გამარტივებული იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. დამქირავებელს აქვს უფლება

ავტორი იჯარის ხელშეკრულებაგამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, მიაწოდოს მოიჯარეს ქონება დროებითი ფლობისა და სარგებლობის ან დროებითი სარგებლობის საფასურად. ლიზინგის მიმღების მიერ ხელშეკრულების შესაბამისად სარგებლობის შედეგად მიღებული ხილი, პროდუქტები და შემოსავალი მის საკუთრებას წარმოადგენს. ამრიგად, იჯარის ხელშეკრულება არის სამოქალაქო ხელშეკრულება.

იჯარის ხელშეკრულებით, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, ქონება გადასცეს მოიჯარეს დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში.

მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირის სახით.

იჯარის ხელშეკრულებების სახეები

იჯარის ხელშეკრულებების სახეები:

ქვეიჯარის ხელშეკრულება;

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება;

იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართები;

მანქანის გაქირავების ხელშეკრულება;

ავტომობილის გაქირავების ხელშეკრულება;

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება;

აღჭურვილობის გაქირავების ხელშეკრულება;

იჯარის ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთი;

ავტოფარეხის ქირავნობის ხელშეკრულება;

ფინანსური იჯარის ხელშეკრულება (ლიზინგი);

საწარმოს იჯარის ხელშეკრულება;

ქონების იჯარის ხელშეკრულება;

იჯარის ხელშეკრულება ყიდვის ოფციით.

იჯარის ხელშეკრულებები და მოქმედი კანონმდებლობა

იჯარის ხელშეკრულებები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით.

ასევე, რომ რეგულაციები, რომელიც არეგულირებს იჯარის ხელშეკრულებებს, უნდა შეიცავდეს:

სატრანსპორტო დებულებები (ისინი არეგულირებენ მანქანების დაქირავებას);

ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 2001 წლის 25 ოქტომბრის No136-F3 22, რომელიც არეგულირებს მიწის ნაკვეთების იჯარას;

იჯარის ხელშეკრულების საგანი

იჯარის ხელშეკრულების საგანია ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნებისმიერი ქონება, რომელიც სარგებლობისას არ კარგავს ბუნებრივ თვისებებს.

საკუთრებად ითვლება ნებისმიერი არამოხმარებადი, ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნივთი იმ მდგომარეობაში, რომელიც შეესაბამება საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს და ნივთის დანიშნულებას ყველა საჭირო აქსესუარით და საჭირო პირველადი დოკუმენტებით.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას თქვენ უნდა დაიცვან სავალდებულო მოთხოვნა, რომელიც შედგება დეტალური აღწერაიჯარით გაცემული ქონება.

იჯარის ხელშეკრულების მხარეები

იჯარის ხელშეკრულების მხარეები არიან მეიჯარე და მოიჯარე.

სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის ყველა სუბიექტს შეუძლია იმოქმედოს მხარეებად, კერძოდ:

• ფიზიკური და იურიდიული პირები,
• ისევე როგორც სახელმწიფო. ამ შემთხვევაში სახელმწიფო მოქმედებს საიჯარო ურთიერთობებში თავისი ხელისუფლების მეშვეობით.

ამრიგად, იჯარის ხელშეკრულების მხარეები არიან:

გამქირავებელი არის პირი, რომელიც იღებს ვალდებულებას, მიაწოდოს მოიჯარეს ქონება დროებითი ფლობისა და სარგებლობის ან დროებით სარგებლობის საფასურად. ქონების იჯარის უფლება ეკუთვნის მის მფლობელს. გამქირავებელნი ასევე შეიძლება იყვნენ კანონით უფლებამოსილი პირები ან მესაკუთრე ქონების იჯარით გაცემაზე.

მოიჯარე – პირი, რომელსაც გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას გადასცეს ქონება დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში ან დროებით სარგებლობაში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნებისმიერ პირს შეუძლია იმოქმედოს როგორც მოიჯარე.

ამასთან ერთად, ზოგიერთ შემთხვევაში მოიჯარეების შემადგენლობა შეიძლება შეიზღუდოს კანონით. მაგალითად, საწარმოს იჯარისა და სალიზინგო ხელშეკრულების მიხედვით, ორივე მხარე უნდა იყოს მეწარმე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 656 და 665 მუხლები), ხოლო საყოფაცხოვრებო ქირავნობის ხელშეკრულებაში მეიჯარე უნდა იყოს მეწარმე (პუნქტი 1). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 626-ე მუხლის).

ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები

იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ცალსახად იდენტიფიცირდეს ლიზინგის მიმღებზე გადასაცემი ქონება იჯარით გაცემულ ობიექტად. ხელშეკრულებაში აღნიშნული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, პირობა იჯარით გასაცემად ობიექტთან დაკავშირებით მხარეთა მიერ შეთანხმებულად არ ითვლება, ხოლო შესაბამისი ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად.

თუ გადაცემული ქონება არ შეესაბამება ხელშეკრულების პირობებს, მეიჯარე ვალდებულია მოიჯარის არჩევით ან უსასყიდლოდ აღმოფხვრას ხარვეზები, ან პროპორციულად შეამციროს ქირავნობა, ან აუნაზღაუროს დამქირავებელს აღმოფხვრის ხარჯები. ხარვეზები, ან მიიღოს ქირა მინუს ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯები. გამქირავებელმა მოიჯარის მოთხოვნით უნდა შეცვალოს შეუსაბამო ქონება შესაბამისით.

თუ არსებობს ტვირთი იპოთეკის ან სერვიტუტის სახით, მესაკუთრე ვალდებულია ამის შესახებ გააფრთხილოს მოიჯარე. ამ პირობის დარღვევის შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ან ქირის შემცირება ან ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზიანის ანაზღაურება.

გასაქირავებელი ობიექტი

შეიძლება იჯარით გაიცეს შემდეგი:

მიწის ნაკვეთები და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტები;

საწარმოები და სხვა ქონებრივი კომპლექსები;

შენობები, ნაგებობები, აღჭურვილობა;

მანქანები

სხვა ნივთები, რომლებიც არ კარგავენ ბუნებრივ თვისებებს გამოყენებისას (არამოხმარებადი ნივთები).

იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შესაძლებელს ხდის აუცილებლად დადგინდეს მოიჯარისთვის გადასაცემი ქონება იჯარით გაცემული ობიექტად.

ხელშეკრულებაში აღნიშნული მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში, პირობა იჯარით გასაცემად ობიექტთან დაკავშირებით მხარეთა მიერ შეთანხმებულად არ ითვლება, ხოლო შესაბამისი ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად.

იჯარის ხელშეკრულების ფორმა

შორის იჯარის ხელშეკრულება პირებიდადებული ერთ წელზე მეტი ვადით და ასევე, თუ ერთ-ერთი მხარე დადებულია, უნდა დაიდოს წერილობით.

უძრავი ქონების იჯარით გაცემისას იჯარის ხელშეკრულება ასევე უნდა დაიდოს წერილობით.

იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია

სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის მიხედვით რუსეთის ფედერაციაიჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს წერილობით.

ზეპირი იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს შემდეგ შემთხვევებში:

1. თუ იჯარის ხელშეკრულების არც ერთი მხარე არ არის იურიდიული პირი;

2. თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ აღემატება ერთ წელს;

3. თუ მოძრავი ქონება იჯარით არის გაცემული.

უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, უნდა დარეგისტრირდეს იმ პირის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალურ სამსახურში, სადაც განთავსებულია იჯარით აღებული ფართი.

იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

იჯარის ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით. თუ ხელშეკრულებაში იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული, იჯარის ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად.

ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება, აცნობოს მეორე მხარეს ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების იჯარით გაცემის შემთხვევაში სამი თვით ადრე.

კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება დაწესდეს განსხვავებული ვადა გაფრთხილებისთვის განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ იჯარის ხელშეკრულების ვადა არ არის ხელშეკრულების არსებითი პირობა.

პრაქტიკაში განასხვავებენ იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობასა და იმ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც ქონება უნდა გადაეცეს მოიჯარეს. ქონების გადაცემის ასეთი ვადა მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში ან ქონების გადაცემის ვადა მიჩნეულია გონივრულად). ამ ვადის დაცვა მნიშვნელოვანია. ვინაიდან ამ შემთხვევაში ქონების დამქირავებლისთვის გადაცემა იწვევს იმ ფაქტს, რომ მოიჯარეს აქვს უფლება მოითხოვოს ზარალის ანაზღაურება და ქონების გადაცემა, ან მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზარალის ანაზღაურება.

იჯარით აღებული ქონების უზრუნველყოფა

გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს ქონება გადასცეს იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრულ მდგომარეობაში და ვადებში.

თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ქონება უნდა გადაიცეს ტექნიკური პასპორტით, ხარისხის სერტიფიკატით და სხვა აქსესუარებით.

თუ იჯარით აღებული ქონება, ტექნიკური დოკუმენტები და სხვა აქსესუარები არ გადაეცა მეიჯარეს, მაშინ მოიჯარეს უფლება აქვს:

1. მოითხოვოს მეიჯარისგან ქონებრივი ან ტექნიკური დოკუმენტები და სხვა აქსესუარები;

2. შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება;

3. აანაზღაუროს მისთვის მიყენებული ზარალი.

ქირავდება

მოიჯარე ვალდებულია დროულად გადაიხადოს ქონებით სარგებლობის საფასური - ქირავნობა. ქირავნობის გადახდის წესი, პირობები და ვადები განისაზღვრება იჯარის ხელშეკრულებით. იმ შემთხვევაში, თუ ისინი არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში, ითვლება, რომ დადგენილია პროცედურა, პირობები და ვადები, რომლებიც ჩვეულებრივ გამოიყენება მსგავსი ქონების იჯარით გაცემისას შესადარებელ გარემოებებში.

ქირავნობა დაწესებულია ყველა იჯარით აღებულ ქონებაზე მთლიანად ან ცალ-ცალკე თითოეული მისისთვის კომპონენტებისახით:

ფიქსირებული ოდენობით განსაზღვრული გადახდები, პერიოდულად ან ერთ დროს;

იჯარით აღებული ქონების სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილი წილი;

მოიჯარის მიერ გარკვეული მომსახურების გაწევა;

მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის საკუთრებაში ან იჯარაზე გადაცემა მეიჯარისთვის;

იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დაკისრება მოიჯარისთვის.

მხარეებს შეუძლიათ იჯარის ხელშეკრულებაში განსაზღვრონ ქირის ამ ფორმების ან ქირავნობის გადახდის სხვა ფორმების ერთობლიობა.

თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.

თუ დამქირავებელი არღვევს ქირის გადახდის ვადებს, გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს დამქირავებლის ქირის ვადაზე ადრე გადახდა, მაგრამ არა უმეტეს ზედიზედ ორი ვადით.

მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს ქონება კარგ მდგომარეობაში მიმდინარე რემონტიდა გაიღოს იჯარით აღებული ქონების შენარჩუნების ხარჯები.

მესაკუთრე ვალდებულია განახორციელოს ძირითადი რემონტი. თუ გამქირავებელს არ გაუკეთებია შენობის ძირითადი რემონტი, მოიჯარეს უფლება აქვს:

1. განახორციელოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ან გადაუდებელი საჭიროებით გამოწვეული კაპიტალური რემონტი და აიღოს რემონტის ღირებულება მეიჯარისგან ან აუნაზღაუროს ქირას. ანუ, თუ ძირითადი რემონტი ჩაატარა დამქირავებელმა, მაშინ ამ შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს გაწეული ხარჯების ანაზღაურება;

2. მოითხოვოს ქირის შესაბამისი შემცირება;

3. მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზარალის ანაზღაურება.

იჯარით აღებული ქონების გაუმჯობესება განხორციელდა მოიჯარის მიერ

გაუმჯობესება იყოფა განცალკევებულ გაუმჯობესებად და .

განცალკევებული გაუმჯობესება არის მოიჯარის საკუთრება, ხოლო განუყოფელი გაუმჯობესება მეიჯარის საკუთრებაა.

იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა

მეიჯარეს შეუძლია ვადაზე ადრე შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება სასამართლო პროცედურათუ მოიჯარე:

იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების ან ქონების მიზნის მნიშვნელოვანი დარღვევით ან განმეორებითი დარღვევებით;

მნიშვნელოვნად აუარესებს იჯარით აღებული ქონების მდგომარეობას;

არ იხდის ქირას ზედიზედ ორჯერ მეტს;

არ ახორციელებს ქონების ძირითად რემონტს, თუ ეს ეკისრება მოიჯარის პასუხისმგებლობას იჯარის ხელშეკრულებით ან კანონით.

დამქირავებელს შეუძლია სასამართლოში ადრე შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება შემდეგ შემთხვევებში:

გამქირავებელმა არ მისცა იჯარით აღებული ქონება მოიჯარეს;

დამქირავებელს უქმნის დაბრკოლებებს იჯარით სარგებლობისას;

იჯარით აღებულ ქონებას აქვს მნიშვნელოვანი ხარვეზები, რომლებიც არ იყო მითითებული მეიჯარის მიერ და ისინი არ იყო და ვერ აღმოაჩინა მოიჯარემ ხელშეკრულების დადებისას;

მეიჯარე არ ახორციელებს იჯარით აღებული ქონების კაპიტალურ რემონტს, თუ ეს არის მისი ვალდებულება ხელშეკრულებით;

ქონება გახდა უვარგისი გამოსაყენებლად დამქირავებლის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო.

საფუძვლების მითითებული ჩამონათვალი ადრეული შეწყვეტაქირავნობის ხელშეკრულება მეიჯარის ან მოიჯარის ინიციატივით არ არის ამომწურავი და, შესაბამისად, შეიძლება გაფართოვდეს ხელშეკრულების მხარეებმა.

იჯარის უპირატესი უფლება

დამქირავებელს, რომელმაც ყოველგვარი დარღვევის გარეშე შეასრულა იჯარის ხელშეკრულება, აქვს პრიორიტეტული უფლება სხვა პირებთან შედარებით, დადოს იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით.

თუ მოიჯარე აპირებს იჯარის ხელშეკრულების დადებას ახალი ვადით, მან უნდა აცნობოს მესაკუთრეს წერილობით. ასეთი შეტყობინების გაცემის ვადა შეიძლება განისაზღვროს იჯარის ხელშეკრულებაში. თუ იჯარის ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ამ ვადას, მაშინ ასეთი შეტყობინება მოიჯარემ უნდა გაიგზავნოს გონივრულ ვადაში.

