Орон сууцны бус байр түрээслэгчийн баримт бичиг. Түрээсийн гэрээ байгуулахад шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт. Гэрээний заавал биелүүлэх нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, түүний дотор орон сууцны бус төрөл нь харьцангуй өндөр байдаг. Тийм ч учраас оновчтой шийдэлИйм түрээсийн бүртгэл байх болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Энэ үйл явц нь өөрийн гэсэн нарийн мэдрэмж, онцлог шинж чанартай байдаг. Юуны өмнө та ийм байр түрээслэх гэрээ байгуулах шаардлагатайг санах хэрэгтэй.

Асаалттай одоогоорбайдаг их тоохамгийн их өөр өөр нюансууд, үүнийг дагаж мөрдөх нь зайлшгүй санаж байх шаардлагатай.

Мөн та хэд хэдэн нэмэлт баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай болно. Ийм гэрээ байгуулах хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг авч үзэх шаардлагатайг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ерөнхий оноо

Өнөөдөр арилжааны бус үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх үйл явц нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар ашиглах гэрээ нь янз бүрийн бэрхшээл, зөрчилдөөнөөс зайлсхийх боломжийг олгодог.

Энэ төрлийн гэрээний тусламжтайгаар янз бүрийн зөрчилдөөн, хүнд нөхцөл байдал үүсэхээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой болно. Гэрээ нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын харилцааг тодорхой болгох боломжтой болно.

Гэрээний хэлбэрийг хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоогоогүй боловч ийм баримт бичигт зайлшгүй тусгах ёстой хэд хэдэн зүйл байдаг.

Эхлээд бүх нарийн ширийн зүйлийг ялгах шаардлагатай болно. Хэрэв ийм баримт бичгийг бүрдүүлэх стандарт нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй бол түүнийг хүчингүй гэж зарлаж болно. шүүхийн журам.

Энэ төрлийн гэрээг боловсруулж эхлэхээсээ өмнө зарим үндсэн асуудлыг ойлгох хэрэгтэй.

Үүнд юуны түрүүнд:

• чи юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
• Заавал бүртгүүлэх үү?
• зохицуулалтын зохицуулалт.

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Юуны өмнө та түрээсийн гэрээ байгуулахад ашигладаг нэр томъёо, хууль эрх зүйн хэм хэмжээг урьдчилан ойлгох хэрэгтэй.

Гол нь дараахь зүйлийг агуулна.

• түрээсийн гэрээ;
• түрээслэгч;
• газрын эзэн;
• түрээсийн объект;
• түрээслэх.

Дээр дурдсан бүх ойлголтыг энэ төрлийн гэрээний төслийг зохицуулах асуудлыг тодорхойлсон зохицуулалтын баримт бичигт ашигладаг.

Эдгээр нэр томъёог түрээсийн гэрээнд мөн ашигладаг. Түрээсийн гэрээ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг харилцааны өөр субьектэд түр хугацаагаар ашиглахаар шилжүүлэх гэрээг өөрөө хэлнэ.

Иймээс үл хамааран эд хөрөнгийг ямар ч зорилгоор ашиглах нь түрээсийн төлбөрийг төлнө гэсэн үг юм.

Түрээслэгчээс түрээслэгчид шилжүүлсэн энэ дүнг "түрээс" гэж нэрлэдэг.

Дээр дурдсан бүх нэр томьёотой урьдчилсан танилцах нь ийм төрлийн харилцааг зохицуулдаг зохицуулалтын баримт бичгүүдийг хялбархан ойлгох боломжийг танд олгоно.

Бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Өнөөдөр жирийн иргэд Rosreestr-тэй түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх хэрэгцээтэй холбоотой асуултууд байнга гардаг.

Энэ асуудлыг өнөөдөр тодорхойлж байна.

Энэхүү зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу түрээсийн гэрээ нь улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой.

Энэ тохиолдолд зөвхөн бие даасан тохиолдлуудад онцгой тохиолдол гардаг бөгөөд энэ нь эргээд хуулиар тогтоогддог.

Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай байгаа нөхцөл байдлыг санах нь зүйтэй. Энэ мөчийг тогтоож байна.

Үүний дагуу норматив баримт бичигТүрээсийн гэрээг зөвхөн хүчинтэй байх хугацаа нь дор хаяж 1 жил байвал бүртгүүлэх ёстой.

Энэ хугацааны цаг тоолох хугацаа нь гэрээ байгуулах мөч юм.

Энэ дүрэм нь орон сууцны бус, арилжааны болон орон сууцны аль алинд нь үл хамаарах бүх түрээсийн гэрээнд хамаарна. Бүртгэлийг стандартын дагуу явуулдаг.

Энэ тохиолдолд баримт бичгийн багцыг оруулах шаардлагатай энэ тохиолдолд- эд хөрөнгийн төрлөөс хамаарна.

Дүгнэлт хийх шаардлагатай нөхцөл байдлын жагсаалт бас бий. Урьдчилан судлах шаардлагатай олон янзын хэцүү цэгүүд байдаг.

Мөн тодорхой жагсаалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийг л хувь хүн, хуулийн этгээдэд түрээслүүлэхийг зөвшөөрсөн байдаг.

Одоогийн байдлаар хуульд заасан хэд хэдэн шалтгааны улмаас энэ төрлийн гэрээнд тусгагдаагүй объектуудын тодорхой жагсаалтыг түр хугацаагаар түрээслэх боломжтой.

Энэ цэгийг урьдчилан боловсруулах шаардлагатай болно. Түрээслэгчид эд хөрөнгө өгөх горимыг заасан болно.

Түрээслэгч нь хангалттай нөхцөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтыг хангах үүрэгтэй.

Үүний төлөө тодорхой шийтгэл ногдуулдаг - энэ дүрмийн хүрээнд дахин. Бүх нюансууд, түүнчлэн хариуцлагын хил хязгаарыг зааж өгсөн болно.

