Гэхдээ ийм барилгуудын эерэг шинж чанарыг бүрэн эдлэхийн тулд хүнд хэцүү ажлыг манай мэргэжилтнүүдэд даатгах хэрэгтэй. Эцсийн эцэст бид 2004 оноос хойш түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшинг үйлдвэрлэх, барих чиглэлээр ажиллаж байна. Учир нь урт хугацааМанай байгууллагын үйл ажиллагааны хүрээнд бид янз бүрийн нарийн төвөгтэй 3000 гаруй төслийг амжилттай хэрэгжүүлсэн. Бид асар их туршлага хуримтлуулж, үйлчлүүлэгчдийнхээ дунд нэр хүндтэй болж чадсан. Тийм ч учраас тэд бидэнд итгэж, найз нөхөд, хамт олон, гэр бүлийнхэндээ санал болгодог.

Онцлог шинж чанарууд

Модульчлагдсан орон сууц барих технологи нь хувийн барилгын аль алинд нь (жижиг хөдөө орон сууц, хөдөө орон сууцны байшин гэх мэт) өргөн хэрэглэгддэг цэцэрлэгийн байшингууд), мөн арилжааны салбарт (худалдааны павильон, агуулах). Хүрээний суурь нь металл эсвэл модоор хийгдсэн бөгөөд хана нь блокийн байшин, салаа, псевдо мод, OSB эсвэл чип хавтангаар бүрсэн байна. Хананы зузаан нь цаг уурын бүсээс хамаарна. Хүйтэн хяруутай бүс нутагт гүн нь 400 мм-ээс их байх ёстой. Зөөлөн, дулаан уур амьсгалтай бүс нутагт 100 мм хангалттай байх болно. Бэлэн модульчлагдсан байшинг тууз, блок эсвэл дээр суурилуулсан булчирхайлаг суурь. Барилга нь хоёр давхар байхаар төлөвлөж байгаа бол бүтцийг гэрэлтүүлж, эхний давхрыг байнгын, хоёр дахь нь мансарда технологийг ашиглан хийдэг.

Модульчлагдсан орон сууцны барилгын давуу тал

Сүүлийн үед модульчлагдсан байшин барих эрэлт хурдацтай нэмэгдэж байгаа бөгөөд үүнд сайн шалтгаан бий.
барилгын хөнгөн жин;
барилгын ажлын хурд;
гоо зүйн гадаад төрх;
үйл ажиллагааны бат бөх байдал;
сайн дуу чимээ, дулаан тусгаарлагч чанар.

Манай барилгын компанийн талд сонголт байгаа нь ойлгомжтой

Бид барилга байгууламж үйлдвэрлэх, угсармал байшин барих чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд юм, учир нь бид зөвхөн туршлагатай, сайн тоноглогдсон гар урчуудийг ажиллуулдаг тул боломжгүй ажил байхгүй. Тэд үйл ажиллагаандаа шинэлэг бүтээн байгуулалтыг амжилттай нэвтрүүлж, практикт хэрэгжүүлдэг. Үр дүнтэй багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, найдвартай, байгаль орчинд ээлтэй материалыг ашиглах нь гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг эрс сайжруулж, модульчлагдсан байшинг угсрах хугацааг багасгах боломжтой.

Бид хамгийн их хангадаг таатай үнэдээр модульчлагдсан байшингууд. Энэ бүхэн нь бүх ажил, зардлын процессыг тодорхой оновчлохын ачаар: үндсэн хэсгүүдийг дотооддоо үйлдвэрлэх, үйлдвэрлэх, угсрах технологийг бүрэн дагаж мөрдөх, шаардлагатай бүх зүйлийг итгэмжлэгдсэн нийлүүлэгчдээс бөөний үнээр худалдаж авах гэх мэт.

Манай модульчлагдсан байшин барих үйлчилгээнд дараахь зүйлс орно.

сайт дээр төлөвлөлт хийх, суурийн зохион байгуулалт;
хүрээний суурь ба барилгын хэсгүүдийг суурилуулах;
дээвэр, ус зайлуулах системийг суурилуулах;
холбооны зам тавих;
тусгаарлагч, уурын саадыг бэхлэх;
лог тавих, шал, тааз суурилуулах;
цонх, хаалга суурилуулах;
дотор болон гадна засал чимэглэл гэх мэт.

Бид бүх үйл явцын дарааллыг зөв хуваарилдаг.

1. Бид модульчлагдсан байшинг үйлдвэрлэх, угсрах өргөдлийг хүлээн авч, зарим нарийн ширийн зүйлийг (хийсэн ажлын хэмжээ, барилгын давхрын тоо, ашигласан материал болон хэрэглэгчийн бусад тусгай сонголт) тохиролцож байна.
2. хэмжилт хийж тухайн талбайн хөрсийг судалж, тооцоог гаргаж батлуулах ба төслийн баримт бичиг, бид хоёр талын гэрээнд гарын үсэг зурах;
3. бид бүгдийг худалдаж авдаг шаардлагатай материал, бид модульчлагдсан хэсгүүдийг үйлдвэрлэж, сайтад хүргэдэг;
4. Бид модульчлагдсан байшингийн түлхүүр гардуулах ажлыг газар дээр нь төлөвлөх, суурийг зохион байгуулах, бүтэц угсрах, дотоод болон гадна засал чимэглэлийг дуусгах;
5. Бид хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, заасан баталгаат хугацаатай техникийн баримт бичгийг гаргаж, бэлэн болсон орон сууцыг үйлчлүүлэгчид хүлээлгэн өгдөг.