თუ მეიჯარე უარს იტყვის მოიჯარესთან ახალი ვადით ხელშეკრულების დადებაზე და წლის განმავლობაში დადებს იჯარის ხელშეკრულებას სხვა პირთან, მოიჯარეს უფლება აქვს სასამართლოში შეიტანოს სარჩელი მოიჯარის უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემის შესახებ. თავისთვის ან/და მიყენებული ზიანის ანაზღაურებისთვის.

იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება ხდება აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ იჯარით აღებული ქონება იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ რჩება მოიჯარის სარგებლობაში და მეიჯარე ამას არ აპროტესტებს. ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულება განახლებულად ითვლება იგივე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით.

გასაქირავებელი ქონების დაბრუნება

დამქირავებელი ვალდებულია დააბრუნოს ქონება იმ მდგომარეობაში, რომელშიც მოიჯარე თავდაპირველად იღებდა ქონებას გაქირავებაში, ნორმალური ცვეთა გათვალისწინებით.

თუ ქონება დროულად არ დაბრუნდება, მაშინ დამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს ქირის სახით გადასახდელი დაგვიანების მთელი პერიოდის განმავლობაში, მაშინაც კი, თუ მან აღარ ისარგებლა იჯარით გაცემული ქონებით.

იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა

საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი:

ხელშეკრულების შესრულება:

მხარეთა შეთანხმება ხელშეკრულების შეწყვეტაზე;

იჯარის ხელშეკრულება: დეტალები ბუღალტერისთვის

• 2018 წლის 1 იანვრამდე დადებული საიჯარო ხელშეკრულებების ფედერალური საბიუჯეტო საბიუჯეტო ინსტიტუტის „RENT“ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანა.

  ოპერაციები ასეთი შეთანხმებით? დაწესებულებების მიერ დადებული საიჯარო ხელშეკრულებების ობიექტები, FSBU-ს დებულებები „ქირა... . ამ სტანდარტის დებულებები ვრცელდება იჯარის ხელშეკრულებებზე, რომლებიც დადებულია 1 იანვრამდე ... ხელშეკრულების წერილობითი ფორმა); იჯარის ხელშეკრულების (ქონების იჯარა) ან უსასყიდლო ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი... . იჯარის სააღრიცხვო პუნქტები, რომლებიც წარმოიქმნება იჯარის ხელშეკრულებით, რომლის მიხედვითაც იჯარის გადახდები... იჯარა. დარწმუნდით, რომ იჯარის ხელშეკრულებით გადაცემული ობიექტები აღირიცხება ბალანსისგარე ანგარიშებში...

• იჯარის ხელშეკრულების საგადასახადო შედეგები

  ყურადღება უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების მომზადებისას. იჯარის ხელშეკრულების დებულებები არ არის მხოლოდ საინტერესო... ყურადღება უნდა მიექცეს უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების მომზადებისას. მარეგულირებელზე... შეამოწმეთ მესაკუთრის უფლებები ქირავნობის ხელშეკრულების დადების გადაწყვეტილებით, უპირველეს ყოვლისა, რეკომენდებულია... კანონის მოთხოვნების შესაბამისად: დადებული იჯარის ხელშეკრულება; იჯარით გაცემული ქონების მიღება-ჩაბარების აქტი... საიჯარო ხელშეკრულების მხარეებს შორის კომუნალური გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებით ურთიერთქმედების რამდენიმე ვარიანტი...

• იჯარის ხელშეკრულების ბათილობა არსებითი ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში

  შესაძლებელია თუ არა იჯარის ხელშეკრულების გასაჩივრება, თუ მასში არ არის მითითებული ... ქირავნობა. შესაძლებელია თუ არა იჯარის ხელშეკრულების გასაჩივრება, თუ მასში არ არის მითითებული... . საქმის სიუჟეტი იჯარის ხელშეკრულების პირობების დარღვევასთან დაკავშირებით: ბიზნესში გამოყენებული ფართის დამქირავებელი... ისტორია და კულტურა და იჯარის ხელშეკრულების დებულებები. მიხედვით ფედერალური კანონი No73-FZ...

• ხარჯების აღრიცხვა საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის კომპენსაციის სახით გადახდილი კომპენსაციის სახით

  იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობისათვის. სამწუხაროდ, მოხელეები მხოლოდ... ზოგადად კონტრაქტების და კონკრეტულად საიჯარო ხელშეკრულებების ფარგლებში შემოიფარგლნენ? სამწუხაროდ,... იჯარის ხელშეკრულების შესრულებაზე უარის თქმის კომპენსაცია შეიძლება გათვალისწინებულ იქნას ხარჯებში... იჯარის ხელშეკრულებიდან „გასვლის“ კომპენსაციის გადახდა გამართლებულია ყველა ჩამოთვლილ შემთხვევაში... . საუბარია არა თვით იჯარის ხელშეკრულებაზე, არამედ წინასწარ ხელშეკრულებაზე... მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606, იჯარის ხელშეკრულებით, მეიჯარე იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს მოიჯარე ქონებით...

• IFRS 16 „იჯარა“: სტანდარტის გამოყენებისა და SAP პროდუქტზე დაფუძნებული გამოთვლების ავტომატიზაციის პრობლემური საკითხები

  მოხსენება. როდესაც იჯარის მნიშვნელოვანი რაოდენობა მოითხოვს პროგრამული პროდუქტის შერჩევას, ... ან მინერალური რესურსების გამოყენებას, ბიოლოგიური აქტივების იჯარას, დათმობის ხელშეკრულებებს... გამონაკლისი ვრცელდება მოკლევადიანი იჯარისა და დაბალი ღირებულების ობიექტების იჯარაზე. .. ფასდაკლება არის 10.4%. იჯარის ხელშეკრულება ასევე ითვალისწინებს გარანტიის დეპოზიტს, ... ფასდაკლება არის 10.4%. იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს გარანტიის დეპოზიტს, რომელიც...

• შემოსავალი საოპერაციო იჯარიდან: აღიარება და აღრიცხვა

  ხოლო იჯარის ხელშეკრულებებიდან (ქონების იჯარა) წარმოშობილი შემოსავლის აღიარება რეგულირდება უკრაინის ბუღალტრული აღრიცხვის ფედერალური სტანდარტებით... იჯარის ხელშეკრულებებით წარმოშობილი იჯარების აღრიცხვა (ქონების იჯარა) რაც ითვალისწინებს... დაწესებულებების უზრუნველყოფას“. იჯარის ხელშეკრულება აღიარებული იქნება დაინტერესებული მხარის გარიგებად, თუ ადგილობრივი ხელისუფლების მენეჯერები... ამიტომ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე რეკომენდებულია ასეთი ფორმების ხელმისაწვდომობის შემოწმება... 6. განახორციელოს შენობის ან ნაგებობის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია, თუ იგი...

• განუყოფელი გაუმჯობესებები. დამქირავებლის აღრიცხვა და საგადასახადო აღრიცხვა

  იურიდიული ურთიერთობები იჯარით აღებული ქონების შენახვაზე იჯარის ხელშეკრულების მხარეთა ვალდებულებები დგინდება... ფინანსთა სამინისტრო, შეიძლება გავიგოთ, როგორც იჯარის ხელშეკრულების დასრულება ან მეიჯარის მიერ წარმოებული საქონლის ღირებულების ანაზღაურება. .. იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში განუყოფელი გაუმჯობესებაა ის ქონება... რომელიც, საიჯარო ხელშეკრულების შესაბამისად, არის ქონების დამქირავებელი (არ გადაეცემა... კაპიტალის ინვესტიციები მეიჯარეს, იჯარის ხელშეკრულების მოშლა, ვადამდე შეწყვეტა. იჯარის ხელშეკრულება და სხვა პირობები (...

