როგორ ავირჩიოთ თქვენი სახლი? რა უნდა ვეძებოთ კერძო სახლის შეძენამდე

პროექტის არჩევა აგარაკიბევრი მყიდველი უპირველეს ყოვლისა აფასებს მათი მომავალი კოტეჯის კედლების გარეგნობას და მასალას და მხოლოდ ამის შემდეგ უყურებს გეგმებს და ტექნიკური მახასიათებლები. ამავდროულად, ზოგი თვლის, რომ გარკვეულ პარამეტრებსა და მათ კომფორტის კრიტერიუმებს შორის შეუსაბამობა სერიოზული არგუმენტია პროექტის შეძენის წინააღმდეგ, ზოგი კი დარწმუნებულია, რომ ყველა სახის დეტალი ტრივიალური საკითხია, მთავარია თავად სახლი მოგწონდეს. .

უმარტივესი გზა, რა თქმა უნდა, მეორად ბაზარზე უკვე აშენებული სახლის ყიდვაა. ამ შემთხვევაში, კოტეჯი შეიძლება სცადოთ, როგორც ამბობენ, "ცოცხალ ძაფზე". ვთქვათ აქ იქნება საბავშვო ოთახი, იქ მისაღები, აქ საძინებელი, ამ კუთხეში ბილიარდის მაგიდის დადგმა კარგი იქნება, შაბათ-კვირას კი დედამთილს დავაყენებთ.

მაგრამ მარტივი გზა ყოველთვის არ შეიძლება ჩაითვალოს ყველაზე მოსახერხებლად. ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლი, რომელიც სხვებისთვის აშენდა, არ შეიძლება "გადაფორმდეს" მის საჭიროებებზე და ახალ მფლობელს უწევს გარკვეული უხერხულობის შეგუება, რაც მათ წინა მფლობელებს მიაწერს. სხვა საქმეა, როცა მტკიცედ გადავწყვეტთ სახლის აშენებას წინასწარ შერჩეული პროექტის მიხედვით. სახლი, რომელიც დააკმაყოფილებს მფლობელების ყველა სურვილს, ახირებას და ახირებასაც კი. სახლი, რომელშიც არის ადგილი, სადაც ოჯახის ყველა წევრი და სტუმარი ყურადღებას არ მოაკლდება. ამ შემთხვევაში, აშენებული კოტეჯის ყველა ნაკლოვანება მხოლოდ საკუთარ თავს უნდა მივაწეროთ და რჩება მხოლოდ იმის დადგენა: რა შეიძლება გაკეთდეს მათი რიცხვის მინიმუმამდე შესამცირებლად?

კიდევ ერთი ვარიანტია ინდივიდუალური სახლის პროექტის შეკვეთა ერთ-ერთი არქიტექტურული სტუდიისგან, რომელსაც აქვს მრავალწლიანი გამოცდილება ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარზე. ამ შემთხვევაში განხორციელებული პროექტით იმედგაცრუების ალბათობა მინიმალური იქნება. ერთადერთი პრობლემა ის არის, რომ ყველას არ შეუძლია ასეთი გამოსავალი: განვითარების სერვისების ღირებულება ინდივიდუალური პროექტი"იზიდავს" მინიმუმ რამდენიმე ათას დოლარს. გაცილებით იაფია სტანდარტის, ან, როგორც მას ზოგჯერ უწოდებენ, „მზა“ პროექტის არჩევა, ან ერთ-ერთ სპეციალიზებულ პუბლიკაციაში, ან უშუალოდ სამშენებლო კომპანიისგან, რომელსაც აქვს დასრულებული პროექტების დიდი ბანკი მის არქივში. . ასეთი პროექტების ფასი, როგორც წესი, რამდენიმე ასეული დოლარიდან მერყეობს. მაგრამ თქვენ მოგიწევთ აიღოთ პასუხისმგებლობა არჩევანზე.

აურზაური მოედნის ირგვლივ

სტანდარტული პროექტების მყიდველები ყველაზე ხშირად უშვებენ შეცდომებს მომავალი საცხოვრებელი ფართის არჩევისას. კოტეჯის ნებისმიერმა დეველოპერმა იცის მინიმუმ ერთი შეზღუდვა: შენობის ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს ნაკვეთის ფართობს. ყველაზე ზოგად შემთხვევაში, ნაკვეთის საშუალო ზომით 12 ჰექტარი და მეზობელი შენობების არსებობით, აზრი აქვს სახლის აშენებას, რომლის საერთო ფართობი იქნება არაუმეტეს 20-25% ნაკვეთის ფართობი. ერთადერთი საკითხია, რა უნდა შევიდეს ამ ოცდახუთ პროცენტში.

პროექტის ზოგიერთი მყიდველი თვლის, რომ სახლის ფართობი უნდა გაიზომოს საკუთარი ქალაქის ბინის ფართობიდან, რომელსაც ის უნდა "დაემატოს". არასაცხოვრებელი ფართებიმაგალითად, სპორტული დარბაზი საუნით, ავტოფარეხით და სასტუმრო ოთახებით. მაგრამ პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ უმეტეს დასრულებულ პროექტებში არ არის კორელაცია ბინებთან - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია საფულის დონეზე და ნაკვეთის ფართობზე. როგორც წესი, კლიენტების უმეტესობა პირველ რიგში ოცნებობს მრავალოთახიანი სასახლის აშენებაზე. ეს ფსიქოლოგია სავსებით გასაგებია: აგარაკზე ადამიანს სურს შეიძინოს ის, რისი გაკეთებაც არ შეუძლია ბინაში. მაგალითად, მყიდველი ფიქრობს: ერთი ოთახი უნდა იყოს გამოყოფილი სტუმრებისთვის. ოთხი საძინებლიდან თითოეულს უნდა ჰქონდეს აბაზანა აბანოთი. საცურაო აუზი და ცალკე სპორტული დარბაზიც არ დააზარალებს. ისე, სამი ავტოფარეხი - ერთი რეზერვში. შედეგად, გამოდის, რომ სახლი, რომელიც შეიცავს ყველა ამ შენობას, უნდა დაიკავოს არანაკლებ 700 კვადრატული მეტრი ფართობი. მ და ის უბრალოდ არ ჯდება 22 ჰექტარ მიწის ნაკვეთზე. ჩვენ უხალისოდ უნდა დავთმოთ „ჭარბი“... ასეთი გადაფორმების შედეგი შეიძლება დამღუპველი იყოს. ყოველივე ამის შემდეგ, სტანდარტული კოტეჯის პროექტი, რომელმაც ადგილზე გაიარა მრავალი „კორექტირება“, განხორციელდება ცვლილებებით, რაც სერიოზულად დაამახინჯებს თავდაპირველ არქიტექტურულ გეგმას.

ადგილი კარნახობს პირობებს

სტანდარტული პროექტის მახასიათებლების არჩევანი ასევე დამოკიდებულია იმ ადგილას, სადაც მომხმარებელი გეგმავს სახლის აშენებას. თუ ის გეგმავს დიდი მიწის ნაკვეთის შეძენას ქალაქის საზღვრებიდან მოშორებით, დიდი ალბათობით იქნება მინიმალური შეზღუდვები. მაგრამ როდესაც ვსაუბრობთ თხევად მიმართულებებზე და უფრო მეტიც, დასახლებულ პუნქტებზე, თქვენ მოგიწევთ მრავალი ფაქტორის გათვალისწინება, რომელთა ზუსტი ჩამონათვალი დამოკიდებულია საიტის ადგილმდებარეობაზე. მაგალითად, ადგილობრივი ხელისუფლებაარქიტექტურულმა ზედამხედველობამ შეიძლება დააწესოს გარკვეული შეზღუდვები მშენებლობის ფართობზე და სართულების რაოდენობაზე. მაგალითად, ლენინგრადის რეგიონში, KGIOP-ის მიერ დაცულ ტერიტორიებზე, სახლების მშენებლობა დაუშვებელია, თუ შენობის ფართობი აღემატება საიტის ფართობის 25%-ს. მაგრამ სინამდვილეში, ასეთი შეზღუდვა არ შეიძლება ჩაითვალოს მკაცრი. თავად განსაჯეთ: თუ, ვთქვათ, ფლობთ სტანდარტულ ნაკვეთს 12 ჰექტარზე, მასზე შენობის ფართობი არ შეიძლება იყოს 300 კვადრატულ მეტრზე მეტი. მ. ასეთი შეზღუდვით შესაძლებელია ამ 12 ჰექტარზე აშენება ორსართულიანი სახლისხვენით საერთო ფართობი 900 კვ.-მდე. მ, რაც ბევრად აღემატება პროექტების უმეტესობის საშუალო მასშტაბს.

