რა შედის სახლის პროექტში? საპროექტო დოკუმენტაცია (რა შედის) რა შედის სახლის პროექტის პასპორტში
პროექტის პასპორტი საჭიროა მშენებლობის ნებართვის მისაღებად და სახლის სამთავრობო ორგანოებში რეგისტრაციისთვის. ყველა საჭირო ინფორმაცია არის პროექტში, მაგრამ ადგილობრივი ადმინისტრაცია არ მიიღებს პროექტს ამ მიზნებისთვის, მაგრამ მოითხოვს პასპორტს - დოკუმენტს, რომელიც შეიცავს პროექტის რამდენიმე ნახატს.
თქვენ შეგიძლიათ თავად შექმნათ პასპორტი, მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა გაიაროთ მთელი პროექტი, ამოიღოთ მისგან საჭირო მონაცემები, დააკოპიროთ და შეიტანოთ ცალკე ალბომში. არის კიდევ ერთი პრობლემა - ადმინისტრაციამ შეიძლება არ მიიღოს ხელნაკეთი პასპორტი, რადგან მის გვერდებზე არ იქნება პროექტის შემქმნელის პირდაპირი ბეჭედი.
ჩვენ გირჩევთ შეუკვეთოთ პროექტის პასპორტი რეგისტრაციის გასამარტივებლად და პროექტთან ერთად დაუყოვნებლივ მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა. ეს დაგვეხმარება დროის, ძალისხმევისა და ნერვების დაზოგვაში - ჩვენ ვაგროვებთ პასპორტს მკაცრად სამთავრობო უწყებების მოთხოვნებიდან გამომდინარე და თითოეულ გვერდზე დავდებთ ცოცხალ ბეჭედს და ხელმოწერებს.
რას მოიცავს პროექტის პასპორტი რეგისტრაციისთვის?
ფასადები სიმაღლის ნიშნებით
ყველა სართულის გეგმები სახლის ზომებით
სახურავის გეგმა
სექციები სიმაღლის ნიშნებით
განმარტებითი შენიშვნა
რა არის საჭირო მომხმარებლისგან
- პროექტის ნომერი, რომლისთვისაც საჭიროა პასპორტი
- მომხმარებლის სახელი და პასპორტის მიწოდების მისამართი
- თქვენი საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი სწრაფი კომუნიკაციისთვის
სახლის პროექტის პასპორტის ღირებულება 3000 რუბლია.
პროექტის პასპორტის გაყიდვა შეუძლებელია თავად პროექტისთვის დოკუმენტაციის შეკვეთის გარეშე.
რასაც მომხმარებელი იღებს ხელში
საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენ შეგვიძლია გავაგზავნოთ პასპორტის ელექტრონული ვერსია მითითებულზე ელ.
პროექტის პასპორტის წარმოების დრო არის 1 სამუშაო დღე.
რატომ არის მომგებიანი ჩვენთან პასპორტის შეკვეთა?
- 2006 წლიდან ვქმნით სხვადასხვა სირთულის სახლების დიზაინს, გვაქვს დიდი პრაქტიკული გამოცდილებაპროფესიულ სფეროში. სპეციალისტების საშუალო გამოცდილება 12 წელია.
- ჩვენს თანამშრომლებს აქვთ უმაღლესი განათლებამათი პროფილის მიხედვით და რეგულარულად აუმჯობესებენ კვალიფიკაციას. მათ აშკარად იციან მოქმედი კანონმდებლობა, ამიტომ ყველა დოკუმენტი გარანტირებულია სახელმწიფო უწყებების მიერ მიღებული.
- ჩვენ ვთავაზობთ მკაცრად ინდივიდუალურ მიდგომას - თითოეულ მომხმარებელს ენიჭება კონკრეტული სპეციალისტი, რომელიც ყოველთვის რჩება კონტაქტზე. ჩვენ ვითვალისწინებთ ყველა სურვილს და გაგიწევთ უფასო კონსულტაციას.
- ჩვენ ვმუშაობთ შუამავლების გარეშე, ამიტომ ვაკლებთ დამატებით მარკირებას და ზედმეტ გადასახადს ჩვენი კლიენტებისთვის. ჩვენ გთავაზობთ საუკეთესო ფასს რეგისტრაციისთვის პროექტის პასპორტის შედგენისთვის.
