Fauteuil roulant dans un immeuble. Qui peut utiliser une poussette à l'entrée Poussette dans un immeuble résidentiel à plusieurs étages

Espaces communs dans immeuble d'appartements appartiennent à tous les propriétaires de locaux d'habitation dans la maison. Cela signifie que de tels logements ne peuvent être achetés qu'avec le consentement de tous les propriétaires. Par conséquent, les voisins ne sont pas des « chiens dans la crèche », mais des propriétaires égaux des biens communs. Et leur opinion est valable.

Article 36. Droit de propriété sur les biens communs des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements

ConsultantPlus : note. Sur la question concernant la constitution d'un terrain sur lequel est situé un immeuble à appartements et son transfert dans la propriété des propriétaires des locaux d'une telle maison, voir l'article 16. Loi fédérale du 29 décembre 2004 N 189-FZ.
1. Les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements sont propriétaires, par droit de propriété commune, des biens communs dans l'immeuble à appartements, à savoir :
1) les locaux de cette maison qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à desservir plus d'une pièce de cette maison, y compris les paliers inter-appartements, les escaliers, les ascenseurs, les cages d'ascenseur et autres, les couloirs, les étages techniques, les greniers, les sous-sols dans lesquels il y a communications techniques, autres équipements desservant plus d'une pièce d'une maison donnée (sous-sols techniques) ;
2) les autres locaux de cette maison n'appartenant pas à des propriétaires individuels et destinés à répondre aux besoins sociaux et quotidiens des propriétaires des locaux de cette maison, y compris les locaux destinés à l'organisation de leurs loisirs, au développement culturel, à la créativité et aux activités des enfants culture physique et les événements sportifs et similaires ;
3) toitures renfermant des toitures porteuses et non porteuses structures porteuses d'une maison donnée, les équipements mécaniques, électriques, de plomberie et autres situés dans une maison donnée à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plus d'une pièce ;
4) le terrain sur lequel est située cette maison, avec des éléments d'aménagement et d'amélioration, d'autres destinés à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de cette maison et situé sur le terrain spécifié terrain objets. Les limites et la taille du terrain sur lequel est situé l'immeuble sont déterminées conformément aux exigences de la législation foncière et de la législation en matière d'urbanisme.
(Partie 1 telle que modifiée par la loi fédérale du 04.06.2011 N 123-FZ)

2. Les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements possèdent, utilisent et, dans les limites fixées par le présent Code et la législation civile, disposent des biens communs de l'immeuble à appartements.
3. La réduction de la taille des biens communs dans un immeuble à appartements n'est possible qu'avec le consentement de tous les propriétaires des locaux de cet immeuble grâce à sa reconstruction.
4. Par décision des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, adoptée lors d'une assemblée générale de ces propriétaires, les biens communs d'un immeuble à appartements peuvent être transférés pour être utilisés à d'autres personnes si cela ne viole pas les droits et les intérêts légitimes des citoyens et personnes morales.
5. Le terrain sur lequel se trouve l'immeuble à appartements peut être grevé du droit d'usage limité par d'autres personnes. Il n'est pas permis d'interdire l'établissement de charges sur un terrain si cela est nécessaire pour assurer l'accès d'autrui à des objets qui existaient avant la date d'entrée en vigueur du présent Code. Une nouvelle charge d'un terrain à droit d'usage limité est établie par accord entre la personne requérant une telle charge du terrain et les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements. Les litiges concernant l'établissement d'une charge sur un terrain avec droit d'usage limité ou les conditions d'une telle charge sont résolus devant les tribunaux.
6. En cas de destruction, y compris décès accidentel, démolition d'un immeuble à appartements, les propriétaires des locaux de l'immeuble à appartements conservent une part du droit de propriété commune du terrain sur lequel se trouvait la maison, avec des éléments d'aménagement et d'aménagement paysager et autres destinés à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de cette maison, objets situés sur le terrain désigné, conformément à la part du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements au moment de la destruction, y compris la mort accidentelle, la démolition d'une telle maison. Ces propriétaires possèdent, utilisent et disposent des biens prévus dans la présente partie conformément à la législation civile.

Article 37. Détermination des parts du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements

1. La part du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements du propriétaire des locaux de cet immeuble est proportionnelle à la superficie totale des locaux spécifiés.
2. La part du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements du propriétaire des locaux de cette maison suit le sort de la propriété des locaux spécifiés.
3. Lors du transfert de propriété de locaux dans un immeuble à appartements, la part du droit de propriété commune des biens communs de cet immeuble du nouveau propriétaire de ces locaux est égale à la part du droit de propriété commune des biens communs spécifiés de l'ancien propriétaire de ces locaux.
4. Le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements n'a pas le droit de :
1) attribuer en nature sa part du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements ;
2) aliéner sa part du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements, ainsi que réaliser d'autres actions entraînant le transfert de cette part séparément du droit de propriété des locaux spécifiés.

