi dan kriteria lain. Jika syarat ini tidak dapat dipenuhi, setiap isu diselesaikan secara individu.

Jika sebuah apartmen di bangunan usang dimiliki oleh hak pemilikan, pilihan penempatan semula berikut adalah mungkin:

1. pemindahan kepada rakyat, dengan persetujuan mereka, perumahan lain yang mempunyai ciri dan nilai pasaran yang sama;
2. pembayaran pampasan mengikut piawaian yang diluluskan di peringkat wilayah;
3. Jika anda tidak bersetuju dengan perumahan yang disediakan atau jumlah pampasan, pertikaian itu diselesaikan di mahkamah.

Syarat untuk memindahkan pemilik dari perumahan usang memperuntukkan kemungkinan mengosongkan premis kediaman secara paksa. Keperluan sedemikian timbul jika, menurut kesimpulan suruhanjaya antara jabatan, rumah itu boleh runtuh pada bila-bila masa, yang akan mengakibatkan korban jiwa. Untuk situasi sedemikian, pemilik boleh disediakan dengan perumahan sementara, sewa yang dibayar daripada bajet. Penyelesaian terakhir pertikaian akan berlaku di mahkamah.

Apakah yang boleh dilakukan oleh pemilik yang berhadapan dengan keperluan untuk memindahkan tuntutan? Berikut adalah senario yang diperuntukkan oleh undang-undang:

• jika rumah usang tertakluk kepada pembaikan besar atau pembinaan semula, penempatan semula berlaku untuk satu tempoh kerja pembinaan, selepas itu rakyat berpindah kembali ke pangsapuri mereka (pembayaran untuk perumahan sementara dijalankan atas perbelanjaan pihak berkuasa tempatan atau wilayah);
• Sekiranya mustahil untuk memulihkan rumah, pilihan untuk perumahan yang setara atau saiz harga penebusan dipersetujui.

Jumlah pampasan dikira berdasarkan penunjuk nilai kadaster hartanah. Dalam kebanyakan kes, ia tidak sepadan dengan harga pasaran sebenar apartmen, jadi pemilik boleh mencabar pengiraan yang dicadangkan oleh pihak berkuasa tempatan. Untuk melakukan ini, anda perlu menjalankan penilaian bebas apartmen, dan laporan pakar akan digunakan sebagai bukti dalam perbicaraan.

Dengan keputusan mahkamah, perkara berikut boleh dipulihkan memihak kepada pemilik yang diusir dari bangunan usang:

1. perbelanjaan untuk perumahan sewa sementara;
2. kos menjalankan peperiksaan dan menilai nilai pasaran perumahan;
3. pampasan untuk kos berpindah ke tempat kediaman baharu;
4. perbelanjaan undang-undang;
5. kos apartmen yang dibeli, jika ia tidak melebihi harga pasaran perumahan dari mana rakyat diusir secara paksa.

Apabila menentukan tahap kesetaraan perumahan yang disediakan selepas pengusiran dari bangunan usang, tempatan dan wilayah peraturan. Perumahan baru mesti terletak dalam kawasan yang sama penyelesaian, mempunyai keluasan dan bilangan bilik yang sama, memenuhi semua keperluan dan piawaian yang disediakan untuk premis kediaman. Jika perumahan tidak sama dalam ciri-cirinya, dengan persetujuan rakyat, mereka boleh dibayar pampasan secara tunai.

Pada masa ini, program semasa penempatan semula dikenakan kepada rumah yang diiktiraf sebagai tidak selamat setakat 2012. Rang undang-undang baru akan menghapuskan sekatan ini dan juga menetapkan kriteria yang jelas untuk mengira harga pembelian dan kesetaraan perumahan yang disediakan.

DALAM beberapa tahun kebelakangan ini pembinaan perumahan baru semakin meningkat. Walau bagaimanapun, sebahagian besar penduduk terus mengalami kesulitan dan kesulitan, tinggal di bangunan yang tidak sesuai untuk tujuan ini. Banyak bangunan kediaman sedia ada diiktiraf oleh pakar bebas sebagai tidak selamat dan berbahaya untuk didiami. Perundangan Persekutuan Rusia bertujuan untuk mengatasi masalah itu, menyediakan pangsapuri biasa untuk warganegara yang termasuk dalam senarai.

1. dalam hal ini, ia adalah tindakan undang-undang normatif asas yang beroperasi di seluruh negeri. Atas dasar itu, pelbagai projek perumahan, sijil dan pesanan dirangka untuk membantu menyelesaikan isu penempatan semula pemilik dan keluarga mereka daripada perumahan usang. Perkara 32 menetapkan hak prerogatif pemilik bangunan yang tidak sesuai untuk didiami kepada pampasan perbelanjaan dan pampasan yang sama dengan nilai pasaran harta itu. Sekiranya rumah di mana seseorang tinggal dengan sewa sosial tertakluk kepada perobohan, maka pihak berkuasa negeri berjanji untuk menyediakannya dengan penginapan di bangunan yang selesa mengikut keperluan yang sama.
2. bertujuan untuk menambah baik perumahan dan perkhidmatan komunal di wilayah negara, menyediakan sokongan kewangan kepada penduduk.
3. menentukan keperluan bilik pangsapuri yang mesti serupa, keperluan untuk menilai rumah sebagai berbahaya, prosedur untuk penilaian tersebut dan perkara penting lain.

Oleh itu, dokumen utama di kawasan ini tetap menjadi Kod Perumahan Persekutuan Rusia yang sesuai dengannya dan tidak bercanggah dengannya dan memperincikan beberapa peruntukan yang sangat penting;

Syarat pemindahan dari perumahan kecemasan. Rumah manakah yang dianggap tidak selamat?

Peraturan utama untuk penempatan semula adalah untuk menilai rumah itu sebagai tidak selamat. Keputusan sedemikian dibuat oleh suruhanjaya pakar profesional. Selepas pemeriksaan itu, dia memberitahu institusi serantau tentang penemuannya, dan yang kedua mengutamakan bangunan untuk pemusnahan atau pemulihan, menentukan tempoh dan cara penempatan semula penduduk.

Bangunan yang tidak sesuai untuk didiami:

• ketahanan struktur berkurangan;
• kehadiran tahap bencana bunyi dan getaran, unsur mikrokimia berbahaya kepada manusia;
• ancaman keruntuhan bangunan;
• terletak di kawasan kitaran banjir;
• terletak di zon kemungkinan kemalangan buatan manusia;
• menerima kecacatan akibat gempa bumi, kebakaran dan fenomena lain;
• premis dengan tingkap yang menghadap ke lebuh raya yang bising (jika melebihi had maksimum yang dibenarkan);
• terletak di sebelah unit pembersihan pelongsor sampah.

Syarat-syarat yang tidak sesuai ialah:

1. Kekurangan saliran dan bekalan air panas di bangunan bertingkat rendah.
2. Kekurangan lif dan pelongsor sampah di bangunan pangsapuri dengan lebih daripada 5 tingkat, tertakluk kepada kebolehkendaliannya yang terhad.
3. Ketidakkonsistenan rakaman bangunan yang dibina sebelum ini dengan keperluan undang-undang baharu.

Bolehkah seseorang memilih perumahan sendiri?

Pihak berkuasa menyediakan pilihan tiga pilihan perumahan, dari mana seseorang secara bebas memilih yang paling sesuai untuknya. Perkara penting! Pihak berkuasa berjanji untuk menyediakan premis di dalam kawasan tempat orang itu ditempatkan semula atau tidak terlalu jauh. Situasi lain ialah jika seorang warganegara sendiri menyatakan keinginan untuk berpindah ke kawasan yang sama sekali berbeza. Di samping itu, faedah disediakan untuk penempatan semula dari perumahan usang - perbandaran membayar semua kos yang berkaitan dengan penempatan semula penduduk.