дахь самбарын үнэ цэнийн момент . Боломжтой бол та NAP-ийн бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан ойлгох хэрэгтэй.

Нарийн мэдрэмж, нарийн ширийн зүйлсийн нэлээд өргөн жагсаалт байдаг. Хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг урьдчилан хянаж үзэх нь гадны тусламжгүйгээр эрхийнхээ хэрэгжилтийг хянах боломжийг танд олгоно.

Хэрэв ийм харилцаанд оролцогчдын хэн нэг нь түүний эрх зөрчигдсөн гэж үзвэл шүүхэд хандах хэрэгтэй.

Гэхдээ дахин хэлэхэд маргаантай асуудлыг шүүхийн өмнөх журмаар шийдэхийг оролдох нь зүйтэй.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг бүртгүүлэх баримт бичгийн жагсаалт

Дагаж мөрдөх нь ийм харилцааны бүх субьектийн хувьд зайлшгүй шаардлагатай.

Одоогийн байдлаар түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхтэй холбоотой маш олон тооны нарийн мэдрэмж, нюансууд байдаг орон сууцны бус байр.

Энэ тохиолдолд зарим үндсэн асуултуудыг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй.

• ямар бичиг баримт шаардлагатай болно;
• хаана холбоо барих;
• журам;
• хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан нюансууд.

Танд ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг урьдчилан цуглуулах ёстой.

Эдгээрийн жагсаалт нь стандартчилагдсан боловч зарим хүчин зүйлээс хамааран бага зэрэг ялгаатай байж болно.

Түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх хуулийн этгээдийн хувьд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• үүний дагуу боловсруулсан мэдэгдэл;
• төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийн эх хувь;
• хуулийн субьектийн тодорхойлолт;
• ашиг сонирхлыг төлөөлөх эрхийг баталгаажуулсан;
• байгууллагын бүртгэлийн карт;
• хэрэв үүсгэн байгуулагчид өөрчлөлт гарсан бол та энэ зүйлтэй танилцах хэрэгтэй;
• өөрчлөлттэй хуулбарлах;
• , Техникийн бараа материалын товчооноос гаргасан;
• түрээсийн гэрээний хуулбар - энэ нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой;
• Хэрэв түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт орсон бол та бүх өөрчлөлтийн хамт ийм баримт бичгийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

Бүртгүүлэх хувь хүмүүст зориулсан баримт бичгийн жагсаалт арай өөр байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үүнд дараахь зүйлс орно.

• бүртгүүлэх өргөдөл;
• татвар төлсөн баримтыг баталгаажуулсан төлбөрийн баримт;
• хуулийн субьектийн тодорхойлолт;
• хэрэв баримт бичгийг эрх бүхий этгээд ирүүлсэн бол - зохих ёсоор гүйцэтгэсэн итгэмжлэл;
• бүртгэлийн карт хувь хүн;
• тодорхой иргэнийг тодорхойлсон баримт бичгийн хуулбар (Оросын паспорт);
• Техникийн бараа материалын товчооны паспортын хуулбар;
• тайлбар;
• гэрээ байгуулах итгэмжлэл.

Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх баримт бичгийн багцыг хуулийн шаардлагыг харгалзан заавал бүрдүүлэх ёстой.

Заавал биелүүлэх шаардлагуудын жагсаалт байхгүй байгаа нь гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзах үндэслэл болно.

Хаана холбоо барих вэ

Түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх үйл явц нь стандарт боловч энэ журмыг янз бүрийн байгууллагуудад хийж болно.

• Росреестр салбар;
• Олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан.

Үүний зэрэгцээ бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн жагсаалт нь бүрэн стандарт юм.

Видео: түрээсийн гэрээ байгуулах

Олон үйлдэлт төв нь бүх хотын холбоодод байдаггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Процедур

Бүртгэлийн журам нь өөрөө бүрэн стандарт юм. Боломжтой бол бүртгүүлэх талаар урьдчилан зөвлөгөө авах хэрэгтэй.

Энэ тохиолдолд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт болон бусад зүйлийг уншина уу. Бүртгэл нь дараах үндсэн алхмуудыг агуулна.

• түрээсийн гэрээ байгуулах;
• энэ тохиолдолд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах;
• улсын татварыг тогтоосон хэмжээгээр төлөх;
• эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргах.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан нюансууд

Чухал зүйл бол тодорхой түрээслэгч, түрээслэгчийн хууль эрх зүй, иргэний байдал юм.

Байшин түрээслэх нь нухацтай хандах шаардлагатай хариуцлагатай ажил юм. Энд гол зүйл бол тохиромжтой байршилтай бизнес төвийг сонгоход төдийгүй бас чухал юм зөв дизайнбүх бичиг баримт. Москвад өдөр бүр орон сууцны бус байр түрээслэхтэй холбоотой олон зуун гүйлгээ хийгддэг бөгөөд энэ үйл явцыг түрээсийн гэрээгээр зохицуулдаг.

• Мэдээлэл өгсөн менежментийн компани"Мөрөөдлийн групп" бол Москвагийн томоохон бизнесийн төвүүдийн эзэн юм.

Асуудлаас шийдэл хүртэл

Тиймээс та бизнесийнхээ хил хязгаарыг өргөжүүлж, ажлын зориулалттай шинэ том оффис түрээслэхээр шийдсэн. Эдгээр нь оффис, жижиглэнгийн худалдаа, агуулах эсвэл үнэ төлбөргүй ашиглах байр байж болно. Өнөөдөр томоохон хотод хамгийн алдартай нь завгүй тээврийн маршрутын ойролцоо байрладаг бизнесийн төвүүд юм. Түрээсийн үнийг ихэвчлэн бизнес төвийн байршил, ангилал, тав тухтай байдлын түвшин, хөгжсөн дэд бүтэц зэргээс хамаарч тодорхойлдог.

