Albérleti szerződés formája nem lakás céljára. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részének albérleti szerződése (kereskedelmi (kávé)gép felszerelésére. Jogi személyek közötti, nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésének jellemzői: minta

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása és albérlete ma meglehetősen gyakori. Leggyakrabban az ilyen típusú jogviszonyokat a vállalkozók választják vállalkozásuk lebonyolításához. vállalkozói tevékenység. A nem lakáscélú kereskedelmi helyiségek közé tartozik egy üzlet, iroda, termelési terület, raktár, egészségügyi és sportközpontok és egyebek.

A jogi bérleti szerződéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Az albérlet egyfajta lízing, ahol a tulajdonos egy olyan entitás, amely már lízingelte az ingatlant, és most újra bérbe adja.

Ez a jelenség széles körben elterjedt a kereskedelmi ingatlanügynökségeknél, amikor az ingatlanosok irodahelyiségeket bérelnek, majd magasabb áron bérelnek tovább egyedi helyiségekre.

Az albérleti szerződés jellemzői

Az albérleti szerződés megkülönböztető jellemzői a következők:

12 hónapot meghaladó időtartamra szóló albérleti szerződés megkötésekor azt állami szerveknél be kell jegyezni.

Ebben az esetben a megállapodást három példányban írják alá, egyet a megállapodást kötő felek, egyet a kormányhivatalok számára. Más esetekben elegendő két példány.

Az albérleti szerződés tartalma

Az albérleti szerződés a következő részeket tartalmazza:

1. A preambulum, amely megjelöli a megállapodást kötő feleket, valamint azt, hogy képviselőik milyen indokok alapján járnak el az ügylet megkötésekor. Az egyik fél bérlőként, a másik albérlőként jár el.
2. A megállapodás tárgyára vonatkozó általános rendelkezések. Itt találhatók az ügyletkötés alapvető feltételei, magának az objektumnak a jellemzőinek leírása (terület, cím, kataszteri szám, helyiség típusa), a terhelések vagy egyéb korlátozások hiánya.
   
3. A felek jogai és kötelezettségei, valamint a bérleti feltételek, a szerződés tárgyának használatba adását kísérő okiratok, az objektum és annak mérnöki és kommunikációs hálózatainak fizikai megváltoztatásának lehetősége vagy lehetetlensége.
4. Fizetési feltételek megállapodás szerint. Ez a rész határozza meg a bérleti díj összegét, a módosítás feltételeit, valamint a fizetés ütemezését és eljárását.
5. A felek felelőssége, valamint az albérleti szerződés feltételeinek megsértése miatti szankciók a megállapodás egyik vagy másik pontjára vonatkozóan.
6. Szerződés időtartama: a szerződés kezdete és időtartama.
7. Vis maior körülmények, amelyek részben vagy teljesen mentesítik egyik vagy másik felet a szerződésben foglaltak teljesítésének felelőssége alól.
8. A szerződés felbontásának feltételei. A szerződés ezen alszakaszában meg kell határozni azokat a feltételeket, amelyek mellett a szerződést közös megegyezéssel vagy valamelyik fél felmondhatja.
   
9. A záró rendelkezések minden egyéb olyan feltételt tartalmaznak, amely korábban nem volt feltüntetve. Ide tartozik a viták rendezésének eljárása, a jelen megállapodás aláírt példányainak száma, a megállapodás módosításának lehetőségei és feltételei, és egyebek.
10. A felek adatai: cégek hivatalos neve / teljes név magánszemélyek, a felek jogi címei, elérhetőségei, banki adatai.
11. A megállapodást kötő felek aláírása és pecsétje.

Ha nincsenek aláírások, a megállapodásnak nincs jogereje.

Az albérleti szerződés megkötéséhez szükséges további dokumentumok a következők lehetnek:

Az albérleti szerződés megkötése rengeteg finomsággal és árnyalattal jár, beleértve a tranzakciók adóztatását is.

2012-től megszűnt számukra az egyszerűsített adófizetési rendszer, ezen ügyletek mindegyike a szerint adózik. közös rendszer adózás.

Ez különösen gondos odafigyelést igényel az ügylet minden részletére, beleértve magát a szerződés végrehajtását és a kapcsolódó dokumentumokat.

