Эвдэрсэн байрны оршин суугчдын түрээсийн байрны нөхөн олговор. Нүүлгэн шилжүүлэхдээ мөнгөн нөхөн олговор өгмөөр байна. Бид санал нийлэхгүй байна. Орон сууц авах боломжтой юу? Энэ хөтөлбөрийн нөхцөл

Яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг холбооны болон бүс нутгийн хөтөлбөрийн хүрээнд явуулдаг боловч эрх баригчдын бүх хүчин чармайлтыг үл харгалзан энэ асуудлын хамаарал хэвээр байна. Оршин суугчид нүүх эрхийг авахын тулд энэ зорилгоор байшинд томилогдсон яаралтай орон сууцны статусыг авах ёстой, холбооны стандартыг харгалзан үздэг.

Хуулинд хуучирсан, хуучирсан орон сууцны тухай ойлголтыг ялгаж салгасан тул хуучин барилгуудтай, элэгдэл ихтэй байшин бүрийг хуучирсан гэж үзэж болохгүй. Ийм статус олгох, оршин суугчдыг дараа нь нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд дараахь нөхцөл байдал байх ёстой.

1. Барилгын бүтцийн нэгжүүд болон даацын элементүүд эвдэрсэн, хэв гажилт, тэдгээрийг сэргээх явцад их засварболомжгүй эсвэл боломжгүй;
2. байшин нурах аюул тогтоогдсон бол шалгалтын дүгнэлтээр нотлогдсон;
3. хэрэв байшин байрладаг нутаг дэвсгэр усанд автсан эсвэл үерт автах бодит аюул байгаа бол (үйл ажиллагааны шинж чанарт заналхийлдэггүй байшингуудын улирлын үерийн баримтыг тооцохгүй);
4. байгалийн болон гар аргаар үүссэн онцгой байдлын (хар салхи, хийн дэлбэрэлт, газар хөдлөлт гэх мэт) улмаас барилга байгууламжийг хэсэгчлэн буюу бүрэн устгах.

Байшингийн эвдрэлийг бүртгэхийн тулд эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр хэлтэс хоорондын комисс байгуулдаг. Судалгааны талаар орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч нарт мэдэгдэх ёстой бөгөөд барилгын болон зураг төслийн мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор шалгалт хийж эцсийн дүгнэлтийг гаргадаг.

Эвдэрсэн барилгуудын оршин суугчдыг хуучирсан барилгуудтай харьцуулахад давуу эрхтэйгээр байрлуулдаг. Одоогийн байдлаар яаралтай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх тухай хууль ( Холбооны хууль No 185-FZ) нь орон сууц нь ийм санд байрладаг иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулж холбооны болон бүс нутгийн төсвийн хөрөнгөөр ​​тусгай сан байгуулахаар тусгасан.

2018 онд хуулийн төслийг хэлэлцэж байгаа бөгөөд үүний дагуу төрөөс яаралтай тусламжийн сангаас нүүлгэн шилжүүлсэн иргэдэд зориулж хувийн орон сууц барих схемийг өргөжүүлэхээр төлөвлөж байна.

Орон сууцны барилга эвдэрсэн нь оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулж болзошгүй тул барилга ямар ч үед нурж магадгүй юм. Хэрэв их засвар хийснээр ослын шалтгааныг арилгахгүй бол хэлтэс хоорондын комисс иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх, түүний дотор албадан нүүлгэн шилжүүлэх тухай шийдвэр гаргадаг. Амьдрах гол нөхцөл нь:

• байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн албан ёсны акт байгаа эсэх;
• орон сууцны байр, байшинг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх.

Орон сууцны түрээслэгч болон өмчлөгч хоёулаа нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай. Түрээслэгчид эзэлсэн орон зай, өрөөний тоо, байршил болон бусад шалгуурыг харгалзан ижил төстэй орон сууцаар хангах ёстой. Хэрэв эдгээр нөхцлийг хангаж чадахгүй бол асуудал бүрийг тус тусад нь шийдвэрлэнэ.

Хэрэв эвдэрсэн байшинд байгаа орон сууц өмчлөх эрхтэй бол нүүлгэн шилжүүлэх дараахь хувилбарууд боломжтой.

1. ижил шинж чанар, зах зээлийн үнэ бүхий бусад орон сууцыг тэдний зөвшөөрлөөр иргэдэд шилжүүлэх;
2. бүс нутгийн түвшинд батлагдсан стандартын дагуу нөхөн олговор олгох;
3. Хэрэв та олгосон орон сууц эсвэл нөхөн төлбөрийн хэмжээтэй санал нийлэхгүй байгаа бол маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Эвдэрсэн орон сууцнаас өмчлөгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөл нь орон сууцны байрыг албадан чөлөөлөх боломжийг олгодог. Хэлтэс хоорондын комиссын дүгнэлтээр байшин хэзээ ч нурж, улмаар хүний ​​амь нас хохирч болзошгүй тохиолдолд ийм шаардлага үүснэ. Ийм нөхцөл байдлын хувьд өмчлөгчдийг түрээсийн төлбөрийг төсвөөс төлдөг түр орон сууцаар хангаж болно. Маргааныг эцэслэн шийдвэрлэх нь шүүхээр явагдана.

Нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай тулгарсан эзэд юу шаардах вэ?Хуульд заасан хувилбаруудыг энд харуулав.

• хэрэв эвдэрсэн байшинд их засвар, сэргээн босголт хийх шаардлагатай бол тодорхой хугацаанд нүүлгэн шилжүүлэлт хийдэг барилгын ажил, үүний дараа иргэд орон сууцандаа буцаж шилжинэ (түр орон сууцны төлбөрийг орон нутгийн болон бүс нутгийн эрх баригчдын зардлаар гүйцэтгэдэг);
• Хэрэв байшинг сэргээх боломжгүй бол түүнтэй адилтгах орон сууцны сонголт эсвэл эргүүлэн авах үнийн дүнг тохиролцоно.

Нөхөн төлбөрийн хэмжээг шалгуур үзүүлэлт дээр үндэслэн тооцдог кадастрын үнэ цэнэүл хөдлөх хөрөнгө. Ихэнх тохиолдолд энэ нь орон сууцны зах зээлийн бодит үнэд тохирохгүй тул орон нутгийн удирдлагуудын санал болгож буй тооцоог эзэмшигчид эсэргүүцэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны бие даасан үнэлгээ хийх шаардлагатай бөгөөд шинжээчийн дүгнэлтийг шүүх хуралдаанд нотлох баримт болгон ашиглах болно.

Шүүхийн шийдвэрээр эвдэрсэн барилгаас нүүлгэн шилжүүлсэн өмчлөгчийн талд дараахь зүйлийг гаргуулж болно.

1. түр түрээсийн орон сууцны зардал;
2. шалгалт хийх, орон сууцны зах зээлийн үнийг үнэлэх зардал;
3. шинэ оршин суух газар руу нүүсэнтэй холбоотой зардлыг нөхөн төлөх;
4. хуулийн зардал;
5. иргэдийг албадан нүүлгэсэн орон сууцны зах зээлийн үнээс хэтрээгүй бол худалдан авсан орон сууцны үнэ.

Эвдэрсэн барилгаас нүүлгэн шилжүүлэхэд олгосон орон сууцны дүйцэх түвшинг тодорхойлохдоо орон нутгийн болон бүс нутгийн дүрэм журам. Шинэ орон сууц нь мөн дотор байрлах ёстой суурин, ижил талбай, өрөөний тоотой, орон сууцны байранд тавигдах бүх шаардлага, стандартыг хангасан байх. Орон сууц нь шинж чанараараа тэгш бус байвал иргэдийн зөвшөөрлөөр нөхөн олговрыг бэлнээр төлж болно.

Одоогоор, одоогийн хөтөлбөрүүд 2012 оны байдлаар аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшинд нүүлгэн шилжүүлэлт хамаарна. Шинэ хуулийн төслөөр энэхүү хязгаарлалтыг арилгахаас гадна худалдан авах үнэ болон олгосон орон сууцны түүнтэй адилтгах хэмжээг тооцох тодорхой шалгууруудыг бий болгоно.

IN сүүлийн жилүүдэдшинэ орон сууцны барилгын ажил нэмэгдэж байна. Гэсэн хэдий ч хүн амын нэлээд хэсэг нь эдгээр зорилгод тохиромжгүй барилгад амьдарч, бэрхшээл, чирэгдэл учруулсан хэвээр байна. Одоо байгаа олон орон сууцны барилгыг бие даасан шинжээчид аюулгүй, амьдрахад аюултай гэж хүлээн зөвшөөрдөг. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь асуудлыг даван туулах, жагсаалтад орсон иргэдийг хэвийн орон сууцаар хангахад чиглэгддэг.