Prosedur penempatan semula. Bagaimanakah penempatan semula rakyat dari perumahan kecemasan perlu diteruskan?

Menghubungi pihak berkuasa tempatan

Bagi membolehkan sesebuah bangunan itu dianggap usang untuk didiami, penduduk perlu membina sebuah kolegial kerajaan perbandaran dan inspektorat perumahan dengan permintaan untuk mengaudit bangunan untuk kemalangan. Dalam rayuan anda, anda mesti mencatat sebab dan hujah untuk pendirian anda mengenai premis tersebut.

1. Penerimaan dan analisis permintaan dan senarai dokumentasi.
2. Minta dokumen tambahan jika keperluan sedemikian timbul.
3. Menubuhkan sekumpulan profesional untuk menjalankan pemeriksaan.
4. Penilaian langsung.
5. Merangka keputusan, dokumen penyelidikan.
6. Menghantar penemuan dan keputusan kepada majlis perbandaran.
7. Resolusi perbandaran berdasarkan maklumat daripada suruhanjaya.
8. Pemindahan kesimpulan kepada pihak yang berkepentingan.

Apabila diketahui bahawa bangunan rosak, perbandaran wajib mencari pangsapuri untuk penempatan semula pemilik atau penyewa atas sewa sosial. Semua penduduk menerima ruang kediaman sebagai balasan. Pampasan untuk barangan usang juga disediakan. Walau bagaimanapun, pemilik sendiri mesti menyatakan keinginannya untuk menerima pampasan apabila berpindah dari perumahan kecemasan.

Bagaimana untuk mendapatkan pampasan untuk perumahan kecemasan?

1. Selepas keputusan mengenai pembubaran atau pembaikan besar dibuat, adalah perlu untuk menulis dan menghantar permohonan secara peribadi atau merangka dan menghantar permohonan elektronik untuk pampasan sebagai pertukaran untuk perumahan yang dirobohkan kepada jabatan kerajaan perbandaran yang menangani isu-isu ini.
2. Seterusnya, nilai pasaran premis akan dirumus dan ditawarkan kepada pemilik sebagai wang tebusan.
3. Sekiranya pemilik tidak berpuas hati dengan harga yang dicadangkan, dia berhak mengubahnya di mahkamah.

Pampasan untuk perumahan kecemasan, amalan kehakiman:

1. Rumah keluarga Samarin dinilai sebagai tidak sesuai untuk kediaman mengikut algoritma yang ditentukan dalam norma undang-undang. Sebuah keluarga besar lima orang tinggal dan berdaftar di rumah itu. Orang Samarin memfailkan tuntutan untuk menyediakan keluarga mereka perumahan di luar giliran dan memenangi proses itu. Bagaimanapun, pihak berkuasa tidak tergesa-gesa untuk melaksanakan keputusan badan kehakiman. Kemudian pasangan itu membuat kesimpulan bahawa proses baru adalah perlu, tetapi subjek pertikaian itu sudah menjadi bayaran monetari untuk perumahan usang. Sekali lagi keluarga itu memenangi kes itu. Pihak berkuasa terpaksa membayar sekali gus.
2. Emelyanova memfailkan tuntutan di mahkamah terhadap majlis perbandaran. Rumahnya dianggap berbahaya untuk didiami. Dia dimaklumkan tentang perkara ini dalam tempoh masa yang ditetapkan. Saya menghubungi pihak berkuasa wilayah untuk menerima jumlah wang tebusan. Walau bagaimanapun, adalah tidak mungkin untuk bersetuju dengan kos. Melalui mahkamah, peperiksaan penilaian telah dilantik dan pihak-pihak mencapai persetujuan.

Pakej dokumen

Pemohon melampirkan senarai dokumentasi berikut pada permohonan:

1. Pendua dokumen hak milik untuk perumahan, hak prerogatifnya tidak direkodkan dalam Daftar Bersatu.
2. Rancang untuk memulihkan struktur yang tidak berpenghuni dengan tujuan untuk mengubahnya menjadi bangunan kediaman.
3. Keputusan pakar profesional yang menilai bangunan.
4. Kesimpulan reka bentuk dan institusi tinjauan jika perlu.
5. Aduan penyewa tentang keadaan bangunan yang buruk.

Pemohon boleh menyediakan dokumen secara peribadi, menghantarnya melalui surat-menyurat dengan resit resit, serta versi elektronik melalui laman web perkhidmatan kerajaan.

Suruhanjaya itu sendiri meminta:

• maklumat daripada daftar;
• sijil teknikal struktur.

Jika pemohon gagal memberikan dokumentasi dan komisen tidak dapat menerima jawapan daripada struktur antara jabatan, ia mengembalikan permohonan itu dalam masa 15 hari.

Pengusiran paksa pemilik dari perumahan kecemasan

Selalunya situasi timbul apabila pemilik tidak bersedia untuk keluar dari bangunan perumahan yang tidak sesuai selepas pentadbiran telah membayar balik semua perbelanjaan untuk perumahan baru yang disediakan atau harga pembelian. Kemudian pihak berkuasa tempatan mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah untuk ekspatriasi paksa penyewa yang degil.

Apabila merampas perumahan yang disediakan di bawah sewa sosial, pihak berkuasa berjanji untuk menempatkan penyewa tersebut di ruang kediaman yang baik terlebih dahulu. Dan hanya selepas tindakan ini, menuntut pengusiran paksa di dalam bilik mahkamah.

Sekiranya apartmen itu milik pemilik, maka pemula prosedur pengusiran berjanji untuk sama ada memindahkan penyewa ke tempat baru yang selesa di kawasan yang sama (saiz premis mesti sepadan dengan tempat yang mereka keluarkan). Dalam keadaan menyediakan perumahan yang tidak sama rata dengan persetujuan pemilik, yang terakhir diwajibkan membuat bayaran tambahan secara tunai. Proses penempatan semula dan kos berkaitan juga dibayar oleh pemula penempatan semula.

Sekiranya pemilik mahu menerima bayaran tunai dan bukannya perumahan, maka dia beralih kepada pentadbiran. Perumahan kecemasan dinilai, perjanjian dibuat dan pembayaran dibuat secara sekaligus atau dalam masa yang munasabah.

Prosedur untuk berpindah dari perumahan kecemasan semasa pembaikan besar

Sekiranya mustahil untuk melakukan pembaikan besar tanpa menempatkan semula penduduk, penempatan semula tersebut berlaku dalam stok perumahan fleksibel yang disediakan oleh negeri. Iaitu, pemindahan berlaku ke perumahan sementara. Tempat kediaman sementara tidak perlu sepadan dengan rakaman premis anda sedang diubah suai. Ia mungkin beberapa kali lebih sedikit. Walau bagaimanapun, norma masih disediakan - sekurang-kurangnya 6 sq.m. setiap orang. Juga dalam tempat sementara penginapan tidak sepatutnya mempunyai keadaan yang sama seperti yang anda ada di apartmen anda sendiri (loggia, bilik simpanan, bilik bawah tanah). Peraturan ini terpakai atas sebab mudah bahawa anda juga kekal sebagai pemilik rumah anda sebelum ini, dan anda mengekalkan hak untuk kembali ke sana selepas kerja pembaikan selesai. Bagaimanapun, selepas kerja-kerja dijalankan, kemungkinan besar perumahan anda akan berkurangan dan anda mungkin perlu memohon kenaikan kerana kekurangan meter setiap orang mengikut standard.

Penduduk rumah individu yang ditempatkan semula bimbang tentang soalan: apakah jumlah pampasan untuk harta yang mereka miliki?