გარდა ამისა, არსებობს სპეციალური შეზღუდვები დაწესებული SNiP-ებით, ხანძარსაწინააღმდეგო, სანიტარული და სხვა სტანდარტებით. აუცილებელია შეინარჩუნოს გარკვეული მანძილი მეზობელი ნაკვეთის საზღვრებიდან, შენობებს შორის საზღვრებიდან, გზიდან მანძილისგან და ა.შ. უფრო მეტიც, ამ მოთხოვნებს ხშირად აჭარბებს მეზობელი ნაკვეთების განვითარების სპეციფიკური მახასიათებლები. ამრიგად, ხშირად ხდება, რომ მეზობლებმა, რომლებმაც ადრე შეიძინეს მიწა, ახერხებდნენ კოტეჯის აშენებას თითქმის ნაკვეთების საზღვარზე. შედეგად, თქვენ იძულებული იქნებით "გადაიტანოთ" თქვენი მომავალი სახლი მეზობლისგან რაც შეიძლება შორს. ხოლო თუ ნაკვეთის ზომა მცირეა, ასეთმა პირობამ შესაძლოა გარკვეული შეზღუდვები დააწესოს შენობის ფართობზე.

თუ საიტი არათანაბარია, უმჯობესია (და უფრო იაფი) განიხილოს პროექტები, რომლებიც სპეციალურად შექმნილია ტერიტორიის რელიეფისთვის, ვიდრე სტანდარტული სახლისთვის ადგილის გასწორება.

როგორც ქვის კედლის მიღმა

ყველაზე გავრცელებული მოსაზრების მიხედვით, საიმედო სახლიშეიძლება იყოს მხოლოდ აგური. მართლაც, აგურის ნაკეთობაგარე კედლები ქმნის სიძლიერის და სიმყარის განცდას. თუმცა, ყოველთვის ვაცნობიერებთ, რომ ფასადის თვალსაჩინო ნაწილი საერთოდ არ არის აგურის ნაკეთობა, არამედ მოპირკეთება და რომ მოსაპირკეთებელი აგურიშეგიძლიათ ნებისმიერი სახლის დაფარვა: აგურის, ბეტონის ან ხისგან? თუ ერთადერთი მიზეზი, რაც აგურის არჩევის მოტივაციას გიბიძგებთ, მისი სიმყარეა, აუცილებლად უნდა მიხედოთ ბეტონის და კარკასული სახლების დიზაინსაც.

თუ აგური გირჩევნია, რადგან ფიქრობ აგურის სახლებიუფრო თბილი, თქვენ უბრალოდ გადასცემთ იდეებს ურბანული საცხოვრებლის შესახებ კოტეჯებში. ჩვენს მიერ გამოქვეყნებული ყველა პროექტი შეესაბამება SNIP-ებს და თითოეული მასალის კედლის სისქე განისაზღვრება ცალკე, მისი მიხედვით ინდივიდუალური მახასიათებლები. ანუ თბილად იქნებით ნებისმიერი მასალისგან დამზადებულ სახლში. მაგრამ არსებობს სხვა მახასიათებლები: მაგალითად, ცნობილია, რომ ქ ხის სახლიგანსაკუთრებული მიკროკლიმატი, რომელიც უნიკალურია ხეებისთვის. ასეთი "წვრილმანები" ასევე გასათვალისწინებელია.

კედლის მასალის არჩევისას მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ მშენებლობის ტემპი. თუ გსურთ რაც შეიძლება მალე იზეიმოთ სახლის დათბობა, უფრო რაციონალურია მიმართოთ ჩარჩო ტექნოლოგიას ან ააშენოთ სახლი ფიჭური ბეტონისგან. დროული დაფინანსებით, საკმაოდ დიდი სახლის აშენებაც კი ამ ტექნოლოგიების გამოყენებით შეიძლება ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე აგურის.

სხვადასხვა კედლის მასალების ერთობლიობა ერთ სახლში არის ვარიანტი, რომელიც მაშინვე არ მოდის გონებაში. თუმცა, ხშირად უფრო რაციონალურია ქვის პირველი სართულის დადგმა და მასზე დიდი ხის სხვენის აშენება. ამრიგად, თქვენ კლავთ ორ ფრინველს ერთი ქვით: თქვენ დაცული ხართ პირველ სართულზე ნესტისგან და მიიღეთ მეორე სართული, რომელსაც აქვს ხის შენობის ყველა უპირატესობა.

ერთი ყველასთვის თუ თითოეულს თავისი?

მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ სახლის კედლების ფართობსა და მასალას, საკუთარ თავს კიდევ რამდენიმე მნიშვნელოვანი კითხვა უნდა დაუსვათ, რომლებზეც პასუხები განსაზღვრავს სტანდარტული პროექტის სწორ არჩევანს. თქვენს მომავალ აგარაკზე ოთახების საჭირო რაოდენობის გამოსათვლელად, თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენი ადამიანი იცხოვრებს მუდმივად ან დროებით აგარაკზე და რამდენი ცალკე ოთახი დასჭირდება.

მინიშნება: მინიმუმ, ღირს დაგეგმოთ ერთი მთავარი საძინებელი, გამოყოთ ოთახი თითოეული ბავშვისთვის და გამოყოთ ერთი სათადარიგო ოთახი - მისაღები, სასტუმრო ოთახი ან ოფისი. შემდეგ მოდის სამზარეულო-სასადილო ოთახი და სველი წერტილები - იდეალურად ერთი საძინებელში, ერთი ბავშვებისთვის და ერთი სტუმრებისთვის. როდესაც ფართი და ბიუჯეტი იძლევა საშუალებას, დამატებითი სველი წერტილები იგეგმება ავტოფარეხისთვის და სპორტული დარბაზიან აუზი, თუ, რა თქმა უნდა, არის აუზი.

შემდეგი კითხვაა: თქვენი ოჯახის რამდენი თაობა იცხოვრებს კოტეჯში? თუ, ვთქვათ, აპირებთ მშობლების განთავსებას, მიზანშეწონილია გამოყოთ მათთვის ცალკე ფუნქციური ტერიტორია საკუთარი სველი წერტილებით და, შესაძლოა, ცალკე შესასვლელით. მაგრამ უმჯობესია არ განხორციელდეს ზონირება ერთ ოჯახში იზოლაციის პრინციპით. კოტეჯს აქვს განსაკუთრებული საკომუნიკაციო მახასიათებლები. ცალკე სახლში, ოჯახის წევრები, რომლებიც იჯდნენ თავიანთ "კუთხეებში" ხშირად ფაქტიურად იკარგებიან, მათი დარეკვა არც ისე ადვილია, როგორც ეს შეიძლება გაკეთდეს, მაგალითად, ჩვეულებრივ ბინაში. უცნაურად საკმარისია, რომ ეს არის ის ფაქტორი, რომელიც ხშირად ოჯახური პრობლემებისა და დაშლის მიზეზად გვევლინება. რა თქმა უნდა, არავინ აპირებს ოფისის, საძინებლისა და აბაზანის გახსნას. მაგრამ სხვა ოთახების დაგეგმვისას უმჯობესია დაიცვან ღია ზონირება.

