3492 megtekintés

A moszkvai Vostok Hotel rekonstrukciója a 3* csillagos nemzetközi szabványok szerint.

A Vostok Hotel épülete, ellentétben néhány más fővárosi szállodával, amely a bontásra váró objektumok listáján szerepelt, szerepel a rekonstrukció alatt álló szállodák listáján.

A javítási és rekonstrukciós munkák kezdete 2014, a létesítmény üzembe helyezésének időpontja 2017.

A jóváhagyott projektnek megfelelően a meglévő épületet további három emelettel, valamint egy további teljes értékű épülettel tervezik bővíteni.

A kialakult középszintű szálloda arculatát figyelembe véve a rekonstrukció eredménye egy háromcsillagos szálloda irodahelyiséggel, több konferenciateremmel és parkolóval.

Az épület külső megjelenése megőrzi a szovjet korszak fénykorában rejlő klasszikus építészeti stílust. A szálloda szobakapacitása egy- és kétágyas szobákból áll majd. Ezen kívül több olcsó négyágyas szoba is rendelkezésre áll.

Az építési munkákat a szállodát üzemeltető OJSC Hotel Vostok irányítása alatt és megbízásából végzik. Az építkezés résztvevőinek elérhetőségei megtekinthetők

A "Vostok" szálloda Moszkva északkeleti közigazgatási körzetének területén található, a következő címen: st. Gostinichnaya, 9, 3. épület. A legközelebbi metróállomások - a Vladykino metróállomás és a Petrovsko-Razumovskaya metróállomás - 15 perces autóútra találhatók a szálláshelytől.

A "Moszkva" szálloda az Okhotny Ryad, 2. szám alatt az egyik legnagyobb Oroszország fővárosában. Eredetileg 1933 és 1935 között épült. A projektet egy építészcsoport dolgozta ki, amelyben Leonyid Ivanovics(?) Saveljev és Osvald Andrejevics Stapran is részt vett Alekszej Viktorovics Shchusev jelentős részvételével.

A szállodakomplexumot 2004-ben bontották le, és a helyére egy épületet emeltek, amely a tényleges eredeti rajzok szerint épült, és szinte teljesen visszaadja a korábban lebontott egykori formáit (a fejlesztők mondják).

Fotó 1. Szálloda "Moszkva", melynek központi homlokzata néz

Manezhnaya tér

Az első szakasz építésének története

A Moscow Hotel felkerült a Szovjet-Oroszország első ilyen típusú épületeinek listájára. Egy egész háztömböt foglal el, amelyet az Okhotny Ryad utca, valamint a Manezhnaya és a Revolution Square terek határolnak. A hatalmas épület a környék meghatározó elemévé vált.

Érdemes megjegyezni, hogy az Okhotny Ryad területet a 20. század elején Moszkva városának egyik legkedvezőtlenebb egészségügyi állapotának tartották. Mivel ezt a helyet az új kormány idején a Munka Palota építésének helyszínéül tervezték, a környező területet elkezdték megtisztítani és méltóbb formába hozni.

Volt néhány túlzás, aminek következtében az 1920-as években lebontották az Alekszandr Nyevszkij nevéhez fűződő kápolnát és a Paraszkeva Pjatnyitsa templomot. De időközben itt az összes büdös, düledező üzletet lerombolták, amelyek többsége ennek a területnek a déli végén volt, és a helyi piacot az Anyaszék kellős közepéről a Tsvetnoy körútra helyezték át.

2. kép. A szállodakomplexum képe az Okhotny Ryad utcából és

Színház tér

A szerzők, mint fentebb említettük, Stapran és Saveljev építészek voltak. A leendő épületet az akkor divatos konstruktivista stílusban kívánták felépíteni, ami egyértelműen ütközött a terület építészeti megjelenésével: a tömegesség és a szigorú aszkézis nem illett ide.

Mire az épület vázszerkezete majdnem elkészült, a forradalom előtti iskola híres építészét, Alekszej Shchusev-et bevonták a leendő Moszkva Szálló építési projektjének megvalósítására. Miért?