Арилжааны саналуудын эргүүлэгт төөрөхгүйн тулд та хоёр зүйлийг хийж болно.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барих;
• Түрээсийн асуудлыг эзэмшигчтэй шууд шийдвэрлэх;

Эхний тохиолдолд та орон сууцны эздийн саналыг тогтмол хянах хэрэгцээ шаардлагаас ангижрах болно. Та аль хэдийн санал болгох болно бэлэн сонголтууд, таны шаардлагад нийцсэн. Нэмж дурдахад та хэтэвчиндээ хамгийн тохиромжтойг нь сонгож болно. Гэсэн хэдий ч ийм ажилд зориулж агентлагт өгөөмөр төлбөр төлөхөд бэлэн байгаарай.

Хоёрдахь сонголт бол илүү их мөнгө төлөхийг хүсдэггүй, олохын тулд цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргахад бэлэн байгаа хүмүүст зориулагдсан юм шаардлагатай байр. Мөнгө хэмнэхийн зэрэгцээ та түрээслэгчтэй илүү сайн танилцах, түрээсийн нөхцөл, бизнес төвийн боломжууд болон бусад хэрэгцээтэй зүйлсийг мэдэх боломжтой болно.

Аль сонголтыг сонгох нь танд хамаарна, учир нь тус бүр өөрийн гэсэн давуу талтай байдаг. Одоо арилжааны талбайг түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардагдах талаар ярилцъя.

Бичиг баримт түрээслүүлнэ

Тиймээс хэрэв та аль хэдийн сонголтоо хийсэн бол гүйлгээгээ баримтжуулах л үлдлээ. Орон сууцны эзэн ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг, мөн та түрээслэгчийн хувьд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг авч үзье.

Орон сууцны бус байр түрээслэх баримт бичиг:

Гэрийн эзнээс:

1. Түрээсийн гэрээ;
2. Орон сууцны бус байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ;
3. Түрээслэх байрны зураг төсөл;
4. Газар дээрх байршил;
5. Байшингийн өмчлөлийн гэрчилгээ;

Түрээслэгчээс:

1. Нарийвчилсан мэдээлэл бүхий маягт;
2. TIN/KPP;
3. Дүрэм (хуулийн этгээд бол);
4. Бүртгэлийн гэрчилгээ;

Гэрээний нөхцлийн дагуу та баримт бичгийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг өгөх шаардлагатай байж магадгүй юм. Дүрмээр бол бүх баримт бичгийн жагсаалтыг гэрээнд заасан байдаг.

Чухал!

Гэрээнд өөрийн эрх үүрэг, арилжааны эд хөрөнгийн яг хаяг, түрээсийн талбайн төрөл, хэмжээ зэргийг анхаарч үзээрэй. Үүнээс гадна таны ашиглаж болох нэмэлт үйлчилгээ (зогсоол, засвар, цэвэрлэгээ гэх мэт) тэнд жагсаагдсан байх ёстой. Бүх зөвшөөрлийн дараа баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлж, бүртгүүлнэ.

Орчин үеийн худалдааны харилцаа нь төрөл бүрийн жижиглэнгийн талбай, оффисын байр түрээслэх явдал юм. Шаардлагатай арилжааны тоолуур түрээслэх чадвар нь бизнесийг хялбарчилж, гүйлгээний хоёр талыг хангадаг. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ орон сууцны бус байр түрээслэх үйл явц нь олон асуултыг бий болгодог. Дүрмээр бол энэ нь жагсаалтад хамаарна шаардлагатай бичиг баримтболон гэрээний үндсэн нөхцөл. Тиймээс, өрөө түрээслэхээсээ өмнө энэ чиглэлээр хууль тогтоомжоор боловсруулсан үндсэн дүрмүүдтэй танилцах хэрэгтэй.

Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр 1 жилээс дээш хугацаагаар гэрээ байгуулсан тохиолдолд энэ журам зайлшгүй шаардлагатай. Гэрээ байгуулахдаа төрийн байгууллагад бүртгүүлэх ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өнөөдөр энэ асуудлыг Холбооны Бүртгэлийн Алба хариуцаж байна. Эцсийн эцэст, бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи шаардлагатай бүх мэдээллийг энэ хэлтэс эзэмшдэг.

Баримт бичгийг ирүүлж, нарийвчлан авч үзсэний дараа менежментийн мэргэжилтнүүд цаасан дээр тамгаа тэмдэглэнэ. Энэ нь улсын бүртгэлд хамрагдсаныг харуулж байна. Ихэвчлэн энэ процедур нь дор хаяж нэг сар болдог.

Хэрэв бид орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг бүртгэлийн онцлогийн үүднээс авч үзвэл эдгээр гэрээг 3 бүлэгт хувааж болно.

• Богино хугацаа. Гэрээний хугацаа хуанлийн 364 хоногоос хэтрэхгүй. Богино хугацааны гэрээг талуудын хүсэлтээр байгуулж болох боловч хуулийн үүднээс авч үзэх шаардлагагүй.
• Урт хугацааны. Энэхүү баримт бичигзаавал бүртгүүлэх ёстой, учир нь үүнгүйгээр энэ нь хүчин төгөлдөр бус гэж тооцогддог. Энэ заалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт тусгасан болно.
• Тодорхойгүй. Энэ нь зөвхөн гэрээний харилцааны эхлэх хугацааг заасан гэрээ юм, гэхдээ дуусах хугацааг заагаагүй болно. Ийм гэрээг зөвхөн хэлцлийн аль нэг талын хүсэлтээр бүртгүүлж болно.

