Le propriétaire ne cède pas les biens du locataire. Le bailleur a-t-il le droit de conserver les biens des tiers. ✔ Il existe une décision de justice de résilier le contrat de location
Commençons par le fait que la rétention des biens d'autrui est une mesure illégale qui entraîne une responsabilité administrative ou pénale. L'appropriation du bien d'autrui s'entend comme la prise illégale du bien, la dissimulation et le refus de le restituer sur demande.
Bien entendu, il existe plusieurs scénarios dans lesquels des objets de valeur sont conservés légalement. Un exemple frappant est la situation suivante : le créancier saisi biens matériels
du débiteur après la fin du contrat civil pour manquement à ses obligations. Si le prêteur dispose de tous les documents nécessaires, de telles actions seront alors tout à fait légales.
Dans cet article
Rétention illégale des biens d'autrui
- Si un tiers a pris/ne cède pas vos objets de valeur, cette situation relève déjà de la qualification de « rétention illégale » ou de « vol ». Les actions d’autres personnes physiques/morales seront considérées comme raisonnables et correctes si les aspects suivants sont observés :
- Auparavant, l'un des types de contrats civils était signé, selon lequel les valeurs sont transférées du propriétaire actuel au successeur légal.
Si le propriétaire doit de l'argent à l'adversaire ou ne remplit pas ses obligations de prêt.
Bien que la question de l'appropriation des biens meubles/immeubles d'autrui soit assez aiguë et constitue un problème très courant, il n'existe pas d'acte juridique distinct réglementant l'infraction et déterminant la responsabilité légale pour cette infraction.
Appropriation ou arbitraire ?
Le Code pénal de la Fédération de Russie distingue deux types de délits : le détournement et l'arbitraire. Ainsi, afin de comprendre les subtilités de la législation, nous analyserons chaque infraction.
- L'acte criminel se caractérise en partie par les aspects suivants :
- La propriété a été temporairement transférée à un tiers pour en assurer la garde.
- Lorsqu’un attaquant fournit des avantages matériels à ses contreparties, il n’indique pas qu’il n’est pas le véritable propriétaire des actifs.
La notion d'arbitraire vise un aspect juridique différent et se caractérise par les paramètres suivants :
- L'agresseur commet un certain nombre d'actions visant à porter atteinte aux droits du propriétaire alors qu'il est en relation civile.
- Un tiers dispose arbitrairement d’un bien sans tenir compte des intérêts du propriétaire.
Si le propriétaire blessé a subi des dommages importants du fait d'actions illégales d'une personne, alors cette action relève de la qualification de « délit », mais si le dommage est minime, il est classé comme « infraction administrative ».
Mécanisme de restitution des biens
Si le contrevenant ne cède pas le bien à la première demande de la victime, alors l'inaction ne sert à rien, il faut passer à des méthodes radicales.
Le mécanisme de restitution de votre bien comprend les étapes suivantes :
- Il est nécessaire de déposer une déclaration auprès de la police, décrivant clairement l'essence du problème. Si l'information selon laquelle vous avez déposé une déclaration auprès de la police et que le contrevenant fait l'objet de poursuites judiciaires auprès des forces de l'ordre n'a donné aucun résultat, vous pouvez alors lancer la procédure judiciaire.
- Déposez une réclamation au tribunal. Pour une aide spécialisée, contactez un avocat afin qu'il puisse vous aider non seulement à rassembler le bon ensemble de documents, mais également à élaborer une stratégie administrative, à décrire correctement les exigences et l'essence du problème. Le formulaire de demande de retour peut être obtenu auprès des autorités judiciaires ou téléchargé sur le World Wide Web. Si vous fournissez des documents confirmant que les contrats sont expirés depuis longtemps et que ces actions de l'opposant n'ont aucun fondement, alors les autorités judiciaires prendront votre parti.
- Si vos droits/intérêts sont violés au cours de la procédure, vous pouvez introduire une requête auprès du parquet.
Dans tous les cas, vous ne pouvez pas vous passer de l'aide d'un représentant légal compétent, puisque c'est vous qui devez prouver votre propriété sur le bien conservé et le restituer effectivement.
