2014 оны 3-р сарын 23, 20:42, асуулт No 404772 Черных Владимир Александрович, Москва

Нурах

Хуульчдын хариулт (3)

Хуульч

Чатлах

Сайн уу Владимир, засварын ажил хийгдэж байна орон сууцны барилгагүйцэтгэсэн ажлын хэмжээгээр харилцан адилгүй байна. Өөрөөр хэлбэл, байшингийн фасадыг засах ажил, тухайлбал праймер, будах (үүнд) нь одоогийн болон их засварын аль алинд нь хамаарна. Ялгаа нь дараах байдалтай байх болно. Байшингийн фасадны их засварыг 50-иас дээш хувийн засварын ажил гэж үзнэ. нийт талбайфасад, фасадны одоогийн засварыг эздийн хүсэлтээр хэсэгчлэн гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, хавтангийн байшингийн давхаргыг праймер, будгаар хэсэгчлэн засах. Тиймээс дууссан ажлыг шалгахдаа түүний дуусгах цар хүрээг анхаарч үзээрэй. Удирдлагын компаниуд ашиглах нь ердийн зүйл биш юм бэлэн мөнгөзориулалтын бус өмчлөгчид.

Хүндэтгэсэн, Сальников Эдуард.


Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0

Нурах

Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

50% гэсэн тоо хаанаас гарсан бэ? Үүнтэй төстэй стандарт нь зөвхөн зөөлөн дээвэртэй холбоотой тулгарсан.

Хүндэтгэсэн, Владимир.

Москва дахь бүх хуулийн үйлчилгээ

• Өмгөөлөгч, Иваново

  Чатлах

  Би хамт ажиллагсадтайгаа үндсэндээ санал нэг байна, гэхдээ ...
  

  Ерөнхийдөө одоогийн засвар (түүний төрлүүд) нь менежментийн гэрээнд тусгагдсан байх ёстой.

  Хоёрдугаарт, бид зарчмын хувьд 50% -ийн тухай яриагүй (хэдийгээр энэ үзүүлэлт 9-15%)

  Гуравдугаарт, ажлын төрөл тус бүрийн ажлын жагсаалт (одоогийн, онцгой байдал, сэргээн босголт ба (эсвэл) хөрөнгөтэй холбоотой) дүрэм, гарын авлага байдаг.

  Дөрөвдүгээрт: урсгал засварыг 5 жилд нэг удаа хийдэг бөгөөд хэдийгээр хот, хотын орон сууцны урсгал засварын дундаж зардлыг орлуулах зардлын 0.4-0.55% -иар төлөвлөх ёстой. орон сууцны барилгууджилд (ажлын цогцолборын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн харьцааг харгалзан засвар үйлчилгээТэгээд одоогийн засваророн сууцны нөөц 0.8:1 - 0.9:1).

  За, нэг иймэрхүү, жагсаалтыг 10-20 дахин нэмэгдүүлж болно. тэдгээр. та бичиг баримтыг үзэх хэрэгтэй, үүнд. мөн байшинг засварлах зөвшөөрөл хэн өгсөн.

  Хэрэв танд асуух зүйл байвал чатаар бичээрэй, амжилт хүсье

  Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 1 - 0

  Нурах

  Үйлчлүүлэгчийн тодруулга

  Хөгжилтэй юмаа. Одоо энэ үзүүлэлт 9-15 хувьтай байна. Мөн энэ нь өмнөх 50 хувьтай адил үндэслэлгүй юм.

  Хамгийн их ойлгомжгүй зүйл бол дараах хэллэг байв.

  "Хот, хотын орон сууцны урсгал засварын дундаж зардлыг орон сууцны барилгыг солих зардлын 0.4-0.55% -иар төлөвлөх ёстой (засвар үйлчилгээний цогцолборын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн харьцааг харгалзан). орон сууцны урсгал засварыг 0.8:1 - 0.9:1)."

  Энэ ямар зөвлөлтийн хандлага вэ? Хотын захиргаа дундын өмчид өөр ямар зардал гаргах вэ? Оршин суугчид өөрсдөө "Орон сууцны засвар, үйлчилгээ" гэсэн зүйлийн дагуу сар бүр төлбөр төлдөг. Энэ мөнгө нь хотын мөнгө биш урсгал засварт зарцуулагддаг.

  Одоогийн засварыг янз бүрийн хугацаанд хийдэг.

  Эвдэрсэн, сул хавтан - нэн даруй;

  Хагарсан шил - 24 цаг хүртэл өвлийн цагзуны улиралд 3 хүртэл;

  Орцны засвар - 5 жилд нэг удаа;

  Цонх, хаалганы хавтанг будах - 6 жилд нэг удаа...

  Гэрээний тухай - үнэмшилтэй биш. Ажлыг тэнд зааж өгөөгүй байж болох ч заавал зохицуулах баримт бичгийн улмаас үүнийг MA хийх ёстой.

  2003 оны Госстрой тогтоолын 170-д заасан заалтуудаас болж асуулт гарч ирэв.

  "4.10.2.7. Том хавтантай барилгуудыг хур тунадасны чийгээс иж бүрэн хамгаалах ажлыг 6-8 жилийн интервалтайгаар гүйцэтгэнэ. Барилга байгууламжийг чийгнээс хамгаалах ажлын иж бүрдэлд үеийг битүүмжлэхийг зөвлөж байна. , хавтангийн гаднах гадаргууг гидрофобжуулах, цонх, тэдгээрийн интерфейсийг ханаар битүүмжлэх, тагтнаас ус зайлуулах ажлыг зохион байгуулах, логги, цонхны дүүргэлт, гаднах хананы хажуугийн дээврийн талбайг ус үл нэвтрэх."

  Миний ойлгож байгаагаар, hydrophobization нь будах (хамгийн багадаа) бүхий праймер юм.

  Зорилго нь эдгээр ажлыг МА-г хүчээр хийлгэх явдал юм.

• Өмгөөлөгч, Иваново

  Чатлах

  Тийм ээ, энэ тоо нь 3.6.9-д багтсан болно Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага MDK 2-04.2004 (ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооноос баталсан)
  

  Орон сууцны барилгын бүтцийн элементүүд ба гадна тохижилтын элементүүд, ашиглалтын хамгийн бага хугацаа нь шинэ барилга байгууламжийн дараа ашиглалтад орсны дараа хамгийн сүүлийн үеийн эсвэл их засварОдоогийн зохицуулалтын баримт бичигт (үүнд холбогдох техникийн зохицуулалт) заасан хугацаатай тэнцүү буюу түүнээс давсан тохиолдолд тэдгээрийн үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг сэргээх эсвэл солих шаардлагатай. Ердийн засварын үед орон сууцны барилгуудын солигдсон элементүүдийн эзлэх хувь нь дараахь түвшнээс хэтрэхгүй байх ёстой.
  - дээврийн бүрээс - 50%;
  - шалны хучилт - 20%;
  - бусад барилга байгууламж, инженерийн тоног төхөөрөмж - орон сууцны барилгад тэдгээрийн нийт эзлэхүүний 15%.
  Ашиглалтын хугацаа нь одоогийн засварын давтамжтай тохирч байгаа барилгын элементүүд болон гаднах сайжруулалтыг бүрэн сольж болно.

