De quoi avez-vous besoin pour ouvrir un bain public ? Idée d'entreprise : construction de bains privés en tant qu'entreprise. Nous nous occupons de la documentation d'autorisation

Ces établissements sont des lieux où certains aiment prendre un bain de vapeur, d'autres s'y retrouvent avec un groupe d'amis proches et se détendent simplement, d'autres encore entretiennent ainsi leur santé, et il y a aussi ceux qui visitent les bains et les saunas simplement par prestige. Nous examinerons ici des informations sur la façon d'ouvrir un sauna et/ou un bain public, ainsi qu'un plan d'affaires pour celui-ci.

Aujourd'hui, dans les villes, il existe de nombreuses organisations avec plusieurs salles et un hammam, mais il existe également d'immenses complexes de bains. Généralement, un sauna propose des services tels qu'un hammam, il loue également des salles de relaxation à la journée et à l'heure et propose divers services continus, tels que des massages ou un SPA.

• Bain russe ;
• sauna finlandais;
• "Hamam" turc ;
• Bains japonais "Ofuro".

La partie la plus triste de la construction est le hammam, car... le bois y est remplacé par de la pierre.

Plan d'affaires

N'oubliez pas que les chiffres définitifs du business plan du sauna pour son ouverture dépendront beaucoup du type d'établissement que vous choisirez. Si l’on prend le minimum de coûts possible, alors le hammam sera plus coûteux à construire.

Une option consiste à construire un complexe thermal, où se trouvent généralement tous ces types d’établissements. Mais cette option ne convient qu’aux villes riches.

Comment ouvrir un sauna/bain

Examinons point par point les informations sur la façon d'ouvrir un sauna et un bain public.

Problèmes organisationnels et juridiques

Supposons que vous mènerez vos activités commerciales sous la forme entrepreneur individuel. La fiscalité UTII sera une option acceptable pour vous, car... les activités dans ce domaine, selon la lettre explicative du ministère des Finances, se prêtent à cette option.

OKVED 93.04 « Activités physiques et récréatives » convient à ce service, car ce regroupement comprend : «les activités visant à améliorer la condition physique et à procurer du confort, par exemple les activités des bains turcs, des saunas et des bains de vapeur, des solariums, des spas aux sources minérales, des salons d'amaigrissement et d'amaigrissement, des salles de massage, des centres culture physique etc." Le numéro de cette section selon OKUE est 019100.

Les exigences en matière d'incendie pour les bains et les saunas peuvent être prises en compte dans la clause 6.3.9 du SNiP 31-05-2003. La régulation des relations avec les autorités sanitaires s'effectue sur la base du SanPin 2.1.2. «Conception, construction et exploitation d'immeubles résidentiels, d'entreprises d'utilité publique, d'institutions éducatives, culturelles, récréatives et sportives.»

Locaux et équipements

Ce sera mieux si vous construisez un bâtiment pour un sauna ou un bain public à partir de zéro, car... Lors de la rénovation d'un local fini et de la réalisation de rénovations, vous pouvez rencontrer divers problèmes. Utiliser une pièce où se trouvaient autrefois des bains publics ou un sauna pour l'ouverture n'est pas non plus du tout rentable, car une humidité élevée augmentera considérablement le coût des réparations.

Vous pouvez commencer avec une superficie de 100 mètres carrés. mètres, une piscine de 5 mètres et un hammam de 13-14 m².

Habituellement, la pièce est divisée en secteurs : un hammam commun et des salles. Les salles de sauna sont disponibles dans les suites junior et les suites. La principale différence entre les chambres de luxe et les chambres ordinaires réside dans l'emplacement de l'infrastructure dans la même pièce. La suite dispose d'une piscine, d'un vestiaire, d'un hammam, de salles de relaxation et d'une salle commune zonée séparément. Les chambres régulières disposent uniquement d'une douche, d'un tonneau et de toilettes, tandis que la piscine sauna est située à l'extérieur.

Les suites junior sont équipées de hammams avec poêles en pierre et à bois, et de complexes de luxe avec saunas électriques infrarouges. Pour les personnes qui n'aiment pas la vapeur humide, ils réalisent une petite version du hammam à vapeur sèche.

Les coûts d'équipement d'un sauna seront assez importants. Ils peuvent être divisés en deux types : ponctuels et consommables. Achats ponctuels - poêles, décoration, meubles, équipements de piscine. Consommables dans le sauna et les bains publics - balais, mitaines, cuiseurs à vapeur, chaussons jetables, pelles, serviettes. Vous pouvez commencer avec un montant d'environ 400 à 600 000 roubles (le coût du bâtiment n'est pas inclus dans ce calcul).

Personnel de travail

L'horaire interne d'un hammam dans un sauna est généralement tous les deux jours. Sur cette base, 4 à 6 personnes seront nécessaires par quart de travail, l'équipe totale comptera jusqu'à 12 à 18 personnes. L'équipe sera composée d'un administrateur d'entretien ménager, d'un homme à tout faire, d'un agent de sécurité et d'un massothérapeute. Souvent, l’agent de sécurité est aussi un administrateur.

En général, tout dépend de votre ville et de la demande pour ces services de sauna, car dans grandes villes Il existe de grands saunas et bains qui fonctionnent 24 heures sur 24 et disposent de plus de personnel. Mais en même temps, dans les petites villes, il arrive souvent que les bains ne soient ouverts que 12 heures et qu'ils aient moins de personnel, car Souvent, une personne cumule plusieurs postes.

Mode opératoire et services fournis

La réservation d'un sauna et de chambres est un service standard. En règle générale, le client doit se présenter 10 à 15 minutes avant l'heure fixée ; s'il ne le fait pas, la réservation est annulée 5 minutes à l'avance, car un prépaiement dans cette zone est peu probable.

