Их засвар, одоогийнхоос юугаараа ялгаатай вэ? Засвар, их засварын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ: засварын ажлын жагсаалт, тооцоо

Нэг яруу найрагч: "Шинэ нь хуучирдаг ..." гэж тэмдэглэжээ. Тиймээ бас шинэ байшинЦаг хугацаа өнгөрөх тусам элэгдэлд ордог: хана, тааз, шат (гэх мэт) хийсэн материал нь "хөгширч" эхэлдэг. Илүү олон шалтгаан бий: эдгээр нь эрчим хүчний ачаалал, байгаль, цаг уурын нөхцөл байдал, эцэст нь нийтлэг өмчийн эвдрэлийг цаг тухайд нь засч залруулах зэрэг нь үүнд нөлөөлдөг. орон сууцны барилга(MCD). Орон сууцны нөөцийг сэргээхийн тулд засварын ажил хийх шаардлагатай гэдэгт хэн ч эргэлзэхгүй. Гэвч олон хүний ​​хувьд томоохон болон одоогийн засварын ялгаа тодорхойгүй хэвээр байна. Боловсролын боловсролын цуврал нийтлэлийн энэ дугаар нь тэдгээрийн хоорондын ялгааг тодруулахад тусална.

Одоогийн засварт юу багтдаг вэ?

Зорилтот одоогийн засвар – дэмжлэг үзүүлэх байшин, нийтлэг өмчийн ашиглалтын шинж чанарыг тогтоосон: жишээлбэл, бага зэргийн гэмтэл, эвдрэлийг арилгах. Өөр нэг байдлаар ийм засварын ажлыг урьдчилан сэргийлэх гэж нэрлэдэг. Энэ нэр нь өөрөө ярьдаг: байшингийн инженерийн системд тогтмол, ер бусын техникийн үзлэг хийсний ачаар хийх шаардлагатай ажлын цар хүрээ илчлэгддэг. урьдчилан сэргийлэх нийтлэг гэрийн тоног төхөөрөмжийн элэгдэл. Тэгээд тэрнээс хойш техникийн нөхцөлбайшин өөр өөр байвал ийм ажлын жагсаалт өөр байх бөгөөд энэ нь засварын ажлын өртөг өөр өөр байх болно гэсэн үг юм. Ийм энгийн шалтгаанаар орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний тарифаас тусад нь тооцдог (менежментийн гэрээний хавсралт No3-ыг үзнэ үү). орон сууцны барилга"Баримт бичиг" хэсэгт).

Гүйцэтгэж буй засварын хүрээнд ямар ажил хийгдэж байна вэ? Одоогийн засварын ажлын ойролцоо жагсаалтыг Хавсралт No7-д өгсөн болно ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Орон сууцны нөөцийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоол. . L Region-ийн оршин суугчдад санал болгож буй үйлчилгээний хүрээ нь эдгээр зөвлөмжтэй тохирч байна. Тэдэнтэй хамт бүрэн жагсаалт MKD-ийн менежментийн гэрээний Хавсралт No2-аас олж болно.

Их засвар. Одоогийнхоос юугаараа ялгаатай вэ?

Хэрэв одоогийн засварын зорилгыг тодорхойлох түлхүүр үг нь "засвар үйлчилгээ" байсан бол их засварын хувьд онцлон анхаарч байна. сайжруулалтын түвшинг нэмэгдүүлэх MKD. Энэ нь шинэ технологитой хамт хэрэглэгддэг удаан эдэлгээтэй, хэмнэлттэй материалыг ашиглах замаар хийгддэг. Байшингийн инженерийн систем, барилгын элементүүдийн элэгдсэн хэсгийг сольж эсвэл сэргээдэг. Ийнхүү орон сууцны барилгыг шинэчилж, нөөцийг хэмжих төхөөрөмжөөр (хий, цахилгаан, ус, дулаан) тоноглож байна.

Энэ төрлийн ажлын өртөг нь ердийн засвараас хамаагүй өндөр байдаг. Удаан хугацааны турш тэд хамрагдсан төсвийн хөрөнгө(Их засварын ажлыг санхүүжүүлэх үүрэг хүлээсэн түүхийн талаар "Их засвар: энэ бүхэн хэрхэн эхэлсэн" нийтлэлийг уншина уу). Одоо хуулийн дагуу өмчлөгчид нь өөрсдөө хэмнэдэг.