Menurut Art. 32 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, apabila rumah dirobohkan untuk keperluan perbandaran, rakyat mesti menerima pampasan sebagai pertukaran untuk perumahan yang disita. Apakah jenis pampasan yang boleh dijangkakan oleh penduduk rumah penempatan semula bergantung kepada sama ada apartmen itu adalah harta mereka, atau sama ada ia adalah perumahan perbandaran di mana keluarga itu tinggal sebagai penyewa.

Apabila menempatkan semula perumahan yang tidak diswastakan, peraturan "meter demi meter" digunakan. Dalam erti kata lain, sebagai balasan kepada ruang kediaman perbandaran yang dirampas, keluarga itu mesti disediakan dengan apartmen yang sama saiz. Surat-menyurat dalam bilangan bilik tidak selalu diperhatikan. Mungkin, sebagai contoh, ternyata sehingga kini keluarga itu menduduki apartmen dua bilik dengan keluasan 38 meter persegi. m, dan di rumah yang ditawarkan untuk berpindah, dibina mengikut piawaian baru, tidak ada apartmen dua bilik yang sesuai. Dan kemudian keluarga akan disediakan dengan apartmen satu bilik yang setara. Ia adalah mungkin untuk menyediakan lebih luas pangsapuri dua bilik, tetapi perbezaan itu perlu dibayar.

Bagi pemilik pangsapuri, mereka boleh memilih antara dua pilihan. Daripada rumah yang dirobohkan, mereka akan ditawarkan pangsapuri yang setara atau pampasan wang yang sepadan dengan nilai penebusan harta yang dirampas. Saiz nilai penebusan terdiri daripada beberapa komponen: ini ialah nilai pasaran rumah, dan harga tanah (dengan syarat tapak itu didaftarkan dengan betul dan merupakan hak milik penduduk rumah yang dirobohkan), dan kos semua bangunan yang terletak di tapak (jika ia didaftarkan sebagai harta). Di samping itu, pemilik mesti diberikan pampasan untuk perbelanjaan yang ditanggung semasa proses pemindahan.

Penentuan nilai penebusan rumah yang akan ditempatkan semula dijalankan oleh organisasi khusus, yang menerima hak ini melalui pertandingan. Pakar dari Kepakaran dan Penilaian Regional Property LLC, sebuah syarikat yang terlibat dalam penilaian hartanah yang ditempatkan semula untuk pembinaan pendekatan ke jambatan keempat, memberitahu kami cara penilaian berlaku dalam amalan.

Menentukan jumlah pampasan bagi sebuah rumah

Secara umum diterima bahawa apabila menetapkan harga hartanah, pakar hanya memberi tumpuan kepada nilai pasaran objek yang serupa. Malah, untuk menentukan nilai penebusan, sebagai peraturan, dua kaedah digunakan: sebagai tambahan kepada pendekatan perbandingan, pendekatan kos digunakan.

Nama pendekatan kos bercakap untuk dirinya sendiri. Tujuan pendekatan ini adalah untuk mengira jumlah wang yang diperlukan oleh pemilik untuk mencipta semula kotej yang serupa di tempat lain. Dengan menentukan kos objek menggunakan pendekatan berasaskan kos, pakar syarikat penilaian pada dasarnya menyediakan anggaran untuk pembinaan rumah lain yang sama.
Kos bahan dan kerja diambil daripada koleksi khas: untuk rumah yang dibina sebelum 1969, ini adalah "Penunjuk yang diperbesarkan bagi kos penggantian 1969", untuk ladang yang lebih moden - koleksi Ko-Invest. Kemudian pelarasan dibuat untuk harga bahan binaan yang sama dan kos kerja pembinaan hari ini, kadar haus diambil kira - ini adalah bagaimana kos rumah diperoleh menggunakan pendekatan kos.

Kaedah penilaian kedua ialah pasaran (pendekatan perbandingan). Semasa menyediakan penilaian pasaran sesuatu objek, pakar membandingkan kos objek yang dirobohkan dengan harga yang serupa bangunan kediaman untuk dijual di kawasan yang sama. Sumber maklumat dalam dalam kes ini penerbitan tentang jualan hartanah dan laman web khusus berkhidmat.
Pada masa yang sama, anda perlu memahami dengan jelas bahawa mustahil untuk mencari dua objek yang sama sekali di pasaran perumahan. Di Nikolaevka, antara bangunan utama 50-60-an abad yang lalu, terdapat juga kotej baru yang dibina sepuluh tahun yang lalu, kebanyakannya telah dibina semula oleh pemiliknya, dengan itu meningkatkan nilainya. Sebagai tambahan kepada masa pembinaan, estet berbeza dalam jenis asas, bahan dinding, landskap yang dijalankan, dan sifat kemasan. Setiap rumah adalah individu, jadi adalah mustahil untuk mengatakan berapa banyak kos satu meter persegi secara purata di rumah persendirian yang terletak di kawasan tertentu kami hanya boleh memberikan gambaran umum tentang bagaimana harga penebusan terbentuk.
Oleh itu, jika perlu, pindaan dibuat kepada penilaian - contohnya, jika rumah yang menjadi rujukan untuk perbandingan mempunyai tingkap plastik, dan hartanah yang ditempatkan semula tidak mempunyai tingkap sedemikian, maka apabila menentukan harganya, kosnya akan ditolak daripada kos harta pusaka yang dijual.
Kemudian data yang diperoleh menggunakan kedua-dua kaedah dibandingkan (dengan keutamaan diberikan kepada pendekatan perbandingan) dan nilai penebusan bagi setiap meter persegi di rumah ini diperolehi.

Contoh pengiraan

Sebuah bangunan kediaman berasingan di tebing kanan, di jalan. Sayanskaya, dengan keluasan 29.9 meter persegi. m, dibina pada tahun 1954, bahan dinding - kayu, belum dibangunkan, kawasan tanah seluas 1470 meter persegi. m. Kos rumah ialah 32,300 rubel setiap 1 meter persegi. m, kos plot tanah— 2179 rubel setiap 1 persegi. m.

Meningkatkan kriteria penilaian rumah

Terdapat faktor yang meningkatkan nilai rumah. Sebagai tambahan kepada lokasi, parameter ini ialah sambungan kepada utiliti. Kehadiran penambahbaikan dalam rumah, menurut pakar, meningkatkan nilainya secara purata sebanyak 10%. Oleh itu, perbezaan harga antara dua rumah, yang berada dalam keadaan yang lebih kurang sama dan terletak di jalan yang sama, satu-satunya perbezaan di antaranya ialah satu telah diperbaiki dan satu lagi tidak, berjumlah 12.8%.

Salah satu rumah ini, terletak di tebing kanan, di jalan. Klyuchevskoy, dibina pada tahun 1936, dibina semula pada tahun 2003 dan hari ini tidak memerlukan pembaikan. Objek ini yang mempunyai segala-galanya komunikasi kejuruteraan, dianggarkan oleh pakar pada 37.6 ribu rubel setiap 1 meter persegi. m.
Satu lagi rumah, terletak di jalan Klyuchevskaya yang sama, tidak dilengkapi dengan baik, dibina pada tahun 1936, memerlukan pembaikan kosmetik kecil, telah pemanasan dapur dan kemudahan di halaman, telah dinilai pada 32.8 ribu Rubles setiap 1 meter persegi. m.

Penilaian hartanah tidak kurang dipengaruhi oleh keadaan di pasaran perumahan. Lebih banyak harga untuk hartanah yang sama meningkat, lebih besar peluang untuk pemilik menerima pampasan yang lebih tinggi untuk harta yang disita, dan sebaliknya. "Ramai orang mengingati insiden skandal dengan perobohan sebuah rumah di Jalan Belinsky," kata Alexander Shlyakhin, pengarah syarikat maklumat Sibdom. — Pada mulanya, pada tahun 2008, plot dengan rumah itu dinilai oleh pihak berkuasa pada 9.8 juta rubel. Pemilik tidak bersetuju dengan penilaian ini dan meminta semakan keputusan di mahkamah. Dengan bermulanya krisis, hartanah kehilangan nilai, dan menurut penilaian baru yang dijalankan pada tahun 2009, rumah itu bernilai 6 juta rubel. Dalam jumlah ini - 6.7 juta rubel - harga penebusan ditinggalkan oleh keputusan mahkamah."