1. үүнтэй холбогдуулан энэ нь улсын хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулж буй үндсэн норматив эрх зүйн акт юм. Үүний үндсэн дээр өмчлөгч, тэдний гэр бүлийг эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах зорилгоор янз бүрийн орон сууцны төсөл, гэрчилгээ, захиалга боловсруулдаг. 32-р зүйлд орон сууцанд тохиромжгүй барилгын өмчлөгчид зардлаа нөхөх, хөрөнгийн зах зээлийн үнэтэй тэнцэх нөхөн төлбөр авах бүрэн эрхийг тогтоосон. Хэрэв хүн нийгмийн түрээсээр амьдардаг байшинг нураах гэж байгаа бол төрийн байгууллага түүнийг ижил шаардлагын дагуу тохилог байранд байраар хангах үүрэгтэй.
2. нь улс орны бүс нутагт орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг сайжруулах, хүн амд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм.
3. Орон сууцны аль өрөөнүүд нь ижил төстэй байх ёстой, байшинг аюултай гэж үнэлэх зайлшгүй шаардлага, ийм үнэлгээ хийх журам болон бусад чухал зүйлийг тодорхойлдог.

Тиймээс, энэ чиглэлийн гол баримт бичиг нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хэвээр байгаа бөгөөд бусад нь үүнтэй зөрчилддөггүй бөгөөд тэдгээр нь онцгой чухал заалтуудыг тусгаж, нарийвчлан тусгасан болно.

Яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөл. Аль байшинг аюултай гэж үздэг вэ?

Нүүлгэн шилжүүлэх гол дүрэм бол байшинг аюултай гэж үнэлэх явдал юм. Ийм дүгнэлтийг мэргэжлийн шинжээчийн комисс гаргадаг. Хяналт шалгалтын дараа тэрээр тухайн бүс нутгийн байгууллагад олж мэдсэн зүйлээ мэдэгдэж, барилга байгууламжийг устгах, сэргээн засварлах, оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх хугацаа, горимыг эрэмбэлэх.

Орон сууцанд тохиромжгүй барилгууд:

• бүтцийн бат бөх чанар буурсан;
• гамшгийн түвшний дуу чимээ, чичиргээ, хүмүүст хортой микрохимийн элементүүд байгаа эсэх;
• барилга нурах аюул;
• үерийн үерт автсан бүс нутагт байрладаг;
• хүний ​​үйл ажиллагааны болзошгүй ослын бүсэд байрлах;
• газар хөдлөлт, гал түймэр болон бусад үзэгдлийн үр дүнд хүлээн авсан согог;
• дуу чимээ ихтэй хурдны зам руу харсан цонхтой байр (хэрэв зөвшөөрөгдөх дээд хэмжээнээс хэтэрсэн бол);
• хогийн суваг цэвэрлэх хэсгийн хажууд байрладаг.

Тохиромжгүй байх нөхцөл нь:

1. Бага давхар байшинд ус зайлуулах хоолой, халуун усны хангамж байхгүй.
2. 5-аас дээш давхар орон сууцны барилгад цахилгаан шат, хогийн сав байхгүй, ашиглалтын боломж хязгаарлагдмал.
3. Хуулийн шинэ шаардлагад өмнө нь баригдсан барилгын бичлэг таарахгүй байна.

Хүн өөрөө орон сууц сонгох боломжтой юу?

Эрх баригчид орон сууцны гурван сонголтыг санал болгодог бөгөөд үүнээс хүн өөртөө хамгийн тохиромжтойг нь бие даан сонгодог. Чухал цэг! Эрх баригчид тухайн хүнийг нүүлгэн шилжүүлсэн эсвэл хэт холгүй газар нутаг дэвсгэрт нь өгөх үүрэгтэй. Өөр нэг нөхцөл байдал бол иргэн өөрөө шал өөр газар нүүх хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлдэг. Нэмж дурдахад, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэхэд тэтгэмж олгодог - хүн амыг нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой бүх зардлыг хотын захиргаа төлдөг.

Нүүлгэн шилжүүлэх журам. Яаралтай орон сууцнаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх ажил хэрхэн явагдах ёстой вэ?

Орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барих

Барилга байгууламжийг хуучирсан гэж үзэхийн тулд оршин суугчид хамтран ажиллах шаардлагатай. хотын захиргааболон орон сууцны мэргэжлийн хяналтын газраас тухайн барилгад осол аваарыг шалгах хүсэлт гаргана. Өргөдөлдөө та байрны талаархи байр сууриа илэрхийлэх шалтгаан, үндэслэлийг тэмдэглэх ёстой.

1. Хүсэлтийг хүлээн авах, дүн шинжилгээ хийх, баримт бичгийн жагсаалт.
2. Хэрэв ийм шаардлага гарвал нэмэлт бичиг баримт шаардах.
3. Хяналт шалгалтыг явуулах мэргэжлийн хүмүүсээс бүрдсэн хэсэг байгуулах.
4. Шууд үнэлгээ.
5. Шийдвэр гаргах, судалгааны баримт бичиг.
6. Дүгнэлт, үр дүнг хотын захиргаанд илгээх.
7. Комиссын мэдээлэлд үндэслэн хотын захиргааны шийдвэр.
8. Дүгнэлтийг сонирхогч этгээдэд шилжүүлэх.

Барилга эвдэрсэн нь тогтоогдсон тохиолдолд хотын захиргаа өмчлөгч, түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулж нийгмийн түрээсийн орон сууц хайж олох үүрэгтэй. Бүх оршин суугчид хариуд нь амьдрах орон зай авдаг. Мөн эвдэрсэн эд зүйлсийн нөхөн төлбөрийг олгодог. Гэсэн хэдий ч эзэмшигч нь яаралтай орон сууцнаас нүүхдээ нөхөн төлбөр авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлэх ёстой.

Яаралтай орон сууцны нөхөн төлбөрийг хэрхэн авах вэ?

1. Татан буулгах, их засвар хийх тухай шийдвэр гарсны дараа өөрийн биеэр өргөдлөө бичиж, хүргүүлэх, эсвэл нураасан орон сууцны нөхөн олговор олгох тухай цахим өргөдлийг эдгээр асуудлыг хариуцсан хотын захиргааны хэлтэст бүрдүүлж, илгээх шаардлагатай.
2. Дараа нь байрны зах зээлийн үнийг томъёолж, золиос болгон эзэмшигчид санал болгоно.
3. Өмчлөгч нь санал болгож буй үнэд сэтгэл хангалуун бус байвал түүнийг шүүхэд өөрчлөх эрхтэй.

Яаралтай орон сууцны нөхөн олговор, шүүхийн практик:

1. Самарины гэр бүлийн байшинг хууль тогтоомжид заасан алгоритмын дагуу оршин суух тохиромжгүй гэж үнэлэв. Тус байшинд таван хүнтэй өнөр өтгөн айл амьдардаг, бүртгэлтэй. Самаринчууд гэр бүлээ ээлжгүй орон сууцаар хангах тухай нэхэмжлэл гаргаж, ялсан. Гэвч эрх баригчид шүүхийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх гэж яарсангүй. Дараа нь хосууд шинэ процесс зайлшгүй шаардлагатай гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн боловч маргааны сэдэв нь аль хэдийн эвдэрсэн орон сууцны мөнгөн төлбөр байсан юм. Гэр бүл дахин энэ хэрэгт яллаа. Эрх баригчид нэг удаагийн төлбөр төлөхөөс өөр аргагүйд хүрсэн.
2. Емельянова хотын захиргаанаас шүүхэд шаардлага хүргүүлсэн. Түүний гэрт амьдрахад аюултай гэж үзжээ. Энэ тухай түүнд заасан хугацаанд мэдэгдсэн. Би золиосны мөнгийг авахын тулд бүс нутгийн удирдлагуудтай холбоо барьсан. Гэхдээ зардлын талаар тохиролцох боломжгүй байсан. Шүүхээр дамжуулан үнэлгээний шалгалтыг томилж, талууд тохиролцоонд хүрсэн.

Баримт бичгийн багц

Өргөдөл гаргагч нь өргөдөлд дараахь баримт бичгийн жагсаалтыг хавсаргана.

1. Нэгдсэн бүртгэлд тусгаагүй орон сууцны эрхийн бичиг баримтын хуулбар.
2. Хүн амьдардаггүй байгууламжийг орон сууцны барилга болгон хувиргах зорилгоор сэргээн засварлах төлөвлөгөө.
3. Барилгад үнэлгээ хийсэн мэргэжлийн шинжээчдийн дүгнэлт.
4. Шаардлагатай тохиолдолд зураг төсөл, судалгааны байгууллагын дүгнэлт.
5. Барилгын нөхцөл муу байгаа талаар түрээслэгчдийн гомдол.

Өргөдөл гаргагч нь баримт бичгийг биечлэн гаргаж өгөх, хүлээн авсан баримтын хамт захидал харилцаагаар илгээх, түүнчлэн цахим хувилбартөрийн үйлчилгээний вэбсайтаар дамжуулан.

Комисс өөрөө дараахь зүйлийг шаарддаг.

• бүртгэлийн мэдээлэл;
• бүтцийн техникийн гэрчилгээ.