Их засварын үед гүйцэтгэсэн ажлын ойролцоо жагсаалтыг ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 170-р тогтоолоос (Хавсралт No8) олж болно. Вэбсайтаас "Баримт бичиг" хэсэгт байрлах L Region-ийн үйлчилгээ үзүүлдэг байшинд хийхээр төлөвлөж буй их засвартай танилцах боломжтой.

Тиймээс одоогийн засвар ба капиталын засварын ялгааны мөн чанар нь дараах байдалтай байна: эхнийх нь одоо байгаа зүйлийг (байшингийн аль хэдийн зарласан ашиглалтын шинж чанарыг) хадгалахад чиглэгддэг бөгөөд сүүлийнх нь орон сууцны барилгыг орчин үеийн болгох, шинж чанарыг сайжруулахад чиглэгддэг. . Хэдийгээр энэ нь маш их зардал шаарддаг ч үр дүн нь тодорхой юм: дулаан, тохилог гэрт амьдрал, нөөцийг болгоомжтой ашиглах нь гэр бүлийн төсөвт хэмнэлт гаргахад хүргэдэг.

Орон сууцны засварын ажлыг эхлүүлэхийг хүсч буй олон туршлагагүй хүмүүс засварын ажил нь их засвараас юугаараа ялгаатай вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна. Үүнтэй төстэй асуудалтай тулгараагүй хүмүүс энэ асуудлын талаар огт мэддэггүй тул энэ нь гайхмаар зүйл биш юм. Зарим хүмүүс орон сууцны засварын ажлыг зөвхөн эзэн өөрөө төдийгүй хэсэгчлэн хийж болно гэж сэжиглэдэггүй. нийтийн аж ахуй. юу хийх хэрэгтэй, нөхцөл байдал хэр эгзэгтэй байгаагаас хамаарна. Хэрэв орон сууц эвдэрсэн бол хотын зөвлөлөөс тусламж хүсэх боломж үргэлж байдаг. Барилгын засварын ажил хийхээр төлөвлөж буй нөхцөл байдалд мөн адил хамаарна.

Засвар гэж юу вэ?

Засвар нь их засвараас юугаараа ялгаатай вэ гэсэн асуултанд зөв хариулахын тулд та үйл явцыг өөрөө ойлгох хэрэгтэй. Засвар гэж юу вэ? "Засвар" гэсэн ойлголт нь анх "солих" гэсэн утгатай байв. Хэрэв та үүнд найдах юм бол үйл явцын мөн чанарыг ойлгох болно. сайжруулахад чиглэсэн аливаа үйл ажиллагаа Гадаад төрхболон өрөөний үйл ажиллагаа, мөн засварын ажил байдаг. Зарим үйл явцын зорилго нь ямар нэг зүйлийг шинэчлэх, зарим нь түүнийг солих явдал гэдгийг та ойлгох ёстой. Эдгээр ажлын хоорондох ялгаа нь дараахь зүйлийг агуулдаг янз бүрийн төрөлтодорхойлсон үйл явц. Энд томоохон болон одоогийн засвар гэх мэт ойлголтууд гарч ирдэг. Энэ ялгааг ойлгохын тулд та тус бүрийг тусад нь судлах хэрэгтэй.

Засварын болон их засварын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Одоо бид энэ үйл явцыг зөвхөн орон сууцанд төдийгүй хувийн байшинд төлөвлөх боломжтой гэж хийсвэрээр төсөөлж байна, мөн нийслэлээс хамаагүй олон удаа хийгддэг. Энэ нь шаардлагатай үед хийгддэг бөгөөд үүнд зарим хэсгийг солих эсвэл дутагдлыг арилгахын тулд өрөөнд үе үе хийгддэг бүх ажил орно. Ажил нь өрөөний нэг хэсэгтэй холбоотой байж болно, эсвэл бүхэл бүтэн барилгыг хамарч болох боловч үндсэн бүтцэд нөлөөлөхгүй. Хэрэв бид их засварын тухай ярьж байгаа бол бүтэц эсвэл бүтцийн хэсгийг бүрэн солих ажил аль хэдийн хийгдэж байна. Практик дээрх ялгааг зөв төсөөлөхийн тулд бид жишээг өгч болно: жишээлбэл, байшингийн дээврийг дахин хийх нь их засварын ажил, харин дээвэр дээр засвар хийх нь одоо байгаа эсвэл чухал ялгаа нь сүүлчийн сонголт нь засвар хийх шаардлагагүй юм. эхнийхээс ялгаатай нь их хэмжээний санхүүгийн зардал. Одоо төрөл бүрийг тусад нь авч үзье.

