એપાર્ટમેન્ટના પુનર્વિકાસ પર કાયદાકીય કૃત્યો. રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યાના પુનઃવિકાસ માટેના નિયમો

દરેક વ્યક્તિએ તેના જીવનમાં ઓછામાં ઓછા એક વખત ફર્નિચરને ફરીથી ગોઠવ્યું અને રિમોડેલિંગ કર્યું. પરંતુ લગભગ કોઈ જાણતું નથી કે કેટલાક ફેરફારોને યોગ્ય રીતે રેકોર્ડ કરવાની જરૂર છે. ખાસ કરીને, આ સહાયક માળખામાં ફેરફારોને લાગુ પડે છે.

તે શું છે?

રહેણાંક જગ્યા તેના રૂપરેખાંકનમાં સંભવિત ફેરફારો છે, જેને તકનીકી દસ્તાવેજીકરણમાં વધારાના ફેરફારોની જરૂર છે.

એક ફરજિયાત દસ્તાવેજ જે આ ફેરફારો દર્શાવે છે તે તકનીકી પાસપોર્ટ અને ફ્લોર પ્લાન છે.

અહીં, બધા ફેરફારો લાલ લાઇન સાથે પ્રદર્શિત થાય છે, જે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદતી વખતે ધ્યાનપાત્ર બને છે.

રિડેવલપમેન્ટ સાથેની મિલકત વેચી શકાય. વર્તમાન કાયદા દ્વારા આ પ્રતિબંધિત નથી. પરંતુ ખરીદનારને પહેલાથી જ કરવામાં આવેલા ફેરફારો વિશે ચેતવણી આપવા યોગ્ય છે.

જો આ કરવામાં ન આવે, તો તેને ખરીદી અને વેચાણ દસ્તાવેજને પડકારવાનો અધિકાર છે ન્યાયિક પ્રક્રિયાઅને વ્યવહારને અમાન્ય જાહેર કરો.

મોટેભાગે, વેચાણકર્તાઓ ખરીદનારને લાગતા ખર્ચને અનુરૂપ ડિસ્કાઉન્ટ આપે છે.

પુનઃવિકાસ, એક નિયમ તરીકે, રૂમની કાર્યક્ષમતા જાળવતી વખતે હાથ ધરવામાં આવે છે. પુનઃવિકાસનો ખ્યાલ ઘણીવાર નવીનીકરણની વિભાવના સાથે મૂંઝવણમાં આવે છે. પરંતુ તેમની પાસે ઘણા તફાવતો છે, જેમાંથી મુખ્ય એક સહાયક માળખામાં આંશિક ફેરફાર છે.

બાંધકામ અને સેનિટરી ધોરણો બંનેની જરૂરિયાતોના ઉલ્લંઘનથી સંબંધિત.

બધા કાર્ય પર્યાવરણીય અને ઓપરેશનલ ધોરણોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. વિવિધ સમારકામ હાથ ધરવાનું અશક્ય છે જે ઘરના આર્કિટેક્ચરલ દેખાવને અસર કરશે. ઉદાહરણ તરીકે, ઇન્સ્ટોલેશન અથવા લોગિઆસ જ્યાં આ પ્રદાન કરવામાં આવ્યું નથી.

વસવાટ કરો છો જગ્યાના પુનઃવિકાસમાં એવા તમામ કાર્યનો સમાવેશ થઈ શકે છે જે વર્તમાન કાયદાનો વિરોધ કરતા નથી. આમાં શામેલ છે:

• ટ્રાન્સફર અને ડિસએસેમ્બલી લોડ-બેરિંગ દિવાલ;
• નવા દરવાજાઓની સ્થાપના;
• દિવાલમાં સાધનો સ્થાપિત કરીને વિસ્તાર વધારવો;
• ઉપકરણ વધારાનું રસોડુંઅથવા બાથરૂમ;
• સહાયક જગ્યાને કારણે ચતુર્થાંશનું વિસ્તરણ;
• બારી વિનાનું રસોડું દૂર કરવું;
• વેસ્ટિબ્યુલ્સનું સ્થાપન અથવા વિસર્જન.

નાગરિકોના આરામનું સ્તર વધારવા માટે પુનઃસાધન અથવા પુનઃવિકાસ હાથ ધરવામાં આવી શકે છે. મુખ્ય વસ્તુ એ છે કે આ ક્રિયાઓ પડોશીઓને નુકસાન પહોંચાડતી નથી.

અને વર્તમાન કાયદા અનુસાર, તમામ નાગરિકો કે જેઓ પુનઃવિકાસ કરે છે તેઓએ તકનીકી દસ્તાવેજીકરણમાં યોગ્ય રીતે ફેરફારો કરવા જોઈએ.

રહેણાંક મકાનના આર્કિટેક્ચરલ દેખાવ પર અસર સંબંધિત વિવિધ પ્રવૃત્તિઓને પણ મંજૂરી નથી. મોટેભાગે, આવી ક્રિયા કાનૂની પડકારને આધિન હોય છે અને બિલ્ડિંગને તેની મૂળ સ્થિતિમાં લાવવામાં આવે છે.

મંજૂરી નથી:

• બધી ક્રિયાઓ જે લોડ-બેરિંગ દિવાલના વિનાશ તરફ દોરી જાય છે અને સમગ્ર બિલ્ડિંગની મજબૂતાઈને નુકસાન પહોંચાડે છે;
• બિલ્ડિંગના રવેશનું બગાડ;
• આગ સલામતી ધોરણોનું ઉલ્લંઘન;
• સંચાર ઍક્સેસ કરવામાં મુશ્કેલી;
• ઘરમાં રહેતા અન્ય નાગરિકોના જીવનમાં બગાડ;
• જો કુદરતી પ્રકાશ ન હોય તો વધારાના ઓરડાની રચના;
• નવ ચોરસ કરતા ઓછા ચોરસ વિસ્તાર અથવા 2.25 મીટર કરતા ઓછી પહોળાઈ સાથેનો ઓરડો બનાવતી વખતે;
• બાકી મિલકત માલિકોની સંમતિ વિના પુનર્વિકાસ;
• નવીનીકરણ આર્કિટેક્ચરલ ઇમારતો, કટોકટી અને નાગરિક સંરક્ષણ;
• ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણમાં આ હકીકત દર્શાવ્યા વિના નજીકના પરિસરનો પુનઃવિકાસ.

તે શેના દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે?

આ મુદ્દો ફેડરલ કાયદાના બંને કલમ 5.7 દ્વારા આવરી લેવામાં આવ્યો છે.

અયોગ્ય પુનઃવિકાસ માટે અહીં મુખ્ય ધોરણો અને દંડ છે. તમે સામાન્ય રીતે પુનર્વિકાસ માટે જરૂરી ક્રિયાઓ અને નિયમોથી પોતાને પરિચિત કરી શકો છો.

પુનર્નિર્માણના પ્રકારો

ચાલુ આ ક્ષણેપુનઃવિકાસના વિવિધ પ્રકારોને ઓળખી શકાય છે.

પ્રથમ પ્રકાર એ પ્રોજેક્ટ અને મંજૂરીની ફરજિયાત જોગવાઈ સાથે સંબંધિત તમામ કાર્ય છે. તે સૌથી લાંબુ માનવામાં આવે છે અને જટિલ દેખાવ. ઉપરાંત, અન્ય લોકોથી વિપરીત, તે સૌથી મોંઘા માનવામાં આવે છે.

આ પ્રકારનો સમાવેશ થવો જોઈએ:

• સ્નાન અથવા રૂમ ખસેડવું;
• ફ્લોર ડિઝાઇન બદલવી;
• આંતરિક ફ્લોરિંગની સ્થાપના;
• ઘરની રચના પર દબાણ સંબંધિત અન્ય કામ.

બીજા પ્રકારમાં તે બધા કાર્ય શામેલ છે જે એક સરળ યોજના અનુસાર સંકલિત છે:

• ઓરડામાં પ્લમ્બિંગ ફિક્સર ખસેડવું;
• બિન-લોડ-બેરિંગ પાર્ટીશનને તોડી પાડવું;
• લોડ-બેરિંગ દિવાલમાં વધારાના ઓપનિંગ્સની સ્થાપના;
• અન્ય કામો.

ત્રીજા પ્રકારમાં એવા તમામ કામનો સમાવેશ થાય છે જેને સરકારી એજન્સીની મંજૂરીની જરૂર નથી.

• એર કંડિશનરની સ્થાપના;
• કોસ્મેટિક સમારકામ;
• બાલ્કની અથવા લોગિઆનું ગ્લેઝિંગ;
• અન્ય કામો.

ચોથા પ્રકારમાં પ્રમાણભૂત પ્રોજેક્ટ્સ અનુસાર કરવામાં આવતા તમામ કાર્યનો સમાવેશ થાય છે. તેમાંના 130 કાયદા દ્વારા મંજૂર છે.

તમે મંજૂરી વિના શું કરી શકો?

નીચેના સમારકામની કામગીરી મંજૂરી વિના કરી શકાય છે:

• નવા વૉલપેપરને ગ્લુઇંગ કરવું અથવા છત અને માળને ફરીથી રંગવું;
• ફર્નિચરની સ્થાપના, તેના ડિસએસેમ્બલી સહિત;
• રેડિએટર્સ સહિત પ્લમ્બિંગ ફિક્સરની બદલી;
• બાલ્કની ગ્લેઝિંગ;
• સાધનોની બદલી, જાળવણી અને શેરી બાજુ પર ઇન્સ્ટોલેશન - એર કન્ડીશનીંગ;
• એપાર્ટમેન્ટની અંદર રસોડાના સ્ટોવને ખસેડવું, તેને ગુણધર્મોની દ્રષ્ટિએ સમાન પ્રકારથી બદલવું શક્ય છે;
• બિન-લોડ-બેરિંગ પાર્ટીશનને દૂર કરવું.

પુનર્વિકાસ નિયમો

2017માં પુનઃવિકાસ માટે અમુક નિયમો છે. પ્રથમ તમારે તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવવાની જરૂર છે. આ કરવા માટે, અમે BTI પર જઈએ છીએ, સેવા માટે ચૂકવણી કરીએ છીએ અને એક નવો દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત કરીએ છીએ.

આમાં યોજનાના અમલીકરણમાં અચોક્કસતાઓનું વિશ્લેષણ કરવા અને ઓળખવા માટે BTI કર્મચારીની મુલાકાતનો પણ સમાવેશ થાય છે.

પછી તમારે ક્રિયાઓના નીચેના અલ્ગોરિધમનો કરવાની જરૂર છે:

1. પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટનો ઓર્ડર આપો. આ સેવા મફત નથી. પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ રાજ્ય સંસ્થા BTI પોતે અને ખાનગી કંપનીઓ દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવે છે. બંને કિસ્સાઓમાં, નાગરિક સ્વતંત્ર રીતે પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપતો નથી.
2. પછી તેમને એકત્રિત કરો અને હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરને સબમિટ કરો. સંસ્થાને અલગ-અલગ શહેરોમાં અલગ અલગ રીતે કહેવામાં આવે છે.

આ પછી, વ્યક્તિ પુનઃવિકાસ માટે મંજૂરી મેળવે છે અને કામ શરૂ કરે છે.

એપાર્ટમેન્ટ્સ

નિયમો ઇન્ટરનેટ પર સામાન્ય વિનંતી છે. લગભગ દરેક બીજો નાગરિક તેની પોતાની રહેવાની જગ્યાનો મુખ્ય પુનર્વિકાસ કરે છે, જે ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરે છે.

આ કિસ્સામાં, તમારે એ સમજવાની જરૂર છે કે હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરનો સંપર્ક કરવો એ ફરજિયાત કાર્યવાહી છે.

ઘણીવાર, જ્યારે એપાર્ટમેન્ટનું રિમોડેલિંગ, ત્યાં ઉપર અને નીચે બંને કદમાં ફેરફાર થાય છે. આથી શીર્ષકનું નવું પ્રમાણપત્ર મેળવવું જરૂરી છે.

આ સેવા માટે વધારાનો ચાર્જ પણ છે.

ખાનગી ઘર

ખાનગી મકાનને ફરીથી બનાવતી વખતે, ઘણા ઉલ્લંઘનો થાય છે, ખાસ કરીને સેનિટરી અને આગ સલામતી ધોરણો.

તેથી જ અહીં મુખ્ય નિયમ એ છે કે ઇમરજન્સી સિચ્યુએશન મંત્રાલય અને SES ના પ્રતિનિધિઓને નિરીક્ષણ માટે સામેલ કરવું. તેઓ એક નિરીક્ષણ અહેવાલ તૈયાર કરે છે, જેના આધારે તમે BTI અને હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરને અરજી સબમિટ કરી શકો છો.

જો ધોરણો સાથે કોઈ વિસંગતતા હોય, તો તમારે શરૂઆતમાં ખામીઓ સુધારવી પડશે, અને તે પછી જ પ્રતિનિધિઓને ફરીથી કૉલ કરો.

બિન-રહેણાંક જગ્યા

આ માટે કટોકટીની સ્થિતિ મંત્રાલય અને SES ના પ્રતિનિધિઓને પણ બોલાવવાની જરૂર છે. અને રિપોર્ટિંગ દસ્તાવેજો દોર્યા પછી જ તમે BTI નો સંપર્ક કરી શકો છો.

વધુમાં, બિન-રહેણાંક જગ્યાને રહેણાંક જગ્યા સાથે જોડી શકાતી નથી, કારણ કે ત્યાં સહાયક માળખું છે. અને ઘણી પરિસ્થિતિઓમાં, કોર્ટમાં પણ તમારો કેસ સાબિત કરવો અશક્ય છે.

કાયદેસરતા પ્રક્રિયા

પુનર્વિકાસ ફરજિયાત છે. અને જો તમે નિયમો અનુસાર કાર્ય કરો છો, તો શરૂઆતમાં તમારે પ્રોજેક્ટ પર સંમત થવાની જરૂર છે, આ ક્રિયા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે, અને તે પછી જ રિપેર કાર્ય હાથ ધરવું પડશે.

જો પુનર્વિકાસ પહેલાથી જ થઈ ગયો હોય, તો તમારે સમાન સંસ્થાઓનો સંપર્ક કરવાની જરૂર છે, પરંતુ ગેરકાયદેસર પુનર્વિકાસ માટે પહેલેથી જ દંડ ચૂકવવો પડશે. આ કિસ્સામાં તે પહેલેથી જ વધુ મુશ્કેલ છે.

ક્યાં સંપર્ક કરવો?

તમારે પહેલા BTI અથવા એવી સંસ્થાનો સંપર્ક કરવો જોઈએ કે જેને પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ બનાવવાનો અધિકાર છે. IN રશિયન ફેડરેશનઆવી ઘણી બધી કંપનીઓ છે. પરંતુ અહીં ટેરિફ ખૂબ ઊંચા છે.

પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે દસ્તાવેજોના સંપૂર્ણ પેકેજને એકત્રિત કરીને, BTI નો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે.