Conseils d'avocats :
1. Est-il criminel de conclure locaux non résidentiels cambriolage afin de prendre votre propriété.
1.1. Bien sûr, vous avez donné peu d'informations. .C’est pourquoi il en est ainsi.
Si le cambriolage avait lieu celui de quelqu'un d'autre locaux non résidentiels et causé des dommages importants afin de prendre leurs biens, alors cet acte peut tout à fait être qualifié d'arbitraire, article 330 du Code pénal de la Fédération de Russie.
Si aucun préjudice important n'a été causé à un citoyen ou à une personne morale, alors dans ce cas Article 19.1 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, également appelé arbitraire (amende de 100 à 300 roubles)
La réponse vous a-t-elle aidé ?
Pas vraiment
2. Comment retirer votre propriété de l’usage de quelqu’un d’autre.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
2.1. Prouvez devant les tribunaux l’illégalité de la possession par un tiers d’un bien qui vous appartient.
3. J'ai été exclu du jardinage. Puis-je retirer mes biens du site ?
La réponse vous a-t-elle aidé ?
3.1. La question est formulée étrangement. Vous pouvez reprendre votre propriété à toute personne qui n'a pas le droit de la posséder ou de l'utiliser, y compris le jardinage.
4. Si je ne possède pas de propriété propre, les banques peuvent-elles me retirer la propriété par enregistrement ?
La réponse vous a-t-elle aidé ?
4.1. L'huissier a le droit de saisir uniquement les biens du débiteur
5. Les biens de mon mari peuvent-ils être confisqués si je ne rembourse pas mon prêt ?
La réponse vous a-t-elle aidé ?
5.1. Uniquement sur la base d'une décision de justice.
6. Un enfant mineur peut-il reprendre sa part de propriété.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
6.1. Non, il ne peut pas, il a des représentants légaux.
7. Je ne peux pas récupérer mon bien chez l'entrepreneur individuel. CE QU'IL FAUT FAIRE?
La réponse vous a-t-elle aidé ?
7.1. Si la question concerne la protection des droits des consommateurs, je vous recommande de contacter Rosportrebnadzor
8. J'ai vécu avec mes parents, maintenant j'ai ma propre famille, puis-je retirer mes biens à mes parents ?
La réponse vous a-t-elle aidé ?
8.1. Vous pouvez, sur la base de l'art. 209 du Code civil de la Fédération de Russie.
9. Pendant quel délai le vendeur de l'appartement doit-il récupérer le reste de ses biens ?
9.1. Aléna
La réponse vous a-t-elle aidé ?
Cette condition est déterminée conformément au contrat d'achat et de vente.
10. J'ai eu cette situation, une dame m'a vendu une propriété. En larmes, demandant de l'aide, assurant qu'elle s'était séparée de son mari et qu'elle vendait maintenant sa maison et ses biens. Elle avait besoin d’argent pour acheter un billet pour aller dans une autre ville. Je lui ai donné l'argent et j'ai pris la propriété. Le lendemain, son mari est arrivé et a appelé la police, mais maintenant elle nie tout, affirme qu'elle n'a jamais été d'accord sur quoi que ce soit avec qui que ce soit et qu'elle n'a reçu aucun argent. Que faire dans une telle situation ? 10.1. Écrire contre-déclaration
La réponse vous a-t-elle aidé ?
moyennant des frais... fournir des biens... relevés d'appels téléphoniques... correspondance et transfert de fonds. Elle devrait être punie conformément à la loi.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
10.2. Si l'affaire est portée devant la police, expliquez comment tout s'est passé et dans quelles circonstances le bien est entré en votre possession. Si vous avez un reçu, présentez-le.
11.1. En réalité, vous ne pouvez faire appel d'un tel accord que - refus d'héritage, selon les dispositions de l'art. 179 du Code civil de la Fédération de Russie, déposer une demande en nullité.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
12. Divorcé de mon mari. Maintenant, il ne me laisse plus entrer dans l'appartement pour chercher des choses. L'appartement est enregistré à son nom, mais a été acheté pendant le mariage. Ma fille et moi sommes inscrits ailleurs. Ce qu'il faut faire? Comment récupérer les choses et diviser les biens ? Il a déjà commencé à céder la voiture, le garage et d'autres biens à d'autres membres de sa famille. Ce qu'il faut faire?
12.1. Vous devez maintenant intenter de toute urgence une action en justice pour le partage des biens acquis en commun, tout ce qui est acquis pendant le mariage est un bien acquis en commun et appartient à vous et à votre conjoint chacun avec 1/2 part du droit !