Pampasan tanah

Satu lagi bahagian penting daripada nilai penebusan ialah harga plot itu sendiri. Apabila menentukan jumlah ini, pakar bergantung pada maklumat tentang nilai pasaran tanah yang diperoleh daripada sumber terbuka.

Banyak bergantung pada lokasi tapak. Oleh itu, plot tanah yang ditempatkan semula berkaitan dengan pembinaan jambatan keempat, yang terletak di tebing kanan, tidak jauh dari Bobrovy Log, bernilai 2.18 ribu rubel setiap 1 meter persegi. m (iaitu, 218 ribu rubel setiap seratus meter persegi). Pada masa yang sama, kos sebidang tanah lain yang diselesaikan di tebing kiri untuk tujuan yang sama dianggarkan pada 1 ribu rubel setiap 1 meter persegi. m., harga seratus meter persegi itu berjumlah 100 ribu rubel.

Ia serta-merta perlu membuat tempahan bahawa semua ini hanya terpakai kepada kes-kes apabila tapak tersebut dimiliki oleh pemilik rumah. Dalam amalan, ia sering ternyata bahawa hak tanah tidak selalu diformalkan dengan betul. Lebih-lebih lagi, jika penduduk rumah yang ditempatkan semula tidak mendaftarkan plot terlebih dahulu, maka ia tidak mungkin lagi dilakukan. Dari saat wilayah itu diiktiraf sebagai dikhaskan untuk keperluan perbandaran, bebanan diletakkan di atasnya, dan penduduk tidak boleh mendaftarkan tanah itu sebagai harta mereka.
Jika tapak tersebut tidak dimiliki oleh penduduk rumah yang dipindahkan, semua yang pemilik rumah berhak dalam kes ini adalah pampasan untuk kemungkinan penggunaan tapak yang tidak ditentukan, hak yang pemiliknya hilang akibat daripada bergerak.

"Pada plot sedemikian, pemilik, sebagai peraturan, mempunyai bangunan luar dan ruang hijau, dan keluarga kehilangan semua ini akibat daripada langkah itu," kata Tatyana Radeeva, pakar di syarikat "Kepakaran dan Penilaian Serantau Harta," "oleh itu, apabila menyusun penilaian, hak penggunaan diambil kira. Memandangkan hak penggunaan mempunyai beberapa sekatan berbanding dengan hak pemilikan, pemilik tidak boleh menjual atau menderma plot sedemikian. Oleh itu, dari segi kewangan, nilai hak penggunaan dianggarkan lebih rendah dan kira-kira separuh daripada nilai pasaran tapak tersebut.”

Kos tempat perlindungan sementara di tapak

Sebagai tambahan kepada rumah di tapak, sebagai peraturan, terdapat garaj, rumah mandian, dan kos semua bangunan ini (dengan syarat ia didaftarkan dengan betul dan dimiliki) diperlukan untuk dibayar balik kepada pemilik apabila berpindah. "Untuk mana-mana harta - rumah, pondok, pangsapuri - kehadiran garaj dengan keluasan 18 meter persegi setiap tempat letak kereta menambah kira-kira 300 ribu rubel kepada nilai penebusannya, kehadiran rumah mandian di tapak dengan kawasan sebanyak 20 meter persegi meningkatkan nilai penebusannya sebanyak 150 ribu rubel lagi,” jelas Tatyana Radeeva.

Bayaran balik untuk perbelanjaan pindah

Satu lagi komponen harga penebusan ialah pampasan untuk perbelanjaan bergerak. Ini termasuk semua kos yang akan ditanggung oleh penduduk rumah yang ditempatkan semula dalam proses memperoleh hartanah baharu: membayar kos perkhidmatan broker barang, kos pemindahan dan kertas kerja untuk sebuah apartmen baharu.

Kos perkhidmatan broker barang dikira berdasarkan harga semasa di pasaran hartanah - 3% daripada harga pangsapuri yang dibeli ditambah 25 ribu rubel. Dan memandangkan sepanjang masa keluarga itu mencari ruang kediaman baharu, ia memerlukan tempat tinggal, senarai perbelanjaan yang boleh dibayar balik juga termasuk sewa. Apabila menentukan jumlah sewa, kos menyewa apartmen di kawasan tempat tinggal keluarga sebelum penempatan semula untuk tempoh enam bulan diambil kira. Ini adalah berapa banyak, menurut pakar, diperlukan untuk perlahan-lahan mencari pilihan yang sesuai.

Oleh kerana, sebagai akibat daripada langkah itu, keluarga itu tidak sepatutnya memburukkan keadaan hidup mereka, jika sehingga saat itu ia memiliki sebuah apartmen seluas 60 meter persegi. m, yang bermaksud dia mesti menyewakan harta yang tidak lebih kecil saiznya sehingga dia menemui apartmen baru. Dan apabila ruang hidup baru ditemui, anda perlu membayar untuk kertas kerja, dan kos ini dalam jumlah 1 ribu rubel setiap orang juga termasuk dalam harga penebusan. Memandangkan sebelum berpindah, kebanyakan pemilik menyimpan kenderaan peribadi mereka di garaj, dan apabila berpindah mereka kehilangan peluang ini, mereka dibayar untuk menyewa garaj untuk tempoh enam bulan. Kos menyewa garaj dianggarkan antara 7 ribu rubel di bank kanan hingga 11 ribu rubel di bank kiri sebulan. Antara lain, item perbelanjaan termasuk kos pemindahan dan perkhidmatan organisasi khusus dalam jumlah 30 ribu rubel.

"Apabila menetapkan harga penebusan, mereka mengambil kira hakikat bahawa perumahan rakyat sebelum ini dirampas secara paksa," kata Tatyana Radeeva, "wilayah di mana rumah mereka berdiri diperlukan oleh bandar untuk pembangunan, penduduk sebenarnya ditempatkan semula oleh pesanan. Dalam keadaan lain, pemilik akan terus tinggal di rumah ini, tetapi akibat perpindahan itu, dia kehilangannya, oleh itu, bersama-sama dengan perbelanjaan, dia diberi pampasan untuk kerugian yang ditanggung semasa berpindah."
Ini termasuk, sebagai contoh, pampasan untuk kehilangan pokok taman yang terletak di tapak. Jumlah pampasan untuk kawasan hijau dikira berdasarkan kos anak benih di tapak semaian (untuk pokok sehingga tiga tahun), untuk pokok berumur tiga tahun, kos ditentukan berdasarkan harga anak benih, di samping itu, kos tuaian tahunan dikira, dikira pada harga pasaran dengan mengambil kira varieti pokok buah-buahan dan baki jangka hayat mereka.

Penilaian pondok

Pendekatan untuk menilai sebuah pondok adalah lebih kurang sama dengan menghargai sebuah rumah. Satu-satunya perbezaan ialah apabila menilai pondok, kos hiasan luaran dan dalaman yang dilakukan di atasnya juga diambil kira.

Contoh pengiraan

Kotej dengan keluasan 100.7 persegi. m di tebing kiri, di jalan. Lomonosov, bahan dinding adalah kayu, tidak ada peningkatan (rangkaian disambungkan ke rumah, tetapi tidak disambungkan). Kos pondok, dengan mengambil kira fakta bahawa plot tanah tidak didaftarkan sebagai pemilikan, ialah 3.225 juta rubel. Kos 1 persegi m - 32.3 ribu rubel.

