Орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээний хэлбэр. Орон сууцны бус байрны хэсэгчилсэн түрээсийн гэрээ (арилжааны (кофе) машин суурилуулах). Хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээний онцлог: дээж

Орон сууцны бус байр түрээслэх, түрээслэх нь өнөөдөр нэлээд түгээмэл байдаг. Ихэнхдээ ийм төрлийн эрх зүйн харилцааг бизнес эрхлэгчид бизнесээ явуулахын тулд сонгодог. бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа. Орон сууцны бус худалдааны байранд дэлгүүр, оффис, үйлдвэрлэлийн талбай, агуулах, эмнэлгийн болон спортын төвүүд болон бусад зүйлс орно.

Хууль ёсны түрээсийн гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Дэд түрээс гэдэг нь түрээсийн нэг төрөл бөгөөд өмчлөгч нь аль хэдийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлсэн бөгөөд одоо дахин түрээсэлж байгаа аж ахуйн нэгж юм.

Энэ үзэгдэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад өргөн тархсан бөгөөд реалторууд оффисын талбайг түрээсэлж, хувийн байранд илүү өндөр үнээр дахин түрээслэх явдал юм.

Дэд түрээсийн гэрээний онцлог

Дэд түрээсийн гэрээний онцлог шинж чанарууд нь:

12 сараас дээш хугацаагаар түрээсийн гэрээ байгуулахдаа төрийн байгууллагад бүртгүүлсэн байх ёстой.

Энэ тохиолдолд гэрээг гурван хувь, гэрээ байгуулж буй талуудад нэг, төрийн байгууллагуудад нэг хувь үйлдэнэ. Бусад тохиолдолд хоёр хувь хангалттай.

Дэд түрээсийн гэрээний агуулга

Дэд түрээсийн гэрээ нь дараахь хэсгүүдийг агуулна.

1. Оршил хэсэгт гэрээ байгуулж буй талууд, түүнчлэн тэдний төлөөлөгчид энэхүү хэлцлийг хийхдээ ямар үндэслэлээр ажиллаж байгааг харуулсан болно. Нэг тал нь түрээслэгчийн, нөгөө тал нь туслах түрээслэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.
2. Гэрээний зүйлийн талаархи ерөнхий заалтууд. Гүйлгээ хийх үндсэн нөхцөлүүд, тухайн объектын шинж чанарын тодорхойлолт (талбай, хаяг, кадастрын дугаар, байрны төрөл), ачаалал, бусад хязгаарлалт байхгүй байх.
   
3. Талуудын эрх, үүрэг, түүнчлэн түрээсийн гэрээний нөхцөл, гэрээний зүйлийг ашиглахад шилжүүлэхтэй холбоотой баримт бичиг, объект, түүний инженерийн болон харилцаа холбооны сүлжээнд физик өөрчлөлт хийх боломж, боломжгүй байдал.
4. Гэрээний дагуу төлбөрийн нөхцөл. Энэ хэсэгт түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнийг өөрчлөх нөхцөл, түүнчлэн төлөх хугацаа, журмыг тусгасан болно.
5. Талуудын хариуцлага, түүнчлэн гэрээний нэг буюу өөр зүйлд зориулж дэд түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн торгууль.
6. Гэрээний хугацаа: гэрээний эхлэл ба үргэлжлэх хугацаа.
7. Гэрээний нөхцөлийг биелүүлэх үүрэг хариуцлагыг аль нэг талыг нь эсвэл бүрмөсөн чөлөөлдөг давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал.
8. Гэрээг цуцлах нөхцөл. Гэрээний энэ дэд хэсэгт гэрээг харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр эсвэл талуудын аль нэг нь цуцалж болох нөхцөлийг зааж өгөх ёстой.
   
9. Эцсийн заалтууд нь өмнө нь заагаагүй бусад бүх нөхцөлүүдийг багтаасан болно. Үүнд маргааныг шийдвэрлэх журам, энэхүү гэрээний гарын үсэг зурсан хувь, гэрээнд өөрчлөлт оруулах боломж, нөхцөл, бусад зүйлс орно.
10. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл: компаниудын хууль ёсны нэр / бүтэн нэр хувь хүмүүс, талуудын хууль ёсны хаяг, холбоо барих утас, банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
11. Гэрээ байгуулж буй талуудын гарын үсэг, тамга.

Хэрэв гарын үсэг зураагүй бол гэрээ хуулийн хүчингүй болно.

Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээ байгуулахдаа нэмэлт баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээ байгуулах нь гүйлгээний татварыг багтаасан олон нарийн ширийн зүйл, нарийн ширийн зүйлийг агуулдаг.

2012 оноос хойш тэдэнд зориулсан хялбаршуулсан татварын системийг халж, эдгээр бүх гүйлгээнд татвар ногдуулдаг. нийтлэг системтатвар.

Энэ нь гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйл, түүний дотор гэрээний биелэлт болон холбогдох баримт бичигт онцгой анхаарал хандуулахыг шаарддаг.

