საბუთები არასაცხოვრებელი ფართების დამქირავებლისთვის. იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი. ხელშეკრულების სავალდებულო პირობები

უძრავი ქონების ღირებულება, მათ შორის არასაცხოვრებელი ტიპის, შედარებით მაღალია. ამიტომაც ოპტიმალური გადაწყვეტაასეთი ქირავნობის რეგისტრაცია მოხდება.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და უფასოდ!

ამ პროცესს აქვს საკუთარი დახვეწილობა და მახასიათებლები. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გახსოვდეთ ასეთი შენობებისთვის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების აუცილებლობა.

ჩართულია მომენტშიარსებობს დიდი რაოდენობაყველაზე მეტად სხვადასხვა ნიუანსი, რომლის დაცვაც აუცილებლად უნდა გაიხსენოთ.

ასევე დაგჭირდებათ რამდენიმე დამატებითი დოკუმენტის მომზადება. ცალკე, აღსანიშნავია საკანონმდებლო ნორმების გათვალისწინების აუცილებლობა, რომლის ფარგლებშიც უნდა გაფორმდეს ასეთი ხელშეკრულებები.

ზოგადი პუნქტები

დღეს არაკომერციული უძრავი ქონების ქირავნობაში რეგისტრაციის პროცესს თავისი ნიუანსი აქვს.

ასეთი უძრავი ქონების დროებით სარგებლობაში გადაცემის ხელშეკრულება საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ სხვადასხვა სირთულეები და კონფლიქტები.

ვინაიდან სწორედ ამ ტიპის შეთანხმების დახმარებით იქნება შესაძლებელი სხვადასხვა სახის კონფლიქტებისა და რთული სიტუაციების წარმოშობის თავიდან აცილება. ხელშეკრულება შესაძლებელს გახდის მოიჯარეებსა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობის გარკვევას.

შეთანხმების ფორმატი არ არის დადგენილი საკანონმდებლო დონეზე, მაგრამ არის მთელი რიგი პუნქტები, რომლებიც აუცილებლად უნდა აისახოს ასეთ დოკუმენტში.

ჯერ ყველა დახვეწილობა უნდა დალაგდეს. ვინაიდან, თუ ასეთი დოკუმენტის შედგენის სტანდარტული პირობები არ არის დაცული, ის უბრალოდ შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად - ში სასამართლო პროცედურა.

სანამ დაიწყებთ ამ ტიპის ხელშეკრულების შედგენას, თქვენ უნდა გესმოდეთ რამდენიმე ფუნდამენტური საკითხი.

ეს ძირითადად მოიცავს:

• რა უნდა იცოდე?
• რეგისტრაცია სავალდებულოა?
• მარეგულირებელი რეგულირება.

რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ მოგიწევთ წინასწარ გაიგოთ ტერმინოლოგია, რომელიც გამოიყენება იჯარის ხელშეკრულებისა და სამართლებრივი ნორმების შედგენისას.

მთავარი მოიცავს შემდეგს:

• იჯარის ხელშეკრულება;
• მოიჯარე;
• მემამულე;
• გასაქირავებელი ობიექტი;
• ქირავდება.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი კონცეფცია გამოიყენება მარეგულირებელ დოკუმენტებში, რომლებიც განსაზღვრავს ამ ტიპის ხელშეკრულების შედგენის რეგულირების საკითხს.

ეს პირობები ასევე გამოიყენება იჯარის ხელშეკრულებაში. იჯარის ხელშეკრულება ნიშნავს თავად ხელშეკრულებას, რომლის ფარგლებშიც უძრავი ქონება დროებით სარგებლობაში გადადის ურთიერთობის სხვა სუბიექტზე.

შესაბამისად, ქონების ნებისმიერი მიზნით გამოყენება, მიუხედავად ასეთისა, გულისხმობს ქირის გადახდას.

მოიჯარედან მესაკუთრეზე გადარიცხულ ამ თანხას მოიხსენიებენ როგორც "ქირა".

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ტერმინის წინასწარი გაცნობა საშუალებას მოგცემთ ადვილად გაიგოთ მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც არეგულირებენ ამ სახის ურთიერთობას.

რეგისტრაცია საჭიროა?

დღეს ჩვეულებრივ მოქალაქეებს ხშირად აქვთ კითხვები Rosreestr-თან საიჯარო ხელშეკრულების დარეგისტრირების აუცილებლობის შესახებ.

ეს საკითხი დღეს დგინდება.

ამ მარეგულირებელი დოკუმენტის მიხედვით, შესაბამისი იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ამ შემთხვევაში გამონაკლისი ხდება მხოლოდ ცალკეულ შემთხვევებზე, რომლებიც, თავის მხრივ, ასევე განისაზღვრება კანონით.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია გავიხსენოთ არსებული მდგომარეობა, რომლითაც უნდა დარეგისტრირდეს იჯარის ხელშეკრულება. ეს მომენტი დგინდება.

ამის შესაბამისად ნორმატიული დოკუმენტიიჯარის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი მოქმედების ვადა არის მინიმუმ 1 წელი.

დროის ამ პერიოდისთვის უკუნაჩვენები პერიოდი არის ზუსტად ხელშეკრულების გაფორმების მომენტი.

ეს წესი ვრცელდება ყველა საიჯარო ხელშეკრულებაზე ყოველგვარი გამონაკლისის გარეშე - როგორც არასაცხოვრებელი, ასევე კომერციული და საცხოვრებელი. რეგისტრაცია ხდება სტანდარტული წესით.

ამ შემთხვევაში, დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც უნდა იყოს წარმოდგენილი ამ შემთხვევაში- დამოკიდებულია ქონების ტიპზე.

ასევე არსებობს სიტუაციების ჩამონათვალი, როდესაც საჭირო იქნება ერთის დასკვნა. ბევრი სხვადასხვა რთული წერტილია, რომელთა წინასწარ შესწავლა დაგჭირდებათ.

ასევე დადგენილია, რომ ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებზე მხოლოდ იმ უძრავი ქონების გაცემაა დაშვებული, რომელიც გარკვეულ ნუსხაშია შეტანილი.

ამ დროისთვის კანონში მყოფი ობიექტების გარკვეული ჩამონათვალი, რომლებიც სხვადასხვა მიზეზის გამო ვერ ჩნდება ამ ტიპის ხელშეკრულებაში, შეიძლება გაქირავდეს დროებით სარგებლობაში.

ეს პუნქტი წინასწარ უნდა დამუშავდეს. მითითებულია რეჟიმი, რომლითაც ქონება მიეწოდება მოიჯარეს.

