2014 წლის 23 მარტი, 20:42, კითხვა No404772 ჩერნიხი ვლადიმერ ალექსანდროვიჩი, მოსკოვი

კოლაფსი

იურისტების პასუხები (3)

ადვოკატი

ჩატი

გამარჯობა ვლადიმერ, მიმდინარეობს სარემონტო სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსიგანსხვავდება შესრულებული სამუშაოს მოცულობით. ანუ, სახლის ფასადის შეკეთებაზე მუშაობა, კერძოდ, პრაიმინგი და შეღებვა (მათ შორის) შეიძლება გავრცელდეს როგორც მიმდინარე, ასევე ძირითად რემონტზე. განსხვავება შემდეგი იქნება. სახლის ფასადის ძირითადი რემონტი ჩაითვლება 50%-ზე მეტის რემონტად. საერთო ფართობიფასადი, ხოლო ფასადის მიმდინარე რემონტი ნაწილობრივ ხორციელდება მესაკუთრეთა მოთხოვნით. მაგალითად, პანელის სახლის ნაკერების ნაწილობრივი შეკეთება პრაიმინგით და შეღებვით. ამიტომ, დასრულებული სამუშაოს შემოწმებისას ყურადღება მიაქციეთ მისი დასრულების ფარგლებს. მენეჯმენტის კომპანიების გამოყენება იშვიათი არაა ნაღდი ფულიმფლობელები არა დანიშნულებისამებრ.

პატივისცემით, სალნიკოვი ედუარდი.


იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0

კოლაფსი

კლიენტის განმარტება

საიდან გაჩნდა 50%-იანი მაჩვენებელი? მსგავსი სტანდარტი მხოლოდ რბილ გადახურვასთან დაკავშირებით შეგვხვდა.

პატივისცემით, ვლადიმერ.

ყველა იურიდიული მომსახურება მოსკოვში

• იურისტი, ივანოვო

  ჩატი

  ძირითადად ვეთანხმები ჩემს კოლეგას, მაგრამ...
  

  ზოგადად, მიმდინარე რემონტი (მისი სახეები) უნდა იყოს მითითებული მართვის ხელშეკრულებაში.

  მეორეც, პრინციპში 50%-ზე არ არის საუბარი (თუმცა ეს მაჩვენებელი 9-15%-ია).

  მესამე, არსებობს წესები და ინსტრუქციები სამუშაოების ჩამონათვალისთვის (ეს ეხება მიმდინარე, საგანგებო, აღდგენისა და (ან) კაპიტალს) თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის.

  მეოთხე: რუტინული რემონტი ტარდება 5 წელიწადში ერთხელ და მიუხედავად იმისა, რომ: ქალაქში ან მუნიციპალიტეტში საცხოვრებელი ბინის რუტინული შეკეთების საშუალო ხარჯები უნდა დაიგეგმოს ჩანაცვლების ღირებულების 0,4 - 0,55% ფარგლებში. საცხოვრებელი კორპუსებიწელიწადში (სამუშაო პაკეტის შემადგენელი ნაწილების თანაფარდობის გათვალისწინებით მოვლადა მიმდინარე რემონტისაბინაო მარაგი 0,8:1 - 0,9:1).

  აბა, რაღაც ამდაგვარი, სია შეიძლება გაიზარდოს 10-20-ჯერ. იმათ. თქვენ უნდა ნახოთ დოკუმენტები, მათ შორის. და ვინ მისცა სახლის განახლების ნებართვა.

  თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა, მომწერეთ ჩატში, წარმატებებს გისურვებთ

  იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 1 - 0

  კოლაფსი

  კლიენტის განმარტება

  სასაცილოა. ახლა ეს მაჩვენებელი 9-15%-ია. და ის ისევე უსაფუძვლოა, როგორც წინა 50%.

  კიდევ უფრო დამაბნეველი იყო ფრაზა:

  ”ქალაქში ან მუნიციპალიტეტში საცხოვრებელი კორპუსის რუტინული შეკეთების საშუალო ხარჯები უნდა დაიგეგმოს საცხოვრებელი კორპუსების გამოცვლის ღირებულების 0,4 - 0,55% წელიწადში (შენარჩუნების სამუშაოების კომპლექსის შემადგენელი ნაწილების თანაფარდობის გათვალისწინებით. და საბინაო მარაგის რუტინული შეკეთება 0.8:1 - 0.9:1)."

  რა საბჭოთა მიდგომაა ეს? სხვა რა ხარჯები აქვს მუნიციპალიტეტს საერთო საკუთრებაში? თავად მაცხოვრებლები ყოველთვიურად იხდიან მუხლით „საცხოვრებელი შენობების შეკეთება და მოვლა“. და ეს ფული მიდის რუტინულ რემონტზე და არა მუნიციპალურ ფულზე.

  მიმდინარე რემონტი ხორციელდება სხვადასხვა დროს:

  გატეხილი და ფხვიერი ფილები - დაუყოვნებლივ;

  გატეხილი მინა - 24 საათიდან ზამთრის დროზაფხულში 3-მდე;

  სადარბაზოების შეკეთება - 5 წელიწადში ერთხელ;

  ფანჯრებისა და კარების პანელების შეღებვა - 6 წელიწადში ერთხელ...

  შეთანხმების შესახებ - არა დამაჯერებელი. სამუშაო შეიძლება იქ არ იყოს გაწერილი, მაგრამ სავალდებულო მარეგულირებელი დოკუმენტებიდან გამომდინარე, ის უნდა განახორციელოს მა.

  კითხვა რეალურად წარმოიშვა 2003 წლის გოსტროის რეზოლუციის 170-ე დებულებების გამო:

  "4.10.2.7. ნალექებით ტენიანობისგან მსხვილპანელიანი შენობების ყოვლისმომცველ დაცვაზე მუშაობა უნდა განხორციელდეს ექვს-რვა წლამდე ინტერვალით. სტრუქტურების ტენისგან დაცვის სამუშაოების კომპლექსში მიზანშეწონილია შეიცავდეს სახსრების დალუქვას. პანელების გარე ზედაპირების ჰიდროფობიზაცია, ფანჯრების და მათი ინტერფეისის კედლებთან დალუქვა, დრენაჟის ორგანიზება აივნიდან, ლოჯიებიდან და ფანჯრების შევსება, გარე კედლების მიმდებარე სახურავის ტერიტორიების ჰიდროიზოლაცია.

  რამდენადაც მე მესმის, ჰიდროფობიზაცია არის პრაიმერი ფერწერით (მინიმუმ).

  მიზანია აიძულოს მაუწყებლობა განახორციელოს ეს სამუშაოები.

• იურისტი, ივანოვო

  ჩატი

  დიახ, ეს მაჩვენებელი მოცემულია პუნქტში 3.6.9 მეთოდური სახელმძღვანელო საბინაო მარაგის MDK 2-04.2004 (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ).
  

  საცხოვრებელი კორპუსის კონსტრუქციული ელემენტები და გარე კეთილმოწყობის ელემენტები, რომელთა ექსპლუატაციის მინიმალური ხანგრძლივობაა ახალი მშენებლობის შემდეგ ექსპლუატაციაში გაშვების მომენტიდან ბოლო დენი ან კაპიტალური რემონტიტოლია ან აღემატება მოქმედი მარეგულირებელი დოკუმენტებით (მათ შორის შესაბამისი ტექნიკური რეგლამენტებით) დადგენილ ხანგრძლივობას, უნდა შეკეთდეს მათი ოპერატიული მუშაობის აღსადგენად ან შეიცვალოს. სპეციფიკური სიმძიმესაცხოვრებელი კორპუსების ელემენტები, რომლებიც იცვლება რუტინული რემონტის დროს, არ უნდა აღემატებოდეს დონეს:
  - გადახურვის საფარი - 50%;
  - იატაკის საფარი - 20%;
  - სხვა კონსტრუქციები და საინჟინრო აღჭურვილობა - მათი მთლიანი მოცულობის 15% საცხოვრებელ კორპუსში.
  შენობის ელემენტები და გარე გაუმჯობესებები, რომელთა მომსახურების ვადა შეესაბამება მიმდინარე რემონტის სიხშირეს, შეიძლება მთლიანად შეიცვალოს

კატალოგში წარმოდგენილი ყველა დოკუმენტი არ არის მათი ოფიციალური გამოცემა და განკუთვნილია მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვის. ამ დოკუმენტების ელექტრონული ასლები შეიძლება გავრცელდეს შეუზღუდავად. თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ინფორმაცია ამ საიტიდან ნებისმიერ სხვა საიტზე.