A helyzet az, hogy a harmincas évek kezdetére a szovjetek országának építészete az épületek körvonalaiban kezdett eltávolodni az avantgárd stílustól, és a múlt várostervezési öröksége felé fordult, i. klasszikus stílus, amely az úgynevezett „sztálinista birodalmi stílus” kialakulásának tényezőjévé vált.

Alekszej Ivanovicsnak tehát korrigálnia kellett fiatal kollégái kezdeti elképzelését.

A már megépített monolit doboz miatt már nem lehetett jelentős változtatásokat végrehajtani, de Shchusevnek sikerült sokat korrigálnia anélkül, hogy megsértette volna Saveljev és Stapran büszkeségét, és lakonikus dekorációt hozott létre, a neoklasszicizmus szellemében.

Így jelent meg itt egy nyolcoszlopos, nyitott terasszal rendelkező, hat emelet magas, számos homlokzati erkély és a főbejárattól loggiák-árkádok. Az épület sarkain tornyok jelentek meg, és az újítások után maga az épület is kapott egy bizonyos plaszticitást, amit a teljes homlokzat töredékekre bontása segített kifejezni.

A Moszkva Hotel épületének kezdetben különböző magasságúnak kellett volna lennie: a Manezhnaya tér felőli főhomlokzata 14, az Okhotny Ryad melletti épület pedig csak 10 emeletes volt.

Érdemes megjegyezni, hogy az épületnek építészeti kapcsolata kellett volna a leendő Szovjet Palotával, amelyet a megsemmisült Megváltó Krisztus-székesegyház helyére terveztek építeni, ezért a központi homlokzat a másik felé orientálódik. oldalán, és most közvetlenül az újjáépített vallási épületre „néz”.

Ugyanebben az években Shchusev építész elkezdte végrehajtani a Moszkva Hotel második szakaszának építésének tervét, de gyakorlati megvalósítás A projekt akkor még el sem indult.

Két további épület építése csak 1968-ban kezdődött. Ez egy 10 emeletes épület volt a Forradalom tér oldalán és egy 6 emeletes épület a Teatralnaya tér felőli oldalon. E célból a szállodakomplexum már megépült része mellett elhelyezkedő épületek egy részét lebontották, pl. és a Grand Hotel.

A munka 1977-ben készült el, az októberi forradalom 60. évfordulója ünnepének előestéjén.

Bár igyekeztek az épületeket az egykori épületekkel megegyező építészeti koncepcióban felállítani, a homlokzati dekoráció kissé száraznak bizonyult. Sok kritikus különös panaszt fogalmazott meg a Teatralnaya tér felőli épülettel kapcsolatban, amely egy közönséges betondoboz volt.

A Moszkva Szálló első szakaszának építésének történetét legendák kötik össze Joseph Vissarionovich Sztálinnal, a szovjet állam akkori vezetőjével.

Állítólag Alekszej Viktorovics Shchusev építész bemutatta a vezetőnek a főhomlokzat tervezési projektjét aláírás céljából két változatban, egy rajzban kombinálva és egy középvonallal elválasztva: a bal oldali pompásabb volt, a jobb pedig több változatban készült. szigorú formák. Sztálin aláírása átlépte a középvonalat, és féltek eldönteni, hogy melyiket hagyják jóvá. Így némi aszimmetriával építették a homlokzatot.

Ennek igazolására rámutatnak a jobb és bal rizalit közötti különbségekre.

A legenda szép lehet, de nem felel meg a tényeknek. Sztálin soha nem írta alá az építészeti projekteket.

„Restaurálás bontással” - Luzskov korának építészeti mozgalma

2004-ben a Moszkva Szálló egy egész háztömböt elfoglaló régi épületeit lebontották, és helyükre új épületet kezdtek építeni, amelynek formájában az előző épületre kellett volna hasonlítania. 2013-ra a fő munka befejeződött, és hamarosan megkezdődik új történet ebből a komplexumból a főváros központjában.