• განუყოფელი გაუმჯობესებები. მეიჯარისთვის ბუღალტრული აღრიცხვა და საგადასახადო აღრიცხვა

  რუსეთის ფედერაციამ დაადგინა, რომ იჯარის ხელშეკრულებით, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს მოიჯარე ქონებით... ქონებით იჯარის ხელშეკრულების პირობების შესაბამის მდგომარეობაში. ხელშეკრულების შეწყვეტისას მოიჯარე... თუ იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. განუყოფელი გაუმჯობესება შეიძლება იყოს... მათი ღირებულება მხარეები შეთანხმდნენ იჯარის ხელშეკრულებაში. ბუღალტრული აღრიცხვა დამქირავებლის მიერ განხორციელებული კაპიტალის ინვესტიციები... მეიჯარესთან, იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა, იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა და სხვა პირობები (...

• კომპენსაციის ვარიანტები რეჟისორისთვის, რომელიც იყენებს პერსონალურ მანქანას საწარმოო მიზნებისთვის

  თუ ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების ქირავნობის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ... ქონების გამოყენება (საკუთრების უფლება) მოიცავს ქონების, მათ შორის, სატრანსპორტო საშუალებების იჯარის ხელშეკრულებებს. ...შესაბამისად, ეკიპაჟის გარეშე სატრანსპორტო საშუალების იჯარის ხელშეკრულებით დადგენილი ქირავნობა, დადებული... სამსახურებრივი მიზნებისთვის დაგეგმილია იჯარის ხელშეკრულებით ან ხელშეკრულებით გაფორმება. უფასო გამოყენება. ... (ზოგადი სისტემადაბეგვრის) დადებული მანქანის დაქირავების ხელშეკრულება ეკიპაჟის გარეშე თანამშრომელთან...

• არაფინანსური აქტივების რეალური ღირებულება

  ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებული ქონების ფაქტობრივი ღირებულება თავდაპირველი ღირებულებით, ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების... ოდენობით (იჯარის ხელშეკრულების დადებასთან დაკავშირებული ხარჯების და პირობითი... რუბლის გამოკლებით“ - იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონების ფაქტობრივი ღირებულება არ არის მითითებული იჯარის ხელშეკრულების ბაზრობაზე...

• უმაღლესი სასამართლოების პოზიციები საგადასახადო საკითხებზე 2019 წლის მე-2 კვარტლისთვის.

  და არა ქირავნობის ხელშეკრულებების რაოდენობის მიხედვით უძრავი ქონების იჯარის პატენტი... და ჯარიმები იჯარის ხელშეკრულებების რაოდენობის მიხედვით, რომლებიც არ შეესაბამებოდა რაოდენობას... პატენტის მისაღებად. აღმოჩნდა, რომ იჯარის ხელშეკრულებები უფრო მეტია, ვიდრე უძრავი ქონების.

• ... ერთ კორპუსში ერთი იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე - ცალკე იჯარის ხელშეკრულებით ჩაითვლება ერთი... ან რამდენიმე შენობა, შემდეგ გაიზრდება საგადასახადო ტვირთი... ამასთანავე, ერთ-ერთ იჯარის ხელშეკრულებაში მეიჯარე. სხვა ადამიანი იყო და...

  რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილების განხილვა 2019 წლის სექტემბრისთვის

და არსებული მემამულეები, როგორც წესი, სთავაზობენ საკუთარ შაბლონურ ტექსტებს განახლებისთვის. ისინი ხშირად შეიცავს ხაფანგებს, რომლებიც შემდეგ მოიჯარეს ართმევს დღგ-ს გამოქვითვის და ხარჯების ჩამოწერის უფლებას. ამიტომ, მოლაპარაკების ეტაპზეც კი ღირს გარიგების შემოთავაზებული პირობების შეფასება საგადასახადო რისკის თვალსაზრისით.

იჯარის ზოგიერთი პირობა უნდა იყოს ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ის ჩაითვლება დაუდებლად. სხვა პირობები შეიძლება დაზუსტდეს ისევე, როგორც თქვენი კომპანიისთვის. შენობის ქირავნობის ხელშეკრულება მოცემულია ქვემოთ, როგორც მაგალითი. ხელშეკრულების ის პოზიციები, რომლებიც შეიძლება განსხვავებულად იყოს მითითებული, ნიმუშში მითითებულია რიცხვებით. ამ დებულებების ფორმულირების ალტერნატიული ვარიანტები მოცემულია ცხრილში (იხილეთ მოგვიანებით სტატიაში).

ოფისის იჯარის ხელშეკრულების ფორმულირების ვარიანტები

იჯარით გაცემული ქონება

უპირველეს ყოვლისა, შეამოწმეთ, რომ ხელშეკრულებაში დეტალურად არის აღწერილი თქვენი კომპანია იჯარით გაცემული ქონება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ანუ მითითებულია მისი ტიპი (შენობა, შენობა), (ან ჩვეულებრივი) ნომერი, მისამართი, სართულების რაოდენობა, ფართობი. თუ თქვენი კომპანია ქირავდება ცალკე ოთახს, ხელშეკრულებას ჩვეულებრივ თან ერთვის იატაკზე მისი მდებარეობის გეგმა.

იგივე მონაცემი უნდა იყოს აქტში, რომელიც აფორმებს იჯარით აღებული ობიექტის გადაცემას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 655-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). უფრო მეტიც, უძრავი ქონების გაქირავებისას ეს დოკუმენტი აუცილებელია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საგადასახადო ორგანოს შეუძლია გააუქმოს ქირავნობის ხარჯები, როგორც ეს არ არის დადასტურებული დოკუმენტებით (წერილი 2011 წლის 13 ოქტომბერი No. 03-03-06/4/118).

ქირავდება

ქირის ოდენობა გარიგების კიდევ ერთი სავალდებულო პირობაა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). არის თუ არა კონტრაგენტი მზად, უზრუნველყოს სარგებელი და არ მოითხოვოს გადახდა რაიმე პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად, ქირის პირველი თვეებისთვის? თუმცა, გირჩევთ, მოერიდოთ ხელშეკრულებაში ფორმულირებას, რომ მოიჯარე ქონებას უფასოდ იყენებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ინსპექტორებს შეუძლიათ დააგროვონ დამატებითი შემოსავალი თავისუფალი სარგებლობისგან ეკონომიკური სარგებლის სახით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 250-ე მუხლის მე-8 პუნქტი).

ამიტომ ჯობია ქირის გადაანგარიშება ისე, რომ მისმა ოდენობამ გაითვალისწინოს კონტრაგენტის მიერ მიწოდებული სარგებელი. მაგალითად, გაქირავების კურსი 390 რუბლია. კვ. მ თვეში. იჯარის ვადა არის ერთი წელი. კომპანია პირველი ორი თვის განმავლობაში ქონებას უფასოდ იყენებს. მაშინ ქირის მთლიანი თანხა იქნება 3900 რუბლი. (390 რუბლი x 10 თვე). ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულებაში შეიძლება მითითებული იყოს კურსი 325 რუბლი. კვ. მ (3900 RUR: 12 თვე).