Манай мэргэжилтнүүд таны өргөдлийг хүлээж байна!

Та модульчлагдсан байшингийн зардлыг тооцоолохыг хүсч байна уу?, үйлдвэрлэл, угсралтын хугацааны талаар олж мэдэх, үйлчилгээ захиалах уу? Бидэнтэй хамт бүх зүйл маш энгийн! Та зүгээр л заасан хаягаар менежертэй холбоо барина уу, тэр даруй нарийвчилсан зөвлөгөө өгч, таны бүх асуултанд хариулж, захиалгыг хүлээн авах болно. Манай өндөр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд стандарт болон бие даасан төслийн дагуу аль ч нарийн төвөгтэй модульчлагдсан бүтцийг хамгийн богино хугацаанд чанарын хувьд угсарна.

Хүмүүсийг орон сууцаар хангах асуудал хамгийн хурцаар тавигдаж байсан дайны дараах үед АНУ-д анх удаа модульчлагдсан байшингийн тухай ярьж эхэлсэн. Эхэндээ энэ төрлийн орон сууцыг түр зуурынх гэж үздэг байсан ч хэсэг хугацааны дараа угсармал барилгуудыг орон сууц болгон ашиглаж эхэлсэн. байнгын оршин суух газар. Модульчлагдсан барилгын технологи дэлхий даяар хурдацтай тархаж эхэлсэн - олон давуу талтай тул тав тухтай, хөдөлгөөнт угсармал байшингууд олон хүмүүст таалагдсан.

Байшингуудыг тусгайлан бэлтгэсэн модулиудаас угсарсан бөгөөд тус бүр нь өөрийн гэсэн зорилготой байв. Хамтдаа угсарсан эд ангиуд нь эцсийн эцэст капиталын барилгын технологи ашиглан барьсан энгийн байшин шиг тав тухтай амьдрах боломжтой орон сууцыг бүрдүүлсэн. Сүүлийн 100 жилийн хугацаанд угсармал модульчлагдсан байшингууд нь огт хамааралгүй, бүр эсрэгээрээ - жил бүр ийм барилгууд, тэр дундаа манай улсад эрэлт хэрэгцээ ихсэж байна.

Модульчлагдсан байшин Родник цуврал

Бид өөрчлөгдсөн Universal модулиудад суурилсан Родник цувралын стандарт модульчлагдсан байшинг боловсруулсан. Хүрээний ухаалаг загвар нь ийм байшинг зөвхөн 1 сарын дотор түлхүүр гардуулах боломжтой. Энэхүү байшин нь -40 хэмээс +40 хэм хүртэлх цаг уурын янз бүрийн нөхцөлд ажиллах зориулалттай.

34,900 рубль / м2 -аас.

таны байшингийн суурь үнэ

Родникийн байшингийн зохион байгуулалт

• Байшингийн ёроолд төмөр хүрээ байдаг
• Багцаар хүргэх, газар дээр нь угсрах
• Хана - цахилгаан угсралтын ажилд бэлтгэсэн бэлэн хавтан
• Байршлыг сонгохдоо өндөр уян хатан байдал
• Суурилуулалтын өндөр хурд

Модульчлагдсан байшингийн давуу талууд

Модульчлагдсан байшингууд нь олон давуу талуудын ачаар жилийн турш амьдрах газар болж эрэлт хэрэгцээтэй болсон.

• Металл хийцээр хийсэн байшингийн гол давуу тал нь хурдан баригдах явдал юм. Барилга нь зэрэгцээ зарчмаар явагддаг, өөрөөр хэлбэл. бүх ажлыг 2 барилгын талбайд нэгэн зэрэг гүйцэтгэдэг: нэгдүгээрт, талбай, суурийг бэлтгэж, шаардлагатай харилцаа холбоог холбосон, хоёрдугаарт, модулийн үйлдвэрлэлийг захиалагчийн хүслийн дагуу шууд гүйцэтгэдэг. .
• Модуль бүрийг бүх зүйлийн дагуу үйлдвэрлэдэг орчин үеийн стандартуудҮйлдвэрлэлийн явцад угсрах явцад бүх блокууд нь хоорондоо нийцэж, нарийн хэмжээтэй байдаг нь тэдгээрээс хийсэн байшингийн чанар, найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг.
• Модулиудыг үйлдвэрлэхэд янз бүрийн материалын өргөн сонголт байдаг бөгөөд тэдгээр нь тус бүр нь өрөөнд энгийн байдал, тохь тух, дулааны асуудлыг хялбархан шийдвэрлэх боломжийг олгодог.
• 1 мкв тутамд хямд үнэ. м-ийн модульчлагдсан орон сууц нь бараг хэд дахин бага байна капиталын бүтээн байгуулалт, хамгийн бага зардлаар байнгын оршин суух газрыг сонгох асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой болгодог.