Affaire n° 2-3187/2015

SOLUTION

Au nom Fédération de Russie

Tribunal du district de Sverdlovsk de Kostroma, composé du juge président Telezhkina O.D. sous-secrétaire Panchenko Yu.Yu. avec la participation du demandeur Shtark T.V., du représentant du défendeur Kulikova O.V., du représentant de la société de gestion tierce LLC "IntechKostroma" Belyaeva G.Yu., du tiers Verevkina N.V., après avoir examiné en audience publique une affaire civile sur la réclamation de Shtark FULL NAME11 à Monakhov FULL NAME12 concernant l'obligation de quitter les locaux du fauteuil roulant,

INSTALLÉ:

Shtark TV a déposé ladite plainte contre Yu.V. Monakhov, motivant les demandes par le fait qu'il est le propriétaire de l'appartement à l'adresse : . Dans la 4ème entrée de cet immeuble se trouve un local pour poussettes, qui est la propriété commune des propriétaires des locaux de l'immeuble. Le local poussettes n'a pas de numéro distinct ; dans le passeport technique il est répertorié comme espace public au premier étage de la 4ème entrée : N° - local poussettes d'une superficie de 7,5 m², n° 2 - salle des tableaux électriques 4.4. m², n° 3 – espace poussette 4,3 m² Cette poussette était occupée par l'accusé Yu.V. pour ses propres besoins, a installé une porte en fer, accroché une serrure, utilise les locaux comme entrepôt, tout en interdisant l'accès à ces locaux aux autres résidents de l'immeuble. La décision des propriétaires des locaux d'un immeuble d'appartements de mettre à disposition Monakhov Yu.V. Les poussettes n'étaient pas acceptées. Les demandes répétées de quitter les locaux du fauteuil roulant n'ont pas été satisfaites par le prévenu. Demande au tribunal d'obliger Yu.V. libérer les locaux d'habitation de la 4ème entrée en fauteuil roulant de l'immeuble spécifié, situé au 1er étage, superficie totale 16, 2 m²

Sont impliqués dans l'affaire en tant que tiers la société de gestion LLC « IntechKostroma », le gérant de la maison N.V. Verevkina et T.N. Tikhomirova, membre du conseil de la maison, qui sont également propriétaires d'appartements dans l'immeuble.

Lors de l'audience, le plaignant Stark T.V. a soutenu ses allégations pour les motifs exposés dans la demande. Elle a expliqué que le prévenu n'habite pas réellement dans l'appartement, mais que son fils y habite. La remise est fermée et le bois appartenant au défendeur y est stocké. L'entrée du local poussette est fermée aux autres résidents de la maison. Le local poussette contient des réseaux internes d'évacuation d'eau et de chauffage. En cas d'accident, il n'y a aucun accès aux communications. Dans les autres entrées de la même maison, les espaces pour fauteuils roulants sont utilisés conjointement et sans entrave par les résidents de la maison.

L'accusé Monakhov Yu.V. n'a pas participé personnellement à l'audience du tribunal, mais a profité du droit procédural d'avoir un représentant dans l'affaire.

Représentant du défendeur Kulikova O.V. n'a pas reconnu ses allégations. Elle a indiqué que l'accusé utilisait le fauteuil roulant depuis 1992 ouvertement et de bonne foi, avec l'autorisation de la direction du bureau du logement, ce qui est confirmé par un certificat du bureau du logement PSMO « Kostromastroy » en date du 06/04/1992. Dans ladite organisation Monakhov Yu.V. a travaillé comme ingénieur en chef. Je pensais que Stark T.V. est un plaignant irrégulier, puisqu'il n'est pas président du conseil de la maison et qu'il habite également dans une autre entrée de la maison spécifiée. La question de la violation des droits des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements par l'utilisation d'un fauteuil roulant par le défendeur n'a pas été résolue de la manière appropriée lors de l'assemblée générale des résidents de l'immeuble, il n'y a pas de procès-verbal ; assemblées générales sur cette question, dûment rédigées.

Représentant de la société de gestion tierce LLC "IntechKostroma" Belyaeva G.Yu. a considéré que les réclamations étaient justifiées et sujettes à satisfaction. Sur le fond de l'affaire, elle a expliqué que selon le passeport technique, la salle pour fauteuils roulants occupée par le prévenu se compose de 2 salles pour fauteuils roulants et d'une salle pour panneaux électriques. L'état actuel des locaux est inconnu ; l'accès aux locaux pour les représentants de la société de gestion n'est pas assuré. Elle a souligné qu'il n'y avait aucune base légale pour la décision de la direction du bureau du logement de transférer l'appartement à Yu.V. Elle considérait que les locaux litigieux appartenaient à la propriété commune des propriétaires de l'immeuble. Je me suis appuyé sur la décision de l'assemblée générale des résidents de la maison de quitter Yu.V. les prémisses du fauteuil roulant sont valables, puisqu'elles n'ont pas été contestées par le défendeur de la manière prescrite.