Érdemes megjegyezni, hogy hatalmas összegeket különítettek el az építkezésre, amelyből körülbelül 90 millió dollárt egyszerűen elloptak. Sokan úgy vélik, hogy az épület rekonstrukciója éppen ezekre a célokra – a vágásra – volt szükséges.

A Moscow Hotel csak a múlt század 30-as éveiben épült, és itt olyan kíméletes rekonstrukciót lehetett végrehajtani, amely a világ legjobb szállodáinak szintjére emelte az épületet, különösen, hogy a fővárosban már volt ilyen tapasztalat. Példaként említhetjük a „Metropol”, „National”, „

7.1. Szállodaépület építése és rekonstrukciója

A modern szálloda célja, hogy kényelmes feltételeket teremtsen a turisták számára az éjszakázáshoz, és számos további szolgáltatást nyújtson számukra. Ezeknek a követelményeknek teljes mértékben eleget tud tenni egy szállodaépület, amely azzal a lehetőséggel jön létre, hogy jelentős számú szolgáltatást nyújtson vendégeinek. A szálloda épülete többfunkciós szerkezetű, technológiailag kifinomult berendezéseket tartalmaz.

A szállodaépület építése és rekonstrukciója nagy beruházásokat igényel. A szálloda létrehozásának beruházási ciklusa magában foglalja:

Befektetési portfólió kialakítása;
- szálloda létrehozásának szükségességének indoklása;
- mérnökképzésépítési területek;
- építőipari termelés szerelési munkák, üzembe helyezési munkák;
- a létesítmény fejlesztése és üzembe helyezése.

A beruházási projektek következetesen két szakaszban valósulnak meg. Első a legnehezebb pedig a befektetők vonzása, akik képesek pénzügyi forrásokat fektetni egy szállodaépület építésébe. Ezt követi a szállodai vállalkozás helymeghatározási koncepciójának kidolgozása, a szállodaépítés zónáinak és résztvevőinek azonosítása. Az esetleges ingatlanproblémák azonosítása (bontásra kötelezett lakóépületek és saját telek megléte).

Vállalkozásfejlesztési lehetőség és kulturális központok a leendő szállodakomplexum szomszédságában. A földhasználattal kapcsolatos összes dokumentáció, a föld értékesítésének vagy bérbeadásának korlátozására vonatkozó dokumentumok (tulajdonosok jelenléte, önkormányzati intézmények) elkészítése.

Második szakasz magában foglalja az összes előzetes előkészítést projektdokumentáció szállodák esetében (szintek száma és kapacitása, versenyképesség, befektetői követelmények). Ez magában foglalja a várostervezési megvalósíthatósági tanulmányok elkészítését: az emeletek számának és a szállodai kapacitás tervezését; a szálloda gazdasági hatékonyságának elemzése, üzleti terv kidolgozása a szálloda megtérülési idejének előzetes felmérésével 7 évig.

A beruházás megrendelőjének helyi önkormányzati hatóságnak kell lennie. Az érdeklődő befektető az opció egyösszegű kifizetésével megvásárolja a föld bérleti jogát. Ha a teljes összeget nem lehet kifizetni, vegyes vállalatot hoznak létre, amelyben a város részesedése megfelel a bérleti jog megvásárlásának költségének földterület egy bizonyos ideig. A szállodaláncok nem kockáztatják, hogy tőkét fektessenek be pénzügyi projektekbe, hanem mindig finanszírozó partnereket keresnek.

Sajnos a szállodák építésének előkészítése során olyan problémák merülnek fel, amelyeket gyorsan és hatékonyan kell megoldani. Kiemeljük a főbbeket.

A szállodaipar befektetési problémái azzal kapcsolatosak, hogy a szállodavállalkozások tulajdonjogának jogi határai nincsenek meghatározva. Ráadásul az ismert társadalmi-politikai körülmények miatt Oroszországban erős a tehetetlenség az orosz bürokráciában.

Ugyanakkor e nehézségek ellenére az oroszországi szállodák építését meglehetősen aktívan végzik.

A szállodák építészeti terveikben különböznek egymástól.

