હાઉસ પ્રોજેક્ટમાં શું શામેલ છે? પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ (શું શામેલ છે) હાઉસ પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટમાં શું શામેલ છે
બાંધકામ પરમિટ મેળવવા અને સરકારી સત્તાવાળાઓ સાથે ઘરની નોંધણી કરવા માટે પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ જરૂરી છે. તમામ જરૂરી માહિતી પ્રોજેક્ટમાં છે, પરંતુ સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર આ હેતુઓ માટે પ્રોજેક્ટને સ્વીકારશે નહીં, પરંતુ પાસપોર્ટની જરૂર પડશે - પ્રોજેક્ટમાંથી કેટલાક રેખાંકનો ધરાવતો દસ્તાવેજ.
તમે જાતે પાસપોર્ટ બનાવી શકો છો, પરંતુ આ કરવા માટે તમારે સમગ્ર પ્રોજેક્ટમાંથી પસાર થવું પડશે, તેમાંથી જરૂરી ડેટા કાઢવો પડશે, તેની નકલ કરવી પડશે અને તેને અલગ આલ્બમમાં ફાઇલ કરવી પડશે. ત્યાં બીજી સમસ્યા છે - વહીવટીતંત્ર હોમમેઇડ પાસપોર્ટ સ્વીકારી શકશે નહીં, કારણ કે તેના પૃષ્ઠો પર પ્રોજેક્ટ ડેવલપરની જીવંત સીલ હશે નહીં.
અમે નોંધણીને સરળ બનાવવા અને પ્રોજેક્ટની સાથે તરત જ બાંધકામ પરમિટ મેળવવા માટે પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ ઓર્ડર કરવાની ભલામણ કરીએ છીએ. આનાથી ઘણો સમય, મહેનત અને ચેતા બચાવવામાં મદદ મળશે - અમે સરકારી એજન્સીઓની જરૂરિયાતોને આધારે કડક રીતે પાસપોર્ટ એકત્રિત કરીશું અને દરેક પૃષ્ઠ પર જીવંત સ્ટેમ્પ અને સહીઓ મૂકીશું.
પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટમાં નોંધણી માટે શું શામેલ છે?
એલિવેશન ચિહ્નો સાથે રવેશ
ઘરના પરિમાણો સાથે તમામ માળની યોજનાઓ
છત યોજના
એલિવેશન ચિહ્નો સાથે વિભાગો
સમજૂતી નોંધ
ગ્રાહક પાસેથી શું જરૂરી છે
- પ્રોજેક્ટ નંબર જેના માટે પાસપોર્ટ જરૂરી છે
- ગ્રાહકનું નામ અને પાસપોર્ટ વિતરણ સરનામું
- ઝડપી સંચાર માટે તમારો સંપર્ક ફોન નંબર
હાઉસ પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટની કિંમત 3,000 રુબેલ્સ છે.
પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ પ્રોજેક્ટ માટે દસ્તાવેજો ઓર્ડર કર્યા વિના વેચી શકાતા નથી.
ગ્રાહક તેના હાથમાં શું મેળવે છે
જો જરૂરી હોય તો, અમે સ્પષ્ટ કરેલ પાસપોર્ટનું ઇલેક્ટ્રોનિક સંસ્કરણ મોકલી શકીએ છીએ ઇમેઇલ.
પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ માટે ઉત્પાદનનો સમય 1 વ્યવસાય દિવસ છે.
અમારી પાસેથી પાસપોર્ટ મંગાવવો શા માટે નફાકારક છે?
- અમે 2006 થી વિવિધ જટિલતાના ઘરની ડિઝાઇન બનાવીએ છીએ, અમારી પાસે મોટી છે વ્યવહારુ અનુભવવ્યાવસાયિક ક્ષેત્રમાં. નિષ્ણાતોનો સરેરાશ અનુભવ 12 વર્ષ છે.
- અમારા કર્મચારીઓ પાસે છે ઉચ્ચ શિક્ષણતેમની પ્રોફાઇલ અનુસાર અને નિયમિતપણે તેમની લાયકાતમાં સુધારો કરો. તેઓ વર્તમાન કાયદાને સ્પષ્ટપણે જાણે છે, તેથી તમામ દસ્તાવેજો સરકારી એજન્સીઓ દ્વારા સ્વીકારવામાં આવશે તેની ખાતરી આપવામાં આવે છે.
- અમે સખત વ્યક્તિગત અભિગમ પ્રદાન કરીએ છીએ - દરેક ગ્રાહકને ચોક્કસ નિષ્ણાત સોંપવામાં આવે છે જે હંમેશા સંપર્કમાં રહે છે. અમે બધી ઇચ્છાઓને ધ્યાનમાં લઈએ છીએ અને મફત સલાહ પ્રદાન કરીએ છીએ.
- અમે મધ્યસ્થીઓ વિના કામ કરીએ છીએ, તેથી અમે અમારા ગ્રાહકો માટે કોઈપણ વધારાના માર્કઅપ અને વધુ ચૂકવણીને દૂર કરીએ છીએ. અમે રજીસ્ટ્રેશન માટે પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ બનાવવા માટે શ્રેષ્ઠ કિંમત ઓફર કરીએ છીએ.
અમે કેવી રીતે કામ કરીએ છીએ
તમે અમને ફોન, ઈમેલ અથવા મેસેન્જર - WhatsApp, Viber, Telegram દ્વારા સંપર્ક કરીને તમામ જરૂરી ડેટા પ્રદાન કરો છો.