Родник цувралын байшингийн дотоод засал

Үйлдвэрт модульчлагдсан байшинг үйлдвэрлэх үе шатууд

Модулуудаас амьдрах орон зайг үйлдвэрлэх үйл явцыг хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно. Эхний шатанд үйлчлүүлэгч ирээдүйн байшингийн дизайныг үйлдвэрлэгчид өгдөг. Төлөвлөгөө гаргахдаа өрөө, хаалга, цонхны байршил, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээг холбох янз бүрийн хувилбаруудыг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Дараагийн шат нь барилгын бие даасан төлөвлөгөөний баримт бичгийг бэлтгэх, тооцооллыг тооцоолох, дуусгах ажилд барилгын материалыг тодорхойлох явдал юм. Барилга угсралтын ажлыг хөнгөн шураг овоолгын үндсэн дээр гүйцэтгэдэг тул уг суурийг төслийн бүх шинж чанарыг харгалзан тооцдог.

Гурав дахь шат - төслийг зохицуулах, батлах, эхлүүлэх барилгын ажил. Үйлдвэрлэгч модуль бүрт шаардлагатай бүх баримт бичиг, баталгаа, гэрчилгээний багцыг тусад нь гаргадаг. Үүний үр дүнд модулиудаас стандарт байшинг бий болгоход дунджаар 2 долоо хоног зарцуулдаг.

ОХУ-д модульчлагдсан барилгын хөгжил

Урьдчилан таамаглаж байгаагаар манай улсад жилийн турш амьдрах зориулалттай модульчлагдсан байшингууд удахгүй эрэлт хэрэгцээтэй болох болно - өнөөдөр энэ технологийг ашиглан барьсан байшингуудын хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээ аль хэдийн өндөр байна. Тэдгээрийг барихдаа үр ашиг, хурд, барилгын хялбар байдал гэсэн гурван чухал зарчмыг харгалзан үздэг. Модульчлагдсан блокууд нь зөвхөн байгаль орчинд ээлтэй бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг агуулдаг тул ийм барилгад амьдрах нь зөвхөн тав тухтай төдийгүй аюулгүй байдаг. Металл хийцээр хийсэн байшингийн олон янзын тохиргоо байдаг бөгөөд үүнээс багагүй чухал нь модулийн өөр өөр хэсгүүдийг захиалах боломжтой.

Ийм байшингийн хавтангууд нь олон давхаргат сэндвич хэлбэрээр хийгдсэн (2 давхар цементэн хавтан, 2 давхар уурын дулаалга, базальт тусгаарлагч давхарга), тиймээс тэд сэндвич хавтан гэсэн нэрийг авсан. Дулаан модульчлагдсан байшин нь дулаан тусгаарлах шинж чанараараа тоосгоны ажилаас хамаагүй давуу юм. Түүний хана нь өндөр чанарын коэффициентээр тодорхойлогддог бөгөөд дулаалга нь агаар мандлын нөлөөнд (чийгшил, нарны шууд тусгал гэх мэт) нөлөөлдөггүй. Үүнээс гадна үйлдвэрлэлийн бүх үйл явц нь ургамлын төлөөлөгчдийн нарийн хяналтан дор явагддаг.

Байшингийн дотоод засал чимэглэлийг захиалагчийн шаардлагын дагуу хийдэг: шилэн хавтан, самбар, цайрдсан төмөр гэх мэтийг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд дизайн хийхдээ өрөөний зориулалт, түүний ашиглалтын талбайг тодорхойлох нь чухал юм Үүний үндсэн дээр модулиудын хэмжээ, барилгын давхрын тоо. Галын хамгаалалтыг хангахын тулд модульчлагдсан байшингийн ханыг галд тэсвэртэй тусгай зуурмагаар эмчилдэг. Өмнө нь жагсаасан байруудаас гадна ижил төстэй байрууд техникийн шинж чанарууд, мөн нэмэлт давуу талуудтай, үүнд:

• модулиудыг жилийн аль ч үед, ямар ч цаг агаарт угсарч болно;
• орон сууцны хөдөлгөөнт байдлын ачаар ямар ч үед амархан задалж, шинэ байршилд тээвэрлэх боломжтой;
• үйлчлүүлэгчийн шаардлагаас хамааран байшингийн давхарын тоог шаардлагатай бол 3-р давхар хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой;
• модулийн дотоод болон гадаад өнгөлгөөг үйлдвэрлэлд захиалж болно;
• модульчлагдсан барилгын олон барилгын параметрүүд нь байнгын барилгуудаас хэд дахин их байдаг;
• Өндөр чанартай дулаалгын ачаар халаалтын эрчим хүчний зардал мэдэгдэхүйц буурдаг.

Модульчлагдсан байшин барих үнэ

Эдгээр үнэ нь суурь бөгөөд суурь, инженерийн болон тавилга ороогүй болно. Байшинг бүрэн тоног төхөөрөмжөөр хангах боломжтой.