ვინც დილით სტუმრად მოდის

ახლა რაც შეეხება თქვენს სტუმართმოყვარეობას. სულაც არ არის საქმე, რამდენად ხშირად გეგმავთ სტუმრების მიღებას. პირიქით, თქვენ უნდა იფიქროთ იმაზე, მზად არიან თუ არა თქვენი სტუმრები არასტანდარტული გადაწყვეტილებებისასტუმრო ოთახები. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ კომფორტული საცხოვრებელი ხასიათდება არა იმდენად სასტუმრო ოთახების რაოდენობით, არამედ სახლის დაგეგმვისა და ინტერიერის გადაწყვეტილებების გააზრებულობით. მაგალითად, რატომ გჭირდებათ სასტუმრო ოთახის გათბობა და შენარჩუნება, თუ მეგობრები თვეში ერთხელ ან ორჯერ მოდიან? ამ შემთხვევაში შესაძლებელია ალტერნატიული გადაწყვეტილებების პოვნა. მაგალითად, შეუთავსეთ სასტუმრო ოთახი... სპორტულ კომპლექსს. ოთახის ერთ ნაწილს დაიკავებს საცურაო აუზი, საუნა, აბაზანა, სავარჯიშო მოწყობილობა, ხოლო მეორე - მოცურების ტიხრის მიღმა - იქნება სტუმრების დივანი და სამზარეულო მიკროტალღური ღუმელით. მეგობრების ჩამოსვლისას, „ხელის ოდნავ მოძრაობით“, სასტუმრო ოთახი გამოყოფილია სპორტული დარბაზისგან და სტუმრებს შეუძლიათ კომფორტულად გაატარონ ღამე, ისაუზმონ და მიიღონ შხაპი მფლობელების შეწუხების გარეშე. ამრიგად, ბევრი არქიტექტორი ვარაუდობს, რომ პროექტების მყიდველებმა, რომლებიც არ არიან მზად სერიოზული კაპიტალის ინვესტიციებისთვის ხელახალი განვითარებისთვის, უნდა აირჩიონ მრავალფუნქციური ზონირება, როდესაც შენობები შექმნილია ტრანსფორმატორის პრინციპის მიხედვით, მობილური ტიხრების გამოყენებით. თუმცა, ფუნდამენტური ცვლილებები არ არის სტანდარტული პროექტითქვენ არ მოგიწევთ თქვენი აგარაკის წვლილი შეიტანოთ.

გამარჯობა, ავტოფარეხი!

და ბოლო კითხვა ეძღვნება ავტოფარეხს, აბაზანას (ან საუნას), ქვაბის ოთახებს და სხვა კომუნალურ ოთახებს. როგორი უნდა იყოს ისინი: შერწყმული სახლთან თუ გადაღებული მის საზღვრებს გარეთ? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია არა მხოლოდ თქვენს პრეფერენციებზე, არამედ საიტის მახასიათებლებზეც. კერძოდ, თქვენ უნდა განმარტოთ, შეგიძლიათ თუ არა სახლის პროექტი სარდაფთან ერთად. მაგალითად, ცალკეულ ერთ ან ორსართულიან სახლებში ავტოფარეხების მშენებლობა ნებადართულია სარდაფში, პირველ სართულზე ან პირველ სართულზე. ავტოფარეხები ხშირად განლაგებულია სახლის გვერდითი კედლის მიმდებარედ. ბევრი არქიტექტორი მყიდველებს სთავაზობს ერთი და იმავე სახლის ვარიაციებს, როგორც ჩაშენებული ავტოფარეხით, ასევე მის გარეშე. მაგრამ ასევე არის პროექტები, რომლებიც არ მოიცავს ავტოფარეხს - როგორც იმავე დონეზე, როგორც საცხოვრებელი კვარტლები და მათ ქვეშ. ხშირად, განსაკუთრებით კი ლენინგრადის რეგიონი, ნიადაგის მდგომარეობა არ იძლევა სახლების აშენებას ღრმა სარდაფებით. უფრო სწორად, აშენება ყოველთვის შესაძლებელია, უბრალოდ, ჰიდროიზოლაციის, შტორმის დრენაჟის და ა.შ. ხარჯები შეიძლება იყოს ძალიან დიდი თანხა, ამიტომ ავტოფარეხი და სარდაფი თითქმის "ოქროს" აღმოჩნდება. მაგრამ თუ ნიადაგი ამის საშუალებას იძლევა, სახლის ქვეშ არსებული ავტოფარეხი კოტეჯის მფლობელს მიმაგრებულზე ცოტა მეტი დაუჯდება.

ხდება ისე, რომ კლიენტს ნამდვილად მოსწონს სახლის არქიტექტურა ავტოფარეხით, მაგრამ არ სჭირდება ჩაშენებული ავტოფარეხი. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დაგეგმოთ სხვა ოთახი ავტოფარეხის ადგილას, მაგალითად, სათავსოები ან თუნდაც საცურაო აუზი.

იგივე შეიძლება ითქვას სხვა გარე შენობებზე - საუნიდან ქვაბის ოთახამდე. პასუხი კითხვაზე „ერთად თუ ცალკე“ უნდა ვეძებოთ ამა თუ იმ მიდგომის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების აწონვით. იგივეა, რაც ამ სტატიის სხვა კითხვებზე პასუხები. თუ არ გსურთ ზედმეტი დახარჯვა, სანამ აგარაკის პროექტის არჩევას დაიწყებთ, შეავსეთ გონებრივად (ან წერილობით - რომელი უფრო მოსახერხებელია თქვენთვის) ჩვენი ექსპრომტი მომავალი სახლის მესაკუთრის ტესტი.

ექსპერტის აზრი

ნებისმიერი მშენებლობა, განსაკუთრებით ინდივიდუალური მშენებლობა, უნდა დაიწყოს გენერალური გეგმით. გარდა ხანძარსაწინააღმდეგო, წითელი ხაზიდან შეფერხებისა და სტუმრების პარკინგის განლაგების გარდა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ სად და დღის რომელ მონაკვეთში დაჩრდილავს თქვენი სახლი, დაჩრდილავს საიტის ამა თუ იმ ნაწილს მიმდებარედ. სახლი. თუ სახლს აქვს მიმაგრებული სათბური ან ვერანდა, მაშინ ისინი უნდა განთავსდეს სამხრეთ მხარეს, ხოლო ჩრდილოეთისკენ მიმავალ კედელს უნდა ჰქონდეს ნაკლები მოჭიქული ელემენტები (სითბოს დაზოგვის მიზნით). ასევე აუცილებელია კომუნალური ეზო და მას შეუძლია გარკვეული არომატი შემატოს, თუ ის იმავე სტილშია გაკეთებული, როგორც საცხოვრებელი კორპუსები. აუცილებელია წინასწარ ვიფიქროთ შენობების მთელ კომპლექსზე უახლოეს მომავალში, მათი განთავსება ადგილზე, ერთმანეთთან დაკავშირება, გამწვანება: პერგოლები, ხიდები, სკამები, შადრევნები, საცურაო აუზები, ყვავილების საწოლი, ბილიკები - ყველა ელემენტი. "მეხუთე ფასადი". ახალგაზრდა თაობის იგნორირება არ შეიძლება, ამიტომ უნდა იყოს უზრუნველყოფილი საბავშვო მოედნები სათამაშო კომპლექსით. იფიქრეთ იმაზე, გჭირდებათ თუ არა მწვადის გაზები, ან მწვადის ადგილი, ან სხვა სტრუქტურები თქვენი გემოვნებისა და უპირატესობის მიხედვით.

