Chacun de nous a réfléchi au moins une fois à la façon d'obtenir plus de temps libre pour passer des vacances dans d'autres pays ou simplement discuter en famille... Et le fait que vous lisiez cet article signifie que vous êtes déjà sur le point d'avoir passer des rêves aux actes.

Si vous envisagez de commencer à travailler aux enchères de faillite, alors afin de accéder à tous les lots très liquides, y compris ceux qui ne sont pas publiés dans le journal Kommersant, vous avez besoin d'outils modernes.

Dans cet article, je vais vous aider à maîtriser les ressources avancées de recherche de lots d'enchères et à choisir un agrégateur adapté à vos besoins.

Qui peut participer aux enchères de faillite ?

Selon la loi Fédération de Russie, toute personne ayant atteint l'âge de la majorité peut participer aux enchères de faillite. Vous n'avez besoin d'aucun permis, d'éducation spéciale ou de « connexions » pour ce faire.

Il vous suffit d'obtenir une signature numérique électronique pour l'appel d'offres, de vous inscrire sur la plateforme électronique et de commencer à déposer les demandes de participation aux enchères pour l'objet qui vous intéresse.

Apprenez-en davantage sur les signatures numériques électroniques avec des explications sur les termes complexes en mots simples lisez notre autre article :

Après avoir reçu la signature numérique, l'étape la plus importante commence : la recherche de lots intéressants et surtout très liquides aux enchères. Et les sites agrégateurs vous y aideront.

Que sont les sites agrégateurs ?

Ce sont des ressources qui collectent des informations sur les actifs à l'heure actuelle négociez sur diverses plateformes électroniques de négociation de faillite et vous le présentez sous une forme pratique.

Leur utilisation simplifie tellement la recherche de lots aux enchères que, même sans comprendre la procédure d'enchère et sans savoir exactement où ils se trouvent, vous pouvez rapidement trouver un objet qui vous convient.

D'ailleurs, c'est sur de telles ressources que l'on peut trouver des publications sur les ventes aux enchères de biens de particuliers, qui ne figurent pas dans le journal Kommersant, car la loi ne l'oblige pas des gens ordinaires publiez-y des publications sur votre faillite, contrairement aux organisations.

Le meilleur résultat vient d'une combinaison capacités techniques des agrégateurs avec une méthode bien pensée pour rechercher des objets discrets, dont nous parlons dans notre master class gratuite...

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5 meilleures plateformes pour les appels d'offres en cas de faillite

Il existe de nombreux sites agrégateurs d'appels d'offres (plateformes pour particuliers) avec des différences en termes de commodité et de facilité d'utilisation.

Certains d'entre eux proposent également des abonnements payants qui vous permettent d'accéder à des fonctionnalités supplémentaires de la ressource. Par exemple, vous pouvez :

• Visualisez des photographies de propriétés mises aux enchères ;
• Suivez les liens directs vers les sites d'enchères ;
• Laissez les éléments qui vous intéressent dans des notes ;
• Recevoir des notifications sur les nouveaux lots par email ;
• Gardez une trace de toutes les offres en cours et bien plus encore.

Si vous n'êtes pas encore sûr d'acheter un accès payant, regardez un extrait de la vidéo de notre réunion à huis clos avec les étudiants de l'Académie, où j'explique comment comparer gratuitement les capacités des agrégateurs et choisir la ressource qui vous convient :

Quelle est l’efficacité des agrégateurs d’offres de faillite ?

L'un des représentants des sites agrégateurs avec un abonnement payant. Visuellement, le site est agréable, la recherche est assez détaillée et précise. Rien de superflu - une interface minimaliste et simple.

Petit, mais bon fonctionnalité du site : dans la liste des lots à droite, en face de la description, le type d'enchère est indiqué (par exemple, une enchère ouverte ou une offre publique).

Lors de votre inscription, il vous sera demandé de souscrire à un abonnement payant. Je vous conseille de l'utiliser une seule fois, en payant une journée d'utilisation. De cette façon, vous aurez accès à toutes les fonctionnalités du site, qui sont limitées dans la version gratuite, et vous ne perdrez pas votre argent si vous n’aimez pas le site. Il n'existe pas de version d'essai gratuite de l'abonnement.

Un site simple et pratique avec une interface agréable.