Зарим хүмүүс модульчлагдсан байшинг зөвхөн инженерийн шугам сүлжээ, бусад тав тухтай нөхцөлгүйгээр түр оршин суух зориулалттай барилга гэж үздэг. Уг нь сонгодог загвараар баригдсан байшингаас дутахааргүй тохилог, тохилог юм. Модульчлагдсан хэсгүүд нь өндөр чанартай материалаар хийгдсэн тул бүтэц нь олон жилийн турш эзэндээ үйлчлэх болно. Тэдгээрийг усархаг хөрстэй, газар хөдлөлтийн аюултай газар, өөрөөр хэлбэл байнгын барилга барих боломжгүй газарт барьж болно. Түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшингууд нь тавилгааар тоноглогдсон, дотоод засал чимэглэлтэй, байнгын оршин суухад тохиромжтой.

Модульчлагдсан байшингийн стандарт болон бие даасан загвар

MINIDOM компани нь түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшингийн төслүүдээ дараахь байдлаар хуваадаг.

1. . Загварын дагуу баригдаж, бэлэн модулиудад угсардаг тул тэдгээр нь маш хямд бөгөөд хэрэгжүүлэхэд хурдан байдаг. Хэрэв та батлагдсан, чанартай угсарсан модульчлагдсан байшинг богино хугацаанд авахыг хүсвэл тэдгээрийн дундаас сонгоорой.

2. . Энэ зам нь өөрсдийн, анхны, стандарт бус хүслийн дагуу модульчлагдсан байшин худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан юм. Үүний тулд манай мэргэжилтнүүд бий болгоно шинэ төсөлэхнээс нь зөвхөн таны шаардлагын дагуу. Бид ямар ч нарийн төвөгтэй захиалгыг биелүүлэх боломжтой!

Учир нь оновчтой сонголт, бид түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшингийн төслүүдийг тодорхой тайлбартайгаар нийтэлсэн. дэлгэрэнгүй гэрэл зургууд, зохион байгуулалт, боломжит тавилга жагсаалт. Манай мэргэжилтнүүд 10 гаруй жилийн турш угсармал барилгуудыг барьж байгаа бөгөөд жилийн турш ашиглах зориулалттай модульчлагдсан байшинг өндөр чанартай барих бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэг. Бид өөрийн гэсэн үйлдвэрлэлтэй, 100 гаруй дууссан төсөлтэй. Дээрээс нь манай байшинг нийтийн зам дээр тусгай зөвшөөрөлгүйгээр тээвэрлэж болно. Хэрэв та хариуцлагатай, итгэмжлэгдсэн гэрээлэгч хайж байгаа бол MINIDOM-ийг сонгоорой!

Модульчлагдсан байшингууд яагаад ийм ашигтай байдаг вэ?

Өмнө нь модульчлагдсан барилгын ажил нь зөвхөн түр чиргүүл, агуулах, агуулах, барилгын ажилтай холбоотой байв жижиглэн худалдааны цэгүүд. Гэхдээ технологийн давуу талыг үнэлсний дараа тэд үүнийг хямд үнээр барихад идэвхтэй ашиглаж эхлэв орон сууцны барилгууд. Түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшингийн гол давуу талууд:

• Хөдөлгөөнт байдал. Та байшинг үргэлж модуль болгон задалж, тээвэрлэж, шинэ газар угсарч болно. Хэсгийн жин бага тул хүнд тоног төхөөрөмж шаарддаггүй.
• Бэлэн байдал. Байнгын оршин суух зориулалттай модульчлагдсан байшингийн түлхүүр гардуулах үнэ нь уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгийг барих зардлаас хэд дахин хямд байх болно.
• Хурдан угсралт. Хэрэв энгийн байшин барихад заримдаа хэдэн жил шаардагддаг бол энд объектыг хүргэх хугацааг долоо хоногоор, заримдаа хэдэн өдрөөр тооцдог. Барилга угсралтын явцад та суурьгүйгээр хийж болно.
• Ямар ч цаг агаарт тэсвэртэй. Модулиуд нь технологийн материалаар хийгдсэн тул бүтэц нь өвлийн улиралд дулаанаа алдахгүй, зуны улиралд халаахгүй.
• "A" -аас "Z" хүртэлх бүх үе шатууд:барилгын ажил, өнгөлгөө, тохижилт. Түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшингийн төслийг сонгосноор та жилийн турш амьдрахад бүрэн бэлэн болсон байшинтай болно.

MINIDOM - амт, төсөв бүрт тохирсон модульчлагдсан байшингууд!

1. Ихэнх хөдөлмөр их шаарддаг ажил - блок үйлдвэрлэх нь өөрөө дээвэр дор байрлах цехэд хийгддэг тул цаг агаар, температур ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.
2. Боломж үе шаттай барилгын ажил, стандарт блок нь шууд амьдрах боломжтой тусдаа амьдрах орон зай тул. Хэрэв та талбайг нэмэгдүүлэх шаардлагатай бол одоо байгаа модулиуд дээр нэмэлт модуль хийж, залгах хэрэгтэй.
3. Семинарт модульчлагдсан байшингийн стандарт үйлдвэрлэлийн ачаар цаг хугацаа, мөнгөний алдагдал багассан.
4. Энэ төрлийн байшинг блок болгон задалж, өөр сайт руу зөөж болно!