Өргөдөл гаргагч нь бичиг баримтаа бүрдүүлж чадаагүй бөгөөд комисс нь хэлтэс хоорондын бүтцээс хариу авах боломжгүй бол өргөдлийг 15 хоногийн дотор буцааж өгнө.

Эзэмшигчийг яаралтай орон сууцнаас албадан нүүлгэх

Захиргаанаас шинээр олгосон орон сууц эсвэл худалдан авах үнийг нөхөн төлсний дараа эзэмшигч нь тохиромжгүй орон сууцны барилгаас нүүх хүсэлгүй байх нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Дараа нь орон нутгийн эрх баригчид зөрүүд түрээслэгчийг албадан гаргахын тулд шүүхэд хандах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн дагуу олгосон орон сууцыг хураахдаа эрх баригчид ийм түрээслэгчдийг таатай амьдрах орон зайд урьдчилан байрлуулах үүрэг хүлээдэг. Зөвхөн эдгээр үйлдлийн дараа шүүхийн танхимд албадан нүүлгэхийг шаардана.

Хэрэв орон сууц нь өмчлөгчийнх бол албадан нүүлгэх журмыг санаачлагчид түрээслэгчийг тухайн газар дахь шинэ тохилог газар нүүлгэх үүрэгтэй (байрны хэмжээ нь тэдний нүүлгэн шилжүүлж буй газартай тохирч байх ёстой). Өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр тэгш бус орон сууц өгөх тохиолдолд сүүлчийнх нь нэмэлт төлбөрийг бэлнээр хийх үүрэгтэй. Нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц болон холбогдох зардлыг мөн нүүлгэн шилжүүлэх санаачлагч төлдөг.

Хэрэв эзэмшигч нь орон сууцны оронд бэлэн мөнгө авахыг хүсч байвал тэр захиргаанд ханддаг. Яаралтай орон сууцыг үнэлж, гэрээ байгуулан төлбөрийг бөөнд нь буюу боломжийн хугацаанд төлдөг.

Их засварын үед яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журам

Хэрэв оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэхгүйгээр их засвар хийх боломжгүй бол төрөөс олгосон уян хатан орон сууцны нөөцөд ийм нүүлгэн шилжүүлэлт хийдэг. Энэ нь түр орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх явдал юм. Түр оршин суух газар нь таны байрыг засварлаж байгаа бичлэгтэй тохирч байх албагүй. Энэ нь хэд дахин бага байж болно. Гэсэн хэдий ч нормыг хангасан хэвээр байна - дор хаяж 6 м.кв. нэг хүнд ногдох. Мөн дотор түр газарОрон сууц нь таны хувийн орон сууц (логгиа, агуулах, зоорь) -тай ижил нөхцөлтэй байх ёсгүй. Эдгээр дүрмүүд нь та өмнөх байшингийнхаа өмчлөгч хэвээр байх энгийн шалтгааны улмаас үйлчилдэг бөгөөд засварын ажил дууссаны дараа буцаж очих эрхээ хадгална. Харин ажил дууссаны дараа орон сууцны хэмжээ багасч, стандартын дагуу нэг хүнд ногдох тоолуур байхгүйгээс орон сууцны хэмжээ багасах магадлалтай.

Нүүлгэн шилжүүлсэн хувийн байшингийн оршин суугчид өөрсдийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн нөхөн олговрын хэмжээ ямар байх вэ гэсэн асуултад санаа зовж байна.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32-т орон сууцны хэрэгцээнд зориулж байшингуудыг нураах үед иргэд хураан авсан орон сууцныхаа хариуд нөхөн төлбөр авах ёстой. Нүүлгэн шилжүүлсэн байшингийн оршин суугчид ямар төрлийн нөхөн олговор хүлээж болох нь тухайн орон сууц нь тэдний өмч эсэх, эсвэл тухайн гэр бүл түрээслэгчээр амьдардаг хотын орон сууц эсэхээс хамаарна.

Хувьчлагдаагүй орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэхдээ "метрээр" гэсэн дүрмийг баримтална. Өөрөөр хэлбэл, хураасан хотын орон сууцны хариуд тухайн айлд ижил хэмжээтэй орон сууц олгох ёстой. Өрөөний тоон дахь захидал харилцаа үргэлж ажиглагддаггүй. Жишээлбэл, өнөөг хүртэл гэр бүл 38 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хоёр өрөө байртай байсан байж магадгүй юм. м, шинэ стандартын дагуу баригдсан нүүхээр санал болгож буй байшингуудад тохирох хоёр өрөө байр байхгүй байв. Тэгээд тэр айлд дүйцэхүйц нэг өрөө байр өгнө. Илүү өргөн цар хүрээтэй болгох боломжтой хоёр өрөө байр, гэхдээ дараа нь зөрүүг төлөх шаардлагатай болно.

Орон сууцны эздийн хувьд хоёр сонголтоос сонголт хийх боломжтой. Тэдэнд нурсан байшингийн оронд түүнтэй дүйцэхүйц орон сууц эсвэл битүүмжлэгдсэн хөрөнгийн эргүүлэн авах үнэд тохирсон мөнгөн нөхөн олговрыг санал болгоно. Эргэн төлөлтийн үнийн дүн нь хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ: энэ нь байшингийн зах зээлийн үнэ ба газрын үнэ (энэ газар нь зохих ёсоор бүртгэгдсэн бөгөөд нурсан байшингийн оршин суугчдын өмч байх тохиолдолд), зардал юм. талбай дээр байрлах бүх барилгуудын (хэрэв эд хөрөнгө гэж бүртгэгдсэн бол). Түүнчлэн, нүүлгэн шилжүүлэх явцад гарсан зардлын нөхөн төлбөрийг эзэмшигчдэд олгох ёстой.

Нүүлгэн шилжүүлж буй орон сууцны үнэ цэнийг тодорхойлох ажлыг мэргэжлийн байгууллага гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ эрхийг өрсөлдөөнөөр авдаг. Дөрөвдүгээр гүүр хүртэлх гүүрэн гарц барихаар нүүлгэн шилжүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд оролцсон Экспертиза ба үнэлгээ ХХК-ийн мэргэжилтнүүд үнэлгээ практикт хэрхэн явагдаж байгаа талаар бидэнд ярилаа.

Байшингийн нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтоохдоо шинжээчид зөвхөн ижил төстэй объектын зах зээлийн үнэд анхаарлаа хандуулдаг гэдгийг нийтээр хүлээн зөвшөөрдөг. Үнэн хэрэгтээ гэтэлгэлийн үнийг тодорхойлохын тулд дүрмээр бол хоёр аргыг ашигладаг: харьцуулсан аргаас гадна зардлын аргыг ашигладаг.

Зардлын аргын нэр нь өөрөө ярьдаг. Энэ аргын зорилго нь эзэн нь өөр газар ижил төстэй зуслангийн байшинг дахин бий болгоход хэр их мөнгө шаардагдахыг тооцоолох явдал юм. Өртөг дээр суурилсан аргыг ашиглан объектын өртгийг тодорхойлох замаар үнэлгээний компанийн мэргэжилтнүүд үндсэндээ өөр нэг байшин барих тооцоог бэлтгэдэг.
Материал, ажлын өртөгийг тусгай цуглуулгаас авсан болно: 1969 оноос өмнө баригдсан байшингийн хувьд эдгээр нь "1969 оны орлуулах зардлын томруулсан үзүүлэлт", илүү орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд Ко-Инвестийн цуглуулгууд юм. Дараа нь ижил барилгын материалын үнэ, барилгын ажлын өртөгт тохируулга хийж, элэгдлийн түвшинг харгалзан үздэг - зардлын аргыг ашиглан байшингийн өртөгийг ингэж авдаг.

Хоёр дахь үнэлгээний арга бол зах зээлийн (харьцуулсан арга) юм. Мэргэжилтнүүд объектын зах зээлийн үнэлгээг бэлтгэхдээ нураах объектын өртгийг ижил төстэй үнээр харьцуулдаг. орон сууцны барилгууднэг хэсэгт зарна. Мэдээллийн эх сурвалжууд энэ тохиолдолдүл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын талаархи нийтлэлүүд, тусгай вэбсайтууд үйлчилдэг.
Үүний зэрэгцээ, орон сууцны зах зээл дээр хоёр ижил төстэй объектыг олох боломжгүй гэдгийг та тодорхой ойлгох хэрэгтэй. Николаевка хотод өнгөрсөн зууны 50-60-аад оны давамгайлсан барилгуудын дунд арван жилийн өмнө баригдсан шинэ зуслангийн байшингууд байдаг бөгөөд тэдгээрийн ихэнхийг эзэд нь сэргээн засварлаж, улмаар үнэ цэнийг нь нэмэгдүүлжээ. Барилга угсралтын хугацаанаас гадна үл хөдлөх хөрөнгө нь суурийн төрөл, хананы материал, гүйцэтгэсэн тохижилт, өнгөлгөөний шинж чанараараа ялгаатай байдаг. Байшин бүр нь хувь хүн тул тодорхой газар нутагт байрлах хувийн байшинд дунджаар хэдэн метр квадрат үнэтэй болохыг хэлэх боломжгүй юм.
Тиймээс, шаардлагатай бол үнэлгээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг - жишээлбэл, харьцуулах лавлагаа болж буй байшин нь хуванцар цонх, мөн нүүлгэн шилжүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь ийм цонхгүй бол түүний үнийг тодорхойлохдоо тэдгээрийн өртгийг худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийн өртгөөс хасна.
Дараа нь хоёр аргыг ашиглан олж авсан өгөгдлийг харьцуулж (харьцуулсан аргыг илүүд үздэг) энэ байшингийн нэг квадрат метр талбайн гэтэлгэлийн утгыг олж авна.