Ses avantages :

• Inscription simple ;
• Version d'essai de 7 jours d'un abonnement payant, pendant laquelle vous pourrez tester toutes les fonctionnalités de l'agrégateur ;
• Prix ​​bas pour un abonnement payant supplémentaire.

Le principal avantage est une recherche approfondie avec un grand nombre de filtres.

Contrairement à de nombreux autres sites d'enchères, les catégories d'articles ici comportent des sous-catégories faciles à naviguer.

La possibilité d'ajouter des notes aux lots qui vous plaisent, qui ne seront visibles que par vous, mérite une attention particulière. L'agrégateur a aussi son propre application mobile, ce qui est pratique à utiliser en voyage ou en vacances.

Un site agrégateur clair avec des capacités d'analyse.

Son utilisation est économique car abonnement payant C'est peu coûteux et la fonctionnalité est impressionnante. Par exemple, vous pouvez analyser la liquidité des comptes clients et choisir une offre qui vous convient.

Le composant visuel laisse beaucoup à désirer : un design simple et pas particulièrement pensé, à l'exception d'un joli bouton « Exporter vers Excel ». Le site vous permet d'exporter les informations que vous sélectionnez vers un fichier au format xls, ce qui convient à beaucoup.

L'édition du samedi du journal Kommersant et sa version numérique constituent la source d'information officielle sur les enchères de faillite en cours.

Il ne s’agit pas exactement d’un agrégateur au sens habituel du terme. Cependant, cette ressource contient des données sur toutes les enchères de faillite en cours. Les informations détaillées conviennent aux débutants, et particulièrement aux soumissionnaires expérimentés.

Cependant, la conception trop minimaliste du site rend son utilisation difficile.

Parmi les inconvénients figure l’absence d’une recherche pratique ou d’un filtre par catégorie. Cette fonctionnalité n'est fournie que par une modeste ligne « recherche par annonces », dans laquelle vous devez écrire ce que vous souhaitez trouver. Il n'est pas possible de voir des photographies des objets présentés aux enchères.

Mais toutes les informations sont présentées dans le domaine public et vous pouvez être sûr de leur pertinence.

Le deuxième site officiel le plus important, qui contient des informations sur toutes les enchères de faillite en cours.

Il s'agit d'un croisement entre les trois premiers agrégateurs et le journal Kommersant.

Le moteur de recherche du site possède une fonctionnalité unique : une liste étendue de filtres avec la possibilité de rechercher sur une plateforme de trading spécifique ou sur plusieurs sites spécifiques.

Le moteur de recherche permet de trouver des annonces non seulement par catégorie, mais aussi par numéro d'enchère, organisateur d'enchère et nom du débiteur. Les données sur Fedresurs sont très informatives et détaillées.

Au fait, sur mon chaîne YouTube il existe une vidéo détaillée sur la façon de travailler avec le registre fédéral unifié pour rechercher des objets lors des enchères de faillite...

Registre fédéral unifié des informations sur les faillites

Je crois que vous êtes convaincu que les sites d'enchères de faillite ne sont pas la seule source d'information pour rechercher et analyser des lots.

Les sites agrégateurs sont beaucoup plus pratiques à cet égard ; la seule question est de savoir quelles sont vos préférences et quelles fonctions sont si importantes pour vous que vous décidez d'acheter un accès payant.

Dans cet article, nous avons examiné les 5 sites agrégateurs les plus populaires ; il existe d'autres options sur Internet que je vous recommande d'essayer également de vous faire votre propre opinion à leur sujet. Il est préférable d’utiliser une combinaison de deux ou trois sites que vous aimez.

Comment utiliser correctement ces outils et selon quels critères choisir les objets aux enchères afin de les acheter avec une remise de 50 à 70 % avec une concurrence minimale - c'est un sujet à part...

Si vous voulez savoir exactement comment trouver aux enchères des lots discrets et très liquides que vous pouvez acheter même sans vos propres investissements, alors inscrivez-vous à notre master class gratuite !

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Trouver des lots aux enchères n'est pas aussi difficile qu'il y paraît à première vue. Il existe de nombreux services connus et moins connus pour nous aider. Certains d’entre eux sont gratuits, d’autres coûtent de l’argent.

Découvrons...

Pour l'expérience, j'ai effectué une requête de recherche « Appartement Reutov ». Vous verrez ce qui s’est passé à la fin dans la nouvelle vidéo. C'est en bas de la page.

