Dokumentumok nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőjének. A bérleti szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok listája. A szerződés kötelező feltételei

Az ingatlanok ára, beleértve a nem lakástípust is, viszonylag magas. azért optimális megoldás Lesz regisztráció az ilyen bérelhető.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

Ennek a folyamatnak megvannak a maga finomságai és jellemzői. Először is emlékeznie kell arra, hogy az ilyen helyiségekre bérleti szerződést kell kötni.

On pillanatnyilag létezik nagy számban a legtöbbet különböző árnyalatok, amelynek betartására feltétlenül emlékezni kell.

Ezenkívül számos további dokumentumot is el kell készítenie. Külön érdemes megjegyezni, hogy mérlegelni kell azokat a jogszabályi normákat, amelyek keretében ilyen megállapodásokat kell megkötni.

Általános szempontok

Ma a nem kereskedelmi célú ingatlanok bérbeadása regisztrációjának folyamata saját árnyalatokkal rendelkezik.

Az ilyen ingatlanok ideiglenes használatra történő átruházásáról szóló megállapodás lehetővé teszi számunkra, hogy elkerüljük a különféle nehézségeket és konfliktusokat.

Mivel az ilyen típusú megállapodások segítségével megelőzhető a különféle konfliktusok, nehéz helyzetek kialakulása. A megállapodás lehetővé teszi a bérlők és a bérbeadó viszonyának tisztázását.

A megállapodás formátuma nincs jogszabályi szinten meghatározva, de számos pontnak feltétlenül tükröződnie kell egy ilyen dokumentumban.

Először minden finomságot meg kell rendezni. Mivel ha az ilyen dokumentum elkészítésének szokásos feltételeit nem tartják be, egyszerűen érvénytelennek nyilvánítható - in bírósági eljárás.

Mielőtt elkezdené az ilyen típusú szerződések összeállítását, meg kell értenie néhány alapvető kérdést.

Ezek elsősorban a következőket tartalmazzák:

• mit kell tudnod?
• Kötelező a regisztráció?
• szabályozó szabályozás.

Amit tudnia kell

Először is előre meg kell értenie a bérleti szerződés és a jogi normák elkészítéséhez használt terminológiát.

A főbbek a következők lesznek:

• bérleti szerződés;
• bérlő;
• földesúr;
• bérelt tárgy;
• bérlés.

A fent vázolt fogalmak mindegyike szerepel azokban a szabályozási dokumentumokban, amelyek meghatározzák az ilyen típusú szerződések elkészítésének szabályozását.

Ezeket a feltételeket a bérleti szerződés is használja. A bérleti szerződés magát azt a szerződést jelenti, amelynek keretében ingatlant adnak át ideiglenes használatba a jogviszony másik alanyának.

Ennek megfelelően az ingatlan bármilyen célra történő felhasználása, függetlenül attól, bérleti díj fizetését vonja maga után.

A bérlőtől a bérbeadónak átutalt összeget „bérleti díjnak” nevezik.

A fent vázolt összes kifejezés előzetes megismerése lehetővé teszi, hogy könnyen megértse az ilyen típusú kapcsolatokat szabályozó szabályozó dokumentumokat.

Regisztráció szükséges?

Manapság a hétköznapi polgároknak gyakran kérdéseik vannak a Rosreestr-nél kötött bérleti szerződés regisztrációjának szükségességével kapcsolatban.

Ezt a kérdést ma határozzák meg.

E szabályozó dokumentum szerint a megfelelő bérleti szerződés kötelező állami regisztrációhoz kötött.

Ebben az esetben csak egyedi esetekre tesznek kivételt, amelyeket viszont szintén törvény határoz meg.

Ebben az esetben emlékezni kell a fennálló feltételre, amely alapján a bérleti szerződést be kell jegyezni. Ez a pillanat kialakulóban van.

Ennek megfelelően normatív dokumentum A bérleti szerződést csak akkor kell bejegyezni, ha annak érvényességi ideje legalább 1 év.

Erre az időszakra a visszaszámlálási időszak pontosan a szerződés megkötésének pillanata.

Ez a szabály kivétel nélkül minden bérleti szerződésre vonatkozik - nem lakossági, kereskedelmi és lakossági. A regisztráció a szokásos módon történik.

Ebben az esetben az a dokumentumcsomag, amelyet be kell nyújtani ebben az esetben– az ingatlan típusától függően.

Van egy lista azokról a helyzetekről is, amikor szükséges lesz egy következtetést levonni. Nagyon sok különböző nehéz pont van, amelyeket előzetesen tanulmányozni kell.

Azt is megállapították, hogy magánszemélyeknek vagy jogi személyeknek csak olyan ingatlanok adhatók bérbe, amelyek egy bizonyos listán szerepelnek.

Jelenleg a törvényben szereplő tárgyak egy bizonyos listája, amely számos különböző ok miatt nem szerepelhet az ilyen típusú szerződésekben, ideiglenes használatra adható bérbe.

Ezt a pontot előre ki kell dolgozni. Az a mód, ahogyan az ingatlant a bérlő rendelkezésére bocsátják, fel van tüntetve.

A bérlő köteles a megfelelő állapotú ingatlanok használatát biztosítani.