კომუნალური მომსახურება

ენერგომომარაგების ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებებს, როგორც წესი, აფორმებენ მეიჯარეები. ამიტომ, მათი მისამართით ხდება კომუნალური გადასახადების გაცემა. და მოიჯარეები ანაზღაურებენ ამ ხარჯებს. ასეთი კომპენსაციის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს.

ქირავნობაში ჩართეთ მომსახურების ღირებულება. სწორედ ეს პირობაა ყველაზე მომგებიანი გადასახადების გამოსათვლელად. მართლაც, ამ შემთხვევაში, თქვენს კომპანიას შეეძლება მოითხოვოს დღგ-ის გამოქვითვა ქირის სრული ოდენობიდან ყოველგვარი სირთულეების გარეშე.

ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გქონდეთ ფიქსირებული გაქირავების ტარიფი. ან მიუთითეთ, რომ ქირა ორი ნაწილისგან შედგება: ფიქსირებული და ცვლადი, რაც დამოკიდებულია მოიჯარის მიერ მოხმარებულ მომსახურებაზე. მაგრამ დღგ-ს გამოქვითვის და ხარჯების აღრიცხვისთვის საჭიროა პირველადი დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს ქირის ცვლადი ნაწილის გაანგარიშებას. ეს შეიძლება იყოს აქტი ან გაანგარიშების განცხადება, რომელსაც თან ერთვის კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლების ინვოისების ასლები. მაშასადამე, ხელშეკრულებაში დაადგინეთ კონტრაგენტის ვალდებულება წარმოადგინოს ასეთი დოკუმენტი.

გადარიცხვის გადახდა კომუნალური მომსახურებაქირავნობისგან ცალკე. ამ შემთხვევაში, თქვენ ვერ შეძლებთ კომუნალური გადასახადებიდან გამოქვითვის მოთხოვნას. ყოველივე ამის შემდეგ, საგადასახადო ორგანოები თვლიან, რომ მესაკუთრემ არ უნდა ხელახლა გასცეს ინვოისები კომუნალური მომსახურებისთვის. უფრო მეტიც, თანამდებობის პირები ასევე არ აძლევენ დღგ-ს ამ თანხის ჩართვას ხარჯებში (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 14 მაისის წერილი No. 03-03-06/2/51).

მიუხედავად იმისა, რომ მოსამართლეებს მიაჩნიათ, რომ კომპანიას შეუძლია მიიღოს დღგ-ის გამოქვითვა მეიჯარის ინვოისზე (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2009 წლის 25 თებერვლის დადგენილება No12664/08). მაგრამ იმისთვის, რომ საგადასახადო ორგანოებთან არ ვიკამათოთ, უმჯობესია კომუნალური მომსახურება ქირაში შეიტანოთ.

დავამატოთ, რომ შესაძლებელია სააგენტოს ხელშეკრულების გაფორმებაც, რომლითაც გამქირავებელი კომპანიისთვის კომუნალურ მომსახურებას ყიდულობს. ან შეიტანეთ ასეთი პირობა შენობის ქირავნობის ხელშეკრულებაში. მაგრამ ამ შემთხვევაში, საგადასახადო ორგანოების მხრიდან პრეტენზიებიც შესაძლებელია.

ფაქტია, რომ აგენტმა უნდა დადოს გარიგებები მხოლოდ ძირითადის ინტერესებიდან გამომდინარე (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2013 წლის 21 იანვრის წერილი No. 03-11-06/2/07). და ამ სიტუაციაში, გამოდის, რომ მან დადო კონტრაქტები კომუნალური მიმწოდებლებთან მანამდეც კი, სანამ თქვენი კომპანია მას ასეთ მითითებას მისცემდა. აქედან გამომდინარე, შესაძლებელია, რომ საგადასახადო ორგანოებმა ჩათვალონ შუამავლის სქემა ფიქტიურად და განაცხადონ, რომ გამქირავებელმა უკანონოდ გადაგიხადათ ინვოისი.

გაქირავების პერიოდი

უფრო მოსახერხებელია, თუ გაქირავების პერიოდი ერთ წელზე ნაკლებია. მაშინ ხელშეკრულება არ არის საჭირო Rosreestr-თან დარეგისტრირება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ან ხელშეკრულებაში იჯარის ვადას საერთოდ ვერ მიუთითებ. ასეთი გარიგება ასევე არ უნდა დარეგისტრირდეს (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის No59 საინფორმაციო წერილის მე-11 პუნქტი). მაგრამ არის მნიშვნელოვანი ნაკლი. მეიჯარეს შეუძლია ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება კომპანიას სამი თვით ადრე აცნობოს. თუმცა, თუ კონტრაგენტი თანახმაა, ასეთი შეტყობინების ვადა შეიძლება გაიზარდოს, მაგალითად, ექვს თვემდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

თუ იჯარის ვადას დააწესებთ ერთი ან მეტი წლის განმავლობაში, მოგიწევთ დაარეგისტრიროთ არა მხოლოდ ხელშეკრულება, არამედ მასთან დაკავშირებული ნებისმიერი დამატებითი ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 164-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ეს წესი ძალაშია 2013 წლის 1 სექტემბრიდან.

თუ გსურთ თავიდან აიცილოთ სახელმწიფო რეგისტრაცია, ქირავნობის პერიოდი უნდა იყოს მაქსიმუმ 364 დღე (365 დღე ნახტომი წელიწადში). მაგალითად, 2015 წლის 1 იანვრიდან 30 დეკემბრის ჩათვლით (და არა 31 დეკემბრამდე). წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჩაითვლება, რომ ხელშეკრულება გაფორმდა ზუსტად ერთი წლის განმავლობაში და უნდა დარეგისტრირდეს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

სარემონტო ხარჯები

ავტორი ზოგადი წესიმოიჯარე ვალდებულია განახორციელოს მიმდინარე რემონტი, მეიჯარე კი - ძირითადი რემონტი. მაგრამ სხვა წესები შეიძლება დაწესდეს ხელშეკრულებაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 616-ე მუხლი). მაგალითად, თუ კომპანია გეგმავს თავად გადაიხადოს ძირითადი რემონტის ხარჯები, ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საგადასახადო ორგანო მოხსნის ხარჯებს.

მხარეთა პასუხისმგებლობა

ჯარიმები ან ჯარიმები შეიძლება მოითხოვოს კონტრაგენტისგან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი პირდაპირ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 330-ე მუხლი). თუ თქვენ დაწერთ საერთო თარგის ფრაზას „მხარეები ეკისრებათ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად“, მაშინ კანონის თანახმად, შესაძლებელი იქნება მხოლოდ პროცენტის შეგროვება სხვათა გამოყენებისთვის რეფინანსირების განაკვეთით (სამოქალაქო 395-ე მუხლი რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). ანუ, მაგალითად, დამქირავებლისგან დაგვიანებული ქირავნობით.

ამიტომ, პასუხისმგებლობის განყოფილებაში უფრო ხელსაყრელია კონკრეტული თანხის დაწესება ისე, რომ ის უფრო დაბალი იყოს, ვიდრე პროცენტი, რომელიც გამოითვლება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 395-ე მუხლით.

ხელშეკრულების მოქმედების ვადა

ხშირად, კომპანია იწყებს ქონების გამოყენებას მხარეების წინაშეც კი, რათა საგადასახადო ორგანოებმა არ დააბრალონ ქირავნობის ხარჯები იმ პერიოდისთვის, როდესაც ხელშეკრულება არ იყო დადებული, ჩაწერეთ მასში შემდეგი პირობა: ხელშეკრულება ეხება მხარეთა ურთიერთობებს, წარმოიშვა მის დასკვნამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2-ე მუხლი 425).