Az albérlet jó kiutat ebből a helyzetből mindkét fél számára. A bérlő elkerülheti a többlet készpénzköltséget az általa már nem használt ingatlan bérbeadásával, és a bérbeadó nem veszíti el a tranzakcióból befolyt pénzt.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

A második fél szándékát azonban az ingatlan használatba vételére feltétlenül meg kell állapodni a tulajdonosával.

A legjobb megoldás az lenne, ha mindkét szerzõdõ fél megegyezne ebben a kérdésben a megállapodás megalkotásának szakaszában, hogy elkerüljük az ezzel kapcsolatos esetleges vitákat a jövõben.

Mivel az albérlet kérdésében nem sikerül megegyezni, pereskedéshez vezethet.

Általános szempontok

Az albérlet egy olyan polgári jogi szerződés, amelynek értelmében a bérlő vállalja, hogy ingatlant bérbe ad az albérlőnek.

Utóbbinak pedig ezért megállapodás szerinti összeget kell fizetnie. Ne feledkezzünk meg a tulajdonos fontos szerepéről, mivel az ő beleegyezése nélkül a tranzakció érvénytelen.

Válaszát a következő módokon kaphatjuk meg:

Fogalmak

A téma árnyalatainak részletes megértése érdekében el kell kezdenie azokkal a kezdeti koncepciókkal, amelyekre épül.

Egy ilyen megállapodás elemei a következők:

Az ügylet célja

Egy ilyen ügylet mindhárom résztvevő számára előnyös, hiszen előnyös helyzetbe kerül. Ez mindenekelőtt anyagi könnyítés a bérlők számára.

Például, ha egy szerződést egy bizonyos időtartamra írtak alá, de bizonyos körülmények miatt az ember már nem tud pénzt fizetni az objektumért, akkor az albérlet „mentőövet” jelent számára.

A bérbeadó viszont nem vesztegeti az idejét új ügyfél keresésére, és nem veszíti el a rendszeresen kapott pénzt.

A második bérlő pedig megkapja az élethez vagy bármilyen tevékenységhez szükséges ingatlant. A fenti előnyök mellett van még egy fontos szempont.

A tranzakció fő célja a polgárok bizonyos cselekedeteinek okirati bizonyítéka.

Ez azt jelenti, hogy szükség esetén megvédhetik jogaikat és megerősíthetik döntéseik jogszerűségét.

Jogi alap

A Polgári Törvénykönyv törvényi szinten szabályozza ezt a témát. Orosz Föderáció. A lízingről szóló információkat tartalmazó 34. fejezet konkrétabban foglalkozik ezzel a kérdéssel.

A már említett alapvető információkon kívül a következő fontos szempontok is vannak:

• az egy évnél hosszabb időtartamra szóló bérleti szerződés kötelező állami regisztrációhoz kötött;
• a lízingbeadó felelőssége a hibás ingatlan bérbeadásáért;
• A 113. cikk a harmadik felek bérelt ingatlanhoz való jogával foglalkozik;
• az ingatlanhasználatot kell végezni rendeltetését, amely a megállapodásban szerepel;
• az albérleti szerződés felmondása a bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén;

Mi az az albérleti szerződés?

Az ilyen típusú megállapodások fő szempontjait fentebb ismertettük. Ne feledkezzünk meg az eredeti bérleti szerződéssel való kapcsolatáról, mivel annak jogszerűsége a fontos információk megfelelőségétől függ.

Ezenkívül mindegyik félnek eleget kell tennie kötelezettségeinek, hogy ezen az alapon ne merülhessen fel vita.

Alapvető kifejezések

Az albérlethez elengedhetetlen feltétel a szerződés tárgya. Ez a feltétel minden polgári jogi szerződés esetében fontos, és ez a típus sem kivétel.

A dokumentumnak tartalmaznia kell az ingatlan összes jellemzőjét úgy, hogy a szerződés tárgya konkrétan körvonalazódik.

Ilyen adatok hiányában a dokumentumot a felek által meg nem egyezettnek tekintik, így nem kötötték meg.

Ez egy ilyen megállapodás érvénytelenségét vonja maga után, ami azt jelenti, hogy a felek között egyáltalán nem volt kapcsolat.

Más típusú szerződéseknél lényeges feltétel lehet a nyújtott szolgáltatások ára, de nem ebben az esetben. Ez természetesen fontos szempont, de nem lényeges.

Szükséges dokumentumok

A szerződés megkötéséhez és aláírásához nem kell beszednie nagy számban a csatolt dokumentumok közül azonban néhányat gondozni kell. Az ilyen papírok listáját a főszerződésben kell meghatározni.