Модульчлагдсан дизайны онцлог

Модульчлагдсан байнгын оршин суух блокууд нь бүх нийтийн хавтан, тавиураар хийгдсэн байдаг стандарт хэмжээсүүд 2400 мм. x 4800 мм. Түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшинг төлөвлөхдөө модулиудын талбай нь үргэлж эдгээр тоонуудын олон байдаг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дүрмээр бол модульчлагдсан технологи нь хамгийн энгийн суурийг ашиглах явдал юм - овоолгын суурь нь сайт дээр байгаа хөрсийг үл тоомсорлох боломжийг олгодог бөгөөд ийм түлхүүр гардуулах байшингийн үнэ хамгийн бага байх болно. Давхарын тоо модульчлагдсан барилгуудгурван давхраас хэтрэхгүй.

Хүрээ-модульчлагдсан байшингийн үйлдвэрлэл

1. Бид тэгдэг гэрэл зураг, үнэ бүхий модульчлагдсан байшингийн төсөл, дараа нь төслийг үйлдвэрлэлд шилжүүлнэ
2. Хүрээг тусгайлан боловсруулдаг. найрлагатай, удаан эдэлгээтэй будгаар хучигдсан, хавтангууд нь наасан байна.
3. Ханын хавтанг өндөр чанартай уур, салхи, ус үл нэвтрэх, галд тэсвэртэй тусгаарлагчаар хийсэн.
4. Хавтангууд нь дотор болон гадна талд бүрсэн байна өнгөлгөөний материал, өмнө нь төсөлд заасан.
5. Түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшинг тээвэрлэж, суурилуулсны дараа үүнийг тавьдаг инженерийн харилцаа холбоо, мөн барилга нь жилийн турш амьдрахад бэлэн байна!

Түлхүүр гардуулах модульчлагдсан байшингийн үнэ

Бага оврын модулийн блокуудыг цехэд стандарт үйлдвэрлэж, газар дээр нь хурдан суурилуулсны ачаар үүнийг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой болсон. модульчлагдсан байшингийн үнэ. Жилийн туршид ашиглах зориулалттай 1 м2 байшингийн иж бүрдэл нь зөвхөн 15,000 рубль юм жирийн хүмүүс. Үлдсэн зүйл бол үүнийг сайтад авчирч, модульчлагдсан байнгын оршин суух газрыг түлхүүр гардуулах ажлыг дуусгах явдал юм. Дашрамд хэлэхэд эцсийн модульчлагдсан байшингийн үнэТөсөл бэлэн болсны дараа бид танд өгөх тооцоололд тусгагдсан болно.

Модульчлагдсан байшингийн давуу тал нь үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн баталгаа юм өндөр чанартайсуурилуулах, дуусгах ажил, зардлыг бууруулдаг квадрат метр. Ашиглахад бүрэн бэлэн болсон барилгыг барьж байгуулах рекорд хурд нь аж үйлдвэр, аялал жуулчлалын компаниудын үйлчлүүлэгчдийг татдаг. Газар эзэмших, борлуулах бизнес эрхэлдэг хөгжлийн компаниудын дунд тэдний сонирхол нэмэгдэж байна.

Риэлторуудын үзэж байгаагаар хүн амын төлбөрийн чадвар буурсан нь эдийн засгийн ангиллын орон сууцны эрэлтийг нэмэгдүүлсэн. Миел группын мэдээлснээр 2015-2016 онд 1 сая хүртэлх рублийн үнэтэй, 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшин барих хүсэлтэй хүмүүсийн тоо нэмэгджээ. м, 63%-иар өссөн байна. Америк, Европт өргөн тархсан угсармал барилгууд нь барилгын ажилд хамгийн бага өртөгтэйд тооцогддог. Модульчлагдсан гэрийн үйлдвэрлэлийн бизнесийг авч үзэхдээ та хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг үнэлэх хэрэгтэй.

1. түүний зохион байгуулалт нь бусад төрлийн барилга байгууламжаас юугаараа ялгаатай вэ;
2. үйлдвэрлэл эхлүүлэхэд ямар хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардлагатай вэ;
3. бүс нутгийн хэрэглэгчдийн хүрээ, эрэлт хэрэгцээг тодорхойлох;
4. энэ чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжүүдэд дүн шинжилгээ хийх;
5. франчайзын бизнес нээх ашгийг үнэлэх.

Барилгын яамны сайд Михаил Мены хэлснээр, 2015 онд Хятадын Жода компани ОХУ-д бага давхар модульчлагдсан байшин барих санал тавьж түүнд хандсан байна. Германы Knauf компани Оросын Свеза групптэй хамтарсан үйлдвэр байгуулж, үйлдвэрлэлд 7 сая еврогийн хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байна. Түүний тооцоолсноор ийм байшингийн эрэлт нэмэгдэж, хөрөнгө оруулалт нь үр дүнгээ өгөх болно.

Бизнесийн загвар, зохион байгуулалтын мөн чанар

Дэлхий дээр нийтлэг хоёр төрлийн угсармал барилга байдаг: хүрээ ба эзэлхүүний модуль бүтэцтэй. Эхний барилгын технологи нь металл овоолго эсвэл модоор хийсэн хүрээ барихад ордог бөгөөд угсрах ажлыг газар дээр нь өндөр мэргэшсэн барилгачид шаарддаг. Модульчлагдсан блокуудыг үйлдвэрт бүрэн үйлдвэрлэдэг бөгөөд энэ нь эцсийн байшинг суурилуулах рекорд хурдыг бий болгодог: 2 - 3 хоног. -тай харьцуулахад хүрээний бүтэцТэд мэдэгдэхүйц давуу талтай:

1. хүч чадал нэмэгдэж, үйлчилгээний хугацааг уртасгах;
2. дотоод харилцаа холбоогоор тоноглох боломж;
3. үйлдвэрлэл дотоод засал чимэглэлүйлдвэрийн нөхцөлд;
4. хөдөлгөөнт байдал - тэдгээрийг өөр газар амархан шилжүүлэх боломжтой;
5. ямар ч үед блок нэмэх боломж;
6. барилгын хог хаягдал байхгүй, ландшафтыг хадгалах.