Тооцооллын жишээ

Баруун эрэг, гудамжинд тусдаа орон сууцны барилга. Саянская, 29.9 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м, 1954 онд баригдсан, хананы материал - мод, хийгдээгүй, 1470 м.кв талбайтай. м.байшингийн үнэ 1 квадрат метр тутамд 32,300 рубль байна. м, зардал газар- 1 квадрат тутамд 2179 рубль. м.

Байшингийн үнэлгээний шалгуурыг нэмэгдүүлэх

Орон сууцны үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх хүчин зүйлүүд байдаг. Байршлаас гадна энэ параметр нь хэрэгслүүдийн холболт юм. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар байшинд сайжруулалт байгаа нь түүний үнэ цэнийг дунджаар 10% -иар нэмэгдүүлдэг. Ингээд нэг гудамжинд байрлаж байгаа, нэг нь тохижуулсан, нөгөөг нь засаагүй хоёр байшингийн үнийн зөрүү 12,8 хувьтай байна.

Эдгээр байшингийн нэг нь баруун эрэгт, гудамжинд байрладаг. Ключевской, 1936 онд баригдсан, 2003 онд сэргээн засварласан бөгөөд өнөөдөр засвар хийх шаардлагагүй. Бүх зүйл байдаг энэ объект инженерийн харилцаа холбоо, шинжээчдийн тооцоолсноор 1 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 37.6 мянган рубль байна. м.
Ключевская гудамжинд байрлах өөр нэг байшин тохижилт муутай, 1936 онд баригдсан, бага зэргийн гоо сайхны засвар шаардлагатай, зуухны халаалтхашаан дахь тохижилт, 1 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 32.8 мянган рубль үнэлэгдсэн. м.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд орон сууцны зах зээлийн нөхцөл байдал нөлөөлдөггүй. Ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх тусам өмчлөгчид хураагдсан эд хөрөнгийн нөхөн олговор авах боломж нэмэгддэг ба эсрэгээр. "Сибдом" мэдээллийн компанийн захирал Александр Шляхин "Белинскийн гудамжинд байшинг нураасантай холбоотой дуулиан шуугиантай үйл явдлыг олон хүн санаж байна." - Анх 2008 онд уг байшинтай газрыг эрх баригчид 9,8 сая рубль гэж үнэлжээ. Эзэмшигчид энэ үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байгаа тул шүүхийн шийдвэрийг хянаж үзэхийг хүсчээ. Хямрал эхэлснээр үл хөдлөх хөрөнгө үнэ цэнээ алдаж, 2009 онд хийсэн шинэ үнэлгээгээр байшинг 6 сая рублиэр үнэлжээ. Энэ хэмжээгээр буюу 6.7 сая рубль - шүүхийн шийдвэрээр эргүүлэн авах үнийг үлдээсэн."

Газрын нөхөн олговор

Худалдан авах үнийн өөр нэг чухал хэсэг бол талбайн үнэ юм. Энэ хэмжээг тодорхойлохдоо шинжээчид нээлттэй эх сурвалжаас олж авсан газрын зах зээлийн үнийн талаархи мэдээлэлд тулгуурладаг.

Сайтын байршлаас их зүйл шалтгаална. Ийнхүү Бобровын гуалингаас холгүй баруун эрэгт байрлах дөрөвдүгээр гүүр барихтай холбогдуулан нүүлгэн шилжүүлж буй газар нь 1 м.кв талбайг 2.18 мянган рублиэр үнэлэв. м (өөрөөр хэлбэл нэг зуун квадрат метр тутамд 218 мянган рубль). Үүний зэрэгцээ зүүн эрэг дээр ижил зориулалтаар суурьшсан өөр нэг газрын үнэ 1 м2 тутамд 1 мянган рубль байна. м., нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр үнэ 100 мянган рубль болсон.

Энэ бүхэн нь зөвхөн тухайн талбайг байшингийн эзэд эзэмшдэг тохиолдолд л хамаарна гэдгийг нэн даруй захиалах шаардлагатай. Бодит байдал дээр газрын эрх тэр бүр зохих ёсоор албан ёсоор бүрдээгүй байгаа нь олонтаа тохиолддог. Түүгээр ч барахгүй нүүлгэн шилжүүлж буй байшингийн оршин суугчид газраа урьдчилан бүртгүүлээгүй бол үүнийг хийх боломжгүй болсон. Тухайн нутаг дэвсгэрийг хотын хэрэгцээнд зориулан нөөцөлсөн гэж хүлээн зөвшөөрснөөс хойш түүн дээр ачаалал үүсч, оршин суугчид газраа өмч болгон бүртгүүлэх боломжгүй.
Хэрэв тухайн газар нь нүүлгэн шилжүүлж буй байшингийн оршин суугчдын эзэмшилд байдаггүй бол энэ тохиолдолд байшингийн эзэд авах ёстой зүйл бол тухайн газрыг тодорхойгүй хугацаагаар ашиглах боломжийн нөхөн төлбөр бөгөөд энэ нь тухайн орон сууцны ашиглалтын үр дүнд эзэмшигчийн эрхээ алдах болно. хөдөл.

"Ийм талбай дээр эзэд нь дүрмээр бол гаднах барилга байгууламж, ногоон байгууламжтай байдаг бөгөөд нүүж ирсний үр дүнд гэр бүл нь энэ бүхнээс салж байна" гэж "Бүс нутгийн шинжээч, үнэлгээ" компанийн мэргэжилтэн Татьяна Радеева хэлэв. Өмч хөрөнгө”, “Тиймээс үнэлгээг гаргахдаа ашиглах эрхийг харгалзан үзнэ. Ашиглах эрх нь өмчлөх эрхтэй харьцуулахад зарим хязгаарлалттай байдаг тул өмчлөгч нь ийм талбайг зарах, хандивлах боломжгүй юм. Тиймээс мөнгөн дүнгээр тооцоход ашиглалтын эрхийн үнэ цэн бага буюу тухайн талбайн зах зээлийн үнэлгээний тал орчим хувьтай тэнцэж байна” гэв.

Газар дээрх түр хамгаалах байрны үнэ

Талбай дээрх байшингаас гадна дүрмээр бол гарааш, халуун усны газар байдаг бөгөөд эдгээр бүх барилгуудын зардлыг (тэдгээрийг зохих ёсоор бүртгүүлж, эзэмшиж байсан бол) шилжүүлэхдээ эзэмшигчид нөхөн төлөх шаардлагатай байдаг. "Байшин, зуслангийн байшин, орон сууц гэх мэт аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд нэг зогсоол тутамд 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гараж байгаа нь түүний эргүүлэн авах үнэ цэнэд 300 мянган рубль нэмдэг, талбай бүхий талбай дээр халуун усны газар байгаа эсэх. 20 хавтгай дөрвөлжин метр талбай нь түүний эргүүлэн авах үнэ цэнийг дахин 150 мянган рублиэр нэмэгдүүлдэг "гэж Татьяна Радеева тайлбарлав.

Нүүлгэн шилжүүлэх зардлын нөхөн төлбөр

Эргэн төлөлтийн үнийн өөр нэг бүрэлдэхүүн хэсэг бол шилжих зардлын нөхөн төлбөр юм. Үүнд нүүлгэн шилжүүлсэн байшингийн оршин суугчид шинэ үл хөдлөх хөрөнгө олж авах явцад гарах бүх зардал багтана: риэлторын үйлчилгээний зардлыг төлөх, нүүх зардал, шинэ орон сууцанд бичиг баримт бүрдүүлэх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх одоогийн үнэд үндэслэн риэлторын үйлчилгээний өртөгийг тооцдог - худалдаж авсан орон сууцны үнийн 3% -ийг нэмж 25 мянган рубль. Гэр бүл нь шинэ амьдрах орон зай хайж байгаа тул өөр газар амьдрах шаардлагатай байгаа тул нөхөн олговортой зардлын жагсаалтад түрээсийн мөнгө багтсан болно. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо тухайн айл нүүлгэн шилжүүлэхээс өмнө амьдарч байсан нутаг дэвсгэрт зургаан сарын хугацаанд орон сууц хөлслөх зардлыг тооцдог. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар тохиромжтой сонголтыг аажмаар олохын тулд яг энэ нь хэр их шаардлагатай байгаа юм.