Каталогт оруулсан бүх баримт бичиг нь тэдний албан ёсны хэвлэл биш бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно. Эдгээр баримт бичгийн цахим хуулбарыг ямар ч хязгаарлалтгүйгээр тарааж болно. Та энэ сайтын мэдээллийг өөр аль ч сайтад нийтлэх боломжтой.

МОСКВА СТАНДАРТ
орон сууцны нөөцийн үйл ажиллагааны

Зөвшөөрч хүчин төгөлдөр болсон
Москвагийн засгийн газрын тогтоолоор
2006 оны 4-р сарын 25-ны өдрийн № 276-PP

1. ЕРӨНХИЙ ХЭСЭГ

1.1. Энэхүү стандартыг Москвагийн Засгийн газрын 2005 оны 11-р сарын 29-ний өдрийн 959-PP "Москва хотын барилгын фасадыг засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах ажлыг сайжруулах арга хэмжээний тухай" тогтоолын дагуу боловсруулсан бөгөөд үр ашгийг хангахад чиглэгдсэн болно. барилга байгууламжийн фасадны засвар үйлчилгээний ажлын .

1.2. Энэхүү стандартын шаардлагыг өмчлөгчид болон бусад хууль ёсны өмчлөгчид, барилга байгууламжийн менежерүүд, засвар үйлчилгээ, засварын байгууллагууд, барилга байгууламжийг сэргээн босгох, их засварлах захиалагч, гүйцэтгэгч байгууллагууд заавал дагаж мөрдөнө.

1.3. Энэхүү стандартын шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгэгчид хуульд заасан журмын дагуу хариуцлага хүлээнэ.

1.4. Барилга, байгууламжийн фасадыг (цаашид - фасад гэх) засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ нь хуульд заасан шаардлагын дагуу тэдгээрийн нөхцөл байдлыг хангах, үүнд:

Засвар үйлчилгээний үйл ажиллагаа (төлөвлөгөөт шалгалт, төлөвлөгөөт бус үзлэг, урсгал засвар);

Архитектурын дурсгал, түүхийн үнэт барилгуудын фасадны их засвар, сэргээн босголт.

Заасан үйл ажиллагаа, ажлыг тодорхой хугацаанд хийх ёстой.

Гаднах фасадыг яаралтай засварлах ажлыг энэ нөхцөл байдал илэрсэн даруйд хийх ёстой.

1.6. Фасадны цухуйсан бүтцийн элементүүд: тагт, булан цонх, халхавч, эрдэнэ шиш, стукко архитектурын нарийн ширийн зүйлсийн техникийн нөхцөл байдал хангалтгүй байгаа тохиолдолд хүмүүсийн аюулгүй байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Гаднах фасадны барилга нурах аюулыг арилгахын тулд аюулгүй байдал, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг нэн даруй авах шаардлагатай - хашаа, тор суурилуулах, тагтны үйл ажиллагааг зогсоох, элементийн нурж буй хэсгийг буулгах гэх мэт.

Бохирдол нь тослог хөө тортог, хагас коксжсон хатуу бодисоос бүрдэх шаврын ордоор хязгаарлагдаж болно.

2. БАРИЛГЫН ФАСАДЫН АРЧИЛГАА, ЗАСВАР

2.1. Барилгын фасадны засвар үйлчилгээ нь дараахь ажлуудыг багтаана: төлөвлөгөөт үзлэг, төлөвлөгөөт бус үзлэг, урсгал засвар, их засвар, фасадыг сэргээн засварлах (архитектурын дурсгалт газрууд, түүхийн үнэт барилгуудын хувьд).

Эдгээр үйл ажиллагааг явуулахдаа "Москва хотын нутаг дэвсгэр дээрх барилга байгууламжийн фасадыг засварлах, хамгаалах тухай" Москвагийн хуулийн шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой.

2.2. Ээлжит үзлэгийг хавар, намрын улиралд хийдэг. Байгалийн гамшгийн (гал түймэр, хар салхи гэх мэт) дараа төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалтыг хийдэг. Шалгалтын үр дүнг фасад тус бүрээр хөтөлсөн бүртгэлд тэмдэглэнэ. Бүртгэлд фасад ба түүний элементүүдийн нөхцөл байдал, шалгалтын явцад илэрсэн согогууд, илэрсэн согогийг арилгах арга хэмжээ, барилгын фасадыг одоогийн болон их засварын төлөвлөгөөнд тусгах шийдвэрийг тэмдэглэнэ.

2.3. Фасадыг шалгахдаа архитектурын деталь, бүрээсийн бэхэлгээний бат бөх байдал, парапет ба тагтны хашлага тогтвортой байдлыг тодорхойлно. Ус зайлуулах хоолой, тагтны ойролцоо болон борооны ус, хайлмал, борооны усанд хүчтэй өртдөг бусад газруудад суурь, хананы хэсгүүдийг сайтар шалгана уу. , галын гарц гэх мэт). Тэд гадаргын бэхэлгээ, цонхны тавцан, сэндрикийн бүрээс, хонгил, плинтусын проекц, тагтны бэхэлгээний байдлыг шалгадаг.

Том хавтан ба том блоктой барилгын фасадыг шалгахдаа хавтан, блок хоорондын хэвтээ ба босоо холболтын төлөв байдалд хяналт тавьдаг.

Бетонжуулсан эсвэл гипсэн металл дам нуруунд бетоны (зуурмаг) металлд наалдсан бат бөх чанарыг шалгаж, хана, тагт, хаалтны суулгагдсан хэсгүүдийн байдлыг хянадаг.

Барилга байгууламжийн төлөв байдлын инженерийн судалгаанд шаардлагатай бол энэ ажлыг гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөлтэй зураг төсөл, судалгааны байгууллагууд оролцдог.

2.4. Хэрэв тагт, булан цонх, логги, халхавчны онцгой нөхцөл байдал илэрвэл эдгээр элементүүдийг ашиглахыг хориглож, илрүүлсэн эвдрэлийг арилгахад шаардлагатай арга хэмжээг авна.

2.5. Шалгалтын явцад фасад, дээвэр дээр зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийн төхөөрөмж, зар сурталчилгаа, зар сурталчилгаа болон бусад элемент, тагт, булан цонх, лоджид хог хаягдал байгаа эсэхийг анхаарч, илэрсэн зөрчлийг арилгах талаар зохих арга хэмжээ авна.

2.6. Бага зэргийн бүтцийн согогийг арилгах нь хяналт шалгалтын явцад эсвэл урсгал засварын үед хийгддэг.

Хэрэв илэрсэн согог, доголдлыг байнгын засварын тусламжтайгаар арилгах боломжгүй бол фасадыг их засварын төлөвлөгөөнд тусгасан болно.

