დანგრეული შენობების მაცხოვრებლებისთვის საცხოვრებლის გაქირავების კომპენსაცია. განსახლებისას მათ სურთ ფულადი კომპენსაციის გაცემა. ჩვენ არ ვეთანხმებით. შესაძლებელია თუ არა საცხოვრებლის მიღება? ამ პროგრამის წესები და პირობები

გადაუდებელი საცხოვრებლიდან გადატანა ხდება ფედერალური და რეგიონული პროგრამების ფარგლებში, მაგრამ ხელისუფლების ყველა მცდელობის მიუხედავად, ამ პრობლემის აქტუალობა რჩება. გადაადგილების უფლების მოსაპოვებლად, მაცხოვრებლებმა უნდა მიაღწიონ ამ მიზნით სახლს მინიჭებული სასწრაფო საცხოვრებლის სტატუსს, გათვალისწინებულია ფედერალური სტანდარტები.

კანონი გამოყოფს დანგრეული და დანგრეული საცხოვრებლის ცნებებს, ამიტომ ძველი შენობების ყველა სახლი და ცვეთა მაღალი პროცენტით არ შეიძლება ჩაითვალოს დანგრეულად. ასეთი სტატუსის მინიჭებისთვის და მაცხოვრებლების შემდგომ განსახლებისთვის, უნდა არსებობდეს შემდეგი გარემოებები:

1. შენობის კონსტრუქციული ერთეულები და მზიდი ელემენტები განადგურებულია ან დეფორმირებულია და მათი აღდგენა კაპიტალური რემონტიშეუძლებელი ან არაპრაქტიკული;
2. თუ დადგინდა სახლის ჩამონგრევის საფრთხე, დადასტურებული ექსპერტიზის დასკნით;
3. თუ ტერიტორია, რომელზეც სახლი მდებარეობს, დატბორილია ან არსებობს დატბორვის რეალური საფრთხე (არ არის გათვალისწინებული სახლების სეზონური დატბორვის ფაქტები, რომლებიც საფრთხეს არ უქმნის მათ ფუნქციურ მახასიათებლებს);
4. შენობის ნაწილობრივი ან სრული განადგურება ბუნებრივი ან ტექნოგენური საგანგებო მოვლენების შედეგად (ქარიშხალი, გაზის აფეთქება, მიწისძვრა და ა.შ.).

სახლის ავარიული მდგომარეობის დასაფიქსირებლად, ხელისუფლების გადაწყვეტილებით იქმნება უწყებათაშორისი კომისია. ბინების მესაკუთრეებსა და მოიჯარეებს უნდა ეცნობოთ გამოკითხვის შესახებ, საბოლოო დასკვნა კი კეთდება ექსპერტიზის შედეგად სამშენებლო და საპროექტო სპეციალისტების მონაწილეობით.

დანგრეულ შენობებთან შედარებით პრიორიტეტულია ავარიული შენობების მაცხოვრებლების განთავსება. ამჟამად, კანონი გადაუდებელი საცხოვრებლის განსახლების შესახებ ( ფედერალური კანონი No185-FZ) ითვალისწინებს სპეციალური ფონდის შექმნას ფედერალური და რეგიონული ბიუჯეტებიდან თანხების მონაწილეობით იმ მოქალაქეების განსახლებისთვის, რომელთა საცხოვრებელიც განთავსებულია ასეთ ფონდში.

2018 წლისთვის განიხილება კანონპროექტი, რომლის მიხედვითაც სახელმწიფო საგანგებო ფონდებიდან ჩამოსახლებული მოქალაქეებისთვის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სქემის გაფართოებას აპირებს.

საცხოვრებელი კორპუსის ავარია საფრთხეს უქმნის მოსახლეობის სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას, რადგან შენობა ნებისმიერ დროს შეიძლება ჩამოინგრა. თუ კაპიტალური რემონტი არ აღმოფხვრის ავარიის მიზეზს, უწყებათაშორისი კომისია იღებს გადაწყვეტილებას მოქალაქეების, მათ შორის იძულებით გადასახლების შესახებ. ცხოვრების ძირითადი პირობებია:

• ოფიციალური აქტის არსებობა, რომელიც ცნობს სახლს სახიფათოდ;
• საცხოვრებელი ფართებისა და სახლების საცხოვრებლად უვარგისად აღიარება.

გადაადგილებას ექვემდებარება როგორც მოიჯარეები, ასევე საცხოვრებელი ფართების მფლობელები. მოიჯარეებს უნდა მიეწოდოთ ექვივალენტური საცხოვრებელი ფართის, ოთახების რაოდენობის, მდებარეობისა და სხვა კრიტერიუმების გათვალისწინებით. თუ ეს პირობები ვერ დაკმაყოფილდება, თითოეული საკითხი ინდივიდუალურად წყდება.

თუ დანგრეულ კორპუსში ბინა ეკუთვნის საკუთრების უფლებით, შესაძლებელია შემდეგი გადაადგილების ვარიანტები:

1. მოქალაქეებისთვის, მათი თანხმობით, თანაბარი მახასიათებლებისა და საბაზრო ღირებულების სხვა საცხოვრებლის გადაცემა;
2. რეგიონულ დონეზე დამტკიცებული სტანდარტების მიხედვით კომპენსაციის გადახდა;
3. თუ არ ეთანხმებით უზრუნველყოფილ საცხოვრებელს ან კომპენსაციის ოდენობას, დავა წყდება სასამართლოში.

დანგრეული საცხოვრებლიდან მესაკუთრეთა გადასახლების პირობები ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართის იძულებით გათავისუფლების შესაძლებლობას. ასეთი საჭიროება ჩნდება იმ შემთხვევაში, თუ უწყებათაშორისი კომისიის დასკვნის მიხედვით, სახლი ნებისმიერ მომენტში შეიძლება ჩამოინგრა, რასაც მოჰყვება ადამიანის მსხვერპლი. ასეთი სიტუაციებისთვის მფლობელებს შეიძლება მიეცეს დროებითი საცხოვრებელი, რომლის ქირა ბიუჯეტიდან იხდიან. დავების საბოლოო გადაწყვეტა სასამართლოში მოხდება.

რა შეიძლება მოითხოვონ მესაკუთრეებმა, რომლებიც გადაადგილების აუცილებლობის წინაშე დგანან?აქ არის ის სცენარები, რასაც კანონი ითვალისწინებს:

• თუ დანგრეული სახლი ექვემდებარება ძირითად რემონტს ან რეკონსტრუქციას, გადაადგილება ხდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში სამშენებლო სამუშაოები, რის შემდეგაც მოქალაქეები ბრუნდებიან საკუთარ ბინებში (დროებითი საცხოვრებლის გადახდა ხდება ადგილობრივი ან რეგიონული ხელისუფლების ხარჯზე);
• თუ შეუძლებელია სახლის აღდგენა, შეთანხმებულია ეკვივალენტური საცხოვრებლის ან გამოსყიდვის ფასის ზომა.

კომპენსაციის ოდენობა გამოითვლება ინდიკატორების მიხედვით საკადასტრო ღირებულებაუძრავი ქონება. უმეტეს შემთხვევაში, ის არ შეესაბამება ბინის რეალურ საბაზრო ფასს, ამიტომ მფლობელებს შეუძლიათ გააპროტესტონ ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ შემოთავაზებული გაანგარიშება. ამისათვის თქვენ უნდა ჩაატაროთ ბინის დამოუკიდებელი შეფასება და ექსპერტის დასკვნა სასამართლოში მტკიცებულებად იქნება გამოყენებული.

სასამართლოს გადაწყვეტილებით დანგრეული შენობიდან გამოსახლებული მესაკუთრეთა სასარგებლოდ შეიძლება აღდგეს:

1. საცხოვრებლის დროებითი გაქირავების ხარჯები;
2. გამოცდების ჩატარებისა და საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულების შეფასების ხარჯები;
3. ახალ საცხოვრებელ ადგილზე გადასვლის ხარჯების ანაზღაურება;
4. იურიდიული ხარჯები;
5. შეძენილი ბინის ღირებულება, თუ ის არ აღემატება საცხოვრებლის საბაზრო ფასს, საიდანაც იძულებით გამოასახლეს მოქალაქეები.

დანგრეული შენობიდან გამოსახლებისას გათვალისწინებული საცხოვრებლის ეკვივალენტობის დონის განსაზღვრისას, ადგილობრივი და რეგიონული რეგულაციები. ახალი საცხოვრებელი უნდა განთავსდეს იმავე ფარგლებში დასახლება, აქვს იგივე ფართი და ოთახების რაოდენობა, აკმაყოფილებს საცხოვრებელი ფართებისთვის გათვალისწინებულ ყველა მოთხოვნას და სტანდარტს. თუ საცხოვრებელი მახასიათებლებით არათანაბარია, მოქალაქეების თანხმობით, მათ შეიძლება მიეცეს კომპენსაცია ნაღდი ანგარიშსწორებით.

ამჟამად, მიმდინარე პროგრამებიგადაადგილება ეხება 2012 წლისთვის სახიფათო სახლებს. ახალი კანონპროექტი აღმოფხვრის ამ შეზღუდვას და ასევე დაადგენს მკაფიო კრიტერიუმებს შესყიდვის ფასისა და გათვალისწინებული საცხოვრებლის ეკვივალენტობის გამოსათვლელად.

IN ბოლო წლებშიიზრდება ახალი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა. თუმცა, მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილი კვლავ განიცდის სირთულეებს და უხერხულობას, ცხოვრობს ამ მიზნებისათვის შეუფერებელ შენობებში. ბევრი არსებული საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია დამოუკიდებელი ექსპერტების მიერ, როგორც საცხოვრებლად სახიფათო და სახიფათო. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა მიზნად ისახავს პრობლემის დაძლევას, სიაში შეყვანილი მოქალაქეებისთვის ნორმალური ბინებით უზრუნველყოფას.

