• санхүүгийн эх үүсвэр дутагдалтай;
• Санхүүгийн байдал хүндэрч, эзэн нь 300 м.кв талбайтай өрх барихад хэцүү гэдгийг ойлгосон. тэр үүнийг хийж чадахгүй;
• Харилцааны хувьд асуудал гардаг.

Ашиглалтад ороогүй объектууд зарагдаж байгаагийн гол шалтгаан нь бүтээн байгуулалтыг үргэлжлүүлэх мөнгөгүйтэй холбоотой. Бидний зөвлөгөө бол цаг хугацаа алдахгүй, худалдан авагч хайх явдал юм. Жил бүр таны дуусаагүй байшингийн үнэ цэнэ буурах болно. Үүний шалтгаан нь гадаад нөхцөл байдлын нөлөө юм биеийн байдалобъект. Хур тунадас, хяруу, хэт ягаан туяа - энэ бүхэн нь хана, суурийн нөхцөл байдалд, ялангуяа дээвэр, суваг байхгүй тохиолдолд нөлөөлнө. Үүний үр дүнд газар л үнэ цэнэтэй болно.

Инженерийн сүлжээг суурилуулахад тулгарч буй бэрхшээлүүд

Харилцаа холбоо нь сайтад холбогдсон байна. Энэ тохиолдолд эздийн хувьд гол саад бол мөнгө, цаг хугацаа юм. Жишээлбэл, хий нийлүүлэхийн тулд хийн компанийн боловсруулсан хийжүүлэх төсөл шаардлагатай. Барилга угсралтын ажлыг мөн мэргэжилтнүүд гүйцэтгэдэг бөгөөд бэлэн байдлыг хийн үйлчилгээний ажилтнууд шалгадаг. Та эрх баригчдыг тойрон гүйж, бүх зүйлийн төлөө 100 мянга гаруй рубль төлөх шаардлагатай болно.

"Дуусаагүй" -д байрладаг зуслангийн тосгон, хүртээмжтэй зайд харилцаа холбоо байдаг. Хөршүүдийн өмчлөлийн шугам сүлжээгээр дамжин өнгөрвөл саатал гарч болзошгүй. Хөршүүд нь тэдний эд хөрөнгөөр ​​хоолойгоор дамжин өнгөрөхөөс сэргийлдэг нөхцөл байдал нь ердийн зүйл юм. Заримдаа цорын ганц шийдэл бол шүүхэд хандах явдал юм. Боломжтой эерэг үр дүн- 99%. Үнэн, та шүүхэд 3-6 сар зарцуулах хэрэгтэй болно.

Дуусаагүй объект нээлттэй талбарт байна. Хий, цахилгаан, ус тавих техникийн ч, материаллаг ч боломж байхгүй. Цөхрөх хэрэггүй: ийм "дуусаагүй" барилгыг зарж болно. Олон чинээлэг хүмүүс соёл иргэншлээс хол амьдрахыг мөрөөддөг бөгөөд тэдний хувьд харилцаа холбоо нь зөвхөн зардлын асуудал юм. Та өөрийн дэд станц, хийн сав (хий хадгалдаг, хувийн байшинг хийжүүлэхэд ашигладаг усан сан) худалдаж авах боломжтой бөгөөд ус нь ямар ч асуудал биш юм - бие даасан худаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн 5 рублийн үнэтэй биш бөгөөд дараагийн засвар үйлчилгээ, үйл ажиллагаа нь дундаж давхаргад зориулагдаагүй болно.

БАС УНШААРАЙ

Дуусаагүй барилгыг хэрхэн бүртгэх вэ

Бүртгүүлэх хүртэл тухайн объект байхгүй гэдгийг хуульд тодорхой зааж өгсөн. Энэ нь зарах гэсэн үг юм дуусаагүй байшин, энэ нь бүртгэгдсэн байх ёстой. Дуусаагүй барилгын төслүүдийн хувьд түүний бэлэн байдлын зэргийг харуулсан гэрчилгээ олгоно. Ерөнхий дүрмээр бол санг бүртгүүлж болно.

