Орон сууцны барилгын урсгал засвар хэрхэн хийгдэж байна вэ? Барилга байгууламжийн засварын төрлүүд

Барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацааг уртасгахын тулд аливаа төрлийн засварыг хийдэг. Барилгын үзлэгээр их засвар хийх шаардлагатай бол бүх төрлийн ажлын тооцоог гаргадаг. Засварын ангиллын хоорондох тодорхой хил хязгаарыг тогтооход хэцүү гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Их засвар гэдэг нь барилга байгууламжийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн сэргээн засварлах, барилгын бие даасан хэсгүүдийг сэргээн засварлах, харилцаа холбоог солих, өнгөлгөөний ажил гэсэн үг юм.

Их засварын өмнөх шалгалтын явцад барилга байгууламжийг сэргээх боломжгүй, нураах шаардлагатай гэсэн дүгнэлтийг гаргаж болно.

Их засварт юу багтаж болох вэ? Энэ бүхэн судалгаа, тооцоог гаргахаас эхэлдэг. Барилгын талбай болон барилгын эргэн тойронд аюултай бүсүүдийг хаших ажил үргэлжилж байна. Ашиглалтын өрөөнүүдийн тоног төхөөрөмж. Үүний дараа тэд ариутгах татуурга, усан хангамж, халаалтын системийг сольж эхэлдэг. Цахилгааны утас, агааржуулалтын системийг солих. Шинэчлэлт хийж болно инженерийн харилцаа холбооболон тоног төхөөрөмжийг харгалзан үзнэ орчин үеийн чиг хандлага.

Суурь, хана, дээврийг засах эсвэл шинэ дээврийг суурилуулах ажил хийгдэж байна. Шатны засвар. Шаардлагатай бол дахин төлөвлөлт хийдэг. Дээд бүтэц, өргөтгөл барих, эсвэл өмнө нь босгосон өргөтгөлүүдийг хэсэгчлэн буулгах ажлыг хийж болно. Дараа нь тэд фасадыг засаж, архитектурын сайжруулалтыг хийж эхэлдэг. Цонх, хаалганы нүхийг солих. Эцэст нь дотоод засал чимэглэлийн ажил хийгддэг: шал, тааз, ханыг тэгшлэх. Ихэнхдээ их засвар, сэргээн босголтын үед хүрээлэн буй орчны тохижилтыг хийдэг.

Одоогийн засвар, түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүд. Төлөвлөсөн засварууд

Ийм засварыг сэргээх зорилгоор хийдэг гүйцэтгэлийн шинж чанарбарилга байгууламжийг сэргээн засварласны дараа ашиглалтад оруулах боломжийг нэмэгдүүлэх зорилгоор. Одоогийн засварБарилга ашиглалтын хугацаа дууссан боловч ашиглалтын өгөгдлийг хадгалах боломжтой тохиолдолд хийгддэг.

Тогтмол засвар хийх үндэс нь хяналт шалгалт эсвэл төлөвлөсөн засварын цаг хугацаа байх болно. Үүний зэрэгцээ бүтцийн элементүүд болон инженерийн байгууламжийн нөхцөл байдлыг үнэлдэг. Барилга байгууламжийн төлөвлөгөөт засварыг стандарт ашиглалтын хугацааг уртасгахын тулд дүрэм журмаар тогтоосон тооцоолсон, урьдчилан төлөвлөсөн, хугацаанд нь хийдэг. Энэ нь үндсэн болон одоогийн засвартай холбоотой.

Төлөвлөсөн засвар нь томоохон эсвэл ердийн байж болно. Энэ нь барилгын ашиглалтын хугацаа, засварын давтамжаас хамаарна.