Bonne chance dans vos efforts!
La réponse vous a-t-elle aidé ?
13. Je suis préoccupé par le partage des biens entre parents. Il y a 4 personnes vivant dans l'appartement (moi, mes grands-parents et mon père). La situation est que l'appartement a été privatisé et je veux prendre ma part, c'est-à-dire le leur vendre, car nous avons une situation très difficile, qui conduit à des scandales et des gens sont expulsés de l'appartement. Puis-je le faire sans leur consentement ?
13.1. Si je vous ai bien compris, vous êtes propriétaire d'1/4 de part de l'appartement. Vous pouvez vendre votre part, mais vous devez respecter les règles de l'Art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel les copropriétaires de cet appartement, indiqués par vous, ont le droit de premier refus pour acheter votre part.
Comment pouvez-vous agir avec sagesse ? Vous êtes tenu d'informer par écrit les copropriétaires de votre intention de vendre votre action à un tiers (extérieur), en leur indiquant les modalités proposées pour cette opération (prix et autres conditions de l'opération proposée). Si dans un délai d’un mois les autres copropriétaires n’achètent pas votre part, vous pouvez la vendre en toute sécurité. Mais gardez à l’esprit que la vente doit être réalisée aux conditions que vous avez notifiées. Leur modification peut entraîner l'annulation future de la transaction (invalidation).
La réponse vous a-t-elle aidé ?
Consultation sur votre problématique
Les appels depuis les lignes fixes et mobiles sont gratuits dans toute la Russie
14. J'ai une question. Ma mère vivait avec un homme marié civilement. Après sa mort, elle n'a emporté que ses effets personnels dans son appartement. Le reste des biens (meubles, appareils électroménagers) a été repris par la sœur du défunt. Maintenant, le fils de cet homme est apparu et exige de ma mère, par l'intermédiaire du tribunal, la restitution des meubles et appareils électroménagers qu'elle n'a pas pris. Que faire dans cette situation. Comment prouver qu'elle n'a rien pris pour elle à part ses effets personnels (vêtements, cosmétiques, etc.)
14.1. Il y a déjà déclaration de sinistre de lui ?
La réponse vous a-t-elle aidé ?
14.2. Omsk!
Lorsque vous abordez ce problème, vous devez comprendre que :
LE MARIAGE CIVIL est un mariage entre un homme et une femme, enregistré à l'état civil (article 10 du RF IC).
La relation de votre mère avec cet homme s'appelle COHABINATION et ce n'est PAS un mariage civil !
De plus, en cas de cohabitation :
- PAS de famille (colocataire et concubin) ;
- AUCUN bien acquis en commun ;
- PAS de budget familial, etc.
De plus, un concubin et un concubin N'ONT PAS le droit à l'HÉRITAGE en vertu de la LOI après le décès l'un de l'autre.
Les biens acquis pendant la période de cohabitation appartiennent à la personne qui les a acquis et au nom de laquelle ils sont enregistrés (article 209 du Code civil de la Fédération de Russie).
Quant aux demandes du fils du partenaire de votre mère, il devra prouver ces circonstances devant le tribunal, et la mère devra soumettre ses objections écrites au tribunal, ainsi que des témoins.
Bonne chance à toi Vladimir Nikolaïevitch
Oufa 15 mars 2020
La réponse vous a-t-elle aidé ?
15. Lors de la vente aux enchères des biens du débiteur-particulier. un appartement m'a été vendu, un particulier. Sa propriété n'a pas encore été enregistrée auprès de Rosreestr. Un tiers lié au débiteur a remboursé la dette du débiteur envers les créanciers. Comment puis-je obtenir un appartement et protéger mes intérêts ? Un tiers peut-il me prendre mon appartement ? Si oui, sur quelle base ?
15.1. Ksenia, la vente aux enchères a eu lieu. Le contrat d'achat et de vente a été conclu. Il n'y a aucune raison de reconnaître la transaction comme invalide. Le fait que la dette ait été remboursée, et même par un tiers, n'a plus d'importance. Si l’argent avait été payé avant l’enchère, celle-ci n’aurait pas eu lieu. Donc tu vas bien.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
16. La grand-mère a signé une procuration pour que son petit-fils dispose entièrement de ses biens et, en conséquence, il a vendu son appartement à son beau-père et la maison avec terrain à son père. Un an plus tard, elle a reçu un handicap d'Alzheimer du groupe 1 et lui, le petit-fils, a rédigé une demande pour l'inscrire dans une maison de retraite, mais moi, ma fille, je l'ai emmenée chez moi. Comment restituer ses biens et reconnaître les transactions comme illégales ?