Бүртгүүлэх шалтгаанууд:

• газар эзэмших эрх;
• объектын техникийн болон кадастрын паспорт. "Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспортыг хэрхэн яаж хийх вэ" гэсэн сэдвээр вэбсайт дээрх нийтлэлийг үзнэ үү;
• барилгын зөвшөөрөл.

Анхаар:зөвшөөрөлгүйгээр та зөвхөн эрхтэй бол бэлэн байшинг бүртгүүлж болно газар.

Бүртгүүлэх цаг зав, мөнгө байхгүй бол газраа зарж, үнэд нь байшингийнхаа үнийг оруулаад өгчихөж болно. Орон сууцны барилгын ажлыг урьдчилан үнэлэх нь зүйтэй. Ирээдүйн зүйлийг худалдан авах, худалдах гэрээ эсвэл хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулах өөр нэг хувилбар бий (эдгээр нь ижил зүйл).

Ийм гэрээ байгуулах онцлогууд:

1. Талбай бол таны өмч;
2. Объект болон сайтын эрхийг шилжүүлэх нь зөвхөн дараа л тохиолддог улсын бүртгэл;
3. Хөрөнгө оруулагч таны байшинг дуусгаж, бүртгэлийг хийж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хүлээн авна.

Анхаар:Энэ схем нь зуслангийн тосгоны хөгжүүлэгчдэд түгээмэл байдаг тул хөрөнгө оруулалтыг татдаг. Энэ нь хувь хүмүүсийн хувьд ердийн нөхцөл биш юм. Бүх нарийн ширийн зүйлийг хангахын тулд танд өмгөөлөгчийн тусламж хэрэгтэй.

Дуусаагүй барилгуудыг реалтороор дамжуулан эсвэл бие даан хэрхэн зарах вэ

Хэрэв реалтор нь туршлагатай, "дуусаагүй" үл хөдлөх хөрөнгийг зарах эерэг туршлагатай бол түүнтэй холбоо барих нь зүйтэй юм. Эхлэн риэлторууд чам шиг чадварлаг.

Бид реалторыг шалгадаг.

• Агентаас амжилттай гүйлгээ, түүний дотор дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн талаар нотлох баримт өгөхийг хүс.
• Риэлторын мэргэжлийн түвшинг шалгана уу. Гүйлгээг дуусгах, эд хөрөнгийг бүртгүүлэх талаар түүнээс асуулт асуу. Хариултуудаас та тухайн хүн тухайн сэдэвт байгаа эсэхийг шууд ойлгох болно.
• Мэргэжилтэн таны өмчийг хэр үнэтэй гэж үзэж байгааг олж мэдээрэй. Хэрэв та өмнө нь саналуудыг судалж үзсэн бол энэ асуултын хариулт нь риэлтор үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг мэддэг эсэхийг танд хэлэх болно.

Энэ талаар манай нийтлэлээс дэлгэрэнгүй уншина уу.

Анхаар:Олон компаниуд дуусаагүй байшинг зарах үйлчилгээг санал болгодог. Гол нь тэд юу ч биш үнээр худалдаж аваад дуусгаад бодит үнээр нь зардаг. Хэрэв тэд таныг ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрвөх чадваргүй, түгээмэл биш гэж итгүүлэх юм бол бүү итгэ.

Өөр нэг аюултай зүйл: гэрээнд риэлторууд үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөө худалдвал риэлторт төлөх ёстой гэсэн заалтыг тусгасан байдаг. Олон гэрээнд эзэмшигч нь худалдан авагчдыг бие даан хайх, өмчөө ил тод сурталчлахыг хориглодог.

Хэрэв та худалдан авагч хайхаар риэлтор томилсон бол:

1. Гэрээг анхааралтай уншиж, ойлгомжгүй зүйлүүдийг тодруулна уу.
2. Хэрэв хязгаарлалт байгаа бол өөрөө зарж болохгүй, гэрээнд заасан торгууль ногдуулна.

Дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг өөрөө хэрхэн зарах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хөндлөнгийн шинжээчээр хийлгэ. Та объектын аналогийг бие даан олж, үнийг тодорхойлж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний аргуудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай портал дээрээс "Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ: юу, хаана, яаж?" гэсэн нийтлэлээс уншина уу.

Хэвлэмэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, интернетэд сурталчилгаа хийх, амнаас ам дамжих. Та өөрийн юмаа зарж байгаагаа мэддэг бүх хүмүүст хэлээрэй хөдөөгийн байшин. Олон худалдан авагчид "дуусаагүй барилгад" татагддаг, учир нь өртөг зардал, анхны төслийг өөрсдөдөө тохируулан өөрчлөх боломж байдаг.

Бүрэн өгөхийг хичээгээрэй хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлтаны өмчийн талаар. Алдаа дутагдлаас зайлсхийж, давуу тал дээр анхаарлаа төвлөрүүл. Хэрэв объект нь харагдахуйц харагдахгүй байвал тухайн байршлын давуу талыг тайлбарлана уу: тээврийн хүртээмж сайтай, агаар, зам, харилцаа холбоо гэх мэт.

Объектыг харуулах. Худалдан авагчийг итгүүлэхийн тулд та өөрөө тухайн объектын сэтгэл татам байдалд итгэх хэрэгтэй. Өөрийн өмчөөс онцлох зүйлийг олоорой. Бүртгэлгүй хэн ч байсан бүрээ дууссан хэлбэрбайшин барих нь ирээдүйн эзэн өөрөө засвар хийж, зохион байгуулалтыг өөрчлөх боломжтой болно гэсэн баримт юм.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг үе үе дуусаагүй барилгын төслүүд, эсвэл ихэвчлэн дуусаагүй барилгуудаар дүүргэдэг. Гэнэт хэрэг болж дуусаагүй байшингаа яаж зарах вэ? Мөн яаж худалдаж авах вэ, юун түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ?

Дуусаагүй байшинтай газрыг яаж зарах вэ

Дуусаагүй байшингаа зарах болсон хамгийн нийтлэг шалтгаан бол үүнийг дуусгахын тулд мөнгөгүй байх явдал юм. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчийн хувьд хамгийн муу зүйл бол ийм борлуулалтын шалтгаан нь барилгын ажлын явцад үүссэн асуудлууд, ялангуяа шаардлагатай харилцаа холбоог хангах боломжгүй байх явдал юм. Дуусаагүй байшинтай газраа ямар үнээр зарах нь зарах болсон шалтгаанаас шууд хамаарна.

Дашрамд хэлэхэд сайтын талаар хэдэн үг хэлэх хэрэгтэй. Мөн дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгөө хэр хурдан зарж чадах вэ гэдэг чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Нэг ёсондоо тухайн газрын байршил, байршил, талбай нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Газар нь өмчлөл, насан туршийн өв залгамжлал, байнгын ашиглалт, түрээс гэсэн хэд хэдэн төрлийн өмчлөлийн хэлбэртэй байж болно. Үүний зэрэгцээ дуусаагүй байшинтай газрыг өмчлөх болон түрээслэх тохиолдолд л зарах боломжтой. Бусад тохиолдолд та газрын цаасны ажилд нэмэлт анхаарал тавих хэрэгтэй болно.

Ялангуяа тухайн талбайн кадастрын паспорт байгаа эсэх, Кадастрын танхимд бүртгэлтэй эсэхийг олж мэдээрэй. Хэрэв тийм биш бол зарахаасаа өмнө газрын кадастрын дугаарыг бүртгүүлэх, кадастрын төлөвлөгөөтэй газрын кадастрын паспорт авах шаардлагатай болно. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд тусгай зөвшөөрөлтэй геодезийн компаниудын аль нэгтэй холбоо барьж, энэ газар нутагт газрын судалгааг бүртгүүлэх, түүний хил хязгаарыг нарийн тодорхойлох шаардлагатай болно. Үүний дараа та Кадастрын болон зураг зүйн газрын бүс нутгийн албанд газар бүртгүүлэх, кадастрын паспорт олгох өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Дуусаагүй байшинг хэрхэн зарах вэ - бичиг баримт цуглуулах