ვლადიმირ არხიპოვი, SDD Project Group-ის მთავარი არქიტექტორი

დღეს ქალთა კლუბში "30 წელზე მეტი" ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ ავირჩიოთ კერძო სახლი. სახლი ქალაქგარეთ არის შესანიშნავი შესყიდვა. მისი შემობრუნება შეიძლება სილამაზის, დუმილისა და ჯანმრთელობის ნამდვილ საცხოვრებელში.უფრო მეტიც, სოფლის სახლების უმეტესობას აქვს ყველა კომუნიკაცია და კეთილმოწყობა, რომელსაც დიდი ქალაქების მაცხოვრებლები არიან მიჩვეულები.

სოფლის მეურნეობა შენია პატარა სამყარო, რომელშიც შეგიძლიათ საიმედოდ დაიმალოთ მიმდებარე აურზაურისგან. მაგრამ იმის უგულებელყოფამ, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ სწორი კერძო სახლი, შეიძლება გამოიწვიოს შენობის შეძენა, რომლის შეკეთება მოითხოვს იმდენ ფულს, რამდენიც თავად შეძენას.

სად ვიყიდო კერძო სახლი

სახლის ყიდვისას უნდა ყურადღება მიაქციეთ მის მდებარეობას.რა თქმა უნდა, აგარაკი უნდა განთავსდეს დასახლებულ პუნქტში, სადაც მოხვედრა არ იქნება პრობლემა. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეეგუოთ მუდმივ ნიმუშს: რაც უფრო ახლოს არის დასახლება ქალაქთან, მით უფრო ძვირია მისი სახლები.

ქვა თუ ხე?

ყველას აქვს საკუთარი პასუხი ამ კითხვაზე.

უდავოა, რომ ქვა გაცილებით გამძლე მასალაა, ვიდრე ხე. თუმცა, ეს არის ხის სახლითბევრი ადამიანი ნამდვილ კომფორტს უკავშირებს. გარდა ამისა, დღეს ხის სახლების ვარიანტების მნიშვნელოვანი არჩევანია.

მათთვის, ვისაც სურს დაზოგოს ფული მათ შეძენაზე, შეგიძლიათ შეიძინოთ ჩარჩო სტრუქტურა.

მათ, ვინც ფიქრობს იმაზე, თუ როგორ უნდა აირჩიოს გამძლე კერძო სახლი, რეკომენდებულია განიხილოს ხისგან დამზადებული ვარიანტები. გასათვალისწინებელია, რომ მყარი ხისგან დამზადებული სახლი უფრო ეკოლოგიურად ითვლება, რადგან ის 100% შედგება. ბუნებრივი მასალა. ეს ეღირება ოდნავ ნაკლები, ვიდრე ლამინირებული ვინირისგან დამზადებული შენობა.

მაგრამ ლამინირებული veneer ხეუზრუნველყოფს უკეთეს თბოიზოლაციას, რაც დაზოგავს სივრცის გათბობას. გარდა ამისა, ლამინირებული ვინირის ხე უფრო გამძლეა.

მორებისგან აშენებული საცხოვრებელი კორპუსი ძალიან წარმატებული შესყიდვა იქნება. ყველაზე ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ მრგვალი მორებისგან დამზადებული შენობები გასაყიდად. ასეთი შენობები თავისი მახასიათებლებით ჰგავს ხისგან დამზადებულ სახლებს. ლოგის შენობა ხელით ჭრაგამოირჩევა სიმტკიცით, ეკოლოგიურად, გამძლეობით, თუმცა იაფი არ იქნება.

როგორ ავირჩიოთ სწორი კერძო სახლი: შენობის სიძლიერის შეფასება

რამდენად მაღალია მშენებლობის ხარისხი და რამდენი ხანი არ დასჭირდება სახლს კაპიტალური რემონტი, შეიძლება დადგინდეს პროფესიონალის დახმარების გარეშეც. საჭიროებს ფრთხილად განხილვას შემდეგი სტრუქტურული დეტალები.

1. ფონდი. ცემენტის ნაღმტყორცნები არ უნდა იშლება. თუ საძირკველი აგურისგან შედგება, უნდა დარწმუნდეთ, რომ ისინი არ იშლება. საძირკვლის ხარისხზე ასევე მიუთითებს მარანი. მასში ნესტის სუნი არ უნდა იყოს.
2. ფანჯრის ღიობები. ფანჯრების ქვეშ ხე ჯერ იწყებს ლპობას. თუ ფანჯრების ირგვლივ დაზიანების ნიშნები არ არის, მაშინ შენობის მთელი ჩარჩო კარგ მდგომარეობაშია.
3. სახურავი. კერძო სახლის არჩევამდე და შეძენამდე ძალიან მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ მისი სახურავი კარგ მდგომარეობაშია. ამისათვის უბრალოდ ახვიდეთ სხვენზე და ყურადღებით შეამოწმეთ რაფტერები. თუ სხვენში გაჟონვის კვალი ჩანს, ეს ნიშნავს, რომ სახურავი საჭიროებს შეკეთებას.
4. წყლის და გათბობის მილები.რეკომენდირებულია შენობის ყველა მილის გულდასმით შემოწმება. მისი შენარჩუნების ღირებულება დამოკიდებული იქნება სახლის კომუნიკაციების მდგომარეობაზე.

კერძო სახლის არჩევის ძალიან მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია მისი გათბობის სისტემა.

კერძო სახლის გათბობა: როგორ ავირჩიოთ შესაბამისი ვარიანტი

კერძო სახლის იდეალური გათბობის სისტემა არის გაზი, მაგრამ იმ პირობით, რომ შენობა მაგისტრალური გაზი შესაფერისია. ასეთის არარსებობის შემთხვევაში, ოთახის გათბობა შეიძლება გაკეთდეს გამოყენებით თხევადი გაზიელექტროენერგია ან თხევადი საწვავი.

ჩამოთვლილი სისტემების უპირატესობაა ამ სისტემების გათბობის ქვაბებში საწვავის ავტომატური მიწოდების ფუნქციების არსებობა. თუმცა, ყველა ამ სისტემის ინსტალაცია და შენარჩუნება ძალიან ძვირია.

კერძო სახლებში ისინი ასევე ზოგჯერ დამონტაჟებულია სისტემები ქვაბებით მყარი საწვავი . ასეთი ქვაბები გაცილებით ეკონომიურია, ვიდრე ელექტრო, დიზელის და გაზის სისტემები, რომლებიც მუშაობენ თხევად მეთანზე. თუმცა, ასეთი ქვაბების მომსახურება საკმაოდ შრომატევადი პროცესია.

მათთვის, ვინც ფიქრობს კითხვაზე, თუ როგორ უნდა აირჩიოს კერძო აგარაკისაიმედო და ეკონომიური გათბობის სისტემით, აზრი აქვს განიხილოს ვარიანტი ღუმელთან ერთად.მთავარია, სახლში არსებული ღუმელები იყოს მაღალი ხარისხის და აკმაყოფილებდეს უსაფრთხოების ყველა მოთხოვნას.

კერძო სახლის ყიდვა

კითხვაზე, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ კერძო სახლი, მნიშვნელოვანია, რომ მფლობელს ჰქონდეს ყველაფერი საჭირო დოკუმენტები. იმისათვის, რომ შესყიდვას უარყოფითი შედეგები არ მოჰყვეს, თქვენ უნდა შეამოწმოთ აქვს თუ არა მფლობელს შენობის რეგისტრაციის მოწმობა, სახლისა და ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, ამონაწერი სახლის რეესტრიდან და ნაკვეთის გეგმა.

თუ ყველა იმყოფება საჭირო დოკუმენტებიჩვენი საიტი გვირჩევს უყოყმანოდ იყიდოთ კარგი ხარისხის სახლი, თუნდაც ფასი ძალიან მაღალი მოგეჩვენოთ. ყოველივე ამის შემდეგ, უძრავი ქონება ერთ-ერთია საუკეთესო გზებიინვესტიცია.