Mivel a szerződés tárgya elengedhetetlen feltétel, a lízingtárgyat jellemző összes papírnak kéznél kell lennie.

Ezenkívül egy további dokumentumnak kell lennie, amely megerősíti a bérbeadó tulajdonjogát. A szerződés típusától függően a csatolt dokumentumok eltérőek lehetnek.

A megállapodás regisztrációja

A bérleti szerződés állami nyilvántartásba vétele kötelező eljárás az ügylet jogszerűségének megállapítására. Azokat a megállapodásokat, amelyek tárgya az ingatlan, állami nyilvántartásba kell venni.

A megállapodás regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy annak területi szervével egy dokumentumcsomaggal és egy kérelemmel.

Ezt követően az állampolgár tájékoztatást kap a díj befizetéséről. Ennek összege a polgári jogi szerződés típusától és a személy kategóriájától (egyéni vagy jogi) függ.

Az állami nyilvántartásba vétellel kapcsolatos tájékoztatást a Polgári ill Adókódok RF. Megtalálni részletes leírás Ehhez az eljáráshoz keresse fel a Rosreestr webhelyet, ahol választ talál erre a kérdésre.

Az ügyletben részt vevő felek

Ebben a helyzetben a tranzakció felei három személy - a bérbeadó, a bérlő és az albérlő.

A tulajdonos általában nem vesz részt az ügyletben, csak beleegyezése van annak végrehajtásához. Emellett magánszemélyek és jogi személyek egyaránt felekként lépnek fel a megállapodásban.

Videó: bérleti szerződés (albérlet) nem lakás céljára szolgáló helyiségek

Vannak eltérések attól függően, hogy ki vesz részt a megállapodás aláírásában.

Ezek a változások az állami nyilvántartásba vételi eljárás állami illetékének megfizetésére is vonatkoznak.

Jogi személyek között

Először is érdemes megjegyezni, hogy minden konkrét helyzethez egyéni megállapodási űrlapot választanak ki.

közötti tranzakció során jogi személyek különös figyelmet kell fordítani az objektum jellemzőire:

• objektum címe, területe;
• kataszteri szám;
• a helyiség rendeltetése;
• számítási eljárás közművek.

A jogi személynek tájékoztatást kell adnia szervezeteiről, valamint a felek felelősségéről a megállapodás feltételeinek be nem tartásáért.

IP és IP között

A megállapodás aláírásának feltételei nem különböznek különösebben jogi személyek vagy magánszemélyek esetében. Ezek információtartalmat tartalmazhatnak.

Például a „jogok és kötelezettségek” bekezdésben a „felek felelőssége” és természetesen az ügyletben részt vevő felekre vonatkozó alapvető információk feltüntetésekor.

Emellett nagy figyelmet fordítanak a szerződés tárgyára és a bérelt ingatlan rendeltetésére.

LLC és egyéni vállalkozó között

Az LLC és az egyéni vállalkozó közötti megállapodás szerkezete megegyezik a más jogi személyekkel kötött megállapodásokkal.

Preambulumból, a felek tárgyára, jogaira és kötelezettségeire, felelősségére, egyezségi eljárásaira, érvényességi idejére, vitarendezési módszereire, további feltételekre, ill. záró rendelkezések. A fenti megállapodásokat csupán szemantikai tartalmuk különbözteti meg.

Mintatöltés

Mivel minden eset egyedi, érdemes ugyanabban a sorrendben megközelíteni. Segítségért forduljon szakemberhez, aki segít a regisztrációban és rámutat fontos pontokat megállapodások.

Ha azonban úgy dönt, hogy maga tölti ki a dokumentumot, az alábbi példák egy kicsit megkönnyítik ezt a feladatot.

Nem lakáscélú helyiségek

A nem lakáscélú helyiségek tipikus albérleti szerződése így néz ki. Az ilyen megállapodás a következő információkat tartalmazza:

• a felek nevei;
• a megállapodás tárgya;
• a felek kötelezettségei;
• költségek és fizetési feltételek;
• a felek felelőssége;
• a szerződés érvényességi feltételei és felmondásának feltételei;
• egyéb rendelkezések;
• címek, a felek adatai és aláírásaik.

Telek

Az ilyen típusú megállapodás a fenti feltételek mindegyikét meghatározza, de kiegészíti a vis maior körülményekkel kapcsolatos információkat, ami fontos.