16.1. Lyudmila ! Seulement au tribunal.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
17. Un conjoint de fait (dans notre pays) peut-il enfant commun) vendre un bien immobilier sans mon consentement. Est-il possible de restituer les fonds à l'acheteur d'un bien immobilier et de reprendre son bien unilatéralement ? Merci d'avance.
17.1. Un mariage civil n'a aucune signification juridique, chacun de vous peut donc vendre librement les biens qui lui appartiennent ; l'opinion de l'autre n'a pas d'importance ;
La réponse vous a-t-elle aidé ?
17.2. À qui appartient la propriété ?
Si le mariage n’est pas enregistré, il n’y a pas de propriété commune des biens et ils n’appartiennent qu’à l’un de vous.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
17.3. La transaction peut être déclarée illégale et une restitution peut être effectuée (ramenant les parties à leur état d'origine), mais pour réussir, vous aurez besoin de l'aide d'un avocat. Vous pouvez choisir n'importe qui sur le site en étudiant son profil et le contacter dans un message personnel.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
18. Un conjoint de fait (nous avons un enfant commun) peut-il vendre un bien immobilier sans mon consentement ? Est-il possible de restituer les fonds à l'acheteur d'un bien immobilier et de reprendre son bien unilatéralement ? Merci d'avance.
18.1. Aléna
Vendre la propriété de qui - la vôtre ou la vôtre ?
Si c’est le vôtre, alors peut-être, bien sûr.
Si c’est le vôtre, alors non, vous pouvez demander au tribunal d’invalider la transaction.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
18.2. Aléna,
ce n'est pas ton mari. Il n’existe pas de biens acquis conjointement, votre consentement n’est donc pas requis.
Si vos biens personnels sont vendus (et non par vous), vous avez le droit de contester la transaction devant les tribunaux.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
18.3. Les biens de votre concubin n'ont aucun rapport juridique avec vous et votre enfant. En conséquence, vous ne pouvez rien contester si c'est sa propriété.
S'il a mystérieusement vendu votre propriété, vous pouvez contacter la police.
Mariage
1. Le mariage est conclu à l'état civil.
2. Les droits et obligations des époux naissent à partir de la date de l'enregistrement public du mariage à l'état civil.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
19. Partage des biens avec un cohabitant.
Environ 4 à 5 personnes vivaient ensemble. Il a acheté beaucoup de choses avec ma carte bancaire, moi avec la mienne. La technique est différente. Maintenant, il veut tout prendre. Il y demande de l'argent pour le téléphone d'un montant de 6, mais sur son reçu, ce téléphone est indiqué comme valant 1 rouble (un cadeau promotionnel). J'ai essayé de lui acheter le téléphone. Et donc il a pris tout le matériel. Golub veut quitter l'appartement. Dans quelle mesure ses actions sont-elles légales ?
19.1. Vous pouvez reprendre votre bien que vous avez acheté avec votre propre argent.
Le concubin peut emporter les biens qui lui appartiennent, achetés avec son argent.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
20. Une personne est dans une SARL (--) en tant que fondateur. Il détient 40% des actions. S'il vous plaît, dites-moi ce que sont les actions, la propriété, l'argent ou l'entreprise elle-même - un pourcentage de sa valeur ? Et comment quitter les fondateurs et, si possible, reprendre ses 40 % ? Merci d'avance.
20.1. En gros, le montant de votre participation (40%) détermine votre part de l'actif net personne morale. La problématique présentée s’inscrit dans le champ du droit des sociétés, qui comprend grand nombre, des fonctionnalités apparemment insignifiantes, mais très importantes. Afin de déterminer vos options de sortie et de réception d'actions en nature, vous devez vous familiariser avec les documents.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
21. L'ex-mari a transféré une partie de sa part à l'enfant dans le cadre d'un contrat de donation. Le tribunal apprend désormais qu'une autre personne a signé le contrat à sa place. Autrement dit, le premier a agi de mauvaise foi. En cas de restitution unilatérale, les biens de la partie malhonnête sont sujets à confiscation. Il s'avère que l'État va retirer le logement à l'enfant ? Il y en a un pratique judiciaire?