આ પછી, એક દિવસ સેટ કરવામાં આવે છે જ્યારે BTI પ્રતિનિધિ પુનઃવિકાસના સ્થળ પર અરજદારની મુલાકાત લઈ શકે છે. પ્રદેશ સાથે પોતાને પરિચિત કર્યા પછી, કર્મચારી એક અહેવાલ દોરે છે.

પછી તમારે નવા નોંધણી પ્રમાણપત્ર માટે ફરીથી BTI અને નવા પ્રમાણપત્ર માટે હાઉસિંગ કમિશનને અરજી કરવી જોઈએ.

જરૂરી દસ્તાવેજોની યાદી

અરજી કરવા માટે તમારે પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે:

• સ્થાપિત ફોર્મની અરજી;
• અરજદારનો પાસપોર્ટ;
• રિયલ એસ્ટેટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજો;
• નોંધણી પ્રમાણપત્ર;
• પ્રોજેક્ટ;
• બધા માલિકોની લેખિત સંમતિ.

દસ્તાવેજોના વધારાના પેકેજની જરૂર પડી શકે છે.

પરવાનગી મેળવવા માટેની સમયમર્યાદા

પ્રોજેક્ટને મંજૂર કરવા માટે, નાગરિકે 1 મહિનો ફાળવવો પડશે. બધું પૂરું કર્યા પછી સમારકામ કામનોંધણી માટેનો સમયગાળો 3 મહિનાનો છે.

પરંતુ કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મંજૂરી 10 કાર્યકારી દિવસોમાં થાય છે.

કિંમત

કાનૂની પુનઃવિકાસની કિંમત પરિભ્રમણના ક્ષેત્ર અને જગ્યાના ચોરસ ફૂટેજના આધારે બદલાય છે. સરેરાશ:

• જટિલતાના આધારે 15,000-50,000 પ્રોજેક્ટની રચના, ખાનગી કંપનીમાં રકમ 150,000 રુબેલ્સ સુધી પહોંચી શકે છે;
• નવા દસ્તાવેજો મેળવવા - 2,000 રુબેલ્સ;
• મંજૂરી - 15,000 - 30,000 રુબેલ્સ.

ઉલ્લંઘન માટે જવાબદારી

જો કોઈ નાગરિક સરકારી એજન્સી સાથે તેની ક્રિયાઓનું સંકલન કરતું નથી, તો તેને જવાબદાર ગણવામાં આવશે.

વર્તમાન કાયદો આવા પગલાં સ્થાપિત કરે છે જેમ કે:

• 2000-2500 રુબેલ્સ;
• મિલકતને તેના મૂળ દેખાવમાં પરત કરવાની યોજના બનાવવી;
• ડબલ દંડ;
• એપાર્ટમેન્ટને તેના મૂળ દેખાવમાં પરત કરવા માટે હરાજીમાં વેચવું.

ઉપરોક્ત તમામમાંથી, તે નિષ્કર્ષ પર આવવા યોગ્ય છે કે પ્રોજેક્ટને અગાઉથી અને યોગ્ય રીતે સંકલન કરવું વધુ સારું છે.

પુનર્ગઠન નોંધણી માટેની પ્રક્રિયા વિશે વિડિઓમાં

અમારા એપાર્ટમેન્ટ્સનું લેઆઉટ ગમે તેટલું સફળ હોય, અમે હંમેશા તેમાં આપણું પોતાનું કંઈક લાવવા માંગીએ છીએ. પરંતુ પરવાનગી વિના તમે માત્ર કોસ્મેટિક સમારકામ કરી શકો છો. જગ્યાના પુનઃનિર્માણ અથવા પુનઃવિકાસને સ્થાનિક સરકારની સત્તા સાથે સંકલન કરવું આવશ્યક છે. જો કે, સંખ્યાબંધ ઘટનાઓ નિષિદ્ધ છે. તમારે તેમના વિશે જાણવું જોઈએ જેથી કરીને તમારી જાતને અવાસ્તવિક આશાઓ સાથે વ્યસ્ત ન કરો.

પ્રોજેક્ટના લેખક વી. પોબેગ્યુટ્સ છે
E. Luchin દ્વારા ફોટો
ફાયરપ્લેસ ફક્ત ઉપરના માળ પર સ્થાપિત કરી શકાય છે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગસંપાદકોને જગ્યાના એક અથવા બીજા પુનઃવિકાસની સંભાવના વિશેના પ્રશ્નો સાથે વાચકો તરફથી મોટી સંખ્યામાં પત્રો પ્રાપ્ત થાય છે. www. સાઇટના મુલાકાતીઓ સમાન સમસ્યાઓ ધરાવે છે. અમારા વાચકોમાંના એક, ઉદાહરણ તરીકે, નવા ખરીદેલા એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં નીચેના રૂપાંતરણો કરવા જઈ રહ્યા છે: રસોડાને લિવિંગ રૂમમાં ખસેડો, રસોડાની જગ્યાએ એક અલગ બેડરૂમ બનાવો, જેમાં લોગિઆ જોડવું. અને બેડરૂમમાં પ્રવેશ રસોડામાંથી બનાવવામાં આવશે, જેમાં વસવાટ કરો છો ખંડ સાથે જોડવામાં આવશે, કારણ કે કોરિડોર બાથરૂમમાં જોડાશે, જે બદલામાં, શૌચાલય સાથે જોડવામાં આવશે... સામાન્ય રીતે, તેણીના પોતાના શબ્દોમાં, તેણી બિન-કાર્યકારી વિસ્તારોનો મહત્તમ ઉપયોગ કરવા માંગે છે. અન્ય સાઇટ મુલાકાતી પૂછે છે કે તેણે બારી વિના કયો રૂમ બનાવવો જોઈએ: બેડરૂમ, લિવિંગ રૂમ કે નર્સરી?

તેથી, i’ ને ડોટ કરવાનો અને કયા રૂપાંતરણની પરવાનગી મેળવી શકાય છે અને કયા નહીં તે શોધવાનો સ્પષ્ટપણે સમય છે. આજે આપણે કયા કાયદાઓ અને તે વિશે વાત કરીશું નિયમનકારી દસ્તાવેજોમોસ્કો અને સમગ્ર દેશમાં પુનઃવિકાસ હાથ ધરવા માટેની પ્રક્રિયાને નિયંત્રિત કરવામાં આવે છે. અને સૌથી અગત્યનું, એપાર્ટમેન્ટમાં કઈ પ્રવૃત્તિઓ સત્તાવાર રીતે મંજૂર કરી શકાતી નથી.

વર્તમાન સ્થિતિ

ડી. મિંકિન દ્વારા ફોટો
આકર્ષક અને અસામાન્ય આંતરિક. પરંતુ પૃષ્ઠભૂમિમાં એક લોગિઆ છે, જે સ્થાપિત આવશ્યકતાઓ બીનું ઉલ્લંઘન કરીને ખાડી વિંડોમાં રૂપાંતરિત છે તાજેતરના વર્ષોરશિયાના લગભગ તમામ પ્રદેશોમાં, ખાસ કરીને શહેરોમાં, પરિસરના પુનર્વિકાસ અને પ્રમાણભૂત ઇમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સના પુનર્નિર્માણ સાથે નિરાશાજનક પરિસ્થિતિ છે. જૂની પાંચ- અને બહુમાળી ઇમારતોમાં, ફેરફારો નરી આંખે દેખાય છે: એક બિલ્ડિંગમાં લગભગ તમામ લોગિઆસ અને બાલ્કનીઓ અલગ દેખાય છે, અને ચમકદાર ઇમારતોમાં પણ, કોઈ બે સરખા નથી. ઘરો આપણને જુદા જુદા આંખના સોકેટ્સથી જુએ છે, જેમાંથી આપણે ફક્ત દૂર જવા માંગીએ છીએ... નવી ઇમારતો સંપૂર્ણપણે અલગ બાબત છે: તે સુઘડ અને આકર્ષક છે - તે જોવામાં આનંદ છે, પછી ભલે તે શ્રેષ્ઠ કૃતિઓ ન હોય. સ્થાપત્ય

આ તો બહાર છે, પણ અંદર શું છે? પુનર્નિર્માણ અને પુનર્વિકાસ સાથે સમારકામના ક્ષેત્રમાં "કલાપ્રેમી પ્રવૃત્તિ" ના ફળો છે, જે બહારથી ધ્યાનપાત્ર નથી, પરંતુ તેમ છતાં તે જોખમી છે. તે જાણીતું છે કે હવે દરેકને રોટરી હેમર, જેકહેમર, ગ્રાઇન્ડર વગેરેની ઍક્સેસ છે. અને આ અદ્ભુત સાધનોમાંથી એક, કહો કે, નજીકના વિદેશમાં રહેતા રહેવાસી કે જેઓ મૂડીના નવીનીકરણના એપાર્ટમેન્ટમાં જીવન નિર્વાહ કરે છે, તે બની શકે છે. ખૂબ જ પ્રચંડ શસ્ત્ર કે જે લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સને ભરપાઈ ન કરી શકાય તેવું નુકસાન પહોંચાડશે અને તેને શાબ્દિક રીતે ચાળણીમાં ફેરવશે. આ રીતે, નુકસાન ફક્ત ગ્રાહકને જ નહીં, પણ અસંખ્ય પડોશીઓને અને કેટલીકવાર બહુમાળી ઇમારતના તમામ રહેવાસીઓને પણ થશે. રહેણાંક જગ્યાના આંતરિક રૂપરેખાંકન અને ફરીથી સાધનોને બદલવા માટે અનધિકૃત કાર્ય હજી પણ દરેક જગ્યાએ હાથ ધરવામાં આવે છે, જે કેટલીકવાર ઇમારતોની અખંડિતતા માટે જોખમી હોય છે. પરંતુ સૈદ્ધાંતિક રીતે આ તદ્દન સમજી શકાય તેવું છે.

ચાલો જૂના ઘરો લઈએ: "સ્ટાલિન" (શરૂઆતમાં તેઓ ફક્ત ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યા હતા સાંપ્રદાયિક એપાર્ટમેન્ટ્સલાંબા કોરિડોર અને બંને બાજુ ઘણા દરવાજા સાથે), “ખ્રુશ્ચેવ” (માઈક્રોસ્કોપિક રૂમ અને લગભગ સમાન કદના હોલવે અને રસોડા સાથે), સોવિયેત સમયગાળાની “પેનલ” ઇમારતો (થોડા લોકો અગમ્ય લેઆઉટથી સંતુષ્ટ છે), વગેરે. માર્ગ દ્વારા, આમાંના મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટ્સ કે જે અમને અથવા અગાઉની પેઢીઓને મફતમાં મળ્યા હતા તે કોઈના શુદ્ધ સ્વાદને સંતોષવાનો ડોળ કરતા ન હતા. તે ફક્ત એટલું જ છે કે રાજ્યએ આરામ બનાવવા વિશે ખરેખર "પરેશાન" કર્યા વિના, આવાસ બનાવ્યા અને પ્રદાન કર્યા. અને હવે તે સંપૂર્ણપણે સ્પષ્ટ થઈ ગયું છે કે એપાર્ટમેન્ટ્સ 20 મી સદીના મધ્ય-બીજા ભાગમાં બાંધવામાં આવ્યા હતા. પત્રવ્યવહાર કરશો નહીં આધુનિક જરૂરિયાતો.

હવે પરિસ્થિતિ અલગ છે, અને મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં નાગરિકો તેમના પોતાના પૈસાથી આવાસ ખરીદે છે. અને અહીં તર્ક અલગ છે: હું માલિક છું, જેનો અર્થ છે કે હું જે ઇચ્છું તે કરી શકું છું, અને મેં કહેવાતા ઓપન પ્લાન સાથે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું છે. અને પછી તે તારણ આપે છે કે આ સ્વતંત્રતા કાલ્પનિક છે અને BTI યોજના પર દરેક રૂમનો હેતુ સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત થયેલ છે. એવું પણ બને છે કે વ્યક્તિએ ઉતાવળમાં એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું, ઝડપથી વધતી કિંમતોને જાળવી રાખવાનો પ્રયાસ કર્યો, અને તેમાં કાર્યાત્મક વિસ્તારોના સ્થાન પર વધુ ધ્યાન આપ્યું નહીં. મેં વિચાર્યું કે મારે શક્ય તેટલી વહેલી તકે નાણાંનું રોકાણ કરવાની જરૂર છે, અને પછી ઘર સુધારણા સાથે વ્યવહાર કરવો જોઈએ. એપાર્ટમેન્ટની માલિકીની નોંધણી કર્યા પછી, તે સ્પષ્ટ થઈ જાય છે કે તે નવા માલિકના આરામ વિશેના વિચારોને પૂર્ણ કરતું નથી અને તેના પરિવાર માટે યોગ્ય નથી. પરિસરનો પુનઃવિકાસ "સુધારણા" તરફ દોરી જાય છે, અને ઇમારતની સહાયક રચનાઓ ઘણીવાર પ્રભાવિત થાય છે. પરિણામે, તે તૂટી પણ શકે છે, જો ભગવાન મનાઈ કરે, થોડો ધરતીકંપ પણ થાય અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, ગેસ વિસ્ફોટ થાય. અને આને મંજૂરી આપી શકાતી નથી.

પ્રતિબંધોની સૂચિ

02/08/2005 ના મોસ્કો સરકાર નંબર 73-પીપીના હુકમનામાના પરિશિષ્ટ 2 માં, સુધારા મુજબ. 15 નવેમ્બર, 2005 ના રોજ ઠરાવ નંબર 883-પીપી પુનઃનિર્માણ અને (અથવા) માં પરિસરના પુનઃવિકાસ માટેના પગલાં પર પ્રતિબંધોની સૂચિ પ્રદાન કરે છે રહેણાંક ઇમારતો.

જગ્યાનું પુનર્નિર્માણ જેમાં:

ઘરની ઓપરેટિંગ પરિસ્થિતિઓ અને નાગરિકોની રહેવાની સ્થિતિ બગડી રહી છે, જેમાં યુટિલિટીઝ અને શટડાઉન ઉપકરણોને ઍક્સેસ કરવાનું મુશ્કેલ બને છે.

રૂપાંતરિત જગ્યા અથવા નજીકની જગ્યાને સ્થાપિત પ્રક્રિયા અનુસાર વસવાટ માટે અયોગ્ય તરીકે વર્ગીકૃત કરી શકાય છે.

સિવિલ ડિફેન્સ અને કટોકટીની પરિસ્થિતિઓ માટે હેડક્વાર્ટરમાં નોંધાયેલ રહેણાંક ઇમારતોમાંની જગ્યાઓ સ્ટાફના વડાની યોગ્ય પરવાનગી વિના પ્રભાવિત થાય છે.

શક્તિ અને સ્થિરતા સાથે ચેડાં થાય છે લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સઇમારતો અથવા તેમનો વિનાશ થઈ શકે છે.