Засвар үйлчилгээ

Хэрэв бид уйтгартай интерьерээс залхаж байгаа эсвэл өрөөний гаднах байдалд ямар нэг зүйлийг шинэчлэх шаардлагатай бол гоо сайхны шинэчлэлт хийхээр төлөвлөж байна. Орон сууц, байшинг ижил төстэй зориулалтаар засах нь дараахь төрлийн ажлыг багтааж болно.

• ханыг шинэ ханын цаасаар хучих;
• таазны хавтанг цайруулах эсвэл будах;
• хаалга, цонхны бүтцийг солих;
• өөр төрлийн тааз суурилуулах (сунгах, түдгэлзүүлсэн гэх мэт);
• хавтан тавих;
• шалны хучилтыг буулгах, солих;
• бүх төрлийн.

Хөрөнгийн сонголтоос гол ялгаа нь бүх ажил нь орон сууц, байшингийн үндсэн бүтцэд нөлөөлдөггүй явдал юм. Ийм засвар хийхэд ямар ч зөвшөөрөл шаардлагагүй бөгөөд эзэмшигч өөрөө болон түүний хөлсөлсөн бригадын аль аль нь үүнийг хийх боломжтой.

Их засвар

Энэ төрлийн ажлын талаар ярихдаа мэргэжилтнүүд хэлдэг дэлхийн өөрчлөлтүүдбайшин, орон сууцны дизайн, түүний дотор нөлөөлөх даацын хана. Нэг нь хамгийн чухал нюансуудЗасвар болон их засварын ялгаа нь дэлхийн хэмжээний үйл явцыг явуулахын тулд холбогдох үйлчилгээнээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Үйлчилгээний төрөл нь ямар төрлийн ажил хийхээс хамаарна. Тухайлбал, хэрвээ хана нураах гэж байгаа бол барилгын архитектороос зөвшөөрөл авах, дулааны шугам солих бол дулааны шугам сүлжээний зөвшөөрөл гэх мэтчилэн энэ ажлыг юу гэж ангилж болох вэ? төрөл?

• орон сууц, байшингийн төлөвлөлтийг өөрчлөх;
• хана, шал, таазтай дэлхийн ажил;
• дамжуулах хоолойг бүрэн солих;
• цахилгаан хэлхээний бүх элементүүдийг солих;
• хана, шалан дээр плита тавих;
• байшингийн бүх сантехникийн элементүүдийг шинэчлэх;
• нэмэлт цонх, хаалга суурилуулах;
• агааржуулалтын нүхний дизайн.

Хэрэв орон сууцанд ийм засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол бүх зөвшөөрлийг авсны дараа та өөрөө ажил эхлэх эсвэл ажилчин хөлслөх боломжтой. Хэрэв хамааралтай бол нийтийн байрэсвэл барилга, дараа нь урьдчилан бэлтгэсэн төсөл, ажлын тооцоо шаардлагатай. Төлөвлөгөө нь дараахь зүйлийг нарийвчлан тусгасан байх ёстой.

• засвар, солих шаардлагатай бүх элементүүдийн жагсаалт;
• хийх шаардлагатай ажлын жагсаалт;
• ажил бүрийн үнийн үнэлгээ;
• засвар хийхэд шаардагдах материалын жагсаалт, тэдгээрийн өртөг;
• нэмэлт үйлчилгээний заалт (тээвэр, ажилчид);
• үе шаттайгаар засвар хийх хуваарь, хугацаа.

Засварын төрлүүд

Барилга, орон сууцны засварын ажлыг ажлын хэмжээ, эзэмшигчийн боломжоос хамааран янз бүрийн аргаар хийж болно. Сүүлийн үед бид “Европ чанартай засвар” гэдэг үгийг их сонсох болсон. Энэ бол засварын нэг төрөл биш юм. Энэ үг нь зүгээр л Европын орнуудад батлагдсан шаардлагын дагуу ажил явагдаж байна гэсэн үг юм. Хэрэв бид төрлүүдийн талаар ярих юм бол тэдгээр нь ялгагдана.