როგორ ვმუშაობთ
თქვენ გვაწვდით ყველა საჭირო მონაცემს ტელეფონით, ელექტრონული ფოსტით ან მესენჯერით დაგვიკავშირდით - WhatsApp, Viber, Telegram.
ჩვენი სპეციალისტი აზუსტებს მიღებულ მონაცემებს და პოულობს პროექტს მისი ნომრით. თუ პროექტთან ერთად შეკვეთილია პასპორტი, ეს მნიშვნელოვნად აჩქარებს და ამარტივებს პროცესს.
საჭიროების შემთხვევაში, სპეციალისტი გაწვდით დეტალურ კონსულტაციებს და ითვალისწინებს თქვენს ყველა მითითებას და სურვილს.
ჩვენ ვიმუშავებთ და ვამზადებთ პროექტის პასპორტს.
დასრულებული პასპორტი იგზავნება კურიერის სერვისით. საჭიროების შემთხვევაში, ელექტრონული ვერსია იგზავნება ელექტრონული ფოსტით.
მომსახურებას იხდით ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით - როგორც ფიზიკურად, ასევე იურიდიული პირინაღდი ფულით კურიერში ან ჩვენს ოფისში, ბარათზე ან სბერბანკის ანგარიშზე გადარიცხვით.
სპეციალისტი, რომელიც მუშაობდა თქვენთან, რჩება კონტაქტში თანამშრომლობის დასრულების შემდეგაც - ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მას და დაუსვათ შეკითხვები.
როგორ შეუკვეთოთ პროექტის პასპორტი რეგისტრაციისთვის
პროექტის პასპორტის რეგისტრაციისთვის შეკვეთის მისაღებად გამოიყენეთ შეკვეთის ფორმა ან დაგვიკავშირდით ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით - მოგვწერეთ ელ [ელფოსტა დაცულია]დარეკეთ +7-999-028-18-57 ან გამოიყენეთ მესინჯერი.
თუ პასპორტი შეკვეთილია პროექტთან ერთად, თქვენგან არაფერია საჭირო - ამ შემთხვევაში ჩვენს სპეციალისტებს დაუყოვნებლივ ექნებათ წვდომა საჭირო დოკუმენტები. თუმცა რამდენიმე ძირითად პუნქტს მაინც დავაზუსტებთ თქვენთან ერთად, რადგან ჩვენი ამოცანაა პასპორტის გაკეთება ისე, რომ გარანტირებული გქონდეთ მისი მიღება.
ეს სერვისი მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს ადმინისტრაციაში მშენებლობის რეგისტრაციას და დამტკიცებას.
თანამედროვე რუსულ პირობებში, კერძო სახლის მშენებლობა ხანგრძლივი პროცედურაა არა მხოლოდ ტექნოლოგიური სირთულის გამო, არამედ სხვა მიზეზის გამო, რომლის სახელია ბიუროკრატია. ამავდროულად, არ შეიძლება უარვყოთ არქიტექტურული პროექტების დამტკიცების აუცილებლობა კომპეტენტურ ორგანოებში, თუმცა, თავად დამტკიცების მექანიზმი, რომელიც ჩვენ მემკვიდრეობით მივიღეთ, როგორც საბჭოთა მემკვიდრეობა, იმდენად რთულია, რომ „ნახევარი ლიტრის გარეშე“ მხოლოდ შესაბამისი კანონმდებლობის ცოდნა, უფლება-მოვალეობები მის გაგების საშუალებას მისცემს.
მშენებლობისა და არქიტექტურის სფეროში ფუნდამენტური მარეგულირებელი აქტი არის რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი. კერძოდ, ეს კოდიფიცირებული კანონი აწესრიგებს სამართლებრივ ურთიერთობებს და განსაზღვრავს სხვადასხვა ორგანოების პასუხისმგებლობებს. ტერიტორიული დაგეგმარება, ქალაქთმშენებლობის ტექნიკური რეგულირება, შესაბამისი პროექტების სახელმწიფო ექსპერტიზა და სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა. ამასთან, იმისთვის, რომ თანამდებობის პირების ოფისებში თავდაჯერებულად შეხვიდეთ, მათი მოვალეობებისა და უფლებების ცოდნით, საჭიროა უფრო დიდი რაოდენობის მარეგულირებელი ინფორმაციის შესწავლა.