સામાન્ય બિલ્ડિંગ (સામાન્ય એપાર્ટમેન્ટ) યુટિલિટી નેટવર્ક પર શટ-ઑફ અથવા કંટ્રોલ ડિવાઇસ ઇન્સ્ટોલ કરવામાં આવે છે જો તેનો ઉપયોગ નજીકના રૂમમાં સંસાધનોના વપરાશને અસર કરે છે.

કુદરતી વેન્ટિલેશન ચેનલોના ક્રોસ-સેક્શનને દૂર કરવા અને ઘટાડવાનું આયોજન કરવામાં આવ્યું છે.

લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ પર લોડ માળમાં સ્ક્રિડ ઇન્સ્ટોલ કરતી વખતે, ભારે સામગ્રીના બનેલા પાર્ટીશનો સાથે હળવા સામગ્રીથી બનેલા પાર્ટીશનોને બદલીને, અને એપાર્ટમેન્ટ્સમાં વધારાના સાધનો મૂકતી વખતે ડિઝાઇન (બેરિંગ ક્ષમતાની ગણતરી, વિકૃતિઓની ગણતરી) દ્વારા મંજૂર કરાયેલા લોડ કરતાં વધી જાય છે.

પ્રમાણભૂત શ્રેણીની રહેણાંક ઇમારતોમાં તેને મંજૂરી નથી:

ઓપનિંગ્સનું બાંધકામ, અનોખા કાપવા, તોરણની દિવાલોમાં છિદ્રો, ડાયાફ્રેમ દિવાલો અને સ્તંભો (રૅક્સ, થાંભલા), તેમજ પ્રિફેબ્રિકેટેડ તત્વો વચ્ચેના જોડાણના સ્થળોમાં.

આડી સીમમાં અને આંતરિક દિવાલ પેનલ્સ હેઠળ, તેમજ ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ અને પાઇપિંગ મૂકવા માટે દિવાલ પેનલ્સ અને ફ્લોર સ્લેબમાં ગ્રુવ્સનું સ્થાપન.

ડિઝાઇન સંસ્થા - રહેણાંક મકાન પ્રોજેક્ટના લેખક અથવા તેના કાનૂની અનુગામી, અને તેમની ગેરહાજરીમાં - વધારાની પરીક્ષા વિના - ડિઝાઇન સંસ્થા સાથે સંકલન વિના ઊંચાઈમાં અડીને આવેલા રૂમની દિવાલ પેનલમાં વધારાના ઓપનિંગ્સનું બાંધકામ.

કાયદા દ્વારા: રશિયામાં

ડી. મિંકિન દ્વારા ફોટો
સેન્ટ્રલ હીટિંગ રેડિએટરને દૂર કરવા સાથે લિવિંગ રૂમમાં લોગિઆના આવા જોડાણને સંકલન કરવું લગભગ અશક્ય છે, છેલ્લા 10-15 વર્ષો, અને ખાસ કરીને 90 ના દાયકાને સંક્રમણ સમયગાળાની અરાજકતા કહી શકાય. સૌંદર્ય અને જીવનની ગુણવત્તા વિશે લોકોના વિચારો ખૂબ જ ઝડપથી બદલાયા. કાયદો બદલાતી વાસ્તવિકતાઓ સાથે સુસંગત રહ્યો ન હતો; જે સંસ્થાઓ આવાસના યોગ્ય સંચાલન પર દેખરેખ રાખવાની હતી તે નબળી રીતે કામ કરી રહી હતી. આ પરિસ્થિતિઓમાં, બહુમાળી ઇમારતોના રહેવાસીઓએ તેઓ જે ઇચ્છતા હતા તે કર્યું અને ઘણીવાર તેઓને ખ્યાલ ન હતો કે તેઓને તેમના એપાર્ટમેન્ટમાં મોટા ફેરફારો કરવા માટે કોઈની પરવાનગી લેવાની જરૂર છે.

માત્ર દોઢ વર્ષ પહેલાં, RSFSR નો જૂનો હાઉસિંગ કોડ ફેડરલ સ્તરે અમલમાં હતો, જે મોટાભાગે, પુનઃવિકાસના મુદ્દાઓનું નિયમન કરતું ન હતું. તેમાં માત્ર એક નાનો લેખ (કલમ 84) હતો, જે નિર્ધારિત કરે છે સામાન્ય હુકમક્રિયાઓ આ સમસ્યાઓ પ્રાદેશિક સ્તરે હલ કરવામાં આવી હતી: દરેક વિષયે તેના પોતાના કાયદા અપનાવ્યા અને નિયમો. 1 માર્ચ, 2005 ના રોજ, રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ અમલમાં આવ્યો, જે મુજબ વ્યાખ્યા સામાન્ય શરતોઅને પુનર્નિર્માણ અને પુનઃવિકાસ માટેની પ્રક્રિયા રશિયન ફેડરેશનની સરકારી સંસ્થાઓની યોગ્યતામાં આવે છે, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓની નહીં. બાદમાં ફક્ત પુનઃનિર્માણ અને પુનઃવિકાસના સંકલનમાં સામેલ છે, અને મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગ સ્ટોકના ઉપયોગ અને સલામતી, સ્થાપિત સેનિટરી અને આ સ્ટોકના રહેણાંક જગ્યાના પાલનનું પણ નિરીક્ષણ કરે છે. તકનીકી નિયમોઅને ધોરણો અને અન્ય કાનૂની જરૂરિયાતો (હાઉસિંગ કોડની કલમ 14).

કોડમાં, એક નાનો પણ આખો પ્રકરણ, જેમાં ચાર લેખો છે, તે વિચારણા હેઠળના મુદ્દાઓને સમર્પિત છે. ખાસ કરીને, અહીં (કલમ 25) શબ્દોની વ્યાખ્યાઓ આપવામાં આવી છે. "રહેણાંક જગ્યાનું પુનઃનિર્માણ એ યુટિલિટી નેટવર્ક્સ, સેનિટરી, ઇલેક્ટ્રિકલ અથવા અન્ય સાધનોનું ઇન્સ્ટોલેશન, રિપ્લેસમેન્ટ અથવા ટ્રાન્સફર છે જેને રહેણાંક જગ્યાના ટેક્નિકલ પાસપોર્ટમાં ફેરફારની જરૂર હોય છે." અને પુનર્વિકાસ એ વસવાટ કરો છો જગ્યાના રૂપરેખાંકનમાં ફેરફાર છે, જે તેના નોંધણી પ્રમાણપત્રમાં ફેરફાર કરવાની જરૂરિયાતને પણ સમાવે છે. કમનસીબે, બાદમાંનું સ્વરૂપ હજુ સુધી ફેડરલ સ્તરે મંજૂર કરવામાં આવ્યું નથી, પરંતુ તે પહેલાથી જ નક્કી કરવામાં આવ્યું છે કે આવાસનું તકનીકી પ્રમાણપત્ર, તેની ઇન્વેન્ટરી સાથે, BTI દ્વારા નિયંત્રિત કરવામાં આવશે. માર્ગ દ્વારા, કલા અનુસાર. 19 એલસીડી, ટેકનિકલ પાસપોર્ટ એ એક દસ્તાવેજ છે જેમાં રહેણાંક જગ્યાઓ વિશેની તકનીકી અને અન્ય માહિતી છે જે સ્થાપિત આવશ્યકતાઓ સાથે આવાસનું પાલન સુનિશ્ચિત કરે છે. આ સેનિટરી અને તકનીકી ધોરણો અને નિયમો અને અન્ય કાનૂની જરૂરિયાતોનો સંદર્ભ આપે છે.

તમે એપાર્ટમેન્ટમાં તેની માલિકીની નોંધણી કરાવતા પહેલા કોઈપણ કાર્ય હાથ ધરી શકતા નથી. જો તમે સામાજિક ટેનન્સી કરાર હેઠળ રહેણાંક જગ્યા પર કબજો કરો છો, તો તમારા એપાર્ટમેન્ટમાં પરિવર્તન કરવા માટે તમારે સ્થાનિક સત્તાસત્તા, જે કરાર હેઠળ પટે આપનાર છે, જેથી તે તમને વ્યવસાય સાથે આગળ વધવા માટે અધિકૃત કરે. પરંતુ અધિકારીઓ કોઈ કામ કરવા દેતા નથી. જો તમે માલિક છો, તો હાઉસિંગ કોડના સમાન લેખમાં તમારા માટે દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ સૂચિ છે જે મંજૂરી આપતી સત્તાધિકારીને સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. મહત્તમ સંખ્યા છ છે, ન્યૂનતમ ત્રણ છે: રશિયન ફેડરેશનની સરકાર દ્વારા મંજૂર કરાયેલ ફોર્મમાંની અરજી (28 એપ્રિલ, 2005 ના સરકારી હુકમનામા નંબર 266 જુઓ); એપાર્ટમેન્ટ માટે શીર્ષક દસ્તાવેજો (માલિકી, ખરીદી અને વેચાણ કરાર, વગેરેની નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર - મૂળ અથવા નોટરાઇઝ્ડ નકલો); પુનઃનિર્માણ અને (અથવા) પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ સ્થાપિત પ્રક્રિયા અનુસાર તૈયાર અને અમલમાં મૂકવામાં આવ્યો છે (કેટલાકમાં સરળ કિસ્સાઓ BTI ફ્લોર પ્લાનની નકલ પર સીધા હાથથી દોરેલા સ્કેચ પર્યાપ્ત છે). જ્યારે દરેક એપાર્ટમેન્ટ માટે તકનીકી પાસપોર્ટ જારી કરવામાં આવે છે, ત્યારે તેની પણ જરૂર પડશે. (હમણાં માટે, તે આ પરિસરની યોજના અને તેની નજીકના લોકો દ્વારા બદલવામાં આવે છે.) નોકરીદાતાઓ માટે, કામ કરવા માટે પરિવારના તમામ સભ્યોની લેખિત સંમતિ જરૂરી છે. અને જો ઘર કે જેમાં વસવાટ કરો છો જગ્યા સ્થિત છે તે એક આર્કિટેક્ચરલ, ઐતિહાસિક અથવા સાંસ્કૃતિક સ્મારક છે, તો તમારે તેમાં પુનર્નિર્માણ અને (અથવા) પુનર્વિકાસની સ્વીકાર્યતા પર સંબંધિત સ્મારકોના રક્ષણ માટે શરીર તરફથી નિષ્કર્ષની જરૂર છે.

માર્ગ દ્વારા, માલિકો અને ભાડૂતોની અરજીઓ પર વિચાર કરતી વખતે, વિવિધ અભિગમોનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે. મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેકટરેટના નિષ્ણાતોએ અમને આ વિશે જણાવ્યું. ઉદાહરણ તરીકે, પુનઃવિકાસ કરતી વખતે, ભાડૂતને બિન-રહેણાંક જગ્યાના ખર્ચે રહેણાંક જગ્યાનો વિસ્તાર ઘટાડવાની મંજૂરી નથી, પરંતુ માલિકને મંજૂરી છે. સામાન્ય રીતે, આ એકદમ તાર્કિક છે, કારણ કે કબજે કરેલ એપાર્ટમેન્ટ ભાડૂતનું નથી, પરંતુ શહેરનું છે. અને બાદમાં ભવિષ્યમાં તેની મિલકતનો નિકાલ કરવાનો અધિકાર છે: જો તમે, કહો કે, આ એપાર્ટમેન્ટને બીજા માટે બદલો, તો આગામી ભાડૂત અંદર જશે. આનો અર્થ એ છે કે રહેવાની જગ્યા ઘટવી જોઈએ નહીં. વધુમાં, ચેપ માં. 5 SNiP 31-01-2003 "રહેણાંક મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો" રાજ્ય અને મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગ ફંડની ઇમારતોમાં નાગરિકોને આપવામાં આવેલા એપાર્ટમેન્ટના પરિસર માટે સ્પષ્ટ જરૂરિયાતો સ્થાપિત કરે છે. સહ-રોકાણકારોના નાણાં સાથે બાંધવામાં આવેલા ખાનગી મકાનો તેમજ હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ્સ અને હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ્સ માટે, વિવિધ ધોરણોનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે.

તમારા પત્રો અનુસાર

કયા પ્રકારનું કામ સત્તાવાર રીતે મંજૂર કરી શકાતું નથી? તમે તમારા ભાવિ રૂપાંતરિત એપાર્ટમેન્ટનો પ્રોજેક્ટ અથવા સ્કેચ બનાવવાનું શરૂ કરો તે પહેલાં તમારે આ જાણવાની જરૂર છે. નીચે અસંગત પુનર્નિર્માણ અને/અથવા પુનઃવિકાસ પ્રવૃત્તિઓની સૂચિ છે. તે મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર અને કન્સલ્ટિંગ કંપની TSENTRYURSERVIS ના નિષ્ણાતો દ્વારા સંકલિત કરવામાં આવ્યું હતું, જે પુનર્નિર્માણ અને પુનર્વિકાસના સંકલન માટે સેવાઓ પ્રદાન કરે છે.

1. લિવિંગ રૂમ અને રસોડાની ઉપર સીધા બાથરૂમ (શૌચાલય, સ્નાન અથવા શાવર) મૂકવાની મંજૂરી નથી. ફક્ત એક જ વિકલ્પ શક્ય છે - બે-સ્તરના એપાર્ટમેન્ટ્સમાં રસોડાના ઉપરના સ્તર પર બાથરૂમ સ્થાપિત કરવું (SNiP 31-01-2003 "રહેણાંક મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો" ની કલમ 9.22). અન્ય "ભીના વિસ્તારો" - રસોડા અને લોન્ડ્રી રૂમના પ્લેસમેન્ટ પર કોઈ નિયંત્રણો નથી.

આમ, ઉપરોક્ત પડોશીઓના બાથરૂમ હેઠળના વિસ્તારના અપવાદ સિવાય (લાઇટિંગ અને વેન્ટિલેશન ધોરણોના પાલનને આધિન) રસોડું એપાર્ટમેન્ટમાં ગમે ત્યાં સ્થિત કરી શકાય છે. બાથરૂમનું વિસ્તરણ અને સ્થાનાંતરણ ફક્ત નજીકના સહાયક પરિસરમાં જ શક્ય છે: કોરિડોર, હોલ, હૉલવે, સ્ટોરેજ રૂમ, વગેરે. તેને રૂમ અને રસોડાની જગ્યાએ ગોઠવવાની મંજૂરી નથી.

2. SNiP 31-01-2003 ની કલમ 10.6, - તેમજ પબ્લિક યુટિલિટી નેટવર્ક્સ પર ઉપકરણો (વાલ્વ, ટેપ્સ, વગેરે) ની ઍક્સેસને અવરોધિત કરવા માટે પ્રતિબંધિત છે (મોસ્કો સરકારના હુકમનામાના પરિશિષ્ટ 2 ની કલમ 3.6) નં. 73-PP તારીખ 02/08/2005 ના નંબર 883-PP તારીખ 11/15/2005 દ્વારા સુધારેલ).