Гэрээний гол зүйл

Гүйлгээ хийхэд шаардлагатай энэхүү баримт бичиг нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр байхын тулд дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• Гэрээ байгуулах хугацаа
• Түрээсийн байрны тодорхой тодорхойлолт: бодит хаяг, нийт талбай, кадастрын мэдээлэл, зорилго
• Түрээслэгчийн сар бүр төлөх ёстой мөнгөний хэмжээ. Гэрээнд гэрээ байгуулах хугацаанд өөрчлөгдөх боломжтой эсэхийг зааж өгөх ёстой
• Нөхцөл байдал засварын ажил. Түрээслэгч ийм үйлдэл хийх эрхтэй юу, тэдгээрийн зардлыг түрээсийн нийт дүнгээс хасах уу?
• Гүйлгээг цуцлах боломжтой нөхцөлүүд

Үйлчилгээний зардал

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг бүртгүүлэхийн тулд түрээслэгч нь хуульд заасан улсын хураамжийг төлөх ёстой. Түрээсийн үнэтэй харьцуулахад нэлээд бага. Хуулийн этгээдийн хувьд бүртгэлийн зардал нь ойролцоогоор 15 мянган рубль бөгөөд хувь хүмүүс 1 мянган рублийн татвар төлнө.

Баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууцны бус эд хөрөнгийг ашиглах түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхийн тулд хэлцлийн талуудын аль нэг нь шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад өгөх ёстой. Энэ:

Гэрээг бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлж байгаа хүмүүс эдгээр баримт бичиг нь бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд төрийн байгууллага танд татгалзахгүй гэдгийг санах хэрэгтэй. одоо байгаа шаардлага. Тиймээс баримт бичгийг бэлтгэхэд маш нухацтай хандах хэрэгтэй, учир нь тэдний хууль ёсны дагуу бүртгэл хэр амжилттай явагдахыг тодорхойлно.

Бүртгэлийг алхам алхмаар хийнэ

Улсын бүртгэл тодорхой дарааллаар явагддаг гэдгийг ойлгох нь чухал.

• Шаардлагатай бичиг баримтыг хүлээн авах үе шат
• Шалгалтанд тэнцсэн мөч нь хууль эрх зүйн нийцтэй байдлыг илтгэнэ
• Бүртгэлийн дараагийн баримтыг ерөнхий бүртгэлд оруулах
• Түрээсийн гэрээнд зохих тамга тэмдэг тавих
• Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь өргөдөл гаргагчид буцааж өгнө

Онцлог шинж чанарууд ба хууль эрх зүйн нюансууд

Түрээсийн гэрээ байгуулсан байр нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийг харуулсан өмчлөх эрхийн бүх бичиг баримттай байвал түрээслэгч нь ямар ч бэрхшээл, хууль эрх зүйн нюанстай тулгарахгүй гэж энэ салбарын мэргэжилтнүүд үзэж байна.

Хэрэв байр нь бүртгэлийн үе шатыг маш удаан хугацаанд туулж, кадастрын бүртгэлийн шаардлагатай баримт бичигт шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулаагүй бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болж магадгүй юм.

Энэ тохиолдолд байраа дахин бүртгүүлж, энэ журмын бүх зардлыг түрээслэгчтэй урьдчилан ярилцах нь дээр. Хэрэв ямар нэгэн хүндрэл үүсвэл гэрээний талууд өөрсдийн эрх ашгийг шүүхээр хамгаалж болно.

Гэрээ байгуулахдаа түрээслэгч дараахь нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Хэрэв түрээсийн объект нь оффисын байр бол холбогдох гэрээг 2 хувь үйлдсэн байх ёстой
• Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ гэрээний талууд талуудын бүх үүргийг маш болгоомжтой зааж өгөх ёстой. Энэ нь иргэдийг дараагийн харилцан нэхэмжлэлээс хамгаалах болно.
• Түрээсийн байрны бүх мэдээллийг бүртгэхэд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тэд нэрийн баримт бичигт заасан зүйлийг чанд дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв түрээслэгч байрыг бүхэлд нь биш, харин зөвхөн нэг хэсгийг нь түрээсэлж байгаа бол гэрээнд оффисын тодорхой дугаарыг оруулах ёстой.

Түрээсийн хуваарилалт

Түрээсийн төлбөр гэдэг дүнг гэрээ байгуулахаас өмнө тохиролцдог. Ихэвчлэн 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн үнийг тодорхойлдог боловч зарим тохиолдолд түрээслүүлэгч нь бүхэл бүтэн байрны үнийг тодорхойлдог.

Энэ дүн нь төлбөр багтсан эсэхийг урьдчилан ярилцах нь маш чухал юм хэрэгслүүд, эсвэл түрээслэгч нэмэлт төлбөр төлөх ёстой.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын явцад түрээслэгч нь байрны ашиглалтын нөхцөл байдал муудаж байгааг мэдэрч байвал түрээсийн үнийг бууруулахыг шаардах эрхтэй. Гэрээ байгуулах үед заагаагүй томоохон дутагдал илэрсэн тохиолдолд төлбөрийн хэмжээг бууруулж болно.

Түрээслэгч нь үүргээ биелүүлээгүй, тогтоосон хугацаанд түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгч нь гэрээгээ эрт цуцлахыг шаардаж болно.

Видео

Орон сууцны бус байр түрээслэх нь орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулдаг.

Хууль тогтоомжид өөр дүрэм тогтоогоогүй бол орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээнд түрээсийн гэрээний нэгэн адил дүрэм үйлчилнэ.

Түрээсийн гэрээг дараахь байдлаар байгуулав.

1. Тодорхой бус хугацаагаар;
2. Нэг жилээс бага хугацаагаар тогтоосон хугацаанд;
3. Тодорхой хугацаанд - нэг жил ба түүнээс дээш.

Иргэний хуульд заасан журмын дагуу түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд дор хаяж нэг жилийн хугацаатай орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Тиймээс эхний хоёр тохиолдолд гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй. Сүүлчийн тохиолдолд гэрээг байгуулагдсанд тооцож, зөвхөн бүртгүүлсэн үеэс эхлэн гэрээний талуудын хооронд эрх зүйн тодорхой харилцаа үүсэх болно.