Kezdetben a szálloda épülete tömb formájában épült, külön-külön vagy a környező középületekkel és lakóépületekkel összekapcsolva. A legjobb tervezési megoldások hosszú keresése vezetett egy olyan térkompozíció megalkotásához, amelyet kifejezetten a szállodákban végzett tevékenységekhez terveztek. A turisták éjszakázására szolgáló helyiségek el vannak választva a turistáknak nyújtott egyéb szolgáltatásokhoz kapcsolódó helyiségektől. A megfelelő helyiségek különböző funkcionális (építészeti) blokkokra vannak felosztva.

A szállodaépületek építésekor figyelembe vett alapelvek:

1. Az épületnek (vagy épületegyüttesnek) szervesen illeszkednie kell a környezetbe, megőrizve a városi vagy falusi táj jellegzetességeit.
2. Figyelembe kell venni a természeti és éghajlati tényezőket (levegő hőmérséklet és páratartalom, csapadék, napsugárzás, szél sebessége és iránya stb.).
3. Az épület építészeti, szerkezeti és tervezési megoldásai nem lehetnek túlzottan drágák. Az épület elrendezésének biztosítania kell az üzemeltetés hatékonyságát. A tervezők fő erőfeszítései a jelenlegi és az egyszeri költségek ésszerű kombinációjára irányulnak.
4. Az épület tervezésénél a reklámozási szempontok bizonyos szerepet játszanak: a homlokzat kialakításának biztosítása, a szálloda presztízsének hangsúlyozása; rekordok felállítása egy bizonyos irányba (a legmagasabb épület építése, a legegzotikusabb épület stb.); kirakatok elhelyezése a szállodai bevásárlóközpontokban stb.
5. Az épület elrendezésének biztosítania kell racionális szervezés szolgáltatások és a lakók megfelelő komfortérzete, megfelelnek a funkcionális követelményeknek.
6. Az épületnek meg kell felelnie az esztétikai, műszaki, egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi előírásoknak és ajánlásoknak. Mérlegelni kell az épület rekonstrukciójának lehetőségét.
7. Az épületépítési folyamat gazdaságossági feltételeinek betartása szükséges.

A szállodaépület építésének befejezésekor a szállodai üzleti rendszerben való működésével kapcsolatos problémák merülnek fel, amelyek az ilyen építményekre vonatkozó alapvető követelményekből adódnak.

Az 1935-ben épült Moscow Hotel volt a legnagyobb a fővárosban - egy egész háztömböt foglalt el. Ez az egyik első szálloda a szovjet Moszkvában. 2000-ben az épületet nem biztonságosnak nyilvánították, majd négy évvel később szétszedték. 2013-ra egy új épület jelent meg ezen a helyen, megismételve az előző alakját, de mennyiségben felülmúlja azt. Most itt van a Four Seasons Moscow szálloda, különféle üzletek és éttermek.

Az építkezés 1933-ban kezdődött, és két évig tartott Okhotny Ryad helyén, bevásárló üzleteivel és templomaival. Az új szálloda egyfajta ellenpólusa volt az olyan híres, forradalom előtti szállodáknak, mint a National és a Metropol.

Moszkva védelme, 1942. Géppuska telepítés a Moszkva Hotel tetején

A szálloda projektjét fiatal építészek fejezték be StapranÉs Saveljev, akik a konstruktivizmus szellemében dolgoztak. A hatalmas épület durva aszkézise azonban nem illett a történelmi épületekhez - a Kremlhez, a Történeti Múzeumhoz, a Tverskaya és Mokhovaya utcákban található házakhoz.

Győzelem Napja. A Nagy Állami Szimfonikus Zenekar előadása a Manezhnaya téren

A. Shchusev áttervezte a leendő szálloda építészeti megjelenését, a szigorú homlokzatokat tőkékkel és matricákkal díszítette - az épület fenségesebb lett. A Manezsnaja tér felőli homlokzat két toronyának aszimmetriája gyönyörű legendát szült.