Services standards fournis par le sauna :

• Location à l'heure de salles et hammams, location à la journée pour les célébrations.
• Massage thérapeutique et anti-cellulite, programmes de relaxation.
• Phytobarrel et diverses procédures SPA - thérapie aux pierres, boue.
• Aromathérapie, thés médicinaux, inhalations de sel au sauna.

Le fonds de réserve est très important dans cette activité. Environ une fois tous les deux ans, le revêtement intérieur en bois des dressings et des hammams devra être remplacé, les cheminées grilleront et les meubles se briseront. Une refonte majeure du sauna et des bains publics sera nécessaire tous les 4 à 5 ans. Le flux constant de clients et une humidité élevée y contribuent. Son coût peut atteindre 20 à 30 % des fonds initialement consacrés à la décoration intérieure.

Nous espérons que les informations sur la façon d'ouvrir un sauna, un bain public et un plan d'affaires correspondant vous aideront à démarrer votre entreprise.

Alexandre Kaptsov

Temps de lecture : 14 minutes

Un Un

Est-il difficile d'ouvrir un bain public ou un sauna pour une entreprise à partir de zéro aujourd'hui ? Les entrepreneurs expérimentés vous diront que c’est plus gênant que difficile. Il sera beaucoup plus difficile de maintenir l'entreprise à flot, car il existe de nombreux concurrents dans ce domaine. Cependant, l'avantage du nouveau complexe thermal peut être : la variété des services offerts, leur haute qualité, service professionnel. Certes, pour cela, l'entrepreneur devra étudier toutes les subtilités de ce métier.

Nuances du secteur du bain : avantages et inconvénients de l'ouverture d'un bain public, d'un sauna

Le secteur des bains publics est assez spécifique et se distingue par une longue liste d'aspects attrayants inhérents (avantages), ainsi que de problèmes longs à résoudre (inconvénients) auxquels un entrepreneur doit faire face lors de l'ouverture, de l'exploitation et du maintien d'une entreprise.

Parmi les avantages de l'ouverture d'un bain public ou d'un sauna, il convient de souligner :

1. Perspectives d’expansion des entreprises . En ouvrant un bain ou un sauna dans une petite pièce, vous pouvez progressivement vous développer en un complexe de bain avec des salles de soins, un coiffeur, une salle de fitness, etc.
2. Popularité du service . La demande de soins de santé au sein de la population ne diminue pas, malgré le fait que de nombreuses personnes disposent d'une baignoire ou d'une douche dans leur appartement. Néanmoins, les gens de tout âge adorent prendre un bain de vapeur. Vous aurez peut-être besoin d'une salle pour rencontrer des amis, célébrer des anniversaires ou organiser des événements d'entreprise. Aujourd'hui, de nombreuses personnes souhaitent se détendre au bénéfice de leur âme et de leur corps.
3. Des recettes pour toutes les occasions . La tradition dans le secteur des bains publics est certainement un plus, car l'entrepreneur n'a pas à se demander où choisir un emplacement pour un bain public, un sauna, comment aménager les locaux et ce qui est nécessaire pour répondre aux besoins des clients. Tout a été décrit et raconté depuis longtemps. L'étude de la littérature pertinente vous aidera à faire face à toutes les questions qui se posent.
4. Disponibilité . Même avec un budget modeste, il est tout à fait possible d'ouvrir un petit bain public. Disposer d'un business plan compétent contribuera à la bonne organisation de l'entreprise et la rendra rentable.

Les inconvénients de l’ouverture d’un sauna ou d’un hammam se résument aux suivants :

1. Enregistrement d'entreprise difficile . Pour légaliser une entreprise, vous devrez passer par une démarche administrative assez fastidieuse et pas très rapide. L'essentiel est de choisir le bon type d'activité future et un système de paiement des impôts adapté.
2. Coûts importants pour les réparations et les services publics . À cause de humidité élevée les locaux peuvent nécessiter des réparations fréquentes. Il y aura également des coûts importants associés au paiement. utilitaires(eau, électricité, etc.).
3. Possibilité de perdre des clients en raison de l'incompétence du personnel . Économiser sur les spécialistes peut constituer un inconvénient important pour une entreprise. Ainsi, par exemple, de nombreux clients peuvent s’adresser à leurs concurrents les plus proches s’ils ont un préposé au bain professionnel, mais pas vous. La qualité du service client détermine en grande partie s'ils deviendront adhérents de vos bains publics.
4. Sélection naturelle . Une forte concurrence dans les affaires signifie que vous devez prendre au sérieux l'organisation d'une entreprise et calculer soigneusement les premières étapes afin de ne pas tomber dans le rouge et de ne pas perdre les fonds investis.

Emplacement et locaux pour bains, saunas

Lors du choix d'un emplacement pour un bain public, il n'est pas du tout nécessaire de rechercher des locaux dans un centre-ville animé. Pourtant, ce n'est pas un endroit où les gens pourraient passer par hasard en se promenant ou en allant chercher du pain au magasin. Ils se rendent aux bains à dessein et les clients sont prêts à se rendre chez le célèbre préposé aux bains, même à l'autre bout de la ville. C'est pourquoi ouvrir un complexe thermal dans une zone résidentielle densément peuplée mais légèrement isolée peut également être une bonne idée.

Le « carré » optimal pour un futur bain public est considéré comme étant de 100 à 150 mètres . Dans cette zone, vous pourrez facilement localiser deux sections pour femmes et hommes, des vestiaires, un sauna, une petite piscine, une salle de relaxation et des locaux techniques. Dans les cas où il est prévu de fournir des services supplémentaires (massages, interventions esthétiques, coupes de cheveux), des salles de soins peuvent être nécessaires. Ces nuances doivent être immédiatement prises en compte lors du choix d'une pièce.