3. સાંપ્રદાયિક પાણી પુરવઠા અને હીટિંગ સિસ્ટમ્સમાંથી ગરમ માળની સ્થાપનાની મંજૂરી નથી (કલમ 5, પરિશિષ્ટ 1 ના "પુનઃનિર્માણ પગલાં" ની કલમ 1 થી ઠરાવ નંબર 73-PP તારીખ 02/08/2005, નંબર 883- દ્વારા સુધારેલ પીપી તારીખ 11/15/2005 જી.).

4. રહેણાંક મકાનના તમામ માળ પરના એપાર્ટમેન્ટ્સમાં સોલિડ ફ્યુઅલ ફાયરપ્લેસ ઇન્સ્ટોલ કરવાની પરવાનગી નથી, ઉપરના માળ સિવાય, તેમજ ઘરની ઊંચાઈમાં સૌથી છેલ્લે સ્થિત મલ્ટિ-લેવલ એપાર્ટમેન્ટના કોઈપણ સ્તર (ક્લોઝ 8.7 SNiP 31-01 -2003, કલમ 3.43 MGSN 3.01-01 "રહેણાંક ઇમારતો").

5. રેડિએટર્સને ચમકદાર લોગિઆસ અને બાલ્કનીઓમાં ખસેડવા માટે પ્રતિબંધિત છે (કલમ 3, પરિશિષ્ટ 1 ના "પુનઃનિર્માણ પગલાં" ની કલમ 1 થી ઠરાવ નંબર 73-પીપી તારીખ 02/08/2005, તારીખ 11/883-પીપી દ્વારા સુધારેલ 15/2005).

6. ભદ્ર ​​લોકો સિવાયના તમામ એપાર્ટમેન્ટમાં બેડરૂમ અને રસોડામાંથી બાથરૂમ (બાથરૂમ) સુધી સીધો પ્રવેશદ્વાર બનાવવાની મંજૂરી નથી. એક અપવાદ એ શૌચાલયથી સજ્જ અન્ય રૂમની હાજરી છે, જેમાં કોરિડોર અથવા હોલમાંથી પ્રવેશ છે (ક્લોઝ 4.13 MGSN 3.01-01).

7. રૂમ અને રસોડા વચ્ચેના પાર્ટીશનને દૂર કરવું અશક્ય છે જો બાદમાં ગેસ સ્ટોવથી સજ્જ હોય, ખાસ કરીને એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં. પરિસર સજ્જ ગેસ સ્ટોવ, ગીઝરવગેરે.

8. તેને ડાયરેક્ટ વગર લિવિંગ રૂમ અને કિચન ડિઝાઇન કરવાની મંજૂરી નથી કુદરતી પ્રકાશ(કલમ 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "રહેણાંક ઇમારતો અને જગ્યાઓ માટે સેનિટરી અને રોગચાળાની જરૂરિયાતો").

9. ઇન્ટર-એપાર્ટમેન્ટ પાર્ટીશનોનું વિસર્જન (સંપૂર્ણ અથવા આંશિક) અને ઇન્ટર-એપાર્ટમેન્ટ દિવાલોમાં ખુલ્લા બનાવવાની મંજૂરી નથી. આ ફક્ત ત્યારે જ શક્ય છે જો બે એપાર્ટમેન્ટ મર્જ કરવામાં આવે (કલમ 3, પરિશિષ્ટ 1 ના "પુનઃવિકાસના પગલાં" ની કલમ 2, તારીખ 02/08/2005 ના ઠરાવ નંબર 73-PP, તારીખ 11/15/ ના નંબર 883-PP દ્વારા સુધારેલ 2005.).

10. મકાનનું કાતરિયું, ભોંયરું, આંતર-એપાર્ટમેન્ટ વેસ્ટિબ્યુલનો ભાગ, વગેરેને "જપ્ત" કરવા માટે પ્રતિબંધિત છે, કારણ કે હાઉસિંગ કોડ (કલમ 36) અનુસાર તે જગ્યાના માલિકોની સામાન્ય મિલકત છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ.

કાયદા દ્વારા: મોસ્કોમાં

ડી. મિંકિન દ્વારા ફોટો
સ્પષ્ટ ઉલ્લંઘન: આ જગ્યાએ રસોડું હતું. હવે અહીં એક બાથરૂમ છે જે સીધા ખાડીની વિંડોમાં ખુલે છે, જે લોગિઆમાંથી રૂપાંતરિત થાય છે, પુનઃવિકાસ અને પુનર્નિર્માણના નિયમનની દ્રષ્ટિએ આપણા વતનની રાજધાની સૌથી વધુ "અદ્યતન" પ્રદેશ છે. અહીં પાછા 90 ના દાયકાના અંતમાં. 29 સપ્ટેમ્બર, 1999 નો કાયદો નંબર 37 "મોસ્કો શહેરના પ્રદેશ પર રહેણાંક ઇમારતોમાં જગ્યાના પુનર્નિર્માણ માટેની પ્રક્રિયા પર" અમલમાં આવ્યો, જેણે પુનર્નિર્માણની નોંધણી અને અમલીકરણ તેમજ રાજ્ય એકાઉન્ટિંગ માટેના નિયમો નક્કી કર્યા. અને કરવામાં આવેલ કાર્યનું નિયંત્રણ. પાંચ વર્ષ પછી, 04/07/2004 નો કાયદો નં. 22 જારી કરવામાં આવ્યો, જેણે કાયદા નં. 37 માં ફેરફારો અને વધારાઓ રજૂ કર્યા અને પુનઃવિકાસના મુદ્દાઓને જિલ્લાથી શહેર સ્તર સુધી લાવ્યા. તે પછી, 02/08/2005 ના મોસ્કો સરકાર નંબર 73-પીપીનો હુકમનામું "મોસ્કો શહેરના પ્રદેશ પર રહેણાંક ઇમારતોમાં જગ્યાના નવીનીકરણ માટેની પ્રક્રિયા પર" પ્રકાશિત કરવામાં આવ્યું હતું. તેણે નાગરિકોની અરજીઓ મેળવવા અને તેના પર વિચાર કરવા માટે "એક વિન્ડો" સિદ્ધાંત રજૂ કર્યો અને આ કાર્યો મોસ્કો શહેરના સ્ટેટ હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરને સોંપ્યા (મોસ્ઝિલિન્સપેક્ટ્સિયા), અને પુનર્નિર્માણના પગલાં અને તેના અમલીકરણ પરના નિયંત્રણોની સૂચિને પણ મંજૂરી આપી.

હાઉસિંગ કોડ અમલમાં આવ્યા પછી, મોસ્કોના કાયદાને સંઘીય કાયદા સાથે સુસંગત બનાવવું જરૂરી બન્યું. તેથી, 15 નવેમ્બર, 2005 ના રોજ, મોસ્કો સરકારના હુકમનામું નંબર 883-પીપી “રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની જોગવાઈઓ અને મોસ્કો શહેરના કાનૂની કૃત્યોના અમલીકરણ પર પુનર્નિર્માણ, રહેણાંકના પુનર્વિકાસ અને બિન-રહેણાંક જગ્યારહેણાંક ઇમારતોમાં." તે અનધિકૃત કાર્ય અને તેના પરિણામોને રોકવા માટે નવા કાર્યો સુયોજિત કરે છે. વધુમાં, પ્રોજેક્ટ અથવા સ્કેચ અનુસાર હાથ ધરવામાં આવી શકે તેવી પુનર્નિર્માણ અને પુનર્વિકાસ પ્રવૃત્તિઓની સૂચિ બદલવામાં આવી હતી. માર્ગ દ્વારા, ઠરાવોના તમામ ગ્રંથો મોસ્કો સરકારની તેની વેબસાઇટ www.mos.ru પર મળી શકે છે.

7 ડિસેમ્બર, 2005ના રોજ, મોસ્કો સિટી ડુમાએ કાયદો નંબર 66 અપનાવ્યો, જેણે અગાઉના અમલમાં રહેલા કાયદા નં. 22 અને 37ને અમાન્ય બનાવ્યો. તે તેના પ્રકાશનના દસ દિવસ પછી અમલમાં આવ્યો, અને હવે કાયદાકીય નિયમનપુનર્વિકાસ અને પુનઃનિર્માણની સમસ્યાઓ સંપૂર્ણપણે ફેડરલ સ્તરે ખસેડવામાં આવી છે. હવે ઉદ્ભવતા તમામ પ્રશ્નોના જવાબ હાઉસિંગ કોડ, તેમજ રશિયન ફેડરેશન અને મોસ્કો શહેરની સરકારના હુકમનામામાં માંગવા જોઈએ.

AWOL જવાના જોખમો શું છે?

ડી. શ્ચિગ્લોવ્સ્કી દ્વારા ફોટો
બેડરૂમમાં જકુઝી - તમે તે કરી શકતા નથી! અનધિકૃત પુનઃનિર્માણ અને (અથવા) જગ્યાના પુનઃવિકાસ તમારા માટે અને તમારા પ્રિયજનો, વારસદારો અથવા એપાર્ટમેન્ટના ખરીદદારો માટે ગંભીર પરિણામો તરફ દોરી શકે છે જે હાલમાં તમારી છે. હાઉસિંગ કોડની કલમ 29 અનધિકૃત પુનર્નિર્માણ (અથવા) પુનઃવિકાસની વિભાવનાને વ્યાખ્યાયિત કરે છે. તેમને સ્થાનિક સરકાર (રાજધાનીમાં - મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર સાથે) સાથે સંકલન કર્યા વિના હાથ ધરવામાં આવેલ કામ માનવામાં આવે છે અથવા સંમત પ્રોજેક્ટના ઉલ્લંઘનમાં હાથ ધરવામાં આવે છે. માલિક અથવા ભાડૂત કે જેમણે જગ્યાનો અનધિકૃત રીતે પુનઃવિકાસ કર્યો છે તેણે એપાર્ટમેન્ટને તેની અગાઉની સ્થિતિમાં વાજબી સમયની અંદર અને આ સંસ્થા દ્વારા સ્થાપિત રીતે પુનઃસ્થાપિત કરવું આવશ્યક છે. આર્ટ અનુસાર. વહીવટી ગુનાઓ પર રશિયન ફેડરેશનના કોડના 7.21 (CAO) નુકસાન રહેણાંક ઇમારતોઅને પરિસર, તેમજ તેમના સાધનોને નુકસાન, જગ્યાના અનધિકૃત પુનઃઉપકરણો અને અન્ય હેતુઓ માટે તેનો ઉપયોગ ચેતવણી અથવા 10-15 લઘુત્તમ વેતન (લઘુત્તમ વેતન) ની રકમમાં વહીવટી દંડ લાદવામાં આવશે. , 1000-1500 રુબેલ્સ. અનધિકૃત પુનર્વિકાસ માટે, દંડ પણ વધારે છે: 20-25 લઘુત્તમ વેતન, અથવા 2000-2500 રુબેલ્સ. તે હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર છે જે ચેતવણીઓ જારી કરે છે, દંડ લાદે છે અને એપાર્ટમેન્ટને તેના પાછલા સ્વરૂપમાં પાછા લાવવા માટે આદેશો જારી કરે છે. અને જો આ વહીવટી પગલાં પરિણામ લાવતા નથી, તો પછી જગ્યાના પુનર્વિકાસનું સંકલન કરતી સંસ્થા કોર્ટમાં દાવો દાખલ કરે છે. અને તે પહેલેથી જ નિર્ણય લે છે કે કાં તો પરિસરના પુનઃવિકાસને જાળવવાનો, અથવા (માલિકના સંબંધમાં) આ રહેણાંક જગ્યાને જાહેર હરાજીમાં વેચવાનો નિર્ણય લે છે, વેચાણમાંથી મળેલી આવકના માલિકને ચુકવણી સાથે, અમલના ખર્ચને બાદ કરીને. કોર્ટનો નિર્ણયઅને ખરીદેલ આવાસને તેની અગાઉની સ્થિતિમાં લાવવાની જવાબદારી નવા માલિક પર લાદવા સાથે. સામાજિક ટેનન્સી કરાર હેઠળ ભાડૂતના સંબંધમાં, આ કરારને સમાપ્ત કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવે છે. અને ફરીથી, કોર્ટ મકાનમાલિક (એટલે ​​​​કે, સ્થાનિક સરકારી સત્તા) ને આવાસને તેની મૂળ સ્થિતિમાં પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે બાધ્ય કરે છે. ઉલ્લેખિત કાર્યો માટે નવી સમયમર્યાદા સોંપવામાં આવી છે, વગેરે.

ડી. મિંકિન દ્વારા ફોટો
વેન્ટિલેશન ડક્ટને કાપવા માટે પ્રતિબંધિત છે: આ અનિવાર્યપણે પડોશીઓના એપાર્ટમેન્ટમાં સેનિટરી સ્થિતિના બગાડ તરફ દોરી જશે, આ બધું ખૂબ ગંભીર છે. અને એવું વિચારશો નહીં કે તમે જગ્યાના અનધિકૃત પુનર્વિકાસ સાથે તમારું આખું જીવન જીવી શકો છો, જ્યારે નિરીક્ષકો ઊંઘી રહ્યા છે અને પડોશીઓ મૌન છે. જો તમે જાતે પરિવર્તનના પરિણામોને "કાયદેસર" ન કરો તો પણ, તમારા બાળકો અથવા પૌત્રોએ અધિકારીઓમાંથી પસાર થવું પડશે. અને તેમને પોકમાં ડુક્કર આપવાનું શ્રેષ્ઠ હાજર નથી. જો તમે એવા એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરો છો કે જેમાં જગ્યાનો અનધિકૃત અનધિકૃત પુનઃવિકાસ કરવામાં આવ્યો હોય, તો તેની કિંમત સમાન બિન-નિર્માણ કરતા ઓછામાં ઓછી 20% ઓછી સેટ કરવી પડશે (આ સ્થાપિત પ્રથા છે). અમારે યાદ રાખવું જોઈએ કે તમે ઘરને તેના પાછલા સ્વરૂપમાં પાછા લાવવાની જવાબદારી નવા માલિકને ટ્રાન્સફર કરો છો. તમે, અલબત્ત, તેને બદલાવ વિના જૂની યોજના વેચવાનો પ્રયાસ કરી શકો છો, પરંતુ ખરીદનાર ચોક્કસપણે અસંગતતાઓ જોશે, ખાસ કરીને ગંભીર. અને તે ફક્ત BTI ના ટેકનિશિયનને કૉલ કરશે, જે અનધિકૃત ફેરફારોને ઓળખશે, અને પછી યોજના પર ઉલ્લંઘનની લાલ રેખાઓ દોરશે, જેને દૂર કરવું ખૂબ મુશ્કેલ હશે.