Улсын бүртгэлийн заавал биелүүлэх нөхцөл хангагдаагүй тохиолдолд хэлцлийг хүчингүйд тооцож, түрээсийн гэрээ өөрөө хүчингүй болно.

Үүний зэрэгцээ түрээслэгч, хөлслүүлэгч нь холбогдох гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс зайлсхийсэн бол гэрээний нөгөө тал нь энэхүү гэрээг бүртгүүлэх үүрэг хариуцлагаас зайлсхийсэн этгээдээс хуулийн дагуу шаардах эрхтэй.

Хууль сахиулах практикт заримдаа орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээний хугацааг тодорхойлохтой холбоотой асуултууд гарч ирдэг. Маргаан гарахгүйн тулд Улсын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 66 тоот мэдээллийн бичгээр тухайн оны аль ч сарын эхний өдрөөс ирэх оны өмнөх сарын гуч (эсвэл гучин нэг) өдрийг хүртэл байгуулсан түрээсийн гэрээг тогтоосон. нэг жилийн хүчинтэй байх хугацаатай. Иймээс ийм гэрээг заавал улсын бүртгэлд хамруулах ёстой.

2013 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн бүх хэлцлийн улсын бүртгэлийг цуцалсан 2012 онд 302-FZ хууль батлагдсантай холбогдуулан олон асуулт гарч ирэв. Гэсэн хэдий ч Төрийн Думын Иргэний, Эрүүгийн, Арбитрын болон Процедурын хууль тогтоомжийн хорооноос захидалдаа энэ хуулийн заалт нь орон сууцны болон орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээнд хамаарахгүй гэж тайлбарлав.

Ийнхүү түрээсийн гэрээг нэг жил ба түүнээс дээш хугацаагаар байгуулсан бол урьдын адил бүртгэсээр байна.

Бүртгүүлэх бичиг баримт

Үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой аливаа хэлцлийн, түүний дотор түрээсийн улсын бүртгэлийг нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн байгууллага нь бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн талаархи мэдээллийг агуулсан нэгдсэн бүртгэлд түрээсийн талаар зохих бичилт хийх замаар гүйцэтгэдэг.

Бүртгэгдсэн түрээсийн гэрээний талууд бүртгэлийн байгууллагад тодорхой баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх ёстой.

1. Гэрээг бүртгүүлэх тухай өргөдөл;

2. Бүх шаардлагыг дагаж мөрдөж, гүйцэтгэсэн орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ. заавал биелүүлэх шаардлагахууль тогтоомж. Гэрээг бүртгэлийн байгууллагад хоёр (эсвэл түүнээс дээш) эх хувь хэлбэрээр ирүүлнэ. Ихэнх тохиолдолд түрээсийн гэрээг 3 хуулбараар өгөх шаардлагатай байдаг. Орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээний талуудад улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хоёр хувийг (тал тус бүрт нэг) буцааж, нэг эх хувийг өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хамт хавтаст хэрэгт оруулахаар бүртгэлийн байгууллагад үлдээнэ;

3. Түрээсэлж буй орон сууцны бус байрны кадастрын паспорт, түрээсийн талбайн хэмжээг харуулсан;

4. Түрээсийн гэрээний талууд болох иргэдийн хувьд - ерөнхий паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэх.

Хэрэв орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний нэг (эсвэл хоёр) тал нь хувиараа бизнес эрхлэгч бол тэрээр иргэний үнэмлэх, хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээгээ бүртгэлийн байгууллагад өгөх ёстой.

Орон сууцны бус байр түрээслэгч ба (эсвэл) түрээслэгч хуулийн этгээдийн хувьд бүртгүүлэхээр дараахь зүйлийг ирүүлнэ.

• үүсгэн байгуулах баримт бичиг;
• Энэ байгууллагын захирлыг томилох эсвэл дангаараа гүйцэтгэх байгууллагыг сонгох тухай баримт бичиг (жишээлбэл, хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл);
• захирлын албан тушаалд томилсон тухай тушаал (дангаараа гүйцэтгэх байгууллага);
• байгууллагын улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ байгуулах, бүртгүүлэхдээ итгэмжлэгдсэн хүн түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж байгаа бол энэ хүний ​​бүрэн эрхийг баталгаажуулахын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай.

5. Гэр бүлийн тухай хуулийн шаардлагад нийцүүлэн (35 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) бүрдүүлж, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэгчдийн дундын өмч болох орон сууцны бус байрыг түрээслүүлэхийг эхнэр, нөхөр нь зөвшөөрсөн, эсхүл мэдүүлэг. хүн байхгүй тухай гэр бүлийн харилцаа(бүртгэгдсэн түрээсийн гэрээний талууд болох иргэдийн хувьд);

6.Түрээсийн гэрээг Засгийн газар, эсхүл төрийн өмчийн өмчийн объект болох орон сууцны бус байрыг өмчлөгчийн зөвшөөрөл. нэгдсэн аж ахуйн нэгжүйл ажиллагааны болон эдийн засгийн удирдлагын эрх бүхий орон сууцны бус байр эзэмшдэг;

7.Хуульд заасан хэмжээгээр хураамж төлсөн тухай баримт.

Түрээсийн гэрээний улсын бүртгэлийн онцлог

Түрээсийн гэрээг бүртгэх тухай ярихдаа бүртгүүлэх явцад талууд тулгарч болох зарим онцлог шинж чанар, хууль эрх зүйн нюансуудыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Түрээслэгчийн өмнө үүссэн эрхийг зохих ёсоор бүртгүүлсэн түрээсийн байранд л улсын бүртгэлд хамрагдах боломжтой. Тухайлбал, баригдсан боловч ашиглалтад ороогүй барилгад байрлах орон сууцны бус байрыг удаан хугацаагаар түрээслэх гэрээг бүртгүүлэх боломжгүй, учир нь энэ байрны эрхийг хэзээ ч бүртгүүлээгүй.