Ennek bizonyos büntetés jár – ismét a kódex keretein belül. Minden árnyalat, valamint a felelősség határai meg vannak jelölve.

A tábla értékének pillanata ben. Ha lehetséges, előzetesen meg kell értenie a NAP minden árnyalatát.

Az árnyalatok és finomságok meglehetősen kiterjedt listája van. A jogszabályi normák előzetes felülvizsgálata lehetővé teszi, hogy külső segítség nélkül ellenőrizhesse jogainak betartását.

Ha az ilyen kapcsolatokban részt vevők bármelyike ​​úgy véli, hogy jogait megsértették, akkor bírósághoz kell fordulnia.

De ismételten érdemes először megpróbálni a vitás kérdést tárgyalás előtti módon megoldani.

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája

A megfelelés kivétel nélkül szigorúan kötelező az ilyen kapcsolatok minden alanya számára.

Jelenleg nagyon sok finomság és árnyalat van a bérleti szerződés regisztrációjával kapcsolatban nem lakás céljára szolgáló helyiségek.

Külön érdemes megjegyezni néhány alapvető kérdést ebben az esetben:

• milyen papírokra lesz szükség;
• hol lehet kapcsolatba lépni;
• eljárás;
• árnyalatok egyéni vállalkozók számára.

Milyen papírokra lesz szükséged?

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat előre be kell gyűjteni.

Ezek listája szabványos, de bizonyos tényezőktől függően kissé eltérhet.

A bérleti szerződést regisztráló jogi személyeknek a következő dokumentumokat kell összegyűjteniük:

• ennek megfelelően összeállított nyilatkozat;
• a fizetést igazoló eredeti dokumentum;
• magának a jogtárgynak a leírása;
• érdekképviseleti jogosultság igazolása;
• szervezet nyilvántartási kártya;
• ha változások történtek az alapítókban, akkor meg kell ismerkednie ezzel a ponttal;
• másolás változtatásokkal;
• , amelyet a Műszaki Leltári Hivatal bocsátott ki;
• a bérleti szerződés másolata - közjegyző által hitelesítettnek kell lennie;
• Ha változás történik a bérleti szerződésben, akkor az ilyen dokumentumok másolatát is be kell nyújtania minden változással együtt.

Külön érdemes megjegyezni, hogy a regisztrációhoz szükséges dokumentumok listája némileg eltér.

Ez a következőket tartalmazza:

• regisztrációs kérelem;
• fizetési dokumentum, amely megerősíti az illeték megfizetésének tényét;
• a jogtárgy leírása;
• ha a dokumentumokat meghatalmazott személy nyújtja be - megfelelően elkészített meghatalmazás;
• anyakönyvi kártya egyedi;
• egy adott állampolgárt azonosító dokumentum másolata (RF útlevél);
• kivonat a Műszaki Leltári Iroda útleveléből;
• magyarázat;
• meghatalmazás a megállapodás megkötésére.

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének regisztrálásához dokumentumcsomagot kell készíteni, figyelembe véve a törvény követelményeit.

A kötelező követelmények listájának hiánya a megállapodás bejegyzésének megtagadásának oka.

Hol lehet kapcsolatba lépni

A bérleti szerződés regisztrációjának folyamata szabványos, de ez az eljárás különböző intézményekben elvégezhető:

• Rosreestr ág;
• a Multifunkcionális Központon keresztül.

Ugyanakkor a regisztrációhoz szükséges papírok listája teljesen szabványos.

Videó: bérleti szerződés megkötése

Csak azt fontos figyelembe venni, hogy a Multifunkcionális Központ nincs kivétel nélkül minden önkormányzati társulásban jelen.

Eljárás

Maga a regisztrációs eljárás teljesen szabványos. Ha lehetséges, kérjen előzetes tanácsot a regisztrációval kapcsolatban.

Ismerkedjen meg az ebben az esetben szükséges dokumentumok listájával, valamint az egyéb pontokkal. A regisztráció a következő alapvető lépéseket tartalmazza:

• bérleti szerződés készítése;
• az ebben az esetben szükséges összes dokumentum összegyűjtése;
• az előírt összegű állami illeték megfizetése;
• fellebbezni a felhatalmazott szervhez.

Nüanszok egyéni vállalkozók számára

Fontos szempont az adott bérbeadó, bérlő jogi, családi állapota.

A helyiségek bérlése felelősségteljes vállalkozás, amely komoly megközelítést igényel. És itt nem csak a kényelmesen elhelyezkedő üzleti központ kiválasztásában van a lényeg, hanem az is helyes kialakítás minden dokumentumot. Moszkvában minden nap több száz tranzakciót hajtanak végre nem lakáscélú helyiségek bérlésével, és ezt a folyamatot bérleti szerződés szabályozza.

• Információ biztosított alapkezelő társaság A "Dream Group" a legnagyobb moszkvai üzleti központok tulajdonosa.

Problémától a megoldásig

Ezért úgy döntött, hogy kiterjeszti vállalkozása határait, és új, tágas irodahelyiséget bérel. Ezek lehetnek irodai, kiskereskedelmi, raktári vagy szabad felhasználású helyiségek. Ma egy metropoliszban a legnépszerűbbek a forgalmas közlekedési útvonalak közelében található üzleti központok. A bérleti díjat leggyakrabban az üzleti központ elhelyezkedése, kategóriája, kényelmi szintje és a fejlett infrastruktúra megléte alapján határozzák meg.