Хэрэв тэр мөчийг хүртэл 60 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц эзэмшиж байсан бол нүүж ирсний үр дүнд гэр бүл нь амьдрах нөхцөлөө дордуулах ёсгүй. м, энэ нь тэр шинэ орон сууц олох хүртлээ жижиг хэмжээтэй үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх ёстой гэсэн үг юм. Шинэ амьдрах орон зай олдох үед та бичиг баримтын төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд нэг хүнд ногдох 1 мянган рубльтэй тэнцэх эдгээр зардлыг эргүүлэн авах үнэд багтаасан болно. Ихэнх эзэд нүүхээсээ өмнө хувийн тээврийн хэрэгслээ гаражид хадгалдаг байсан бөгөөд нүүхдээ энэ боломжоо хасдаг тул зургаан сарын хугацаанд гараж түрээслүүлдэг. Гаражийн түрээсийн өртөг нь баруун эрэгт 7 мянган рубльээс зүүн эрэгт сард 11 мянган рубль хүртэл байдаг. Бусад зүйлсийн дотор зардлын зүйлд 30 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний мэргэжлийн байгууллагуудын нүүлгэн шилжүүлэлт, үйлчилгээний зардал багтсан болно.

Татьяна Радеева хэлэхдээ, "Эргэн төлөлтийн үнийг тогтоохдоо иргэдийн өмнөх орон сууцыг хүчээр хураан авч байгааг харгалзан үздэг" гэж Татьяна Радеева хэлэв. захиалга. Бусад тохиолдолд өмчлөгч нь энэ байшинд үргэлжлүүлэн амьдрах байсан ч нүүлгэн шилжүүлсний улмаас байшингаа алдсан тул нүүх явцад гарсан хохирлыг зардлын хамт нөхөн төлж барагдуулна” гэв.
Үүнд, жишээлбэл, талбай дээр байрлах цэцэрлэгийн модыг алдсаны нөхөн олговор орно. Ногоон байгууламжийн нөхөн олговрын хэмжээг үржүүлгийн газарт суулгацын өртөг (гурван нас хүртэлх модны хувьд), гурваас дээш настай мод, суулгацын үнээс хамаарч тооцдог. жилийн ургацын өртгийг тооцож, сортыг харгалзан зах зээлийн үнээр тооцно жимсний модболон тэдний үлдсэн хугацаа.

Зуслангийн байшингийн үнэлгээ

Зуслангийн байшинг үнэлэх хандлага нь байшинг үнэлэхтэй ойролцоо байна. Цорын ганц ялгаа нь зуслангийн байшинг үнэлэхдээ түүн дээр хийсэн гадаад болон дотоод засал чимэглэлийн зардлыг харгалзан үздэг.

Тооцооллын жишээ

100.7 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий зуслангийн байшин. м зүүн эрэг дээр, гудамжинд. Ломоносов, хананы материал нь мод, сайжруулалт байхгүй (сүлжээг байшинд холбосон, гэхдээ холбогдоогүй). Газар өмчлөлийн бүртгэлд ороогүй байгааг харгалзан зуслангийн байшингийн үнэ 3,225 сая рубль байна. 1 мкв-ийн өртөг. м - 32.3 мянган рубль.

Нөхөн төлбөрийн бүтэц

• орон сууцны барилгын өртөг;
• сайтын өртөг (хэрэв энэ нь хууль ёсны дагуу бүртгэгдсэн бол);
• гаднах барилгуудын өртөг (хэрэв тэдгээрийг зохих ёсоор чимэглэсэн бол);
• шилжих зардал (риэлторын үйлчилгээ, зургаан сарын хугацаатай орон сууц түрээслэх зардал, гаражийг зургаан сарын хугацаагаар түрээслэх зардал, ачаа тээвэрлэх байгууллагын үйлчилгээний зардал).

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 2012 онд үнэлгээг бэлтгэх үед зүүн эрэг дээрх орон сууцны түрээсийн өртөг нэг м2 талбайд 350-400 рубль байсан. сард м.

Орон сууцны байшингийн орон сууцны үнэлгээ (барак)

Орон сууцыг үнэлэх нь байшин, зуслангийн байшингийн үнийг тодорхойлохоос хамаагүй хялбар ажил юм. Хэрэв хувийн хэвшлийн бүх байшингууд хувь хүн бол модон хуаран дахь орон сууц нь бие биенээсээ зөвхөн хэмжээгээрээ ялгаатай байдаг. Татьяна Радеева хэлэхдээ: "Байшингууд илүү хувийн шинж чанартай байдаг." Орон сууцны байшингийн орон сууцны хооронд мэдэгдэхүйц ялгаа байдаггүй. Ихэнх тохиолдолд эдгээр нь хамгийн гадна (эхний эсвэл сүүлчийн) давхарт байрлах тагтгүй орон сууц юм. модон байшингууд, тохижилт нь дуусаагүй байгаа. Тэд үнийн хувьд бага зэрэг ялгаатай, тэдгээрийн хоорондох бүх ялгаа нь байршлаас хамаарч үнэ нь тодорхойлогддог." Тиймээс хуарангийн орон сууцны үнийг тодорхойлохдоо тухайн объектын үнэ цэнийг зах зээл дээрх ижил төстэй орон сууцны үнэтэй харьцуулахдаа зөвхөн зах зээлийн үнэлгээний аргыг ашигладаг.

Хуарангийн орон сууцнууд нь зориулалтын талбайгүй, харин нийтийн байртай байдаг орон нутгийн газар, түүний үнийг эргүүлэн авах үнэд оруулаагүй болно. Эргэн төлөлтийн үнийг тодорхойлохдоо харгалзан үзэх цорын ганц зүйл бол нэмэлт барилга байгууламж (мэдээжийн хэрэг, тэдгээрийг хуульд заасан журмаар албан ёсоор баталгаажуулсан тохиолдолд).

Тооцооллын жишээ

Гудамжинд байрлах орон сууцны нэг өрөө байр (барак). Ломоносовын 33 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м, хананы материал - мод, гэтэлгэлийн үнэ - 700 мянган рубль (1 м.кв тутамд 21.2 мянган рубль).

Хэрэв нүүлгэн шилжүүлж буй байшингийн эзэн мэргэжилтнүүдийн хийсэн үнэлгээтэй санал нийлэхгүй бол тэрээр өөрийн үнэлгээг захиалах эрхтэй. Эзэмшигч болон эрх баригчид золиосны үнийн талаар харилцан тохиролцож чадаагүй тохиолдолд шүүхээр асуудлыг шийднэ.

1. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговорт нийтийн зориулалттай орон сууц (2 өмчлөгч) дэх нийтлэг талбайг харгалзан үздэг үү?

1.1. Сайн байна уу, мэдээжийн хэрэг, 2 хамтран өмчлөгчтэй бол орон сууцны байрны зах зээлийн үнийн 1/2 хувийг харгалзан үзнэ. нийт талбайөмчлөх эрхийн гэрчилгээнд заасан. Надтай холбоо барина уу, би эвдэрсэн барилгад байрлах орон сууцны зах зээлийн үнийг шүүхээр цуглуулж байна.

2. Эвдэрсэн, ослын орон сууцны нөхөн олговор олгохын тулд ямар бичиг баримт, гэрчилгээ цуглуулах шаардлагатай вэ?

2.1. Өдрийн мэнд, баримт бичгийн жагсаалтыг тохиолдол бүрт тус тусад нь тодорхойлдог тул бидэнтэй холбоо барина уу, зөвлөгөө үнэгүй.

3.1. Өдрийн мэнд Нөхөн олговрыг зөвхөн аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингийн орон сууцны эзэд л төлдөг. Таны хувьд орон сууц нь хотын өмч бөгөөд энэ нь эвдэрсэн барилгаас нүүхдээ нийгмийн гэрээнд заасан хүний ​​тоогоор амьдрах байраар хангах ёстой гэсэн үг юм. ажилд авах, нэг хүнд ногдох метр квадратын стандартыг танай бүс нутагт тогтоосон.

4. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговор олгох өргөдлийг маягт дээр бичнэ үү. орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шийдвэрээр захиргааны дарга?

4.1. Хэлбэртэй нэхэмжлэлийн мэдэгдэлшүүхэд.

5. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговорт ямар хэмжээний төлбөр төлдөг вэ?

5.1. Сайн уу Светлана.
Нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох зардлыг хотын захиргаа тогтооно. Өмчлөгчийн өмчийг зах зээлийн үнэ цэнийн үүднээс авч үздэг.

6. 2012 оны шүүхийн шийдвэрийн дагуу аваарын орон сууцыг орлуулах орон сууц олгоогүйн нөхөн төлбөр нэхэмжилж болох уу? Түүгээр ч барахгүй ийм нөхөн олговор олгох урьд өмнө нь нэг бус удаа тохиолдож байсан.

6.1. Елена. Өдрийн мэнд Шүүхийн шийдвэр 2012 оноос хойш өнөөдрийг хүртэл хэрэгжээгүй? Хариуцагч - Захиргаа уу?