અમારા નિષ્ણાત પ્રાપ્ત ડેટાને સ્પષ્ટ કરે છે અને તેના નંબર દ્વારા પ્રોજેક્ટ શોધે છે. જો પ્રોજેક્ટ સાથે પાસપોર્ટનો ઓર્ડર આપવામાં આવે છે, તો આ પ્રક્રિયાને નોંધપાત્ર રીતે ઝડપી બનાવે છે અને સરળ બનાવે છે.
જો જરૂરી હોય તો, નિષ્ણાત તમને વિગતવાર પરામર્શ પ્રદાન કરે છે અને તમારી બધી સૂચનાઓ અને ઇચ્છાઓને ધ્યાનમાં લે છે.
અમે કામ પર જઈએ છીએ અને પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ તૈયાર કરીએ છીએ.
તૈયાર પાસપોર્ટ કુરિયર સેવા દ્વારા મોકલવામાં આવે છે. જો જરૂરી હોય તો, ઇલેક્ટ્રોનિક સંસ્કરણ ઈ-મેલ દ્વારા મોકલવામાં આવે છે.
તમે કોઈપણ અનુકૂળ રીતે સેવા માટે ચૂકવણી કરો છો - ભૌતિક અને બંને કાનૂની એન્ટિટી, કુરિયરને રોકડમાં અથવા અમારી ઓફિસમાં, કાર્ડ અથવા Sberbank એકાઉન્ટમાં ટ્રાન્સફર કરીને.
તમારી સાથે કામ કરનાર નિષ્ણાત સહકાર પૂર્ણ થયા પછી પણ સંપર્કમાં રહે છે - તમે હંમેશા તેમનો સંપર્ક કરી શકો છો અને પ્રશ્નો પૂછી શકો છો.
નોંધણી માટે પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ કેવી રીતે ઓર્ડર કરવો
નોંધણી માટે પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટ માટે ઓર્ડર આપવા માટે, ઓર્ડર ફોર્મનો ઉપયોગ કરો અથવા કોઈપણ અનુકૂળ રીતે અમારો સંપર્ક કરો - ઇમેઇલ દ્વારા લખો [ઇમેઇલ સુરક્ષિત], +7-999-028-18-57 પર કૉલ કરો અથવા મેસેન્જરનો ઉપયોગ કરો.
જો પ્રોજેક્ટ સાથે પાસપોર્ટ એકસાથે મંગાવવામાં આવે છે, તો તમારી પાસેથી કંઈપણ જરૂરી નથી - આ કિસ્સામાં, અમારા નિષ્ણાતોને તરત જ ઍક્સેસ હશે જરૂરી દસ્તાવેજો. જો કે, અમે હજુ પણ તમારી સાથે કેટલાક મૂળભૂત મુદ્દાઓને સ્પષ્ટ કરીશું, કારણ કે અમારું કાર્ય પાસપોર્ટ એવી રીતે બનાવવાનું છે કે તમે તેને સ્વીકારવાની ખાતરી આપી શકો.
આ સેવા વહીવટીતંત્ર સાથે બાંધકામની નોંધણી અને મંજૂરીને મોટા પ્રમાણમાં સુવિધા આપે છે.
આધુનિક રશિયન પરિસ્થિતિઓમાં, ખાનગી મકાનનું નિર્માણ એ એક લાંબી પ્રક્રિયા છે જે ફક્ત તકનીકી જટિલતાને કારણે જ નહીં, પણ અન્ય કારણોસર પણ છે, જેનું નામ અમલદારશાહી છે. તે જ સમયે, સક્ષમ સત્તાવાળાઓમાં આર્કિટેક્ચરલ પ્રોજેક્ટ્સની મંજૂરીની જરૂરિયાતને નકારી શકાય નહીં, જો કે, મંજૂરીની પદ્ધતિ પોતે, જે અમને વારસામાં મળી છે. સોવિયેત વારસો, એટલું જટિલ છે કે "અડધા લિટર વિના" માત્ર સંબંધિત કાયદાનું જ્ઞાન, વ્યક્તિના અધિકારો અને જવાબદારીઓ તેને સમજવાની મંજૂરી આપશે.
બાંધકામ અને આર્કિટેક્ચરના ક્ષેત્રમાં મૂળભૂત નિયમનકારી અધિનિયમ એ રશિયન ફેડરેશનનો ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ છે. ખાસ કરીને, આ કોડીફાઇડ કાયદો કાનૂની સંબંધોનું નિયમન કરે છે અને સંબંધિત વિવિધ સત્તાવાળાઓની જવાબદારીઓનું વર્ણન કરે છે. પ્રાદેશિક આયોજન, શહેરી આયોજનનું તકનીકી નિયમન, સંબંધિત પ્રોજેક્ટ્સની રાજ્ય પરીક્ષા અને રાજ્ય બાંધકામ દેખરેખ. જો કે, અધિકારીઓની કચેરીઓમાં વિશ્વાસપૂર્વક પ્રવેશવા માટે, તેમની જવાબદારીઓ અને તેમના અધિકારોને જાણીને, મોટા પ્રમાણમાં નિયમનકારી માહિતીનો અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે.
રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના આર્ટિકલ 48 નો ફકરો 3 વાંચ્યા પછી, જમીનના પ્લોટના ઘણા માલિકો કે જેઓ વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન બનાવવાનું આયોજન કરી રહ્યા છે, જે જણાવે છે કે વ્યક્તિગત લો-રાઇઝ હાઉસિંગ બાંધકામ માટે ડિઝાઇન દસ્તાવેજોની તૈયારી જરૂરી નથી. , પ્રોજેક્ટના વિગતવાર વિકાસ અને મંજૂરી માટેની પ્રક્રિયાને મહત્વપૂર્ણ ન ગણશો.
જો કે, વાસ્તવમાં, આ કાનૂની ધોરણ ફક્ત વિકાસકર્તાઓને ગેરમાર્ગે દોરે છે, કારણ કે ડિઝાઇન અને બાંધકામ નિયમોની સંહિતા "લો-રાઇઝ હાઉસિંગ બાંધકામ વિસ્તારોના વિકાસ માટે વિકાસ, મંજૂરી, મંજૂરી, ડિઝાઇનની રચના અને આયોજન દસ્તાવેજીકરણ" (SP 11-111- 99) જરૂરિયાતોને પૂરક બનાવે છે 3 tbsp. ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના 48, અન્ય વસ્તુઓની સાથે, બાંધકામ કાયદેસર થવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ સ્થાપિત કરે છે. તે જ સમયે, SP 11-111-99 ના ધોરણો ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના ધોરણોનો સીધો વિરોધ કરતા નથી, જે તેમને અમાન્ય જાહેર કરવાની શક્યતાને બાકાત રાખે છે.
કોઈપણ બાંધકામ આર્કિટેક્ચરલ પ્રોજેક્ટથી પણ શરૂ થતું નથી, પરંતુ જમીન પ્લોટની ખરીદી સાથે.
તે યાદ રાખવું યોગ્ય છે કે શહેરની અંદર કોઈપણ બાંધકામ શહેરી આયોજન દસ્તાવેજો અનુસાર હાથ ધરવામાં આવે છે, તેથી ફક્ત તે જ વ્યક્તિગત લો-રાઇઝ બાંધકામ માટે યોગ્ય છે. જમીન પ્લોટ, જે પ્રાદેશિક વિકાસ યોજના અનુસાર સમાધાન, તેના શહેરી આયોજન દસ્તાવેજીકરણ અને ફેડરેશન અને સ્થાનિક સરકારોના વિષયના વહીવટના અન્ય કૃત્યો ઓછા-વધારાના બાંધકામ માટેના પ્રદેશ તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા છે.
ખાલી પડેલા જમીનના પ્લોટ અને તેમના હેતુ હેતુ અંગેની માહિતી સ્થાનિક કાઉન્સિલ પાસેથી મેળવી શકાય છે. જો આપણે ઉપનગરીય વિસ્તારો વિશે વાત કરીએ, તો આવી કોઈપણ બાંધકામ સાઇટનો ઉપયોગ વ્યક્તિગત બાંધકામ માટે થઈ શકે છે.
ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના આર્ટિકલ 7 અને 8 એ સમજવામાં મદદ કરશે કે કઈ સંસ્થાઓ જમીનના પ્લોટની ફાળવણીની બાબતમાં સક્ષમ છે, તેમજ આ પ્લોટ પર બાંધકામ માટે પરમિટ જારી કરવા અને બાંધવામાં આવેલી સુવિધાઓને કાર્યરત કરવા માટે સક્ષમ છે: વસાહતો અને મ્યુનિસિપલ જિલ્લાઓની સ્થાનિક સરકારી સંસ્થાઓ ઉપરોક્ત બાબતોમાં અધિકૃત જો આપણે વસાહતો અને મ્યુનિસિપલ વિસ્તારોના પ્રદેશ પરના પ્લોટ અને ઑબ્જેક્ટ્સ વિશે વાત કરી રહ્યા હોય, અને ઉપનગરીય પ્લોટના કિસ્સામાં તમારે સંપર્ક કરવાની જરૂર છે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓએક્ઝિક્યુટિવ પાવર.
કોડ ઓફ પ્રેક્ટિસ એસપી 11-111-99 અનુસાર, ચોક્કસ સાઇટ પર બાંધકામ તે પછી જ શક્ય છે. જીઓડેટિક ઓફસેટઅને તેની સરહદો સુરક્ષિતસર્વેક્ષણ પ્રોજેક્ટ અનુસાર જમીન પર. આ પ્રવૃત્તિઓ અસંખ્ય ખાનગી કંપનીઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે અને વ્યક્તિઓ, જેની પાસે યોગ્ય લાઇસન્સ છે. આ ક્રિયાઓનો અમલ સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર દ્વારા દસ્તાવેજીકૃત થયેલ છે.
SP 11-111-99 ના કલમ 4.2 અનુસાર, ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ વિકસાવવાનું શરૂ કરવું જરૂરી છે બાંધકામ અથવા ડિઝાઇન માટેની પરવાનગી અંગે સ્થાનિક વહીવટી સત્તાનો ઠરાવ. તમારે પણ જરૂર પડશે જમીન પ્લોટની પસંદગીની મંજૂરી. જેનું ક્ષેત્રફળ વધી ગયું હોય તેવા ઘરનો પ્રોજેક્ટ 500 ચો. m, અનુસાર વિકસાવવી આવશ્યક છે સ્થાપત્ય અને આયોજન કાર્ય, એક અરજી જેના માટે તમારા વિસ્તારની આર્કિટેક્ચર સમિતિને સબમિટ કરવામાં આવે છે. આર્કિટેક્ચરલ અને પ્લાનિંગ કાર્યમાં લગભગ બે ડઝન મુદ્દાઓ શામેલ છે, જેની જરૂરિયાતો પ્રોજેક્ટના વિકાસ માટેનો આધાર છે ( કુદરતી પરિસ્થિતિઓ, આર્કિટેક્ચરલ જરૂરિયાતો, લેન્ડસ્કેપિંગ, વગેરે).