Qu'est-ce qui est plus rentable, transformer un ancien bâtiment en bains publics ou en construire un nouveau ? Si l'on tient compte du fait que la rénovation de l'ancien bâtiment des bains publics est proportionnelle aux coûts d'équipement de tout autre local, alors dans de nombreux cas, il peut être plus rentable de construire un bain public à partir de zéro. Grâce aux technologies et aux matériaux modernes, construire un bain public à notre époque n'est pas si coûteux en termes de temps et d'argent.

Quels documents sont nécessaires pour ouvrir un bain public ou un sauna ?

La forme d'entrepreneur individuel est tout à fait adaptée à la création d'une entreprise de bains publics. Mais si un entrepreneur envisage d'embaucher du personnel et de vendre boissons alcoolisées, alors l'enregistrement LLC est requis. Sinon, vous ne pouvez pas compter sur la délivrance des licences nécessaires. , l'entrepreneur doit contacter bureau des impôts(dans le délai fixé par la loi) et soumettre le dossier approprié pour l'enregistrement.

Leur liste est jointe :

• Confirmation du SES et de l'inspection incendie que les locaux sont conformes aux exigences sanitaires et incendie. Autorisation de l'utiliser.
• Code d'activité de l'entreprise selon le classificateur OKVED. Le domaine de l'éducation physique et de la santé, qui comprend les travaux d'un bain public et d'un sauna, est codé 93.04.
• Inscription aux Caisses de Pension et Sociales.
• Un programme de contrôle sanitaire et industriel, élaboré directement pour une entreprise donnée et convenu avec Rospotrebnadzor.
• Un accord confirmant l'utilisation des locaux loués ou la propriété de ceux-ci. Pour un entrepreneur, l’option de la location avec droit d’achat peut s’avérer très intéressante.

Des documents spécialisés devront être fournis :

1. Accord avec une usine de bains et de blanchisserie pour le lavage et le nettoyage d'accessoires de bain et de vêtements de travail.
2. Accord pour entretien système de ventilation, y compris les climatiseurs.
3. Contrat de recyclage des déchets et des lampes fluorescentes.
4. Un accord avec le bureau compétent pour la réalisation périodique de dératisations, de désinfections et autres travaux similaires.

Exigences et permis pour l'ouverture d'un bain public, d'un sauna

Les principales exigences lors de l'ouverture d'un bain ou d'un sauna seront la sécurité incendie et les exigences sanitaires.

Elles sont assez strictes, mais elles doivent être respectées pour éviter des amendes :

• La superficie de la pièce pour un bain public ou un sauna ne peut pas être inférieure à 70 à 80 mètres.
• Il est interdit d’installer des saunas dans les sous-sols des maisons ou dans les maisons où vivent plus de 100 personnes. Les locaux doivent avoir une entrée indépendante.
• Le revêtement mural ne peut pas contenir de substances résineuses, le mélèze et l'épicéa ne peuvent donc pas être utilisés comme éléments de finition.
• Le poêle du hammam doit être placé à une distance supérieure à 0,2 m des murs. Toutes les huit heures, le poêle est temporairement éteint.
• Il est également nécessaire d'assurer une bonne circulation de l'air dans le hammam et cela peut être réalisé par le système de ventilation.
• L'installation de systèmes d'extinction d'incendie et d'extincteurs est obligatoire.
• Tous les équipements de lavage et meubles doivent être facilement traités avec des produits d’hygiène à des fins de désinfection.

Équipement nécessaire à l'organisation d'un bain public, d'un sauna

Une partie importante du budget lors de l'aménagement d'un bain ou d'un sauna revient le plus souvent à l'achat et à l'installation d'équipements. Et il ne faut pas lésiner là-dessus ! Tout, des joints et filtres aux compresseurs et au four du hammam, doit être fiable et de haute qualité. Après tout, le fonctionnement des bains publics dépend du fonctionnement de l'équipement. Vous aurez également besoin de meubles et d'accessoires, d'achats périodiques consommables, accessoires de bain.

Personnel de service des bains et saunas

Lors de la sélection du personnel pour le service client, vous devez prêter attention aux qualités professionnelles du personnel. Le personnage principal des bains russes, bien sûr, est le gardien des bains. L'augmentation de la demande pour le service dépend en grande partie de sa capacité à travailler avec un balai et des clients.

En plus du préposé aux bains publics, la liste des effectifs doit comprendre :

Avec une journée de travail de 12 heures, un salarié peut cumuler plusieurs postes. Bien que dans les grandes villes, de nombreux saunas et bains fonctionnent 24 heures sur 24, ce qui signifie que le personnel devrait être doublé.

Comment promouvoir un bain public, un sauna à partir de zéro : marketing et publicité d'entreprise

Les méthodes standard pour promouvoir de tels établissements sont les suivantes :

• Distribution de flyers.
• Publication d'annonces.
• Publicité dans les médias et les transports.
• Soumettre des publicités sur des forums en ligne locaux (sur Internet).

Personne non plus n'a annulé le bouche à oreille. Comme le montre la pratique, cela fonctionne bien pour attirer les clients.

Si vous créez des conditions confortables pour les visiteurs, il est peu probable que les concurrents les attirent.

Coûts mensuels : business plan pour l'ouverture d'un bain public, sauna : calcul des coûts et de la rentabilité

Si l'entreprise d'organisation et d'exploitation d'un complexe thermal est organisée avec compétence, son retour sur investissement sera de 2 à 6 ans avec une rentabilité de 20 à 40 %. Tout dépend de la taille de l'entreprise et de l'investissement initial. Pour rendre les informations plus claires, considérons un exemple de plan d’affaires pour l’ouverture d’un bain public.