სხვათა შორის, ეს პირობა გავლენას არ მოახდენს გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე. მაგალითად, თქვენი კომპანია 10 თვის ვადით. მაგრამ მანამდეც კი, კომპანია რეალურად იყენებდა კონტრაგენტის ქონებას ხუთი თვის განმავლობაში. თუმცა, სახელმწიფო რეგისტრაციის მიზნებისთვის იჯარის ვადა არის 10 თვე და არა 15.

დავამატოთ, რომ ხარჯების აღრიცხვისთვის ასევე დაგჭირდებათ აქტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ თქვენმა კომპანიამ მიიღო ქონება სარგებლობაში ხელშეკრულების დადებამდე.

კომპანიას სურს დაიქირაოს ოფისი, საწყობი ან შენობის ნაწილი საწარმოებლად. მფლობელთან გარიგება დადასტურდება არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებით, რომლის მომზადებისთვისაც გამოდგება დადასტურებული ნიმუშები.

ყურადღება! თქვენ ხართ პროფესიონალურ ვებსაიტზე სპეციალიზებული იურიდიული შინაარსით. ამ სტატიის წასაკითხად შეიძლება დაგჭირდეთ რეგისტრაცია.

ამ სტატიაში:

ხელშეკრულებების ნიმუშები არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის გარიგების მომზადებისთვის

შენობების, მათ შორის არასაცხოვრებელი, იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი ერთიანი დოკუმენტის სახით. თუ რომელიმე მოთხოვნა დაირღვა, გარიგება ითვლება ბათილად.

როგორც წესი, არასაცხოვრებელი შენობებისთვის დადებული იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

1. შეთანხმების საგანი.
2. შენობის გადაცემის პროცედურა.
3. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები.
4. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა.
5. ქირის და გადახდის პროცედურა.
6. ფორსმაჟორული მოქმედება.
7. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავების გადაწყვეტის პროცედურა.
8. ხელშეკრულების შეწყვეტა.
9. საბოლოო დებულებები.
10. მისამართები, მხარეთა საბანკო რეკვიზიტები.

მნიშვნელოვანი! იჯარის ხელშეკრულების სწორად მისაღებად, გაეცანით ექსპერტთა რჩევებს:

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების საგანი

იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:

• არასაცხოვრებელი ფართის მისამართი,
• ძირითადი მახასიათებლები სათაური დოკუმენტებისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანოების დოკუმენტების შესაბამისად.

თუ იჯარით გაცემული ობიექტი საკუთრების უფლებით არ ეკუთვნის გამქირავებელს, მაშინ აუცილებელია მიეთითოს, რის საფუძველზეა გამქირავებელი უფლებამოსილი გასცეს უძრავი ქონება:

• ნდობის მენეჯმენტში;
• შეზღუდული საკუთრების უფლებაზე (ოპერატიული მართვის უფლება და სხვ.).

კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული იმ შენობის დანიშნულება, რომელსაც მოიჯარე იღებს. თუ ის არასათანადოდ იყენებს დანიშნულებისამებრ, მესაკუთრეს შეეძლება გამოიყენოს სხვადასხვა სანქციები.

შენობის გადაცემის პროცედურა

ამ განყოფილებაში თქვენ უნდა მიუთითოთ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდგომი პერიოდი, რომლის ფარგლებშიც მეიჯარემ უნდა გადასცეს არასაცხოვრებელი ფართი. უძრავი ქონების გადაცემა ხდება მიღება-ჩაბარების მოწმობის მიხედვით, რომელსაც ხელს აწერენ მესაკუთრისა და მოიჯარის წარმომადგენლები. დამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს ქირავნობის გადახდა მხოლოდ მას შემდეგ, რაც გამქირავებმა გადასცემს მას ფართს მიღების მოწმობით.

გამქირავებელი პასუხისმგებელია იჯარით აღებული ფართის ხარვეზებზე, რომლებიც ხელს უშლის მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების დადების მომენტში მან არ იცოდა ეს ხარვეზები.

მხარეები ვერ შეცვლიან ამ წესს, რადგან ეს იმპერატიულად არის ნათქვამი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 612-ე მუხლის 1 პუნქტში. ამასთან, თუ მხარეებმა ხელშეკრულების ტექსტში მიუთითეს ხარვეზები ან დამქირავებელმა წინასწარ იცოდა მათ შესახებ ან უნდა სცოდნოდა მათ შესახებ ქონების შემოწმებისას, მაშინ ამ შემთხვევაში მეიჯარე არ არის პასუხისმგებელი მსგავს ხარვეზებზე (პუნქტი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 612-ე მუხლის 2).

ხელშეკრულების მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

ამ განყოფილებაში მხარეებს შეუძლიათ დაადგინონ მესაკუთრის უფლება მოინახულოს საქირავნო ქონება. ეს პოზიცია შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

ეწვიეთ იჯარით აღებულ ფართს საკონტროლო ფუნქციების განხორციელების მიზნით მოიჯარის წინასწარი შეტყობინების გარეშე.

„საკონტროლო ფუნქციების განხორციელების მიზნით იჯარით აღებული ფართის მონახულება მოიჯარეს წინასწარ სამი სამუშაო დღით ადრე“

პირველ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულების ეს პირობა მომგებიანია მეიჯარისთვის, მეორეში - მოიჯარისთვის.

ხელშეკრულების დადებისას მეიჯარე ვალდებულია გააფრთხილოს დამქირავებელი იჯარით აღებულ ქონებაზე მესამე პირის ყველა უფლების შესახებ (ეს შეიძლება იყოს გირავნობის უფლება და ა.შ.). თუ მესაკუთრე არ შეასრულებს ამ ვალდებულებას, დამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ქირის შემცირება ან ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზარალის ანაზღაურება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 613-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ მოიჯარეს აქვს უპირატესი უფლება დადოს ხელშეკრულება ახალი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ეს წესი მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარემ სათანადოდ შეასრულა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები და იჯარის ხელშეკრულება სხვაგვარად არ ითვალისწინებს. ამ შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეიჯარეს ასეთი ხელშეკრულების დადების შესახებ ქირავნობის ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში, ხოლო თუ ასეთი ვადა ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული, დასრულებამდე გონივრულ ვადაში. შეთანხმების. თუ მოიჯარე ამას არ აკეთებს, მაშინ მეიჯარეს შეუძლია იჯარის ვადის ბოლოს დადოს ხელშეკრულება იგივე ან განსხვავებული პირობებით, მაგრამ სხვა პირთან.

ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

უნდა დარეგისტრირდეს იჯარის ხელშეკრულება, რომელსაც მხარეები აფორმებენ ერთი ან მეტი წლის ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ამ შემთხვევაში იჯარის ხელშეკრულება მხარეებისთვის ძალაში იქნება ხელმოწერის მომენტიდან, ხოლო მესამე პირებისთვის დადებულად ჩაითვლება მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით ან ვადის მითითების გარეშე (შეუზღუდავი ხელშეკრულება), მაშინ ის დაიდება იმ მომენტიდან, როდესაც მხარეები შეთანხმებულნი არიან მის ყველა არსებით პირობებზე (ფაქტობრივად, მასზე ხელმოწერის მომენტიდან. მხარეები).

ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქირავნობის და გადახდის პროცედურა

ამის შემდეგ მხოლოდ 30 კალენდარული დღის შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს, თუ მხარეები არ შეთანხმდნენ სხვა პირობებსა და პროცედურებზე ხელშეკრულებაში (ნაწილი 5). თუ ეს წესები დაირღვა, სასამართლო სარჩელს არ განიხილავს.

თუ სარჩელის შეტანა საჭიროა საერთო იურისდიქციის სასამართლოში, მაშინ სავალდებულო წინასასამართლო პროცედურა უნდა განხორციელდეს ხელშეკრულებაში ცვლილების ან შეწყვეტის შესახებ საჩივრის წარდგენამდე (პუნქტი 2), ისევე როგორც სხვა შემთხვევებში, თუ ისინი პირდაპირ არის მითითებული. ხელშეკრულებაში (პუნქტი 1, ნაწილი 1) .

წინასასამართლო დავის გადაწყვეტის პირობა შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„ყველა დავა და უთანხმოება, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ამ ხელშეკრულებიდან (მოთხოვნები დავალიანების აკრეფის შესახებ, ჯარიმები, დაუსაბუთებელი გამდიდრება, ხელშეკრულების შეწყვეტა), მხარეები 20 კალენდარული დღის განმავლობაში შეეცდებიან მოაგვარონ წინასასამართლო (საპრეტენზიო) პროცედურა.

მხარეები ერთმანეთს უგზავნიან პრეტენზიებს ამ ხელშეკრულების მე-10 მუხლით მითითებულ მისამართებზე, თუ მხარეები დამატებით ხელშეკრულებაში არ მიუთითებენ პრეტენზიების გაგზავნის სხვა მისამართზე. სარჩელზე პასუხის გაცემის ბოლო ვადაა მისი მიღების დღიდან ხუთი სამუშაო დღე. სარჩელზე პასუხი უნდა გაიგზავნოს მიმღების მისამართზე, რომელიც მითითებულია ამ ხელშეკრულების მე-10 მუხლში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მხარეებმა დამატებით ხელშეკრულებაში სხვა მისამართი არ მიუთითეს.

თუ მხარე სარჩელის გაგზავნიდან 20 კალენდარული დღის განმავლობაში არ მიიღებს პასუხს სარჩელზე, მას უფლება აქვს სარჩელი შეიტანოს სასამართლოში.“.

მხარეებს შეუძლიათ დაადგინონ სახელშეკრულებო იურისდიქცია ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს. ეს ნიშნავს, რომ მხარეთა საჩივრები ერთმანეთის მიმართ უნდა იყოს წარდგენილი ხელშეკრულებაში მითითებულ სასამართლოში. მაგალითად, in საარბიტრაჟო სასამართლოქალაქი მოსკოვი. თუ ასეთი პირობა არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში, მაშინ მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა მოპასუხის ადგილას (საცხოვრებელ ადგილას) (რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 35-ე მუხლი).

ხელშეკრულების საბოლოო დებულებები

როგორ აცნობოს მხარეებს არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაში საკონტაქტო ინფორმაციის ცვლილების შესახებ

დაწესეთ ვადა, რომლის ფარგლებშიც მხარეები ვალდებულნი არიან შეატყობინონ ერთმანეთს თავიანთი საფოსტო და ფაქტობრივი მისამართების, მისამართების ცვლილებების შესახებ. ელ, ტელეფონის და ფაქსის ნომრები.

თუ მხარეები შეცვლიან ფაქტობრივ ან იურიდიულ მისამართებს, მათ მოეთხოვებათ ასეთი ცვლილებების დოკუმენტირება დამატებითი ხელშეკრულებით.

თუ მხარე უგულებელყოფს ამ ვალდებულებას, მაშინ კონტრაგენტს ექნება უფლება შეასრულოს თავისი ვალდებულებები (მაგალითად, წარადგინოს პრეტენზიები) მისთვის ცნობილი დეტალების მიხედვით.

ხელშეკრულების რამდენი ასლის გაფორმებაა საჭირო?

თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება არ საჭიროებს რეგისტრაციას, მაშინ ის უნდა იყოს შედგენილი ორ ეგზემპლარად, თითოეული მხარისთვის. თუ საჭიროა ხელშეკრულების რეგისტრაცია, მაშინ ასლების რაოდენობა იზრდება ერთით (მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის). არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში, რომელიც შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ Word ფორმატში, მითითებულია, რომ ხელშეკრულება გაფორმებულია სამ ეგზემპლარად.

მიმაგრებული ფაილები

• ქირავნობის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართისთვის, ცარიელი ფორმა.doc
• მოიჯარისთვის სასარგებლო არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში.doc
• მესაკუთრისთვის სასარგებლო არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში.doc

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება არასაცხოვრებელი ფართებისთვის: (რა უნდა იყოს მითითებული ასეთ ხელშეკრულებაში)

კონცეფცია:

უძრავი ქონება არის სამოქალაქო სამართლის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი ობიექტი, მისი განვითარების განმსაზღვრელი მომენტი სამართლებრივი რეგულირებამოხდა გარდამავალი ექსკლუზიური სახელმწიფო ქონების კანონმდებლობაში გაერთიანებიდან საკუთრების მრავალგვარი ფორმის იურიდიულ აღიარებაზე მათი თანაბარი დაცვის პირობებში და, შესაბამისად, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ინსტიტუტის განვითარებაზე. არასაცხოვრებელი ფართები, რომლებიც წარმოადგენს იჯარის ხელშეკრულების ობიექტს, მოიცავს შენობებს, რომლებიც განკუთვნილია არასაწარმოო, საოფისე, სავაჭრო, საყოფაცხოვრებო და სხვა საწარმოო და არასაწარმოო მიზნებისთვის.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება არის სამოქალაქო ხელშეკრულება, რომლის თანახმადაც ერთი მხარე (მეიჯარე) იღებს ვალდებულებას მეორე მხარეს (მოიჯარე) მიაწოდოს არასაცხოვრებელი ფართი დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისათვის ან დროებით სარგებლობაში საფასურის სანაცვლოდ. ეს შეთანხმება არის კონსენსუალური, ორმხრივი და კომპენსირებული.

ელემენტი:

საგანი არის არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც გამქირავებელს გადასცემს მოიჯარეს. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების საგანი ერთადერთი არსებითი პირობაა, ანუ საგნის ზუსტი განსაზღვრის გარეშე ხელშეკრულება არ ითვლება დადებულად და ძალაში. ამრიგად, არასაცხოვრებელი შენობების ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუშის ტექსტში, გადაცემული ფართი უნდა იყოს კონკრეტულად და მკაფიოდ აღწერილი. როგორც წესი, ნივთის აღწერა მოიცავს: შენობის ზუსტ მისამართს, რომელშიც განთავსებულია ქირავდება ფართი; შენობაში შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა (სართული, ოთახის ნომერი და ა.შ.); ფართი, რომელიც ქირავდება BTI-ს საკადასტრო პასპორტის შესაბამისად; ნაქირავები შენობების დანიშნულება (მაგალითად, საოფისე საჭიროებისთვის, სამრეწველო საჭიროებისთვის, შესანახად და ა.შ.). ყველა ეს მონაცემი შეიძლება მიეთითოს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, უშუალოდ ხელშეკრულების ტექსტში ან მის დანართებში. მაგალითად, შენობის საკადასტრო პასპორტი ჩვეულებრივ თან ერთვის შენობის ქირავნობის ხელშეკრულებას. ეს დოკუმენტი შეიცავს გადაცემული შენობის ყველა მახასიათებელს (ფართობი, ოთახების რაოდენობა, კიბეების ადგილმდებარეობა, კარები, ფანჯრები და ა.შ.), ასევე მის სქემატურ განლაგებას. სხვათა შორის, შენობის ქირავნობის ხელშეკრულებაში, შენობის საკადასტრო პასპორტის ნაცვლად, შეგიძლიათ მხოლოდ ამონაწერი მიაწოდოთ მთელი შენობის საკადასტრო პასპორტის ასლიდან, რომელიც ასევე შეიცავს ყველა მონაცემს გადაცემული შენობის შესახებ. ასეთ ასლს განმარტება ეწოდება.