2.7. Барилгын фасадны засварын хоорондох хугацаа 10 жил, хотын төвд эсвэл гол хурдны зам дээр байрладаг барилгуудын хувьд 5 жил байна. Эрт засвар хийх тохиолдолд фасадны бүтцийн дутуу элэгдлийн шалтгааныг харуулсан техникийн үзлэгийн үр дүнгээр үүнийг хийх шаардлагатай байна.

2.8. Москва хотын Архитектур, соёлын өвийн хорооны харьяа "ГлавАПУ" улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжтэй тохиролцсоны дагуу зөвхөн зураг төсөл боловсруулах тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн зураг төслийн байгууллагаар гүйцэтгэсэн зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг байгаа тохиолдолд их засварын зориулалттай барилгуудын нэрийн жагсаалтад оруулахыг зөвшөөрнө. барилга байгууламжийг сэргээн засварлах ажил, барилгын хувьд - барилга байгууламжийг сэргээн засварлах зураг төсөл боловсруулах зөвшөөрөлтэй архитектурын дурсгалт газрууд, түүхийн үнэт барилгууд.

Хуульд заасан шаардлагын дагуу нэрийн жагсаалт нь барилга байгууламжийн аюулгүй байдлыг хангах төрийн хяналт, хяналтын байгууллагаас тогтоосон хугацаанд фасадыг заавал сэргээн засварлах, засварлах тухай зааврыг дагаж мөрдөх ёстой.

Гүйцэтгэгчийг фасадны засварын ажил гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөлтэй, төрөлжсөн засвар, барилга, барилгын аж ахуйн нэгжүүдийн дундаас сонгон шалгаруулалтаар томилно.

3. ФАСАД ЗАСВАРЫН ТЕХНОЛОГИ

3.1. Фасадны ажлыг дуусгахын өмнө та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Дээврийг засах, ус зайлуулах хоолой болон бусад ус зайлуулах элементүүдийг өлгөх хэсгүүдийг бэлтгэх;

Хана, цонхны төхөөрөмж, гадна хаалга, тагт, булан цонх, логги, халхавч, парапет, яндан, түүнчлэн дээвэр дээр байрлах яндангийн агааржуулалтын байгууламжийн засварыг дуусгах;

Өнгөлсөн суурь, хүрэл, цутгамал төмрийн эд анги, баримал болон засварын явцад гэмтэх боломжтой бусад элементүүдийг цаас, шилээр хамгаалах;

Фасад дээр байрлах радио, цахилгааны утас, телевиз, бусад сүлжээг засах;

Засвар хийж буй барилгад залгагдсан трамвай, троллейбусны бүх утас болон бусад төхөөрөмжид цахилгаан хүчдэл байхгүй эсэхийг шалгах;

Хүн, тээврийн хэрэгсэл дамжин өнгөрөх газрыг хамгаалах;

Гэмтсэн хэсгүүдийг солихын тулд фасадны цутгасан хэсгүүдийг бэлтгэх (угсармал cornices, цогц профиль, саваа, зүлгүүр, хаалт гэх мэт элементүүд).

3.2. Фасадыг засахтай зэрэгцэн үүдний танхим, шатыг засах хэрэгтэй.

3.3. Фасадны засварыг ажлын зохион байгуулалтын төслөөр тодорхойлсон бараа материалын хоолой хэлбэрийн шат, хөдөлгөөнт цамхагийн шат, өлгүүр ашиглан хийж болно.

3.4. Гипстэй гадаргууг засах ажлыг дараах технологийн дарааллаар гүйцэтгэнэ. Ханан дээр гарч буй тогтворгүй гипс, тос, давирхайн толбо арилдаг.

Фасадны гадаргуу дээрх зэвэрсэн толбыг жингээр нь дараах найрлагатай цөцгийтэй зуурмагаар арилгахыг зөвлөж байна.

Хэрэглэснээс хойш 12 цагийн дараа зуурмагийг усаар угаана.

Гипс саарал хэсгүүдийг хатаах хэрэгтэй. Дараа нь хананы гадаргууг хайчилж, өрлөгийн давхаргыг удаан эдэлгээтэй зуурмагийн гүн хүртэл зуурмагаар цэвэрлэнэ. Цэвэрлэсэн гадаргуугаас тоосыг шахсан агаар, сойзоор үлээж эсвэл усаар зайлж цэвэрлэнэ. Гадаргууг хуучин будагнаас цэвэрлэнэ. Хуучин будгийг арилгахын тулд шаардлагатай бол үлээгч эсвэл хийн бамбар ашиглана.

3.5. Гипс засахын тулд одоо байгаа гипстэй ижил төстэй уусмалыг ашигладаг бөгөөд үүний тулд инженерийн судалгааны явцад хуучин гипс материалын лабораторийн шинжилгээг урьдчилан хийдэг.

Хуучин болон шинэ гипсүүдийн нэгдмэл бүтцийг бий болгохын тулд хуучин будгийг арилгасны дараа фасадны гадаргууг нунтаглана.

3.6. Засварын технологи гоёл чимэглэлийн гипсэвдрэлийн хэмжээ, одоо байгаа өнгөлгөөний төрлөөс хамааран сонгогддог (хөнгөвчлөх гипс, лимбэний өнгөлгөө, "Белгород цагаан" материалаар өнгөлгөө, коллоид цементээр өнгөлгөө, stencil арга ашиглан өнгөлгөө, гоёл чимэглэлийн буталсан чулуугаар өнгөлгөө, ил задгай өнгөлгөө. дүүргэгч, терразит гипс гэх мэт). Бага зэргийн эвдрэлийг өнгөт цементийн зуурмагаар цэвэрлэж, угааж цэвэрлэсний дараа зохих хэрэгслээр эмчилнэ. Цэвэрлэж, угаасны дараа их хэмжээний гэмтсэн хэсгүүдэд өмнө нь хэрэглэж байсантай төстэй гоёл чимэглэлийн шийдлийг түрхэж, дараа нь боловсруулалт хийнэ. Угаалгын дараа гоёл чимэглэлийн гипс дэх хагарлыг өнгөт цементийн зуурмагаар дүүргэж, одоо байгаа гипс бүтэцтэй нийцүүлэн эмчилнэ.

Гоёл чимэглэлийн гипсээр дуусгах төрөл, аргыг Москвагийн Архитектур, архитектурын хорооны "ГлавАПУ" улсын нэгдсэн үйлдвэрийн газрын зураг төслийн товчооноос гаргасан өнгөт паспортоор тогтоож, Москва хотын Соёлын өвийн хороотой тохиролцсон болно. .

3.7. Гадна чимэглэлийн бүрээс нь өргөн хүрээний шинж чанартай байх ёстой.

Сайн наалддаг;

шүлтийн эсэргүүцэл;

Гэрэлт тэсвэртэй байдал;

Уур нэвчих чадвар;

Уян хатан байдал;

Ач холбогдол багатай ус шингээх;

Бичил биетний эсэргүүцэл гэх мэт.