Données initiales :

• La superficie des bains publics est de 80 m².
• Effectif : 7 personnes.
• Semaine de travail de six jours de 12h00 à 24h00.

Coûts initiaux :

Coûts mensuels :

Pour un Russe, un bain public n'est pas seulement un endroit où l'on peut se laver, c'est tout un rituel de rites sacrés, de traditions héréditaires et d'hospitalité du pays du nord. Pour la mentalité russe, un bain et une douche n'ont rien de commun avec une visite rituelle aux bains publics. Ici, vous pouvez rapidement vous remettre d'un rhume persistant, améliorer votre santé, renouveler biologiquement votre corps et améliorer votre immunité.

Types de bains populaires dans la Russie moderne

Le hammam turc ou le sauna européen, ainsi que les bains russes originaux, deviennent de plus en plus populaires auprès des consommateurs nationaux.

L'utilisation de procédures thermales utiles, au cours desquelles vous pouvez non seulement rencontrer des amis, mais également bénéficier de services de SPA, de massages et de relaxation, a conduit au fait que, selon les statistiques, au moins 20 % des résidents du pays visitent régulièrement l'établissement. .

A part le doux hammam turc, où la température de l'air ne dépasse pas les 50°C ? et des saunas à air chaud et sec, les amateurs de bains de vapeur modernes peuvent opter pour les bains japonais « ofuro », de plus en plus populaires. Il s'agit d'un bain exotique, où le bassin de baignade est un baril d'eau chaude, de sciure de bois et d'herbes bénéfiques.

Récemment, une nouveauté à la mode est devenue particulièrement populaire dans les complexes prestigieux : le sauna infrarouge. Ici, le rayonnement utile provient d’un appareil doté d’un émetteur. Cette procédure est créditée de nombreux effets positifs sur le corps - augmentant l'élasticité des vaisseaux sanguins, augmentant la vitesse de la circulation sanguine et saturant le sang en oxygène.

Vulgarisation image saine la vie, ainsi que les besoins sociaux des gens en matière de communication, rendent l'ouverture de votre propre sauna ou bain toujours demandée et projet d'entreprise rentable pour un entrepreneur.

La question de savoir quel type de bains publics un homme d'affaires préférerait organiser dépend des besoins individuels et de la richesse de la ville ou de la région. Instructions étape par étape- la réponse à la question de savoir comment ouvrir un bain public à partir de zéro ne dépend pratiquement pas du type d'établissement.

Par où commencer à ouvrir un sauna : enregistrement de l'entrepreneuriat

La meilleure option pour ouvrir un bain ou un sauna est le statut d'entrepreneur individuel. Fiscalité - UTII. L'activité n'est pas soumise à autorisation, mais si vous décidez de vendre de l'alcool, vous aurez besoin des autorisations appropriées.

Le service entre dans la description de l'OKVED 93.04 « Activités physiques et récréatives », où la fonctionnalité des saunas et des bains est comparable à celle des stations balnéaires et des sources.

Lors de la sélection des locaux, étudier les exigences des pompiers - SNiP 31-05-2003 clause 6.3.9.

Le choix du bien immobilier doit respecter les normes sanitaires et hygiéniques, prescrit dans SanPin 2.1.2. Ici vous pouvez voir quelles exigences s'appliquent à la ventilation, au microclimat et système de chauffage locaux destinés à la fourniture de services à la population de même nature.

Business plan pour un sauna et un bain public : choisir une pièce

À la question de savoir comment ouvrir un sauna, par où commencer, il existe une réponse claire : choisir une pièce appropriée. Pour ce faire, vous devez analyser quel type de bains publics vous allez ouvrir - une petite maison en rondins de bois dans le village, un appartement à la périphérie de la ville ou un établissement de divertissement culturel dans un quartier résidentiel de la ville. Le montant final des dépenses pour ouvrir une nouvelle entreprise dépendra de cette décision.

Exigences du bâtiment

1. Pour ouvrir un sauna avec piscine, vous devez rechercher une pièce d'une superficie d'au moins 150 mètres, où environ 50 mètres sont alloués à la piscine et 10 à 15 mètres au hammam. Les chambres restantes sont salle de massage, espace détente et buanderie.
2. L'emplacement dans un quartier résidentiel, avec une publicité appropriée, peut faire du sauna un endroit populaire dans la région où, grâce au programme de réduction, il n'y aura pas de temps d'arrêt.
3. Si vous décidez d'acheter un bâtiment en tant que propriété privée, il est préférable d'acheter non pas un bâtiment de bains prêt à l'emploi, mais un terrain. En raison d'une utilisation fréquente, les murs et les plafonds du sauna sont tellement endommagés par l'humidité que la reconstruction de la pièce nécessitera plus d'investissement que la construction d'une nouvelle.

Il convient de rappeler que la norme sanitaire comprend un nombre important d'exigences relatives aux équipements de sauna - revêtement de sol, ventilation autonome, exigences d'éclairage, ce qui nécessite des investissements importants dans la réparation et la reconstruction du bâtiment.

Étant donné que l'ouverture d'un bain public est une procédure coûteuse, vous devriez investir de l'argent dans conception décorative Et équipement technique, des meubles et de nombreux éléments intérieurs pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Par conséquent, louer un bâtiment pour ce type de service est risqué en raison de la perte d’investissement.

S'il existe une option de location d'un sauna prêt à l'emploi et fonctionnel, alors centres de divertissement et complexes hôteliers – meilleur choix pour l'emplacement.