6.2. Сайн уу Елена! Та өргөдөл гаргаж болно гэж бодож байна. Таны шийдвэрийг судалсны дараа нөхцөл байдалд эрх зүйн үнэлэлт дүгнэлт өгч, нөхөн төлбөр, хохирлыг нөхөн төлүүлэх (цуглуулах) аргачлалыг санал болгож, өмнө нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн актыг гүйцэтгэх болно.

6.3. Хэрэв тухайн орон сууцны байр нь аюултай, газартай хамт битүүмжлэгдэх боломжтой гэж үзвэл шүүхийн шийдвэрээр та өмчлөгчийн хувьд орон сууцны байр олгосон бол. шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа, гэхдээ шүүхийн шийдвэр биелээгүй бол та өөрийнхөө хэлснээр нөхөн төлбөр нэхэмжилж болно. Гэхдээ асуулт нь бодитой хариулт өгөх анхны өгөгдлийг агуулаагүй тул тодорхой хариулт өгөх боломжгүй юм.

7. Асуулт: Орон сууцны барилга байгууламжийг нураахад зориулж нөхөн төлбөр тооцсон; Гэтэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид миний өртэй, тооцоолж байгаа. (IP-ийн дагуу өр) Өрийн хэмжээг элсэхэд буцаан авах уу? бэлэн мөнгөминий зардлаар?

7.1. Эдгээр хөрөнгө нь ногдуулах боломжгүй орлогын жагсаалтад ороогүй тул тэдгээрийг буцааж авах магадлалтай (ОХУ-ын "Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн 101-р зүйл).

8. Яаралтай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэхээр удаан хугацаагаар шийдвэрлэсний нөхөн олговор авахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

8.1. Ийм нөхөн төлбөр байхгүй. Хэрэв та нүүлгэн шилжүүлэхийг хүлээж байхдаа байр түрээсэлсэн бол түрээсийн төлбөрийг шаардах эрхтэй. Шүүхэд яаралтай орон сууцанд амьдрах боломжгүй гэдгийг нотлох шаардлагатай болно.

8.2. Сайн байцгаана уу, шүүхийн шийдвэрийг биелүүлээгүйн улмаас нөхөн төлбөр авахыг Архангельск мужийн шүүх RF-ийн CAS-ийн дагуу зөвшөөрөв. Иргэдийн эрх ашгийг мэргэжлийн хуульч заавал төлөөлөх ёстой. Надтай холбоо бариарай, би энэ ангиллын хэргийг шийдвэрлэх арвин туршлагатай. Бидэнд биелэгдээгүй шүүхийн шийдвэр, нөхөн төлбөрийг шилжүүлэх дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл хэрэгтэй байна.

9. Яаралтай орон сууцанд нөхөр нь 1/4 хувьтай, нөхөр нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа бүртгэлд хамрагдаагүй, өөрийн эзэмшлийн нөхөн төлбөрийг шаардаж болох уу? Тэгээд нүүлгэн шилжүүлсний дараа тэр хувиа авч үлдэх үү?

9.1. Сайн байна уу! Хэрэв энэ хувь нь өмчлөх эрхээрээ түүнд хамаарах юм бол энэ нь түүний өмч хэвээр үлдэнэ гэдгийг энд та ойлгох хэрэгтэй.

10. Эвдэрсэн орон сууцны нөхөн олговор нь тухайн орон сууцны эзэн, хэзээ авахаас шалтгаална.

10.1. Сайн уу. Тийм ээ, таны тохиолдолд нөхөн төлбөр авах боломжтой. Хуулиар тогтоосон хугацаа байхгүй. Конвенцийн дагуу үүнийг тогтооно. Урлагийн дагуу. 32 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 6. Орон сууцны байрны нөхөн олговор, хураан авах нөхцөл, бусад нөхцөлийг орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу тогтооно.

10.2. Зүгээр дээ. Урлагт үндэслэсэн. 32 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Үнэлгээний дагуу гэрээний дагуу мөнгө төлөх ёстой. Эцсийн хугацааг гэрээгээр тогтоосон байх ёстой. 1 сараас багагүй.

10.3. Тийм ээ, мэдээжийн хэрэг, хуучирсан барилгын байрны эзэн үүнийг авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч аливаа өмчлөгчөөс орон нутгийн засаг захиргаанд хандсан өргөдлийн үндсэн дээр хуралддаг салбар хоорондын тусгай комисс уг байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрч, нураах шаардлагатай. Байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолоор (2018 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) "Байшинг орон сууцны байр, орон сууцны байр гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг батлах тухай" тогтоосон. амьдрахад тохиромжгүй болон орон сууцны барилгаОнцгой байдлын үед нураах, сэргээн босгох шаардлагатай." Өмчлөгч нь орон сууцны байрыг өөрөө, нийтийн өмчид ногдох хувь, нүүлгэн шилжүүлэх зардлын нөхөн төлбөр авах эрхтэй.

10.4. Ийм нөхөн олговрыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32-р зүйлд заасан бөгөөд энэ зүйлийн 6-р хэсэгт нөхөн төлбөр олгох тодорхой хугацааг тогтоогоогүй болно. Орон сууцны байрны нөхөн олговор, татан буулгах нөхцөл, бусад нөхцлийг орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу тогтооно. Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байрыг албадан хураах нь зөвхөн урьдчилсан болон түүнтэй адилтгах нөхөн олговор авах тохиолдолд л боломжтой юм.
Өөрөөр хэлбэл, та болон орон нутгийн засаг захиргааны хооронд байгуулсан гэрээгээр хугацааг тодорхойлох ёстой.

10.5. Сайн байна уу, нөхөн олговор авах хугацааг орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу тодорхойлно, энэ дүрмийг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32-р зүйлийн 6.

6. Орон сууцны байрны нөхөн олговор, түүнийг татан авах нөхцөл, бусад нөхцлийг орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу тогтооно. Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байрыг албадан хураах нь зөвхөн урьдчилсан болон түүнтэй адилтгах нөхөн олговор авах тохиолдолд л боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны өмнөх өмчлөгчийн өргөдлийн дагуу, хэрэв өмнөх өмчлөгч нь бусад орон сууцны байр эзэмшдэггүй бол нөхөн олговор олгосноос хойш зургаан сараас илүүгүй хугацаанд орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгална. Орон сууцны өмнөх өмчлөгчтэй өөрөөр тогтоогоогүй бол орон сууцны өмнөх өмчлөгч.

7. Орон сууцны байрны нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо орон сууцны байрны зах зээлийн үнэ, орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, уг эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувь хэмжээг харгалзан үзнэ. түүнчлэн оршин суух газраа өөрчилсөн, өөр орон сууцны байрыг өөр орон сууцны өмчлөлийг олж авах хүртэл түр хугацаагаар ашигласантай холбогдуулан түүнийг хураан авсаны улмаас тухайн орон сууцны эзэнд учирсан бүх хохирол (хэрэв). Энэ зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан гэрээ нь өөр орон сууцны байрыг өмчлөх хүртэл хураагдсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалах, түүнийг шилжүүлэх, өөр орон сууцны байрыг өмчлөх, хайх, өмчлөх эрхийг бүртгэх зэргийг тусгаагүй болно. өөр орон сууцны байр, гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох, түүний дотор алдагдсан ашиг.

Хуулиас харахад орон сууцны байрыг хураах нь зөвхөн нурсан орон сууцны нөхөн төлбөрийг тооцох дүрмийг Урлагийн 7-р зүйлд заасан тохиолдолд л боломжтой юм. 32 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Хэрэв танд ийм нөхөн олговор олгохоос татгалзсан бол нүүлгэж болохгүй, шүүхэд хандаж, нөхөн төлбөрөө бүрэн авсан гэдгээ нотлуул.

11. Асуулт нь: Орон сууцны өрийг яаралтай орон сууцны нөхөн олговроос хасах уу? Игорь.

11.1. Үгүй ээ, тэд үүнийг хасахгүй, эдгээр нь огт өөр төлбөр, байгууллага боловч хэрэв тэд таны данс руу шилжүүлсэн бол та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаатай бол тэд үүнийг хасаж болно.

12. Хотын ослын орон сууцнаас шинэ орон сууц руу шилжихэд нөхөн олговор олгох боломжтой юу?

12.1. Холбооны одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу ийм нөхөн олговрыг орон нутгийн хууль тогтоомж эсвэл бусад орон сууцаар хангах гэрээг харна уу.

13. Яаралтай орон сууцны мөнгөн нөхөн олговрыг хэрхэн тооцдог вэ? Юун дээр үндэслэсэн бэ? Хэрэв уг байшинг Арьян байшин гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол.

13.1. Өдрийн мэнд.
Хэрэв байшинг аюултай гэж зарласан бол энэ нь танд ямар нэгэн нөхөн төлбөр авах эрхтэй гэсэн үг биш юм. Зөвхөн байшинг нураах тохиолдолд л өмнө нь эзэмшиж байсан байшинтай төстэй орон сууцны тохилог орон сууцыг төрөөс санал болгож чадна.
Эвдэрсэн байшинг нураах шийдвэр гарахгүй бол олон жил зогсох болно.