Урьдчилан боловсруулсан тооцооллын дагуу ердийн засварын үед дараахь ажлыг гүйцэтгэдэг.
- Хананы үеийг битүүмжлэх, фасад, тагт засах.
- Дээврийн болон ус зайлуулах элементүүдийн засвар.
- Суурийг засах, тэдгээрийн засал чимэглэлийг хэсэгчлэн сэргээх, сохор талбайг засах.
- Дулаан, ус хангамж, ариутгах татуургын систем, цахилгаан хангамж, агааржуулалт зэрэг шугам хоолой, инженерийн системийн эд ангиудыг засварлах, солих.
- Цонх, хаалгыг хэсэгчлэн солих, засварлах.
- Шалыг засах, бүрээсийг солих.
- Үед дотоод засал чимэглэлХана, таазны засал чимэглэл, шаваас, плита болон бусад материал, ханын цаасны ажил хийдэг. Шаардлагатай будгийн ажил хийгдэж байна.

Гоо сайхны засвар

Барилга, байгууламжийн гаднах байдал, дотоод засалтай холбоотой бага зэргийн сайжруулалт шаардлагатай бол гоо сайхны засварыг хийж болно. Энэ төрлийн засварын ажил нь хана эсвэл шал, цонхны хүрээ, хаалгыг будах, ханын цаас наах зэрэг бага хэмжээний ажил юм. Гоо сайхны засварын мөн чанар нь сайжруулах явдал юм гадаад төрхбарилга байгууламж, гадна болон дотоод засал чимэглэлийг сэргээнэ.

Элит, европ чанартай засвар

IN сүүлийн жилүүдэдшинэ барилгын санал огцом нэмэгдэж, өнгөлгөөний материал, барилгын шинэ технологи нь Европын чанартай засвар гэж нэрлэгддэг шинэ төрлийн засварыг бий болгоход хүргэсэн. Одоогийн болон их засвараас гол ялгаа нь орчин үеийн хэрэглээ юм барилгын материалҮүнийг хэрэгжүүлэх явцад технологи, Европын чанартай засварын өөр нэг ялгаа нь Европын стандартад шилжих явдал юм.

Европын чанартай засварын ажил нь дизайны төслийг заавал боловсруулах, дахин төлөвлөлт хийх тохиолдолд төсөл боловсруулах, зөвшөөрөл авах зэрэг орно. Худалдан авалт өндөр чанартай материалболон орчин үеийн тоног төхөөрөмж. Үүний дараа Европын чанартай засварыг тохиролцсон хэмжээгээр, хатуу тогтоосон дарааллаар гүйцэтгэдэг.

Элит засварыг ашиглахаас гадна шаарддаг хамгийн сүүлийн үеийн материалуудболон тоног төхөөрөмж дээд түвшинДизайнераас эхлээд дуусгагч хүртэлх бүх мэргэжилтнүүдийн ур чадвар, гүйцэтгэгчид ийм ажлыг зохион байгуулах томоохон туршлага.

12 хуудасны 3-р хуудас

3. Барилга байгууламжийн урсгал засвар.

Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн урсгал засварыг хийхдээ бага зэргийн эвдрэл, эвдрэлийг арилгах арга хэмжээ авах замаар барилга байгууламжийн эд ангиудыг эрт элэгдэлд оруулахаас системтэй, цаг тухайд нь хамгаалахад чиглэсэн ажил хийдэг.
Барилга, байгууламжийн урсгал засварыг хийхдээ дараахь ажлын хэмжээг ойролцоогоор гүйцэтгэдэг.

1. Суурь:
1.1. Барилгын эргэн тойрон дахь талбайн төлөвлөлт.
1.2. Барилгын эргэн тойрон дахь сохор талбайг засварлах, нийт талбайн 20% хүртэл шинэчлэх.
1.3. Хонгилын эргэн тойрон дахь гадна нүхний хашлагад бие даасан тоосго солих.
1.4. Зоорийн дотор талын суурийн хананд бие даасан сул тоосго засах.
1.5. Угсармал болон цул бетон суурийн ханын ан цавыг цэвэрлэх, дүүргэх.
1.6. Суурийн ханын өнгөлгөөг подвалын талаас засах, 2% -иас ихгүй дахин тавих тоосгоны ажилтулгарч буй гадаргуу.
1.7. Суурийн хананы гипсийг подвалын талаас 5% -иас ихгүй хэмжээгээр засах нийт талбайгипсэн суурь хана.