30 წელს გადაცილებულთათვის – კლუბი 30 წელზე უფროსი ასაკის ქალებისთვის.

თუ თქვენ გადაწყვიტეთ უძრავი ქონების შეძენა, მაშინ ალბათ საკუთარ თავს ჰკითხეთ: როგორ შეგიძლიათ აირჩიოთ კერძო სახლი საყიდლად?? სახლის ყიდვის გადაწყვეტილება ხანგრძლივი მსჯელობის შედეგად მოდის და არჩევანი კომპეტენტური და დაბალანსებული უნდა იყოს. მიმართულების არჩევის შემდეგ, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, რა ტიპის სასახლეებთან მოგიწევთ დაუკავშიროთ თქვენი მომავალი ბედი.

ფინანსური მხარე

ჯერ ნათლად უნდა წარმოიდგინოთ თქვენი სამოთხეგონებრივად, ანუ ვიზუალიზაცია. და ამის საფუძველზე მშვიდად დაიწყეთ შენობების დათვალიერების პროცესი. უფლება ორგანიზებული პროცესიდა იმის მკაფიო გაგება, თუ რა არის საჭირო, უფრო ახლოს მოგიყვანთ თქვენი გეგმების განხორციელებასთან.

რჩება მნიშვნელოვანი პუნქტი შემდგომი საცხოვრებელი ადგილის შეძენისას ფინანსური მხარე. თუ ეს საკითხი უკვე დამუშავებულია, მაშინ რჩება მხოლოდ თქვენი უფლებებისა და მოვალეობების გაცნობა.

შემდეგი ნაბიჯი თქვენი ოცნების მისაღწევად არის დიზაინი საჭირო სესხიბანკში შესაძენად. ჩვენ ვთხოვთ, მაგრამ არავითარ შემთხვევაში არ ვაკლებთ საკუთარ თავს სურვილის არჩეულ ობიექტს. არ დაგავიწყდეთ, რომ დოკუმენტაცია არც ისე რთული იქნება, თუ სახლი უკვე შერჩეულია და აკმაყოფილებს თქვენს ყველა მოთხოვნას. აიღეთ სადაზღვევო დოკუმენტი წინა მფლობელებისგან და დაასრულეთ მთელი პროცესი გარიგების თანმხლებ დოკუმენტებზე ხელმოწერით - ფაქტობრივად საბოლოო ნაბიჯი.

იპოთეკის არჩევა

ყველა ტრანზაქციის ხარჯი სრულად დამოუკიდებლად გამოითვლება. მაგრამ უფრო სრულყოფილი ყოვლისმომცველი გაანგარიშებისთვის, უმჯობესია ასისტენტად აიღოთ თქვენი არჩევანის საკრედიტო დაწესებულება. სწრაფი და ზუსტი გაანგარიშება გამოყენებული იქნება სესხის დაფარვის ეფექტურ სქემაზე, სადაც იქნება გათვალისწინებულია წინასწარი გადახდის ოდენობა.

სანამ იპოთეკას შემოუშვებთ თქვენს ცხოვრებაში, ჩვენ ყურადღებით ვსწავლობთ შენი უფლებები. უპირველეს ყოვლისა, ვირჩევთ სესხის შესაფერის პირობებს და ორგანიზაციას, სადაც მოხდება შესაბამისი ქაღალდის შედგენა.

უნდა იცოდეს სესხის რეალური თანხა, საპროცენტო განაკვეთიდა საკომისიო კრედიტორებისთვის. გაჩერდით იმ წერტილზე, რომ ტრანზაქციის გაუქმების შემთხვევაში გადახდილი თანხა არ დაბრუნდება. საჭირო დოკუმენტების მთელი პაკეტი შეგროვდა, რიგი რჩება კრედიტორს.

• უძრავი ქონების ოფისში თქვენი ყველა სურვილი სახლთან დაკავშირებით დოკუმენტური ფორმით არის ჩაწერილი. სახლის შენობების შემოწმება არ უნდა იყოს ნაჩქარევი.
• ამ საკითხში მთავარი დეტალებია. ეს ის დეტალებია, რომლითაც მომავალში მოგიწევთ ცხოვრება. ამიტომ ოთახები ძალიან ფრთხილად დაათვალიერეთ და თუ რაიმე შეკითხვა გაქვთ, აუცილებლად უნდა ჰკითხოთ მეპატრონეებს და არაფერია მოსარცხვი.
• უმჯობესია, რა თქმა უნდა, წინასწარ შეადგინოთ სია, რომელიც შეიცავს ყველა საინტერესო კითხვას.
• ასევე აზრი აქვს შესყიდვის დაზღვევის გაფორმებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თანხა "საქმეში" შთამბეჭდავია.
• უზუსტობების თავიდან ასაცილებლად, ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს ხელმოწერილი ნოტარიუსის მიერ და ამიტომ დაუყოვნებლივ შეამჩნევს, რომ რაღაც არასწორია. თუ ამას არ გააკეთებთ, მაშინ მოემზადეთ ფინანსურად ტანჯვისთვის და საკმაოდ მძიმედ.

მრავალფეროვნება სახლების არჩევანში

უძრავი ქონების თანამედროვე ბაზარი წარმოდგენილია სახლებისა და კოტეჯების ძალიან დიდი მრავალფეროვნებით. თუ თქვენ გაქვთ კონკრეტული მიზანი, მაშინ აირჩიეთ შესაფერისი ვარიანტიეს არ იქნება რთული და ფასებიც გონივრულია. გარდა ამისა, შეგიძლიათ გარიგება და შეიძინოთ თქვენთვის სასურველი სახლი ძალიან იაფად.

ტერიტორიაზე შესვლა პირადი ნაკვეთი, გთხოვთ გაითვალისწინოთ როგორ მდებარეობს შენობა.არა საუკეთესო ვარიანტი, როცა შენობა ჭიშკართან ძალიან ახლოს არის და მის წინ ეზოსთვის ძალიან ცოტა სივრცეა. იდეალური ვარიანტი - სახლის მდებარეობა ნაკვეთის სიღრმეში.

სახლის წინ ეზო მშვენივრად გამოიყურება, ყვავილების საწოლიდა კარიბჭიდან სახლისკენ მიმავალი ბილიკები. ეს განლაგება იძლევა ხილვადობას ადგილობრივი ტერიტორია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ნახოთ თქვენს ეზოში შემოსული უცნობები.

კერძო სახლის შემოგარენი

სახლამდე მისასვლელი გზები საკმარისად ფართო უნდა იყოს, რათა მანევრირება შეძლოს მანქანით. იმისდა მიუხედავად, რომ სახლი ძალიან მოგეწონათ, ეზო აღფრთოვანებულია, სახლის შესასვლელი კი მოუსფალტებელია, მაშინ ამ ვარიანტზე უარს ნუ იტყვით. წესრიგის აღდგენა ყოველთვის შეგიძლიათ გზის ფილებით ან ასფალტით დაგებით.

თქვენ უნდა გქონდეთ მნიშვნელოვანი ინტერესი სახლის საფუძველი. შეამოწმეთ მფლობელებთან, რამდენი წლისაა საძირკველი, უნდა გამაგრდეს თუ არა და რამდენად ღრმად ჩადის მიწაში. თუ საძირკველი სუსტია, სახლი საბოლოოდ გაიბზარება და შემცირდება. ყველაფერი აქ გამომდინარეობს თავად ფონდის მახასიათებლებიდან, მისი ასაკისა და მასალისგან, რომელიც გამოიყენებოდა მის მშენებლობაში.

ვიწვევთ სპეციალისტებს შესამოწმებლად

საუკეთესო ვარიანტი, თუ თქვენ არ ხართ ძალიან მცოდნე სახლების მშენებლობაში, არის სახლის შემოწმება მშენებელთან ან სპეციალისტთან ერთად. ისინი დაეხმარებიან შენობის მდგომარეობის დადგენას, ფარული დეფექტების იდენტიფიცირებას და რეკომენდაციებს. ჩართულია პირველ სართულზეშენობებს, განსაკუთრებულ ყურადღებას ვაქცევთ ბრმა მიდამოში ბზარების და დაზიანების არსებობას.