Tiers Verevkina N.V. a soutenu ses affirmations, a expliqué que pour la réparation des canalisations après un accident de fauteuil roulant, en tant que zone commune, 4 844 roubles avaient été retirés du compte personnel de l'immeuble. Le défendeur, prétendant utiliser seul le fauteuil roulant, a promis de restituer l'argent spécifié sur le compte de la maison, mais ne l'a pas fait.

Tiers Tikhomirova T.N. ne s'est pas présenté à l'audience du tribunal. Lors de l'examen du cas, elle a estimé que les demandes étaient susceptibles d'être satisfaites. Elle a confirmé qu'on avait demandé à plusieurs reprises au prévenu de quitter le fauteuil roulant. En outre, à la demande des membres du Conseil de la Chambre, le policier du district a parlé à plusieurs reprises avec l'accusé de cette question. La question de l'évacuation du fauteuil roulant a été discutée lors des assemblées générales des propriétaires des locaux de l'immeuble. De nombreuses familles avec de jeunes enfants vivant dans la maison ont besoin d'un espace pour poussette pour l'usage auquel elles sont destinées.

Après avoir écouté les arguments des personnes participant à l'affaire et examiné les preuves présentées, le tribunal arrive à la conclusion suivante.

En vertu du paragraphe 1 de l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de sa propriété.

Le tribunal a établi qu'il s'agit d'un immeuble résidentiel de 10 étages et 160 appartements, la date de mise en service est le 22 décembre 1989, le promoteur est PSMO Kostromastroy, ce qui est confirmé par le passeport technique de l'objet.

Shtark TV est propriétaire de l'appartement n° dans l'immeuble spécifié sur la base d'un accord de privatisation résidentielle de (l'appartement a été transféré à la copropriété de T.V. Stark et des membres de sa famille). La propriété de Monakhov Yu.V. (conjointement avec d'autres membres de la famille) sur la base d'un accord de privatisation, l'appartement n° a été transféré de

La propriété des appartements par le demandeur et le défendeur n'est pas inscrite au registre d'État unifié, mais est légalement valable en vertu de l'art. 6 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 n° 122-FZ « sur enregistrement d'état les droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci.

D'après le passeport technique de l'immeuble, explication du plan de la maison, au rez-de-chaussée de la 4ème entrée se trouve un local non résidentiel d'une superficie totale de 16,2 m², qui comprend 3 pièces : un local poussette de 7,5 m², un local électrique de 4,4 m², un local poussette 4,3 m². Le droit de propriété sur les locaux non résidentiels spécifiés appartient à des particuliers ou personnes morales non enregistré, ce qui est confirmé par un extrait du registre d'État unifié.

Au sens des dispositions ci-dessus du Code civil de la Fédération de Russie et du Code du logement de la Fédération de Russie, les locaux non résidentiels litigieux répondent aux critères légaux de propriété commune d'un immeuble à appartements, puisqu'ils ne font pas partie du appartements et était à l’origine destiné à desservir plus d’une pièce dans un immeuble à appartements. En conséquence, le droit de propriété commune de cette propriété d'un immeuble à appartements appartient aux propriétaires des appartements en vertu des instructions directes de la loi, indépendamment de son inscription au registre d'État unifié.

A partir du matériel photographique présenté, explications des personnes participant à l'affaire, copies du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements en date du 22/08/2012, copies de la résolution de refus d'ouverture d'une procédure pénale, adoptée à la suite du contrôle procédural de l'UPP OP-2 du ministère de l'Intérieur de la Russie pour la ville de Kostroma, effectué à la demande de gr. Verevkina N.V., on voit que la salle pour fauteuils roulants est équipée d'une porte en fer avec serrure interne et est à l'usage exclusif de Monakhova V.Yu. L'installation de la porte et du dispositif de verrouillage a été réalisée par le défendeur Yu.V. Monakhov, ce qui n'est pas contesté par ce dernier. Selon les explications données par Yu.V. Monakhov lors du contrôle procédural, il a occupé ce local non résidentiel afin que les toxicomanes ne s'y rassemblent pas.

Les documents ci-dessus confirment la connaissance par le défendeur de l'opinion des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements sur la question de l'utilisation de la poussette litigieuse. Le procès-verbal existant de l'assemblée générale du 22 août 2012 sur la question de l'utilisation d'une poussette dans l'entrée par 4 résidents de la maison pour ranger poussettes et vélos n'a pas été contesté par le défendeur dans les formes prescrites.