2. Хана, багана:
2.1. Зуурмаг дээр бие даасан суларсан (унасан) тоосго суурилуулах.
2.2. Тоосгоны хананы жижиг хагарлыг зуурмагаар холбох.
2.3. Бетоны хамгаалалтын давхаргыг шинэчлэх төмөр бетон бүтээцболон хавтан.
2.4. Агаар мандлын чийг нэвчсэн газруудад том блок, том хавтантай хананы босоо болон хэвтээ холболтыг цэвэрлэж, сайтар шаваастай болгоно.
2.5. Тоосго, бетонон багана дээр хамгаалалтын буланг суурилуулах.

3. Хуваалтууд:
3.1. Руф, шаантаг гэх мэтийг суурилуулах замаар одоо байгаа хуваалтыг бэхжүүлэх.
3.2. Хуваалтуудын дээд хэсэгт байрлах нүх, цоорхойг дүүргэх, түүнчлэн ханатай зэргэлдээх газруудад.
3.3. Зуурмаг дээр хуваалт дахь бие даасан суларсан тоосго суурилуулах.
3.4. Солих хагарсан шилхуваалтуудын бүрхүүлтэй хэсэгт.

4. Дээвэр ба бүрээс :
4.1. Самбарын хаягдал эсвэл бусад нэмэлт бэхэлгээний тусламжтайгаар тавиурын хөлийг бэхжүүлэх.
4.2. Суларсан холболт, холбоос гэх мэт газруудад нэмэлт боолт, хаалт суурилуулах.
4.3. Төмөр бетон бүтээцийн арматур (ферм, дам нуруу, бүрээсийн хавтан) ил гарсан газруудад хамгаалалтын давхаргыг сэргээх.
4.4. Модон байгууламжийн галын хамгаалалт.
4.5. Дээврийн гарцыг сэргээх эсвэл засах.
4.6. Ган дээвэрт бэхэлгээний давхаргууд ба хавчааруудыг шаваасаар нэвчүүлэх.
4.7. Ган дээвэр дээр янз бүрийн төрлийн нөхөөсийг суурилуулах.
4.8. Нийт дээврийн талбайн 10 хүртэлх хувийг солих замаар тодорхой газруудад металл дээврийг засах.
4.9. Хавтанцар болон бусад төрлийн дээврийн хавтанг тус тусад нь хавтангаар солих.
4.10. Нийт хамрах хүрээний 20% хүртэл давхцсан өнхрөх материалаар хийсэн дээврийн тусдаа хэсгүүдийг засах эсвэл одоо байгаа элементүүдийг солихгүйгээр бүрэн дээврийг бүрхэх.
4.11. Ханын суваг, дээврийн налууг тусдаа хэсгүүдэд засах. Урагдсан ган хуудсыг бэхлэх.
4.12. Эргэн тойрон дахь бүрээсийг засах, сэргээх яндандээвэр дээрх бусад цухуйсан хэсгүүд.
4.13. Дээвэр дээрх шатыг сэргээн засварлах, засварлах.
4.14. Тос-битум мастикаар цувисан дээврийг үе үе нэвчүүлэх.
4.15. Дотоод ус зайлуулах хоолойн юүлүүрийг засах.

5. Тааз ба шал:
5.1. Төмөр бетонон шалны байгууламжийн хамгаалалтын давхаргыг сэргээх (пурлин, дам нуруу, хавтан).
5.2. Цемент, бетон, асфальтан шалны нүхийг дүүргэх (нийт талбайн 10% хүртэл).
5.3. Керамик, цемент, гантиг шалны эвдэрсэн, унасан хавтанг солих.
5.4. Банзан шалыг нягтруулах.
5.5. Хулдангийн бие даасан хэсгүүдийг наах.
5.6. Паркетан шалны бага зэргийн засвар.
5.7. Сул модон хавтанг засах эсвэл солих.
5.8. Цементэн хавтангийн засвар.
5.9 Дээврийн давхарын нэмэлт дулаалга нь мастик болон дүүргэгчийг нэмсэн.