Цорын ганц сул тал бол архитектурын таашаал авах боломжийг хязгаарладаг зарим нэг хэвийн байдал юм. Гэсэн хэдий ч мэргэжлийн дизайнеруудын тусламжтайгаар бүтээсэн геометрийн хэлбэрүүд нь маш сонирхолтой харагдаж болно (Зураг 1).

1 мкв-ийн өртөг. Үйлдвэрийн цехэд энэ технологийг ашиглан үйлдвэрлэсэн орон сууцны м м нь баригдсан орон сууц, байшингийн зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур байна уламжлалт арга. Энэ нь 19-25 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг бөгөөд нэмэлт сонголтуудын багцаас ихээхэн хамаардаг: бие даасан халаалт, цахилгаанжуулалт, дохиоллын систем гэх мэт. Тусдаа блокууд нь хэлбэр дүрсээрээ ялгаатай бөгөөд хэмжээ нь маш олон янз байдаг.

Бизнесийн зохион байгуулалтын хамгийн тохиромжтой схем (Зураг 2) нь гэрээний харилцаанд суурилсан компаниудын нэгдсэн бүлгийг бий болгохыг заасан бөгөөд үүнд:

1. эзэлхүүнтэй модульчлагдсан барилга (OMB) үйлдвэрлэх үйлдвэр;
2. сурталчлах бүс нутгийн дилерийн төвүүдийн сүлжээ;
3. барилгын байгууллагууд - нутаг дэвсгэрийг суурилуулах, хөгжүүлэх;
4. зохион байгуулалт, менежментийн менежментийн компани (MC).

Системийн төв холбоос нь RMZ үйлдвэр юм. Энэ нь одоо байгаа цехүүдийн нэг хэсгийг сэргээн засварлах замаар баригдсан эсвэл (илүү олон удаа) тохируулагдсан байдаг. Энэ бол хамгийн үнэтэй хэсэг бөгөөд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг (энэ талаар доор дэлгэрэнгүй үзэх). Хэрэв эхний сонголтыг ашиглавал менежментийн компани 100% өмчийн оролцоог хадгалж, үйлдвэрлэл, борлуулалтыг хянах боломжтой. Үйлдвэрийн бүтээгдэхүүн нь туузан дамжуулагч ашиглан үйлдвэрлэсэн бие даасан функциональ блокууд юм. Захиалгагаас хамааран тэдгээр нь тодорхой параметр, дотоод агуулга бүхий барилга байгууламжийг бий болгоход ашиглагддаг.

Менежментийн компаниолон функцийг гүйцэтгэдэг:

1. шаардлагатай тоног төхөөрөмж, материалын жагсаалтыг тодорхойлдог;
2. санхүүжилтийн эх үүсвэрийг харуулсан тооцоог гаргах;
3. дизайны семинар, үйлдвэрлэлийн шугамуудтоног төхөөрөмжийн хувьд;
4. технологийн баримт бичгийг боловсруулах (авах);
5. ашиглалтад оруулах, ашиглалтад оруулах ажлыг зохион байгуулж, төслийн хүчин чадалд хүргэх;
6. үйлдвэрлэл, боловсон хүчин, боловсон хүчний сургалтыг төлөвлөж байна.

Удирдлагын компани нь дилерийн төвүүдийн ажлыг зохицуулах, бэлэн OMZ тээвэрлэх асуудал, үйлчилгээболон сурталчилгаа. At нэгдсэн арга барилхамт хөгжүүлэгч газартүрээсийн буюу өмчлөлийн хувьд хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөө боловсруулах, батлах, инженерийн болон техникийн харилцаа холбоог тавих зэрэг үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Бие даасан үйлчлүүлэгчид байшинг суурилуулах байршлыг өөрсдөө зааж өгдөг.

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалт ба эргэн төлөлт

Хэрэв та бизнесээ эхнээс нь эхлүүлбэл модульчлагдсан блок үйлдвэрлэхэд ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх болно. Хэрэв одоо байгаа орон зай байгаа бол үйлдвэрлэлийн чиглэлийг өөрчлөх нь хэсэгчилсэн багц тоног төхөөрөмж нь хамаагүй хямд бөгөөд хялбар байдаг. Ерөнхийдөө санхүүгийн хөрөнгө оруулалтшаардлагатай:

1. өөрийн чадварт тохирсон бизнес төлөвлөгөө боловсруулах;
2. технологи, зохион байгуулалтын баримт бичиг, тоног төхөөрөмж худалдан авах;
3. ажил, үзүүлэнгийн 3D төсөл боловсруулах;
4. зар сурталчилгааны компани, түүний дотор интернет сайт үүсгэх;
5. компанийг бүртгүүлэх, үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бэлтгэх;
6. загвар болон үзэсгэлэнгийн дээжийг үйлдвэрлэхэд зориулагдсан.