მიწის ნაკვეთების ბევრი მფლობელი, რომელიც გეგმავს ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენებას, წაიკითხა რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 48-ე მუხლის მე-3 პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ ინდივიდუალური დაბალსართულიანი საცხოვრებლის მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება არ არის საჭირო. , არ ჩათვალოთ პროექტის დეტალური შემუშავებისა და დამტკიცების პროცედურა მნიშვნელოვანი.
თუმცა, სინამდვილეში, ეს სამართლებრივი ნორმა მხოლოდ დეველოპერებს შეცდომაში შეჰყავს, რადგან დიზაინისა და მშენებლობის კოდექსი არეგულირებს „დაბალსართულიანი საცხოვრებლის მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენა, დამტკიცება, დამტკიცება, საპროექტო და დაგეგმვის დოკუმენტაციის შედგენა“ (SP 11-111- 99) ავსებს მოთხოვნებს 3 ს.კ. ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 48-ე, სხვა საკითხებთან ერთად, ადგენს იმ დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც აუცილებელია მშენებლობის ლეგალური იყოს. ამასთან, SP 11-111-99-ის ნორმები პირდაპირ არ ეწინააღმდეგება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმებს, რაც გამორიცხავს მათი ბათილად ცნობის შესაძლებლობას.
ნებისმიერი მშენებლობა იწყება არა არქიტექტურული პროექტით, არამედ მიწის ნაკვეთის შეძენით.
უნდა გვახსოვდეს, რომ ქალაქში ნებისმიერი მშენებლობა ხორციელდება ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციის შესაბამისად, ამიტომ მხოლოდ ის არის შესაფერისი ინდივიდუალური დაბალსართულიანი მშენებლობისთვის. მიწის ნაკვეთი, რომელიც ტერიტორიული განვითარების სქემის მიხედვით დასახლება, მისი ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაცია და ფედერაციის სუბიექტისა და ადგილობრივი თვითმმართველობების ადმინისტრაციის სხვა აქტები განისაზღვრა დაბალსართულიანი მშენებლობის ტერიტორიად.
ვაკანტური მიწის ნაკვეთების და მათი დანიშნულების შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ საკრებულოდან. თუ ვსაუბრობთ გარეუბნებზე, მაშინ ნებისმიერი ასეთი სამშენებლო ობიექტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ინდივიდუალური მშენებლობისთვის.
ქალაქთმშენებლობის კოდექსის მე-7 და მე-8 მუხლები დაგვეხმარება იმის გაგებაში, თუ რომელი ორგანოები არიან კომპეტენტური მიწის ნაკვეთების გამოყოფის საკითხებში, ასევე ამ ნაკვეთებზე მშენებლობის ნებართვის გაცემასა და აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციაში: დასახლებებისა და მუნიციპალური უბნების ადგილობრივი მმართველობის ორგანოები უფლებამოსილია ზემოაღნიშნულ საკითხებში, თუ საუბარია ნაკვეთებსა და ობიექტებზე დასახლებებისა და მუნიციპალური ტერიტორიების ტერიტორიაზე, ხოლო გარეუბნების შემთხვევაში საჭიროა დაუკავშირდეთ ადგილობრივი ხელისუფლებააღმასრულებელი ხელისუფლება.
პრაქტიკის კოდექსის SP 11-111-99 შესაბამისად, გარკვეულ ადგილზე მშენებლობა შესაძლებელია მხოლოდ ამის შემდეგ გეოდეზიური ოფსეტურიდა მისი საზღვრების დაცვაადგილზე კვლევის პროექტის მიხედვით. ამ საქმიანობას მრავალი კერძო კომპანია ახორციელებს და პირები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზიები. ამ ქმედებების განხორციელება დოკუმენტირებულია მიღების მოწმობით.