Annak érdekében, hogy ne vesszen el a kereskedelmi ajánlatok örvényében, két dolgot tehet:

• Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel;
• A bérleti kérdést közvetlenül a tulajdonossal oldja meg;

Az első esetben megszabadul a tulajdonosok ajánlatainak rendszeres figyelemmel kísérésétől. Már felajánlják kész opciók, megfelel az Ön igényeinek. Ezenkívül kiválaszthatja a pénztárcájához leginkább illőt. Készüljön fel azonban arra, hogy nagylelkű díjat fizessen az ügynökségnek az ilyen munkáért.

A második lehetőség azoknak szól, akik nem akarnak túlfizetni, és hajlandóak időt és erőfeszítést költeni, hogy megtalálják szükséges helyiségek. A spórolás mellett jobban megismerheti a bérbeadót, megtudhatja a bérleti feltételeket, az üzletközpont adottságait és egyéb hasznos részleteket.

Ön dönti el, hogy melyik lehetőséget választja, mivel mindegyiknek megvannak a maga előnyei. Most beszéljünk arról, hogy milyen dokumentumokra lesz szüksége a kereskedelmi terület bérléséhez.

Bérelhető dokumentumok

Tehát, ha már döntött, akkor már csak a tranzakció dokumentálása van hátra. Gondoljuk át, milyen dokumentumokat kell a bérbeadónak, és melyeket Önnek, mint bérlőnek, be kell nyújtania.

Nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához szükséges dokumentumok:

A szállásadótól:

1. Bérleti szerződés;
2. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek átvételéről és átadásáról szóló igazolás;
3. A bérbeadó ingatlan elrendezése;
4. Elhelyezkedés a telken;
5. A helyiség tulajdonjogát igazoló igazolás;

A bérlőtől:

1. Űrlap részletes adatokkal;
2. TIN/KPP;
3. Charta (ha jogi személy);
4. Lajstromozási bizonyítvány;

Lehetséges, hogy a szerződés feltételei szerint Önnek kell benyújtania a dokumentumok közjegyző által hitelesített másolatát. Általános szabály, hogy az összes dokumentum listája szerepel a szerződésben.

Fontos!

A szerződésben ügyeljen a jogaira és kötelezettségeire, a kereskedelmi ingatlan pontos címére, a bérelt terület típusára és nagyságára. Ezen kívül fel kell sorolni az igénybe vehető további szolgáltatásokat (parkolás, javítás, takarítás stb.). Az összes jóváhagyás után az okmányt közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik és nyilvántartásba veszik.

A modern kereskedelmi kapcsolatok különböző üzlethelyiségek és irodaterületek bérbeadását jelentik. A szükséges kereskedési mérőórák bérbeadásának lehetősége leegyszerűsíti az üzletmenetet, és a tranzakció mindkét oldalát kielégíti. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának folyamata azonban nagyon gyakran sok kérdést vet fel. Ez általában a listára vonatkozik szükséges dokumentumokatés a megállapodás főbb feltételeit. Ezért, mielőtt bérelne egy szobát, ismerkedjen meg az e területre vonatkozó jogszabályok által kidolgozott alapvető szabályokkal.

Erre az eljárásra akkor van szükség, ha a bérlő és a bérbeadó 1 évnél hosszabb időre köt szerződést. Fontos megjegyezni, hogy a megállapodás megkötését a kormányzati szerveknél regisztrálni kell. Az orosz jogszabályokkal összhangban ma ezzel a kérdéssel a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatala foglalkozik. Végül is ez a részleg birtokolja az összes szükséges információt a bejegyzett ingatlantárgyakkal kapcsolatban.

A dokumentum benyújtása és részletes mérlegelése után a vezetőségi szakemberek pecsétjükkel megjelölik a papírt. Ez a tény azt jelzi, hogy átment az állami nyilvántartásba. Általában ez az eljárás legalább egy hónapot vesz igénybe.

Ha figyelembe vesszük a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseit azok regisztrációs jellemzői szempontjából, akkor ezek a szerződések 3 csoportra oszthatók:

• Rövid távú. A megállapodás időtartama nem haladja meg a 364 naptári napot. Rövid távú szerződés a felek kérésére köthető, de nem feltétlenül jogszabályi szempontból
• Hosszú távú. Ez a dokumentum kötelező regisztrációhoz kötött, hiszen enélkül nem minősül érvényesnek. Ezt a rendelkezést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 651. cikkének (2) bekezdése határozza meg.
• Bizonytalan. Ez egy olyan megállapodás, amely csak a szerződéses jogviszony kezdő időpontját határozza meg, de a lejárati dátumot nem. Ilyen megállapodás csak az ügyletben részt vevő egyik fél kérelmére jegyezhető be.