"Хөрөнгө оруулагчдын клуб" сайт дээр байрлуулсан зочид буудлын төрлийн барилга байгууламжийн үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалтын ойролцоо тооцоог жишээ болгон өгье.

Бүтээгдэхүүн - блок S = 32 м.кв. гурван төрөл: эдийн засгийн анги (6 м.кв 5 өрөө), дэнж бүхий 2 өрөөнд зориулсан модуль, баннтай нэг люкс. Асуудлын хэмжээ: сард 20 модуль. Хөрөнгө оруулалтын ойролцоогоор хэмжээ нь:

• үйлдвэрийн дамжуургын шугамын зохион байгуулалт, байр түрээслэх, зар сурталчилгаа - 5,000,000 рубль;
• материал, эд ангиудын 2 долоо хоногийн агуулахыг худалдан авах - 4,000,000 сая рубль;
• Төслийн төлөвлөсөн эргэн төлөгдөх хугацаа нь 350,000 рубльтэй 1.5 сар байна.

Угсармал барилгын салбарт нэгдсэн стандарт байхгүй, асар олон тооны өөр өөр технологи байдаг. Байшингийн иж бүрдэл нь тусдаа блок, элементүүдээс Lego багц шиг бүтээгдсэн. Хана, булан, дэгээ, тааз зэргийг стандартчилснаар олон талт байдал хангагдана. Металл ба модон хүрээ, гэхдээ бүх металл блок савыг хамгийн найдвартай гэж үздэг. Энэ төрлийн эзэлхүүний модульчлагдсан бүтэц нь үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж барихад эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Үйлдвэрлэлийн өртөгт материалын эзлэх хувь ойролцоогоор 60-70% байна.

Борлуулалтын хэтийн төлөв ба хэрэглэгчид

Хямдхан модульчлагдсан хүрээ барилга барих нь туйлын гэж хэлж болохгүй шинэ санааманай улсын төлөө. Гэсэн хэдий ч зах зээл дээр чанарын нийлүүлэлт байхгүй, Оросын хэрэглэгчдийн эргэлзсэн хандлага нь түүний хөгжилд саад болж байв. Үүнтэй холбоотойгоор нөхцөл байдал хурдацтай өөрчлөгдөж байна. Угсармал барилгын захиалагчдыг дөрвөн төрөлд хувааж болно.

1. Том бүтээн байгуулалт,хий, газрын тос үйлдвэрлэгч компаниуд , геологи хайгуулын аж ахуйн нэгж .Тэд түр бааз барихад зориулж их хэмжээний бүтээгдэхүүн худалдаж авдаг. Тэдгээрийг Роснефть, Трансстрой, Францын Schlumberger болон бусад олон компани захиалж байна. Тэдэнд зориулж янз бүрийн зориулалттай объектуудыг суурилуулсан: кабин, дотуур байр, хоолны газар, үйлдвэрлэлийн барилга.
2. Амралт зугаалга, аялал жуулчлалын салбар.Модульчлагдсан байшингуудыг жуулчны бааз, амралтын газар, зуслан, зочид буудал, эмнэлгийн төвүүдийг зохион байгуулахад өргөн ашигладаг. Эдгээр нь спортын цогцолбор барихад тохиромжтой: усан сан, биеийн тамирын заал. Ийнхүү Вологда хотын "Барилгын байгууламж, замын машин механизмын үйлдвэр" нь Сочигийн олимп, Ази, Номхон далайн дээд хэмжээний уулзалтад зориулж 14 тосгонд модульчлагдсан байшин үйлдвэрлэх захиалгыг хэрэгжүүлэв. нийт талбай 111,000 м.кв талбайтай.
3. Худалдаа, тээвэр, ложистикийн компаниуд.Худалдааны павильон, агуулах, жижиг кафе, төрөл бүрийн гэр ахуйн байрыг зохион байгуулахад зориулж блокийн сав захиалж байна. Гараж, автомашины үйлчилгээ, хамгаалалтын постууд нь тэдний сууринд тоноглогдсон байдаг.
4. Хувийн болон төвлөрсөн орон сууцны барилга.Модульчлагдсан байшингуудыг тохижуулах зорилгоор захиалах нь нэмэгдсээр байна зуслангийн байшин, томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлж буй бие даасан үйлчлүүлэгчид болон хөгжүүлэгчид. Тохиромжтой орон сууцтай болох хямд өртөг, богино хугацаа нь тэднийг татдаг. Тиймээс Москва мужид 30-75 м2 талбай бүхий модульчлагдсан байшингуудаас "Горьки 90-18" бүхэл бүтэн зуслангийн байшин баригдсан.