3.8. Гаднах фасадыг дуусгах будаг сонгохдоо цаг агаарын эсэргүүцэл нь шийдэмгий байдаг.

Ялангуяа удаан эдэлгээтэй бүрээсийг синтетик полимер дээр суурилсан будгийн найрлагаар будах замаар олж авдаг.

Будгийн өнгөлгөөг Москва хотын Архитектурын хорооны "ГлавАПУ" ТӨҮГ-ын Дизайн товчооноос тогтоож, Москва хотын Соёлын өвийн хороотой тохиролцсон болно.

3.9. Фасадыг будахаас өмнө дараах үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг: гадаргууг цэвэрлэх, ан цавыг дүүргэх; доторлогоо, зүлгүүр, шаваас, праймер, дээврийн ажил, эрдэнэ шишийн бүрээс, фасадны туузыг засварлах, солих, түүнчлэн суваг суурилуулах, тагт, тэдгээрийн хашаа, булан цонх, лоджийг засах, суурийн шавар хийх, эсвэл бүрээсийг засах, барилгын эргэн тойрон дахь сохор талбайг суурилуулах, засах, гэрийн лобби засах.

Хуучин будагны эмзэг давхаргыг арилгахад онцгой анхаарал хандуулдаг. Хуучин фасадны будгийг арилгасны дараа тэдгээрийн гадаргууг хийн суурилуулалтаар цэвэрлэж, ус, сойзоор угаана. Жагсаалтад орсон ажлуудыг дуусгах, фасадыг дуусгахад бэлэн байдлыг барилгын эзэн, захиалагч, гүйцэтгэгч, төслийн зохиогч, Москва хотын Москва хотын зураг төслийн товчооноос бүрдсэн комисс баталгаажуулна. Москомархитектурагийн "ГлавАПУ" аж ахуйн нэгж, Москва хотын Соёлын өвийн хороо холбогдох актыг гүйцэтгэв.

3.10. Будгийн найрлагыг хэрэглэхдээ түүний шинж чанар, бүрэх шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Полимер будгийн материалыг бутадиен ба стирол, нийлэг, перхлоровинил, цахиур болон бусад давирхайн сополимерууд дээр үндэслэн хийдэг.

Цахиурын органик будаг нь хүрээлэн буй орчны нөлөөнд хамгийн тэсвэртэй байдаг. Резин дээр суурилсан будаг, жишээлбэл, полиизобутилен нь шингэн шинж чанартай байдаг тул үүссэн хагарал нь өөрөө эдгэрдэг (жишээлбэл, KCH-1222 будаг) онцгой шинж чанартай байдаг.

Нийлэг будаг нь хүрээлэн буй орчны нөлөөнд маш тэсвэртэй байдаг.

Органик силикат будаг нь маш өндөр шинж чанартай, түүнчлэн хатсан төлөвт шатамхай чанарыг бууруулдаг.

Тэд үйлдвэрлэлийн орчинд маш тэсвэртэй байдаг перхлоровинил будаг. Тэд хурдан хатаж, тэдгээрт суурилсан бүрээс нь цаг агаарт тэсвэртэй байдаг.

3.11. Фасадыг засахдаа тагтны засварын дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Тагтны хавтангийн дээд талын налуу нь дор хаяж 2% байх ёстой;

Тагт эсвэл логгиас ус зайлуулах хоолойг хангах;

ус үл нэвтрэх давхаргыг сэргээх;

Гаднах хашааны бэхэлгээний бат бөх байдал;

Ус зайлуулах хоолой нь дуслаар байх ёстой бөгөөд ус үл нэвтрэх хивсний доор орж, тагтны хавтангийн доод ирмэгийг хамарна.

3.12. Бусад будагч бодис хэрэглэхийн өмнө лабораторийн шинжилгээг хийх шаардлагатай:

Хатаах хугацаа;

Хамгаалах хүч;

асгарах;

хогийн ургамалжилт;

Нунтаглах зэрэг;

Гулзайлтын хүч;

Цохилтын хүч;

Элэгдлийн эсэргүүцэл;

Усны эсэргүүцэл;

Газрын тосны эсэргүүцэл;

Бензиний эсэргүүцэл;

гялалзах;

Наалдац.

3.13. Гоёл чимэглэлийн гипс бүхий фасадыг засахдаа сууринд сул наалддаг бүтэцтэй давхаргыг (товшилтоор тодорхойлогддог) арилгадаг.

3.14. Гоёл чимэглэлийн гипс түрхэх, боловсруулах технологи нь эдгээр ажилд тусгай зөвшөөрөл, Москвагийн "ГлавАПУ" улсын нэгдсэн үйлдвэрийн Москвагийн дизайны товчооноос олгосон өнгөт паспорт бүхий дизайны байгууллагын боловсруулсан фасадны их засварын төслийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Москомархитектура болон Москва хотын Соёлын өвийн хороотой холбогдох актыг гүйцэтгэхээр тохиролцов.

4. БАРИЛГЫН ФАСАД УГААХ, ЦЭВЭРЛЭХ ТЕХНОЛОГИ

4.1. Орон сууцны сан хөмрөгийг удирдаж буй байгууллагууд, байшингийн эзэд (ашиглагчид), түрээслэгчид фасадыг цэвэрлэх, угаах үүрэгтэй. Гол гудамж, хурдны зам дээр байрлах барилгын үндсэн фасадыг сард дор хаяж нэг удаа, хавтангуудыг 10 хоногт нэг удаа, мужийн гудамжинд (бохирдлоос хамааран) жилд нэгээс доошгүй удаа, хавтангуудыг сард нэг удаа угаахыг зөвлөж байна.

4.2. Гадна чимэглэлийн ажил гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагуудыг гадна фасадыг угаах, цэвэрлэх ажилд сонгон шалгаруулалтын журмаар оролцуулдаг.

4.3. Фасадыг цэвэрлэх, угаах ажлыг "Барилга байгууламжийг цэвэрлэх материал, технологи" TR 118-01-ийн зөвлөмжийн дагуу Паспорт ("Ажил гүйцэтгэх материал, технологи" хэсэг) -д заасан цэвэрлэгээний бодисоор гүйцэтгэнэ.

4.4. Фасадыг механик аргаар цэвэрлэж, угаалгын нунтаг хэрэглэж болно.

4.5. Гаднах фасадны шавардлагын болон плитаны гадаргуу, түүнчлэн архитектурын нарийн ширийн зүйлийг элсээр цацахыг хориглоно.

Барилга байгууламжийн ашиглалтын онцлогийг харгалзан зөвхөн хатуу чулуун өнгөлгөөгүй бүтэцтэй бүрээс дээр гидроэлсний тэсэлгээний цэвэрлэгээг онцгой тохиолдолд ашиглаж болно.

4.6. -аас фасадны механик цэвэрлэгээ тулгарч буй тоосго, цэвэрлэгээний бодис болгон кальцийн карбонат (зөөлөн эрдэс бодис) ашигладаг тусгай цэвэрлэгээний нэгж бүхий хатуу чулуун өнгөлгөөгүй бүтэцтэй тулгарах.