Ha ilyen eset fordul elő, minden fél tudni fogja, hogyan kell eljárni.

Raktár

Ez a folyamat az átvételi igazolás szerint történik, amelyet a felek is aláírnak.

Jármű személyzet nélkül

A sablon megtekintéséhez kövesse a hivatkozást. Ez a megállapodás is tartalmazza az összes fő pontot, de konkrét tartalommal.

Külön rovat is található a „titkosság” és „a megállapodás módosítására és kiegészítésére vonatkozó eljárás”.

Hivatal

Ha irodai albérleti szerződést köt, akkor annak feltételei megegyeznek a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikkének (2) bekezdése értelmében a bérlőnek joga van a bérbeadó beleegyezésével a lízingelt ingatlant albérletbe adni. A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabványos albérleti szerződés nem rendelkezik arról, hogy a bérlőnek joga van ingatlant harmadik félre átruházni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Ezt a jogot külön pontban kell rögzíteni a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodásban. Ha a dokumentum szövege ilyen feltételt ír elő, nem szükséges a bérbeadó további hozzájárulása a bérelt ingatlan albérletéhez.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés megkötésének eljárása 2019

Jelen megállapodás tárgya a nem lakáscélú ingatlan. A nem lakás céljára szolgáló helyiség az épület nem termelési, szolgáltatási, kereskedelmi, háztartási és egyéb termelési és nem termelési célokat szolgáló része.

Leggyakrabban a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés tartalmazza az elem összes jellemzőjének leírását: szerkezet típusa, cím, terület, rövid leírás stb. Ez megtehető magában a dokumentum szövegében és a mellékletében is.

A megállapodás felei

Az Orosz Föderáció törvényei nem írnak elő semmit speciális követelmények nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabványos albérleti szerződés tárgyi összetételéhez. Albérlőként, bérlőként bármely jogi személy, egyéni vállalkozó, valamint cselekvőképes magánszemély is eljárhat.

Jogi személyek közötti, nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésének jellemzői: minta

A szervezetek akkor köthetnek megállapodást egymás között a bérelt ingatlanra vonatkozó jogok átruházásáról, ha:

• az albérbeadó írásos engedélyt kapott a tulajdonostól, hogy az ingatlant harmadik félnek bérbe adja;
• az albérlet időtartama nem haladja meg az ingatlan bérleti idejét;
• a felek megállapodtak az ügylet lényeges feltételeiben.

A 2019-re vonatkozó minta szerinti, jogi személyek közötti, nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésének megkötéséhez használja online szolgáltatásunkat. Garantáljuk, hogy az oldalon bemutatott sablonok teljes mértékben megfelelnek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak.

Tranzakciós űrlap

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés szabványos minta szerint, egyszerű írásos formában jön létre a felek által aláírt egyetlen dokumentum elkészítésével (függetlenül attól, hogy ki a kapcsolat résztvevője - jogi személy vagy állampolgár, és mire) a megállapodás megkötésének időtartama – rövid vagy hosszú).

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés időtartama

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikke 2. szakaszának 2. része szerint nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés nem köthető a bérlet időtartamát meghaladó időtartamra. Ha a bérbeadó és a bérlő új időtartamra, hasonló feltételekkel kötött bérleti szerződést, az nem vonja maga után az albérleti szerződés meghosszabbítását nem lakás céljára. Ebben az esetben új dokumentumot kell aláírni.

Ha a helyiség bérleti és albérleti szerződései szimmetrikus feltételeket írnak elő a szerződés új időtartamra történő meghosszabbítására, akkor a nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződése meghosszabbodik. Figyelembe kell azonban venni, hogy ha egy ilyen hosszabbítás eredményeként a bérleti és albérleti szerződés érvényessége meghaladja az egy évet, akkor állami nyilvántartásba vételük szükséges.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének idő előtti felmondása az ennek megfelelően megkötött, nem lakás céljára szolgáló ingatlanra vonatkozó albérleti szerződés felmondását vonja maga után. Az albérlőnek ebben az esetben joga van bérelni az általa bérelt ingatlant egy közvetítőtől (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 618. cikke).