Засварын ажил нь аливаа байшинд зайлшгүй шаардлагатай засвар үйлчилгээний арга хэмжээ юм. Үндсэн бүтэц, харилцаа холбоо, өнгөлгөөний сайн нөхцлийг хадгалах нь байшинг ашиглалтын зориулалтын дагуу удаан хугацаагаар ашиглах боломжийг олгодог. Үүний зэрэгцээ засварын ажлын хэлбэрүүд өөр байж болно. Эдгээр нь хэрэгжүүлэх хугацаа, ажлын жагсаалт, зардал, аюулгүй байдлын стандарт гэх мэтийг тодорхойлдог. Үндсэн ялгаа нь урсгал засвар ба их засварын хоорондох ялгаа бөгөөд энэ нь үйл явцыг зохион байгуулах арга барил, гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны нарийн төвөгтэй байдалд илэрхийлэгддэг. .

Одоогийн засварын тодорхойлолт

Зохицуулалтын тодорхойлолтын дагуу урсгал засвар нь үйлчилгээ үзүүлж буй объектыг гэмтэл, эвдрэлээс цаг тухайд нь, системтэйгээр хамгаалахад чиглэсэн арга хэмжээ юм. Доторх объектын доор энэ тохиолдолдҮүнд аж үйлдвэрийн барилга байгууламж, харилцаа холбооны сүлжээ, байгууламж, орон сууцны барилгууд орно. Өөрөөр хэлбэл, одоогийн гэрийн засвар нь барилгын төслүүдийг бүрдүүлдэг элементүүдийн хэлбэрээр тодорхой бүтцийг засахад чиглэсэн урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээний жагсаалт юм.

Стандартуудын орчин үеийн хэвлэлд техникийн арга хэмжээ нь одоо байгаа алдаа дутагдлыг арилгахад чиглэгддэг гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Гэхдээ үйл явдлын төсөл боловсруулахдаа ажлын элементүүдийг бэхжүүлэх зорилготой ажлыг нэмж болно. Жишээлбэл, урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээний ажил нь дээврийн тулгуурыг бэхжүүлэх, засвар хийх, суурь болон хананд хамгаалалтын хүрээ суурилуулах зэрэг орно. Ирээдүйд ийм шийдэл нь шинэ гэмтэл, хор хөнөөлтэй үйл явц үүсэхийг арилгадаг.

Их засварын тодорхойлолт

Их засвар гэдэг нь барилгын бүтэц, инженерийн тоног төхөөрөмжийг харилцаа холбооны хэрэгслээр сэргээн засварлах буюу бүрэн солихыг хэлнэ. Практик дээр их засварын ажилГэрийн засварын ажил нь байшингийн гаднах байдал, дотоод зохион байгуулалт, шинэчлэлтийг бүрэн эсвэл хэсэгчлэн засах замаар илэрхийлж болно. Үүний зэрэгцээ, гүйцэтгэгчид үндсэн бүтцийг бүрэн арилгахыг зөвшөөрдөггүй хязгаарлалтууд байдаг - наад зах нь ийм ажил нь байшингийн ашиглалтын хугацаатай нийцэхгүй байгаа тохиолдолд. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв барилга байгууламжийг 20-30 жилийн турш ашиглах боломжтой бол засварын явцад эвдрэлийн тодорхой шинж тэмдэггүйгээр шинэчлэгдэх боломжгүй юм.

Үндсэндээ их засвар нь объектын үйл ажиллагааны болон бие махбодийн элэгдлийн үр дагаврыг арилгадаг. Тиймээс инженерийн тоног төхөөрөмж, даацын хэсгүүдийг шинэчлэх томоохон ажил ихэвчлэн хийгддэг. Энэ утгаараа бид ердийн засвар ба их засварын хоорондох дараах ялгааг тэмдэглэж болно: хэрэв эхний тохиолдолд бид орон нутгийн эвдрэл, эвдрэлийг арилгах талаар ярьж байгаа бол хоёрдугаарт, харилцан хамааралтай хэд хэдэн элементүүдэд нөлөөлдөг нарийн төвөгтэй ажиллагааг гүйцэтгэдэг.