A l'appui de l'usage exclusif des locaux litigieux, le défendeur a présenté un certificat du bureau du logement PSMO « Kostromastroy » en date du 06/04/1992, selon lequel les locaux d'un fauteuil roulant dans la 4ème entrée de la maison au numéro. rue. transféré par le bureau d'entretien du logement à Yu.V. pour un usage personnel et permanent.

Le tribunal n'accepte pas ce document comme preuve du transfert des droits sur les locaux litigieux de la poussette à Yu.V. Monakhov, car il ne s'agit pas d'un document approprié soumis au transfert et au transfert des droits civils sur un bien immobilier. .

D'après le Règlement type sur la gestion des logements (bureau d'entretien des logements, bureau du logement) du comité exécutif du Conseil local des députés ouvriers (approuvé par arrêté du ministère des Affaires communales et municipales de la RSFSR du 8 juillet 1963 n°204), la mission principale de la gestion des logements (bureau d'entretien du logement, office du logement) est de préserver l'existant dont il a la charge le parc de logements est en bon état et assure fonctionnement ininterrompuéquipements et appareils bâtiments résidentiels. La gestion de la maison (bureau d'entretien du logement, bureau du logement) est guidée dans son travail par des règles et règlements opération technique parc de logements, agréé par le Ministère de l'Agriculture de la RSFSR, et assure : la mise en œuvre dans les délais des réparations courantes et majeures des bâtiments ; maintenir les ménages dans de bonnes conditions techniques et sanitaires ; le respect par les résidents des obligations d'entretien exemplaire des appartements sur la base d'un contrat de location. Guidé dans ses activités par les lois et règlements en vigueur, les arrêtés et instructions des organismes supérieurs, les règles et règlements relatifs au fonctionnement technique du parc de logements, ainsi que les instructions de la ville (district) Autorité du logement(service des services publics).

Les pièces du dossier ne contiennent pas non plus de preuve que le bureau d'entretien du logement avait le pouvoir de transférer les locaux litigieux de la salle pour poussettes située à l'entrée 4 de l'immeuble en propriété ou tout autre droit au défendeur.

Documents confirmant dûment les droits de Monakhov Yu.V. pour l'installation d'un dispositif de verrouillage et la possession exclusive des locaux litigieux, n'a pas été présentée au tribunal.

Ainsi, le fait que l’accusé possédait illégalement et exclusivement les locaux pour fauteuils roulants a été confirmé lors de l’examen de l’affaire civile.

Les actions du défendeur violent les droits du demandeur en tant que propriétaire d'un bien commun dans un immeuble à appartements de le posséder, de l'utiliser et d'en disposer, puisque l'équipement porte en fer avec un dispositif de verrouillage, sans fournir aux propriétaires des locaux de l'immeuble des clés pour une utilisation gratuite, restreint les droits du demandeur d'utiliser des locaux non résidentiels - un fauteuil roulant, qui est la propriété commune des propriétaires des locaux de l'appartement bâtiment.

DÉCIDÉ:

Satisfaire les affirmations de Stark FULL NAME13.

Obliger Monakhov NOM COMPLET14 à quitter les lieux avec un espace poussette de 16,2 m². (selon le passeport technique, composé des locaux d'un local poussette 7,5 m², d'un local poussette 4,3 m², local tableau électrique 4,4 m²) au 1er étage dans la 4ème entrée d'un appartement immeuble à l'adresse : .

Récupérer auprès de Monakhov FULL NAME15 en faveur de Stark FULL NAME16 les frais de paiement devoir d'état d'un montant de 300 roubles.

La décision peut faire l'objet d'un appel devant le tribunal régional de Kostroma par l'intermédiaire du tribunal du district de Sverdlovsk de la ville de Kostroma en amenant appel dans un délai d'un mois à compter de la date de son adoption par le tribunal sous sa forme définitive.

Le juge O.D. Telejkina

Tribunal:

Plaignants :

Défendeurs :

Juges de l'affaire :

Pratique judiciaire sur :

Pratique judiciaire sur l'application de l'art. 30, 31 Complexe résidentiel de la Fédération de Russie

• Réparation immeubles d'habitation Droit de l'immeuble Réparations dans un immeuble Propriétaires d'un logement dans un immeuble Propriété d'un immeuble Propriété dans un immeuble Propriétaires d'un logement dans un immeuble Société de gestion d'un immeuble Société de gestion d'un immeuble Propriétaire d'un appartement dans un immeuble Propriétaire de locaux dans un immeuble Travailler dans un immeuble Propriété d'une maison appartement J'habite dans un immeuble Propriété d'un appartement dans le mkd Réunion des propriétaires d'un immeuble Rénovation majeure immeubles à plusieurs appartements Territoire d'un immeuble à appartements Chauffage d'un immeuble à appartements Chauffage d'immeubles à appartements Terrains d'immeubles à appartements Entretien d'immeubles à appartements Entrée d'un immeuble à appartements Gestion d'un immeuble à appartements Chauffage dans un immeuble à appartements
• Comment privatiser une poussette dans un immeuble.
• Dites-moi, est-il possible d'acheter une poussette dans un immeuble ?
• À qui appartiennent les espaces communs (poussettes) dans un immeuble à appartements ?
• Les secondes sorties des entrées et des « poussettes » dans les immeubles d’habitation sont-elles légalement fermées ?
• MKD
• Immeubles d'appartements
• Immeuble
• Appartement dans un immeuble
• Immeuble résidentiel multi-appartements