მოსკოვის სტანდარტი
საბინაო ფონდის ფუნქციონირებისთვის

დამტკიცდა და ამოქმედდა
მოსკოვის მთავრობის დადგენილებით
2006 წლის 25 აპრილის No276-PP

1. ზოგადი ნაწილი

1.1. ეს სტანდარტი შემუშავებულია მოსკოვის მთავრობის 2005 წლის 29 ნოემბრის №959-PP დადგენილების შესაბამისად „ქალაქ მოსკოვში შენობების ფასადების შეკეთებასა და მოვლაზე სამუშაოების ორგანიზების გაუმჯობესების ღონისძიებების შესახებ“ და მიზნად ისახავს ეფექტურობის უზრუნველყოფას. შენობებისა და ნაგებობების ფასადების ტექნიკური სამუშაოები.

1.2. ამ სტანდარტის მოთხოვნები სავალდებულოა: მფლობელებისთვის და სხვა კანონიერი მფლობელებისთვის, შენობებისა და ნაგებობების მენეჯერებისთვის, ტექნიკური და სარემონტო ორგანიზაციებისთვის, მომხმარებელთა და კონტრაქტორ ორგანიზაციებზე შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და ძირითადი შეკეთებისთვის.

1.3. ამ სტანდარტის მოთხოვნების შეუსრულებლობისთვის შემსრულებლები პასუხს აგებენ კანონით დადგენილი წესით.

1.4. შენობების და ნაგებობების ფასადების მოვლა-შეკეთება (შემდგომში – ფასადები) უზრუნველყოფს მათი მდგომარეობის შენარჩუნებას კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად და მათ შორის:

სარემონტო სამუშაოები (გეგმიური ინსპექტირება, არაგეგმიური ინსპექტირება, რუტინული შეკეთება);

არქიტექტურული ძეგლებისა და ძვირფასი ისტორიული შენობების ფასადების კაპიტალური შეკეთება ან აღდგენა.

მითითებული აქტივობები და სამუშაოები უნდა განხორციელდეს განსაზღვრული ინტერვალებით.

ფასადების ავარიულ მდგომარეობაში შეკეთება დაუყოვნებლივ უნდა განხორციელდეს ამ მდგომარეობის გამოვლენისთანავე.

1.6. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ადამიანების უსაფრთხოებას ფასადების კონსტრუქციული ელემენტების არადამაკმაყოფილებელ ტექნიკურ მდგომარეობაში: აივნები, დაფნის ფანჯრები, ტილოები, კარნიზები, სტიქიური არქიტექტურული დეტალები. გაშლილი ფასადის კონსტრუქციების შესაძლო ნგრევის საფრთხის აღმოსაფხვრელად დაუყოვნებლივ უნდა განხორციელდეს უსაფრთხოების და პრევენციული ღონისძიებები - ღობეების, ბადეების დამონტაჟება, აივნების მუშაობის შეწყვეტა, ელემენტის ჩამონგრევის ნაწილის დემონტაჟი და ა.შ.

დაბინძურება შეიძლება შემოიფარგლოს ტალახის საბადოებით, რომლებიც შედგება ცხიმიანი ჭვარტლისა და ნახევრად დაფქული მყარისაგან.

2. შენობის ფასადების მოვლა და შეკეთება

2.1. შენობების ფასადების მოვლა და შეკეთება მოიცავს შემდეგ აქტივობებს: გეგმიურ ინსპექტირებას, დაუგეგმავ შემოწმებას, რუტინულ შეკეთებას, კაპიტალურ შეკეთებას, ფასადების აღდგენას (არქიტექტურული ძეგლებისა და ძვირფასი ისტორიული შენობებისთვის).

ამ საქმიანობის განხორციელებისას უნდა დაიცვან მოსკოვის კანონის მოთხოვნები "ქალაქ მოსკოვის ტერიტორიაზე შენობებისა და ნაგებობების ფასადების შენარჩუნებისა და შენარჩუნების შესახებ".

2.2. რუტინული ინსპექტირება ტარდება გაზაფხულზე და შემოდგომაზე. არაგეგმიური ინსპექტირება ტარდება სტიქიური უბედურებების შემდეგ (ხანძარი, ქარიშხალი და ა.შ.). შემოწმების შედეგები აღირიცხება ჟურნალში, რომელიც ინახება თითოეული ფასადისთვის. ჟურნალი აღნიშნავს ფასადების და მისი ელემენტების მდგომარეობას, ინსპექტირების დროს გამოვლენილ დეფექტებს, გამოვლენილი ხარვეზების აღმოსაფხვრელად მიღებულ ზომებს და გადაწყვეტილებას შენობის ფასადის ჩართვის გეგმაში მიმდინარე ან ძირითადი რემონტისთვის.

2.3. ფასადების შემოწმებისას დგინდება არქიტექტურული დეტალებისა და მოპირკეთების დამაგრების სიძლიერე, პარაპეტისა და აივნის მოაჯირების სტაბილურობა. ფრთხილად შეამოწმეთ საყრდენი, კედლების მონაკვეთები სადრენაჟე მილების ადგილებზე, აივნების მახლობლად და სხვა ადგილებში, რომლებიც ექვემდებარება ქარიშხლის, დნობისა და წვიმის წყალს, აგრეთვე კედელზე ლითონის კონსტრუქციების მიმაგრების გარშემო (დროშის დამჭერები, წამყვანები. , ხანძრის გაქცევა და ა.შ.). ისინი ამოწმებენ გადახურვის, ფანჯრის რაფების, სანდრიკების, საყრდენების, ცოკოლის პროექციების და აივნების დამაგრების მდგომარეობას.

მსხვილპანელიანი და მსხვილბლოკიანი შენობების ფასადების დათვალიერებისას მონიტორინგდება პანელებსა და ბლოკებს შორის ჰორიზონტალური და ვერტიკალური სახსრების მდგომარეობა.

დაბეტონებულ ან შელესილ ლითონის სხივებში მოწმდება ბეტონის (ნაღმტყორცნების) გადაბმის სიმტკიცე მეტალთან და მონიტორინგდება კედლების, აივნებისა და ფრჩხილების ჩამონტაჟებული ნაწილების მდგომარეობა.

სტრუქტურების მდგომარეობის საინჟინრო გამოკვლევებში, საჭიროების შემთხვევაში, ჩართულია საპროექტო და კვლევის ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ ამ სამუშაოს შესრულების ლიცენზია.

2.4. აივნების, დაფების ფანჯრების, ლოჯიების, ტილოების გადაუდებელი მდგომარეობის გამოვლენის შემთხვევაში, ამ ელემენტების გამოყენება აკრძალულია და მიიღება აუცილებელი ზომები აღმოჩენილი ხარვეზების აღმოსაფხვრელად.

2.5. შემოწმების დროს ყურადღება უნდა მიაქციოთ ფასადებზე და სახურავებზე არასანქცირებული კონსტრუქციული მოწყობილობების, რეკლამების, განცხადებების ან სხვა ელემენტების არსებობას, ასევე აივანზე, ფანჯრებზე, ლოჯიებზე ნაგვის არსებობას და შესაბამისი ზომების მიღება გამოვლენილი დარღვევების აღმოსაფხვრელად.