1. ამ მხრივ ის არის ფუნდამენტური ნორმატიული სამართლებრივი აქტი, რომელიც მოქმედებს მთელ სახელმწიფოში. მის საფუძველზე შედგენილია სხვადასხვა საბინაო პროექტი, სერთიფიკატი და ბრძანება, რათა დაეხმაროს მესაკუთრეთა და მათი ოჯახების დანგრეული საცხოვრებლიდან განსახლების საკითხის მოგვარებას. 32-ე მუხლი ადგენს საცხოვრებლად უვარგისი შენობების მესაკუთრეთა პრეროგატივას ხარჯების კომპენსაციისა და ქონების საბაზრო ღირებულების ტოლი კომპენსაციის შესახებ. თუ სახლი, რომელშიც პირი სოციალური ქირით ცხოვრობს, ექვემდებარება დანგრევას, მაშინ სახელმწიფო ორგანო იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს იგი კომფორტულ შენობაში იმავე მოთხოვნების შესაბამისად.
2. მიზნად ისახავს ქვეყნის რეგიონებში საბინაო-კომუნალური მომსახურების გაუმჯობესებას, მოსახლეობის ფინანსურ მხარდაჭერას.
3. განსაზღვრავს იმ მოთხოვნებს, რომელთა მსგავსი უნდა იყოს ბინის ოთახები, სახლის სახიფათოდ შეფასების იმპერატივები, ასეთი შეფასების პროცედურა და სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები.

ასე რომ, ამ სფეროში მთავარი დოკუმენტი რჩება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, დანარჩენი შეესაბამება მას და არ ეწინააღმდეგება მას.

გადაუდებელი საცხოვრებლიდან გადატანის პირობები. რომელი სახლი ითვლება სახიფათო?

გადატანის მთავარი წესი არის სახლის დაუცველად შეფასება. ასეთ განაჩენს იღებს პროფესიული საექსპერტო კომისია. შემოწმების შემდეგ იგი აცნობებს რეგიონულ დაწესებულებას თავისი დასკვნის შესახებ და ეს უკანასკნელი ანიჭებს პრიორიტეტს შენობის განადგურების ან აღდგენისთვის, განსაზღვრავს მაცხოვრებლების განსახლების ხანგრძლივობას და რეჟიმს.

საცხოვრებლად უვარგისი შენობები:

• მცირდება სტრუქტურის გამძლეობა;
• ხმაურის და ვიბრაციის კატასტროფული ხარისხის არსებობა, ადამიანებისთვის მავნე მიკროქიმიური ელემენტები;
• შენობის ნგრევის საფრთხე;
• მდებარეობს ციკლურად დატბორილ ადგილებში;
• განლაგებულია შესაძლო ტექნოგენური ავარიის ზონაში;
• მიწისძვრის, ხანძრის და სხვა ფენომენების შედეგად მიღებული დეფექტები;
• ფართები ფანჯრებით ხმაურიანი მაგისტრალებისკენ (თუ ზღვრული დასაშვები ზღვარი გადაჭარბებულია);
• მდებარეობს ნაგვის საწმენდი განყოფილების გვერდით.

უვარგისობის პირობები არ არის:

1. დაბალ კორპუსებში დრენაჟისა და ცხელი წყლით მომარაგების ნაკლებობა.
2. 5-ზე მეტი სართულიან კორპუსში ლიფტისა და ნაგვის არარსებობა, შეზღუდული ფუნქციონირების გათვალისწინებით.
3. ადრე აშენებული შენობის კადრების შეუსაბამობა ახალ საკანონმდებლო მოთხოვნებთან.

შეუძლია თუ არა ადამიანს საცხოვრებლის არჩევა დამოუკიდებლად?

ხელისუფლება გთავაზობთ სამი საცხოვრებლის არჩევანს, საიდანაც ადამიანი დამოუკიდებლად ირჩევს მისთვის ყველაზე შესაფერისს. მნიშვნელოვანი წერტილი! ხელისუფლება იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს შენობები იმ ტერიტორიის ფარგლებში, საიდანაც პირი იყო განსახლებული ან არც თუ ისე შორს. სხვა სიტუაციაა, თუ მოქალაქე თავად გამოთქვამს სრულიად განსხვავებულ ტერიტორიაზე გადასვლის სურვილს. გარდა ამისა, გათვალისწინებულია შეღავათები დანგრეული საცხოვრებელი სახლებიდან განსახლებისთვის - მუნიციპალიტეტი იხდის მოსახლეობის გადასახლებასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს.

გადატანის პროცედურა. როგორ უნდა მოხდეს მოქალაქეების გადასახლება სასწრაფო საცხოვრებლებიდან?

დაუკავშირდით ადგილობრივ ხელისუფლებას

იმისათვის, რომ შენობა ჩაითვალოს დანგრეულ საცხოვრებლად, მოსახლეობამ უნდა შექმნას კოლეგია მუნიციპალური ხელისუფლებადა საბინაო ინსპექცია შენობის უბედური შემთხვევებზე შემოწმების მოთხოვნით. თქვენს მიმართვაში უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი პოზიციის მიზეზები და არგუმენტები შენობებთან დაკავშირებით.

1. მოთხოვნებისა და დოკუმენტაციის ჩამონათვალის მიღება და ანალიზი.
2. მოითხოვეთ დამატებითი დოკუმენტები, თუ ასეთი საჭიროება გაჩნდება.
3. შემოწმების ჩასატარებლად პროფესიონალთა ჯგუფის შექმნა.
4. პირდაპირი შეფასება.
5. განაჩენის, კვლევის დოკუმენტის შედგენა.
6. დასკვნისა და შედეგების გაგზავნა მუნიციპალიტეტში.
7. კომისიის ინფორმაციაზე დაყრდნობით მუნიციპალური დადგენილება.
8. დასკვნის გადაცემა დაინტერესებულ პირებზე.

როდესაც დადგინდება, რომ შენობა ავარიულია, მუნიციპალიტეტი ვალდებულია გამონახოს ბინები მესაკუთრეთა ან მოიჯარეების სოციალური ქირით გადასასახლებლად. ყველა მცხოვრები სანაცვლოდ იღებს საცხოვრებელ ფართს. ასევე გათვალისწინებულია ავარიული ნივთების კომპენსაცია. ამასთან, მესაკუთრემ თავად უნდა გამოხატოს კომპენსაციის მიღების სურვილი გადაუდებელი საცხოვრებლიდან გადასვლისას.

როგორ მივიღოთ კომპენსაცია გადაუდებელი საცხოვრებლისთვის?

1. ლიკვიდაციის ან კაპიტალური რემონტის შესახებ განაჩენის გამოტანის შემდეგ თქვენ უნდა დაწეროთ და მიაწოდოთ განცხადება პირადად ან შეადგინოთ და გაუგზავნოთ ელექტრონული განცხადება დანგრეული საცხოვრებლის სანაცვლოდ კომპენსაციის თაობაზე ამ საკითხებზე მომუშავე მუნიციპალური მმართველობის დეპარტამენტში.
2. შემდგომში ჩამოყალიბდება შენობის საბაზრო ღირებულება და შესთავაზებს მფლობელს გამოსასყიდის სახით.
3. თუ მფლობელი არ არის კმაყოფილი შემოთავაზებული ფასით, მაშინ მას აქვს უფლება შეცვალოს იგი სასამართლოში.

გადაუდებელი საცხოვრებლის კომპენსაცია, სასამართლო პრაქტიკა:

1. სამარინების ოჯახი საცხოვრებლად უვარგისად სამართლებრივ ნორმებში მითითებული ალგორითმის მიხედვით შეფასდა. ხუთკაციანი მრავალშვილიანი ოჯახი ცხოვრობს და სახლშია რეგისტრირებული. სამარინელებმა შეიტანეს პრეტენზია თავიანთი ოჯახისთვის საცხოვრებლით უპირველეს ყოვლისა და მოიგეს პროცესი. თუმცა, ხელისუფლება არ ჩქარობდა სასამართლოს გადაწყვეტილების შესრულებას. შემდეგ წყვილი მივიდა იმ დასკვნამდე, რომ ახალი პროცესი იყო საჭირო, მაგრამ დავის საგანი უკვე ფულადი გადახდა იყო დანგრეული საცხოვრებლისთვის. ისევ ოჯახმა მოიგო საქმე. ხელისუფლება იძულებული გახდა გადაეხადა ერთჯერადი თანხა.
2. ემელიანოვამ მუნიციპალიტეტის წინააღმდეგ მოთხოვნები სასამართლოში შეიტანა. მისი სახლი საცხოვრებლად საშიშად ითვლებოდა. ამის შესახებ მას დადგენილ ვადაში ეცნობა. გამოსასყიდის თანხის მისაღებად რეგიონულ ხელისუფლებას დავუკავშირდი. თუმცა, ფასზე შეთანხმება ვერ მოხერხდა. სასამართლოს მეშვეობით დაინიშნა შეფასების ექსპერტიზა და მხარეები შეთანხმდნენ.

დოკუმენტების პაკეტი

განმცხადებელი განაცხადს ანიჭებს დოკუმენტაციის შემდეგ ჩამონათვალს:

1. საცხოვრებლის საკუთრების დოკუმენტების დუბლიკატები, რომელთა პრეროგატივა არ არის დაფიქსირებული ერთიან რეესტრში.
2. დაუსახლებელი ნაგებობის რესტავრაციის გეგმა საცხოვრებელ კორპუსად გადაქცევის მიზნით.
3. პროფესიონალი ექსპერტების ვერდიქტი, რომლებმაც შეაფასეს შენობა.
4. საჭიროების შემთხვევაში საპროექტო და კვლევის დაწესებულების დასკვნები.
5. მოიჯარეების პრეტენზია შენობის ცუდ პირობებზე.

განმცხადებელს შეუძლია საბუთები პირადად წარადგინოს, გაგზავნოს მიმოწერით ქვითრის ქვითრით, აგრეთვე ელექტრონული ვერსიასამთავრობო სერვისების ვებგვერდის მეშვეობით.

თავად კომისია ითხოვს:

• ინფორმაცია რეესტრიდან;
• სტრუქტურის ტექნიკური სერთიფიკატი.