1. Comment privatiser une poussette dans un immeuble.

1.1. Bonjour, c'est impossible, puisque la poussette est la propriété commune d'un immeuble.

1.2. Bonjour! Cela dépend de l'état du fauteuil roulant. Si un mandat a été délivré pour une poussette, celle-ci peut être privatisée soit procédure générale, ou par l'intermédiaire du tribunal. Si vous n'avez aucun motif légal de vivre en fauteuil roulant, la seule issue est d'obtenir le consentement de tous les propriétaires de l'immeuble pour vous transférer le fauteuil roulant.

2. Est-il possible d'acheter une poussette dans un immeuble ?

2.1. Peut. Si l'assemblée générale des propriétaires l'accepte (articles 44-46 du Code du logement de la Fédération de Russie)

2.2. Non, il est impossible de « racheter » les biens communs.
les biens communs de la maison ne peuvent pas être attribués en nature et donc aliénés
Mais, par décision de l'assemblée générale des propriétaires de l'immeuble, il peut être pris à utiliser (location) pour la durée et les conditions déterminées par la décision de l'assemblée

Article 37. Détermination des parts du droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements

4. Le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements [b]n'a pas le droit :

2) aliéner sa part dans le droit de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements, ainsi qu'effectuer d'autres actions entraînant le transfert de cette part séparément du droit de propriété des locaux spécifiés.

[b]

3. À qui appartient l’espace partagé (poussettes) dans un immeuble à appartements ?

3.1. A tous les propriétaires, puisqu'il s'agit d'un lieu public.

3.2. Bonjour! Sur la base de l'article 2 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements / approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491 :

La propriété commune comprend :
a) les locaux d'un immeuble à appartements qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à desservir plus d'un logement et (ou) locaux non résidentiels dans cet immeuble à appartements (ci-après dénommés les espaces communs), y compris les paliers inter-appartements, les escaliers, les ascenseurs, les cages d'ascenseur et autres, les couloirs, les poussettes, les greniers, les étages techniques (y compris les garages intégrés et les espaces pour automobiles construits aux frais des propriétaires des locaux de transport, ateliers, greniers techniques) et sous-sols techniques dans lesquels se trouvent des communications techniques, d'autres équipements desservant plus d'un local résidentiel et (ou) non résidentiel dans un immeuble à appartements (y compris chaufferies, chaufferies, unités d'ascenseur et autres équipements d'ingénierie

En conséquence, les poussettes sont la propriété commune de la maison, c'est-à-dire qu'elles appartiennent à chaque propriétaire de la maison, selon la superficie de la propriété commune.

4. Dans notre immeuble, il y a un coiffeur dans le local poussette. Comment le restituer correctement pour son usage par les résidents de l'entrée ?

4.1. Bonjour, il est nécessaire de convoquer une assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, au cours de laquelle cette question pourra être soulevée ; l'usage et la disposition des biens communs des propriétaires n'est possible que par décision de l'assemblée générale.

5. J'habite dans un immeuble, nous avons un local poussettes au rez-de-chaussée dans l'entrée, mais il sert de vestiaire pour le ménage. Une fois, il y a eu un vote pour savoir si les gens avaient besoin d'une poussette, et j'ai moi-même voté que ce n'était pas nécessaire. Mais maintenant j'ai réalisé que je m'étais trompé et je pense que la poussette est nécessaire puisqu'elle est apparue petit enfant et la question s'est posée du rangement des poussettes, etc. . Comment pouvez-vous annuler ce vote et, par conséquent, votre réponse négative et restituer la poussette aux habitants ?

5.1. Bonjour, afin de modifier l'ordre d'utilisation de cette buanderie, dont la décision a été prise lors de l'assemblée générale, il est nécessaire, en raison d'un changement de circonstances, de remettre cette question à l'ordre du jour pour discussion et vote.
Bonne chance à vous.

5.2. Il suffit d'organiser une nouvelle réunion des propriétaires de locaux sur la question "Détermination de la procédure d'utilisation des biens communs - un fauteuil roulant"

6. L'espace poussettes dans l'immeuble a été occupé jusqu'en 2015. Est-il nécessaire de tenir une assemblée des propriétaires afin de conserver le droit d'usage exclusif de l'espace poussettes ?