Дуусаагүй барилгын төслүүд нь дууссан байшин шиг зарагддаг гэдгийг бид танд хэлэхийг хүсч байна. Хамгийн гол нь түүний боломжит өртгийг зөв тодорхойлж, мэдээжийн хэрэг бүх зүйлийг албан ёсны болгох явдал юм шаардлагатай бичиг баримт, хамгийн гол нь таны зарах гэж байгаа дуусаагүй байшингийн өмч. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн орон нутгийн Rosreestr оффистой холбоо барьж, дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• BTI-аас хүлээн авсан дуусаагүй барилгын төслийн техникийн паспорт;
• объектын кадастрын паспорт;
• орон нутгийн засаг захиргаанаас байшин барих зөвшөөрөл;
• батлагдсан байшин барих төсөл;
• тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Дуусаагүй байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ авсны дараа та түүнийг худалдан авагч хайж, гүйлгээ хийх боломжтой. Дуусаагүй байшинг худалдах нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдахтай адил нотариатаар эсвэл энгийн бичгээр байгуулсан худалдах, худалдах гэрээгээр албан ёсоор хийгддэг. Үүнийг хийхийн тулд танд дараахь баримт бичгийн багц хэрэгтэй болно.

• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• дуусаагүй байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ;
• бүтээн байгуулалтын гэрээ, дуусаагүй байшингийн батлагдсан зураг төсөл;
• дуусаагүй байшингийн кадастрын паспорт.

Дуусаагүй байшинг хэрхэн худалдаж авах вэ

Хэрэв та дуусаагүй байшин худалдаж авахыг хүсч байвал худалдагч нь түүнийг зарахад шаардлагатай бүх бичиг баримт байгаа эсэхийг шалгахаас гадна эзэмшигчийг яг юу зарахад хүргэсэн болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Юуны өмнө харилцаа холбоог холбох боломжид анхаарлаа хандуулаарай, эс тэгвээс та хамгийн бага тохилог байшинд амьдрах эсвэл энэ дутагдлыг арилгахын тулд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй болно. Нэмж дурдахад, та тухайн газарт томоохон бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөж байгаа эсэхийг харъяа хотын захиргаанаас тодруулах хэрэгтэй. өндөр хүчдэлийн шугамцахилгаан дамжуулах шугам, таны ирээдүйн сайтын ойролцоо.

Дуусаагүй байшингийн дизайныг сайтар судалж, барилгын ажлын явцад түүнээс их хэмжээний хазайлт байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Үгүй бол ирээдүйд та энэ дутагдлыг өөрөө засах хэрэгтэй болно, эсвэл байшинг ашиглалтад оруулахад ихээхэн бэрхшээлтэй тулгарах болно. Байшингийн дараагийн үзлэгт барилгын мэргэжилтнийг урьж, суурь тавихад эсвэл барилгын ажлын явцад алдаа гарсан эсэхийг хэлж өгөх нь зүйтэй юм. даацын хана, ерөнхийдөө одоо байгаа барилгын чанарыг үнэлдэг.

Энэ дуусаагүй байшин хэр удаан худалдаанд гарсныг олж мэдээрэй. Дууссан байшинтай харьцуулахад дуусаагүй байшингууд илүү хурдан муудаж, ашиглах боломжгүй болдог гэдгийг санаарай, учир нь тэдгээр нь бараг ямар ч хамгаалалтгүй байдаг.

ДУУСАГҮЙ БАЙР АВНА. Та юу мэдэж, юунаас болгоомжлох хэрэгтэй вэ?

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө.
("Барилгын технологи" сэтгүүл No3/19 - 2002 он)

Сүүлийн үед үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр баригдаж дуусаагүй зуслангийн байшин худалдаж авах сонирхол багагүй байна. Москва мужид олон тооны байшингууд, заримдаа бүхэл бүтэн тосгонууд "цонхгүй, хаалгагүй" байдаг. Реалторууд ихэвчлэн боломжит худалдан авагчдыг ийм байшингийн харьцангуй хямд үнээр татдаг. Үүний зэрэгцээ "дуусаагүй" үл хөдлөх хөрөнгийг бодлогогүй худалдан авах нь хожим нь ядаргаатай асуудал болж хувирдаг. Хэрэв та ийм байшин худалдаж авах гэж байгаа бол юуг анхаарах ёстой вэ? "Барилгын технологи" сэтгүүлийн редакторуудын асуултад хариулав. Андрей Туровский - "БН Инжиниринг" компанийн тэргүүн.