4.7. Аэрогидродинамик технологийг ашиглан янз бүрийн гадаргуугаас (тоосго, бетон, өнгөлгөөний боржин чулуу, элсэн чулуугаар хийсэн эдлэл, керамик, металл гэх мэт) фасадыг хөгц, хөгц, агаар мандал, шороо, тос, хиймэл бохирдлоос цэвэрлэх боломжтой. (AGD).

4.8. Фасадны бохирдлын төрлөөс хамааран дараах тусгай цэвэрлэгээний бодисуудыг сонгодог бөгөөд тэдгээр нь шинж чанараараа фасадыг өндөр чанартай цэвэрлэж өгдөг.

4.8.1. Бичил биетээр бохирдсон субстратын хувьд "Картоцид-нийлмэл" гэх мэт антисептикийг дараа нь хэрэглэдэг. механик цэвэрлэгээ, заасан бүтээгдэхүүний аль нэгээр угааж, антисептикээр дахин эмчилнэ.

4.8.2. Хуванцар болон полимер бүрээсээр хийсэн фасадыг угаахын тулд антисептик, тос арилгах үйлчилгээтэй шүлтлэг бүтээгдэхүүнийг "Хуванцар цэвэрлэгч" ашигладаг.

4.8.3. Барилгын шиллэгээг цэвэрлэхийн тулд антистатик нөлөөтэй "Шилэн 1" шүлтлэг бодисыг ашигладаг.

4.9. Усанд уусдаг угаалгын бодисоор цэвэрлэх ажлыг орчны температур дор хаяж +5 градусын температурт гүйцэтгэдэг. C. Хүчтэй салхи (15 м/с-ээс дээш) үед ажил гүйцэтгэхийг хориглоно.

4.10. Усанд уусдаг угаалгын бодисоор фасадыг цэвэрлэх ажлыг гүйцэтгэхдээ цэвэрлэгээний бүтээгдэхүүнийг зайлуулах шаардлагатай.

5. АЖЛЫГ ХҮЛЭЭН АВАХ

5.1. Гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг одоогийн Барилгын дүрмийн шаардлагын дагуу тогтооно.

Гадна талын нөхцөлийг гадны үзлэгээр тодорхойлно (шаардлагатай бол багаж хэрэгслийг ашиглана).

Боломжит согогууд, тэдгээрийг арилгах аргуудыг доор өгөв.

Боломжит согогууд, тэдгээрийг арилгах аргуудыг доор өгөв.

5.2. Чулуу шиг чигжээс нь сул наалдсан эсвэл бүрэх давхаргын өнгө, боловсруулалтын зэрэг нь одоо байгаа гипсээс ялгаатай бүтэцтэй гоёл чимэглэлийн гипсэн хэсгүүдийг арилгаж, одоо байгаа гипсээр солино.

Керамик хавтангаар бүрсэн фасадны гадаргуу дээр эвдэрсэн эсвэл хугарсан хавтангуудыг (товших үед уйтгартай дуугардаг) полицемент зуурмаг дээр тавьсан шинэ хавтангаар солих шаардлагатай. Полицемент зуурмагийн санал болгож буй найрлага: Портланд цемент - I жин. цаг, элс - 3 жин. h., Хуурай бодисоор тооцсон поливинил цементийн дисперс - цементийн жингийн 10%.

Тодорхой найрлагатай полимер цементийн зуурмаг ашиглан зуурмагаар дүүргээгүй давхаргыг таслахыг зөвлөж байна.

Фасадны хавтгайгаас 2 мм-ээс их хазайлттай хавтангуудыг солино.

Урт, өргөн нь 35 мм-ээс ихгүй бол нүүрэн талын хавтангийн периметрийн дагуу чипс хийхийг зөвшөөрнө

4 мм. Хавтанцар бүрийн хувьд чипсийн тоо хоёроос илүү байж болохгүй.

Хагарлаар тодорхой харагдах хавтангууд нь суурьтай холбоо таслаагүй бол хавтангийн өнгөнд тохирсон өнгөт мастикаар битүүмжилж, дараах найрлага, жинтэй байна. Хэсэг:

эпокси давирхай (ED-5 эсвэл ED-6) 10-12;

хатууруулагч PEPA 1;

пигмент (хавтанцарын өнгөт тохирсон өнгө авахын тулд тоо хэмжээгээр).

5.3. Дууссан фасадны засварын ажлыг хүлээн авах ажлыг дараахь бүрэлдэхүүнтэй комисс гүйцэтгэдэг.

Хэрэглэгч, барилгын эзэн;

Гүйцэтгэгч;

Москомархитектурагийн "ГлавАПУ" улсын нэгдсэн үйлдвэрийн Москва хотын зураг төслийн товчооны төлөөлөгч;

Зураг төслийн байгууллагын төлөөлөгч.

5.4. Хүлээн авах үр дүнг дараах хэлбэрээр баримтжуулна.

ACTфасадны засвар (сэргээх) ажлыг хүлээн авах

Хот______________ "___"___________200_г.

Бид дор гарын үсэг зурсан __________-ийн захиалагч, эзэмшигч, эзэмшигчийн төлөөлөгч юм. .

Барилга (засвар, барилга) аж ахуйн нэгжийн ерөнхий инженер ______________;

Москва хотын зураг төслийн товчооны архитектурын байгууллага, Москомархитектурагийн "ГлавАПУ" улсын нэгдсэн үйлдвэр, Москва хотын Соёлын өвийн хорооны төлөөлөгчид ________________________________

ажил үйлдвэрлэгч ________________________________________________

ажлыг шалгасан ________________________________________________

барилгын фасадыг засварлах (сэргээх) __________________________

Гудамжинд (оруу) ______________________________________

№ ______ дугаартай бөгөөд эдгээр ажлын чанар, тэдгээрийн батлагдсан фасадны загвар, фрагмент, дэлгэрэнгүй мэдээлэлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж дараахь зүйлийг тогтоов.

Үндсэн фасад

Үндсэн ________________________________________________________________

Хананы талбай ________________________________________________________________

Фасадны цухуйсан элементүүд (багана, булан цонх, тагт, дэнж гэх мэт) _____________

Хүрээний нүх ________________________________________________

Корниз, бүс, саваа титэм, тэдгээрт цутгасан эд ангиудыг бэхлэх __________________

Дээврийн тавцан, парапет, хашлага ба тэдгээртэй дээврийн холболт _____________________

Уран баримал, цутгасан эд анги, тэдгээрийн чанар, өнгөлгөө ________________________________

Фасадны өнгөлгөөг (будах) ажлыг Москва хотын Архитектурын хорооны "ГлавАПУ" ТӨХК-ийн Москва хотын дизайны товчоо, Москвагийн Соёлын өвийн хорооны баталсан өнгөний дагуу гүйцэтгэсэн. Ус зайлуулах хоолойн нөхцөл (дээврийн суваг, цонхны тавцангийн ус зайлуулах суваг, эрдэнэ шиш, саваа, цутгасан хэсгүүдийн бүрээс, ус зайлуулах хоолойн зохион байгуулалт, бэхэлгээ гэх мэт) ________________________________________________

Хашааны фасад ________________________________________________

Фасадыг засварлах (сэргээх) хүлээн авах гэрчилгээний маягт (төгсгөл)

Орцууд

Лобби

Барилгын гадна архитектурын зураг төсөл боловсруулах ажилд батлагдсан төслөөс гажсан, доголдол, дутагдал байхгүй. Гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг хүлээн зөвшөөрдөг. ___________________

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн бид фасадны өнгөлгөөний ажилд ашигладаг шат болон бусад төхөөрөмжийг буулгахыг зөвшөөрөх боломжтой гэж үзэж байна.