Гэрээнд оролцогч талуудын хувьд энэ байдлаас гарах сайн арга зам бол дэд түрээс юм. Түрээслэгч нь ашиглахаа больсон эд хөрөнгөө түрээслэх нэмэлт мөнгөн зардлаас зайлсхийх боломжтой бөгөөд түрээслэгч нь гүйлгээнээс авсан мөнгөө алдахгүй.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Гэсэн хэдий ч хоёрдогч этгээдийн өмчийг ашиглалтад шилжүүлэх хүсэл нь эзэмшигчтэй нь заавал тохиролцсон байх ёстой.

Ирээдүйд энэ асуудлаар гарч болзошгүй маргаанаас зайлсхийхийн тулд гэрээ байгуулах үе шатанд гэрээнд оролцогч талууд энэ талаар тохиролцсон бол хамгийн сайн сонголт байх болно.

Учир нь дэд түрээсийн асуудлаар зөвшилцөлд хүрч чадахгүй байгаа нь маргаан үүсгэж болзошгүй юм.

Ерөнхий талууд

Дэлгэрэнгүй түрээс гэдэг нь түрээслэгч нь эд хөрөнгөө дэд түрээслэгчид түрээслэх үүрэг хүлээсэн иргэний гэрээний нэг хэлбэр юм.

Сүүлийнх нь үүний төлөө тохиролцсон дүнг төлөх ёстой. Эзэмшигчийн чухал үүргийг мартаж болохгүй, учир нь түүний зөвшөөрөлгүйгээр гүйлгээ хүчингүй болно.

Түүний хариултыг дараахь байдлаар авч болно.

Үзэл баримтлал

Энэ сэдвийн нюансуудыг нарийвчлан ойлгохын тулд та уг сэдвийн үндсэн ойлголтуудаас эхлэх хэрэгтэй.

Ийм гэрээний элементүүд нь:

Гүйлгээний зорилго

Ийм хэлцэл нь гурван оролцогчдод ашигтай, учир нь энэ нь тэднийг ашигтай байрлалд үлдээдэг. Юуны өмнө энэ нь түрээслэгчдэд санхүүгийн хөнгөлөлт үзүүлэх явдал юм.

Жишээлбэл, хэрэв гэрээнд тодорхой хугацаанд гарын үсэг зурсан боловч зарим нөхцөл байдлын улмаас тухайн хүн тухайн объектын төлбөрийг төлөх боломжгүй болсон бол дэд түрээс нь түүний хувьд "амьдрал" болдог.

Хариуд нь түрээслэгч нь шинэ үйлчлүүлэгч хайж цагаа үрдэггүй бөгөөд байнга авдаг мөнгөө алдахгүй.

Хоёр дахь түрээслэгч нь амьдралын эсвэл аливаа үйл ажиллагаанд шаардлагатай эд хөрөнгийг хүлээн авдаг. Дээр дурдсан бүх давуу талуудаас гадна өөр нэг чухал зүйл бий.

Гүйлгээний гол зорилго нь иргэдийн тодорхой үйлдлүүдийг баримтаар нотлоход оршино.

Шаардлагатай тохиолдолд эрхээ хамгаалж, гаргасан шийдвэр нь хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулна гэсэн үг.

Хууль эрх зүйн үндэслэл

Иргэний хуулиар энэ сэдвийг хууль тогтоомжийн түвшинд зохицуулдаг. Оросын Холбооны Улс. Түрээсийн талаарх мэдээллийг агуулсан 34-р бүлэгт энэ асуудлыг илүү тодорхой тусгасан.

Өмнө дурьдсан үндсэн мэдээллээс гадна дараахь чухал зүйлүүд байдаг.

• нэг жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх гэрээг улсын бүртгэлд заавал оруулах ёстой;
• доголдолтой эд хөрөнгийг түрээслүүлсний төлөө түрээслүүлэгч хүлээх хариуцлага;
• 113 дугаар зүйлд гуравдагч этгээдийн түрээсийн эд хөрөнгийн эрхийн тухай;
• эд хөрөнгийн ашиглалтыг хийх ёстой зориулалтын зорилго, гэрээнд заасан;
• түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгосноор дэд түрээсийн гэрээг цуцлах;

Дэд түрээсийн гэрээ гэж юу вэ?

Энэ төрлийн гэрээний үндсэн талуудыг дээр дурдсан болно. Түүний хууль ёсны байдал нь чухал мэдээлэлтэй нийцэж байгаа эсэхээс хамаардаг тул анхны түрээсийн гэрээтэй холбоотой байх талаар бүү мартаарай.

Мөн үүний үндсэн дээр маргаан гарахгүйн тулд тал бүр үүргээ биелүүлэх ёстой.

Үндсэн нэр томъёо

Дэлгэрэнгүй түрээсийн хувьд гэрээний зүйл бол зайлшгүй нөхцөл юм. Энэ нөхцөл нь бүх иргэний гэрээнд чухал ач холбогдолтой бөгөөд энэ төрөл нь үл хамаарах зүйл биш юм.

Баримт бичиг нь эд хөрөнгийн бүх шинж чанарыг агуулсан байх ёстой бөгөөд ингэснээр гэрээний сэдвийг тусгайлан тодорхойлсон болно.

Ийм мэдээлэл байхгүй тохиолдолд баримт бичгийг талууд тохиролцоогүй тул дүгнэлт гаргаагүй гэж үзнэ.