თუ განმცხადებელი ვერ წარადგენს დოკუმენტაციას და კომისია ვერ იღებს პასუხს უწყებათაშორისი სტრუქტურებიდან, განცხადებას უბრუნებს 15 დღის ვადაში.

მესაკუთრის იძულებითი გამოსახლება სასწრაფო საცხოვრებლიდან

ძალიან ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც მფლობელს არ სურს გადავიდეს უვარგისი საცხოვრებელი კორპუსიდან მას შემდეგ, რაც ადმინისტრაცია ანაზღაურებს ყველა ხარჯს ახალი საცხოვრებლისთვის ან შესყიდვის ფასში. შემდეგ ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ჯიუტი მოიჯარის იძულებით გამგზავრებაზე.

სოციალური ქირით გაცემული საცხოვრებლის ჩამორთმევისას, ხელისუფლება იღებს ვალდებულებას, წინასწარ მოათავსოს ასეთი მოიჯარეები ხელსაყრელ საცხოვრებელ სივრცეში. და მხოლოდ ამ ქმედებების შემდეგ მოითხოვეთ იძულებითი გამოსახლება სასამართლო დარბაზში.

თუ ბინა ეკუთვნის მესაკუთრეს, მაშინ გამოსახლების პროცედურის ინიციატორები იღებენ ვალდებულებას მოიჯარე გადაიტანონ ახალ კომფორტულ ადგილას იმავე უბანში (შენობის ზომა უნდა შეესაბამებოდეს იმას, საიდანაც ისინი ასახლებენ). მესაკუთრის თანხმობით უთანასწორო საცხოვრებლის უზრუნველყოფის ვითარებაში, ეს უკანასკნელი ვალდებულია განახორციელოს დამატებითი გადახდა ნაღდი ანგარიშსწორებით. გადაადგილების პროცესს და მასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ასევე იხდის გადაადგილების ინიციატორი.

თუ მფლობელს სურს საცხოვრებლის ნაცვლად ნაღდი ანგარიშსწორება მიიღოს, მაშინ ის მიმართავს ადმინისტრაციას. ხდება გადაუდებელი საცხოვრებლის შეფასება, ხელშეკრულების გაფორმება და გადახდა ხდება ერთიანად ან გონივრულ ვადაში.

გადაუდებელი საცხოვრებლიდან ძირითადი რემონტის დროს გადატანის პროცედურა

თუ შეუძლებელია ძირითადი რემონტის ჩატარება მაცხოვრებლების განსახლების გარეშე, ასეთი განსახლება ხდება სახელმწიფოს მიერ მოწოდებულ მოქნილ საბინაო ფონდში. ანუ დროებით საცხოვრებელში გადატანა ხდება. დროებითი საცხოვრებელი ადგილი არ უნდა შეესაბამებოდეს თქვენი შენობის განახლების კადრებს. შეიძლება რამდენჯერმე ნაკლები იყოს. თუმცა ნორმა მაინც არის გათვალისწინებული - არანაკლებ 6 კვ.მ. ერთ ადამიანზე. ასევე შიგნით დროებითი ადგილისაცხოვრებელს არ უნდა ჰქონდეს ისეთივე პირობები, როგორიც თქვენ გაქვთ საკუთარ ბინაში (ლოჯი, სათავსო, სარდაფი). ეს წესები მოქმედებს იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ თქვენ ასევე რჩებით თქვენი წინა სახლის მფლობელად და ინარჩუნებთ იქ დაბრუნების უფლებას სარემონტო სამუშაოების დასრულების შემდეგ. თუმცა, სამუშაოს ჩატარების შემდეგ, შესაძლებელია, რომ თქვენი საცხოვრებელი ზომით შემცირდეს და, სავარაუდოდ, მოგიწიოთ განაცხადის გაზრდა სტანდარტის მიხედვით ერთ ადამიანზე მრიცხველების ნაკლებობის გამო.

გადასახლებული ინდივიდუალური სახლების მაცხოვრებლებს აწუხებთ კითხვა: რა იქნება მათ საკუთრებაში არსებული ქონების კომპენსაციის ოდენობა?

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 32, როდესაც სახლები დანგრეულია მუნიციპალური საჭიროებისთვის, მოქალაქეებმა უნდა მიიღონ კომპენსაცია ჩამორთმეული საცხოვრებლის სანაცვლოდ. რა სახის კომპენსაციის მოლოდინი შეუძლიათ გადასახლებული სახლების მაცხოვრებლებს, დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ბინა მათი საკუთრება, თუ ეს არის მუნიციპალური საცხოვრებელი, რომელშიც ოჯახი ცხოვრობს როგორც მოიჯარე.

არაპრივატიზებული საცხოვრებლის გადატანისას მოქმედებს წესი „მეტრზე მეტრზე“. ანუ წართმეული მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის სანაცვლოდ ოჯახს უნდა მიეცეს თანაბარი ზომის ბინა. ოთახების რაოდენობის შესაბამისობა ყოველთვის არ შეინიშნება. შეიძლება, მაგალითად, აღმოჩნდეს, რომ ოჯახს აქამდე ეკავა ოროთახიანი ბინა 38 კვ.მ. მ, ხოლო ახალი სტანდარტებით აშენებულ საცხოვრებლად შემოთავაზებულ სახლებში არ იყო შესაფერისი ოროთახიანი ბინა. შემდეგ კი ოჯახს ექვივალენტური ერთოთახიანი ბინა გადაეცემა. შესაძლებელია უფრო ფართო ოროთახიანი ბინა, მაგრამ შემდეგ სხვაობა უნდა გადაიხადოს.

რაც შეეხება ბინის მფლობელებს, მათ შეუძლიათ აირჩიონ ორი ვარიანტი. დანგრეული სახლის ნაცვლად მათ შესთავაზებენ ეკვივალენტურ ბინას ან ჩამორთმეული ქონების გამოსყიდვის ღირებულების შესაბამის ფულად კომპენსაციას. გამოსყიდვის ღირებულების ზომა შედგება რამდენიმე კომპონენტისგან: ეს არის სახლის საბაზრო ღირებულება და მიწის ფასი (იმ პირობით, რომ საიტი სათანადოდ არის რეგისტრირებული და არის დანგრეული სახლების მაცხოვრებლების საკუთრება) და ღირებულება. ადგილზე მდებარე ყველა შენობის (თუ ისინი რეგისტრირებულია საკუთრებად). გარდა ამისა, მფლობელებს უნდა მიეწოდოთ კომპენსაცია გადატანის პროცესში გაწეული ხარჯებისთვის.

განსახლებული სახლების გამოსყიდვის ღირებულების განსაზღვრას ახორციელებს სპეციალიზებული ორგანიზაცია, რომელიც ამ უფლებას კონკურსის გზით იღებს. მეოთხე ხიდთან მისასვლელების მშენებლობისთვის განსახლებული ქონების შეფასებაში ჩართული შპს „ექსპერტიზისა და რეგიონული ქონების შეფასების“ ექსპერტებმა გვითხრეს, როგორ ხდება შეფასება პრაქტიკაში.

სახლისთვის კომპენსაციის ოდენობის განსაზღვრა

ზოგადად მიღებულია, რომ უძრავი ქონების ფასის დადგენისას ექსპერტები ყურადღებას ამახვილებენ მხოლოდ მსგავსი ობიექტების საბაზრო ღირებულებაზე. ფაქტობრივად, გამოსყიდვის ღირებულების დასადგენად, როგორც წესი, გამოიყენება ორი მეთოდი: შედარებითი მიდგომის გარდა გამოიყენება ღირებულების მიდგომა.

ღირებულების მიდგომის სახელი თავისთავად საუბრობს. ამ მიდგომის მიზანია გამოთვალოს რა თანხა დასჭირდება მფლობელს მსგავსი კოტეჯის სხვა ადგილას ხელახლა შესაქმნელად. ღირებულებაზე დაფუძნებული მიდგომის გამოყენებით ობიექტის ღირებულების განსაზღვრით, შემფასებელი კომპანიის სპეციალისტები არსებითად ამზადებენ ხარჯთაღრიცხვას სხვა ზუსტად იგივე სახლის მშენებლობისთვის.
მასალებისა და სამუშაოების ღირებულება აღებულია სპეციალური კოლექციებიდან: 1969 წლამდე აშენებული სახლებისთვის ეს არის "1969 წლის გამოცვლის ღირებულების გაფართოებული ინდიკატორები", უფრო თანამედროვე მამულებისთვის - Ko-Invest კოლექციები. შემდეგ ხდება კორექტირება იმავე სამშენებლო მასალების ფასზე და დღეს სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებაზე, მხედველობაში მიიღება ცვეთის მაჩვენებელი - ასე მიიღება სახლის ღირებულება ხარჯების მიდგომით.

შეფასების მეორე მეთოდი არის საბაზრო (შედარებითი მიდგომა). ობიექტის საბაზრო შეფასების მომზადებისას, ექსპერტები ადარებენ დანგრეული ობიექტის ღირებულებას მსგავსი ობიექტის ფასთან. საცხოვრებელი კორპუსებიიყიდება იმავე ტერიტორიაზე. ინფორმაციის წყაროები ში ამ შემთხვევაშიემსახურება პუბლიკაციები უძრავი ქონების გაყიდვების შესახებ და სპეციალიზებული ვებსაიტები.
ამავდროულად, ნათლად უნდა გესმოდეთ, რომ შეუძლებელია საბინაო ბაზარზე ორი სრულიად იდენტური ობიექტის პოვნა. ნიკოლაევკაში, გასული საუკუნის 50-60-იანი წლების გაბატონებულ შენობებს შორის, ასევე არის ათი წლის წინ აშენებული ახალი კოტეჯები, რომელთაგან ბევრი რეკონსტრუქცია ჩაუტარდა მფლობელებს, რითაც გაზარდა მათი ღირებულება. მშენებლობის დროის გარდა, მამულები განსხვავდებიან საძირკვლის ტიპის, კედლის მასალის, განხორციელებული გამწვანებისა და დასრულების ბუნებით. თითოეული სახლი ინდივიდუალურია, ამიტომ შეუძლებელია იმის თქმა, თუ რა ღირს საშუალოდ კვადრატული მეტრი კონკრეტულ ტერიტორიაზე მდებარე კერძო სახლებში, ჩვენ შეგვიძლია მხოლოდ ზოგადი წარმოდგენა მივცეთ იმის შესახებ, თუ როგორ ყალიბდება გამოსყიდვის ფასი.
ამიტომ, საჭიროების შემთხვევაში, შესწორებები შეიტანეს შეფასებაში - მაგალითად, თუ სახლი, რომელიც შედარების ცნობას ემსახურება, აქვს პლასტმასის ფანჯრები, ხოლო განსახლებულ ქონებას არ აქვს ასეთი ფანჯრები, მაშინ მისი ფასის დადგენისას მათი ღირებულება გამოიქვითება გასაყიდად გამოტანილი ქონების ღირებულებიდან.
შემდეგ ხდება ორივე მეთოდით მიღებული მონაცემების შედარება (შედარებითი მიდგომის უპირატესობით) და მიიღება გამოსყიდვის ღირებულება კვადრატულ მეტრზე ამ სახლში.