"Т. С.”: Тиймээс худалдан авагч хотын захын хороололд дуусаагүй байшин худалдаж авахаар шийдсэн. Хаанаас эхлэх вэ?

Юуны өмнө та худалдагч нь тухайн сайтын эзэн эсвэл холбогдох гүйлгээ хийх эрх бүхий түүний төлөөлөгч мөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Энэ мэдээллийг орон нутгийн Газрын хорооноос авах боломжтой. Түүнчлэн, зэргэлдээх талбайн эздийг тодорхойлох шаардлагатай, учир нь борлуулалтын гэрээ байгуулахдаа тэдний зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Хэрэв ойр орчмын газар нь дуусаагүй байшингуудаас бүрддэг бол эзэд нь олоход хэцүү байдаг. Энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурах нь удаан хугацаанд "гацаж" болзошгүй гэсэн үг юм.

"Т. С.”: Байшин худалдаж авснаар дуусаагүй байсан ч шинэ өмчлөгч автоматаар газар эзэмшигчийн статустай болдог. Харин 2002 оны эхнээс үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа тусгай зөвшөөрөлд хамаарахгүй. Ийм байхад авсан газрын талаарх найдвартай мэдээллийг яаж авах вэ?

Олж авсан газар нутаг дэвсгэрээ хөгжүүлэх хэтийн төлөвийн талаархи бүх мэдээллийг орон нутгийн Газрын хороо эсвэл дүүргийн архитектор авах боломжтой.

"Т. С.: Байшинг худалдагч худалдан авагчид ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?

Байшинг худалдагч нь дор хаяж барилгын зөвшөөрөл өгөх ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь гал түймрийн мэргэжлийн хяналтын газартай тохиролцож, дүүргийн архитектороор батлагдсан төслийн дагуу баригдсан болохыг харуулж байна. Тиймээс шинэ эзэмшигч нь баримт бичгийн журамд өртөхгүй бөгөөд энэ нь байгууламжийг ашиглалтад оруулахад хялбар болгоно.

Хэрэв барилгын зөвшөөрөл байгаа бол тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллагын гүйцэтгэсэн төсөл байх ёстой бөгөөд энэ нь дизайны бүдүүлэг алдаанаас хамгаалах баталгаа юм (архитектурын үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрлийг зөвхөн 2002 оны 2-р сарын 10-наас эхлэн цуцалсан - редакторын тэмдэглэл). Төсөлд хоёр чухал баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой: геологийн судалгааны үр дүнгийн талаархи дүгнэлт, барилгын ойролцоох өндөрлөг, харилцаа холбоог харуулсан талбайн төлөвлөгөөний хуулбар (геобаза). Эдгээр баримт бичиг нь сайтын дэд бүтцийг цаашид хөгжүүлэхэд тусална.

Дуусаагүй байшин, өөрөөр хэлбэл дутуу хэрэгжсэн төслийн талаар ярих юм бол эзэмшигч нь барилгын ажлын явцад гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт бүхий барьсан төлөвлөгөөтэй байх ёстой. Гүйцэтгэх диаграмм дээр үндэслэн та таамаглал дэвшүүлж болно техникийн нөхцөлбие даасан бүтцийн элементүүд болон бүхэл бүтэн барилгыг бүхэлд нь тодорхойлох, түүнчлэн тодорхойлох боломжит сонголтуудбайшингийн сэргээн босголт.

"Т. С.”: Бүртгэгдсэн бичиг баримт дутуу байвал яах вэ?