21.1. Ce que vous écrivez est complètement absurde, juste que le contrat de cadeau devrait être déclaré invalide.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
22. Après le divorce, le conjoint a demandé le partage des biens en termes monétaires. Le tribunal a divisé la propriété ; il n'en était pas satisfait car il comptait sur un équivalent en espèces. Trois mois se sont écoulés, l'ex-mari n'a pas pris possession des biens qui lui ont été attribués par le tribunal, je n'ai pas besoin de ces meubles, ils sont dans l'appartement et gênent beaucoup. Comment l'obliger à reprendre sa part du mobilier. L'ex-mari est du genre très glissant, si vous le jetez ou continuez à l'utiliser, j'ai peur qu'il demande alors de l'argent pour ce meuble.
22.1. Vous pouvez utiliser ces meubles, pas un seul tribunal ne satisfera ses demandes de collecte d'argent auprès de vous, car... Il est de sa responsabilité de récupérer ses biens à votre appartement. Afin de vous assurer, adressez-lui une demande écrite (obligatoirement par courrier recommandé) afin qu'il retire de votre territoire les biens lui appartenant.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
22.2. Soumettez une demande écrite pour retirer les meubles de l'appartement. Si cette condition n’est pas remplie, adressez-vous au tribunal. l'exécution est assurée par la FSSP.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
23. Un huissier est venu à mon lieu d'enregistrement au sujet de ma dette envers un parent et m'a dit que le titre exécutoire pouvait lui être retiré. SUR le site Internet, je vois ma dette de 697 554 roubles à saisir. Alors, les biens de mon proche peuvent-ils être saisis ? , si seulement j'y suis inscrit. L'huissier était à l'intérieur et demandait ce qui était à moi, mais il n'y avait rien à moi là-bas. Et en même temps je travaille avec des comptes bancaires. Et le procès doit avoir lieu le 28 février. Et que devons-nous faire à cet égard ?
23.1. titre exécutoire Il s'agit d'un document réglementant l'exécution d'une décision de justice. Ainsi, pour que les huissiers de justice saisissent les biens et engagent une procédure d'exécution, il est nécessaire de disposer d'une décision de justice entrée en vigueur et d'un titre exécutoire reçu au tribunal.
La réponse vous a-t-elle aidé ?
24. Il n'y a pas eu de partage des biens et personne n'a déposé de plainte. Dans la maison il y a mon équipement personnel et les meubles de ma mère, que nous avons achetés à nos frais, il y a des documents et des reçus pour cela. Puis-je le récupérer sans attendre ? ex-femme déposera une demande de division.
24.1. Prends-le. En cas de sinistre, fournir des reçus confirmant que la propriété n'est pas en copropriété (si cela est vrai)
La réponse vous a-t-elle aidé ?
25. Ma mère m'a donné de l'argent pour acheter un appartement et une voiture (il n'y a pas eu d'accord de cadeau). D'après les documents, je suis propriétaire de l'appartement (1/2 du mien, 1/2 de mes sœurs), et la voiture est entièrement immatriculée à mon nom. Après chaque dispute, il me fait chanter en me disant qu'il va me confisquer mes biens (voiture et appartement). Peut-elle le faire légalement ? Comment défendre vos droits sur cette propriété ?
25.1. La moitié de la part de l'appartement appartient de droit à la sœur, mais vous disposez d'un droit de préemption pour racheter cette part (c'est-à-dire qu'il sera difficile de la vendre à un tiers) et la voiture vous appartient entièrement, comme je le comprends.
№ 45/2010
PRINCIPALES CHOSES DANS L'ARTICLE :
Le contrat de location peut être plus rentable utilisation gratuite
Il est plus sûr d'acheter un bien immobilier au fondateur au prix du marché
Il existe plusieurs façons de transférer la propriété du fondateur - individuelà l'entreprise. Chacun d’eux présente ses propres avantages et risques fiscaux. Le choix dépend des objectifs que se fixent le fondateur et l’entreprise.
Le fondateur vend son bien à l'entreprise
L’achat et la vente constituent le moyen le plus rentable et le plus transparent de transférer la propriété du fondateur à l’entreprise. Mais il y a ici deux problèmes. Premièrement, le fondateur perdra la propriété de ses biens. Et deuxièmement, en règle générale, le fondateur n'envisage pas de détourner des fonds de l'entreprise et utilise l'achat et la vente uniquement comme moyen de transférer des biens à l'organisation.