გაანგარიშების მაგალითი

იზოლირებული საცხოვრებელი კორპუსი მარჯვენა სანაპიროზე, ქუჩაზე. საიანსკაია, ფართობი 29,9 კვ. მ, აშენებული 1954 წელს, კედლის მასალა - ხე, აუშენებელი, მიწის ფართი 1470 კვ.მ. მ სახლის ღირებულებაა 32 300 რუბლი 1 კვ.მ. მ, ღირებულება მიწის ნაკვეთი- 2179 რუბლი 1 კვ. მ.

სახლის შეფასების კრიტერიუმების გაზრდა

არსებობს ფაქტორები, რომლებიც ზრდის სახლის ღირებულებას. მდებარეობის გარდა, ეს პარამეტრი არის კავშირი კომუნალურ კომპანიებთან. სახლში გაუმჯობესების არსებობა, ექსპერტების აზრით, ზრდის მის ღირებულებას საშუალოდ 10% -ით. ამრიგად, ფასში სხვაობა ორ სახლს შორის, რომლებიც დაახლოებით ერთსა და იმავე მდგომარეობაშია და მდებარეობს იმავე ქუჩაზე, რომელთა შორის განსხვავება მხოლოდ ერთია გაუმჯობესებული და მეორე არა, შეადგინა 12,8%.

ერთ-ერთი ასეთი სახლი, რომელიც მდებარეობს მარჯვენა სანაპიროზე, ქუჩაზე. კლიუჩევსკოი, აშენდა 1936 წელს, რეკონსტრუქცია მოხდა 2003 წელს და დღეს არ საჭიროებს რემონტს. ეს ობიექტი, რომელსაც აქვს ყველაფერი საინჟინრო კომუნიკაციები, ექსპერტებმა შეაფასეს 37,6 ათასი რუბლი 1 კვ.მ. მ.
კიდევ ერთი სახლი, რომელიც მდებარეობს იმავე კლიუჩევსკაიას ქუჩაზე, არ არის კარგად აღჭურვილი, აშენდა 1936 წელს, საჭიროებს მცირე კოსმეტიკურ რემონტს, აქვს ღუმელის გათბობადა კეთილმოწყობა ეზოში, შეფასდა 32,8 ათასი რუბლი 1 კვ.მ. მ.

ქონების შეფასებაზე არანაკლებ გავლენას ახდენს საბინაო ბაზარზე არსებული ვითარება. რაც უფრო იზრდება მსგავს უძრავ ქონებაზე ფასი, მით მეტია მფლობელების შანსები, რომ მიიღონ გაზრდილი კომპენსაცია ჩამორთმეულ ქონებაზე და პირიქით. "ბელინსკის ქუჩაზე სახლის დანგრევის სკანდალური ინციდენტი ბევრს ახსოვს", - ამბობს ალექსანდრე შლიახინი, საინფორმაციო კომპანია Sibdom-ის დირექტორი. — თავდაპირველად, 2008 წელს, სახლთან ერთად მიწის ნაკვეთი ხელისუფლებამ შეაფასა 9,8 მილიონი რუბლი. მესაკუთრეები ამ შეფასებას არ ეთანხმებოდნენ და გადაწყვეტილების გადახედვას სასამართლოში ითხოვდნენ. კრიზისის დაწყებისთანავე უძრავმა ქონებამ დაკარგა ღირებულება და 2009 წელს ჩატარებული ახალი შეფასებით სახლი 6 მილიონ რუბლად შეფასდა. სწორედ ამ ოდენობით - 6,7 მილიონი რუბლი - დარჩა გამოსყიდვის ფასი სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

მიწის კომპენსაცია

გამოსყიდვის ღირებულების კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნაწილია თავად ნაკვეთის ფასი. ამ თანხის განსაზღვრისას ექსპერტები ეყრდნობიან ღია წყაროებიდან მიღებულ მიწის საბაზრო ღირებულების ინფორმაციას.

ბევრი რამ არის დამოკიდებული საიტის ადგილმდებარეობაზე. ამრიგად, მეოთხე ხიდის მშენებლობასთან დაკავშირებით განლაგებული მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს მარჯვენა სანაპიროზე, ბობროვის ლოგის მახლობლად, შეფასდა 2,18 ათასი რუბლით 1 კვ.მ. მ (ანუ 218 ათასი რუბლი ას კვადრატულ მეტრზე). ამავდროულად, იმავე მიზნებისთვის მარცხენა სანაპიროზე დასახლებული სხვა მიწის ნაკვეთის ღირებულება 1 კვ.მ-ზე 1 ათას რუბლს შეადგენს. მ., ასი კვადრატული მეტრის ფასი ამგვარად შეადგენდა 100 ათას რუბლს.

დაუყოვნებლივ უნდა გააკეთოთ დაჯავშნა, რომ ეს ყველაფერი ეხება მხოლოდ იმ შემთხვევებს, როდესაც საიტი სახლის მფლობელებს ეკუთვნის. პრაქტიკაში ხშირად ირკვევა, რომ მიწის უფლებები ყოველთვის არ არის სათანადოდ გაფორმებული. უფრო მეტიც, თუ განსახლებული სახლების მაცხოვრებლებმა ნაკვეთი წინასწარ არ დაარეგისტრირეს, მაშინ ამის გაკეთება აღარ არის შესაძლებელი. იმ მომენტიდან, როდესაც ტერიტორია აღიარებულია მუნიციპალური საჭიროებებისთვის დაცულად, მასზე ტვირთი ედება და მოსახლეობას არ შეუძლია დაარეგისტრიროს მიწა თავის საკუთრებად.
თუ საიტი არ არის გადაადგილებული სახლების მაცხოვრებლების საკუთრებაში, ერთადერთი, რისი უფლებაც სახლის მფლობელებს აქვთ ამ შემთხვევაში, არის კომპენსაცია საიტის განუსაზღვრელი გამოყენების შესაძლებლობისთვის, რომლის უფლებასაც კარგავს მესაკუთრე. გადაადგილება.

„ასეთ ნაკვეთზე მესაკუთრეებს, როგორც წესი, აქვთ შენობები და მწვანე ფართები და გადაადგილების შედეგად ოჯახს ეს ყველაფერი მოკლებულია“, - ამბობს ტატიანა რადეევა, კომპანია „ექსპერტიზა და რეგიონალური შეფასების“ სპეციალისტი. საკუთრება“, „ამიტომ შეფასების შედგენისას გათვალისწინებულია სარგებლობის უფლება. ვინაიდან სარგებლობის უფლებას აქვს გარკვეული შეზღუდვები საკუთრების უფლებასთან შედარებით, მესაკუთრეს არ შეუძლია ასეთი ნაკვეთის გაყიდვა ან ჩუქება. ამიტომ, ფულადი თვალსაზრისით, სარგებლობის უფლების ღირებულება შეფასებულია უფრო დაბალი და შეადგენს საიტის საბაზრო ღირებულების დაახლოებით ნახევარს.“

ადგილზე დროებითი თავშესაფრების ღირებულება

სახლის გარდა, ადგილზე, როგორც წესი, არის ავტოფარეხი, აბანო და ყველა ამ შენობის ღირებულება (იმ პირობით, რომ ისინი სათანადოდ იყო რეგისტრირებული და საკუთრებაშია) გადაადგილებისას უნდა აუნაზღაურდეს მფლობელს. . ”ნებისმიერი ქონებისთვის - სახლი, კოტეჯი, ბინა - ავტოფარეხის არსებობა 18 კვადრატული მეტრი ფართობით თითო პარკინგის ღირებულებას დაახლოებით 300 ათას რუბლს მატებს მის გამოსყიდვის ღირებულებას, აბაზანის არსებობას ადგილზე ფართობით. 20 კვადრატული მეტრი მის გამოსყიდვის ღირებულებას კიდევ 150 ათასი რუბლით ზრდის“, - განმარტავს ტატიანა რადეევა.

გადაადგილების ხარჯების ანაზღაურება

გამოსყიდვის ფასის კიდევ ერთი კომპონენტია გადაადგილების ხარჯების კომპენსაცია. ეს მოიცავს ყველა იმ ხარჯს, რასაც გადასახლებული სახლების მაცხოვრებლები გაწევენ ახალი უძრავი ქონების შეძენის პროცესში: რეალტორის მომსახურების ღირებულების გადახდა, გადაადგილების ღირებულება და ახალი ბინის დოკუმენტაცია.

რეალტორის მომსახურების ღირებულება გამოითვლება უძრავი ქონების ბაზარზე მიმდინარე ფასების საფუძველზე - შეძენილი ბინის ფასის 3% პლუს 25 ათასი რუბლი. და რადგან მთელი ოჯახი ეძებს ახალ საცხოვრებელ ადგილს, მას სჭირდება საცხოვრებლად სადმე, ანაზღაურებადი ხარჯების ჩამონათვალში შედის ქირაც. ქირის ოდენობის დადგენისას გათვალისწინებულია ბინის ქირავნობის ღირებულება იმ ტერიტორიაზე, სადაც ოჯახი ცხოვრობდა გადასახლებამდე ექვსი თვის ვადით. სწორედ ეს არის, ექსპერტების აზრით, იმისთვის, რომ ნელ-ნელა იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი.