Энэ нь ийм гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг бөгөөд энэ нь талуудын хооронд ямар ч харилцаа байхгүй гэсэн үг юм.

Бусад төрлийн гэрээнд нэн чухал нөхцөл нь үзүүлж буй үйлчилгээний үнэ байж болох ч үйлчилгээний үнэ байж болно энэ тохиолдолд. Энэ бол мэдээж чухал зүйл, гэхдээ энэ нь чухал биш юм.

Шаардлагатай бичиг баримт

Гэрээ байгуулах, гарын үсэг зурахын тулд та цуглуулах шаардлагагүй их тоохавсаргасан баримт бичгийн заримыг нь авч үзэх шаардлагатай. Ийм баримт бичгийн жагсаалтыг үндсэн гэрээнд заасан байх ёстой.

Гэрээний зүйл бол зайлшгүй нөхцөл тул түрээсийн объектыг тодорхойлсон бүх бичиг баримтыг гартаа авах шаардлагатай.

Мөн түрээслэгчийн өмчлөлийг баталгаажуулсан нэмэлт баримт бичиг байх ёстой. Гэрээний төрлөөс хамааран хавсаргасан баримт бичиг өөр өөр байж болно.

Гэрээг бүртгэх

Түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэх нь хэлцлийг хууль ёсны эсэхийг тодорхойлох зайлшгүй журам юм. Объект нь үл хөдлөх хөрөнгө болох гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдана.

Гэрээг бүртгүүлэхийн тулд та Rosreestr эсвэл түүний нутаг дэвсгэрийн байгууллагатай холбоо барьж, баримт бичгийн багц, өргөдлөө өгөх шаардлагатай.

Дараа нь тухайн иргэнд төлбөр төлөх талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгнө. Түүний хэмжээ нь иргэний гэрээний төрөл, хүн (хувь хүн эсвэл хуулийн этгээд) ангиллаас хамаарна.

Улсын бүртгэлийн талаарх мэдээллийг Иргэний болон Татварын кодууд RF. олохын тулд дэлгэрэнгүй тайлбарЭнэ процедурын хувьд та Rosreestr вэбсайт руу орж, энэ асуултын хариултыг олох боломжтой.

Гүйлгээнд оролцогч талууд

Энэ тохиолдолд хэлцлийн талууд нь түрээслүүлэгч, түрээслэгч, түрээслэгч гэсэн гурван хүн юм.

Дүрмээр бол эзэмшигч нь гүйлгээнд оролцдоггүй; Мөн хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь гэрээний тал болж байна.

Видео: түрээсийн гэрээ (дэд түрээс) орон сууцны бус байр

Гэрээнд хэн оролцож байгаагаас шалтгаалаад зарим нэг ялгаа бий.

Эдгээр өөрчлөлт нь улсын бүртгэлийн журамд улсын хураамж төлөхөд мөн хамаарна.

Хуулийн этгээдийн хооронд

Эхлэхийн тулд тодорхой нөхцөл байдал бүрийн хувьд бие даасан гэрээний маягтыг сонгосон гэдгийг санах нь зүйтэй.

хооронд гүйлгээ хийх үед хуулийн этгээдобъектын шинж чанарт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй:

• объектын хаяг, талбай;
• кадастрын дугаар;
• байрны зориулалт;
• тооцоолох журам хэрэгслүүд.

Хуулийн этгээд нь байгууллагынхаа талаархи мэдээлэл, түүнчлэн гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй тохиолдолд талуудын хариуцлагыг зааж өгөх ёстой.

IP ба IP хооронд

Гэрээнд гарын үсэг зурах нөхцөл нь хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн хувьд тийм ч их ялгаатай биш юм. Эдгээр нь мэдээллийн агуулгаас бүрдэж болно.

Жишээлбэл, "эрх, үүрэг", "талуудын хариуцлага" гэсэн хэсэгт, мэдээжийн хэрэг хэлцлийн талуудын талаархи үндсэн мэдээллийг зааж өгөхдөө.

Мөн гэрээний зүйл, түрээсийн эд хөрөнгийн зориулалт зэрэгт ихээхэн анхаарал хандуулдаг.

ХХК болон хувиараа бизнес эрхлэгчийн хооронд

ХХК болон хувиараа бизнес эрхлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ нь бусад хуулийн этгээдтэй байгуулсан гэрээтэй ижил бүтэцтэй байдаг.

Энэ нь оршил, субъектын тухай мэдээлэл, талуудын эрх, үүрэг, хариуцлага, шийдвэрлэх журам, хүчинтэй байх хугацаа, маргаан шийдвэрлэх арга, нэмэлт нөхцөл, нэмэлт нөхцөлөөс бүрдэнэ. эцсийн заалтууд. Дээрх гэрээнүүдийг ялгаж байгаа зүйл бол тэдгээрийн семантик агуулга юм.

Дээж бөглөх

Тохиолдол бүр хувь хүн байдаг тул ижил дарааллаар хандах нь зүйтэй. Тусламж авахын тулд та бүртгэлд тусалж, зааж өгөх мэргэжилтэнтэй холбоо барьж болно чухал цэгүүдгэрээ хэлэлцээрүүд.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та өөрөө баримт бичгийг бөглөхөөр шийдсэн бол доорх жишээнүүд нь энэ ажлыг бага зэрэг хөнгөвчлөх болно.