Alkalmazások

Nem lakáscélú ingatlanok albérleti szerződésének mellékletei:

• a bérelt ingatlan leírása;
• bérleti díj fizetési ütemezése;
• a helyiség kataszteri útlevele;
• a helyiséghez való jog állami nyilvántartásba vételének igazolása (vagy kivonat az egységes állami ingatlannyilvántartásból - olyan tárgyak esetében, amelyek tulajdonjogát 2017. január 1-jétől regisztrálták);
• helyiség átvételi és átadási aktus;
• kiegészítő megállapodás;
• a nézeteltérések jegyzőkönyve;
• Jegyzőkönyv a nézeteltérések kibékítésére.

A dokumentumokat Word vagy PDF formátumban töltheti le.

Nem lakáscélú helyiségek

alapján eljáró személyben a továbbiakban :

együttesen a Feleknek, külön-külön pedig a Félnek,

A megállapodás tárgya

1.1.

A Szerződésben foglaltaknak megfelelően vállalja, hogy nem lakás céljára szolgáló helyiséget (továbbiakban –) térítés ellenében és ideiglenes használatra biztosít. a Szerződés elválaszthatatlan részét képező Ingatlanleírásban (Szerződés sz. melléklet) meghatározott.

1.2.

számú kelt bérleti szerződés (továbbiakban Bérleti Szerződés) szerinti bérleti jog tulajdonát képezi és között létrejött (a továbbiakban – ). Jelen megállapodás a hozzájárulásával jön létre.

1.3.

A következő célokra használható: .

2.1.

A Megállapodás az állami nyilvántartásba vétel napjától lép hatályba, és az elszámolások tekintetében mindaddig érvényes, amíg a Felek a Szerződésből eredő kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik. A megállapodás állami nyilvántartásba vételére vonatkozó követelmény be nem tartása a megállapodás érvénytelenségét vonja maga után.

2.2.

A bérleti időszakot a Felek a Szerződés elválaszthatatlan részét képező számú mellékletben állapítják meg.

2.3.

A Szerződés a Bérleti Szerződés megszűnése esetén megszűnik.

A felek jogai és kötelezettségei

3.1.

Kötelezi:

3.1.1.

A Szerződésben foglalt módon és feltételek szerint nyújtsa be.

3.1.2.

számú melléklet szerinti átruházás a Szerződésben foglalt módon és feltételek szerint.

3.1.5.

Garancia arra, hogy a Szerződés megkötésének napján és/vagy a Szerződés teljes időtartama alatt harmadik felekkel szembeni jogok megléte miatt nem igényelhető.

3.2.

Kötelezi:

3.2.1.

Megfelelő állapotban, a Szerződés feltételeinek megfelelően küldje vissza.

3.2.2.

Biztosítsa a biztonságot az átadás pillanatától a visszaküldésig.

3.2.5.

Használatkor tartsa be a vonatkozó jogszabályi előírásokat tűzbiztonság, biztonsági óvintézkedések és környezetvédelem.

3.2.6.

Az előírt határidőn belül betartja a szabályozó hatóságok utasításait, valamint a tevékenység eredményeként felmerülő, a társaság biztonságát veszélyeztető helyzetek megelőzésére és megszüntetésére vonatkozó intézkedések megtételére vonatkozó utasításokat.

3.2.7.

Azonnal értesíteni minden olyan kárt, balesetet vagy egyéb eseményt, amely kárt okozott vagy azzal fenyeget, és haladéktalanul meg kell tennie minden lehetséges intézkedést az ilyen helyzetek megelőzése, megelőzése és következményeinek megszüntetése érdekében.

3.2.8.

Biztosítson akadálytalan hozzáférést a képviselőknek, hogy megtekinthessék és ellenőrizhessék a Szerződés feltételeinek való megfelelést.

3.2.9.

A Szerződésben meghatározott indokok miatti idő előtti felmondás esetén haladéktalanul küldje vissza megfelelő állapotban.

3.3.

3.3.1.

Bármikor ellenőrizze annak biztonságát, állapotát és rendeltetésszerű használatát.

3.3.2.

A nem rendeltetésszerű használatból eredő, a biztonságot veszélyeztető helyzetek megelőzésére és kiküszöbölésére vonatkozó intézkedések meghozatalára vonatkozó, a végrehajtásra kötelező írásos utasításokat adjon.

3.3.3.

bekezdésben meghatározott követelményekről értesítve. 3.4.1 pontja alapján, vagy a hiányosságok költségére történő kijavítására irányuló szándékát, haladéktalanul kicserélheti vagy ingyenesen kijavíthatja a biztosítottat. Ha a bérleti díjból a követelmények kielégítése vagy a hiánypótlási költségek levonása nem fedezi az okozott veszteséget, jogosult a veszteség fedezetlen részének megtérítését követelni.