A szerződés főbb pontjai

Ahhoz, hogy ez az ügyletkötéshez szükséges dokumentum teljes jogerővel rendelkezzen, a következő pontokat kell tartalmaznia:

• A megállapodás megkötésének időtartama
• A bérelt helyiség egyértelmű leírása: tényleges cím, teljes terület, kataszteri adatok, rendeltetés
• Az a pénzösszeg, amelyet a bérlőnek havonta fizetnie kell. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy a megállapodás megkötése alatt változhat-e
• Körülmények javítási munkák. Van-e joga a bérlőnek ilyen műveleteket végrehajtani, és ezek költségét levonják a teljes bérleti díjból?
• Feltételek, amelyek mellett lehetséges a tranzakció megszüntetése

Szolgáltatási költség

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének bejegyzéséhez a bérlőnek meg kell fizetnie a törvényben meghatározott állami díjat. Magához a bérleti díjhoz képest meglehetősen alacsony. Jogi személyek esetében a regisztráció költsége körülbelül 15 ezer rubel, a magánszemélyek pedig 1 ezer rubel adót fizetnek.

Dokumentumok listája

A nem lakáscélú ingatlan használatára vonatkozó bérleti szerződés regisztrálásához a tranzakcióban részt vevő egyik félnek át kell adnia a szükséges papírok listáját a Rosreestr hatóságoknak. Ez:

A megállapodás bejegyzésére dokumentumokat benyújtó személyeknek emlékezniük kell arra, hogy az állami szerv csak akkor utasítja el Önt, ha ezek a dokumentumok teljes mértékben megfelelnek minden meglévő követelményeknek. Ezért vegye nagyon komolyan a dokumentumok elkészítését, mert a törvényi megfelelőségük határozza meg, hogy mennyire lesz sikeres a regisztráció.

Regisztráció lépésről lépésre

Fontos megérteni, hogy az állami regisztráció egy bizonyos sorrendben történik:

• A szükséges papírok kézhezvételének szakasza
• A jogi megfelelést jelző vizsga letételének pillanata
• A bejegyzés következő tényének beírása az általános nyilvántartásba
• Megfelelő bélyegző elhelyezése a bérleti szerződéseken
• A teljes papírcsomagot visszaküldik a kérelmezőnek

Jellemzők és jogi árnyalatok

Az ágazat szakértői azzal érvelnek, hogy a bérlő nem ütközik nehézségekbe és jogi árnyalatokba, ha a helyiség, amelyre a bérleti szerződést megkötötték, rendelkezik az ingatlan legfontosabb paramétereit feltüntető összes tulajdonjoggal.

Bonyolultabbá válhat a helyzet, ha a helyiség már nagyon régen átesett a bejegyzési szakaszon, és a szükséges kataszteri bejegyzési dokumentumok nem tartalmaznak minden szükséges információt.

Ebben az esetben jobb, ha újra regisztrálja a helyiséget, és előre megbeszéli ennek az eljárásnak a költségeit a bérbeadóval. Ha nehézségek merülnek fel, a megállapodásban részes felek bíróság előtt is megvédhetik érdekeiket.

A szerződés megkötésekor a bérlőnek figyelembe kell vennie a következő árnyalatokat:

• Ha a bérelt tárgy irodahelyiség, a megfelelő szerződést 2 példányban kell megkötni
• A dokumentum elkészítésekor a szerződő feleknek nagyon gondosan meg kell határozniuk a felek összes kötelezettségét. Ez megvédi a polgárokat a későbbi kölcsönös követelésektől.
• Különös figyelmet kell fordítani a bérelt helyiségek minden részletének rögzítésére. Szigorúan be kell tartaniuk a tulajdoni okmányokban meghatározottakat. Ha a bérlő nem a teljes helyiséget, hanem csak annak egy részét adja bérbe, a szerződésnek tartalmaznia kell egy konkrét irodaszámot

A bérlet célja

A bérleti díjnak nevezett összegről mindig az ügylet megkötése előtt állapodnak meg. Általában 1 négyzetméter költségét határozzák meg, bár bizonyos esetekben a bérbeadó határozza meg a teljes helyiség egészének költségét.

Nagyon fontos előre megbeszélni, hogy ez az összeg tartalmazza-e a fizetést közművek, vagy a bérlőnek külön kell fizetnie azokat.

Ha az ingatlan üzemeltetése során a bérlő a helyiség használati feltételeiben romlást érez, jogában áll a bérleti díj csökkentését követelni. A fizetés mértéke akkor is csökkenthető, ha olyan jelentős hibákat fedeznek fel, amelyeket a szerződés megkötésekor nem jeleztek.

A bérbeadó pedig követelheti a szerződés idő előtti felbontását, ha a bérlő nem tesz eleget kötelezettségének és nem fizeti meg a bérleti díjat a meghatározott határidőn belül.

Videó

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete írásbeli nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződéssel történik.

A nem lakáscélú helyiségek albérleti szerződésére ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a bérleti szerződésekre, hacsak jogszabály más szabályokat nem állapít meg.

A bérleti szerződés megkötése:

1. határozatlan időre;
2. Egy évnél rövidebb meghatározott időtartamra;
3. Egy bizonyos ideig - egy év vagy több.

A Polgári Törvénykönyvben meghatározott szabályok szerint állami nyilvántartásba vétel szükséges azon nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződései esetében, amelyek a bérlő és a bérbeadó között legalább egy éves időtartamra jönnek létre.

Következésképpen az első két esetben a megállapodás állami bejegyzése nem szükséges. Ez utóbbi esetben a megállapodás megkötöttnek minősül, és csak a bejegyzés pillanatától fog bizonyos jogviszonyokat létrehozni a szerződő felek között.