6. Цонх, хаалга, хаалга:
6.1. Хаалганы навч, хаалганы гажуудлыг засах, металл булан, туузаар бэхлэх.
6.2. Цонхны засвар.
6.3. Хагарсан шилийг солих, атираа шаваасаар шингээх.
6.4. Модон модон хананд цонх, хаалганы хүрээг нааж, чулуун хананд хүрээ ба хананы хоорондох зайг шингээх.
6.5. Цонхны тавцангийн доорх хагарлыг дүүргэх.
6.6. Гэмтэлтэй цонх, хаалганы төхөөрөмжийг солих.
6.7. Тусгаарлагч орох хаалгануудболон хаалга.
6.8. Гаднах хаалган дээр пүрш суурилуулах.

7. Найлзуурууд ба үүдний танхимууд:
7.1. Бетон болон чулуун зам, шат, налуу замын нүхийг дүүргэх.
7.2. Модон бариулын бие даасан хэсгүүдийг сольж, шатаар явахад бариулыг бэхлэх.

8. Дотор засал, плита, будгийн ажил:
8.1. Гипс хана, таазыг өмнөх гипс бүрээсээр засах (хана, таазны гипсэн гадаргуугийн 10% хүртэл).
8.2. Ханын бүрээсийг солих (бүрээсний гадаргуугийн нийт талбайн 10% хүртэл).
8.3. Байшин болон бие даасан байгууламжийг будах.

9. Фасадууд:
9.1. Барилга байгууламжийн унасан хавтан, архитектурын материал эсвэл тоосгон хавтангуудыг бэхлэх, хана, эрдэнэ шиш болон бусад цухуйсан хэсгүүдэд (тунгах гадаргуугийн нийт талбайн 10% -иас ихгүй).
9.2. Тодорхой газруудад гаднах гипсийг засах (фасадын гипсэн гадаргуугийн 5% хүртэл).
9.3. Барилгын фасадны цухуйсан хэсгүүдийн ус зайлуулах хоолой, юүлүүр, тохой, гулзайлт, тавиур, түүнчлэн бүх гаднах ган, цементэн бүрээсийг засах.
9.4. Барилгын фасадыг уламжлалт шийдлээр будах.
9.5. Тогтвортой уусмалаар бүрсэн эсвэл будсан фасадны тортог, тоосыг цэвэрлэх, угаах.

10. Төвийн халаалт:
10.1. Төвлөрсөн халаалтын системийн шугам хоолойг угаах (халаалтын улирлын төгсгөлд жил бүр).
10.2. Төвлөрсөн халаалтын системийг тохируулах.
10.3. Дамжуулах хоолой, төхөөрөмж, холбох хэрэгсэлд үүссэн алдагдлыг муфта, бэхэлгээний самар гэх мэт аргаар арилгах.
10.4. Халаалтын төхөөрөмжийн бие даасан хэсэг, дамжуулах хоолойн жижиг хэсгүүдийг солих.
10.5. Засвар хийх (тосны лацыг бөглөх гэх мэт), тодорхой өрөөнүүдийн хяналтын болон хаалтын хавхлагыг солих.
10.6. Одоо байгаа дэгээ, хавчаар, хаалт, гогцоо зэргийг бэхжүүлэх, түүнчлэн дамжуулах хоолой, төхөөрөмжийг бэхлэх нэмэлт хэрэгслийг суурилуулах.
10.7. Мансарда, ус зайлуулах хоолой, агаар дамжуулах хоолойн өргөтгөлийн савны дулаалга.
10.8. Дамжуулах хоолой, төхөөрөмжийг будах.

11. Агааржуулалт:
11.1. Агаарын суваг дахь алдагдлыг арилгах.
11.2. Одоо байгаа гогцоо, хавчаар, хонгилыг бэхлэх, түүнчлэн агаарын сувгийг бэхлэх нэмэлт хэрэгслийг суурилуулах.
11.3. Сэнс, халаагуур, цахилгаан мотор, туслах төхөөрөмжүүдийн бага зэргийн засвар (суурь, тавцан, хаалт).
11.4. Агааржуулалтын босоо ам, дефлектор, наалт, сараалжны жижиг засвар.
11.5. Агаарын суваг, агааржуулалтын тоног төхөөрөмжийг будах.