14. Онцгой байдлын орон сууцыг буулгах. Тэд танд жижиг орон сууц өгдөг. Дутуу тоолуурыг нөхөх боломжтой юу?

14.1. Сайн байна уу! Хэрэв орон сууц өмчлөгч бол таны зөвшөөрлөөр тэд алга болсон хүмүүст заавал мөнгөн нөхөн олговор олгох замаар жижиг талбай бүхий орон сууц өгөх боломжтой. квадрат метр. Хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол тэднээс багагүй зай гаргахыг шаарддаг, гэхдээ энэ эрхийг харгалзан амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай тохиолдолд л шаардлагатай.

14.2. Сайн байна уу! Тэд яаралтай орон сууцны талбайгаас багагүй талбай бүхий орон зайг хангах үүрэгтэй. Нөхөн олговрыг зөвхөн захиргаатай тохиролцсоны үндсэн дээр олгоно.

15. Яаралтай орон сууцны мөнгөн нөхөн төлбөрийг хэдий хугацаанд төлөх вэ?

15.1. Энэ бүхэн нь санхүүжүүлдэг тодорхой хотын захиргаанаас хамаарна энэ програм, түүнчлэн орон нутгийн болон бүс нутгийн төсвийн боломжоос.

16. Бусад оршин суугчид нөхөн олговор олгохыг зөвшөөрөхгүй бол яаралтай орон сууцны мөнгөн нөхөн олговор авах боломжтой юу?

16.1. Сайн уу
Нөхөн олговрыг зөвхөн хотын (дүүрэг) захиргаатай эвдэрсэн орон сууцны нөхөн олговрын талаар тусгайлан гэрээ байгуулсан тохиолдолд л авах боломжтой. Захиргаатай шууд холбогдохыг зөвлөж байна. Хэрэв тэд зөвшөөрвөл нөхөн олговор авах болно.

16.2. Бусад оршин суугчид нөхөн олговор олгохыг зөвшөөрөхгүй байсан ч та өмчлөгч бол хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа мөнгөн нөхөн олговор авах эрхтэй.

17. Эвдэрсэн, муудсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлсний төлөө надад мөнгөн нөхөн олговор олгохыг санал болгосон. Энэ хөтөлбөр хэзээ шууд гарах вэ? Би 1980 оноос хойш хойд зүгт, 1987 оноос хойш Ямало-Ненецкийн автономит тойрогт ажиллаж байна. Ахмад ажилтан, 60 настай, тэтгэвэрт гарсан, орон сууцны асуудлыг шийдэж чадахгүй байна.

17.1. Өдрийн мэнд. Та энэ асуултыг оршин суугаа газрынхаа засаг захиргааны байгууллагуудаас тодруулах хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь таны дараалалд хэзээ нэгдсэнээс хамаарна.

18. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговор олгох тухай орон сууцны хороонд өргөдөл бичиж, бүх зүйлийг хүлээлгэн өгсөн. шаардлагатай бичиг баримтмөн орон сууцны бие даасан үнэлгээ. Төлбөрийн нөхцөл ямар байгааг тайлбарлана уу? Нэгдүгээр сард бичиг баримтаа бүрдүүлсэн. Бид газар булааж авах тогтоол авсан.

18.1. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль Урлаг. 32 - нурсан орон сууцны нөхөн төлбөрийг төлөх хугацааг заагаагүй болно. Тиймээс засаг захиргаа эцсийн мөч хүртэл хүлээх болно
Хэрэв та орон сууцанд амьдардаггүй бол нөхөн олговор олгоогүй, орон сууцанд орох эрх тань зөрчигдөж байна гэж прокурорт хандаарай.

19. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговрыг түрээслэгчид шинэ орон сууцны ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд олгох уу?

19.1. Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 89-р зүйлд онцгой байдлын байрыг нураахдаа зөвхөн орон сууцны хэлбэрээр нөхөн олговор олгох боломжтой.
Нийгмийн моргейжийн хөтөлбөрийг зөвхөн орон нутгийн түвшинд олгож болно - захиргаатай холбоо барина уу.

20. 2005 оноос 9016 он хүртэл 9 жил аваарын байранд амьдарсаны нөхөн олговор авъя гэвэл яах вэ, байшин нь 1902 онд баригдсан нэг ч их засваргүй. Би андуураагүй - байшин 115 жилийн настай. Байшинд дөнгөж орж эхэлжээ. Би бууж өгөх үнэ цэнийг хүлээн авдаг.

20.1. Энэ нүүлгэн шилжүүлэлт, эргүүлэн авах үнээр таны эрх зөрчигдөж байна гэж үзвэл шүүхэд хандах хэрэгтэй. Хамгийн сайн сайхныг хүсье!

21. Урт хугацааны туршид яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн боловч нүүлгэн шилжүүлээгүй байгаа хотын яаралтай орон сууцны нөхөн олговрыг шүүхээр хэрхэн яаж авах вэ. Ямар бичиг баримт цуглуулах, хаана хандах вэ.

21.1. Та шүүхэд хандах хэрэгтэй (CAS RF-ийн 218-р зүйл)

21.2. Сайн уу.
ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 3-р зүйлд заасны дагуу ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 55-р зүйлд заасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах нотлох баримтыг хавсаргана уу.

21.3. Ээлжит бус орон сууц өгөхөөр шүүхэд хандсан уу? Холбоотой гүйцэтгэх хуудасшүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид?

22. Яаралтай орон сууцны өмчлөгч Орон сууцны нөхөн олговрыг нэг квадрат метр тутамд 24,000 рубльд тооцсон. Захиргаа бидэнд эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц барина гэж амлаж байна. м.кв талбайг 24000 үнээр барих бодит боломж хэр байна вэ?

22.1. Сайн байцгаана уу Барилгын материал, хэмжээнээс шалтгаалаад боломж байгаа.

23. Яаралтай орон сууцны нөхөн олговрыг зөвхөн өмчлөгчдөө өгөх үү, эсвэл түрээслэгчид олгох уу?

23.1. Нийгмийн түрээсийн ажил олгогч бас Марина. Та бүхэнд хамгийн сайн сайхныг хүсье.

24. Эвдэрсэн орон сууцны мөнгөн нөхөн олговор авах тухай сүүлийн хурлын дараа бидний талд шийдвэрлэгдсэн боловч шүүхийн шийдвэрийг бидэнд өгөөгүй (3 долоо хоног өнгөрчээ) Захиргааны зүгээс давж заалдах гомдол гаргахгүй бол бүс нутгийн шүүх. тэгээд сарын дараа авах болно. Энэ хууль ёсных уу? Захиргааны эсвэл иргэний хэрэг юу вэ?

24.1. Үгүй ээ, хууль бус. Та хууль ёсны хүчин төгөлдөр болоогүй шийдвэрийг хүлээн авах эрхтэй. Энэ тухай шийдвэрт “Шийдвэр хүчин төгөлдөр болоогүй” гэсэн тайлбарыг хийсэн байна. Шүүхийн даргад гомдол гарга.

25. Яаралтай хотын орон сууцны нөхөн олговор авч болох уу?

25.1. Бусдын эд хөрөнгийг ашигласан тохиолдолд ямар нөхөн төлбөр авах вэ?

26. Бидний нөхцөл байдал ийм байна. Байшинг аюултай гэж үзээд хассан. Би орон сууцны нөхөн төлбөр авах эрхтэй, учир нь... Миний байр хувьчлагдсан. Орон сууцны талбай нь 42.8 метр квадрат бол эвдэрсэн орон сууцны нөхөн олговрын хэмжээг хэрхэн зөв, ямар үзүүлэлтээр тооцдог вэ. Баярлалаа.

26.1. Таныг нөхөн төлбөр авах эрхтэй гэж хэн хэлсэн бэ? Мөн таных бол орон сууц шаардаж болно цорын ганц орон сууцмөн та тэнд бүртгүүлсэн байна. Чесноковоос

26.2. Ихэнх тохиолдолд нураах нь 18 м.кв. нэг хүнд ногдох
Иргэд орон сууцны бүртгэлд ороогүй тохиолдолд (дараалалд),
гэхдээ цөөхөн хүн энэ талаар мэддэг, учир нь тэд эрх мэдэл нь априори эрх гэдэгт итгэлтэй байдаг.
Хэрэв танай байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас нураах гэж байгаа бол,
дараа нь эквивалент гэж үздэг, өөрөөр хэлбэл. өрөөнүүд - одоо байгаа шигээ олон
мөн талбай - одоо байгаа шигээ.
Нэг "гэхдээ" байдаг.
Таны эргэн тойронд байгаа бүх хүмүүс байшин тань эвдэрсэн гэж хэлдэг.
ийм байна гэсэн үг биш.
Эвдэрсэн байшинг буулгах актыг эрх бүхий байгууллагаас гаргасан ч,
Дахин хэлэхэд энэ нь байшин үнэхээр эвдэрсэн гэсэн үг биш юм.
Засгийн газрын ийм үйлдэл нь зарим чухал талыг тусгаагүй,
асуудлыг шийдвэрлэхэд чухал ач холбогдолтой
Ийм нурсан байшингийн оршин суугчдад ямар талбай хуваарилдаг вэ?
Тухайлбал, төрийн байгууллагын ийм үйлдэл хууль тогтоомжид хэр нийцэж байна вэ.
Ийм нөхцөлд цагаачдын арслангийн хувь үүнтэй санал нэг байна
Төрийн байгууллага юу санал болгодог, мөн санал болгож буй орон сууцанд сэтгэл хангалуун бус байгаа хүмүүс -
бүхэл бүтэн асуудлыг мэдэхгүйн улмаас тэд өөрсдөө эрхээ хамгаалж чадахгүй,
иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой.