SP 11-111-99-ის 4.2 პუნქტის მიხედვით, აუცილებელია საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების დაწყება ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლების დადგენილება მშენებლობის ან დიზაინის ნებართვის შესახებ. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ მიწის ნაკვეთის არჩევის დამტკიცება. სახლის პროექტი, რომლის ფართობი აღემატება 500 კვ. მ., უნდა განვითარდეს შესაბამისად არქიტექტურული და დაგეგმარების ამოცანა, განაცხადი, რომლისთვისაც წარედგინება თქვენი ტერიტორიის არქიტექტურის კომიტეტს. არქიტექტურული და დაგეგმარების ამოცანა მოიცავს დაახლოებით ორ ათეულ წერტილს, რომელთა მოთხოვნები არის პროექტის შემუშავების საფუძველი ( ბუნებრივი პირობები, არქიტექტურული მოთხოვნები, გამწვანება და ა.შ.).
ინდივიდუალური განაშენიანების ქონებას გასცემს ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლება. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ არქიტექტურისა და ქალაქგეგმარების დეპარტამენტს (დეპარტამენტს). ნებართვის დამოწმების უფლებამოსილია ქალაქის ან რაიონის მთავარი არქიტექტორი, რომელსაც ამტკიცებს გამგეობის უფროსი. მშენებლობის ნებართვა გაიცემა განცხადების საფუძველზე, რომელსაც თან ახლავს სათაური დოკუმენტები (დადგენილება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ, შეთანხმება განაშენიანების უფლების მინიჭების შესახებ), მიწის ნაკვეთის გენერალური გეგმა. მიწის ნაკვეთის პასპორტი, სახლის პროექტის პასპორტი, აქტი ნაკვეთის ბუნებრივი საზღვრების დადგენისა და შენობა-ნაგებობების ავარიის, ცულებისა და შენობის წითელი ხაზების შესახებ. თუ დამტკიცების პროცესს უშუალოდ სამშენებლო კომპანია განახორციელებს, დოკუმენტების პაკეტს უნდა დაემატოს სამშენებლო საქმიანობის უფლების ლიცენზია.
პროექტის არქიტექტურული პასპორტიინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსისთვის, რომელიც საჭიროა მშენებლობის ნებართვის მისაღებად, შეკვეთილია ნებისმიერი ორგანიზაციისგან, რომელიც ლიცენზირებულია ასეთი მომსახურების გაწევისთვის. არქიტექტურული პასპორტი აუცილებლად უნდა შეიცავდეს სახურავის გეგმას, იატაკის გეგმებს, ფერად ფასადებს, ღერძების გასწვრივ მონაკვეთებს და ღერძების გასწვრივ ფასადებს, რომელსაც თან ახლავს ზოგადი განმარტებითი ჩანაწერი. ასევე, პროექტის შემქმნელის ლიცენზიის ასლი უნდა იყოს შეტანილი პროექტის არქიტექტურულ პასპორტში.
როგორც ხედავთ, დიზაინისა და დამტკიცების პროცესები ურთიერთდაკავშირებულია და ყველაზე რაციონალურია მათი პარალელურად განხორციელება, რადგანაც უმარტივესი გზაა იგივე არქიტექტურული პასპორტის შეკვეთა, გარდა ამისა, პროექტის შემქმნელი კომპანიისგან მშენებლობის ნებართვა, თქვენ უნდა გქონდეთ ძირითადი დიზაინის მასალები, როგორიცაა იატაკის გეგმები, სიმაღლის გეგმები და ა.შ.
დღეს ბევრი ორგანიზაცია გთავაზობთ მომსახურებას კერძო სახლების პროექტების შემუშავებისთვის. საპროექტო სამუშაოები ტარდება საფუძველზე საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების ხელშეკრულება-დაკვეთა. არასოდეს არ უნდა უგულებელყოთ ასეთი ხელშეკრულების გაფორმება, რადგან ის შეიძლება გახდეს თქვენი მთავარი გარანტია და მთავარი არგუმენტი პროექტის შემქმნელის წინააღმდეგ პრეტენზიების შემთხვევაში. საპროექტო დოკუმენტაციის შესასრულებლად ხელშეკრულება-ბრძანებაში მითითებულია ინფორმაცია მხარეების შესახებ: მომხმარებლის პერსონალური მონაცემები (სრული სახელი, საცხოვრებელი მისამართი, პასპორტის სერია და ნომერი) და ორგანიზაციის დასახელება, საიდანაც შეკვეთილია შეკვეთა. დიზაინის სამუშაო, ან/და პროექტის უშუალო შემსრულებლის სრული სახელი და დეტალები. ხელშეკრულების თანახმად, კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას დაასრულოს პროექტი ყველა SNiP-ის (სამშენებლო კოდები და წესები) და GOST-ების ( სახელმწიფო სტანდარტები) და გადასცემს მომხმარებელს ასლების განსაზღვრულ რაოდენობაში, ხოლო მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს საპროექტო სამუშაოს დაწყებამდე და გამოცხადდეს პროექტის შუალედური დამტკიცებისთვის და მიიღოს მისი საბოლოო ვერსია.