અગાઉ ઉલ્લેખિત આર્ટ અનુસાર. હાઉસિંગ કોડના 29, કોર્ટના નિર્ણયના આધારે પુનઃનિર્મિત સ્વરૂપમાં જગ્યાને સાચવવાનું શક્ય છે. પરંતુ, ઉદાહરણ તરીકે, મોસ્કો સરકારે, ઉપરોક્ત ઠરાવ નંબર 883-પીપીમાં, અધવચ્ચે એવા લોકોને મળવાનું નક્કી કર્યું કે જેમણે પરવાનગી વિના પુનઃનિર્માણ અથવા પુનર્વિકાસ પહેલાથી જ કર્યો છે. મોસ્કો હાઉસિંગ નિરીક્ષકમાં એક વધુ કાર્ય ઉમેરવામાં આવ્યું છે: “રહેણાંક ઇમારતોમાં અગાઉ પૂર્ણ થયેલ અનધિકૃત પુનર્નિર્માણ અને રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યાઓના પુનર્વિકાસનું સંકલન, જો તે નાગરિકોના અધિકારો અને કાયદેસરના હિતોનું ઉલ્લંઘન કરતું નથી અથવા જોખમ ઊભું કરતું નથી. તેમના જીવન અને આરોગ્ય માટે. આનો અર્થ એ છે કે હવે, હકીકત પછી, તમે ઍપાર્ટમેન્ટમાં એવા ફેરફારો કરવાની પરવાનગી મેળવી શકો છો જે કાયદાનો વિરોધાભાસ ન કરે. નવેમ્બરની આ નવીનતાને સરળતાથી માફી કહી શકાય.

મેગેઝિનના આગળના અંકોમાંના એકમાં અમે જગ્યાના પુનર્નિર્માણ અને પુનર્વિકાસના કયા પ્રકારો પર સંમત થઈ શકે છે તે વિશે વાત કરીશું, આ કેવી રીતે કરવું જોઈએ અને શા માટે તમારી પાસે આવેલા હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર માટે દરવાજા ખોલવાનું વધુ સારું છે. કામની પ્રગતિનું નિરીક્ષણ કરો.

સંપાદકોએ સામગ્રી તૈયાર કરવામાં મદદ કરવા બદલ મોસ્કોના સ્ટેટ હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર (મોસ્ઝિલિન્સપેક્ટ્સિયા) અને કન્સલ્ટિંગ કંપની "સેન્ટર સર્વિસ" નો આભાર માન્યો.

બિલ્ડીંગ ફેકડેસ પર એર કંડિશનર ઇન્સ્ટોલ કરવાની પરવાનગી મેળવવા માટેની પ્રક્રિયાના સરળીકરણને પગલે, શહેર સરકાર. મોસ્કોએ નોંધપાત્ર ફેરફારો કર્યા છે એપાર્ટમેન્ટ પુનઃવિકાસને મંજૂરી આપવાના નિયમોઅને/અથવા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં રહેણાંક જગ્યાનું પુનઃનિર્માણ. નવો ઓર્ડર નક્કી કરવામાં આવ્યો છે:

• મોસ્કો સરકારની તારીખ 25 ઓક્ટોબર, 2011 નંબર 508-પીપી "પુનઃનિર્માણના સંગઠન પર અને (અથવા) એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યાઓના પુનર્વિકાસ પર", સત્તાવાર રીતે પ્રકાશિતમાં: "મોસ્કોના મેયર અને સરકારનું બુલેટિન", નંબર 61, 01.11.2011 (સુધાર્યા પ્રમાણે: ),
• તેના માટે (મંજૂરી માટે નવા નિયમો સ્થાપિત કરવાના દૃષ્ટિકોણથી સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજો અનિવાર્યપણે, ખાસ કરીને, પરિશિષ્ટ નંબર 1 - પુનઃવિકાસ માટે) અને
• એક વધારા તરીકે મોટા પાયે ઉત્પાદિત મકાનોમાં લાક્ષણિક પુનઃવિકાસ ( ડાઉનલોડ કરોતે આપેલ લિંક પર મળી શકે છે).

આ પૃષ્ઠ પર અમે આમાંના સૌથી મહત્વપૂર્ણ ફેરફારો વિશે માહિતી પ્રદાન કરવા માંગીએ છીએ નિયમો. આવી માહિતી સાઇટના તમામ મુલાકાતીઓ માટે ઉપયોગી થઈ શકે છે, જેમાં ભવિષ્ય માટે આયોજન કરી રહેલા લોકો સહિત.

25 ઓક્ટોબર, 2011 ના રોજ મોસ્કો સરકારની બેઠકમાં અપનાવવામાં આવેલ "પુનઃનિર્માણ અને (અથવા) એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં રહેણાંક અને બિન-રહેણાંક જગ્યાઓના પુનર્વિકાસના સંગઠન પર" ઠરાવ અમલમાં આવ્યો. 1 ડિસેમ્બર 2011.

ઠરાવ નંબર 508-પીપી અનુસાર પુનઃવિકાસની મંજૂરીનું સરળીકરણ ફક્ત મોસ્કોના પ્રદેશને લાગુ પડે છે અને નથીઅસર કરે છે મોસ્કો પ્રદેશઅને ફેડરેશનના અન્ય વિષયો.

અમારા ગ્રાહકોની વિનંતીઓનું વિશ્લેષણ કરીને, અમે નોંધ્યું કે મોસ્કો સત્તાવાળાઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા સુધારાને સામાન્ય રીતે પુનર્વિકાસ પર નવો કાયદો. જો કે, આવું નથી - આ ક્ષેત્રમાં નવીનતાઓ રજૂ કરવામાં આવી રહી છે ઠરાવમોસ્કો સરકાર અને સામગ્રીપોતાને પ્રક્રિયાઓતેમના અપડેટ કરેલા ફોર્મમાં કરારો દસ્તાવેજના અસંખ્ય પરિશિષ્ટો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

અગાઉ, શહેરમાં પુનઃવિકાસ અને/અથવા પુનઃનિર્માણને મંજૂરી આપવા અને હાથ ધરવા માટેની પ્રક્રિયા. સમગ્ર મોસ્કો શહેર સરકાર દ્વારા અપનાવવામાં આવેલા બે મુખ્ય દસ્તાવેજો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવ્યું હતું. મોસ્કો. આ ઠરાવ નંબર 73-PP તારીખ 02/08/2005 અને નં. 831-PP તારીખ 09/25/2007 સુધારા અને વધારા સાથે છે. પુનઃવિકાસને મંજૂરી આપવા માટેની નવી પ્રક્રિયા અનુસાર, આ દસ્તાવેજો (તેમજ 22 જૂન, 2010ના રોજ ઠરાવ નંબર 502-PP)ને અમાન્ય જાહેર કરવામાં આવ્યા છે. તેઓ આના દ્વારા બદલવામાં આવે છે:

• પુનર્નિર્માણ અને પુનઃવિકાસ માટેની આવશ્યકતાઓ→ ઠરાવ નંબર 508-PP (સુધાર્યા પ્રમાણે). તેઓ કરારને આધીન હોય તેવા કિસ્સાઓ નક્કી કરે છે (જરૂરિયાતોના કલમ 2 અને 3) અને જેના માટે કોઈપણ સંજોગોમાં પરવાનગી મેળવી શકાતી નથી (કલમ 11). બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, આવા દસ્તાવેજ અમને પ્રશ્નનો જવાબ આપવા દે છે “ શુંસંમત થઈ શકે છે."
• નિયમો, પુનઃવિકાસની મંજૂરીના સંદર્ભમાં જાહેર સેવાઓની જોગવાઈ માટેની પ્રક્રિયાને વ્યાખ્યાયિત કરવી → (26 ડિસેમ્બર, 2012ના ઠરાવ નંબર 840-PP દ્વારા સુધારેલ). દસ્તાવેજ મંજૂરી માટે અરજી સબમિટ કરવાની પ્રક્રિયા, સમયમર્યાદા અને તેમના સંતોષ (પરવાનગી આપવી) માટેની કાર્યવાહી, તેમજ પુનઃવિકાસને મંજૂરી આપવા માટે પરવાનગી આપવાનો ઇનકાર કરવા માટેના વ્યાપક આધારો પ્રદાન કરે છે. તે. તે પ્રશ્નનો જવાબ આપે છે " કેવી રીતેમંજૂરી હાથ ધરવામાં આવી રહી છે." આ દસ્તાવેજપણ સમાવે છે નમૂના દસ્તાવેજો(પુનઃવિકાસની મંજૂરી માટેની અરજી સહિત), જે નવા અનુસાર લાગુ કરવામાં આવે છે નિયમો.
• પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટની રચના અને સામગ્રી માટેની આવશ્યકતાઓ→ થી PPM નંબર 508.
• પુનઃવિકાસ કાર્ય પર દેખરેખ રાખવા માટેની પ્રક્રિયા("વર્ક પ્રોડક્શન લોગ જાળવવા માટેની આવશ્યકતાઓ...") → . પુનઃવિકાસ અને પ્રોજેક્ટની મંજૂરી અંગેના નિર્ણય સાથે કરવામાં આવેલા વાસ્તવિક કાર્યના પાલનની ખાતરી કરવા સંબંધિત પ્રક્રિયાઓને વ્યાખ્યાયિત કરે છે, જેમાં બિલ્ટ દસ્તાવેજો જાળવવા અને અધિકૃત વ્યક્તિઓ દ્વારા સ્વીકૃતિના સંદર્ભમાં સમાવેશ થાય છે. છુપાયેલ કામ.

અગાઉ, મોસ્કોના નિયમો બે પ્રકારના પુનઃવિકાસ માટે પ્રદાન કરે છે - "પ્રોજેક્ટ અનુસાર" અને "સ્કેચ પર આધારિત" (બાદમાં એક વખત કેટલીક રાહત તરીકે મસ્કોવાઇટ્સને ઓફર કરવામાં આવી હતી). નવો દસ્તાવેજફક્ત પ્રોજેક્ટનો ઉલ્લેખ કરે છે, અને "માનક પ્રોજેક્ટ પર આધારિત પુનર્વિકાસ" ની નવી વિભાવના પણ રજૂ કરે છે, જે અગાઉ મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર દ્વારા સંમત થયા હતા અને તેની સત્તાવાર વેબસાઇટ પર રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા. હાલમાં, આવા કેટલોગમાં 127 પ્રોજેક્ટ્સ છે. આમાંથી, 52 મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર સાથે સંકલન વિના અમલમાં મૂકી શકાય છે, અને 75 - યોગ્ય પરવાનગી પ્રાપ્ત કર્યા પછી - એટલે કે. આવા પ્રોજેક્ટમાં ફેરફારોનો સમાવેશ થાય છે લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ, અગ્રભાગ અથવા સામાન્ય બિલ્ડિંગ કમ્યુનિકેશન્સને અસર કરે છે. મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેકટરેટ પાસેથી પ્રાપ્ત માહિતી અનુસાર, 2012 માં કેટલોગનો બીજો ભાગ પ્રકાશિત કરવામાં આવશે, જેમાં ઘરોની અન્ય પ્રમાણભૂત શ્રેણીનો સમાવેશ થશે.

ઍપાર્ટમેન્ટ રિડેવલપમેન્ટ પરના કાયદામાં શું નવું ગણવું જોઈએ તે એ છે કે મંજૂરી હોઈ શકે છે પરવાનગી આપનારુંઅથવા સૂચનાપાત્ર પરિશિષ્ટ નંબર 1 ના કલમ 2 અને 3 એકસાથે રચાય છે કાર્યોની યાદી, જેના પર પરવાનગી પ્રક્રિયાઓ લાગુ પડે છે - આવા કિસ્સાઓમાં સમારકામ મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરની પરવાનગી મેળવ્યા પછી જ શક્ય છે, કારણ કે સામાન્ય રીતે, આ પગલાં લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ, બિલ્ડિંગના રવેશ અથવા સામાન્ય બિલ્ડિંગ કમ્યુનિકેશન્સને અસર કરે છે. પરવાનગી, બદલામાં, રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ સબમિટ કરવામાં આવે તો જ જારી કરી શકાય છે. પ્રોજેક્ટ એક વિશિષ્ટ સંસ્થા દ્વારા તૈયાર કરવો આવશ્યક છે જેની પાસે ડિઝાઇન સંબંધિત પ્રવૃત્તિઓમાં પ્રવેશનું SRO પ્રમાણપત્ર હોય. મોટા પાયે ઉત્પાદિત ઘરો માટે ઉપયોગ કરી શકાય છે પ્રમાણભૂત પ્રોજેક્ટ. વિનિયમો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ એપ્લિકેશન, પ્રોજેક્ટ અને અન્ય દસ્તાવેજોના આધારે, મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર કાર્યની મંજૂરી અંગે નિર્ણય લે છે અને ત્યારબાદ તેમને સ્વીકારે છે →. SRO દ્વારા અધિકૃત વિશિષ્ટ સંસ્થા દ્વારા તૈયાર કરાયેલ પ્રોજેક્ટના આધારે, નીચેના પર સંમત થઈ શકે છે, ખાસ કરીને:

• સ્થાનાંતરિત (ઉપકરણ) ગૌરવ. નોડ્સ (ક્લોઝ 2.2.1. જરૂરીયાતો; ઉપયોગ કરવો જોઈએ ધ્યાનમાં લેતા 28 જાન્યુઆરી, 2006ના રોજ મંજૂર થયેલા નિયમોની કલમ 24);
• લોડ-બેરિંગ અને ઇન્ટર-એપાર્ટમેન્ટ પાર્ટીશનો (ક્લોઝ 2.2.6.) માં ઓપનિંગ્સની ગોઠવણી;
• આંતરિક જગ્યાઓ સાથે લોગિઆસનું સંયોજન (ક્લોઝ 2.2.9.) — 26 ડિસેમ્બર, 2012 ના રોજ ઠરાવ નંબર 840-pp દ્વારા બાકાત- આ ફકરાના બાકાતનો અર્થઘટન કરવામાં આવે છે, જો કે, સ્થાપના માપ તરીકે પ્રતિબંધઆવા કામ માટે;
• પાર્ટીશનોની સ્થાપના કે જે પ્રબલિત કોંક્રિટ ફ્લોરવાળા મકાનોમાં ફ્લોર પર વધારાનો ભાર બનાવે છે (ક્લોઝ 2.2.11.).

અમારી વેબસાઇટના એક અલગ પૃષ્ઠ પર અમે → જૂથોમાં તેમના વિતરણ સાથે એપાર્ટમેન્ટ્સ પ્રકાશિત કરીએ છીએ: પરવાનગી, સૂચના દ્વારા પરવાનગી, પ્રતિબંધિત, વગેરે.

ઉપરોક્ત સૂચિમાં આયોજિત કાર્યનો સમાવેશ ન થયો હોય તેવા કિસ્સામાં, સૂચનાની શરતને આધીન પુનઃવિકાસ કરી શકાય છે. નિયમો સ્પષ્ટ કાર્ય હાથ ધરવાની શક્યતા પ્રદાન કરે છે ભૌતિકઅને કાનૂની સંસ્થાઓ, અને પણ વ્યક્તિગત ઉદ્યોગસાહસિકો વગરસંચાલન કાર્યની જર્નલઅને આવશ્યકતા છુપાયેલા કામની તપાસ.