ვინაიდან გადაადგილების შედეგად ოჯახმა არ უნდა გააუარესოს საცხოვრებელი პირობები, თუ ამ მომენტამდე ფლობდა 60 კვ.მ ბინას. მ, რაც იმას ნიშნავს, რომ მან უნდა იქირაოს არცთუ მცირე ზომის ქონება, სანამ ახალ ბინას არ იპოვის. და როდესაც ახალი საცხოვრებელი ფართი იპოვნეთ, დაგჭირდებათ საბუთების გადახდა და ეს ხარჯები 1 ათასი რუბლის ოდენობით ერთ ადამიანზე ასევე შედის გამოსყიდვის ფასში. იმის გათვალისწინებით, რომ გადაადგილებამდე მფლობელების უმეტესობა ავტოფარეხში ინახავდა პერსონალურ მანქანებს და გადაადგილებისას მათ მოკლებულია ეს შესაძლებლობა, უხდიან ავტოფარეხის ქირას ექვსი თვის ვადით. ავტოფარეხის დაქირავების ღირებულება შეფასებულია 7 ათასი რუბლიდან მარჯვენა სანაპიროზე 11 ათას რუბლამდე მარცხენა სანაპიროზე თვეში. სხვა საკითხებთან ერთად, ხარჯის პუნქტში შედის გადაადგილების ღირებულება და სპეციალიზებული ორგანიზაციების მომსახურება 30 ათასი რუბლის ოდენობით.

„გამოსყიდვის ფასის დადგენისას ისინი ითვალისწინებენ იმ ფაქტს, რომ მოქალაქეებს წინა საცხოვრებლის ჩამორთმევა ხდება ძალის გამოყენებით,“ - ამბობს ტატიანა რადეევა, „ტერიტორია, რომელზეც მათი სახლები დგას, ქალაქს სჭირდებოდა განვითარებისთვის, მოსახლეობა რეალურად ასახლებს. შეკვეთა. სხვა ვითარებაში მესაკუთრე გააგრძელებდა ამ სახლში ცხოვრებას, მაგრამ გადატანის შედეგად კარგავს მას, შესაბამისად, ხარჯებთან ერთად ანაზღაურდება გადაადგილებისას მიყენებული ზარალი“.
ეს მოიცავს, მაგალითად, ადგილზე მდებარე ბაღის ხეების დაკარგვის კომპენსაციას. მწვანე ფართების კომპენსაციის ოდენობა გამოითვლება სანერგე მეურნეობაში ნერგების ღირებულების მიხედვით (სამ წლამდე ხეებისთვის), სამ წელზე უფროსი ასაკის ხეებისთვის ღირებულება განისაზღვრება ნერგების ფასის მიხედვით, გარდა ამისა, წლიური მოსავლის ღირებულება გამოითვლება ჯიშის გათვალისწინებით საბაზრო ფასებით ხილის ხეებიდა მათი დარჩენილი სიცოცხლის ხანგრძლივობა.

კოტეჯის შეფასება

კოტეჯის შეფასების მიდგომა დაახლოებით იგივეა, რაც სახლის შეფასება. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ კოტეჯის შეფასებისას გათვალისწინებულია მასზე შესრულებული გარე და შიდა დეკორაციის ღირებულებაც.

გაანგარიშების მაგალითი

კოტეჯი ფართობი 100.7 კვ. მ მარცხენა სანაპიროზე, ქუჩაზე. ლომონოსოვი, კედლის მასალა ხისაა, გაუმჯობესება არ არის (ქსელები ჩართულია სახლთან, მაგრამ არ არის დაკავშირებული). კოტეჯის ღირებულება, იმის გათვალისწინებით, რომ მიწის ნაკვეთი არ არის რეგისტრირებული საკუთრებაში, არის 3,225 მილიონი რუბლი. ღირებულება 1 კვ. მ - 32,3 ათასი რუბლი.

კომპენსაციის სტრუქტურა

• საცხოვრებელი კორპუსის ღირებულება;
• საიტის ღირებულება (თუ ის ლეგალურად არის რეგისტრირებული);
• შენობების ღირებულება (თუ ისინი სათანადოდ არის მორთული);
• გადაადგილების ხარჯები (რეალტორის მომსახურება, ბინის ქირავნობის ღირებულება ექვსთვიანი ვადით, ავტოფარეხის დაქირავება ექვსი თვის განმავლობაში, ორგანიზაციის მომსახურების ღირებულება, რომელიც დაკავებულია ტვირთის გადაზიდვით).

ექსპერტების აზრით, 2012 წელს, როდესაც შეფასება მომზადდა, მარცხენა სანაპიროზე საცხოვრებლის გაქირავების ღირებულება კვ.მ-ზე 350-400 რუბლს შეადგენს. მ თვეში.

ბინის შეფასება მრავალბინიან კორპუსში (ყაზარმა)

ბინის შეფასება უფრო მარტივი ამოცანაა, ვიდრე სახლის ან კოტეჯის ღირებულების განსაზღვრა. თუ კერძო სექტორში ყველა სახლი ინდივიდუალურია, მაშინ ხის ყაზარმებში ბინები ერთმანეთისგან მხოლოდ ზომით განსხვავდება. ”სახლებს უფრო მეტი ინდივიდუალობა აქვთ,” - ამბობს ტატიანა რადეევა, ”არ არსებობს მნიშვნელოვანი განსხვავებები მრავალბინიან კორპუსებში ბინებს შორის. უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის ბინები აივნების გარეშე, რომლებიც მდებარეობს ყველაზე გარე (პირველ ან ბოლო) სართულებზე. ხის სახლები, რომელშიც გამწვანება არ დასრულებულა. ისინი ოდნავ განსხვავდებიან ფასით, განსხვავება მათ შორის მდგომარეობს მხოლოდ ლოკაციაში, იმის მიხედვით, თუ რომელი ფასი განისაზღვრება“. ამიტომ ბარაკებში ბინის ფასის დადგენისას გამოიყენება მხოლოდ საბაზრო შეფასების მეთოდი, როდესაც ობიექტის ღირებულება შედარებულია ბაზარზე არსებული მსგავსი ბინების ფასთან.

იმის გათვალისწინებით, რომ ყაზარმებში ბინებს არ აქვთ გამოყოფილი ფართი, სამაგიეროდ მათ აქვთ საერთო ადგილობრივი ტერიტორია, მისი ფასი არ შედის გამოსყიდვის ფასში. ერთადერთი, რაც გათვალისწინებულია გამოსყიდვის ფასის დადგენისას, არის დამხმარე ნაგებობები (რა თქმა უნდა, კანონით დადგენილი წესით მათი გაფორმების შემთხვევაში).

გაანგარიშების მაგალითი

ერთოთახიანი ბინა მრავალბინიან კორპუსში (ბარაკები) ქ. ლომონოსოვი ფართობით 33 კვ. მ, კედლის მასალა - ხე, გამოსყიდვის ფასი - 700 ათასი რუბლი (21,2 ათასი რუბლი 1 კვ.მ).

თუ გადასატანი სახლის მეპატრონე არ ეთანხმება სპეციალისტების მიერ ჩატარებულ შეფასებას, მას აქვს სრული უფლება, შეუკვეთოს საკუთარი შეფასება. იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე და ხელისუფლება გამოსასყიდის ფასზე ურთიერთშეთანხმებას ვერ მიაღწევენ, საკითხი სასამართლოში გადაწყდება.

1. გათვალისწინებულია თუ არა კომუნალურ ბინაში (2 მფლობელი) საერთო ფართები გადაუდებელი საცხოვრებლის კომპენსაციისას?

1.1. გამარჯობა, რა თქმა უნდა, მხედველობაში მიიღება თუ არის 2 თანამფლობელი, საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულების 1/2 წილი. საერთო ფართობიმითითებულია საკუთრების აქტში. დამიკავშირდით, ვარ დაკავებული დანგრეულ შენობებში მდებარე საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულების სასამართლოში შეგროვებით.

2. რა საბუთები და მოწმობები უნდა შეგროვდეს ავარიული, ავარიული საცხოვრებლის კომპენსაციისთვის?

2.1. შუადღე მშვიდობისა, საბუთების სია განისაზღვრება თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ, კონსულტაცია უფასოა.

3.1. შუადღე მშვიდობისა კომპენსაცია ეკისრებათ მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს სახიფათოდ აღიარებულ სახლში. თქვენს შემთხვევაში ბინა არის მუნიციპალური, რაც ნიშნავს, რომ დანგრეული კორპუსიდან გადასვლისას უნდა უზრუნველყოთ საცხოვრებელი ფართი სოციალური ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ადამიანების რაოდენობის მიხედვით. დაქირავება და თქვენს რეგიონში დადგენილი კვადრატული მეტრის სტანდარტები ერთ ადამიანზე.

4. ფორმაზე დაწერეთ განცხადება გადაუდებელი საცხოვრებლის კომპენსაციის შესახებ. ადმინისტრაციის უფროსი საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადაწყვეტილებით?

4.1. ფორმაში სარჩელის განცხადებასასამართლომდე.

5. რა თანხაა გადახდილი გადაუდებელი საცხოვრებლის კომპენსაციის სახით?

5.1. გამარჯობა სვეტლანა.
კომპენსაციის ოდენობის დადგენის ხარჯს მუნიციპალიტეტი ადგენს. მესაკუთრის ქონება განიხილება მისი საბაზრო ღირებულების თვალსაზრისით.

6. შემიძლია თუ არა სასამართლოს 2012 წლის გადაწყვეტილების საფუძველზე მოვითხოვო ანაზღაურება საცხოვრებლის არარსებობის გამო სასწრაფო საცხოვრებლის ჩანაცვლებისთვის? უფრო მეტიც, ასეთი კომპენსაციის პრეცედენტები უკვე არაერთხელ ყოფილა.

6.1. ელენა. შუადღე მშვიდობისა სასამართლოს გადაწყვეტილება 2012 წლიდან დღემდე არ აღსრულდა? მოპასუხე - ადმინისტრაცია?