વ્યક્તિગત વિકાસ મિલકત સ્થાનિક એક્ઝિક્યુટિવ ઓથોરિટી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. તમારે આર્કિટેક્ચર અને શહેરી આયોજન વિભાગ (વિભાગ)નો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. શહેર અથવા જિલ્લાના મુખ્ય આર્કિટેક્ટ પરમિટને પ્રમાણિત કરવા માટે અધિકૃત છે, અને તે સ્થાનિક વહીવટના વડા દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. અરજીના આધારે બિલ્ડીંગ પરમિટ જારી કરવામાં આવે છે, જેની સાથે શીર્ષક દસ્તાવેજો (વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે પ્લોટની જોગવાઈ પરનો ઠરાવ, વિકાસ અધિકારો આપવા અંગેનો કરાર), જમીન પ્લોટની સામાન્ય યોજના, જમીનના પ્લોટનો પાસપોર્ટ, હાઉસ પ્રોજેક્ટનો પાસપોર્ટ, પ્લોટની કુદરતી સીમાઓ અને ઇમારતોના ભંગાણ, કુહાડીઓ અને ઇમારતની લાલ રેખાઓ સ્થાપિત કરવા અંગેનું કાર્ય. જો બાંધકામ કંપની દ્વારા મંજૂરીની પ્રક્રિયા સીધી હાથ ધરવામાં આવશે, તો બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવાના અધિકાર માટેનું લાઇસન્સ દસ્તાવેજોના પેકેજમાં ઉમેરવું આવશ્યક છે.
પ્રોજેક્ટનો આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટવ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન માટે, બાંધકામ પરમિટ મેળવવા માટે જરૂરી છે, આવી સેવાઓ પ્રદાન કરવા માટે લાઇસન્સ ધરાવતી કોઈપણ સંસ્થા પાસેથી આદેશ આપવામાં આવે છે. આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટમાં આવશ્યકપણે છતની યોજના, ફ્લોર પ્લાન, રંગીન રવેશ, કુહાડીઓ સાથેના વિભાગો અને કુહાડીઓ સાથેના રવેશ, સામાન્ય સમજૂતી નોંધ સાથે આવશ્યકપણે શામેલ હોવા જોઈએ. ઉપરાંત, પ્રોજેક્ટના આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટમાં પ્રોજેક્ટ ડેવલપરના લાયસન્સની એક નકલ શામેલ હોવી આવશ્યક છે.
જેમ તમે જોઈ શકો છો, ડિઝાઇન અને મંજૂરીની પ્રક્રિયાઓ એકબીજા સાથે જોડાયેલી છે અને જ્યારે પણ શક્ય હોય ત્યારે તેને સમાંતર રીતે હાથ ધરવા તે સૌથી વધુ તર્કસંગત છે, કારણ કે સમાન આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટ ઓર્ડર કરવાનો સૌથી સહેલો રસ્તો છે, વધુમાં, મેળવવા માટે બિલ્ડિંગ પરમિટ, તમારી પાસે મૂળભૂત ડિઝાઇન સામગ્રી હોવી આવશ્યક છે, જેમ કે ફ્લોર પ્લાન, એલિવેશન પ્લાન વગેરે.
આજે, ઘણી સંસ્થાઓ ખાનગી મકાનોના પ્રોજેક્ટ્સના વિકાસ માટે સેવાઓ પ્રદાન કરે છે. આધારે ડિઝાઇન કાર્ય હાથ ધરવામાં આવે છે ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણના અમલીકરણ માટે કરાર-ઓર્ડર. તમારે આવા કરારને દોરવાની ક્યારેય અવગણના કરવી જોઈએ નહીં, કારણ કે તે તમારી મુખ્ય ગેરંટી બની શકે છે અને પ્રોજેક્ટ ડેવલપર સામેના દાવાઓના કિસ્સામાં મુખ્ય દલીલ બની શકે છે. પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણના અમલ માટેનો કરાર-ઓર્ડર પક્ષકારો વિશેની માહિતીનો ઉલ્લેખ કરે છે: ગ્રાહકનો વ્યક્તિગત ડેટા (સંપૂર્ણ નામ, રહેણાંક સરનામું, પાસપોર્ટ શ્રેણી અને નંબર) અને તે સંસ્થાનું નામ જેમાંથી ઓર્ડર આપવામાં આવ્યો છે. ડિઝાઇન કાર્ય, અને/અથવા પ્રોજેક્ટના સીધા એક્ઝિક્યુટરનું પૂરું નામ અને વિગતો. કોન્ટ્રાક્ટ મુજબ, કોન્ટ્રાક્ટર તમામ SNiPs (બિલ્ડિંગ કોડ્સ અને રેગ્યુલેશન્સ) અને GOSTs (જીઓએસટી) અનુસાર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાનું કામ કરે છે રાજ્ય ધોરણો) અને તેને ગ્રાહકને ચોક્કસ સંખ્યામાં નકલોમાં જારી કરો, અને ગ્રાહક ડિઝાઇન કાર્ય શરૂ થાય તે પહેલાં તેના માટે ચૂકવણી કરવાનું અને પ્રોજેક્ટની મધ્યવર્તી મંજૂરીઓ માટે હાજર રહેવાનું અને તેનું અંતિમ સંસ્કરણ સ્વીકારવાનું બાંયધરી લે છે.