Хэрэглэгчийн төлөөлөгч, өмчлөгч, өмчлөгч ___________________

Москва хотын зураг төслийн товчооны архитектурын байгууллага, Москва хотын Архитектурын хорооны "ГлавАПУ" улсын нэгдсэн үйлдвэр, Москва хотын Соёлын өвийн хорооны төлөөлөгчид

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Барилга (засвар, барилгын үйлдвэр)-ийн ерөнхий инженер _______________

Үйлдвэрлэгч _____________________________________________________

Жич: Барилгын өмчлөгчөөс эсэргүүцэлтэй тулгарсан тохиолдолд тухайн муж үүссэн санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэх хүртэл актыг батлахгүй.

5.5. Хууль тогтоомжоор тогтоосон шаардлагыг үндэслэн барилга байгууламжийн (байрны) өмчлөгч, эзэмшигчид барилгын засвар үйлчилгээний стандартын шаардлагын дагуу фасадыг засварлах журам, хугацааг зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

5.6. Барилгын эзэд (эзэмшигч) нь өнгөлгөөний материал, шинж чанар, түүнчлэн барилгын хананы гадаргуугийн байдал (бохирдлын зэрэг) зэргийг харгалзан шаардлагатай бол фасадыг системтэйгээр цэвэрлэж, угааж, будах үүрэгтэй. өнгө бүдгэрэх, цэцэглэлтийн байдал, өнгөлгөөний бүрээсийг устгах).

Хэрэв фасадны гадаргуу нь маш их бохирдсон бол энэ нь хананы материалын ус шингээх чадвар хэт өндөр байгааг илтгэнэ.

Бохирдсон гадаргууг хуурай элсээр цэвэрлэх нь онцгой тохиолдолд зөвхөн өнгөлгөөгүй бүтэцтэй, гол төлөв хатуу чулуугаар хийгдсэн гадаргуу дээр хэрэглэж болно.

Эвдрэл, эвдрэлээс зайлсхийхийн тулд сул гипсээр наасан, зөөлөн чулуугаар хийсэн өнгөлгөө, архитектурын хийцтэй гадаргууг элсэнд нунтаглахыг хориглоно.

Гадаргуу тоосгон ханаба керамик хавтангаар (чулуу) доторлогоотой эсвэл цементэн зуурмагаар наасан ханыг гидроэлсний тэсэлгээний аргаар цэвэрлэж болно.

Перхлоровинил будгаар будсан барилгын фасадыг угаах хэрэгтэй усан уусмал 2-3 жил тутамд содын үнс.

Бүрхүүлтэй керамик хавтангаар бүрсэн фасадны гадаргууг цэвэрлэхийн тулд химийн найрлагыг ашиглах нь зүйтэй: 8-10 литр ус, 400 г сод, 0.5 литр керосин, дараа нь усаар зайлж угаана.

Цэвэрлэсний дараа керамикаар бүрсэн фасадыг чийг, гадаргуугийн бохирдлоос хамгаалахын тулд гидрофобик нэгдлүүд эсвэл цахиурын флюорид (лимбэ) -ээр эмчилнэ. Элсэн зэвүүн найрлагыг хоёр үе шаттайгаар шүршигч буу ашиглан бүрээсний гадаргуу дээр хэрэглэнэ. Эхнийх нь найрлагын хэрэглээ 100-150 г / м2, хоёр дахь нь 55-80 г / м2 байна. Hydrophobizing найрлага: ус - жингийн 100 хэсэг, GKZh-10 (GKZh-11 эсвэл GKZh-94) - жингийн 7 хэсэг.

5.7. Ханан дээр бохир зураас, зэвэрсэн толбо үүсэхээс зайлсхийхийн тулд ган бэхэлгээний хэсгүүдийг (галын гарц ба тугны бэхэлгээний хаалт, ус зайлуулах хоолойн хавчаар гэх мэт) хананаас налуу байрлуулна. Ханан руу налуутай хэсгүүдэд хананаас 5-10 см зайд нягт бэхлэгдсэн цайрдсан ган ханцуйвчийг суурилуулна. Хананд наалдсан бүх элементүүдийг байнга будаж байх ёстой.

Металл шат, тугны тавиур, цахилгааны шугам сүлжээний кабелийн бэхэлгээний элемент, дээвэр дээрх битүү сараалж, подвалын хавтангийн агааржуулалтын нүх зэргийг байшингийн өнгөт паспортын дагуу 3-6 жил тутамд тосон будгаар будаж байх ёстой.

Москва хотын "ГлавАПУ" Москва хотын зураг төслийн товчооны зөвшөөрөлгүйгээр барилгын архитектурыг өөрчлөх (архитектурын нарийн ширийн зүйлийг татан буулгах, бусдаар солих эсвэл шинээр суурилуулах, нүхийг цоолж, битүүмжлэх, цонхны хэлбэр, хүрээний загварыг өөрчлөх замаар) Москва хотын Архитектурын хороо, Соёлын өвийн хороо;

Зар сурталчилгаа, зурагт хуудас болон бусад чимэглэлийг фасад, түүнчлэн дээвэр дээр тогтоосон журмаар батлагдсан тусгай төсөлгүйгээр суурилуулах;

Зөвшөөрөгдсөн дээжээс зөрүүтэй автомашины улсын дугаар, индекс тэмдэг, байшингийн тэмдэг ашиглах.

5.9. Тагт, логги, булан цонхны онцгой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд тэдгээрээс гарахыг хориглож, орон сууцны байшингийн эзэд (эзэмшигчдэд) хүлээн авахаас татгалзаж, гарцыг хааж, битүүмжилж, тагтыг авчрах арга хэмжээ авах шаардлагатай. техникийн бүрэн бүтэн байдалд оруулах. Явган хүний ​​зам, аваарын тагт, булан цонхны доор байрлах хашааны талбайг хашаатай байх ёстой.

5.10. Барилгын эзэд (эзэмшигч) нь хүн амын тагт, булан цонх, логгиа зөв ашиглаж байгаа эсэхийг системтэйгээр шалгаж, дээр нь хүнд зүйл байрлуулах, хог хаягдлаас урьдчилан сэргийлэх, цас, тоос шороо, шорооноос тогтмол цэвэрлэхийг шаарддаг.