Le premier problème ne peut pas être résolu, et si le fondateur ne veut pas perdre la propriété, une autre méthode de transfert de propriété peut être utilisée. Mais le deuxième problème peut être résolu.
Si le fondateur détient plus de 50 pour cent de la part du capital autorisé, il peut transférer gratuitement à l'entreprise l'argent reçu pour l'achat. L'organisation ne paiera pas sur ces fonds (article 251 du Code des impôts de la Fédération de Russie).
Une autre option consiste à organiser le transfert via un contrat de prêt. Le fondateur accordera un prêt à l'entreprise et l'entreprise paiera avec le même argent sa propriété. Il est plus rentable de contracter un prêt avec intérêts. Il sera alors possible d'amortir les intérêts en dépenses, mais en tenant compte des restrictions établies par le Code des impôts de la Fédération de Russie. En d’autres termes, le moyen le plus simple consiste à fixer les intérêts au niveau du taux de la Banque centrale de la Fédération de Russie, augmenté de 1,8 fois.
Après la transaction, l’entreprise pourra amortir le bien, et dans le cas d’un prêt, elle prendra également en compte les intérêts de dépenses. Et le fondateur ne paiera pas d'impôt sur le revenu si le bien lui appartient depuis plus de trois ans. Si moins, il a le droit de bénéficier d'une déduction foncière ou de déclarer les dépenses réelles liées à l'achat d'un bien (article 217 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Cependant, vous devrez toujours payer l’impôt sur le revenu des personnes physiques sur les intérêts perçus sur le prêt.
Mesures de sécurité. La transaction sera la plus sûre possible si le prix du marché du bien est fixé dans le contrat. Dans le cas contraire, les autorités fiscales pourraient considérer le prix de vente comme gonflé et contester le calcul de l'amortissement (article 40 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Si, au contraire, le prix de vente est sous-estimé, des réclamations à l'impôt sur le revenu contre le fondateur sont possibles. Une évaluation indépendante peut servir de confirmation du prix du marché.
Le fondateur loue son bien à l'entreprise
Une méthode pratique et en même temps la plus courante est la propriété du fondateur. L’entreprise peut économiser sur l’impôt sur le revenu car il sera inclus dans le loyer. Et il peut amortir tous les coûts supplémentaires liés à l'exploitation de la propriété. Et le fondateur conservera la propriété de ses biens.
Comme dans le premier cas, le fondateur n’a peut-être pas l’intention de retirer de l’argent à l’entreprise. L’argent du loyer peut être restitué sans conséquences fiscales si la part du fondateur est supérieure à 50 pour cent (article 251 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Le seul inconvénient de cette méthode est que le fondateur devra payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le loyer. Ces versements peuvent être réduits si le fondateur s'inscrit comme entrepreneur et passe au système « simplifié » avec l'objet « revenus ». La taxe de location sera alors de 6 pour cent, et non de 13.
Mesures de sécurité. Comme dans le premier cas, il est plus sûr d’utiliser les prix du marché lors de la location.
Le fondateur donne la propriété en libre usage
Le fondateur peut transférer gratuitement les biens à l'usage de l'entreprise. Dans ce cas, il conservera la propriété des biens et ne paiera aucun impôt. Mais pour l’entreprise, cette méthode est moins rentable.
Une entreprise qui a reçu un bien à usage gratuit génère des revenus hors exploitation. Il est déterminé sur la base des prix du marché pour la location d'un bien identique (lettre du ministère des Finances de la Russie du 19 avril 2010 n° 03-03-06/4/43, paragraphe 2 de la lettre d'information du Présidium du Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 22 décembre 2005 n° 98).
Mesures de sécurité. Les revenus provenant de l'utilisation gratuite de la propriété doivent être déterminés aux prix du marché (clause 8 de l'article 250 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Il est plus sécuritaire de procéder à une évaluation indépendante, d’analyser le marché locatif pour un bien identique et de choisir un prix le plus proche possible du prix du marché.
Évaluation de la sécurité
Ekaterina Vorobtseva , conseiller d'État fonction publique RF 3ème classe :
– La méthode la plus sûre parmi celles ci-dessus consiste à acheter une propriété. Si l’entreprise décide d’utiliser les biens du fondateur, un moyen plus sûr consiste à
Ma note de sécurité : 3 points sur 5 points.