Comment ouvrir un bain public : plan d'affaires

Une fois les locaux sélectionnés, le business plan d'un sauna avec piscine prévoit un investissement ponctuel important. Cela comprend :

• poêle en fer à bois ou électrique ;
• foyers électriques au sol;
• générateur de vapeur;
• matériel de piscine (cuvette, pompe) ;
• chauffage au sol (réglable);
• douches;
• climatiseur.

Meubles pour zones de loisirs se compose d'un ensemble de cuir véritable ou artificiel meubles rembourrés, chaises, bancs, tables, cintres et autres objets d'intérieur.

Consommables

En outre, un plan d'affaires pour l'ouverture d'un sauna doit prendre en compte non seulement les dépenses ponctuelles et en capital, mais également dépenses en achats chaussons jetables, balais, tisanes et infusions. L'ensemble des services connexes qui seront fournis par le propriétaire des bains publics attirera de nouveaux clients et vous permettra de générer des bénéfices supplémentaires.

Recrutement

Pour le fonctionnement efficace et harmonieux des bains publics, vous devez sélectionner un personnel amical et consciencieux. Pour une petite entreprise, un effectif de 4 à 6 personnes suffira :

• un administrateur en contact direct avec les clients ;
• des agents de nettoyage pour maintenir une propreté suffisante dans les locaux ;
• un agent de sécurité qui sait résoudre les conflits avec tact et en temps opportun ;
• un bricoleur dont les tâches comprennent l'allumage du poêle, le nettoyage zone locale et effectuer divers types de missions.

Esthéticienne, massothérapeute, barman, tous ces postes de personnel peuvent également être impliqués dans la vie de l'établissement s'il y a une demande pour leurs services. Mais ici, ce n'est pas un paiement fixe qui est possible, mais un pourcentage du travail effectué.

Services supplémentaires dans les saunas et les bains

Un plan d'affaires sur la façon d'ouvrir un sauna comprend de nombreuses procédures supplémentaires pour le hammam qui peuvent distinguer les entreprises de leurs concurrents. Initialement correct entreprise organisée implique la réservation de chambres, des procédures thérapeutiques et préventives de relaxation, d'aromathérapie.

Si au tout début de votre entreprise vous disposez d'un petit bain public, à mesure que votre entreprise se développe, vous pouvez offrir à vos clients un plus grand nombre de services ; la liste des services supplémentaires dans les bains publics et les saunas peut inclure :

• billard, backgammon;
• narguilé;
• chambres privées meublées;
• solarium;
• un gazebo équipé sur place pour les loisirs en famille avec un barbecue ou un barbecue ;
• salle de jeux équipée pour les petits enfants.

Un sauna moderne comprend un service Wi-Fi, car le niveau de service de haute qualité peut attirer les bains publics comme lieu de rencontre pour les hommes d'affaires dans une atmosphère informelle.
Partie coûts et revenus

Avant d'élaborer un plan d'affaires sur la manière d'ouvrir un bain public, vous devez réfléchir au montant minimum qu'il en coûtera pour ouvrir une telle entreprise.

1. Le coût de la rénovation ou de la construction d'un bâtiment en blocs de mousse ou en pierre avec de hauts plafonds de 150 à 200 mètres carrés. variera de 3 à 5 millions de roubles
2. Réparation et achat d'équipement – ​​​​500 à 800 000 roubles
3. Le prix des consommables achetés au démarrage d'une entreprise est de 100 000 roubles
4. Frais de personnel et de publicité – 500 000 roubles

Parce que Il est impossible d'ouvrir un bain privé sans autorisation avec de nombreuses organisations (installations de bains et de blanchisserie, entreprise d'enlèvement des déchets, SES, inspection incendie, service de désinfection), un poste de dépense distinct doit alors être alloué pour remettre les locaux en bon état.

Informations utiles sur l'équipement de montage de pneus sur la page.

L'argent minimum dont vous avez besoin pour créer un plan d'affaires pour un bain de sauna commence à 1,5 million sur la base de la location d'une chambre.

Combien coûte l’ouverture d’un sauna dans vos propres locaux ? Construire ou rééquiper un bâtiment, l'équiper et acheter des meubles coûtera à un entrepreneur novice 7 à 8 millions de roubles.

Revenu

L'observation du marché des services de sauna ou de bains publics montre qu'une heure de détente dans un établissement coûte 1 500 roubles. Le revenu mensuel sera d'environ 300 000 roubles, soit plus de trois millions et demi de roubles par an.

Sur la base de ces calculs, l'entreprise d'ouverture d'un sauna ou d'un bain public est rentable en 3 à 4 ans.

Entreprise de publicité

La publicité est un élément important pour des activités telles que les bains publics ou le sauna. Après être venu une fois et avoir découvert un niveau de service de qualité, le cercle de clients devient permanent. Démarches publicitaires prises lors de la création d’une entreprise :

• participation des médias;
• publicité sur les réseaux sociaux ;
• documents imprimés - dépliants et brochures.

La zone résidentielle dans laquelle s'ouvrira le nouveau sauna et pour les résidents de laquelle l'établissement est conçu doit être saturée différents types affiches et autres objets publicitaires extérieurs deux à trois semaines avant l'ouverture.

Résultats, perspectives d'ouverture de types d'entreprises connexes

Si vous calculez correctement la politique marketing d'une nouvelle entreprise, tenez compte du nombre d'établissements similaires dans le quartier et ajoutez des notes originales à la liste des services, alors en moins de cinq ans, vous deviendrez propriétaire d'une entreprise prospère.