5.11. Металл хашаа, хар ган бүрээс, цэцгийн хайрцгийг цаг агаарт тэсвэртэй будгаар үе үе будсан байх ёстой. Будгийн өнгө нь өнгөт паспорттай тохирч байх ёстой.

Доор байрлах барилга, тагтны ханыг бохирдуулахгүйн тулд хайрцгийг хананаас 50 мм-ээс багагүй зайтай тавиур дээр суурилуулна.

5.13. Архитектур, хот төлөвлөлтийн байгууллага, улсын хяналтын байгууллагууд тогтоосон журмын дагуу фасадыг засварлах, засварлах (сэргээх) үүргийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлж, тэдгээрийн биелэлтийг шалгана. Тэд өөрсдийн эрх мэдлийнхээ хүрээнд одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу фасадыг арчлах үүргээ цаг тухайд нь биелүүлээгүй, зохисгүй гүйцэтгэсэн барилга байгууламжийн (байр) эзэмшигч, эзэмшигчдэд торгууль ногдуулах эрхтэй.

5.14. Гэрээт барилгын (засвар, барилга угсралтын) аж ахуйн нэгж нь гүйцэтгэсэн ажлын чанарт 5 жилийн баталгаат хариуцлага хүлээнэ.

6. Талуудын ҮҮРЭГ ҮҮРЭГ

6.1. Хэрэглэгчийн үйлчилгээ:

Хяналтад үндэслэн гарчгийн жагсаалтыг эмхэтгэх техникийн нөхцөлорон сууцны нөөц;

Зураг төслийн тооцоо байгаа бол засварын объектуудыг хуваарилах;

Засварын ажлын гүйцэтгэл, зураг төслийн баримт бичиг, "Өнгөт шийдэл, материал, ажлын технологи" паспорт, Стандартын шаардлагад нийцэж байгаа эсэхэд хяналт тавих;

Барилга байгууламжийн бэлэн байдлын гэрчилгээг зөвхөн дутагдалгүй, ажлын чанар нь Стандартын шаардлагад нийцсэн тохиолдолд батлах;

Ашиглалтын явцад илэрсэн согогийг баталгаат хугацаанд арилгахын тулд нэхэмжлэлийн ажлыг гүйцэтгэх;

Зөвхөн өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын үндсэн дээр гүйцэтгэгчид ажлын цар хүрээг олгох.

6.2. Ажил гүйцэтгэгч:

ГОСТ стандартын дагуу баталгаажсан материалыг ашиглах;

Стандартын дагуу гүйцэтгэсэн ажлын чанарыг баталгаажуулах;

Зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг, "Өнгөт шийдэл, материал, ажлын технологи" паспортын дагуу ажлыг гүйцэтгэх.

Байшингийн фасад эвдэрсэн үед оршин суугчид засварын ажлыг хэн хийх, хэн төлөх вэ гэсэн хууль ёсны асуултыг тавьдаг. Энэ нийтлэл нь орон сууцны барилгын фасадны засварт багтсан фасадыг их хэмжээгээр сэргээн засварлах шаардлагатай үед ойлгоход тусална.
Засвар, нөхөн сэргээлтийн ажлын хэрэгжилтийг зохицуулдаг барилгын дүрэм журам SNIP, орон нутгийн гүйцэтгэх байгууллагуудын шийдвэр.

Гадна чимэглэлийн их засварыг хэзээ хийх шаардлагатай вэ?

Сүйрэл эхлэхэд оршин суугчид түгшүүрийн дохио өгч эхэлдэг ч сүйрлийн хэмжээг зөвхөн тусгай комисс тодорхойлж чадна. Тэрээр дүгнэлт хийдэг: гоо сайхны, ердийн нөхөн сэргээлт хангалттай байх эсвэл их засвар хийх шаардлагатай болно.

Комиссын бүрэлдэхүүнд оршин суугчид, бүс нутгийн оператор, дээд албан тушаалтнууд багтдаг менежментийн компани. Эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхэд оролцох орон сууц өмчлөгчдийн санаачлагын бүлгийг бий болгох нь зүйтэй.

Орон сууцны барилгын фасадыг засах шаардлагатай үед:

• Блок эсвэл хавтангийн хоорондох давхаргыг дүүргэх тусгаарлагч нь сүйрч, нурсан. Хэрэв оёдол нээлттэй байвал тэдгээрийн дундуур яваарай даацын бүтэцчийг нэвтэрдэг. Энэ нь цаашлаад шалны хавтан, даацын хашааны бүрэн бүтэн байдал, бат бөх байдлыг зөрчихөд хүргэнэ.
• Фасадны нийт талбайн 35 гаруй хувь нь гипс, фасадны хавтан эсвэл бусад хамгаалалтын болон гоёл чимэглэлийн бүрээсийг устгасан.
• Ус зайлуулах хоолой, суваг нь эвдэрсэн эсвэл гажигтай тул борооны ус фасад руу орж, бүрээс, тоосгоны хоорондох цементийг элэгдэж, эвдрэлд хүргэдэг. барилгын материал.

Хэрэв эдгээр эвдрэлүүд байгаа бол комисс нь устгалын зэрэглэлийг тодорхойлж, фасадыг сэргээхэд шаардлагатай арга хэмжээний талаар шийдвэр гаргадаг. Фасадны төрөл бүрийн хувьд өөрийн гэсэн боловсруулагдсан байдаг чиглүүлэлтбарилгын материал, ажил, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх технологийн жагсаалтын хамт.

Их засвар, одоогийнхоос юугаараа ялгаатай вэ?

Чамд тусламж хэрэгтэй юу? Манай өмгөөлөгчөөс үнэ төлбөргүй зөвлөгөө аваарай!

Манай улсын хууль маш олон удаа өөрчлөгддөг! Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг утсаар аваарай!

ОХУ-ын аль ч бүсээс залгахад л болно:

Эсвэл манай онлайн зөвлөхтэй холбогдоно уу!

Үндсэн болон гоо сайхны засварын онцлог шинж чанаруудыг хүснэгтэд үзүүлэв.

Гадна чимэглэлийн сэргээн засварлах ажил нь түүний эвдрэлийн зэргээс хамаарч өөр өөр байдаг. Зохицуулалтын баримт бичигЭэлжит засварын засварын хугацааг 5 жил, их засварын хувьд 10 жил гэж тогтоосон.

Эрт хязгаарлах хүсэлт гаргах боломжтой юу? засвар

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь тогтоосон хугацаанаас өмнө шаардлагатай бол их засварын эцсийн хугацааг хойшлуулах дүрмийг заасан байдаг. Гэхдээ урьдчилсан нөхцөлих засварын сангийн дансанд байгаа хөрөнгийн бэлэн байдал юм. Улсаас татаас өгдөггүй.

Эзэмшигчдээс хангалттай хэмжээний мөнгө цуглуулсан бол нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтаар шийдвэр гаргаж, протокол бөглөнө.