Ha az állami regisztráció kötelező feltétele nem teljesül, az ügylet érvénytelennek minősül, és maga a bérleti szerződés érvénytelen.

Ugyanakkor, ha a bérlő vagy bérbeadó megkerüli a vonatkozó szerződés állami bejegyzését, a megállapodás másik félnek jogában áll követelni a kijátszó féltől a jelen szerződés bejegyzésére.

A bűnüldözési gyakorlatban időnként kérdések merülnek fel a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés időtartamának meghatározásával kapcsolatban. A viták elkerülése érdekében a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 66. számú tájékoztatója megállapította, hogy a tárgyév bármely hónapjának első napjától a következő évben az előző hónap harmincadik (vagy harmincegyedik) napjáig kötött bérleti szerződés. érvényességi ideje egy év. Következésképpen egy ilyen megállapodás kötelező állami regisztrációhoz kötött.

Sok kérdés merült fel a 302-FZ számú törvény 2012-es elfogadásával kapcsolatban is, amely 2013. március 1-jétől eltörölte az összes ingatlanügylet állami nyilvántartásba vételét. Az Állami Duma Polgári, Büntetőbírósági, Választottbírósági és Eljárási Jogszabályi Bizottsága azonban levelében kifejtette, hogy e törvény rendelkezései nem vonatkoznak a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéseire.

Így a bérleti szerződéseket továbbra is a korábbiak szerint kell nyilvántartásba venni, ha azokat egy évre vagy hosszabb időre kötik.

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok

Az ingatlanügyletek állami nyilvántartásba vételét, ideértve a lízinget is, a területi nyilvántartó hatóság végzi úgy, hogy a lízingről megfelelő bejegyzést tesz az Egységes Nyilvántartásba, amely információkat tartalmaz a nyilvántartott ingatlanhoz fűződő összes jogról és az azzal folytatott ügyletekről.

A bejegyzett bérleti szerződést kötő feleknek egy bizonyos dokumentumlistát kell benyújtaniuk a regisztrációs hatósághoz:

1. A megállapodás bejegyzésére irányuló kérelem;

2. Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése, amelyet minden előírásnak megfelelően kell elkészíteni és teljesíteni kötelező követelmények jogszabályokat. A megállapodást két (vagy több) eredeti példányban kell benyújtani a regisztrációs hatósághoz. Leggyakrabban az eredeti bérleti szerződést három példányban kell benyújtani. Az állami nyilvántartásba vételt követően két példányt visszaküldenek a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést kötő feleknek (mindegyik félnek egy-egy), és egy eredeti példány a nyilvántartási hatóságnál marad a tulajdoni dokumentációval együtt történő irattárba helyezéshez;

3. A bérbe adott nem lakás céljára szolgáló helyiség kataszteri útlevele, amely feltünteti a bérelt terület nagyságát;

4. Azon személyek számára, akik a bérleti szerződésben részes felek - általános útlevél vagy más személyazonosító okmány.

Ha a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének egyik (vagy mindkét) fele egyéni vállalkozó, köteles bemutatni a regisztrációs hatóságnak személyi igazolványt és egyéni vállalkozóként való regisztrációt igazoló igazolást.

Azon jogi személyek esetében, amelyek nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlői és (vagy) bérbeadói, regisztrációhoz kell benyújtaniuk:

• létesítő okmányok;
• az igazgató kinevezéséről vagy a szervezet egyetlen végrehajtó szervének megválasztásáról szóló dokumentum (például a részvényesek közgyűlésének jegyzőkönyve);
• az igazgató (egyedülálló végrehajtó szerv) hivatalának átvételéről szóló végzés;
• tanúsítvány a szervezet állami regisztrációjáról.

Ha a bérlő vagy a bérbeadó nevében megbízott személy jár el a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének megkötésekor vagy bejegyzésekor, akkor e személy felhatalmazásának megerősítéséhez közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges.

5. A házastársnak a házastársak közös tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadásához a családjogi törvénykönyv (35. cikk (3) bekezdés) előírásai szerint kiállított és közjegyző által hitelesített hozzájárulása, vagy nyilatkozata személy hiányáról házastársi kapcsolatok(azoknak a magánszemélyeknek, akik bejegyzett bérleti szerződést kötöttek);

6. Az önkormányzati vagy állami tulajdon tárgyát képező nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának hozzájárulása jelen bérleti szerződés megkötéséhez, ha a bérleti szerződést kormány, ill. egységes vállalkozás aki nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa operatív vezetési vagy gazdasági irányítási joggal;

7. A törvényben megállapított összegű díj megfizetését igazoló nyugta.

A bérleti szerződés állami regisztrációjának jellemzői

A lízingszerződések bejegyzéséről szólva meg kell jegyezni néhány olyan jellemzőt és jogi árnyalatot, amellyel a felek a regisztráció során találkozhatnak.

Állami nyilvántartásba vétel csak azon bérelt helyiségek vonatkozásában lehetséges, amelyekre a bérlő korábban keletkezett jogait megfelelően bejegyezték. Például nem lehet hosszú távú bérleti szerződést bejegyezni nem lakáscélú helyiségekre, amelyek olyan épületben találhatók, amelyet megépítettek, de nem fogadtak el üzemeltetésre, mivel az ehhez a helyiséghez való jogot soha nem jegyezték be.