მოიჯარე ვალდებულია უზრუნველყოს დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში მყოფი უძრავი ქონებით სარგებლობა.

ამისთვის არის გარკვეული სასჯელი - ისევ ამ კოდექსის ფარგლებში. ყველა ნიუანსი, ისევე როგორც პასუხისმგებლობის საზღვრები, მითითებულია.

დაფის ღირებულების მომენტი ში. თუ ეს შესაძლებელია, წინასწარ უნდა გესმოდეთ NAP-ის ყველა ნიუანსი.

არსებობს ნიუანსებისა და დახვეწილობის საკმაოდ ვრცელი სია. საკანონმდებლო ნორმების წინასწარ გადახედვა საშუალებას მოგცემთ გააკონტროლოთ თქვენი უფლებების დაცვა გარე დახმარების გარეშე.

თუ ასეთი ურთიერთობების რომელიმე მონაწილე თვლის, რომ მისი უფლებები დაირღვა, მაშინ უნდა მიმართოს სასამართლოს.

მაგრამ კიდევ ერთხელ, ღირს პირველ რიგში, საკამათო საკითხის წინასწარი წესით გადაჭრა.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების ჩამონათვალი

შესაბამისობა მკაცრად სავალდებულოა ასეთი ურთიერთობების ყველა სუბიექტისთვის გამონაკლისის გარეშე.

ამ დროისთვის, საკმაოდ დიდი რაოდენობით დახვეწილობა და ნიუანსია დაკავშირებული იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციასთან არასაცხოვრებელი ფართები.

ცალკე, ღირს ამ შემთხვევაში რამდენიმე ფუნდამენტური კითხვა:

• რა საბუთები იქნება საჭირო;
• სად დაუკავშირდით;
• პროცედურა;
• ნიუანსი ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის.

რა საბუთები დაგჭირდებათ?

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად საჭირო დოკუმენტები წინასწარ უნდა შეგროვდეს.

მათი სია სტანდარტიზებულია, მაგრამ შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს გარკვეული ფაქტორების მიხედვით.

იურიდიული პირებისთვის, რომლებიც დარეგისტრირებენ იჯარის ხელშეკრულებას, დაგჭირდებათ შემდეგი საბუთების შეგროვება:

• შესაბამისად შედგენილი განცხადება;
• გადახდის დამადასტურებელი ორიგინალი დოკუმენტი;
• თავად სამართლის საგნის აღწერა;
• ინტერესების წარმომადგენლობის უფლების დადასტურება;
• ორგანიზაციის რეესტრის ბარათი;
• თუ ცვლილებები მოხდა დამფუძნებლებში, თქვენ უნდა გაეცნოთ ამ საკითხს;
• კოპირება ცვლილებებით;
• ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს მიერ გაცემული;
• იჯარის ხელშეკრულების ასლი - უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად;
• თუ იჯარის ხელშეკრულებაში ცვლილებებია, თქვენ ასევე მოგიწევთ წარმოადგინოთ ასეთი დოკუმენტების ასლები ყველა ცვლილებასთან ერთად.

აღსანიშნავია ისიც, რომ ფიზიკურ პირთა რეგისტრაციისთვის საბუთების ჩამონათვალი გარკვეულწილად განსხვავებულია.

ეს მოიცავს შემდეგს:

• განაცხადი რეგისტრაციისთვის;
• გადასახდელის გადახდის ფაქტის დამადასტურებელი საგადახდო დოკუმენტი;
• სამართლის საგნის აღწერა;
• თუ დოკუმენტები წარდგენილია უფლებამოსილი პირის მიერ - სათანადოდ გაფორმებული მინდობილობა;
• რეესტრის ბარათი ინდივიდუალური;
• კონკრეტული მოქალაქის იდენტიფიკაციის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი (რუსული პასპორტი);
• ამონაწერი ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს პასპორტიდან;
• ახსნა;
• მინდობილობა ხელშეკრულების დასადებად.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების პაკეტი აუცილებლად უნდა იყოს შედგენილი კანონის მოთხოვნების გათვალისწინებით.

სავალდებულო მოთხოვნების ჩამონათვალის არარსებობა არის ხელშეკრულების რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძველი.

სად მივმართო

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის პროცესი სტანდარტულია, მაგრამ ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა დაწესებულებაში:

• Rosreestr ფილიალი;
• მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით.

ამასთან, რეგისტრაციისთვის საჭირო საბუთების ჩამონათვალი სრულიად სტანდარტულია.

ვიდეო: იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება

მნიშვნელოვანია მხოლოდ იმის გათვალისწინება, რომ მრავალფუნქციური ცენტრი გამონაკლისის გარეშე არ არის ყველა მუნიციპალურ გაერთიანებაში.

პროცედურა

თავად რეგისტრაციის პროცედურა სრულიად სტანდარტულია. თუ შესაძლებელია, წინასწარ უნდა მიიღოთ რჩევა რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.

წაიკითხეთ ამ შემთხვევაში საჭირო დოკუმენტების სია, ისევე როგორც სხვა პუნქტები. რეგისტრაცია მოიცავს შემდეგ ძირითად ნაბიჯებს:

• ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება;
• ამ შემთხვევაში საჭირო ყველა დოკუმენტის შეგროვება;
• დადგენილი ოდენობით სახელმწიფო ბაჟის გადახდა;
• მიმართოს უფლებამოსილ ორგანოს.

ნიუანსი ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის

მნიშვნელოვანი პუნქტია კონკრეტული მესაკუთრისა და მოიჯარის სამართლებრივი, სამოქალაქო მდგომარეობა.

შენობების დაქირავება არის პასუხისმგებელი წამოწყება, რომელიც მოითხოვს სერიოზულ მიდგომას. და აქ საქმე არ არის მხოლოდ მოხერხებულად მდებარე ბიზნეს ცენტრის არჩევაში, არამედ სწორი დიზაინიყველა დოკუმენტი. მოსკოვში ყოველდღიურად ასობით ტრანზაქცია ხორციელდება არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებასთან დაკავშირებით და ეს პროცესი რეგულირდება ქირავნობის ხელშეკრულებით.

• მოწოდებული ინფორმაცია მმართველი კომპანია„დრიმ ჯგუფი“ მოსკოვში უმსხვილესი ბიზნეს ცენტრების მფლობელია.