6.1. Oui, une assemblée des propriétaires est obligatoire.

7. Il y a un vide-ordures dans l’immeuble, mais il n’y en a pas et il n’y en a jamais eu. Le local technique au rez-de-chaussée a une entrée depuis la rue. Nous voulions l'utiliser comme poussette, parce que... Il n'y a pas de rampe et il est très gênant de traîner la poussette jusqu'à l'ascenseur. Lorsqu'on lui a demandé de fournir les clés, la société de gestion a répondu qu'elle utilisait cette pièce comme local pour ranger le matériel du nettoyeur et du concierge. Mais il y a 8 pièces de ce type dans la maison ! Comment est-il officiellement possible d'accéder à ces locaux aux fins indiquées ci-dessus ?

7.1. L'utilisation des locaux techniques d'un immeuble à appartements est décidée lors de l'assemblée générale des résidents et non par la société de gestion.
Bonne chance à vous.

7.2. Vous pouvez résoudre ce problème lors d'une réunion des propriétaires.

7.3. Bonjour, Oleg
Ce problème est résolu lors d'une réunion des propriétaires de locaux d'habitation
La société de gestion doit fournir la décision de l'assemblée et le procès-verbal de son déroulement, tout doit être conforme aux exigences du Code du logement de la Fédération de Russie
Si la société de gestion refuse, vous pouvez saisir le tribunal
Pour plus informations détaillées contact en messages privés
Cordialement, Sergey.

8. Des questions ? Qui doit payer et comment l'électricité utilisée lors de l'exécution de travaux sous garantie dans un immeuble à appartements ? La maison avait deux ans après sa mise en service ; les promoteurs ont réalisé des travaux de raccordement des équipements électriques dans l'entrée de la maison (dans le local poussettes). Et dans les recettes, la société de gestion a facturé aux propriétaires des appartements « l'électricité avec SOI » dans cet immeuble !

8.1. Yuri, je pense que le paiement de l'électricité doit être effectué par les promoteurs ; s'ils refusent de payer une indemnisation ou ne répondent pas, s'adresser au tribunal.

9. C'est un problème : nous avons un immeuble, il y a un local pour poussettes, nous et nos voisins l'utilisons, nous y entreposons des vélos, des poussettes, etc. Maintenant, un voisin d'une autre entrée veut l'acheter et recueille les signatures des voisins de notre entrée. Tous les appartements ont signé leur accord pour la vente, mais nous et nos voisins y sommes opposés. 2 appartements n'ont pas signé le consentement. La question est : pourront-ils vendre la poussette à ce voisin sans notre accord ?

9.1. Bonjour. Ils le peuvent.

10. Comment acheter une « poussette ou un ascenseur » dans un immeuble et en vertu de quelle loi ? Il existe de nombreuses chambres de ce type à vendre sur Avito. Ils mesurent généralement 10 à 12 m². Mètres. Ils les vendent à un prix relativement bas, jusqu'à un million de roubles. Comment ne pas « voler » avec un achat, quelles lois suivre et que clarifier et demander au vendeur d'un élévateur pour fauteuil roulant ? Merci.

10.1. Bonjour.
Puisqu'il s'agit de la propriété commune des propriétaires de l'immeuble, la question de l'achat est décidée lors de l'assemblée générale des propriétaires.

11. Question sur une poussette dans un immeuble. Sur quelle base puis-je déposer une plainte auprès de l'inspection du logement afin que la société de gestion libère la poussette de ses balais et pelles ?

11.1. La poussette est une propriété commune - Ch. 1 Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491 (tel que modifié le 15 décembre 2018) « Sur l'approbation des règles d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements et des règles de modification du montant du paiement pour l'entretien des locaux d'habitation en cas de prestation de services et d'exécution de travaux de gestion, d'entretien et de réparation de biens communs dans un immeuble à appartements de qualité insuffisante et (ou) avec des interruptions dépassant la durée établie."
Conformément à l'art. 304 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire peut exiger l'élimination de toute violation de ses droits, même si ces violations n'étaient pas associées à une privation de propriété.
Commencez par rédiger une réclamation au Code criminel, puis déposez une déclaration au tribunal. Vous pouvez également contacter l'inspecteur du logement.
Bonne chance.

03.09.2012 15:48 33 (144)

Dans un immeuble, dans l'une des entrées, il y a une place pour une poussette. Il y a une dizaine d'années, avant même l'arrivée du Code criminel, un certain citoyen, concierge du ministère du logement, s'y est installé comme s'il s'agissait d'un immeuble de bureaux. Désormais, ce citoyen ne travaille plus comme concierge (il n'a rien à voir avec le Code criminel), il ne vit pas en fauteuil roulant, mais il n'a pas non plus l'intention de la quitter. Connecté aux colonnes chaudes, eau froide, approvisionnement en chaleur et assainissement. A été connecté à l'électricité par l'intermédiaire d'un voisin, mais maintenant il l'a coupé.