Үнэхээр газар нэг өмчлөгчөөс нөгөөд шилжихэд бичиг баримт алдагдах нь элбэг. Хэрэв худалдан авагч үүнийг үл харгалзан байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн харааны үзлэгийг сайтар хийх шаардлагатай. Барилгын суурийн бүтэц, хананд гүн хагарал, шинэ засварын давхаргууд байгаа эсэх - энэ бүхэн танд анхааруулах ёстой. Хэдийгээр харагдахуйц ноцтой гэмтэл, "гоо сайхны" засварын ул мөр байхгүй байсан ч та тэдгээрийг хэрхэн хийсэн талаар анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. даацын бүтэцбарилгууд. Хана нь дор хаяж нэг ба хагас тоосгон урттай, өөрөөр хэлбэл 38 см-ээс багагүй зузаантай байх ёстой бөгөөд хэрэв тэдгээр нь нэг тоосгоор хийгдсэн бөгөөд 6 м-ийн шалны хавтан дээр тулгуурласан бол энэ нь ноцтой түгшүүр төрүүлэх болно.

"Т. С .: Даац хангалтгүй байгаа ханыг бэхжүүлэх боломжтой юу?

Ийм ажлыг гүйцэтгэхийн тулд барилгачид ямар суурьтай барилга байгууламжийг мэдэх шаардлагатай вэ? Түүний гүн гэж юу вэ? Манай цаг уурын бүсэд суурийн дэрний өргөн нь 60-120 см (хөрс, ачааллын хэмжээ зэргээс хамаарч) байх ёстой. Гүн нь дор хаяж 130-140 см, гэхдээ хэрэв суурь нь 40 см өргөнтэй стандарт төмөр бетон блокоор хийгдсэн бол байшин эрт орой хэзээ нэгэн цагт суурьших бөгөөд энэ нь барилгын бүтцэд хагарал үүсэхэд хүргэдэг. 60-80 см-ийн гүнд, өөрөөр хэлбэл хөрсний хөлдөлтийн бүсэд суурийг тавихад ижил төстэй нөхцөл байдал үүсэх болно. Түүнчлэн барилгын ажилд чанаргүй материал ашигласан, эсвэл өөр зориулалтаар ашигласан тохиолдол байнга гардаг. Хамгийн муу зүйл бол энэ нь суурийн бүтэцтэй холбоотой юм. Жишээлбэл, утгагүй байдлын титэм, тэд устай харьцах чадваргүй хөөс бетонон блокоос суурийг барьж чадсан тохиолдол гарсан. Ийм бүх тохиолдолд барилгыг буулгах шаардлагатай болно. Учир нь нийслэл байшинТехнологи ашиглан энэ ажлыг хийх нь үнэтэй байх болно.

Бас нэг нарийн зүйл бий. Хангалттай нөхцөлд ч гэсэн барилгын хайрцгийг худалдаж авахдаа суурь нь бүрэн ачаалагдаагүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Байшинг барьж дуусгах явцад гипс түрхэх, сантехникийн төхөөрөмж, халаалтын систем, шалны хавтан гэх мэт зүйлс гарч ирэх тусам суурийн даралт нэмэгдэнэ. 300 м2 талбайтай байшингийн хувьд энэ ачаалал ойролцоогоор 40 тонноор нэмэгдэх боломжтой гэж тооцоолж байна.

"Т. С.”: Тэгэхээр төсөл байхгүй тохиолдолд одоо байгаа барилгын чанар, бүтэц ямар байхаас үл хамааран захиалах шаардлагатай болж байна уу?

эргэлзээгүй. Эцсийн эцэст, байшин барих, сэргээн засварлах ажлыг үргэлжлүүлэхийн өмнө хамгийн багадаа суурь нь ямар ачаалалд зориулагдсан, хэрхэн хийгдсэн, хөрсний шинж чанар юу болохыг мэдэх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд тухайн газар дээр байгаа барилгыг хэмжиж, шалгаж, геологийн судалгааг захиалах шаардлагатай болно. Төсөл нь дотоод суурилуулалтанд зайлшгүй шаардлагатай инженерийн харилцаа холбоо, дуусгах ажил. Төсөл бэлэн болмогц дүүргийн архитекторт хэлэлцүүлж, орон нутгийн захиргааны даргаас барилга барих зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Хэрэв байшинд хий нийлүүлэх гэж байгаа бол тохиролцсон архитектурын зураг төсөлд үндэслэн галын хяналтын байцаагчаар баталгаажуулсан тусдаа хийжүүлэх төсөл шаардлагатай болно. Үүнээс гадна, Москва мужийн зарим бүс нутагт одоо ариун цэврийн болон эпидемиологийн албаны зөвшөөрөл шаардлагатай байна. Байшингийн талбай 500 м2-аас хэтэрсэн тохиолдолд та MOSOBLARCHITEKTURE-д зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