En bref sur chaque service :

Une ressource de l'État où l'on trouve généralement toutes les informations sur n'importe quel aspect de l'offre de faillite, je le faisais auparavant sa critique. Ce n’est pas le plus simple à utiliser, cependant, vous devrez apprendre à l’utiliser.

Il existe des filtres pour rechercher des lots. Mais il ne faut pas en abuser !

La publication officielle et, par conséquent, la base de données officielle sur son propre site Internet. La recherche est simple, sans aucun filtre. La recherche a récemment subi des modifications mineures.

Pour filtrer rapidement une annonce, vous avez besoin de compétences. Enregistré précédemment vidéo de projection de lots sur Kommersant.

Il manque beaucoup de terrains là où se trouvent les faillis individus. Selon la loi, leur vente ne peut être annoncée dans le journal. Cela ne permet pas un examen complet des paramètres d’intérêt.

Une ressource très simple. Les résultats de la recherche répètent « Kommersant ». Il y a quelques petites choses intéressantes comme « Ajouter aux favoris » et consulter des lots dans un numéro spécifique du journal.

Simple, fiable, mais hérite du même problème que Kommersant : il n'y a pas beaucoup de choses en physique.

L'agrégateur le plus avancé en termes de fonctionnalités. On y retrouve littéralement toutes les fonctions nécessaires pour travailler seul ou en équipe, et même une application pour smartphone.

Recherche des lots non seulement sur les ETP en faillite, mais également parmi les lots vendus par huissiers de justice sur le site https://torgi.gov.ru/

Il y a beaucoup d'avantages. Un de ces jours, j'écrirai une grande critique distincte de cette ressource. L'inconvénient est le coût. Mais ici chacun choisit le sien. J'apprécie le temps et je suis prêt à payer.

Un service gratuit, facile à utiliser et sans filtres. Les informations sont collectées à l’aide du bon algorithme, de sorte que même de nombreuses personnes « secrètes » sont visibles.

Affiche les biens en faillite vendus par les huissiers, ainsi que les garanties.

Vous ne trouverez pas de détails sur les lots - c'est une fonction payante, mais... nous lisons sur Fedresurs, vous savez où le trouver.

Un autre agrégateur de shareware avec une interface de recherche simple et intuitive. Vous ne trouverez pas de détails sur les lots (c'est payant). Cependant, le service facture de l’argent purement symbolique pour toutes les fonctionnalités.

L’algorithme de recherche manque de nombreux lots d’individus.

Egalement un agrégateur de shareware avec une interface surchargée. De nombreuses mesures sur l’écran principal gênent.

Ici vous pouvez trouver des biens en faillite, des confiscations et des enchères pour la privatisation des biens de l'État.

La politique tarifaire est moyenne par rapport aux offres des concurrents. Il existe des tarifs réguliers et VIP avec des fonctionnalités avancées.

Le service propose des services de participation aux appels d'offres, d'analyse des créances et des services d'un robot commercial pour travailler sur des appels d'offres en vertu des lois fédérales 44 et 223.

L’algorithme de recherche des lots en faillite oublie de nombreux lots d’individus.

Espion en faillite- un service d'aide à la recherche des biens en faillite (loi fédérale 127), ainsi qu'à la confiscation et à la privatisation sur les plateformes de commerce électronique - ETP : commerce électronique, enchères, commerce public et appels d'offres. Cet agrégateur recherche des enchères par catégorie : voitures, équipements spéciaux, immobilier résidentiel et immobilier commercial, terrains, comptes clients, équipements, outils, matériaux, titres etc., par des indicateurs simples : type de négoce, région, nom du site, date de début de cotation, prix, numéro de négoce, nom du failli, syndic de faillite, etc., ainsi que par des indicateurs analytiques : cours de bourse, rentabilité , points, note, etc.

Faillite : recherche des biens en faillite dans la base de données

Étapes de l'enchère pour les biens en faillite

Dans l'article ci-dessous, nous examinerons les questions concernant les étapes de l'enchère pour des biens en faillite et des enchères pour des biens hypothéqués ou saisis. L'experte indépendante sur ces questions, Natalya Surina, tentera de clarifier la situation autant que possible.

Quant à l’échange de biens en faillite, il peut se dérouler en trois étapes.