2.6. მცირე სტრუქტურული დეფექტების აღმოფხვრა ხორციელდება შემოწმების ან რუტინული რემონტის დროს.

თუ აღმოჩენილი დეფექტები და გაუმართაობა ვერ აღმოიფხვრება მიმდინარე რემონტით, ფასადები შედის კაპიტალური შეკეთების გეგმაში.

2.7. შენობების ფასადების შეკეთებას შორის პერიოდი 10 წელია, ხოლო ქალაქის ცენტრში ან მთავარ მაგისტრალებზე მდებარე შენობებისთვის - 5 წელი. ადრეული შეკეთების შემთხვევაში, ამის საჭიროება დასტურდება ტექნიკური შემოწმების შედეგებით, რომელიც მიუთითებს ფასადის ნაგებობების ნაადრევი ცვეთა მიზეზზე.

2.8. ძირითადი რემონტისთვის განკუთვნილი შენობების სათაურ სიაში ჩართვა ნებადართულია მოსკოვის არქიტექტურისა და არქიტექტურის კომიტეტის სახელმწიფო უნიტარული საწარმო "გლავაპუ"-ს საპროექტო ბიუროსთან შეთანხმებით. კულტურული მემკვიდრეობაქალაქი მოსკოვი მხოლოდ სპეციალიზებული საპროექტო ორგანიზაციის მიერ დასრულებული საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის თანდასწრებით, რომელსაც აქვს ლიცენზია საპროექტო სამუშაოებისთვის შენობების განახლებაზე და შენობებისთვის - არქიტექტურული ძეგლები და ძვირფასი ისტორიული ნაგებობები, რომლებსაც აქვთ ლიცენზია რესტავრაციის დიზაინისთვის. შენობების.

კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, სატიტულო ნუსხები უნდა ითვალისწინებდეს შენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოებაზე სახელმწიფო კონტროლისა და ზედამხედველობის ორგანოების მითითებების შესრულებას ფასადების სავალდებულო აღდგენის ან შეკეთების შესახებ მათ მიერ დადგენილ ვადებში.

კონტრაქტორი ინიშნება კონკურსით სპეციალიზებული სარემონტო-სამშენებლო ან სამშენებლო საწარმოებიდან, რომლებსაც აქვთ ფასადის სარემონტო სამუშაოების განხორციელების ლიცენზია.

3. ფასადების შეკეთების ტექნოლოგია

3.1. სანამ ფასადზე სამუშაოების დასრულება დაიწყება, თქვენ უნდა:

შეაკეთეთ სახურავი და მოამზადეთ ნაწილები სანიაღვრე მილების და სხვა სადრენაჟო ელემენტების ჩამოსაკიდი;

დაასრულეთ კედლების, ფანჯრის მოწყობილობების, გარე კარების, აივნების, სარდაფების, ლოჯიების, ტილოების, პარაპეტების შეკეთება, საკვამურები, ასევე სახურავზე განლაგებული გამონაბოლქვი ვენტილაციის კონსტრუქციები;

დაიცავით გაპრიალებული საყრდენები, ბრინჯაოს და თუჯის ნაწილები, სკულპტურები და სხვა ელემენტები, რომლებიც შეიძლება დაზიანდეს შეკეთების დროს ქაღალდით ან მინალით;

ფასადზე განთავსებული რადიოსა და ელექტროგაყვანილობის, ტელევიზიისა და სხვა ქსელების შეკეთება;

შეამოწმეთ, რომ არ არის ელექტრული ძაბვა ტრამვაის და ტროლეიბუსის ყველა სადენში და სხვა მოწყობილობებში, რომლებიც მიმაგრებულია სარემონტო შენობაზე;

დაიცავით ტერიტორიები ადამიანებისა და მანქანების გასავლელად;

მოამზადეთ ფასადის ჩამოსხმული ნაწილები (ასაწყობი კარნიზები, კომპლექსური პროფილები, წნელები, საფენები, სამაგრები და ა.შ. ელემენტები) დაზიანებულის შესაცვლელად.

3.2. ფასადების შეკეთების პარალელურად უნდა შეკეთდეს სადარბაზოები და კიბეები.

3.3. ფასადების შეკეთება შეიძლება განხორციელდეს საინვენტარო მილისებრი ხარაჩოების, მობილური კოშკის ხარაჩოების, ჩამოკიდებული აკვნის გამოყენებით, რაც განისაზღვრება სამუშაოს ორგანიზაციის პროექტით.

3.4. შელესილი ზედაპირების შეკეთება ხორციელდება შემდეგი ტექნოლოგიური თანმიმდევრობით. არასტაბილური თაბაშირი, რომელიც იშლება კედლებიდან ან აქვს ცხიმი ან ფისოვანი ლაქები, ამოღებულია.

რეკომენდირებულია ფასადის ზედაპირზე ჟანგიანი ლაქების მოცილება შემდეგი შემადგენლობის კრემისებრი პასით წონით, %:

გამოყენებიდან 12 საათის შემდეგ პასტა უნდა ჩამოიბანოთ წყლით.

თაბაშირის ნაცრისფერი ადგილები უნდა გაშრეს. შემდეგ კედლების ზედაპირი იჭრება, ქვის ნაკერები იწმინდება ხსნარისგან გამძლე ნაღმტყორცნის სიღრმემდე. გაწმენდილი ზედაპირიდან მტვერი ამოღებულია შეკუმშული ჰაერით აფეთქებით, ჯაგრისებით ან წყლის ნაკადით გამორეცხვით. ზედაპირი გაწმენდილია ძველი საღებავისგან. ძველი საღებავის მოსაშორებლად, საჭიროების შემთხვევაში, გამოიყენეთ ჩირაღდნები ან გაზის ჩირაღდნები.

3.5. თაბაშირის შესაკეთებლად გამოიყენება ხსნარები, რომლებიც შემადგენლობით მსგავსია არსებული ბათქაშის, რისთვისაც საინჟინრო კვლევების დროს წინასწარ ტარდება ძველი თაბაშირის მასალის ლაბორატორიული ანალიზი.

ძველი და ახალი ბათქაშის ერთიანი ტექსტურის შესაქმნელად, ფასადის ზედაპირის დაფქვა ხდება ძველი საღებავის მოცილების შემდეგ.

3.6. სარემონტო ტექნოლოგია დეკორატიული თაბაშირიარჩეულია დაზიანების ზომისა და არსებული მოპირკეთების სახეობიდან გამომდინარე (რელიეფური თაბაშირი, ფლეიტის მოპირკეთება, დასრულება „ბელგოროდის თეთრი“ მასალით, დასრულება კოლოიდური ცემენტით, დასრულება შაბლონის მეთოდით, დასრულება დეკორატიული ნატეხი ქვით, დასრულება ექსპოზიციით. აგრეგატი, ტერაზიტის თაბაშირი და ა.შ.). მცირე დაზიანებები გაწმენდისა და რეცხვის შემდეგ იწმინდება შეღებილი ცემენტის ნაღმტყორცნებით და მუშავდება შესაბამისი ხელსაწყოთი. გაწმენდისა და გარეცხვის შემდეგ, მნიშვნელოვანი ზომის დაზიანებულ უბნებზე, გამოიყენება შერჩეული დეკორატიული ხსნარი, წინა გამოყენებულის მსგავსი, რასაც მოჰყვება მკურნალობა. გარეცხვის შემდეგ, დეკორატიულ პლასტმასის ბზარები ივსება შეღებილი ცემენტის ნაღმტყორცნებით და მუშავდება არსებული ბათქაშის ტექსტურის შესატყვისად.

დეკორატიული თაბაშირით დამთავრების ტიპი და მეთოდი დადგენილია ფერადი პასპორტით, რომელიც გაცემულია მოსკოვის არქიტექტურისა და არქიტექტურის კომიტეტის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს "GlavAPU" დიზაინის ბიუროს მიერ და შეთანხმებულია მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტთან. .