સૂચનાપાત્રનો અર્થ રહેણાંક જગ્યાના ટેક્નિકલ પાસપોર્ટમાં યોગ્ય ફેરફારો કરવાનો છે જો જરૂરી હોય તોઉદાહરણ તરીકે, જો તમે એપાર્ટમેન્ટ વેચવા જઈ રહ્યા છો.

આવશ્યકતાઓના કલમ 15 પર ધ્યાન આપો: "એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના પુનર્નિર્માણ અને (અથવા) પુનર્વિકાસ પર કામ કરો, જેનું ઉત્પાદન યોગ્ય મંજૂરીની જરૂર છે, તે સંસ્થા દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે જેની પાસે આવા કાર્યમાં પ્રવેશનું પ્રમાણપત્ર હોય, સ્વ-નિયમનકારી સંસ્થા દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે."

25 ઓક્ટોબર, 2011 ના ઠરાવ નંબર 508-PP થી પરિશિષ્ટ નંબર 1

પુનઃનિર્માણ અને/અથવા પુનઃવિકાસને લક્ષ્યમાં રાખતી પ્રવૃત્તિઓ નવા નિયમો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ મર્યાદાઓથી આગળ વધવી જોઈએ નહીં અને તેનો હેતુ નાગરિકોના જીવન અને આરોગ્યની સલામતી તેમજ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની માળખાકીય શક્તિને સુનિશ્ચિત કરવાનો છે. ખાસ કરીને, તેની મંજૂરી નથી (વિગતો માટે પરિશિષ્ટ નંબર 1 ની કલમ 11 જુઓ):

• સ્ક્રિડ ઇન્સ્ટોલ કરતી વખતે લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ પરનો ભાર વધારવો, ડિઝાઇન મૂલ્યો કરતાં વધુ ભારે સામગ્રીથી બનેલા પાર્ટીશનો સાથે હળવા સામગ્રીથી બનેલા પાર્ટીશનોને બદલીને;
• વેન્ટને તોડી નાખો અથવા કાપી નાખો. ચેનલો;
• હીટિંગ રેડિએટર્સને લોગિઆસમાં ખસેડો.

કામોની સૂચિમાં ઘટાડો કરવા બદલ આભાર કે જેના માટે પરવાનગીની મંજૂરીની પ્રક્રિયા લાગુ કરવામાં આવી છે, પરવાનગીની જરૂર નથી, ખાસ કરીને નીચેના કિસ્સાઓમાં:

• ફ્લોર આવરણને બદલવું (ઉપકરણ વિશે માળઅને તેમની ડિઝાઇનમાં ફેરફારો, નીચે જુઓ; ખાસ કરીને, SP 29.133307.2011 "ફ્લોર્સ" ના પરિશિષ્ટ B અનુસાર "ફ્લોર કવરિંગ" શબ્દના અર્થઘટન પર ધ્યાન આપો. SNiP 2.03.13-88";
• સ્થાપનો સેટેલાઇટ ડીશરવેશ પર;
• શૌચાલય રિપ્લેસમેન્ટ;
• સંપૂર્ણ અથવા આંશિક ડિસએસેમ્બલી નોન-લોડ-બેરિંગપાર્ટીશનો (ઇન્ટર-એપાર્ટમેન્ટ પાર્ટીશનો અને ગેસિફાઇડ પ્રિમાઇસીસને બંધ કરવા સિવાય - ડિઝાઇન અને મંજૂરી જરૂરી છે);
• નોન-લોડ-બેરિંગ પાર્ટીશનોમાં ઓપનિંગ્સની ગોઠવણી;
• હળવા વજનની સામગ્રીથી બનેલા વધારાના પાર્ટીશનોની સ્થાપના.

ભાગમાં નોન-લોડ-બેરિંગપાર્ટીશનો, એવી શક્યતા છે કે તેમના ડિસએસેમ્બલી માટે ડિઝાઇન સંસ્થા તરફથી તકનીકી નિષ્કર્ષની જરૂર પડશે કે તેઓ લોડ-બેરિંગ અથવા લોડ-બેરિંગ નથી. મોસ્કો હાઉસિંગ નિરીક્ષક નવા બાંધવામાં આવેલા પાર્ટીશનો અંગે નિષ્કર્ષની વિનંતી પણ કરી શકે છે, તે પુષ્ટિ કરે છે કે તેઓ ફ્લોર પરના ડિઝાઇન લોડને ઓળંગતા નથી. બદલામાં, આવા નિષ્કર્ષ આરક્ષણના રૂપમાં "ખતરો" છુપાવી શકે છે કે આ ચોક્કસ કિસ્સામાં ચોક્કસ પ્રકારનું કાર્ય ફક્ત ત્યારે જ હાથ ધરવામાં આવી શકે છે જો ત્યાં કોઈ વિશેષ પ્રોજેક્ટ હોય.

ખાસ કરીને નવા રહેવાસીઓઆવશ્યકતાઓ () ના કલમ 2.2.8 થી પરિચિત થવા માટે તે ઉપયોગી થશે, જે ફ્લોરિંગ (ઉદાહરણ તરીકે, સ્ક્રિડ) પરના કામને પુનર્વિકાસ તરીકે વર્ગીકૃત કરે છે, જેની મંજૂરી અનુરૂપ પ્રોજેક્ટની હાજરીમાં હાથ ધરવામાં આવે છે (26 ડિસેમ્બર, 2012 ના ઠરાવ 840-pp અનુસાર, પ્રોજેક્ટની મંજૂરી ફક્ત તેના માટે જરૂરી છે ફેરફારોફ્લોર સ્ટ્રક્ચર્સ).

રેગ્યુલેશન્સ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ સૂચિમાં સમાવિષ્ટ પુનર્નિર્માણ અને/અથવા પુનઃવિકાસ કાર્ય એક વર્ષની અંદર પૂર્ણ થવું આવશ્યક છે, એટલે કે. મંજૂરીના નિર્ણયની માન્યતા સમયગાળાની અંદર. અગાઉ, નિયમ હતો કે આવા કામ ચાર મહિનાથી વધુ સમયગાળામાં પૂર્ણ થવું જોઈએ. નિયમનોમાંથી બાકાત એ નિયમ પણ હતો કે જે મુજબ સમારકામની અવધિ માટે સમયમર્યાદા સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી, ખાસ કરીને જ્યારે ઘોંઘાટીયા કામ હાથ ધરવા. એપાર્ટમેન્ટમાં સમારકામના કામનો સમય નક્કી કરવા માટે, હવે પર્વતોમાં નાગરિકો માટે શાંતિ અને શાંતિ સુનિશ્ચિત કરવાના કાયદાના સામાન્ય ધોરણો દ્વારા માર્ગદર્શન મેળવવું જોઈએ. મોસ્કો.

પુનઃવિકાસ માટેની પરવાનગી મેળવવા માટેની પ્રક્રિયાનો સમયગાળો વધુ ન હોવો જોઈએ 35 દિવસ. પૂર્ણ પુનઃનિર્માણ/પુનઃવિકાસ પરનો દસ્તાવેજ મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરની સૂચનાની તારીખથી 10 દિવસની અંદર જારી કરવો આવશ્યક છે કે આ પ્રકારનું કાર્ય પૂર્ણ થયું છે.

કોઈ મંજૂરીની જરૂર નથી - ક્રિયાઓનો ક્રમ

ખૂબ જ ટૂંક સમયમાં અમે તૃતીય-પક્ષ સ્ત્રોતોના સંકેતો સાથે આ લેખની પૂર્તિ કરીશું.

નોંધો

સમય જતાં અનુભવ પ્રાપ્ત થશે વ્યવહારુ એપ્લિકેશનનવી મંજૂરી પ્રક્રિયાઓ. તેના આધારે હશે સ્પષ્ટતાઓરિઝોલ્યુશન નંબર 508-પીપી, જે આ લેખમાં ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.

વર્તમાન ધોરણો અને નિયમોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે - SNiPs અને SanPiNs (તેઓ તાજેતરમાં નિયમોના કોડ્સ - SP દ્વારા બદલવામાં આવ્યા છે), GOSTs, MGSN, VSN, વગેરે. આ જરૂરિયાતો કલમ 11.9 માં સમાવિષ્ટ છે. મોસ્કો સરકારના હુકમનામું નંબર 508 નું પરિશિષ્ટ 1, 840 દ્વારા સુધારેલ છે. આ ધોરણોની જોગવાઈઓનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા આપમેળે હાઉસિંગ કાયદાનું ઉલ્લંઘન કરે છે, અને પરિણામે, પુનર્વિકાસને કાયદેસર કરવામાં અસમર્થતા.

તે જ સમયે, વિવિધ દસ્તાવેજો બંને એકબીજાને ડુપ્લિકેટ કરી શકે છે અને તેમાં વિરોધાભાસ છે, વધુમાં, તેઓ સતત અપડેટ અને પૂરક છે. પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ બનાવતી વખતે તેમની બધી આવશ્યકતાઓને ધ્યાનમાં લેવા માટે, પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ ફક્ત લાઇસન્સ પ્રાપ્ત સંસ્થાઓ પાસેથી જ મંગાવવો જોઈએ, એટલે કે. SRO ડિઝાઇનની મંજૂરી મેળવવી.

વધુમાં, મોસ્કો હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટરેટ દ્વારા મંજૂર કરાયેલ પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ્સનો અમલ કરતી વખતે ધોરણોનું પાલન કરવું જરૂરી છે. હાથ ધરવામાં આવેલા કાર્યની શુદ્ધતાની પુષ્ટિ પ્રોજેક્ટના વિકાસ માટે જવાબદાર સંસ્થા તરફથી ડિઝાઇનરની દેખરેખ દ્વારા, તેમજ છુપાયેલા કાર્ય માટેના કૃત્યો દ્વારા કરવામાં આવે છે, જેને SRO પરવાનગી સાથે કંપનીઓને ડ્રો કરવાનો અધિકાર છે. બાંધકામ કામ.

તકનીકી ધોરણો કે જે તમામ પુનઃવિકાસ માટે સામાન્ય નિયમો સ્થાપિત કરે છે:

SP 54.13330.2011 "રહેણાંક મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો" (SNiP 01/31/2003 ની અપડેટ કરેલ આવૃત્તિ).

SP 29.13330.2011 "ફ્લોર્સ" (SNiP 2.03.13-88 ની અપડેટ કરેલ આવૃત્તિ).

SanPiN 2.1.2.2645-10 "રહેણાંક ઇમારતો અને પરિસરમાં રહેવાની પરિસ્થિતિઓ માટે સેનિટરી અને રોગચાળાની જરૂરિયાતો."

MGSN 3.01-01 "રહેણાંક ઇમારતો"

GOST R 53778-2010 "ઇમારતો અને માળખાં. તકનીકી સ્થિતિના નિરીક્ષણ અને દેખરેખ માટેના નિયમો"

એસપી 51.13330.2011 "અવાજ સુરક્ષા". SNiP 23-03-2003 નું અપડેટ કરેલ સંસ્કરણ

એસપી 20.13330.2011 "લોડ અને અસરો". SNiP 2.01.07-85 નું અપડેટ કરેલ સંસ્કરણ

SP 70.13330.2012 "લોડ-બેરિંગ અને એન્ક્લોઝિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ." SNiP 3.03.01-87 નું અપડેટ કરેલ સંસ્કરણ

એસપી 63.13330.2012 "કોંક્રિટ અને પ્રબલિત કોંક્રિટ માળખાં. મૂળભૂત જોગવાઈઓ." SNiP 52-01-2003 નું અપડેટ કરેલ સંસ્કરણ

અને અન્ય.

ચાલો પુનર્વિકાસ માટેના મૂળભૂત નિયમોને પ્રકાશિત કરીએ:

SP 54.13330.2011 ના કલમ 9.22 અને SanPiN 1.2.2645-10 ના કલમ 3.8 અનુસાર, જ્યારે બાથરૂમ અને શૌચાલય ભોંયતળિયે એપાર્ટમેન્ટના લિવિંગ ક્વાર્ટર અને રસોડાની ઉપર આવે ત્યારે તેને ખસેડવા માટે પ્રતિબંધિત છે. અપવાદ એ છે કે બે-સ્તરના એપાર્ટમેન્ટના બીજા માળ, તેમજ જ્યારે નીચે બિન-રહેણાંક જગ્યા હોય (ઉદાહરણ તરીકે, પાર્કિંગની જગ્યા, સ્ટોર, ઑફિસ) હોય ત્યારે પ્રથમ અથવા અન્ય માળ પર રહેઠાણ. તદનુસાર, ઉપરના એપાર્ટમેન્ટના બાથરૂમ અથવા બાથરૂમની નીચે રસોડાને ખસેડવા માટે પણ પ્રતિબંધિત છે. એટલે કે, તે તારણ આપે છે કે મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, આ જગ્યાને સ્થાનાંતરિત અથવા વિસ્તૃત કરવા માટે, ફક્ત બિન-રહેણાંક વિસ્તારોના વિસ્તારો - એક કોરિડોર અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, ડાર્ક રૂમ - નો ઉપયોગ કરવો જોઈએ. તે મહત્વનું છે કે "ભીના" રૂમનું સ્થાનાંતરણ અથવા ઇન્સ્ટોલેશન ફક્ત ડિઝાઇન દસ્તાવેજોના આધારે જ હાથ ધરવામાં આવી શકે છે - જે સુધારેલા PPM 508 ના પરિશિષ્ટ 1 ના કલમ 2.2.1 દ્વારા પુષ્ટિ થયેલ છે. 840.

28 જાન્યુઆરી, 2006 N 47 ના રશિયન ફેડરેશનની સરકારના હુકમનામાના કલમ 24 અનુસાર, રસોડું નીચે પડોશીઓના લિવિંગ રૂમની ઉપર ખસેડવા માટે પ્રતિબંધિત છે.

એપાર્ટમેન્ટમાં વસવાટ કરો છો રૂમના લઘુત્તમ વિસ્તાર પરના મહત્વપૂર્ણ નિયંત્રણો એસપી 54.13330.2011 ના કલમ 5.7 દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવ્યા છે: એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં રૂમ 14 ચો.મી.થી ઓછો ન હોઈ શકે, અને 2 અથવા વધુ રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં સામાન્ય રૂમનો વિસ્તાર 16 ચો.મી.થી ઓછો ન હોવો જોઈએ, અને શયનખંડ અને રસોડા - 8 ચો.મી. (બે માટે બેડરૂમ - ઓછામાં ઓછા 10 ચો.મી.). તે જ સમયે, એક રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં તેને 5 ચો.મી.ના રસોડાના વિશિષ્ટ સ્થાનને સ્થાપિત કરવાની મંજૂરી છે.