1) Première vente aux enchères. Le prix de départ des biens en faillite mis aux enchères est déterminé par une évaluation indépendante dans le rapport de faillite. Les enchères se déroulent par étapes, c'est-à-dire que la propriété est achetée par celui qui fixe le prix maximum.

2) Enchères répétées. A ce stade, la valeur du bien en faillite est réduite de 10 % par rapport au prix initial indiqué lors de la première vente aux enchères. Le trading suit le même schéma : à la hausse.

3) Offre publique- les biens en faillite qui n'ont pas été vendus lors des premières enchères répétées entrent dans cette étape. Ici, les enchères diminuent, c'est-à-dire qu'il existe un calendrier de réduction des prix, selon lequel le prix est réduit par étapes et peut être réduit plusieurs fois ou au coût le plus minimum par rapport au prix initial de l'enchère. Mais il y a nuance importante, après la prochaine étape de baisse, les enchères augmentent, tout comme lors d'une vente aux enchères. Cette étape est la plus attractive, car l’achat d’un bien immobilier peut être très rentable. Mais il convient de noter que les biens immobiliers présentant une liquidité élevée et haute qualité, c'est-à-dire qui peut être mis en œuvre rapidement, n'atteindra probablement pas ce stade.

Biens saisis et mis en gage
Si nous parlons des étapes de l’enchère sur les biens des débiteurs, à savoir les biens saisis ou hypothéqués, on observe ici une image légèrement différente. Tout d'abord, je voudrais immédiatement préciser qu'en règle générale, avant que les biens saisis n'atteignent le étape initiale les enchères (enchères) prennent au moins trois ans, voire plus.

A quoi est-ce lié ? Si nous parlons d'une hypothèque, la banque ne pourra intenter une action en justice pour saisir la propriété du débiteur qu'après plus de trois versements hypothécaires en souffrance. Comme le montre la pratique, pendant la première ou les deux premières années, les personnes essaient de payer leur hypothèque à temps, mais ensuite la situation change pour une raison ou une autre et des retards de paiement commencent. Après trois retards de paiement, la banque saisit le tribunal pour récupérer les biens auprès du débiteur. Le procès dure de trois à six mois, selon que l'accusé fait appel ou non. Ensuite, une décision de justice est rendue ; elle entre en vigueur dans les 10 jours si elle est rendue en personne et dans 37 jours si elle est rendue par contumace. Une fois que la décision de justice est transmise aux huissiers de justice qui entament la procédure d'exécution, le délai est à nouveau retardé en raison de la grande activité des huissiers eux-mêmes.

Il convient de noter que l'achat d'un appartement avec une hypothèque lors d'une vente aux enchères de dettes n'est bénéfique que par rapport à la propriété achetée avec une hypothèque en rouble. Le prix de la propriété est indiqué exactement comme indiqué dans l'accord avec la banque ; par conséquent, puisque plus de trois ans se sont écoulés depuis la conclusion de l'accord, la valeur marchande de la propriété est désormais d'un ordre de grandeur plus élevée. Les prêts hypothécaires en devises ne sont plus aussi rentables ; dans la plupart des cas, ils sont mis en œuvre par la banque elle-même.

Comment évolue le prix des biens saisis et mis en gage ?
Ainsi, la première étape de la vente d'un bien saisi ou mis en gage est une vente aux enchères. Comme mentionné ci-dessus, la valeur du bien immobilier lors de la première étape de l'enchère est indiquée comme celle qui correspond à la valeur figurant dans le contrat de prêt hypothécaire avec la banque. Les échanges augmentent.

La deuxième étape de l'enchère, la réenchère, inclut les biens gagés qui n'ont pas été vendus aux enchères. La valeur de la propriété est réduite de 15 % par rapport à la valeur initiale et les enchères augmentent à nouveau.

Base législative les enchères de faillite sont la « Loi sur la faillite », et les étapes des enchères des biens des débiteurs sont basées sur le Code civil de la Fédération de Russie et concernent procédure d'exécution.

Un autre point important: le terme « Enchères publiques » ne peut s'appliquer qu'à la vente de biens gagés, c'est-à-dire aux enchères liées à une procédure d'exécution forcée. Il ne faut pas confondre les termes « offre publique » et « enchères publiques » ; ces dernières n'ont aucun rapport avec les adjudications de faillite.