პრობლემადან გადაწყვეტამდე

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ გააფართოვოთ თქვენი ბიზნესის საზღვრები და იქირაოთ ახალი ფართო საოფისე ფართი სამუშაოდ. ეს შეიძლება იყოს ოფისი, საცალო ვაჭრობა, საწყობი ან თავისუფალი სარგებლობის შენობა. დღეს, მეტროპოლიაში, ყველაზე პოპულარულია ბიზნეს ცენტრები, რომლებიც მდებარეობს დატვირთული სატრანსპორტო მარშრუტების მახლობლად. გაქირავების ფასი ყველაზე ხშირად განისაზღვრება ბიზნეს ცენტრის ადგილმდებარეობის, მისი კატეგორიის, კომფორტის დონისა და განვითარებული ინფრასტრუქტურის არსებობის მიხედვით.

იმისათვის, რომ არ დაიკარგოთ კომერციული შეთავაზებების მორევში, შეგიძლიათ გააკეთოთ ორი რამ:

• დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს;
• ქირავნობის საკითხი მოაგვარეთ უშუალოდ მფლობელთან;

პირველ შემთხვევაში, თქვენ გათავისუფლდებით მემამულეების შეთავაზებების რეგულარული მონიტორინგის საჭიროებისგან. უკვე შემოგთავაზებენ მზა ვარიანტებითქვენს მოთხოვნებს აკმაყოფილებს. გარდა ამისა, შეგიძლიათ აირჩიოთ ის, რომელიც საუკეთესოდ მოერგება თქვენს საფულეს. თუმცა, მზად იყავით გადაიხადოთ უხვად გადასახადი სააგენტოსთვის ასეთი სამუშაოსთვის.

მეორე ვარიანტი არის მათთვის, ვისაც არ სურს ზედმეტი გადახდა და მზად არის დახარჯოს დრო და ძალისხმევა, რათა იპოვონ საჭირო ფართი. გარდა ფულის დაზოგვისა, თქვენ შეძლებთ უკეთ გაეცნოთ მესაკუთრეს, გაიგოთ ქირავნობის პირობები, ბიზნეს ცენტრის შესაძლებლობები და სხვა სასარგებლო დეტალები.

რომელი ვარიანტის არჩევა თქვენზეა დამოკიდებული, რადგან თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი უპირატესობები. ახლა მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ კომერციული ფართის გასაქირავებლად.

ქირავდება საბუთები

ასე რომ, თუ თქვენ უკვე გააკეთეთ თქვენი არჩევანი, მაშინ რჩება მხოლოდ თქვენი გარიგების დოკუმენტირება. მოდით განვიხილოთ, რა დოკუმენტები უნდა წარმოადგინოს მესაკუთრემ და რა უნდა წარმოადგინოთ თქვენ, როგორც მოიჯარემ.

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების დოკუმენტები:

მესაკუთრისგან:

1. იჯარის ხელშეკრულება;
2. არასაცხოვრებელი ფართის მიღებისა და გადაცემის მოწმობა;
3. ქირავდება ქონების განლაგება;
4. მდებარეობა მიწის ნაკვეთზე;
5. შენობის საკუთრების მოწმობა;

დამქირავებლისგან:

1. ფორმა დეტალური დეტალებით;
2. TIN/KPP;
3. წესდება (თუ იურიდიული პირია);
4. რეგისტრაციის მოწმობა;

არ არის გამორიცხული, რომ ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, მოგიწიოთ დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებული ასლების მიწოდება. როგორც წესი, ხელშეკრულებაში მითითებულია ყველა დოკუმენტის ჩამონათვალი.

მნიშვნელოვანი!

ხელშეკრულებაში ყურადღება მიაქციეთ თქვენს უფლებებსა და მოვალეობებს, კომერციული ქონების ზუსტ მისამართს, იჯარით აღებული ფართის ტიპსა და ზომას. გარდა ამისა, იქ უნდა იყოს მითითებული დამატებითი სერვისები, რომლითაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ (პარკინგი, რემონტი, დასუფთავება და ა.შ.). ყველა დამტკიცების შემდეგ, დოკუმენტი დამოწმებული და რეგისტრირებულია.

თანამედროვე სავაჭრო ურთიერთობები მოიცავს სხვადასხვა საცალო ფართების და საოფისე ფართების იჯარას. საჭირო სავაჭრო მრიცხველების დაქირავების შესაძლებლობა ამარტივებს ბიზნესის კეთებას და აკმაყოფილებს გარიგების ორივე მხარეს. თუმცა, ძალიან ხშირად არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების პროცესი ბევრ კითხვას აჩენს. როგორც წესი, ეს ეხება სიას საჭირო დოკუმენტებიდა ხელშეკრულების ძირითადი პირობები. ამიტომ ოთახის დაქირავებამდე გაეცანით ამ სფეროში კანონმდებლობით შემუშავებულ ძირითად წესებს.

ეს პროცედურა აუცილებელია იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე და მესაკუთრე დადებენ ხელშეკრულებას 1 წელზე მეტი ვადით. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ხელშეკრულების დადება უნდა ექვემდებარებოდეს რეგისტრაციას სახელმწიფო ორგანოებთან. რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად, დღეს ამ საკითხს განიხილავს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისი. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის ეს დეპარტამენტი, რომელიც ფლობს ყველა საჭირო ინფორმაციას რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ.

დოკუმენტის წარდგენისა და მისი დეტალური განხილვის შემდეგ მენეჯმენტის სპეციალისტები ნაშრომს თავიანთი შტამპით ნიშნავენ. ეს ფაქტი მიუთითებს იმაზე, რომ მან გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაცია. როგორც წესი, ამ პროცედურას მინიმუმ ერთი თვე სჭირდება.

თუ განვიხილავთ საიჯარო ხელშეკრულებებს არასაცხოვრებელი ფართებისთვის მათი სარეგისტრაციო მახასიათებლების თვალსაზრისით, მაშინ ეს ხელშეკრულებები შეიძლება დაიყოს 3 ჯგუფად:

• მოკლევადიანი. ხელშეკრულების ვადა არ აღემატება 364 კალენდარულ დღეს. მოკლევადიანი ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მხარეთა მოთხოვნით, მაგრამ არა აუცილებლად კანონის თვალსაზრისით
• გრძელვადიანი. ეს დოკუმენტიექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას, რადგან მის გარეშე არ ითვლება ძალაში. ეს დებულება გაწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტში.
• გაურკვეველი. ეს არის ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს მხოლოდ სახელშეკრულებო ურთიერთობის დაწყების თარიღს, მაგრამ არ მიუთითებს ვადის გასვლის თარიღზე. ასეთი ხელშეკრულების რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ გარიგების ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით.