12. Дотоод ус хангамж, ариутгах татуурга :
12.1. Төхөөрөмж, сантехникийн холболтын алдагдлыг арилгах бохирын хоолой.
12.2. Ариутгах татуурга, усны хоолойг бэхлэх.
12.3. Хөргөх талбайн ус, бохирын шугам хоолойн дулаалга.
12.4. Ариутгах татуургын шугам хоолой, төхөөрөмжийг цэвэрлэх.
12.5. Дамжуулах хоолойн жижиг хэсгүүдийг солих.
12.6. Холбох хэрэгслийг засах, солих.
12.7. Бие даасан төхөөрөмжийг солих (цистерн, бие засах газар, угаалгын сав, угаалтуур гэх мэт).

13. Халуун ус хангамж:
13.1. Бойлерыг масштаб, ордоос цэвэрлэх.
13.2. Ус шахах агрегатуудын бага зэргийн засвар.
13.3. Цорго солих, хоолой дулаалах болон бусад жижиг ажил нь "Төвийн халаалт", "Дотоод ус хангамж, ариутгах татуурга" гэсэн өмнөх хэсгүүдэд дурдсантай адил юм.

14. Цахилгаан гэрэлтүүлэг, холбоо:
14.1. Сул дотоод цахилгааны утсыг дахин чангалж, холбох хэрэгслийг (унтраах, залгуур, залгуур) солих замаар нэмэлт бэхэлгээ суурилуулах.
14.2. Цахилгааны утаснуудын салангид хэсгүүдийг солих (10% хүртэл).
14.3. Хана, тааз, хуваалтын урсгал засварыг гүйцэтгэх үед цахилгааны утсыг зайлуулах, суурилуулах.
14.4. Бүлгийн хуваарилалт, хамгаалалтын самбар, хайрцагны жижиг засвар.

15. Замууд:
15.1. Замын хажуугийн талбайг тэгшлэх, нягтруулах замаар засах.
15.2. Ус зайлуулах суваг, шуудууг цэвэрлэх.
15.3. Цемент бетон хучилтын цоорхой, суулт, нүхийг тэгшлэх, түүнчлэн жижиг буталсан чулууг тарааж, давхарга, ан цавыг дүүргэх.
15.4. Хажуугийн бие даасан чулууг засах.

ОХУ-ын иргэн зөвхөн үүрэг хариуцлага хүлээхээс гадна эрх эдэлдэг. Тэдгээрийн дотор тав тухтай, аюулгүй амьдрах нөхцөл байдаг. Түүнээс гадна байрны эзэн бүр орон сууцны барилгаорон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын зүйлд заасны дагуу барилга байгууламжийг цаг тухайд нь засварлахад зориулж сар бүр мөнгө өгдөг.

Иргэдийн тав тух, аюулгүй байдалд саад учруулж буй доголдлыг арилгах, хэвийн байдлыг хангах, засвар үйлчилгээний хүрээнд хариуцсан байгууллагуудаас авч хэрэгжүүлж буй цогц арга хэмжээг орон сууцны засварын ажил гэнэ.

Ийм засварыг төлөвлөсөн дарааллаар гүйцэтгэдэг бөгөөд бүхэл бүтэн орон сууцны барилгын ашиглалтыг сэргээхэд чиглэгдэж болно. орон сууцны барилга(MKD) эсвэл түүний нөөцийг хэсэгчлэн нөхөн сэргээх, зохицуулалтын журмаар тогтоосон нэршлийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг солих, засах. техникийн баримт бичиг.

Нийтийн өмчийн их засварын төлбөрийг тусдаа баримт дээр зааж өгсөн болно. Одоогийн засварыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтад "Нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ" гэсэн баганын хэлбэрээр оруулсан болно.

Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйлд заасан байдаг. Үүний тарифыг эрх баригчид тогтоодог орон нутгийн засаг захиргаа, хэрэгжүүлэх дарааллыг хоёроос таван жил хүртэл хугацаагаар тооцдог бөгөөд орон сууцны барилга байгууламжийн төрөл, үндсэн байгууламжийн материалын байдал, тэдгээрийн элэгдэл, хүрээлэн буй орчны нөхцлөөс хамаарч өөр өөр байдаг.

Орон сууцны санд хийж буй засварын хэрэгцээг тодорхойлох, түүний хэмжээг тодорхойлох, тодруулах үндэслэл нь халаалтын улирал эхлэхээс өмнө болон дараа, намар, хаврын улиралд хуваарийн дагуу хийгддэг барилга байгууламжийн төлөвлөгөөт шалгалтын үр дүн юм.

Одоогийн засварт ямар ажил багтсан бэ?

Одоогийн засварын нэг хэсэг болгон гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг энд заасан болно арга зүйн гарын авлагаТөрийн барилгын хорооноос баталсан орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах тухай MKD 2-04.2004.

Энэ нь олон дэд цэгүүдтэй олон цэгүүдтэй. IN ерөнхий үзэлБүтээлийн стандарт жагсаалт дараах байдалтай байна.

• орон нутгийн хэв гажилтыг арилгах, суурийн эвдэрсэн хэсэг, түүнчлэн агааржуулалтын суваг, сохор талбай, подвалын орох хаалгыг бэхжүүлэх, сэргээх;
• архитектурын элементүүдийг сэргээх, түүнчлэн үеийг битүүмжлэх;
• фасад, хана, таазыг будах;
• цонхны элементүүдийг сэргээх, түүний дотор шил солих;
• засвар элсэлтийн бүлгүүд, жишээ нь үүдний танхим;
• орон сууц хоорондын хуваалтын зарим хэсгийг бэхжүүлэх, битүүмжлэх;
• зохион байгуулалт, эд ангиудыг солих, сэргээх дотоод системүүдтөвлөрсөн халаалт, байшингийн бойлерийн өрөө, усан хангамж, ариутгах татуурга, халуун ус хангамж, үүнд шахах нэгжүүдВ орон сууцны барилгууд;
• цахилгаан зуухнаас бусад доторх төхөөрөмжөөс бусад цахилгаан хангамжийн системийн гэмтэлийг арилгах;
• байшин доторх агааржуулалтын системийн ажиллагааг солих, сэргээх;
• шалны хучилтыг сэргээх;
• шуудангийн хайрцгийг солих, тохируулах;
• металл эд ангиудыг будах халаалтын систем;
• хашлагад бага зэргийн засвар хийх, бариул суурилуулах;
• чийдэнг солих;
• шалан дээрх цахилгаан хавтанг засах, түүнчлэн тэдгээрийг бүрэн солих;
• -аар хийсэн халхавчны зохион байгуулалт, засвар зөөлөн материалэсвэл ган хуудас;
• хогийн савыг ачих хавхлагыг "хормогч" -оор солих.

Засварыг хэн хийдэг вэ?

Одоогийн засварыг менежментийн байгууллага (хэрэв байгаа бол) зардлаар гүйцэтгэдэг бэлэн мөнгө, байшинд байгаа байрны эзэд засварын ажилд төлдөг ба.

Үүнийг Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 дүгээр тогтоолоор баталсан Орон сууцны тухай хуулийн 154-156 дугаар зүйл, нийтийн өмчийг арчлах журамд нарийвчлан авч үзсэн болно. Ажлыг өөрөө барьж байгуулсны дараа хөлсөлсөн гүйцэтгэгчид гүйцэтгэдэг. тэмцээнүүд.

Орон сууцны барилгын одоогийн засварыг дүрэм, стандартын дагуу хийх ёстой техникийн үйл ажиллагааорон сууцны нөөц, одоогийн засварын зохион байгуулалт, технологийн талаархи техникийн заавар, урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээг зохион байгуулах тухай, түүнчлэн бусад дүрэм журамОХУ-ын Госстрой.

Чухал мэдээллийг MDK 2-04.2004 - "Орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах арга зүйн гарын авлага" -д оруулсан болно.