Struktur pampasan

• kos bangunan kediaman;
• kos tapak (jika ia didaftarkan secara sah);
• kos bangunan luar (jika ia dihias dengan betul);
• perbelanjaan pindah (perkhidmatan broker barang, kos menyewa apartmen untuk tempoh enam bulan, kos menyewa garaj untuk tempoh enam bulan, kos perkhidmatan organisasi yang terlibat dalam pengangkutan kargo).

Menurut pakar, kos menyewa perumahan di bank kiri pada tahun 2012, apabila penilaian itu disediakan, adalah 350-400 rubel setiap persegi. m sebulan.

Penilaian apartmen dalam bangunan apartmen (berek)

Menghargai apartmen adalah tugas yang lebih mudah daripada menentukan kos rumah atau pondok. Jika semua rumah di sektor swasta adalah individu, maka pangsapuri di berek kayu berbeza antara satu sama lain hanya dalam saiz. "Rumah mempunyai lebih keperibadian," kata Tatyana Radeeva, "tidak ada perbezaan yang ketara antara pangsapuri di bangunan pangsapuri. Dalam kebanyakan kes, ini adalah pangsapuri tanpa balkoni, terletak di tingkat paling luar (pertama atau terakhir) di rumah kayu, di mana landskap belum disiapkan. Mereka berbeza sedikit dari segi harga, keseluruhan perbezaan antara mereka terletak pada lokasi, bergantung pada harga yang ditentukan.” Oleh itu, apabila menentukan harga apartmen di berek, hanya kaedah penilaian pasaran digunakan, apabila nilai objek dibandingkan dengan harga pangsapuri serupa di pasaran.

Memandangkan pangsapuri di berek tidak mempunyai kawasan khusus, sebaliknya ia mempunyai kawasan bersama kawasan tempatan, harganya tidak termasuk dalam harga penebusan. Satu-satunya perkara yang diambil kira semasa menentukan harga penebusan ialah bangunan luar (sudah tentu, dengan syarat ia diformalkan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang).

Contoh pengiraan

Pangsapuri satu bilik di bangunan pangsapuri (berek) di jalan. Lomonosov dengan keluasan 33 meter persegi. m, bahan dinding - kayu, harga penebusan - 700 ribu rubel (21.2 ribu rubel setiap 1 meter persegi).

Sekiranya pemilik rumah yang dipindahkan tidak bersetuju dengan penilaian yang dijalankan oleh pakar, dia mempunyai hak untuk memerintahkan penilaiannya sendiri. Sekiranya pemilik dan pihak berkuasa gagal mencapai persetujuan bersama mengenai harga tebusan, isu itu akan diselesaikan di mahkamah.

1. Adakah kawasan umum di pangsapuri komunal (2 pemilik) diambil kira sebagai pampasan bagi perumahan kecemasan?

1.1. Salam, sudah tentu ia diambil kira jika ada 2 pemilik bersama, 1/2 bahagian nilai pasaran premis kediaman. jumlah kawasan dinyatakan dalam surat hak milik. Sila hubungi saya, saya sedang mengumpul di mahkamah nilai pasaran premis kediaman yang terletak di bangunan usang.

2. Apakah dokumen dan sijil yang perlu dikumpul untuk pampasan bagi perumahan kecemasan yang usang?

2.1. Selamat petang, senarai dokumen ditentukan dalam setiap kes secara individu, sila hubungi kami, perundingan adalah percuma.

3.1. selamat petang Pampasan hanya perlu dibayar kepada pemilik premis kediaman di rumah yang diiktiraf sebagai tidak selamat. Dalam kes anda, apartmen adalah perbandaran, yang bermaksud bahawa apabila anda berpindah dari bangunan usang, anda mesti disediakan dengan tempat tinggal mengikut bilangan orang yang dinyatakan dalam kontrak sosial. pengambilan pekerja, dan piawaian meter persegi bagi setiap orang yang ditetapkan di rantau anda.

4. Tulis permohonan pampasan untuk perumahan kecemasan pada borang. ketua pentadbiran dengan keputusan perumahan dan perkhidmatan komunal?

4.1. Dalam bentuk pernyataan tuntutan ke mahkamah.

5. Berapakah jumlah yang dibayar sebagai pampasan bagi perumahan kecemasan?

5.1. Hello Svetlana.
Kos dalam menentukan jumlah pampasan ditentukan oleh majlis perbandaran. Harta pemilik dianggap dari sudut nilai pasarannya.

6. Bolehkah saya menuntut pampasan atas kekurangan penyediaan perumahan untuk menggantikan perumahan kecemasan berdasarkan keputusan mahkamah 2012? Lebih-lebih lagi, sudah ada duluan untuk pampasan sedemikian lebih daripada sekali.

6.1. Elena. selamat petang Keputusan mahkamah tidak dilaksanakan sejak 2012 hingga sekarang? Defendan - Pentadbiran?

6.2. Hello Elena! Saya rasa anda boleh memohon. Selepas mengkaji keputusan anda, penilaian undang-undang terhadap situasi akan diberikan dan kaedah akan dicadangkan untuk mendapatkan (mengumpul) pampasan atau ganti rugi dan pelaksanaan seterusnya akta mahkamah yang sebelum ini mula berkuat kuasa.

6.3. Jika rumah di mana apartmen itu terletak diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada penyitaan bersama plot tanah, dan anda, sebagai pemilik, telah diberikan premis kediaman sebagai balasan oleh keputusan mahkamah, prosiding penguatkuasaan, tetapi keputusan mahkamah tidak dilaksanakan, maka anda boleh, seperti yang anda katakan, menuntut pampasan. Tetapi tidak mungkin untuk menjawab secara kategori, kerana soalan itu tidak mengandungi data awal untuk jawapan objektif.

7. Soalan: Perumahan itu diisytiharkan tidak selamat; pampasan dikira untuk perobohan perumahan. Tetapi bailif mempunyai hutang saya, yang mereka kira. (hutang di bawah IP) Adakah jumlah hutang akan ditarik balik apabila diterima? tunai atas perbelanjaan saya?

7.1. Kemungkinan besar, mereka akan ditarik balik, kerana dana ini tidak termasuk dalam senarai pendapatan yang tidak boleh dikenakan (Perkara 101 Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia "Mengenai Prosiding Penguatkuasaan").

8. Apakah yang perlu dilakukan untuk menerima pampasan atas keputusan lama untuk menempatkan semula perumahan kecemasan?

8.1. Tiada pampasan seperti itu. Jika anda menyewa rumah sementara menunggu penempatan semula, anda mempunyai hak untuk menuntut bayaran sewa. Di mahkamah, ia juga perlu untuk membuktikan kemustahilan tinggal di perumahan kecemasan.

8.2. Halo, kutipan pampasan untuk tidak melaksanakan keputusan mahkamah dibenarkan berdasarkan CAS RF oleh Mahkamah Wilayah Arkhangelsk. Adalah wajib untuk mewakili kepentingan rakyat oleh peguam profesional. Hubungi saya, saya mempunyai pengalaman yang luas dalam mengendalikan kategori kes ini. Kami memerlukan keputusan mahkamah yang belum dilaksanakan, dan butiran akaun anda yang mana pampasan akan dipindahkan.

9. Dalam perumahan kecemasan, suami ada 1/4 bahagian, suami tidak berdaftar selepas bercerai, bolehkah dia menuntut ganti rugi bahagiannya? Dan selepas penempatan semula, adakah dia akan mengekalkan bahagiannya?

9.1. hello! Nah, di sini anda perlu faham bahawa jika bahagian ini adalah miliknya dengan hak pemilikan, maka ia juga akan kekal sebagai miliknya.