დიდი სახლი არის მაღალი ხარჯები კომუნალური მომსახურება . ჰკითხეთ გამყიდველს, რამდენ ფულს იხარჯება ყოველთვიურად სახლის მოვლაზე. გადახედეთ თქვენს ელექტროენერგიას და სხვა კომუნალურ გადასახადებს და გადასახადებს, რომ მიიღოთ სრული სურათი თქვენი ხარჯების შესახებ.

შეიტყვეთ საჭირო გადახდების რაოდენობა. თანხები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ სად მდებარეობს ზუსტად სახლი. სახლის მოვლა და მიწის ნაკვეთის მოვლა არ არის იაფი. და ნამდვილად არ ღირს მისი შედარება უბრალო ბინის გადახდასთან.

ამ სტატიაში განვიხილეთ, თუ როგორ ავირჩიოთ კერძო სახლი, როგორ გადაიხადოთ შესყიდვა და კომპეტენტურად დავასრულოთ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია. ვიმედოვნებთ, რომ ეს რჩევები დაგეხმარებათ გახდეთ სოფლის კოტეჯის ბედნიერი მფლობელი.

ვიდეო კერძო სახლების არჩევის შესახებ

ქალაქის ბინიდან კერძო აგარაკზე გადასვლა მუდმივი საცხოვრებელისერიოზული და საპასუხისმგებლო ნაბიჯი. საკუთარ "სახლში სოფელში" ცხოვრებას ბევრი უპირატესობა აქვს, თუმცა იმ პირობით, რომ ეს სახლი კომპეტენტურად შეირჩევა კონკრეტული მფლობელებისთვის. ექსპერტებმა უთხრეს საიტს, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ სწორი ადგილი, მიწის ნაკვეთიდა განსაზღვრეთ ქვეყნის რეზიდენციის ზომა.

1. ჰკითხეთ საკუთარ თავს რატომ

სანამ კერძო სახლის შეძენას გაბედავთ, მნიშვნელოვანია ჰკითხოთ საკუთარ თავს, კომფორტული იქნება თუ არა ოჯახისთვის ქალაქგარეთ ცხოვრება და რა არის შეძენის ძირითადი მიზნები? ეს მიდგომა საშუალებას მოგცემთ განახორციელოთ რაციონალური შესყიდვა, რომელიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს ოჯახის ყველა წევრის მოთხოვნებს.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ შესყიდვა განხორციელდება ემოციებზე, არ არის გამორიცხული სიტუაცია, როდესაც სამუშაოს დაწყებამდე მუშა ოჯახის წევრები მარადიულ საცობებში ჩარჩებიან, უახლოესი საბავშვო ბაღიან სკოლა 40 კილომეტრით იქნება დაშორებული, მაღაზია კი მანქანით ნახევარ საათში, განმარტავს Miel-Country Real Estate-ის მმართველი პარტნიორი ვლადიმერ იახონტოვი.

კერძო რეალტორი ევგენია გალინსკაია ეთანხმება თავის კოლეგას და ხაზს უსვამს, რომ აგარაკის შეძენის მიზნის მკაფიო გაგება ხელს შეუწყობს ფულის, დროისა და ნერვების დაკარგვას. „მე მუდმივად ვცდილობ ხალხს ავუხსნა, რომ ქალაქგარეთ გადასვლა არის ძალიან სერიოზული პროცესი, რომელიც ცვლის ცხოვრების წესს და აკისრებს გარკვეულ ვალდებულებებს და დამატებით ტვირთს სახლის მფლობელს, გარდა ამისა, ეს არის ძალიან ძვირი საქმე, როგორც სამშენებლო, ასევე კომუნალური ხარჯები ამიტომ, თუ სახლის ყიდვას გადაწყვეტთ, რადგან გსმენიათ საკმარისად სატელევიზიო შოუები ქალაქებში ცუდი გარემოს შესახებ და სასწრაფოდ გსურთ „ბუნებაში ჩაბმა“, მაშინ სახლის ყიდვა აშკარად სპონტანური და დაუფიქრებელი ნაბიჯი იქნება. ”- განმარტავს რეალტორი.

განსაკუთრებული სიფრთხილე უნდა გამოიჩინოთ ყველა ბავშვის, შვილიშვილისა და შვილიშვილისთვის სახლის „საოჯახო ბუდედ“ შეძენისას. კომპანია Good Wood-ის დამფუძნებლის, ალექსანდრე დუბოვენკოს თქმით, ეს კატეგორიულად არასწორი მიდგომაა. „ცხოვრება უფრო დინამიური ხდება, არცერთ ბავშვებს არ სჭირდებათ ოჯახური ბუდეები, არამედ საკუთარ პატარა საკანში ცხოვრება.

როგორც წესი, სახლის ოჯახურ ბუდედ გადაქცევის სურვილი იწვევს გიგანტური სასახლის შეძენას წარმოუდგენელი ტერიტორიებით, გალინსკაია იზიარებს თავის პროფესიულ დაკვირვებებს. საბოლოოდ, ეს ყველაფერი მთავრდება ბავშვებით, იზრდებიან, ქალაქში გადადიან და მათი მშობლები მარტო რჩებიან გიგანტურ სასახლეებთან, რომელთა მოვლის ძალა უბრალოდ არ აქვთ, განმარტავს იგი.

ბევრი რამ არის დამოკიდებული ოჯახის შემადგენლობაზე, ხალხის ასაკზე და ხასიათზეც კი, სამუშაო ადგილზე, ამბობს იახონტოვი. მაშ ასე, ავიღოთ, მაგალითად, ოჯახი, რომელიც შედგება მშრომელი მამისა და არამუშა დედისგან, რომელიც ზრუნავს პატარა შვილზე. ამ შემთხვევაში ქვეყნად ცხოვრება ძალიან სასიამოვნო ვარიანტი იქნება, მიიჩნევს ექსპერტი. მისივე თქმით, გარეუბნულ ცხოვრებას დადებითად უყურებენ პენსიონერები, რომლებიც ქალაქში სამუშაოდ ყოველდღე არ მიდიან; ფრილანსერები ან ადამიანები ოფისში ვიზიტის უფასო გრაფიკით.

2. ააშენეთ ან იყიდეთ მზა

სახლის აშენება ნულიდან თუ მზა ყიდვა საკამათო საკითხია. ადამიანების უმეტესობას მაინც ურჩევნია საკუთარი სახლის აშენება, რადგან თანდათან უფრო კომფორტული ხდება ფულის ხარჯვა, აღნიშნავს დუბოვენკო.

მაგრამ აქ თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ მომავალი სახლის მესაკუთრეთა ასაკი და სოციალური აქტივობა. ამრიგად, გალინსკაია ხანდაზმულებს ურჩევს, მოძებნონ მზა სახლი, რადგან მშენებლობა მათთვის შეიძლება ძალიან რთული განსაცდელი იყოს.

რეალტორის თქმით, არარეგულარული შემოსავლის მქონე კრეატიულმა, ემოციურმა ადამიანებმა არ უნდა დაიწყონ მშენებლობა, რადგან ამ შემთხვევაში სახლის აშენება შეიძლება გაუთავებელ პროცესად იქცეს.

3. ქვეყანა "ტესტ დრაივი"

გასაგებია, რომ თავდაპირველად ადამიანები, როგორც წესი, უშვებენ შეცდომებს, რადგან ისინი აფასებენ სახლში ცხოვრებას ბინის სტანდარტების მიხედვით, აღნიშნავს დუბოვენკო. ამიტომ, ექსპერტი გვირჩევს, შეცდომების თავიდან ასაცილებლად, აუცილებლად უნდა ეცადოთ სახლში დროებით იცხოვროთ.