Одоогийн засварыг томоохон засваруудаас ялгаатай нь эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэлгүйгээр зохион байгуулж болно, гэхдээ зөвхөн оршин суугчдын хүсэлтээр.

Төлөвлөгөөг жил бүр гаргадаг боловч шаардлагатай бол нэн даруй засч залруулж болно.

Орон сууцны барилгуудын одоогийн засварыг тухайн байрны оршин суугчид, менежментийн компанийн хүсэлтээр, эсвэл яаралтай шаардлагатай үед (жишээлбэл, ослын үед) сонгон шалгаруулсан гүйцэтгэгчид гүйцэтгэдэг. Тэмцээний зохион байгуулагчид нь орон сууцны өмчлөгч эсвэл тэдгээрийг төлөөлөх эрх бүхий байгууллага, түүнчлэн өмчлөгч, менежментийн компанитай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр ажилладаг бие даасан мэргэжлийн байгууллага байж болно.

Эзэмшигч, эсвэл тэдгээрийн эрх бүхий байгууллага (удирдлагын компани) нь ажлын үр дүн, хэрхэн явагдаж байгаа талаар шаардлагатай бол Улсын орон сууцны хяналтын байцаагчийг оролцуулан хяналт тавих үүрэгтэй.

Засвар дууссаны дараа ажлыг комисс хүлээж авна.

Үүнд орон сууцны өмчлөгч эсвэл менежментийн компанийн төлөөлөгч байх ёстой. Шаардлагатай гэж үзвэл бие даасан шинжээчдийг үйл ажиллагаанд татан оролцуулж болно.

Гол шалтгаан нь иргэдийн хууль эрх зүйн “мэдлэг дутмаг” болон буруу сонголтхудалдах, худалдах гүйлгээ хийх хуульч, нотариатч.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн мөнгө төлөхдөө ямар дүрмийг баримтлах ёстой вэ? Нийтлэлд дэлгэрэнгүй мэдээлэл багтсан болно.

Энэ талаархи мэдээлэл нь ипотекийн зээлийг хамтран зээлдэгчдэд ашигтай байх болно.

Засвар муу хийгдсэн эсвэл огт хийгдээгүй бол хаана хандах вэ?

Засварыг эхлүүлэхийн өмнө гүйцэтгэгч нь байрны эзэн эсвэл менежментийн компанитай гэрээний гэрээнд гарын үсэг зурж, талуудын эрх, үүргийг жагсаасан байдаг.

Энэ нь мөн одоогийн засварын үр дүнгийн баталгаат хугацааг заана нэхэмжлэл гаргах, хянан шийдвэрлэх журам. Гэрээний баримт бичиг нь талуудын үзэмжээр хариуцлагын арга хэмжээ, тэдгээрийг практикт ашиглах дарааллыг тогтоодог.

Гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдсөн ч гэсэн орон сууцны байшингийн оршин суугчид болон менежментийн компаниуд эсвэл гүйцэтгэгчдийн хоорондох асуудал, үл ойлголцлыг арилгахад тус болохгүй бол тухайн байшингийн байшингийн эзэд өөр аргыг туршиж үзэх хэрэгтэй.

• байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компанид бичгээр өргөдлийг хоёр хувь, нэг хувь нь өргөдлийг хүлээн авч буй нарийн бичгийн даргын гарын үсэгтэй, өөртөө үлдээх;
• дүүрэг, хотын захиргаанд өргөдөл илгээх;
• Хэрэв сарын дотор Эрүүгийн хуулиас хариу ирээгүй бол прокурор, шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах.

Удирдлагын байгууллага засвар хийгээгүй, төлбөрийг нь төлсөн тохиолдолд иргэд шимтгэлийг дахин тооцохыг шаардах эрхтэй - эхлээд Эрүүгийн хуульд бичгээр, үндэслэлгүй татгалзсан тохиолдолд шүүхэд хандана уу. .

Түүнээс гадна, хэрэв хууль бус орхигдуулсан бол удирдлагын байгууллагаорон сууцны барилгад амьдарч буй хүмүүсийн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан бол тэд шүүхэд давж заалдах гомдол гаргах, гэм буруутай этгээдээс хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй. Шүүхэд хандахын тулд шинжээчийн оролцоотойгоор учирсан хохирлыг баримтжуулж, үнэлэлт дүгнэлт өгөх шаардлагатай.