Аюулгүй байдлын улмаас байшинг нураах хууль ёсны үндэслэлийг хэрхэн ялгах вэ
болон бусад шалтгаанаар байшинг нураах,
- ийм байшингаас нүүлгэн шилжүүлсэн иргэдэд учирч болох эрх зүйн үр дагаврыг тодорхойлох;
- нэг хүнд 18 м.кв талбай олгох үндэслэл байгаа эсэхийг олж мэдэх;
- төрийн байгууллага болон/эсвэл шүүхэд эрхээ хэрхэн чадварлаг хамгаалах;
Та энэ бүгдийг нарийвчлан мэдэж болно

Та урлагийг унших хэрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 32-р зүйл.

32 дугаар зүйл.Улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газар авахдаа орон сууцны өмчлөгчийн орон сууцны эрхийг хангах.

1. Ийм орон сууцны байр байгаа буюу байрлаж байгаа газрыг битүүмжлэхтэй холбогдуулан өмчлөгчөөс орон сууцны байрыг хурааж болно. орон сууцны барилга, ийм орон сууцны байр байрладаг, улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулагдсан. Орон сууцны зарим хэсэгт нөхөн төлбөр олгохыг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө. Газар нь хэний хэрэгцээ шаардлагаас хамаарч, орон сууцны байр худалдаж авах нь холбооны гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий байгууллага, тухайн субьектийн төрийн эрх мэдлийн гүйцэтгэх байгууллагын шийдвэрийн үндсэн дээр хийгддэг. Оросын Холбооны Улсэсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.
2. Ийм орон сууцны байр байрладаг газар буюу орон сууцны барилгыг улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан хураан авахтай холбогдуулан орон сууцны байрыг хураан авах ажлыг дараахь журмаар гүйцэтгэнэ. улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж газрыг хураах.
4. Битүүмжлэгдсэн орон сууцны өмчлөгчид мэдэгдэл хүргүүлнэ гаргасан шийдвэрийм орон сууцны байр байрладаг газар, орон сууцны барилгыг улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулан хураах тухай, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг улсын болон хотын хэрэгцээнд хураах тухай гэрээний төсөл. холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар, хугацаанд.
5. Төрийн болон хотын хэрэгцээнд үл хөдлөх хөрөнгийг хураах тухай гэрээ байгуулах, эсхүл ийм газрыг албадан хураах тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хурааж авах орон сууцны байшингийн өмчлөгч ба ( эсхүл түүн дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгө өөрийн үзэмжээр эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулж, орон сууцны байрыг зориулалтын дагуу ашиглахад шаардлагатай зардлыг гаргаж болно. Эзэмшигч нь орон сууцны байрны нөхөн олговрын хэмжээ, тогтоосон хугацаанд хийсэн хөрөнгө оруулалттай холбоотой зардал, алдагдлыг тодорхойлохдоо түүнд хамаарах эрсдэлийг хариуцдаг бөгөөд энэ нь хураан авсан орон сууцны байрны өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.
6. Орон сууцны байрны нөхөн олговор, түүнийг татан авах нөхцөл, бусад нөхцлийг орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу тогтооно. Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байрыг албадан хураах нь зөвхөн урьдчилсан болон түүнтэй адилтгах нөхөн олговор авах тохиолдолд л боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ, орон сууцны өмнөх өмчлөгчийн өргөдлийн дагуу, хэрэв өмнөх өмчлөгч нь бусад орон сууцны байр эзэмшдэггүй бол нөхөн олговор олгосноос хойш зургаан сараас илүүгүй хугацаанд орон сууцны байрыг ашиглах эрхээ хадгална. Орон сууцны өмнөх өмчлөгчтэй өөрөөр тогтоогоогүй бол орон сууцны өмнөх өмчлөгч.
7. Орон сууцны байрны нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо орон сууцны байрны зах зээлийн үнэ, орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ, уг эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхэд эзлэх хувь хэмжээг харгалзан үзнэ. түүнчлэн оршин суух газраа өөрчилсөн, өөр орон сууцны байрыг өөр орон сууцны өмчлөлийг олж авах хүртэл түр хугацаагаар ашигласантай холбогдуулан түүнийг хураан авсаны улмаас тухайн орон сууцны эзэнд учирсан бүх хохирол (хэрэв). Энэ зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан гэрээ нь өөр орон сууцны байрыг өмчлөх хүртэл хураагдсан орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг хадгалах, түүнийг шилжүүлэх, өөр орон сууцны байрыг өмчлөх, хайх, өмчлөх эрхийг бүртгэх зэргийг тусгаагүй болно. өөр орон сууцны байр, гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох, түүний дотор алдагдсан ашиг.
8. Орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр хураан авсан орон сууцны байрны нөхөн төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо түүний үнийг нөхөж, өөр орон сууцны байраар сольж болно.
9. Орон сууцны өмчлөгч нь газрын тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар үл хөдлөх хөрөнгийг улсын болон хотын хэрэгцээнд хураах тухай гэрээ байгуулаагүй, түүний дотор орон сууцны байрыг хураах шийдвэрийг эс зөвшөөрсний улмаас, шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны байрыг албадан хураахыг зөвшөөрнө. Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж ийм орон сууцны байр, орон сууцны барилга байгууламжийг хураах тухай шийдвэр хүчинтэй байх хугацаанд холбогдох нэхэмжлэлийг гаргаж болно. Энэ тохиолдолд уг нэхэмжлэлийг орон сууцны өмчлөгч нь улсын болон хотын хэрэгцээнд үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээний төслийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын өмнө гаргаж болохгүй.
10. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь ийм байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр гаргасан байгууллагын үндэслэл болно. тухайн барилгад байгаа байрыг зохих хугацаанд нь буулгах буюу сэргээн босгох тухай шаардлагыг эзэмшигчид гаргах. Хэрэв эдгээр өмчлөгчид заасан байшинг буулгах, сэргээн босгох ажлыг тогтоосон хугацаанд хийгээгүй бол тухайн байшин байрладаг газрыг хотын хэрэгцээнд хураан авах бөгөөд үүний дагуу тухайн байшинд байгаа орон сууцны байр бүрийг хураан авах болно. энэ зүйлийн 1 - 3, 5 - 9 дэх хэсэгт заасан журмаар хотын захиргааны өмчлөлд байгаа орон сууцны байрнаас бусад тохиолдолд битүүмжлэх.
11. Орон сууцны барилга байрладаг нутаг дэвсгэрийн хувьд аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай бол ОХУ-ын хот байгуулалтын тухай хууль тогтоомжийн дагуу баригдсан талбайг хөгжүүлэх шийдвэр гаргасан. Төлөвлөлтийн үйл ажиллагаа явуулахдаа ийм байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэр гаргасан байгууллага нь тухайн байшинд байгаа байрны эздэд түүнийг нураах, сэргээн босгох шаардлагыг танилцуулж, өргөдөл гаргахад дор хаяж зургаан сарын хугацааг тогтоох үүрэгтэй. заасан байшинг барих, нураах, дахин барих зөвшөөрөл авах. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч, өмчлөгчид ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу ийм барилга байгууламж барих, буулгах, сэргээн босгох зөвшөөрөл хүссэн өргөдлийг тогтоосон хугацаанд ирүүлээгүй бол. Энэ зүйлийн 10 дахь хэсэгт заасны дагуу байшин, тухайн байшин байрладаг газар, уг байшинд байрлах орон сууцны байрыг хотын хэрэгцээнд хураан авах ёстой.
12. Энэ зүйлийн 11 дэх хэсэгт заасан хугацаа дуусахаас өмнө орон сууцны барилга байгаа, аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж үзсэн газар, ийм байшинд байгаа орон сууцны барилгыг хураахыг зөвхөн хууль тогтоомжийн дагуу зөвшөөрнө. эзэмшигчийн зөвшөөрөл.

Үүний дагуу юуны түрүүнд байр худалдаж авах, зөвхөн тантай тохиролцсоны үндсэн дээр өөр байраар солих.