Az utóbbi időben széles körben elterjedt az a gyakorlat, hogy a szervezetek előzetes megállapodásokat kötnek. vállalkozói tevékenység, amelyben utólag vállalják, hogy alapbérleti szerződést kötnek nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. Az ilyen előzetes megállapodás nem igényel regisztrációt.

Éppen ellenkezőleg, a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződést állami nyilvántartásba kell venni, ha azt egy évnél hosszabb időtartamra kötik.

A törvény nem határozza meg pontosan azt az időtartamot, ameddig a bérlőnek és a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadójának be kell jegyeznie megállapodását a regisztrációs hatóságnál. A megállapodás azonban csak az állami regisztrációt igazoló dokumentum kézhezvétele után lép hatályba.

Az ügyletben részt vevő felek közötti konfliktushelyzetek elkerülése érdekében ajánlatos azonnal a szerződés megkötésekor meghatározni, hogy melyik fél köteles a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat benyújtani, és milyen határidőn belül. A megfelelő záradék szerződésbe foglalása abban az esetben is hasznos, ha a bérlő vagy a bérbeadó megkerüli az állami regisztrációt.

Megjegyzések (26)

Andrey | 2016.07.31

Nincs elég információ. Érdeklődni szeretnék a szerződésmódosítások oroszországi nyilvántartásában elektronikus formában történő regisztrációval kapcsolatban.

Ruslan | 2017/11/29

Jó napot
Olyan kérdésem lenne, hogy ha az ingatlanban nem minden helyiség van bérbe adva, hanem csak a helyiségek egy része, akkor ezeket külön kell-e kiosztani és külön kataszteri számon bejegyeztetni?

admin | 2017/12/09

Szia Ruslan! Nem, ez nem szükséges, ha minden helyiségnek saját üzlet- vagy leltári száma van.

Szerelem | 2017/12/26

Lehetséges, hogy egy nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa bérleti szerződést írjon be, ha én egy másik régióban vagyok, és a helyiség teljesen más?

admin | 2018/01/03

Hello Szerelem! Igen, a lakásbérleti szerződés regisztrálható az Ön tartózkodási helye szerinti MFC-nél. Ezenkívül képviselője közjegyzői meghatalmazás alapján az ingatlan helyén intézheti a papírmunkát.

Nikolay | 2018/03/06

Helló. Irodahelyiség bérleti szerződést kötöttünk egy magánszemélyrel, és most készülünk a Rosreestrnél történő regisztrációra. A jogi személy állami illetéke 22 000 rubel. És ha a kérelmet magánszemély nyújtja be - 2000 rubel. Megszegjük-e a törvényt, ha magánszemély végzi el a regisztrációt? Vagy ha magánszemély és jogi személy vesz részt ebben a tranzakcióban. Kell-e egy jogi személynek regisztrálnia egy személyt?

admin | 2018/03/20

Szia Nikolay! Ha megállapodást kötnek egy jogi személynek a Szövetségi Adószolgálatnál történő bejegyzésére, a bérleti szerződést közvetlenül ennek a jogi személynek a nevére kell bejegyezni.

Tatiana | 2018/03/19

Jó napot Kérlek mondd el. 2 egyéni vállalkozó tulajdonosai üzlethelyiséget adnak ki jogi személynek, kell-e házastársak engedélye a bérbeadáshoz? Szükségesek ezek a dokumentumok a szerződés regisztrációjához?

admin | 2018.03.27

Szia Tatyana! Vállalkozási tevékenység végzése esetén nem szükséges a házastárs hozzájárulása ingatlan bérbeadásához, ha a kereskedelmi ingatlan nem a házastársak közös tulajdona.

Szvetlana | 2018/07/30

Köszönöm a cikket. Továbbra is megoldatlan: az albérleti szerződés 2019. január 15-én lejár (10 hónapra kötött), ha az albérleti szerződés alapján bérlő többletbérleti díjat kér. megállapodás a 2019 decemberéig tartó időszak meghosszabbításáról, állami regisztrációhoz kötött a megállapodás vagy csak a kiegészítő megállapodás, vagy mindent együtt kell regisztrálni?

admin | 2018/08/03

Szia Svetlana! Az Ön által használt megfogalmazástól függően a kiegészítő megállapodás nem a bérleti szerződés új időtartamra történő megújítását célzónak minősülhet, hanem a bérleti futamidő olyan változásának, amely a változás következtében egy évnél hosszabb lesz. . Ebben az esetben a bérleti szerződés formálisan az Art. 2. pontja értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke előírja az állami regisztrációt, amely nélkül nem tekinthető fogolynak.