3.4.

3.4.1.

Ha olyan hiányosságokat fedez fel, amelyek részben vagy teljesen megakadályozzák az Ön által választott felhasználást:

Követelheti a hiányosságok térítésmentes elhárítását, vagy a bérleti díj arányos csökkentését, vagy a hiánypótlási költségeik megtérítését;

Közvetlenül visszatartja a bérleti díj ezen hiányosságainak kiküszöbölése érdekében felmerült költségeit, miután erről előzetesen értesítette;

Kérje a Szerződés idő előtti felmondását.

3.4.2.

Elválaszthatatlan fejlesztéseket, átépítéseket és újrafelszereléseket csak írásbeli hozzájárulással végezhet.

3.4.3.

Abban az esetben, ha saját költségén és beleegyezésével olyan fejlesztéseket végzett, amelyek elválaszthatatlanok anélkül, hogy kárt szenvedne, megfosztják a fejlesztések költségeinek megtérítésére való jogától.

3.5.

A felek megállapodtak abban, hogy a nagyobb javítások saját költségükön történő elvégzése a felelősséget viseli.

3.6.

A felek megállapodtak abban, hogy kötelesek jó állapotban tartani, saját költségükön előállítani aktuális javításokés viseli a karbantartás költségeit.

3.7.

A felek megállapodtak abban, hogy a Szerződés regisztrációs hatóságnál történő bejegyzését a.

3.8.

A Szerződés regisztrációs hatóságnál történő nyilvántartásba vételének költségeit viseli.

Áthelyezési eljárás

4.1.

A bérlet és a visszaadás a Felek vagy a Felek meghatalmazott képviselője által aláírt kétoldalú átvételi okirattal történik. A Szerződés jelen bekezdésében meghatározott cselekmények a Szerződés szerves részét képezik.

4.2.

Ha valamelyik Fél nem írja alá az átvételi igazolást a Szerződésben foglaltak szerint, az átadási, illetve átvételi kötelezettség teljesítésének megtagadásának minősül.

4.3.

A véletlen elvesztés (sérülés, tönkremenetel) kockázata a bérbeadás napjától a visszaadásig fennáll.

Fizetési eljárás

5.1.

A használatért bérleti díjat köteles fizetni a Szerződésben meghatározott összegben, módon és határidőn belül.

5.2.

Bérleti bérleti díjat fizet a használatért a teljes bérleti időszakra a Szerződés feltételeinek megfelelően () rubel összegű előtörlesztéssel, beleértve. ÁFA % összegben () dörzsölje. A bérleti díj fennmaradó része () rubel., beleértve Az ÁFA % () rubel összegét legkésőbb a Szerződésben megállapított lízingidőszak lejártától számított banki munkanapokon belül kell megfizetni.

5.3.

A Szerződés szerinti fizetési mód: átutalás készpénz az Orosz Föderáció pénznemében (rubel) a folyószámlára. Ebben az esetben a Szerződés szerinti fizetési kötelezettségek attól a naptól tekintendők teljesítettnek, amikor a bank leírja a pénzeszközöket a számláról.

A felek felelőssége

6.1.

A felek felelősek a Szerződésből eredő kötelezettségeik elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért a Megállapodás és Oroszország jogszabályai szerint.

6.2.

A Szerződés szerinti kötbér megfizetése csak a Felek ésszerű írásbeli kérelme alapján történik.

6.3.

A kötbér fizetése nem mentesíti a Feleket a Szerződésből eredő kötelezettségeik teljesítése alól.

6.4.

Felelősség:

6.4.1.

Idő előtti átruházás vagy annak egy részének bérbeadása esetén kötbér megfizetésére vállal kötelezettséget, amely a korai átutalás költségének egy százaléka, de legfeljebb százaléka minden késedelmes nap után.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.3

6.4.3.

bekezdésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése (nem megfelelő teljesítése) esetén. 3.5 Megállapodás, rubel összegű bírságot fizet. minden ilyen esetre.

6.5.

Felelősség:

6.5.1.

A késedelmes visszaküldés vagy annak egy része esetén a tényleges használat idejére érvényes bérleti díjat és a késedelmes visszaküldés költségének százalékos, de legfeljebb százalékos kötbérét vállalja minden késedelmes nap után.

6.5.2.