უკვე საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელებისთვის ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე, თქვენ საბოლოოდ უნდა გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა პროექტის დამტკიცება მიანდოთ მის დეველოპერს, თუ თავად გაიაროთ ცეცხლი, წყალი და სპილენძის მილები ყველა დონის. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს არჩევანი თქვენთვის ადვილი იქნება - დამტკიცების სერვისები ძალიან ძვირია, და იმისთვის, რომ პროექტი და მშენებლობა თავად მოახდინოთ ლეგიტიმაცია, დაგჭირდებათ დიდი დრო და ძალისხმევა და რაც მთავარია, ცოდნა (ვიმედოვნებთ, რომ ცოდნის თვალსაზრისით , ეს სტატია განსაკუთრებით გამოგადგებათ). თუ გადაწყვეტთ, შეუკვეთოთ პროექტის დამტკიცების სერვისები დეველოპერისგან, მაშინ ეს უნდა იყოს მითითებული, როგორც ცალკეული პუნქტი ხელშეკრულებაში, სადაც ჩამოთვლილია იმ უფლებამოსილებები, რომლებშიც დეველოპერი იღებს ვალდებულებას პროექტის დამტკიცებას. ასევე ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი პირობაა კონტრაქტორის ვალდებულება, საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრას პროექტის ყველა ის ხარვეზი, რომელიც წარმოიშვა მისი ბრალით. საუბარია, უპირველეს ყოვლისა, დამმტკიცებელი ორგანოების კომენტარებზე, რომლებიც ეხება პროექტში არსებულ სხვადასხვა ხარვეზებს, მაგალითად, მის შეუსრულებლობას გარკვეული მარეგულირებელი დოკუმენტები. გარდა ამისა, ხელშეკრულებით უნდა განისაზღვროს, რომელი მხარე აიღებს პროექტის დამტკიცებას ქალაქის ან რაიონის მთავარ არქიტექტორთან. მხარეთა მიერ გაფორმებული ხელშეკრულება შეთანხმებული უნდა იყოს ადგილობრივი ადმინისტრაციის ქალაქთმშენებლობის დეპარტამენტის (განყოფილების) უფროსთან.
საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, ქ. დიზაინის დავალებაკერძო საცხოვრებელი კორპუსი და საჭიროების შემთხვევაში, მინაშენები. ამ დავალების საფუძველზე კონტრაქტორი შეიმუშავებს პროექტს. დავალება განსაზღვრავს პროექტის საფუძველს (ხელშეკრულება საპროექტო დოკუმენტაციის შესრულების შესახებ), პროექტის შემუშავების ეტაპები; სართულების რაოდენობა, ფართობი და მომავალი სახლის სხვა ძირითადი მახასიათებლები; თქვენი მოთხოვნები კონსტრუქციული, საინჟინრო და არქიტექტურული დაგეგმარების გადაწყვეტილებებზე, ისევე როგორც მთლიანი მიწის ნაკვეთის კეთილმოწყობაზე. დავალების დამტკიცების შემდეგ ის უნდა შეთანხმდეს თქვენი ქალაქის/რაიონის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტთან (დეპარტამენტთან).
ამის შემდეგ შემსრულებელი ორგანიზაცია დადგენილ ვადაში შეიმუშავებს პროექტს, რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმებს, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებებს, აგრეთვე პრაქტიკის კოდექსებს (SP) და ბევრ SNiP-ს და GOST-ს, მათ შორის:
- "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ"
- „საინჟინრო კვლევების შესახებ საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების, მშენებლობის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქციის შესახებ“
- „საპროექტო დოკუმენტაციის წარდგენის წესის დამტკიცების შესახებ იმ ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, რომელთა კაპიტალური შეკეთება უნდა განხორციელდეს სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიების მიწებზე სახელმწიფო ექსპერტიზისა და სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ექსპერტიზის ჩასატარებლად.