Yana | 2018/09/19

Jó napot. A helyzet a következő: a bérbeadó magánszemély. személy, törvényes bérlő. az a személy, akinek a bérleti szerződést regisztrálnia kell (tudja), és aki fizet az államnak. vám?

admin | 2018/10/01

Szia Yana! Az Orosz Föderáció jogszabályai és a kialakult gyakorlat nem tartalmaz kötelező feltételt, hogy melyik fél köteles elvégezni a bérleti szerződés állami regisztrációját. Feltételezhető, hogy ezt a kérdést a felek megállapodása alapján oldják meg, és a szerződés feltételei rendelkeznek róla. Azonban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 165. §-a szerint, ha az állami nyilvántartásba vételt igénylő ügyletet a megfelelő formában hajtják végre, de az egyik fél elkerüli annak nyilvántartásba vételét, a bíróság a másik fél kérelmére jogosult döntést hozni. hogy regisztrálja a tranzakciót. Ebben az esetben az ügyletet a bírósági határozatnak megfelelően nyilvántartásba veszik.

Stepan | 2018/10/08

jogi személy tulajdonos potenciális partnerünkkel italboltot szeretnénk nyitni. Bérleti szerződést szeretnék kötni magamnak, mint magánszemélynek, és albérletbe kívánok adni egy jogi személynek, és ennek megfelelően állami regisztrációt végezni. Lehetséges-e ilyen eljárás, és milyen buktatók adódhatnak? tulajdonosa is magánszemély
belép egy jogi személy részesedésébe - több saját üzlettel rendelkezik, ezért jobb, ha új LLC-t hoz létre. de lehet, hogy nem lesz időd az új év előtt. ezért alakult ki ez a helyzet

admin | 2018/10/18

Szia Stepan! Ami a bérleti szerződést illeti, a szerződésben magánszemélyként való részvétel semmilyen módon nem sértheti az Ön törvényes jogait és érdekeit, feltéve, hogy a szerződést törvényesen írták ki. Az Ön jogi személyben való közvetlen részvételének kérdését is a megkötött megállapodás határozza meg, azonban a jogi személy alaptőkéjében való részesedés alapítói és tulajdonosi részvétele védi a legnagyobb mértékben az Ön érdekeit.

Gennagyij | 2019/03/07

Helló! Érdekel a következő kérdés: Ha nem lakás céljára szolgáló helyiségre bérleti szerződést kötnek, amelyben a magánszemély a bérbeadó, a jogi személy a bérlő, akkor a szerződés 11 hónapra jön létre, a szerződés meghosszabbítása esetén. vagy egy további elkészítése. megállapodás, szükséges-e a megállapodás regisztrációja, mivel kiderül, hogy a bérlő valóban több mint egy éve bérli a helyiséget, és van-e veszély a bérbeadó magánszemélyre?

admin | 2019.03.20

Szia Gennady! A szerzõdõ felek kiegészítõ megállapodással jogosultak a hatályos bérleti szerzõdést olyan feltétellel módosítani, amely szerint a bérleti idõ lejártakor a felek ellenvetése hiányában a szerzõdést megújítottnak tekintik. 11 hónap. Ebben az esetben a bérleti időszak lejártával a szerződés automatikusan megújul, további megállapodások aláírása nélkül. Az egy évnél rövidebb időtartamra kötött bérleti szerződés új időtartamra történő megújítása esetén a felek kapcsolatait új bérleti szerződés szabályozza, amely nem tartozik állami nyilvántartásba vételhez (a tájékoztató levél 10. pontja). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2001. február 16-i határozata N 59). Így, ha a lízingszerződéses jogviszony megfelelően megvalósul, a bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételét nem kell elvégezni.

pavel | 2019.09.23

Jó napot. Kérdés: 2014-ben bérleti szerződést jegyeztek be az épületben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részére. Jelenleg egy további megállapodást írunk be a helyiség bővítésére és megváltoztatására. Szükséges-e műszaki tervet készíteni a bérelt területre (a főszerződés be van iktatva!) a cad-ra való felrakáshoz. számvitel??

admin | 2019/10/11

Szia Pavel! Szerint Szövetségi törvény 2015. július 13-án kelt N 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”, műszaki terv csak az objektum kataszteri nyilvántartásba vételéhez szükséges kezdeti bejegyzéshez vagy az objektumra vagy annak részeire vonatkozó információk változásainak figyelembevételéhez szükséges. Ha nem a kataszteri nyilvántartás az elsődleges, és az ingatlanra vonatkozó adatokban nem történik változás, akkor nem kell műszaki tervet készíteni.

Natalia | 2019.09.30

Helló! Az irodaterület egy részét bérbe adjuk, az állami nyilvántartásba vételhez csak én nyújtom be az okmányokat bérbeadóként, a magam részéről egy teljes dokumentumcsomagot gyűjtöttem össze. Milyen dokumentumokat vegyek el a bérlőtől, hogy mindent a nevemben regisztráljak? Csak arról van szó, hogy Rosreestr folyamatosan különböző dolgokat mond, néha csak a benyújtó féltől, néha mindkét féltől származó dokumentumokat. Kérjük, adjon felvilágosítást.

A nem lakáscélú helyiségek bérlésére az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az épületek és építmények bérlésére vonatkozó követelményei vonatkoznak (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2000.06.01-i tájékoztató levele, 2. sz. 53).

Vagyis a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésében rögzíteni kell a bérleti díj összegét. A bérleti díj összegére vonatkozóan a felek által írásban megállapodott feltétel hiányában a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése meg nem kötöttnek minősül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 654. cikkének 1. szakasza).