કલમ 3.9. SanPiN 2.1.2.2645-10, અને કલમ 4.13 MGSN 3.01-01, રસોડા અથવા ઓરડામાંથી શૌચાલયના પ્રવેશદ્વારનું આયોજન કરવા પર પ્રતિબંધ રજૂ કરવામાં આવ્યો છે. એક અપવાદ એ બેડરૂમમાંથી સંયુક્ત બાથરૂમમાં પ્રવેશદ્વારની સ્થાપના છે જો ત્યાં શૌચાલય સાથેનો બીજો ઓરડો હોય, જે કોરિડોરથી ઍક્સેસ કરી શકાય છે. બાથરૂમમાં પ્રવેશદ્વાર (શૌચાલય વિના) કોઈપણ વસવાટ કરો છો જગ્યામાંથી બનાવી શકાય છે. એપાર્ટમેન્ટ માટે અપવાદ છે જ્યાં વ્હીલચેરનો ઉપયોગકર્તા રહે છે - તેમને રસોડા/લિવિંગ રૂમમાંથી રેસ્ટરૂમમાં પ્રવેશવાની મંજૂરી છે (ક્લોઝ 4.18 MGSN 3.01-01).

JV "ફ્લોર્સ..." ભાગ 4.8 માં જણાવે છે કે બાથરૂમ અને શૌચાલયને અન્ય રૂમથી થ્રેશોલ્ડ દ્વારા અલગ કરવા જોઈએ અથવા રૂમની તુલનામાં ફ્લોર લેવલ 15-20 mm નીચું હોવું જોઈએ. વધુમાં, નિયમોનો આ સમૂહ બિન-રહેણાંક જગ્યા - પેન્ટ્રી અથવા કોરિડોરના વિસ્તારને કારણે બાથરૂમ અને શૌચાલયનું વિસ્તરણ હોય તો વોટરપ્રૂફિંગ ઇન્સ્ટોલ કરવાની જરૂરિયાત સૂચવે છે. અસરગ્રસ્ત વિસ્તારમાં ફ્લોરને તોડીને નવેસરથી નાખવામાં આવે છે, નીચે વોટરપ્રૂફિંગ કોટિંગ સાથે. આ કિસ્સામાં, ફ્લોર સ્ટ્રક્ચરમાં હસ્તક્ષેપ જરૂરી છે, આવૃત્તિ 840 માં PPM 508 ના પરિશિષ્ટ 1 ની કલમ 2.2.6 અનુસાર, પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટનો વિકાસ.

SP 54.13330.2011 ના કલમ 10.6 અનુસાર, ઉપકરણો અને એન્જિનિયરિંગ સિસ્ટમ્સના જોડાણોની ઍક્સેસ જાળવવી જરૂરી છે.

લાકડું સળગતું ફાયરપ્લેસ ફક્ત ઉપરના માળ પરના એપાર્ટમેન્ટમાં અથવા ઉપરના માળે (SP 54.13330.2011 ની કલમ 8.7) પરના મલ્ટી-લેવલ એપાર્ટમેન્ટના કોઈપણ સ્તર પર સ્થાપિત કરી શકાય છે. તે યાદ રાખવું આવશ્યક છે કે એટિક દ્વારા ચીમની સ્થાપિત કરવા માટે ઓછામાં ઓછા 73% રહેવાસીઓની સંમતિ મેળવવી આવશ્યક છે, કારણ કે આ સામાન્ય મિલકતને અસર કરે છે. આ ઉપરાંત, ચીમની સ્થાપિત કરતી વખતે, ફેડરલ કાયદાનું પાલન કરવું જરૂરી છે "તકનીકી નિયમો આગ સલામતી" (જુલાઈ 10, 2012 ના રોજ સુધારેલ તરીકે).

ઓરડાઓ અને રસોડામાં ખુલ્લા દ્વારા કુદરતી પ્રકાશ પ્રાપ્ત થવો જોઈએ અગ્રભાગની દિવાલો, SanPiN 2.1.2.2645-10 ના કલમ 5.1 અને SP 54.13330.2011 ના કલમ 9.12 માં જણાવ્યા મુજબ. વિશિષ્ટ રસોડું માટે અપવાદ બનાવવામાં આવ્યો છે, જે શેરી પ્રકાશ વિના ગોઠવી શકાય છે. SP 54.13330.2011 ના કલમ 9.14 અનુસાર, બિન-રહેણાંક જગ્યાઓ અને "ભીના વિસ્તારો" માટે કુદરતી પ્રકાશ પ્રમાણભૂત નથી.

SanPiN 2.1.2.2645-10 ના કલમ 8.1.3 અનુસાર, હૂડને વેન્ટિલેશન અને ચીમની સાથે જોડી શકાતું નથી. વધુમાં, PPM નંબર 508 ની કલમ 11.5 અનુસાર 840 દ્વારા સુધારેલ, પુનઃવિકાસ દરમિયાન, વેન્ટિલેશન શાફ્ટને કાપવા અથવા દૂર કરવા સૈદ્ધાંતિક રીતે પ્રતિબંધિત છે.

ઘણા રશિયનો માટે કે જેઓ તેમના પોતાના એપાર્ટમેન્ટના ખુશ માલિકો બન્યા છે, હાઉસવોર્મિંગ સમારકામ અને પુનર્વિકાસથી શરૂ થાય છે. મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં શું છુપાવવું લાક્ષણિક બહુમાળી ઇમારતો, જે ઘરેલું બાંધકામ ઉદ્યોગ સમગ્ર માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટ્સમાં બનાવી રહ્યું છે, એપાર્ટમેન્ટ લેઆઉટને આરામદાયક અને તર્કસંગત કહી શકાય નહીં. તેથી અમારા દેશબંધુઓ, એક યા બીજી રીતે, તેમના નવા ઘરને પોતાને અને તેમના પ્રિયજનો માટે શક્ય તેટલું આરામદાયક બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. વાસ્તવમાં, પુનઃવિકાસ પદ્ધતિઓનું હાલનું શસ્ત્રાગાર એ એપાર્ટમેન્ટના રહેવાસીઓની જરૂરિયાતો અને સૌંદર્યલક્ષી વિચારો માટે હાલની વસવાટ કરો છો જગ્યાને અનુકૂલિત કરવાનું શક્ય બનાવે છે. જો કે, અહીં ઘણી તકનીકી અને કાનૂની ઘોંઘાટ છુપાયેલી છે, જે નિષ્ણાતોની મદદ વિના સમજવી લગભગ અશક્ય છે.

કાયદાકીય ઘોંઘાટ
રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડમાં, પુનઃવિકાસનો અર્થ છે તકનીકી અથવા કોઈપણ ફેરફાર કાર્યાત્મક લાક્ષણિકતાઓએપાર્ટમેન્ટ, જે BTI પ્લાનમાં એડજસ્ટમેન્ટ સાથે છે. આમાં ફક્ત પાર્ટીશનોનું તોડી પાડવું અને બાંધકામ, દરવાજા અને વસવાટ કરો છો જગ્યાના અન્ય ઘટકોને ખસેડવું, વિસ્તરણ કરવું અથવા સીલ કરવું, પણ હીટિંગ રેડિએટર્સની સ્થિતિ બદલવી વગેરેનો પણ સમાવેશ થાય છે. ઇજનેરી સંચારઅને આઉટડોર એર કન્ડીશનર યુનિટની સ્થાપના.

કંપનીના ડેપ્યુટી જનરલ ડિરેક્ટર લ્યુડમિલા ચેકાશોવાના જણાવ્યા અનુસાર "સ્થાવર મિલકતની મંજૂરી અને પુનઃવિકાસ માટેનું કેન્દ્ર", પુનઃવિકાસના સૌથી સામાન્ય પ્રકારોમાંનું એક બાથરૂમ અને શૌચાલયનું સંયોજન અને કોરિડોર દ્વારા બાથરૂમનું વિસ્તરણ છે. દરવાજા ખસેડવા (ઉદાહરણ તરીકે, રસોડાથી લિવિંગ રૂમમાં, કોરિડોરને બાયપાસ કરીને) પણ ખૂબ જ લોકપ્રિય છે.

તે યાદ રાખવું આવશ્યક છે કે કોઈપણ ફેરફારોમાં કાનૂની દરજ્જો હોવો આવશ્યક છે. અસંગઠિત પુનઃવિકાસના જોખમવાળા એપાર્ટમેન્ટના માલિકો ગંભીર સમસ્યાઓનો સામનો કરે છે. આવી વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચી અથવા બદલી શકાતી નથી, અને તે દાન અથવા વારસામાં મેળવવું પણ ખૂબ મુશ્કેલ છે. બેંક લોન માટે કોલેટરલ તરીકે તેનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી.

અનધિકૃત પુનઃવિકાસ રેન્ડમ નિરીક્ષણ દરમિયાન અથવા પડોશીઓની ફરિયાદને કારણે જાણી શકાય છે. હાલના કાયદા અનુસાર, એપાર્ટમેન્ટ માલિકો આધીન છે વહીવટી દંડ 2-2.5 હજાર રુબેલ્સની માત્રામાં. વધુમાં, માલિકોએ તેમના પોતાના ખર્ચે એપાર્ટમેન્ટને તેમની મૂળ સ્થિતિમાં પરત કરવાની જરૂર પડશે. સૌથી મુશ્કેલ કેસોમાં, કોર્ટનો નિર્ણય એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ (ગેરકાયદેસર પુનઃવિકાસના પરિણામોને દૂર કરવાના ખર્ચને આવરી લેવા) અથવા સામાજિક ભાડૂત કરાર હેઠળ રહેતા ભાડૂતોને બહાર કાઢવાની ફરજ પાડી શકે છે.

કાયદા અનુસાર પુનર્વિકાસ હાથ ધરવા માટે, હાઉસિંગ નિરીક્ષક પાસેથી પરવાનગી મેળવવી જરૂરી છે. તે દસ્તાવેજોના સંમત પેકેજના આધારે જારી કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, રાજધાનીમાં તે દૂર છે સંપૂર્ણ યાદી જરૂરી દસ્તાવેજોસમાવેશ થાય છે: BTI ફ્લોર પ્લાન, માલિકીનું પ્રમાણપત્ર (અથવા ખરીદી અને વેચાણ કરાર), હાઉસ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક, લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સની સ્થિતિ પર તકનીકી અહેવાલ (લાઇસન્સ પ્રાપ્ત સંસ્થા દ્વારા કરવામાં આવે છે), લાઇસન્સ પ્રાપ્ત ડિઝાઇન સંસ્થા દ્વારા વિકસિત પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ, ડિઝાઇન સંસ્થા સાથે આર્કિટેક્ચરલ દેખરેખ માટે કરાર. પર પણ પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણતમારે મંજૂરી આપતી સંસ્થાઓના નિષ્કર્ષ મેળવવા પડશે: જિલ્લાના આર્કિટેક્ચરલ અને પ્લાનિંગ એસોસિએશન, રોસ્પોટ્રેબનાડઝોર (એસઈએસ), ગોસ્પોઝનાડઝોર, એકલ ગ્રાહકનું ડિરેક્ટોરેટ, આર્કિટેક્ચરલ અને પ્લાનિંગ ડિપાર્ટમેન્ટ, મોસ્ગોરેકસ્પર્ટિઝા અને અન્ય સત્તાવાળાઓ, એક તકનીકી નિષ્કર્ષ ઓપરેટિંગ સંસ્થા (DEZ, હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ્સ, મકાનમાલિકોના સંગઠનો), પ્રોજેક્ટ હાઉસના મુખ્ય આર્કિટેક્ટની પરવાનગી અને આર્કિટેક્ચર અને શહેરી આયોજન માટેની સમિતિ (કામની જટિલતાને આધારે).

અરે, તમામ પ્રકારના કાગળોની આટલી વિપુલતા સાથે, દરેક પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપી શકાતી નથી. વર્તમાન નિયમો અને નિયમોને કારણે પ્રતિબંધોની લાંબી સૂચિ છે. જેઓ પહેલા એપાર્ટમેન્ટમાં મોટા પાયે પુનઃવિકાસ હાથ ધરે છે તેમના માટે આ એક અવરોધ બની જાય છે, અને પછી, હૂક દ્વારા અથવા ક્રૂક દ્વારા, કરાયેલા ફેરફારોને કાયદેસર બનાવવાનો પ્રયાસ કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, રસોડામાં કેબિનેટ અથવા રેફ્રિજરેટર વેન્ટિલેશન ડક્ટમાં અને બાથરૂમમાં સ્થાપિત કરી શકાય છે - વોશિંગ મશીન. જો કે, આવા "તુચ્છ" પુનર્વિકાસ બિલ્ડિંગના વેન્ટિલેશનમાં વિક્ષેપ પાડે છે, જેનો અર્થ છે કે તે મંજૂર કરી શકાતું નથી. અને પ્રથમ અથવા છેલ્લા માળના રહેવાસીઓ બેઝમેન્ટ્સ (અને, તે મુજબ, એટિક) ઉમેરીને તેમની રહેવાની જગ્યાને કેટલું વિસ્તૃત કરવા માંગે છે તે મહત્વનું નથી, આવા ફેરફારોને પણ કાયદેસર કરી શકાતા નથી.

કેટલાક પ્રકારના પુનઃવિકાસ પર સત્તાવાર રીતે પ્રતિબંધ નથી, પરંતુ તેમના માટે પરમિટ હજુ પણ જારી કરવામાં આવી નથી. ઉદાહરણ તરીકે, એક પણ દસ્તાવેજ જણાવે છે કે રૂમ અથવા રસોડાને લોગિઆ સાથે જોડવા અથવા બાલ્કની (લોગિઆ) પર હીટિંગ રેડિએટર્સ મૂકવા માટે પ્રતિબંધિત છે.

"અમે રૂમ અને લોગિઆના વિલીનીકરણનું સંકલન કરવાનું કામ હાથ ધરતા નથી, - મોસ્કો કંપનીના નિષ્ણાત વિટાલી વિનોગ્રાડસ્કી કહે છે "ડિઝાઇન પ્રોજેક્ટ સ્ટ્રોય". "આ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત નથી, પરંતુ હકીકતમાં તે સંકલન કરવું અશક્ય છે."

"હવે આવા પુનર્વિકાસ માટે પરવાનગી મેળવવી અશક્ય છે, - લ્યુડમિલા ચેકશોવા સંમત છે,- કારણ કે તેનું ઉલ્લંઘન થાય છે થર્મોટેક્નિકલ ગણતરીઆખું ઘર. કોલ્ડ ઝોન લિવિંગ રૂમ કરતાં ઓછામાં ઓછું 3-5 ડિગ્રી ઠંડું રાખવું જોઈએ. અને જો ઘર, કહો કે, મોસપ્રોક્ટનું છે, તો પછી તેઓ સામાન્ય રીતે વિન્ડો સિલ તોડવાની મનાઈ કરે છે.