ხელშეკრულების ძირითადი პუნქტები

იმისათვის, რომ გარიგების დასადებლად საჭირო ამ დოკუმენტს ჰქონდეს სრული იურიდიული ძალა, ის უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• ხანგრძლივობა, რომლის განმავლობაშიც დადებულია ხელშეკრულება
• ნაქირავებ ფართის მკაფიო აღწერა: ფაქტობრივი მისამართი, საერთო ფართობი, საკადასტრო მონაცემები, დანიშნულება
• თანხა, რომელიც მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად. ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, შეიძლება თუ არა ის შეიცვალოს ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდში
• პირობები სარემონტო სამუშაოები. აქვს თუ არა დამქირავებელს უფლება განახორციელოს ასეთი ქმედებები და ჩამოიჭრება თუ არა მათი ღირებულება მთლიანი ქირის თანხიდან?
• პირობები, რომლითაც შესაძლებელია გარიგების შეწყვეტა

მომსახურების ღირებულება

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად მოიჯარეს მოუწევს კანონით გათვალისწინებული სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. თავად ქირის ღირებულებასთან შედარებით, ის საკმაოდ დაბალია. იურიდიული პირებისთვის, რეგისტრაციის ღირებულება დაახლოებით 15 ათასი რუბლია, ხოლო ფიზიკური პირები გადაიხდიან გადასახადს 1 ათასი რუბლის ოდენობით.

დოკუმენტების სია

არასაცხოვრებელი ქონების გამოყენების შესახებ იჯარის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად, გარიგების ერთ-ერთმა მხარემ უნდა მიაწოდოს Rosreestr-ის ხელისუფლებას საჭირო დოკუმენტების სია. ეს:

პირებმა, რომლებიც წარადგენენ დოკუმენტებს ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის, უნდა გახსოვდეთ, რომ სახელმწიფო ორგანო უარს არ გეტყვით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს დოკუმენტები სრულად შეესაბამება ყველა არსებული მოთხოვნები. ამიტომ, ძალიან სერიოზულად მოეკიდეთ დოკუმენტების მომზადებას, რადგან მათი სამართლებრივი შესაბამისობა განსაზღვრავს რამდენად წარმატებული იქნება რეგისტრაცია.

რეგისტრაცია ეტაპობრივად

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება გარკვეული თანმიმდევრობით:

• საჭირო საბუთების მიღების ეტაპი
• გამოცდის ჩაბარების მომენტი, რომელიც მიუთითებს კანონიერ შესაბამისობაზე
• რეგისტრაციის შემდეგი ფაქტის შეტანა გენერალურ რეესტრში
• იჯარის ხელშეკრულებებზე შესაბამისი შტამპების დადება
• საბუთების მთელი პაკეტი უბრუნდება განმცხადებელს

მახასიათებლები და იურიდიული ნიუანსი

ამ ინდუსტრიის ექსპერტები ამტკიცებენ, რომ დამქირავებელს არ შეექმნება სირთულეები და იურიდიული ნიუანსი, თუ შენობაში, რომელზედაც გაფორმებულია იჯარის ხელშეკრულება, აქვს ყველა სათაური დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს ქონების ყველაზე მნიშვნელოვან პარამეტრებზე.

სიტუაცია შეიძლება გართულდეს, თუ შენობამ გაიარა რეგისტრაციის ეტაპი ძალიან დიდი ხნის წინ და საჭირო საკადასტრო სარეგისტრაციო დოკუმენტები არ შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას.

ამ შემთხვევაში, უმჯობესია დაარეგისტრიროთ შენობა ხელახლა და წინასწარ განიხილოთ ამ პროცედურის ყველა ხარჯი მემამულესთან. თუ რაიმე სირთულე წარმოიქმნება, შეთანხმების მხარეებს შეუძლიათ დაიცვან თავიანთი ინტერესები სასამართლოში.

ხელშეკრულების დადებისას დამქირავებელმა უნდა გაითვალისწინოს შემდეგი ნიუანსი:

• თუ იჯარით აღებული ობიექტი არის საოფისე ფართი, შესაბამისი ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს 2 ეგზემპლარად
• დოკუმენტის შედგენისას ხელშეკრულების მხარეებმა ძალიან ფრთხილად უნდა ჩამოაყალიბონ მხარეთა ყველა ვალდებულება. ეს დაიცავს მოქალაქეებს შემდგომი ორმხრივი პრეტენზიებისგან.
• განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ნაქირავებ ფართის ყველა დეტალის ჩაწერას. ისინი მკაცრად უნდა შეესაბამებოდეს იმას, რაც მითითებულია სათაურის დოკუმენტებში. თუ მოიჯარე არ ქირაობს მთელ ფართს, არამედ მხოლოდ მის ნაწილს, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს კონკრეტულ ოფისის ნომერს.

ქირის გაცემა

თანხას, რომელსაც ქირა ეწოდება, ყოველთვის შეთანხმებულია გარიგების დადებამდე. როგორც წესი, განისაზღვრება 1 კვადრატული მეტრის ღირებულება, თუმცა ზოგიერთ შემთხვევაში მეიჯარე ადგენს მთლიანი შენობის ღირებულებას.

ძალიან მნიშვნელოვანია წინასწარ განხილვა, შედის თუ არა ეს თანხა გადახდა კომუნალური, ან მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს ისინი დამატებით.

თუ ქონების ექსპლუატაციის დროს მოიჯარე გრძნობს ფართით სარგებლობის პირობების გაუარესებას, მას უფლება აქვს მოითხოვოს ქირავნობის ფასის შემცირება. გადახდის დონე ასევე შეიძლება შემცირდეს, თუ აღმოჩენილია მნიშვნელოვანი ხარვეზები, რომლებიც არ იყო მითითებული ხელშეკრულების გაფორმების დროს.

გამქირავებელს, თავის მხრივ, შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა, თუ მოიჯარე არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს და არ გადაიხდის ქირას მითითებულ ვადაში.

ვიდეო

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა ფორმდება წერილობითი არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებით.

იგივე წესები ვრცელდება არასაცხოვრებელი ფართების ქვეიჯარის ხელშეკრულებებზე, როგორც ქირავნობის ხელშეკრულებებზე, თუ სამართლებრივი აქტებით სხვა წესები არ არის დადგენილი.

იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია:

1. განუსაზღვრელი ვადით;
2. წელიწადზე ნაკლები განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში;
3. გარკვეული პერიოდის განმავლობაში - ერთი წელი ან მეტი.

სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესით, სახელმწიფო რეგისტრაციაა საჭირო არასაცხოვრებელი ფართების საიჯარო ხელშეკრულებებისთვის, რომლებიც იდება მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის მინიმუმ ერთი წლის ვადით.

შესაბამისად, პირველ ორ შემთხვევაში ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია საჭირო არ არის. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ხელშეკრულება დადებულად ჩაითვლება და მხოლოდ რეგისტრაციის მომენტიდან წარმოშობს გარკვეულ სამართლებრივ ურთიერთობას ხელშეკრულების მხარეებს შორის.

თუ სახელმწიფო რეგისტრაციის სავალდებულო პირობა არ დაკმაყოფილდება, გარიგება ბათილად ჩაითვლება და თავად იჯარის ხელშეკრულება ძალადაკარგულია.

ამასთან, თუ დამქირავებელი ან მეიჯარე თავს არიდებს შესაბამისი ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციას, ხელშეკრულების მეორე მხარეს უფლება აქვს კანონიერად მოითხოვოს, რომ მორიდებული მხარე დაეკისროს ამ ხელშეკრულების რეგისტრაციას.

სამართალდამცავ პრაქტიკაში ზოგჯერ ჩნდება კითხვები არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულების ვადის განსაზღვრასთან დაკავშირებით. დავის თავიდან ასაცილებლად უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის No66 საინფორმაციო წერილით დადგინდა, რომ იჯარის ხელშეკრულება დადებულია მიმდინარე წლის ნებისმიერი თვის პირველი დღიდან მომდევნო წლის წინა თვის ოცდამეათე (ან ოცდათერთმეტ) დღემდე. აქვს მოქმედების ვადა ერთი წელი. შესაბამისად, ასეთი შეთანხმება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ასევე ბევრი კითხვა გაჩნდა 2012 წელს No302-FZ კანონის მიღებასთან დაკავშირებით, რომელმაც 2013 წლის 1 მარტიდან გააუქმა უძრავი ქონებით ყველა გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაცია. ამასთან, სახელმწიფო სათათბიროს სამოქალაქო, სისხლის სამართლის, საარბიტრაჟო და საპროცესო კანონმდებლობის კომიტეტმა თავის წერილში განმარტა, რომ ამ კანონის დებულებები არ ვრცელდება საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულებებზე.

ამრიგად, საიჯარო ხელშეკრულებების რეგისტრაცია გრძელდება როგორც ადრე, თუ ისინი გაფორმებულია ერთი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში.

დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის

უძრავ ქონებასთან ნებისმიერი გარიგების, მათ შორის იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებს ტერიტორიული სარეგისტრაციო ორგანო იჯარის შესახებ შესაბამისი ჩანაწერით ერთიან რეესტრში, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას რეგისტრირებულ უძრავ ქონებაზე ყველა უფლებისა და მასთან გარიგების შესახებ.

რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულების მხარეებმა მარეგისტრირებელ ორგანოს უნდა წარუდგინონ დოკუმენტების გარკვეული ჩამონათვალი:

1. განცხადება ხელშეკრულების რეგისტრაციის შესახებ;

2. არასაცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება, შედგენილი და გაფორმებული ყველა პუნქტის დაცვით. სავალდებულო მოთხოვნებიკანონმდებლობა. ხელშეკრულება წარედგინება მარეგისტრირებელ ორგანოს ორი (ან მეტი) ორიგინალი ეგზემპლარად. ყველაზე ხშირად, საჭიროა ორიგინალური იჯარის ხელშეკრულების წარდგენა სამ ეგზემპლარად. ორი ეგზემპლარი სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ უბრუნდება მხარეებს არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაში (თითო-თითო მხარისთვის), ხოლო თითო ასლი რჩება მარეგისტრირებელ ორგანოში სათაურის დოკუმენტაციასთან ერთად საქმეში განსათავსებლად;

3. იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი ფართის საკადასტრო პასპორტი, რომელშიც მითითებულია გაქირავებული ფართის ზომა;

4. იჯარის ხელშეკრულების მხარე ფიზიკურ პირებზე – ზოგადი პასპორტი ან სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

თუ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების ერთი (ან ორივე) მხარე არის ინდივიდუალური მეწარმე, მან მარეგისტრირებელ ორგანოს უნდა წარუდგინოს პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა და ცნობა, რომელიც ადასტურებს მის რეგისტრაციას, როგორც ინდმეწარმე.

იურიდიული პირებისთვის, რომლებიც არიან არასაცხოვრებელი ფართების მოიჯარე და (ან) გამქირავებელი, რეგისტრაციისთვის უნდა წარადგინონ:

• შემადგენელი დოკუმენტები;
• დოკუმენტი დირექტორის დანიშვნის ან ამ ორგანიზაციის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს არჩევის შესახებ (მაგალითად, აქციონერთა კრების ოქმი);
• ბრძანება დირექტორის (ერთპიროვნული აღმასრულებელი ორგანოს) მიერ თანამდებობის დაკავების შესახებ;
• ორგანიზაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

თუ სანდო პირი მოქმედებს დამქირავებლის ან მესაკუთრის სახელით არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას ან მისი რეგისტრაციისას, საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა ამ პირის უფლებამოსილების დასადასტურებლად.

5. მეუღლის თანხმობა მეუღლეთა საერთო საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავებაზე, შედგენილი საოჯახო კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად (35-ე მუხლის მე-3 პუნქტი) და დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ ან განცხადება. პირის არყოფნის შესახებ ოჯახური ურთიერთობები(ფიზიკურ პირებზე, რომლებიც არიან რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულების მხარეები);

6. მუნიციპალური ან სახელმწიფო ქონების საკუთრებაში არსებული არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის თანხმობა ამ იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე, თუ იჯარის ხელშეკრულება დადებულია მთავრობის ან მთავრობის მიერ. უნიტარული საწარმორომელიც ფლობს არასაცხოვრებელ ფართს ოპერატიული მართვის ან ეკონომიკური მართვის უფლებით;

7. მოსაკრებლის კანონით დადგენილი ოდენობით გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის თავისებურებები

საიჯარო ხელშეკრულებების რეგისტრაციაზე საუბრისას აუცილებელია აღინიშნოს ზოგიერთი თავისებურება და იურიდიული ნიუანსი, რომელიც მხარეებს შეიძლება წააწყდეთ რეგისტრაციისას.