Szálloda "Moszkva", 1949

Azt pletykálták, hogy a szovjet állam feje Joszif Sztálin személyesen hagyta jóvá a szállodaprojektet. Jóváhagyás céljából benyújtották neki a főhomlokzat projektjét, amelyen egy rajzon két tervezési lehetőség szerepelt, amelyeket egy függőleges vonal pontosan középen oszt el. A jobb oldalon a rajz egy szigorúbb változatot, a bal oldalon pedig egy projektet mutatott be dekoratívabb részletekkel.

Sztálin az aláírását középre tette: egyik tervező sem merte tisztázni, pontosan mire gondolt Joseph Vissarionovich, Shchusev pedig mindkét tervezési lehetőséget egyetlen homlokzatban valósította meg, a jóváhagyott rajznak megfelelően.

Szálloda "Moszkva", 1971

Ez azonban legenda. A homlokzat aszimmetriája kizárólag technológiai okokból adódik. A szálloda második ütemének építése során úgy döntöttek, hogy a régi Grand Hotelt nem bontják le, hanem emeleteit építik be a szükséges szintre - vizuálisan a vastagság ezt kibírta. De a 11. emelet építése közben a régi szálloda falai repedezni kezdtek.

Szálloda "Moszkva", 1979

Moszkva látképe, 1980

Kiderült, hogy a Grand Hotel csak kívülről látszott erőteljesnek – valójában építési hulladékkal teli üreges dobozok voltak a falai. Az építészeknek meg kellett oldaniuk a falak megerősítését és az épülő szállodarész lehető legkönnyebbé tételét. Ezért az első emeleti ablaknyílásokat elzárták (régi fényképeken az első négy emeleten az ablakok hiánya látható), a jobb oldali torony dekorációját pedig eltávolították.

Az évek során a „Moszkva” kényelme csökkent, és 2000-ben a szálloda épületét nem biztonságosnak nyilvánították.

A Moszkva Hotel rekonstrukciója

A 2000-es évek elején úgy döntöttek, hogy lebontják a Moszkvát, és egy új épület építése során újrateremtik a legendás szálloda történelmi megjelenését. 2003. július 20-án újjáépítés miatt bezárták, szeptember 15-én megkezdték a bontását.

Romok eltakarítása a Manezsnaja téren a Moszkva Hotel lebontása után

A Moszkva Hotel rekonstrukciója

A Moszkva Hotel rekonstrukciója

A projekt egy 5 csillagos szálloda rekonstrukcióját irányozta elő, korábbi méreteiben négyszintes földalatti résszel.

A Dmitrij Szverdlovszkij építész által tervezett Moscow Hotel modelljét a Mosproekt-2 Állami Egységes Vállalatban mutatták be.

Az épület alapterülete 185,5 ezer négyzetméter. méter, az apartmanokkal rendelkező szálloda területe 58,4 ezer négyzetméter.

Az épület zónákra tagolódik: apartmanszálló, aparthotel, kongresszusi központ adminisztratív résszel, bevásárló- és közösségi terek, mélygarázs 717 autó számára.

A Moszkva Hotel rekonstrukciója

A tervezési megoldás alapján a szálloda épületét három indítókomplexum segítségével helyezik üzembe. 2011 decemberében üzembe helyezték az első indítási komplexumot, amely mélygarázst, bevásárlóterületet, irodarészt (kongresszusi központ), lakásokat és tereprendezést tartalmazott az Okhotny Ryad, a Forradalom tér és a Színház tér oldalán.

A Moszkva Hotel rekonstrukciója

A második indítókomplexumot 2012 májusában helyezték üzembe (lakóhely - 4-10. emelet, VIP rezidencia - 11-15. emelet, tereprendezés a Manezsnaja tér oldalán).

A Four Seasons Hotels and Resorts lánc épülete az egykori Moscow Hotel helyén

2013-ban a harmadik induló komplexum magában foglalta a szállodát 180 szobával.

Fotó: TASS/O. Conorring, Nyikolaj Szitnyikov, Victor Velikzhanin, Valentin Mastyukov, Viktor Koshevoy, Emil Matveev, Grigory Sysoev, Jurij Mashkov, Marina Lystseva, Vitaly Belousov, Artem Korotaev.