- „დაბალსართულიანი საცხოვრებლის მშენებლობის ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება“
- SNiP 2.01.15-90 "ტერიტორიების, შენობებისა და ნაგებობების საინჟინრო დაცვა საშიში გეოლოგიური პროცესებისგან"
- SNiP 3.05.04-85 "წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის გარე ქსელები და სტრუქტურები"
მზა პროექტიშედგება მრავალი დოკუმენტისაგან, მათ შორის სიტუაციური გეგმა, მიწის ნაკვეთის ტოპოგრაფიული კვლევა და მისი გენერალური გეგმა, სარდაფის გეგმები, პირველ სართულზეან ტექნიკური მიწისქვეშა, იატაკის გეგმები, ფასადების, ჭერის და საფარის გეგმები, დამახასიათებელი მონაკვეთები, გეგმა რაფტერული სისტემასახურავები, საძირკვლის გეგმა მისი სექციებით და დამახასიათებელი კომპონენტებით და ნაწილებით, კომუნალური ქსელების ნახაზები, აგრეთვე განმარტებითი შენიშვნადა ძირითადი ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები. გარდა ამისა, საპროექტო დოკუმენტაცია შეიძლება შეიცავდეს სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვას, მაგრამ პრაქტიკაში დეტალური ხარჯთაღრიცხვა ხშირად არ არის შეკვეთილი კონტრაქტორისგან მისი მაღალი ღირებულების გამო.
წარმოდგენილი იქნება თქვენი პროექტის ცალკე მოთხოვნები სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური, სახანძრო ინსპექცია და საგანგებო სიტუაციების სამინისტროშესაბამისად, პროექტი ამ ორგანოების მიერ უნდა იყოს დამტკიცებული.
სხვადასხვა საინჟინრო ქსელებთან დასაკავშირებლად(ელექტროენერგია, წყალმომარაგება და კანალიზაცია) საჭიროა ტექნიკური მახასიათებლები, რომლებიც გაცემულია შესაბამისი კომუნალური სამსახურების მიერ. გაცემის პროცედურა ტექნიკური მახასიათებლებირეგულირდება რეგულაციებიადგილობრივი მმართველობის ორგანოები.
საპროექტო ეტაპიდან ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ეტაპზე გადასასვლელად აუცილებელია დასრულებული საპროექტო დოკუმენტაციის სრული პაკეტი წარუდგინოს ადგილობრივ არქიტექტურულ ორგანოებს, რის შემდეგაც იგივე ორგანოები რაიონის მთავარი არქიტექტორის ხელმძღვანელობით იწყებენ ნებართვის მომზადებას, რომელსაც ამტკიცებს გამგეობის უფროსი. თქვენ მოგიწევთ საბოლოო საპროექტო დოკუმენტაციის ერთი ეგზემპლარი შეიტანოთ ადგილობრივ არქიტექტურულ კომიტეტში და შედგენილი იქნება შესაბამისი აქტი.
დაიმახსოვრე, რომ თუ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის პროექტის შემუშავებისა და დამტკიცებისას გადაუხვევ საკანონმდებლო მოთხოვნებს, არსებობს იმის რისკი, რომ მომავალი სახლი აღიარებულ იქნას როგორც „თვითმშენებლობა“, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ჯარიმები და შენობის დემონტაჟიც კი. . მაგრამ ეს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობაც კი არ გამორიცხავს სამოქალაქო შედეგებს, რომელთა გამოსწორება შესაძლებელია მხოლოდ პროექტისა და სამშენებლო მოედნის შემდგომი სათანადო რეგისტრაციით. სამოქალაქო სამართლებრივ შედეგებში ვგულისხმობთ „უკანონო“ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით რაიმე სამართლებრივი ქმედების განხორციელების შეუძლებლობას, გაყიდვიდან დაწყებული პირობით დამთავრებამდე.