Сүүлийн үед аж ахуйн нэгжүүдийн хооронд урьдчилсан гэрээ байгуулдаг практик өргөн тархсан. бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, дараа нь тэд орон сууцны бус байр түрээслэх үндсэн гэрээ байгуулах үүрэг хүлээдэг. Ийм урьдчилсан гэрээнд бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Эсрэгээр, орон сууцны бус байрыг дэд түрээсийн гэрээг нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд улсын бүртгэлд хамруулна.

Орон сууцны бус байрыг түрээслэгч болон түрээслэгч нь гэрээгээ бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэх ёстой тодорхой хугацааг хуульд заагаагүй болно. Гэхдээ улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичгийг хүлээн авснаар гэрээ хүчин төгөлдөр болно.

Хэлэлцээрт оролцогч талуудын хооронд зөрчилдөөн гарахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд гэрээ байгуулахдаа аль тал нь бүртгүүлэхийн тулд ямар хугацаанд бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатайг нэн даруй тодорхойлохыг зөвлөж байна. Гэрээнд холбогдох заалтыг тусгах нь түрээслэгч эсвэл түрээслэгч улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн тохиолдолд ашигтай байх болно.

Сэтгэгдэл (26)

Андрей | 2016/07/31

Мэдээлэл хангалтгүй байна. Гэрээнд оруулсан өөрчлөлтийг Оросын бүртгэлд цахим хэлбэрээр бүртгүүлэх талаар мэдэхийг хүсч байна.

Руслан | 2017/11/29

Өдрийн мэнд
Надад асуулт байна, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн бүх байр түрээслээгүй, гэхдээ зөвхөн нэг хэсэг нь түрээслэгддэг бол тэдгээрийг тусад нь хуваарилж, тусдаа кадастрын дугаараар бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

админ | 2017/12/09

Сайн уу Руслан! Үгүй, хэрэв байр бүр өөрийн гэсэн бизнес эсвэл бараа материалын дугаартай бол энэ шаардлагагүй.

Хайр | 2017/12/26

Хэрэв би өөр бүс нутагт байгаа бол орон сууцны бус байр эзэмшигч нь түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх боломжтой юу, байр нь огт өөр юм уу?

админ | 2018/01/03

Сайн уу Хайр! Тиймээ, орон сууцны түрээсийн гэрээг өөрийн байршил дахь MFC-д бүртгүүлж болно. Түүнчлэн таны төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийн үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд бичиг баримтын ажлыг хариуцаж болно.

Николай | 2018/03/06

Сайн уу. Бид хувь хүнтэй оффисын түрээсийн гэрээ байгуулсан бөгөөд одоо Rosreestr-д бүртгүүлэхээр бэлтгэж байна. Хуулийн этгээдийн улсын татвар нь 22,000 рубль юм. Хэрэв өргөдлийг хувь хүн ирүүлсэн бол - 2000 рубль. Хувь хүн бүртгэл хийлгэвэл бид хууль зөрчих үү? Эсвэл энэ хэлцэлд хувь хүн, хуулийн этгээд оролцсон бол. Хуулийн этгээд заавал хүн бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

админ | 2018/03/20

Сайн уу Николай! Хэрэв хуулийн этгээдийг Холбооны татварын албанд бүртгүүлэх гэрээ байгуулсан бол түрээсийн гэрээг энэ хуулийн этгээдийн нэр дээр шууд бүртгүүлэх ёстой.

Татьяна | 2018/03/19

Өдрийн мэнд Надад хэлээч. 2 хувиараа бизнес эрхлэгчийн өмчлөгчид дэлгүүрийн байрыг хуулийн этгээдэд түрээслүүлдэг тул түрээслэхийн тулд эхнэр, нөхөр хоёроос зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Гэрээг бүртгүүлэхэд эдгээр бичиг баримт шаардлагатай юу?

админ | 2018/03/27

Сайн уу Татьяна! Бизнесийн үйл ажиллагаа эрхлэх тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч биш бол үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхийн тулд эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Светлана | 2018/07/30

Нийтлэлд баярлалаа. Дараахь асуудал шийдэгдээгүй хэвээр байна: хэрэв түрээсийн гэрээгээр түрээслэгч нэмэлт түрээсийн хүсэлт гаргавал 2019 оны 1-р сарын 15-ны өдөр (10 сарын хугацаатай байгуулсан) гэрээ дуусгавар болно. хугацааг 2019 оны 12 сар хүртэл сунгах гэрээ хэлэлцээрийг улсын бүртгэлд хамруулах уу эсвэл зөвхөн нэмэлт гэрээ байгуулах уу, эсвэл бүгдийг хамтад нь бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

админ | 2018/08/03

Сайн уу Светлана! Таны хэрэглэж буй үг хэллэгээс хамааран нэмэлт гэрээ нь түрээсийн гэрээг шинэ хугацаагаар сунгахад чиглээгүй, харин ийм өөрчлөлтийн үр дүнд нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдах түрээсийн хугацааны нөхцөлийг өөрчилсөн гэж үзэж болно. . Энэ тохиолдолд Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу түрээсийн гэрээг албан ёсоор байгуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 651-д зааснаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүнгүйгээр түүнийг хоригдол гэж үзэх боломжгүй юм.

Яна | 2018/09/19

Өдрийн мэнд. Нөхцөл байдал ийм байна: түрээслэгч нь хувь хүн юм. хүн, хууль ёсны түрээслэгч. түрээсийн гэрээг бүртгүүлэх ёстой (боломжтой), улсад төлдөг хүн. үүрэг?

админ | 2018/10/01

Сайн уу Яна! ОХУ-ын хууль тогтоомж, тогтсон практикт аль тал нь түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой гэсэн зайлшгүй нөхцөлийг агуулаагүй болно. Энэ асуудлыг талуудын тохиролцоогоор шийдэж, гэрээний нөхцөлөөр хангасан гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 165-д зааснаар улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай хэлцлийг зохих хэлбэрээр хийсэн боловч талуудын аль нэг нь үүнийг бүртгүүлэхээс зайлсхийвэл шүүх нөгөө талын хүсэлтээр шийдвэр гаргах эрхтэй. гүйлгээг бүртгүүлэх. Энэ тохиолдолд шүүхийн шийдвэрийн дагуу хэлцлийг бүртгэнэ.