Bonjour, chers amis et lecteurs du blog d'Artem Bilenko. Aujourd'hui, nous parlerons des plateformes d'enchères sur les faillites ou des agrégateurs d'enchères - des sites spéciaux contenant une liste accessible au public des biens des débiteurs. Nous analyserons les fonctionnalités et les principes de fonctionnement de plusieurs plateformes populaires. Immédiatement après l'examen, vous pouvez vous rendre sur le site que vous aimez et tout tester vous-même.

P.S. Si vous souhaitez comprendre le sujet des appels d’offres en faillite, nous vous recommandons les deux articles suivants :

Comment rechercher des informations sur Fedresource (EFRS).

Sberbank AST

Comment travailler sur la plateforme de trading électronique Sberbank-AST.

MET

Lien : www.m-ets.ru. METS est une plateforme de trading électronique sur laquelle vous pouvez acheter des biens immobiliers, des voitures, des titres, appareils électroménagers et autres biens des débiteurs. Ce site ne nécessite pas d'accréditation, donc tout utilisateur enregistré est autorisé à travailler avec le site.

Comment s'inscrire au METS.

Alphalot

Lien : alfalot.ru. Alfalot est une plateforme spécialisée dans la vente de biens d'entreprises en faillite et dans les achats d'entreprises pour les personnes morales. Le site fonctionne depuis 2010, coopère avec de nombreux centres de certification et permet de travailler uniquement aux personnes accréditées. Cela signifie qu'avant l'inscription, vous devez contacter le responsable et clarifier la liste des documents que le soumissionnaire doit fournir.

Lot-en ligne

Lien : lot-online.ru. Lot-online est une plateforme de trading universelle qui opère dans les domaines suivants : faillite, marchés publics, biens hypothéqués, enchères commerciales et biens privatisés. Autrement dit, ici, les biens des débiteurs et d'autres biens problématiques sont proposés à des prix réduits.

Revue de la plateforme de trading électronique Lot-online.

MÉTA-INVESTISSEMENT

Lien : www.meta-invest.ru. META-INVEST est une plateforme de trading électronique gérée par la société d'investissement Meta. Grâce à ce site, vous pouvez non seulement trouver un lot approprié lors d'une vente aux enchères de faillite, mais également profiter de services de conseil sur la sélection et l'acquisition de biens juridiquement sûrs.

Comment déposer des candidatures sur la plateforme de trading électronique META-INVEST.

ATC

Lien : atctrade.ru. ATC ou Auction Tender Center est un portail en ligne à travers lequel vous pouvez acheter les biens des débiteurs, commander une signature numérique électronique et étudier les documents de référence en matière de faillite.

Fabricant

Lien : fabrikant.ru. Fabrikant est l'une des plus grandes plateformes dans le domaine des marchés publics électroniques, où, outre les biens des débiteurs, les enchères d'entreprises, les marchés publics selon les règles du 223-FZ, les achats de Rosatom, les achats dans le secteur de la construction navale et les achats d'entreprises de le groupe Norilsk Nickel sont détenus.

Comment déposer des candidatures sur la plateforme de trading électronique Fabrikant.

Conclusion

Vous savez maintenant ce que sont les plateformes électroniques de négociation de faillite et comment les utiliser. Choisissez n'importe quel agrégateur de votre choix, inscrivez-vous et sélectionnez plusieurs lots qui pourraient devenir des objets de votre investissement à l'avenir.

Lire gratuitement Le livre d'Oleg Selifanov « Les enchères de faillite utilisant la formule du Dr Watson ».

Le livre d'Oleg Selifanov « Bankruptcy Trading Using Dr. Watson's Formula ».

Inscrivez-vous au webinaire qui a lieu chaque jour : « 5 étapes de la formule du Dr Watson". Vous apprendrez comment trouver une propriété rentable pour un acheteur prêt, sans risque ni investissement, et participerez aux enchères pour son argent. Le principal présentateur du webinaire en ligne, Oleg Selefanov, est le fondateur de la Bankruptcy Trading Academy.

Tout sur les appels d'offres - entretien avec Oleg Selifanov

Merci d'avoir lu. Abonnez-vous aux nouveaux articles et partagez le matériel avec des personnes qui pourraient le trouver utile. Bonne chance!

Cordialement, l'équipe du blog d'Artem Bilenko
« Votre ligne de vie est entre vos mains»

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