10. Pampasan bagi rumah usang adalah disebabkan oleh pemilik dan bila hendak menerimanya.

10.1. Hello. Ya, menerima pampasan adalah mungkin dalam kes anda. Tiada tarikh akhir yang ditetapkan oleh undang-undang. Mengikut konvensyen, tetapkan ini. Menurut Art. 32 Kod Perumahan Persekutuan Rusia 6. Pampasan untuk premis kediaman, terma dan syarat penyitaan lain ditentukan melalui perjanjian dengan pemilik premis kediaman.

10.2. Baiklah. Berdasarkan Seni. 32 Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Kena bayar duit ikut perjanjian, ikut taksiran. Tarikh akhir mesti ditetapkan oleh kontrak. Tidak kurang dari 1 bulan.

10.3. Ya, sudah tentu pemilik premis di bangunan usang itu berhak mendapatkannya. Walau bagaimanapun, rumah itu dikehendaki diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan oleh suruhanjaya antara jabatan khas, yang bermesyuarat atas dasar permohonan daripada mana-mana pemilik kepada Pentadbiran tempatan. Prosedur untuk mengiktiraf rumah sebagai tidak selamat ditubuhkan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 28 Januari 2006 N 47 (seperti yang dipinda pada 28 Februari 2018) "Pada kelulusan Peraturan mengenai mengiktiraf premis sebagai premis kediaman, premis kediaman tidak sesuai untuk didiami dan bangunan pangsapuri kecemasan dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula." Pemilik berhak mendapat pampasan untuk premis kediaman itu sendiri, untuk bahagiannya dalam harta bersama dan pampasan untuk perbelanjaan pindah.

10.4. Pampasan sedemikian diperuntukkan dalam Perkara 32 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia Tempoh khusus untuk pembayaran pampasan tidak ditetapkan oleh undang-undang Bahagian 6 artikel ini menyatakan: 6. Pampasan untuk premis kediaman, terma dan syarat pengeluaran lain ditentukan melalui persetujuan dengan pemilik premis kediaman. Penyitaan paksa premis kediaman berdasarkan keputusan mahkamah hanya mungkin tertakluk kepada pampasan awal dan setara.
Iaitu, tempoh itu mesti ditentukan dalam perjanjian antara anda dan pentadbiran tempatan.

10.5. Halo, masa menerima pampasan ditentukan oleh perjanjian dengan pemilik premis kediaman, peraturan ini dinyatakan dalam Seni. 32 fasal 6 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.

6. Pampasan untuk premis kediaman, terma dan syarat pengeluaran lain ditentukan melalui persetujuan dengan pemilik premis kediaman. Penyitaan paksa premis kediaman berdasarkan keputusan mahkamah hanya mungkin tertakluk kepada pampasan awal dan setara. Pada masa yang sama, atas permohonan pemilik terdahulu premis kediaman, dia mengekalkan hak untuk menggunakan premis kediaman itu, jika pemilik terdahulu tidak memiliki premis kediaman lain, tidak lebih daripada enam bulan selepas pemberian pampasan kepada bekas pemilik premis kediaman, melainkan ada perjanjian dengan pemilik terdahulu premis kediaman yang ditubuhkan sebaliknya.

7. Apabila menentukan jumlah pampasan untuk premis kediaman, ia hendaklah termasuk nilai pasaran premis kediaman, nilai pasaran harta bersama dalam bangunan pangsapuri, dengan mengambil kira bahagiannya dalam hak pemilikan bersama harta tersebut, serta semua kerugian yang disebabkan oleh penyitaan kepada pemilik premis kediaman itu, termasuk ganti rugi , yang ditanggungnya berkaitan dengan pertukaran tempat kediaman, penggunaan sementara premis kediaman lain sehingga pemerolehan pemilikan premis kediaman lain (jika perjanjian yang dinyatakan dalam Bahagian 6 artikel ini tidak memperuntukkan pemeliharaan hak untuk menggunakan premis kediaman yang disita sehingga pemerolehan pemilikan premis kediaman lain ), berpindah, mencari premis kediaman lain untuk memperoleh pemilikannya, mendaftarkan pemilikan premis kediaman lain, penamatan awal kewajipan seseorang kepada pihak ketiga, termasuk kehilangan keuntungan.

Seperti yang dapat dilihat dari undang-undang, penyitaan premis kediaman itu sendiri adalah mungkin hanya selepas pampasan awal dan setara untuk perumahan yang dirobohkan, peraturan untuk mengira pampasan dinyatakan dalam klausa 7 Seni. 32 Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Jika dinafikan pampasan sebegitu, jangan usir, biarkan mereka ke mahkamah dan buktikan mereka telah menerima pampasan penuh.

11. Persoalannya ialah: adakah hutang untuk apartmen akan ditolak daripada pampasan untuk perumahan kecemasan? Igor.

11.1. Tidak, mereka tidak akan memotongnya, ini adalah pembayaran dan organisasi yang sama sekali berbeza, tetapi jika mereka memindahkannya ke akaun anda, dan anda mempunyai prosiding penguatkuasaan untuk hutang perumahan dan perkhidmatan komunal, mereka boleh memotongnya.

12. Adakah pampasan tersedia untuk berpindah dari perumahan perbandaran kecemasan ke perumahan baru?

12.1. Di bawah perundangan persekutuan semasa, pampasan tersebut tidak disediakan, lihat perundangan tempatan atau perjanjian mengenai penyediaan perumahan lain.

13. Bagaimanakah pampasan kewangan untuk perumahan kecemasan dikira? Berdasarkan apa? Jika rumah itu diiktiraf sebagai rumah Aryan.

13.1. selamat petang.
Jika sebuah rumah diisytiharkan tidak selamat, ini tidak bermakna anda berhak mendapat beberapa jenis pampasan. Hanya jika rumah itu dirobohkan, negeri boleh menawarkan anda ruang kediaman yang selesa sama saiznya dengan yang diduduki sebelum ini.
Rumah usang masih boleh berdiri bertahun-tahun jika tiada keputusan untuk merobohkannya.

14. Perobohan perumahan kecemasan. Mereka memberi anda pangsapuri yang lebih kecil. Adakah pampasan mungkin untuk meter yang hilang?

14.1. hello! Jika apartmen itu dimiliki, maka dengan persetujuan anda mereka boleh menyediakan sebuah apartmen dengan kawasan yang lebih kecil dengan pampasan kewangan mandatori untuk orang yang hilang meter persegi. Sekiranya apartmen adalah perbandaran, mereka dikehendaki menyediakan ruang yang tidak kurang, tetapi hanya jika terdapat keperluan untuk keadaan hidup yang lebih baik, dengan mengambil kira hak ini.

14.2. hello! Mereka diwajibkan menyediakan ruang kediaman dengan jumlah keluasan tidak kurang daripada di perumahan kecemasan. Pampasan hanya tertakluk kepada persetujuan dengan pihak pentadbiran.

15. Berapa lamakah masa yang diambil untuk membayar pampasan kewangan bagi perumahan kecemasan?

15.1. Semuanya bergantung kepada perbandaran tertentu yang membiayai program ini, serta daripada kemungkinan belanjawan tempatan dan serantau.

16. Adakah mungkin untuk menerima pampasan wang untuk perumahan kecemasan jika penduduk lain tidak bersetuju dengan pampasan?

16.1. helo,
Pampasan hanya boleh diterima jika anda telah membuat perjanjian khusus dengan pentadbiran bandar (daerah) mengenai pembayaran pampasan untuk perumahan usang. Saya menasihati anda untuk menghubungi pentadbiran secara terus. Jika mereka bersetuju, maka anda akan menerima pampasan.

16.2. Anda berhak mendapat pampasan kewangan untuk membeli rumah di pasaran sekunder jika anda pemiliknya, walaupun penduduk lain tidak bersetuju menerima pampasan.