Ажлын төрлөөр ялгаатай

Урсгал засварын үеийн техникийн үйл ажиллагаа нь засвар, солих, бүтцийг засах, бүрээс тавих, орон нутгийн төлөвлөлт гэх мэт орно. Засвар үйлчилгээний баг нь сантехникийн бие даасан элементүүдийг солих, хэсэгчлэн эвдэрсэн ханыг сэргээх, шалыг шинэчлэх боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр нь бүтцэд радикал хөндлөнгийн оролцоогүй бөгөөд ихэнхдээ гадны тодорхой бэрхшээлийг арилгахад илэрдэг ажил юм. Үүний зэрэгцээ одоогийн болон их засварын стандартууд ажлын жагсаалтад давхцаж болно. Жишээлбэл, усан хангамж, ариутгах татуурга, ерөнхийдөө усан хангамж нь ердийн засварын үйл ажиллагаатай холбоотой байж болно, учир нь гүйцэтгэгч нь үйл ажиллагааг сэргээхийн тулд ус өргөх төхөөрөмж, шахуургын хэсгүүдийг шинэчлэх боломжтой. Гэхдээ инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоо нь түүнд хуваарилагдсан тул их засварын ажил мөн ижил талбайд хийгддэг - өөр нэг зүйл бол төслүүдэд дэд бүтцийг бүрэн солих замаар сувгийн ажиллагааг системтэйгээр сэргээх тухай ярьж болно.

Санхүүжилтийн зөрүү

Засварын үйл ажиллагааны зохион байгуулалт, төлбөрийн ялгаа нь объектын төрлөөр тодорхойлогддог. Байшин нь хувийн болон олон орон сууц байж болно. Эхний тохиолдолд капиталын болон байнгын засварын аль алиныг нь бүхэлд нь эзэмшигч хариуцна. Тэрээр засварын ажлыг зохион байгуулах, санхүүжүүлэх үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч энэ нь дахин төлбөртэй барилгын компанид хандах боломжийг үгүйсгэхгүй. Засвар үйлчилгээямар ч нарийн төвөгтэй байшингууд. Хэрэв энэ нь нийтлэг өмчтэй холбоотой бол одоогийн засвар ба их засварын хоорондох ялгаа нь төлбөрийн хэмжээгээр байх болно. Тухайн тохиолдол бүрт шимтгэлийн хэмжээг байшин, бүс нутаг болон бусад хүчин зүйлээс хамаарч тус тусад нь тооцдог. Удирдлагын компани нь засварын ажлыг шууд зохион байгуулах, гүйцэтгэх үүрэгтэй.

Цаг хугацааны ялгаа

Тодорхой шалтгааны улмаас урсгал засвар хийх хэрэгцээ нь их засварыг зохион байгуулахаас хамаагүй олон удаа үүсдэг. Тиймээс орон нутгийн техникийн үйл ажиллагааны форматыг 3-6 сар тутамд нэг удаа ашигладаг. Гэхдээ энэ нь ойролцоогоор цаг хугацаа юм, учир нь жишээлбэл, осол гарсан тохиолдолд барилгыг хугацаанаас нь өмнө засах шаардлагатай байж магадгүй юм. Ажлын хуваарьт өөрчлөлт оруулах, түүнчлэн тэдгээрийн жагсаалтыг бүх нийтийн хурлын үеэр байшингийн оршин суугчид өөрчилж болно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Их засварын хувьд 3-5 жил тутамд хийдэг. Энэ тохиолдолд, хэрэв хүндэтгэх шалтгаан байгаа бол өмчлөгчдийн хурал эцсийн хугацааг хойшлуулж болно. Энэ хэсэгт одоогийн засвар, их засварын гол ялгаа нь бүтцийг шинэчлэх, солих томоохон хэмжээний үйл ажиллагаа явуулахдаа байшингийн оршин суугчдад урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Энэ нь ялангуяа их засварт хамаатай бөгөөд одоогийн орон нутгийн үйл явдлууд мэдээлэлгүйгээр ч тохиолдож болно.