სახელმწიფო რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ ნაქირავებ ფართებთან მიმართებაში, რომლებზეც დამქირავებლის ადრე წარმოშობილი უფლებები სათანადოდ არის რეგისტრირებული. მაგალითად, შეუძლებელია გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების დარეგისტრირება არასაცხოვრებელი შენობებისთვის, რომელიც მდებარეობს შენობაში, რომელიც აშენდა, მაგრამ არ იყო მიღებული ექსპლუატაციისთვის, რადგან ამ შენობის უფლება არასოდეს დარეგისტრირებულა.

ბოლო დროს ფართოდ გავრცელდა სუბიექტებს შორის წინასწარი ხელშეკრულებების დადების პრაქტიკა. სამეწარმეო საქმიანობა, რომლითაც ისინი შემდგომში იღებენ ვალდებულებას დადონ არასაცხოვრებელი ფართების ძირითადი იჯარის ხელშეკრულება. ასეთი წინასწარი შეთანხმება არ საჭიროებს რეგისტრაციას.

პირიქით, არასაცხოვრებელი ფართების ქვეიჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ იგი გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით.

კანონი არ განსაზღვრავს ზუსტ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარემ და არასაცხოვრებელი ფართების მესაკუთრემ უნდა დაარეგისტრირონ თავიანთი შეთანხმება მარეგისტრირებელ ორგანოში. ამასთან, შეთანხმება კანონიერ ძალაში შედის მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრაციის დამადასტურებელი შესაბამისი დოკუმენტის მიღების შემდეგ.

გარიგების მხარეებს შორის კონფლიქტური სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, რეკომენდებულია ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე განისაზღვროს, რომელ მხარეს მოეთხოვება სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენა და რა ვადაში. ხელშეკრულებაში შესაბამისი პუნქტის ჩართვა ასევე სასარგებლო იქნება იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე ან მესაკუთრე თავს არიდებს სახელმწიფო რეგისტრაციას.

კომენტარები (26)

ანდრეი | 2016/07/31

არ არის საკმარისი ინფორმაცია. მსურს ვიცოდე ხელშეკრულებაში ცვლილებების რუსულ რეესტრში რეგისტრაციის შესახებ ელექტრონული ფორმით.

რუსლან | 2017/11/29

შუადღე მშვიდობისა
შეკითხვა მაქვს, თუ ქირავდება არა ყველა ფართი, არამედ მხოლოდ ნაწილი, საჭიროა თუ არა ცალკე გამოყოფა და ცალკე საკადასტრო ნომრით აღრიცხვა?

admin | 2017/12/09

გამარჯობა რუსლან! არა, ეს არ არის აუცილებელი, თუ თითოეულ შენობას აქვს საკუთარი ბიზნეს ან ინვენტარის ნომერი.

სიყვარული | 2017/12/26

შესაძლებელია თუ არა არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელმა დაარეგისტრიროს იჯარის ხელშეკრულება, თუ მე სხვა რეგიონში ვარ და შენობა სრულიად განსხვავებულია?

admin | 2018/01/03

გამარჯობა სიყვარულო! დიახ, საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დარეგისტრირდეს MFC-ში თქვენს ადგილას. გარდა ამისა, თქვენს წარმომადგენელს შეუძლია აწარმოოს დოკუმენტაცია ქონების ადგილმდებარეობაზე ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე.

ნიკოლაი | 2018/03/06

გამარჯობა. ჩვენ გავაფორმეთ საოფისე ფართის იჯარის ხელშეკრულება ფიზიკურ პირთან და ახლა ვემზადებით Rosreestr-ში რეგისტრაციისთვის. იურიდიული პირისთვის სახელმწიფო მოვალეობაა 22000 რუბლი. და თუ განაცხადი წარდგენილია ინდივიდუალური - 2000 რუბლი. დავარღვევთ თუ არა კანონს, თუ ფიზიკური პირი რეგისტრაციას განახორციელებს? ან თუ ამ გარიგებაში მონაწილეობს ფიზიკური და იურიდიული პირი. სჭირდება თუ არა იურიდიულ პირს პირის რეგისტრაცია?

admin | 2018/03/20

გამარჯობა ნიკოლაი! თუ იურიდიული პირის ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან დადებულია ხელშეკრულება იურიდიული პირის რეგისტრაციის შესახებ, იჯარის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს უშუალოდ ამ იურიდიული პირის სახელზე.

ტატიანა | 2018/03/19

შუადღე მშვიდობისა გთხოვ მითხარი. 2 ინდმეწარმის მფლობელები ქირაობენ მაღაზიისთვის ფართს იურიდიულ პირს, სჭირდებათ თუ არა მეუღლეების ნებართვა გასაქირავებლად? საჭიროა თუ არა ეს დოკუმენტები ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის?

admin | 2018/03/27

გამარჯობა ტატიანა! სამეწარმეო საქმიანობის წარმოებისას უძრავი ქონების იჯარით გაცემაზე მეუღლის თანხმობა საჭირო არ არის, თუ კომერციული უძრავი ქონება არ არის მეუღლეთა საერთო საკუთრება.

სვეტლანა | 2018/07/30

მადლობა სტატიისთვის. გადაუჭრელი რჩება: ქვეიჯარის ხელშეკრულება სრულდება 2019 წლის 15 იანვარს (დადებულია 10 თვით), თუ ქვეიჯარის ხელშეკრულებით მოიჯარე ითხოვს დამატებით იჯარას. ხელშეკრულება ვადის გახანგრძლივებაზე 2019 წლის დეკემბრამდე, ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას თუ მხოლოდ დამატებით ხელშეკრულებას, თუ ყველაფერი ერთად უნდა დარეგისტრირდეს?

admin | 2018/08/03

გამარჯობა სვეტლანა! თქვენს მიერ გამოყენებული ფორმულირებიდან გამომდინარე, დამატებითი ხელშეკრულება შეიძლება კვალიფიცირებული იყოს არა როგორც იჯარის ხელშეკრულების ახალი ვადით განახლებაზე, არამედ იჯარის ვადის პირობების ცვლილებაზე, რომელიც ასეთი ცვლილების შედეგად ხდება ერთ წელზე მეტი. . ამ შემთხვევაში, იჯარის ხელშეკრულება ოფიციალურად, ხელოვნების მე-2 პუნქტის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651 მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომლის გარეშეც ის არ შეიძლება ჩაითვალოს პატიმარად.