Vladislav Brizgaline , associé gérant du groupe de sociétés Tax Shield :
– Dans la pratique, toutes les méthodes énumérées de transfert de propriété du fondateur à l'entreprise sont assez souvent utilisées. Le choix de l'une ou l'autre forme d'enregistrement des relations dépend du type de propriété, des intentions réelles des parties et, en règle générale, de la discrétion personnelle du fondateur. Cependant, l'interdépendance de l'entreprise et de son fondateur fait naître des soupçons de bénéficier d'avantages fiscaux injustifiés. Par exemple, en raison d'une surestimation ou d'une sous-estimation de la valeur d'un bien lors de son achat et de sa vente, ou du montant du loyer lors de sa location.
Ma note de sécurité : 3 points sur 5 points.
J'ai été marié pendant 2 ans, mais j'ai vécu ensemble pendant 3 ans. Mon mari a changé les serrures de la maison et ne veut pas me donner mes affaires, pas seulement mes biens. Il est impossible de s'entendre avec lui sur une division volontaire. Quelle est la meilleure façon de diviser la propriété. Ses revenus étaient bien supérieurs aux miens, il est réalisateur et je travaille comme économiste. Pendant notre mariage, nous avons acheté une voiture, rénové la maison et acheté des appareils électroménagers.
À PROPOS DE.
Répondre:
Bonjour, O.
Si ex-mari et que la femme ne parvient pas à s'entendre et à partager ce qu'ils ont acquis dans le mariage, ils doivent déposer une plainte auprès du tribunal.
Les règles selon lesquelles il est effectué sont établies par le Code de la famille et civil de la Fédération de Russie.
Mener une affaire devant un tribunal implique de rédiger et de déposer une réclamation, de participer aux audiences du tribunal, de présenter des arguments et des preuves. Après avoir évalué les arguments des parties et les preuves présentées, le tribunal rend une décision qui indique exactement ce qui est transféré au demandeur et au défendeur, et si le partage à parts égales est impossible ou peu pratique, il indique alors le recouvrement d'une compensation monétaire auprès de l'un des les parties ou établit la propriété partagée des biens.
Actuel. Partage des biens au décès du mari ou de la femme :
Comment diviser exactement, c'est-à-dire quoi transférer et à qui, est proposé par les parties elles-mêmes. Ils doivent expliquer pourquoi ils devraient procéder de cette façon et pas autrement. Par exemple, les deux parties peuvent exiger que l’autre partie récupère la voiture et qu’elle reçoive une compensation. Ensuite, le tribunal se penchera sur les arguments de la partie qui prouvent que l'autre partie a davantage besoin de la voiture, par exemple que c'est cette dernière qui a conduit la voiture pendant le mariage, continue de l'utiliser après le divorce, etc.
Lors du paiement de l'indemnisation, le tribunal doit se guider sur le prix actuel du marché du bien.
Qui a perçu des revenus pendant le mariage et quel montant n'a aucune signification juridique.
Le propriétaire ne remplit pas ses obligations de payer le loyer et les autres dépenses liées à l'utilisation des lieux.
Question : dans quel cas la rétention par le propriétaire des biens du locataire sera-t-elle légale et n'entraînera pas l'ouverture d'une procédure pénale en vertu de l'article 330 du Code pénal de la Fédération de Russie (arbitraire) ? Le propriétaire a-t-il le droit d'emmener les biens du locataire dans un autre lieu de stockage ?
Répondre:
Dans tous les cas où le contrat de location est valide, retenir les biens du locataire ou les retirer des locaux loués par le propriétaire, ou entraver de toute autre manière l'accès aux biens du locataire (par exemple, changer les serrures afin de restreindre l'accès aux locaux) sera illégal. En conséquence, ces actions contiendront signes d'arbitraire criminel.
Considérons les options
1. Résiliation du contrat de location, actes de cession signés
La durée du contrat de location a expiré, alors que le contrat de location ne contient pas de disposition relative à sa prolongation, ou il en contient, mais le bailleur a notifié dans le délai prescrit sa réticence à renouveler le contrat pour la même durée, ou les parties ont conclu dans un accord pour mettre fin à l'accord. Parallèlement, un acte d'acceptation du transfert des lieux par le locataire au propriétaire a été signé. Le locataire lui-même a quitté les lieux (il a déménagé, n'y fait pas affaire). Mais à l'intérieur les biens du locataire restent.