3.7. ფასადის საფარს უნდა ჰქონდეს თვისებების ფართო სპექტრი:

კარგი გადაბმა;

ტუტე წინააღმდეგობა;

სინათლის გამძლეობა;

ორთქლის გამტარიანობა;

ელასტიურობა;

წყლის უმნიშვნელო შეწოვა;

მიკროორგანიზმების წინააღმდეგობა და ა.შ.

3.8. ფასადების მოსაპირკეთებლად საღებავების არჩევისას გადამწყვეტია მათი ამინდის წინააღმდეგობა.

განსაკუთრებით გამძლე საფარები მიიღება სინთეზური პოლიმერების საფუძველზე საღებავების კომპოზიციებით შეღებვით.

საღებავის საფარის ფერი დადგენილია მოსკოვის საქალაქო არქიტექტურის კომიტეტის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს "GlavAPU" დიზაინის ბიუროს მიერ და შეთანხმებულია მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტთან.

3.9. ფასადების შეღებვამდე ტარდება შემდეგი ოპერაციები: ზედაპირის გაწმენდა, ბზარების შევსება; მოპირკეთება, მოსახვეწი, ჩაყრა, პრაიმირება, გადახურვის სამუშაოები, კარნიზის საფარის, ფასადის ქამრების შეკეთება და გამოცვლა, აგრეთვე ღვედის მონტაჟი, აივნებისა და მათი ღობეების შეკეთება, ფანჯრების, ლოჯიების, ძირის შელესვა ან მისი მოპირკეთების შეკეთება, შენობის ირგვლივ ბრმა უბნების მონტაჟი ან შეკეთება, სახლის ლობების შეკეთება.

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ძველი საღებავის მყიფე ფენების მოცილებას. ძველი ფასადის საღებავების მოცილების შემდეგ მათი ზედაპირი იწმინდება პნევმატური დანადგარებით, რეცხვით წყლით და ჯაგრისებით. ჩამოთვლილი სამუშაოების დასრულებას და ფასადის მზადყოფნას ადასტურებს კომისია, რომელიც შედგება: შენობის მფლობელი, დამკვეთი, კონტრაქტორი, პროექტის ავტორი, სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს მოსკოვის საპროექტო ბიურო. მოსკოვის არქიტექტურის საქალაქო კომიტეტისა და მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტის „გლავაპუ“ შესაბამისი აქტის აღსრულებით.

3.10. საღებავის კომპოზიციის გამოყენებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული მისი თვისებები და მოთხოვნები საფარისთვის.

პოლიმერული შეღებვის მასალები მზადდება ბუტადიენისა და სტიროლის, აკრილის, პერქლოროვინილის, ორგანოსილიციუმის და სხვა ფისების კოპოლიმერების საფუძველზე.

ორგანოსილიკონის საღებავები ყველაზე მდგრადია გარემოზე გავლენის მიმართ. განსაკუთრებული თვისებები აქვს რეზინის ბაზაზე დაფუძნებულ საღებავებს, მაგალითად, პოლიიზობუტილენს, რომელსაც აქვს სითხის თვისება, რის გამოც ბზარები, როგორც ჩანს, თვითშეხორცდება (მაგალითად, საღებავი KCH-1222).

აკრილის საღებავები ძალიან მდგრადია გარემოს გავლენის მიმართ.

Organosilicate საღებავები აქვს ძალიან მაღალი თვისებები, ასევე შემცირებული აალებადი მდგომარეობაში.

ისინი ძალიან მდგრადია სამრეწველო გარემოში პერქლოროვინილის საღებავები. ისინი სწრაფად შრება და მათზე დაფუძნებული საფარები ძალიან მდგრადია ამინდის პირობებში.

3.11. ფასადების შეკეთებისას უნდა აკმაყოფილებდეს აივნების შეკეთების შემდეგი მოთხოვნები:

აივნის ფილის ზედა ნაწილის დახრილობა უნდა იყოს მინიმუმ 2%;

აივნიდან ან ლოჯიდან დრენაჟის უზრუნველყოფა;

ჰიდროიზოლაციის აღდგენა;

გარე ღობეების დამაგრების სიმტკიცე;

სანიაღვრე უნდა ჰქონდეს წვეთოვანი და გადის წყალგაუმტარი ხალიჩის ქვეშ და ფარავს აივნის ფილის ქვედა კიდეს.

3.12. სხვა საღებავების გამოყენებას წინ უნდა უძღოდეს ლაბორატორიული ტესტირება:

გაშრობის დრო;

დაფარვის ძალა;

დაღვრა;

ბალახიანობა;

სახეხი ხარისხი;

მოქნილობის სიმტკიცე;

დარტყმის ძალა;

აბრაზიული წინააღმდეგობა;

წყლის წინააღმდეგობა;

ზეთის წინააღმდეგობა;

ბენზინის წინააღმდეგობა;

ბრწყინავს;

ადჰეზია.

3.13. ფასადების დეკორატიული ბათქაშით შეკეთებისას იხსნება ტექსტურირებული ფენები, რომლებსაც აქვთ სუსტი ადჰეზია ფუძესთან (როგორც განსაზღვრულია ჩამოსასხმელი).

3.14. დეკორატიული პლასტმასის გამოყენებისა და დამუშავების ტექნოლოგია უნდა შეესაბამებოდეს ფასადის კაპიტალური რემონტის პროექტის მოთხოვნებს, რომელიც შემუშავებულია საპროექტო ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს ამ სამუშაოების ლიცენზია და ფერადი პასპორტი, რომელიც გაცემულია მოსკოვის დიზაინის ბიუროს სახელმწიფო უნიტარული საწარმო "GlavAPU"-ს მიერ. მოსკომარხიტექტურას და ქალაქ მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტთან შეთანხმებული შესაბამისი აქტის აღსრულებაზე.

4. შენობის ფასადების რეცხვისა და გაწმენდის ტექნოლოგია

4.1. საბინაო ფონდის მმართველი ორგანიზაციები, მესაკუთრეები (მფლობელები), შენობების მოიჯარეები ვალდებულნი არიან გაასუფთავონ და გარეცხონ ფასადები, მ.შ. რეკომენდირებულია მთავარ ქუჩებსა და მაგისტრალებზე მდებარე შენობების მთავარი ფასადების გარეცხვა თვეში ერთხელ მაინც, პლინტუსები - ყოველ 10 დღეში ერთხელ, პრეფექტურულ ქუჩებზე (დაბინძურების მიხედვით) წელიწადში ერთხელ მაინც, ცოკოლები - თვეში ერთხელ.

4.2. ფასადების სარემონტო სამუშაოების განხორციელების ლიცენზიის მქონე ორგანიზაციები კონკურენტული წესით ჩართულნი არიან ფასადების რეცხვა-გაწმენდის სამუშაოებში.

4.3. ფასადების გაწმენდა და რეცხვა უნდა განხორციელდეს პასპორტში მითითებული საწმენდი საშუალებებით (განყოფილება „მასალები და ტექნოლოგიები სამუშაოს ჩასატარებლად“) TR 118-01 „შენობებისა და ნაგებობების დასუფთავების მასალები და ტექნოლოგიები“ რეკომენდაციების შესაბამისად.

4.4. ფასადების გაწმენდა შესაძლებელია მექანიკურად და სარეცხი საშუალებების გამოყენებით.

4.5. აკრძალულია ფასადების შელესილი და კრამიტით მოპირკეთებული ზედაპირების, აგრეთვე არქიტექტურული დეტალების ქვიშის დამუშავება.

ჰიდროქვიშით გაწმენდის გამოყენება შესაძლებელია გამონაკლის შემთხვევებში მხოლოდ მყარი ქვის გაუპრიალებელი ტექსტურით მოპირკეთებაზე, შენობების ექსპლუატაციის სპეციფიკის გათვალისწინებით.