Орон сууцны бус байр

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх ердийн гэрээ нь иймэрхүү харагдаж байна. Ийм гэрээ нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• талуудын нэрс;
• гэрээний зүйл;
• талуудын үүрэг;
• зардал, төлбөрийн нөхцөл;
• талуудын хариуцлага;
• хүчинтэй байх нөхцөл, гэрээг цуцлах нөхцөл;
• бусад заалтууд;
• хаяг, талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, тэдний гарын үсэг.

Газар

Энэ төрлийн гэрээнд дээрх бүх нөхцөлийг тусгасан боловч давагдашгүй хүчин зүйлийн талаарх мэдээллийг нэмж оруулсан нь чухал юм.

Ийм хэрэг гарвал бүх талууд яаж ажиллахаа мэдэх болно.

Агуулах

Энэ үйл явц нь талуудын гарын үсэг зурсан хүлээн авах гэрчилгээний дагуу явагддаг.

Баггүй машин

Загварыг үзэхийн тулд холбоосыг дагана уу. Энэхүү гэрээ нь мөн бүх гол санааг агуулсан боловч тодорхой агуулгатай.

Мөн "нууцлал" болон "гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах журам" гэсэн ялгаатай багана байдаг.

Оффис

Хэрэв та оффисын дэд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан бол түүний нөхцөл нь орон сууцны бус байртай адил байна.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр түрээсийн эд хөрөнгийг түрээслэх эрхтэй. Орон сууцны бус байрыг түрээслэх стандарт гэрээнд түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгөө гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхтэй гэж зааж болохгүй. Энэ эрхийг түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд тусад нь тусгах ёстой. Хэрэв ийм нөхцөлийг баримт бичгийн текстэд заасан бол түрээслүүлэгчийн түрээсийн хөрөнгийг нэмэлт түрээслэх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

2019 онд орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулах журам

Энэхүү гэрээний зүйл нь орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө юм. Орон сууцны бус байр нь үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус шинж чанартай үйлдвэрлэл, үйлчилгээ, худалдаа, ахуйн болон бусад зориулалтаар ашиглагдаж буй барилгын нэг хэсэг юм.

Ихэнхдээ орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээ нь тухайн зүйлийн бүх шинж чанарын тодорхойлолтыг агуулдаг: бүтэц, хаяг, талбай, товч тайлбар гэх мэт. Үүнийг баримт бичгийн текст болон түүний хавсралтад хоёуланг нь хийж болно.

Гэрээнд оролцогч талууд

ОХУ-ын хууль тогтоомжид ямар ч шаардлага байхгүй тусгай шаардлагаорон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх стандарт гэрээний сэдвийн бүрэлдэхүүнд. Аливаа хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч, түүнчлэн чадвартай хувь хүмүүс дэд түрээслэгч эсвэл түрээслэгчээр ажиллаж болно.

Хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээний онцлог: дээж

Байгууллага дараахь тохиолдолд түрээсийн эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулж болно.

• дэд түрээслүүлэгч нь өмчлөгчөөс уг эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд түрээслэх зөвшөөрлийг бичгээр авсан;
• дэд түрээсийн хугацаа нь эд хөрөнгийн түрээсийн хугацаанаас хэтрэхгүй;
• талууд хэлцлийн чухал нөхцлүүдийг тохиролцов.

2019 онд холбогдох загварын дагуу хуулийн этгээдийн хооронд орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг байгуулахын тулд манай онлайн үйлчилгээг ашиглана уу. Сайт дээр танилцуулсан загварууд нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжид бүрэн нийцэж байгааг бид баталж байна.

Гүйлгээний маягт

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээг стандарт загварын дагуу энгийн бичгээр, талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг (харилцаанд оролцогч нь хуулийн этгээд, иргэн эсэхээс үл хамааран) байгуулдаг. гэрээ байгуулсан хугацаа - богино эсвэл урт).

Орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээний хугацаа

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 2-т зааснаар орон сууцны бус байрыг түрээслэх хугацаанаас илүү хугацаагаар түрээслэх гэрээг байгуулж болохгүй. Түрээслэгч ба түрээслэгч ижил төстэй нөхцөлөөр шинэ хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулах нь орон сууцны бус байрыг дахин түрээслэх гэрээг сунгахад хүргэдэггүй. Энэ тохиолдолд шинэ баримт бичигт гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Хэрэв байр түрээслэх болон түрээслэх гэрээнд гэрээг шинэ хугацаагаар сунгах тэгш хэмтэй нөхцөлийг тусгасан бол орон сууцны бус байрыг дахин түрээслэх гэрээг сунгана. Гэсэн хэдий ч, хэрэв ийм сунгалтын үр дүнд түрээсийн болон дэд түрээсийн гэрээний хүчинтэй хугацаа нэг жилээс хэтэрсэн бол тэдгээрийг улсын бүртгэлд хамруулах шаардлагатай болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох нь түүний дагуу байгуулсан орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн дэд түрээсийн гэрээг цуцлахад хүргэдэг. Энэ тохиолдолд дэд түрээслэгч нь зуучлагчаас түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 618 дугаар зүйл).