A bérleti díj idő előtti fizetése esetén kötbért fizet a ki nem fizetett (késett) bérleti díj összegének százalékában, de legfeljebb kamatban.

6.5.3.

Bármelyik bekezdésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése (nem megfelelő teljesítése) esetén. 3.2.6 - 3.2.9 Megállapodás, rubel összegű bírságot fizet. minden ilyen esetre.

Ha a terület és az ár kielégítő, a cég beleegyezik az albérletbe, és nem követeli a helyiséget a tulajdonostól. A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés megkötéséhez jogi személyek között a minta alapján készítsen dokumentumot. Előre jelezze a kockázatokat.

Ebben az anyagban:

Cég bejegyzéséhez meg kell adni a székhely címét (1. szakasz, 5. cikk). Amikor egy cég most indul, keres költségvetési lehetőségek, de kényelmes helyen. Pénzmegtakarítás érdekében a cég irodákat fontolgat kis terület. Az ilyen ajánlatok általában a bérlőtől származnak, nem a tulajdonostól. Egy szervezet bérelhet egy egész épületet, és albérletbe adhatja a helyiségeket kis cégeknek.

A bérlővel kötött ügyletet albérletként formálják. Albérleti szerződés mintát vehet alapul, és dokumentumot készíthet jogi személyek közötti, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó ügyletről. De ha egy vállalat ilyen megállapodás megkötését tervezi, fel kell mérnie a kockázatokat.

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződést nehezebb megtárgyalni, és ragaszkodni kell annak változatához

A bérbeadóval való megállapodás megkötésekor a bérlő nagy valószínűséggel beleegyezett a tulajdonos feltételeibe. Tudott:

• kötelezettséget vállalni jelentős összeg befizetésére,
• vállalja, hogy több hónappal korábban értesíti a bérleti szerződés lejártát,
• iratkozzon fel a nagy bírságokra.

A vonatkozó feltételeket átvezeti az irodai albérleti szerződésbe. Az ilyen intézkedések lehetővé teszik a bérlő számára a kockázatok csökkentését, de nehézségeket okoznak az albérlő számára. Ebben a helyzetben célszerű a bérleti szerződés másolatát kérni. Ezzel megbizonyosodik arról, hogy a bérbeadó engedélyezte a helyiségek albérletbe adását, és egyúttal kiderül, milyen feltételekkel került átadásra a helyiség. Ha a bérlő tevékenységei közé tartozik a helyiségek átadása harmadik fél számára, akkor a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó szabványos albérleti szerződést találhat a honlapján.

Az albérletre adott helyiség típusa befolyásolja a feltételeket

Felhívjuk figyelmét, hogy a feltételek (beleértve a fizetést is) a helyiség típusától függően változhatnak. Például egy üzlethelyiség vagy üzlet albérlete további kiadásokat és bizonyos tevékenységeket igényelhet. Ez akkor lehetséges, ha a bérlő az iparűzési adó () fizetője. A megfelelő ráfordításokat az albérlet költségébe beszámíthatja, vagy költségeit az albérletbe vevők terhére megtérítheti.

Ha a bérlő nem törekedett az esetleges bírságok újbóli kiszabására, hanem saját kezdeményezésére jelentősen megemelte a bírság összegét, és további szankciókat is bevezetett, beszélje meg ezt a kérdést. Készítsen jegyzőkönyvet a nézeteltérésekről, vagy szóbeli tárgyalások során próbáljon meg engedményekben megállapodni, és módosítsa a szolgabíró albérleti feltételeket kedvezőbbekre.

A szerződés időtartama nem lehet hosszabb, mint a bérleti időszak

Ellenőrizze, hogy a bérlő milyen időszakra kötött megállapodást a bérbeadóval. Ha az albérlet időtartama meghaladja a bérleti időt, akkor kockázatok merülnek fel. A bíróság arra a következtetésre jut, hogy az albérlet nem tarthat tovább, mint a bérlet. Kössön olyan időtartamra szóló megállapodást, amely nem haladja meg a tulajdonossal kötött megállapodást, vagy győződjön meg arról, hogy a felek határozatlan idejű bérletben állapodtak meg ().