4.6. ფასადების მექანიკური წმენდა მოსაპირკეთებელი აგური, მოპირკეთებულია მყარი ქვების გაუპრიალებელი სტრუქტურით სპეციალური საწმენდი დანადგარით, სადაც გამწმენდი საშუალებად გამოიყენება კალციუმის კარბონატები (რბილი მინერალები).

4.7. ფასადების გაწმენდა ობის, ჭუჭყის, ატმოსფერული, ჭუჭყისაგან, ზეთისა და ხელოვნური დამაბინძურებლებისგან (მაგალითად, გრაფიტის ტიპის) სხვადასხვა ზედაპირისგან (აგურის ნაკეთობა, ბეტონი, მოსაპირკეთებელი გრანიტი, ქვიშაქვის მოსაპირკეთებელი პროდუქტები, კერამიკა, ლითონი და ა.შ.) ასევე შესაძლებელია აეროჰიდროდინამიკური ტექნოლოგიის გამოყენებით ( AGD).

4.8. ფასადის დაბინძურების სახეობიდან გამომდინარე, შეირჩევა შემდეგი სპეციალიზებული საწმენდი საშუალებები, რომლებიც, მათი თვისებებიდან გამომდინარე, უზრუნველყოფენ ფასადების მაღალხარისხიან წმენდას.

4.8.1. მიკროორგანიზმებით დაბინძურებული ბაზებისთვის გამოიყენება ანტისეპტიკები, როგორიცაა "Kartotsid-compound", რასაც მოჰყვება მექანიკური გაწმენდა, დაბანა ერთ-ერთი მითითებული პროდუქტით და ხელახალი დამუშავება ანტისეპტიკით.

4.8.2. პლასტმასის და პოლიმერული საფარისგან დამზადებული ფასადების გასარეცხად გამოიყენება ტუტე პროდუქტი ანტისეპტიკური და ცხიმოვანი ეფექტებით "პლასტიკური გამწმენდი".

4.8.3. შენობების მინის გასაწმენდად გამოიყენება ანტისტატიკური ეფექტის მქონე ტუტე აგენტი "მინა 1".

4.9. წყალში ხსნადი სარეცხი საშუალებებით დასუფთავების სამუშაოები ტარდება გარემოს ტემპერატურაზე მინიმუმ +5 გრადუსზე. გ. აკრძალულია სამუშაოების ჩატარება ძლიერი ქარის დროს (15 მ/წმ-ზე მეტი).

4.10. წყალში ხსნადი სარეცხი საშუალებებით ფასადების გაწმენდაზე სამუშაოების შესრულებისას უზრუნველყოფილი უნდა იყოს საწმენდი საშუალებების განადგურება.

5. სამუშაოს მიღება

5.1. შესრულებული სამუშაოს ხარისხი დგინდება მოქმედი სამშენებლო კოდების მოთხოვნების შესაბამისად.

ფასადის მდგომარეობა განისაზღვრება გარე დათვალიერებით (საჭიროების შემთხვევაში ხელსაწყოების გამოყენებით).

შესაძლო დეფექტები და მათი აღმოფხვრის მეთოდები მოცემულია ქვემოთ.

შესაძლო დეფექტები და მათი აღმოფხვრის მეთოდები მოცემულია ქვემოთ.

5.2. დეკორატიული თაბაშირის უბნები, რომლებსაც აქვთ ქვის მსგავსი შემავსებლის სუსტი ადჰეზია ან ფაქტურა, რომელიც განსხვავდება დამუშავების ხარისხით ან საფარის ფენის ფერით არსებული თაბაშირისგან, ამოღებულია და ჩანაცვლებულია არსებულის შესატყვისი თაბაშირით.

ფასადის ზედაპირებზე მოპირკეთებული კერამიკული ფილებიგატეხილი ან აქერცლილი (დაკვრისას მოსაწყენი ხმის გამოცემა) ფილები უნდა შეიცვალოს ახლით დაგებული პოლიცემენტის ხსნარზე. პოლიცემენტის ხსნარის რეკომენდებული შემადგენლობა: პორტლანდცემენტი -მე წონა. სთ., ქვიშა - 3-ტ. თ., პოლივინილცემენტის დისპერსია გამოთვლილი მშრალ ნივთიერებაზე - ცემენტის წონით 10%.

რეკომენდებულია ნაკერების მოჭრა, რომლებიც არ არის სავსე ნაღმტყორცნებით, მითითებული შემადგენლობის პოლიმერ-ცემენტის ნაღმტყორცნების გამოყენებით.

იცვლება ფილები, რომლებსაც აქვთ გადახრები ფასადის სიბრტყიდან 2 მმ-ზე მეტი.

მოსაპირკეთებელი ფილების პერიმეტრის გასწვრივ ჩიპები დასაშვებია, თუ ისინი არ აღემატება 35 მმ სიგრძესა და სიგანეს

4 მმ. ჩიპების რაოდენობა არ უნდა იყოს ორზე მეტი თითოეული ფილისთვის.

ბზარებიდან აშკარად შესამჩნევი ფილები, თუ მათ არ დაკარგეს კონტაქტი ძირთან, ილუქება კრამიტის ფერის შესაბამისი ფერის მასტიკით, რომელსაც აქვს შემდეგი შემადგენლობა და წონა. ნაწილი:

ეპოქსიდური ფისი (ED-5 ან ED-6) 10-12;

გამაგრება PEPA 1;

პიგმენტი (რაოდენობით, რომ მივიღოთ ფერი, რომელიც შეესაბამება ფილის ფერს).

5.3. დასრულებული ფასადის სარემონტო სამუშაოების მიღებას ახორციელებს კომისია, რომელიც შედგება:

დამკვეთი, შენობის მფლობელი;

კონტრაქტორი;

მოსკომარხიტექტურის სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „გლავაპუ“-ს მოსკოვის საპროექტო ბიუროს წარმომადგენელი;

საპროექტო ორგანიზაციის წარმომადგენელი.

5.4. მიღების შედეგები დოკუმენტირებულია შემდეგი ფორმით:

მოქმედებაფასადებზე სარემონტო (აღდგენითი) სამუშაოების მიღება

ქალაქი_______________ "___"___________200_გ.

ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერები ვართ მომხმარებლის წარმომადგენელი, მფლობელი, __________-ის მფლობელი .

სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო) საწარმოს მთავარი ინჟინერი ______________;

მოსკოვის საქალაქო დიზაინის ბიუროს არქიტექტურული ორგანოს, მოსკომარხიტექტურის სახელმწიფო უნიტარული საწარმო "გლავაპუ" და მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტის წარმომადგენლები ________________________________

სამუშაოს მწარმოებელი ________________________________________________

დაათვალიერა სამუშაო ________________________________________________

შენობის ფასადების შეკეთების (რესტავრაციის) ________________________

ქუჩაში (მთარგმნ.) _________________________________

No. ______-სთვის და ამ სამუშაოების ხარისხისა და მათი შესაბამისობის დამტკიცებულ ფასადის დიზაინებთან, ფრაგმენტებთან და დეტალებთან შემოწმების შემდეგ, დაადგინა შემდეგი:

მთავარი ფასადი

ბაზა _________________________________________________________________

კედლების ველი ________________________________________________________________

ფასადის ამობურცული ელემენტები (სვეტები, ფანჯრები, აივნები, ტერასები და ა.შ.) _____________

ჩარჩოს ღიობები _________________________________________________

კარნიზის დაგვირგვინება, ქამრები, წნელები და მათზე ჩამოსხმული ნაწილების დამაგრება __________________

ფრონტონები, პარაპეტები, ბალუსტრადები და სახურავის შეერთებები მათთან ____________________

ქანდაკებები და ჩამოსხმული ნაწილები, მათი ხარისხი და დასრულება ________________________________