De nombreux propriétaires d’hôtels, de clubs de fitness et de salons de spa ont commencé par construire un petit sauna. Ayant possibilité d'agrandissement, le propriétaire des lieux peut offrir au client les services d'un salon de beauté, divers types de massages traditionnels et classiques et une salle de sport.

Tendances sportives à la mode, tous les derniers traitements de santé - toutes ces propositions peuvent être utilisées par le propriétaire d'une entreprise en croissance rapide pour renforcer ses positions, attirer de nouveaux clients et, par conséquent, augmenter ses bénéfices.

Les bains publics sont très populaires dans notre pays depuis l'Antiquité. Auparavant, lorsque les gens n'avaient pas accès à des commodités de civilisation telles que leur propre salle de bain et leur propre douche, celles-ci servaient de lieu de maintien de la propreté. Aujourd'hui, la finalité fonctionnelle de cette institution a quelque peu changé : elle sert de lieu de repos, est une sorte d'hôpital populaire, où l'on peut se détendre, prendre un bain de vapeur, reprendre des forces, améliorer sa santé et se débarrasser de nombreux maux. .

Les bains en tant qu'entreprise sont intéressants en raison de la relative simplicité d'organisation, de la forte demande de services et des bonnes opportunités de développement. Ainsi, un hammam russe classique, conçu pour les vacances en famille, peut à terme se transformer en un complexe thermal offrant une large gamme de services connexes et complémentaires dans le domaine de la beauté et de la santé. Comment organiser une entreprise de bain et quel format d'activité est préférable de choisir, lisez la suite.

Comment ouvrir une entreprise de bain, en choisissant une direction

Avantages et inconvénients des complexes de bains privés

Avantages d'un bain privé en tant qu'entreprise :

• demande. Cet avantage peut être qualifié de commun à tous les types de hammams, puisque tout format de leur exécution était, est et sera un lieu préféré des Russes pour se détendre et subir des procédures médicales et de santé. Il convient également de noter sa polyvalence, car parmi les amateurs de vapeur brûlante, il y a aussi bien des femmes que des hommes. Pour les entreprises, cette fonctionnalité est extrêmement importante et « fait toujours le jeu » des propriétaires ;
• facilité d'exécution. Si les grandes structures de bains publics nécessitent une grande surface (et de préférence en dehors de la ville), alors un tel problème n'existe pas pour les bains privés, c'est pourquoi ils sont le plus souvent construits dans des zones densément peuplées, à proximité de maisons, de complexes ruraux et de chalets ;
• disponibilité. Pour ouvrir votre propre entreprise, vous n'avez pas besoin d'avoir un budget très important, et un projet de bains publics bien conçu pour une entreprise aidera l'entrepreneur à contracter un prêt pour conditions favorables, qui, comme le montre la pratique, devient possible d'être amorti en moyenne en 5 ans (voir).

Les inconvénients incluent des coûts de services publics trop élevés et une période de récupération assez longue.

Caractéristiques des établissements de bains publics

Récemment, la mode des bains publics est revenue, mais des exigences complètement différentes sont désormais imposées à ces établissements par rapport aux temps précédents. Un bain public moderne est un espace de détente qui comprend un hammam spacieux, un espace de lavage équipé de douches séparées, des salles de massage et de beauté, des piscines et bien plus encore. Ces établissements disposent souvent de leur propre cuisine et proposent aux clients une variété de plats et de boissons, y compris de l'alcool léger.

Apprenez à économiser sur les paiements obligatoires, lisez. Schémas transparents utilisés dans la pratique par les hommes d'affaires russes.

Une étape obligatoire est d'obtenir la confirmation de la conformité du bâtiment que vous avez choisi aux normes établies en matière d'hygiène et de sécurité incendie. Vous devrez contacter autorité locale Rospotrebnadzor, prépare les locaux conformément aux dispositions des « Exigences sanitaires et épidémiologiques pour le placement, la disposition des équipements, l'entretien et le mode de fonctionnement des bains et saunas » (SanPiN 2.1.2.3150-13), élabore un programme de contrôle de la production et réussit le contrôle. En conséquence, un certificat sanitaire et épidémiologique positif vous sera délivré.

Pour obtenir un document de conformité sécurité incendie, vous devez contacter votre service d’urgence local. Les normes de conception de tels locaux sont précisées dans le SNiP 31-05-2003 " Bâtiments publics finalité administrative." Ayant tout préparé documents nécessaires, vous pouvez commencer les activités proprement dites.

Dans quelle mesure est-il rentable de se lancer dans le secteur du bain ?

Considérant les bains publics comme une entreprise, essayons de savoir s'ils sont rentables : les avis des entrepreneurs et les calculs approximatifs de l'efficacité économique nous aideront. Par exemple, prenons un privé bain traditionnel en rondins arrondis, ouvert dans un quartier résidentiel (population d'environ 20 000 personnes) d'une ville russe moyenne.

Les coûts de démarrage d'un tel projet s'élèveront à environ 2 000 000 de roubles. Ce montant comprendra l'achat terrain au sein de la ville, acheter un bâtiment prêt à l'emploi composé de rondins arrondis démontés et l'installer sur le territoire de l'entrepreneur, connecter les communications, acheter et installer des équipements, etc.

Les dépenses courantes de l'entreprise s'élèveront à environ 150 000 roubles. Cela comprendra les factures de services publics, les frais de publicité, les salaires des administrateurs et des préposés aux bains publics, ainsi que les taxes.