પુનઃવિકાસ પ્રોજેક્ટ તૈયાર કરવામાં અને મંજૂર કરવામાં ઘણો સમય અને પ્રયત્ન લાગે છે, તેથી તે વ્યાવસાયિકોને સોંપવું વધુ તર્કસંગત છે જેઓ મંજૂરી પ્રક્રિયામાં સામેલ અધિકારીઓની પ્રક્રિયા અને જરૂરિયાતો જાણે છે. આખી પ્રક્રિયામાં સામાન્ય રીતે નિષ્ણાત 2-3 મહિનાથી વધુ સમય લેતો નથી. જો કે, જો ઘરને ઑબ્જેક્ટ તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે સાંસ્કૃતિક વારસો(ઐતિહાસિક ઈમારતો), પછી તમામ આયોજિત પુનઃવિકાસને સ્થાનિક ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ કલ્ચરલ હેરિટેજ સાથે સંકલન કરવું પડશે. આમાં છ મહિનાથી એક વર્ષનો સમય લાગી શકે છે.

શું તે આવી ખુલ્લી યોજના છે?
માં એપાર્ટમેન્ટનું પુનર્નિર્માણ એ સૌથી મોટી સમસ્યા છે પેનલ ગૃહો, જ્યાં લગભગ તમામ દિવાલો લોડ-બેરિંગ છે, જેનો અર્થ સૂચિ છે શક્ય ફેરફારોતદ્દન ટૂંકા. તે જ સમયે, મોનોલિથિક બિલ્ડિંગમાં "ફ્રી લેઆઉટ" ધરાવતા એપાર્ટમેન્ટના ખરીદનાર કોઈપણ આંતરિક પાર્ટીશનો વિના - ગટર રાઈઝર અને વેન્ટિલેશન નળીઓ સાથે ફક્ત બાહ્ય અને આંતર-એપાર્ટમેન્ટ દિવાલો મેળવે છે.એવું લાગે છે કે અહીં ડિઝાઇનરની સૌથી અદમ્ય કલ્પનાને પ્રગટ કરવા માટે જગ્યા છે. જો કે, વાસ્તવિકતા ઘણી વધુ અસ્પષ્ટ છે.

"આવું કોઈ મફત આયોજન નથી, - વિટાલી વિનોગ્રાડસ્કી કહે છે.- જો ત્યાં કોઈ આંતરિક દિવાલો ન હોય તો પણ, તમામ ઝોનિંગ BTI યોજનાઓમાં સૂચવવામાં આવે છે. નવા નિવાસી, પોતાના ખર્ચે, પહેલાથી મંજૂર લેઆઉટને ફરીથી બનાવી શકે છે અથવા તેના પોતાના સંસ્કરણ પર સંમત થવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. તે જ સમયે, દસ્તાવેજોનું પ્રમાણ લગભગ પેનલ હાઉસ જેટલું જ હશે."

મફત આયોજનની પણ અમુક મર્યાદાઓ છે. વેન્ટિલેશન નલિકાઓ તોડી પાડવા અથવા સાંકડી કરવા, દિવાલોમાં ગેસ પાઈપ લગાવવા, સીડીના કોરિડોર જોડવા અથવા 9 ચોરસ મીટર કરતા નાના રૂમ બનાવવા પર પ્રતિબંધ છે. m, કુદરતી પ્રકાશ વિના અથવા હીટિંગ ઉપકરણો વિના, વસવાટ કરો છો વિસ્તારના ખર્ચે ઉપયોગિતા વિસ્તાર વધારો.

લોગિઆસ અને બાલ્કનીઓને રહેવાની જગ્યામાં ફેરવવા અને તેના પર હીટિંગ ઉપકરણો મૂકવા માટે પણ પ્રતિબંધિત છે."ક્લાયન્ટ લેઆઉટ સ્કેચ સાથે અમારી પાસે આવે છે, અને અમે, બધી ઇચ્છાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, વાજબી અને પરવાનગી આપેલ લેઆઉટ વિકલ્પ ઓફર કરવાનો પ્રયાસ કરીએ છીએ, - આર્કિટેક્ટ એલેક્ઝાન્ડર પોકરોવ્સ્કી કહે છે.- અને આ માટે અમે કેટલાક સપોર્ટ પોઈન્ટ્સ, ટેક્નિકલ રાઈઝર પર "બેસીએ છીએ". તેઓ આંશિક રીતે પણ બદલી શકાય છે, પરંતુ તેમની સાથે નિકટતા ઇચ્છનીય છે. તકનીકી રીતે, સૌથી મુશ્કેલ સ્થાનાંતરણ એ રસોડા, બાથરૂમ અને શૌચાલય છે, કારણ કે રાઈઝરથી સંદેશાવ્યવહાર તેમને ખેંચવાની જરૂર છે.

ઘણા સીધા પ્રતિબંધો પણ છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે અંતર્ગત એપાર્ટમેન્ટની રહેવાની જગ્યાઓ ઉપર "ભીના ઓરડાઓ" (બાથરૂમ અને રસોડા) સ્થાપિત કરી શકતા નથી.

કાયદાની નજર હેઠળ વિંડોઝ અને બાલ્કનીઓ
નવી ઇમારતો હવે સામાન્ય રીતે સ્થાપિત ઊર્જા કાર્યક્ષમતા સાથે વિતરિત કરવામાં આવે છે પ્લાસ્ટિકની બારીઓ, થર્મલ સંરક્ષણ માટે આધુનિક જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે. પરંતુ 90ના દાયકા પહેલા બનેલો હાઉસિંગ સ્ટોક જૂનો થઈ ગયો હતો લાકડાની બારીઓ, જે ગરમી જાળવી રાખતા નથી, લીક થતા નથી અને ડ્રાફ્ટને આધીન છે. તેથી તે દુર્લભ છે કે વિન્ડો બદલ્યા વિના ગંભીર સમારકામ કરી શકાય છે.

શું મારે વિન્ડો બદલવા માટે પરમિટ લેવાની જરૂર છે? “જો BTI માં નિર્દિષ્ટ વિન્ડો ઓપનિંગના આકાર અને અન્ય પરિમાણોને અસર થતી નથી, તો જૂની વિંડોઝને હીટ-સેવિંગ સિસ્ટમ્સ સાથે બદલવાને પુનર્વિકાસ માનવામાં આવતું નથી અને તેને મંજૂરીઓની જરૂર નથી. તે માત્ર એટલું જ પૂરતું છે કે જે કંપની નવી વિન્ડોઝનું ઉત્પાદન અને ઇન્સ્ટોલ કરે છે તેની પાસે અનુરૂપતાનું પ્રમાણપત્ર હતું વિન્ડો એકમો», - ટીડીના ટેકનિકલ ડિરેક્ટર રફીક અલેકપેરોવ નોંધે છે "પ્રોપ્લેક્સ"(ઓસ્ટ્રિયન તકનીકોનો ઉપયોગ કરીને રશિયામાં ઉત્પાદિત પીવીસી પ્રોફાઇલ્સના વિશિષ્ટ સપ્લાયર).

જો કે, કેટલાક પ્રદેશોની પોતાની જરૂરિયાતો હોય છે.ઉદાહરણ તરીકે, 2009 માં, ઉત્તરીય રાજધાનીમાં, કાયદો નંબર 239-29 "સેન્ટ પીટર્સબર્ગમાં સુધારણાના ક્ષેત્રમાં વહીવટી ગુનાઓ પર" અપનાવવામાં આવ્યો હતો. હુકમનામા મુજબ, બારીઓ બદલતી વખતે, શહેરી આયોજન અને આર્કિટેક્ચર (KGA) માટે શહેર સમિતિનો પરમિટ લેટર હોવો જરૂરી છે. જો કે, અસંખ્ય જાહેર વિરોધ પછી, શહેરના વાઇસ-ગવર્નર એલેક્સી સર્ગેવે સ્પષ્ટતા કરી હતી કે વિન્ડો બદલવા માટે, નાગરિકોએ માત્ર જિલ્લા આર્કિટેક્ટ પાસેથી પ્રમાણપત્ર મેળવવાની જરૂર પડશે. મોસ્કોમાં સમાન નિયમો લાગુ પડે છે. 14 સપ્ટેમ્બર, 2006 નંબર 1135 ના મોસ્કો સરકારના હુકમનામું અનુસાર "મોસ્કોમાં ઇમારતો અને માળખાના રવેશની જાળવણી અને સમારકામ માટેના નિયમોની મંજૂરી પર", વિંડોઝ બદલવા માટે પરમિટ લેટર મેળવવો જરૂરી છે. સિટી કમિટી ફોર અર્બન પ્લાનિંગ એન્ડ આર્કિટેક્ચર (GKA) તરફથી. જો કે, વ્યવહારમાં, જો નવી વિન્ડો રૂપરેખાંકન અને રંગમાં જૂની વિન્ડો કરતાં અલગ ન હોય, તો સત્તાવાળાઓ તરફથી દાવો કરવાની સંભાવના અત્યંત ઓછી છે.

બાલ્કનીઓ સાથે પરિસ્થિતિ વધુ જટિલ છે. હોલ્ડિંગ નિષ્ણાતો અનુસાર "મીએલ", 95% થી વધુ એપાર્ટમેન્ટ માલિકોએ, બાલ્કની અથવા લોગિઆને ચમકદાર બનાવવાનું નક્કી કર્યું છે, તે જાણતા નથી કે તેઓ ત્યાં પુનર્વિકાસ કરી રહ્યા છે જેને કાયદેસર બનાવવું જોઈએ. વધુમાં, 8 ફેબ્રુઆરી, 2005ના મોસ્કો સરકારના હુકમનામું નંબર 73-પીપી અનુસાર, બાલ્કની (લોગિઆ)ને ગ્લેઝ કરવું એ બિલ્ડિંગના રવેશને બદલવા સમાન છે અને તેને ડિઝાઇનની મંજૂરીની જરૂર છે. તેથી, અનધિકૃત ચમકદાર બાલ્કની માટે, વહીવટી જવાબદારી 2-2.5 હજાર રુબેલ્સની રકમમાં દંડના સ્વરૂપમાં પ્રદાન કરવામાં આવે છે. જો કે, કેટલાક નિષ્ણાતોને લાગે છે કે આ ઠરાવ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડનો વિરોધાભાસ કરે છે, અને તેથી આવી મંજૂરી જરૂરી છે કે કેમ તે પ્રશ્ન ખુલ્લો રહે છે.

ન્યૂનતમ અસુવિધા, મહત્તમ કાર્યક્ષમતા
ઍપાર્ટમેન્ટના પુનર્વિકાસનો અર્થ માત્ર લાંબી અને પીડાદાયક મંજૂરીઓ જ નથી, પણ, સૌ પ્રથમ, મોટા પ્રમાણમાં કચરો, "ભીની પ્રક્રિયાઓ" (સિમેન્ટ મોર્ટાર) અને અન્ય અપ્રિય ઘોંઘાટ સાથે સંકળાયેલ બાંધકામ કાર્ય.

ઘણા કિસ્સાઓમાં, ઈંટ અને કોંક્રિટથી બનેલા કાયમી પાર્ટીશનોનો વાસ્તવિક વિકલ્પ રહેણાંક જગ્યાને ઝોન કરવાની વધુ નમ્ર અને સ્વચ્છ પદ્ધતિઓ હોઈ શકે છે - લાકડા, પ્લાસ્ટિક અથવા પર આધારિત ફ્રેમ પાર્ટીશનો. મેટલ પ્રોફાઇલ્સ. તેઓ સરળતાથી અને ઓછામાં ઓછા બાંધકામ કચરા સાથે સ્થાપિત થાય છે, અને તેટલી જ ઝડપથી વિખેરી નાખવામાં આવે છે, અને અંતિમ અને ડિઝાઇનમાં ઘણી વિવિધતાને મંજૂરી આપે છે. પાર્ટીશનો ઉપયોગ કરીને અપારદર્શક હોઈ શકે છે શીટ સામગ્રી(પ્લાસ્ટરબોર્ડ, MDF), અથવા ચમકદાર - પારદર્શક, હિમાચ્છાદિત, બહુ રંગીન કાચ અને સ્ટેઇન્ડ ગ્લાસનો ઉપયોગ કરીને. કેપિટલ વોલ ન હોવા અને તેમના ઓછા વજનને કારણે સ્ટ્રક્ચર્સ પરનો ભાર ન વધારવો, BTI પ્લાનમાં ફ્રેમ પાર્ટીશનો નોંધવામાં આવતા નથી, અને તેથી તેમના ઇન્સ્ટોલેશન માટે મંજૂરીઓની જરૂર નથી.

સેન્ટ પીટર્સબર્ગ કંપનીના નિષ્ણાતો અનુસાર "ફોલ્ડિન", ટ્રાન્સફોર્મેબલ (સ્લાઇડિંગ) પાર્ટીશનો ઝડપી ઝોનિંગ માટે સારી તક પૂરી પાડે છે. તેઓ તમને જગ્યાના રૂપરેખાંકનને ઝડપથી બદલવાની મંજૂરી આપે છે, વિવિધ વોલ્યુમોના ઝોનને બંધ કરી દે છે. ઉદાહરણ તરીકે, સ્ટુડિયો એપાર્ટમેન્ટમાં, બેડરૂમ અથવા લિવિંગ રૂમમાંથી રસોડાના ખૂણાને અસ્થાયી રૂપે અલગ કરો. ટ્રાન્સફોર્મિંગ પાર્ટીશનોમાં અલગ વિભાગો, મેટલ સીલિંગ ગાઈડ - ટ્રેક - અને વિભાગો માટે સ્ટોરેજ એરિયા - પાર્કિંગનો સમાવેશ થાય છે. વિભાગોને ખાસ રોલર હેંગર્સ પર ટ્રેક સાથે ખસેડવામાં આવે છે અને પાર્કિંગની જગ્યામાં સંગ્રહિત કરવામાં આવે છે. સગવડ માટે, આવી સ્લાઇડિંગ દિવાલો પર ઇલેક્ટ્રિક ડ્રાઇવ ઇન્સ્ટોલ કરી શકાય છે.

તમારા ઘરને સુધારવાની ઇચ્છા અનિવાર્ય છે. સદનસીબે, ત્યાં ઘણી ડિઝાઇન તકનીકો છે જે નબળા લેઆઉટ સાથેના એપાર્ટમેન્ટને કલાના આંતરિક કાર્યમાં ફેરવી શકે છે. જો કે, અયોગ્ય અને અસંકલિત પુનઃવિકાસને લીધે મકાનમાલિકોનો સમય, જ્ઞાનતંતુ અને નાણાં ગુમાવશે. તેથી, એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈપણ મોટા પરિવર્તન પહેલાં, તે નિષ્ણાતોનો સંપર્ક કરવો યોગ્ય છે જે ઘરના માલિકો અને હાઉસિંગ ઇન્સ્પેક્ટર અધિકારીઓ બંનેને અનુકૂળ હોય તેવા ઉકેલને વિકસાવવામાં અને સંમત કરવામાં મદદ કરશે.

મુખ્ય શબ્દો:પુનઃવિકાસ, એપાર્ટમેન્ટ ડિઝાઇન, રૂમ રિમોડેલિંગ, પાર્ટીશનો, પુનઃવિકાસની મંજૂરી