પહેલેથી જ પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણના અમલીકરણ માટેના કરારને સમાપ્ત કરવાના તબક્કે, તમારે આખરે નક્કી કરવું આવશ્યક છે કે શું તમે પ્રોજેક્ટની મંજૂરી તેના વિકાસકર્તાને સોંપવા માંગો છો અથવા આગ, પાણી અને તાંબાના તમામ સ્તરોના પાઈપોમાંથી જાતે જ પસાર થવા માંગો છો. આ પસંદગી તમારા માટે સરળ હોવાની શક્યતા નથી - મંજૂરી સેવાઓ ખૂબ ખર્ચાળ છે, અને પ્રોજેક્ટને કાયદેસર બનાવવા અને જાતે બાંધકામ કરવા માટે, તમારે ઘણો સમય અને પ્રયત્નોની જરૂર પડશે, અને સૌથી અગત્યનું, જ્ઞાન (અમે આશા રાખીએ છીએ કે જ્ઞાનની દ્રષ્ટિએ , આ લેખ ખાસ કરીને તમારા માટે ઉપયોગી થશે). જો તમે વિકાસકર્તા પાસેથી પ્રોજેક્ટ મંજૂરી સેવાઓનો ઓર્ડર આપવાનું નક્કી કરો છો, તો પછી આ કરારમાં એક અલગ કલમ તરીકે સૂચવવામાં આવવું જોઈએ, જેમાં વિકાસકર્તા પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપવા માટે હાથ ધરે છે તે સત્તાધિકારીઓને સૂચિબદ્ધ કરે છે. કોન્ટ્રાક્ટની એક મહત્વપૂર્ણ શરત એ છે કે ઠેકેદાર તેના પોતાના ખર્ચે પ્રોજેક્ટની તમામ ખામીઓને દૂર કરવાની જવાબદારી છે જે તેના દોષ દ્વારા ઉદ્ભવે છે. અમે મુખ્યત્વે મંજૂરી આપનાર સત્તાધિકારીઓની ટિપ્પણીઓ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, જે પ્રોજેક્ટમાં વિવિધ ભૂલો સાથે સંબંધિત છે, ઉદાહરણ તરીકે, તેના ચોક્કસ નિયમોનું પાલન ન કરવા વિશે નિયમનકારી દસ્તાવેજો. વધુમાં, કોન્ટ્રાક્ટ દ્વારા નક્કી કરવું આવશ્યક છે કે કયા પક્ષે શહેર અથવા જિલ્લાના મુખ્ય આર્કિટેક્ટ સાથે પ્રોજેક્ટને મંજૂરી આપવાનું હાથ ધર્યું છે. પક્ષકારો દ્વારા હસ્તાક્ષર કરાયેલ કરાર પર સ્થાનિક વહીવટના શહેરી આયોજન વિભાગ (વિભાગ)ના વડા સાથે સંમત થવું આવશ્યક છે.
પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણના અમલીકરણ માટે કરાર પૂર્ણ કર્યા પછી, ડિઝાઇન સોંપણીખાનગી રહેણાંક મકાન અને, જો જરૂરી હોય તો, આઉટબિલ્ડીંગ્સ. આ અસાઇનમેન્ટના આધારે કોન્ટ્રાક્ટર પ્રોજેક્ટનો વિકાસ કરશે. સોંપણી ડિઝાઇન માટેના આધારને સ્પષ્ટ કરે છે (ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણના અમલ માટેનો કરાર), પ્રોજેક્ટ વિકાસના તબક્કાઓ; માળની સંખ્યા, વિસ્તાર અને ભાવિ ઘરની અન્ય મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ; રચનાત્મક, એન્જિનિયરિંગ અને આર્કિટેક્ચરલ પ્લાનિંગ સોલ્યુશન્સ, તેમજ સમગ્ર જમીન પ્લોટના સુધારણા માટેની તમારી જરૂરિયાતો. તમે કાર્યને મંજૂર કર્યા પછી, તમારા શહેર/જિલ્લામાં આર્કિટેક્ચર અને શહેરી આયોજન વિભાગ (વિભાગ) સાથે તેના પર સંમત થવું આવશ્યક છે.