Орон сууцны барилгад одоогийн засварыг системтэй, цаг тухайд нь хийх ёстой бөгөөд ингэснээр барилга нь удаан эдэлгээтэй, эвдэрч гэмтэхгүй, мөн оршин суугчдын хувьд аюулгүй байх болно. Орон сууцны барилгад байрлах байрны эзэд зөвхөн мөнгө төлөхөөс гадна хяналт тавих ёстой. Иргэдийн эрх зөрчигдвөл нутгийн захиргаа, прокурор, шүүх тусламж үзүүлнэ.

Барилга байгууламжийг засварлах нь бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц юм. Барилга, байгууламжийн засварын дараахь төрлүүд байдаг - эдгээр нь одоогийн засварууд бөгөөд энэ хугацаанд барилга байгууламж, инженерийн системийн ашиглалтын чадварыг сэргээх, их засвар хийх, барилгын нөөцийг сэргээх ажил хийгдэж байна. бүтцийг бүхэлд нь хийх, шаардлагатай бол дахин төлөвлөлт хийх, инженерийн системийг солих, бүр шинэчлэх ажлыг гүйцэтгэдэг.

Барилга байгууламжийн их засвар.

Их засварын ажил нь барилга байгууламжийн бүх элэгдсэн элементүүдийн эвдрэлийг арилгах явдал юм. Эдгээр элементүүдийг засах эсвэл илүү бат бөх, хэмнэлттэй элементүүдээр сольж болно. Энэ төрлийн засварын үед тэдгээрийг солих боломжгүй. дараах элементүүд: чулуу ба бетон суурь, даацын ханаболон хүрээ. Гэхдээ эдийн засгийн үндэслэл бүхий их засварын явцад байгууламжийг дахин төлөвлөх, дутуу эсвэл шинэ төрлийн инженерийн байшингийн системээр тоноглох, ойр орчмын газрыг сайжруулах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Барилга байгууламжийн одоогийн засвар.

Одоогийн засварыг барилга, байгууламжийн хамгийн үр ашигтай ажиллагааг хангах интервалаар гүйцэтгэдэг. Энэ төрлийн засварыг барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулснаас хойш их засвар хийх хүртэл, эсвэл их засвараас дараагийн их засвар хүртэл хийдэг. Ээлжит засварын үед ажил гүйцэтгэхдээ засвар хийж буй барилга байгууламжийн цаг уурын нөхцөл, онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай. бүтээлч шийдлүүд, техникийн нөхцөлбарилга байгууламжийн ашиглалтын горим.

Төлөвлөсөн урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ.

Дээр дурдсанчлан бид барилга, байгууламжийн засварын сонгодог төрлүүдийг жагсаав. Одоо хуваарьт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ (PPR) гэж юу болох талаар ярилцъя. PPR систем нь үе үе засвараас бүрддэг бөгөөд эдгээр засварыг байгууламжийн элементүүд эсвэл инженерийн системүүд элэгдэхэд гүйцэтгэдэг. Энэ төрлийн засвар нь одоогоор хамгийн үр дүнтэй бөгөөд томоохон болон гоо сайхны засвараас бага өртөгтэй байдаг.

Одоогийн болон их засварын давтамж.

Барилга, байгууламжийн их засварын санал болгож буй давтамжийг харуулсан хүснэгтийг доор харуулав. Засварын ажлын хоорондох хугацаа нь орон сууцны барилгад хамаарах хөрөнгийн бүлгээс хамаарна гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй.
Доорх нь засвар үйлчилгээний давтамжийн хүснэгт юм. Урсгал засвар хийх үед, түүнчлэн үед их засварын ажилорон сууцны барилгуудын бүлгийг хөрөнгийн капиталаар тооцож, орон сууцны барилгын элэгдлийн хувийг 60% ба 60% -иас дээш хэмжээгээр тооцдог.