Удирдлагын компани нь бүх асуудал, элэгдэл, эвдрэлийн зэргийг тодорхойлсон комиссыг хуваарилах ёстой. Тооцооллын баримт бичгийг бэлтгэх.

Боломжит баримт дээр үндэслэн томоохон засварын ажлыг төлөвлөснөөс эрт хийж байна.

Орон сууцны барилгын фасадыг засах ажлын жагсаалт

Ажлыг гүйцэтгэх жагсаалт, технологи нь устгалын зэрэг, ашигласан материалаас хамааран өөр өөр байдаг.

Их засварын ажлын жишээ жагсаалт дараах байдалтай байна.

• барилга байгууламжийг согогтой эсэхийг шалгах;
• фасадны урьдчилсан бэлтгэл нь хуучин бүрээсийг буулгах, зэв, мөөгөнцрийн халдвараас цэвэрлэх;
• цемент-элсний зуурмагаар хагарлыг битүүмжлэх;
• гадаргуугаас тоосыг зайлуулах, барилгын материалыг илүү сайн наалдуулах праймер;
• ус үл нэвтрэх, үе мөчний битүүмжлэл;
• подвал болон сохор талбайг засах;
• эрдэс ноос эсвэл хөөсөн полистирол бүхий тусгаарлагч;
• халхавч, ус зайлуулах системийг суурилуулах;
• фасадны хамгаалалтын болон гоёл чимэглэлийн өнгөлгөө.

Энэ бол орон сууцны барилгын их засварт багтсан бүх зүйл юм.

Тоосгоны том хагарлыг зуурмагаар засдаггүй, харин эвдэрсэн хэсэгт тоосго солино.

Гадна чимэглэлийн засварын технологи

Засварын ажлын төрөл, хэмжээг барилгын бүтэц, харилцаа холбооны нөхцөл байдлын талаархи техникийн тайлангийн үндсэн дээр тодорхойлно. MKD (орон сууцны барилга) бүрийн хувьд зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг SNIP болон бусад зохицуулалтын баримт бичгийн дүрмийн дагуу тус тусад нь боловсруулдаг.

Их засварын зураг төслийн тооцоог боловсруулахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• барилга байгууламж, инженерийн системийн эвдрэл, алдагдал, эвдрэлийг арилгах;
• инноваци, эрчим хүчний хэмнэлттэй технологийг ашиглах;
• орон сууцны салбарт ашиглахыг зөвшөөрсөн байгаль орчинд ээлтэй, шатамхай бус материалыг ашиглах.

Боловсруулсан баримт бичигт үндэслэн иж бүрэн засварыг дээр дурдсан жагсаалтын дагуу гүйцэтгэдэг.

Гадна чимэглэлийн засвар, SNIP дүрэм

SNIP нь фасадны засварын ажлыг гүйцэтгэхэд тавигдах шаардлага, хяналтын дүрмийг нарийвчлан тодорхойлсон.

Фасадны засварыг заасны дагуу хийж байна төслийн баримт бичиг PPR (ажлын төсөл).

SNiP дүрмийн 3.04.01-87-д зааснаар дуусгах ажил эхлэхээс өмнө дараахь арга хэмжээг авах шаардлагатай байна.

• Фасадыг хур тунадасны нөлөөнөөс хамгаалж, гоожихгүй, самбар хоорондын болон блок хоорондын давхаргууд нь нурж унахгүй. Урьдчилсан нөхцөл бол давхаргыг битүүмжлэх явдал юм. Хэрэв тэдгээр нь гоожиж байвал байрны дотор мөөгөнцөр, хөгц үүснэ.
• SNIP-ийн дүрмийн дагуу зохион байгуулагдсан гаднах дулаан тусгаарлалт нь барилгын эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг.
• Цонх, хаалганы бүтэц, хананы хоорондох интерфейсийг битүүмжлэх, тусгаарлах зайлшгүй шаардлагатай.

Хэрэв хөрөнгө байгаа бол хуучин цонхны хаалгыг эрчим хүчний хэмнэлттэй металл хуванцараар бүрэн сольж, шинэ халхавч, хаалт суурилуулсан.

Суулгагдсан бүтээгдэхүүн, ус зайлуулах хоолойг суурилуулахаас өмнө засал чимэглэл, бүрээсийг хийдэг.

Орон сууцны барилгын фасадны засварын ажлыг хэн хийх ёстой вэ?

Олон давхар байшингийн фасадны их засварын ажлыг бүс нутгийн оператор гэж нэрлэгддэг гүйцэтгэгч компани гүйцэтгэдэг. Энэхүү бүтэц нь орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх зорилгоор төрийн гүйцэтгэх байгууллагуудын шийдвэрийн үндсэн дээр бий болсон. Тохируулах боломжтой холбооны хууль 2014 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 255. Эзэмшигч нар санал хураалтаар бусад гүйцэтгэгчийг сонгох боломжтой боловч энэ нь арилжааны байгууллага биш байх урьдчилсан нөхцөл юм.

Гүйцэтгэгч нь магадлан итгэмжлэл, тусгай барилга угсралт, засварын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрөлтэй байх ёстой.

Ажлын хөлсийг хэн төлөх вэ

Олон давхар орон сууцны барилгын их засварыг эзэмшигчдээс сар бүр олгох зорилтот хандиваар гүйцэтгэдэг. Эдгээр нь хамгийн бага буюу төрөөс тогтоосон доод хэмжээнээс хэтэрсэн байж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 139-р зүйлд заасан шаардлагын дагуу орон сууцны бүх өмчлөгчид их засварын ажилд сар бүр шимтгэл төлөх үүрэгтэй. Үл хамаарах зүйл бол эзэмшигчид юм яаралтай тусламжийн байшингууд, үүнийг засах нь утгагүй юм.

70% -иас дээш элэгдлийн зэрэгтэй өрөө нь аюултай гэж тооцогддог. Энэ тохиолдолд оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх хүлээлгийн жагсаалтад оруулдаг.

Зохицуулалтын актууд

Их засвар хийх зохион байгуулалтын арга хэмжээ нь 2012 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 271-FZ-ийн Холбооны хуулиар зохицуулагддаг. хэм хэмжээ нь бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд бий болгохыг заасан байдаг. Оросын Холбооны Улсорон сууцны барилгын их засварыг санхүүжүүлэх механизм.

Урлаг. 166-174 LCD тодорхойлно ерөнхий заалтуудорон сууцны барилгын их засварын .

174 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг. Их засварын санд шилжүүлсэн хөрөнгийг дараахь байдлаар ашиглаж болно.

• засвар, сэргээн засварлах ажил, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх;
• тооцоо, зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэхэд төлөх төлбөр.

Хэрэв комисс байшинг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж үзвэл уг хөрөнгийг эдгээр ажилд зарцуулж, зарцуулагдаагүй үлдэгдлийг харилцах дансанд байршуулсан дүнтэй хувь тэнцүүлэн орон сууцны өмчлөгчид буцаан олгоно.