იანა | 2018/09/19

შუადღე მშვიდობისა. სიტუაცია ასეთია: მესაკუთრე არის ინდივიდუალური. პირი, კანონიერი მოიჯარე. პირი, რომელსაც უნდა (შეუძლია) დაარეგისტრიროს იჯარის ხელშეკრულება და რომელიც იხდის სახელმწიფოს. მოვალეობა?

admin | 2018/10/01

გამარჯობა იანა! რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა და დადგენილი პრაქტიკა არ შეიცავს იმპერატიულ პირობას, თუ რომელი მხარე ვალდებულია განახორციელოს იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია. ვარაუდობენ, რომ ეს საკითხი მხარეთა შეთანხმებით წყდება და გათვალისწინებულია ხელშეკრულების პირობებით. თუმცა, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 165, თუ გარიგება, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, დასრულებულია სათანადო ფორმით, მაგრამ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს მის რეგისტრაციას, სასამართლოს, მეორე მხარის მოთხოვნით, უფლება აქვს მიიღოს გადაწყვეტილება. გარიგების დასარეგისტრირებლად. ამ შემთხვევაში გარიგება რეგისტრირდება სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად.

სტეპან | 2018/10/08

პოტენციურ პარტნიორთან, რომელიც არის იურიდიული პირის მფლობელი, გვინდა გავხსნათ ალკოჰოლური სასმელების მაღაზია. მსურს დადო საიჯარო ხელშეკრულება ჩემთვის, როგორც ფიზიკური პირისთვის და ქვეიჯარით გავცე იურიდიულ პირს და, შესაბამისად, განვახორციელო სახელმწიფო რეგისტრაცია. შესაძლებელია თუ არა ასეთი პროცედურა და რა ხარვეზები შეიძლება წარმოიშვას? მფლობელი ასევე ინდივიდუალურია
შედით იურიდიული პირის წილში - მას აქვს რამდენიმე საკუთარი მაღაზია, ამიტომ უმჯობესია შექმნათ ახალი შპს. მაგრამ შეიძლება დრო არ გქონდეს ახალ წლამდე. ამიტომ მოხდა ეს სიტუაცია

admin | 2018/10/18

გამარჯობა სტეპან! რაც შეეხება იჯარის ხელშეკრულებას, ხელშეკრულებაში მონაწილეობა, როგორც ფიზიკური პირი, ვერანაირად ვერ დაარღვევს თქვენს კანონიერ უფლებებსა და ინტერესებს, იმ პირობით, რომ ხელშეკრულება კანონიერად არის შედგენილი. იურიდიულ პირში თქვენი, როგორც მხარის უშუალო მონაწილეობის საკითხი ასევე განისაზღვრება მიღწეული შეთანხმებით, თუმცა, იურიდიული პირის საწესდებო კაპიტალში წილის დამფუძნებლისა და მფლობელის მონაწილეობა მაქსიმალურად იცავს თქვენს ინტერესებს.

გენადი | 2019/03/07

გამარჯობა! საინტერესოა შემდეგი კითხვა: თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია არასაცხოვრებელ ფართზე, რომელშიც ფიზიკური პირი არის მეიჯარე და იურიდიული პირი - მოიჯარე, ხელშეკრულება ფორმდება 11 თვის ვადით, ხელშეკრულების გახანგრძლივების შემთხვევაში. ან დამატებითის შედგენა. შეთანხმება, საჭიროა თუ არა ხელშეკრულების რეგისტრაცია, ვინაიდან ირკვევა, რომ მოიჯარე ფაქტობრივად ქირაობს ფართს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და ემუქრება თუ არა რაიმე საფრთხე მესაკუთრე ფიზიკურ პირს?

admin | 2019/03/20

გამარჯობა გენადი! ხელშეკრულების მხარეებს უფლება აქვთ დამატებითი ხელშეკრულებით შეცვალონ მოქმედი იჯარის ხელშეკრულება იმ პირობით, რომ იჯარის ვადის გასვლისას მხარეთა წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში ხელშეკრულება განახლებულად ჩაითვალოს. 11 თვე. ამ შემთხვევაში იჯარის ვადის გასვლისთანავე ხელშეკრულება ავტომატურად განახლდება დამატებითი ხელშეკრულებების გაფორმების გარეშე. წელიწადზე ნაკლები ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების ახალი ვადით განახლების შემთხვევაში მხარეთა ურთიერთობა რეგულირდება ახალი საიჯარო ხელშეკრულებით, რომელიც არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16 თებერვლის N 59). ამრიგად, თუ იჯარის სახელშეკრულებო ურთიერთობა სათანადოდ არის შესრულებული, იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია არ იქნება საჭირო.

პაველი | 2019/09/23

შუადღე მშვიდობისა. კითხვა: კორპუსში არსებული არასაცხოვრებელი ფართის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულება დარეგისტრირებულია 2014 წელს. ახლა ვაფორმებთ დამატებით ხელშეკრულებას ფართის გაგრძელებისა და შეცვლის შესახებ. საჭიროა თუ არა ნაქირავებ ფართის ტექნიკური გეგმის შედგენა (ძირითადი ხელშეკრულება რეგისტრირებულია!) კად. ბუღალტერია??

admin | 2019/10/11

გამარჯობა პაველ! მიხედვით ფედერალური კანონი 2015 წლის 13 ივლისის N 218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“, ტექნიკური გეგმა საჭიროა მხოლოდ საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტის პირველადი რეგისტრაციისთვის ან ობიექტის ან მისი ნაწილების შესახებ ინფორმაციის ცვლილებების გათვალისწინებისათვის. თუ საკადასტრო რეგისტრაცია არ არის პირველადი და არ არის შეტანილი რაიმე ინფორმაცია ქონების შესახებ, მაშინ არ არის საჭირო ტექნიკური გეგმის შედგენა.

ნატალია | 2019/09/30

გამარჯობა! ვაქირავებ საოფისე ფართის ნაწილს, მე მხოლოდ მე ვაძლევ საბუთებს სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის მეიჯარედ და ჩემი მხრივ შევაგროვე საბუთების სრული პაკეტი. რა საბუთები უნდა მივიღო მოიჯარისგან, რომ ყველაფერი დარეგისტრირდეს ჩემი სახელით? უბრალოდ, Rosreestr მუდმივად ამბობს სხვადასხვა რამეს, ხან დოკუმენტებს მხოლოდ წარმდგენი მხარისგან, ხან ორივე მხარისგან. გთხოვთ, მოგვაწოდოთ განმარტება.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნები, რომლებიც გათვალისწინებულია შენობებისა და ნაგებობების გაქირავებაზე, ვრცელდება არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავებაზე (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილი 01.06.2000 No. 53).