આ પછી, નિર્ધારિત સમયગાળામાં એક્ઝિક્યુટીંગ સંસ્થા એક પ્રોજેક્ટ વિકસાવે છે, જે રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના ધોરણો, રશિયન ફેડરેશનની સરકારના હુકમનામા, તેમજ પ્રેક્ટિસ કોડ (SP) અને ઘણા SNiPs અને GOSTsનું પાલન કરે છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- "પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણના વિભાગોની રચના અને તેમની સામગ્રી માટેની આવશ્યકતાઓ પર"
- "ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ, બાંધકામ, મૂડી બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સના પુનર્નિર્માણની તૈયારી માટે એન્જિનિયરિંગ સર્વેક્ષણો પર"
- "ઓબ્જેક્ટ્સ, બાંધકામ, પુનઃનિર્માણ માટે ડિઝાઇન દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાના નિયમોની મંજૂરી પર, જેમાંથી મુખ્ય સમારકામ રાજ્યની કુશળતા અને રાજ્ય પર્યાવરણીય કુશળતા હાથ ધરવા માટે ખાસ સંરક્ષિત કુદરતી વિસ્તારોની જમીન પર હાથ ધરવામાં આવે છે"
- "લો-રાઇઝ હાઉસિંગ બાંધકામ વિસ્તારોનું આયોજન અને વિકાસ"
- SNiP 2.01.15-90 "ખતરનાક ભૂસ્તરશાસ્ત્રીય પ્રક્રિયાઓથી પ્રદેશો, ઇમારતો અને માળખાંનું એન્જિનિયરિંગ રક્ષણ"
- SNiP 3.05.04-85 "બાહ્ય નેટવર્ક્સ અને પાણી પુરવઠા અને ગટરના માળખાં"
તૈયાર પ્રોજેક્ટસિચ્યુએશન પ્લાન, જમીનના પ્લોટનું ટોપોગ્રાફિકલ સર્વે અને તેની સામાન્ય યોજના, બેઝમેન્ટ પ્લાન સહિત ઘણા દસ્તાવેજોનો સમાવેશ થાય છે. ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરઅથવા તકનીકી ભૂગર્ભ, ફ્લોર પ્લાન, રવેશની યોજનાઓ, છત અને આવરણ, લાક્ષણિક વિભાગો, યોજના રાફ્ટર સિસ્ટમછત, તેના વિભાગો અને લાક્ષણિક ઘટકો અને ભાગો સાથેના પાયાની યોજના, ઉપયોગિતા નેટવર્કની રેખાંકનો, તેમજ સમજૂતીત્મક નોંધઅને મુખ્ય તકનીકી અને આર્થિક સૂચકાંકો. વધુમાં, ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણમાં બાંધકામ અંદાજ શામેલ હોઈ શકે છે, પરંતુ વ્યવહારમાં તેની ઊંચી કિંમતને કારણે કોન્ટ્રાક્ટર પાસેથી વિગતવાર અંદાજ વારંવાર મંગાવવામાં આવતો નથી.
તમારા પ્રોજેક્ટ માટે અલગ જરૂરિયાતો રજૂ કરવામાં આવશે સેનિટરી-રોગશાસ્ત્ર, અગ્નિ નિરીક્ષણ અને કટોકટીની પરિસ્થિતિઓ મંત્રાલય, તેથી પ્રોજેક્ટને આ સંસ્થાઓ દ્વારા મંજૂરી આપવી પડશે.
વિવિધ એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક્સ સાથે જોડાણ માટે(વીજળી, પાણી પુરવઠો અને ડ્રેનેજ) જરૂરી છે તકનીકી વિશિષ્ટતાઓ, જે સંબંધિત ઉપયોગિતા સેવાઓ દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. જારી કરવાની પ્રક્રિયા તકનીકી વિશિષ્ટતાઓનિયંત્રિત નિયમોસ્થાનિક સરકારી સંસ્થાઓ.
વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાનના ડિઝાઇન સ્ટેજથી બાંધકામના તબક્કામાં જવા માટે, તે જરૂરી છે સ્થાનિક આર્કિટેક્ચરલ સત્તાવાળાઓને પૂર્ણ ડિઝાઇન દસ્તાવેજોનું સંપૂર્ણ પેકેજ સબમિટ કરો, જે પછી તે જ સંસ્થાઓ, જિલ્લાના મુખ્ય આર્કિટેક્ટની આગેવાની હેઠળ, પરમિટ તૈયાર કરવાનું શરૂ કરે છે, જે સ્થાનિક વહીવટના વડા દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. તમારે સ્થાનિક આર્કિટેક્ચરલ કમિટી પાસે અંતિમ ડિઝાઇન દસ્તાવેજોની એક નકલ જમા કરાવવાની જરૂર છે, અને અનુરૂપ અધિનિયમ તૈયાર કરવામાં આવશે.
યાદ રાખો કે જો તમે વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન માટે પ્રોજેક્ટ વિકસાવતી વખતે અને મંજૂર કરતી વખતે કાનૂની આવશ્યકતાઓથી વિચલિત થાઓ છો, તો ભવિષ્યના મકાનને "સ્વ-નિર્માણ" તરીકે ઓળખવામાં આવશે તેવું જોખમ છે, જે નોંધપાત્ર દંડ અને બિલ્ડિંગને તોડી પાડવા તરફ દોરી શકે છે. . પરંતુ આ વહીવટી જવાબદારી પણ નાગરિક પરિણામોને દૂર કરતી નથી, જે ફક્ત પ્રોજેક્ટ અને બાંધકામ સાઇટની અનુગામી યોગ્ય નોંધણી દ્વારા જ સુધારી શકાય છે. નાગરિક કાયદાના પરિણામો દ્વારા અમારો અર્થ "ગેરકાયદેસર" રિયલ એસ્ટેટ, વેચાણથી લઈને પ્રોબેટ સુધીની કોઈપણ કાનૂની કાર્યવાહી હાથ ધરવાની અસમર્થતા છે.