Их засвар ба сэргээн босголтын ялгаа

Ихэнхдээ сэргээн босголт гэдэг нэр томьёо нь их засвар, заримдаа бүр одоогийн засварын тухай ойлголтод ордог. Техникийн үүднээс авч үзвэл ийм холих нь шударга байж болох юм - сэргээн босголтын явцад ижил төвөгтэй, ижил газар нутагт ажлыг хийж болно. Гэхдээ сэргээн босголтын даалгавар нь үндсэндээ өөр юм. Одоогийн засварын хувьд гол зорилго нь тодорхой асуудал, эвдрэлийг арилгахад чиглэгддэг бол их засвар нь барилгын бүтцэд гарсан системийн зөрчлийг арилгахад чиглэгддэг - энэ бол түүний агуулга юм. Одоогийн болон их засварын аль алиныг нь барилга байгууламжийг наад зах нь найдвартай, аюулгүй байдлаар өмнөх байдалдаа буцааж өгөхийн тулд хийдэг. Хариуд нь ижил техникийн хэрэгслийг ашиглан сэргээн босголт нь тухайн үед ашиглалтын оновчтой нөхцөлд байсан ч гэсэн барилгын параметрүүдийг өөрчлөх зорилгоор хийгддэг.

Бусад ялгаануудын ялгаа

Засвар хийх хоёр форматыг хооронд нь ялгахад хүндрэлтэй байгаа нь тэдгээрийн хооронд тодорхой хил хязгаар байхгүй байгаатай холбоотой юм. Жишээлбэл, барилгын бүтцийг хэсэгчлэн солиход чиглэсэн сонгомол засварын тухай ойлголт байдаг. Гэхдээ одоо байгаа засварын ажлын хүрээнд ижил төстэй үйл ажиллагаа явуулах боломжтой. Нэмж дурдахад, практикт барилгын иж бүрэн засварын ажил нь одоогийн засварын жагсаалтад шууд заасан үйл ажиллагааны бүх давхаргыг багтааж болно. Тиймээс, төсөл нь зохих тэмдэглэгээг аль хэдийн авсан үед л хатуу ялгах боломжтой.

Дүгнэлт

Дундаж хүний ​​хувьд салах шинж чанаруудын талаархи мэдлэг янз бүрийн төрөлзасвартай байж болно их ач холбогдол, энэ нь албан ёсны холбоогүй байсан ч гэсэн зохион байгуулалтын үйл явцижил төстэй үйл явдлууд. Энэ нь жишээлбэл, өөрийн санхүүгээ ашиглан тодорхой хугацааны дотор орон сууцны томоохон засварын ажил хийхээр төлөвлөж буй хувийн өмчлөгчдийн хувьд чухал юм. Их засвар нь одоогийнхоос хэрхэн ялгаатай болохыг ойлгох нь техникийн үйл ажиллагааны төрлийг ангилахад тусална - үүний дагуу тэдгээрийн нарийн төвөгтэй байдлын зэрэг, түүнчлэн гүйцэтгэгчдийн хариуцлагыг тодорхойлох. Энэ нь хууль эрх зүй, эдийн засгийн харилцаатай орон сууцны байшингийн оршин суугчдад бас чухал юм менежментийн компанизасвар хийх.

Засвар хийх нь амар ажил биш боловч зайлшгүй шаардлагатай. Энэ бол маш их бие махбодийн болон материаллаг зардал шаарддаг маш их ажил юм. Заримдаа бид нөхцөл байдлыг өөрчлөх, тод өнгө нэмэх, өрөөний дизайныг өөрчлөхийг үнэхээр хүсдэг. Энэ бол ноцтой асуудал бөгөөд хариуцлагатай хандах ёстой. Гэсэн хэдий ч ийм өөрчлөлт хийсэн хүмүүсийн ихэнх нь барилгын боловсролгүй, хийгдэж буй ажлын цар хүрээг зөв үнэлж чадахгүй байна. Засвар нь үндсэн урсгал, гоо сайхны гэсэн хоёр төрөлд хуваагддаг. Эхлээд төрөл тус бүрийг илүү нарийвчлан шинжлэхийг хичээгээд дараа нь тэдгээрийн хоорондын ялгаа юу болохыг дарааллаар нь ойлгоцгооё.

Дүрмээр бол гол ажил бол цахилгааны утас, цонх, хаалга, дээвэр, тоног төхөөрөмжийг солих, ханыг зүлгэх, будах, шалыг шинэ бүрээсээр хучих явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, барилга байгууламжийг бүрэн сэргээн босгох, үүнд дахин төлөвлөлт багтаж болно. Ерөнхийдөө томоохон засварын ажил нь эзэд нь байшингаа арчилж, гоо сайхны жижиг шинэчлэлтүүдийг байнга хийдэг тохиолдолд 20 орчим жил үргэлжилдэг.