Ne paie pas pour l'utilisation des ressources. Il est impossible de déconnecter le local poussette des ressources en eau et en chaleur pour des raisons techniques, puisque les contremarches du local poussette se dirigent vers les appartements des étages supérieurs. Il ne dispose d'aucun document confirmant la légalité de sa résidence dans ces locaux. Le Code criminel a tenté de l'expulser par voie judiciaire il y a deux ans. Mais les habitants ne l'ont pas soutenue (l'épouse de l'ancien concierge a parcouru les appartements et collecté les signatures des habitants en signe de soutien).

Le tribunal a interdit aux personnes du Code criminel de saisir à nouveau la question de l'expulsion d'un fauteuil roulant. En 2011, un conseil de maison a été créé dans la maison. Je dois dire que le local poussette est la seule pièce commune de notre maison. Il est nécessaire au fonctionnement normal du conseil de maison (conservation des documents, accueil des résidents, tenue des réunions). Les propriétaires de l'immeuble ont décidé d'expulser l'ancien concierge du fauteuil roulant et de transférer les locaux à la mairie.

Une lettre a été reçue du Code criminel confirmant que le citoyen n'a aucun fondement légal pour vivre en fauteuil roulant, qu'il est connecté aux réseaux illégalement et sans autorisation, qu'il ne paie pas pour l'utilisation des ressources et que les locaux de le fauteuil roulant est la propriété commune des résidents de l'immeuble. Cette lettre ainsi qu'une déclaration exigeant de comprendre la situation (saisie illégale de locaux et vol de ressources) ont été remises au préfet de police.

Et voici la réponse signée par le chef de la police : il n'y a pas de crime, et infraction administrative pas ici non plus. Le conseil de maison n'a pas la capacité financière d'engager un avocat (les membres du conseil travaillent bénévolement). Ce qu'il faut faire?

Afin de commencer le processus de « libération » du fauteuil roulant, les propriétaires de l'immeuble et la municipalité de l'immeuble doivent étudier les questions et documents suivants :

A l'aide du passeport technique de la maison, regardez la destination de la salle pour fauteuils roulants ;

Préciser s'il y a eu un acte correspondant de l'autorité gouvernement local sur le transfert de locaux en fauteuil roulant de locaux non résidentiels à des locaux résidentiels ;

Découvrez sur la base de quels documents le concierge a emménagé dans la poussette comme bureau.

Afin d'obtenir un document d'un organisme gouvernemental confirmant l'illégalité de la résidence d'un concierge dans une poussette, déposez une plainte auprès de l'Inspection nationale du logement. Lors de l'inspection, l'inspection du logement peut constater une infraction dans l'usage des biens communs des propriétaires de locaux d'habitation en termes d'utilisation des locaux pour un fauteuil roulant.

Sur la base des résultats de l'inspection, la violation spécifiée sera reflétée dans l'acte correspondant. Cet acte peut par la suite être utile lors d'une audience judiciaire sur une demande de déclaration illégale de l'usage des biens communs d'un immeuble à appartements.

Pour faire valoir vos droits, vous devez savoir que l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie prévoit le droit de propriété sur les biens communs des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Selon cette norme, les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements possèdent, de droit de copropriété commune, des locaux de cet immeuble qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à desservir plusieurs locaux de cet immeuble, y compris les paliers inter-appartements. , escaliers, ascenseurs, ascenseurs et autres gaines, couloirs, étages techniques, greniers, sous-sols dans lesquels se trouvent des services publics, autres équipements desservant plus d'une pièce d'une maison donnée (sous-sols techniques), ainsi que les toitures renfermant des toitures porteuses et non -les structures porteuses d'une maison donnée, les équipements mécaniques, électriques, sanitaires -techniques et autres situés dans une maison donnée à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plus d'une pièce.

Les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements possèdent, utilisent et, dans les limites fixées par le présent code et la législation civile, disposent des biens communs de l'immeuble. Selon la partie 1 de l'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est l'organe de gestion de l'immeuble. Ainsi, si l'assemblée générale de votre immeuble décide d'expulser le concierge du fauteuil roulant, vous pouvez alors commencer à défendre vos intérêts devant les tribunaux.

Pour ce faire, vous pouvez contacter le parquet de la République avec une demande de dépôt déclaration de sinistre au tribunal dans votre intérêt. Si le bureau du procureur refuse de déposer une telle réclamation, vous devez alors contacter des avocats pour rédiger une déclaration appropriée et représenter les intérêts des propriétaires de l'immeuble devant le tribunal. Je vous rappelle que, sur la base d'une procuration appropriée, le président du conseil d'immeuble peut représenter les intérêts des propriétaires d'un immeuble devant les tribunaux.