კერძოდ, სახლი შეიძლება გაქირავდეს რამდენიმე თვით, ან კიდევ უკეთესი ექვსი თვით. შემდეგ კი გაირკვევა, შესაფერისია ეს ადგილი საცხოვრებლად თუ არა, რამდენი ოთახია საჭირო ოჯახს და როგორ აღიქვამს ზოგადად ოჯახის ყველა წევრი ქვეყნის ცხოვრების ფორმატს.

4. სახლი იწყება მიწიდან

აგარაკი, ქალაქის ბინისგან განსხვავებით, მოითხოვს მიწის ნაკვეთის არსებობას, რომელიც ასე თუ ისე უნდა იყოს დამუშავებული და გამწვანებული. ამიტომ, ყიდვამდე ექსპერტები მომავალ სახლის მფლობელებს ურჩევენ აწონონ და შეაფასონ თავიანთი სიძლიერე.

მაგალითად, თუ ოჯახის 4 წევრიდან სამი მგზნებარე მებოსტნეა და მოსწონს მიწაში თხრა, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ აიღოთ უფრო დიდი ნაკვეთი, დარწმუნებულია იახონტოვი Miel-Country Real Estate-დან. თუ ოჯახის ყველა წევრი მუშაობს ან უბრალოდ არ არის მიდრეკილი მუდმივად თესოს გაზონი და მოაჭრას ვაშლის ხეები, მაშინ 6 ჰექტარი საკმარისი იქნება, დასძენს ის.

5. მდებარეობა ყველაფერია

თუმცა, სანამ შიშველ მიწის ნაკვეთს ან მზა სახლს იყიდით, სათანადოდ უნდა „ორიენტირდეთ რაიონზე“, რადგან ქალაქგარეთ ცხოვრების კომფორტი და ცხოვრების ხარისხი, პირველ რიგში, დამოკიდებულია სოფლის მიმდებარე ინფრასტრუქტურასა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაზე. .

ამისათვის დუბოვენკო სთავაზობს, რომ მომავალი სახლის მეპატრონეებს დაუსვან საკუთარ თავს რამდენიმე მარტივი კითხვა. თუ ოჯახში ბავშვები არიან, სად ისწავლიან და როგორ მივიდნენ სკოლაში?

თუ მოზარდები მუშაობენ ქალაქში, რამდენად კომფორტულად და სწრაფად მივლენ ისინი ოფისში და სახლში?

რა მანძილია მაღაზიამდე გასავლელი?

სად მდებარეობს საავადმყოფო?

ეს ჩვეულებრივი ცხოვრებისეული კითხვები, თეორიულად, ნებისმიერმა გონიერმა ადამიანმა საკუთარ თავს უნდა დაუსვას, მაგრამ ხშირად ადამიანები ამას უბრალოდ უგულებელყოფენ, ჩივის ექსპერტი. შედეგად, გამოდის, რომ საიტის სილამაზითა და ვითომდა კარგი მდებარეობით მოხიბლული ადამიანი ყიდულობს მას და შემდეგ არც კი მიდის იქ დროისა და ძალისხმევის ნაკლებობის გამო, რაც იხარჯება სხვა აქტუალური პრობლემების გადაჭრაზე.

6. ზომა მნიშვნელოვანია

მომავალი მფლობელების ასაკი და სოციალური აქტივობა ხელს შეუწყობს სახლის ზომისა და განლაგების დადგენას. თუ ხანდაზმულებს სურთ სახლის ყიდვა, რათა იქ მშვიდობიანად იცხოვრონ პენსიაზე გასვლის შემდეგ, მაშინ მათთვის საკმაოდ შესაფერისია პატარა ერთსართულიანი სახლი მინიმალური რაოდენობის ოთახებით, ამტკიცებს გალინსკაია.

თუ ვსაუბრობთ ეკონომიკაზე ან კომფორტის კლასზე 3-4 კაციანი ოჯახისთვის, რომელთაგან ორი მუშაობს და სხვა დიასახლისი არ არის, მაშინ ოჯახის თითოეულ წევრს მაინც უნდა ჰქონდეს საკუთარი საძინებელი, რაიმე საერთო ოთახი, როგორიცაა მისაღები. და ფართო სამზარეულო, აღნიშნავს იაჰონტოვი. თუ ოთახები ნაკლებია, მაშინ გაჩნდება გადატვირთულობის რისკი, თუ მეტია, მაშინ ზოგიერთი შენობა უსაქმური იქნება, მაგრამ საჭიროა მათი გაწმენდა და გათბობა, რაც ჯდება დროს, ძალისხმევასა და ფულზე, სააგენტოს თანამოსაუბრე; ხაზს უსვამს.

თუ მეპატრონეები გეგმავენ ხშირად სტუმრების ან ნათესავების მიღებას სახლში, როგორც ამბობენ, ღამით, მაშინ სასტუმრო ოთახი ასევე არ დააზარალებს. რეალტორების თქმით, ადამიანებმა, რომლებსაც ხშირად უწევთ სახლში მუშაობა ან სწავლა, ასევე უნდა იზრუნონ ოფისისთვის ცალკე ოთახის არსებობაზე. სახლსაც უნდა ჰქონდეს საკმარისი რაოდენობითსველი წერტილები, რათა არ შეიქმნას სიტუაცია, როგორც ეს კომუნალური ბინა, როცა ყველას ერთდროულად სჭირდებოდა აბაზანაში წასვლა, აღნიშნავს იაჰონტოვი.

ოჯახებმა პატარა ბავშვებით ან მოხუცებით უნდა აირჩიონ სახლი განსაკუთრებული ყურადღებით. ამრიგად, ციცაბო კიბეები, იატაკიდან ჭერამდე ფანჯრები და მთლიანად მინისგან დამზადებული დეკორატიული ელემენტები აქტიური ბავშვებისთვის საფრთხის წყაროა, ხაზს უსვამს რეალტორი. მაგრამ ციცაბო კიბეები და მრავალსართულიანი სასახლეები, მისი აზრით, არ არის საუკეთესო ვარიანტი, თუ სახლს ყიდულობენ ხანდაზმულებისთვის.

7. ენდეთ პროფესიონალებს

მაგრამ პროფესიონალმა არქიტექტორმა უკვე უნდა იმუშაოს თავად სახლის პროექტის შემუშავებაზე, ამტკიცებს დუბოვენკო Good Wood-ისგან: ამ საკითხში საჭიროა ოსტატის გამოცდილება და არა თავისუფალი შემოქმედება.

პროფესიონალებმა იციან რა არის საჭირო კონკრეტულ ადამიანს, მაგალითად, გამოცდილი სტილისტი ხედავს, რომელი ვარცხნილობა მოერგება ამ კლიენტს ყველაზე მეტად, ექსპერტი დარწმუნებულია. რა თქმა უნდა, სურვილები ყოველთვის მხედველობაში მიიღება, მაგრამ ისინი მორგებულია მუშაობის პროცესში. არქიტექტურაში არის აბსოლუტურად ცალსახა, აშკარა რამ: რამდენი აბაზანაა საჭირო, როგორ უნდა განთავსდეს ისინი, კომფორტული იქნება თუ არა საძინებელში, როდესაც მდებარეობს ამა თუ იმ მიმართულებით, განმარტავს დუბოვენკო.

ულამაზესი პეიზაჟი, სუფთა ჰაერი, სიმშვიდე და სიმშვიდე – აი რას წარმოუდგენიათ ქალაქის მცხოვრებლები, როცა ქალაქგარეთ კერძო სახლის ყიდვას გადაწყვეტენ. მაგრამ მათი უმრავლესობა, ვინც მთელი ცხოვრება მაღალსართულიან კორპუსებში გაატარა, ხშირად გამოტოვებს რაღაც დეტალებს, რის შემდეგაც ბუნების, კომფორტისა და სიჩუმეზე ოცნება შესაშური სიმარტივით იქცევა დროის, ფულის და ნერვების ზედმეტ ხარჯვაში.