ფასადების დასრულება (შეღებვა) განხორციელდა მოსკოვის არქიტექტურის საქალაქო კომიტეტისა და მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტის სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს "GlavAPU" მოსკოვის საპროექტო ბიუროს მიერ დამტკიცებული ფერების შესაბამისად. სანიაღვრეების მდგომარეობა (სახურავის ღარები, ფანჯრის რაფის სანიაღვრეები, კარნიზების, ღეროების და ჩამოსხმული ნაწილების გადახურვა, სანიაღვრე მილების მოწყობა და დამაგრება და ა.შ.) _________________________________________________

ეზოს ფასადი ________________________________________________

ფასადების შეკეთების (რესტავრაციის) მიღების მოწმობის ფორმა (დასრულება)

შესასვლელები

ლობიები

შენობის გარე არქიტექტურულ პროექტზე შესრულებულ სამუშაოებში არ არის გადახრები დამტკიცებული პროექტიდან, არ არის ხარვეზები ან ხარვეზები. შესრულებული სამუშაოს ხარისხი აღიარებულია. __________________

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შესაძლებლად მიგვაჩნია დაუშვას ხარაჩოების და ფასადის მოპირკეთების სამუშაოებისთვის გამოყენებული სხვა მოწყობილობების დემონტაჟი.

მომხმარებელთა წარმომადგენელი, მფლობელი, მესაკუთრე __________________

მოსკოვის საქალაქო დიზაინის ბიუროს არქიტექტურული ორგანოს, მოსკოვის არქიტექტურის საქალაქო კომიტეტის სახელმწიფო უნიტარული საწარმო „გლავაპუ“ და მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტის წარმომადგენლები.

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

სამშენებლო (სარემონტო და სამშენებლო საწარმოს) მთავარი ინჟინერი _______________

სამუშაოს მწარმოებელი _________________________________________________

შენიშვნა: თუ შენობის მფლობელის წინააღმდეგია, აქტი არ ექვემდებარება დამტკიცებას მანამ, სანამ პრეფექტურა არ გადაწყვეტს წარმოშობილ უთანხმოებას.

5.5. კანონით დადგენილი მოთხოვნებიდან გამომდინარე, შენობების (შენობების) მფლობელები და მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან ფასადების შეკეთების პროცედურებისა და ვადების დარღვევაზე შენობის მოვლის სტანდარტების მოთხოვნების შესაბამისად.

5.6. შენობების მფლობელები (მფლობელები) ვალდებულნი არიან სისტემატურად გაასუფთავონ, გარეცხონ ან შეღებონ ფასადები საჭიროებისამებრ, დასრულების მასალისა და ბუნების, ასევე შენობების კედლების ზედაპირების მდგომარეობის გათვალისწინებით (დაბინძურების ხარისხი და ფერის გაქრობა, აყვავების არსებობა, დასრულების საფარის განადგურება).

თუ ფასადის ზედაპირი ძლიერ დაბინძურდება, ეს არის კედლის მასალის წყლის შთანთქმის ძალიან მაღალი ხარისხის მტკიცებულება.

მშრალი ქვიშით დაბინძურებული ზედაპირების გაწმენდა გამონაკლის შემთხვევებში შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ გაუპრიალებელი ტექსტურის მქონე, ძირითადად მყარი ქვებისგან.

განადგურებისა და დაზიანების თავიდან ასაცილებლად აკრძალულია სუსტი ბათქაშით შელესილი ზედაპირების ქვიშის დამუშავება და რბილი ქვებით შელესილი ან არქიტექტურული დეტალები.

ზედაპირები აგურის კედლებიხოლო კერამიკული ფილებით (ქვებით) მოპირკეთებული ან ცემენტის ნაღმტყორცნებით შელესილი კედლები შეიძლება გაიწმინდოს ჰიდროქვიშით.

პერქლოროვინილის საღებავებით შეღებილი შენობების ფასადები უნდა გაირეცხოს წყალხსნარისოდა პერიოდულად 2-3 წელიწადში ერთხელ.

მოჭიქული კერამიკული ფილებით მოპირკეთებული ფასადების ზედაპირების გასაწმენდად მიზანშეწონილია გამოიყენოთ ქიმიური შემადგენლობა: 8-10 ლიტრი წყალი, 400 გრ სოდა, 0,5 ლიტრი ნავთი, რასაც მოჰყვება წყლით ჩამობანა.

გაწმენდის შემდეგ, კერამიკით მოპირკეთებული ფასადები უნდა დამუშავდეს ჰიდროფობიური ნაერთებით ან სილიკოფტორებით (ფლუატები), რათა დაიცვან ისინი ტენიანობისა და ზედაპირის დაბინძურებისგან. ხრეშის საწინააღმდეგო კომპოზიცია გამოიყენება საფარის ზედაპირზე სპრეის იარაღის გამოყენებით ორ ეტაპად. შემადგენლობის მოხმარება პირველისთვის არის 100-150 გ/მ2, მეორესთვის - 55-80 გ/მ2. ჰიდროფობიური შემადგენლობა: წყალი - 100 წილი წონით, GKZh-10 (GKZh-11 ან GKZh-94) - 7 წილი წონით.

5.7. კედლებზე ჭუჭყიანი ზოლებისა და დაჟანგული ლაქების წარმოქმნის თავიდან ასაცილებლად, კედლებიდან დახრილად უნდა განთავსდეს ფოლადის შესაკრავი ნაწილები (სახანძრო ავარიებისა და დროშის დამჭერები სამაგრები, სანიაღვრე მილების დამჭერები და ა.შ.). ნაწილებზე, რომლებსაც აქვთ დახრილობა კედლისკენ, მჭიდროდ მორგებული გალვანზირებული ფოლადის მანჟეტები უნდა დამონტაჟდეს კედლიდან 5-10 სმ მანძილზე. კედელზე მიმაგრებული ყველა ელემენტი რეგულარულად უნდა იყოს მოხატული.

ლითონის კიბეების, დროშის დამჭერების, ელექტრული ქსელის კაბელების დამაგრების ელემენტების, სახურავებზე შემოსაზღვრული გისოსების და სარდაფის პანელების სავენტილაციო ღიობების შეღებვა უნდა მოხდეს ზეთის საღებავებით 3-6 წელიწადში ერთხელ სახლის ფერადი პასპორტის შესაბამისად.

შეცვალეთ შენობის არქიტექტურა (გაუქმებით, სხვებით ჩანაცვლებით ან ახალი არქიტექტურული დეტალების დაყენებით, ღიობების დაჭერით და დალუქვით, ფანჯრების ფორმისა და ჩარჩოების დიზაინის შეცვლით) მოსკოვის ქალაქ მოსკოვის საპროექტო ბიუროს "GlavAPU" ნებართვის გარეშე. არქიტექტურის საქალაქო კომიტეტი და მოსკოვის კულტურული მემკვიდრეობის კომიტეტი;

ფასადებზე, ასევე სახურავებზე რეკლამის, პლაკატების და სხვა დეკორაციების დამონტაჟება დადგენილი წესით დამტკიცებული სპეციალური პროექტის გარეშე;

გამოიყენეთ სანომრე ნიშნები, საჩვენებელი ნიშნები და სახლის ნიშნები, რომლებიც გადახრილია დამტკიცებული ნიმუშებისგან.

5.9. აივნების, ლოჯიებისა და ფანჯრების ავარიული მდგომარეობის შემთხვევაში აუცილებელია მათგან გასვლის აკრძალვა, ამის შესახებ განცხადება საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისთვის (მფლობელებისთვის), გასასვლელების დახურვა და დალუქვა და ზომების მიღება აივნების მოსაყვანად. ტექნიკურად გამართულ მდგომარეობაში. ტროტუარები და ეზოები, რომლებიც მდებარეობს ავარიული აივნებისა და ფანჯრების ქვეშ, შემოღობილი უნდა იყოს.

5.10. შენობების მფლობელები (მესაკუთრეები) ვალდებულნი არიან სისტემატურად შეამოწმონ მოსახლეობის მიერ აივნების, ფანჯრებისა და ლოჯიების სწორად გამოყენება, თავიდან აიცილონ მათზე მძიმე ნივთების განთავსება, ნაგვისა და მოითხოვონ მათი რეგულარული გაწმენდა თოვლისგან, მტვრისგან და ჭუჭყისაგან.

5.11. ლითონის ღობეები, შავი ფოლადის საფარი, ყვავილების ყუთები პერიოდულად უნდა იყოს შეღებილი ამინდის მდგრადი საღებავებით. საღებავის ფერი უნდა შეესაბამებოდეს ფერის პასპორტს.

ქვემოთ მდებარე შენობებისა და აივნების კედლების დაბინძურების თავიდან ასაცილებლად, ყუთები უნდა დამონტაჟდეს პლატაზე, კედლიდან მინიმუმ 50 მმ-იანი უფსკრულით.

5.13. არქიტექტურისა და ქალაქთმშენებლობის და სახელმწიფო კონტროლის ორგანოები, დადგენილი წესით, განსაზღვრავენ ფასადების მოვლა-შეკეთების (აღდგენის) ვალდებულებების შემადგენლობას და ამოწმებენ მათ შესრულებას. მათი უფლებამოსილების ფარგლებში, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მათ უფლება აქვთ დააკისრონ ჯარიმები შენობების (შენობების) მფლობელებსა და მფლობელებს, რომლებიც დროულად არ ასრულებენ ფასადების მოვლა-პატრონობის ვალდებულებას ან არასწორად ასრულებენ მათ.

5.14. საკონტრაქტო სამშენებლო (სარემონტო-სამშენებლო) საწარმო ეკისრება საგარანტიო პასუხისმგებლობას მის მიერ შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე 5 წლის განმავლობაში.

6. მხარეთა ვალდებულებები

6.1. მომხმარებელთა მომსახურება:

სათაურების სიების შედგენა მონიტორინგის საფუძველზე ტექნიკური მდგომარეობასაბინაო ფონდი;

სარემონტო ობიექტების მინიჭება, თუ არსებობს დიზაინის შეფასებები;

სარემონტო სამუშაოების შესრულების მონიტორინგი და მათი შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან, პასპორტთან „ფერადი გადაწყვეტა, მასალები და მუშაობის ტექნოლოგია“ და სტანდარტის მოთხოვნებთან;

ობიექტის მზადყოფნის სერტიფიკატის დამტკიცება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ არის ხარვეზები და სამუშაოს ხარისხი აკმაყოფილებს სტანდარტის მოთხოვნებს;

გარანტიის პერიოდში მუშაობისას გამოვლენილი დეფექტების აღმოსაფხვრელად პრეტენზიების სამუშაოების ჩატარება;

კონტრაქტორებისთვის სამუშაოს მოცულობის მიწოდება მხოლოდ კონკურენტული შერჩევის საფუძველზე.

6.2. სამუშაოს შემსრულებელი:

გამოიყენეთ სერტიფიცირებული მასალები, რომლებსაც აქვთ GOST სტანდარტები;

სტანდარტების შესაბამისად შესრულებული სამუშაოს ხარისხის უზრუნველყოფა;

შეასრულეთ სამუშაოები საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციისა და პასპორტის "ფერადი გადაწყვეტილებები, მასალები და მუშაობის ტექნოლოგია" შესაბამისად.

როდესაც სახლის ფასადზე დაზიანება ხდება, მოსახლეობას აქვს ლეგიტიმური კითხვა, ვინ უნდა განახორციელოს რემონტი და ვინ გადაიხდის მათ საფასურს. ეს სტატია დაგეხმარებათ გაიგოთ, როდის არის საჭირო ფასადის ძირითადი რესტავრაცია, რომელიც შედის ბინის შენობის ფასადის შეკეთებაში.
რეგლამენტირებულია სარემონტო-აღდგენითი სამუშაოების განხორციელება სამშენებლო წესები SNIP და ადგილობრივი აღმასრულებელი ორგანოების გადაწყვეტილებები.

როდის არის საჭირო ფასადის ძირითადი რემონტი?

როდესაც განადგურება იწყება, მოსახლეობა იწყებს განგაშის რეკვას, მაგრამ მხოლოდ სპეციალურ კომისიას შეუძლია განსაზღვროს განადგურების მასშტაბი. ის აკეთებს დასკვნას: საკმარისი იქნება კოსმეტიკური, რუტინული რესტავრაცია ან საჭირო იქნება ძირითადი რემონტი.

კომისიაში შედიან მაცხოვრებლების, რეგიონული ოპერატორის და უმაღლესი თანამდებობის პირები მმართველი კომპანია. მიზანშეწონილია შექმნათ სახლის მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფი, რომელიც მიიღებს მონაწილეობას ამ საკითხების მოგვარებაში.

როდესაც საცხოვრებელი კორპუსის ფასადის შეკეთება აუცილებელია:

• იზოლაცია, რომელიც ავსებს ნაკერებს ბლოკებს ან პანელებს შორის, დაიმსხვრა და ჩამოინგრა. თუ ნაკერები ღიაა, გაიარეთ ისინი მზიდი კონსტრუქციებიტენიანობა აღწევს. ეს შემდგომში გამოიწვევს იატაკის ფილებისა და მზიდი ღობეების მთლიანობისა და სიმტკიცის დარღვევას.
• მთლიანი ფასადის 35%-ზე მეტზე განადგურებულია ბათქაში, მოსაპირკეთებელი ფილები ან სხვა დამცავი და დეკორატიული საფარი.
• სანიაღვრე მილები ან ღარები გატეხილია ან დეფორმირებულია, რაც იწვევს ფასადში წვიმის წყლის შეღწევას, რაც ანადგურებს საფარს, ცემენტს აგურებს შორის და იწვევს ნგრევას. სამშენებლო მასალები.

თუ ეს დაზიანებები არსებობს, კომისია ადგენს ნგრევის ხარისხს და წყვეტს საჭირო ზომებს ფასადის აღდგენისთვის. თითოეული ტიპის ფასადისთვის, შემუშავებულია საკუთარი ტექნოლოგიური რუკასამშენებლო მასალების, სამუშაოების და მათი განხორციელების ტექნოლოგიის ჩამონათვალით.

რა განსხვავებაა მთავარ რემონტსა და მიმდინარეს შორის?

გჭირდებათ დახმარება? გაიარეთ კონსულტაცია ჩვენს ადვოკატთან უფასოდ!

ჩვენს ქვეყანაში კანონები ძალიან ხშირად იცვლება! მიიღეთ მაქსიმუმი უახლესი ინფორმაციატელეფონით!

უბრალოდ დარეკეთ რუსეთის ნებისმიერი რეგიონიდან:

ან დაუკავშირდით ჩვენს ონლაინ კონსულტანტს!

ძირითადი და კოსმეტიკური რემონტის გამორჩეული მახასიათებლები მოცემულია ცხრილში:

ფასადის აღდგენითი სამუშაოები განსხვავდება მისი განადგურების ხარისხის მიხედვით. მარეგულირებელი დოკუმენტებისარემონტო ინტერვალი მიმდინარე რემონტზე დგინდება 5 წელი, კაპიტალური რემონტისთვის - 10 წელი.

შესაძლებელია თუ არა ადრეული შეზღუდვის მოთხოვნა? რემონტი

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს წესებს ძირითადი რემონტის ვადის გადადების შესახებ, თუ ეს საჭიროა დადგენილზე ადრე. მაგრამ წინაპირობაარის სახსრების ხელმისაწვდომობა კაპიტალური შეკეთების ფონდის ანგარიშზე. სახელმწიფო სუბსიდიებს არ იძლევა.

თუ მფლობელებმა უკვე შეაგროვეს საკმარისი თანხა, გადაწყვეტილება მიიღება საერთო კრებაზე კენჭისყრით და ივსება ოქმი.

მმართველმა კომპანიამ უნდა გამოყოს კომისია, რომელიც აღწერს ყველა პრობლემას, ცვეთა და დაზიანებას. მოამზადეთ შეფასების დოკუმენტები.

არსებული ფაქტებიდან გამომდინარე, კაპიტალური რემონტი დაგეგმილზე ადრე ტარდება.

ბინის შენობის ფასადის შეკეთების სამუშაოების ჩამონათვალი

სამუშაოს შესრულების ჩამონათვალი და ტექნოლოგია განსხვავდება განადგურების ხარისხისა და გამოყენებული მასალების მიხედვით.

ძირითადი სარემონტო სამუშაოების ნიმუშის სია ასე გამოიყურება:

• შენობის შემოწმება ხარვეზებზე;
• ფასადის წინასწარი მომზადება მოიცავს ძველი საფარის დემონტაჟს, ჟანგისა და სოკოვანი ინფექციებისგან გაწმენდას;
• ბზარების დალუქვა ცემენტ-ქვიშის ხსნარით;
• პრაიმერი ზედაპირიდან მტვრის მოსაშორებლად და სამშენებლო მასალების უკეთ ადჰეზიისთვის;
• სახსრების ჰიდროიზოლაცია და დალუქვა;
• სარდაფის და ბრმა ტერიტორიის შეკეთება;
• იზოლაცია მინერალური ბამბით ან გაფართოებული პოლისტირონით;
• ტილოების და სადრენაჟე სისტემის დამონტაჟება;
• ფასადის დამცავი და დეკორატიული დასრულება.

ეს არის ყველაფერი, რაც შედის ბინის კორპუსის კაპიტალურ რემონტში.

დიდი ბზარები აგურის ნაკეთობაარ დალუქოთ ნაღმტყორცნებით, არამედ შეცვალეთ აგური დაზიანებულ ადგილას.

ფასადის შეკეთების ტექნოლოგია

სარემონტო სამუშაოების სახეები და მოცულობები განისაზღვრება საფუძველზე ტექნიკური ანგარიშიშენობის კონსტრუქციებისა და კომუნიკაციების მდგომარეობაზე. თითოეული MKD (საცხოვრებელი კორპუსისთვის) საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია ინდივიდუალურად არის შემუშავებული SNIP-ისა და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტების წესების შესაბამისად.

ძირითადი რემონტის დიზაინის შეფასების შემუშავებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი:

• გაუმართაობის, გაჟონვის, სტრუქტურების და საინჟინრო სისტემების განადგურების აღმოფხვრა;
• ინოვაციებისა და ენერგოეფექტური ტექნოლოგიების გამოყენება;
• საცხოვრებელ სექტორში გამოსაყენებლად დამტკიცებული ეკოლოგიურად სუფთა, აალებადი მასალების გამოყენება.

შემუშავებული დოკუმენტაციის საფუძველზე, ყოვლისმომცველი რემონტი ხორციელდება ზემოთ აღწერილი სიის მიხედვით.

ფასადის შეკეთება, SNIP წესები

SNIP დეტალურად აღწერს მოთხოვნებს ფასადის სარემონტო სამუშაოების ჩატარების და კონტროლის წესებს.

ფასადის შეკეთება ხორციელდება შესაბამისად პროექტის დოკუმენტაცია PPR (სამუშაო პროექტი).

SNiP წესები 3.04.01-87 მიუთითებს, რომ დასრულების სამუშაოების დაწყებამდე უნდა იქნას მიღებული შემდეგი ზომები:

• ფასადის დაცვა ნალექის ზემოქმედებისაგან, რათა არ მოხდეს გაჟონვა და არ მოხდეს პანელისა და ბლოკთაშორისი ნაკერების ჩამონგრევა. წინაპირობაა ნაკერების დალუქვა. თუ ისინი გაჟონავს, სოკო და ობის შიგნით წარმოიქმნება.
• გარე თბოიზოლაცია, მოწყობილი SNIP-ის წესების შესაბამისად, ხელს უწყობს შენობის ენერგოეფექტურობის გაზრდას.
• აუცილებელია ფანჯრისა და კარის სტრუქტურებსა და კედლებს შორის ინტერფეისების დალუქვა და იზოლაცია.

სახსრების არსებობის შემთხვევაში, ფანჯრის ძველი კარები მთლიანად იცვლება ენერგოდამზოგავი მეტალო-პლასტმასის კარებით, დამონტაჟდება ახალი ტილოები და აყვავებულები.

შელესვა და მოპირკეთება ხორციელდება ჩაშენებული პროდუქტებისა და სადრენაჟე მილების დამონტაჟებამდე.

ვინ უნდა ჩაატაროს სარემონტო სამუშაოები ბინის შენობის ფასადზე?

ფასადის კაპიტალური სარემონტო სამუშაოები მრავალსართულიანი შენობაშესრულებულია კონტრაქტორი კომპანიის მიერ, რომელსაც ეწოდება რეგიონული ოპერატორი. ეს სტრუქტურა იქმნება სახელმწიფო აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილების საფუძველზე, საცხოვრებელი კორპუსების აღდგენისა და შეკეთების პროგრამის განხორციელების მიზნით. რეგულირებადი ფედერალური კანონი 2014 წლის 21 ივლისის No255. საერთო კრებაზე მფლობელებს კენჭისყრით შეუძლიათ აირჩიონ სხვა კონტრაქტორი, მაგრამ წინაპირობაა ის არ იყოს კომერციული ორგანიზაცია.

კონტრაქტორს უნდა ჰქონდეს აკრედიტაცია, ყველა საჭირო ნებართვა და ნებართვა სპეციალური სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად.

ვინც იხდის სამუშაოს

მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის ძირითადი რემონტი ხორციელდება მესაკუთრეთა ყოველთვიური მიზნობრივი შენატანებით. ისინი შეიძლება იყოს მინიმალური ან გადააჭარბოს სახელმწიფოს მიერ დადგენილ სავალდებულო მინიმუმს.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 139-ე მუხლის მოთხოვნების თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსების ყველა მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს ყოველთვიური შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. გამონაკლისი არის მფლობელები სასწრაფო დახმარების სახლები, რომლის შეკეთებას აზრი არ აქვს.

ოთახი, რომლის ცვეთა ხარისხი 70%-ზე მეტია, ითვლება სახიფათო. ამ შემთხვევაში მაცხოვრებლები განსახლების მოლოდინში არიან მოთავსებული.

მარეგულირებელი აქტები

ძირითადი რემონტის ჩატარების ორგანიზაციული ღონისძიებები რეგულირდება 2012 წლის 25 დეკემბრის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში No271-FZ ფედერალური კანონით. ნორმები ითვალისწინებს შექმნას შემადგენელ ერთეულებში. რუსეთის ფედერაციამრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტის დაფინანსების მექანიზმები.

ხელოვნება. 166-174 LCD განსაზღვრავს ზოგადი დებულებებიკაპიტალური რემონტი ბინის კორპუსში.

მუხლი 174. მე-2 პუნქტი. კაპიტალური რემონტის ფონდში გადარიცხული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას:

• გადაიხადოს სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოები ან მომსახურება;
• ხარჯთაღრიცხვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებისთვის.

თუ კომისია ცნობს სახლს არაუსაფრთხოდ და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, თანხები გამოიყენება ამ სამუშაოების გადასახდელად, ხოლო დაუხარჯავი ნაშთი უბრუნდება ბინის მფლობელებს მიმდინარე ანგარიშზე ჩარიცხული თანხების პროპორციულად.