Хэрэглээ

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн дэд түрээсийн гэрээний хавсралтын жишээ:

• түрээсэлсэн хөрөнгийн тодорхойлолт;
• түрээсийн төлбөрийн хуваарь;
• байрны кадастрын паспорт;
• байрны эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ (эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн өмчлөх эрхийг бүртгэсэн объектын хувьд);
• байр хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• нэмэлт гэрээ;
• санал зөрөлдөөний протокол;
• Санал зөрөлдөөнийг эвлэрүүлэх протокол.

Та Word эсвэл PDF форматаар баримтуудыг татаж авах боломжтой.

Орон сууцны бус байр

-ийн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж буй этгээдэд цаашид .

Хамтдаа Талууд, дангаар нь Тал гэж нэрлэгдэх,

Гэрээний сэдэв

1.1.

Гэрээний нөхцлийн дагуу орон сууцны бус байр (цаашид – гэх) төлбөртэй, түр хугацаагаар ашиглах үүрэг хүлээнэ. Гэрээний салшгүй хэсэг болох эд хөрөнгийн тодорхойлолт (Гэрээний хавсралт No)-д заасан.

1.2.

болон (цаашид – гэх) хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээ /цаашид түрээсийн гэрээ гэх/-ын дагуу түрээсийн эрхийг эзэмшинэ. -ийн зөвшөөрлөөр энэхүү Гэрээг байгуулсан.

1.3.

Дараах зорилгоор ашигладаг: .

2.1.

Гэрээ нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болох бөгөөд талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлэх хүртэл, төлбөр тооцооны хувьд хүчинтэй байна. Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагыг дагаж мөрдөхгүй байх нь гэрээг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

2.2.

Түрээсийн хугацааг Гэрээний салшгүй хэсэг болох Хавсралт No-д талууд тогтоосон.

2.3.

Түрээсийн гэрээг цуцалсан тохиолдолд гэрээ дуусгавар болно.

Талуудын эрх, үүрэг

3.1.

Үүрэг хүлээдэг:

3.1.1.

Гэрээнд заасан журам, нөхцөлөөр хангах.

3.1.2.

Хавсралт №1-ийн дагуу гэрээний дагуу, журмын дагуу шилжүүлнэ.

3.1.5.

Гэрээ байгуулах өдөр болон/эсвэл гэрээний бүх хугацаанд гуравдагч этгээдэд ямар нэгэн эрх үүссэн тул түүнийг нэхэмжлэхгүй байх баталгаа.

3.2.

Үүрэг хүлээдэг:

3.2.1.

Гэрээний нөхцлийн дагуу зохих нөхцөлд буцаах.

3.2.2.

Шилжүүлснээс хойш буцаж ирэх хүртэл аюулгүй байдлыг хангах.

3.2.5.

Ашиглахдаа холбогдох хууль ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөнө галын аюулгүй байдал, аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, байгаль орчныг хамгаалах.

3.2.6.

Үйл ажиллагааны үр дүнд бий болсон, компанийн аюулгүй байдалд заналхийлж буй нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх, арилгах арга хэмжээ авах тухай зохицуулалтын байгууллагын заавар, зааврыг тогтоосон хугацаанд дагаж мөрдөх.

3.2.7.

Хохирол учруулсан буюу аюул учруулахаар заналхийлсэн аливаа гэмтэл, осол, бусад үйл явдлын талаар нэн даруй мэдэгдэж, ийм нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх, урьдчилан сэргийлэх, үр дагаврыг арилгах боломжтой бүх арга хэмжээг цаг алдалгүй авах.

3.2.8.

Төлөөлөгчид үүнийг шалгаж, гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгахад саадгүй нэвтрэх боломжийг олгоно.

3.2.9.

Гэрээнд заасан үндэслэлээр гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд зохих ёсоор нь нэн даруй буцааж өгнө үү.

3.3.

3.3.1.

Ямар ч үед түүний аюулгүй байдал, нөхцөл, зориулалтын дагуу ашиглалтыг шалгаж үзээрэй.

3.3.2.

Аюулгүй байдалд заналхийлж буй зохисгүй ашиглалтын үр дүнд үүсэх нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх, арилгах арга хэмжээ авах талаар заавал биелүүлэх ёстой бичгээр зааварчилгаа өгөх.

3.3.3.

зүйлд заасан шаардлагын талаар мэдэгдэнэ. 3.4.1Гэрээ, эсхүл түүний зардлаар согогийг арилгах хүсэлтэй байгаа бол тэрээр өгсөн зүйлийг нэн даруй солих эсвэл доголдлыг үнэ төлбөргүй арилгах боломжтой. Шаардлагыг хангасан буюу дутагдлыг арилгах зардлыг түрээсийн төлбөрөөс хассан нь учирсан хохирлыг нөхөхгүй бол тэрээр алдагдлын арилаагүй хэсгийг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

3.4.

3.4.1.