1. ნოტარიუსთან ვამოწმებთ შემდეგ დოკუმენტებს (თითოეული სამ ეგზემპლარად):
* მიწის ნაკვეთის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
* მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმა.
2. ვიღებთ ამ დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებულ ასლებს (პუნქტი 1.) და დოკუმენტების ორიგინალს. სოფლის რაიონის ადმინისტრაციას ადმინისტრაციის უფროსისადმი მიმართული განცხადებით (უფასო ფორმით) ვუკავშირდებით (მაგალითი ტექსტი: „გთხოვთ, ნება მომეცი ავაშენო სახლი იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც მეკუთვნის უფლებით. საკუთრება“). 10-14 დღის განმავლობაში ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან ვიღებთ შემდეგი დოკუმენტების კომპლექტს:
* მშენებლობის ნებართვა;
შენიშვნა: ეს ჯერ კიდევ არ არის ის დოკუმენტი, რომელიც გაძლევთ აშენების უფლებას აგარაკი.
* შუამდგომლობა ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან;
* მიწის ნაკვეთზე დაკავებისა და აკრძალვის არარსებობის დამადასტურებელი ცნობა ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან;
* ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ დამოწმებული სიტუაციური გეგმა;
3. მიღებული საბუთების შეგროვების შემდეგ ვაგზავნით განცხადებას არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტში (UAIG), მიმართული ტერიტორიის მოვალეობის შემსრულებლის (შეამოწმეთ თქვენს ტერიტორიაზე) მთავარ არქიტექტორს. ვიღებთ მიმართულებას ადგილის ტოპოგრაფიული კვლევის ჩატარების შესახებ, ან ვიღებთ ტერიტორიის ნახატს საკადასტრო პალატიდან.
4. ვიღებთ BTI-ის ტექნიკურ პასპორტს.
მიღებული ნახაზის გამოყენებით (მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ორგანიზაციის სქემა) კოორდინაციას ვუწევთ სამსახურებთან:
* გაზის სერვისი;
* ელექტრო ქსელი;
* OJSC Rostelecom.
და ასევე:
* ვიღებთ წერილობით თანხმობას სახლის თანამფლობელებისგან (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), დამოწმებულს ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ ან ნოტარიულად დამოწმებული;
* მიამაგრეთ პირადი პასპორტის ასლი;
* დარღვევის შემთხვევაში სამშენებლო კოდები(თუ სახლებს შორის მანძილი 15 მეტრზე ნაკლებია) ვიღებთ წერილობით თანხმობას მეზობელი ნაკვეთების მფლობელებისგან, დამოწმებული ადგილობრივი ადმინისტრაციის მიერ ან ნოტარიულად დამოწმებული.
5. ჩვენ ვაკვეთებთ პროექტს (არქიტექტურულ-გეგმარებით გადაწყვეტას) სამშენებლო პროექტისთვის. თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ სახლის პროექტის წარმოება ნებისმიერი ორგანიზაციისგან, რომელსაც აქვს ლიცენზია ამ ტიპის სამუშაოების განსახორციელებლად, მათ შორის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტში (UAIG). სახლის პროექტის შედგენაზე მუშაობის ღირებულებაა 200 რუბლი 1 კვ.მ. სახლის ფართობი.
6. ვიღებთ სამშენებლო პასპორტს (სახლის დიზაინს), რომელიც შეიცავს შემდეგ დოკუმენტაციას:
საპროექტო ორგანიზაციის ლიცენზიის ასლი;
განმარტებითი ჩანაწერი (მოიცავს ინფორმაციას ობიექტის ადგილმდებარეობის, არქიტექტურული, სამშენებლო და კონსტრუქციული გადაწყვეტაშენობები; ელექტრო მოწყობილობების, წყალმომარაგების სისტემების, კანალიზაციის, გათბობის, ვენტილაციის, გამწმენდი საშუალებების აღწერა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში); ხანძარსაწინააღმდეგო ღონისძიებების, გარემოს დაცვის ღონისძიებების ჩამონათვალი; პროექტის ტექნიკური და ეკონომიკური ინდიკატორები);
მიწის ნაკვეთის დაგეგმარების გადაწყვეტის სქემა;
შენობების ახსნა;
შენობების ფასადების ესკიზები (საცხოვრებელი, სასტუმრო სახლი და ა.შ.);
სარდაფის, საძირკვლის, იატაკის, სხვენის, იატაკის, გადახურვის გეგმები;
სტრუქტურის გრძივი და ჯვარი სექციები.