6.2. გამარჯობა ელენა! ვფიქრობ, შეგიძლიათ მიმართოთ. თქვენი გადაწყვეტილების შესწავლის შემდეგ მოხდება სიტუაციის სამართლებრივი შეფასება და შემოთავაზებული იქნება ანაზღაურების ან ზიანის ანაზღაურების (აკრეფის) მეთოდი და შემდგომში კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო აქტის აღსრულება.

6.3. თუ სახლი, რომელშიც ბინა მდებარეობს, აღიარებულია, როგორც სახიფათო და ექვემდებარება ჩამორთმევას მიწის ნაკვეთთან ერთად, ხოლო თქვენ, როგორც მესაკუთრეს, სასამართლოს გადაწყვეტილებით სანაცვლოდ მოგეწოდებათ საცხოვრებელი ფართი, სააღსრულებო წარმოება, მაგრამ სასამართლოს გადაწყვეტილება არ აღსრულდა, მაშინ შეგიძლიათ, როგორც თქვენ ამბობთ, მოითხოვოთ კომპენსაცია. მაგრამ კატეგორიული პასუხის გაცემა შეუძლებელია, რადგან კითხვა არ შეიცავს საწყის მონაცემებს ობიექტური პასუხისთვის.

7. კითხვა: საცხოვრებელი ფართი გამოცხადდა სახიფათოდ. მაგრამ მანდატურებს ჩემი ვალები აქვთ, რასაც ითვლიან. (ვალები IP-ით) ამოღებული იქნება თუ არა ვალის ოდენობა დაშვებისთანავე? ნაღდი ფულიჩემს ხარჯზე?

7.1. სავარაუდოდ, ისინი ამოღებულნი იქნებიან, რადგან ეს თანხები არ შედის შემოსავლების ჩამონათვალში, რომლის დაკისრება შეუძლებელია (რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის "სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ" 101-ე მუხლი).

8. რა უნდა გაკეთდეს გადაუდებელი საცხოვრებლის განსახლების ხანგრძლივი გადაწყვეტილების მისაღებად კომპენსაციის მისაღებად?

8.1. ასეთი კომპენსაცია არ არსებობს. თუ თქვენ იქირავეთ საცხოვრებელი სახლი განსახლების მოლოდინში, თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ ქირის გადახდა. სასამართლოში ასევე საჭირო იქნება სასწრაფო საცხოვრებელში ცხოვრების შეუძლებლობის დამტკიცება.

8.2. გამარჯობა, სასამართლო გადაწყვეტილების შეუსრულებლობისთვის კომპენსაციის შეგროვება ნებადართულია CAS RF-ის ძალით არხანგელსკის რეგიონალური სასამართლოს მიერ. სავალდებულოა მოქალაქეთა ინტერესების წარმოდგენა პროფესიონალი ადვოკატის მიერ. დამიკავშირდით, მაქვს ამ კატეგორიის საქმეების განხილვის დიდი გამოცდილება. ჩვენ გვჭირდება სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც არ არის აღსრულებული, და თქვენი ანგარიშის დეტალები, რომელზედაც გადაირიცხება კომპენსაცია.

9. გადაუდებელ საცხოვრებელში ქმარს აქვს 1/4 წილი, ქმარი არ არის რეგისტრირებული განქორწინების შემდეგ, შეუძლია თუ არა მოითხოვოს კომპენსაცია თავის წილს? და განსახლების შემდეგ შეინარჩუნებს თუ არა თავის წილს?

9.1. გამარჯობა! კარგად, აქ უნდა გესმოდეთ, რომ თუ ეს წილი მას ეკუთვნის საკუთრების უფლებით, მაშინ ის ასევე დარჩება მის საკუთრებაში.

10. დანგრეული საცხოვრებლის კომპენსაცია ეკისრება მესაკუთრეს და როდის უნდა მიიღოს იგი.

10.1. გამარჯობა. დიახ, კომპენსაციის მიღება შესაძლებელია თქვენს შემთხვევაში. კანონით დადგენილი ვადები არ არის. კონვენციით დაადგინეთ ეს. ხელოვნების მიხედვით. 32 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი 6. საცხოვრებელი ფართის კომპენსაცია, ჩამორთმევის ვადები და სხვა პირობები განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან შეთანხმებით.

10.2. ყველა უფლება. ხელოვნებაზე დაყრდნობით. 32 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. უნდა გადაიხადოს თანხა შეთანხმების მიხედვით, შეფასების მიხედვით. ვადები უნდა იყოს დადგენილი ხელშეკრულებით. არანაკლებ 1 თვისა.

10.3. დიახ, რა თქმა უნდა, ამის უფლება აქვს დანგრეულ შენობაში შენობის მფლობელს. თუმცა, აუცილებელია, რომ სახლი აღიარებული იყოს სახიფათო და დანგრევას ექვემდებარება სპეციალური უწყებათაშორისი კომისიის მიერ, რომელიც იკრიბება ნებისმიერი მფლობელის მიერ ადგილობრივ ადმინისტრაციაში განცხადების საფუძველზე. სახლის არაუსაფრთხო ცნობის წესი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის N 47 დადგენილებით (შესწორებულია 2018 წლის 28 თებერვალს) „შენობების საცხოვრებელ ფართად, საცხოვრებელ ფართად აღიარების დებულების დამტკიცების შესახებ. საცხოვრებლად უვარგისი და საცხოვრებელი კორპუსიგადაუდებელი და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას.“ მესაკუთრეს უფლება აქვს კომპენსაცია მიიღოს თავად საცხოვრებელ ფართზე, საერთო ქონებაში მისი წილისათვის და კომპენსაცია გადაადგილების ხარჯებისთვის.

10.4. ასეთი კომპენსაცია გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 32-ე მუხლით. საცხოვრებელი ფართის კომპენსაცია, გატანის პირობები და სხვა პირობები განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან შეთანხმებით. სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე საცხოვრებელი ფართის იძულებითი ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ წინასწარი და ექვივალენტური ანაზღაურებით.
ანუ ვადა უნდა განისაზღვროს თქვენსა და ადგილობრივ ადმინისტრაციას შორის შეთანხმებით.

10.5. გამარჯობა, კომპენსაციის მიღების დრო განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან შეთანხმებით, ეს წესი მითითებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 32 პუნქტი 6.

6. საცხოვრებელი ფართის კომპენსაცია, გატანის ვადები და სხვა პირობები განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან შეთანხმებით. სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე საცხოვრებელი ფართის იძულებითი ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ წინასწარი და ექვივალენტური ანაზღაურებით. ამავდროულად, საცხოვრებელი ფართის წინა მფლობელის განცხადებით, მას უნარჩუნდება საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება, თუ წინა მესაკუთრე არ ფლობს სხვა საცხოვრებელ ფართს, კომპენსაციის მინიჭებიდან არაუმეტეს ექვსი თვის განმავლობაში. საცხოვრებელი ფართის ყოფილი მფლობელი, თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი შეთანხმება საცხოვრებელი ფართის წინა მესაკუთრესთან.

7. საცხოვრებელი ფართის კომპენსაციის ოდენობის დადგენისას იგი მოიცავს საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულებას, მრავალბინიან შენობაში არსებული საერთო ქონების საბაზრო ღირებულებას, ამ ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის გათვალისწინებით. ასევე საცხოვრებელი ფართის მფლობელს მისი ჩამორთმევით მიყენებული ყველა ზარალი, მათ შორის ზიანი, რომელიც მას ეკისრება საცხოვრებელი ადგილის შეცვლასთან, სხვა საცხოვრებელი ფართის დროებით სარგებლობასთან დაკავშირებით სხვა საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების შეძენამდე (თუ ამ მუხლის მე-6 ნაწილით განსაზღვრული ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ჩამორთმეული საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლების შენარჩუნებას სხვა საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების მოპოვებამდე, გადაადგილება, სხვა საცხოვრებელი ფართის ძებნა მასზე საკუთრების მოსაპოვებლად, საკუთრების რეგისტრაცია. სხვა საცხოვრებელი ფართის, მესამე მხარის წინაშე ვალდებულებების ვადამდე შეწყვეტა, მათ შორის დაკარგული მოგება.

როგორც კანონიდან ჩანს, თავად საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ დანგრეული საცხოვრებლის წინასწარი და ექვივალენტური კომპენსაციის შემდეგ, კომპენსაციის გამოთვლის წესი მითითებულია ხელოვნების მე-7 პუნქტში. 32 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. თუ უარს გეტყვით მსგავს კომპენსაციაზე, არ გამოასახლოთ, მიეცით სასამართლოში წასვლა და დაამტკიცეთ, რომ სრული კომპენსაცია მიიღეს.

11. საკითხავია: ჩამოიჭრება თუ არა ავარიული საცხოვრებლის კომპენსაციისგან ბინის დავალიანება? იგორ.

11.1. არა, არ ჩამოაკლებენ, ეს არის სრულიად განსხვავებული გადახდები და ორგანიზაციები, მაგრამ თუ გადარიცხავენ თქვენს ანგარიშზე და გაქვთ სააღსრულებო წარმოება საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანებაზე, მათ შეუძლიათ გამოქვითონ.

12. არის თუ არა კომპენსაცია გადაუდებელი მუნიციპალური საცხოვრებლიდან ახალ საცხოვრებელზე გადასვლისთვის?

12.1. მოქმედი ფედერალური კანონმდებლობით, ასეთი კომპენსაცია არ არის გათვალისწინებული.

13. როგორ გამოითვლება გადაუდებელი საცხოვრებლის ფულადი კომპენსაცია? რის საფუძველზე? თუ სახლი არიულ სახლად იქნა აღიარებული.

13.1. შუადღე მშვიდობისა.
თუ სახლი გამოცხადდა დაუცველად, ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ რაიმე სახის კომპენსაციის უფლება. მხოლოდ სახლის დანგრევის შემთხვევაში შეუძლია სახელმწიფომ შემოგთავაზოთ ადრე დაკავებულის მსგავსი ზომით კომფორტული საცხოვრებელი ფართი.
დანგრეული სახლი კიდევ შეიძლება წლობით იდგეს, თუ არ იქნება გადაწყვეტილება მისი დანგრევის შესახებ.