Хэрэв таны сонгосон хэрэглээнд бүрэн эсвэл хэсэгчлэн саад болох дутагдал илэрсэн бол:

доголдлыг үнэ төлбөргүй арилгах, түрээсийн төлбөрийг зохих хэмжээгээр бууруулах, доголдлыг арилгахад гарсан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах;

Энэ тухай түүнд урьд нь мэдэгдэж, түрээсийн төлбөрөөс эдгээр дутагдлыг арилгахын тулд түүний гаргасан зардлын хэмжээг шууд хасах;

Гэрээг эрт цуцлахыг хүсэх.

3.4.2.

Салшгүй сайжруулалт, дахин төлөвлөлт, дахин тоног төхөөрөмжийг зөвхөн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр хийх.

3.4.3.

Хэрэв тэрээр өөрийн зардлаар, зөвшөөрлөөр өөрт нь хохирол учруулахгүйгээр салшгүй холбоотой сайжруулалт хийсэн бол эдгээр сайжруулалтын зардлыг нөхөн төлөх эрхээ хасуулна.

3.5.

Талууд өөрсдийн зардлаар их засвар хийх хариуцлагыг хүлээнэ гэж тохиролцов.

3.6.

Талууд сайн нөхцөлд байлгах, өөрийн зардлаар үйлдвэрлэх үүрэгтэй гэж тохиролцов одоогийн засварболон засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцна.

3.7.

Гэрээг бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэхээр талууд тохиролцов.

3.8.

Гэрээг бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэх зардлыг .

Шилжүүлэх журам

4.1.

Түрээсийн болон буцаан олголтыг Талууд эсвэл Талуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гарын үсэг зурсан хоёр талын хүлээн авах гэрчилгээгээр баталгаажуулдаг. Гэрээний энэ хэсэгт заасан үйлдлүүд нь гэрээний салшгүй хэсэг юм.

4.2.

Талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцлийн дагуу хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зураагүй нь шилжүүлэх, хүлээн авах үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан гэж үзнэ.

4.3.

Санамсаргүй алдагдлын эрсдэл (гэмтэл, эвдрэл) нь түрээсийн өдрөөс буцаж ирэх хүртэл хариуцна.

Төлбөрийн журам

5.1.

Ашиглалтын түрээсийн төлбөрийг гэрээнд заасан хэмжээ, хэлбэрээр, хугацаанд төлөх үүрэгтэй.

5.2.

Гэрээний нөхцлийн дагуу түрээсийн бүх хугацаанд ашиглах түрээсийн төлбөрийг () рублийн дүнгээр урьдчилан төлнө. НӨАТ% () рубль. Түрээсийн үлдсэн хэсэг нь () рубль, үүнд орно. () рублийн дүнгээр НӨАТ% -ийг гэрээнд заасан түрээсийн хугацаа дууссан өдрөөс хойш банкны өдрүүдээс хэтрэхгүй хугацаанд төлнө.

5.3.

Гэрээний дагуу төлбөрийн арга: шилжүүлэг бэлэн мөнгөОХУ-ын мөнгөн тэмдэгтээр (рубль) харилцах дансанд. Энэ тохиолдолд гэрээнд заасан төлбөрийн үүрэг нь банк данснаас мөнгө хассан өдрөөс эхлэн биелсэн гэж үзнэ.

Талуудын хариуцлага

6.1.

Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээ болон ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээнэ.

6.2.

Гэрээнд заасан торгуулийг зөвхөн Талуудын үндэслэлтэй бичгээр гаргасан хүсэлтийн үндсэн дээр төлнө.

6.3.

Торгууль төлөх нь Талуудыг гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөхгүй.

6.4.

Хариуцлага:

6.4.1.

Хугацаа нь шилжүүлээгүй буюу хэсэгчлэн түрээслүүлсэн тохиолдолд хожимдсон хоног тутамд цаг тухайд нь шилжүүлээгүй зардлын тодорхой хувиар, гэхдээ хувиас илүүгүй хэмжээгээр торгууль төлөх үүрэгтэй.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

зүйлд заасан үүргээ биелүүлээгүй (зохистой биелүүлээгүй) тохиолдолд. 3.5Гэрээ, рублийн хэмжээгээр торгууль төлдөг. ийм тохиолдол бүрийн хувьд.

6.5.

Хариуцлага:

6.5.1.

Хугацаа, эсхүл түүний зарим хэсгийг цаг тухайд нь буцааж өгөөгүй тохиолдолд бодит ашигласан хугацааны түрээс, торгуулийг хойшлуулсан өдөр бүрийн хувьд хожимдуулсан буцаалтын зардлын тодорхой хувиар, гэхдээ хувиас хэтрэхгүй хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй.

6.5.2.

Түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй тохиолдолд төлөгдөөгүй (хоцорсон) түрээсийн үнийн дүнгээс тодорхой хувиар алданги төлдөг боловч хүүгээс илүүгүй байна.

6.5.3.

аль нэг хэсэгт заасан үүргээ биелүүлээгүй (зохистой биелүүлээгүй) тохиолдолд. 3.2.6 - 3.2.9Гэрээ, рублийн хэмжээгээр торгууль төлдөг. ийм тохиолдол бүрийн хувьд.

Талбай, үнэ нь хангагдсан тохиолдолд тус компани нь түрээслэхийг зөвшөөрч, өмчлөгчөөс байр шаардахгүй. Хуулийн этгээдийн хооронд орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулахдаа дээж дээр үндэслэн баримт бичгийг бүрдүүлэх. Эрсдэлийг урьдчилан таамаглах.