1. სახლი იწყება მიწიდან

ამ სიბრძნეთაგან პირველი არის მიწის მდგომარეობა და ქალაქის რეგისტრაცია. უძრავი ქონების დოკუმენტაცია მიუთითებს მიწის დანიშნულებისამებრ. ამაზეა დამოკიდებული, შესაძლებელია თუ არა მასზე აშენება და მიეცემათ თუ არა უფლება მშენებარე შენობაში დარეგისტრირებას.

მოკლედ, მიწა უნდა იყოს:

ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით და ნებადართული იქნება:
1. ქვეყნის მშენებლობა(DNP);
2. პირადის შენარჩუნება შვილობილი მეურნეობა(LPH);
3. მებაღეობა (SNP, SNT).

ან შეიტანეთ საზღვრები დასახლება(მაგალითად, სოფლები), რადგან ნებადართულია:
1. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა (IHC);
2. საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობა (DNP);
3. პირადი შვილობილი ნაკვეთის (LPH) შენარჩუნება.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ რომელიმე ჩამოთვლილი დებულება ასახულია აგარაკის დოკუმენტებში, ყველაფერი კარგადაა, თუ არა, საცხოვრებლის მშენებლობა უკანონოა. აღსანიშნავია ისიც, რომ SNT და SNP (მებაღეობა ან მებაღეობა) სტატუსები მიუთითებს იმაზე, რომ შეუძლებელია ასეთ მიწაზე შენობაში დარეგისტრირება.

2. აგარაკის ტიპის არჩევა

შემდეგი, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ რა ტიპის სახლია თქვენთვის შესაფერისი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რამდენის დახარჯვა გსურთ ამ შესყიდვაზე. ეს შეიძლება იყოს ძვირადღირებული და დიდი სახლი, შენობა საშუალო ფასის დიაპაზონში ან ბიუჯეტის შეძენა:

ელიტური სეგმენტი. ეს არის, როგორც წესი, ხის ან აგურისგან ნაგები ორსართულიანი ან სამსართულიანი კოტეჯები. ისინი ხშირად შექმნილია ერთ-ერთ ტიპურ ევროპულ სტილში (კლასიკური, რომანტიული, სოფლად) და აქვთ დიდი მიწის ნაკვეთი ბაღისთვის და/ან დიზაინის მახასიათებლებისთვის. თუ ეს ასე არ არის, მაღალი ფასი შეიძლება ჩაითვალოს არაგონივრულად. უმჯობესია იყიდოთ ძვირადღირებული სახლი ქალაქიდან და დაჩის კოოპერატივებიდან მოშორებით.

საშუალო ფასის დიაპაზონი. ამ სეგმენტში ჭარბობს ხის და აგურის დუპლექსები. ხშირად ეს საკმაოდ უჩვეულო სახლებია, რადგან მათ მფლობელებს, მიუხედავად უზარმაზარი კაპიტალის არარსებობისა, სურთ ხაზი გაუსვან თავიანთი ქვეყნის სახლის ინდივიდუალურობას.

ასეთ სახლებს მფლობელების უმეტესობა იყენებს სეზონური არდადეგებისთვის, ისინი ხშირად გაქირავებულია, ამიტომ პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ სცადონ, როგორია ცხოვრება ქალაქგარეთ, სანამ საბოლოო შესყიდვის გადაწყვეტილებას მიიღებენ.

ბიუჯეტის სახლები. ეკონომიკის კლასში შედის ჩარჩო-პანელის სახლები, ასევე ფიჭური ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული პატარა კოტეჯები. ისინი იაფია ღირებულებით და სწრაფად აშენებული. ორივე ყიდვას იაფად აქცევს. იაფი სახლი არ ნიშნავს მახინჯს. ეს შეიძლება ასე იყო 20 წლის წინ, მაგრამ არა ახლა.

3. სად მდებარეობს სახლი ადგილზე?

სახლის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის განთავსებას საიტზე. ეს მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ესთეტიკური, არამედ პრაქტიკული თვალსაზრისითაც. ყველაზე ხშირად, სახლი განთავსებულია საიტის საზღვართან უფრო ახლოს, ტოვებს ადგილს დარგვისთვის. კანონით დადგენილი წესები მოცემულია "რუსეთის ფედერაციის სამშენებლო სტანდარტებსა და წესებში", SNiP(e) 30-02-97 და "სისტემაში". მარეგულირებელი დოკუმენტები» მშენებლობისთვის.

4. საძირკველი, სეპტიკური ავზი და წყალმომარაგება

კერძო სახლის ყიდვისას თქვენ უნდა შეამოწმოთ საძირკველი, სეპტიკური ავზი და წყალმომარაგება. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი ფუნქციონირებს და კარგ მდგომარეობაშია. ჰკითხეთ გამყიდველს, ვინ და როდის დააინსტალირა ისინი და შენახულია თუ არა დაყენებული აღჭურვილობის დოკუმენტები.

5. გზები

დარწმუნდით, რომ გაქვთ წვდომა გზაზე და შეუძლიათ თუ არა მათი გადაკეტვა თქვენი თანხმობის გარეშე. ყურადღება მიაქციეთ გზის ზედაპირის მდგომარეობას, ასევე რამდენად მოსახერხებელია კვეთა. კერძო სახლის გზატკეცილთან ან სარკინიგზო ლიანდაგთან სიახლოვე ამცირებს შესყიდვის ფასს და შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი დისკომფორტი თქვენი ყოფნის დროს.

6. მოვლის ხარჯები

თუ შესაძლებელია, გადახედეთ: კომუნალური გადასახადები და კომუნიკაციების შეკეთება, ახალი აღჭურვილობის დამონტაჟების ქვითრები. გამოთვალეთ თქვენი გადახდების ოდენობა მომავალში, დაამატეთ მას ქონების გადასახადი. ზოგიერთ შემთხვევაში, მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ღირებულება დაბალია, მისი მოვლა საკმაოდ ძვირია.

სახლის თვითინსპექტირება

7. კითხვები, რომლებიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს შეძენამდე

და ბოლოს, ჩვენ ჩამოვთვლით რამდენიმე პუნქტს, რომელიც თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ იმისათვის, რომ გააკეთოთ სწორი არჩევანიაგარაკის ყიდვისას:

1. ვინ იცხოვრებს მასში? (ადამიანების რაოდენობა, მათი ასაკი, პრეფერენციები)

2. საცხოვრებელი იქნება მუდმივი თუ სეზონური?

3. ჩადებთ ფულს ან გინდათ იცხოვროთ სახლში?

4. მზად ხართ განაახლოთ თქვენი სახლი მისი შეძენისთანავე ან გჭირდებათ ეძებოთ ქონება იდეალურ მდგომარეობაში?

5. იგეგმება თუ არა სამომავლოდ რაიმე დამატება ან რეკონსტრუქცია?

6. თქვენთვის მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის ავტონომია თუ რამდენიმე ოჯახისთვის განკუთვნილი შენობა შესაფერისია?

7. აქვს თუ არა სახლს თანამედროვე კომუნიკაციები ან წვდომა?

8. რა მოთხოვნები გაქვთ გარეგნობასახლი, ნაკვეთი, ფართი?

9. რაც შეეხება მეზობლებს?

10. მზად ხართ შუამავლებს გადაიხადოთ თუ თავად იმოქმედებთ?

როგორ ავირჩიოთ აგარაკი

საიტის რედაქტორები გისურვებთ გახდეთ მდიდრული კერძო სახლის მფლობელი და გიწვევთ წაიკითხოთ სტატია, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ალპური სლაიდი საკუთარი ხელით, რომელიც დაამშვენებს თქვენს საიტს.