14. ავარიული საცხოვრებლის დანგრევა. უფრო პატარა ბინას გაძლევენ. შესაძლებელია თუ არა კომპენსაცია დაკარგული მრიცხველებისთვის?

14.1. გამარჯობა! თუ ბინა საკუთრებაშია, მაშინ თქვენი თანხმობით მათ შეუძლიათ უზრუნველყონ უფრო მცირე ფართობის ბინა დაკარგულებისთვის სავალდებულო ფულადი კომპენსაციის სახით. კვადრატული მეტრი. თუ ბინა არის მუნიციპალური, მათ მოეთხოვებათ უზრუნველყონ არანაკლებ ფართი, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა, ამ უფლების გათვალისწინებით.

14.2. გამარჯობა! ისინი ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ საცხოვრებელი ფართი არანაკლებ ავარიული საცხოვრებელი ფართით. კომპენსაცია ექვემდებარება მხოლოდ ადმინისტრაციასთან შეთანხმებას.

15. რა დრო სჭირდება გადაუდებელი საცხოვრებლის ფულადი კომპენსაციის გადახდას?

15.1. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტულ მუნიციპალიტეტზე, რომელიც აფინანსებს ამ პროგრამას, ასევე ადგილობრივი და რეგიონული ბიუჯეტის შესაძლებლობებიდან.

16. შესაძლებელია თუ არა ფულადი კომპენსაციის მიღება გადაუდებელი საცხოვრებლისთვის, თუ სხვა მაცხოვრებლები არ ეთანხმებიან კომპენსაციას?

16.1. გამარჯობა,
კომპენსაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კონკრეტულად დადებული გაქვთ შეთანხმება ქალაქის (რაიონის) ადმინისტრაციასთან დანგრეული საცხოვრებლის კომპენსაციის გადახდის შესახებ. გირჩევთ, პირდაპირ დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას. თუ ისინი დათანხმდებიან, მაშინ მიიღებთ კომპენსაციას.

16.2. თქვენ გაქვთ ფულადი კომპენსაციის უფლება მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შესაძენად, თუ თქვენ ხართ მფლობელი, მაშინაც კი, თუ სხვა მაცხოვრებლები არ ეთანხმებიან კომპენსაციას.

17. შემომთავაზეს ფულადი კომპენსაცია დანგრეული და დანგრეული საცხოვრებლიდან გადმოსახლებისთვის. როდის გავა ეს პროგრამა პირდაპირ ეთერში? 1980 წლიდან ვმუშაობ ჩრდილოეთში, 1987 წლიდან იამალო-ნენეცის ავტონომიურ ოკრუგში. ვეტერანი მუშა, 60 წლის, პენსიაზე გასული და საბინაო საკითხს ვერ აგვარებს.

17.1. კარგი დღე. თქვენ უნდა განმარტოთ ეს შეკითხვა თქვენს საცხოვრებელ ადგილზე არსებულ ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, პროგრამა უკვე დაწყებულია, მაგრამ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როდის შეუერთდით რიგში.

18. დაწერა განცხადება საბინაო კომიტეტს გადაუდებელი საცხოვრებლის კომპენსაციის გადახდის შესახებ, გადასცა ყველაფერი საჭირო დოკუმენტებიდა ბინის დამოუკიდებელი შეფასება. გთხოვთ ამიხსნათ რა არის გადახდის პირობები? საბუთები იანვარში შევიდა. ჩვენ მივიღეთ განკარგულება მიწის ჩამორთმევის შესახებ.

18.1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, ხელოვნება. 32 - არ ითვალისწინებს დანგრეული საცხოვრებლის კომპენსაციის გადახდის ვადას. ამიტომ ადმინისტრაცია ბოლო წუთამდე დაელოდება
თუ რეალურად არ ცხოვრობთ ბინაში, მიმართეთ პროკურატურას, რომ კომპენსაციას არ გიხდით, ირღვევა თქვენი საცხოვრებლის უფლება.

19. გადაეცემა თუ არა ავარიული საცხოვრებლის კომპენსაცია დამქირავებელს ახალი სახლის იპოთეკის დასაფარად?

19.1. ხელოვნების მიხედვით. საბინაო კოდექსის 89, გადაუდებელი საცხოვრებლის დანგრევისას, შესაძლებელია მხოლოდ კომპენსაციის გაცემა საცხოვრებლის სახით.
სოციალური იპოთეკური პროგრამების განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ ადგილობრივ დონეზე - დაუკავშირდით ადმინისტრაციას.

20. რა ვქნა, თუ მსურს მივიღო კომპენსაცია ავარიულ საცხოვრებელში 9 წლის განმავლობაში 2005 წლიდან 9016 წლამდე. სახლი აშენდა 1902 წელს და არც ერთი კაპიტალური შეკეთების გარეშე. არ შევმცდარვარ - სახლი 115 წლისაა. სახლი ახლახან დაიწყო დასახლება. მე ვიღებ გადაცემის ღირებულებას.

20.1. თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს, თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი უფლებები ირღვევა ამ განსახლებისა და გამოსყიდვის ფასის გამო. ყველაფერი საუკეთესო!

21. როგორ მივიღოთ კომპენსაცია სასამართლოს მეშვეობით გადაუდებელი მუნიციპალური საცხოვრებლისათვის, რომელიც დიდი ხანია აღიარებულია საგანგებოდ, მაგრამ არ განსახლდება. რა დოკუმენტები უნდა შეგროვდეს და სად უნდა მიმართოთ.

21.1. თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს (მუხლი 218 CAS RF)

21.2. გამარჯობა.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის მე-3 მუხლის თანახმად, შეიტანეთ სარჩელი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 55-ე მუხლი, დაურთოთ მტკიცებულებები თქვენი პრეტენზიების გასამყარებლად.

21.3. მიმართეთ თუ არა სასამართლოს საცხოვრებელი ფართის რიგგარეშე მომარაგებისთვის? მიეკუთვნება სააღსრულებო ფურცელიმანდატურები?

22. გადაუდებელი საცხოვრებლის მფლობელი საცხოვრებლის კომპენსაცია გამოითვალა 24,000 რუბლით კვ.მ. ახალი ნორმალური საცხოვრებელი ჯდება 36,000 კვ.მ. ადმინისტრაცია გვპირდება ეკონომიური კლასის საცხოვრებლის აშენებას. როგორია მშენებლობის რეალური შესაძლებლობა კვ.მ 24000 ფასში?

22.1. გამარჯობა არის შესაძლებლობა, კონსტრუქციის მასალისა და მოცულობის მიხედვით.

23. გადაუდებელი საცხოვრებლის კომპენსაცია მიეცემა მხოლოდ მესაკუთრეს თუ მოიჯარესაც?

23.1. სოციალური ქირის დამსაქმებელიც, მარინა. ყველაფერი საუკეთესო შენთვის.

24. დანგრეული საცხოვრებლის ფულადი კომპენსაციის მიღებასთან დაკავშირებით ბოლო შეხვედრის შემდეგ საკითხი ჩვენს სასარგებლოდ გადაწყდა, მაგრამ სასამართლოს გადაწყვეტილება არ მოგვცეს (3 კვირა უკვე გავიდა) ამბობენ, რომ თუ ადმინისტრაცია არ შეიტანს საჩივარს. რაიონულ სასამართლოს. მაშინ მას ერთ თვეში აიღებ. ეს კანონიერია? და რა არის ჩვენი საქმე, ადმინისტრაციული თუ სამოქალაქო?

24.1. არა, ეს უკანონოა. თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ კანონიერ ძალაში შესული გადაწყვეტილება. ამის შესახებ გადაწყვეტილებაზე კეთდება შენიშვნა: „გადაწყვეტილება არ შევიდა ძალაში. შეიტანეთ საჩივარი სასამართლოს თავმჯდომარესთან.

25. შემიძლია თუ არა კომპენსაციის მიღება გადაუდებელი მუნიციპალური საცხოვრებლისთვის?

25.1. რა კომპენსაციაა სხვისი ქონებით სარგებლობისთვის?

26. ჩვენი მდგომარეობა ასეთია. სახლი სახიფათო იყო და ჩამოწერეს. მე მაქვს საცხოვრებლის კომპენსაციის უფლება, რადგან... ჩემი ბინა პრივატიზებულია. რამდენად სწორად და რა პარამეტრების მიხედვით გამოითვლება დანგრეული საცხოვრებლის კომპენსაციის ოდენობა, თუ ბინის ფართობი 42,8 კვადრატული მეტრია. გმადლობთ.

26.1. ვინ გითხრა, რომ კომპენსაციის უფლება გაქვს? ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ ბინა, თუ ის თქვენია ერთადერთი საცხოვრებელიდა იქ დარეგისტრირებული ხარ. ჩესნოკოვიდან

26.2. უმეტეს შემთხვევაში დანგრევას სჭირდება 18 კვ.მ. ერთ ადამიანზე
იმ შემთხვევებშიც კი, როდესაც მოქალაქეები არ არიან საბინაო რეესტრში (ხაზში),
მაგრამ ცოტამ თუ იცის ამის შესახებ, რადგან დარწმუნებულია, რომ უფლებამოსილება აპრიორი უფლებაა.
თუ თქვენი სახლი დანგრეულია მისი სახიფათო აღიარების გამო,
მაშინ ექვივალენტი ივარაუდება, ე.ი. ოთახი - რამდენიც ახლა გაქვთ
ხოლო ფართობი - რამდენიც ახლა გაქვთ.
არის ერთი "მაგრამ".
ის, რომ შენს გარშემო ყველა ამბობს, რომ შენი სახლი ავარიულია -
არ ნიშნავს რომ ეს ასეა.
უფლებამოსილების მიერ დანგრეული სახლის დანგრევის შესახებ აქტის გამოცემაც,
კიდევ ერთხელ, ეს არ ნიშნავს, რომ სახლი ნამდვილად ავარიულია.
ხელისუფლების ასეთი ქმედებები არ ასახავს ზოგიერთ მნიშვნელოვან ასპექტს,
არსებითი საკითხის გადაწყვეტისას
რა ფართი ეთმობა ასეთი დანგრეული სახლების მცხოვრებლებს?
მაგალითად, რამდენად შეესაბამება სამთავრობო უწყების ასეთი აქტი კანონებს.
ასეთ ვითარებაში მიგრანტების ლომის წილი თანახმაა
რას გვთავაზობს სამთავრობო სააგენტო და ვინც არ არის კმაყოფილი შემოთავაზებული საცხოვრებლით -
ისინი თავად ვერ იცავენ თავიანთ უფლებებს მთელი რიგი საკითხების არცოდნის გამო,
დაკავშირებულია მოქალაქეების განსახლებასთან.