17. Saya telah ditawarkan pampasan wang untuk pemindahan dari perumahan usang dan usang. Bilakah program ini akan disiarkan secara langsung? Saya telah bekerja di utara sejak 1980, di Okrug Autonomi Yamalo-Nenets sejak 1987. Pekerja veteran, 60 tahun, bersara dan tidak dapat menyelesaikan isu perumahan.

17.1. selamat hari. Anda perlu menjelaskan soalan ini dengan pihak berkuasa kerajaan tempatan di tempat kediaman anda program telah pun dilancarkan, tetapi semuanya bergantung pada masa anda menyertai baris gilir.

18. Menulis permohonan kepada jawatankuasa perumahan untuk pembayaran pampasan untuk perumahan kecemasan, menyerahkan segala-galanya dokumen yang diperlukan dan penilaian bebas apartmen. Sila jelaskan apakah syarat pembayaran? Dokumen telah diserahkan pada bulan Januari. Kami menerima perintah untuk merampas tanah itu.

18.1. Kod Perumahan Persekutuan Rusia Seni. 32 - tidak memperuntukkan masa pembayaran pampasan untuk perumahan yang dirobohkan. Oleh itu, pihak pentadbiran akan menunggu sehingga saat-saat akhir
Jika anda sebenarnya tidak tinggal di apartmen, hubungi pejabat pendakwa bahawa anda tidak dibayar pampasan, hak anda untuk perumahan sedang dilanggar.

19. Adakah pampasan untuk perumahan kecemasan akan diberikan kepada penyewa untuk membayar gadai janji rumah baru?

19.1. Menurut Art. 89 Kanun Perumahan, apabila merobohkan perumahan kecemasan, ia hanya mungkin untuk memberikan pampasan dalam bentuk perumahan
Program gadai janji sosial hanya boleh disediakan di peringkat tempatan - hubungi pentadbiran.

20. Apa yang boleh saya lakukan jika saya ingin menerima pampasan untuk tinggal di perumahan kecemasan selama 9 tahun dari 2005 hingga 9016. Rumah itu dibina pada tahun 1902 dan tanpa pembaikan besar tunggal. Saya tidak silap - rumah itu berusia 115 tahun. Rumah itu baru mula diduduki. Saya menerima nilai serahan.

20.1. Anda perlu pergi ke mahkamah jika anda berpendapat bahawa hak anda dicabuli oleh penempatan semula ini dan harga penebusan. Semua yang terbaik!

21. Bagaimana untuk mendapatkan pampasan melalui mahkamah untuk perumahan kecemasan perbandaran, yang telah lama diiktiraf sebagai kecemasan, tetapi tidak ditempatkan semula. Apakah dokumen yang perlu dikumpul dan di mana untuk memohon.

21.1. Anda perlu pergi ke mahkamah (Perkara 218 CAS RF)

21.2. Hello.
Menurut Perkara 3 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia, failkan tuntutan mahkamah, Perkara 55 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia, sertakan bukti untuk menyokong tuntutan anda

21.3. Adakah anda telah memohon kepada mahkamah untuk menyediakan anda dengan premis kediaman di luar giliran? Disifatkan writ pelaksanaan bailif?

22. Pemilik perumahan kecemasan Pampasan untuk perumahan dikira pada 24,000 rubel setiap meter persegi Kos perumahan biasa baru 36,000 setiap meter persegi. Pentadbiran berjanji untuk membina kami perumahan kelas ekonomi. Apakah kemungkinan sebenar pembinaan pada harga 24,000 per meter persegi?

22.1. Halo! Ada kemungkinan, bergantung pada bahan dan jumlah pembinaan.

23. Adakah pampasan untuk perumahan kecemasan hanya diberikan kepada pemilik atau kepada penyewa juga?

23.1. Majikan sewa sosial juga, Marina. Semua yang terbaik untuk anda.

24. Selepas mesyuarat terakhir mengenai menerima pampasan wang untuk perumahan usang, isu itu telah diselesaikan memihak kepada kami, tetapi mereka tidak memberi kami keputusan mahkamah (3 minggu sudah berlalu) mereka mengatakan bahawa jika pentadbiran tidak memfailkan rayuan dengan mahkamah wilayah. kemudian anda akan mengambilnya dalam masa sebulan. Adakah ini sah? dan apakah kes kita, pentadbiran atau sivil?

24.1. Tidak, ia adalah haram. Anda mempunyai hak untuk menerima keputusan yang belum masuk ke dalam kuasa undang-undang. Nota mengenai perkara ini dibuat pada keputusan: "Keputusan itu belum mula berkuat kuasa." Failkan aduan dengan pengerusi mahkamah.

25. Bolehkah saya menerima pampasan untuk perumahan perbandaran kecemasan?

25.1. Apakah pampasan yang ada untuk menggunakan harta orang lain?

26. Keadaan kita begini. Rumah itu diisytiharkan tidak selamat dan telah dihapus kira. Saya berhak mendapat pampasan untuk perumahan, kerana... pangsapuri saya telah diswastakan. Betapa betul dan mengikut parameter apa jumlah pampasan untuk perumahan usang dikira jika keluasan apartmen adalah 42.8 meter persegi. terima kasih.

26.1. Siapa yang memberitahu anda bahawa anda berhak mendapat pampasan? Anda juga boleh meminta apartmen jika ia milik anda satu-satunya perumahan dan anda berdaftar di sana. Dari Chesnokov

26.2. Dalam kebanyakan kes, perobohan memerlukan 18 sq.m. setiap orang
walaupun dalam kes di mana rakyat tidak berada dalam daftar perumahan (selaras),
tetapi hanya sedikit orang yang mengetahui tentang perkara ini, kerana mereka yakin bahawa pihak berkuasa adalah hak apriori.
Jika rumah anda dirobohkan kerana pengiktirafannya sebagai tidak selamat,
maka yang setara diandaikan, i.e. bilik - sebanyak yang anda ada sekarang
dan kawasan - sebanyak yang anda ada sekarang.
Terdapat satu "tetapi".
Hakikat bahawa semua orang di sekeliling anda mengatakan bahawa rumah anda rosak -
tidak bermakna begini.
Malah pengeluaran dengan kuasa akta mengenai perobohan rumah usang,
sekali lagi, ini tidak bermakna rumah itu benar-benar rosak.
Tindakan kerajaan sedemikian tidak mencerminkan beberapa aspek penting,
penting dalam menyelesaikan isu
apakah kawasan yang diperuntukkan kepada penduduk rumah yang dirobohkan tersebut?
Sebagai contoh, sejauh mana tindakan agensi kerajaan sedemikian mematuhi undang-undang.
Dalam keadaan sedemikian, bahagian terbesar pendatang bersetuju bahawa
apa yang ditawarkan oleh agensi kerajaan, dan mereka yang tidak berpuas hati dengan perumahan yang dicadangkan -
mereka sendiri tidak dapat mempertahankan hak mereka kerana kejahilan tentang pelbagai isu,
berkaitan dengan penempatan semula rakyat.