Энэ материалд:

Компанийг бүртгүүлэхийн тулд танд байршлын хаяг хэрэгтэй (1-р зүйлийн 5-р зүйл). Компани дөнгөж эхэлж байгаа бол хайж байдаг төсвийн сонголтууд, гэхдээ тохиромжтой байршилтай. Мөнгө хэмнэхийн тулд компани оффисуудыг авч үзэж байна жижиг талбай. Дүрмээр бол ийм санал нь эзэн биш харин түрээслэгчээс ирдэг. Байгууллага бүхэл бүтэн байр түрээслээд жижиг компаниудад байраа түрээслэх боломжтой.

Түрээслэгчтэй хийсэн гүйлгээг дэд түрээс гэж албан ёсоор баталгаажуулдаг. Та дэд түрээсийн гэрээний дээжийг үндэс болгон авч, орон сууцны бус байранд хуулийн этгээдийн хооронд гүйлгээ хийх баримт бичгийг бүрдүүлж болно. Харин компани ийм гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол эрсдэлээ тооцох хэрэгтэй.

Орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээг тохиролцож, хувилбарыг нь шаардахад илүү хэцүү байдаг.

Орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулахдаа түрээслэгч нь эзэмшигчийн нөхцөлийг зөвшөөрсөн байх магадлалтай. Тэр чадна:

• их хэмжээний хадгаламж хийх үүрэг хүлээх,
• түрээсийн хугацаа дууссаныг хэдэн сарын өмнө мэдэгдэх үүрэг хүлээнэ;
• их хэмжээний торгууль төлөхөөр бүртгүүлнэ үү.

Тэрээр холбогдох нөхцлийг оффисын дэд түрээсийн гэрээнд шилжүүлнэ. Ийм арга хэмжээ нь түрээслэгчийг эрсдэлийг бууруулах боломжийг олгох боловч дэд түрээслэгчийн хувьд хүндрэл учруулах болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээний хуулбарыг авахыг зөвлөж байна. Энэ нь түрээслэгч нь байрыг тус тусад нь түрээслэхийг зөвшөөрсөн эсэхийг баталгаажуулахын зэрэгцээ байрыг ямар нөхцөлд шилжүүлсэн болохыг олж мэдэх болно. Хэрэв гуравдагч этгээдэд байр өгөх нь түрээслэгчийн үйл ажиллагааны нэг бол орон сууцны бус байрыг түрээслэх стандарт гэрээг вэбсайтаас олж болно.

Туслан түрээслэх байрны төрөл нь нөхцөл байдалд нөлөөлдөг

Байшингийн төрлөөс хамааран нөхцөл (төлбөрийг оруулаад) өөр өөр байж болохыг анхаарна уу. Жишээлбэл, жижиглэнгийн газар эсвэл дэлгүүрийг түрээслэхэд нэмэлт зардал, тодорхой үйл ажиллагаа шаардагдана. Хэрэв түрээслэгч нь худалдааны татвар төлөгч бол энэ нь боломжтой юм (). Тэрээр харгалзах зардлыг дэд түрээсийн өртөгт оруулах эсвэл дэд түрээслэгчдийн зардлаар зардлаа нөхөж болно.

Хэрэв түрээслэгч нь болзошгүй торгуулийг дахин ногдуулахыг эрэлхийлээгүй боловч өөрийн санаачилгаар торгуулийн хэмжээг эрс нэмэгдүүлж, нэмэлт торгууль ногдуулсан бол энэ асуудлыг хэлэлцэнэ үү. Санал зөрөлдөөнтэй холбоотой протокол гаргах эсвэл аман хэлэлцээ хийхдээ концессын талаар тохиролцож, албан тушаалын түрээсийн боолчлолын нөхцлийг илүү таатай нөхцөлөөр өөрчлөхийг хичээ.

Гэрээний хугацаа нь түрээсийн хугацаанаас илүү байж болохгүй

Түрээслэгч нь түрээслэгчтэй гэрээ байгуулсан хугацааг шалгана уу. Хэрэв дэд түрээсийн хугацаа нь түрээсийн хугацаанаас хэтэрвэл эрсдэл үүснэ. Шүүх дэд түрээс нь түрээсийн хугацаанаас илүү удаан үргэлжлэх боломжгүй гэж дүгнэнэ. Эзэмшигчтэй хийсэн гэрээнээс хэтрэхгүй хугацаагаар гэрээ байгуулах эсвэл талууд тодорхойгүй хугацаагаар түрээслэх талаар тохиролцсон эсэхийг шалгаарай ().

Та дэд түрээсийн гэрээний дагуу шаардлагатай арилжааны байр авч байгаа эсэхээ шалгаарай

Байшингийн зориулалтыг анхаарч үзээрэй. Хэрэв танд оффисын байр хэрэгтэй бол эсрэг тал нь агуулахын түрээсийн гэрээ байгуулахыг санал болговол эрсдэл үүснэ. Байрыг зориулалтын дагуу ашиглах ёстой. Үгүй бол маргаан гарч болзошгүй (). Жишээлбэл, техникийн паспорт нь тухайн байрыг дэд түрээсийн зорилгод нийцүүлэхэд тусална. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө түрээслэгчээс холбогдох баримт бичгийг хүсэх.