"Т. С.: Харилцаа холбооны талаар худалдан авагч юу мэдэх ёстой вэ?

Юуны өмнө хөршүүдтэйгээ нөхцөл байдал ямар байгааг асуух хэрэгтэй. Тэд төвлөрсөн усан хангамж, хий, ариутгах татуургатай юу? Жишээлбэл, хийн хангамжийг хувьцаа эзэмшигчдийн оролцооны үндсэн дээр төлж болно гэдгийг энд санах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та өмнөх өмчлөгч нь төлбөрийн хувиа төлсөн эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай юу? Үгүй бол шинэ эзэн өөр хэн нэгний өрийг төлөх ёстой болно.

Мөн хөрш зэргэлдээх 3-4 байшингийн эзэд хамтран цахилгаан эрчим хүчээр хангадаг - трансформатор худалдаж аваад суурилуулж, кабель татсан. Энэ тохиолдолд энэ цахилгаан төхөөрөмжийн хүч хязгаарлагдмал, өөр барилга байгууламжийг холбох боломжгүй болж магадгүй юм. Байшингийн шинэ эзэн трансформаторыг өөрөө худалдаж авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь үнэтэй байдаг. Тиймээс орон нутгийн цахилгаанчинтай холбоо барьж, эрчим хүчний нөөц байгаа эсэхийг мэдэх нь дээр, холбох боломжтой юу?

"Т. С.”: Ирээдүйн орон сууцны эзэд ихэвчлэн ямар алдаа гаргадаг вэ?

Маш олон алдаа гаргадаг. Тэд байшин барих, орон сууц өмчлөх туршлага дутмаг байгаагаас буруу шийдвэр гаргаснаас болж үүсдэг. Бүр хувийн байшин, Хэрхэн архитектурын бүтэц, бидний хүрээлэн буй орчны нэг хэсэг юм. Энэ асуудал нь түүнийг бий болгох, зохион байгуулах, ажиллуулахад хариуцлагатай хандлагыг шаарддаг гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Бүх үе шатанд, түүний дотор эхний үе шатанд чадварлаг мэргэжилтэн, архитектор, дизайнеруудыг татах шаардлагатай. Аливаа байшин нь хүрээлэн буй орчны ландшафттай нийцэж, хөрш зэргэлдээх барилгуудтай холбоотой байх ёстой. Аливаа зураг төсөл, барилгын "сонирхогчийн үйл ажиллагаа" нь дүрмээр бол архитектур, гоо зүй, ашиглалтын болон техникийн байдал, үүний үр дүнд байшин, барилгын талбайн зах зээлийн үнэ цэнийг бууруулахад хүргэдэг. Ирээдүйн эзэн нь дуусаагүй байшин худалдаж авахаасаа өмнө өөрийн хүч чадал, чадварыг зөв үнэлэх хэрэгтэй. Ялангуяа инженерийн дэмжлэгийн хувьд олон асуудлыг шийдэж, их хэмжээний зардал гаргах шаардлагатай болно. Ихэвчлэн хотын оршин суугч харилцаа холбоог тавих, ажиллуулах талаар огт санаа зовдоггүй бөгөөд үүнийг хэрхэн яаж хийхийг мэддэггүй. Түүний төлөө эдгээр асуудлыг мэргэжлийн байгууллагууд шийддэг. Өөрийнхөө өмчийг худалдаж авахдаа та маш их зүйлийг сурах хэрэгтэй. Алдаа гаргахгүйн тулд та зөвхөн мэргэжлийн хүмүүсийг ажилд авах хэрэгтэй.