Барилгын томоохон засварын ажилд дараахь зүйлс орно.

• элэгдлийн улмаас тодорхой эд анги эсвэл зарим төхөөрөмжийг солих;
• техникийн тоног төхөөрөмжийг солих;
• доторх байрыг сайжруулах (шинэчлэх) түвшинг дээшлүүлэх хэд хэдэн тодорхой ажлуудыг хийх;
• цонхны тавцан, тавцан, налууг засах;
• дизайны төслийг сонгох;
• сантехник, хоолой суурилуулах;
• хана бэлтгэх, будах;
• паркет, ламинат, плита тавих;
• тааз суурилуулах гэх мэт.

Энэ тохиолдолд бүтцийн бие махбодийн элэгдлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн арилгана. Энэхүү ажил нь инженерийн хангамжийг өөрчлөх, барилгын бүтцэд хоёр дахь амьдралыг авчрах явдал юм.

Хариуд нь томоохон засварыг дэд төрөлд хуваадаг.

• цогцолбор;
• сонгомол.

Эхний тохиолдолд барилга байгууламжийг бүхэлд нь эсвэл түүний салангид хэсгийг бүрхсэн бөгөөд энэ нь ихээхэн элэгдэж, яаралтай сэргээн босгох шаардлагатай. Хоёрдахь хувилбарт, дүрмээр бол, хэсэгчлэн эсвэл бүрэн элэгдсэн барилгын зарим бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг хэсэгчлэн солих ажлыг гүйцэтгэдэг.

Их засварын ажил нь зөвхөн сэргээн босголтын бүх шаардлагыг бүрэн хангаж чадах материалыг ашиглахыг шаарддаг.

Засвар үйлчилгээ

Одоогийн засвар нь өмнө нь ашиглагдаж байсан барилгын гаднах төрхийг өөрчлөхөд чиглэгддэг бөгөөд энэ тохиолдолд бүтцийг солихгүй. Тиймээс тооцоог гаргах нь илүү хялбар бөгөөд ийм ажлын өртөг нь мэдэгдэхүйц бага байна.

Засварын ажилд дараахь зүйлс орно.

• хаалга, суурийн хавтан, налууг суурилуулах;
• сантехник солих;
• унтраалга суурилуулах, солих;
• тааз суурилуулах (гипсэн хавтан эсвэл дүүжин тааз);
• хана будах;
• паркет, плита, ламинат тавих;
• жижиг гоёл чимэглэлийн ажил гэх мэт.

Ердийн засварт зарцуулсан хугацаа нь томоохон шинэчлэлтэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц бага байна. Ихэнх тохиолдолд энэ нь 10-20 хоног байдаг.

Гоо сайхны засварын ажлыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг нийтлэлд дурдсан болно. Дүрмээр бол эдгээр нь хөнгөн, чухал биш ажил юм. Энэ бол түүний гоо зүйн байдлыг гаднаас нь сайжруулах зорилгоор байрны тодорхой сэргээн босголт юм. Гоо сайхны засварын ажилд хана, тааз, шал, хаалга, тавцангийн хавтанг будах, ламинат эсвэл бусад шалны хучилтыг будах гэх мэт орно.

Европын чанартай засварын ажил бол хамгийн сүүлийн үеийн технологи, техникийг ашиглан орон сууцны байрыг шинэчлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд та зөвхөн өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс тусламж хүсэх хэрэгтэй. Энд бид дулаан шал, шүүлтүүр суурилуулах гэх мэт шинэлэг зүйлийн талаар ярьж байна. цахилгаан системүүд, ийм ажлыг зөвхөн туршлагатай мастерт даатгаж болно.

Үндсэн болон одоогийн засварын үндсэн ялгаа

Ажлын төрөл тус бүртэй илүү дэлгэрэнгүй танилцсаны дараа бид хоёр шинэчлэлийн үндсэн ялгааг тодорхойлохыг хичээх болно, энэ нь эхлээд харахад бага зэрэг ялгаатай байдаг.