Ugyanakkor, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérleti díj összege a felek megállapodása alapján a szerződésben meghatározott határidőn belül, de legfeljebb évente egyszer módosítható (Ptk. 614. § 3. pont). Az Orosz Föderáció kódexe).

Vagyis a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése után a szerződő felek meghatározzák a havi bérleti díj összegét.

A paragrafusok szerint. 10 p 1 art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 264. cikke szerint a lízingelt ingatlanok bérleti díjait a termeléshez és értékesítéshez kapcsolódó egyéb költségek közé sorolják. Ugyanakkor a bérleti díj formájában felmerülő költségeket a nyereségadó szempontjából figyelembe veszik, amennyiben azok megfelelnek az Art. (1) bekezdésében foglalt követelményeknek. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 252. Azaz ezeknek a kiadásoknak gazdaságilag indokoltnak, okiratokkal alátámasztottnak kell lenniük, és azokat bevételszerzési célú tevékenységhez kell végrehajtani.

bekezdéseknek megfelelően. 3. cikk (7) bekezdés Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 272. §-a szerint az elhatárolási módszer alkalmazásakor a lízingfizetés formájában felmerülő kiadások dátumát a következő dátumok egyikeként ismerik el:

Elszámolási határidő a megkötött szerződések feltételeinek megfelelően;

A számítások alapjául szolgáló dokumentumok adózónak történő bemutatásának időpontja;

A jelentési időszak utolsó dátuma.

A szervezet választhat egyet a bekezdésekben javasolt három közül. 3. cikk (7) bekezdés Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 272. cikke a külső szervezeteknek nyújtott szolgáltatásokért fizetett kiadások elismerésének módjairól, és a számviteli politikában való konszolidálásáról (Oroszország Pénzügyminisztériumának levele, 08/29/ 2005. sz. 03-03-04/1/183, Oroszország Moszkvai Szövetségi Adószolgálata, 2009. 06. 08. 16-15/080966).

Ugyanakkor adózási szempontból az ingatlan bérbeadása szolgáltatásnyújtás, mert az ilyen tevékenységek eredményeinek nincs anyagi kifejeződése, ezeket a tevékenység végzése során értékesítik és fogyasztják (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 38. cikkének 5. szakasza).

Ennek megfelelően, ha a szerződő felek bérleti szerződést kötöttek, és a lízing tárgyát képező ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okiratot írtak alá, ebből az következik, hogy a szolgáltatást a szerződő felek értékesítik (fogyasztják), és ezért , a szervezeteknek van alapja az ilyen szolgáltatás értékesítéséből származó bevétel (lízingbeadó) és a szolgáltatás igénybevételével (bérlő) felmerülő költségeknek a nyereségadó-alapba történő beszámítására (a szövetségi adó levelei). Oroszország Moszkva szolgálata 2008. június 30-án 20-12/061162, 2007. március 26. 20-12/027737, Oroszország Szövetségi Adószolgálata 2005.09.05., 02-1-07/ 81).

Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete, amely a bérleti szerződés alapján fennálló jogviszonyokat szabályozza, nem írja elő, hogy a bérlő és a lízingbeadó havonta jelentésekkel igazolja, hogy a felek teljesítették a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeiket. Így nem szükséges a lízingszerződés (albérlet) keretében nyújtott szolgáltatási cselekmények havi előkészítése a lízingdíj formájában felmerülő költségek dokumentálása céljából, hacsak a szerződésben foglaltakból eltérően nem következik (a Pénzügyminisztérium Oroszország 2011. november 16. 03-03-06/1 /763, 2011. 10. 13. 03-03-06/4/118, 2008. 10. 06. 03-03-06/ 1/559, 2006. 11. 09. 03-03-04/1/742 szám).

A szóban forgó helyzetben a bérleti szerződés feltételei sem rendelkeznek fizetési (előretörlesztési) számla kiállításáról.

Ugyanakkor a fizetésről szóló számla kiállítása nem olyan körülmény, amellyel a törvény vagy a fizetős szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodás köti az ügyfél szolgáltatási fizetési kötelezettségének megjelenését (a Moszkvai Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat határozata kelt. 2012. december 20. F05-14578/12 sz. ügyben A40-10258/2012) .

Ezenkívül az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 25. fejezetének rendelkezéseit figyelembe véve adózási szempontból elfogadott költségeket abban a beszámolási (adózási) időszakban kell elszámolni, amelyre vonatkoznak, függetlenül a tényleges kifizetés időpontjától. készpénz(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 272. cikkének 1. szakasza).

Ennek megfelelően a fizetési számla kiállítása vagy elmulasztása önmagában nem vezet adókötelezettség keletkezéséhez.

Foglaljuk össze. Tehát a helyiségbérlés költségeinek megerősítéséhez a következő dokumentumokra van szükség: megkötött bérleti szerződés, a bérleti díjak kifizetését igazoló dokumentumok, a bérelt ingatlan átvételi igazolása. Ugyanakkor a kiadások elszámolásának jogszerűségének igazolása érdekében nem szükséges a nyújtott szolgáltatásokról szóló havi aktusok és a fizetési (előleg) számlák elkészítése, kivéve, ha ezek elkészítését a bérleti szerződés kifejezetten előírja.

A szakértői válaszban említett dokumentumok szövegei megtalálhatók a jogi hivatkozási rendszerben GARANCIA .