ფორმა:

იჯარის ხელშეკრულების ფორმის შესახებ ზოგადი წესისგან განსხვავებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი), არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ფორმა მარტივია. არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების ერთ-ერთი ეტაპია მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთიანი დოკუმენტის შედგენა (მიუხედავად იმისა, თუ ვინ არის ურთიერთობის მხარე - იურიდიული პირი თუ მოქალაქე და რა ვადით არის გაფორმებული ხელშეკრულება). დასკვნა - მოკლე ან გრძელი). ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია სავალდებულო პროცედურაა იმ შემთხვევებში, როდესაც ხელშეკრულების ვადა არის 1 წელი ან მეტი. უფრო მეტიც, გარიგება დადებულად ითვლება მხოლოდ რეგისტრაციის მომენტიდან; წინააღმდეგ შემთხვევაში, არასაცხოვრებელი ფართების არარეგისტრირებულ იჯარის ხელშეკრულებას არ აქვს იურიდიული ძალა ყველა შემდგომი შედეგით.

მხარეები:

რუსეთის ფედერაციის კანონები არ მოითხოვს რაიმეს სპეციალური მოთხოვნებიარასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების საგნობრივ შემადგენლობას. გამქირავებელად და მოიჯარად შეუძლია იმოქმედოს ნებისმიერ იურიდიულ პირს, ინდმეწარმეს, ასევე ქმედუნარიან ფიზიკურ პირს.

ქირავდება:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654-ე მუხლი ითვალისწინებს არასაცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებაში ქირავნობის ოდენობის პირობის შეტანის ვალდებულებას, თუმცა ის არ შეიცავს რაიმე განსაკუთრებულ წესს ქირავნობის ფორმასთან დაკავშირებით. არასაცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულების ნიმუში შეიძლება ითვალისწინებდეს ქირავნობის შემდეგ ფორმებს: განისაზღვრება, როგორც პერიოდულად ან ერთ დროს განხორციელებული გადახდების ფიქსირებული თანხა; დაქირავებული არასაცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შედეგად მიღებული პროდუქციის, ხილის ან შემოსავლის დადგენილი წილი; მოიჯარის მიერ გარკვეული მომსახურების გაწევა; მოიჯარის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთის მეიჯარისთვის გადაცემა, საკუთრება ან იჯარა; მოიჯარესათვის იჯარით აღებული არასაცხოვრებელი ფართის კეთილმოწყობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხარჯების დაკისრება (მიმდინარე, კაპიტალური რემონტი); სხვა ფორმები არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების მხარეთა შეხედულებისამებრ. გადახდის ყველაზე გავრცელებული ფორმაა ნაღდი ანგარიშსწორება, ფიქსირებული გადახდების სახით, რომლებიც განხორციელებულია პერიოდულად ან ერთ დროს. არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულების მხარეებმა შეიძლება მოითხოვონ ქირავნობის რამდენიმე ფორმის ერთობლიობაც კი, რაც არსებითად გულისხმობს არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების შერეულ ხელშეკრულებად გადაქცევას (სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). რუსეთის ფედერაცია), რომელიც აერთიანებს იჯარის მახასიათებლებს და, მაგალითად, მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებას.

შეუკვეთე სერვისი

შეავსეთ განაცხადი საიტზე, ჩვენ დაგიკავშირდებით რაც შეიძლება მალე და ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში არასაცხოვრებელი შენობების ქირავნობის ხელშეკრულება:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის თანახმად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულების წერილობითი ფორმა სავალდებულოა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულების ფორმის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის შესაბამისად, იჯარით აღებული ობიექტის აღწერის არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია მინიმუმ ერთი წლის ვადით, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და დადებულად ითვლება ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან;
• ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 611, გამქირავებელი ვალდებულია მიაწოდოს მოიჯარეს ქონება იჯარის ხელშეკრულების პირობებთან და ქონების მიზნებთან შესაბამის პირობებში;
• ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 612 ადგენს მეიჯარის პასუხისმგებლობას იჯარით გაცემული ქონების ხარვეზებისთვის. ამ მუხლის დებულებების თანახმად, გამქირავებელი პასუხისმგებელია იჯარით გაცემული ქონების ნაკლოვანებებზე, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ იჯარის ხელშეკრულების დადებისას მას არ იცოდა ეს ხარვეზები;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 613-ე მუხლის შინაარსის შესაბამისად, ქონების ქირავნობით გადაცემა არ არის მესამე პირების უფლებების შეწყვეტის ან შეცვლის საფუძველი ამ ქონებაზე;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 617-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, იჯარით გაცემული ქონების სხვა პირზე საკუთრების (ეკონომიკური მართვა, ოპერატიული მართვა, უვადოდ მემკვიდრეობით საკუთრება) გადაცემა არ არის საიჯარო ხელშეკრულების შეცვლის ან შეწყვეტის საფუძველი. ყველა ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თავდაპირველი მეიჯარე უნდა შეიცვალოს ახლით - ამ ქონებაზე საკუთრების უფლების შემძენი;
• ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 615 ითვალისწინებს დამქირავებლის ვალდებულებას გამოიყენოს იჯარით გაცემული ქონება იჯარის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, ხოლო თუ ასეთი პირობები არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულებაში - ქონების მიზნის შესაბამისად. ;
• ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 616 ავალდებულებს გამქირავებელს განახორციელოს იჯარით აღებული ქონების ძირითადი რემონტი. კაპიტალური რემონტიუნდა განხორციელდეს ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში, ხოლო თუ ეს არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით ან გამოწვეულია გადაუდებელი საჭიროებით - გონივრულ ვადაში;
• ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 310, ვალდებულების შესრულებაზე ცალმხრივი უარი და მისი პირობების ცალმხრივი შეცვლა დაუშვებელია, გარდა კანონით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. დაკავშირებული ვალდებულებებისთვის სამეწარმეო საქმიანობა, ამ წესიდან გამონაკლისი შეიძლება დაწესდეს შეთანხმებით;
• ქირავნობის ხელშეკრულებით შეიძლება დადგინდეს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის სხვა საფუძვლები მოიჯარის მოთხოვნით ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. 450 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი;
• ქირავნობის ხელშეკრულებით შეიძლება დადგინდეს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის სხვა საფუძველი მეიჯარის მოთხოვნით ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450;
• ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621 უზრუნველყოფს დამქირავებლის უპირატესი უფლებას დადოს იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით; ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610, თუ მოიჯარე აგრძელებს ქონების გამოყენებას ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ მეიჯარის მხრიდან წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში, ხელშეკრულება ითვლება განახლებულად იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით.