• ფინანსური რესურსების ნაკლებობა;
• ფინანსური მდგომარეობა გაუარესდა და მფლობელს ესმის, რომ უჭირს 300 კვ.მ. მას არ შეუძლია ამის გაკეთება;
• პრობლემებია კომუნიკაციაში.

ექსპლუატაციაში არ შესული ობიექტების რეალიზაციის მთავარი მიზეზი მშენებლობის გასაგრძელებლად ფულის ნაკლებობაა. ჩვენი რჩევაა არ დაკარგოთ დრო, მოძებნეთ მყიდველები. ყოველწლიურად თქვენი დაუმთავრებელი სახლის ღირებულება დაეცემა. მიზეზი არის გარე პირობების გავლენა ფიზიკური მდგომარეობაობიექტი. ნალექი, ყინვა, ულტრაიისფერი გამოსხივება - ეს ყველაფერი გავლენას მოახდენს კედლებისა და საძირკვლის მდგომარეობაზე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ არ არის სახურავი ან ღარები. შედეგად, მხოლოდ მიწა იქნება ღირებული.

სირთულეები კომუნალური ქსელების დაყენებაში

კომუნიკაციები დაკავშირებულია საიტზე. ამ შემთხვევაში მფლობელებისთვის მთავარი დაბრკოლება ფული და დროა. მაგალითად, გაზის მიწოდებისთვის საჭიროა გაზის კომპანიის მიერ შედგენილი გაზიფიცირების პროექტი. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს ასევე სპეციალისტები ახორციელებენ, მზადყოფნას კი გაზის სამსახურის თანამშრომლები ამოწმებენ. მოგიწევთ ხელისუფლების გარშემო სირბილი და 100 ათას რუბლზე მეტი დახარჯვა ყველაფრისთვის.

"დაუმთავრებელი" მდებარეობს ქ კოტეჯი სოფელი, არის კომუნიკაციები ხელმისაწვდომ მანძილზე. პრობლემა შეიძლება წარმოიშვას, თუ კომუნალური ხაზები გადის მეზობლების საკუთრებაში. საკმაოდ ტიპიურია სიტუაცია, როდესაც მეზობლები ხელს უშლიან მილების გავლას მათ საკუთრებაში. ზოგჯერ ერთადერთი გამოსავალი არის სასამართლოში წასვლა. შანსები მიერ დადებითი შედეგი- 99%. მართალია, სასამართლო პროცესზე 3-6 თვის დახარჯვა მოგიწევთ.

დაუმთავრებელი ობიექტი ღია ველშია. გაზის, დენისა და წყლის დაყენების არც ტექნიკური და არც მატერიალური შესაძლებლობა არ არსებობს. არ დაიდარდოთ: ასეთი "დაუმთავრებელი" შენობა ასევე შეიძლება გაიყიდოს. ბევრი მდიდარი ადამიანი ოცნებობს ცივილიზაციისგან მოშორებით ცხოვრებაზე და მათთვის კომუნიკაცია მხოლოდ ხარჯების საკითხია. შეგიძლიათ შეიძინოთ საკუთარი ქვესადგური და გაზის ავზი (რეზერვუარი, სადაც ინახავს გაზი, გამოიყენება კერძო სახლების გაზიფიკაციისთვის) და წყალი საერთოდ არ არის პრობლემა - ინდივიდუალური ჭა. რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი არ ღირს 5 მანეთი, ხოლო შემდგომი მოვლა და ექსპლუატაცია არ არის საშუალო კლასისთვის.

ასევე წაიკითხეთ

როგორ დავარეგისტრიროთ დაუმთავრებელი მშენებლობა

კანონი ცხადყოფს, რომ რეგისტრაციის მომენტამდე ობიექტი არ არსებობს. ანუ გაყიდოს დაუმთავრებელი სახლი, უნდა იყოს დარეგისტრირებული. დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტებისთვის გაიცემა საკუთრების უფლების მოწმობა მისი მზადყოფნის ხარისხის მითითებით. როგორც წესი, ფონდის რეგისტრაციაც შეიძლება.

რეგისტრაციის მიზეზები:

• მიწის უფლება;
• ობიექტის ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტი. იხილეთ პუბლიკაცია ვებგვერდზე თემაზე: „როგორ გავაკეთოთ საკადასტრო პასპორტი უძრავი ქონებისთვის“;
• მშენებლობის ნებართვა.

ყურადღება:ნებართვის გარეშე, თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ მზა სახლი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამის უფლება გაქვთ მიწის ნაკვეთი.

თუ დრო და ფული არ გაქვთ რეგისტრაციისთვის, შეგიძლიათ გაყიდოთ ნაკვეთი და მის ფასში შეიტანოთ სახლის ღირებულება. სასურველია წინასწარ შეაფასოთ საბინაო მშენებლობა. არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი სამომავლო ნივთის ან საინვესტიციო ხელშეკრულების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებით (ეს იგივეა).

ასეთი ხელშეკრულების დადების მახასიათებლები:

1. ნაკვეთი თქვენი საკუთრებაა;
2. ობიექტზე და საიტზე უფლებების გადაცემა ხდება მხოლოდ მას შემდეგ სახელმწიფო რეგისტრაცია;
3. ინვესტორი ასრულებს თქვენს სახლს და ახორციელებს რეგისტრაციას, შემდეგ კი იღებს საკუთრების უფლებას.

ყურადღება:ეს სქემა გავრცელებულია კოტეჯის სოფლების დეველოპერებს შორის, რითაც იზიდავს ინვესტიციებს. ეს არ არის ტიპიური სიტუაცია ინდივიდებისთვის. ყველა ნიუანსის უზრუნველსაყოფად საჭიროა ადვოკატის დახმარება.

როგორ გაყიდოთ დაუმთავრებელი შენობები რეალტორის მეშვეობით ან საკუთარ თავზე

თუ რეალტორი გამოცდილია და აქვს დადებითი გამოცდილება "დაუმთავრებელი" ქონების გაყიდვაში, აზრი აქვს მასთან დაკავშირებას. დამწყები რეალტორები ისეთივე კომპეტენტურები არიან, როგორც თქვენ.

ჩვენ ვამოწმებთ რეალტორს.

• სთხოვეთ აგენტს წარადგინოს მტკიცებულება მისი წარმატებული ტრანზაქციების შესახებ, მათ შორის დაუმთავრებელ ქონებასთან დაკავშირებით.
• შეამოწმეთ რეალტორის პროფესიონალური დონე. დაუსვით მას კითხვები გარიგების დასრულებასა და ქონების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. პასუხებიდან მაშინვე მიხვდებით არის თუ არა ადამიანი საგანში.
• გაიგეთ, რამდენად ღირს თქვენი ქონება სპეციალისტის აზრით. თუ ადრე შეისწავლეთ შეთავაზებები, ამ კითხვაზე პასუხი გეტყვით, იცის თუ არა რეალტორმა უძრავი ქონების ბაზარი.

წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ ჩვენს სტატიაში.

ყურადღება:ბევრი კომპანია გთავაზობთ მომსახურებას დაუმთავრებელი სახლების გასაყიდად. საქმე იმაშია, რომ თითქმის არაფრად ყიდულობენ, შემდეგ ასრულებენ და რეალურ ფასად ყიდიან. თუ დაგარწმუნებენ, რომ ასეთი უძრავი ქონება არალიკვიდური და არაპოპულარულია, არ დაიჯეროთ.

კიდევ ერთი სახიფათო პუნქტი: ხელშეკრულებაში რეალტორები ითვალისწინებენ პუნქტს, რომლის მიხედვითაც, თუ ქონებას საკუთარ თავზე გაყიდით, მაინც გადაიხდით რეალტორს. ბევრი კონტრაქტი კრძალავს მფლობელს დამოუკიდებლად მოძებნოს მყიდველები და ღიად რეკლამირდეს თავისი ქონება.

თუ თქვენ დანიშნეთ რეალტორი მყიდველების მოსაძებნად:

1. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება და განმარტეთ ნებისმიერი გაუგებარი პუნქტი.
2. თუ არსებობს შეზღუდვები, არ გაყიდოთ დამოუკიდებლად, შეიძლება დაჯარიმდეთ ხელშეკრულებით.

როგორ გაყიდოთ დაუმთავრებელი ქონება საკუთარ თავს

ქონება შეაფასოს დამოუკიდებელმა ექსპერტმა. თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად იპოვოთ ობიექტის ანალოგები და განსაზღვროთ ფასი. უძრავი ქონების შეფასების მეთოდების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის წაიკითხეთ ჩვენს პორტალზე სტატია „უძრავი ქონების შეფასება: რა, სად, როგორ?“

რეკლამა ბეჭდურ მედიაში და ინტერნეტში, ზეპირად. უთხარი ყველას, ვინც იცნობ, რომ შენს ყიდი აგარაკი. ბევრი მყიდველი იზიდავს „დაუმთავრებელ შენობებს“ ღირებულებისა და თავდაპირველი პროექტის შეცვლის შესაძლებლობის გამო.

ეცადე სრულად მისცე და უახლესი ინფორმაციათქვენი ქონების შესახებ. მოერიდეთ ნაკლოვანებებს და ყურადღება გაამახვილეთ უპირატესობებზე. თუ ობიექტი არ არის ვიზუალურად წარმოდგენილი, აღწერეთ ადგილმდებარეობის უპირატესობები: კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, ჰაერი, გზები, კომუნიკაციები და ა.შ.

ობიექტის დემონსტრირება. მყიდველის დასარწმუნებლად, თქვენ თავად უნდა გჯეროდეთ ობიექტის მიმზიდველობის. იპოვნეთ მთავარი ადგილი თქვენს ქონებაში. ნებისმიერი დაურეგისტრირებელის კოზირი დასრულებული ფორმასახლის აშენება არის ის ფაქტი, რომ მომავალ მფლობელს შეეძლება თავად განახორციელოს რემონტი და შეცვალოს განლაგება.

საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარი პერიოდულად ივსება უფრო და უფრო მეტი დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტებით, ან, როგორც მათ უფრო ხშირად უწოდებენ, დაუმთავრებელი შენობებით. როგორ გავყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი, თუ ის მოულოდნელად დაგჭირდებათ? და როგორ ვიყიდოთ, პირველ რიგში რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება?

როგორ გავყიდოთ მიწის ნაკვეთი დაუმთავრებელი სახლით

ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რის გამოც თქვენ უნდა გაყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი, არის უბრალო სახსრების ნაკლებობა მის დასასრულებლად. თუმცა, რაც ბევრად უარესია მყიდველისთვის, ასეთი გაყიდვის მიზეზი შეიძლება იყოს მშენებლობის პროცესში წარმოქმნილი პრობლემები - კერძოდ, საჭირო კომუნიკაციების უუნარობა. ფასი, რომლითაც შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ნაკვეთი დაუმთავრებელი სახლით, პირდაპირ არის დამოკიდებული გაყიდვის მიზეზზე.

სხვათა შორის, რამდენიმე სიტყვა უნდა ითქვას თავად საიტზე. ის ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იმაზე, თუ რამდენად სწრაფად შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი დაუმთავრებელი ქონება. არსებითად, საიტის მდებარეობა, მისი მდებარეობა და ფართობი, ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია საგარეუბნო უძრავი ქონების შეფასებისას. მიწის ნაკვეთს შეიძლება ჰქონდეს რამდენიმე სახის საკუთრება: საკუთრება, უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრება, უვადო სარგებლობა ან იჯარა. ამავდროულად, მიწის ნაკვეთის გაყიდვა დაუმთავრებელი სახლით შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ფლობთ ან იჯარით გაქვთ. სხვა შემთხვევაში, დამატებით მოგიწევთ მიწის ნაკვეთის დოკუმენტაციაზე ზრუნვა.

კერძოდ, გაარკვიეთ, გაქვთ თუ არა ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი და არის თუ არა ის რეგისტრირებული საკადასტრო პალატაში. თუ არა, მაშინ გაყიდვამდე დაგჭირდებათ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია ისე, რომ მას მიენიჭოს საკადასტრო ნომერი და მიიღოთ ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი საკადასტრო გეგმით. ამისათვის ჯერ მოგიწევთ დაუკავშირდეთ ერთ-ერთ ლიცენზირებულ გეოდეზიურ კომპანიას და შეუკვეთოთ ამ ტერიტორიის მიწის კვლევის რეგისტრაცია, მისი ზუსტი საზღვრების განსაზღვრა. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საკადასტრო და კარტოგრაფიის დეპარტამენტის რეგიონალურ ოფისს მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციისა და საკადასტრო პასპორტის გასაცემად განაცხადით.

როგორ გავყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი - დოკუმენტების შეგროვება

გვინდა დაგარწმუნოთ, რომ დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები ისევე კარგად იყიდება, როგორც დასრულებული სახლები. მთავარია, სწორად განვსაზღვროთ მისი სავარაუდო ღირებულება და, რა თქმა უნდა, ყველაფერი გაფორმდეს საჭირო დოკუმენტებიდა უპირველეს ყოვლისა, თავად დაუმთავრებელი სახლის საკუთრება, რომლის გაყიდვას აპირებთ. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ Rosreestr ოფისს და იქ წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• BTI-დან მიღებული დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ტექნიკური პასპორტი;
• ობიექტის საკადასტრო პასპორტი;
• ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის მიერ გაცემული სახლის აშენების ნებართვა;
• დამტკიცებული სახლის მშენებლობის პროექტი;
• განაცხადი დადგენილი ფორმით;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

დაუმთავრებელი სახლის საკუთრების მოწმობის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ მოძებნოთ მყიდველი და განახორციელოთ გარიგება. დაუმთავრებელი სახლის გაყიდვა ფორმდება, ისევე როგორც ნებისმიერი უძრავი ქონების გაყიდვა, ნოტარიუსთან დადებული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით ან მარტივი წერილობითი ფორმით. ამისათვის დაგჭირდებათ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და ცნობა;
• დაუმთავრებელი სახლის საკუთრების მოწმობა;
• განვითარების ხელშეკრულება და დაუმთავრებელი სახლის დამტკიცებული პროექტი;
• დაუმთავრებელი სახლის საკადასტრო პასპორტი.

როგორ ვიყიდოთ დაუმთავრებელი სახლი

თუ გსურთ დაუმთავრებელი სახლის ყიდვა, მაშინ გარდა იმისა, რომ შეამოწმებთ, რომ გამყიდველს აქვს მისი გასაყიდად საჭირო ყველა დოკუმენტი, აუცილებლად გაარკვიეთ, კონკრეტულად რამ აიძულა მესაკუთრე გაეყიდა. უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება მიაქციეთ კომუნიკაციების დაკავშირების შესაძლებლობას, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოგიწევთ იცხოვროთ სახლში მინიმალური კეთილმოწყობის გარეშე ან ამ ხარვეზის გამოსასწორებლად მნიშვნელოვანი თანხის ინვესტიცია. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაამოწმოთ თქვენს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტთან, რომ დაინახოთ, იგეგმება თუ არა ტერიტორიაზე რაიმე ფართომასშტაბიანი მშენებლობა, მაგ მაღალი ძაბვის ხაზიელექტროგადამცემი ხაზები, პირდაპირ თქვენს მომავალ ობიექტთან ახლოს.

ყურადღებით შეისწავლეთ დაუმთავრებელი სახლის დიზაინი და გაარკვიეთ, არის თუ არა მისგან რაიმე ფართომასშტაბიანი გადახრები მშენებლობის დროს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მომავალში ან თავად მოგიწევთ ამ ხარვეზის გამოსწორება, ან სახლის ექსპლუატაციაში ჩართვა დიდი გაგიჭირდებათ. ასევე კარგი იქნება სახლის შემდგომ შემოწმებაზე მოიწვიოთ სამშენებლო ექსპერტი, რომელსაც შეუძლია თქვას, დაშვებული იყო თუ არა შეცდომები საძირკვლის ჩაყრისას თუ მშენებლობის დროს. მზიდი კედლებიდა ზოგადად შეაფასოს არსებული მშენებლობის ხარისხი.

გაიგეთ რამდენი ხანია გაყიდვაშია ეს დაუმთავრებელი სახლი. გაითვალისწინეთ, რომ მზა სახლებთან შედარებით, დაუმთავრებელი სახლები ბევრად უფრო სწრაფად ფუჭდება და გამოუსადეგარი ხდება, რადგან პრაქტიკულად არაფრით არ არის დაცული.

ყიდულობს დაუმთავრებელ სახლს. რა უნდა იცოდეთ და რაზე უნდა იყოთ ფრთხილად?

ექსპერტის რჩევა.
(ჟურნალი "სამშენებლო ტექნოლოგიები" No3/19 - 2002 წ)

ბოლო დროს უძრავი ქონების ბაზარზე გარკვეული ინტერესი გაჩნდა დაუმთავრებელი კოტეჯების შეძენის მიმართ. მოსკოვის რეგიონში არის უამრავი სახლი და ზოგჯერ მთელი სოფლები, "ფანჯრების გარეშე, კარების გარეშე". რეალტორები, როგორც წესი, იზიდავს პოტენციურ მყიდველებს ასეთი სახლების შედარებით დაბალი ღირებულებით. ამავდროულად, "დაუმთავრებელი" ქონების დაუფიქრებელი შეძენა მოგვიანებით შეიძლება გადაიზარდოს შემაშფოთებელ პრობლემებად. რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება, თუ ასეთი სახლის შეძენას აპირებთ? პასუხობს ჟურნალ "Construction Technologies"-ის რედაქტორების შეკითხვებს ანდრეი ტუროვსკი - კომპანია "BN Ingineering"-ის ხელმძღვანელი.

„თ. ს.: ასე რომ, მყიდველმა გადაწყვიტა ეყიდა დაუმთავრებელი სახლი გარეუბანში. სად უნდა დაიწყოს?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გამყიდველი ნამდვილად არის საიტის მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს შესაბამისი ტრანზაქციები. ეს ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ ადგილობრივი მიწის კომიტეტიდან. გარდა ამისა, უნდა მოხდეს მიმდებარე ნაკვეთების მფლობელების იდენტიფიცირება, რადგან ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებისას მათი თანხმობა იქნება საჭირო. თუ მიმდებარე ტერიტორიაც დაუმთავრებელი სახლებისგან შედგება, მათი მფლობელების პოვნა ხშირად რთულია. ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულების გაფორმება შეიძლება დიდი ხნის განმავლობაში "ჩამოკიდებული იყოს".

„თ. ს.: ბინის ყიდვა, თუნდაც დაუმთავრებელი იყოს, ახალ მფლობელს ავტომატურად ანიჭებს მიწის მესაკუთრის სტატუსს. მაგრამ 2002 წლის დასაწყისიდან უძრავი ქონების საქმიანობა არ ექვემდებარება ლიცენზირებას. ასეთ ვითარებაში როგორ შეიძლება სანდო ინფორმაციის მოპოვება შეძენილი მიწის ნაკვეთის შესახებ?

ყველა ინფორმაცია იმ ტერიტორიის განვითარების პერსპექტივების შესახებ, რომელზედაც მდებარეობს შეძენილი მიწის ნაკვეთი, ხელმისაწვდომია ადგილობრივი მიწის კომიტეტისთვის ან რაიონული არქიტექტორისთვის.

„თ. ს.: რა საბუთები უნდა წარუდგინოს მყიდველს სახლის გამყიდველმა?

სახლის გამყიდველმა უნდა უზრუნველყოს, მინიმუმ, მშენებლობის ნებართვა. ამ დოკუმენტში მითითებულია, რომ მშენებლობა განხორციელდა სახანძრო ინსპექციასთან შეთანხმებული და რაიონის არქიტექტორის მიერ დამტკიცებული პროექტის მიხედვით. ამგვარად, ახალი მფლობელი დარჩება დოკუმენტაციის პროცედურას, რაც გაუადვილებს ობიექტის ექსპლუატაციას.

თუ არსებობს მშენებლობის ნებართვა, მაშინ უნდა არსებობდეს ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ დასრულებული პროექტი, რაც გარანტიაა უხეში დიზაინის შეცდომებისგან (არქიტექტურული საქმიანობის ლიცენზირება გაუქმდა მხოლოდ 2002 წლის 10 თებერვლიდან - რედაქტორის შენიშვნა). პროექტს უნდა დაერთოს ორი მნიშვნელოვანი დოკუმენტი: დასკვნა გეოლოგიური კვლევების შედეგების შესახებ და საიტის გეგმის ასლი (გეობაზა), სადაც მითითებულია შენობის მახლობლად გამავალი სიმაღლეები და კომუნიკაციები. ეს დოკუმენტები ხელს შეუწყობს საიტის ინფრასტრუქტურის შემდგომ განვითარებას.

როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთ დაუმთავრებელ სახლზე, ანუ არასრულად განხორციელებულ პროექტზე, მაშინ, იდეალურ შემთხვევაში, მფლობელს უნდა ჰქონდეს როგორც აშენებული გეგმა მშენებლობის დროს შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალით. აღმასრულებელი დიაგრამის საფუძველზე, შეიძლება პროგნოზების გაკეთება ტექნიკური მდგომარეობაცალკეული სტრუქტურული ელემენტები და მთლიანი შენობა მთლიანად, ასევე განსაზღვრავს შესაძლო ვარიანტებისახლის რეკონსტრუქცია.

„თ. ს.: რა უნდა გააკეთოს, თუ ჩამოთვლილი დოკუმენტები აკლია?

მართლაც, როდესაც ნაკვეთი ერთი მფლობელიდან მეორეზე გადადის, დოკუმენტები ხშირად იკარგება. თუ მყიდველი, ამის მიუხედავად, მაინც გეგმავს სახლის შეძენას, მაშინ აუცილებელია სამომავლო ქონების საფუძვლიანი ვიზუალური შემოწმება. შენობის საძირკვლის კონსტრუქციებსა და კედლებში ღრმა ბზარების არსებობა, ახალი სარემონტო ნაკერები - ეს ყველაფერი უნდა გაფრთხილებდეს. მაგრამ ხილული სერიოზული დაზიანების ან "კოსმეტიკური" რემონტის კვალი არარსებობის შემთხვევაშიც კი, დიდი ყურადღება უნდა მიაქციოთ, თუ როგორ გაკეთდა ისინი. მზიდი კონსტრუქციებიშენობები. კედლები უნდა იყოს მინიმუმ ერთი და ნახევარი აგურის სიგრძე, ანუ არანაკლებ 38 სმ სისქის, თუ ისინი დამზადებულია ერთი აგურისგან და 6 მ იატაკის ფილა ეყრდნობა მათ, მაშინ ამან სერიოზული შეშფოთება უნდა გამოიწვიოს.

„თ. ს.: შესაძლებელია თუ არა კედლის გამაგრება, რომელსაც არასაკმარისი ტვირთამწეობა აქვს?

ასეთი სამუშაოს შესასრულებლად მშენებლებმა უნდა იცოდნენ, როგორი საძირკველი აქვს შენობას? რა არის მისი სიღრმე? ჩვენს კლიმატურ ზონაში საძირკვლის ბალიშის სიგანე უნდა იყოს 60-დან 120 სმ-მდე (დამოკიდებულია ნიადაგზე და დატვირთვის სიდიდეზე). სიღრმე არის მინიმუმ 130–140 სმ, მაგრამ თუ საძირკველი დამზადებულია სტანდარტული რკინაბეტონის ბლოკებისგან 40 სმ სიგანეზე, მაშინ სახლი ადრე თუ გვიან დასახლდება, რაც გამოიწვევს ბზარების გაჩენას შენობის კონსტრუქციებში. მსგავსი სიტუაცია წარმოიქმნება 60-80 სმ სიღრმეზე საძირკვლის ჩაყრისას, ანუ ნიადაგის გაყინვის ზონაში. გარდა ამისა, არცთუ იშვიათია შემთხვევები, როდესაც მშენებლობის დროს გამოიყენებოდა დაბალი ხარისხის მასალები, ან ისინი გამოიყენებოდა სხვა მიზნებისთვის. ყველაზე ცუდი ის არის, თუ ეს ეხება საძირკვლის სტრუქტურებს. მაგალითად, აბსურდის გვირგვინი, იყო შემთხვევა, როდესაც მათ მოახერხეს საძირკვლის აშენება ქაფიანი ბეტონის ბლოკებისგან, რომლებიც ვერ უძლებენ წყალთან კონტაქტს. ყველა ასეთ შემთხვევაში შენობის დემონტაჟი მოუწევს. ამისთვის კაპიტალური სახლიტექნოლოგიის გამოყენებით ამ სამუშაოს შესრულება ძვირი იქნება.

არის კიდევ ერთი დახვეწილობა. შენობის ყუთის შეძენისას, თუნდაც დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ საძირკველი ბოლომდე არ არის დატვირთული. სახლის დასრულების პროცესში, როგორც თაბაშირის წასმა, ჩნდება სანტექნიკა, გათბობის სისტემა, იატაკის ნაკაწრები და ა.შ, გაიზრდება ზეწოლა საძირკველზე. სავარაუდოა, რომ სახლისთვის, რომლის ფართობია 300 მ2, ეს დატვირთვა შეიძლება გაიზარდოს დაახლოებით 40 ტონით.

„თ. ს.: მაშ, გამოდის, რომ პროექტის არარსებობის შემთხვევაში, მაინც მოუწევს მისი შეკვეთა, მიუხედავად არსებული შენობის კონსტრუქციების ხარისხისა და მდგომარეობისა?

უეჭველად. ყოველივე ამის შემდეგ, სანამ გააგრძელებთ სახლის აშენებას ან მის რეკონსტრუქციას, აუცილებელია, მინიმუმ, იცოდეთ რა დატვირთვებისთვის არის განკუთვნილი საძირკველი, როგორ მზადდება იგი და რა არის ნიადაგის მახასიათებლები. ამისათვის თქვენ მოგიწევთ ადგილზე არსებული შენობის გაზომვა და შემოწმება და გეოლოგიური კვლევების შეკვეთა. პროექტი აუცილებელია შიდა მონტაჟისთვის საინჟინრო კომუნიკაციები, სამუშაოს დასრულებისთვის. როდესაც პროექტი მზად იქნება, ის უნდა წარედგინოს რაიონულ არქიტექტორს განსახილველად და მშენებლობაზე თანხმობა უნდა იქნას მიღებული ადგილობრივი ადმინისტრაციის უფროსისგან. თუ გამიზნულია სახლისთვის გაზის მიწოდება, მაშინ, შეთანხმებული არქიტექტურული პროექტის საფუძველზე, საჭირო იქნება ცალკე გაზიფიცირების პროექტი, რომელიც უნდა დაამტკიცოს სახანძრო ინსპექციამ. გარდა ამისა, მოსკოვის რეგიონის ზოგიერთ რაიონში ახლა საჭიროა სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური სამსახურის ნებართვა. იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლის ფართობი აღემატება 500 მ2-ს, თქვენ კვლავ მოგიწევთ დამტკიცება MOSOBLARCHITEKTURE-ში.

„თ. ს.: რა უნდა იცოდეს მყიდველმა კომუნიკაციების შესახებ?

უპირველეს ყოვლისა, უნდა გკითხოთ, როგორია საქმე მეზობლებთან? აქვთ თუ არა ცენტრალიზებული წყალმომარაგება, გაზი ან კანალიზაციის სისტემა? აქ გასათვალისწინებელია, რომ, მაგალითად, გაზის მიწოდება შეიძლება გადაიხადოს აქციონერთა ერთობლივი მონაწილეობის პრინციპით. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, გადაიხადა თუ არა წინა მფლობელმა გადახდის თავისი წილი? წინააღმდეგ შემთხვევაში ახალ მფლობელს მოუწევს სხვისი დავალიანების გადახდა.

ასევე ხდება, რომ 3-4 მეზობელი სახლის მეპატრონეებმა ერთობლივად მიაწოდეს ელექტროენერგია - შეიძინეს და დაამონტაჟეს ტრანსფორმატორი, გაატარეს კაბელი. ამ შემთხვევაში შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ამ ელექტრული აღჭურვილობის სიმძლავრე შეზღუდულია და სხვა შენობის მასთან დაკავშირება შეუძლებელია. სახლის ახალ მფლობელს საკუთარი ტრანსფორმატორის ყიდვა მოუწევს, რომელიც ძვირია. ამიტომ, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ელექტრიკოსს და გაარკვიოთ, არის თუ არა დენის რეზერვი, შესაძლებელია თუ არა დაკავშირება?

„თ. ს.: რა შეცდომებს უშვებენ ყველაზე ხშირად მომავალი სახლის მეპატრონეები?

ბევრი შეცდომა დაშვებულია. ისინი წარმოიქმნება არასწორი გადაწყვეტილებების მიღების გამო, სახლის მშენებლობისა და სახლის საკუთრებაში გამოცდილების ნაკლებობის გამო. ყოველი კერძო სახლი, როგორ არქიტექტურული სტრუქტურა, ჩვენი გარემოს ნაწილია. თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ეს საკითხი მოითხოვს პასუხისმგებელ მიდგომას მისი შექმნის, მოწყობისა და ექსპლუატაციის მიმართ. ყველა ეტაპზე, მათ შორის საწყის ეტაპზე, აუცილებელია კომპეტენტური სპეციალისტების, არქიტექტორების და დიზაინერების მოზიდვა. ნებისმიერი სახლი უნდა იყოს ჰარმონიაში ლანდშაფტის შემოგარენში და ეხებოდეს მეზობელ შენობებს. ნებისმიერი საპროექტო და სამშენებლო „სამოყვარულო საქმიანობა“, როგორც წესი, იწვევს სახლისა და სამშენებლო მოედნის არქიტექტურული, ესთეტიკური, ოპერატიული და ტექნიკური და, შედეგად, საბაზრო ღირებულების შემცირებას. მომავალმა მფლობელმა დაუმთავრებელი სახლის შეძენამდეც კი სწორად უნდა შეაფასოს საკუთარი სიძლიერე და შესაძლებლობები. განსაკუთრებით საინჟინრო მხარდაჭერის კუთხით, რომელსაც მოუწევს გადაჭრა, ბევრი პრობლემის გადაჭრა და დიდი ხარჯების გაწევა. ჩვეულებრივ, ქალაქის მცხოვრებს არ აინტერესებს კომუნიკაციების განლაგება და ექსპლუატაცია და არც კი იცის, როგორ კეთდება ეს. ამ საკითხებს მას სპეციალიზებული ორგანიზაციები წყვეტენ. საკუთარი ქონების შეძენისას ბევრი რამ უნდა ისწავლოთ. შეცდომების თავიდან ასაცილებლად, სამუშაოსთვის საჭიროა მხოლოდ პროფესიონალების დაქირავება.