A moszkvai és a moszkvai régió szállodáinak rekonstrukciója és felújítása jelentős terület az SK Sinmar tevékenységében. Ezekkel a szolgáltatásokkal nemcsak kedvezőbb lakókörnyezetet tudunk kialakítani fővárosunk vendégei számára, hanem jelentősen növeljük ügyfeleink vállalkozásainak gazdasági hatékonyságát is.

Céljaitól és befektetési lehetőségétől függően a szállodarekonstrukció részeként a létesítmény területe és szintszáma, rekonstrukciója, bővítése vagy további építmények kiegészítése, valamint cseréje teherhordó szerkezetek, a belső és külső dizájn frissítése. A létesítmény felújítása magában foglalhatja a helyiségek átalakítását és korszerűsítését is mérnöki kommunikáció, tetőfedés felújítása, teljes vagy részleges átalakítása.

Szállodák, fogadók javítását, átépítését vállaljuk, tiszteletben tartva állami szabványok, tűz- és egészségügyi biztonsági előírások. Ugyanakkor figyelemmel kísérjük a tervezési és becslési dokumentációk betartását, a megrendelő pénzeszközeinek helyes elköltését, és gyakran nyújtunk további tervezői és műszaki felügyeleti szolgáltatásokat az építés előrehaladtával kapcsolatban. Létesítménye korszerűsítése során minden fontos műszaki, technológiai, tervezési és építészeti szempontot figyelembe veszünk.

Szállodák és fogadók rekonstrukciós munkái

A korszerűsítés során olyan munkák zajlanak, amelyek a létesítmény műszaki-gazdasági mutatóinak megváltoztatásával, a vendégek kiszolgálási kultúrájának és minőségének, valamint tartózkodásuk kényelmének javításával járnak. A szálloda-rekonstrukció tervezése előtt csapatunk teljes körű elemzést végez az épített épületről, és meghatározza a szerkezet szerkezeti állapotának elhasználódási szintjét. Tervezési dokumentumokat dolgozunk ki, valamint engedélyeket szerzünk be az illetékes állami szervektől a szerelési munkák elvégzéséhez és a szerkezet későbbi üzembe helyezéséhez.

Csapatunk rekonstruálja a szállodát, beleértve:

• az épület átvizsgálása annak megállapítására műszaki állapot;
• tervezés megvalósítása;
• projektdokumentáció egyeztetése a felügyeleti hatóságokkal;
• bővítések, felépítmények építése, szintszám növelés;
• alapozás javítása;
• teherhordó szerkezetek megerősítése;
• válaszfalak és fémszerkezetek le- és felszerelése;
• végrehajtás homlokzati munkák;
• tetőkorszerűsítés és szarufa rendszer;
• a környék javítása.

Szállodák rekonstrukciója során természetes és kényszerszellőztetést is beépítünk a szobákba, tűzjelzőket szerelünk fel, valamint biztosítjuk a szobák hőmérsékletét a bevett szabványok szintjén és a fenntartási költségek minimalizálása mellett. A szállodai szobákban és egyéb helyiségekben kényelmes körülményeket teremtünk mind a látogatók, mind a személyzet számára.

A szállodák és fogadók helyreállításának részeként a megfelelő épületben végzett munkák során újrateremtjük az eredeti belső teret, gondolunk a bútorok, dekorációk, padlóanyagok, falak és mennyezetek frissítésére. Ezek a szolgáltatások magukban foglalják felületeik helyreállítását, valamint ajtók, ablakok, kandallók stb. Az épület minőségi helyreállítása lehetővé teszi az intézmény státuszának és presztízsének hangsúlyozását. Az épület-restaurálás költségeit természetesen befolyásolja a helyiségek kora és állapota, az elvégzendő munka összetettsége és mennyisége. A szálloda épületének rekonstrukciója során szigorúan betartunk minden építési, egészségügyi, tűzbiztonsági, környezetvédelmi, jogszabályi előírást és követelményt.