En plus des services de bain eux-mêmes, les clients se verront proposer divers accessoires pour les soins de santé (peignoirs, balais, sets de rasage, produits d'hygiène), de narguilé et de location de barbecue. Avec une charge moyenne, une telle entreprise pourra rapporter environ 220 000 roubles. chiffre d'affaires mensuel, dont 70 000 de bénéfice net. Ainsi, la rentabilité globale d'un bain en tant qu'entreprise sera d'environ 145 %, ce qui, selon les avis d'hommes d'affaires expérimentés, est tout à fait réaliste. Le retour sur investissement sera atteint dans 2 à 2,5 ans.

Le projet d'entreprise du complexe thermal est une solution entrepreneuriale toute faite pour un démarrage rapide. Grâce à ce texte, vous pouvez facilement ouvrir une entreprise très rentable dans le secteur des services.

Analyse de marché et concurrence

La construction de bains, de saunas et de toilettes a toujours été un type d'activité extrêmement populaire et rentable. De nombreuses personnes, surtout pendant la période soviétique, allaient aux bains grandes entreprises se laver, discuter, passer une « soirée profitable ». Cette tendance s’est poursuivie jusqu’à ce jour.

Malgré le degré élevé de concurrence au sein du segment de marché (la part d'activité est de 55 %), il reste encore de la marge pour la mise en œuvre du plan. Domaines liés à la fourniture de services complémentaires : les soins SPA, l'aromathérapie et les massages restent disponibles, ce qui permet de les inclure dans la spécialisation du futur complexe thermal.

Immatriculation et organisation des entreprises

Enregistrer une entreprise dans le secteur des services peut être assez difficile. Surtout si tous les travaux futurs impliquent le strict respect des normes sanitaires et l'organisation de procédures sanitaires et réparatrices.

Documents requis

Pour ouvrir un complexe thermal, vous devrez rassembler une énorme quantité de paperasse pour commencer. La collecte de l'ensemble des documents nécessaires commence immédiatement après l'achat d'un terrain à bâtir ou de locaux adaptés.

Les principaux types de permis et de titres de propriété comprennent :

Locaux et rénovation

Les locaux du futur complexe thermal doivent non seulement être spécialement équipés, mais également répondre aux normes de base.

Ainsi, le chiffre final devrait être d'au moins 150 m2. Le zonage des locaux doit également correspondre aux besoins fondamentaux du client et répondre normes sanitaires et des règles. Ceux-ci incluent la présence de :

• hall d'entrée;
• dressing;
• plusieurs pièces jumelées ;
• douches;
• un salon pour les visiteurs ;
• salles de bains (pour hommes et femmes);
• piscine;
• salles pour offrir des soins de bien-être;
• aire de jeux pour enfants (si le complexe thermal prévoit des soirées bien-être en famille).

Quant aux réparations, il vaut mieux organiser la construction d'un complexe thermal clé en main. Ainsi, vous pouvez économiser une somme d'argent importante, tandis que le temps de mise en œuvre du projet sera nettement plus court.

Intérieur, équipements et installations

Lors de l'aménagement d'un complexe thermal, vous devez toujours vous rappeler les précautions de sécurité et la lutte contre les incendies. Pour ce faire, prévoyez travaux de réparation Il est impératif de prévoir des gaines de ventilation supplémentaires et de prévoir la possibilité de sortir de n'importe quelle pièce par une fenêtre en cas de danger pour la vie et la santé des personnes.

Un mot spécial doit être dit sur l'équipement et l'intérieur de la pièce. Les clients des bains et saunas ne viennent pas seulement prendre un bain de vapeur ou se reposer. Ils ont besoin d'une atmosphère particulière de bain public « de village », dans laquelle ils peuvent se détendre, parler avec leurs amis et « détendre leur âme ». En tenant compte de ce facteur, il vaut la peine de décorer la pièce sur le modèle du village russe, de manière à ce qu'il y ait un poêle à bois et une grande cuve d'eau pour arroser. Ce serait bien s'il y avait la possibilité de nager dans la neige, etc.

Les locaux destinés à la fourniture de services supplémentaires doivent également être conçus en conséquence. Tout d'abord, ils doivent être combinés avec l'intérieur général de l'établissement. Et toutes les procédures devraient contribuer à améliorer la circulation sanguine (massage) et au rajeunissement (peeling de la peau, acupression, aromathérapie).

Pour ce faire, vous devrez acheter :

1. Lampes aromatiques.
2. Des pierres.
3. Huiles pour massages.
4. Gants en caoutchouc.
5. Tableau spécial.
6. Appareils d'éclairage à lumière diffuse.
7. Gommages corporels et sel marin.
8. Gants à surface nervurée (pour l'acupression).

Gamme de services

Les services du complexe thermal doivent être pensés de manière à ce que les gens puissent trouver tout ce dont ils ont besoin et peut-être même un peu plus. La liste standard des bains, saunas, hammams comprend les types de prestations suivants :

À types supplémentaires les services qui ont commencé à être inclus dans la liste de prix comprennent :

1. Aromathérapie.
2. Massage thaïlandais et massage aux pierres chaudes.
3. Peeling et gommage de la peau du visage et du corps.
4. Procédures anti-cellulite.
5. Enveloppement drainant.
6. Bains pour le rajeunissement de la peau (jacuzzi installé).
7. Acupuncture.
8. Services d'animation pour enfants (s'il y a des vacances en famille avec des enfants).

Politique de prix

Étant donné que le secteur des services est saturé d'offres de différents types et devient un environnement de concurrence accrue, il convient de réfléchir à l'avance. plan de commercialisation et la politique tarifaire. Frimer prix bas, attirant les clients d'autres saunas et bains - ne meilleure solution pour un entrepreneur (surtout au tout début) ; et offrir des services supplémentaires qui ne seront pas réclamés est un gaspillage (puisque pour les mettre en œuvre, vous devrez embaucher le personnel approprié et payer les salaires).