1. અમે નીચેના દસ્તાવેજોને નોટરી વડે પ્રમાણિત કરીએ છીએ (દરેક ત્રિપુટીમાં):
* જમીન પ્લોટની માલિકીની રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર;
* જમીન પ્લોટની કેડસ્ટ્રલ યોજના.
2. અમે આ દસ્તાવેજોની નોટરાઇઝ્ડ નકલો લઈએ છીએ (કલમ 1.માંથી) અને મૂળ દસ્તાવેજો. અમે વહીવટીતંત્રના વડાને સંબોધિત અરજી (મફત સ્વરૂપમાં) સાથે ગ્રામીણ જિલ્લાના વહીવટીતંત્રનો સંપર્ક કરીએ છીએ (ઉદાહરણ ટેક્સ્ટ: “હું તમને જમીનના પ્લોટ પર ઘર બાંધવા માટે પરવાનગી આપવા માટે કહું છું જે મારી માલિકીની છે. માલિકી"). 10-14 દિવસની અંદર અમને સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર તરફથી નીચેના દસ્તાવેજોનો સમૂહ પ્રાપ્ત થાય છે:
* બિલ્ડિંગ પરમિટ;
નોંધ: આ હજુ સુધી એવો દસ્તાવેજ નથી જે તમને બિલ્ડ કરવાનો અધિકાર આપે દેશનું ઘર.
* સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર તરફથી અરજી;
* જમીનના પ્લોટ પર ધરપકડ અને પ્રતિબંધોની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરતું સ્થાનિક વહીવટનું પ્રમાણપત્ર;
* સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા પ્રમાણિત પરિસ્થિતિલક્ષી યોજના;
3. પ્રાપ્ત દસ્તાવેજો એકત્ર કર્યા પછી, અમે ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ આર્કિટેક્ચર એન્ડ અર્બન પ્લાનિંગ (UAIG)ને એક અરજી સબમિટ કરીએ છીએ, જે વિસ્તારના મુખ્ય આર્કિટેક્ટ (તમારા વિસ્તારમાં તપાસો)ને સંબોધવામાં આવે છે. અમે સાઇટના ટોપોગ્રાફિક સર્વેક્ષણ માટે દિશા પ્રાપ્ત કરીએ છીએ, અથવા અમે કેડસ્ટ્રલ ચેમ્બરમાંથી સાઇટનું ચિત્ર મેળવીએ છીએ.
4. અમે BTI નો તકનીકી પાસપોર્ટ પ્રાપ્ત કરીએ છીએ.
પ્રાપ્ત ડ્રોઇંગ (જમીન પ્લોટના આયોજન સંસ્થાની યોજના) નો ઉપયોગ કરીને, અમે સેવાઓ સાથે સંકલન કરીએ છીએ:
* ગેસ સેવા;
* ઇલેક્ટ્રિકલ નેટવર્ક;
* OJSC રોસ્ટેલિકોમ.
અને એ પણ:
* અમે ઘરના સહ-માલિકો પાસેથી લેખિત સંમતિ મેળવીએ છીએ (જો કોઈ હોય તો), સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા પ્રમાણિત અથવા નોટરાઇઝ્ડ;
* તમારા અંગત પાસપોર્ટની નકલ જોડો;
* ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં બિલ્ડિંગ કોડ્સ(જો ઘરો વચ્ચેનું અંતર 15 મીટરથી ઓછું હોય તો) અમે સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા પ્રમાણિત અથવા નોટરાઇઝ્ડ, પડોશી પ્લોટના માલિકો પાસેથી લેખિત સંમતિ મેળવીએ છીએ.
5. અમે બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે પ્રોજેક્ટ (આર્કિટેક્ચરલ અને પ્લાનિંગ સોલ્યુશન) ઓર્ડર કરીએ છીએ. તમે ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ આર્કિટેક્ચર એન્ડ અર્બન પ્લાનિંગ (UAIG) સહિત આ પ્રકારનું કામ કરવા માટે લાયસન્સ ધરાવતી કોઈપણ સંસ્થા પાસેથી હાઉસ પ્રોજેક્ટના ઉત્પાદનનો ઓર્ડર આપી શકો છો. ઘરના પ્રોજેક્ટને દોરવાના કામની કિંમત 1 ચોરસ મીટર દીઠ 200 રુબેલ્સ છે. ઘરનો વિસ્તાર.
6. અમને બાંધકામ પાસપોર્ટ (હાઉસ ડિઝાઇન) પ્રાપ્ત થાય છે જેમાં નીચેના દસ્તાવેજો છે:
ડિઝાઇન સંસ્થાના લાયસન્સની નકલ;
સ્પષ્ટીકરણ નોંધ (ઓબ્જેક્ટના સ્થાન, સ્થાપત્ય, બાંધકામ અને રચનાત્મક ઉકેલઇમારતો; વિદ્યુત ઉપકરણોનું વર્ણન, પાણી પુરવઠા પ્રણાલી, ગટર, ગરમી, વેન્ટિલેશન, સારવાર સુવિધાઓ (જો કોઈ હોય તો); અગ્નિશામક પગલાંની સૂચિ, પર્યાવરણીય સંરક્ષણ પગલાં; પ્રોજેક્ટ માટે તકનીકી અને આર્થિક સૂચકાંકો);
જમીન પ્લોટ માટે આયોજન ઉકેલની યોજના;
પરિસરની સમજૂતી;
બિલ્ડિંગ ફેકડેસના સ્કેચ (રહેણાંક, ગેસ્ટ હાઉસ, વગેરે);
ભોંયરું, પાયા, માળ, એટિક, માળ, છત માટેની યોજનાઓ;
બંધારણના રેખાંશ અને ક્રોસ વિભાગો.