Сэдвийн баримт бичгийг татаж авах:

Орон сууцны бус байрыг түрээслэх гэрээ байгуулахыг түрээслэгч эсэргүүцэж болно

Байрыг дэд түрээслэхийн тулд түрээслэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Түрээслэгч нь түрээслэгчээс байр түрээслэхийг зөвшөөрч байгаагаа гэрээ, албан бичгээр илэрхийлж болно. Энэ нь орон сууцны бус байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулахад чухал ач холбогдолтой (дээжийг нийтлэлийн хавсралтаас үзнэ үү). Аюулгүй байхын тулд түрээслэгч нь гэрээний хуулбар эсвэл зөвшөөрлийн захидлыг авахыг хүсч байгаа боловч нөхцөл байдал өөрчлөгдөж магадгүй юм (Алс Дорнод дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2017 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн F03-2062/2017 тоот тогтоолоор No A73-5337/2016).

Түрээслүүлэгч зөвшөөрснөөсөө татгалзах тохиолдол байдаг. Хууль нь түүнд энэ эрхийг олгодог (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209, 608 дугаар зүйл). Татгалзсаныг эсэргүүцэх боломжгүй болно. Түрээслүүлэгч өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй гэж шүүх үзэж байна ().

Байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулсан компанийн эрсдлийг бууруулахын тулд түрээслэгчийн буруугаас болж хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болох хариуцлагын талаархи заалтууд тусална. Жишээлбэл, торгуулийн заалт. Хэрэв шударга бус түрээслэгч нь түрээслэгч нь түрээслэх зөвшөөрлөө цуцалсан тухай компанид мэдэгдээгүй бол түрээслэгчээс торгууль төлөхийг шаардана. Гэрээнд торгууль ногдуулахгүй бол хохирлыг нотлох, хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

Компаниуд масс бүртгэлийн хаягийг шилжүүлж болно

Түрээслэгчийн тулгардаг өөр нэг эрсдэл нь өөр олон компани байдаг хаягийг олж авах явдал юм. Холбооны татварын алба өргөдөлд дурдсан хаягаар бусад олон хуулийн этгээдийг, жишээлбэл, 75 компанийг тодорхойлсон бол компанийг бүртгүүлэхээс татгалзах болно (Волга дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2017 оны 8-р сарын 21-ний өдрийн F06-22897 тоот тогтоол/). 2017 онд А55-17806/2016 тоот тохиолдолд). Банкинд данс нээлгэх гэрээ байгуулахаар зээлийн байгууллагад хандсан тохиолдолд үүнтэй төстэй эрсдэл үүснэ.

Тухайлбал, банк данс нээлгэхээс татгалзсан тул шүүхэд хандахад хүрсэн. Сүүлийнх нь өргөдөл гаргагчийн заасан хаягийг олон нийтийн бүртгэлийн газар гэж үзсэн тул Холбооны татварын албаны мэдээлснээр тус газарт өөр арван байгууллага байрладаг байв. Компани татгалзсан хариу өгсөн боловч шүүх хуралдаанд цаг хугацаа зарцуулсан ().

Маргаан, бүртгэлээс татгалзах, банкуудтай холбоотой асуудлуудаас зайлсхийхийн тулд тусгай үйлчилгээг ашиглан хаягийг шалгах эсвэл Холбооны татварын албаны вэбсайтаас нэг байранд байр түрээслэдэг бусад компаниудын мэдээллийг олж аваарай.

Компани нь бусад түрээслэгчтэй хамтран засварын төлбөрийг төлөхийг шаардаж болно

Нэг барилгад олон тооны компаниуд бусад хүндрэлийг үүсгэдэг. Жишээлбэл, торгууль ногдуулах, зохицуулах байгууллагаас гаргасан дүрэм журмыг дагаж мөрдөх тухай ярихад. Хэрэв түрээслэгч нь барилгыг засварлах үүргээ дэд түрээслэгчдэд шилжүүлсэн бол сүүлийнх нь тэдний хүчин чармайлтад хамтран ажиллах шаардлагатай болно. Хэрэв хэн нэгэн засварын ажлыг төлөхөөс татгалзвал (жишээлбэл, бүх түрээслэгч хариуцдаг фасад) ажил, материалын зардлыг бусад хүмүүсийн дунд хуваарилах шаардлагатай болно. Хэрэв дэд түрээслэгчид засвар хийхээс татгалзвал дахин торгууль ногдуулах эрсдэлтэй.

Аюултай нөхцөл байдлыг гэрээний текстээс хасч, ирээдүйн хөршүүдийн талаар урьдчилан мэдэж байх ёстой. Хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан орон сууцны бус байрны дэд түрээсийн гэрээг гарын үсэг зурахын өмнө дээжийг ашиглан шалгана уу.

Хавсаргасан файлууд

• Орон сууцны бус байрыг дэд түрээсийн гэрээ, дэд түрээслэгчид ашигтай.doc
• Орон сууцны бус байрыг туслан түрээслэх гэрээний хугацааг сунгах тухай нэмэлт гэрээ.doc