Bagaimana untuk membezakan alasan undang-undang untuk merobohkan rumah kerana keadaannya yang tidak selamat
dan merobohkan rumah atas sebab lain,
- untuk mengenal pasti akibat undang-undang bagi warganegara yang ditempatkan semula dari rumah tersebut,
- ketahui sama ada anda mempunyai alasan untuk menyediakan kawasan seluas 18 meter persegi setiap orang,
- bagaimana untuk membela hak anda dengan cekap dalam agensi kerajaan dan/atau di mahkamah,
anda boleh mengetahui semua ini secara terperinci

Anda perlu membaca Seni. 32 Kod Perumahan Persekutuan Rusia:

Perkara 32. Memastikan hak perumahan pemilik premis kediaman apabila menarik balik plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran

1. Premis kediaman boleh dirampas daripada pemilik berkaitan dengan penyitaan plot tanah di mana premis kediaman tersebut terletak atau terletak. bangunan pangsapuri, di mana premis kediaman tersebut terletak, untuk keperluan negeri atau perbandaran. Pemberian pampasan untuk sebahagian daripada premis kediaman hanya dibenarkan dengan persetujuan pemilik. Bergantung pada keperluan siapa plot tanah itu dirampas, pembelian premis kediaman dijalankan berdasarkan keputusan badan eksekutif persekutuan yang diberi kuasa, badan eksekutif kuasa negeri subjek. Persekutuan Rusia atau pihak berkuasa kerajaan tempatan.
2. Penyitaan premis kediaman berkaitan dengan penyitaan plot tanah di mana premis kediaman tersebut terletak atau bangunan pangsapuri di mana premis kediaman tersebut terletak untuk keperluan negeri atau perbandaran dijalankan mengikut cara yang ditetapkan untuk rampasan plot tanah untuk keperluan negeri atau perbandaran.
4. Pemilik premis kediaman yang tertakluk kepada penyitaan dihantar notis mengenai keputusan yang diambil mengenai penyitaan plot tanah di mana premis kediaman tersebut terletak atau bangunan pangsapuri di mana premis kediaman tersebut terletak terletak untuk keperluan negeri atau perbandaran, serta draf perjanjian mengenai rampasan hartanah untuk keperluan negeri atau perbandaran mengikut cara dan dalam had masa yang ditetapkan oleh perundangan persekutuan.
5. Pemilik premis kediaman yang tertakluk kepada penyitaan, sebelum kesimpulan perjanjian mengenai penyitaan hartanah untuk keperluan negeri atau perbandaran atau mula berkuatkuasanya keputusan mahkamah mengenai penyitaan paksa plot tanah tersebut dan ( atau) hartanah yang terletak di atasnya, boleh memiliki, menggunakan dan melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri dan membuat perbelanjaan yang diperlukan untuk memastikan penggunaan premis kediaman mengikut tujuannya. Pemilik menanggung risiko mengaitkan kepadanya, apabila menentukan jumlah pampasan untuk premis kediaman, kos dan kerugian yang berkaitan dengan pelaburan yang dibuat dalam tempoh yang ditentukan, yang dengan ketara meningkatkan kos premis kediaman yang disita.
6. Pampasan untuk premis kediaman, terma dan syarat pengeluaran lain ditentukan melalui persetujuan dengan pemilik premis kediaman. Penyitaan paksa premis kediaman berdasarkan keputusan mahkamah hanya mungkin tertakluk kepada pampasan awal dan setara. Pada masa yang sama, atas permohonan pemilik terdahulu premis kediaman, dia mengekalkan hak untuk menggunakan premis kediaman itu, jika pemilik terdahulu tidak memiliki premis kediaman lain, tidak lebih daripada enam bulan selepas pemberian pampasan kepada bekas pemilik premis kediaman, melainkan ada perjanjian dengan pemilik terdahulu premis kediaman yang ditubuhkan sebaliknya.
7. Apabila menentukan jumlah pampasan untuk premis kediaman, ia hendaklah termasuk nilai pasaran premis kediaman, nilai pasaran harta bersama dalam bangunan pangsapuri, dengan mengambil kira bahagiannya dalam hak pemilikan bersama harta tersebut, serta semua kerugian yang disebabkan oleh penyitaan kepada pemilik premis kediaman itu, termasuk ganti rugi , yang ditanggungnya berkaitan dengan pertukaran tempat kediaman, penggunaan sementara premis kediaman lain sehingga pemerolehan pemilikan premis kediaman lain (jika perjanjian yang dinyatakan dalam Bahagian 6 artikel ini tidak memperuntukkan pemeliharaan hak untuk menggunakan premis kediaman yang disita sehingga pemerolehan pemilikan premis kediaman lain ), berpindah, mencari premis kediaman lain untuk memperoleh pemilikannya, mendaftarkan pemilikan premis kediaman lain, penamatan awal kewajipan seseorang kepada pihak ketiga, termasuk kehilangan keuntungan.
8. Dengan persetujuan dengan pemilik premis kediaman, dia boleh disediakan dengan premis kediaman lain sebagai pertukaran untuk premis kediaman yang disita, dengan nilainya diimbangi apabila menentukan jumlah pampasan untuk premis kediaman yang disita.
9. Sekiranya pemilik premis kediaman itu belum membuat kesimpulan, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang tanah, perjanjian mengenai rampasan hartanah untuk keperluan negeri atau perbandaran, termasuk kerana tidak bersetuju dengan keputusan untuk merampas premis kediaman daripadanya, rampasan paksa premis kediaman dibenarkan berdasarkan keputusan mahkamah . Tuntutan yang sepadan boleh dibawa semasa tempoh sah keputusan untuk merampas plot tanah di mana premis kediaman tersebut terletak atau bangunan pangsapuri di mana premis kediaman tersebut terletak untuk keperluan negeri atau perbandaran. Dalam kes ini, tuntutan tersebut tidak boleh difailkan lebih awal daripada tiga bulan dari tarikh pemilik premis kediaman menerima draf perjanjian mengenai rampasan hartanah untuk keperluan negeri atau perbandaran.
10. Pengiktirafan, mengikut prosedur yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, bangunan apartmen sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula adalah asas bagi badan yang membuat keputusan untuk mengiktiraf rumah tersebut sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula untuk mengemukakan permintaan kepada pemilik premis dalam bangunan yang ditentukan untuk perobohan atau pembinaan semula dalam masa yang munasabah. Sekiranya pemilik ini tidak menjalankan perobohan atau pembinaan semula rumah yang ditentukan dalam tempoh yang ditetapkan, plot tanah di mana rumah yang dinyatakan itu terletak adalah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan perbandaran dan, dengan itu, setiap premis kediaman di rumah yang ditentukan adalah tertakluk untuk merampas, dengan pengecualian premis kediaman yang dimiliki oleh harta hak kepada entiti perbandaran, mengikut cara yang ditetapkan oleh bahagian 1 - 3, 5 - 9 artikel ini.
11. Jika, berhubung dengan wilayah di mana bangunan pangsapuri terletak, diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, keputusan telah dibuat untuk membangunkan kawasan binaan mengikut perundangan Persekutuan Rusia mengenai bandar. perancangan aktiviti, badan yang membuat keputusan untuk mengiktiraf rumah tersebut sebagai tidak selamat, diwajibkan untuk mengemukakan kepada pemilik premis di rumah yang ditentukan keperluan untuk perobohan atau pembinaan semula dan menetapkan tempoh sekurang-kurangnya enam bulan untuk memfailkan permohonan untuk kebenaran membina, merobohkan atau membina semula rumah yang ditentukan. Sekiranya pemilik atau pemilik bangunan apartmen gagal mengemukakan, dalam tempoh masa yang ditetapkan, mengikut prosedur yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia mengenai aktiviti perancangan bandar, permohonan kebenaran untuk membina, merobohkan atau membina semula bangunan tersebut. rumah, plot tanah di mana rumah tersebut terletak, dan premis kediaman di rumah tersebut adalah tertakluk kepada penyitaan untuk keperluan perbandaran mengikut Bahagian 10 artikel ini.
12. Rampasan plot tanah di mana bangunan pangsapuri terletak, diiktiraf sebagai tidak selamat dan tertakluk kepada perobohan atau pembinaan semula, dan premis kediaman di dalam rumah sedemikian sebelum tamat tempoh yang dinyatakan dalam Bahagian 11 artikel ini dibenarkan hanya dengan persetujuan pemilik.

Oleh itu, pertama sekali, pembelian premis, dan hanya dengan perjanjian dengan anda, penggantian dengan premis lain.