7. სამშენებლო პასპორტის (სახლის დიზაინის) საფუძველზე ვიღებთ „მშენებლობის ნებართვას“, რომელსაც ხელს აწერს მუნიციპალიტეტის გამგეობის უფროსის მოადგილე.
მშენებლობის ნებართვა გაიცემა სამ ეგზემპლარად. ორი მათგანი გადაცემულია დეველოპერზე, მესამე რჩება ადგილობრივი ხელისუფლების არქივში
თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ და შეიძინოთ არქიტექტურული პასპორტი სახლის პროექტისთვის ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსისთვის ნებისმიერ საპროექტო ორგანიზაციაში, რომელსაც აქვს სახელმწიფო ლიცენზია ამ ტიპის მომსახურების გაწევისთვის. არქიტექტურული პასპორტის დოკუმენტების პაკეტი აუცილებლად უნდა მოიცავდეს სახურავისა და იატაკის გეგმებს, ღერძების გასწვრივ მონაკვეთებს, ფერად ფასადებს და ღერძების გასწვრივ ფასადებს, რასაც თან უნდა ახლდეს ზოგადი განმარტებითი ჩანაწერი.
არ დაგავიწყდეთ დარწმუნდეთ, რომ პროექტის შემქმნელის ლიცენზიის ასლი შედის პროექტის პასპორტში.
დიზაინისა და დამტკიცების პროცესები ერთმანეთთან მჭიდრო კავშირშია, ამიტომ მიზანშეწონილია მათი პარალელურად განხორციელება შეძლებისდაგვარად. უმარტივესი გზაა შეუკვეთოთ არქიტექტურული პასპორტი იმ კომპანიისგან, რომელიც ავითარებს პროექტს თქვენი სახლისთვის, რადგან ის დაუყოვნებლივ მოგაწვდით ყველაფერს. საჭირო გეგმებიდა დოკუმენტები.
საპროექტო სამუშაოები ხორციელდება საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების შეკვეთის ხელშეკრულების საფუძველზე. ექსპერტები გვირჩევენ, არ უგულებელყოთ ამ ხელშეკრულების ხელმოწერა - თუ თქვენ გაქვთ პრეტენზია პროექტის შემქმნელთან, ეს შეიძლება გახდეს თქვენი მთავარი გარანტი და მთავარი არგუმენტი დავაში.
დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის
არქიტექტურული პასპორტის მისაღებად აგარაკი, დაგჭირდებათ სამშენებლო საქმიანობის ლიცენზია და სახლის მშენებლობის ხელშეკრულება, მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაცია, მშენებლობის ნებართვა ადმინისტრაციისგან და არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალება.
გარდა ამისა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ დოკუმენტების პაკეტში შეიტანოთ მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობა, დავალება საცხოვრებელი კორპუსისა და შენობების დიზაინისთვის, სიტუაციური გეგმა ტოპოგრაფიული კვლევის სახით, მარკირებული კომუნიკაციებით და პირობებით. კომუნალურ ქსელებთან დაკავშირება. ასევე აუცილებელია შესაბამისი ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციის ასლის მიწოდება გენერალური გეგმიდან, საინჟინრო და გეოლოგიური კვლევების შედეგი, ტერიტორიის საზღვრების დადგენის ან შენობების ავარიის შესახებ აქტი და თავად არქიტექტურული პასპორტი.
მოწყობილობების, აღჭურვილობისა და კომუნალური საშუალებების დაყენება შესაძლებელია მხოლოდ მშენებლობის დასრულების და ყველა სტანდარტის დაცვით.
გაზის, სინათლის, ელექტროენერგიის, გათბობისა და კანალიზაციის საერთო ქსელებთან შეერთება ხდება საპროექტო დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ. ასევე დაგჭირდებათ სპეციალური დამტკიცება, რომელსაც მიიღებთ სახლის დენთან შესაბამისობის შემოწმების შემდეგ სანიტარული სტანდარტებიდა წესები.