Ellenőrizze, hogy az albérleti szerződés értelmében megkapja-e a szükséges üzlethelyiségeket

Ügyeljen a helyiség rendeltetésére. Ha irodaterületre van szüksége, és a partner felajánlja a raktári albérleti szerződés megkötését, akkor kockázatok merülnek fel. A helyiséget rendeltetésének megfelelően kell használni. Ellenkező esetben viták léphetnek fel (). Például egy műszaki útlevél segít abban, hogy a helyiség megfeleljen az albérlet céljainak. A szerződés aláírása előtt kérje ki a bérlőtől a megfelelő dokumentumot.

Dokumentumok letöltése a témában:

A bérbeadó kifogásolhatja a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó albérleti szerződés megkötését

A helyiségek bérbeadásához a bérbeadó hozzájárulása szükséges. A bérbeadó hozzájárulását a bérlő helyiségbérléséhez megállapodásban vagy levélben is kifejezheti. Ez fontos a nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti szerződésének megkötéséhez (mintát lásd a cikk mellékletében). A biztonság kedvéért az albérlő kéri a szerződés vagy az engedély másolatát, de a helyzet változhat (a Távol-keleti Kerületi Választottbíróság 2017. július 4-i F03-2062/2017 sz. sz. A73-5337/2016).

Vannak esetek, amikor a bérbeadó visszavonja a hozzájárulását. A törvény megadja neki ezt a jogot (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 608. cikke). Az elutasítást nem lehet megtámadni. A bíróságok úgy vélik, hogy a bérbeadónak joga van a tulajdonában lévő ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni ().

A helyiségekre albérleti szerződést kötő cég kockázatainak csökkentése érdekében a bérlő hibájából történő idő előtti felmondásra vonatkozó rendelkezések segítenek. Például egy büntetési záradék. Ha a gátlástalan bérlő nem értesíti a céget arról, hogy a bérbeadó visszavonta az albérletbe adott hozzájárulását, követeljen kötbért a bérlőtől. Ha a szerződés nem ír elő kötbéreket, igazolja a kárt és térítse meg a kárt.

A vállalatok átruházhatják a tömeges regisztrációs címet

Egy másik kockázat, amellyel az albérlőnek szembe kell néznie, ha olyan címet kap, ahol sok más cég is működik. A Szövetségi Adószolgálat megtagadja egy cég bejegyzését, ha a kérelemben szereplő címen sok más jogi személyt, például 75 céget azonosít (a Volga Kerületi Választottbíróság 2017. augusztus 21-i, F06-22897/2017 sz. határozata A55-17806/2016 számú ügy). Hasonló kockázat merül fel akkor is, ha egy vállalat hitelintézethez fordul bankszámlanyitási megállapodás megkötése érdekében.

Egy cégnek például bírósághoz kellett fordulnia, mert a bank megtagadta a számlanyitást. Utóbbi a kérelmező által megjelölt címet tekintette a tömeges nyilvántartásba vétel helyének, mivel a Szövetségi Adószolgálat szerint további tíz szervezet található a megadott létesítményben. A cég megtámadta a visszautasítást, de időt fordított a bírósági eljárásokra ().

A viták, a regisztráció megtagadásának és a bankokkal kapcsolatos problémák elkerülése érdekében ellenőrizze a címet speciális szolgáltatások segítségével, vagy tájékozódjon a Szövetségi Adószolgálat webhelyén az ugyanabban az épületben helyiségeket bérlő más cégekről.

Előfordulhat, hogy a cégnek más albérlőkkel együtt kell fizetnie a javítás költségeit

Egy épületben nagyszámú vállalat más nehézségeket okoz. Például amikor a bírságokról és a szabályozó hatóságok által kiadott előírások betartásáról van szó. Ha a bérlő az épület javításának felelősségét az albérlőkre ruházta át, az utóbbiaknak együtt kell működniük erőfeszítéseikben. Ha valaki nem hajlandó kifizetni a javítási munkákat (például a homlokzatot, amiért minden albérlő felelős), a munka- és anyagköltségeket fel kell osztani a többiek között. Ha az albérlők megtagadják a javítást, további bírságok veszélye áll fenn.

A veszélyes feltételeket ki kell zárni a megállapodás szövegéből, és előre tájékozódni a leendő szomszédokról. A minta alapján ellenőrizze a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződést jogi személyek között, mielőtt aláírná.

Csatolt fájlok

• Nem lakás céljára szolgáló helyiség albérleti szerződése, az albérlő számára előnyös.doksi
• Kiegészítő megállapodás a nem lakáscélú helyiségek albérleti szerződéséhez az albérleti időszak meghosszabbításáról.doksi