Степан | 2018/10/08

хуулийн этгээдийн өмчлөгч болох боломжит түнштэй бид архины дэлгүүр нээхийг хүсч байна. Би хувь хүнийхээ хувьд түрээсийн гэрээ байгуулж, хуулийн этгээдэд тус тус түрээслүүлэх, үүний дагуу улсын бүртгэлд хамруулах хүсэлтэй байна. Ийм журам боломжтой юу, ямар бэрхшээл гарч болох вэ? эзэмшигч нь бас хувь хүн
хуулийн этгээдийн хувьцаанд орох - энэ нь хэд хэдэн дэлгүүртэй тул шинээр ХХК байгуулах нь дээр. гэхдээ шинэ он гарахаас өмнө амжихгүй байж магадгүй. ийм учраас ийм нөхцөл байдал үүссэн

админ | 2018/10/18

Сайн уу Степан! Түрээсийн гэрээний хувьд уг гэрээнд хувь хүн оролцож байгаа нь гэрээг хуулийн дагуу боловсруулсан тохиолдолд таны хууль ёсны эрх, ашиг сонирхлыг ямар нэгэн байдлаар зөрчиж болохгүй. Хуулийн этгээдийн нэг тал болох таны шууд оролцооны асуудал мөн тохиролцсоноор тодорхойлогддог хэдий ч үүсгэн байгуулагч, хуулийн этгээдийн дүрмийн санд хувь эзэмшигчээр оролцох нь таны эрх ашгийг дээд зэргээр хамгаална.

Геннадий | 2019/03/07

Сайн байна уу! Дараахь асуулт сонирхол татаж байна: Иргэн нь түрээслүүлэгч, хуулийн этгээд нь түрээслэгч байгаа орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээ байгуулсан бол гэрээг сунгасан тохиолдолд 11 сарын хугацаатай гэрээ байгуулна. эсвэл нэмэлт зураг зурах. Түрээслэгч нь нэг жил гаруй хугацаанд байраа түрээсэлж байгаа нь тогтоогдсон тул гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу, мөн түрээслэгч болох хувь хүнд ямар нэгэн аюул заналхийлж байна уу?

админ | 2019/03/20

Сайн уу Геннадий! Гэрээний талууд нэмэлт гэрээгээр одоогийн түрээсийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах эрхтэй бөгөөд үүний дагуу түрээсийн хугацаа дууссаны дараа талууд эсэргүүцэл үзүүлээгүй тохиолдолд гэрээг сунгасан гэж үзнэ. 11 сар. Энэ тохиолдолд түрээсийн хугацаа дууссаны дараа нэмэлт гэрээ байгуулахгүйгээр гэрээг автоматаар сунгана. Нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулсан түрээсийн гэрээг шинэ хугацаагаар сунгах тохиолдолд талуудын харилцааг улсын бүртгэлд хамрагдаагүй шинэ түрээсийн гэрээгээр зохицуулна (мэдээллийн захидлын 10-р зүйл). ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2001 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 59). Тиймээс түрээсийн гэрээний харилцааг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн тохиолдолд түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд оруулах шаардлагагүй болно.

павел | 2019/09/23

Өдрийн мэнд. Асуулт: 2014 онд тус байрны орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээг бүртгүүлсэн. Одоо бид орон зайг сунгах, өөрчлөх нэмэлт гэрээг бүртгэж байна. Кад дээр тавихын тулд түрээсийн талбайн техникийн төлөвлөгөөг гаргах шаардлагатай юу (үндсэн гэрээ бүртгэгдсэн!). нягтлан бодох бүртгэл??

админ | 2019/10/11

Сайн уу Павел! дагуу Холбооны хууль 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N 218-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" техникийн төлөвлөгөө нь зөвхөн кадастрын бүртгэлд хамрагдах объектыг анхан шатны бүртгэлд оруулах эсвэл тухайн объект эсвэл түүний хэсгүүдийн талаархи мэдээллийн өөрчлөлтийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хэрэв кадастрын бүртгэл анхдагч биш бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэлд өөрчлөлт ороогүй бол техникийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагагүй болно.

Наталья | 2019/09/30

Сайн байна уу! Бид оффисын нэг хэсгийг түрээслүүлж байгаа, би л ганцаараа түрээслүүлэгчээр улсын бүртгэлд бүртгүүлэх бичиг баримт бүрдүүлдэг бөгөөд миний хувьд бичиг баримтыг бүрэн бүрдүүлсэн. Бүх зүйлийг миний өмнөөс бүртгүүлэхийн тулд түрээслэгчээс ямар бичиг баримт авах ёстой вэ? Зүгээр л Росреестр өөр өөр зүйлийг байнга хэлдэг, заримдаа зөвхөн мэдүүлэг өгсөн тал, заримдаа хоёр талын баримт бичгүүдийг хэлдэг. Тодруулга өгнө үү.

Барилга, байгууламжийг түрээслэхэд заасан ОХУ-ын Иргэний хуулийн шаардлага нь орон сууцны бус байр түрээслэхэд хамаарна (ОХУ-ын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2000 оны 06-р сарын 01-ний өдрийн № 200-р мэдээлэл). 53).

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээнд түрээсийн төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх ёстой. Түрээсийн төлбөрийн талаар талууд бичгээр тохиролцсон нөхцөл байхгүй бол орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 654 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Үүний зэрэгцээ, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн хэмжээг талуудын тохиролцоогоор гэрээнд заасан хугацаанд, гэхдээ жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчилж болно (Иргэний хуулийн 614 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). ОХУ-ын хууль).

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ байгуулсны дараа гэрээний талууд сарын түрээсийн хэмжээг тодорхойлдог.