À notre étage, il y a un fauteuil roulant pour deux appartements ; certains résidents ont déplacé la porte d'entrée de leur appartement et l'ont repris, ils ont maintenant un appartement de quatre pièces au lieu d'un appartement de trois pièces, que dois-je faire, comment puis-je le faire ? tout rendre ?

Où s'adresser si le propriétaire d'un immeuble à appartements a arbitrairement saisi les locaux communs ?

Dans un immeuble à appartements, il existe une telle pièce appelée salle des poussettes. Il s'agit d'un local séparé, fermé à clé, dans lequel vous pourrez ranger soit un vélo, soit des poussettes. Le propriétaire de l'un des appartements a pris cette pièce pour son propre usage, sans...

Comment occuper un fauteuil roulant conformément à sa destination et y effectuer des réparations sans utiliser de fonds personnels ?

Dans notre immeuble, il y a une salle pour poussettes dans chaque entrée, mais toutes les entrées ne sont pas gratuites ; les opérateurs d'ascenseur sont situés dans l'une d'entre elles et les concierges sont situés dans la nôtre. Nous avons beaucoup de jeunes enfants, des poussettes, des vélos et des scooters, et nous avons aussi...

15 juillet 2019, 15h28, question n°2436622 Tatiana, Saint-Pétersbourg

Privatisation d'un fauteuil roulant

Bonjour. En 2004, mon mari a trouvé un emploi au bureau du logement, après y avoir travaillé pendant un an, on lui a attribué une chambre dans une maison avec une arche, destinée au stockage des poussettes, et on lui a remis un certificat attestant qu'il vivait dans cette maison. chambre. Mais cette pièce a été meublée avant nous et...

Bien commun sous forme de poussette dans la maison

Bon après-midi Question. Dans l'entrée au rez-de-chaussée se trouve une pièce appelée salle dite des poussettes, comme on l'appelle communément. Est-il possible de connaître, selon la réglementation et la législation, la véritable destination de cette salle ?

Pour...

Qui doit changer ou réparer la porte d'entrée d'un immeuble à appartements ? Que faire dans cette situation. Le ferme-porte de notre entrée est tombé en panne. porte d'entrée

, la porte ne se ferme que de force. Au rez-de-chaussée, nous avons une salle pour poussettes qui n'a pas de porte, et ils n'ont pas approuvé son installation pour nous, arguant que l'entrée...

Le logement et les services communaux et leurs responsabilités

Bonjour, chers avocats! Honnêtement, j'en ai marre de payer 7 500 euros par mois pour un appartement commun et de voir une entrée sale, de la neige non nettoyée ou ratissée, etc.... La plupart d'entre nous payons 100 % du loyer, c'est tout. .. 16 novembre 2018, 08h32, question n°2168844

800 Artem Kouznetsov, Norilsk
prix

question

le problème est résolu

Reprise des locaux par la Société de Gestion

Lors de la conclusion de l'accord DDU, le promoteur a attribué trois locaux au rez-de-chaussée 23-N, 24-N et 25-N, comme locaux pour poussettes - dans chaque section des locaux. Lors de l'inspection de la propriété avant de signer le certificat d'acceptation de transfert, ces locaux ont également été... 08 novembre 2018, 19h04, question n°2160689

400 Artem Kouznetsov, Norilsk
prix

question

Denis Borissovitch, Saint-Pétersbourg

Comment puis-je acheter une poussette dans un immeuble ?

Bonjour! Comment puis-je acheter une poussette dans un immeuble ? Il n’est pas utilisé aux fins prévues. 16 septembre 2018, 19h34, question n°2107520

Changement de projet

Bon après-midi. Il y a un nouveau bâtiment. La déclaration de projet au moment de l'achat comprenait une poussette. Il est également disponible dans la dernière édition. (lien botsad.life/public/docs/Project%20declaration_2%20stage%20of construction_Bot.sad_31102017.pdf) Appartement...

1000 Artem Kouznetsov, Norilsk
prix

question

Est-il possible de jeter une poussette dans un appartement ?

Bonjour, dites-moi s'il vous plaît. J'habite au 1er étage. Il y a une poussette derrière mon mur. Puis-je le rattacher à l'appartement et le transférer dans l'espace de vie ?

06 août 2018, 12h41, question n°2071072 Angèle, Veliki Novgorod

Un voisin a installé une porte donnant sur un débarras commun et demande de l'argent pour pouvoir l'utiliser.

Bon après-midi J'ai une question pour vous, à notre étage il y a un débarras pour poussettes, commun à tous les appartements de l'étage. Alors ici, les plus malins ont installé une porte, ils ont dit, donnons-nous 1000 et on vous donne la clé. Et en principe, nous n’avons pas besoin de porte là-bas. Plus...