• одоогийн засварын өөрчлөлт Гадаад төрхбайр нь зөвхөн бага хэмжээгээр ханан дахь хагарал, ханын цаасны хальс, шалны хучилтын зураас гэх мэт жижиг согогийг арилгахад тусалдаг;
• Ийм ажлыг хэн ч хийж болно, тусгай мэдлэг шаардагдахгүй. Гол дүрэм бол нөөцлөх явдал юм зөв хэрэгсэл(сойз, бул, цавуу, цавуу, чигжээс);
• Одоогийн засвар нь бага хугацаа шаарддаг бөгөөд санхүүгийн хөрөнгө оруулалт, ажил нь маш бага тул;
• жишээлбэл, ханын цаас өлгөх, шал, ханыг будах, цонх, хаалгыг сэргээх замаар та амьдрах орчны дүр төрхийг ашигтай бөгөөд хурдан сэргээх боломжтой;
• Энэ төрлийн барилгын гаднах өөрчлөлтийг стандарт схемийн дагуу ашиглаж болно өнгөлгөөний материалогт шаардлагагүй, шаардлагатай тохиолдолд (бавчны хавтан, шалны хучилтыг солих, будах зориулалттай ханын цаасыг солих).

Их засвар нь одоогийнхоос эсрэгээрээ. Мөн үүнд тодорхой шалтгаан бий:

1. Байшингийн дотоод засал, гадаад төрхийг сэргээн засварлах, өөрчлөх гол арга нь нэмэлт байгууламж ашиглахыг шаарддаг. Энэ хялбар арга нь ханыг будах, өнгөлөх, сантехник, цахилгаан хэрэгслийг солих, суурилуулах ажил. Нарийн төвөгтэй арга нь гоёл чимэглэлийн (нуман хаалга, тор, багана) гэх мэт янз бүрийн байгууламжийг суурилуулах ажлыг багтаасан болно.
2. Ийм хариуцлагатай ажлыг мэргэжилтэнд даатгах нь дээр. Мэдээжийн хэрэг та бүх ажлыг өөрөө хийж чадна, гэхдээ зөвхөн туршлагатай гар урчууд л бүх технологи, стандартыг дагаж мөрдөж, хийсэн ажлын баталгааг өгч, байрны үйл ажиллагааг аль болох аюулгүй болгож чадна.
3. Их засвар хийхэд илүү их цаг хугацаа шаардагдахаас гадна санхүүгийн зардал шаардагдана.
4. Байшинг сэргээн засварлахад илүү урт хугацаа шаардагдах боловч ажил нь илүү өндөр чанартай болж, шинэчлэлтийн хоорондох хугацаа илүү урт байдаг.

Засвараас гадна сэргээн босголтыг дурдах хэрэгтэй. Энэ нь хана будах, таазыг солих нь хангалтгүй, хөдөлмөр их шаарддаг үйл явц юм. Ийм ажил нь бүтцийн дүр төрхийг бүрэн эсвэл хэсэгчлэн өөрчлөхөд хүргэдэг. Сэргээн босголт нь барилгын хэмжээ, хэлбэрийг өөрчилдөг.

Бүтцийн дахин төлөвлөлтийг өөрчлөх, байрны профайлыг өөрчлөх, жишээлбэл оффисоос жижиглэн худалдааны цэг болгон өөрчлөх ажлыг ихэвчлэн хийдэг. Аж үйлдвэрийн барилгаамьдрахад ихээхэн сэргээн босгосны дараа ашиглах боломжтой; Жижиглэн худалдааны дэлгүүр, оффис, зочид буудлын өрөөнүүд. Өөрөөр хэлбэл, сэргээн босголт гэдэг нь барилга байгууламжийг нэмэгдүүлэх, багасгах, зорилтот чиглэлийг өөрчлөх зорилгоор зураг төсөлд өөрчлөлт оруулах явдал юм.

Миний хүлээн авсан мэдээлэл эцэст нь надад юу өгөх вэ?

Олж авсан мэдлэгээ харуулахаас гадна ижил төстэй засварын ажилд ажилчдыг хөлслөх шаардлагатай бол ийм туршлага нь ашигтай байх болно. Энэ тохиолдолд зэрэглэлийг тодорхойлох боломжтой шаардлагатай ажилажилчдын өмнө тавьсан зорилтыг тодорхой тодорхойлох.

Их засвар хийх нь одоогийн өөрчлөлтөөс хамаагүй илүү ноцтой ажил, материаллаг зардал шаардагдах тул энэ асуудлыг маш сайн мэддэг байх нь төсвөө хамгийн чадварлаг төлөвлөхөд тусална.