Дууссан үйлдвэрлэлийн жишээ

Мальдивын хүн амгүй арлуудын нэг рүү аялах аялал жуулчлалын маршрутыг зохион байгуулагчид Оросын Юнеко (Москва, Сколково) компаниас асран хамгаалагчийн модульчлагдсан байшинг захиалсан байна. Түүний үүсгэн байгуулагч нь хуульч асан Павел Бобков бөгөөд бизнесээ 2013 онд эхлүүлсэн. 16 сая рублийн хөрөнгө оруулалт хийсэн (3 сая зээлсэн). Хөрөнгө оруулалтын дөрөвний нэг орчим нь үйлдвэрийн шугамыг зохион байгуулахад зарцуулагдсан Тверийн ургамал, 2.5 сая рубль. - төсөл боловсруулахад зориулагдсан.

Тус компани нь үнэтэй тансаг бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэдэг - бүрэн бэлэн болсон, бие даасан харилцаа холбоо бүхий бэлэн эко байшин: халаалт нарны эрчим хүчээр ажилладагба үрлэн задгай зуух, усан хангамжийн систем, цахилгаанжуулалт, ариутгах татуурга (Зураг 3). Тиймээс "Рассвет" хөгжлийн групп нь нэг тосгонд оффисын зориулалтаар 106 м.кв талбайтай барилга худалдаж авсан. 3.6 сая рубль.

Үйлдвэрлэгчид эхэндээ хувийн худалдан авагчдад найдаж байсан боловч өртөг нь ихэнх хүмүүсийн хувьд хэт өндөр байсан. Гэнэт нөгөө талаас үйлчлүүлэгчид гарч ирэв: аялал жуулчлалын компаниуд, Кавказын байгалийн нөөц газар, Байгаль нуурын барилга, хөрөнгө оруулалтын компани (10 байшин захиалсан). Үүний үр дүнд Uneeco нь үйлдвэрлэлийн үзэсгэлэнд анхаарлаа хандуулж, хийн болон газрын тосны ажилчдад зөөврийн тохилог кабин зарна гэж найдаж байна.

Модульчлагдсан барилгын франчайз

Дээр дурдсанчлан бараг бүх үйлдвэрлэгчид OMZ үйлдвэрлэх өөрийн технологийг боловсруулж байна. Гадаадын төслүүдийг Оросын нөхцөлд тохируулан, дотоодын материалыг ашиглахын тулд шинэчилсэн. Энэ үе шатанд та франчайзын бизнес эхлүүлбэл мөнгөө хэмнэх боломжтой. Зах зээл дээр ийм саналууд байдаг; бид тэдгээрийн хоёрыг жишээ болгон өгдөг.

1 "Давхар байшин"

Нэг удаагийн төлбөр - 450,000 рубль

Роялти - 5%.

Москвагийн компани нь 2013 оноос хойш бүх улирлын модульчлагдсан байшинг үйлдвэрлэж байна. Энэ төрөлд 26-130 квадрат метр талбай бүхий 12 загвар багтсан. м., 990 мянгаас 4.6 сая рубль хүртэл үнэтэй. Төлөөлөгчийн газрууд нь Санкт-Петербург, Казань, Воронеж хотод байрладаг. Тэд Өмнөд Холбооны тойрог, Крым, Сибирьт түнш хайж байна. Франчайз эзэмшигчдэд тавигдах шаардлага:

• дулаан үйлдвэрлэлийн байрны талбай - 1000 м.кв-аас;
• материал, эд ангиудын өөрийн (түрээсэлсэн) агуулах;
• хамгийн бага тоо 5 хүний ​​ажилчид.

Модон болон инженерийн байгууламжийн туршлагатай байх шаардлагатай бөгөөд түнш нь тоног төхөөрөмж, материалыг бие даан худалдаж авдаг. Франчайзер нь технологийн баримт бичгийг бүрдүүлж, ажилтнуудаа сургаж, зөвлөгөө өгдөг.

2 "Кубаны модульчлагдсан байшин" (KMD)

Хөрөнгө оруулалт - 2500 - 3500 сая рубль;

Нэг удаагийн төлбөр - 750,000 рубль;

Роялти - 25,000 рубль;

Эргэн төлөгдөх хугацаа - 1 жил.

Краснодар компани нь 2010 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд 2015 онд франчайзингийн саналыг эхлүүлсэн. Энэ нь одоо байгаа үйлдвэрлэлийг сэргээн босгоход их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаггүй өөрийн гэсэн патентлагдсан технологийг боловсруулсан.

Түншийн шаардлага:

• үйлдвэрлэлийн талбай (заавал халаалттай биш) - 600 кв. м.;
• кран-цацраг төхөөрөмж 3 т (л/р);
• үйлдвэрлэлийн шугамын засвар үйлчилгээ - 22 хүн.

Франчайзер нь барааны тэмдэг, патентыг ашиглах эрхийг шилжүүлж, шугамыг суулгах, дибаг хийхэд тусалдаг, шилжүүлдэг. техникийн баримт бичигболон нийлүүлэлтийн гэрээ. Төрийн санхүүжилтийн хөтөлбөрт хамрагдахад туслалцаа үзүүлж болно.

Үргэлжлэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд ойрын 3-5 жилийн хугацаанд модульчлагдсан барилгын эрэлт нэмэгдэнэ гэж таамаглаж байна. Бүтээгдэхүүний гол хэрэглэгчид хэвээр байх болно хуулийн этгээд: компаниуд болон бизнес эрхлэгчид, гэхдээ хувь хүн хөгжүүлэгчдийн дунд ийм бүтэцтэй болох сонирхол нэмэгдэж байна.