ანუ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა განისაზღვროს ქირის ოდენობა. მხარეთა წერილობით შეთანხმებული პირობის არარსებობის შემთხვევაში, ქირავნობის ოდენობასთან დაკავშირებით, არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება ითვლება დაუდებლად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ამასთან, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადებში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (სამოქალაქო სამართლის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი).

ანუ, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, ხელშეკრულების მხარეები განსაზღვრავენ ყოველთვიური ქირის ოდენობას.

პუნქტების მიხედვით. 10 გვ 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264, იჯარით გაცემული ქონების ქირავნობის გადასახადები კლასიფიცირდება როგორც წარმოება და გაყიდვასთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები. ამავდროულად, ხარჯები იჯარის გადასახადის სახით გათვალისწინებულია მოგების გადასახადის მიზნებისთვის, იმ პირობით, რომ ისინი შეესაბამება ხელოვნების 1 პუნქტის მოთხოვნებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252. ანუ ეს ხარჯები უნდა იყოს ეკონომიკურად დასაბუთებული, საბუთებით გამყარებული და შემოსავლის გამომუშავების მიზნით განხორციელებული საქმიანობისთვის.

პუნქტების შესაბამისად. 3 პუნქტი 7 მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272, დარიცხვის მეთოდის გამოყენებისას, იჯარის გადახდების სახით ხარჯების თარიღი აღიარებულია ერთ-ერთ თარიღად:

ანგარიშსწორების თარიღი დადებული ხელშეკრულებების პირობების შესაბამისად;

გადასახადის გადამხდელთან წარდგენის თარიღი, რომელიც საფუძვლად უდევს გამოთვლებს;

საანგარიშო პერიოდის ბოლო თარიღი.

ორგანიზაციას შეუძლია აირჩიოს პუნქტებში შემოთავაზებული სამიდან ერთი. 3 პუნქტი 7 მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272 გზები, რათა აღიარონ ხარჯები მესამე მხარის ორგანიზაციებისთვის გადახდის სახით მათ მიერ გაწეული მომსახურებისთვის და მისი კონსოლიდაცია სააღრიცხვო პოლიტიკაში (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 08/29/ 2005 No 03-03-04/1/183, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური მოსკოვისთვის 08/06/2009 No16-15/080966).

ამავდროულად, საგადასახადო მიზნებისთვის ქონების იჯარით გაცემა არის მომსახურების გაწევა, რადგან ასეთი საქმიანობის შედეგებს არ აქვს მატერიალური გამოხატულება, ისინი იყიდება და მოიხმარება ამ საქმიანობის განხორციელების პროცესში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 38-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).

შესაბამისად, თუ ხელშემკვრელმა მხარეებმა დადეს იჯარის ხელშეკრულება და ხელი მოაწერეს ქირავნობის საგანი ქონების მიღება-ჩაბარების აქტს, მაშინ გამოდის, რომ მომსახურება ყიდის (მოხმარება) ხელშეკრულების მხარეების მიერ და შესაბამისად. , ორგანიზაციებს აქვთ საფუძველი, რომ საგადასახადო ბაზაში შეიტანონ გადასახადის მოგებაზე შემოსავლის თანხები ასეთი სერვისის გაყიდვიდან (მეიჯარე) და მომსახურების (მოქირავნე) მოხმარებასთან დაკავშირებული ხარჯები (ფედერალური გადასახადის წერილები). რუსეთის სამსახური მოსკოვისთვის 2008 წლის 30 ივნისის No20-12/061162, 2007 წლის 26 მარტის No20-12/027737, რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური 09/05/2005 No 02-1-07/ 81).

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი, რომელიც არეგულირებს იჯარის ხელშეკრულებით სამართლებრივ ურთიერთობებს, არ მოითხოვს მოიჯარესა და გამქირავებელს ყოველთვიურად დაადასტურონ მხარეთა მიერ იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება ანგარიშების შედგენით. ამრიგად, იჯარის (ქვეიჯარის) ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების აქტების ყოველთვიური მომზადება საიჯარო გადასახდელების სახით ხარჯების დოკუმენტაციის მიზნით, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს ხელშეკრულების პირობებიდან, არ არის საჭირო (ფინანსთა სამინისტროს წერილი). რუსეთი 2011 წლის 16 ნოემბრის No03-03-06/1 /763, 10/13/2011 No03-03-06/4/118, 10/06/2008 No03-03-06/ 1/559, 11/09/2006 No03-03-04/1/742).

განსახილველ სიტუაციაში იჯარის ხელშეკრულების პირობები ასევე არ ითვალისწინებს გადახდის (წინასწარ გადახდა) ინვოისების გაცემას.

ამავდროულად, გადახდის ინვოისის გაცემა არ არის ის გარემოება, რომლითაც კანონი ან ხელშეკრულება ფასიანი სერვისების მიწოდების შესახებ ავალდებულებს მომხმარებლის მიერ მომსახურებისთვის გადახდის ვალდებულების წარმოშობას (მოსკოვის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება თ. 2012 წლის 20 დეკემბერი No F05-14578/12 საქმეზე No A40-10258/2012) .

გარდა ამისა, საგადასახადო მიზნებისთვის მიღებული ხარჯები რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 25-ე თავის დებულებების გათვალისწინებით, აღიარებულია, როგორც ასეთი საანგარიშგებო (საგადასახადო) პერიოდში, რომელსაც ისინი ეხება, განურჩევლად ფაქტობრივი გადახდის დროისა. ნაღდი ფული(რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 272-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

შესაბამისად, გადახდის მიზნით ანგარიშ-ფაქტურების გაცემა ან გაუცემა თავისთავად არ იწვევს რაიმე საგადასახადო ვალდებულების წარმოშობას.

შევაჯამოთ. ასე რომ, შენობის გაქირავების ხარჯების დასადასტურებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები: დადებული საიჯარო ხელშეკრულება, ქირავნობის გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები, იჯარით აღებული ქონების მიღების მოწმობა. ამასთან, ხარჯების აღიარების კანონიერების დასადასტურებლად არ არის საჭირო გაწეული მომსახურების შესახებ ყოველთვიური აქტების მომზადება და გადახდის (წინასწარ გადახდის) ანგარიშ-ფაქტურები, თუ მათი მომზადება პირდაპირ არ არის გათვალისწინებული იჯარის ხელშეკრულებით.

ექსპერტთა პასუხში აღნიშნული დოკუმენტების ტექსტები შეგიძლიათ იხილოთ იურიდიულ საცნობარო სისტემაშიგარანტია .