7. કન્સ્ટ્રક્શન પાસપોર્ટ (હાઉસ ડિઝાઇન) ના આધારે, અમે મ્યુનિસિપલ ડિસ્ટ્રિક્ટ એડમિનિસ્ટ્રેશનના ડેપ્યુટી હેડ દ્વારા સહી કરેલ "બાંધકામ પરમિટ" મેળવીએ છીએ.
બાંધકામ પરવાનગી ત્રિપુટીમાં જારી કરવામાં આવે છે. તેમાંથી બે વિકાસકર્તાને જારી કરવામાં આવે છે, ત્રીજો સ્થાનિક સરકારના આર્કાઇવ્સમાં રહે છે
તમે આ પ્રકારની સેવાઓ પ્રદાન કરવા માટે રાજ્ય લાયસન્સ ધરાવતી કોઈપણ ડિઝાઇન સંસ્થામાં વ્યક્તિગત રહેણાંક મકાન માટે હાઉસ પ્રોજેક્ટ માટે આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટ મંગાવી અને ખરીદી શકો છો. આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટ દસ્તાવેજોના પેકેજમાં આવશ્યકપણે છત અને ફ્લોર પ્લાન્સ, કુહાડીઓ સાથેના વિભાગો, રંગીન રવેશ અને કુહાડીઓ સાથે રવેશ શામેલ હોવા આવશ્યક છે, જેની સાથે સામાન્ય સમજૂતી નોંધ હોવી આવશ્યક છે.
પ્રોજેક્ટ પાસપોર્ટમાં પ્રોજેક્ટ ડેવલપરના લાયસન્સની નકલ શામેલ છે તેની ખાતરી કરવાનું ભૂલશો નહીં.
ડિઝાઇન અને મંજૂરી પ્રક્રિયાઓ એકબીજા સાથે ગાઢ રીતે સંકળાયેલી છે, તેથી જ્યારે પણ શક્ય હોય ત્યારે તેને સમાંતર રીતે હાથ ધરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. તમારા ઘર માટે પ્રોજેક્ટ વિકસાવતી કંપની પાસેથી આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટ મંગાવવાનો સૌથી સહેલો રસ્તો છે, કારણ કે તે તમને તરત જ બધું પ્રદાન કરશે. જરૂરી યોજનાઓઅને દસ્તાવેજો.
ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણની તૈયારી માટે ઓર્ડર કરારના આધારે ડિઝાઇન કાર્ય હાથ ધરવામાં આવે છે. નિષ્ણાતો આ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની અવગણના ન કરવાની ભલામણ કરે છે - જો તમે પ્રોજેક્ટ ડેવલપર સામે દાવાઓ ધરાવો છો, તો તે તમારી મુખ્ય ગેરંટી અને વિવાદમાં મુખ્ય દલીલ બની શકે છે.
નોંધણી માટે દસ્તાવેજો
માટે આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટ મેળવવા માટે દેશનું ઘર, તમારે બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ માટે લાયસન્સ અને ઘરના બાંધકામ માટે કરાર, બાંધકામ માટે ડિઝાઇન દસ્તાવેજીકરણ, બાંધકામ માટે વહીવટીતંત્રની પરવાનગી અને સ્થાપત્ય અને આયોજન સોંપણીની જરૂર પડશે.
આ ઉપરાંત, દસ્તાવેજોના પેકેજમાં જમીન પ્લોટની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર, રહેણાંક મકાન અને આઉટબિલ્ડીંગની ડિઝાઇન માટે સોંપણી, ચિહ્નિત સંચાર અને શરતો સાથે ટોપોગ્રાફિક સર્વેના સ્વરૂપમાં પરિસ્થિતિગત યોજના શામેલ કરવાનું ભૂલશો નહીં. ઉપયોગિતા નેટવર્ક્સ સાથે જોડાઈ રહ્યું છે. માસ્ટર પ્લાનમાંથી સંબંધિત શહેરી આયોજન દસ્તાવેજોની નકલ, ઇજનેરી અને ભૂસ્તરશાસ્ત્રીય સર્વેક્ષણોના પરિણામ, સાઇટની સીમાઓ અથવા ઇમારતોના ભંગાણની સ્થાપના પરનો અધિનિયમ અને આર્કિટેક્ચરલ પાસપોર્ટ પોતે પ્રદાન કરવું પણ જરૂરી છે.
ઉપકરણો, સાધનો અને ઉપયોગિતાઓની સ્થાપના બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી અને તમામ ધોરણોનું પાલન કર્યા પછી જ શક્ય છે.
સામાન્ય નેટવર્કમાં ગેસ, લાઇટ, વીજળી, હીટિંગ અને ગટરનું જોડાણ પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણની જોગવાઈ પછી થાય છે. તમારે એક વિશેષ મંજૂરીની પણ જરૂર પડશે, જે તમને વર્તમાન સાથે ઘરનું અનુપાલન તપાસ્યા પછી પ્રાપ્ત થશે સેનિટરી ધોરણોઅને નિયમો.