La politique tarifaire optimale pour une organisation peut être le prix moyen entre les complexes de bains de luxe et les saunas ordinaires, qui sont nombreux dans toute la ville.

Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif des entreprises concurrentes, indiquant les prix et une liste des services fournis. Il peut servir de base à la mise en œuvre de votre propre projet d’entreprise.

De plus, vous pouvez introduire des avantages pour les services du complexe thermal pour les enfants, les anciens combattants et les retraités. Celui-ci est également inclus dans la liste de prix en tant qu'article distinct et ressemble à ceci.

Personnel

Une sélection appropriée du personnel, y compris la recherche de spécialistes qualifiés, est la garantie du succès de l'ensemble de l'entreprise. La liste des effectifs requis est approuvée par le directeur et son adjoint, en fonction des caractéristiques de l'établissement de santé et de l'éventail des services fournis.

Une liste standard des postes vacants devrait inclure :

• préposés aux bains;
• cosmétologue;
• cuisiniers;
• barman;
• nettoyants;
• administrateur;
• spécialiste en électricité;
• spécialiste du nettoyage des systèmes d'adduction d'eau, notamment du nettoyage des piscines.

En plus de tout ce qui précède, il convient de noter qu'un employeur qui souhaite livrer le travail rapidement et éviter des retards inutiles doit être guidé par un certain nombre de règles non écrites pour la sélection correcte des candidats. Les principaux comprennent :

1. Il convient de ne considérer que les personnes qui ont de l'expérience dans le secteur des services - peu importe le type d'établissement dans lequel la personne a travaillé auparavant, l'essentiel est qu'elle sache communiquer avec les gens, pénètre rapidement dans le cœur du important et est capable de trouver un langage commun même avec les clients les plus exigeants.
2. Présentable apparence– vous devez être capable de promouvoir un produit ou un service. Seule la personne dont l’apparence témoigne de sa personnalité peut y faire face de la meilleure façon possible. santé physique et la beauté.
3. Des candidats capables d'effectuer plusieurs tâches et d'apprendre de nouvelles choses - cela aidera le futur entrepreneur à former efficacement son personnel et à promouvoir les personnes dans leur carrière. Ainsi, le besoin d’attirer des personnes de l’extérieur disparaît de lui-même.

Commercialisation

Le plan marketing de ces organisations est très simple. L'ouverture d'un complexe thermal nouvellement construit ne nécessite pas de publicité particulière (notamment à la télévision). Il suffit de créer une enseigne lumineuse et attractive et d'attendre vos premiers clients.

Les prix et la gamme de services peuvent être les mêmes que ceux des concurrents, mais l'atmosphère elle-même et la possibilité de bénéficier d'avantages lors de la visite trouveront une réponse dans le cœur de tout visiteur. Les réductions pour les enfants ou pour l’anniversaire d’un visiteur sont particulièrement intéressantes. L'essentiel est que les gens qui viennent se détendre comprennent que le lieu a une « âme » et qu'ils seront servis au plus haut niveau, quel que soit le temps qu'ils ont payé.

Composante financière de l'entreprise

N'importe quel genre activité entrepreneuriale visant à faire du profit, et plus c'est mieux. L'essentiel est que le rapport qualité-prix soit pris en compte du début à la fin.

Coût d'ouverture et d'entretien

Essayons de regarder en détail en quoi consisteront l'ouverture et l'entretien d'un complexe thermal :

1. Comme mentionné précédemment, il est préférable de choisir un nouvel emplacement pour ouvrir un bain public. Autrement dit, reconstruisez-le en achetant un terrain ou en le louant. Ce sera le premier poste de dépense.
2. Construire tout un complexe de structures avec des réparations prêtes à l'emploi (« clé en main ») coûtera à un entrepreneur 2 000 000 de roubles. Ce coût comprend également l'installation de la ventilation, de l'éclairage, de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement.
3. Ensuite, vous devrez vous inscrire en tant que fondateur d'une SARL et rédiger les documents d'accompagnement - cela représente 20 000 roubles supplémentaires. Ce coût comprend l'ouverture d'un compte personnel pour l'organisation, la légalisation des documents, l'achat d'un sceau et l'approbation de la charte de la LLC, ainsi que l'apport d'une part dans les biens de l'entreprise.
4. Après avoir parcouru les étapes initiales et trouvé du personnel pour tout ce qui précède investissements matériels le paiement des salaires et des impôts (fonciers, bénéfices, régionaux) s'ajoute, ainsi que les factures de services publics - 500 000 roubles.

Ainsi, le montant de l'investissement initial est de 2 520 000 roubles.

Les coûts supplémentaires de maintien de l'entreprise peuvent être calculés à l'aide de la formule : taxes + factures de services publics + salaires employés.

Montant des revenus futurs

Le niveau de profit d'une entreprise dépend directement de la demande de services des consommateurs et du niveau initial de concurrence. Malgré le fait qu'il y ait suffisamment de bains et de saunas dans toute la ville, le bénéfice net de chaque complexe est d'au moins 200 000 roubles par mois.

Période de récupération

Avec un niveau de demande de services suffisant et un bénéfice total mensuel d'au moins 200 000 roubles, les coûts d'ouverture et de maintenance seront amortis dans environ 2,5 ans.

Lorsque vous décidez d’ouvrir une entreprise dans le secteur des services, vous devez toujours vous préparer au fait que les choses ne fonctionneront pas. La forte demande des consommateurs et la concurrence non moins forte pour chaque nouveau client s'avèrent souvent trop difficiles pour les « débutants ». Ainsi, après avoir ouvert votre propre entreprise, vous pouvez également la fermer rapidement.