Догол мөрүүдийн дагуу. 10 х. ОХУ-ын Татварын хуулийн 264-т түрээсийн эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөрийг үйлдвэрлэл, борлуулалттай холбоотой бусад зардал гэж ангилдаг. Үүний зэрэгцээ, Урлагийн 1 дэх хэсгийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд түрээсийн төлбөр хэлбэрээр гарсан зардлыг ашгийн татварын зорилгоор харгалзан үзнэ. ОХУ-ын Татварын хуулийн 252. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр зардлыг эдийн засгийн үндэслэлтэй, баримт бичгээр баталгаажуулж, орлого олоход чиглэсэн үйл ажиллагаа явуулах ёстой.

догол мөрүүдийн дагуу. 3-р зүйлийн 7 дахь хэсэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 272-т аккруэл аргыг хэрэглэхдээ түрээсийн төлбөр хэлбэрээр зардлын огноог дараахь өдрүүдийн нэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу төлбөр тооцоо хийх хугацаа;

Тооцоолох үндэслэл болох баримт бичгийг татвар төлөгчид танилцуулсан огноо;

Тайлангийн хугацааны сүүлийн огноо.

Байгууллага догол мөрөнд санал болгож буй гурваас аль нэгийг нь сонгож болно. 3-р зүйлийн 7 дахь хэсэг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 272-т гуравдагч этгээдэд үзүүлж буй үйлчилгээнийхээ төлбөр хэлбэрээр зардлыг хүлээн зөвшөөрч, нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод нэгтгэх арга замууд (ОХУ-ын Сангийн яамны 08/29-ний өдрийн захидал). 2005 оны 03-03-04/1/183, Москва дахь ОХУ-ын Холбооны татварын алба 08/06/2009 оны 16-15/080966).

Үүний зэрэгцээ, татварын зорилгоор эд хөрөнгийг түрээслэх нь үйлчилгээ үзүүлэх, учир нь Ийм үйл ажиллагааны үр дүн нь материаллаг илэрхийлэлгүй, энэ үйл ажиллагааг явуулах явцад зарж, хэрэглэдэг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 38 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг).

Үүний дагуу гэрээлэгч талууд түрээсийн гэрээ байгуулж, түрээсийн зүйл болох эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсан бол уг үйлчилгээг гэрээний талууд худалдсан (хэрэглэсэн) гэсэн үг юм. , байгууллагууд ийм үйлчилгээг борлуулснаас олсон орлого (түрээслүүлэгч) болон үйлчилгээний хэрэглээтэй холбоотой зардлыг (түрээслэгч) (Холбооны татварын захидал) ашгийн татварт оруулах үндэслэлтэй. ОХУ-ын Москва дахь алба 2008 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн 20-12 / 061162, 2007 оны 3-р сарын 26-ны өдрийн 20-12 / 027737, ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 09/05/2005 оны 02-1-07/ тоот. 81).

Нэмж дурдахад, түрээсийн гэрээний дагуу эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэгт түрээслэгч болон түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээний дагуу талууд хүлээсэн үүргээ биелүүлж байгааг сар бүр тайлан гаргах замаар баталгаажуулахыг шаарддаггүй. Тиймээс, гэрээний нөхцлөөс өөрөөр заагаагүй бол түрээсийн төлбөр хэлбэрээр зардлыг баримтжуулах зорилгоор түрээсийн (дахин түрээсийн) гэрээний дагуу үзүүлсэн үйлчилгээний актуудыг сар бүр бэлтгэх шаардлагагүй (Сангийн яамны захидал). ОХУ-ын 2011 оны 11-р сарын 16-ны өдрийн 03-03-06/1 /763, 2011 оны 13-ны өдрийн 03-03-06/4/118, 2008 оны 10-р сарын 06-ны өдрийн 03-03-06 тоот. 1/559, 2006 оны 11-р сарын 09-ний өдрийн 03-03-04/1/742 тоот).

Тухайн нөхцөл байдалд түрээсийн гэрээний нөхцлүүд нь төлбөрийн нэхэмжлэх (урьдчилсан төлбөр) гаргахыг заагаагүй болно.

Үүний зэрэгцээ төлбөрийн нэхэмжлэх гаргах нь төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлэх тухай хууль эсвэл гэрээ нь үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүрэг үүсэх нөхцөл байдал биш юм (Москва дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол. 2012 оны 12-р сарын 20-ны өдрийн A40-10258/2012 тоот тохиолдолд F05-14578/12) .

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Татварын хуулийн 25-р бүлгийн заалтыг харгалзан татварын зорилгоор хүлээн авсан зардлыг бодит төлбөрийн хугацаанаас үл хамааран тэдгээрт хамаарах тайлангийн (татварын) хугацаанд хүлээн зөвшөөрдөг. бэлэн мөнгө(ОХУ-ын Татварын хуулийн 272 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Иймээс төлбөрийн нэхэмжлэх гаргах, гаргахгүй байх нь өөрөө татварын аливаа үүрэг үүсэхэд хүргэдэггүй.

Дүгнэж хэлье. Тиймээс байр түрээслэх зардлыг баталгаажуулахын тулд дараахь баримт бичиг шаардлагатай: байгуулсан түрээсийн гэрээ, түрээсийн төлбөрийг төлсөн баримт бичиг, түрээсийн эд хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээ. Үүний зэрэгцээ, зардлыг хүлээн зөвшөөрөх хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахын тулд түрээсийн гэрээнд тэдгээрийг бэлтгэх талаар тодорхой заагаагүй бол үзүүлсэн үйлчилгээний талаархи сар бүр акт, төлбөрийн нэхэмжлэх (урьдчилсан төлбөр) хийх шаардлагагүй.

Мэргэжилтнүүдийн хариултад дурдсан баримт бичгийн эх бичвэрийг хуулийн лавлагааны системээс олж болноБАТАЛГАА .