როგორ განვასხვავოთ სახლის დანგრევის კანონიერი საფუძველი მისი სახიფათო მდგომარეობის გამო
და სახლის დანგრევა სხვა მიზეზების გამო,
- ასეთი სახლებიდან ჩამოსახლებული მოქალაქეების სამართლებრივი შედეგების იდენტიფიცირება,
- გაარკვიეთ, გაქვთ თუ არა საფუძველი ერთ ადამიანზე 18 კვ.მ ფართობის გამოყოფისთვის;
- როგორ კომპეტენტურად დაიცვათ თქვენი უფლებები სამთავრობო უწყებაში და/ან სასამართლოში,
თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ეს ყველაფერი დეტალურად

თქვენ უნდა წაიკითხოთ ხელოვნება. 32 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი:

მუხლი 32. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევისას საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის საბინაო უფლებების უზრუნველყოფა.

1. მესაკუთრეს შეიძლება ჩამოერთვას საცხოვრებელი ფართი მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევასთან დაკავშირებით, რომელზედაც განთავსებულია ან განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი. საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართები, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის. საცხოვრებელი ფართის ნაწილის კომპენსაციის გაცემა დასაშვებია მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით. იმისდა მიხედვით, თუ ვისი საჭიროებებიდან არის ჩამორთმეული მიწის ნაკვეთი, საცხოვრებელი ფართის შეძენა ხდება უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, სუბიექტის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციაან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო.
2. საცხოვრებელი ფართის დაყადაღება მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევასთან დაკავშირებით, რომელზედაც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი ან საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის, ხორციელდება დადგენილი წესით. მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის.
4. დაყადაღებას დაქვემდებარებული საცხოვრებელი ფართის მფლობელს ეგზავნება შეტყობინება მიღებული გადაწყვეტილებამიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ, რომელზედაც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი ან საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი, განთავსებულია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის, აგრეთვე ხელშეკრულების პროექტი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის უძრავი ქონების ჩამორთმევის შესახებ. ფედერალური კანონმდებლობით დადგენილი წესით და ვადებში.
5. დაყადაღებას დაქვემდებარებული საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის უძრავ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ ხელშეკრულების დადებამდე ან ამ მიწის ნაკვეთის იძულებით ჩამორთმევის შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილების ძალაში შესვლამდე და ( ან) მასზე მდებარე უძრავ ქონებას შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს იგი და განახორციელოს საჭირო ხარჯები საცხოვრებელი ფართის მიზნის შესაბამისად სარგებლობის უზრუნველსაყოფად. მესაკუთრე ეკისრება რისკს, რომ მას მიაკუთვნოს საცხოვრებელი ფართის კომპენსაციის ოდენობის განსაზღვრისას განსაზღვრულ პერიოდში განხორციელებულ ინვესტიციებთან დაკავშირებული ხარჯები და ზარალი, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის ჩამორთმეული საცხოვრებელი ფართის ღირებულებას.
6. საცხოვრებელი ფართის კომპენსაცია, გატანის ვადები და სხვა პირობები განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან შეთანხმებით. სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე საცხოვრებელი ფართის იძულებითი ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ წინასწარი და ექვივალენტური ანაზღაურებით. ამავდროულად, საცხოვრებელი ფართის წინა მფლობელის განცხადებით, მას უნარჩუნდება საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება, თუ წინა მესაკუთრე არ ფლობს სხვა საცხოვრებელ ფართს, კომპენსაციის მინიჭებიდან არაუმეტეს ექვსი თვის განმავლობაში. საცხოვრებელი ფართის ყოფილი მფლობელი, თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი შეთანხმება საცხოვრებელი ფართის წინა მესაკუთრესთან.
7. საცხოვრებელი ფართის კომპენსაციის ოდენობის დადგენისას იგი მოიცავს საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ღირებულებას, მრავალბინიან შენობაში არსებული საერთო ქონების საბაზრო ღირებულებას, ამ ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში მისი წილის გათვალისწინებით. ასევე საცხოვრებელი ფართის მფლობელს მისი ჩამორთმევით მიყენებული ყველა ზარალი, მათ შორის ზიანი, რომელიც მას ეკისრება საცხოვრებელი ადგილის შეცვლასთან, სხვა საცხოვრებელი ფართის დროებით სარგებლობასთან დაკავშირებით სხვა საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების შეძენამდე (თუ ამ მუხლის მე-6 ნაწილით განსაზღვრული ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ჩამორთმეული საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლების შენარჩუნებას სხვა საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების მოპოვებამდე, გადაადგილება, სხვა საცხოვრებელი ფართის ძებნა მასზე საკუთრების მოსაპოვებლად, საკუთრების რეგისტრაცია. სხვა საცხოვრებელი ფართის, მესამე მხარის წინაშე ვალდებულებების ვადამდე შეწყვეტა, მათ შორის დაკარგული მოგება.
8. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრესთან შეთანხმებით მას ჩამორთმეული საცხოვრებელი ფართის სანაცვლოდ შეიძლება მიეცეს სხვა საცხოვრებელი ფართი, რომლის ღირებულებით კომპენსირებული იქნება ჩამორთმეული საცხოვრებელი ფართის კომპენსაციის ოდენობის დადგენისას.
9. თუ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს მიწის კანონმდებლობით დადგენილი წესით არ დაუდო ხელშეკრულება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის უძრავი ქონების ჩამორთმევის შესახებ, მათ შორის, მასზე საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევის გადაწყვეტილებასთან შეუთანხმებლობის გამო. საცხოვრებელი ფართის იძულებითი ჩამორთმევა დასაშვებია სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. შესაბამისი პრეტენზია შეიძლება წარედგინოს მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ გადაწყვეტილების მოქმედების პერიოდში, რომელზედაც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი ან საცხოვრებელი კორპუსი, რომელშიც განთავსებულია ასეთი საცხოვრებელი ფართი, განთავსებულია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის. ამ შემთხვევაში აღნიშნული სარჩელის წარდგენა არ შეიძლება სამ თვეზე ადრე იმ დღიდან, როდესაც საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა მიიღო სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის უძრავი ქონების ჩამორთმევის შესახებ ხელშეკრულების პროექტი.
10. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით, საცხოვრებელი კორპუსის არაუსაფრთხო და დანგრევას ან რეკონსტრუქციას დაქვემდებარებული აღიარება წარმოადგენს იმ ორგანოს საფუძველს, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება, ეღიარებინა ასეთი სახლი სახიფათო და ექვემდებარება. დანგრევა ან რეკონსტრუქცია, რათა გონივრულ ვადაში წარუდგინოს მოთხოვნა მითითებულ შენობაში არსებული შენობის მფლობელებს მისი დანგრევის ან რეკონსტრუქციის შესახებ. თუ ეს მესაკუთრეები არ განახორციელებენ მითითებული სახლის დანგრევას ან რეკონსტრუქციას დადგენილ ვადაში, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია მითითებული სახლი ექვემდებარება ჩამორთმევას მუნიციპალური საჭიროებისთვის და შესაბამისად, ექვემდებარება თითოეულ საცხოვრებელ ფართს მითითებულ სახლში. მუნიციპალური ერთეულის საკუთრებაში არსებული საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გარდა, ამ მუხლის პირველი–მე–3, მე–5–მე–9 ნაწილებით დადგენილი წესით დაყადაღება.
11. თუ იმ ტერიტორიაზე, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, აღიარებულია სახიფათო და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, მიღებულია გადაწყვეტილება განაშენიანებული ტერიტორიის განაშენიანების შესახებ რუსეთის ფედერაციის ურბანული კანონმდებლობის შესაბამისად. დაგეგმვის ღონისძიებები, ორგანო, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება ასეთი სახლის არაუსაფრთხო ცნობის შესახებ, ვალდებულია წარუდგინოს მითითებულ სახლში შენობის მფლობელებს მისი დანგრევის ან რეკონსტრუქციის მოთხოვნა და დანიშნოს მინიმუმ ექვსი თვის ვადა განაცხადის შესატანად. მითითებული სახლის აშენების, დანგრევის ან რეკონსტრუქციის ნებართვისთვის. თუ საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრე ან მესაკუთრეები დადგენილ ვადაში არ წარადგენენ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი წესით, განცხადება ნებართვის თაობაზე მშენებლობის, დანგრევის ან რეკონსტრუქციის შესახებ. სახლი, მიწის ნაკვეთი, რომელზეც მდებარეობს აღნიშნული სახლი და აღნიშნულ სახლში საცხოვრებელი ფართი ექვემდებარება ყადაღას მუნიციპალური საჭიროებისთვის ამ მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად.
12. ამ მუხლის მე-11 ნაწილით განსაზღვრული ვადის გასვლამდე დასაშვებია იმ მიწის ნაკვეთის, რომელზედაც მდებარეობს სახიფათო და დანგრევას ან რეკონსტრუქციას დაქვემდებარებული საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ სახლში საცხოვრებელი ფართი. მფლობელის თანხმობა.

შესაბამისად, უპირველეს ყოვლისა, შენობის შეძენა და მხოლოდ თქვენთან შეთანხმებით, სხვა შენობის შეცვლა.