Dans ce cas, du fait que la possession des lieux par le propriétaire est légale (un acte de cession a été signé), la possession des choses est également légale. Un droit de rétention naît, ainsi qu'un droit d'emporter les biens du locataire pour les stocker dans un autre lieu. Signes d’arbitraire – absents.
2. Résiliation du bail, le locataire a quitté les lieux, mais l'acte de cession n'a pas été signé
C'est-à-dire que si la durée du bail est expirée, le locataire a quitté les lieux en y laissant des objets, la conservation de ces objets est légal, par conséquent, leur déplacement vers un autre lieu de stockage est également légal.
Dans ce cas, vous devriez faire ceci :
- établir unilatéralement un acte d'acceptation du transfert de propriété situé dans les locaux, qui décrit en détail tous les biens (nom, marque, quantité, caractéristiques, présence de dommages, rayures, abrasions, etc.)
- rédiger une lettre et l'envoyer par courrier recommandé au locataire. Le contenu de la lettre est approximativement le suivant : « en raison de votre refus de restituer l'objet loué... (local n°... adresse...)... à la date, le bailleur a accepté unilatéralement l'objet loué avec la rédaction de l'acte correspondant ; le bien situé sur les lieux... (tel ou tel) est décrit et sera conservé par le bailleur jusqu'au remboursement intégral de la dette au titre du Contrat sur la base des articles 329, 359 du Code civil de la Fédération de Russie.
3. Résiliation du bail à l'expiration du contrat, mais le locataire continue d'utiliser les lieux
Si la durée du bail est expirée et que le locataire continue d'utiliser les locaux(c'est-à-dire qu'il ne déménage pas, des activités y sont exercées, etc.), alors la saisie des objets qui s'y trouvent et qui lui appartiennent sera illégale et de tels actes peuvent être pleinement qualifiés d'arbitraire criminel. Dans ce cas, une demande d'expulsion doit être déposée.
4. Décision de justice de résiliation du contrat
Premièrement, dans ce cas, la décision de justice doit entrer en vigueur. Si la décision n'est pas entrée en vigueur, le contrat est valable, la prise de possession des choses est illégale - arbitraire.
Deuxièmement, comme déjà indiqué ci-dessus, si le locataire continue à utiliser les locaux même après l'entrée en vigueur d'une décision de justice mettant fin au bail, alors prendre possession de ses biens à des fins de rétention et d'enlèvement sera illégal (en conséquence, - signes d'arbitraire), puisque le locataire n'a pas cessé de posséder les locaux et les choses qui s'y trouvent. Dans ce cas, la meilleure façon de protéger ce droit est de déposer une demande d'expulsion (je vous rappelle que l'expulsion est la libération des locaux des personnes qui y sont présentes). et leurs affaires)
La probabilité de refus d'ouvrir une procédure pénale en vertu de l'art. 330 du Code pénal de la Fédération de Russie
Cependant, il faut dire que même si le contrat de location n'a pas pris fin, mais que le bailleur a commis les actes ci-dessus, cela n'entraîne pas toujours l'ouverture d'une procédure pénale sur la base d'un délit prévu à l'article 330 du Code pénal. Code de la Fédération de Russie. Souvent, les forces de l'ordre, lorsqu'elles refusent d'ouvrir une procédure pénale, indiquent dans la résolution qu'il existe un différend entre des entités commerciales et que ce différend doit être résolu par le biais d'une procédure civile et non d'une procédure pénale.
Un exemple de phrase en vertu de l'art. 330 du Code pénal de la Fédération de Russie
Comme exemple de condamnation pour actes arbitraires d'un propriétaire qui a enlevé la propriété d'un locataire, on peut citer la résolution du tribunal régional de Kalouga du 13 août 2014. Veuillez noter que dans ce cas, il a été établi que non seulement les biens et documents comptables, Mais La plupart de ces biens ont été perdus. Le tribunal a déclaré :
"préjudice important causé à S., s'est exprimé par une violation des droits et intérêts légaux de la victime, qui était privé de la possibilité d'utiliser et d'éliminer ses biens, dont une partie importante lui appartenait perdu, ainsi qu'exercer des activités commerciales.."